Gold Coast’un ikonik silüeti ve plajları, burayı alıcılar ve kiracılar için bir mıknatıs haline getiriyor. 2025 yılında yerel emlak piyasasının büyük bir ivme kazanması bekleniyor – analistler çift haneli büyüme öngörüyor ve evlerde, dairelerde ise güçlü artışlar yaşanacağı tahmin ediliyor realestate.com.au propertybuyer.com.au. Bu rapor, konut ve ticari sektörleri ayrıntılı olarak inceliyor; talep, fiyatlar, getiriler ve demografi trendlerinin yanı sıra 2030’a kadar yapılan tahminler, altyapı projeleri, en iyi semtler, göç kalıpları, yaşam tarzı etkenleri ve politika etkilerini de içeriyor.
Konut Piyasası Genel Bakış
Gold Coast konut piyasası tüm hızıyla ilerliyor. Güçlü istihdam artışı (sağlık, eğitim, turizm) ve artan göç her türden eve olan talebi artırıyor blog.empirelegal.com.au propertybuyer.com.au. Son 2-3 yılda birçok banliyöde %15–25 sermaye artışı yaşandı. Örneğin, Mermaid Beach evleri iki yılda yaklaşık %25 arttı propertybuyer.com.au. Bu talep yeni arzı geçti (okyanus ile hinterland arasında arazi kıt nortonsrealestate.com) ve fiyatların yükselmesine neden oldu. Ortalama ev fiyatı şu anda yaklaşık 1,17 milyon dolar (Avustralya’da ikinci en yüksek) australianconveyancer.com.au ve önde gelen bir tahminci (Propertyology) 2025’te ek olarak %10–13 artış öngörüyor realestate.com.au. Hatta “giriş seviyesi” bölgeler bile hareketleniyor: Kenar banliyöler olan Pimpama, Coomera ve Ormeau (ortalama fiyatlar ~600–800 bin $) son dönemde yaklaşık %16–20 büyüdü propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com ve 2025’te +%5–7 tahmin ediliyor propertybuyer.com.au. Kısacası, Gold Coast’ta konut talebi arzı çok aşıyor ve fiyatların on yıl boyunca istikrarlı şekilde yükselmesi bekleniyor propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com.
- Net Göç: Queensland genelinde Haziran 2024’e kadar geçen bir yılda yaklaşık 75.000 yurtdışından göçmen ve yaklaşık 30.000 eyaletler arası gelen oldu blog.empirelegal.com.au blog.empirelegal.com.au. 2023 yılında Gold Coast, Queensland’de en büyük payı alarak yaklaşık 14.500 yurtdışı göçmeni çekti qgso.qld.gov.au. Genç ve vasıflı göçmenler (20-34 yaş arası) ile aileler blog.empirelegal.com.au yoğun şekilde geliyor, genellikle daha pahalı Sydney/Melbourne yerine Sahil’i tercih ediyor. Bu işçi ve öğrenci akışı, özellikle sahil ve banliyö bölgelerinde kira talebini artırıyor.
- Alıcı Demografisi: Piyasa artık hem genç hem de yaşlı alıcıları çekiyor. Eyaletler arası göçmenler (NSW/VIC’den, yüksek fiyatlardan bıkmış ya da yaşam biçimi arayan) ve yurtdışı yaşayanlar/yatırımcılar büyük alıcı kitlesini oluşturuyor australianconveyancer.com.au nortonsrealestate.com. İlk evini alacaklar, hükümet teşviklerinden (aşağıda bakınız) yararlanarak başlangıç seviyesindeki banliyölerde veya dairelerde pazara girebiliyor. Emekliler ve “sahil değiştiriciler” de iklim ve hizmetler nedeniyle buraya taşınıyor propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com. Veriler, büyük şehirlerden birçok kişinin (Sydney’de küçülüp GC’de daha büyük bir ev alabilenler) geldiğini gösteriyor australianconveyancer.com.au. Sonuç olarak, aileler, küçülenler, öğrenciler ve yatırımcılardan oluşan karma bir talep var.
- Fiyat Trendleri: 2022’deki mütevazı düşüşlerin ardından, Gold Coast ev fiyatları güçlü bir şekilde toparlandı. Geçtiğimiz yıl içinde GC konut fiyatları yaklaşık %9 büyürken, ülke genelinde ise bu oran yaklaşık %8,5 oldu australianconveyancer.com.au. Lüks segmentler (su kenarı ve yeni daireler) çok daha iyi performans gösteriyor. Önde gelen analistler sürekli büyüme bekliyor: 2025 tahminleri +%7 (temkinli) ile +%13 arasında değişiyor realestate.com.au propertybuyer.com.au. 2025 sonrasında ise tahminler değişiklik gösteriyor: bir model (PRD) medyan ev fiyatının 2030’a kadar yaklaşık 2,7 milyon dolara ulaşacağını (mevcut seviyelerin iki katı) öngörüyor choicehomes.com.au, diğerleri (PropTrack) ise daha yavaş ama yine de sağlam artışlar olacağını belirtiyor choicehomes.com.au.
- Kira Getirileri ve Boşluk Oranları: Güçlü kiralar ve düşük boşluk oranları konut pazarını destekliyor. Gold Coast’un ortalama brüt kira getirisi yaklaşık %4–4.5 evler için, ~%5 daireler için nortonsrealestate.com – Sydney/Brisbane’dan daha yüksek. Bazı gelişmekte olan banliyölerde (ör. Coomera, Labrador, Pimpama) ev getirileri %4.5–5’e ulaşıyor nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com. Sahil ya da öğrenci bölgelerindeki dairelerde getiri genellikle %5’ten fazladır. Kira boşluğu son derece düşük – genel olarak %1–1.3 civarında nortonsrealestate.com (popüler aile banliyölerinde, ör. Ormeau, %0.5 nortonsrealestate.com). Bu arz eksikliği, mülklerin neredeyse anında kiralanması ve ev sahiplerinin kira artırabilmesi anlamına geliyor. Yatırımcılar için, bu durum nakit akışını artırırken varlık değerinin yükselmesini sağlıyor.
Ticari Gayrimenkul
Gold Coast ticari emlak piyasası da yerel ekonomik büyüme ve turizmin etkisiyle hareketli. Temel sektörler:
- Perakende & Konaklama: Yeni karma kullanımlı projeler, perakende alanını yeniden şekillendiriyor. Pacific Fair genişlemesi gibi büyük projeler (4 kuleli, 2 milyar dolarlık apart otel) 2025’ten itibaren ek alan sağlayacak realestate.com.au. Perakendeciler ve restoranlar, turist ve yerel harcamalar sayesinde gelişiyor. Analistler, sektörün geleneksel alışveriş merkezleri yerine deneyimsel perakende ve konaklamaya (sahil kenarı yemek, etkinlikler) dönüştüğünü belirtiyor ridgelinecommercialrealty.com.au. Artan ziyaretçi sayısı (oteller ve tatil kiralıkları) talebi yüksek tutuyor, özellikle Surfers Paradise ve Broadbeach gibi bölgelerde.
- Ofis: Gold Coast’un ofis piyasası çok sıkı. Boşluk oranları Avustralya’daki en düşükler arasında (~2024 sonlarında %6,5 cbre.com.au). Yeni bina yapımı nadir (geliştiriciler yüksek inşaat maliyetlerini öne sürüyor), bu nedenle mevcut ofisler yüksek kiralar istiyor. Aslında, birinci sınıf ofis kiraları 2024’te yaklaşık %10 arttı cbre.com.au. Sağlık, eğitim ve devlet gibi büyük işverenlerin Coast’ta büyümesiyle talep güçlü kalıyor. Genel olarak, sınırlı yeni arz ve istihdamdaki artış, ofis kiralarının ve değerlerinin ılımlı bir şekilde artmaya devam edeceğini gösteriyor.
- Endüstriyel: Depolama ve hafif sanayi alanına talep güçlü; buna e-ticaret, lojistik ve yerel üretim ivme kazandırıyor. Boşluk oranı son derece düşük (çoğunlukla %2’nin altında), çünkü işletmeler genişliyor. Sektör uzmanları, Gold Coast sanayi bölgelerinde keskin kira artışları ve yatırım ilgisi rapor ediyor ridgelinecommercialrealty.com.au. Yeni projeler (ör., Coomera ticaret bölgesi, oto alışveriş merkezi) arzı yakalamak için geliştiriliyor. Bu sanayi patlaması ticari piyasada parlak bir nokta.
2025–2030 Tahmini
Analistler, zamanla ivmenin yavaşlayabileceğini belirtse de, Gold Coast emlak piyasasının 2030’a kadar değer kazanmaya devam etmesini öngörüyor. Temel öngörüler ve senaryolar şunları içeriyor:
- 2025 Görünümü: Neredeyse tüm öngörüler 2025’te sağlıklı bir artış bekliyor. Propertyology ve Realestate.com.au, devam eden göç ve artan erişilebilirlikle desteklenen %10–13 oranında konut fiyat artışı öngörüyor realestate.com.au. Bir alıcı ajansı çalışması, çeşitli semtler için en az %6–10 oranında 2025 büyümesi öngörüyor propertybuyer.com.au propertybuyer.com.au (aşağıdaki tabloya bakınız). En muhafazakâr tahminler olan %4–6 bile enflasyonu geçerek güçlü yatırım getirilerini destekler.
- 2020’lerin ortası: Faiz oranları gevşerse (piyasa 2026’ya kadar yaklaşık %1’lik faiz indirimi öngörüyor realestate.com.au abc.net.au) ve göç yüksek kalırsa, çift haneli büyüme 2026–27’ye kadar devam edebilir. Dolgu gelişmeleri ve yeni yol/hafif raylı hatları daha fazla bölgeyi (ör. Burleigh/Robina) açacak ve talebi genişletecek. Konut fiyatları arz artınca biraz yavaşlayabilir, ancak güçlü yerel istihdam ve yaşam tarzı cazibesi herhangi bir çöküşü önleyecek gibi görünüyor.
- 2030’a kadar: Uzun vadeli projeksiyonlar değişken. PRD Research tarafından hazırlanan iyimser bir tahmin, medyan ev fiyatının 2030’da yaklaşık 2,7 milyon dolara yükseleceğini öngörüyor choicehomes.com.au (2024’e göre %100’den fazla büyüme anlamına geliyor). Daha ılımlı bir senaryoda – örneğin 2026’dan itibaren yıllık %5 büyüme – 2030’a kadar medyan fiyatların rahatça 1,5 milyon doların üzerine çıkması bekleniyor. Önemli olarak, tüm analistler Gold Coast’un Avustralya’nın en iyi performans gösteren bölgelerinden biri olmaya devam edeceği konusunda hemfikir. PropTrack’e göre, büyüme pandemi dönemi zirvelerinden biraz yavaşlayacak choicehomes.com.au, ancak düşük arz ve istikrarlı talep sayesinde olumlu bir değer artışı on yıl boyunca sürecek.
| Banliyö (Tür) | 24 Aylık Büyüme | 2025 Tahmini |
|---|---|---|
| Mermaid Beach (Evler) | ~+%25 propertybuyer.com.au | +%8–10 propertybuyer.com.au |
| Broadbeach Waters (E) | ~+%22 propertybuyer.com.au | +%8–10 propertybuyer.com.au |
| Sanctuary Cove (E) | ~+%20 propertybuyer.com.au | +%7–9 propertybuyer.com.au |
| Pimpama (E) | ~+%18–20 propertybuyer.com.au | +%6–7 propertybuyer.com.au |
| Coomera (E) | ~+%17–19 propertybuyer.com.au | +%6–7 propertybuyer.com.au |
| Ormeau (E) | ~+%16–18 propertybuyer.com.au | +%5–6 propertybuyer.com.au |
| Mermaid Beach (Daireler) | +%25 propertybuyer.com.au | +%7–8 propertybuyer.com.au |
| Broadbeach (Daireler) | +22% propertybuyer.com.au | +6–7% propertybuyer.com.au |
| Surfers Paradise (Daireler) | +20% propertybuyer.com.au | +5–6% propertybuyer.com.au |
| Southport (Daireler) | +18% propertybuyer.com.au | +5–6% propertybuyer.com.au |
| Labrador (Daireler) | +16% propertybuyer.com.au | +5–6% propertybuyer.com.au |
| Palm Beach (Daireler) | +19% propertybuyer.com.au | +6–7% propertybuyer.com.au |
Altyapı & Gelişim
Tablo: Seçili banliyö performansı ve 2025 tahminleri (evler & daireler) propertybuyer.com.au propertybuyer.com.au
Önümüzdeki birkaç yıl içinde büyük kamu ve özel projeler Gold Coast’u yeniden şekillendirecek ve yeni koridorlar boyunca emlak değerlerini artıracak propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com:
- Hafif Raylı Sistem 3. & 4. Aşamalar: 3. Aşama (Broadbeach–Burleigh) artık tamamlandı ve 4. Aşama (Coolangatta/Tweed’e uzatma) 2025–2030 için planlanıyor. Bu, tüm Sahil’i tramvay ile birbirine bağlayacak ve güzergah boyunca kentsel yenilenmeyi teşvik edecek propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com. Yeni hatta bulunan banliyöler (ör. Burleigh, Palm Beach) kira ve fiyat artışı görebilir.
- Pacific Motorway Yükseltmesi: 1,2 milyar dolarlık M1 yükseltmesi (Nicholson Street’ten Coomera’ya) devam ediyor ve Brisbane’e gidiş geliş sürelerini azaltıyor nortonsrealestate.com. Daha iyi bağlantı, iç bölgedeki banliyöleri (Ormeau, Coomera) daha cazip hale getiriyor ve oradaki büyümeyi destekliyor.
- Sağlık & Eğitim Merkezleri: 1,3 milyar dolarlık yeni Gold Coast Üniversitesi Hastanesi (Coomera) yakında açılıyor nortonsrealestate.com ve kuzeye çalışanlar ve hizmetler çekiyor. Griffith Üniversitesi ve Bond Üniversitesi de genişliyor ve Southport ile Robina’daki kira talebini sürdürüyor.
- 2032 Olimpiyatları: 2032 Brisbane yaklaşırken, Gold Coast “kalıcı miras” yatırımlarından faydalanacak nortonsrealestate.com. Planlar arasında Robina’da Olimpiyat Sporcu Köyü (konuta dönüştürülecek) ve Sahilde yenilenen spor tesisleri var. Kapsamlı altyapı fonları yolları, toplu taşımayı ve kamu hizmetlerini geliştirecek – tümü gayrimenkul değerleri için olumlu.
- Diğer Projeler: Büyük bölgelerde gelişmeler sürüyor: Coomera Town Centre, 400 milyon dolarlık Broadbeach kültürel/perakende bölgesi ve özel tatil köyleri. Bunların toplamı yeni işler ve yaşam kalitesi sunuyor. Şehir planlaması, 2046’ya kadar Gold Coast’ta yaklaşık 158.000 yeni ev öngörüyor abc.net.au (Güneydoğu Queensland’in 900 bin evlik planının %20’si) ve bu da belediye programlarının çeşitli konut tiplerini önceliklendireceği anlamına geliyor.
Yatırım İçin En İyi Banliyöler
En iyi banliyöler bütçeye ve stratejiye bağlıdır. Uzmanlar bunları başlangıç seviyesi (büyüme koridorları) ve premium (sahil ve lüks) bölgeler olarak ayırır nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com:
- Başlangıç Seviyesi/Büyüme Koridorları: Pimpama, Coomera, Ormeau, Pacific Pines ve Upper Coomera – ortalama konut fiyatı ~$600–800B nortonsrealestate.com. Bu iç banliyöler ~%4–5 kira getirisi ve yeni altyapı (Pimpama’da tren istasyonu, alışveriş merkezleri vs.) sayesinde güçlü sermaye artışı sunar nortonsrealestate.com. Southport ve Labrador (hastanelere ve üniversiteye yakın) aynı zamanda $500B altında uygun fiyatlı dairelere ve ~%5–6 getirisine sahiptir nortonsrealestate.com. Nakit akışı hedefleyen yatırımcılar ve ilk ev sahipleri bu bölgeleri takip etmelidir.
- Premium Sahil: Mermaid Beach, Main Beach, Broadbeach Waters, Sanctuary Cove, Burleigh Heads, Palm Beach – seçkin sahil veya su kenarı toplulukları nortonsrealestate.com. Burada ortalama fiyatlar $1.2–1.5M’yi aşmaktadır. Daha düşük getirilerine (%3–4 nortonsrealestate.com) rağmen, olağanüstü uzun vadeli büyüme sunarlar (ör. Mermaid Beach’teki evler 2022–24 arasında ~%25 büyüdü nortonsrealestate.com). Burada arsa kıt olduğundan, değerler katlanmaya eğilimlidir. Surfers veya Broadbeach’teki yüksek kaliteli daireler (birçoğu $500B üzerinde) de küçülmek isteyenler ve yurtdışından gelen yatırımcılarla birlikte çok popüler nortonsrealestate.com.
- Sunshine Suburbs: Burleigh, Palm Beach ve Coolangatta, kafeleri, okulları ve plajlarıyla yaşam tarzı arayan alıcıları çekmeye devam ediyor nortonsrealestate.com. Bu oturmuş bölgeler şu anda orta düzeyde bir büyümeye sahip olsa da, talebin sürekli artmasıyla güçlü bir potansiyele sahiptir. Bundall ve Ashmore, şehir merkezine yakın uygun fiyat ve olanakların karışımını sunar ve bu nedenle emlakçılar tarafından da önerilmektedir.
Nüfus ve Göç Trendleri
Bölgedeki nüfus patlaması, tüm emlak trendlerinin temelini oluşturuyor. Önemli noktalar:
- Hızlı Büyüme: Gold Coast nüfusu ~720.000 (2024 ortası) ve artıyor. SEQ planlaması, yalnızca GC için 2046 yılına kadar +388.000 yeni sakin öngörüyor goldcoast.qld.gov.au abc.net.au. Net göç ana itici güçtür.
- Yurtdışından Gelen Göçmenler: 2024 ortasına kadar geçen yılda Queensland ~75.000 yurtdışı göçmen kazandı blog.empirelegal.com.au – bunların çoğu Gold Coast’a yerleşiyor. Çoğu genç çalışan veya öğrenci olup, kiralık ve dairelere olan talebi artırıyor blog.empirelegal.com.au. Gold Coast, Qld’de en yüksek yurtdışı göçünü aldı (2023’te 14.530) qgso.qld.gov.au.
- Eyaletler Arası Taşınanlar: Queensland ~30.000 net eyaletler arası taşınan (2023-24) gördü blog.empirelegal.com.au – tüm eyaletler içinde en büyük net artış. Sebepler arasında yaşam tarzı çekiciliği, Sydney/Melb’e göre daha ucuz konutlar ve uzaktan çalışma esnekliği yer alıyor blog.empirelegal.com.au. Anlatımlara göre, 2023 yılında 15.300 kişi başkentlerden bölgesel Qld’ye taşındı australianconveyancer.com.au; bunların çoğu Coast’a yöneldi.
- Yaşlanma & Aileler: Baby boomer kuşağı buraya emeklilik için taşınmaya devam ederken, genç aileler uygun fiyatlı konut ve okullar arıyor. Sonuç olarak, daha küçük hanehalkı boyutları ve kişi başına daha fazla konut ihtiyacı ortaya çıkıyor abc.net.au; yeni konutlar yetişmediği sürece sıkıntı daha da artıyor.
Yaşam Tarzı Etkenleri
Alıcılar ve kiracılar, yaşam kalitesi faktörleriyle motive oluyorlar nortonsrealestate.com:
- İklim & Plajlar: Gold Coast’un yılda 300’den fazla güneşli günü, sörf plajları ve parkları büyük cazibe oluşturuyor. Açık hava yaşam tarzı (yüzme, golf, marinalar), daha soğuk veya kalabalık şehirlerden insanları çekiyor.
- Olanaklar: Mükemmel yemek, alışveriş ve eğlence imkanları (ör. Star Casino, Pacific Fair) sahile kozmopolit bir hava katıyor. Bunlar, büyük şehir konforunu rahat bir tempoyla isteyen profesyonelleri ve aileleri kendine çekiyor.
- Sağlık & Eğitim: Dünya standartlarında tesisler (Gold Coast Üniversitesi Hastanesi, özel hastaneler, Griffith Üniversitesi, Bond Üniversitesi), turizm dışında çalışanların da yerel olarak iş bulmasını sağlıyor. Bu sosyal altyapı, profesyonellerin Coast’ta yaşamasını ve başka yerlere gidip gelmemesini sağlıyor.
- Etkinlikler & İmaj: Spor takımları (Titans NRL, GC Suns AFL, Surfers NRL adaylığı) ve etkinlikler (GC600, festivaller) şehre canlılık katıyor. Uluslararası tanıtım (ör. büyük kongreler, yaklaşan İngiliz Milletler Topluluğu Gençlik Oyunları) kenti gündemde tutuyor, güveni artırıyor.
Özetle, Gold Coast’un güneş, dalga ve kentsel büyüme birleşimi, alıcı ilgisini canlı tutmaya devam ediyor nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com. Ekonomik yavaşlamalar sırasında bile, yaşam tarzı cazibesi ve net göç artışı fiyatları ayakta tutma eğilimindedir.
Hükümet Politikası & Faiz Oranları
Bazı politika değişiklikleri ve makro faktörler piyasayı etkileyecek:
- Faiz Oranları: Avustralya’nın nakit faizi 2023’te %4,35 ile zirve yaptı. 2024’ün sonu itibarıyla piyasalar 2025–26 boyunca toplamda ~%1 oranında faiz indirimi bekliyor realestate.com.au abc.net.au. Daha düşük borçlanma maliyetleri, özellikle faizlerin yüksek olduğu yıllardan sonra, daha fazla ev alıcısı ve yatırımcıyı teşvik edecek realestate.com.au abc.net.au. Ancak, RBA faiz indirimlerinin enflasyona bağlı olacağını vurgulamıştır; hızlı bir düşüş garanti değildir.
- İlk Ev Sahibi Politikaları: Queensland teşvikler ve muafiyetler sunar. Eyaletin İlk Ev Sahibi Hibe Programı yeni yapılar için 15.000 $ (veya bazı bölgelerde 30.000 $) sağlar qro.qld.gov.au. 1 Mayıs 2025’ten itibaren Queensland, ilk kez ev alacaklar için yeni evlerde (ve uygun arsada) damga vergisini kaldıracaktır abc.net.au (“Vergi Muafiyeti”). Bu teşvikler, ilk ev alıcıları için peşinat maliyetlerini azaltır ve yeni konut pazarında talebin artması muhtemeldir.
- Konut Hedefleri: Queensland Hükümeti’nin SEQ Bölgesel Planı, 2046 yılına kadar yaklaşık 900.000 yeni ev (Gold Coast’ta 158.000) zorunlu kılıyor abc.net.au. Yerel belediyeler, daha yoğun ve “eksik orta” konutlara izin verecek şekilde imar düzenlemelerini ayarlamak zorunda. Kısa vadede, onay süreçlerinin hızlandırılması ile ilgili reformlar yardımcı olabilir, ancak eleştirmenler gerçek inşaatın hedeflerin gerisinde kaldığına dikkat çekmektedir blog.empirelegal.com.au.
- Vergiler & Arz: Boş konut vergisi veya yabancı yatırım kurallarında değişiklik gibi konular (henüz ulusal bir politika olmamasına rağmen) tartışılıyor. Şimdilik, arz tarafındaki en önemli faktör planlama ve inşaat darboğazları (bürokrasi, malzeme/işçi eksikliği) olmaya devam ediyor blog.empirelegal.com.au.
Genel olarak, politika destekleri (faiz indirimleri, hibeler, Olimpiyatlar) piyasayı destekliyor ancak arz kısıtlamaları ve ulaşılabilirlik endişeleri devam ediyor. Yatırımcılar, yeni konut önlemleri için bütçe açıklamalarını yakından takip etmelidir.
Sonuç
2025 yılında Gold Coast emlak piyasası hem konut hem de ticari sektörlerde güçlenerek yoluna devam etmeye hazırlanıyor. Hızla artan nüfus, rekor seviyede düşük boşluk oranları, sıkı arz, gelişen altyapı ve yaşam tarzı cazibesi gibi birçok etkenin birleşimi, fiyatlarda ve kira gelirlerinde sağlam bir büyümeyi destekliyor. Yüksek gelirli sahil banliyöleri öncülük etse de, orta segment ve çevre bölgeler de hızla yükseliyor. Bir raporda belirtildiği gibi, Gold Coast artık daha istikrarlı ve uzun vadeli bir gayrimenkul yükselişini destekleyen “olgunlaşan şehir” ekonomisine (sağlık, eğitim, inşaat) geçiyor propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com.
Temel Çıkarımlar: Gold Coast konut talebi çok güçlü kalmaya devam ediyor blog.empirelegal.com.au, fiyatlar keskin şekilde yükseldi ve kira getirileri yüksek (yaklaşık %4–5) nortonsrealestate.com. Ticari gayrimenkul sağlam (ofisler kısıtlı, sanayide patlama var) ridgelinecommercialrealty.com.au cbre.com.au. Altyapı projeleri (hafif raylı sistem, hastaneler, Olimpiyatlar) erişimi artıracak ve olanakları geliştirecek nortonsrealestate.com. Tahminlere göre 2025–27 büyümesi diğer pek çok bölgeyi geride bırakacak realestate.com.au choicehomes.com.au, 2030’a doğru ise daha istikrarlı bir kazanç seviyesine ulaşacak. Yatırımcılar ve alıcılar için odak noktaları, hem kıyı yaşam tarzı banliyöleri (Mermaid Beach, Palm Beach, Burleigh) hem de büyüme koridorları (Coomera, Pimpama, Ormeau) nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com olarak öne çıkıyor. Devlet teşvikleri ve gelecekteki faiz indirimleri faaliyeti daha da artırabilir. Kısacası, Gold Coast’un 2025 ve sonrasında Avustralya’nın en sıcak emlak piyasalarından biri olarak kalması bekleniyor realestate.com.au australianconveyancer.com.au.Kaynaklar: Resmi tahminler, piyasa analistleri, hükümet istatistikleri ve sektör raporları (alıntılara bakınız). Tüm veriler güncel Avustralya kaynaklarından alınmıştır realestate.com.au blog.empirelegal.com.au nortonsrealestate.com.
