Pregled trenutnih uslova na tržištu (2025)
Tržište nekretnina u okrugu Palm Beach 2025. godine ostaje snažno, ali se ohladilo u odnosu na grozničavi tempo ranih 2020-ih. Cene stambenih nekretnina i dalje umereno rastu, dok se nivo zaliha popravio u odnosu na rekordno niske vrednosti i tržište je prešlo u uravnoteženije stanje rocket.com rocket.com. Komericijalne nekretnine beleže pomešane uslove: poslovni i industrijski sektor jačaju zbog rasta poslovanja i niske praznine, dok je maloprodaja zabeležila blagi porast praznih prostora usled prilagođavanja posle pandemije globest.com bdb.org. Sve u svemu, snažan rast stanovništva i zaposlenosti, u kombinaciji sa velikom potražnjom zbog doseljavanja, i dalje čine temelj snage tržišta u 2025. godini.
Trendovi stambenih nekretnina u 2025
Cene kuća, prodaja i zalihe
Medijalna prodajna cena kuće u okrugu Palm Beach iznosi oko 530.000 dolara u maju 2025, što predstavlja godišnji rast od oko 3‒4% redfin.com rocket.com. Ovaj rast je umereniji u odnosu na dvocifreni skok iz 2021–2022, što ukazuje na povratak stabilnijem tempu. Kuće se prodaju nešto sporije – u proseku za oko 87 dana na tržištu, što je povećanje od ~11 dana u odnosu na prošlu godinu redfin.com. Obim prodaje je takođe opao, a broj prodatih kuća početkom 2025. niži je za oko 14% u odnosu na prošlu godinu redfin.com, delimično zbog viših kamata i opreznosti kupaca.
Ključno je da se stambeni inventar proširio, olakšavajući ozbiljan nedostatak iz vremena pandemije. Sredinom 2025. godine u okrugu Palm Beach bilo je oglašeno više od 16.000 kuća za prodaju zillow.com – što predstavlja značajan porast i pretvorilo je okrug iz izrazitog tržišta prodavaca u neutralnije ili tržište koje je povoljnije za kupce rocket.com rocket.com. Ponuda kuća na prodaju je trenutno na oko 4–5 meseci po trenutnom tempu prodaje, što je porast u odnosu na ispod 2 meseca u 2021. godini, što znači više izbora za kupce i postepeni prelazak ka ravnoteži.
Tabela: Ključni pokazatelji stambenog tržišta (Okrug Palm Beach, 2025)
| Pokazatelj | Vrednost (2025) | Godišnja promena (YoY) |
|---|---|---|
| Medijalna cena prodaje kuće (maj 2025) | ~530.000$ redfin.com | +3,9% redfin.com |
| Medijalni broj dana na tržištu | 87 dana redfin.com | +11 dana (sporija prodaja) redfin.com |
| Broj aktivnih oglasa (maj 2025) | ~16.000 nekretnina zillow.com | Veće zalihe (znatno veći broj u odnosu na prošlu godinu) |
| Broj meseci ponude kuća | ~4,5 meseca (procena) | Porast sa ~3,5 u odnosu na prošlu godinu (ka izbalansiranosti) |
| % gotovinskih kupovina (2024) | ~50% discoversouthflorida.com | Najveći udeo u SAD (blagi pad u odnosu na 2023.) |
Grad Palm Beach (ostrvska opština) predstavlja ultra-luksuzno podtržište unutar okruga. Na ostrvu su cene znatno više: medijalna cena oglasa je oko 2,9 miliona dolara (maj 2025), što je zapravo blagi pad (−3–4%) u odnosu na prošlu godinu realtor.com. Ovaj mali pad usledio je nakon ogromnog skoka tokom pandemijskog buma. Medijalna prodata cena u Gradu Palm Beach kretala se između 1,9 i 3 miliona dolara (pojedinačne prodaje su često znatno više), što odražava ograničenu ponudu i veliku tražnju za imanjima na obali rocket.com realtor.com. Uprkos neznatnom popuštanju cena, ultra-luks segment ostaje snažan, a imućni kupci i dalje cene ekskluzivitet i prestiž Palm Beach-a. Kuće u gradu često se prodaju duže i dostižu cene koje su više određene jedinstvenim luksuznim karakteristikama nego širim tržišnim trendovima.
Uslovi na tržištu zakupa
Tržište stanova za iznajmljivanje u okrugu Palm Beach takođe je snažno 2025. godine. Prosečna kirija iznosi oko 2.726 dolara mesečno, što predstavlja rast od 2,4% u odnosu na prethodnu godinu zillow.com. Kirije u okrugu su znatno iznad američkog proseka (oko 2.050 dolara na nacionalnom nivou), što naglašava visoku potražnju i relativno visoke troškove života u ovom području zillow.com. Potražnja za iznajmljivanjem podstaknuta je prilivom novih stanovnika i radnika; mnogi novopridošli prvo iznajmljuju pre nego što kupe, a neki preseljeni rukovodioci odlučuju se da iznajme luksuzne stanove ili porodične kuće. Stope praznih stanova i dalje su niske (u srednjim jedno-cifrenim procentima), a vlasnici stanova zadržali su pregovaračku moć, iako je rast kirija usporen u poređenju sa dvocifrenim skokovima iz 2021–22. godine.
Posebno je značajan udeo kupovine nekretnina u okrugu od strane investitora ili vlasnika drugih nekretnina koji žele da ih iznajmljuju. Južna Florida prednjači u SAD po kupovinama kuća gotovinom, a u 2024. godini skoro 50% kupovina stambenih objekata u oblasti West Palm Beach realizovano je gotovinom (često od strane investitora ili imućnih kupaca), što je najviša stopa u SAD discoversouthflorida.com. Ova aktivnost investitora doprinosi zdravoj ponudi stanova za iznajmljivanje. Ipak, zbog viših kamatnih stopa i troškova osiguranja, neki manji investitori su se povukli u 2024–25. godini, što je blago smanjilo konkurenciju u segmentu jeftinijih nekretnina.
Nove i predstojeće stambene investicije
Okrug Palm Beach svedoči građevinskom bumu i kada je reč o luksuznim visokim zgradama i velikim planskim zajednicama. U centru West Palm Beacha u izgradnji je ili je nedavno završeno nekoliko luksuznih kondominijumskih tornjeva, namenjenih bogatim kupcima privučenim rastućim profilom grada kao „Wall Street South”. Na primer, kompanija Related Companies (firma Stephena Rossa) razvija ultra-luksuzne kondominijume na obali, kao što su Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, a drugi projekti poput Olara i Mr. C Residences dodaju stotine luksuznih jedinica duž Intracoastal Waterway. Ovi projekti nude sadržaje u stilu rizorta i postižu rekordne cene po kvadratnom metru, prilagođene potražnji od strane rukovodilaca koji se sele i sezonskih stanovnika. Rane faze prodaje su bile snažne, uprkos cenama u milionima, što pokazuje poverenje u dugoročnu privlačnost ovog područja.
Istovremeno, veliki deo nedavnog rasta stambenog sektora u okrugu dešava se u velikim planski projektovanim zajednicama u zapadnim i severnim predgrađima discover.pbc.gov. Projekti kao što su Westlake (novi planirani grad u centralnom delu okruga Palm Beach), Avenir i Arden u zapadnom delu Palm Beach Gardens/Loxahatchee, i stalna proširenja u Wellington-u i Delray Beach-u, donose na hiljade novih porodičnih kuća na tržište. Ove zajednice često uključuju sopstvene pogodnosti (parkove, klubove, čak i nove škole i tržne centre) i dizajnirane su da prihvate konstantan priliv stanovništva. Većina novih kuća u predgrađima namenjena je porodicama sa srednjim i višim prihodima i aktivnim odraslim osobama, a cene se uglavnom kreću od 500.000 dolara pa do sedmocifrenih iznosa za veće modele. Investitori su ubrzali izgradnju kako bi zadovoljili potražnju, iako se suočavaju sa izazovima zbog viših troškova izgradnje i ograničenosti zemljišta.
U Gradiću Palm Beach nova izgradnja je relativno retka zbog strogih pravila i ograničenog zemljišta – što svaki novi projekat čini izuzetno značajnim. Najveću pažnju privlači planirani Aman Palm Beach rizort i rezidencije, ultra-luksuzni projekat na željenoj lokaciji uz okean. Aman (ekskluzivni hotelski brend) je 2025. godine najavio da će izgraditi butik hotel sa pet zvezdica i ograničen broj brendiranih rezidencija u Palm Beach-u, što će biti njihov prvi projekat na Floridi theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Ovaj projekat – za koji se očekuje da će cene po rezidenciji prevazilaziti 10 miliona dolara – naglašava kontinuiranu “rekordnu potražnju od strane pojedinaca sa visokim neto bogatstvom” u Palm Beach-u i “smatra se jednim od najznačajnijih luksuznih pokretanja u novijoj istoriji Palm Beach-a” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Aman projekat (uz novo otvoreni Palm House Hotel nakon 17 godina zatvorenosti capitalanalyticsassociates.com i predstojeći Vineta Hotel iz Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) odražava širi povratak luksuza na ostrvu. Čak i dok je dostupno zemljište retko, možemo očekivati povremene redevelopmente luksuznih stanova ili hotela koji redefinišu gornji deo tržišta.
Ključni Pokretači: Demografija i Ekonomija
Nekoliko ekonomskih i demografskih faktora pokreće tržište stanovanja:
- Rast stanovništva i migracije: Broj stanovnika okruga Palm Beach nastavlja da raste, podstaknut kako domaćom migracijom, tako i međunarodnim prilivom. Od 2020. godine, okrug je dobio oko 90.000 novih stanovnika – gotovo 6% više – dostigavši oko 1,53 miliona ljudi wlrn.org. Veći deo ovog rasta dolazi iz neto imigracije: ljudi koji se sele iz saveznih država sa visokim porezima i visokim troškovima života (Njujork, Nju Džerzi, Kalifornija itd.), kao i penzioneri i radnici na daljinu koje privlače klima i poreske pogodnosti Floride. Posebno je Vest Palm Bič porastao skoro 9% od 2020. do 2024. godine, najbrže među velikim gradovima u okrugu wlrn.org. Ovaj talas novih stanovnika (često imućnih) značajno je povećao potražnju za stanovima. Gledajući unapred, prognoze predviđaju da će broj stanovnika okruga Palm Beach dostići oko 1,64 miliona do 2030. godine, čime će se potreba za stanovanjem dodatno pojačati discover.pbcgov.org.
- Rast zaposlenosti i prihoda: Ekonomija okruga je snažna u 2025. godini, sa stopom nezaposlenosti oko 3,4% (blizu istorijskog minimuma) careersourcepbc.com. Okrug Palm Beach je uspešno privukao nove kompanije i dobro plaćena radna mesta, posebno u finansijama, tehnologiji i korporativnim sedištima. Vest Palm Bič se brendirao kao “Wall Street juga,” dovodeći kancelarije velikih finansijskih firmi kao što su Goldman Sachs, BlackRock, Point72 i druge poslednjih godina bizjournals.com. Ovo je privuklo veliki broj visokoplaćenih profesionalaca. Zaposlenost van poljoprivrede iznosi 711.100 radnih mesta (+0,7% na godišnjem nivou početkom 2025) careersourcepbc.com, sa značajnim rastom zaposlenja u oblasti obrazovanja i zdravstvenih usluga (+5,2%) i državnim institucijama, dok su sektori kao što su turizam i ugostiteljstvo zabeležili određene padove careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Generalno, rast prihoda i diverzifikacija privrede (uključujući rast u zdravstvu, logistici i korporativnim kancelarijama) pružaju čvrstu osnovu za tržište nekretnina.
- Porezi i poslovna klima: Nedostatak poreza na dohodak u Floridi i generalno politike prijateljske prema biznisu nastavljaju da privlače bogate pojedince i kompanije. Posebno je okrug Palm Bič imao koristi od preseljenja ili širenja finansijskih firmi i porodičnih kancelarija koje žele da iskoriste niže poreze i visok kvalitet života. Na primer, preko 140 kompanija preselilo se u ovaj okrug u poslednjih pet godina, donoseći više od 1,1 milijardu dolara kapitalnih investicija i hiljade radnih mesta frisbiepalmbeach.com. Klima pogodna za rast, zajedno sa novim inicijativama poput tehnološkog kampusa od 520 miliona dolara Univerziteta Vanderbilt u centru Vest Palm Biča cbs12.com, signalizira poverenje u dugoročnu ekonomsku perspektivu ovog područja. Ovi faktori podstiču tržište nekretnina jer sve više rukovodilaca traži stanove (često luksuzne kuće ili stanove), a investitori vide priliku u potražnji za iznajmljivanjem.
- Velika potražnja imućnih kupaca: Palm Bič je odavno magnet za bogate, a taj trend se ubrzao. Migracija bogatstva posle 2020. dovela je do toga da su mnogi milijarderi i milioneri kupili domove u ovom regionu (na primer, visoki rukovodioci hedž fondova i tehnološki preduzetnici). Ovo se vidi u otpornosti ultra-luksuznog sektora – čak i kako su kamatne stope rasle, kupci sa puno gotovine zaključivali su rekordne ugovore (poput nekoliko prodaja imanja severno od 50 miliona dolara na ostrvu). Kontinuirano interesovanje stranih kupaca (Kanada, Latinska Amerika, a u poslednje vreme i Evropa i Kina) takođe ima svoju ulogu. U 2023. godini, strani kupci su kupili 5,1 milijardu dolara stambenih nekretnina u Južnoj Floridi (sa Kanađanima koji čine 25% stranih kupovina u okrugu Palm Bič, što je najveći udeo) discoversouthflorida.com. Dok strana ulaganja u Palm Biču nisu toliko dominantna kao u Majamiju, ona i dalje čine stabilan deo tražnje, posebno kada su u pitanju stanovi na obali i luksuzne nekretnine.
Aktivnost investitora i strani kupci
Na strani stranih kupaca, Južna Florida – uključujući okrug Palm Beach – dosledno se svrstava među najpopularnije destinacije u SAD-u.
za međunarodne kupce nekretnina.Kao što je pomenuto, Kanađani su najveća grupa u Palm Biču, često kupujući zimske kuće ili investicione stanove discoversouthflorida.com.Kupci iz Latinske Amerike (Brazil, Kolumbija, Venecuela, Argentina) takođe kupuju u okrugu Palm Beach, iako su više koncentrisani u Majami-Dejd i Brauard okruzima.Prema nedavnim podacima, interesovanje Kineza za nekretnine u južnoj Floridi je poraslo (Kina je bila zemlja broj 1 po pretragama nekretnina u oblasti Majamija u aprilu 2025) rabideauklein.com.Međutim, novi zakon Floride (Senatski predlog zakona 264, 2023) može smanjiti deo strane potražnje: on ograničava određenim državljanima (posebno iz Kine, Rusije i drugih „zemalja od značaja“) kupovinu određenih tipova nekretnina na Floridi rabideauklein.com rabideauklein.com.Od jula 2023. godine, ovaj zakon zabranjuje kineskim državljanima (nerezidentima) kupovinu bilo koje nekretnine u državi, i ograničava drugim stranim državljanima kupovinu zemljišta u blizini kritične infrastrukture rabideauklein.com rabideauklein.com.Zakonodavstvo je izazvalo kontroverze i pravne izazove zbog potencijalne diskriminacije stranih kupaca.Dok dok se dugoročni uticaj još uvek razvija, stručnjaci iz industrije brinu da bi to moglo eliminisati segment potencijalnih kupaca i tako blago smanjiti potražnju rabideauklein.com rabideauklein.com – posebno na tržištu stanova koje je popularno među međunarodnim klijentima.До сада, међутим, укупне стране инвестиције у некретнине у Палм Бичу остају јаке, при чему међународни купци и даље гледају на ово подручје као на сигурно уточиште за „паркирање новца“ у тврдим средствима discoversouthflorida.com.Апетит инвеститора за некретнине у округу Палм Бич остаје велики и у 2025. години. И институционални и индивидуални инвеститори су били активни у куповини кућа ради остваривања прихода од ренте и дугорочног раста вредности. У неком тренутку, инвеститори су чинили преко 20% куповина кућа на неким тржиштима Јужне Флориде у последњим годинама. У округу Палм Бич, присуство инвеститора је очигледно у веома великој стопи готовинских трансакција (~50%), пошто се многе инвестиционе куповине обављају без финансирања discoversouthflorida.com. Инвеститори су били усмерени на куповину породичних кућа у предграђима ради издавања (користећи популациони раст и пораст рента), као и на станове у центру Вест Палма и другим пословним центрима.
Међутим, активност инвеститора је благо смањена у односу на врхунац из 2021. Пораст камата и цена некретнина учинио је препродају или издавање нешто мање исплативим, што је довело до благог повлачења. Заиста, 2024. је забележила мање куповина од стране инвеститора него 2022, а неки мали инвеститори су елиминисани из тржишта или одвраћени високим ценама осигурања discoversouthflorida.com. Ипак, институционални инвеститори (нпр. приватни инвестициони фондови, REIT-ови) и даље остају оптимистични у погледу Јужне Флориде – што је доказано великим портфолио аквизицијама изнајмљених заједница и наставком развоја насеља изграђених за издавање у овом региону.
Трендови комерцијалних некретнина (2025)
Тржиште пословног простора
Kancelarijski sektor okruga Palm Beach u 2025. godini karakterišu snaga na vrhunskim lokacijama i izazovi u starijim podtržištima. Tržište kancelarijskog prostora u centru West Palm Beach-a doživljava procvat zahvaljujući prilivu finansijskih i tehnoloških firmi. Kancelarijski prostor klase A u centralnoj poslovnoj zoni West Palm Beach-a je izuzetno tražen – stopa slobodnih prostora je dostigla rekordno nizak nivo (~9–10%) za najkvalitetnije zgrade f.tlcollect.com. Nove luksuzne kule, poput One Flagler kompanije Related Co. i druge, donose rekordno visoke zakupnine. Zapravo, kancelarije visokog kvaliteta klase A u centru West Palm Beach-a trenutno u proseku dostižu oko 60–70 dolara po kvadratnom stopi tražene zakupnine, što se može porediti sa cenama velikih gradova (zabeležen je rast zakupnine od 7,7% na godišnjem nivou do istorijskih ~$67.70 po kvadratnoj stopi do sredine 2024. godine) bdb.org. Ovaj porast podstiču hedž fondovi, privatni investicioni fondovi i firme za upravljanje bogatstvom koje su spremne da plate premiju za ograničen prostor u „Wall Street Jugu“. Posebno su firme poput Bessemer Trust, Goldman Sachs i Point72 zakupile značajne blokove prostora, popunjavajući nove projekte i čak navodeći neke zakupce da razmotre obližnja područja. Sa 9 novih kancelarijskih zgrada koje su izgrađene ili u planu u centru cbs12.com, izgradnja pokušava da održi korak sa potražnjom. Više od 1,1 milion kvadratnih stopa kancelarijskog prostora je u izgradnji širom okruga bdb.org – uključujući projekte u West Palm-u i Boca Ratonu – što pokazuje poverenje da će potražnja zakupaca ostati snažna.
Van CBD-a, slika kancelarijskog prostora je raznovrsnija. U prigradskim podtržištima poput Boca Raton i Palm Beach Gardens, stope praznih kancelarija su blago porasle u starijim poslovnim parkovima jer se neke kompanije konsoliduju ili omogućavaju hibridni rad. Na primer, nekoliko velikih blokova prostora u Severnoj i Zapadnoj Boci izašlo je na tržište, što je doprinelo negativnoj apsorpciji u pojedinim delovima Južnog okruga krajem 2024. godine bdb.org bdb.org. Ukupna stopa praznih kancelarija u okrugu (sve klase) kreće se u srednjim vrednostima procenta, ali to prikriva bifurkaciju: noviji prostor klase A je oskudan, dok starije zgrade klase B/C beleže veće stope praznine. Prosečna tražena renta u okrugu iznosi oko 46 dolara po kvadratnom stopalu (puna usluga), što je povećanje od ~3–4% na godišnjem nivou assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Kirija za klasu A je otprilike 52–54 dolara po kvadratu u proseku (stabilno do +1% na godišnjem nivou početkom 2024) assets.cushmanwakefield.com, ali najviši tornjevi u centru daleko prevazilaze tu cifru, kao što je navedeno.
Vlasnici su generalno optimistični – broj zaposlenih u kancelarijskom sektoru Palm Biča raste, a mnogi rukovodioci koji se sele u ovo područje preferiraju da imaju kancelarije u blizini. Related Companies (Stephen Ross) je sam uložio skoro 10 milijardi dolara u lokalni razvoj, s ciljem da Zapadni Palm pretvori u glavni poslovni centar cbs12.com cbs12.com. Kompanija je čak bila partner u izgradnji novog inovacionog kampusa za Univerzitet Vanderbilt u centru grada, što ukazuje na dugoročnu viziju centra znanja i ekonomije cbs12.com. Jedan od izazova jeste obezbediti dovoljno korisnika za sav novi prostor: u toku je uspešna kampanja privlačenja biznisa (razvojni timovi Palm Biča su promovisali u Njujorku, Bostonu, Čikagu itd.) kako bi popunili ove kancelarije kompanijama iz drugih država bizjournals.com bizjournals.com. Prvi znaci su pozitivni, a lokalni zvaničnici često napominju da su kompanije koje se sele privučene okruženjem „živeti-raditi-zabavljati se“ i relativnom pristupačnošću (za rukovodioce) Palm Biča u poređenju sa severoistokom.
Maloprodaja i ugostiteljstvo
Tržište maloprodajnih nekretnina u okrugu Palm Beach generalno je stabilno u 2025. godini, iako prolazi kroz određene prilagodbe. Praznine u maloprodaji su se blago povećale tokom protekle godine – ukupna stopa praznih maloprodajnih prostora iznosi oko 4,1% na kraju prvog kvartala 2025, u odnosu na oko 3,6% godinu dana ranije globest.com. Ovo povećanje (otprilike +50 baznih poena na godišnjem nivou) ukazuje na to da se sektor blago hladi nakon snažnog oporavka posle pandemije. Određena područja kao što je East Boca Raton imaju veće stope praznih prostora (oko 6,9% u jednoj podzoni), jer su neki prodavci zatvorili ili smanjili svoje radnje globest.com globest.com. Neto apsorpcija je postala negativna početkom 2025. godine (oko –10.000 m² u prvom kvartalu) nakon što je bila pozitivna krajem 2024. globest.com, što sugeriše da je više prostora ispražnjeno nego iznajmljeno u tom kvartalu.
Uprkos tome, potražnja za maloprodajom ostaje solidna – zapravo, aktivnost potpisivanja zakupa početkom 2025. godine bila je snažna, sa oko 42.174 m² novih maloprodajnih zakupa zaključenih u prvom kvartalu (najviše među okruzima Južne Floride) globest.com. Colliers napominje da je blagi rast praznih lokala više posledica „stalnih prilagođavanja tržišta” i ograničene nove ponude nego stvarnog pada potražnje globest.com globest.com. Mnogi nacionalni i regionalni maloprodajni lanci i dalje se šire na ovom tržištu, posebno u oblastima sa rastućim brojem stanovnika. Tržni centri sa supermarketima kao glavnim zakupcima, kao i prostori za restorane, fitnes i uslužne delatnosti, ostaju veoma traženi. Na primer, novi zakup za BJ’s Wholesale Club (4.924 m² u Delray Beachu) i veliki zakup prodavnice Beauty Master (4.366 m² u West Palm Beachu) bili su među skorašnjim velikim transakcijama globest.com. Zakupnina za maloprodajne prostore u okrugu prosečno iznosi oko 29 dolara po kvadratnom metru (NNN), što je relativno stabilno (pad od samo 0,30 dolara u odnosu na kraj 2024. godine) globest.com. Najpoželjnije maloprodajne zone – kao što su Worth Avenue u Palm Beachu, Atlantic Avenue u Delray Beachu ili Rosemary Square u West Palm Beachu – beleže gotovo 0% praznih lokala i veoma visoke zakupnine, zahvaljujući luksuznoj potrošnji i turizmu. Sekundarne lokacije su šarenolikije, sa ponekim praznim lokalima u starijim tržnim centrima, ali i one imaju koristi od rasta broja stanovnika u predgrađima.Nekretnine u turizmu i ugostiteljstvu predstavljaju svetlu tačku. Okrug Palm Bič je ostvario rekordan broj turista u 2024. godini, ugostivši 9,9 miliona posetilaca (povećanje od 4,6% u odnosu na 2023) thepalmbeaches.com. Potrošnja posetilaca dostigla je novi rekord (7,15 milijardi dolara u 2024), a prihodi hotela su takođe dostigli rekorde yahoo.com. Kao rezultat toga, popunjenost hotela i cene soba u 2025. su snažne. Prosečna popunjenost hotela u okrugu je iznosila oko 70-75% u sezoni i ~65% godišnje (na primer, ~65% u oktobru 2024, što je rast u odnosu na prethodnu godinu) travelandtourworld.com. Prosečne dnevne cene (ADR) su porasle na preko 200 dolara za mnoge hotele, što odražava luksuzniji pomak na tržištu. Ovaj uspeh je podstakao značajna ulaganja i razvoj hotela: postojeća odmarališta ponovo ulažu (npr. The Breakers je završio renoviranje teniskih i spa sadržaja vredno 12 miliona dolara capitalanalyticsassociates.com), a novi hoteli se otvaraju. Pored ultra-luksuznih otvaranja pomenutih ranije (Palm House i Vineta u Palm Biču), West Palm Beach je doživeo nova otvaranja poput Ben Hotela (otvoren 2020, sada unapređuje tehničke pogodnosti za poslovne putnike capitalanalyticsassociates.com) i Mandarin Oriental hotel je u izgradnji u Boca Ratonu, a otvaranje se očekuje do 2025.
Prognoza za maloprodaju i ugostiteljstvo je pozitivna: rast stanovništva i turizma donosi rastuću bazu kupaca. Colliers predviđa da će, kako se više radnika vraća u kancelarije i nove kompanije sele u oblast, promet pešaka rasti, što će doprineti boljim rezultatima prodavnica i restorana globest.com. Jedan od izazova je osiguranje i troškovi na Floridi – osiguranje imovine za komercijalne objekte je znatno poraslo (u nekim slučajevima premije su povećane 50–100% nakon uragana), što smanjuje marže trgovaca i vlasnika objekata. Dodatno, nedostatak radne snage u uslužnim delatnostima predstavlja izazov za operatere u ugostiteljstvu. Ipak, investitorsko interesovanje za maloprodajne objekte u Palm Biču je veliko, naročito za centre na dobrim lokacijama (na primer, jedan centar u West Palm Beachu je nedavno prodat za 68,4 miliona dolara, što ukazuje na snažne vrednosti) globest.com. Ukratko, maloprodaja se stabilizuje na zdravim nivoima, a ugostiteljstvo cveta zbog rekordnog turizma, sa nastavkom ekspanzije u najavi.
Industrijski i logistički sektor
Industrijski sektor nekretnina (magacini, distributivni centri, proizvodni prostori) u okrugu Palm Beach bio je izuzetno zategnut, iako je počeo blago da se popušta kako nova ponuda dolazi na tržište. Tokom 2022. i 2023. godine, industrijska popunjenost u okrugu bila je izuzetno niska – često u rasponu od 2–3% – zbog buma elektronske trgovine i nedostatka dostupnog zemljišta. Do početka 2024. godine, stopa praznih prostora porasla je na oko 4,2% (četvrti kvartal 2023), a zatim na 6,6% do prvog kvartala 2025. assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Ovaj skok u stopi praznih prostora (koja je i dalje relativno niska) uglavnom je rezultat talasa novih magacinskih projekata koji su završeni, čime se obezbeđuje dugo potrebna dodatna površina. Na primer, više od 1,5 miliona kvadratnih stopa novog industrijskog prostora izgrađeno je u poslednjih godinu dana, a još oko 1,5 milion kvadratnih stopa je u izgradnji početkom 2025. godine bdb.org bdb.org. Ove nove hale, smeštene duž glavnih koridora kao što je I-95/Turnpike čvorište u Jupiteru, West Palmu i duž Southern Blvd, blago su povećale stopu praznih prostora.
Ipak, potražnja i dalje ostaje solidna. Okrug Palm Beach je i dalje beležio 16 uzastopnih kvartala pozitivne neto apsorpcije zaključno sa početkom 2024. godine bdb.org. Tempo je usporen u odnosu na talas tokom pandemije – neto apsorpcija u poslednjih godinu dana (~340.000 kvadratnih stopa) je znatno niža od 1,4 miliona kvadratnih stopa godišnje zabeleženih 2021. godine bdb.org, ali to je i dalje pozitivna apsorpcija, što znači da se više prostora zauzima nego što se napušta. Mnoge nove hale iznajmljuju logističke i građevinske firme koje opslužuju rastuću populaciju, ali i neke proizvodne i biotehnološke kompanije koje se šire u severnom delu okruga.
Kirije za industrijski prostor dostigle su rekordne visine: prosečna tražena kirija je oko 15–16 dolara po kvadratnom stopalu (trostruka neto kirija) krajem 2024/početkom 2025. godine bdb.org. To je istorijski maksimum i predstavlja rast kirije od oko 6% na godišnjem nivou, nadmašujući dugoročni prosek od oko 4% bdb.org. Ograničenja u dostupnosti zemljišta u Palm Biču (između Evergladesa i okeana) ograničavaju koliko industrijskog prostora može biti izgrađeno, što podržava visoke kirije. Veći distibutivni zakupci koji ne mogu da pronađu prostor ponekad su tražili malo severnije, u okruzima Martin ili St. Lucie za velike distributivne centre, ali lokacija i radna snaga Palm Biča čine ga idealnim za centre za poslednju milju isporuke.
U zaključku, industrijsko tržište je u tranziciji iz ultra-zategnutog u samo zategnuto. Blagi porast praznine ka 5–6% zapravo predstavlja zdravije okruženje gde zakupci imaju poneku opciju. I dalje je tržište na strani zakupodavaca za kvalitetne magacine, s obzirom na jaku potražnju od strane transportnih, skladišnih i građevinskih kompanija. Investitori pažljivo nastavljaju da grade, znajući da će, dokle god rastu populacija i e-trgovina, okrug Palm Bič trebati još modernih logističkih objekata. Ako ne dođe do ekonomskog pada, industrijske nekretnine bi trebalo da ostanu visoko profitabilna imovinska klasa u regionu.
Promene politika i regulative koje utiču na tržište nekretnina
Više političkih i regulatornih razvojnih događaja na Floridi utiče na tržište nekretnina u 2025. godini:
Izgledi i projekcije do 2030. godine
Gledajući unapred, tržište nekretnina Palm Beach-a je spremno za nastavak rasta do 2030. godine, ali uz umereniji tempo u odnosu na poslednjih nekoliko godina. Prognoze stručnjaka predviđaju da će Florida u celini beležiti stabilan rast cena nekretnina u narednih 5+ godina, dok se očekuje da će okrug Palm Beach nadmašiti mnoge druge oblasti zbog snažnih pokretača potražnje lgrealtygroup.com. Na primer, Realtor.com-ova prognoza za 2024. godinu rangirala je metropolitansko područje Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach kao jedno od vodećih tržišta nekretnina u zemlji, ističući jak rast zaposlenosti i ograničenu ponudu. Iako se precizne dugoročne projekcije razlikuju, nekoliko zajedničkih tema se izdvaja:
- Tok kretanja cena nekretnina: Vrednosti stambenih objekata će najverovatnije nastaviti da rastu tokom decenije, ali po jednocifrenim godišnjim stopama, a ne po nestvarnim skokovima od 20% iz 2021. godine. Analitičari iz industrije predviđaju da će cene kuća u okrugu Palm Beach rasti u proseku 3–5% godišnje tokom kasnih 2020-ih, osim ako ne dođe do većih ekonomskih šokova. To bi značilo da do 2030. godine, srednje cene mogu biti za 20–30% više nego danas. Ključni faktori koji podržavaju ovaj rast su uporna neravnoteža između ponude i potražnje (okrug ne gradi dovoljno da u potpunosti zadovolji potražnju) i pretežno visok prihod stanovništva. Ipak, viši hipotekarni krediti (ako potraju) i ograničene mogućnosti kupovine verovatno će ograničiti rast cena na normalnije okvire. Pristupačnost stanovanja može postati veći izazov – već sada je odnos cena nekretnina i prihoda visok, a do 2030. sve veći deo lokalnih radnika može biti isključen sa tržišta, što može povećati potražnju za višeporodičnim stanovanjem i iznajmljivanjem.
- Stanovništvo i potražnja za stanovanjem: Očekuje se da će populacija Floride premašiti 25 miliona do 2030. godine, a Palm Beach County će dostići oko 1,64 miliona lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Ovo podrazumeva da će desetinama hiljada novih domaćinstava biti potrebno stanovanje u okrugu. Građevinski sektor stanovanja će ostati veoma aktivan: očekujte dalje širenje ka zapadu (iako ograničeno granicama Evergladesa) i rast u visinu kroz popunjavanje prostora i vertikalni razvoj u gradovima. Opštine će verovatno podsticati više projekata mešovite namene i veće gustine u centralnim gradskim zonama (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) kako bi se smestili novi stanovnici. Pritisak za pristupačnim i radničkim stanovanjem može se intenzivirati, jer bi do 2030. godine jaz između cena stanovanja i lokalnih prihoda mogao da se poveća, ukoliko rast cena premaši rast plata.
- Evolucija komercijalnih nekretnina: Do 2030. godine, West Palm Beach ima za cilj da se učvrsti kao veliki centar za finansije i biznis. Milioni kvadratnih metara novih kancelarijskih prostora klase A, koji se izgrađuju, trebalo bi da budu popunjeni preseljenjem firmi i lokalnim startup-ima – ako se to desi, centar West Palm Beach-a mogao bi imati horizont i ekonomsku sliku radikalno izmenjenu u odnosu na deceniju ranije. Prazne kancelarije mogle bi se stabilizovati na oko 10–12% (kao zdrav nivo tržišta) kada nova ponuda bude apsorbovana, a rast zakupnina zavisiće od kontinuiranog priliva biznisa. Maloprodaja će verovatno ostati snažna tamo gde raste broj stanovnika; iskustvena maloprodaja i restorani, naročito u tržnim centrima i na glavnim gradskim ulicama, trebalo bi da cvetaju kako novi stanovnici i turisti troše u ovoj oblasti. Neki stariji tržni centri mogu biti preuređeni u objekte mešovite namene ili logističke centre za poslednju milju do 2030. godine, što odražava promene u potrošačkim navikama. Industrijski/logistički prostori će se i dalje graditi u blizini saobraćajnih koridora – do 2030. godine okrug može dobiti nove industrijske parkove u zapadnim delovima, potencijalno uključujući logistički centar za avio-teret, koristeći prošireni Međunarodni aerodrom Palm Beach (koji trenutno prolazi kroz veliku ekspanziju). Možda će se registrovati blago povećanje praznina u industrijskim prostorima sa novom ponudom, ali će verovatno ostati ispod 8–10%, uz stabilnu potražnju.
- Infrastruktura i otpornost: Ključni aspekt izgleda za period 2025–2030. jeste način na koji Palm Beach County rešava pitanja infrastrukture i klimatske otpornosti. Projekat Brightline brze železnice (koji povezuje West Palm sa Majamijem i uskoro sa Orlandom) i moguća prigradska železnica na FEC liniji mogli bi značajno unaprediti regionalnu povezanost do 2030, što bi povoljno uticalo na nekretnine u blizini stanica. Poboljšanja autoputeva i novi transportni projekti (poput proširenja State Road 7) oblikovaće obrasce rasta. Kada je reč o otpornosti, očekujte strože propise za gradnju i mere za ublažavanje posledica klimatskih promena, pošto zabrinutost zbog višeg nivoa mora i rizika od poplava raste – to može dovesti do novih zahteva za gradnju na obali, a troškovi osiguranja ostaće neizvesni. Kvartovi i investitori koji proaktivno primenjuju upravljanje olujnim vodama, jačaju infrastrukturu ili podižu objekte mogli bi očuvati veću vrednost nekretnina. Lokalna samouprava već ulaže u zaštitu obale i unapređenje drenaže; do 2030. ti napori biće još važniji za očuvanje nekretnina.
- Konkuretna prednost: U poređenju sa drugim tržištima na Floridi, očekuje se da okrug Palm Beach ostane jedno od najpoželjnijih područja, iako možda neće biti najbrže rastuće u procentualnim terminima (neki srednje veliki gradovi poput Fort Myersa ili Tampe mogu rasti brže). Kada je reč o cenama nekretnina, okrug Palm Beach je drugi odmah iza oblasti Majamija u južnoj Floridi: na primer, sredinom 2025. godine, medijana prodajne cene u Majami-Dejdu (oko 570.000 dolara) i godišnji rast cena (+5,1% na godišnjem nivou) su blago nadmašili Palm Beach-ovih 507.000 dolara i +4,1% rocket.com rocket.com. Okrug Broward ima niži prosek (458.000 dolara), ali je zabeležio skok cena od 6,4% na godišnjem nivou rocket.com. U budućnosti, rast cena u Palm Beachu može biti nešto umereniji nego u ekstremno konkurentnom tržištu Majamija, ali će verovatno premašiti mnoga unutrašnja područja Floride. Trend bogatih migracija u okrug daje mu posebnu prednost – praktično uvozeći bogatstvo – što bi trebalo da zadrži nekretnine relativno zaštićenim od padova na tržištu. Čak i tokom nacionalnog zahlađenja, južna Florida privlači ulaganja kao sigurno utočište.
Mišljenje stručnjaka ostaje pozitivno u vezi sa tržištem Palm Beach-a do 2030. Lokalni lideri u nekretninama i ekonomisti često ističu raznovrsnu privlačnost okruga: to je spoj luksuznog života na obali (rival Napulju ili Majami Biču), uspešnih urbanih centara i porodičnih predgrađa, sve uz poreske i klimatske prednosti Floride. Kao što je jedan članak South Florida Business Journal-a naveo, migracija bogatstva i relokacija firmi čine ovaj region „prestonicom kapitala“, podstičući ekonomski rast koji zauzvrat pokreće i rast nekretnina bizjournals.com bizjournals.com. Glavni izazovi koji predstoje – dostupnost, opterećenost infrastrukture i klimatski rizici – prepoznati su, i preduzimaju se koraci (iako postepeno) da se oni reše. Ako područje nastavi da uspešno upravlja ovim problemima, predviđa se da će okrug Palm Beach doživeti trajan rast tržišta nekretnina: više stanovnika, više razvoja i rastuće vrednosti, pri čemu tržište sazreva u uravnoteženije (i možda otpornije) stanje do 2030. godine.
Kratko poređenje: Palm Beach i druga tržišta Floride (opciono)
(Trendovi na tržištu nekretnina Palm Beach County-ja često se razmatraju u kontekstu šireg tržišta Floride. Od 2025. godine, jug Floride (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) i dalje je među vodećim na nacionalnom nivou. Godišnji rast cena kuća u Palm Beach-u od +3–4% redfin.com sličan je državnom proseku, iako neki gradovi Floride, poput Orlanda i Tampe, beleže nešto veće stope rasta posle pandemije. Ono što Palm Beach izdvaja jeste viša medijana cena (približno 500.000 dolara naspram ~400.000 dolara na nivou Floride) i dinamičnost segmenta luksuznih nekretnina. Kada se tržište stanova u Miami-Dade-u ohladilo 2023. godine, mnogi međunarodni kupci preusmerili su pažnju na nekretnine na plaži u okrugu Palm Beach. U poređenju sa Miamijem, tržište Palm Beach-a je nešto manje volatilno i manje zbijeno, ali deli snažnu osnovu potražnje. U poređenju sa Centralnom Floridom (Orlando) ili Jugozapadnom Floridom (Naples/Ft Myers), Palm Beach ima veći uticaj finansija/poslovanja koji pokreće potražnju, a ne samo penzionisanje ili turizam. Ukratko, dok cela Florida beleži rast, Palm Beach County se izdvaja po svojoj kombinaciji luksuza i rasta – kombinaciji za koju se očekuje da će ga i dalje održavati među najvrednijim tržištima nekretnina u državi.)
Izvori: Nedavni podaci i izveštaji preuzeti su sa Zillow Research-a, Redfin-a, Florida Realtors®, lokalnih medija (Palm Beach Post, WLRN, CBS12), kao i iz analiza komercijalnih brokerskih firmi (Colliers, Cushman & Wakefield) i drugih. Ovi izvori pružaju najnovije statistike o cenama, ponudi i razvoju za period 2024–2025, a njihovi uvidi čine osnovu projekcija do 2030. godine redfin.com cbs12.com globest.com, kako je detaljno prikazano u ovom izveštaju. Prikazani podaci i trendovi odražavaju konsenzus ovih renomiranih izvora o tržištu nekretnina Palm Beach-a.
