Prehľad aktuálnych trhových podmienok (2025)
Realitný trh v Palm Beach County zostáva v roku 2025 robustný, no ochladil sa oproti búrlivému tempu začiatku 20. rokov. Ceny rezidenčných nehnuteľností naďalej mierne rastú, zatiaľ čo úroveň ponuky sa zlepšila z rekordných miním, čím sa trh presúva do vyváženejšieho stavu rocket.com rocket.com. Komerčné nehnuteľnosti zažívajú zmiešané podmienky: sektory kancelárií a priemyselných priestorov sú podporované rastom podnikania a nízkou neobsadenosťou, zatiaľ čo v sektore maloobchodu došlo k miernemu nárastu neobsadenosti, keďže sa prispôsobuje obdobiu po pandémii globest.com bdb.org. Celkovo silný populačný a pracovný rast v kombinácii s vysokým dopytom spôsobeným sťahovaním stále podopierajú silu trhu v roku 2025.
Trendy v rezidenčných nehnuteľnostiach v roku 2025
Ceny domov, predaje a ponuka
Mediánová predajná cena domu v Palm Beach County je k máju 2025 okolo 530 000 USD, čo znamená medziročný nárast približne o 3–4% redfin.com rocket.com. Tento rast je miernejší než dvojciferné skoky, ktoré sme videli v rokoch 2021–2022, čo naznačuje návrat k stabilnejšiemu tempu. Domy sa predávajú o niečo dlhšie – v priemere približne 87 dní na trhu, čo je nárast o ~11 dní oproti minulému roku redfin.com. Objem predaja sa taktiež ochladil, pričom počet predaných domov na začiatku roku 2025 klesol približne o 14 % oproti minulému roku redfin.com, čiastočne kvôli vyšším úrokovým sadzbám a opatrnosti kupujúcich.
Kľúčové je, že ponuka bývania sa rozšírila, čím sa zmiernilo vážne obdobie nedostatku počas pandémie. V polovici roka 2025 bolo v okrese Palm Beach na predaj uvedených viac ako 16 000 domov zillow.com – čo predstavuje významný nárast, ktorý premenil okres zo silného trhu predávajúcich na viac neutrálny alebo naklonený v prospech kupujúcich rocket.com rocket.com. Ponuka domov na predaj predstavuje približne 4–5 mesiacov pri aktuálnom tempe predaja, čo je nárast oproti menej ako 2 mesiacom v roku 2021, čo signalizuje väčší výber pre kupujúcich a postupný posun k rovnováhe.
Tabuľka: Kľúčové ukazovatele rezidenčného trhu (okres Palm Beach, 2025)
| Ukazovateľ | Hodnota (2025) | Medziročná zmena |
|---|---|---|
| Mediánová predajná cena domu (máj 2025) | ~530 000 $ redfin.com | +3,9 % redfin.com |
| Mediánová doba na trhu | 87 dní redfin.com | +11 dní (pomalší predaj) redfin.com |
| Aktívne ponuky (máj 2025) | ~16 000 domov zillow.com | Vyššia ponuka (výrazný medziročný nárast) |
| Počet mesiacov ponuky domov | ~4,5 mesiaca (odhad) | Nárast z ~3,5 pred rokom (blíži sa k rovnováhe) |
| % predajov v hotovosti (2024) | ~50 % discoversouthflorida.com | Najvyšší podiel v USA (mierny pokles oproti 2023) |
Mesto Palm Beach (ostrovná samospráva) predstavuje ultra-luxusný submarket v rámci okresu. Ceny sú tu o celý rád vyššie: mediánová cena ponuky je okolo 2,9 milióna USD (k máju 2025), čo je v skutočnosti mierny pokles (−3–4 %) oproti predchádzajúcemu roku realtor.com. Tento mierny pokles nasledoval po obrovskom náraste počas pandemického boomu. Mediánová predajná cena v meste Palm Beach sa pohybuje okolo 1,9–3 miliónov USD (individuálne predaje sú často ešte vyššie), čo odráža obmedzenú ponuku a vysoký dopyt po rezidenciách na pobreží oceánu rocket.com realtor.com. Napriek miernemu zníženiu cien zostáva ultra-luxusný segment silný – zámožní kupujúci naďalej oceňujú exkluzivitu a prestíž Palm Beach. Domy v meste sa často predávajú dlhšie a ich ceny sú viac poháňané unikátnymi luxusnými prvkami než širšími trendmi trhu.
Podmienky na trhu s nájmami
Trh s rezidenčnými prenájmami v okrese Palm Beach je v roku 2025 tiež silný. Priemerné nájomné je približne 2 726 $ mesačne, čo predstavuje medziročný nárast o 2,4 % zillow.com. Nájomné v okrese je výrazne vyššie ako americký priemer (približne 2 050 $ na úrovni celej krajiny), čo podčiarkuje vysoký dopyt a relatívne vysoké životné náklady v tejto oblasti zillow.com. Dopyt po prenájmoch podporuje prílev nových obyvateľov a pracovníkov; mnohí noví prichádzajúci najskôr bývajú v prenájme pred kúpou nehnuteľnosti, pričom niektorí relokovaní manažéri dávajú prednosť prenájmu luxusných bytov alebo domov. Miera neobsadenosti bytov zostáva nízka (v polovici jednotiek percent), a prenajímatelia si stále udržujú vyjednávaciu silu, hoci rast nájomného sa v porovnaní s dvojcifernými nárastmi v rokoch 2021–22 zmiernil.
Výrazná časť kúpy domov v kraji je realizovaná investormi alebo kupcami druhých domov so zámerom prenajímať nehnuteľnosti. Južná Florida vedie americký trh v oblasti nákupov za hotovosť a v roku 2024 sa takmer 50 % nákupov domov v oblasti West Palm Beach uskutočnilo výlučne v hotovosti (často išlo o investorov alebo majetných kupcov), čo je najvyšší podiel v USA discoversouthflorida.com. Táto investorská aktivita prispieva k dostatočnej ponuke prenájmových domov. Avšak vzhľadom na vyššie úrokové sadzby a náklady na poistenie niektorí menší investori v rokoch 2024–25 ustúpili, čo mierne zmiernilo konkurenciu v nižšom cenovom segmente.
Nové a pripravované rezidenčné projekty
Okres Palm Beach zažíva stavebný boom v luxusných výškových budovách aj veľkých plánovaných komunitách. V centre West Palm Beach vzniká alebo je čerstvo dokončených niekoľko luxusných bytových veží, zameraných na bohatých kupcov, ktorých láka rastúci profil mesta ako „Wall Street South“. Napríklad spoločnosť Related Companies (firma Stephena Rossa) vyvíja ultra-luxusné nábrežné byty ako Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, a ďalšie projekty ako Olara a Mr. C Residences pridávajú stovky luxusných jednotiek pozdĺž Intracoastal Waterway. Tieto projekty ponúkajú rezortné vybavenie a dosahujú rekordné ceny za štvorcový meter, pričom uspokojujú dopyt manažérov presúvajúcich sa do regiónu a sezónnych obyvateľov. Prvé predaje sú silné, napriek cenám v miliónoch, čo naznačuje dôveru v dlhodobú atraktivitu oblasti.
Zároveň sa veľká časť nedávneho rastu bývania v okrese odohráva v veľkorozmerných, plánovaných komunitách na západných a severných predmestiach discover.pbc.gov. Projekty ako Westlake (nové plánované mesto v centrálnom okrese Palm Beach), Avenir a Arden v západných častiach Palm Beach Gardens/Loxahatchee a pokračujúce rozšírenia vo Wellington a Delray Beach prinášajú na trh tisíce nových rodinných domov. Tieto komunity často obsahujú vlastné vybavenie (parky, klubovne, dokonca nové školy a nákupné centrá) a sú navrhnuté tak, aby zvládli pokračujúci prílev obyvateľstva. Väčšina nových predmestských domov je určená pre rodiny so strednými až vyššími príjmami a aktívnych dospelých, pričom ceny sa zvyčajne pohybujú od 500 000 dolárov až po sedemciferné sumy za väčšie modely. Stavitelia zvýšili tempo výstavby, aby uspokojili dopyt, hoci čelia výzvam rastúcich stavebných nákladov a obmedzeného množstva pozemkov.
V meste Palm Beach je nová výstavba relatívne zriedkavá kvôli prísnym predpisom a obmedzenému množstvu pozemkov – vďaka čomu je každý nový projekt výnimočný. Najväčšou novinkou je plánovaný Aman Palm Beach rezort a rezidencie, ultraluxusný projekt na žiadanom mieste pri oceáne. Aman (exkluzívna hotelová značka) v roku 2025 oznámila, že v Palm Beach postaví butikový päťhviezdičkový hotel a obmedzený počet značkových rezidencií, svoj prvý projekt na Floride theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Tento projekt – pri ktorom sa ceny za rezidenciu očakávajú vysoko nad 10 miliónov dolárov – podčiarkuje pokračujúci “rekordný dopyt zo strany mimoriadne bohatých jednotlivcov” v Palm Beach a je „označovaný za jeden z najvýznamnejších luxusných debutov v nedávnej histórii Palm Beach“ theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Projekt Aman (spolu s nedávno otvoreným Palm House Hotel po 17-ročnej prestávke capitalanalyticsassociates.com a pripravovaným Vineta Hotel od Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) odráža širšiu luxusnú renesanciu na ostrove. Aj keď je voľných pozemkov málo, možno očakávať príležitostné prémiové projekty prestavieb bytov alebo hotelov, ktoré opäť posúvajú hornú hranicu trhu.
Kľúčové faktory: Demografia a ekonomika
Rezidenčný trh poháňa viacero ekonomických a demografických faktorov:
- Rast populácie a migrácia: Počet obyvateľov okresu Palm Beach naďalej rastie, pričom je poháňaný domácou aj zahraničnou migráciou. Od roku 2020 pribudlo v okrese približne 90 000 nových obyvateľov – čo predstavuje takmer 6% nárast – a dosiahol zhruba 1,53 milióna ľudí wlrn.org. Väčšina tohto rastu pochádza z čistej imigrácie: ľudí sťahujúcich sa zo štátov s vysokými daňami a nákladmi (New York, New Jersey, Kalifornia atď.), ako aj dôchodcov a ľudí pracujúcich na diaľku, ktorých láka floridské podnebie a daňové výhody. Samotný West Palm Beach narástol v rokoch 2020–2024 takmer o 9 %, čo je najviac spomedzi veľkých miest v okrese wlrn.org. Tento prílev nových (často zámožných) obyvateľov výrazne posilnil dopyt po bývaní. Do budúcnosti prognózy predpovedajú, že populácia okresu Palm Beach dosiahne do roku 2030 približne 1,64 milióna, čo ešte viac zvýši potrebu bývania discover.pbcgov.org.
- Zamestnanosť a rast príjmov: Ekonomika okresu je v roku 2025 silná, s mierou nezamestnanosti okolo 3,4% (blízko historického minima) careersourcepbc.com. Okres Palm Beach bol úspešný v prilákaní nových firiem a dobre platených pracovných miest, najmä vo finančníctve, technológiách a v sídlach korporácií. West Palm Beach sa označuje ako „Wall Street South“, keďže tu v posledných rokoch otvorili pobočky významné finančné firmy ako Goldman Sachs, BlackRock, Point72 a ďalšie bizjournals.com. To prinieslo prílev vysoko zarábajúcich profesionálov. Neagrárne zamestnanie dosahuje 711 100 pracovných miest (+0,7 % medziročne k začiatku roka 2025) careersourcepbc.com, s významným nárastom pracovných miest v oblastiach Výchova/Zdravotnícke služby (+5,2 %) a vo verejnom sektore, zatiaľ čo odvetvia ako cestovný ruch a pohostinstvo zaznamenali určité poklesy careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Celkovo rastúce príjmy a diverzifikujúca sa ekonomika (vrátane rastu v zdravotníctve, logistike a kancelárií firiem) poskytujú solídny základ pre trh s bývaním.
- Dane a podnikateľské prostredie: Florida je známa absenciou štátnej dane z príjmu a všeobecne priaznivými podnikateľskými politikami, ktoré naďalej priťahujú bohatých jednotlivcov a spoločnosti. Okres Palm Beach najmä profitoval z presunu alebo expanzie finančných firiem a rodinných kancelárií, ktoré sem prichádzajú kvôli nižším daniam a vysokej kvalite života. Napríklad, za posledných päť rokov sa do okresu presťahovalo viac než 140 spoločností, čo prinieslo viac ako 1,1 miliardy dolárov kapitálových investícií a tisíce pracovných miest frisbiepalmbeach.com. Pro-rastové prostredie spolu s novými iniciatívami, ako je technologický kampus Vanderbilt University v hodnote 520 miliónov dolárov v centre West Palm Beach cbs12.com, signalizuje dôveru v dlhodobé ekonomické vyhliadky tejto oblasti. Tieto faktory podporujú trh s nehnuteľnosťami, keďže viac manažérov hľadá bývanie (často luxusné domy alebo byty) a investorov-podnikateľov lákajú príležitosti v dopyte po prenájme.
- Vysoký dopyt zo strany majetných kupujúcich: Palm Beach je už dlho magnetom pre bohatých a tento trend sa ešte zrýchlil. Po roku 2020 migrovali do oblasti mnohí miliardári a milionári, ktorí tu kupujú nehnuteľnosti (napríklad známi manažéri hedžových fondov a technologickí podnikatelia). To je zrejmé z odolnosti ultraluxusného sektora – aj keď úrokové sadzby stúpali, kupujúci s dostatkom hotovosti uzatvárali rekordne vysoké obchody (napríklad niekoľko predajov sídiel nad 50 miliónov dolárov na ostrove). Pokračujúci záujem zahraničných kupujúcich (Kanada, Latinská Amerika a poslednú dobu aj záujem z Európy a Číny) tiež zohráva úlohu. V roku 2023 zahraniční kupujúci kúpili nehnuteľnosti v Južnej Floride v hodnote 5,1 miliardy dolárov (Kanaďania tvorili 25 % zahraničných nákupov v okrese Palm Beach, najväčší podiel) discoversouthflorida.com. Hoci zahraničné investície v Palm Beach nie sú také dominantné ako v Miami, zostávajú stabilnou súčasťou dopytu, najmä pri pobrežných bytoch a prestížnych nehnuteľnostiach.
Aktivita investorov a zahraničných kupujúcich
Na strane zahraničných kupcov sa Južná Florida – vrátane okresu Palm Beach – neustále radí medzi najlepšie destinácie v USA.
pre medzinárodných kupcov nehnuteľností.Kanaďania, ako bolo uvedené, tvoria najväčšiu skupinu v Palm Beach, často kupujú zimné domy alebo investičné byty discoversouthflorida.com.Kupujúci z Latinskej Ameriky (Brazília, Kolumbia, Venezuela, Argentína) nakupujú aj v okrese Palm Beach, hoci sú viac koncentrovaní v Miami-Dade a Broward.V nedávnych údajoch záujem Číňanov o nehnuteľnosti v južnej Floride vzrástol (Čína bola v apríli 2025 krajinou číslo 1 pri hľadaní nehnuteľností v oblasti Miami) rabideauklein.com.Ale nový zákon na Floride (Senátny návrh zákona 264, 2023) môže utlmiť dopyt zo strany cudzincov: obmedzuje niektorých štátnych príslušníkov (najmä z Číny, Ruska a ďalších „rizikových krajín“) v kúpe určitých druhov nehnuteľností na Floride rabideauklein.com rabideauklein.com.S účinnosťou od júla 2023 tento zákon zakazuje čínskym štátnym príslušníkom (neobčanom) kupovať akékoľvek nehnuteľnosti v štáte a obmedzuje ostatných zahraničných štátnych príslušníkov pri kúpe pozemkov v blízkosti kritickej infraštruktúry rabideauklein.com rabideauklein.com.Táto legislatíva vyvolala kontroverzie a právne výzvy pre potenciálnu diskrimináciu zahraničných kupcov.Zatiaľ čo sa dlhodobý vplyv ešte len prejavuje, odborníci na odvetvie sa obávajú, že by to mohlo vylúčiť segment potenciálnych kupujúcich a tým mierne znížiť dopyt rabideauklein.com rabideauklein.com – najmä na trhu s kondomíniami, ktoré sú obľúbené medzi zahraničnými klientmi.Zatiaľ však zostávajú celkové zahraničné investície do nehnuteľností v Palm Beach silné, pričom medzinárodní kupujúci naďalej vnímajú túto oblasť ako bezpečný prístav na „parkovanie peňazí“ v hmotnom majetku discoversouthflorida.com.Investorský záujem o nehnuteľnosti v Palm Beach County zostáva vysoký aj v roku 2025. Aktívni sú tak inštitucionálni, ako aj individuálni investori, ktorí nakupujú domy za účelom prenájmu a dlhodobého zhodnocovania. V určitých častiach južnej Floridy tvorili investori v posledných rokoch viac ako 20 % nákupov nehnuteľností. V Palm Beach County je prítomnosť investorov zrejmá vo veľmi vysokej miere hotovostných transakcií (~50 %), keďže mnoho investičných nákupov je realizovaných bez financovania discoversouthflorida.com. Investori sa zameriavajú na rodinné domy v predmestských oblastiach na prenájom (využívajúc rast populácie a rastúce nájomné), ako aj na byty v centre West Palm a ďalších pracovných centrách.
Aktivita investorov však mierne poklesla v porovnaní s vrcholom v roku 2021. Rastúce úrokové sadzby a ceny nehnuteľností spravili z otáčania (flippingu) alebo prenájmu menej výnosnú záležitosť, čo spôsobilo určitý útlm. V roku 2024 bolo skutočne menej nákupov zo strany investorov ako v roku 2022 a niektorí menší investori boli kvôli vysokým cenám poistiek vytlačení z trhu alebo odradení discoversouthflorida.com. Napriek tomu inštitucionálni investori (napr. private equity fondy, REITs) sú naďalej pozitívne naladení voči južnej Floride – čo dokazujú veľké portfóliové akvizície nájomných komunít a pokračujúci rozvoj štvrtí určených na prenájom v regióne.
Trendy v oblasti komerčných nehnuteľností (2025)
Kancelársky trh
Kancelársky sektor v okrese Palm Beach v roku 2025 sa vyznačuje silou v prvotriednych lokalitách a výzvami v starších subtrhoch. Trh s kanceláriami v centre mesta West Palm Beach zažíva rozmach vďaka prílevu finančných a technologických firiem. Kancelárske priestory triedy A v centrálnom obchodnom okrese West Palm Beach sú mimoriadne žiadané – neobsadenosť dosiahla rekordne nízke hodnoty (~9–10%) pre špičkové budovy f.tlcollect.com. Nové prestížne veže, ako je One Flagler od Related Co. a ďalšie, si vyžadujú rekordne vysoké nájomné. Kancelárie triedy A vo vysokej kvalite v centre West Palm dosahujú v súčasnosti priemernú požadovanú cenu okolo 60–70 dolárov za štvorcový stopu, čo sa vyrovnáva cenám veľkých miest (čo predstavuje 7,7% nárast nájmu medziročne na historických ~$67,70/štvorcový stopa k polovici roku 2024) bdb.org. Tento nárast poháňajú hedžové fondy, private equity a firmy spravujúce majetok, ktoré sú ochotné zaplatiť prémiu za obmedzený priestor v „Wall Street Juhu“. Zvlášť firmy ako Bessemer Trust, Goldman Sachs a Point72 si prenajali významné bloky, čím zaplnili nové developerské projekty a dokonca prinútili niektorých nájomcov uvažovať o okolitých oblastiach. S 9 novými kancelárskymi budovami v centre vo výstavbe alebo v pláne cbs12.com výstavba dobieha dopyt. V celom okrese je vo výstavbe viac ako 1,1 milióna štvorcových stôp kancelárskych priestorov bdb.org – vrátane projektov vo West Palm a Boca Raton – čo odzrkadľuje dôveru, že dopyt nájomcov zostane silný.
Mimo centra mesta je situácia s kancelárskymi priestormi rozmanitejšia. V predmestských subtrhoch ako Boca Raton a Palm Beach Gardens mierne vzrástla miera neobsadenosti v starších kancelárskych parkoch, keďže niektoré firmy konsolidujú alebo umožňujú hybridnú prácu. Napríklad niekoľko veľkých kancelárskych priestorov v severnej a západnej časti Boca bolo uvedených na trh, čo prispelo k negatívnej absorpcii v niektorých oblastiach južného okresu koncom roka 2024 bdb.org bdb.org. Celkovo je miera neobsadenosti kancelárií v okrese (všetky triedy) na úrovni stredných desiatok percent, no to zakrýva rozdiely: modernejšie priestory triedy A sú vzácne, zatiaľ čo staršie budovy triedy B/C majú vyššiu neobsadenosť. Priemerné požadované nájomné v okrese je približne 46 USD za štvorcový stopu (služby v cene), čo je nárast o ~3–4 % medziročne assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Nájmy triedy A sú v priemere približne 52–54 USD za stopu² (stagnácia až +1 % medziročne začiatkom roka 2024) assets.cushmanwakefield.com, ale najlepšie veže v centre mesta tieto hodnoty výrazne prevyšujú, ako bolo uvedené.
Majitelia nehnuteľností sú vo všeobecnosti optimistickí – zamestnanosť v kancelárskych profesiách v Palm Beach rastie a mnohí vedúci pracovníci, ktorí sa do tejto oblasti sťahujú, uprednostňujú kancelárie v blízkosti. Spoločnosť Related Companies (Stephen Ross) sama investovala takmer 10 miliárd dolárov do miestneho rozvoja s cieľom premeniť West Palm na významné obchodné centrum cbs12.com cbs12.com. Spoločnosť dokonca spolupracovala na výstavbe nového inovačného kampusu pre Vanderbiltovu univerzitu v centre mesta, čo signalizuje dlhodobú víziu centra znalostnej ekonomiky cbs12.com. Jednou z výziev je zabezpečiť dostatok záujemcov o všetky nové priestory: prebieha úspešné úsilie o prilákanie podnikania (tímy na rozvoj podnikania v Palm Beach propagovali región v New Yorku, Bostone, Chicagu a inde), s cieľom zaplniť tieto kancelárie firmami z iných štátov bizjournals.com bizjournals.com. Prvé signály sú pozitívne a miestni predstavitelia často zdôrazňujú, že sťahujúce sa spoločnosti priťahuje prostredie „live-work-play” a relatívna cenová dostupnosť (pre manažérov) Palm Beaches v porovnaní so severovýchodom.
Maloobchod a pohostinstvá
Trh maloobchodných nehnuteľností v okrese Palm Beach je v roku 2025 vo všeobecnosti zdravý, aj keď prechádza určitými úpravami. Neobsadenosť maloobchodných priestorov mierne vzrástla za posledný rok – celková miera neobsadenosti maloobchodných priestorov je ~4,1 % k prvému štvrťroku 2025, čo je nárast z približne 3,6 % pred rokom globest.com. Tento nárast (približne +50 bázických bodov medziročne) naznačuje, že sektor sa po silnom oživení po pandémii mierne ochladzuje. Niektoré oblasti, ako je East Boca Raton, majú vyššiu neobsadenosť (~6,9 % v jednom subtrhu), keďže niektoré predajne boli zatvorené alebo zmenšili svoju prevádzku globest.com globest.com. Čistá absorpcia sa v začiatku roku 2025 obrátila do záporných hodnôt (približne –108 000 štvorcových stôp v Q1) po tom, čo bola na konci roku 2024 kladná globest.com, čo naznačuje, že v tomto štvrťroku bolo opustených viac priestorov ako prenajatých.Napriek tomu však dopyt po maloobchode zostáva silný – v skutočnosti bola aktivita pri podpisovaní nájmov začiatkom roku 2025 robustná, keď v 1. štvrťroku bolo uzatvorených približne 454 000 štvorcových stôp nových maloobchodných priestorov (najviac zo všetkých okresov južnej Floridy) globest.com. Spoločnosť Colliers poznamenáva, že mierny nárast neobsadenosti je spôsobený skôr “prebiehajúcimi trhovými úpravami” a obmedzenou novou ponukou než skutočným poklesom dopytu globest.com globest.com. Mnohé národné a regionálne maloobchody stále expandujú na trhu, najmä v rastúcich rezidenčných oblastiach. Nákupné centrá s potravinovým kotviacim obchodom a priestory pre reštaurácie, fitnes a servisné podniky zostávajú vysoko žiadané. Napríklad nová nájomná zmluva na BJ’s Wholesale Club (53 000 štvorcových stôp v Delray Beach) a veľký prenájom predajne Beauty Master (47 000 štvorcových stôp vo West Palm) boli medzi nedávnymi veľkými transakciami globest.com. Nájomné za maloobchodné priestory sa v priemere pohybuje okolo 29 USD za štvorcový stopu NNN v rámci celého okresu, čo je relatívne stabilné (pokles len o 0,30 USD oproti koncu roku 2024) globest.com. Hlavné maloobchodné koridory – ako Worth Avenue v Palm Beach, Atlantic Avenue v Delray Beach alebo Rosemary Square vo West Palm – majú takmer nulovú neobsadenosť a veľmi vysoké nájmy, ktoré podporuje luxusná spotreba a cestovný ruch. Vedľajšie lokality sú rozmanitejšie, pričom v starších nákupných areáloch stále pretrvávajú určité neobsadené priestory, no aj tie profitujú z rastu populácie v predmestských oblastiach.Reality cestovného ruchu a pohostinstva sú svetlým bodom. Kraj Palm Beach zaznamenal rekordné čísla v cestovnom ruchu v roku 2024, keď privítal 9,9 milióna návštevníkov (nárast o 4,6 % oproti roku 2023) thepalmbeaches.com. Výdavky návštevníkov dosiahli nové maximum (7,15 miliardy dolárov v roku 2024) a príjmy hotelov tiež dosiahli rekordy yahoo.com. Výsledkom je, že obsadenosť hotelov a ceny izieb v roku 2025 zostávajú silné. Priemerná obsadenosť hotelov v kraji sa počas hlavnej sezóny pohybovala okolo 70-75 % a ročne ~65 % (napríklad ~65 % v októbri 2024, čo je nárast oproti predošlému roku) travelandtourworld.com. Priemerné denné sadzby (ADR) sa v mnohých hoteloch vyšplhali do rozmedzia 200 dolárov, čo odráža posun trhu smerom k luxusu. Tento úspech podnietil významné investície a rozvoj hotelov: zavedené rezorty reinvestujú (napr. The Breakers dokončil modernizáciu tenisových a wellness zariadení v hodnote 12 miliónov dolárov capitalanalyticsassociates.com), a pribúdajú nové hotely. Okrem spomenutých ultra-luxusných otvorení (Palm House a Vineta v Palm Beach), West Palm Beach zaznamenalo vznik nových hotelov ako Ben Hotel (otvorený v roku 2020, aktuálne vylepšuje technologické vybavenie pre biznis cestujúcich capitalanalyticsassociates.com) a Mandarin Oriental hotel je vo výstavbe v Boca Raton, s otvorením plánovaným na rok 2025.
Výhľad pre maloobchod a pohostinstvo je pozitívny: rastúca populácia i prílev turistov predstavujú rastúcu zákaznícku základňu. Spoločnosť Colliers predpovedá, že ako sa viac zamestnancov vráti do kancelárií a pribudnú nové firmy, pešia premávka narastie, čo povzbudí maloobchodníkov a reštaurácie globest.com. Jednou z prekážok je poistné a nákladové prostredie na Floride – poistenie komerčných nehnuteľností výrazne zdraželo (v niektorých prípadoch poistky narástli o 50–100 % po hurikánoch), čo uberá zisk z prenájmu maloobchodníkov a vlastníkov budov. Okrem toho nedostatok pracovných síl v službách predstavuje výzvu pre prevádzkovateľov hotelov. Napriek tomu je záujem investorov o maloobchodné nehnuteľnosti v Palm Beach veľký, najmä o objekty na dobrých miestach (napríklad nedávny predaj West Palm retail centra za 68,4 milióna dolárov nasvedčuje silným hodnotám) globest.com. Zhrnuté, maloobchod sa stabilizuje na zdravých úrovniach a pohostinstvo prekvitá vďaka rekordnej návštevnosti, pričom ďalšia expanzia je na obzore.
Priemysel a logistika
Priemyselný nehnuteľnostný sektor (sklady, distribučné centrá, výrobné priestory) v okrese Palm Beach bol mimoriadne napätý, hoci sa začína mierne uvoľňovať s nástupom novej ponuky na trh. Počas rokov 2022 a 2023 bola priemyselná obsadenosť v okrese extrémne nízka – často v rozmedzí 2–3 % – vďaka boomu e-commerce a nedostatku dostupnej pôdy. Do začiatku roka 2024 sa obsadenosť zvýšila na približne 4,2 % (Q4 2023) a následne na 6,6 % v Q1 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Tento nárast voľných priestorov (stále relatívne nízky) je hlavne výsledkom vlny nových skladových projektov, ktoré boli dokončené a pridali tak veľmi potrebnú kapacitu. Napríklad, za posledný rok bolo dokončených viac ako 1,5 milióna štvorcových stôp nových priemyselných priestorov a ďalších približne 1,5 milióna štvorcových stôp je vo výstavbe začiatkom roku 2025 bdb.org bdb.org. Tieto nové zariadenia, nachádzajúce sa pozdĺž hlavných koridorov ako križovatka I-95/Turnpike v Jupiteri, West Palm a pozdĺž Southern Blvd, mierne zvýšili mieru neobsadenosti.
Napriek tomu dopyt zostáva silný. Okres Palm Beach zaznamenal 16 po sebe idúcich kvartálov pozitívnej čistej absorbcie až do začiatku roku 2024 bdb.org. Tempo sa síce spomalilo oproti pandémiou poháňanému rastu – čistá absorbcia za posledný rok (~340 000 štvorcových stôp) je ďaleko pod úrovňou 1,4 milióna štvorcových stôp ročne zaznamenaných v roku 2021 bdb.org, no stále ide o pozitívnu absorbciu, čo znamená, že sa viac priestorov obsadzuje, ako uvoľňuje. Mnohé nové sklady prenajímajú logistické a stavebné firmy obsluhujúce rastúcu populáciu, ako aj niektoré výrobné a biotechnologické spoločnosti expandujúce na severe okresu.
Nájmy za priemyselné priestory dosiahli historické maximum: priemerný požadovaný nájom je okolo 15–16 USD za štvorcový stopu (triple net) na konci roku 2024/začiatku 2025 bdb.org. To je historické maximum a predstavuje približne 6 % ročný rast nájomného, čo prevyšuje dlhodobý priemer približne 4 % bdb.org. Obmedzená dostupnosť pozemkov v Palm Beach (medzi Everglades a oceánom) limituje, koľko priemyselných priestorov sa môže postaviť, čo podporuje vysoké nájomné. Väčší nájomcovia distribučných centier, ktorí nenájdu priestor, sa niekedy pozerajú severnejšie, do okresov Martin alebo St. Lucie, kvôli veľkým distribučným centrám, ale poloha a pracovná sila Palm Beach z neho robia ideálnu oblasť pre „last-mile“ logistické centrá.
V skratke, priemyselný trh prechádza z extrémne napätého na stále napätý. Mierny nárast miery neobsadenosti na 5–6 % v skutočnosti predstavuje zdravšie prostredie, kde majú nájomcovia viac možností. Stále ide o trh na strane prenajímateľov kvalitných skladových priestorov, vzhľadom na silný dopyt zo strany firiem zaoberajúcich sa prepravou, skladovaním a stavebnými činnosťami. Developeri opatrne pokračujú vo výstavbe, keďže vedia, že pokiaľ bude rásť populácia a elektronický obchod, okres Palm Beach bude potrebovať viac moderných logistických zariadení. Ak sa neobjaví hospodársky pokles, priemyselné nehnuteľnosti by mali v regióne zostať vysoko výkonnou triedou aktív.
Zmeny v politike a regulácii ovplyvňujúce trh s nehnuteľnosťami
Niekoľko politických a regulačných vývojov na Floride ovplyvňuje v roku 2025 trh s nehnuteľnosťami:
- Zákon o bezpečnosti a rezervách v bytových domoch: V reakcii na tragédiu pádu kondomíniového domu Surfside (jún 2021 v Miami-Dade) Florida v roku 2022 prijala prísny zákon o bezpečnosti budov, ktorý ovplyvňuje kondomíniá po celom štáte wlrn.org. Zákon nariaďuje pravidelné štrukturálne prehliadky starších bytových domov a kriticky vyžaduje, aby spoločenstvá vlastníkov udržiavali dostatočné rezervné fondy na opravy (ruší sa možnosť vzdania sa tvorby rezerv) wlrn.org. Po nadobudnutí účinnosti týchto predpisov muselo mnoho bytových domov – najmä tých starších ako 30 rokov a vyšších ako 3 poschodia – vyberať veľké mimoriadne poplatky alebo dramaticky zvýšiť poplatky HOA na posilnenie rezerv a dokončenie povinných opráv wlrn.org. V okrese Palm Beach, ktorý má veľké množstvo starších pobrežných kondomínií (od Boca Raton po Palm Beach island), to spôsobilo finančný tlak na niektorých vlastníkov. Najmä seniori s pevnými príjmami zápasia s náhlym nárastom mesačných poplatkov. V dôsledku toho „predaj bytov v kondomíniách klesol, keďže vlastníci sa snažia zbaviť jednotiek, aby sa vyhli vyšším poplatkom“ v niektorých budovách wlrn.org. Politici diskutujú o opatreniach na zmiernenie situácie; napríklad návrh na rok 2025 by predĺžil lehoty na požiadavky rezerv a prípadne by rozlíšil veže podľa úrovne rizika wlrn.org wlrn.org. Štátni predstavitelia však dali najavo, že „nepoľavia v bezpečnostných požiadavkách“ wlrn.org a uprednostňujú štrukturálnu integritu. Výsledkom je rozdelenie trhu s bytovými domami: novšie a dobre financované budovy sú naďalej atraktívne, zatiaľ čo zle udržiavané staršie bytovky čelia poklesu cien a dlhšiemu času predaja v dôsledku finančnej záťaže pre kupujúcich (ktorí do svojho rozhodovania zahŕňajú tieto vysoké poplatky). Z dlhodobého hľadiska by však tieto zákony mali viesť k bezpečnejšiemu a udržateľnejšiemu fondu bytových domov.
- Reformy poistenia majetku: Florida sa nachádza v poisťovacej kríze, keď poistné na poistenie nehnuteľností prudko rastie (priemerné náklady na domáce poistenie v štáte sú niekoľkonásobne vyššie ako celoštátny priemer). Koncom roka 2022 a v roku 2023 prijal floridský zákonodarný zbor reformy, ktorých cieľom bolo obmedziť súdne spory týkajúce sa poistenia a stabilizovať trh. Medzi tieto opatrenia patrilo obmedzenie poplatkov za právnikov pri súdnych sporoch a prevodoch benefitov, ako aj zabezpečenie zaisťovacieho krytia pre poisťovne. Prvé náznaky naznačujú, že tempo zvyšovania poistného sa spomalilo – floridský poisťovací komisár uviedol, že vďaka reformám náklady na poistenie domácností v rokoch 2023–2024 vzrástli oveľa menej, než sa pôvodne predpokladalo iii.org. V celom štáte priemerné navýšenie sadzby kleslo z viac ako 20 % v roku 2023 na takmer nulu (0–1 %) pre rok 2025, uviedol guvernér Floridy flgov.com. V praxi však mnohí majitelia domov v Palm Beach stále zažívajú výrazné zdražovanie (niektoré poistky v rokoch 2020–2023 zdvojnásobili svoju cenu), no existuje nádej, že na trh vstúpia nové poisťovne a sadzby sa stabilizujú. Dôležité je, že návrh zákona na rok 2025 (HB 913) by zakázal štátnej Citizens Insurance poistiť byty, ktoré nespĺňajú Surfside zákon, čo ešte viac tlačí na spoločenstvá, aby dokončili opravy pmlawfla.com. Dostupnosť poistenia ostáva kľúčovou otázkou: vysoké poistné de facto zvyšuje cenu bývania a môže znižovať dopyt, najmä po starších domoch v oblastiach náchylných na záplavy alebo vietor. Opatrenia štátu sú zamerané na dlhodobú úľavu; v krátkodobom horizonte realitní makléri hlásia, že náklady na poistenie sa stali dôležitejším faktorom pri rozhodovaní kupujúcich (kupujúci napríklad uprednostňujú domy s novou strechou, aby mali nižšie poistné).
- Obmedzenia pre zahraničných kupcov: Ako už bolo spomenuté, floridský zákon SB 264 (2023) zavádza nové obmedzenia pre zahraničné vlastníctvo nehnuteľností. Od 1. júla 2023 je občanom Číny (ktorí nie sú rezidentmi USA) zakázané kupovať akékoľvek nehnuteľnosti na Floride rabideauklein.com. Okrem toho občania niekoľkých ďalších krajín (Rusko, Irán, Severná Kórea, Kuba, Venezuela, Sýria) nemôžu kupovať poľnohospodársku pôdu alebo žiadnu nehnuteľnosť v okruhu 10 míľ od kritickej infraštruktúry alebo vojenského zariadenia rabideauklein.com. Kupujúci musia podpísať čestné vyhlásenie, že nie sú „zahraničnými subjektmi“ podľa týchto definícií rabideauklein.com. Tieto pravidlá priniesli nové komplikácie pre určité transakcie – napríklad realitní makléri musia dôkladnejšie preverovať status zahraničných klientov. Aj keď boli čínski a ruskí kupci v Palm Beach len malou časťou trhu, zákon „vzbudzuje pozornosť“ a vyvoláva obavy z diskriminácie a straty biznisu rabideauklein.com rabideauklein.com. Prebieha federálna právna výzva a jej výsledok môže zákon zmeniť alebo zrušiť. Medzitým utrpela povesť Floridy ako otvoreného trhu pre globálnych kupcov a niektorí developeri sa obávajú, že zahraničný kapitál (často dôležitý pri financovaní výstavby bytových domov) by mohol byť presmerovaný do iných štátov bez takýchto obmedzení.
- Miestne dane a regulácie: Kraj Palm Beach a jeho obce si vo všeobecnosti zachovali mierne sadzby dane z nehnuteľností a v roku 2025 v tomto smere nedošlo k zásadným zmenám. Silný rast hodnôt nehnuteľností zvýšil daňový základ, čo umožnilo niektoré zníženia sadzieb. Napríklad mesto Palm Beach mierne znížilo svoju sadzbu dane z nehnuteľností vo fiškálnom roku 2024, avšak kvôli vyššiemu oceneniu platí mnoho majiteľov domov viac (pokiaľ nie sú chránení stropom na homestead). Z hľadiska regulácie sa miestne samosprávy zaoberajú riadením rastu: otázky ako dopravné zápchy, kapacita škôl a environmentálna odolnosť sú horúcimi témami. Kraj investuje do infraštruktúry (cesty, nové predĺženie prímestskej železnice a pod.) a dokonca zvažuje opatrenia ako mandáty na bývanie pre pracovnú silu v nových projektoch, aby si učitelia a záchranné zložky mohli dovoliť bývať v tejto oblasti. V roku 2025 neboli prijaté žiadne veľké nové zmeny územného plánovania, no diskusie pokračujú o zvyšovaní hustoty v mestských centrách (aby sa zvládol rast bez rozširovania do krajiny) verzus ochrana prímestských/vidieckych území pred nadmerným rozvojom. Rovnováha medzi podporou rozvoja a zachovaním kvality života je kľúčovým politickým kompromisom v okrese Palm Beach.
Vyhliadky a prognózy do roku 2030
Ak sa pozrieme dopredu, realitný trh v Palm Beach je nastavený na pokračujúci rast do roku 2030, avšak miernejším tempom v porovnaní s poslednými rokmi. Odborné prognózy naznačujú, že na celkovom Floride sa očakáva stabilný rast cien nehnuteľností v najbližších 5+ rokoch a okres Palm Beach by mal prekonať mnohé iné trhy kvôli svojim silným faktorom dopytu lgrealtygroup.com. Prognóza Realtor.com na rok 2024 napríklad uviedla metropolitu Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach ako jeden z najlepších realitných trhov v USA, pričom zdôraznila silný rast pracovných miest a limitovanú ponuku. Hoci presné dlhodobé prognózy sa líšia, objavuje sa niekoľko spoločných tém:
- Vývoj cien nehnuteľností: Hodnoty nehnuteľností budú pravdepodobne ďalej stúpať počas tejto dekády, ale skôr jednociferne ročne, namiesto neudržateľných 20 % skokov z roku 2021. Analytici odvetvia predpokladajú, že ceny domov v okrese Palm Beach budú rásť v priemere zhruba o 3–5 % ročne až do konca 20. rokov, pokiaľ nedôjde k výraznému ekonomickému šoku. To znamená, že do roku 2030 by stredné ceny mohli byť o 20–30 % vyššie ako dnes. Kľúčovými faktormi tohto rastu sú trvalá nerovnováha medzi ponukou a dopytom (v okrese sa nestavia dosť na uspokojenie celého dopytu) a vysokopríjmový demografický profil. Vyššie úrokové sadzby (ak budú pretrvávať) a problémy s dostupnosťou však pravdepodobne rast cien obmedzia na normálnejšie hodnoty. Dostupnosť bývania sa môže stať väčšou výzvou – už teraz sú pomery cien k príjmom vysoké a do roku 2030 si väčšia časť miestnych pracovníkov možno nebude môcť dovoliť bývať v okrese, čo môže zvýšiť dopyt po viacbytových domoch a prenájmoch.
- Obyvateľstvo a dopyt po bývaní: Očakáva sa, že populácia Floridy presiahne 25 miliónov do roku 2030 a okres Palm Beach dosiahne približne 1,64 milióna lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. To znamená, že desaťtisíce nových domácností budú potrebovať bývanie v okrese. Výstavba bývania zostane veľmi aktívna: očakávajte ďalšiu expanziu smerom na západ (hoci bude limitovaná hranicami Everglades) a rast smerom nahor prostredníctvom zahusťovania a vertikálneho rozvoja v mestách. Obce pravdepodobne podporia viac zmiešaných a vyššie zahustených projektov v centrách miest (West Palm, Boca Raton, Delray Beach), aby dokázali ubytovať nových obyvateľov. Tlak na dostupné bývanie a bývanie pre pracujúcich sa môže vystupňovať, keďže do roku 2030 sa môže rozdiel medzi cenami bývania a miestnymi príjmami ešte viac rozšíriť, ak rast cien prekoná rast miezd.
- Evolúcia komerčných nehnuteľností: Do roku 2030 sa West Palm Beach bude snažiť upevniť svoju pozíciu ako významné finančné a obchodné centrum. Milióny štvorcových stôp nových kancelárií triedy A, ktoré sa stavajú, by mali absorbovať sťahujúce sa firmy a miestne startupy – ak áno, centrum WPB môže získať panorámu aj ekonomický profil radikálne odlišný od situácie spred desaťročia. Voľné kancelárske priestory by sa mohli stabilizovať okolo 10–12 % (čo je zdravý trh) po absorbovaní novej ponuky a rast nájomného bude závisieť od ďalšieho prílevu firiem. Maloobchod pravdepodobne ostane silný tam, kde rastie populácia; zážitkový maloobchod a gastronómia, najmä v lifestyle centrách a v atraktívnych mestských lokalitách, by sa mali dariť, keďže noví obyvatelia a turisti budú míňať v danom regióne. Niektoré staršie maloobchodné centrá môžu byť do roku 2030 prerobené na zmiešané areály alebo logistické sklady pre poslednú míľu, čo odráža zmenu spotrebiteľských návykov. Priemyselné/logistické plochy budú aj naďalej pribúdať v blízkosti dopravných koridorov – do roku 2030 môže v okrese pribudnúť nové priemyselné parky v západných oblastiach, pravdepodobne vrátane leteckého logistického centra, ktoré využije rozšírené Letisko Palm Beach International (prebieha jeho rozsiahla expanzia). Miera neobsadenosti priemyselných priestorov sa môže s novou ponukou mierne zvýšiť, no pravdepodobne zostane na úrovni pod 8–10 % vzhľadom na stabilný dopyt.
- Infraštruktúra a odolnosť: Kľúčovým aspektom výhľadu do rokov 2025–2030 je to, ako okres Palm Beach pristúpi k infraštruktúre a klimatickej odolnosti. Fungujúca vysokorýchlostná železnica Brightline (spájajúca West Palm s Miami a čoskoro Orlandom) a potenciálne prímestské železnice na FEC linke môžu do roku 2030 výrazne zlepšiť regionálnu prepojenosť, čo zvýši hodnotu nehnuteľností v okolí staníc. Zlepšenia diaľnic a nové dopravné projekty (ako napr. predĺženie cesty State Road 7) budú formovať vzorce rozvoja. V oblasti odolnosti očakávajte prísnejšie stavebné predpisy a opatrenia na zmiernenie rizík, keďže obavy z klimatických zmien rastú – vyššia hladina mora a riziko záplav môžu viesť k novým požiadavkám na výstavbu pri vode a náklady na poistenie zostanú nevyspytateľné. Štvrte a developeri, ktorí proaktívne implementujú riadenie dažďových vôd, spevnenie infraštruktúry alebo vyvýšenie stavieb, môžu lepšie udržať hodnotu nehnuteľností. Miestne samosprávy už investujú do ochrany pobrežia a zlepšenia odvodnenia; do roku 2030 budú tieto snahy ešte dôležitejšie na ochranu nehnuteľností.
- Konkurenčná výhoda: V porovnaní s ostatnými trhmi na Floride by mal okres Palm Beach zostať jednou z najžiadanejších oblastí, aj keď možno nie tou najrýchlejšie rastúcou v percentuálnom vyjadrení (niektoré stredne veľké mestá ako Fort Myers alebo Tampa môžu rásť rýchlejšie). Čo sa týka cien domov, okres Palm Beach je v južnej Floride druhý hneď za oblastou Miami: napríklad ku polovici roku 2025, mediánová predajná cena v Miami-Dade (približne 570 000 dolárov) a medziročný nárast ceny (+5,1 % YoY) mierne prevyšovali 507 000 dolárov a +4,1 % v Palm Beach rocket.com rocket.com. Okres Broward má nižší medián (458 000 dolárov), ale zaznamenal 6,4 % medziročný nárast cien rocket.com. Do budúcnosti môže byť rast cien v Palm Beach trochu zmiernený v porovnaní s mimoriadne konkurenčným trhom v Miami, no pravdepodobne prekoná mnohé vnútrozemské časti Floridy. Trend príchodu majetných obyvateľov dáva okresu jedinečnú výhodu – efektívne importuje bohatstvo – čo by malo nehnuteľnosti udržiavať relatívne izolované od poklesov. Dokonca aj počas celonárodných ochladení priťahuje južná Florida investície ako bezpečný prístav.
Názor odborníkov zostáva v prípade trhu s nehnuteľnosťami v Palm Beach pozitívny až do roku 2030. Miestni realitní lídri a ekonómovia často vyzdvihujú rozmanitú atraktivitu tohto okresu: ide o kombináciu luxusného prímorského života (konkurujúceho Naples alebo Miami Beach), prosperujúcich mestských centier a rodinne orientovaných predmestí, pričom všetko podopierajú daňové a klimatické výhody Floridy. Ako to vystihol jeden článok v South Florida Business Journal, migrácia bohatstva a presun firiem robia z tohto regiónu „hlavné mesto kapitálu“, čo poháňa hospodársky rast, ktorý následne podporuje trh s nehnuteľnosťami bizjournals.com bizjournals.com. Hlavné výzvy na obzore – dostupnosť bývania, zaťažená infraštruktúra a klimatické riziká – sú známe a podnikajú sa (hoci pomaly) kroky na ich riešenie. Ak sa oblasti podarí tieto problémy naďalej zvládať, výhľad pre okres Palm Beach je trvalo rastúci trh s nehnuteľnosťami: viac obyvateľov, viac výstavby a rastúce hodnoty, pričom trh sa do roku 2030 stane o niečo vyváženejším (a možno aj odolnejším).
Porovnávací prehľad: Palm Beach vs. ostatné trhy na Floride (voliteľné)
(Trendy v oblasti nehnuteľností v Palm Beach County sa často rozoberajú v kontexte širšieho floridského trhu. K roku 2025 zostáva južná Florida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) jedným z najvýkonnejších regiónov v rámci celých Spojených štátov. Ročný rast cien domov v Palm Beach o +3–4% redfin.com je podobný štátnemu priemeru, aj keď niektoré metropolitné oblasti Floridy, ako Orlando a Tampa, zaznamenávajú po pandémii mierne vyššie tempo rastu. To, čo odlišuje Palm Beach, je vyššia mediánová cena (približne 500-tisíc USD oproti floridskému mediánu okolo 400-tisíc USD) a dynamika segmentu luxusných nehnuteľností. Keď sa v roku 2023 ochladil trh s bytmi v Miami-Dade, mnoho medzinárodných kupcov zameralo svoju pozornosť na prímorské nehnuteľnosti v Palm Beach County. V porovnaní s Miami je trh v Palm Beach o niečo menej volatilný a menej hustý, ale zdieľa silné základy dopytu. V porovnaní so strednou Floridou (Orlando) alebo juhozápadnou Floridou (Naples/Ft Myers), Palm Beach ťahá nahor viac vplyv financií a obchodu, nielen dôchodky alebo turistika. Stručne povedané, hoci celá Florida rastie, Palm Beach County vyniká kombináciou luxusu a rastu – kombinácia, ktorá by mala zabezpečiť, že zostane jedným z najhodnotnejších trhov s nehnuteľnosťami v štáte aj do budúcnosti.)
Zdroje: Najnovšie trhové údaje a správy boli čerpané zo Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, miestnych médií (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) a analýz komerčných maklérskych spoločností (Colliers, Cushman & Wakefield) a ďalších. Tieto zdroje poskytujú najaktuálnejšie štatistiky o cenách, ponuke a rozvoji k rokom 2024–2025 a ich poznatky tvoria základ prognóz do roku 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, ako je podrobne rozpracované v tejto správe. Uvádzané údaje a trendy odrážajú konsenzus týchto renomovaných zdrojov ohľadom trhu s nehnuteľnosťami v Palm Beach.
