Fastighetsmarknaden på Bahamas 2025: Trender, Möjligheter och Prognos

Översikt över nuvarande marknadsförhållanden (2025)

Fastighetsmarknaden på Bahamas år 2025 är dynamisk och robust, understödd av en stark ekonomisk återhämtning efter pandemin och rekordhöga turistsiffror. Landet välkomnade otroliga 11,22 miljoner internationella besökare under 2024, en ökning med 16,2 % från 2023 och det högsta någonsin – vilket överträffar till och med siffrorna före COVID travelmarketreport.com. Denna turismboom har drivit efterfrågan på semesterbostäder och uthyrning över hela öarna. Den ekonomiska tillväxten är stabil (BNP ökade från 14,34 miljarder dollar 2023 till 14,83 miljarder dollar 2024 och prognosen är 17,62 miljarder dollar till 2029 dupuchrealestate.com), och regeringen förblir stabil och företagsvänlig. Dessa faktorer bidrar tillsammans till ett högt investerarförtroende för fastigheter på Bahamas dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com.

Efter en köpfränesi under 2020–2023 avmattades marknadsaktiviteten 2024 till mer hållbara nivåer practiceguides.chambers.com. Den vilda pandemitidens uppgång – när förmögna distansarbetare och investerare snabbköpte öegendomar – har ersatts av en lugnare men fortfarande positiv marknad som påminner om miljön före 2019 practiceguides.chambers.com. Utbudet är fortsatt begränsat, särskilt i exklusiva områden, så säljare av kvalitetsfastigheter kan behålla ambitiösa utropspriser och ändå locka intresse practiceguides.chambers.com. Dock möter högre prislägen en viss motreaktion från köparna. I toppsegmenten har värdena ungefär fördubblats sedan 2020 (t.ex. hus som låg på 3 miljoner dollar 2019 såldes ofta för 6 miljoner dollar 2023), och vissa säljares försök att pressa upp priserna till 8 miljoner möter nu motstånd, vilket leder till längre annonstider content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Sammantaget börjar 2025 med en marknad i jämvikt – efterfrågan är stark (särskilt från utländska köpare) men pristillväxten har stabiliserats jämfört med de extrema topparna de tidigare åren. En växande tillgång på nya projekt och avklingande pandemitidsstörningar har återfört marknaden till ett jämnare tempo, även om 2024 avslutades med rekordhöga försäljningsvolymer inom vissa segment homesforsaleinnassaubahamas.com.

Bostadssegmentet

Bostadsfastigheter på Bahamas sträcker sig från lokala förstagångsköpare till ultra-luxuösa villor vid vattnet. Detta segment kännetecknas av en tvådelad marknad. På ena sidan finns high-end-sektorn, som drivs av utländsk efterfrågan, och på andra sidan den lokala medelmarknaden, där prisvärdhet är en oro globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Segmentet för lyxiga semesterbostäder och expats har blomstrat: Bahamas rankades 3:a globalt i prisökning för exklusiva bostäder under 2023, med en årsökning på 15% för lyxfastigheter globalpropertyguide.com. Även in i början av 2025 var försäljningen av exklusiva fastigheter över 3 miljoner USD upp 18% år för år, och exklusiva bostäder vid vattnet värderas oftast 6–8% högre årligen, vilket överträffar många traditionella investeringar homesforsaleinnassaubahamas.com. Denna uthålliga värdeökning återspeglar starkt internationellt intresse, ett begränsat utbud av exklusiva lägen och öarnas ställning som en skattefri trygg plats. Amerikanska köpare dominerar utländska köp (cirka 35% av de internationella köparna), följt av européer (~30%) och kanadensare (10%), alla lockade av klimatet och investeringsfördelarna globalpropertyguide.com. Detta inflöde av global förmögenhet har drivit nybyggnation i exklusiva gated communities och condo-resorts. Utvecklare tillgodoser moderna preferenser genom att bygga fler inflyttningsklara lägenheter med resortfaciliteter, eftersom många köpare nu söker ett ”lås-och-lämna” ö-hem istället för att underhålla en fristående villa content.knightfrank.com. Resultatet är en våg av nya lyxiga lägenhetsprojekt i områden som Nassaus Cable Beach och Paradise Island, vilket ökat utbudet på exklusiva marknaden.

Till skillnad från detta står den vanliga bostadsmarknaden för lokala bahamier inför utmaningar. År av stigande priser har töjt ut möjligheterna för medelklassfamiljer globalpropertyguide.com. Utbudet av prisvärda bostäder har släpat långt efter efterfrågan, vilket lett till stigande hyror och priser i lokala bostadsområden. Många bahamiska köpare är beroende av finansiering, men bankernas utlåning till bostadslån har varit relativt stillastående (utestående bostadslån har faktiskt minskat med ~1,4% årligen under det senaste decenniet) globalpropertyguide.com. Lokala förstagångsköpare hittar begränsade alternativ, och regeringen har ingripit med initiativ som Renaissance at Carmichael-projektet för att bygga ~200 prisvärda bostäder globalpropertyguide.com. Ändå är sådana insatser blygsamma jämfört med behovets omfattning. Som ett resultat är ägarandelen låg och en stor del av befolkningen befinner sig på hyresmarknaden – enligt den senaste folkräkningen var cirka 35% av bostäderna bebodda av betalande hyresgäster globalpropertyguide.com. Den goda nyheten är att 2025 kan innebära viss lättnad på utbudssidan: tjänstemän rapporterar flera initiativ för att skapa fler bostäder till måttliga priser och förbättra möjligheten till bolån för bahamier dupuchrealestate.com. Sammantaget präglas bostadssektorn 2025 av stark aktivitet i den övre delen och fortsatta prispressproblem på instegsnivån. Att överbrygga denna klyfta är en nyckelutmaning för marknadens långsiktiga hållbarhet.

Lyxfastighetssegmentet

Det lyxiga segmentet av fastigheter på Bahamas är en värld för sig – med ultralyxiga hem, privata öar och resortmärkta bostäder som lockar förmögna individer från hela världen. Detta segment har varit exceptionellt starkt. Under 2020–2023 strömmade rika köpare till Bahamas som en idealisk reträtt under pandemin, vilket drev upp priserna dramatiskt. Som nämnts har värdena i elitområden (t.ex. Lyford Cay, Albany, Ocean Club Estates) cirka fördubblats från 2019 till 2023, en extraordinär ökning content.knightfrank.com. Även när marknaden svalnar något 2025, förblir den exklusiva delen av marknaden en säljares marknad på många sätt – utbudet är knappt och eftertraktade objekt kan ge ett premiumpris. Säljare av kvalitativa lyxfastigheter lyckas ofta även med höga utgångspriser, så länge de inte är orealistiskt höga jämfört med nyliga jämförbara försäljningar practiceguides.chambers.com. Däremot har köparna blivit mer kräsna nu, och vissa överprisade megaegendomar blir osålda längre än tidigare content.knightfrank.com.

En anmärkningsvärd trend är skiftet i köparnas preferenser mot nyckelfärdig bekvämlighet och faciliteter. Många förmögna köpare, inklusive yngre chefer som kan arbeta på distans, föredrar lyxiga bostadsrätter eller förvaltade resortbostäder framför fristående villor content.knightfrank.com. De värdesätter “hotellivsstilen” – conciergetjänster, säkerhet, spa och restauranger på plats – och att slippa oroa sig för underhåll eller orkanförberedelser för en stor fastighet content.knightfrank.com. Som svar har utvecklare lanserat flera projekt med varumärkesbostäder. Till exempel erbjuder de nya GoldWynn och Aqualina-lägenheterna vid Nassau’s Cable Beach femstjärniga faciliteter, medan Ocean Club Four Seasons Residences på Paradise Island (planerad att färdigställas 2027) kommer att leverera ultraexklusiva lägenheter och villor i en berömd resortmiljö practiceguides.chambers.com globalpropertyguide.com. Baha Mar-resortkomplexet utökades med Rosewood Residences på Cable Beach, vilket ger lägenhetsägarna tillgång till alla förmåner på det intilliggande femstjärniga hotellet content.knightfrank.com. Kommande projekt från lyxmärken som Six Senses, Montage och till och med Bvlgari är under utveckling på olika öar travelmarketreport.com, och höjer därmed Bahamas status på den globala lyxmarknaden ytterligare.

Utländska miljardärer lockas också av unika möjligheter såsom privata öar och skräddarsydda egendomar. Exumas erbjuder till exempel privata ö-parceller och avlägsna exklusiva villor som fungerar som ultimata statussymboler homesforsaleinnassaubahamas.com. Sådana troféegendomar kan kräva astronomiska priser (många tiotals miljoner dollar för en ö eller en stor egendom), och intresset är fortsatt stabilt från UHNW-köpare som söker säkra, avskilda tillflyktsorter. Branschanalytiker noterar att Bahamas nu är etablerat som en förstklassig destination för lyxfastigheter; i Knight Franks Wealth Report 2024 var Bahamas en av de bäst presterande lyxbostadsmarknaderna i världen globalpropertyguide.com. Framöver förväntas lyxsegmentet förbli stabilt. Även om prisökningarna kan avta efter de kraftiga uppgångarna de senaste åren, fortsätter den globala efterfrågan på bahamiska lyxfastigheter att stiga, och nytt exklusivt utbud absorberas snabbt. Kort sagt, Bahamas kombination av tropisk livsstil och finansiella/skattefördelar fortsätter att “fängsla kräsna investerare” inom lyxsegmentet homesforsaleinnassaubahamas.com.

Kommersiella fastigheter och turismutveckling

Utanför privata bostäder drivs Bahamas kommersiella fastighetssektor till stor del av turism, hotell- och resortutveckling. Traditionella kommersiella segment (kontor, detaljhandel, industri) är relativt små med tanke på landets storlek, men hotell- och resortsektorn blomstrar. De rekordhöga turistsiffrorna för 2024 har uppmuntrat till betydande investeringar i hotell, marinor och attraktioner, vilket i sin tur påverkar fastighetsmarknaden. Särskilt kan nämnas att Nassaus kryssningshamn byggdes om och öppnades helt igen i maj 2023, och kan nu ta emot de största nya kryssningsfartygen practiceguides.chambers.com. Detta har gett nytt liv åt centrala Nassau och förutspår ökad turisttrafik för närliggande företag. Kryssningsindustrin är fortfarande en hörnsten i ekonomin – kryssningar genererade över 650 miljoner dollar i direkta utgifter det senaste året travelmarketreport.com – och expansionen fortsätter. Till exempel utvecklar Royal Caribbean och Carnival nya kryssningsdestinationer på Bahamas practiceguides.chambers.com. Royal Caribbean skapar en strandklubb på Paradise Island, och Carnival bygger en stor kryssningshamn på Grand Bahama. Dessa projekt kommer att driva på stödfunktioner för kommersiella fastigheter (från butiker till utflyktsanläggningar) och öka antalet besökare på dessa öar när de väl är i drift.Kanske de mest spännande utvecklingarna sker inom resort- och hotellprojekt. Under de senaste två åren har Bahamas attraherat över 10 miljarder dollar i utländska direktinvesteringar, varav mycket har gått till lyxiga resortprojekt travelmarketreport.com. Detta inkluderar en blandning av nya resorter, utbyggnad av befintliga samt exklusiva bostadsområden. Till exempel har byggstarten gått för Jack’s Bay, ett exklusivt golfresortområde på Eleuthera, samt Montage Cay på Abaco, en privat ö-resort med varumärkesbostäder practiceguides.chambers.com. På Grand Bahama pågår byggandet av den exklusiva Six Senses Resort & Residences, vilket signalerar förtroende för Freeports återhämtning practiceguides.chambers.com. På Paradise Island planeras ett nytt Four Seasons-hotell och residens som en del av ombyggnaden av Ocean Club practiceguides.chambers.com, som kompletterar den ikoniska Atlantis-resorten. Nassau/New Providence fortsätter också att se investeringar – förutom Baha Mars nya etapper lanserar det ultralyxiga Albany-området (med kända personligheter bakom sig) nya byggfaser practiceguides.chambers.com. Boutique- och mellanstora resorter på ”Out Islands” (Familjeöarna) ökar också i antal practiceguides.chambers.com. Utvecklare riktar in sig på förmögna resenärer som söker unika, orörda platser, med projekt på mindre cays som erbjuder avskildhet och skräddarsydda upplevelser practiceguides.chambers.com.

Dessa turismdrivna utvecklingar har en direkt inverkan på fastighetsmarknaden: de skapar jobb, förbättrar infrastrukturen och inkluderar ofta bostadskomponenter (lägenheter, villor) till försäljning. Till exempel kommer ett nytt resort ofta med ett antal till salu-ställda villor eller lägenheter som utländska köpare kan köpa – en blandning av kommersiella och bostadsrelaterade fastigheter. Infrastrukturuppgraderingar följer också med. Regeringen har prioriterat förbättringar som flygplatsutbyggnader (t.ex. en uppgradering på 55 miljoner dollar vid North Eleuthera Airport, och en ny internationell flygplats för Exuma som planeras vara klar 2025) för att stödja den ökande besökartrafiken ewnews.com ewnews.com. Vägar, marinor och infrastruktur förbättras på öar där nya resorts byggs. Överlag är utsikterna för kommersiella fastigheter starka, särskilt inom turismrelaterade tillgångar. Höga beläggningsgrader på hotell och ökande genomsnittliga dagspriser stimulerar investeringar i nya hotell och semesterboenden. Även nischade sektorer som logistik/lager kan få ett uppsving i takt med att konsumentefterfrågan ökar med befolkningen. Den huvudsakliga försiktigheten är att säkerställa att dessa utvecklingar är hållbara och att fördelarna sprids utanför endast de avgränsade resorts-områdena. Men från och med 2025 är infrastruktur- och turisminvesteringarna på en rekordhög nivå, vilket signalerar en tilltro till att Bahamas kommer att fortsätta locka besökare och fastighetsinvesterare under de kommande åren travelmarketreport.com travelmarketreport.com.

Investeringsmöjligheter och livsstilsaspekter

Bahamas erbjuder ett övertygande paket för fastighetsinvesterare och dem som vill flytta. En kombination av naturlig skönhet, attraktiv livsstil och ekonomiska incitament gör 2025 till en lockande tidpunkt att överväga att köpa fastighet. Skattefördelar är en stor anledning: Bahamas har ingen inkomstskatt, ingen kapitalvinstskatt, ingen arvs- eller dödsskatt för privatpersoner linkedin.com. Detta skattemässigt neutrala klimat innebär att hyresintäkter eller vinst från försäljning av fastighet i allmänhet tjänas in skattefritt (viktigt för amerikaner, som ofta kan kvitta med utländska skatteavdrag) dupuchrealestate.com. Kostnaden för att äga fastighet är också rimlig – fastighetsskatten är låg till måttlig (och ägda bostäder är undantagna för de första $300 000 i värde) linkedin.com. För köpare med stort kapital kan köp av fastighet på Bahamas också vara en väg till uppehållstillstånd. Regeringens program för Ekonomisk Permanent Uppehållstillstånd (EPR) ger snabb permanent uppehållsrätt till utländska köpare som investerar minst $1 000 000 i fastighet linkedin.com. (Denna gräns höjdes från $750 000 till $1 miljon från och med 1 januari 2025 för att säkerställa att investerare har ett mer betydande långsiktigt engagemang linkedin.com.) Permanent bosatta har rätt att bo året runt på Bahamas och får olika förmåner, och efter 10 år kan de bli berättigade till medborgarskap linkedin.com. Fördelen med uppehållstillståndet, kombinerat med avsaknaden av förmögenhetsskatt, är ett starkt incitament för investerare som söker tillgångsdiversifiering och en plan B-bosättning. Som en rådgivare uttryckte det är Bahamas ”positionerat som ett investeringsparadis”, och erbjuder långsiktig värdeökning samt i princip skattefria inkomster i ett stabilt, närliggande land dupuchrealestate.com.

Utöver ekonomiska faktorer är livskvalitet och livsstilsfaktorer en stor del av ekvationen. Bahamas är ett engelsktalande, politiskt stabilt demokratiskt land med nära band till Nordamerika – det är bara en kort flygresa från stora amerikanska städer (Miami ligger 1 timme bort, New York cirka 3 timmar bort). Denna närhet och lättåtkomlighet gör det möjligt även för deltidsboende att pendla fram och tillbaka dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com. Öarna erbjuder själva en avundsvärd livsstil: varmt väder året runt, vackra stränder, båtliv och fiske, samt lyxiga bekvämligheter som golfbanor och span. Utlänningar hittar välutvecklade samhällen, inklusive utmärkta internationella skolor och medicinska faciliteter i Nassau, vilket gör det realistiskt att flytta hit med familjen. Faktum är att pandemin satte igång en ”revolution för distansarbete” som Bahamas drog nytta av – regeringen införde ett långtidsvisum för digitala nomader, och många yrkesverksamma upptäckte att de kunde bo i paradiset och samtidigt behålla sina jobb utomlands content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Många av dem som kom hit tillfälligt har sedan dess stannat kvar som permanenta eller semi-permanenta invånare, tagit med sig sina familjer och till och med köpt bostäder osedda via virtuella rundturer content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Denna trend har ökat efterfrågan på egenskaper som hemmakontor och pålitligt internet i fastigheter homesforsaleinnassaubahamas.com.

Ur ett investerarperspektiv är intäktsmöjligheterna från uthyrning starka. Turistökningen leder till hög efterfrågan på korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb. Faktum är att Airbnb rapporterade en ökning på 16,7 % av bokade nätter i början av 2024 jämfört med året innan globalpropertyguide.com. Välbelägna hyresfastigheter (t.ex. lägenheter vid Nassaus Cable Beach eller Paradise Island, eller villor på populära öar som Exuma) kan uppnå hög beläggning och premiumpriser per natt under högsäsong. Till exempel hyrs strandnära objekt i bästa lägen ofta ut för $300–$800 per natt och är mycket bokade under vintermånaderna, vilket ger attraktiva avkastningar för ägarna globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Längre uthyrning till bofasta eller expats är också efterfrågad, med månadshyror för en bekväm 3-rumslägenhet på cirka $3 000 i Nassau (och lägre på mindre befolkade öar) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. I kombination med avsaknaden av inkomstskatt kan dessa hyresintäkter vara mycket attraktiva. Investerare uppskattar också att den bahamanska dollarn är bunden 1:1 till amerikanska dollarn, vilket eliminerar valutarisken och förenklar transaktioner linkedin.com. Den juridiska processen för utlänningar att köpa fastigheter är okomplicerad (med antingen en enkel registrering eller tillstånd, som diskuteras i den juridiska delen) och äganderätten är väl skyddad under ett bekant engelskt common law-system. Alla dessa faktorer – enkelhet vid köp, starka äganderätter, likviditet på premium-marknaden och en livsstil utan motstycke – gör Bahamas till ett topprankat val för fastighetsinvesteringar 2025. Som en lokal expert uttryckte det: “Om du funderar på att investera, är 2025 ett utmärkt år att gå in”, med tanke på Bahamas tillväxtbana och unika fördelar dupuchrealestate.com.

Marknadstrender och prognos (2026–2030)

Framåtblickande är utsikterna för den bahamiska fastighetsmarknaden under de nästa 3–5 åren överlag positiva, men med vissa nyanser. Turismen förväntas förbli stark: branschprognoser ser att antalet besökare kommer att ligga kvar på rekordnivåer eller till och med växa ytterligare på kort sikt globalpropertyguide.com. IMF noterar att såväl turistankomster som deras genomsnittliga utgifter bör fortsätta att stiga, vilket kommer att stödja real BNP-tillväxt och därmed upprätthålla efterfrågan på boende och fastigheter globalpropertyguide.com. Nya hotellöppningar mellan 2025 och 2027 (Four Seasons, Six Senses, etc.) kommer att öka rumsutbudet och sannolikt driva stopover-besökarantalet ännu högre. Detta bådar gott för marknaden för semesteruthyrning och andrabostäder, eftersom en stark turistsektor ofta leder till att en andel av besökarna blir fastighetsköpare. Regeringens framgång med att attrahera omfattande investeringar (över 10 miljarder dollar i hotellprojekt nyligen travelmarketreport.com) antyder också förtroende för marknadens framtid. Många av dessa projekt inkluderar bostadsdelar som kommer att komma ut på marknaden de kommande åren, vilket gradvis ökar utbudet av lyxlägenheter. När detta nya utbud absorberas kan vi komma att se prisuppgången på lyxsegmentet normaliseras till mer måttliga nivåer (t.ex. låga till medelhöga ensiffriga procentuell tillväxt årligen snarare än den tvåsiffriga ökningen under 2021–2023). Knight Franks globala prognoser förutser att prisökningen på exklusiva bostäder kommer att avta till några procent per år i många lyxdestinationer, och Bahamas kommer sannolikt att följa det mönstret när marknaden lämnar efter sig den post-pandemiska toppen. I princip bör marknaden fortsätta på en uppåtgående bana men i en jämnare och mer hållbar takt.

En tydlig trend är det ökande intresset för Family Islands (de mindre befolkade öarna utanför New Providence). Eftersom Nassau och Paradise Island blir dyrare och mer utbyggda, riktar både köpare och utvecklare i allt större utsträckning blickarna mot öar som Exuma, Eleuthera, Abaco, Andros och Long Island. Dessa öar förväntas bli tillväxtzoner under de kommande åren dupuchrealestate.com. Exempelvis är Exuma och Eleuthera redan starkt efterfrågade inför 2025, med konkurrens om fastigheter som driver upp priserna dupuchrealestate.com. Abaco, som återhämtat sig från orkanen Dorian 2019, är på uppgång – 2024 ökade antalet flyganländer till Abaco med nästan 12 %, vilket indikerar en stadig återgång till aktivitetsnivåerna före orkanen travelmarketreport.com. Abacos fastighetspriser, som sjönk efter Dorian, stiger nu stadigt i takt med att infrastrukturen återställs och nya resorter (som Montage Cay) skapar uppmärksamhet homesforsaleinnassaubahamas.com. Long Island och Andros nämns som ”marknader att hålla ögonen på” – de är fortfarande relativt prisvärda idag men har stor tillväxtpotential, så tidiga investerare där kan se betydande värdeökning dupuchrealestate.com. Vi förutser högre relativ tillväxt i värden på dessa framväxande öar än på den mer mogna marknaden i Nassau under de kommande 5 åren, i takt med att förbättrad infrastruktur (flygplatser, marinor, el och vatten) och nya projekt gör Family Islands mer tillgängliga och attraktiva.

Nassau – som ligger på New Providence – är nationens huvudstad och största stad.

Det erbjuder ett brett utbud av fastigheter, från lyxiga gated communities och strandnära lägenheter till första bostäder för lokala familjer.Nassaus marknad år 2025 är mycket aktiv men visar tecken på normalisering efter de hektiska senaste åren.Det genomsnittliga huspriset i Nassau (och omedelbara utkanter) var cirka $495 000 i mitten av 2025, vilket faktiskt var en ökning med 4,9 % hittills under året trots viss månatlig volatilitet morleyrealty.com.Det genomsnittliga försäljningspriset (vilket kan påverkas av några få exklusiva försäljningar) var cirka 590 000 USD i mitten av 2025 morleyrealty.com, även om andra källor anger att det genomsnittliga listpriset ligger närmare 720 000 USD för Nassau, vilket återspeglar påverkan från mer exklusiva områden homesforsaleinnassaubahamas.com.Detta indikerar att även om många bostäder säljs för hundratusentals dollar, förekommer det också fastighetsaffärer i Nassau för flera miljoner dollar som drar upp genomsnittet.Lager har varit begränsat – antalet listningar i början av 2025 var nästan 20 % lägre än året innan morleyrealty.com – men nya listningar ökar nu sakta i takt med att marknaden lugnar ner sig.Fastigheter i Nassau, särskilt i attraktiva områden, får fortfarande stort intresse från köpare.I juni 2025 var till exempel kontraktskrivningarna upp 119 % jämfört med föregående år även om de slutliga försäljningarna var nere (vilket tyder på att vissa affärer tar längre tid att slutföra) morleyrealty.com morleyrealty.com.Efterfrågan på hyresbostäder i Nassau är fortsatt hög tack vare stadens jobbmöjligheter och bekvämligheter; områden som Cable Beach (hem till Baha Mar-resorten, restauranger och lägenheter) är kända som “hyreskungar” med året runt-efterfrågan på hyresgäster homesforsaleinnassaubahamas.com.Framåt är Nassaus utsikter stabila.Som det kommersiella centret drar det nytta av nästan alla ekonomiska drivkrafter – turism, finans, regering – och kommer att fortsätta att utvecklas.Kommande bostadsrättsprojekt och möjligen en återupplivning av det centrala stadslivet (med förnyelsen av kryssningshamnen) kan tillföra nytt utbud.Pristillväxten förväntas vara blygsam men positiv, och Nassau kommer att förbli likviditetsnavet för fastigheter på Bahamas (det enklaste stället att köpa eller sälja snabbt).Viktiga delmarknader att hålla ögonen på inkluderar västra New Providence (Albany, Lyford Cay, Old Fort Bay) där de ultralyxiga egendomarna finns, samt östra New Providence (områden som Eastern Road) som är populära bland övre medelklassens invånare och expats tack vare sina sjöutsikter och närhet till staden.

Ekonomiskt förväntas Bahamas växa måttligt. IMF varnar för att långsiktig BNP-tillväxt över ~1,5% årligen kommer att kräva fortsatt investering och att arbetskraftsbrist åtgärdas globalpropertyguide.com. Det innebär att takten på fastighetsutbyggnaden kan bero på landets förmåga att utbilda arbetskraft och stödja dessa nya projekt. Trots detta är bygg- och fastighetstjänster fortsatt optimistiska, där Bahamian Contractors Association uttalat att “framtiden ser lovande ut” tack vare starka projektportföljer globalpropertyguide.com. Viktiga makrorisker inkluderar externa faktorer: en avmattning i USA:s ekonomi eller globala finansiella chocker kan dämpa utländskt köpintresse och turism globalpropertyguide.com. Dessutom kan ränterörelser internationellt påverka efterfrågan – den senaste perioden med låga räntor har bidragit till ökade lyxköp; om räntorna förblir höga kan vissa köpare tveka eller leta efter fynd. Men segmentet ultrarika är mindre känsligt för ränteförändringar och många Bahamas-köpare betalar kontant, så effekten bör bli begränsad.

Sammantaget är prognosen för Bahamisk fastighetsmarknad de kommande 3–5 åren fortsatt tillväxt och aktiv investering, om än i en något lugnare takt. Bostadsvärden förväntas generellt öka i linje med stark efterfrågan, särskilt i strandnära och resorthälliga områden. Lyxsegmentet lär förbli stjärnan (drivet av globala förmögenhetstrender och Bahamas bestående attraktionskraft), men vi förutser även förbättringar på mellansegmentet om statliga bostadsinitiativ får genomslag. Till 2030 kommer Bahamas att ha en mer diversifierad fastighetsmarknad – med Nassau/Paradise Island fortsatt som kommersiellt och transaktionellt centrum, men en större andel av aktiviteten utspridd på Family Islands. Hållbarhet och motståndskraft kommer också att bli mer framträdande (t.ex. fler solcellsdrivna hem, stormtåligt byggande) när nya utvecklingsprojekt anpassas till globala trender. Såvida inga större chocker sker kan investerare vara optimistiska om att bahamiska fastigheter bibehåller sitt rykte som en solid långsiktig investering och en bit av paradiset att äga.

Regionalt fokus: Nassau, Paradise Island, Exuma och Abaco

För att förstå marknaden bättre är det värt att granska några nyckelregioner och öar var för sig. Bahamas är en ögrupp med varierande fastighetsmarknader – från huvudstaden till lugna utkanter. Nedan följer en översikt över nuläge och framtidsutsikter i fyra viktiga områden:

Nassau (New Providence Island)

Paradise Island

Exuma syftar på en kedja av idylliska öar (den största är Great Exuma) cirka 140 mil söder om Nassau, kända för turkosblått vatten och orörd skönhet.

Exumas har blivit en av Bahamas hetaste och mest lovande fastighetsmarknader.Livet i Exuma är avslappnat och naturskönt – från huvudorten George Town till små samhällen på cays – och det lockar dem som söker en fridfull tillflykt bort från folkmassorna dupuchrealestate.com.Fastigheter i Exuma sträcker sig från charmiga stugor i ö-stil till lyxiga strandnära egendomar och till och med privata öar till salu.Marknadsförhållandena år 2025 visar hög efterfrågan och begränsat utbud.Exuma anges vara ”mycket efterfrågat” av mäklare, med konkurrens om kvalitetslistningar som driver upp priserna dupuchrealestate.com.Genomsnittliga bostadspriser är svårare att generalisera här på grund av de olika typerna av fastigheter, men strandnära hem och villor har vanligtvis ett utgångspris på över 1 miljon $ (ofta 2–5 miljoner $ för moderna lyxbyggen).Exumas attraktionskraft för de ultrarika är tydlig: det är en av de främsta platserna för köp av privata öar, och kändisar har köpt tillflyktsorter i Exuma Cays.Till exempel satte David Copperfields privata ö Musha Cay och Johnny Depps Little Hall’s Pond Cay Exuma på kartan för exklusiva tillflyktsorter.För de som inte är miljardärer erbjuder Exuma fortfarande några relativt prisvärda tomter och hus inåt land eller bortom vattnet, men även dessa har stigit i pris i takt med att fler investerare får upp ögonen för Exumas potential.Den uthyrningsmarknaden är stark – Exumas simmande grisar, snorkling i världsklass och fiske lockar många turister, och Airbnb-data visar att Exuma har en av de högsta genomsnittliga dagliga uthyrningspriserna i landet (cirka 750 USD/natt i genomsnitt, bland aktiva korttidsuthyrningar) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.Med en ny internationell flygplatsterminal under uppbyggnad och lyxiga resortprojekt som Grand Isle Resort-expansionen och Sandals-upprustningar förbättras öns tillgänglighet och bekvämligheter.Utsikter: Exuma förväntas fortsätta att öka i betydelse.Branschexperter nämner konsekvent Exuma som ett toppval för investeringar 2025 och framåt dupuchrealestate.com.Som en rapport konstaterade erbjuder Exuma ”ren flykt” och är redo för ytterligare utveckling som ändå respekterar dess naturliga charm homesforsaleinnassaubahamas.com.Köpare under de kommande åren kan se en stadig värdeökning, särskilt om de köper nu innan fler projekt slutförs.Nyckeln kommer att vara att upprätthålla balansen mellan utveckling och miljö – något som lokala intressenter är medvetna om.Sammantaget ser Exumas fastighetsframtid ljus ut, med dess kombination av sällsynthet, skönhet och ny infrastruktur som sannolikt kommer att ge god avkastning.

Abaco (Abacoöarna) ligger i norra Bahamas och inkluderar Great Abaco, Little Abaco och en rad småöar (cays) som är kända för segling och som plats för semesterhus.

Abacos marknad är unik eftersom den återhämtar sig från ett allvarligt bakslag: orkanen Dorian i september 2019 ödelade delar av Abaco, inklusive Marsh Harbour och Treasure Cay, och orsakade omfattande skador på egendomar.Under åren sedan dess har återuppbyggnaden varit stadig, och till 2024–2025 upplever Abaco en renässans av intresse och investeringar dupuchrealestate.com.Den nuvarande marknaden i Abaco kännetecknas av ökande efterfrågan och stigande priser, eftersom både återvändande invånare och opportunistiska investerare har köpt fastigheter (vissa stormskadade hus såldes till rabatter efter Dorian, och dessa har renoverats eller byggts om).Enligt turistministeriet hade Abaco en ökning av flygankomster med 11,9 % under 2024, den starkaste tillväxten av alla större öar, vilket signalerar en stabil återgång till nivåerna före Dorian av aktivitet travelmarketreport.com.Områden som Treasure Cay, känt för sin fantastiska strand, och Elbow Cay (med den pittoreska fyren i Hope Town) sjuder återigen av liv.Fastighetspriserna i Abaco, som sjönk kraftigt 2019–2020, har börjat stiga igen.Treasure Cay strandtomter och lägenheter har till exempel återfått sitt värde i takt med att samhället återuppbyggs; vissa fastigheter når nu eller överstiger sina prisnivåer före orkanen, men erbjuder fortfarande ett bra relativt värde år 2025.Abaco har också lyxiga utvecklingar: Baker’s Bay Golf & Ocean Club, en privat resortgemenskap på Great Guana Cay, är helt tillbaka i drift och fortsätter att locka mycket förmögna köpare (hus där kostar från 4 miljoner dollar och uppåt).Ser man framåt är Abacos framtidsutsikter mycket positiva.Det finns en betydande uppdämd efterfrågan från dem som älskar Abacos båtliv, fiske och avslappnade livsstil.Montage Cay, en exklusiv resort på en privat ö i Abaco, är under utveckling och kommer att lägga till ett femstjärnigt hotell och märkta bostäder till 2025/26 practiceguides.chambers.com.Detta förväntas ytterligare stärka Abacos profil.Regeringen har också prioriterat reparationer av infrastruktur – vägar, elnät osv.– för att stödja tillväxt.Lokala mäklare rapporterar att Abaco är ”allt mer efterfrågat” och att priserna ”ökar stadigt” i takt med att återhämtningen fortskrider homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com.Risker kvarstår (ännu en stor storm, till exempel), men det finns en stark gemenskapsanda och investerarintresse som driver Abaco framåt.För 2025 och de kommande åren representerar Abaco både en berättelse om motståndskraft och en möjlighet – köpare som investerade efter Dorian har redan sett vinster, och fortsatt tillväxt är sannolik i takt med att Abaco återhämtar sig helt.

Paradise Island är en liten ö intill Nassau, känd över hela världen för Atlantis Resort och sin ultralyxiga fastighetsmarknad. Paradise Island (ofta kallad bara “PI”) är i princip ett lyxområde; nästan alla bostäder här är exklusiva lägenheter eller lyxvillor. Fastighetsmarknaden på ön är synonym med lyx – här finns erbjudanden som Ocean Club Estates (ett inhägnat område med golfbana och marina där husen kostar från flera miljoner upp till över 20 miljoner dollar), samt lägenhetsprojekt som One Ocean och The Reef/Residential Towers vid Atlantis. År 2025 fortsätter Paradise Island att ha stor efterfrågan bland välbärgade köpare som vill ha närhet till Nassaus bekvämligheter men i en mer privat och resortliknande miljö. PI:s genomsnittliga priser för lägenheter är bland de högsta i landet, ofta med start kring 700–800 000 dollar för en tvårumslägenhet och lätt överstigande 1–2 miljoner dollar för större enheter eller de med havsutsikt. Takvåningar vid havet och herrgårdsfastigheter kan nå upp till åttasiffriga belopp. Utbudet på Paradise Island är begränsat (öns yta är liten), så nyproduktion sker främst i form av höghus (lägenheter) eller ombyggnad av äldre fastigheter. Ett stort projekt på gång är Four Seasons/Ocean Club Residences, planerad för färdigställande 2027, vilket kommer att tillföra ett urval av exklusiva lägenheter och villor inom Ocean Club-området globalpropertyguide.com. Detta är mycket efterlängtat och många enheter har redan intresseanmälningar från befintliga Four Seasons-kunder. Marknadsutvecklingen på PI har varit stark – fastigheter här tenderar att behålla sitt värde väl och säljs sällan. I slutet av 2024 och början av 2025 rapporterades snabbt minskande försäljningstid för attraktiva objekt på Paradise Island (eftertraktade enheter såldes ofta inom cirka 2–3 månader) när förmögna köpare snabbt köpte upp det tillgängliga utbudet homesforsaleinnassaubahamas.com. Framåt ser fastighetsmarknaden på Paradise Island ut att förbli mycket stark. Områdets status, fortsatta uppgraderingar av Atlantis-resorten och nya lyxprojekt (som ett ryktat Aman-resort och den bekräftade Royal Caribbean Beach Club-attraktionen) kommer att hålla efterfrågan hög. Vi förväntar oss fortsatt prisökning, möjligen högre än genomsnittet för Nassau, särskilt för unika objekt (t.ex. strandnära villor, takvåningar). Paradise Island kommer också att dra nytta av Nassaus tillväxt samtidigt som ön är skyddad från många av Nassaus problem (såsom trafik eller trängsel). Sammanfattningsvis är och förblir PI en av Karibiens mest exklusiva adresser, attraktivt för köpare som söker inflyttningsklar lyx, säkerhet och underhållning på gångavstånd.

Exuma

Abaco

Juridiska och skattemässiga överväganden för köpare

Investerare och utländska bostadsköpare på Bahamas bör känna till den juridiska ramen och de skatter som är förknippade med fastighetsköp. Bahamas välkomnar generellt utländskt ägande av fastigheter, och processen är tydligt definierad:

• Regler för utländskt ägande: Internationella köpare kan äga fast egendom på Bahamas med relativt få restriktioner. Om en utländsk köpare köper en enfamiljsbostad eller obebyggd mark avsedd för en personlig bostad, krävs inget särskilt tillstånd; köparen registrerar helt enkelt förvärvet hos Investments Board efter tillträde (och betalar en engångsavgift på 1 000 USD för registrering) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Detta resulterar i att ett registreringsbevis utfärdas. Om en utlänning däremot köper mark för kommersiell utveckling, hyresinvesteringar eller flera enheter (något utöver ett enskilt personligt hem), måste ett “International Persons Landholding Permit” erhållas innan tillträde practiceguides.chambers.com. Tillståndet erhålls också via Investments Board/Bahamas Investment Authority. Underlåtenhet att skaffa nödvändigt tillstånd gör att lagfarten blir ogiltig, så detta är ett viktigt steg för investerarköpare practiceguides.chambers.com. I praktiken beviljas tillstånd rutinmässigt för legitima projekt/investeringar – regeringen använder det främst för att granska och registrera större utländska investeringar. Det finns inga krav på medborgarskap eller regler om endast nyttjanderätt; utlänningar kan äga friköpt fastighet (fee simple) på samma sätt som bahamaner, när registrering eller tillstånd enligt ovan har fåtts.
• Transaktionsskatter (Stämpelskatt/MOMS): Alla fastighetsaffärer beläggs med en engångsskatt på överlåtelsen, som sedan 2019 tas ut som en mervärdesskatt (MOMS) på fastighetsförsäljningar. Utländska köpare betalar en fast MOMS på 10% vid alla fastighetsköp över $100 000 linkedin.com. Denna skatt delas vanligtvis mellan köpare och säljare enligt överenskommelse (vanligen betalar varje part 50 %, men fördelningar som 70/30 är inte ovanliga vid större affärer) linkedin.com. För köp under $100 000 är MOMS 2,5 %. Bahamiska medborgare åtnjuter en progressiv stämpelskatt/MOMS-tabell: för dem är skatten 2,5 % på de första $100 000, 4 % på $100 000–$300 000, 6 % på $300 000–$500 000, 8 % på $500 000–$700 000, 9 % på $700 000–$1 miljon och 10 % över $1 miljon linkedin.com. (Förstaköpare bland bahamiska medborgare får ännu större nedsättningar/befrielser upp till $500 000 för att uppmuntra bostadsägande linkedin.com linkedin.com.) Nettot blir att utländska köpare generellt betalar 10 % vid de flesta bostadsaffärer, medan lokalbefolkningen ofta betalar något mindre. Det är värt att notera att denna transaktions-MOMS ersätter den tidigare ”stämpelskatten” – det är i praktiken samma sak, men nu administreras det under MOMS-lagen.
• Årlig fastighetsskatt: Bahamas tar ut en årlig fastighetsskatt (även kallad ”real property tax”) på fastigheter, med mycket förmånliga satser för ägarbebodda bostäder. Ägarbebodda bostäder betalar 0 % på de första $300 000 av värdet (helt skattefritt för den delen) linkedin.com, 0,625 % på värden från $300 000 till $500 000 och 1,0 % på värde över $500 000 linkedin.com. Det finns ett tak – ingen ägarbebodd bostad betalar mer än $120 000 per år i fastighetsskatt, oavsett värde. Denna skattebefrielsegräns har nyligen höjts (det var $250 000, nu $300 000) för att minska skattetrycket på medelstora hus linkedin.com. För icke-ägarbebodda fastigheter (investeringar eller fritidshus som inte är permanentbostad) är skattesatserna något högre: 0,75 % på de första $500 000, 1,0 % på $500 000–2 miljoner och 1,5 % över $2 miljoner linkedin.com. (Obebyggd mark har en separat fast avgift på 2 % om den ägs av utlänningar, för att motverka markbankning, men om ett hus byggs gäller de vanliga satserna.) Noterbart är att Bahamas inte har några ytterligare kommunala fastighetsskatter – denna nationella fastighetsskatt är den enda återkommande skatten på fastigheter. Många exklusiva områden (som Albany eller Lyford Cay) tar istället ut samfällighetsavgifter för gemensamma tjänster, men inga kommunala fastighetsskatter.
• Inkomstskatt och kapitalvinst: Bahamas beskattar inte inkomst, kapitalvinster eller arv. Det betyder att hyresinkomster från en fastighet på Bahamas, eller vinst vid försäljning av fastigheten, inte beskattas av Bahamas regering linkedin.com. Det finns heller inga arvsskatter på fastigheter i Bahamas – de kan ärvas utan några lokala dödsskatter linkedin.com. Dessa skattevillkor är en stor fördel för investerare från länder med hög skatt. (Utländska ägare bör dock rådfråga skattereglerna i sina hemländer – till exempel är amerikanska medborgare fortfarande skyldiga att betala amerikansk skatt på global inkomst, men de kan ofta kvitta den bahamanska skatten som i detta fall är noll, vilket gör inkomsten i praktiken skattefri upp till den utländska inkomstgränsen eller via krediter.)
• Uppehållstillstånd genom investering: Som nämnts kan investering i fastigheter på Bahamas göra en berättigad till Ekonomiskt permanent uppehållstillstånd. Den nuvarande gränsen är en minsta investering på 1 000 000 USD i fastigheter för att kvalificera sig linkedin.com. Fastigheten (eller fastigheterna, totalt det beloppet) måste bibehållas, eftersom en försäljning under gränsvärdet kan äventyra statusen. Uppehållstillståndet beviljas inte automatiskt men ges rutinmässigt för kvalificerande investeringar, och ansökningar sägs ta cirka 3–4 månader att godkännas homesforsaleinnassaubahamas.com. Det finns även en accelererad handläggning om du investerar 1,5M USD eller mer (processen påskyndas) linkedin.com. Permanenta uppehållstillståndsinnehavare har de flesta rättigheter som medborgare utom rösträtt, och som nämnts kan man ansöka om medborgarskap efter 10 års uppehåll. Det är också värt att notera att bara vara bosatt inte innebär någon beskattning eftersom Bahamas inte har någon inkomstskatt – man kan alltså bo där utan personlig beskattning, vilket är en central del av attraktiviteten linkedin.com.

Sammantaget är Bahamas rättssystem mycket gynnsamt för fastighetsinvesterare. Äganderätten säkras genom registrerade lagfarter (regeringen håller på att modernisera till ett registreringssystem för att ytterligare förbättra effektiviteten) practiceguides.chambers.com. Valutakontroller finns men är flexibla för investeringssyften (bahamansk dollar är likvärdig med USD och pengar kan repatrieras med centralbankens godkännande, särskilt om de initialt har tagits in för köp). De viktigaste slutsatserna är att utlänningar kan köpa med tillförsikt, bör budgetera omkring 10 % för avslutande skatter, och kan njuta av en låg löpande skattebörda. Dessa faktorer, tillsammans med ett stabilt rättssystem, gör Bahamas till en investerarvänlig jurisdiktion.

Risker, utmaningar och hållbarhet

Även om den övergripande utsikten är positiv, bör investerare hålla i åtanke flera risker och utmaningar som kan påverka Bahamans fastighetsmarknad de kommande åren. Här är några viktiga faktorer att tänka på:

• Orkan- och klimatrelaterade risker: Bahamas är geografiskt sårbart för orkaner och effekterna av klimatförändringar. Förödelsen efter orkanen Dorian 2019 – som jämnade delar av Abaco och Grand Bahama med marken – var en skarp påminnelse om denna risk. En direktträff av en större orkan kan orsaka omfattande egendomsskador och tillfälligt dämpa den lokala fastighetsmarknaden (som sågs i Abacos nedgång efter 2019). Försäkringskostnader för fastigheter har därför ökat och kommer att vara en viktig faktor i ägandekostnaden. Havsnivåhöjning och erosion är långsiktiga bekymmer, särskilt för lågt liggande områden vid stranden. Byggregler har stärkts för att öka motståndet mot vind, och kloka köpare prioriterar nu hem som är byggda för att stå emot stormar i kategori 5 eller är placerade på högre mark. Trots detta är klimathändelser fortfarande en osäker faktor för marknaden. Investerare bör säkerställa rätt försäkring och robust konstruktion för alla fastigheter. Det positiva är att återhämtning och återuppbyggnad tenderar att följa även svåra stormar – till exempel har Abacos fastighetsaktivitet återhämtat sig rejält bara några år efter Dorian travelmarketreport.com – men påverkan på kort sikt av sådana händelser kan vara betydande.
• Ekonomiska och externa faktorer: Den bahamanska ekonomin är starkt beroende av externa förhållanden – särskilt hälsotillståndet för USA:s ekonomi och globala resetrender. En nedgång i USA eller Kanada (viktiga marknader för turism och fastighetsköpare) kan minska antalet besökare och minska efterfrågan på fritidsbostäder globalpropertyguide.com. Likaså kan globala kriser (lågkonjunkturer, pandemier) snabbt dämpa Bahamas turistdrivna ekonomi, vilket syntes 2020. Stigande räntenivåer internationellt kan också kyla ner utländska köp, särskilt för dem som finansierar sina köp eller lånar på sina tillgångar. IMF påpekar att fortsatt tillväxt utöver nuvarande takt kräver fortsatta investeringar och att arbetskraftsbrist adresseras globalpropertyguide.com – om det inte sker kan den ekonomiska tillväxten bli svagare än väntat. Dessutom, även om Bahamas har en stabil valuta och ekonomisk situation, har landet statsskuld som i framtiden kan kräva ekonomiska åtgärder (potentiellt inklusive ändrad skattepolitik, även om det inte finns några tecken på inkomstskatt inom överskådlig tid). Motåtgärder: Regeringen arbetar aktivt för att locka till sig diversifierade investeringar (tech, logistik etc.) för att bredda den ekonomiska basen bortom turism. Och det stora inflödet av utländska direktinvesteringar (över 10 miljarder dollar på två år travelmarketreport.com) ger visst skydd när det gäller jobbskapande och ekonomisk stimulans. Ändå bör investerare hålla koll på globala ekonomiska indikatorer eftersom Bahamas framgång är starkt knuten till dessa.
• Bostadspriser och social ojämlikhet: Den negativa sidan av en växande lyxmarknad är att lokala medelklassbahamaner i allt högre grad blir utestängda från bostadsmarknaden. Det finns ett växande gap i överkomlighet eftersom lönerna inte har följt med bostadspriserna. Detta har sociala konsekvenser (trångboddhet, ökad efterfrågan på hyresbostäder, utvandring av talanger) som regeringen är mycket medveten om. Om det inte åtgärdas kan det leda till politiska påtryckningar för åtgärder som indirekt kan påverka investerare – till exempel strängare regler för utländska köpare inom vissa prissegment eller högre skatter på spekulativa köp, etc. För närvarande ses utländska investeringar mycket positivt (de är avgörande för ekonomin), men det är viktigt att vara lyhörd för lokala behov. Regeringens satsning på att bygga prisvärda bostäder och erbjuda förmåner för förstagångsköpare syftar till att motverka detta problem globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. För marknaden är en bred bas av lokala köpare hälsosam för långsiktig stabilitet. Om för stor del av marknaden endast är tillgänglig för utlänningar kan det skapa obalanser. Därför kommer framsteg inom prisvärda bostäder faktiskt att gynna den övergripande fastighetssektorn genom att öka bostadsägandet. Efterfrågans hållbarhet är också kopplad till detta – ett samhälle där lokalbefolkningen frodas kommer att skapa sin egen inhemska efterfrågan på bostäder, vilket ger motståndskraft utöver utländska köpares infall.
• Miljömässig hållbarhet: Den miljö som gör Bahamas attraktivt – korallrev, klart vatten, orörda stränder – är under press från utveckling. Det finns ett allt större fokus på hållbara utvecklingsmetoder för att säkerställa att den naturliga skönheten bevaras. Investerare och utvecklare börjar att införliva mer miljövänliga lösningar (solpaneler, regnvattenuppsamling, LEED-certifierade byggmetoder) i lyxprojekt, då dagens exklusiva köpare ofta förväntar sig en nivå av miljöansvar homesforsaleinnassaubahamas.com. Regeringen har också meddelat ambitiösa planer på att utöka förnybar energi (särskilt solenergi) till 2033, med målet att minska beroendet av fossila bränslen och förbättra självförsörjningen på öarna dupuchrealestate.com homesforsaleinnassaubahamas.com. Detta kan ha stor påverkan på fastighetsmarknaden i avlägsna områden – till exempel kommer privata öar och off-grid-hem att gynnas av bättre solcellsteknik och lagringslösningar, vilket gör dem mer hållbara. Dock kräver miljöutmaningar som vattentillgång, avfallshantering och bevarandet av livsmiljöer fortsatt uppmärksamhet i takt med att utvecklingen sprids till mindre exploaterade öar. Hållbarhetsfrågor omfattar även bevarandet av kulturarv och historia, för att säkerställa att ny utveckling inte urholkar det lokala arvet som är en del av Bahamas charm. Regeringen och samhällsaktörer är alltmer medvetna om att långsiktigt fastighetsvärde är kopplat till att hålla öarna miljömässigt friska och motståndskraftiga.

Sammanfattningsvis, även om det finns risker att ta i beaktande så minskar ingen av dem den grundläggande attraktionskraften hos Bahamas fastigheter, utan visar istället på behovet av försiktiga och informerade investeringar. Medvetenhet om orkaner och försäkringar, förståelse för ekonomiska samband, hänsyn till sociala effekter samt att prioritera hållbarhet kommer alla vara viktiga delar för att vara en skicklig investerare på Bahamas i framtiden. Genom att navigera dessa utmaningar kan investerare bättre säkra sin del av paradiset och bidra till att fastighetsmarknaden i Bahamas förblir livskraftig och hållbar i många år framöver.

Källor:

• ERA Dupuch Real Estate Bahamas – Marknadsöversikt 2024 och Utsikter för 2025 dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com
• Chambers & Partners – Fastigheter 2025: Bahamas (Lag & Praxis) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com
• Morley Realty – Marknadsrapport för Nassau & Paradise Island (juni 2025) morleyrealty.com morleyrealty.com
• Glenn Ferguson (Fastighetsmäklare) – Varför investera i fastigheter på Bahamas 2025? homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com
• Global Property Guide – Analys av bostadsfastigheter i Bahamas 2024 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Travel Market Report – Rekord 11,22 M besökare 2024 (feb 2025) travelmarketreport.com travelmarketreport.com travelmarketreport.com
• LinkedIn (Glenn S. Ferguson) – Bahamas fastighetsskatter 2025 – Guide linkedin.com linkedin.com linkedin.com
• IMF Landrapport – Bahamas 2024 artikel IV-konsultation globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Övriga: Bahamas turistministeriums statistik travelmarketreport.com, Knight Frank Caribbean Insight 2024 content.knightfrank.com, Forbes Global Properties rapport globalpropertyguide.com, etc.