Tržište nekretnina u Oksfordu 2025. godine odražava grad sa velikom potražnjom i ograničenom ponudom. Oduvek jedno od najskupljih područja u Velikoj Britaniji, cene kuća u Oksfordu su tradicionalno daleko nadmašivale nacionalne proseke plumplot.co.uk investropa.com. Ipak, tržište se nedavno malo ohladilo. Prosečne cene kuća u Oksfordu iznosile su oko 470.000 funti u aprilu 2025., što je oko 75% više od britanskog proseka i predstavlja pad od 2,6% na godišnjem nivou ons.gov.uk investropa.com. Nasuprot tome, širi region jugoistočne Engleske zabeležio je rast cena od oko +3% u istom periodu ons.gov.uk. Uprkos ovom kratkoročnom padu, osnovne karakteristike Oksforda – prestižni univerzitetski grad sa snažnom ekonomijom zasnovanom na znanju – nastavljaju da vrše pritisak na rast cena nekretnina na duži rok investropa.com.
Troškovi zakupa, s druge strane, naglo su porasli. Prosečna mesečna kirija dostigla je oko 1.837 funti do maja 2025., skočivši +10.4% za godinu dana ons.gov.uk ons.gov.uk. Ova nagla inflacija kirija, znatno iznad regionalnog proseka, ističe hronični nedostatak stanova i snažnu potražnju za zakupom, koju podstiču brojna studentska populacija Oksforda i rastuća radna snaga u tehnološkom i biotehnološkom sektoru investropa.com investropa.com. Ova razlika između stagnacije cena nekretnina i naglog rasta kirija u 2025. godini smanjila je pristupačnost za zakupce, ali poboljšala prinose od zakupa za vlasnike stanova investropa.com investropa.com.
U komercijalnom sektoru, Oksford beleži procvat u sektoru nekretnina vezanih za nauku i tehnologiju. Potražnja za kancelarijskim i laboratorijskim prostorom je izuzetno velika zahvaljujući ulozi Oksforda u „Zlatnom trouglu“ nauka o životu (zajedno sa Londonom i Kembridžom). Ozbiljan nedostatak kancelarijskog/laboratorijskog prostora klase A doveo je do rekordnih cena zakupa – 60–85 funti po kvadratnom stopalu za laboratorijski prostor u nekim novim projektima – dok se biotehnološke firme i univerzitetski spin-off-ovi bore za prostor vailwilliams.com. Trgovina i ugostiteljstvo u centru grada takođe se drže relativno dobro; promet i potrošnja u Oksfordu otporniji su od nacionalnog proseka, podstaknuti kombinacijom novih tržnih centara i živahne scene nezavisne maloprodaje vailwilliams.com oxfordclarion.uk.
Generalno, tržište nekretnina u Oksfordu 2025. godine može se okarakterisati kao visoke vrednosti i jaka potražnja uprkos strukturnim ograničenjima. U nastavku se nalaze detalji o najnovijim trendovima i podacima u stambenom i komercijalnom sektoru, aktuelnim projektima izgradnje i projekcijama za naredne godine, a nakon toga ključna pitanja za kupce stanova, investitore, stanare i donosioce politika.
Trendovi na tržištu stambenih nekretnina
Cene kuća i obim prodaje
Oxford ostaje jedno od najskupljih tržišta nekretnina u zemlji. U aprilu 2025. prosečna cena kuće u Oxfordu iznosila je oko 470.000 funti, što je blagi pad u odnosu na približno 482.000 funti godinu dana ranije ons.gov.uk. Ovaj godišnji pad od −2,6% u Oxfordu je u suprotnosti sa stalnim rastom u mnogim delovima zemlje (prosek za UK porastao je na ~265.000 funti, +3,5% na godišnjem nivou u istom periodu) ons.gov.uk. Hlađenje cena u Oxfordu usledilo je nakon sporog perioda tokom 2023–24. godine, kada su više kamate i ekonomska neizvesnost smanjili aktivnosti kupaca oxfordpropertyconsulting.co.uk investropa.com. Zaista, broj transakcija je opao u 2024. godini (prodaja je pala za oko 9% u području poštanskog broja “OX” u Oxfordu) plumplot.co.uk, ali početak 2025. pokazuje znakove obnove poverenja kupaca kako se politička i kamatna situacija razjašnjava investropa.com.Varijacija cena prema tipu nekretnine otkriva nijansiranu sliku. Veće porodične kuće su zadržale svoju vrednost bolje od stanova. U periodu do aprila 2025. godine, odvojene kuće u Oksfordu su zabeležile pad cena od samo oko −1,2%, dok su stanovi/mezoneti pali za oko −5,9% ons.gov.uk. Kupci su u postpandemijskoj eri više birali kuće sa više prostora i baštama, dok je tržište stanova bilo slabije investropa.com investropa.com. U aprilu 2025. godine, prosečne cene po tipu su bile otprilike £961k za odvojene kuće, £577k za poluodvojene kuće, £454k za kuće u nizu i £293k za stanove ons.gov.uk. Mnoge prestižne četvrti u Oksfordu imaju cene znatno iznad ovih proseka – na primer, centralne elitne oblasti poput North Oxford ili Jericho često imaju vrednosti kuća u rangu £600k–£1M+, dok periferna naselja (npr. Blackbird Leys) u proseku beleže cene od £300–£400k investropa.com investropa.com.
Uprkos visokim cenama, godišnji rast cena kuća u Oksfordu je bio skroman u poređenju sa nacionalnim trendovima. Različiti izvori procenjuju da je promena cena iz godine u godinu u Oksfordu početkom/sredinom 2025. iznosila samo +0,7% do +5%, u zavisnosti od baze podataka investropa.com investropa.com. Čak su i procene sa višeg kraja skale (npr. +5% prema Rightmove-u) ispod prosečnog rasta u Velikoj Britaniji (~+6,4%) investropa.com. Ovo odražava činjenicu da je Oksford ušao u 2025. sa cenama koje su već bile na granici pristupačnosti, što ograničava dalji rast investropa.com investropa.com. Naime, prosečna cena kuće u Oksfordu je otprilike 77% viša od britanskog proseka (i među 25 najskupljih oblasti u Engleskoj i Velsu) investropa.com plumplot.co.uk. Ograničena pristupačnost, zajedno sa skokom kamatnih stopa u 2024, zaustavila je inflaciju cena. Mnogi potencijalni kupci su odložili svoje kupovine u 2024, stvarajući akumuliranu potražnju koja bi mogla biti oslobođena krajem 2025. kako se uslovi budu popravljali oxfordpropertyconsulting.co.uk oxfordpropertyconsulting.co.uk. Lokalni agenti izveštavaju o značajnom porastu upita kupaca tokom četvrtog kvartala 2024. i predviđaju konkurentnije tržište u 2025 oxfordpropertyconsulting.co.uk oxfordpropertyconsulting.co.uk.
| Metrička (Oksford) | Vrednost (2025) | Godišnja promena |
|---|---|---|
| Prosečna cena kuće | ~£470,000 ons.gov.uk | –2.6% ons.gov.uk |
| Prosečna cena za kupce prvi put | ~£402,000 ons.gov.uk | –2.8% ons.gov.uk |
| Prosečna cena niza kuća | ~£465,000 investropa.com | +1.6% investropa.com |
| Prosečna cena stana/apartmana | ~£302,000 investropa.com | –1.2% investropa.com |
| Prosečna cena odvojene kuće | ~£957,000 investropa.com | ~0% (stabilno) investropa.com |
| Medijana cena (OX oblast) | ~£395,000 plumplot.co.uk | –1% (približno) plumplot.co.uk |
| Prosečna cena Engleske i Velsa | ~£339,000 plumplot.co.uk | +3–5% (procena) |
(Izvori: UK House Price Index/ONS, Investropa analiza ons.gov.uk investropa.com)
Gledajući unapred, postoji oprezni optimizam da će cene stambenih nekretnina u Oksfordu nastaviti umereni rast. Kako kamatne stope na hipoteke počnu da padaju (očekuje se da će osnovna kamatna stopa Banke Engleske pasti ka ~4% do sredine 2025. godine) oxfordpropertyconsulting.co.uk i vrati se poverenje potrošača, stručnjaci za nekretnine predviđaju da bi vrednosti kuća u Oksfordu mogle rasti po stopi od 1–4% godišnje u narednih nekoliko godina investropa.com. Oksfordovi ekonomski temelji – univerzitet svetske klase, uspešni naučni parkovi i snažno otvaranje radnih mesta – obezbeđuju osnovu za potražnju za stanovanjem investropa.com investropa.com. Ipak, svaki rast će verovatno biti postepen, a ne eksplozivan, s obzirom na već visok početni nivo i trajna pitanja pristupačnosti.
Kratak pregled podataka: Tabela ispod prikazuje ključne metrike cena stambenih nekretnina u Oksfordu za 2025. godinu:
Tržište iznajmljivanja i prinosi
Oksfordsko tržište iznajmljivanja za 2025. godinu je izuzetno snažno, sa potražnjom koja daleko premašuje ponudu. Prosečna privatna kirija u Oksfordu iznosi oko £1.800–£1.850 mesečno, što nije samo najviše u regionu jugoistočne Engleske već predstavlja i dvocifren rast. U maju 2025, prosečna mesečna kirija bila je £1.837, uz rast od +10,4% na godišnjem nivou ons.gov.uk ons.gov.uk. Ovaj porast daleko premašuje regionalnu inflaciju kirija (+6–7%) i nacionalnu inflaciju kirija (+7% u Velikoj Britaniji) u to vreme ons.gov.uk ons.gov.uk. U praktičnom smislu, tipičan jednosoban stan u centru grada iznajmljuje se za £1.250–£1.600 mesečno, dok porodična kuća sa tri spavaće sobe može lako dostići £1.900–£2.600 u zavisnosti od lokacije ons.gov.uk investropa.com. Kirije u Oksfordu su slične cenama u delovima Londona, što naglašava koliko je pritisak na stanovanje ozbiljan u ovom relativno malom gradu.
Više faktora pokreće bum iznajmljivanja u Oksfordu. Studentska potražnja je ključni element: Oksfordski univerzitet i Univerzitet Oksford Bruks upisuju desetine hiljada studenata, od kojih mnogi traže privatni smeštaj. Mladi profesionalci i akademsko osoblje takođe povećavaju potražnju – npr. medicinski radnici oko bolnica u Hedingtonu ili tehnološki i istraživački radnici u naučno-tehnološkim parkovima investropa.com. Istovremeno, ponuda stanova je ograničena zbog nedostatka zemljišta i stroge planske regulative (Oksford je opkoljen zelenim pojasom i ima istorijski niske stope novih gradnji), što dovodi do niskog procenta praznih stanova za iznajmljivanje. Mnogi potencijalni kupci koji ne mogu da priušte kupovinu stana, ostaju duže na tržištu iznajmljivanja, što dodatno povećava potražnju za iznajmljivanjem investropa.com.
Snažne zakupnine su učinile prinos od iznajmljivanja u Oksfordu relativno atraktivnim za standarde jugoistoka, iako i dalje zaostaju za nekim jeftinijim regionima. Zbog visokih cena, bruto prinosi su umereniji u najprestižnijim oblastima – ali nedavna povećanja zakupnina su poboljšala prinose. Trenutno, tipični prinosi se kreću otprilike od 3,5% do 5,5% u Oksfordu, u zavisnosti od lokacije i tipa nekretnine investropa.com investropa.com. Najprestižnija centralna naselja (npr. Jericho, Summertown) imaju prinose na donjoj granici (~3,6–4%) zbog veoma visokih vrednosti nekretnina, ali nude stabilne, imućne zakupce investropa.com. Nasuprot tome, pristupačnije, nove oblasti na periferiji grada daju više – na primer, zakupnine u Cowley ili Blackbird Leys mogu doneti prinos od oko 5% do 5,5% zahvaljujući nižim cenama kupovine i stalnoj potražnji od strane studenata i lokalnih radnika investropa.com investropa.com. Analiza iz sredine 2025. godine pokazala je da premium centralne poštanske zone mogu ostvarivati oko 3,6% prinosa, dok su najbolji prinosi u Oksfordu (npr. u regeneracionim zonama) bili oko 5,5% bruto investropa.com.
Vredi napomenuti da čak i bruto prinos od 5% u Oksfordu je tek prosečan u poređenju sa širom Velikom Britanijom (prosečan bruto prinos na nacionalnom nivou je ~5,5–6% za izdavanje) zoopla.co.uk. Ipak, investitore Oksford privlači zbog izgleda za dugoročan rast vrednosti i izuzetno malog rizika od praznih nekretnina, a ne samo zbog prinosa. Zakupnine su poslednjih godina rasle znatno brže od cena, što stvara prilike za stanodavce – npr. oni koji su ranije kupili nekretnine sada vide veće prinose investropa.com investropa.com. Sa druge strane, ovo za zakupce predstavlja ozbiljan izazov pristupačnosti: Oksford je ocenjen kao jedan od najmanje pristupačnih gradova u UK kada je u pitanju iznajmljivanje, sa prosečnim zakupninama koje čine veliki deo lokalnih prihoda (npr. prosečna zakupnina od £1,832 naspram tipične neto plate oko £2,000 znači da mnogi zakupci troše daleko više od 50% prihoda na stanovanje) propertyinvestmentsuk.co.uk.
Sastav iznajmljivog fonda je još jedan aspekt: Oksford ima veliki broj kuća sa višestrukim zakupcima (HMO) – deljene kuće koje se često izdaju studentima ili mladim profesionalcima – koje mogu donositi veće prihode po kući. Gradsko veće sprovodi selektivno licenciranje iznajmljenih nekretnina (posebno HMO-ova) kako bi se obezbedili bezbednost i kvalitet investropa.com investropa.com. Investitori koji ciljaju tržište Oksforda moraju obratiti pažnju na ove regulative i dodatno upravljanje koje ovakve nekretnine zahtevaju. U međuvremenu, sektor studentskog stanovanja i izgradnja nekretnina za iznajmljivanje nude investicione mogućnosti: univerziteti u Oksfordu proširuju kapacitete za smeštaj, a privatne firme grade nove studentske blokove, ali potražnja i dalje prevazilazi ponudu. Razvoj Oxpens-a (detaljnije u nastavku) dodaće 258 studentskih soba do kasnih 2020-ih constructionenquirer.com, što bi u budućnosti moglo donekle ublažiti pritisak.
Ukratko, sektor iznajmljivanja stanova u Oksfordu 2025. godine karakterišu izuzetno visoke kirije i žestoka konkurencija za zakup, što vlasnicima donosi umerene do dobre prihode. Za stanare, tržište je izazovno, sa malo alternativa osim preseljenja u prigradska mesta. Trend rasta zakupa verovatno će se nastaviti osim ako ne dođe do značajnog povećanja stambene ponude ili usporavanja rasta zaposlenosti. Sa privredom Oksforda koja i dalje raste i novim istraživačkim preduzećima koja se pokreću, očekuje se da će potražnja za iznajmljivanjem ostati jaka.
Tržišni trendovi komercijalnih nekretnina
Kancelarije i nekretnine za potrebe nauke o životu
Scenu komercijalnih nekretnina u Oksfordu predvodi rastući sektor nauka o životu i tehnologije. Oksford je međunarodno priznat kao centar inovacija – grad i okolina okupljaju klaster naučnih parkova, istraživačkih instituta i biotehnoloških kompanija povezanih sa univerzitetom. Ovo je dovelo do velike potražnje za kancelarijskim i laboratorijskim prostorom poslednjih godina, do te mere da ponuda jedva uspeva da isprati potražnju knightfrank.com vailwilliams.com.
Stope kancelarija/laboratorija su izuzetno niske na najatraktivnijim lokacijama. Početkom 2024. godine, izvešteno je da Oksford ima otprilike još samo godinu dana zaliha laboratorijskog prostora pri trenutnoj stopi zauzeća vailwilliams.com. Tokom 2023. godine, otprilike 420.000 kvadratnih stopa laboratorijskog prostora je zauzeto (izdato), što čini oko dve trećine ukupnog komercijalnog zakupa u Oksfordu te godine vailwilliams.com vailwilliams.com. Potražnju su podstakle i velike globalne kompanije (na primer, Moderna je otvorila novi istraživačko-razvojni centar za vakcine od 145.000 kvadratnih stopa u obližnjem Harwell kampusu knightfrank.com) i kontinuirani tok spin-off kompanija univerziteta. Program osnivanja spin-off kompanija na Univerzitetu u Oksfordu je izuzetno razvijen – univerzitet je 2023. godine pokrenuo svoju 300. novu kompaniju, a skoro stotinu spin-off kompanija ostalo je u oblasti Oksforda vailwilliams.com. Ovi startapovi i rastuće kompanije zahtevaju laboratorije/kancelarije, stvarajući pipeline zahteva (u prvom kvartalu 2023. godine bilo je aktivnih zahteva za oko 900.000 kvadratnih stopa prostora, uglavnom laboratorije) knightfrank.com.
Ova rastuća potražnja, u kombinaciji sa istorijskim nedostatkom Grade A prostora, dovela je do rekordno visokih komercijalnih kirija. Glavne kancelarijske kirije u centru Oksforda dostigle su sredinu 60-ih funti po kvadratnom stopu godišnje, što je nivo uporediv sa nekim londonskim podtržištima knightfrank.com. Još veće kirije postižu se za specijalizovane laboratorijske prostore: novi, vrhunski laboratorijski objekti na inovacionim kampusima dostižu između 85 i 100 funti po kvadratnom stopu u nekim slučajevima vailwilliams.com vailwilliams.com. Na primer, Advanced Research Cluster (ARC Oxford, ranije Oxford Business Park u Cowley-u) je navodno postigao 90–100 funti po kvadratnom stopu na poslednjim izdavanjem laboratorija vailwilliams.com. Za poređenje, tradicionalni kancelarijski prostor u Oksfordu (često stariji objekti) ranije se izdavao po ceni od 30–40 funti po kvadratnom stopu pre nekoliko godina vailwilliams.com – taj jaz ilustruje premiju na moderan, visokotehnološki prostor pogodan za upotrebu u biološkim naukama.
Nedostatak kvalitetnog prostora u centru grada premestio je većinu aktivnosti u naučne parkove van grada. Tokom 2022–23, većina velikih zakupa realizovana je na lokacijama kao što su Oxford Science Park (južno od grada), Oxford Business Park (istok), Begbroke Science Park (sever) i Harwell (u Oxfordshire-u, oko 24 kilometra južno) knightfrank.com vailwilliams.com. Ovi parkovi se brzo šire. Na primer, Oxford Science Park ima više od 60.000 m² novog poslovnog/laboratorijskog prostora u planu izgradnje do 2026. godine vailwilliams.com. Oxford North – novo inovaciono naselje koje se gradi na severu grada – doneće 93.000 m² laboratorija i radnih prostora (zajedno sa drugim sadržajima), a prve faze završavaju se do drugog kvartala 2025 vailwilliams.com. Takođe, proširenje Begbroke-a (podržano partnerstvom od 4 milijarde funti, uključujući Legal & General) u toku je, s ciljem da ta lokacija bude “Inovacijski Distrikt” u narednim godinama vailwilliams.com. Harwell Campus (već jedan od najvećih naučnih parkova u Velikoj Britaniji) pokrenuo je plan “Harwell 600” kako bi dodao 56.000 m² laboratorijskog prostora do 2025. godine vailwilliams.com. U centralnom Oksfordu, nekoliko projekata poput Inventa zgrade (novoizgrađena laboratorija/poslovni prostor od 6.000 m² u centru grada) donosi novi prostor, ali još uvek praktično nema velikih praznih kancelarija u istorijskoj jezgri vailwilliams.com vailwilliams.com.
Tržište komercijalnih investicija u Oksfordu je shodno tome veoma aktivno. Institucionalni investitori su zainteresovani za nekretnine povezane s naukom: Oksfordski univerzitet je formirao partnerstvo vredno 4 milijarde funti sa kompanijom Legal & General za finansiranje naučne infrastrukture, kao što je navedeno, a i razni svetski investitori (Oxford Properties, Brookfield, itd.) poseduju udele u lokalnoj imovini. Prinosi na premium investicije u kancelarijsko/laboratorijske prostore u Oksfordu su relativno niski (što odražava velika očekivanja rasta) – na primer, prinosi na nekretnine vezane za nauku u široj “Zlatnoj trouglu” kreću se oko 4% ili čak ispod 4% u nekim transakcijama, slično kao u Londonu. S obzirom na rast zakupnina i dugoročnu potražnju (često podržanu dobro finansiranim farmaceutskim ili tehnološkim kompanijama), komercijalne nekretnine u Oksfordu smatraju se sigurnom dugoročnom investicijom.
Ukratko, tržište poslovnog prostora u Oksfordu u 2025. godini je praktično sinonim za tržište bioloških nauka. Sektor beleži procvat, zakupnine dostižu nove vrhunce zbog ograničene ponude, a izgradnja objekata pokušava da sustigne potražnju. Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti i u „narednim godinama“, dok Oksford teži da učvrsti svoj status globalnog naučnog centra. Ipak, dok se novi projekti ne završe tokom kasnog 2024–2026, nedostatak prostora će ostati izražen, a zakupci će se verovatno suočavati s daljim pritiskom na rast zakupnina u bliskoj budućnosti vailwilliams.com vailwilliams.com.
Maloprodaja, ugostiteljstvo i drugi komercijalni sektori
Oksfordski maloprodajni sektor nekretnina prošao je kroz značajne promene, ali se pokazuje relativno otpornim u poređenju sa mnogim britanskim glavnim ulicama. Krajem 2017. godine, grad je dobio Westgate Oxford šoping centar, razvoj vredan 440 miliona funti koji je preko noći udvostručio maloprodajni prostor grada. Ovaj moderan tržni centar – sa glavnim prodavcima, buticima, restoranima i bioskopom – promenio je težište maloprodaje u Oksfordu i primorao na restrukturiranje starijih šoping ulica vailwilliams.com. Tajming je bio izazovan, jer nedugo nakon otvaranja Westgate-a izbila je pandemija COVID-19, koja je ozbiljno pogodila tradicionalnu maloprodaju. Poseta i prodaja u Oksfordu su drastično opali tokom zatvaranja (kao svuda), ali oporavak je u toku.
Ohrabrujuće je što je broj posetilaca u Oksfordu 2023–2024. nadmašio nacionalne trendove. Na primer, broj posetilaca u centru Oksforda u junu 2024. bio je samo 0,6% manji u odnosu na prethodnu godinu, dok su visoke ulice širom Velike Britanije zabeležile pad od oko 3% oxfordclarion.uk. Zapravo, Oksford već više od godinu dana beleži bolje brojke posetilaca u odnosu na britanski prosek oxfordclarion.uk oxfordclarion.uk. Ovo se može pripisati nekoliko faktora: povratak turista (Oksford svake godine privuče milione posetilaca zahvaljujući univerzitetu i bogatoj baštini), velikoj lokalnoj studentskoj populaciji koja grad čini živahnim i pomaku ka iskustvenoj i nezavisnoj maloprodaji. Za razliku od mnogih homogenizovanih gradskih ulica, centar Oksforda neguje mešavinu nezavisnih prodavnica, kafića i pijaca – delimično kao rezultat namerne strategije. Koalicija istorijskih koledža i vlasnika prostora iz Oksforda formirala je inicijativu „Oxford Market Quarter” kako bi podstakla jedinstvene lokalne trgovce u okolini High Street-a vailwilliams.com. Kao rezultat toga, ovde ima mnogo manje generičkih lanaca i više jedinstvenih butika i restorana, što Oksfordu daje „živopisan” maloprodajni karakter koji privlači ljude vailwilliams.com vailwilliams.com.
Zakupnine za maloprodaju u Oksfordu su bile prigušene od pandemije, u skladu sa nacionalnim trendovima, ali izgleda da su se stabilizovale u poslednje vreme vailwilliams.com. Zakupnine na najatraktivnijim lokacijama za maloprodaju (npr. Cornmarket Street ili Queen Street blizu Westgate-a) i dalje su ispod nivoa pre 2017. godine zbog povećane ponude i opreznosti trgovaca. Ipak, popunjenost u Westgate-u je velika i novi brendovi nastavljaju da otvaraju prodavnice u Oksfordu, što pokazuje poverenje u ovu lokaciju. Na primer, luksuzni i internacionalni trgovci su zauzeli prostor u Westgate-u, a čak su i 2024. godine neki novi brendovi (kao što su Miniso i drugi) otvarali ili premeštali prodavnice u centru grada linkedin.com. Dodatno, dve velike filijale banaka na Cornmarket-u napuštaju svoj prostor 2025. godine i verovatno će ti upadljivi lokali biti prenamenjeni za rekreativne ili maloprodajne svrhe, što bi dodatno moglo da osveži ponudu u glavnoj ulici oxfordclarion.uk.
Pored maloprodaje, ugostiteljski i rekreativni objekti u Oksfordu su u porastu. Značajan nedavni događaj bilo je otvaranje The Store Hotel-a (2023) u preuređenoj zgradi Boswells robne kuće – pružajući luksuzni butik smeštaj u centru grada oxfordclarion.uk. Potražnja za hotelima u Oksfordu je jaka zahvaljujući turizmu i akademskim događajima, pa su investitori povećali broj hotelskih soba (plan Oxpens će uključivati novi hotel sa 250 kreveta) constructionenquirer.com. Restorani i pabovi u Oksfordu takođe uglavnom dobro posluju zbog stalnog priliva studenata i posetilaca; stoga operateri hrane i pića zauzimaju deo maloprodajnih prostora, što je trend prisutan u mnogim gradovima.
Oksfordski industrijski i logistički objekti čine relativno mali deo, jer sam grad ima ograničene industrijske zone. Veća skladišta obično se nalaze na periferiji ili u obližnjim mestima (Didcot, Bicester, itd.). U Oksfordu, laki industrijski kompleksi (na primer u Cowley-ju ili na obilaznici) imaju nisku stopu praznih prostora i služe lokalnim uslugama i univerzitetskim potrebama. S obzirom na ograničenost zemljišta, nova industrijska izgradnja u Oksfordu je minimalna, ali šira oblast (Oksfordšir) beleži rast logistike duž M40/A34 koridora.
Ukratko, komercijalne nekretnine u Oksfordu van naučnog sektora drže se stabilno i razvijaju se. Maloprodajna jezgra se prilagođava raznovrsnijom ponudom i beleži bolju posećenost nego gradovi sa problemima u drugim delovima zemlje oxfordclarion.uk vailwilliams.com. Iako se i dalje oseća uticaj onlajn kupovine i pandemije, jedinstvene osobine Oksforda – imućno studentsko telo, turizam i proaktivno odabran maloprodajni miks – daju mu prednost. Kirije više ne padaju i mogle bi blago porasti na atraktivnim lokacijama, jer se vraća poverenje. Sektor ugostiteljstva se širi kroz nove hotele i restorane, što odražava trajno interesovanje investitora. Sve u svemu, komercijalno tržište u centru Oksforda prelazi sa čiste maloprodaje na raznovrsnije „iskustveno” okruženje (kupovina, restorani, kultura), a izgled je oprezno optimističan za 2025. godinu vailwilliams.com oxfordclarion.uk.
Urbani razvoj i građevinska aktivnost
Rešavanje hroničnog nedostatka stambenog prostora i prostora za rad u Oksfordu je centralni problem za urbaniste. Nekoliko velikih razvojnih projekata i planerskih inicijativa je u toku 2025. godine i oni će oblikovati pejzaž tržišta nekretnina u gradu u narednim godinama:
- Oxford West End (Oxpens reurbanizacija): Možda najznačajniji projekat urbane regeneracije jeste lokacija Oxpens u zapadnom delu centra grada. Ovo brownfield područje od 15 ari, blizu železničke stanice i Oxpens livade, transformiše se u novi kvart mešovite namene zajedničkim ulaganjem Gradskog veća Oksforda i Nufild koledža (zvan OxWED). U januaru 2025. grad je odobrio okvirni plan koji uključuje 234 nova stana (50% pristupačnih), 258 soba za studentski smeštaj, hotel sa 250 kreveta i oko 500.000 kvadratnih stopa kancelarija i laboratorija, uz nove javne trgove i parkove constructionenquirer.com constructionenquirer.com. Razvoj Oxpensa će praktično stvoriti produžetak centra grada prema zapadu, sa više zgrada raspoređenih oko javnih prostora pored reke. Pripremni radovi (zaštita od poplava, infrastruktura) su u toku, ali se izgradnja prvih zgrada očekuje da počne do 2027. godine constructionenquirer.com. Ova vremenska linija znači da će Oxpens obezbediti značajan deo novog stambenog i poslovnog prostora u Oksfordu u drugom delu decenije, pomažući da se ublaži pritisak. Lokalni lideri ga nazivaju „najvažnijom prilikom za obnovu grada” constructionenquirer.com.
- Oxford North: Na severu grada (blizu Wolvercote i auto-puta A34), Oxford North je veliki inovacioni distrikt mešovite namene u izgradnji. Projekat obuhvata 64 ara i doneće 1.000.000 kvadratnih stopa laboratorija i radnih prostora namenjenih naučnim i tehnološkim kompanijama, kao i 480 novih domova (od kojih će deo biti pristupačan), hotel, vrtić i tri nova parka vailwilliams.com vailwilliams.com. Prva faza je planirana za završetak do sredine 2025. godine vailwilliams.com. Oxford North je ključni deo strategije grada za razvoj infrastrukture privrede zasnovane na znanju, dok istovremeno dodaje nove stambene jedinice. Integrisanjem stambenih i poslovnih namena, cilj mu je da stvori zajednicu u kojoj se živi i radi i time smanji opterećenje putovanja na posao.
- Osney Mead Inovacijski Kvart: Osney Mead je industrijska zona od 44 hektara pored reke Temze, zapadno od centra grada. Univerzitet u Oksfordu, uz podršku kompanije Legal & General, preuređuje ovo područje u naučni i istraživački centar. Planovi uključuju najsavremeniju zgradu za istraživanje bioloških nauka i druge objekte na trenutno nedovoljno iskorišćenom zemljištu vailwilliams.com. Ovaj projekat biće povezan sa obnovom područja Oxpens/West End i planiranim novim pešačkim mostom preko reke, čime se stvara kontinualni inovacioni distrikt od železničke stanice preko Oxpensa do Osney-a. Očekuje se da će izgradnja u Osney Mead-u trajati tokom kasnih 2020-ih.
- Prošireni naučni parkovi: Van samog grada, građevinska aktivnost cveta u postojećim naučnim kampusima. Harwell Science & Innovation Campus (u južnom Oksfordširu) nastavlja da dodaje laboratorije i prostor za naprednu proizvodnju (dve nove velike laboratorijske zgrade su u izgradnji kao deo proširenja od 600.000 kvadratnih stopa do 2025) vailwilliams.com. Milton Park (blizu Didcota) i Oxford Technology Park (blizu Kidlingtona) takođe grade nove objekte za smeštaj rastućih naučnih firmi vailwilliams.com vailwilliams.com. Ova proširenja, iako nisu u samom gradu, značajno utiču na ekonomiju i nekretnine Oksforda privlačeći kompanije i radnike u region.
- Stambeni razvoj i stambene šeme: Unutar granica grada Oksforda, novi stambeni razvoj je ograničen raspoloživošću zemljišta. Nacrt Lokalnog plana Grada za 2040. godinu (koji bi trebalo da bude usvojen 2025.) otvoreno priznaje ogroman nedostatak stambenog prostora. Studije pokazuju da Oksfordu treba oko 26.400 novih domova do 2040. godine da bi zadovoljio potražnju, ali su identifikovane lokacije samo za oko 9.600 domova unutar gradskih granica cherwell.org. Čak i kada bi svaka urbana lokacija bila izgrađena (uključujući velike projekte kao što su Oxpens, Oxford North i razne manje popune), Oksford će i dalje biti daleko ispod svojih potreba za stanovanjem. Kao rezultat toga, Savet koordinira sa susednim okruzima (Cherwell, Vale of White Horse, South Oxfordshire, itd.) kako bi preuzeli hiljade „neispunjenih” potreba Oksforda za stanovanjem – od susednih okruga se traži da obezbede preko 2.500 dodatnih domova pored ~14.300 koji su već dogovoreni po prethodnim sporazumima cherwell.org. Suštinski, mnogi ljudi koji rade ili studiraju u Oksfordu moraće da žive u novim naseljima na periferiji ili u obližnjim gradovima, sa rešenjima za prevoz koja će ih povezivati.
- Neki značajni stambeni projekti u Oksfordu uključuju Barton Park (urbano proširenje u severoistočnom Oksfordu, nekoliko stotina domova, uključujući i pristupačne jedinice), Blackbird Leys regeneraciju (planovi za obnovu stambenog prostora i dodavanje novih domova u jednom od najvećih kvartova), kao i razne projekte koje vode fakulteti (pošto nekoliko Oksfordskih koledža gradi stanove za studente ili osoblje). Ipak, ovo su relativno skromni brojevi. Razmera nedostatka stanova dovela je do promena u politici: novi Lokalni plan će prvi put dozvoliti stanovanje na postojećim poslovnim lokacijama (značajna promena u prioritetu upotrebe zemljišta) cherwell.org. Takođe, snižava se zahtev za pristupačnim stanovanjem sa 50% na 40% za veće projekte, jer je zahtev od 50% odvraćao investitore (imajući u vidu neobičnu situaciju u Oksfordu gde je zemljište za kancelarije/laboratorije skuplje od stambenog) cherwell.org. Grad praktično pokušava da stimuliše investitore da grade više stanova tako što popušta neka pravila, dok istovremeno čuva zelene površine i teži klimatskim ciljevima (svi novi objekti moraju biti neto nula karbon do 2030. prema ovom planu) cherwell.org.
- Infrastruktura i transport: Građevinska aktivnost vezana za transport takođe će uticati na nekretnine. Glavna železnička stanica u Oksfordu predviđena je za veliku rekonstrukciju/proširenje (kao deo planova za West End) radi povećanja kapaciteta i stvaranja modernog ulaza u grad – radovi će verovatno početi u narednih nekoliko godina. Takođe, predložena infrastruktura Oxford-Cambridge Arc (uključujući East-West Rail projekat) ima za cilj poboljšanje povezanosti, što potencijalno može olakšati život dalje od Oksforda i svakodnevno putovanje u grad. Lokalna poboljšanja infrastrukture, poput nedavno završenog puta koji povezuje Barton Park ili aktuelnog proširenja mreže biciklističkih staza, takođe utiču na to koja područja postaju atraktivnija za razvoj.
Ukratko, Oksford ima ambiciozan plan razvoja, ali i ozbiljna ograničenja. Do 2025. godine i kasnije, videćemo transformacione projekte (West End, Oxford North, Osney Mead) koji dodaju značajan poslovni prostor i određeni broj stambenih jedinica. Ipak, ti projekti će se graditi godinama, a i tada će Oksford i dalje imati nedostatak stanova u odnosu na potražnju. Građevinska aktivnost je intenzivna – na horizontu se u nekoliko zona vide dizalice – ali razmere neispunjenih potreba znače da se razvoj grada usmerava ka većoj gustini i okolini Oksforda. Donosioci odluka pokušavaju da usklade očuvanje nasleđa i životne sredine sa hitnom potrebom za širenjem. Ishod ovih napora formiraće tržište nekretnina Oksforda u narednoj deceniji, sa nadom da će novi projekti doneti olakšanje i po pitanju pristupačnosti i dostupnog prostora za stanovnike i preduzeća.
Izgledi za tržište i buduće projekcije
Gledajući unapred, nakon 2025. godine, očekuje se da tržište nekretnina u Oksfordu ostane dinamično i zahtevno. Evo nekih projekcija i trendova za naredne godine:
- Cene stambenih nekretnina: Većina analitičara predviđa umeren rast cena kuća u Oksfordu u narednih 3–5 godina, reda veličine nekoliko procenata godišnje investropa.com. S obzirom na stabilizaciju šireg britanskog tržišta i očekivani vrhunac kamatnih stopa tokom 2024. godine, Oksford bi mogao da vidi ubrzanje rasta cena do kraja 2025. Zaista, kako kamate na stambene kredite opadaju sa ~5% ka sredini od 3% tokom 2025–26 investropa.com, pristupačnost za kupce će se poboljšati, što bi moglo osloboditi potisnutu tražnju. Hronični nedostatak stambenih jedinica u gradu znači da svaki porast tražnje brzo dovodi do rasta cena. Ipak, rast će biti ograničen granicama pristupačnosti – odnos cena i prihoda u Oksfordu je već među najlošijima u zemlji. Osim u slučaju neočekivanog ekonomskog buma, postojan rast jednoznamenkastim tempom je verovatniji od novog skoka cena. Posebno je značajno što cene u Oksfordu nisu značajno pale tokom rasta kamata, što ukazuje na određeni stepen otpornosti koji bi trebalo da se zadrži investropa.com. Prestižna porodična naselja (Severni Oksford, Samertaun) i centralne četvrti mogu brže rasti zbog male ponude i međunarodnog interesa, dok bi jeftinija naselja mogla usporiti tempo, jer su već beležila veliki rast prethodnih godina.
- Pijaca iznajmljivanja: Predviđa se da će kirije u Oksfordu nastaviti da rastu, iako verovatno ne istim ekstremnim tempom od 10% godišnje kao što je bio slučaj u 2024–25. Sve dok broj stanovnika i radnih mesta u Oksfordu raste brže od stambenih kapaciteta, pritisak na rast kirija će ostati prisutan. Čak ni dodavanje novih studentskih smeštaja i stanova u narednim godinama verovatno neće prestići tražnju. Možda vidimo da rast kirija prelazi u umereniji tempo od nekoliko procenata godišnje ako ponuda malo poraste ili rast plata ograniči koliko zakupci mogu da plate. Ali u doglednoj budućnosti, Oksford će verovatno ostati jedno od najskupljih tržišta izdavanja van Londona. Do 2026–2027. prosečne kirije bi mogle da premaše £2,000 mesečno za prosečan dom ako trenutni trendovi potraju. To će dodatno pojačati rasprave o pristupačnosti i može naterati više ljudi da traže smeštaj u okolnim gradovima za putnike (što, zauzvrat, dovodi regionalni prevoz u fokus).
- Komercijalne kancelarije/laboratorije: Sektor nekretnina za nauku o životu treba da napreduje i u budućnosti. Oksfordski “inovacijski ekosistem” ima snažan zamah, sa rekordnim iznosima istraživačkog finansiranja i rizičnog kapitala koji se slivaju u biotehnološke i tehnološke kompanije u tom području. Kreiranje poslova u Oksfordu je 140% veće od britanskog proseka, prema izveštaju o ekonomskom uticaju Oksfordskog univerziteta vailwilliams.com. Ovo ukazuje na snažan rast broja zaposlenih kojima je potreban radni prostor. Više od 10 miliona kvadratnih stopa novog komercijalnog prostora je u razvojnim planovima Oksforda (grad + region) knightfrank.com. Kako taj prostor bude izlazio na tržište u periodu 2025–2027, doneće određeno olakšanje na prenapregnuto tržište. Možemo očekivati blagi porast stope slobodnih prostora u odnosu na sadašnju gotovo potpunu popunjenost, što bi moglo stabilizovati kirije na visokom nivou umesto da nastave neometano da rastu. Međutim, imajući u vidu količinu potražnje, veliki deo nove ponude može biti brzo apsorbovan (mnogi projekti već daju u zakup značajne delove). Izgledi su da Oksford učvrsti svoju poziciju kao klaster za istraživanje i razvoj nekretnina, potencijalno se takmičeći sa Kembridžom po veličini. Jedan od rizika je šira ekonomija – ako bi finansiranje startapa ili farmacije presušilo, potražnja bi mogla da oslabi. Ipak, prema prognozama za 2025, izgledi sektora su pozitivni, a Oksfordova zvezda je „u usponu” na globalnoj inovacionoj sceni vailwilliams.com.
- Maloprodaja i ostali komercijalni objekti: Perspektiva za maloprodajne nekretnine je oprezno optimistična. Možemo očekivati da će maloprodaja u Oksfordu nastaviti da se razvija ka iskustvenoj prodaji, ugostiteljstvu i uslugama. Slobodni lokali (kada se pojave) verovatno će biti popunjeni kafićima, restoranima ili specijalizovanim radnjama pre nego tradicionalnim lancima prodavnica. Oporavak turizma u gradu (posle kovida) i stalan priliv studenata treba da održavaju dobar broj posetilaca. Ipak, e-trgovina i dalje predstavlja izazov za klasičnu prodaju. Glavna ulica Oksforda verovatno neće beležiti značajan rast kirija; umesto toga, realno je očekivati stabilnost. Izdavaoci prostora mogu prilagoditi neke lokale (kao što smo videli sa bankama koje se pretvaraju u restorane ili galerije). Otvaranje novih atrakcija (unapređenje muzeja, kulturni događaji itd.) može dodatno povećati broj posetilaca, što pomaže sektoru maloprodaje i ugostiteljstva. Generalno, možemo očekivati stabilne rezultate sa džepovima rasta u segmentima kao što su hrana/piće i hoteli. Kada govorimo o hotelima, s obzirom na tradicionalno visoku popunjenost, novi hoteli kao onaj u Oxpensu (oko 2027.) zadovoljiće deo akumulirane potražnje, ali će ih verovatno brzo apsorbovati turisti i akademski posetioci.
- Uticaj urbanog razvoja: Kako se veliki projekti (Oxpens, Oxford North, itd.) realizuju, imaće višestruke efekte. Dodavanje stotina novih domova do kraja decenije trebalo bi donekle da ublaži nestašicu stanova, a što je još važnije, mnogi od tih domova biće pristupačni i namenjeni lokalnim potrebama. Ako Oksford uspešno uspostavi partnerstvo sa okolnim okruzima za izgradnju hiljada dodatnih domova koji su potrebni, mogli bismo videti postepeno poboljšanje ukupne dostupnosti stanova u regionu (iako je to dugoročan cilj). S komercijalne strane, nove četvrti mešovite namene stvoriće moderne okoline koje bi mogle privući još više firmi i talenata u Oksford, pojačavajući ciklus potražnje. Poboljšanja infrastrukture (kao što su rekonstrukcija železničke stanice i bolji transportni povezivanje) u narednih nekoliko godina biće od presudnog značaja – ona će omogućiti veću gustinu i podržati nove investicije efikasnim transportom ljudi.
- Politički i ekonomski faktori: Vladina politika će igrati ulogu. Reforma planiranja na nacionalnom nivou (ako bude sprovedena) mogla bi olakšati konverziju i razvoj nekretnina – Britanski konzorcijum maloprodaje je pozvao na „sistem bržeg odobravanja planiranja“ koji bi pomogao revitalizaciju glavnih ulica oxfordclarion.uk, što bi moglo koristiti naporima Oksforda da brzo prenameni prostore. Kamatne stope i inflacija takođe će uticati na tržište nekretnina: dugotrajno visoke kamate mogle bi da ograniče rast cena i nove projekte (zbog povećanja troškova zaduživanja), dok bi povratak na niže stope pojačao kupovnu moć. Po stanju iz sredine 2025. godine, inflacija je pod kontrolom i očekuje se blagi pad kamata, što je povoljno za stabilnost tržišta nekretnina.
Ukratko, izgledi za budućnost tržišta nekretnina u Oksfordu su oprezno optimistični, uz priznate izazove. Potražnja – bilo za domovima, laboratorijama ili prodavnicama – nije upitna; ona će ostati vrlo jaka s obzirom na ekonomsku snagu i globalni značaj Oksforda. Ključna nepoznanica je koliko će efikasno ponuda moći da odgovori na tu potražnju, i da li će to moći da se postigne na način koji grad čini održivim i uključivim. Ako se planirani projekti i politike ostvare, Oksford bi mogao doživeti period snažnog, uravnoteženijeg rasta (uz povećanu aktivnost i cene, ali i nešto poboljšanu pristupačnost). Ukoliko ne, postoji rizik da uspeh Oksforda još više udalji njegovu zajednicu – scenario koji lideri grada žele da izbegnu. U svakom slučaju, treba očekivati da će Oksford i dalje biti jedno od najtraženijih tržišta nekretnina u Velikoj Britaniji, što će zahtevati pažljivo snalaženje u godinama koje dolaze.
Ključna razmatranja za kupce, investitore, zakupce i donosioce odluka
- Kupci nekretnina: Kupovina u Oksfordu zahteva pažljivu pripremu i realnost. Kupci se suočavaju sa visokim cenama i intenzivnom konkurencijom za poželjne kuće – uobičajeno je da dobre nekretnine dobiju više ponuda u roku od nekoliko dana investropa.com. Biti spreman sa odobrenim hipotekarnim kreditom i odlučnom ponudom je često neophodno. Kupci koji prvi put kupuju nekretninu treba da planiraju značajne početne troškove (učešće od 10%+ i oko 5% dodatno za porez na promet, takse, itd.) i možda će morati da prave kompromise oko lokacije ili veličine nekretnine kako bi ušli na tržište. Temeljna provera je ključna, posebno kod starijih nekretnina – mnoge kuće u Oksfordu su viktorijanske/edvardijanske sa mogućim problemima održavanja, pa se savetuje angažovanje profesionalnih procenitelja investropa.com. Na kraju, pristupačnost je glavna prepreka: sa prosečnom cenom kuće oko 470.000 funti, kupci treba da procene da li je kratkoročno izdavanje možda isplativije dok štede, ili da razmotre programe zajedničkog vlasništva ukoliko ispunjavaju uslove. U 2025. godini, tipična hipoteka za prosečan dom u Oksfordu (sa 10% učešća i oko 5% kamate) može koštati oko 2.800–3.000 funti mesečno investropa.com, što često premašuje iznos ekvivalentne kirije – stoga kupci treba da odmere prednosti izgradnje sopstvenog kapitala u odnosu na veće mesečne izdatke.
- Investitori u nekretnine: Oksford može biti isplativo, ali izazovno tržište za investitore. Potražnja za zakupom je praktično zagarantovana – periodi praznih stanova su veoma retki, zahvaljujući stalnoj promeni stanara sa univerziteta i iz biznisa. Ipak, prinosi su umereni (oko 4% u proseku) investropa.com investropa.com a cene nekretnina su među najvišima u Velikoj Britaniji, što znači da je potreban veliki kapital za mali povraćaj osim ako ne dođe do rasta vrednosti. Investitori bi trebalo da se fokusiraju na četvrti koje odgovaraju njihovim ciljnim zakupcima: na primer, izdavanje studentima u istočnom Oksfordu (Cowley/Headington) može doneti veće prinose (~5%+) ali često podrazumeva HMO licenciranje i aktivno upravljanje investropa.com investropa.com. Ekskluzivni centralni zakupi (Jericho, Summertown) daju manji prinos (~3–4%) ali privlače stabilne profesionalne zakupce i imaju snažne izglede za dugoročan rast vrednosti investropa.com. Ključno je razumeti propise Gradskog veća Oksforda – mnoge oblasti su pod selektivnim licenciranjem i članom 4 koji ograničava pretvaranje porodičnih kuća u HMO investropa.com investropa.com. Kratkoročni zakup (Airbnb) je takođe strogo kontrolisan. Investitori treba da uzmu u obzir ove troškove usklađenosti kao i visoku taksu na promet za drugu nekretninu. S druge strane, dosledni rast kapitala u Oksfordu (istorijski ~+5% godišnje tokom decenija) i njegova globalna atraktivnost čine ga relativno sigurnom destinacijom za dugoročna ulaganja. Oni koji traže mogućnosti za razvoj mogu pronaći vrednost u renoviranju zastarelih nekretnina (postoji velika potražnja za modernizovanim domovima zbog stare stambene strukture) ili u novim obnovljenim zonama poput Blackbird Leys, gde buduća poboljšanja mogu povećati vrednost.
- Stanari: Oni koji iznajmljuju stan ili kuću u Oksfordu suočavaju se sa konkurentnim i skupim tržištem, pa je važno planirati unapred. Počnite da tražite mnogo pre nego što vam je potreban preseljenje – poželjni stanovi (posebno oni pristupačni) brzo se razgrabe. Budite spremni sa referencama i depozitima koji su odmah dostupni. Mnogi stanari odlučuju da dele kuće ili stanove kako bi podelili visoke troškove; HMO sobe u Oksfordu (u zajedničkim kućama) uobičajene su za mlade profesionalce i studente, iako čak i za sobu možete plaćati £600–£800+ mesečno, u zavisnosti od lokacije. Porodicama ili pojedincima koji traže svoj prostor, može biti korisno da pogledaju malo dalje (delovi na ivici grada ili u obližnjim selima), gde bi zakupnina mogla biti niža, ali treba uravnotežiti to sa dodatnim troškovima prevoza. Obratite pažnju na nove projekte – na primer, završetak novih stanova za iznajmljivanje (poput onih koji će verovatno biti izgrađeni u Oxford North ili Oxpens tokom narednih godina) mogao bi da otvori više mogućnosti, eventualno sa savremenim pogodnostima, ali po višim cenama. Stanari takođe treba da budu upoznati sa pravima i propisima stanara: Oksford ima aktivno gradsko veće koje sprovodi standarde stanovanja, pa znajte da vaš stanodavac mora imati licencu ako se radi o HMO objektu i mora ispunjavati kriterijume bezbednosti. S obzirom na brzi rast zakupnina u poslednje vreme, možda bi bilo mudro da stanari pregovaraju ili zaključe duže ugovore o zakupu ako je moguće, kako bi obezbedili izvesnost troškova. U celini, fleksibilnost i brza reakcija su ključni – tržište u Oksfordu favorizuje stanodavce, te stanari treba da se potrude da budu poželjni zakupci i planiraju svoj budžet u skladu s tim (uključujući i godišnje povećanje zakupnine).
- Donosioci odluka i planeri: Situacija u Oksfordu zahteva strateške intervencije i regionalnu saradnju. Donosioci odluka moraju nastaviti da prioritetizuju izgradnju stambenih jedinica – priznat nedostatak od hiljada domova zahtevaće kreativna rešenja, od razvoja veće gustine na odgovarajućim lokacijama do saradnje sa susednim okruzima na proširenju urbanih oblasti cherwell.org cherwell.org. Korišćenje brownfield lokacija (poput projekata Oxpens i Osney Mead) je pozitivan korak, ali biće potrebno više. Moguće je da predstoje teške odluke u vezi sa Zelenim pojasom ili proširenjem granica Oksforda, jer je grad geografski ograničen. Osiguravanje da novi razvoj uključuje dobar udeo pristupačnih i socijalnih stanova je ključno za održavanje socio-ekonomske ravnoteže (smanjenje kvote za pristupačno stanovanje na 40% u novom planu je kontroverzno, ali ima za cilj izvodljivost radi bar izgradnje domova) cherwell.org. Transportna infrastruktura treba ići ruku pod ruku sa razvojem – unapređeni javni prevoz i mreže za bicikle omogućiće rast bez proporcionalnog povećanja saobraćaja. Donosioci odluka takođe moraju upravljati balansom između zapošljavanja i stanovanja: Oksfordske uspešne laboratorije i kancelarije koriste vredno zemljište, pa bi planerska politika trebalo da podstakne miks (kao što je sada odobravanje stanovanja na nekim lokacijama namenjenim za zapošljavanje) cherwell.org. Istovremeno, podrška komercijalnom rastu (obezbeđivanjem dovoljno zemljišta za zapošljavanje na pravim mestima, npr. blizu univerziteta ili na periferiji sa dobrim prevozom) je vitalna za ekonomiju Oksforda. Još jedan aspekt je održivost i nasleđe: nova izgradnja treba da ispunjava stroge nisko-karbonske i dizajnerske standarde radi usklađenosti sa klimatskim ciljevima Oksforda i poštovanja njegove istorijske panorame. Na kraju, regionalna saradnja (kroz tela poput Oksfordširskog razvojnog odbora) biće potrebna za usklađeno planiranje stanova, poslova i infrastrukture na nivou celog okruga. Donosioci odluka moraju izbalansirati globalni uspeh grada sa lokalnim kvalitetom života – da Oksford ostane prosperitetan, inkluzivan grad, a ne ekskluzivna enklava. To podrazumeva teške izbore, proaktivno zoniranje, ulaganja u pristupačno stanovanje i možda lobiranje za nacionalnu podršku/sredstva za rešavanje jedinstvenih izazova Oksforda (poput visoke cene zemljišta). U suštini, glavni cilj je pružanje mogućnosti sledećim generacijama da žive i rade u Oksfordu bez narušavanja onoga što Oksford čini posebnim.
Izvori: Zvanična statistika i izveštaji korišćeni su kada god je to bilo moguće, uključujući podatke o indeksu cena kuća u Velikoj Britaniji iz Kancelarije za nacionalnu statistiku za Oksford ons.gov.uk ons.gov.uk, publikacije lokalne samouprave cherwell.org cherwell.org, i analize tržišta uglednih konsultantskih firmi za nekretnine vailwilliams.com constructionenquirer.com. Ovi izvori, zajedno sa uvidima iz izveštaja o tržištu nekretnina specifičnih za Oksford investropa.com investropa.com, predstavljaju osnovu za gore navedenu procenu trenutnih trendova i budućih izgleda na tržištu nekretnina u Oksfordu. Podaci i predviđanja prikazuju sliku živahnog tržišta koje, uprkos izazovima vezanim za pristupačnost i ponudu, ima perspektivu za dalji rast zahvaljujući trajnoj privlačnosti i ekonomskim snagama Oksforda. ons.gov.uk vailwilliams.com
