Izvod iz izvršnog rezimea: Tržište nekretnina Tajlanda u 2025. godini se kreće kroz mešoviti pejzaž. Cene stambenih nekretnina umereno rastu (~2–3% godišnje) uprkos slaboj domaćoj potražnji, sa odlaganjem novih projekata od strane investitora i vladinim podsticajima za kupce stanova. Bangkok i ključne turističke oblasti kao što je Puket ostaju najskuplja tržišta (npr. prosečan oglas za dvosoban stan ~303.000 USD u Bangkoku naspram 296.000 USD u Puketu), ali kondominijumi se suočavaju sa značajnom prekomernom ponudom i sporijom prodajom. Komercijalne nekretnine pokazuju različite performanse: Kancelarije u Bangkoku beleže porast praznih prostora (~18,2% u prvoj polovini 2024 bangkokpost.com) kako nova Grade-A zdanja preplavljuju tržište, dok maloprodajni centri profitiraju od oporavka turizma (primarna vakancija ~5,2% u Q1 2025 research.jllapsites.com). Industrijske/logističke nekretnine su svetla tačka – Istočni ekonomski koridor (EEC) podstiče snažnu potražnju za fabrikama i skladištima. Strana ulaganja su jaka, pri čemu kupci iz Kine, Mjanmara i Rusije čine većinu kupovina kondominijuma, a kreatori politike razmatraju reforme (npr. 99-godišnje zakupnine, veće kvote stranih kupaca kondominijuma khaosodenglish.com). Podrška infrastrukture (EEC projekti, širenje tranzita) i podsticaji politike (viza programi, smanjenje poreza) održavaju izglede. Ukupno, očekuje se umeren rast cena i prodaje od nekoliko procenata u periodu 2025–2028, sa prilikama u segmentu srednjeg cenovnog ranga stanovanja, logistike/skladišta i razvoja povezanih sa turizmom.
Pregled trenutnog tržišta (2025)
Ekonomija Tajlanda je sporo rasla (~3,1% na godišnjem nivou krajem 2024 scmp.com), a zaduženost domaćinstava je visoka, što ograničava lokalnu potražnju. Turizam se snažno oporavlja (broj dolazaka 2025. godine približava se vrhuncima iz 2019), podižući popunjenost i cene u hotelima. Vlada nastavlja sa stimulacijom stanogradnje: npr. Ministarstvo finansija je 2024. godine smanjilo naknade za prenos vlasništva i registraciju hipoteka za stanove ≤7M ฿ (na 0,01%), pomažući zaustavljanju pada prodaje stanova. Do kraja 2024. ukupni prenosi rezidencijalnih nekretnina su i dalje bili u padu za oko 4–8% na godišnjem nivou (350.545 jedinica u 2024, -4,4%), ali znaci ukazuju na oporavak u 2025. (REIC projektuje oko 3,7% rasta transakcija). Strani kupci kondominijuma ostaju ključna podrška, čak i dok domaći kupci još uvek pokazuju oprez.
Stambeni segment
- Gradsko stanovanje (Bangkok i veći gradovi): Rezidencijalno tržište Bangkoka je zrelo i oslanja se na domaću potražnju. U četvrtom kvartalu 2024. cene su umereno porasle (samostojeće kuće +2,4% na godišnjem nivou, kuće u nizu +3,2% globalpropertyguide.com), dok se rast cena kondominijuma naglo usporio (samo +2,5% na godišnjem nivou u Q4 2024 naspram +7,2% u Q3) globalpropertyguide.com. Investitori su povukli nove projekte zbog ograničenog kreditiranja; mnoge firme se fokusiraju na jeftinije projekte (≤7M ฿) koji odgovaraju budžetu kupaca. Prekomerna ponuda je problem: Bangkok trenutno ima mnogo neprodatih stanova, a nova ponuda i dalje pristiže (iako su neki projekti odloženi). Prinos od zakupa stanova u Bangkoku u proseku je ~5–6% (bruto) globalpropertyguide.com, pri čemu manji stanovi i lokacije van centra postižu veće povrate.
- Turistička i sekundarna tržišta: Turističke destinacije predstavljaju posebnu podkategoriju. Puket i Pataja/Čonburi su doživeli bum izgradnje, posebno kako su developeri iz Bangkoka promenili fokus zbog usporenja prodaje u gradu scmp.com. Colliers je prijavio oko 4.982 neprodatih kondominijumskih jedinica u Puketu do četvrtog kvartala 2024. (iz 16 projekata) scmp.com, nakon rekordnih 14.718 novih lansiranih jedinica u 2024. (prodato samo oko 64%) scmp.com. Ovo ukazuje na prekomernu ponudu i pritisak na cene u budućnosti. Ipak, elitni hotelski kondominijumi ostaju skupi: prosečna tražena cena dvosobnog kondominijuma je bila 296.000 USD u Puketu (gotovo isto kao Bangkok sa 303.000 USD), što odražava potražnju luksuznog turizma. Čijang Mai i druge regije imaju skromnija tržišta; kondominijumi u Čijang Maiju privlače strane penzionere i iseljenike, ali su količine manje i rast cena sporiji. U svim segmentima strana potražnja – naročito za kondominijume – je otporna. U prvih devet meseci 2024. prodato je 11.036 kondominijumskih jedinica strancima (+3,1% na godišnjem nivou). Kinezi su prednjačili sa oko 39,7% tih kupovina (4.386 jedinica), zatim Mjanmar (9,5%), Rusija (7,2%) i Tajvan (5,5%). Zanimljivo je da je oko polovine stranih transakcija bilo u cenovnom rangu ≤3M ฿ (90.000 USD), što znači da je potražnja uglavnom za niže-srednje segmente. Ključne lokacije za strane kupce su Bangkok (38,7% svih stranih transfera, 4.269 jedinica) i Čonburi/Pataja (36,0%, 3.976 jedinica); manji udeli su u Puketu (748 jedinica) i Čijang Maiju (698).
Komercijalne nekretnine
- Kancelarije: Sektor kancelarijskih prostora u Bangkoku se suočava sa prekomernom ponudom. Moderni objekti visokog kvaliteta privukli su mnoge zakupce iz starijih prostora, ali je veliki priliv Grade-A zgrada značajno povisio ukupnu prazninu. CBRE i BP navode da je praznina u poslovnim prostorima dostigla ~18,2% u H1 2024 (sa 16,7% krajem 2023) bangkokpost.com. Do kraja 2024. može dostići ~22% bangkokpost.com. Sa oko 260.000 m2 nove ponude u H2 2024 bangkokpost.com, cene zakupa za starije Grade A prostore su opale (prosečna cena zakupa u CBD Grade-A pala je na ~900 ฿/m2/mesec) bangkokpost.com. Međutim, 2024. je takođe zabeležena najveća neto popunjenost u poslednjih pet godina kada su firme prešle u nove, visokokvalitetne prostore. Perspektiva: kako nova ponuda dolazi, vlasnici su pod pritiskom; najamnine u centru mogu rasti sporo ili čak padati ako potražnja zaostane. Preduzeća sve više traže kancelarije sa ESG sertifikatima i tehnološkim rešenjima.
- Maloprodaja: Maloprodajne nekretnine se oporavljaju uz turizam. Tržni centri u Bangkoku su temeljno obnovljeni radi privlačenja međunarodnih turista. U prvom kvartalu 2025. stopa vakancije u primarnim maloprodajnim centrima bila je ~5,2% (trogodišnji maksimum) research.jllapsites.com, delimično zbog promene zakupaca i postepenog popunjavanja nekoliko velikih novih centara otvorenih krajem 2024. Uprkos porastu praznih prostora (+0,51% kvartalno research.jllapsites.com), iznajmljivanje je stabilno; oko 100 ugovora sa međunarodnim brendovima je sklopljeno u Q1 2025, posebno sa luksuznim modnim markama u turističkim centrima research.jllapsites.com. Kirije su umerenije porasle početkom 2025. (+1,4% kvartalno) research.jllapsites.com, znatno sporije u odnosu na rast posle kovida 2022–23. Budući rezultati maloprodaje zaviseće od turizma (posebno iz Kine i Rusije) – bilo kakav poremećaj u turizmu mogao bi da uspori kratkoročni rast maloprodaje research.jllapsites.com.
- Ugostiteljstvo: Poslovanje hotela je snažno. 2024. je donela rekordnu popunjenost i cene u Bangkoku kako je broj turista rastao. Vladin program bezviznog ulaska za 93 zemlje i povećan broj letova su doprineli dolasku posetilaca gotovo na nivo iz 2019. Bangkokov RevPAR i prosečne dnevne cene dostigli su nove maksimume 2024. Hoteli u odmaralištima (Puket, Pataja, Čijang Mai) takođe su ostvarili dobit, mada se naglo dodaju novi kapaciteti (posebno u Puketu). Sveukupno, 2025. bi trebalo da donese nastavak rasta hotelske potražnje i vrednosti, mada bi najskuplji segmenti mogli da se uspore ako dođe do zabrinutosti vezanih za letove ili bezbednost research.jllapsites.com.
Industrija i logistika
Industrijski segment je u procvatu, podstaknut promenama u proizvodnji i razvojem e-trgovine. Potražnja za fabrikama/skladištima koncentrisana je u Istočnom ekonomskom koridoru (EEC: Čonburi, Rajong, Čačengsao) i okolnim provincijama. Vladini podsticaji (porezi, prodaja zemljišta u industrijskim zonama) i dalje privlače ulaganja u automobilsku industriju, elektroniku i petrohemiju, prelivajući potražnju i na dobavljače druge kategorije (gotove fabrike). Skladištenje takođe procvetava: Banka Ayudhya predviđa 4–5% godišnjeg rasta (≈7.000 rai/god) prodaje zemljišta u industrijskim zonama tokom 2025–2027. Pokretači rasta su globalne kompanije koje diverzifikuju lance snabdevanja u ASEAN, razvoj EEC infrastrukture (putevi, luke, visoko-tehnološki parkovi) i nagli rast e-trgovine, kojoj su potrebna moderna logistička postrojenja. Investitori sada razvijaju „pametne“ industrijske parkove sa tehnološkim uslugama i zelenim sertifikatima da bi zadovoljili potrebe zakupaca. Zakupnine za kvalitetna skladišta rastu, mada se najnoviji izveštaji razlikuju u zavisnosti od lokacije. Sve u svemu, industrijske nekretnine nude više stope povraćaja i ističu se kao najatraktivniji sektor na tajlandskom tržištu.
Кључни региони и градови
- Метрополитански регион Бангкока: Највеће тржиште у земљи. Бангкок доминира и стамбеним и пословним простором. Цене станова овде, иако расту споро, и даље су највише у земљи. Град је и срце финансија, корпоративних канцеларија и трговине. Предстојећи инфраструктурни пројекти (проширење МРТ/БТС, унапређења аеродрома Дон Муанг и Суварнабхуми) побољшаће повезаност. Међутим, тржиште Бангкока је осетљиво на домаће економске услове: висок дуг и ограничења у кредитирању смањили су потражњу за стамбеним простором. Укратко, Бангкок нуди обим и ликвидност, али се суочава са превеликом понудом канцеларија и станова, као и умереним растом цена.
- Источни коридор (Патаја/Чонбури и ЕЕЦ): Ова индустријска обала је мотор раста. Чонбури/Патаја постали су велики стамбени и индустријски центар. У Q1–3 2024. овде је продато 36,0% свих станова странцима (3.976 јединица) – одмах иза Бангкока. Ипак, Патаја/Чонбури се суочавају са великом превеликом понудом станова и растућим киријама. Већа прича је производња: ЕЕЦ окупља високо-технолошке фабрике, бродоградилишта (Саттахип) и пројекат новог аеродрома U-Tapao–Аеротрополис. Цене земљишта и рента фабрика овде расту са пресељењем компанија, а долази још инфраструктуре (путеви, брза пруга, трећи аеродром). Дугорочни успех ЕЕЦ-а могао би Чонбури и Рајонг учинити међу највреднијим тржиштима некретнина у Тајланду.
- Пукет и југ (ресорти): Пукет је водеће луксузно туристичко тржиште Тајланда. Опоравак туризма је подигао приход хотела и кирије, али, као што је напоменуто, тржиште станова је прегрејано scmp.com. Инвеститори и даље рачунају на стране пензионере и купце вила за одмор, али уз спорији повратак Кине и Русије, многе јединице остају непродате. Цене у центру Пукета (двособан стан ~฿9–10М) држе се, али нуде ограничен раст. Остала јужна подручја (Панг Нга, Краби) су мања тржишта; њихова економија у великој мери зависи од туризма. Будући раст ће зависити од броја међународних долазака и могућих подстицаја попут специјалних економских олакшица за Пукет.
- Чијанг Маи и север: Тржиште Чијанг Маја је нишно: то је образовни и културни центар са умереном потражњом за становима/ресортима од стране пензионера и странаца, као и туризма. Цене су много ниже него у Бангкоку и у последње време слабо расту. Инфраструктурни пројекти (обновљен аеродром, предлози за источну железничку везу до Бангкока) могли би дугорочно подићи регион. За сада, Чијанг Маи бележи стабилну али умерену стамбену и малопродајну активност, са могућностима у затвореним стамбеним комплексима за пензионере и бутик туристичким пројектима.
Трендови цена и резултати
- Стамбене цене: Крајем 2024, индекс цена кућа у Тајланду показује благ раст. На нивоу целе земље, цене самостојећих кућа повећане су +2.55% годишње у Q4 2024 (1.54% реално), а редних кућа +3.53% (2.51% реално). У ширем подручју Бангкока, цене су расле слично (нпр. самостојеће куће +2.41% годишње) globalpropertyguide.com. Цене станова, међутим, успоравају: Q4 2024 станови су били само +2.46% годишње у Бангкоку (1.45% прилагођено инфлацији) globalpropertyguide.com, што је пад са 7.20% у Q3. Тражене цене зависе од локације: двособан стан просечно кошта ฿11.0M (~US$303k) у централном Бангкоку наспрам ฿10.7M у централном Пукету. За разлику од тога, приградска тржишта (Нонтабури, Самут Пракан) достижу отприлике трећину цене Бангкока. Прогнозе индустрије за 2025–26. предвиђају умерен раст цена: представници грађевинских компанија очекују раст од ~2–5%, углавном повезан са инфлацијом цене земљишта.
- Трансакције и продаја: Продаја стамбених објеката је опала 2024: REIC је пријавио пад од 7–13% у броју регистрованих трансфера до Q3 2024 (посебно ниско-спратне куће -12,8%). Трансфери станова су, заправо, порасли +5.6% у том периоду, захваљујући странцима. Вредности трансфера су пале ~8% почетком 2024. По броју јединица, процењује се да ће 2024. бити ~350.545 трансфера широм земље (-4.4% годишње). Прогноза за 2025. је 363.600 јединица (+3.7%), што имплицира стабилизацију. Висок дуг домаћинстава и кредитна ограничења остају препреке, али су подстицаји (снижење такси) почели да ублажавају пад продаје.
- Приноси од издавања: Просечни бруто приноси од издавања станова у Тајланду су око 6.2% (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Станови у Бангкоку доносе око 4–6% у зависности од локације и величине (мање јединице доносе више globalpropertyguide.com). Туристичке регије могу нудити сличне приносе ако је попуњеност висока. Приноси су незнатно пали (6.27% у Q3 2024 на 6.17% у Q1 2025) globalpropertyguide.com, што одражава раст цена и стагнацију кирија. Индустријске ренте расту услед потражње – неки инвеститори јављају раст кирија од око 5–10% годишње у примарном логистичком простору.
- Кључни подаци (табела):
| Локација/Сегмент | Показатељ | Вредност/Тренд |
|---|---|---|
| Бангкок (двособан стан, урбано) | Просечна тражена цена (USD) | $303,209 |
| Пукет (двособан стан, ресорт) | Просечна тражена цена (USD) | $296,134 |
| Патаја/Чонбури (двособан стан) | Просечна тражена цена (USD) | $178,311 |
| Медијана раста цене кућа (2024) | Годишња промена (целa држава) | +2.5% (куће), +3.5% (редне куће) |
| Празнина канцеларија у Бангкоку (H1 2024) | Стопа празнина | 18.2% (раст у односу на 16.7% у H2 2023) bangkokpost.com |
| Празнина у примарној малопродаји у Бангкоку (Q1 2025) | Стопа празнина | 5.2% (највиша у последње 3 године) research.jllapsites.com |
| Продаја станова странцима (јан–сеп 2024) | Јединице странцима | 11.036 јединица (+3.1% годишње), ~13.3% од укупног броја трансфера станова |
| Главни страни купци (Q1–3 2024) | Удео нација у страној продаји станова | Кина 39.7%, Мијанмар 9.5%, Русија 7.2% |
| Прогноза раста продаје индустријског земљишта у ЕЕЦ | Годишњи раст нових продаја/закупа | +4–5% годишње (2025–27) |
| Владине таксе за трансфер (≤THB7M) | Таксе за пренос/хипотеку | Снижене на 0.01% (са 2%/1%) |
(Извори података: тајландска национална банка, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Страно улагање и правни оквир
Страни купци су увек били значајни учесници на тржишту некретнина у Тајланду, посебно за станове и луксузне куће. Важићећи закони забрањују странцима да поседују земљиште (осим преко изузетака као што су BOI пројекти или компаније регистроване у Тајланду) и ограничавају страно власништво станова на 49% јединица у згради. Закупи (типично 30-годишњи) су чести за земљиште. Недавно су власти почеле да ублажавају политике како би привукле СДИ: мера кабинета из 2021. нуди дозволе за дугорочни боравак (10 година) и „ублажена” правила о власништву над земљиштем за имућне странце који улажу у некретнине у Тајланду. У пракси, инвеститори који испуне услове (нпр. улажу ≥US$250k у некретнине) могу стећи права изнад уобичајених лимита.
Средином 2024, тајландски кабинет је одобрио студије о радикалнијим реформама – нарочито продужавање закупа земљишта на 99 година и повећање страног квотног учешћа у становима са 49% на 75% khaosodenglish.com. Ове промене су и даље у разматрању, али сигнализирају правац пријатан за инвеститоре. Страни удео у укупној продаји станова креће се око 10–13%. Кинески купци доминирају страном потражњом (скоро 40% јединица), са недавним растом и од стране Мијанмара, Русије, Тајвана и западних купаца. Ипак, геополитичка и економска нестабилност у свету (нпр. успоравање Кине) може утицати на будућу страну потражњу.
Тајланд такође нуди разне подстицаје за стране инвеститоре преко Одбора за инвестиције (BOI): пројекти у туризму, инфраструктури или индустријским зонама могу добити пореске олакшице и, понекад, права власништва на земљишту. На пример, BOI-подржани пројекти некретнина (попут интегрисаних ресорта или стамбених комплекса са страним брендингом) могу дозволити већинско страно власништво под одређеним условима. Поред тога, програми попут Thailand Elite визе и иницијативе за дигиталне номаде (дуготрајне визе) употпуњују подстицаје за некретнине како би привукли имућне пензионере и професионалце, што потенцијално подиже луксузно тржиште.
Политике владе и развој инфраструктуре
Тајландска влада активно подржава тржиште некретнина кроз подстицаје и инфраструктурне пројекте:
- Фискални/порески подстицаји: Осим снижења такси за купце првог дома, званичници су продужили пореске олакшице за куповину прве некретнине и разматрали ублажавање правила за однос зајма и вредности (иако шире ублажавање LTV није уведено почетком 2025). Локалне мере (као што су субвенционисано стамбено збрињавање за ниска примања) такође су у примени. Циљ је подстицање потрошње: Министарство финансија проценило је да би подстицаји из 2024. могли генерисати ~฿799 милијарди продаје некретнина годишње и додати ~1.6% БДП-у hlbthai.com.
- Визе и порески подстицаји: Као што је већ поменуто, Тајланд је увео посебне визе са дужим боравком и пореским олакшицама (нпр. ослобађање од пореза на страни приход) за имућне странце који улажу у земљу. Крајем 2024. и 2025. власти најављују додатне подстицаје за дигиталне номаде и инвеститоре (нпр. проширене привилегије визе), иако су детаљи још у разради.
- Инфраструктура: Масивни пројекти мењају перспективе тржишта некретнина. Кључни примери су развој ЕЕЦ (план вредан ฿1.5 трилиона до 2027. en.wikipedia.org) који финансира путеве, брзе пруге и паметне градове у источној Тајланду. Планирана је брза пруга која повезује Бангкок–U-Tapao–Рајонг (преко Патаје) ради боље повезаности у ЕЕЦ. Градски транспорт у Бангкоку се шири (нове МРТ линије, БТС проширења), олакшавајући путовања и отварајући нове приградске инвестиционе зоне. Аеродроми се проширују: Дон Муанг и Суварнабхуми добијају нове терминале, а трећи међународни аеродром (у Рајонгу) гради се као део Аеротрополиса близу U-Tapao-а. Ове инвестиције често повећавају вредност земљишта дуж својих рута.
- Економска политика: Шира стратегија „Тајланд 4.0“ (дигитална трансформација, обновљиви извори енергије, биотехнологија, итд.) индиректно утиче на некретнине промовишући раст високо-технолошке индустрије и урбаних иновација. Специјалне економске зоне уз границе и туристичка средишта добијају пореске подстицаје како би се убрзао развој. Генерално, политика владе је усмерена ка расту, са циљем да Тајланд буде регионални центар за логистику, здравство и технологију – што све може да утиче на нишну потражњу за некретнинама (нпр. за центре података, болнице или биотехнолошке кампусе).
Пројекције и могућности (наредне 3–5 године)
Аналитичари и званичници очекују постепени опоравак и умерен раст широм тајландског тржишта некретнина. Кључне прогнозе и теме укључују:
- Stambeni sektor: Blagi porast prodaje i cena. REIC predviđa da će stambeni transferi u 2025. porasti za oko 3,7% (na oko 363.600 jedinica). Očekuje se rast cena u nižim jednocifrenim procentima; industrijski veterani predviđaju oko 2–5% godišnje u 2025. (iako neki optimistični scenariji idu i do 7%). Najotporniji segmenti biće pristupačno stanovanje (na koje cilja državna pomoć) i klase nekretnina koje privlače strance. Investitori mogu pronaći prilike u nezavršenim projektima sa velikim popustima, kao i u stanovima za iznajmljivanje blizu ekonomskih zona.
- Komesijalni sektor: Poslovni prostori će ostati izazovni, naročito za starije objekte u centralnim poslovnim zonama (CBD). Prazni prostori bi mogli dostići vrhunac u 2025–26, a kirije se mogu stabilizovati ili blago opasti za starije zgrade. Ipak, visokokvalitetne kule na dobrim lokacijama trebalo bi da zadrže vrednost. Maloprodaja može da ima stabilne rezultate ako se turizam nastavi oporavljati; investitori će možda naglašavati tržne centre orijentisane na iskustvo i kompleksnu upotrebu prostora. Lokalna/regionalna maloprodaja (tržni centri po kvartovima, prodavnice za brzu kupovinu) pratiće domaće prihode, dok će elitni tržni centri zavisiti od stranih turista.
- Industrijski/Logistički sektor: Ovo je najsjaniji sektor. Potražnja za skladištima i fabrikama bi trebalo da raste s ulogom Tajlanda u globalnim lancima snabdevanja. Prognoza banke Krungsri predviđa godišnje povećanje industrijskih zemljišnih ugovora za 4–5% do 2027. Mnogo je prilika u novim logističkim parkovima, carinskim skladištima (za e-trgovinu) i novim industrijskim zonama na uzorima. EEC i druge posebne ekonomske zone (npr. severni koridor oko Čijang Maia) nude podsticaje koje treba iskoristiti. Investitori treba da prate trendove u proizvodnji električnih vozila, medicinske opreme i poljoprivredne tehnologije – klastere koji povećavaju potražnju za nekretninama u određenim regionima.
- Regionalni centri: Pored Bangkoka i EEC, i novi regioni mogu imati dobre rezultate. Na primer, istočne provincije mogle bi proširiti svoje delatnosti van teške industrije: planirani projekti kao što su Pametna luka Laem Chabang u Rajongu i Slobodna zona Map Ta Phut mogli bi podstaći logističke centre. Na severu, modernizovani aerodrom u Čijang Maiu i železnička veza (u fazi razmatranja) mogli bi povećati vrednost nekretnina u blizini saobraćajnih koridora. Specijalni projekti kao razvoj po uzoru na Kesong na granici s Mjanmarom ili brza železnica prema Laosu mogli bi kasnije otvoriti pogranične regione za investicije, ali to je na duže staze.
- Strano i specijalizovano tržište: Ako najavljene pravne reforme budu usvojene, očekuje se uzlet aktivnosti stranaca. Zakon o zakupu na 99 godina ili kvota od 75% za strano vlasništvo nad stanovima verovatno bi povećali kupovinu stanova i luksuznih kuća od strane stranaca. Paralelno, segmenti kao što su komune za starije osobe (s obzirom na starenje društva u Tajlandu), studentski domovi blizu univerziteta u Bangkoku i zajednički životni prostori (za mlade digitalne radnike) mogli bi rasti. Sektor data centara već se širi (novi centri u Bangkoku, EEC) kako se Tajland pozicionira kao digitalni centar – nekretnine povezane s tehnološkom infrastrukturom predstavljaju potencijalnu zonu rasta.
Rizici: Ključne neizvesnosti uključuju nastavak visokih kamata (poskupljenje kredita), nivo zaduženosti domaćinstava i zdravlje velikih izvora investicija (Kina, Rusija). Političke promene ili geopolitički konflikti mogli bi odvratiti investitore. Prekomerna izgradnja i dalje je pretnja u segmentima stanova i hotela – ukoliko potražnja podbaci, vrednosti mogu stagnirati ili opadati. Brzina realizacije državnih projekata (kašnjenja u infrastrukturi) takođe će uticati na rast.
Zaključno, tržište nekretnina u Tajlandu u periodu 2025–2028. verovatno će beležiti postupan, ali nespektakularan rast u celini, uz jasne razlike po sektorima i regionima. Investitori bi trebalo da budu selektivni: defanzivne investicije uključuju industrijske/logističke nekretnine i osnovne nekretnine u Bangkoku, dok turizam i luksuzni stanovi nose veći rizik. Postepene reforme i izgradnja infrastrukture poboljšaće klimu na tržištu, a svaka nova mera (npr. poreske promene ili liberalizacija vlasničkih prava) može izazvati novi talas interesovanja.
Izvori: izveštaji vlade Tajlanda i industrije (REIC, BOT), CBRE Tajland, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, novinski mediji i tržišne analize khaosodenglish.com.
