Boises bostadsmarknad 2025 präglas av stabil, men inte hektisk, tillväxt. Efter pandemins prishöjningar ligger medianpriserna nu kring 500 000 $, med måttliga ökningar år över år. Till exempel rapporterar Zillow ett genomsnittligt bostadsvärde på 504 848 $ i april 2025 (upp 1,9 % från året innan) zillow.com, och Redfin visar ett medianpriset på 500 000 $ i april 2025 (upp 2,2 % år över år) redfin.com. Bostadsförsäljningen är fortfarande stark men inte explosiv (220 hem sålda i april 2025, ner från 250 året innan redfin.com), och nya bostäder som läggs ut till försäljning ökar gradvis. Utbudet är fortsatt lågt – cirka 2,4 månaders lager i december 2024 weknowboise.com – så köpare möter viss konkurrens, även om den är mindre intensiv än 2020–21. Bostäder säljs fortfarande relativt snabbt (runt 12–14 dagar på marknaden våren 2025 redfin.com templetonrealestategroup.com), och förhållandet mellan slutpris och utgångspris ligger nära ett. Hyrorna i Boise förblir höga och fortsätter stiga: Zillows data visar en genomsnittlig hyra på 1 809 $ i april 2025 (ungefär 2,2 % över förra året) zillow.com. Sammanfattningsvis är Boises bostadsmarknad stram men stabiliserande – priser och hyror är nära rekordnivåer men växer endast svagt när utbudet långsamt ökar.
- Medianpris bostad: Boises medianpris är cirka 500 000 $ (april 2025) redfin.com. Zillows Home Values Index visar ett typiskt hem till 504 848 $ (upp 1,9 % år över år) zillow.com. Ada County (Boiseområdet) hade ett medianpris på cirka 525 000 $ i slutet av 2024 weknowboise.com, något under sin topp 2022.
- Försäljning & Utbud: Antalet listade bostäder växer: cirka 2 568 hem till salu i Treasure Valley (dec 2024), upp 16 % från året före weknowboise.com (≈2,4 månaders lager). Trots större utbud stiger även antalet pågående försäljningar, vilket tyder på att efterfrågan fortfarande absorberar mycket av utbudet. För att marknaden ska bli i balans menar analytiker att lagret skulle behöva öka med ungefär 65 % weknowboise.com.
- Dagar på marknaden: Bostäder säljs på mindre än två veckor i snitt. Redfin rapporterar 12 dagar på marknaden (april 2025) redfin.com. WeKnowBoise noterar cirka 14 dagar i median våren 2025. Det är långsammare än de 10 dagarna under 2021–22, men visar fortfarande på stark efterfrågan.
- Hyresnivåer: Hyror ligger runt 1 800–1 900 $ för en genomsnittlig bostad. Zillows index för april 2025 visar 1 809 $ i genomsnittlig hyra i Boise zillow.com (jämfört med 2 024 $ nationellt). Hyrorna har ökat det senaste året (Zillow +2,2 % år över år; andra källor noterar ~10–12 % tillväxt i slutet av 2024 weknowboise.com). Vakansgraden är mycket låg (cirka 1,6 % under 2024 weknowboise.com), så hyresvärdar kan fortfarande ta ut premiumhyror.
Trender inom kommersiella fastigheter & flerbostadshus
Boises kommersiella fastighetsmarknad är fortsatt stark, särskilt inom industri och detaljhandel. Lokal statistik visar att industrimarknaden går på högvarv: cirka 56,4 miljoner kvadratfot industrilokaler finns (Q3 2024), med en vakansgrad på 8,3 % crexi.com. Trots viss nyproduktion är efterfrågan mycket hög (ca 1,66 miljoner kvadratfot uthyrt under året fram till Q3 2024) crexi.com. Medianhyran för industrilokaler är låg (cirka 13 $/kvm/år) men investerare ser ändå avkastning, då Crexi rapporterar industriella försäljningar med direktavkastning kring 6–7 % crexi.com. Kontorsmarknaden är mer blandad: 17,3 miljoner kvm utbud med cirka 10,2 % vakans crexi.com. Vissa delsegment (finans, teknik, vård) har fortfarande god efterfrågan, men totalt är nettouthyrningen något negativ (-445 000 kvm under året) crexi.com eftersom distansarbete dämpar kontorsbehovet.
Detaljhandeln är stark: Boises utbud av butikslokaler är cirka 25,35 miljoner kvm med extremt låg vakans (3,3 %) crexi.com. Nampa och Meridian sticker ut med särskilt högt tryck (Nampa ~6,9 % vakans) crexi.com, och nationella kedjor expanderar fortsatt här. Crexi noterar flera stora affärer nyligen inom dagligvaror och lågprishandel crexi.com. Sammanfattningsvis driver befolkningsökning och turism på efterfrågan – vilket också driver nya projekt (särskilt kring flygplatsen och i Canyon County) crexi.com.
Flerbostadshus är likaså en aktiv marknad. Beläggningen i Boises hyreshus ligger på 94–95 % (Q3 2024) crexi.com. Genomsnittlig effektiv hyra är cirka 1 595 $/månad crexi.com (lägre än för småhus men mycket konkurrenskraftigt i nationell jämförelse). Nyproduktionen av lägenheter slår rekord: cirka 3 064 enheter under byggnation i slutet av 2024 (inflyttningsklara ~861 enheter det året) crexi.com crexi.com. Vakansgraden i nyproduktion är under 6 %, vilket visar att lägenheterna snabbt hyrs ut. Hög beläggningsgrad och starkt kassaflöde gör att lägenhetshus är fortsatt attraktiva för investerare.
- Industri: ~56,4 M kvm, 8,3 % vakans, ~1,66 M kvm uthyrd under året (Q3 2024) crexi.com crexi.com. Stora nya hyreskontrakt omfattar lager för bl.a. Excel Inc och Costco crexi.com. Under byggnation: ~2,0 M kvm (logistik/distribution) crexi.com.
- Kontor: ~17,3 M kvm, 10,2 % vakans crexi.com. Senaste nettouthyrningen är lite negativ (-445 000 kvm under året) crexi.com. Efterfrågan på uthyrning är störst i västra och centrala stadskärnan. Exempel på nya kontrakt (bl.a. advokatkontor) pekar på fortsatt – men långsammare – behov crexi.com crexi.com.
- Detaljhandel: ~25,35 M kvm, mycket låg 3,3 % vakans crexi.com. Uthyrd yta under året: ~332 736 kvm, främst till dagligvarubutiker och stormarknader crexi.com. Nya projekt finns främst i Meridian, Nampa och längs Boise flygplats/Caldwell crexi.com.
- Flerbostadshus: Totalt ~36 000 enheter (Boiseområdet); 5,4 % vakans crexi.com. Snitthyra ~1 595 $ crexi.com. Nästan 861 enheter färdigställdes 2024 och 3 064 under byggnation crexi.com crexi.com – ett rekord. Ökat utbud bör så småningom bromsa hyresökningarna (nuvarande tillväxt ~0,1 % år över år crexi.com), men efterfrågan är fortsatt god.
Trender inom byggnation & utveckling
Nyproduktionen har ökat för att möta efterfrågan, men ligger fortfarande efter i stadskärnan. Ada County utfärdade cirka 5 137 nya bygglov för bostäder under 2024 fred.stlouisfed.org – ner från 6 089 år 2023 och toppen 7 487 år 2021. Detta indikerar en nyss avmattning i byggandet av enfamiljshus. Staden Boise har själv tillåtit färre nya bostäder än de prognostiserat – ungefär 300–800 färre än behovet årligen de senaste tre åren cityofboise.org. Det underskottet förklarar varför priserna har hållits uppe. Större delen av nyproduktionen är nu radhus och lägenheter (”missing middle”): 52 % av alla nya tillstånd i Ada County (2019–2022) var flerbostadshus eller små parhus/radhus, upp från endast 31 % 2018–20 cityofboise.org.
- Bygglov: Nya bostadslov i Ada County sjönk till cirka 5 137 år 2024 (jämfört med 6 089 år 2023 och 7 487 år 2021) fred.stlouisfed.org. Leverans av nya enheter i hela staden (Boise) ligger fortfarande något under långtidsbehovet.
- Bostadstyper: Flerbostadshus och “missing-middle”-bostäder dominerar nu nybyggnationen (52 % av tillstånden, 2019–22) cityofboise.org. Över en tredjedel av alla nya enheter sedan 2019 finns i centrum och West Bench cityofboise.org, vilket speglar förtätning och projekt med högre täthet.
- Villaområden: Utanför kärnan fortsätter nya villaområden att växa fram. Build Idahos data (2025 års rapport) nämner cirka 305 nya villaområden i regionen (5 400+ sålda bostäder), vilket understryker att tillväxten i förorterna (Meridian, Kuna, Star) fortfarande driver utbudet.
- Kostnader & Förseningar: Byggkostnaderna förblir ett hinder – upp 40 % nationellt sedan 2018 cityofboise.org – vilket bromsar produktionen av prisvärda bostäder. Infrastrukturprojekt tar också tid: till exempel började Idahos Highway 16-utbyggnad (som ansluter till I-84) redan 2006 och byggs fortfarande ut i etapper boisedev.com.
Ekonomiska & Demografiska faktorer
Boises marknad vilar på snabb befolknings- och jobbtillväxt. Treasure Valley (Ada + Canyon counties) har nu cirka 848 000 invånare (2025 års uppskattning) boisedev.com, en ökning med cirka 3 % på ett år. Själva Boise stad har cirka 253 550 invånare (1,4 % tillväxt 2025) boisedev.com. Regionen har ungefär fördubblat sin befolkning sedan 1990, ett tempo långt över det nationella genomsnittet. Viktiga demografiska uppgifter: medianålder cirka 37,8 år crexi.com och hög utbildningsnivå (ca 38 % har kandidatexamen eller högre crexi.com).
Ekonomiskt sett har Boise låg arbetslöshet (cirka 3,2 % år 2024) crexi.com och en diversifierad arbetsmarknad. Stora teknik- och industiföretag (Micron, Hewlett-Packard, växande fintech-bolag) utökar sina lokala löneutbetalningar crexi.com. Sjukvård (St. Luke’s, St. Alphonsus) och utbildning (Boise State, College of Western Idaho) är också viktiga arbetsgivare. Metropolens BNP översteg 36,3 miljarder dollar år 2024 crexi.com. Medianinkomst för hushåll är cirka 80 900 dollar i Ada County crexi.com, med per capita-inkomst på cirka 40 220 dollar crexi.com. Kort sagt, stark inflyttning och goda inkomster driver efterfrågan på bostäder.
- Befolkning: Boise-regionen cirka 848 000 (2025 est.), växer med cirka 3 %/år boisedev.com. Boise stad ~253 550 invånare boisedev.com. Ada County har vuxit cirka 32 % sedan 2010 crexi.com.
- Migration: Idaho (och Boise) har haft mycket inflyttning från dyrare delstater. Tillväxten i delstaten cirka 7 % sedan 2020 (Census), långt över det amerikanska snittet. Lokala rapporter noterar ett inflöde av köpare från andra delstater och även institutionella investerare, vilket driver upp bostadspriser och hyror idahohousing.com.
- Jobb & Inkomster: Låg arbetslöshet på 3,2 % (2024) crexi.com. Viktiga tillväxtsektorer är bland annat halvledartillverkning, tekniktjänster och sjukvård crexi.com. Median hushållsinkomst cirka 80 928 dollar crexi.com (över statens genomsnitt). Nästan 38 % av vuxna har universitetsexamen crexi.com, vilket ger en kvalificerad arbetskraft.
- Prisvärdhet: Trots goda inkomster är Boise nu en av landets dyrare marknader. Lokala analytiker noterar att migration och investeraraktivitet har “förändrat bostadsdynamiken” – många gamla hyresfastigheter ägs nu av företag utanför delstaten, vilket driver upp hyrorna idahohousing.com. Denna dynamik, i kombination med begränsat nybyggande, bidrar till regionens pressade marknad.
Offentlig politik & Infrastruktur
Lokala och statliga styrdokument anpassas till Boises tillväxt. Bostadspolitik är en högt prioriterad fråga: staden pressar delstatslagstiftare att öka finansiering och incitament för prisvärda/personalbostäder cityofboise.org. Till exempel vill Boise fortsatt investera i Idahos personalbostadsfond och introducera nya skattelättnader för utvecklare av prisvärda bostäder cityofboise.org. Staden försvarar även lokalt hyresskydd (regler om säkerhetsdepositioner, skydd för försörjningskälla) mot inskränkningar från staten cityofboise.org. Praktiskt har Boise uppdaterat sin detaljplanekod för att tillåta högre täthet och incitament för “missing middle”-bostäder, i syfte att främja byggandet av radhus och lägenheter.
Infrastrukturprojekt förbereds också för framtida tillväxt. Idaho Transportation Dept (ITD) studerar en ny “South Ada”-korridor (förlängning av Meridian Road via Kuna till I-84) för att hantera trafik från planerade utbyggnader (upp till cirka 18 000 bostäder nära Mayfield) boisedev.com. Den länge fördröjda Highway 16-utbyggnaden (södra Boise till Star) fortgår också. Dessa vägar kommer att öppna upp nytt markområde för byggnation och minska trängseln på I-84. Kollektivtrafik-investeringar pågår också: Valley Regional Transit (VRT) har omstrukturerat busslinjerna (med nya nord-sydliga linjer) och uppgraderar hållplatser med realtidsinformation. Under 2024 ökade VRT:s antal resor något till 1,46 miljoner boisedev.com trots stora förändringar i rutterna, vilket tyder på att efterfrågan stödjer utökad service. VRT inför dessutom elbussar med laddning på plats vid Main Street Station boisedev.com.
- Prisvärda bostäder: Boises lagstiftningsagenda för 2024 hade fokus på bostadspriser. Staden stödjer statliga bostadsfonder för arbetskraft och skatteincitament för utvecklare cityofboise.org. Lokalt syftar Boises ändringar av zonindelning (tillåter högre täthet och ADU:er) till att lindra bostadsbristen cityofboise.org.
- Hyresgästskydd: Boise upprätthåller hyresgästvänliga regler (t.ex. inget diskriminering baserat på inkomstkälla, full återbetalning av deposition) och motsätter sig statliga försök att åsidosätta dem cityofboise.org.
- Vägar & Transport: ITD planerar nya motorvägskorridorer (t.ex. Meridian–Kuna/I-84) och fortsätter utbyggnaden av väg 16 för att betjäna växande förorter boisedev.com boisedev.com. Boise finansierar även stora gatuförbättringar (t.ex. separata cykelbanor och tillgänglighetsanpassningar på Capitol Blvd).
- Kollektivtrafik: VRT:s nätverksöversyn (gäller 2024–25) har ökat servicen. Tidiga resultat: antalet resenärer ökade med cirka 1,3 % (budgetår 2024) boisedev.com. Framtida planer inkluderar fler busskurer, realtidsinformation och en helt elektrisk fordonsflotta. Dessa investeringar gör Boise mer attraktivt att bo i och kan bredda efterfrågan på bostäder nära kollektivtrafik.
Investerarutsikter & Prognos 3–5 år
Om man blickar 3–5 år framåt räknar de flesta analytiker med att Boise stabiliseras till en balanserad marknad. Priser och hyror väntas stiga måttligt, inte explodera som under 2019–2021. Nationella prognosmakare (t.ex. RealWealth Analytics) uppskattar att USA:s bostadspriser ökar med cirka 3–5 % per år (2025–2029). Boise kommer troligen att följa eller ligga något bakom denna takt, givet dess redan höga utgångsläge. Avgörande faktorer blir räntenivåer och utbud: de flesta prognoser antar att bolåneräntor håller sig runt mitten av 6-procentsintervallet. Även små sänkningar (t.ex. från ~7 % till ~6,5 %) kan öka köpkraften – en analys noterade att sänkningen till 6,63 % jan–mar 2025 gav köpare ~130 000 kr mer i köpkraft weknowboise.com.
Investerare fortsätter att lockas av Boises grunder (befolkningstillväxt, jobb, begränsat utbud). Avkastningsorienterade köpare inom flerbostadshus och industri tittar fortsatt på denna marknad; till exempel har medelpriset på industribyggnader varit runt 3,2 miljoner dollar med direktavkastning på ca 6,1 % crexi.com, vilket håller investerarnas intresse vid liv. Dock kan stora volymer nyproduktion (tusentals lägenheter eller en ny industripark) minska framtida direktavkastning och prisuppgång.
Sammanfattningsvis räknar de flesta lokala experter med stabila men inte spektakulära ökningar. Huspriserna kan sakta klättra 0–5 % per år (särskilt utanför topparna), hyrorna kommer fortsätta uppåt så länge vakanserna håller sig under 5 %, och utbudet ökar gradvis när nybyggnation når marknaden. Man ser framför sig ett balanserat läge: om Boises ekonomi och inflyttning förblir stark, förblir efterfrågan hög. Men de högre lånekostnaderna och ökat byggande väntas hindra en ny prisspiral. Köpare och investerare bör hålla ögonen på infrastrukturprojekt (då nya vägar kan öppna heta områden som Kuna/Star) och statliga bostadsprogram (som kan bidra till fler arbetskraftsbostäder). Sammantaget går Boises fastighetsmarknad 2025 mot ”normal” tillväxt efter ett galet decennium – fortfarande tajt och konkurrensutsatt, men inte längre en raket mot skyn.
Källor: Senaste marknadsdata och prognoser från Zillow, Redfin, lokala mäklarföreningar, rapportering av BoiseDev och Idaho’s bostadsmyndigheter zillow.com redfin.com weknowboise.com crexi.com crexi.com cityofboise.org crexi.com boisedev.com cityofboise.org boisedev.com boisedev.com (se referenser).
