Pregled tržnih razmer v letu 2025
Trg nepremičnin v Tajpeju v letu 2025 doživlja opazno ohlajanje po več letih intenzivne rasti. Obseg transakcij se je močno zmanjšal, rast cen pa je zastala zaradi strožjih kreditnih pogojev in gospodarske negotovosti taipeitimes.com taipeitimes.com. V prvem četrtletju 2025 je bilo po vsej državi registriranih le približno 63.000 prenosov nepremičnin – 20-odstotni padec na letni ravni in najšibkejši obseg v zadnjih osmih letih taipeitimes.com. V šestih največjih mestih Tajvana (vključno s Tajpejem) so stanovanjskie transakcije do sredine leta 2025 upadle za več kot 20% na letni ravni taipeitimes.com. To upočasnitev je sledila obdobju močne aktivnosti v letu 2024; na primer, prodaja stanovanj je v prvem polletju 2024 poskočila za 27% na letni ravni zaradi gospodarskega okrevanja taipeitimes.com. Vendar se je razpoloženje konec leta 2024 spremenilo, saj so svetovni gospodarski vetrovi in nove omejitve kreditiranja zmanjšali zaupanje kupcev.
Več dejavnikov prispeva k upadu stanovanjskega trga v Tajpeju leta 2025. Uvedba selektivnih kreditnih omejitev za hipotekarne posojila s strani Centralne banke (od septembra 2024) je zvišala stroške zadolževanja in zmanjšala finančni vzvod za kupce taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Banke zdaj zahtevajo večje pologe (razmerja med posojili in vrednostjo so bila znižana približno za 10 odstotnih točk pri nakupu drugega doma) in so ukinile obdobja mirovanja, ko je bilo potrebno plačevati samo obresti, kar še dodatno zaostruje pogoje financiranja taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Potencialni kupci so prav tako previdni: skoraj 80 % anketiranih iskalcev stanovanj se raje »umakne na stran« in počaka vsaj do leta 2026 zaradi negotovega gospodarstva in strožjih kreditnih pogojev taipeitimes.com taipeitimes.com. Tajvanski BDP še vedno raste (približno 3 % napoved za leto 2025) in obrestne mere ostajajo razmeroma nespremenjene cbreemail.com, vendar visoki stroški zadolževanja (hipotekarne obrestne mere ~2,5 % + celo pri državnih bankah taipeitimes.com) in globalne trgovinske napetosti slabijo razpoloženje na nepremičninskem trgu.
Kritično je, da so se cene stanovanj v Tajpeju začele zmerno popravljati. To ni zlom, ampak napihnjena rast cen v obdobju 2020–2024 se je umirila. V 4. četrtletju 2024 so povprečne cene stanovanj po vsej državi padle za 6,6 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, vsi šest največjih mest pa je zabeležilo upad cen taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Cene v mestu Tajpej so v 4. četrtletju (v primerjavi s 1. četrtletjem 2024) padle za približno 3 %, kar je razmeroma blag padec v primerjavi z večjimi popravki v južnih mestih, kot je Kaohsiung (-10 %) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Do 1. četrtletja 2025 je povprečna cena doma v Tajpeju znašala približno 1.233 milijona NT$ na ping (~38.000 USD za 3,3 m²) – kar je najvišje v Tajvanu taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, vendar se je rast ustavila. Več prodajalcev znižuje zahtevane cene za sklenitev poslov, popusti v višini 10–12 % od izhodiščne cene pa so zdaj v Tajpeju pogosti – kar je najširša razlika po obdobju pandemije taipeitimes.com taipeitimes.com. Skratka, trg leta 2025 zaznamujejo upadajoče povpraševanje, naraščajoča zaloga in postopno mehčanje cen, še posebej v segmentih in regijah, kjer so bile predhodne rasti najvišje.
Trendi na področju stanovanjskih nepremičnin v letu 2025
Sektor stanovanjskih nepremičnin v Tajpeju se je leta 2025 preusmeril iz prodajnega trga v bolj uravnotežen ali celo kupcem ugoden trg. Kupci stanovanj imajo več pogajalske moči kot v prejšnjih letih. Po podatkih podjetja Evertrust se je povprečni razpon pogajanj (razlika med zahtevano in končno ceno) v začetku leta 2025 razširil na približno 10–12 %, medtem ko je bil na vrhuncu trga sredi leta 2024 v enomestnih številkah taipeitimes.com taipeitimes.com. Prodajalci v Tajpeju so ponujali največje popuste (povprečno okoli 12,8 % nižje od izhodiščne cene), sledila sta New Taipei (11,5 %) in Tainan (11,1 %) taipeitimes.com taipeitimes.com. To kaže, da potencialni kupci uspešno pritiskajo na znižanje cen, kar je trend, ki ga poganjata strožje kreditno okolje in večja ponudba.
Ponudba stanovanj se je dejansko povečala. Rekordnih 100.000 novih stanovanjskih enot naj bi bilo dokončanih po vsej Tajvanu v letu 2025, kar povzroča zaskrbljenost zaradi presežne ponudbe v določenih regijah taipeitimes.com. Medtem ko ima mesto Tajpej malo prostora za večje nove projekte, je širša metropolitanska regija Tajpeja (vključno z mestom New Taipei) v zadnjih letih doživela številne gradnje. Omeniti velja, da je število novih stanovanj (novogradnje) leta 2024 na ravni države doseglo najnižjo raven v zadnjih petih letih, ker so postali razvijalci previdni taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. V nekaterih območjih z visokimi zalogami — na primer v območjih prenove v New Taipei — so gradbinci dejansko zamaknili ali zmanjšali projekte v pozni 2024 po zaostritvi kreditiranja taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Ta upad gradnje bi lahko dolgoročno zmanjšal rast ponudbe. Toda kratkoročno je stanovanjska zaloga v Tajpeju obsežna zaradi nedavnega gradbenega buma, zaloge neprodanih stanovanj pa so še vedno visoke (veliko razvijalcev ima še vedno v lasti številna neprodana stanovanja v predprodaji) taiwannews.com.tw. Posledično imajo kupci več izbire in manj naglice, kar dodatno ohlaja pritisk na cene.
Trendi cen stanovanj se razlikujejo glede na segment. Na trgu predprodaje (novogradnje) cene ostajajo razmeroma visoke – podprte z zgodnejšim optimizmom razvijalcev – vendar se je stopnja prodaje upočasnila. V drugem četrtletju 2024 je povprečna cena predprodaje na nacionalni ravni dosegla 530.300 NT$ na ping (≈16 milijonov NT$ za stanovanje s 30 pingi), kar je 6,7 % več kot v prejšnjem četrtletju taipeitimes.com taipeitimes.com. Vendar so se do zadnjega četrtletja 2024 pojavili znaki korekcije cen tudi pri novih projektih. Mediana nacionalne cene stanovanj je v zadnjem četrtletju padla na približno 338.600 NT$ na ping taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, znižanja cen za približno 6 % pa so postala pogosta za sprostitev zalog taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Najboljši projekti v Tajpeju še vedno dosegajo visoke cene (pogosto 1 milijon NT$+ na ping), vendar so prodajalci sedaj bolj prilagodljivi pod pritiskom. Kot je dejal eden od analitikov, za razliko od leta razcveta, ko so lastniki vztrajali pri ceni, je v letu 2025 veliko prodajalcev pripravljeno na pogajanja ali znižanje izhodiščnih cen za odprodajo enot taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. To še posebej velja za investitorje z več nepremičninami, ki se zdaj soočajo z višjimi stroški zaradi novih davkov in pravil kreditiranja (podrobneje v naslednjem poglavju).
Demografija kupcev na trgu stanovanj v Tajpeju se prav tako spreminja. Vladne politike, ki dajejo prednost prvim lastnikom nepremičnin za lastno rabo, že dajejo rezultate: delež kupcev, ki prvič kupujejo, se je z ~57 % v začetku 2023 zvišal na 61,4 % konec 2024, kar kaže na večje število dejanskih uporabnikov na trgu taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Mlajše družine in samski se previdno vračajo na trg, kar jim omogočajo posebna hipotekarna posojila (npr. program za mlade New Youth Housing) in umik vlagateljev. Pravzaprav samska gospodinjstva in gospodinjstva z malo člani zdaj prevladujejo v Tajpeju – skoraj polovica vseh gospodinjstev na Tajvanu šteje eno ali dve osebi taipeitimes.com. Tajpej, Novi Tajpej in Kaohsiung imajo še posebej veliko samskih gospodinjstev taipeitimes.com. Ta demografski trend pomeni močno povpraševanje po manjših enotah in stanovanjih “eno stanovanje na osebo”, kar se sklada z vladnim ciljem “en lastnik, eno stanovanje” taipeitimes.com. Posledično se je povpraševanje po luksuznih stanovanjih za špekulacije zmanjšalo. Tudi območja, ki so bila do nedavnega vroča zaradi novic iz tehnološke industrije – na primer regije blizu novih TSMC polprevodniških tovarn – so se ohladila. Raziskava v začetku leta 2025 je pokazala različna pričakovanja glede cen stanovanj v bližini načrtovanih TSMC obratov – le nekaj več kot polovica anketiranih še vedno pričakuje rast cen, drugi pa pričakujejo stabilnost ali padec taipeitimes.com. Ta dvoumnost odraža zavedanje, da se lahko tehnološki razcvet hitro obrne, če se projekti ustavijo ali če špekulacije preveč prehitevajo temeljne dejavnike.
Na najemniški strani so najemnine za stanovanja v Tajpeju ostale razmeroma stabilne in nizko donosne glede na cene. Letni najemniški donosi v Tajpeju v povprečju znašajo le okoli 2 %, kar je med najnižjimi v Aziji investasian.com investasian.com. To pomeni, da nakup za oddajo ni zelo dobičkonosen in veliko vlagateljev je stavilo na kapitalsko rast. Ker se rast cen umirja, nekateri bodoči najemodajalci preučujejo svojo strategijo in več stanovanj se lahko vrne na prodajni trg. Krizna nedostopnost ostaja huda: razmerje med cenami stanovanj in dohodki na Tajvanu znaša okoli 15–20, v Tajpeju pa lahko približno 40 let povprečnega dohodka zadostuje za nakup skromnega stanovanja investasian.com investasian.com. To je povzročilo javno ogorčenje glede pravičnosti stanovanj, odliv prebivalstva iz Tajpeja (več kot 20.000 prebivalcev neto je zapustilo mesto Tajpej v prvem četrtletju 2025, pogosto iščejo cenejša stanovanja v predmestjih) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw in stalna prizadevanja vlade za zajezitev cen.
Povzetek: Stanovanjski trg v Tajpeju leta 2025 je v fazi ohlajanja: prodaja je upadla, rast cen prehaja v blag padec in špekulacije, podprte z visokim finančnim vzvodom, upadajo. Končni kupci počasi znova pridobivajo prednost, trg pa je bolj zdrav v smislu, da presežek izstopa. Vendar pa izzivi glede dostopnosti ostajajo in pravi trg kupcev bo odvisen od nadaljnjega prilagajanja cen ali rasti dohodkov.
Trendi na trgu poslovnih nepremičnin (pisarniški, trgovski in industrijski prostori)
Trg poslovnih nepremičnin v Tajpeju v letu 2025 kaže mešano sliko: pisarniški sektor se sooča z izzivi, medtem ko so nekateri industrijski/logistični segmenti še vedno trdni. Po napovedi CBRE stopnja praznih pisarn narašča in naj bi dosegla najvišjo raven v zadnjih sedmih letih v letu 2025 cbreemail.com. Na trg prihaja nova ponudba – vključno z več sodobnimi pisarniškimi stolpnicami v okrožjih Xinyi in Nangang – kar presega trenutno povpraševanje najemnikov. Ta porast ponudbe spreminja tajpejski pisarniški trg v okolje, ki je bolj ugodno za najemnike, kar je občutna sprememba po letih nizke praznosti. Lastniki starejših ali manj atraktivnih stavb se bodo verjetno soočili z večjo konkurenco in bodo morda morali ponuditi spodbude ali znižati najemnine za privabljanje najemnikov. Številna podjetja se namreč odločajo za “beg v kakovost” cbreemail.com, selitev v novejše stavbe z boljšimi storitvami in zapuščajo stare pisarne. Posledično pogajalska moč lastnikov slabi v pisarniškem segmentu in pričakuje se, da bo rast najemnin v letu 2025 umirjena.
Medtem se sektor trgovskih nepremičnin v Tajpeju previdno izboljšuje, a ne brez izzivov. Zaupanje potrošnikov je nekoliko nestanovitno zaradi nihanja borze in globalne gospodarske negotovosti cbreemail.com. Zato trgovci širijo previdno in se osredotočajo na preverjene lokacije in koncepte. Segment luksuzne trgovine (zlasti v okolici Taipei 101/Xinyi in Zhongshan) beleži okrevanje zaradi ponovne krepitve turizma v Aziji, medtem ko se lokalne trgovine in nakupovalna središča še vedno pobirajo po prehodu potrošnikov na spletno trgovino v času pandemije. Rast spletne trgovine še naprej spodbuja povpraševanje po sodobnih logističnih in skladiščnih prostorih cbreemail.com. Industrijske nepremičnine v Tajpeju, zlasti skladišča in distribucijski centri za zadnjo miljo, ostajajo svetla točka. Podjetja vlagajo v infrastrukturo dobavnih verig; velika podjetja za spletno trgovino in 3PL (logistiko tretjih oseb) iščejo visokokakovostne logistične objekte okoli Novega Tajpeja in Taoyuana, kjer je na voljo zemljišče cbreemail.com. Zaradi tega industrijska praznost ostaja nizka, najemnine pa so razmeroma stabilne.
Omeniti je treba, da na tržno nepremičninsko področje Taipeia vplivajo tudi širši gospodarski premiki. Mesto sicer ni regionalno finančno središče v obsegu, kot sta Hong Kong ali Singapur, vendar pa je sedež številnih tehnoloških proizvajalcev in storitvenih podjetij. Ker se del tehnološke proizvodnje seli izven Tajvana in vedno več ljudi sprejema delo na daljavo ali hibridne modele, se absorpcija pisarniških prostorov upočasnjuje. CBRE poroča, da bodo ti trendi, v kombinaciji z zaključkom novih projektov, leto 2025 naredili izziv za najemodajalce pisarn cbreemail.com. Nasprotno pa bi morebitna gospodarska rast ali stabilizacija trgovinske politike (npr. rešitev trgovinskih trenj med ZDA in Kitajsko) lahko izboljšala zaupanje podjetij in s tem povpraševanje po pisarniških in maloprodajnih prostorih. Za zdaj podjetja ostajajo stroškovno previdna: opažamo združevanje pisarn ali odločanje za manjše površine v fleksibilnih delovnih prostorih oziroma coworkingih, namesto da bi sklepali velike konvencionalne najeme.
Povzetek: poslovne nepremičnine v Taipeiu v letu 2025 lahko opišemo kot spreminjajoče se okolje:
- Pisarn: Naraščajoča praznost in večja pogajalska moč najemnikov ob vrhuncu ponudbe cbreemail.com. Rasti najemnin ni, starejše stavbe, predvsem tiste zunaj najboljših lokacij, pa so pod pritiskom.
- Maloprodaja: Počasen razmah; najboljše prodajne lokacije ohranjajo vrednost, a na splošno je povpraševanje po maloprodaji zadržano zaradi previdne porabe potrošnikov cbreemail.com.
- Industrija/logistika: Močno povpraševanje po skladiščnih in logističnih centrih zaradi e-trgovine in vlaganj v dobavne verige cbreemail.com. Ta pod-sektor je uspešnejši, z stabilnimi ali naraščajočimi najemninami in nizko praznostjo v sodobnih objektih.
Vlagatelji na tajpejskem trgu poslovnih nepremičnin tako spreminjajo usmeritev: nekateri domači institucionalni vlagatelji (npr. zavarovalnice) bodo še naprej namenjali sredstva za nepremičnine tudi v letu 2025, vendar se skupna vrednost naložb v nepremičnine pričakovano zmanjšuje zaradi ohlajanja trga cbreemail.com. Aktivni vlagatelji dajejo prednost industrijskemu oziroma specializiranemu sektorju ali pa vrhunskim osnovnim sredstvom, ne pa špekulativnim pisarniškim projektom. Pisarna in maloprodaja bosta morda morali počakati na bolj jasno gospodarsko »mehko pristajanje«, preden bosta znova doživeli rast.
Napovedi in projekcije za prihodnja leta
Ko gledamo v prihodnost, večina analitikov napoveduje, da bo nepremičninski trg v Tajpeju doživel mehak pristanek in ne dramatičnega zloma, vendar bo v bližnji prihodnosti ostal medel. Evertrust, največja tajvanska agencija za nepremičnine, napoveduje, da bo skupno število transakcij z nepremičninami v državi verjetno padlo pod 280.000 enot v letu 2025, kar je manj od več kot 300.000 v letu 2024, saj se trg še naprej ohlaja taipeitimes.com taipeitimes.com. Zmerni padci cen se bodo predvidoma nadaljevali do leta 2025 – za nekaj odstotnih točk – razen če pride do večjega šoka. »Ne vidimo zloma trga, ampak prav tako ni zagona za okrevanje,« je junija pojasnil generalni direktor Evertrust taipeitimes.com taipeitimes.com. Z drugimi besedami, osnovna pričakovanja so usmerjena v manjšanje obsega prodaje in zmerno popravljanje cen v prihodnje taipeitimes.com.
Ključni dejavniki, ki vplivajo na te napovedi, vključujejo:
- Nadaljevanje strogih kreditnih pogojev: Centralna banka je nakazala, da bo ohranila selektivne omejitve hipotek, dokler se cene ne stabilizirajo. V začetku leta 2025 so razmerja med posojilom in vrednostjo nepremičnine za drugi dom približno 60 % (še nižja za luksuzne nepremičnine), banke pa izvajajo strog nadzor nad dohodki taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Ker financiranje »ni več brez trenja«, naj bi špekulativno povpraševanje ostalo umirjeno taipeitimes.com taipeitimes.com. Pričakuje se, da bodo obrestne mere ostale nespremenjene ali se bodo le rahlo zvišale, kar zagotavlja določeno stabilnost cbreemail.com, vendar ni veliko pričakovati znižanja obrestnih mer, ki bi spodbudilo novo zadolževanje. Skratka, kreditni pogoji bodo verjetno zadrževali trg tudi v letu 2025.
- Presežek ponudbe in gradbeni načrti: Val dokončanj v letu 2025 bo povečal ponudbo tako na stanovanjskem kot na poslovnem segmentu. Velika nova ponudba – npr. 100.000 novih domov po vsej državi v letu 2025 – bo potrebovala čas, da se absorbira taipeitimes.com. Vendar pa vodilni kazalci kažejo na upočasnitev prihodnje ponudbe: začetek gradnje stanovanj je upadel v letu 2024, kar pomeni, da bo manj novih projektov na trgu v letih 2026–2027 taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Mnogi investitorji so projekte preložili po septembrskem zaostrovanju kreditnih pogojev, še posebej v regijah s presežkom ponudbe taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. To bi dejansko lahko pomagalo uravnotežiti trg na srednji rok. Za leti 2025–26 pa bodo kupci imeli korist od obilice izbire in razprodaje zalog pri investitorjih, kar bo zadrževalo rast cen.
- Stališče vlade glede politike: Odločevalci politike na Tajvanu so pokazali odločnost pri izvajanju ukrepov za “stanovanjsko pravičnost” z namenom omejevanja špekulacij in izboljšanja dostopnosti stanovanj. Del tega so tudi davčne reforme (opisane spodaj) in kreditni nadzor. Pričakovati je, da vlada teh ukrepov v prihodnjih letih ne bo sprostila, razen če bi gospodarstvo močno oslabelo. Pravzaprav so možni dodatni zaostritveni ukrepi, če bi cene znova hitro zrasle taipeitimes.com. Tak previden pristop politike nakazuje, da bo morebitno okrevanje trga namensko omejeno. “Vroča” oživitev kot v začetku leta 2024 pod novim regulativnim režimom ni verjetna.
- Gospodarski in zunanji dejavniki: Napoveduje se, da bo tajvansko gospodarstvo v bližnji prihodnosti zmerno raslo (~2–3 % na leto) cbreemail.com, kar podpira povpraševanje po stanovanjih, a ne v izjemno hitrem tempu. Industrije, vezane na izvoz, se soočajo z negotovostjo zaradi ameriško-kitajskih trgovinskih napetosti in počasnejše svetovne rasti. Poleg tega povečana čezmorska geopolitična tveganja pomenijo dodaten previdnostni sloj za vlagatelje taiwannews.com.tw. Če ne pride do večjega pozitivnega šoka (kot je tehnološki razcvet ali nenaden pritok tujega kapitala), bo povpraševanje po nepremičninah najverjetneje ostalo previdno vse do leta 2025. Svetla stran je nizka brezposelnost in rast plač v tehnoloških sektorjih, ki zagotavljata temeljno podporo za osnovne kazalnike stanovanj v območju Velikega Tajpeja, kar preprečuje morebiten drastičen padec povpraševanja taiwannews.com.tw.
Splošno gledano je konsenz za nepremičninski trg v Tajpeju v naslednjih nekaj letih blag popravek in stagnacija. Pričakuje se rahlo zniževanje ali stagnacija cen, namesto ponovnega dviga. Obseg poslov bo morda ostal pod nedavnimi povprečji, saj se kupci in prodajalci prilagajajo novim pričakovanjem. Analitiki to opisujejo kot »počasno« ali »stagnirajoče« obdobje taiwannews.com.tw – v bistvu nujno ohlajanje po obdobju evforije.
Za potencialne kupce domov ta napoved pomeni boljše priložnosti v prihodnosti: več prostora za pogajanja in morda rahlo znižane cene, zlasti na območjih ali pri vrstah nepremičnin, kjer so cene pretirano zrasle. Kot je zapisal vodja Chinatrust Real Estate, so trenutne razmere »boljše za kupce s pravimi potrebami«, saj so prodajalci zdaj bolj prilagodljivi taiwannews.com.tw. Za vlagatelje so kratkoročne možnosti za kapitalske dobičke omejene; donosnosti najemnin se verjetno ne bodo bistveno povečale, zato je treba skrbno pretehtati stroške lastništva v primerjavi z donosom.
Če gledamo onstran leta 2025, ko se bo trg popravljal in če bo tajvansko gospodarstvo ostalo stabilno, je dolgoročna smer tajpejske nepremičninske tržnice previdno optimistična, a ne eksplozivna. Taipei je politična in gospodarska prestolnica, ponudba zemljišč pa je omejena, zato bo povpraševanje po stanovanjih še naprej obstajalo. Demografske spremembe (staranje prebivalstva, manjša gospodinjstva) bi lahko omejile rast povpraševanja, toda urbana obnova in razvoj tehnološke industrije (npr. AI, polprevodniški centri) bi lahko prinesla nove gonilnike. Pomembno je, da bi lahko ob umiritvi inflacije in obrestnih mer v prihodnjih letih del zadržanega povpraševanja znova vstopil na trg. Lokalni strokovnjaki napovedujejo »mehki pristanek« v letu 2025 in morebitno blago okrevanje po tem cbreemail.com – čeprav bo morebitni prihodnji razcvet najverjetneje precej zmernejši kot dvomestne letne rasti, videne v letih 2021–2022.
Vplivi vladnih politik, davkov in predpisov
Tajvanska vlada je bila proaktivna pri izvajanju politik za ohlajanje nepremičninskega trga in spodbujanje dostopnosti, ukrepi pa v letu 2025 pomembno oblikujejo dinamiko tajpejskih nepremičnin. Ključna orodja politike so določene davčne reforme, omejitve kreditiranja in regulativne omejitve:
- Selektivni kreditni ukrepi: Centralna banka Tajvana je uvedla več krogov zaostrovanja hipotekarnih pogojev (do konca leta 2024 je šlo že za sedmi krog takšnih ukrepov taiwannews.com.tw). V septembru 2024 so nova pravila znižala dovoljeno razmerje posojilo-vrednost (LTV) za drugo nepremičnino za 10 %, še bolj pa za tretje nepremičnine in luksuzne objekte taiwanhousing.tw. Na primer, kupec, ki je prej za drugo nepremičnino lahko dobil 80 % posojila, lahko zdaj dobi le 60–70 %. Poleg tega so bili odpravljeni moratoriji na odplačevanje glavnice – vsi posojilojemalci morajo takoj začeti odplačevati glavnico taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Ta pravila, ki so bila sprva usmerjena na šest največjih mest, so bila nato razširjena na celotno državo, da bi preprečili špekulativni presežek v manjša mesta taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Učinek je bil ogromen: banke zdaj zahtevajo višja lastna sredstva (pogosto 30–40 % tudi od domačih kupcev, in v praksi več kot 50 % pologa za številne tuje kupce) taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Uvajajo se strožji dohodkovni in pretekli preverbi, da bi izločili lažne “prvokupce”, ki so v resnici posredniki za investitorje taipeitimes.com. Na splošno je dobiti hipotekarni kredit v Taipeiju zdaj precej težje kot pred nekaj leti – to je zavesten ukrep za omejevanje zadolževanja in ohlajanje špekulacij.
- »Davek na kopičenje stanovanj 2.0« in reforme davka na nepremičnine: Sredi leta 2024 je Tajvan sprejel pomembne reforme davka na nepremičnine, namenjene kaznovanju lastništva več stanovanj in spodbujanju lastniškega bivanja. Pogosto imenovan davek na kopičenje stanovanj 2.0, je novi sistem povišal letne davčne stopnje na nepremičnine, ki niso primarno prebivališče lastnika, na 2–4,8 % (s prejšnjih 1,5–3,6 %), medtem ko je znižal stopnjo za primarno prebivališče lastnika na 1 % (s 1,2 %) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. To je začelo veljati julija 2024, davek pa bo plačljiv od leta 2025 naprej. Pomembno je, da zakon spreminja način, kako oblasti štejejo lastništvo stanovanj: namesto po mestih gre zdaj za nacionalni register, kar onemogoča investitorjem, da bi v različnih mestih prijavljali več “primarnih domov” ter se tako izognili višjim davkom taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Za lastnike stanovanj v Tajpeju to pomeni, da če imate dve ali več stanovanj kjer koli na Tajvanu, ki niso oddana v socialni najem ali vaše prebivališče, boste plačali precej višji davek. Po drugi strani pa bodo pravi lastniki-stanovalci (vključno s tujimi rezidenti z lokalnim dovoljenjem za prebivanje) imeli korist: tujci s stalnim prebivališčem na Tajvanu, ki živijo v svojem domu, imajo zdaj pravico do enake, nizke 1 % davčne stopnje za samo-uporabo taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Približno 16.000 tujcev naj bi imelo od teh ugodnih stopenj korist od leta 2025 dalje, če bodo prijavili svoje prebivališče in ga ne bodo oddajali taipeitimes.com taipeitimes.com. Ta politika poudarja stališče vlade “stanovanja za uporabo, ne za špekulacijo”. Prvi znaki kažejo, da deluje: davčna olajšava za lastnike enega doma in višji stroški držanja več nepremičnin so spodbudili več lastnikov k prodaji dodatnih stanovanj in povečali delež kupcev prvega doma taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw.
- Davek na kapitalski dobiček in špekulacijo: Že prej, julija 2021, je Tajvan uvedel strožje davke na kratkoročne nepremičninske transakcije, da bi odvračal preprodajo english.ey.gov.tw. Po teh pravilih, pogosto imenovanih konsolidirani davek na dohodek iz stanovanj in zemljišč 2.0, se za nepremičnine, prodane v manj kot 2 letih po nakupu, od dobička obračuna do 45-odstotni davek (in 35 %, če se prodajo v 2–5 letih). To je znatno povečalo strošek hitrih preprodaj. Do leta 2024 so dokazi o špekulacijah (npr. hitre preprodaje predpogodbenih stanovanj) nekoliko upadli, saj držanje nepremičnine le nekaj mesecev zaradi kazenskih davkov ni več donosno english.ey.gov.tw. Vlada je prav tako ukrepala proti razvijalcem, ki kopičijo neprodane nove enote – na primer, za neprodano novo stanovanjsko zalogo se obračunavajo višji davki, da bi spodbudili razvijalce k sprostitvi enot na trg taiwannews.com.tw. Tajpej, kot pomemben trg, je bil pogosto tarča takšnih politik in naj bi od tega celo imel koristi: podatki o transakcijah kažejo manj ultrakratkoročnih poslov in več ponudb prej zadržanih enot, kar zmanjšuje pritisk na rast cen.
- Stanovanjska regulacija in družbena stanovanja: Poleg davkov sta mestna vlada Tajpeja in nacionalna vlada sprejeli regulativne ukrepe, kot so zaostritev pravil pri nakupu in prenosu predpogodbenih stanovanj. Za predprodajna stanovanja zdaj veljajo strožji pogoji preglednosti in omejitve, ki preprečujejo prodajo pogodbe pred zaključkom projekta (pogosta špekulativna praksa). Poleg tega so bili programi družbenih stanovanj razširjeni – mesto Tajpej gradi tisoče dostopnih najemnih stanovanj za prebivalce z nižjimi dohodki in mlade. Čeprav to zasebnega trga zaenkrat ne vpliva bistveno, javna stanovanja ponujajo alternativo in predstavljajo moralni pritisk na najemodajalce podstandardnih stanovanj. Središčni del vladnega “Načrta za zdrav trg nepremičnin” so ukrepi, kot so večji nadzor nad transakcijami kmetijskih zemljišč (zapiranje lukenj v zakonodaji) in preprečevanje prekomernega kreditiranja nepremičninskega sektorja na račun drugih področij mof.gov.tw.
Kombiniran učinek teh politik v letu 2025 je trg z veliko manj špekulativne vročice. Investitorji se zdaj soočajo z višjimi stroški lastništva (letni davki) in nižjo možnostjo vzvoda, zaradi česar je manj privlačno imeti prazna stanovanja v Tajpeju in čakati na povišanja cen. Veliko lastnikov več stanovanj prodaja enote ali pa se vzdržuje novih nakupov, kar povečuje ponudbo za končne uporabnike. Medtem pa imajo resnični kupci koristi od nekoliko nižjih cen in davčnih olajšav za svoj primarni dom. Na regulativni strani je igralno polje nekoliko bolj pošteno: tuji kupci so denimo pri davkih obravnavani bolj enakovredno, če dejansko prebivajo v svojem domu v Tajpeju taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, čeprav se še vedno soočajo z bančnimi ovirami (banke imajo raje domačine ali vsaj tujce z lokalnimi prihodki za hipotekarna posojila taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw).
Pomembno je poudariti, da te politične ukrepe spremljajo tudi stranski učinki. Pripomogli so k sedanjemu upadu prodaje in občutja na trgu – v bistvu so počili tisto, kar so nekateri videli kot “nepremičninski balon”. Centralna banka je že opozorila, da je tajvanski nepremičninski trg prekomerno zadolžen in si prizadeva preprečiti trd pristanek, kot se dogaja na Kitajskem taiwannews.com.tw. Do zdaj se zdi, da poteka postopno izpihovanje balona: 6,6-odstotni padec cen v 4. četrtletju 2024 je bil neposredna posledica kreditnih omejitev septembra in strožjih finančnih inšpekcij, ki so “trg močno prizadele” taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Odločevalci so očitno pripravljeni sprejeti kratkoročno upočasnitev, da bi dosegli dolgoročno stabilnost in izboljšali dostopnost stanovanj. Kupci in prodajalci v Tajpeju so se prilagodili tej novi normalnosti močne vloge države na trgu. Vsak, ki želi investirati ali kupiti nepremičnino, se mora zavedati teh pravil – njihovo neupoštevanje je lahko drago (npr. tuji kupec je lahko presenečen, da potrebuje 50 % pologa in takojšnje odplačilo v celoti, ali pa investitor napačno izračuna donos zaradi novih davkov).
Če povzamemo, vladne politike v letu 2025 temeljito preoblikujejo nepremičninski trg v Tajpeju: zmanjšujejo špekulacije, trg usmerjajo v dejavnosti končnih uporabnikov in postopoma vodijo cene na bolj vzdržne ravni. Ti ukrepi so glavni razlog, da so tržne napovedi bolj stabilne ali celo počasnejše, ne pa ciklične ali nepredvidljive.
Naložbene priložnosti in tveganja
Iz naložbenega vidika nepremičnine v Tajpeju leta 2025 predstavljajo mešanico opozorilnih zgodb in selektivnih priložnosti. Nedavne tržne razmere kažejo, da morajo biti vlagatelji zelo strateški in dolgoročno usmerjeni, saj hiter dobiček ni več enostaven. Tukaj povzemamo priložnosti in tveganja:
Ključne priložnosti:
- Pogoji trga, naklonjenega kupcem: Trenutna stagnacija ponuja dobro kapitaliziranim kupcem priložnost, da vstopijo na trg stanovanj v Tajpeju pod boljšimi pogoji kot pred nekaj leti. Ker se cene rahlo popravljajo in so prodajalci bolj odprti za pogajanja, lahko vlagatelji (zlasti tisti, ki iščejo lastno bivališče ali dolgoročno naložbo) izpogajajo ugodne pogoje v letu 2025 taipeitimes.com taiwannews.com.tw. Na primer, luksuzno stanovanje v Xinyi, ki leta 2022 morda ni imelo nobenih popustov, bi zdaj lahko kupili za 10 % pod zahtevano ceno. Končni uporabniki, ki nameravajo živeti v nepremičnini, imajo največ koristi, saj lahko izkoristijo nižje davčne stopnje za lastnike-stanovalce in si zagotovijo zgodovinsko nizke obrestne mere pred morebitnimi prihodnjimi zvišanji.
- Osrednje lokacije ohranjajo vrednost: Tudi med korekcijo so glavna okrožja Tajpeja (Daan, Xinyi itd.) ohranila vrednost precej bolje kot ostala taiwannews.com.tw. Ta centralna območja z omejeno ponudbo in dobrimi storitvami so bolj “odporna” – padla so le za okoli 2–3 % konec leta 2024, v primerjavi z bistveno večjimi padci v obrobnih mestih taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Vlagatelji z dolgoročnim horizontom lahko ugotovijo, da so nepremičnine v središču Tajpeja relativno varno premoženje na Tajvanu, saj ponujajo ohranitev kapitala in prestiž. Če se trg v nekaj letih pobere, osrednja območja običajno vodijo okrevanje. Poleg tega so premijski segmenti v Tajpeju nekoliko zaščiteni zaradi premoženja (veliko lastnikov je premožnih posameznikov, ki niso tako pod pritiskom prodaje).
- Nova območja in prenove: Taipei se še naprej prenavlja. Okrožja, kot sta Nangang (z rastočim tehnološkim poslovnim središčem in novimi linijami MRT) ali deli Novega Taipeia, kot sta Banqiao in Xinzhuang (z novimi infrastrukturnimi in projekti preurejanja), ponujajo potencial za rast. Cene tam so nižje kot v središču Taipeia, vendar bi se lahko zvišale, ko se ta območja razvijejo v sekundarna poslovna središča. Na primer, območje Qingpu v Taoyuanu (nekoliko zunaj Taipeia) privablja veliko mladih kupcev zaradi novih prometnih povezav taiwannews.com.tw – primer, kako lahko povezanost dviguje vrednost nepremičnin. Investitorji, ki gledajo zunaj mesta Taipei, bi lahko razmislili o teh peri-urbanih vročih točkah, ki imajo koristi od dodatnega povpraševanja in vladnih razvojnih načrtov.
- Logistične in industrijske nepremičnine: Kot omenjeno, logistični sektor cveti. Investitorji (zlasti institucionalni igralci ali nepremičninski skladi REIT) bi lahko iskali priložnost za nakup ali razvoj skladišč na obrobju Taipeia. Sodobna logistična infrastruktura uživa močno povpraševanje s strani e-trgovine, pri čemer so donosi višji kot pri stanovanjskih nepremičninah. Položaj Tajvana v visokotehnološki proizvodnji in potreba po skladiščenju zalog podpirata ta segment. Podobno nepremičnine v znanstvenih parkih okoli Hsinchuja ali Taichunga, čeprav zunaj Taipeia, predstavljajo priložnost – služijo oskrbovalni verigi polprevodnikov (vendar je treba upoštevati nihanja, povezana s tehnološkimi cikli).
- Niša za tuje kupce: Tajvan je eno redkih območij v kitajsko govorečem svetu, kjer lahko tujci posedujejo nepremičnino v trajni lasti investasian.com, Taipei pa je zelo prijetno mesto za življenje. Čeprav tujci tvegajo enako kot domačini (in so podvrženi strogim pravilom o vzajemnosti in rezidenčnosti), lahko tisti, ki nameravajo živeti na Tajvanu, nepremičnine v Taipeiu vidijo kot privlačne zaradi življenjskega sloga. Po novem davčnem zakonu so tujci z stalnim prebivališčem obravnavani kot domačini pri nakupu osnovnega doma taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, zato lahko tuji strokovnjak s stalnim bivališčem v Taipeiu kupi dom in uživa nizke letne davke na lastništvo (1 % letno) – kar je relativno ugodno v primerjavi z večino svetovnih mest. Gre bolj za priložnost življenjskega sloga kot za čisto investicijo, vendar lahko dolgoročno lastništvo v Taipeiu zaščiti pred inflacijo najemnin in nihanji valut.
Ključna tveganja:
- Precenenost in nizki donosi: Po številnih merilih je nepremičnina v Tajpeju precenjena glede na temeljne kazalnike. Najemninski donosi okoli 2 % pomenijo, da je po plačilu davkov na nepremičnine, vzdrževanju in upoštevanju inflacije, neto donos vlagatelja od oddajanja stanovanja v Tajpeju pogosto blizu ničle investasian.com investasian.com. To je očitno tveganje: dejansko stavite izključno na rast vrednosti kapitala. Če se cene ustavijo ali padejo, bi lahko naložba zaostala za osnovnimi prihranki ali drugimi sredstvi. Povprečno 30 ping (približno 100 m²) stanovanje v Tajpeju stane 600.000–700.000 USD investasian.com investasian.com, razmerje med stroški in dohodkom pa je skrajno – lokalne plače (približno 1.500 USD/mesec mediana) preprosto ne omogočajo takšnih cen investasian.com investasian.com. Obstaja resnično tveganje dolgoročnejše korekcije cen ali vsaj večletnega stagniranja cen, dokler se dohodki ne približajo cenam. Mednarodne primerjave so zgovorne: Tajpej je skoraj tako drag kot Singapur na kvadratni meter, brez enakega statusa svetovnega finančnega središča ali pomanjkanja zemlje investasian.com investasian.com. To nakazuje na omejen potencial rasti v bližnji prihodnosti.
- Politve in regulativne tveganje: Močan vladni nadzor pomeni, da se lahko politika spremeni čez noč in popolnoma preobrne donosnost naložb. Na primer, uvedejo lahko nov “protišpekulativni” davek ali dodatno zaostrijo kreditiranje, če se cene ne ohladijo dovolj. Tuji vlagatelji se soočajo s tveganjem sprememb pogodb o recipročnosti ali dodatnimi ovirami, če bi na primer prišlo do poslabšanja geopolitičnih odnosov. Že sedaj morajo tujci zagotoviti, da njihova domovina dovoljuje Tajvancem nakup nepremičnin pri njih, sicer tudi Tajvan njim ne bo dovolil nakupa (pravilo o recipročnosti) taiwanhousing.tw. Kupci iz celinske Kitajske, ki so nekoč tvorili pomemben del kupcev luksuznih nepremičnin v Tajpeju, so praktično izginili, potem ko je Peking omejil nakupe v tujini investasian.com investasian.com – opomnik, da lahko politične odločitve izločijo celoten razred kupcev. Nadaljevanje napetosti med Tajvanom in Kitajsko ali kakršnakoli nestabilnost lahko prav tako vplivata na vrednosti (profil tveganja v Tajpeju vključuje tudi tveganje potresa in vojaškega konflikta, kar nekateri tuji vlagatelji ocenjujejo kot zaskrbljujoče investasian.com).
- Tveganje nelikvidnosti in finančnega vzvoda: Ker je promet upadel in so transakcije na najnižjih ravneh v več letih, je nepremičninski trg v Tajpeju postal manj likviden. Vlagatelj lahko ugotovi, da za prodajo nepremičnine zdaj potrebuje bistveno več časa kot v času razcveta. Če so poleg tega zadolženi (čeprav je vzvod zdaj omejen, nekateri vlagatelji vseeno najemajo dodatna ali neregulirana posojila), lahko obtičijo na trgu v padcu z visokimi stroški vzdrževanja. Strošek vzdrževanja se je zaradi novih davkov povečal: lastništvo več praznih stanovanj pomeni plačilo do 4,8 % ocenjene vrednosti letno samo za davek taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw – visok strošek, ki lahko izje vlagateljev kapital, če cene ne rastejo. Če se bodo obrestne mere v prihodnje zvišale (kar sicer trenutno ni pričakovano, a je možno v nekaj letih), bi bili močno zadolženi lastniki še bolj stisnjeni.
- Konkurenca z drugih trgov: Regionalno lahko investitorji najdejo boljše priložnosti drugje. Na primer, Malezija ali Vietnam ponujata višje donose od najemnin in rast, Singapur pa večjo stabilnost itd. investasian.com investasian.com. Obstaja alternativni strošek pri vlaganju kapitala na mirujočem trgu. Nekateri analitiki odkrito menijo, da ima tajvanska nepremičnina »zelo malo dobička še na voljo« in da bi lahko boljše donose našli na rastočih trgih ali celo v drugih razredih sredstev investasian.com investasian.com. Tveganje za investitorja je, da bi lahko trg v Taipeiju zaostal desetletje, medtem ko bi se njegov denar lahko obrestoval drugje.
Povzetek: vlaganje v nepremičnine v Taipeiju leta 2025 je previdna igra. Smiselno je za tiste, ki iščejo dom ali dolgoročno shranjevanje vrednosti na elitnih lokacijah, obstajajo pa tudi področja rasti (logistika, določeni okrožji). Vendar pa je špekulativno vlaganje za hitre dobičke večinoma izključeno – trg »prosi za korekcijo« in ga po nekaterih ocenah že doživlja investasian.com investasian.com. Preudarni vlagatelji bodo previdno tehtali okolje nizkega donosa/visoke cene. Strategije za zmanjševanje tveganja vključujejo: osredotočanje na nepremičnine z edinstveno vrednostjo (npr. v bližini najboljših šol ali novih prog MRT), nizko zadolženost in dolgoročen naložbeni horizont za prebroditev ciklov. Prav tako je ključna diverzifikacija – številni domači vlagatelji so zgodovinsko veliko bogastva vložili v nepremičnine; trenutne razmere pa nakazujejo uravnoteženje z drugimi naložbami za zmanjšanje izpostavljenosti tej počasni tržni fazi.
Dinamika nepremičnin na ravni okrožij v Taipeiju
Taipei je zbirka raznolikih okrožij, vsako s svojim nepremičninskim značajem. Cene nepremičnin in povpraševanje se med okrožji močno razlikujejo, na kar vplivajo dejavniki, kot so lokacija, razvoj, infrastruktura in nova ponudba. Tukaj so ključne značilnosti nepremičninskih gibanj v Taipeiju po okrožjih:
- Okrožje Da’an: Znano kot najbolj prestižno stanovanjsko okrožje v Tajpeju, ima Da’an dosledno najvišje vrednosti nepremičnin v mestu. Nahaja se v središču (tu so Da’an Forest Park, najboljše šole ter v bližini Nacionalna tajvanska univerza) in ima dobro povezavo z MRT linijami. Po nedavnih podatkih se povprečne cene v okrožju Da’an gibljejo približno NT$1.2–2.0 milijona na ping (US$400k–650k na 3,3 m²) za stanovanja taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. To pomeni, da standardno Da’an stanovanje s 30 pingi (99 m²) zlahka preseže NT$36 milijonov (US$1,2M). Privlačnost Da’ana (za domačine in tujce) ohranja veliko povpraševanje. Celo v korekciji 2024–25 so se cene v Da’anu obdržale; pogosto je merilo za luksuzni trg v Tajpeju. Vendar pa je kot zrelo območje nova ponudba v Da’anu omejena – večina nepremičnin je iz ponovne prodaje ali preureditve starejših zgradb. Investitorji ceni Da’an zaradi njegove stabilnosti in likvidnosti (povpraševanje po “Beverly Hills” Tajpeja je vedno prisotno).
- Okrožje Xinyi: Sodobno okrožje Xinyi – finančno in nakupovalno središče Tajpeja, kjer stoji Taipei 101 – tekmuje z Da’anom za prvo mesto. Luksuzna stanovanja v Xinyi v bližini 101 in “Planskega območja Xinyi” pogosto dosegajo cene v podobnem rangu kot Da’an (NT$1M+ na ping) vpon.com. Območje okoli spominske dvorane Sun Yat-sen in MRT postaje Xinyi Anhe je posebej drago vpon.com. Xinyi slovi po svojih luksuznih stolpnicah, zabaviščnih objektih in poslovnih prostorih; je prva izbira za prestižne novogradnje. Premoženjsko dogajanje tu vključuje mešanico stanovanjskih in poslovnih nepremičnin – nekateri objekti v Xinyi so servisirana stanovanja ali mešane rabe. Ponudba se tu še vedno rahlo povečuje (npr. novi luksuzni stolpi, kot je projekt Taipei Sky Tower). Leta 2025 so Xinyi stanovanja še vedno zaželena, vendar zaradi izjemno visokih cen krog kupcev ostaja majhen. Veliko lastnikov je premožnih družin ali vlagateljev iz poslovne elite Tajvana. Najemni trg v Xinyi je namenjen tujcem in vodilnim kadrom, vendar so donosi glede na ceno nizki. Med zadnjim ohlajanjem trga je Xinyi imel manj transakcij, a cene niso bistveno padle – prodajalci raje zadržujejo, dokler ne dobijo zahtevane cene, saj zavedajo se edinstvenega ugleda okrožja Xinyi.
- Zhongzheng in Songshan: Ti okrožji sta prav tako del osrčja Tajpeja. Okrožje Zhongzheng (vključuje Predsedniško palačo, območje spominskega parka Chiang Kai-shek) ima mešanico vladnih uradov in starejših stanovanjskih sosesk. Ima nekaj luksuznih žepov (npr. v okolici Narodne univerzitetne bolnišnice ali mestnega središča), a tudi veliko starejših stavb. Povprečne cene v Zhongzhengu so le malenkost nižje kot v Da’anu – približno v območju NT$800k–900k na ping glede na podatke izpred nekaj let vpon.com. Okrožje Songshan, posebej v območjih kot sta skupnost Minsheng in okolica Nanjing East Road, je še eno območje z visokimi cenami, kjer so povprečja pogosto nad NT$800k na ping vpon.com. Obe okrožji imata udoben dostop in utečene skupnosti. Med razcvetom sta ti območji doživeli zmernejšo rast v primerjavi z obrobjem (ker so bila že visoko), v obdobju ohlajanja pa rahle padce. Songshan ima nekaj novih prestižnih projektov (npr. okoli Taipei Arene in v okolici Nanjing/Fuxing), ki ohranjajo njegov visok profil. Zhongzheng pa ima veliko starih stanovanj, zato bi lahko zaradi urbanistične prenove, usmerjene v stare stavbe, v naslednjih letih doživel več prenovitev.
- Zhongshan in Shilin: Okrožje Zhongshan je delno zelo centralno (koridor, ki vodi severno od glavne postaje Taipei prek postaje Zhongshan MRT do območja Dazhi/Mirramar). To je okrožje nasprotij: trendovsko luksuzne enklave blizu Zhongshan MRT in Dunhua North, pa tudi starejše nizko nadstropne soseske. Določeni deli, kot je Dazhi/Tianmu (ki pravzaprav spada v okrožje Shilin, a je blizu Zhongshanovega Dazhija), gostijo skupnosti izseljencev in velike luksuzne enote. Povprečne cene v Zhongshanu so visoko-srednjega cenovnega razreda (~NT$750k na ping po podatkih iz leta 2022) vpon.com, kar omogočajo žepi premožnih. Okrožje Shilin je v povprečju nekoliko cenejše (~NT$650k na ping) vpon.com, a vključuje Tianmu, premožno območje s pridihom predmestja, kjer so hiše in stanovanja lahko zelo draga (Tianmu se pogosto kosa z Da’anom po ceni na ping za luksuzne domove). Shilin vključuje tudi velik del Yangmingshana (gorsko območje) z nekaterimi luksuznimi vilami in tudi cenejšimi starimi hišami. V letu 2025 imata Shilin in Zhongshan stabilno povpraševanje, zlasti med družinami – Shilin zaradi prostora in mednarodnih šol (dober za izseljence), Zhongshan zaradi osrednje lege. Razširitev MRT (rdeča linija) v Tianmu še ni realizirana, zato so ta območja odvisna od avtobusov/avta, kar nekoliko umirja rast povpraševanja.
- Wanhua, Datong, Wenshan, Beitou: Te okrožje na splošno predstavljajo bolj “cenovno dostopno” stran mesta Taipei (čeprav je cenovno dostopno tukaj zelo relativno). Wanhua je najstarejša četrt Tajpeja (zgodovinsko imenovana Mangka ali Bangka) in ima veliko zgodovinskih znamenitosti, a tudi stigmo manj premožnega območja.Ima dosledno eno najnižjih povprečnih cen hiš v mestu – povprečno okoli NT$500–700k na ping (nekatere starejše stanovanjske enote celo pod NT$400k/ping) newhouse.591.com.tw price.cthouse.com.tw.Območje Ximending v Wanhui je doživelo nov razvoj (npr. nekatere stolpnice, namenjene mladim kupcem), vendar na splošno ostaja cenejše.V letih 2024–25 je nižja cena v Wanhuai dejansko privabila kupce, ki so prvič kupovali nepremičnine; majhno stanovanje je mogoče dobiti za 10–15 milijonov NT$, kar je skoraj nemogoče v Da’anu ali Xinyiju estate.ltn.com.tw estate.ltn.com.tw.Datong meji na Wanhua, z zgodovinsko ulico Dihua in tradicionalnimi tržnicami.Ima tudi nižje-srednje cene (~NT$630k/ping v letu 2022) vpon.com vpon.com in trenutno doživlja gentrifikacijo.Wenshan (najbolj južni del, vključno z Muzho) je mirnejše stanovanjsko območje z dobro pokritostjo z MRT (rjava linija); cene tam so lahko tudi pod 700.000 NT$/ping, priljubljeno pa je med družinami, ki iščejo boljši zrak in več prostora (meji na živalski vrt in hribe).Beitou (severna četrt s termalnimi vrelci) ima mešanico – razkošna stanovanja s termalnimi vrelci v primerjavi s starejšimi stavbami.Povprečje je v razponu 600.000–700.000 NT$.Ti zunanji okrožji običajno doživljajo manj nestanovitne spremembe cen – v času razcveta niso tako močno narasle, zato zdaj tudi ne padajo toliko.Imajo koristi od »lovljenja ugodnih ponudb«, ko kupci, ki si ne morejo privoščiti stanovanj v središču Tajpeja, iščejo kateri koli naslov v Tajpeju, ki si ga lahko privoščijo.Dejansko so bile nekatere izmed najbolj prodajanih stanovanjskih skupnosti v letu 2024 v Wanhui prav zaradi tega, ker si lahko za proračun 10–12 milijonov NT$ tam privoščite novo manjše stanovanje – kar je v vzhodnih okrožjih nemogoče facebook.com estate.ltn.com.tw.
- Neihu in Nangang: Ti dve vzhodni okrožji sta tehnološki in poslovni park Tajpeja. Neihu je postal tehnološko središče s številnimi sedeži IT podjetij, ima pa tudi srednje-razredna stanovanjska območja. Nangang ima Nangang Software Park, Razstavni center in vse večje število nebotičnikov. Cene nepremičnin v Neihu so povprečno v srednjem razredu (~NT$600k/ping) vpon.com, čeprav pri nekaterih novih projektih presežejo NT$800k. Nangang je bil zgodovinsko cenejši, vendar so zaradi razvoja cene v določenih delih hitro narasle. Obe okrožji sta doživeli pomembno novo ponudbo – moderna stanovanja, namenjena mladim strokovnjakom, ki delajo na tem območju, pogosto po nekoliko ugodnejših cenah kot v središču mesta. Dokončanje krožne linije MRT in druge izboljšave prevoza so povečale njuno privlačnost. Vendar pa sta bolj izpostavljena nihanjem trga; ko je trg vroč, so cene v Neihu/Nangangu hitro poskočile, ko pa se ohladi, je v teh okrožjih veliko enot na trgu. Leta 2025, če kdo išče sodobno stanovanje z objekti po (relativno) nižji ceni, sta Neihu in Nangang dobra izbira. Praznina v nekaterih novih stavbah je opazna, zato lahko kupci pogodijo boljše pogoje (razvijalci lahko na preostalih enotah ponudijo popuste ali ugodnosti).
- Nova Tajpej (okolica): Čeprav ni del samega mesta Tajpej, je pomembno upoštevati, da okrožja tik zunaj meja Tajpeja (v Novi Tajpeji) močno vplivajo na tajpejski nepremičninski trg in so pod njegovim vplivom. Območja kot Yonghe in Zhonghe (takoj čez reko južno od Tajpeja) ter Banqiao (na jugozahodu) beležijo rast cen, ki so skoraj enake kot v Tajpeju. Pravzaprav imajo Yonghe in Zhonghe v Novi Tajpeji nekatere soseske s cenami na ravni manj uglednih tajpejskih okrožij – izjemno gosto poseljena in zaželena so zaradi kratkega prevoza (le en most jih loči od Tajpeja). Po eni analizi Yonghe, Zhonghe in Banqiao zdaj dosegajo cene na ping, ki se približujejo tistim iz cenejših tajpejskih okrožij in pogosto presegajo 600.000–800.000 NTD/ping v vrhunskih projektih vpon.com vpon.com. Banqiaojev novi Xinban Special District je sodobno mestno središče s stolpnicami, nakupovalnimi središči in državnimi uradi; privablja številne prebivalce, ki zapuščajo Tajpej. Kot omenjeno, je mestno prebivalstvo Tajpeja upadlo v te okoliške predele – na primer Taoyuan in Nova Tajpej beležita neto pritok prebivalstva, saj so se ljudje tja preselili zaradi ugodnejših stanovanj in novih MRT povezav taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Ta selitev iz mesta v predmestje se bo verjetno nadaljevala, kar pomeni veliko povpraševanje po sosednjih okrožjih Nove Tajpej in bolj umirjeno rast cen v Tajpeju. Investitorji naj razmislijo tudi o novotajpejskih okrožjih: pogosto imajo boljšo donosnost najema, saj so nakupne cene nekoliko nižje, najemnine pa niso sorazmerno nižje (saj je veliko ljudi pripravljenih tam najeti in se voziti v mesto).
Povzetek dogajanja po okrožjih Tajpeja: osrednja okrožja (Da’an, Xinyi, Songshan, itd.) imajo najvišje cene in najbolj stabilno povpraševanje, pogosto veljajo za pokazatelj luksuznega trga. Obrobna okrožja (Wanhua, Wenshan, itd.) ponujajo razmeroma nižje vstopne cene ter privabljajo prve kupce in varčne kupce, zato lahko tam pride do večje aktivnosti, kadar si ljudje v centru mesta ne morejo več privoščiti stanovanj. Ob trenutnem ohlajanju trga velja, da so luksuzna okrožja odporna a mirna (z malo prisilnih prodaj, majhnimi padci cen), medtem ko je v srednjerazrednih okrožjih več dogajanja, saj kupci iščejo priložnosti (vendar brez zloma, saj cene niso bile pretirano visoke). Pomemben je tudi odnos med Tajpejem in Novo Tajpejjo – izboljšave regionalnega prometa (nove MRT linije, ipd.) lahko hitro spremenijo vzorce povpraševanja. Na primer, ko bo odprta nova linija Wanda MRT (v gradnji), bo povezovala območje Wanhua/TVG z južno Novo Tajpejjo, kar bo lahko dvignilo vrednosti ob tej trasi.
Navsezadnje je nepremičninski trg v Tajpeju zelo lokaliziran. Potencialni kupci ali investitorji naj preučijo trende na ravni okrožij: ena soseska je lahko prezidana in mehka, medtem ko ima druga, le nekaj kilometrov proč, veliko povpraševanja in omejeno ponudbo. Trg nepremičnin v Tajpeju ni monoliten, zato je pametna strategija za leto 2025 usmerjenost na mikrolokacije – staro pravilo »lokacija, lokacija, lokacija« še vedno drži, pa naj gre za bližino postaje MRT, elitnega šolskega okoliša ali nove razvojne cone.
Tajpej v primerjavi z drugimi večjimi tajvanskimi mesti: Primerjava
Če primerjamo nepremičninski trg v Tajpeju z drugimi večjimi tajvanskimi mesti, kot so Taichung in Kaohsiung (pa tudi Xinbei, Tainan in Taoyuan), se pojavijo pomembne razlike pri cenovnih ravneh, trendih in dejavnikih trga.
Cenovne ravni: Tajpej je daleč najdražje mesto na Tajvanu glede nepremičnin. Tudi povprečna cena stanovanja na ping (㎡) v Tajpeju močno presega cene v drugih mestih. V začetku leta 2025 je povprečna cena v mestu Tajpej znašala približno 1.233 milijona NT$ na ping taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, medtem ko so v drugih mestih cene bistveno nižje. Na primer, mesto Hsinchu – zaradi vpliva tehnološke industrije – je bilo drugo najdražje s povprečjem okoli 594.000 NT$ na ping taiwannews.com.tw. Povprečna cena predprodaje hiš v Taoyuanu je bila leta 2025 približno 372.000 NT$ na ping taiwannews.com.tw. V Taichungu in Kaohsiungu se cene večine sosesk običajno gibljejo med 200.000–400.000 NT$ na ping (novejši luksuzni projekti so dražji). V vseh šestih posebnih občinah (Tajpej, Xinbei, Taoyuan, Taichung, Tainan, Kaohsiung) je povprečna skupna cena stanovanja zdaj več kot 10 milijonov NT$ taipeitimes.com taipeitimes.com, a zunaj Tajpeja za ta denar preprosto dobite veliko več. Na primer, proračun v višini 15 milijonov NT$ v Tajpeju zadostuje le za manjši 15 ping garsonjero, medtem ko si lahko v Kaohsiungu ali Taichungu privoščite udobno družinsko stanovanje s 40 pingi.
Nedavni cenovni trendi: V obdobju razcveta med leti 2020–2022 in v letu 2023 so številna mesta izven Tajpeja dejansko dosegla hitrejšo rast cen v odstotkih kot Tajpej. Nizke obrestne mere in likvidnost zaradi pandemije so se prelile na regionalne nepremičninske trge. V prvi polovici leta 2024 so Hsinchu, Taoyuan, Taichung in Kaohsiung vodila državo po rasti cen – cene stanovanj v Hsinchuju so se zvišale za 17,1 % na letni ravni, v Taoyuanu za 15,6 %, v Taichungu za 14,9 %, v Kaohsiungu pa za 13,1 % taipeitimes.com taipeitimes.com. Rast v Tajpeju je bila bolj zmerna (v tem obdobju okoli 5 %) taipeitimes.com. Ta vzorec je bil včasih poimenovan kot »urbana difuzija« razcveta: ko je Tajpej postal drag, so se špekulativni in resnični nakupi razširili na mesta, kot sta Taichung (ki je postal drugo največje tajvansko mesto po številu prebivalcev) in Kaohsiung (privlačen zaradi nove infrastrukture in industrij).
Vendar pa v kasnejši korekciji trga (konec leta 2024) tista mesta, ki so najbolj presegla, doživljajo večje popravke. Kot je bilo že omenjeno, so v 4. četrtletju 2024 cene padle v vseh večjih mestih, vendar sta Kaohsiung in Tainan zabeležila največji padec (približno 10 % QoQ v Kaohsiungu, 7 % v Tainanu) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taichung in Taoyuan sta imela zmerne padce (~3–5 %), Tajpej/Novi Tajpej pa najmanjše (~2–3 %) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. To opozarja na ključno razliko: Trg v Tajpeju, čeprav drag, je manj nestanoviten – ni se napihnil tako hitro kot na primer Kaohsiung, zato tudi padec ni bil tako izrazit. Kaohsiungova rast je bila deloma posledica pričakovanj glede industrijskih naložb (kot so načrtovane tovarne TSMC in drugi tehnološki projekti) ter infrastrukture (nove linije MRT, prenova pristanišča). Ko ta pričakovanja niso bila nemudoma podprta s temelji (zamude tehnoloških projektov, zaostajanje lokalnih dohodkov), je sledila korekcija taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Tajpej, kot bolj zrel trg, je bil bolj zmeren.
Gospodarski dejavniki in povpraševanje: Vsako mesto ima svoje pogonske sile. Taipei poganjajo bela ovratnika, prisotnost vlade in omejena zemljišča. Taichung ima sicer primerljivo število prebivalcev kot Taipei, vendar je gospodarstvo bolj usmerjeno v proizvodnjo (strojništvo, letalstvo), obenem pa ima rastoči storitveni sektor; trg nepremičnin je pridobil zaradi selitev prebivalstva in podjetij (je središčno locirano in ima cenejša zemljišča). Kaohsiung je bil zgodovinsko bolj industrijski (petrokemična industrija, ladijski promet), zdaj pa se skuša preusmeriti v tehnologijo (polprevodniki) in turizem. Obljuba novih industrij je spodbudila veliko špekulativnega nakupovanja v letih 2021–2023 – pogosto imenovanega “učinek TSMC.” V okrožju Nanzih v Kaohsiungu (kjer se TSMC vzpostavlja), so se cene stanovanj v pričakovanju skoraj podvojile (zrasle za skoraj 90 % od 2020 do 2023 straitstimes.com straitstimes.com). To je bistveno več kot v Taipeiju. A kot poudarjajo analitiki, se plače in infrastruktura v Kaohsiungu tem skokom še niso približale, zato ti dobički morda ne bodo povsem vzdržni taiwannews.com.tw. Tainan je doživel podoben TSMC učinek (s Southern Taiwan Science Park), kar je povzročilo rast prej zelo nizkih cen. Hsinchu (ni veliko mesto po velikosti, a vredno omembe) ima Science Park in najvišje prihodke na Tajvanu, kar pojasnjuje njegove druge najvišje cene stanovanj. Taoyuan ima koristi zaradi bližine Taipeija in mednarodnega letališča, zato je mesto postalo vroča točka za ugodna stanovanja za dnevne migrante iz Taipeija; stalno beleži velik obseg transakcij in rast prebivalstva (Taoyuan je imel v začetku leta 2025 največji neto priseljevanje med vsemi mesti) taiwannews.com.tw.
Razlike v ponudbi: Stanovanjska ponudba v Taipeiju je omejena (malo praznih zemljišč, kompleksen postopek prenove), medtem ko imajo mesta kot sta Taichung ali Kaohsiung več prostora za širitev ali prenovo velikih območij. To pomeni, da je tveganje presežne ponudbe večje zunaj Taipeija. Na primer, Taichung je v preteklih ciklih zgradil preveč luksuznih stanovanj, ki so nato ostala neprodana. V trenutnem ciklu je imel Novi Taipei presenetljivo velik upad začetka novogradenj v letu 2024 (-62 %, kot smo omenili) zaradi presežne ponudbe v določenih območjih taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taichung je imel največ začetih gradenj leta 2024 med vsemi regijami (33 tisoč enot) taiwannews.com.tw, kar lahko nakazuje prihodnjo presežno ponudbo, če povpraševanje ne bo sledilo. Nova ponudba v Taipeiju je zmerna in se običajno hitro absorbira (če je cena prava), saj obstaja resnično povpraševanje in nadomeščanje starih stavb. Zato vlagatelji vidijo Taipei kot manj tvegano mesto glede presežne ponudbe, medtem ko morajo biti previdni v območjih novih mest v Taichungu ali na obrobju Kaohsiunga, kjer nastajajo povsem nove skupnosti.
Donosnost in investicijska klima: Zanimivo je, da so donosi od najemnin v Tajvanu nizki, vendar so nekoliko boljši zunaj Taipeija. V Taipeiju je približno 2 % običajno, v Kaohsiungu ali Taichungu pa lahko v določenih primerih dosežete 2,5–3 %, predvsem zaradi nižjih cen nepremičnin. Tuja vlaganja v nepremičnine na Tajvanu so razmeroma majhna in predvsem osredotočena na Taipei; v drugih mestih ni veliko mednarodnih kupcev, razen nekaj prekomorskih Tajvancev. Profil tveganja se prav tako razlikuje – Taipei je lahko bolj izpostavljen določenim tveganjem (npr. politično središče, zato bi bil v primeru konflikta prvi prizadet), medtem ko se južna mesta soočajo z drugačnimi tveganji (gospodarska nihanja v industriji). Vendar pa bi na splošno vsa mesta občutila vpliv večjih nacionalnih vprašanj, kot so spremembe obrestnih mer ali geopolitični dogodki.
Vpliv politike: Kreditni nadzori centralne banke in novi davčni zakoni, o katerih smo razpravljali, veljajo nacionalno, zato vplivajo na vsa mesta. Pravzaprav so bili nekateri ukrepi sprva usmerjeni v Tajpej in Novi Tajpej (kjer je bila špekulacija najhujša), nato pa so jih razširili. Zdaj se mora vlagatelj v Taichungu, ki kupuje tretjo nepremičnino, soočiti z enakimi omejitvami LTV in davčnimi pribitki kot v Tajpeju taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. To pomeni, da je igralno polje glede politike bolj izenačeno kot prej. Dejansko bi to lahko pomagalo Tajpeju obdržati vrednost – prej so se špekulanti izogibali Tajpeju zaradi višjih vstopnih stroškov in šli v Taichung/Kaohsiung, kjer so napihovali tamkajšnji trg, zdaj pa, ko veljajo pravila povsod, je ta arbitrža manjša. To smo videli konec leta 2024, ko so vsa mesta občutila upad, ko so se zaostrili kreditni pogoji taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
Če povzamemo na kratko, nepremičnine v Tajpeju so kot delnica z visoko vrednostjo in nizko rastjo: drage, relativno stabilne, manjša rast, medtem ko so mesta, kot sta Taichung in Kaohsiung, bolj kot delnice za rast: cenejša, a bolj nestanovitna in ciklična. Tajpej vodi po ravni cen; druga mesta včasih vodijo po stopnji rasti. V naslednjih nekaj letih mnogi pričakujejo, da bodo imela »mesta drugega razreda« (Taichung, Kaohsiung) bolj nestabilno obdobje – doživela so velik razcvet, zdaj pa morajo to prebaviti. Tajpej bo morda videl manj dramatičnih nihanj, vendar to pomeni tudi manj dramatičnih dobičkov.
Hitra primerjalna slika:
- Mesto Tajpej: ~NT$1,2M/ping povprečje, ~3% padec cen v zadnji korekciji taiwannews.com.tw. Prednosti: največje povpraševanje, omejena ponudba, vzdržljive vrednosti. Slabosti: zelo nedostopno, nizek donos.
- Novi Tajpej: ~NT$600–800k/ping v priljubljenih okrožjih, manjši padec (2,3% v Q4) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Učinkovito podaljšek trga Tajpeja z nekoliko bolj dostopnimi možnostmi. Nekaj presežne ponudbe v novih conah, sicer pa močno zaradi priseljevanja.
- Taoyuan: ~NT$300–400k/ping, zmeren padec (~4,8% v Q4) taiwannews.com.tw. Zelo aktiven trg zaradi industrije in letališke MRT. Rast cen je bila visoka; zdaj se umirja.
- Taichung: ~NT$300k/ping (različno), padec ~3,2 % v 4. četrtletju taiwannews.com.tw. Velik trg po obsegu. Pazite na presežno ponudbo v določenih okrožjih; kljub temu je to gospodarsko središče osrednjega Tajvana, zato povpraševanje obstaja.
- Tainan: ~NT$200-300k/ping, padec ~7 % v 4. četrtletju taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Podprto s TSMC tovarno; imelo je nizko izhodiščno ceno, zato je še vedno razmeroma dostopno. Lahko pričakujemo nadaljnjo rast, če bo tehnološka industrija uspešna, vendar so dohodki tam nizki.
- Kaohsiung: ~NT$250-350k/ping, padec ~10 % v 4. četrtletju taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Je bilo vroča zgodba zaradi prenove in tehnoloških načrtov; zdaj sledi korekcija. Dolgoročno je uspeh odvisen od uspeha gospodarske preobrazbe (od težke industrije do visoke tehnologije in storitev).
Za zaključek, Tajpej ostaja najdražji in najbolj »elitni« trg, medtem ko druga mesta ponujajo dostopnost in včasih hitrejšo kratkoročno rast. Vendar pa nedavni padec po razcvetu v krajih, kot je Kaohsiung, kaže na tveganje iskanja hitrih dobičkov. Veliko tajvanskih vlagateljev v resnici diverzificira – imajo dom v Tajpeju (zaradi stabilnosti/statusa) in morda naložbeno nepremičnino v Taichungu ali Kaohsiungu (zaradi donosa ali potencialne rasti). Za tujega oziroma kateregakoli vlagatelja je ključno vprašanje toleranca tveganja: Tajpej je nižje tveganje, nižji donos; druga mesta višje tveganje, potencialno višji donos. In kot vedno, lokalno znanje je bistveno – vsako mesto ima svoje mikrotrge in smiselno jih je preučiti posebej.
Viri:
- Taipei Times (Crystal Hsu), “Housing market to remain in a slump: Evertrust”, 25. junij 2025 – Evertrust Rehouse poročilo o padcu transakcij in napoved nadaljnjega zmernega popravka cen taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Taipei Times (Crystal Hsu), “Nepremičninski trg se hitro ohlaja, pravi Evertrust”, 20. maj 2025 – Podatki o povečanih razlikah v pogajanjih o cenah po mestih in upadanju transakcij v 1. četrtletju 2025 taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Taiwan News (TY), “Cene stanovanj v Tajvanu so v 4. četrtletju padle za 6,6 %”, 14. apr. 2025 – Statistika MOI o padcih cen v Q4 2024 v šestih mestih in analiza Chinatrust Real Estate taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- Taiwan News (Liz Chung), “20.000 prebivalcev je v 1. četrtletju zapustilo Tajpej zaradi visokih cen stanovanj”, 25. apr. 2025 – Navaja podatke MOI o povprečni ceni na ping v Tajpeju in preselitvi prebivalstva v cenejša mesta (Taoyuan itd.) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- CBRE Taiwan, “Napoved trga nepremičnin v Tajvanu za leto 2025”, apr. 2025 – Povzetek prognoz trga (obrestne mere nespremenjene; naraščanje praznih pisarn na 7-letno najvišjo vrednost; previdnost v maloprodaji; manjša vlaganja ob ohlajanju stanovanjskega trga) cbreemail.com cbreemail.com.
- Taiwan Housing (blog), “Posodobitev hipotekarne politike 2025: Kaj morajo vedeti tuji kupci”, 2024 – Povzetek selektivnih ukrepov centralne banke za kreditno politiko (znižanje LTV, brez moratorija, ukrepi po vsej državi) in njihovi cilji taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw.
- Taiwan News, “Nove davčne stopnje za stanovanja v Tajvanu bodo koristile tujim prebivalcem”, 5. sep. 2024 – Podrobnosti o spremembah Zakona o davku na stanovanja (House Hoarding Tax 2.0): 2~4,8% davek na stanovanja, ki niso v lastniški uporabi, 1% za lastniško zasedena stanovanja; vključitev tujih imetnikov ARC taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- Taipei Times, “Nove davčne stopnje v korist tujcem”, 5. sep. 2024 – Obvestilo Ministrstva za finance o dovoljenju tujcem z ARC za pridobitev lastniške davčne stopnje (1,2% -> 1%) taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Taipei Times (Crystal Hsu), “Promet z nepremičninami poskočil za 27 odstotkov”, 31. jul. 2024 – Poročilo Sinyi Realty o transakcijah in skokih cen v H1 2024 v mestih (Hsinchu, Taoyuan itd.), skupaj z omembo zaostritev kreditnih ukrepov sredi 2024 taipeitimes.com taipeitimes.com.
- InvestAsian, “Nepremičnine na Tajvanu: Najbolj precenjene v Aziji?”, 20. feb. 2025 – Kritičen pogled na stanovanjsko problematiko v Tajvanu: cene v Tajpeju približno $7.000/m2, nizki donosi iz najema okoli 2%, nedostopnost (40 let do stanovanja), ter upad podpore kitajskih investitorjev investasian.com investasian.com.
- Vpon Big Data, “Cene stanovanj in demografski trendi v širšem Tajpeju”, nov. 2022 – Cenovne informacije po okrožjih: potrjuje Da’an kot najdražji (~NT$1M/ping), zunanji okrožji ugodnejši, in Yunghe/Banqiao v Novi Tajpej dosegata cene Tajpeja vpon.com vpon.com.
- Taiwan News, “Začetki gradnje stanovanj na Tajvanu so leta 2024 dosegli petletno dno”, 6. februar 2025 – Podatki MOI o začetkih gradnje po mestih (splošni padec, Novi Taipei -62,9 % na letni ravni) in opis odziva razvijalcev na kreditne omejitve taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- Taiwan News, “Tajvan uvaja strožji nadzor nad špekulativnimi stanovanjskimi posojili”, februar 2025 – (navedeno prek bloga) podrobnosti o ukrepih kreditnega nadzora in pregledih posojil za prve kupce taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Zgoraj navedeni viri in podatki zagotavljajo dejansko ogrodje tega poročila ter ponujajo celovit pogled na nepremičninski trg Tajpeja v letu 2025 in v prihodnje.