Sammanfattning: Thailands fastighetsmarknad 2025 navigerar ett blandat landskap. Bostadspriserna stiger måttligt (~2–3% per år) mitt i svag inhemsk efterfrågan, med utvecklare som skjuter upp lanseringar och regeringen som erbjuder incitament för bostadsköpare. Bangkok och viktiga resortområden som Phuket förblir de dyraste marknaderna (t.ex. 2-rumslägenheter ca 303 000 USD i Bangkok vs. 296 000 USD i Phuket), men bostadsrätter möter ett betydande överskott och långsammare försäljning. Kommersiella fastigheter visar olika utveckling: Bangkoks kontor har ökande vakans (~18,2% under H1 2024 bangkokpost.com) när nya Grade-A-torn översvämmar marknaden, medan köpcentrum gynnas av återhämtande turism (vakans i förstklassiga köpcentrum ~5,2% Q1 2025 research.jllapsites.com). Industri/logistik är fortsatt starkt – Eastern Economic Corridor (EEC) driver stor efterfrågan på fabriker och lager. Utländska investeringar är robusta, med kinesiska, burmesiska och ryska köpare som står för de flesta bostadsrättsköp, och politiker studerar reformer (t.ex. 99-åriga leasingavtal, högre kvoter för utlänningars innehav av bostadsrätter khaosodenglish.com). Stödjande infrastruktur (EEC-projekt, utbyggda transporter) och politiska incitament (visumprogram, skattesänkningar) ligger till grund för utsikterna. Sammantaget förväntas måttliga pris- och försäljningstillväxt på ett par procent under 2025–2028, med möjligheter inom mellanklassbostäder, logistik/lager och turismrelaterade projekt.
Aktuell marknadsöversikt (2025)
Thailands ekonomi växte långsamt (~3,1% ÅÅ mot slutet av 2024 scmp.com), och hushållsskulden är hög, vilket dämpar den lokala efterfrågan. Turismen återhämtar sig starkt (2025 års ankomster närmar sig toppnoteringarna från 2019), vilket ökar beläggningen och priserna på hotell. Regeringen fortsätter med bostadsstimulanser: t.ex. sänkte finansdepartementet under 2024 avgifterna för fastighetsöverlåtelse och bolåneupptag på bostäder ≤฿7M (till 0,01%), vilket hjälpte till att bromsa nedgången i bostadsförsäljning. I slutet av 2024 var antalet bostadsöverlåtelser ändå ned ~4–8% ÅÅ (350 545 enheter under 2024, -4,4%), men tecken tyder på återhämtning 2025 (REIC uppskattar ~3,7% tillväxt i transaktioner). Utländska bostadsrättsköpare är fortsatt ett viktigt stöd, även när inhemska köpare är försiktiga.
Bostadssegmentet
- Stadsbostäder (Bangkok storstadsområde och storstäder): Bangkoks bostadsmarknad är mogen och inhemskt driven. Under Q4 2024 steg priserna måttligt (fristående villor +2,4% ÅÅ, radhus +3,2% globalpropertyguide.com), medan prisökningen på bostadsrätter bromsade in kraftigt (endast +2,5% ÅÅ i Q4 2024 mot +7,2% i Q3) globalpropertyguide.com. Utvecklarna har bromsat nya lanseringar på grund av stram kredit; många satsar på billigare projekt (≤฿7M) som matchar köparnas budget. Lageröverskott är en oro: Bangkok har för närvarande många osålda bostadsrätter och det tillkommer nytt utbud (även om vissa projekt har försenats). Hyresavkastningen för lägenheter i Bangkok ligger på i genomsnitt ~5–6% (brutto) globalpropertyguide.com, där mindre enheter och adresser i andrahandslägen ger högre avkastning.
- Resort- och sekundärmarknader: Turistdestinationer är en särskild submarknad. Phuket och Pattaya/Chonburi har sett en byggboom, särskilt då utvecklare från Bangkok flyttat sitt fokus på grund av svalare försäljning i huvudstaden scmp.com. Colliers rapporterade ~4 982 osålda bostadsrätter i Phuket vid Q4 2024 (från 16 projekt) scmp.com, efter rekordstora 14 718 nya lanseringar under 2024 (endast ~64% sålda) scmp.com. Detta pekar på överskott och prispress framöver. Trots det är bostadsrätter i premiumsegmentet fortfarande dyra: genomsnittliga utropspriser för 2-rummare låg på ca 296 000 USD i Phuket (nästan lika högt som Bangkok på 303 000 USD), vilket återspeglar efterfrågan på lyxturism. Chiang Mai och andra regioner är mer modest; Chiang Mais bostadsrätter attraherar också utländska pensionärer och expats, men volymerna är mindre och prisökningen långsammare. I alla segment är utländsk efterfrågan – särskilt på bostadsrätter – motståndskraftig. Under 1H–3Q 2024 såldes 11 036 bostadsrättsenheter till utlänningar (+3,1% ÅÅ). Kinesiska köpare dominerade med ~39,7% av dessa (4 386 enheter), följt av Myanmar (9,5%), Ryssland (7,2%) och Taiwan (5,5%). Noterbart är att omkring hälften av utlandstransaktionerna gjordes i prisklassen ≤฿3M (ca 90 000 USD), vilket tyder på efterfrågan främst för låg- till mellansegmentet. Viktiga platser för utländska köpare var Bangkok (38,7% av alla utlandstransaktioner, 4 269 enheter) och Chonburi/Pattaya (36,0%, 3 976 enheter); mindre andelar återfinns i Phuket (748 enheter) och Chiang Mai (698).
Kommersiella fastigheter
- Kontor: Bangkoks kontorssegment står inför överskott. Moderna premiumbyggnader har lockat många hyresgäster från äldre lokaler, men den stora tillströmningen av Grade-A-torn har drivit upp den totala vakanstalen kraftigt. CBRE och BP rapporterar att kontorsvakansen nådde ~18,2% under H1 2024 (upp från 16,7% sen 2023) bangkokpost.com. I slutet av 2024 kan den nå ~22% bangkokpost.com. Med ~260 000 kvm nytt utbud som tillkommit H2 2024 bangkokpost.com, har hyrorna på äldre Grade A-fastigheter mjuknat (CBD Grade-A-genomsnittshyra föll till ~฿900/kvm/mån) bangkokpost.com. Emellertid såg 2024 också högt nettopptag – det högsta på fem år då företag konsoliderade i nya moderna lokaler. Utsikt: med mer utbud på väg pressas värdar; hyrorna i förstklassiga lägen kan växa långsamt eller till och med falla om efterfrågan sackar. Företag fortsätter söka ESG-certifierade, teknikfokuserade kontor.
- Handel: Handelsfastigheter återhämtar sig i takt med turismen. Bangkoks köpcentrum har fräschats upp kraftigt för att locka internationella turister. Under Q1 2025 låg vakansen i förstklassiga köpcentrum omkring 5,2% (treårshögsta) research.jllapsites.com, delvis på grund av hyresgästsbyten och gradvis inflytt i flera nya stora center som öppnat mot slutet av 2024. Trots ökningen i vakans (+0,51% kvartalsvis research.jllapsites.com), är uthyrningen stabil; cirka 100 internationella varumärken gjorde avtal under Q1 2025, särskilt lyxmode i turistcentrum research.jllapsites.com. Hyrorna steg måttligt i början av 2025 (+1,4% kvartalsvis) research.jllapsites.com, mycket långsammare än eftersläpningen efter covid 2022–2023. Kommersiella fastigheters framtida utveckling avgörs av turismen (särskilt från Kina och Ryssland) – om turistströmmen störs kan återhämtningen inom detaljhandeln dämpas research.jllapsites.com.
- Hotell: Hotellsektorn utvecklas starkt. 2024 nåddes rekordnivåer vad gäller beläggning och priser i Bangkok då antalet turistankomster steg. Regeringens viseringsfria inresa för 93 länder samt utökad flygkapacitet ledde till ankomster nära nivåerna från 2019. Bangkoks RevPAR och snittpris per natt satte nya rekord 2024. Hotell på resortorter (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) gynnades också, även om nytt rumstillbud ökar snabbt (särskilt i Phuket). Sammantaget bör 2025 ge fortsatt tillväxt för efterfrågan och värden på hotell, även om premiumsegment kan svalna om oro för flyg eller säkerhet ökar research.jllapsites.com.
Industri & logistik
Industrisegmentet boomar, drivet av förändrade tillverkningsflöden och e-handel. Efterfrågan på fabriks- och lagerytor är koncentrerad till Eastern Economic Corridor (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) och omkringliggande provinser. Statliga incitament (skattelättnader, markförsäljning inom industriområden) fortsätter locka investeringar i bilar, elektronik och petrokemi, vilket spiller över till underleverantörer (färdigställda fabriker). Lager utvecklas också starkt: Bank of Ayudhya förutspår 4–5% årlig tillväxt (≈7 000 rai/år) i industriförsäljning under 2025–2027. Tillväxtfaktorer är att globala företag diversifierar leveranskedjor till ASEAN, utbyggnad av EEC-infrastruktur (vägar, hamnar, teknikparker) samt den exploderande e-handeln med behov av moderna logistikfastigheter. Investerare har börjat utveckla ”smarta” industriområden med tekniktjänster och gröna egenskaper för att möta hyresgästers krav. Hyrorna för moderna lagerlokaler har stigit, men färska rapporter varierar beroende på läge. Sammantaget erbjuder industrifastigheter högre avkastning och är det mest utmärkande segmentet på den thailändska marknaden.
Nyckelregioner och städer
- Bangkok Metropolitan Region: Landets största marknad. Bangkok dominerar både bostads- och kontorssegmentet. Bostadsrättspriserna här – även om tillväxten är långsam – är fortsatt de högsta nationellt. Staden är också centrum för finans, företagskontor och shopping. Kommande infrastruktur (MRT/BTS-utvidgningar, uppgraderingar av Don Mueang och Suvarnabhumi flygplatser) kommer att förbättra tillgängligheten. Dock är Bangkoks marknad känslig för inhemska ekonomiska förhållanden: hög skuldsättning och lånevillkor har pressat ner bostadsefterfrågan. Sammanfattningsvis erbjuder Bangkok volym och likviditet men står inför överskott av kontor och bostadsrätter och en måttlig prisutveckling.
- Eastern Corridor (Pattaya/Chonburi och EEC): Det här kustnära industriområdet är en tillväxtmotor. Chonburi/Pattaya har blivit ett stort centrum för både bostäder och industri. Under kvartal 1–3 2024 såldes 36,0 % av alla bostadsrätter till utlänningar här (3 976 enheter) – näst mest efter Bangkok. Dock finns i Pattaya/Chonburi också ett stort överskott av bostadsrätter och ökande hyror. Den större berättelsen gäller tillverkning: EEC rymmer högteknologiska fabriker, varv (Sattahip), och det nya U-Tapao flygplats- och Aerotropolis-projektet. Markpriser och fabrikshyror har stigit när företag flyttar hit, och ännu mer infrastruktur (vägar, höghastighetsjärnväg, en tredje flygplats) är på gång. EEC:s långsiktiga framgång kan göra Chonburi och Rayong till några av Thailands mest värdefulla fastighetsmarknader.
- Phuket och södern (Resorter): Phuket är Thailands ledande lyxresortmarknad. Turismens återhämtning har lyft hotell- och hyresintäkter, men som noterat är marknaden för bostadsrätter överhettad scmp.com. Utvecklare satsar fortsatt på utländska pensionärer och semesterbostadsköpare, men eftersom Kina och Ryssland återvänder långsamt förblir många enheter osålda. Priserna i centrala Phuket (2-rumslägenhet ~9–10 miljoner baht) håller sig stabila men ger begränsad uppsida. Andra sydliga områden (Phang Nga, Krabi) är mindre marknader med ekonomi som i hög grad är beroende av turism. Framtida tillväxt kommer att bero på internationella ankomster och eventuella incitament liknande Phukets särskilda ekonomiska zoner.
- Chiang Mai och norr: Chiang Mai är en nischmarknad: utbildnings- och kulturcentrum med måttlig efterfrågan på bostadsrätter och resorter från pensionärer, utlänningar och turister. Priserna är mycket lägre än i Bangkok och har stått relativt stilla på sistone. Infrastrukturprojekt (uppgraderad flygplats, planerade östra järnvägslänkar till Bangkok) kan på sikt stärka regionen. För närvarande ser Chiang Mai stabil men försiktig aktivitet inom bostäder och handel, med möjligheter i inhägnade bostadsområden för pensionärer samt småskalig turism.
Pris- och prestandatrender
- Bostadspriser: I slutet av 2024 visar Thailands husprisindex svag tillväxt. Nationellt ökade priserna på fristående hus med +2,55 % år/år i Q4 2024 (1,54 % realt) och radhus med +3,53 % (2,51 % realt). I Storbritannien steg priserna på liknande sätt (t.ex. fristående hus +2,41 % år/år) globalpropertyguide.com. Bostadsrättspriserna har dock svalnat: Q4 2024 var ökningen för bostadsrätter endast +2,46 % år/år i BKK (1,45 % justerat för inflation) globalpropertyguide.com, ner från 7,20 % under Q3. Begärda priser återspeglar läge: en 2-rumslägenhet kostar i snitt ฿11,0M (~US$303k) i centrala Bangkok kontra ฿10,7M i centrala Phuket. Förortsmarknader (Nonthaburi, Samut Prakan) ligger på ungefär en tredjedel av Bangkoks pris. Branschprognoser för 2025–26 indikerar måttliga prisökningar: byggföretagens representanter förutspår ~2–5 % tillväxt, främst på grund av markkostnadsinflation.
- Transaktioner och försäljning: Bostadsförsäljningen sjönk under 2024: REIC rapporterade en minskning med 7–13 % för registrerade överlåtelser till och med Q3 2024 (lågbyggda bostäder ner 12,8 %). Överlåtelser av bostadsrätter ökade dock faktiskt med +5,6 % under samma period, hjälpt av utländska köpare. Överlåtelsevärdena minskade ~8 % under början av 2024. Antal enheter uppskattas till ~350 545 överlåtelser nationellt (-4,4 % år/år). Prognosen för 2025 ligger på 363 600 enheter (+3,7 %), vilket antyder stabilisering. Hög hushållsskuld och kreditrestriktioner utgör fortsatt motvind, men stimulansåtgärder (sänkta avgifter) har börjat dämpa försäljningsnedgången.
- Hyresavkastning: Thailands genomsnittliga bruttouthyrningsavkastning för bostäder är ~6,2 % (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Bangkoks bostadsrätter ger cirka 4–6 % beroende på läge och storlek (mindre enheter ger högre globalpropertyguide.com). Resortområden kan erbjuda liknande avkastning om beläggningen är hög. Avkastningarna har sjunkit något (6,27 % i Q3 2024 till 6,17 % i Q1 2025) globalpropertyguide.com, vilket speglar stigande priser och viss hyresstagnation. Industrihyror har stigit på grund av efterfrågan – vissa utvecklare rapporterar ~5–10 % hyrestillväxt årligen inom attraktiv logistikyta.
- Nyckeltal (Tabell):
| Plats/Segment | Mått | Värde/Trend |
|---|---|---|
| Bangkok (2-BR bostadsrätt, stad) | Gen. begärt pris (USD) | $303,209 |
| Phuket (2-BR bostadsrätt, resort) | Gen. begärt pris (USD) | $296,134 |
| Pattaya/Chonburi (2-BR bostadsrätt) | Gen. begärt pris (USD) | $178,311 |
| Median tillväxt bostadspriser (2024) | Årsförändring (nationellt) | +2,5 % (hus), +3,5 % (radhus) |
| Vakansgrad kontor, Bangkok (H1 2024) | Vakansgrad | 18,2 % (upp från 16,7 % H2 2023) bangkokpost.com |
| Vakansgrad premiumhandel, Bangkok (Q1 2025) | Vakansgrad | 5,2 % (högsta på 3 år) research.jllapsites.com |
| Utländsk försäljning av bostadsrätter (jan–sept 2024) | Enheter till utlänningar | 11,036 enheter (+3,1 % år/år), ~13,3 % av totala överlåtelser av bostadsrätter |
| Största utländska köpare (Q1–3 2024) | Nationalitetsandel av utländsk försäljning | Kina 39,7 %, Myanmar 9,5 %, Ryssland 7,2 % |
| Försäljning av industrimark EEC, tillväxtprognos | Nyförsäljning/uthyrning, tillväxt | +4–5 % per år (2025–27) |
| Stämpelskattstat för statliga överlåtelser (≤THB7M) | Avgift vid ägarbyte/pantsättning | Sänkt till 0,01 % (från 2 %/1 %) |
(Datakällor: Thailändska BOT, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Utländska investeringar & rättsligt landskap
Utländska köpare har alltid varit viktiga aktörer på Thailands fastighetsmarknad, särskilt för bostadsrätter och lyxbostäder. Nuvarande lag förbjuder att utlänningar äger mark (undantag finns, t.ex. BOI-projekt eller thailändskt registrerade företag) och begränsar den utländska andelen av bostadsrätter till 49 % av en byggnads enheter. Leasing (vanligen 30 år) är vanligt för mark. På senare tid har myndigheterna lättat på reglerna för att locka FDI: ett kabinettbeslut 2021 erbjuder Long-Term Residency-visum (10 år) och ”lättade” ägarregler för mark till förmögna utlänningar som investerar i thailändska fastigheter. I praktiken kan investerare som kvalificerar sig (t.ex. investerar ≥US$250 000 i fastigheter) få rättigheter utöver de vanliga begränsningarna.
I mitten av 2024 godkände regeringen i Thailand utredningar om mer genomgripande reformer – särskilt förlängning av markhyresperioder till 99 år och höjning av utländska bostadsrättskvoten från 49 % till 75 % khaosodenglish.com. Dessa förändringar är fortfarande under utredning men signalerar en investeringsvänlig riktning. Utländska köp utgör 10–13 % av alla bostadsrättsöverlåtelser. Kinesiska köpare dominerar utländsk efterfrågan (nästan 40 % av försäljningen), med växande köp även från Myanmar, Ryssland, Taiwan och väst. Geopolitiska och ekonomiska kriser utomlands (t.ex. Kinas avmattning) kan dock påverka framtida utländsk efterfrågan.
Thailand erbjuder också olika incitament till utländska investerare via Board of Investment (BOI): projekt inom turism, infrastruktur eller industritomter kan få skattelättnader och ibland markäganderätt. Till exempel kan BOI-främjade fastighetsprojekt (som integrerade resorter eller bostadsrättsanläggningar med internationell branding) tillåta majoritetsägande av utlänningar under särskilda villkor. Dessutom kompletterar program såsom Thailand Elite Visa och initiativ för digitala nomader (långtidsvisum) fastighetsincitamenten för att attrahera förmögna pensionärer och yrkesverksamma, vilket kan stärka lyxmarknaden.
Statliga policyer & infrastruktursatsningar
Thailändska staten har aktivt stött fastighetssektorn genom stimulans- och infrastrukturprojekt:
- Finansiell/skattestimulerande: Utöver sänkta avgifter för bostadsköpare har man förlängt skattereduktion för förstagångsköp och övervägt lättade LOAN-TO-VALUE-regler (någon generell LTV-lättnad har dock inte införts vid början av 2025). Lokala åtgärder (såsom subventionerade låginkomstboenden) används också. Målet är att öka konsumtionen: Finansdepartementet uppskattar att avgiftssänkningarna 2024 kan generera ~฿799 miljarder i årlig fastighetsförsäljning och tillföra ~1,6 % till BNP hlbthai.com.
- Visum- och skatteincitament: Som nämnts har Thailand infört särskilda visum med lång vistelsetid och skatteförmåner (t.ex. undantag för utländsk inkomst) för höginkomstutlänningar som investerar i landet. I slutet av 2024 och 2025 diskuterades ytterligare incitament riktade till digitala nomader och investerare (t.ex. utvidgade visumprivilegier), även om detaljerna ännu utvecklas.
- Infrastruktur: Omfattande projekt omformar fastighetsutsikterna. Exempel är EEC-utvecklingen (฿1,5 biljoner genom 2027 en.wikipedia.org) som finansierar vägar, höghastighetsjärnväg och smarta städer i östra Thailand. En höghastighetsbana planeras mellan Bangkok–U-Tapao–Rayong (via Pattaya) för att stärka EEC:s tillgänglighet. Bangkoks kollektivtrafik expanderar (nya MRT-linjer, BTS-förlängningar), vilket underlättar pendling och öppnar nya investeringsområden i förorterna. Flygplatser bygger ut: Don Mueang och Suvarnabhumi får utökade terminaler, och en ny tredje internationell flygplats (i Rayong) byggs som en del av Aerotropolis vid U-Tapao. Dessa förbättringar brukar höja markvärden längs sina stråk.
- Ekonomisk politik: Den bredare “Thailand 4.0”-strategin (digitalisering, förnybar energi, bioteknik, etc.) påverkar fastighetssektorn indirekt genom att satsa på högteknologisk industri och innovation i städerna. Särskilda ekonomiska zoner vid gränser och turistnav får skattelättnader för att driva utveckling. Sammanfattningsvis är politiken tillväxtorienterad och syftar till att göra Thailand till en regional knutpunkt för logistik, vård och teknik – vilket i sin tur kan driva nischad efterfrågan på fastigheter (t.ex. till datacenter, sjukhus eller bioteknik-campuser).
Prognoser & möjligheter (3–5 år framåt)
Analytiker och tjänstemän förväntar sig gradvis återhämtning och måttlig tillväxt på den thailändska fastighetsmarknaden. Centrala prognoser och teman inkluderar:
- Bostäder: En lätt ökning av försäljning och priser. REIC förutspår att antalet bostadstransaktioner ökar med cirka 3,7 % (till cirka 363 600 enheter) år 2025. Pristillväxten förväntas ligga på låga ensiffriga tal; erfarna i branschen förutspår cirka 2–5 % per år under 2025 (även om vissa optimistiska prognoser går upp till 7 % i ett gynnsamt scenario). De mest motståndskraftiga segmenten kommer troligen att vara prisvärda bostäder (som mål för statliga stöd) och tillgångsslag med utländskt intresse. Investerare kan hitta möjligheter i ofärdiga projekt med kraftiga rabatter samt i hyresbostäder nära ekonomiska zoner.
- Kommersiella fastigheter: Uthyrning av kontorslokaler förblir utmanande, särskilt för äldre bestånd i stadskärnan. Vakansgraden kan toppa 2025–26 och hyrorna för äldre byggnader väntas stabiliseras eller sjunka något. Däremot bör högkvalitativa torn i starka lägen behålla sitt värde. Butikslokaler kan prestera stabilt om turismen fortsätter att återhämta sig; utvecklare kan lägga vikt vid upplevelseinriktade köpcentrum och blandade användningskomplex. Som alltid följer lokal/regional detaljhandel (närbutiker, kvartersgallerior) den inhemska inkomsten, medan topplägen är beroende av utländska turister.
- Industri/Logistik: Detta är det starkaste segmentet. Efterfrågan på lager och fabriker förväntas växa i takt med Thailands roll i globala leveranskedjor. Krungsri Banks prognos visar en årlig expansion på 4–5 % för industriella marknadsaffärer fram till 2027. Möjligheter finns inom nya logistikparker, tullager (för e-handel) och nyetablerade industriområden. EEC och andra särskilda ekonomiska zoner (t.ex. Northern Corridor kring Chiang Mai) erbjuder incitament som kan nyttjas. Investerare bör följa trender inom elbilstillverkning, medicinteknik och jordbruksteknologi – kluster som driver efterfrågan på fastigheter i specifika områden.
- Regionala hotspotområden: Utöver Bangkok och EEC kan framväxande områden prestera bättre än marknaden. Exempelvis kan de östra provinserna utvecklas utöver tung industri: planerade projekt som Rayongs Laem Chabang Smart Port och Map Ta Phut Free Trade Zone kan stimulera logistiknav. I norr kan Chiang Mais uppgraderade flygplats och järnvägslänkar (under utredning) öka intresset för fastigheter nära transportkorridorer. Särskilda projekt som utvecklingen i Kaesong-stil vid Myanmars gräns eller höghastighetståg till Laos kan på sikt öppna nya investeringsområden, även om dessa är mer långsiktiga.
- Utländska & nischade marknader: Om föreslagna lagreformer går igenom, förvänta dig ett ökat utländskt intresse. En 99-årig leasinglag eller 75 % kvot för utländskt ägande av bostadsrätter skulle sannolikt öka utländska köp av lägenheter och lyxbostäder. Samtidigt kan nischer som seniorboenden (till följd av Thailands åldrande befolkning), studentbostäder nära Bangkoks universitet och co-living-utrymmen (för unga digitala yrkesverksamma) växa. Sektorn för datacenter expanderar redan (nya datacenter i Bangkok, EEC) då Thailand positionerar sig som ett digitalt nav – fastigheter kopplade till teknikinfrastruktur är ett potentiellt tillväxtområde.
Risker: Viktiga osäkerheter inkluderar fortsatt höga räntor (högre bolånekostnader), hushållens skuldsättning och hur det går för de stora ursprungsekonomierna (Kina, Ryssland). Politiska förändringar eller geopolitiska konflikter kan avskräcka investeringar. Överutbud är en risk inom segmenten bostadsrätter och hotell – om efterfrågan uteblir kan värden stagnera eller falla. Hur snabbt statliga projekt färdigställs (förseningar i infrastruktur) påverkar också tillväxten.
Sammanfattningsvis väntas den thailändska fastighetsmarknaden 2025–2028 ha stadig men inte spektakulär tillväxt totalt sett, med tydliga skillnader mellan segment och regioner. Investerare bör vara selektiva: defensiva val är industrifastigheter/logistik och kärntillgångar i Bangkok, medan turistanknutna och exklusiva bostadsrätter innebär högre risk. Pågående reformer och infrastrukturprojekt förbättrar successivt klimatet, och nya politiska åtgärder (som skatteändringar eller friare äganderätt) kan ge förnyat intresse.
Källor: Thailändska myndigheter och branschrapporter (REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, nyhetsmedia och marknadsanalyser khaosodenglish.com.
