Mevcut Piyasa Koşullarının Genel Görünümü (2025)
Palm Beach County’nin gayrimenkul piyasası 2025 yılında güçlü kalmaya devam ediyor, ancak 2020’lerin başındaki çılgın tempodan biraz soğumuş durumda. Konut fiyatları hâlâ ılımlı bir şekilde artıyor ve stok seviyeleri rekor düşük seviyelerden iyileştiği için piyasa daha dengeli bir duruma geçiyor rocket.com rocket.com. Ticari gayrimenkulde ise karma bir tablo var: ofis ve endüstriyel sektörler iş büyümesi ve düşük boşluk oranları sayesinde canlı kalırken, perakende sektörü pandemi sonrası uyum sağlarken boş oranlarda hafif bir artış gördü globest.com bdb.org. Genel olarak, güçlü nüfus ve iş artışı ile taşınmalardan gelen yoğun talep, 2025 yılında piyasanın gücünü desteklemeye devam ediyor.
2025’te Konut Gayrimenkul Trendleri
Konut Fiyatları, Satışlar ve Stok
Palm Beach County’de medyan konut satış fiyatı Mayıs 2025 itibarıyla yaklaşık 530.000 $ seviyesinde, bu da yıldan yıla yaklaşık %3–4’lük bir artışa işaret ediyor redfin.com rocket.com. Bu artış, 2021–2022 yıllarındaki çift haneli sıçramalara kıyasla daha ılımlı olup, daha dengeli bir tempoya dönüşü gösteriyor. Konutların satılması biraz daha uzun sürüyor – ortalama 87 gün ile geçen yıla göre yaklaşık 11 gün artış var redfin.com. Satış hacmi de azalmış durumda; 2025’in başında satılan konut sayısı geçen yıla göre yaklaşık %14 daha düşük redfin.com; bu da kısmen yüksek faiz oranları ve alıcıların temkinli davranmasından kaynaklanıyor.
Önemli olarak, konut stoku genişledi ve pandemi dönemindeki ciddi arz sıkıntısı hafifledi. 2025’in ortalarında Palm Beach County’de 16.000’den fazla ev satışa çıkarıldı zillow.com – bu, ilçeyi güçlü bir satıcı pazarından daha nötr veya alıcı eğilimli bir pazara dönüştüren önemli bir artış rocket.com rocket.com. Satışa sunulan evlerin arzı şu anki satış hızında yaklaşık 4-5 ay seviyesinde; bu oran 2021’de 2 ayın altındaydı. Bu da alıcılar için daha fazla seçenek ve pazarın giderek dengeye doğru kaydığı anlamına geliyor.
Tablo: Temel Konut Pazar Göstergeleri (Palm Beach County, 2025)
| Gösterge | Değer (2025) | Yıllık Değişim |
|---|---|---|
| Medyan Konut Satış Fiyatı (Mayıs 2025) | ~530.000 $ redfin.com | %3,9 artış redfin.com |
| Piyasada Ortalama Kalma Süresi | 87 gün redfin.com | +11 gün (satışlar daha yavaş) redfin.com |
| Aktif İlanlar (Mayıs 2025) | ~16.000 konut zillow.com | Daha yüksek stok (yıldan yıla önemli artış) |
| Konut Arzı (Ay Cinsinden) | ~4,5 ay (tahmini) | Geçen yıl ~3,5’tan yükseldi (dengeye doğru) |
| Satışların %’si Nakit (2024) | ~%50 discoversouthflorida.com | ABD’deki en yüksek oran (2023’ten hafif düşüş) |
Palm Beach Kasabası (ada belediyesi), ilçe içinde ultra lüks bir alt pazar temsil eder. Kasabada, fiyatlar katbekat daha yüksektir: ortanca liste fiyatı 2,9 milyon $ civarındadır (Mayıs 2025 itibarıyla) ve bu rakam aslında bir yıl öncesine göre hafifçe düşmüş durumda (−%3–4) realtor.com. Bu küçük düşüş, pandemi dönemindeki büyük artışın ardından gelmiştir. Palm Beach Kasabası’nda ortanca satış fiyatı 1,9–3 milyon $ civarında dalgalanmıştır (bazı bireysel satışlar çok daha yüksek), bu da okyanus kıyısı mülklerine olan yüksek talep ve kısıtlı arzı yansıtır rocket.com realtor.com. Fiyattaki hafif yumuşamaya rağmen, ultra lüks segment güçlü kalmaya devam ediyor ve varlıklı alıcılar Palm Beach’in ayrıcalıklılığını ve prestijini takdir etmeyi sürdürüyor. Kasabadaki evler genellikle piyasada daha uzun süre kalıyor ve satış fiyatları, daha çok benzersiz lüks özellikler tarafından, genel piyasa trendlerinden ziyade belirleniyor.
Kiralık Piyasası Koşulları
Palm Beach County’deki konut kiralama piyasası da 2025 yılında güçlü. Ortalama kira aylık yaklaşık 2.726 $ ve bu, yıllık bazda %2,4’lük bir artış anlamına geliyor zillow.com. İlçedeki kiralar ABD ortalamasının (ulusal olarak ~2.050 $) oldukça üzerinde ve bu durum bölgenin yüksek talep gördüğünü ve görece yüksek bir yaşam maliyeti olduğunu gösteriyor zillow.com. Kiralık konut talebi, yeni gelen sakinler ve çalışanların akınıyla artıyor; birçok yeni gelen önce kiralık olarak konaklıyor, bazı taşınan yöneticiler ise lüks daireler veya müstakil evleri kiralamayı tercih ediyor. Apartman dairelerinde boşluk oranları düşük seviyede kalmaya devam ediyor (yüzde bazında tek hanelerde), ve kiraya verenler pazarlık gücünü koruyor, ancak kira artışları 2021–22’deki çift haneli sıçramalara kıyasla ılımlı seyrediyor.
Özellikle, ilçedeki konut satışlarının önemli bir kısmı, gayrimenkulleri kiraya vermeyi hedefleyen yatırımcılar veya ikinci ev alıcıları tarafından gerçekleştiriliyor. Güney Florida, nakit ödemeli satışlar bakımından ülke lideri konumunda ve 2024’te West Palm Beach bölgesindeki konut alımlarının neredeyse %50’si tamamen nakit karşılandı (genellikle yatırımcılar veya varlıklı alıcılar), bu ABD’deki en yüksek oran discoversouthflorida.com. Bu yatırımcı faaliyeti, kiralık konut arzını sağlıklı tutuyor. Ancak, yüksek faiz ve sigorta maliyetleri nedeniyle bazı küçük yatırımcılar 2024–25’te piyasadan çekildi, bu da düşük fiyat segmentlerinde rekabeti bir miktar hafifletti.
Yeni ve Yaklaşan Konut Projeleri
Palm Beach County, hem lüks yüksek katlı binalarda hem de büyük master planlı topluluklarda bir inşaat patlaması yaşıyor. West Palm Beach şehir merkezinde, zengin alıcıları cezbeden şehrin büyüyen “Wall Street South” profiline yönelik birkaç lüks konut kulesi şu anda inşaat halinde veya yeni tamamlanmış durumda. Örneğin, Related Companies (Stephen Ross’un firması) Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach gibi ultra lüks sahil dairelerini geliştiriyor ve Olara ile Mr. C Residences gibi diğer projeler, Intracoastal Waterway boyunca yüzlerce üst segment birim ekliyor. Bu projeler, resort tarzında olanaklara sahip ve birim başına rekor fiyatlar talep ediyor; göçmen yöneticiler ve sezonluk sakinlerden gelen talebe hitap ediyor. Satışlar, milyon dolar seviyesindeki fiyatlara rağmen başından itibaren güçlü oldu, bu da bölgenin uzun vadeli cazibesine olan güveni gösteriyor.
Aynı zamanda, ilçedeki son konut büyümesinin büyük bir kısmı batı ve kuzey banliyölerindeki geniş ölçekli master planlı topluluklarda gerçekleşmektedir discover.pbc.gov. Westlake (Palm Beach County’nin merkezinde planlanan yeni bir şehir), Palm Beach Gardens/Loxahatchee’nin batısındaki Avenir ve Arden, ayrıca Wellington ve Delray Beach’te devam eden genişlemeler gibi projeler, piyasaya binlerce yeni müstakil ev kazandırıyor. Bu topluluklar genellikle kendi imkanlarına (parklar, kulüpler, hatta yeni okullar ve alışveriş merkezleri) sahip olup, devam eden nüfus artışını karşılamak üzere tasarlanmaktadır. Yeni banliyö evlerinin çoğu orta ve üst gelirli aileleri ile aktif yetişkinleri hedeflemekte olup, fiyatlar genellikle 500.000 dolardan başlayıp daha büyük modeller için yedi haneli rakamlara kadar çıkmaktadır. Müteahhitler talebi karşılamak için inşaatı hızlandırırken, daha yüksek inşaat maliyetleri ve arazi kısıtlamaları gibi zorluklarla karşılaşıyorlar.
Palm Beach Kasabası‘nda yeni gelişmeler, sıkı kurallar ve sınırlı arazi nedeniyle oldukça nadirdir – bu yüzden her yeni proje dikkat çekicidir. En çok ses getiren proje ise, gözde bir deniz kıyısı arsasında planlanan ultra lüks Aman Palm Beach tatil köyü ve rezidanslarıdır. Aman (seçkin otel markası), 2025 yılında Palm Beach’te butik beş yıldızlı bir otel ve sınırlı sayıda markalı rezidans inşa edeceğini duyurdu; bu, markanın Florida’daki ilk girişimi olacak theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Bu proje – her bir rezidans için 10 milyon doların oldukça üzerinde fiyatlarla gerçekleşmesi bekleniyor – Palm Beach’teki “yüksek gelirli bireylerden devam eden rekor talebi” vurguluyor ve “Palm Beach’in yakın tarihindeki en önemli lüks projelerden biri olarak övülüyor” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Aman projesi (17 yıl sonra yeniden açılan yeni Palm House Hotel capitalanalyticsassociates.com ve yakında açılacak Vineta Hotel by Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com ile birlikte), adadaki daha geniş bir lüks canlanmasını yansıtıyor. Arazi çok kısıtlı olsa da, zaman zaman üst segmentte piyasayı yeniden tanımlayan yüksek kaliteli konut ve otel projelerine rastlanabilir.
Temel Sürücüler: Demografi ve Ekonomi
Konut piyasasını yönlendiren birkaç ekonomik ve demografik faktör bulunmaktadır:
- Nüfus Artışı ve Göç: Palm Beach County’nin nüfusu, hem yurtiçi hem de uluslararası göçle birlikte artmaya devam ediyor. 2020’den bu yana, ilçe yaklaşık 90.000 yeni sakin kazandı – bu da neredeyse %6’lık bir artış – ve toplam nüfusu yaklaşık 1,53 milyon kişi seviyesine ulaştı wlrn.org. Bu büyümenin büyük bir kısmı net göçten kaynaklanıyor: yüksek vergili, yüksek maliyetli eyaletlerden (New York, New Jersey, California vb.) taşınan kişiler ile Florida’nın iklimi ve vergi avantajlarından etkilenen emekliler ve uzaktan çalışanlar. Özellikle West Palm Beach, 2020–2024 yılları arasında neredeyse %9 oranında büyüdü ve ilçedeki büyük şehirler arasında en hızlı artışı gösterdi wlrn.org. Bu yeni gelen (genellikle varlıklı) sakinlerin dalgası, konut talebini önemli ölçüde artırdı. Önümüzdeki yıllara bakıldığında, tahminler Palm Beach County nüfusunun 2030 yılına kadar ~1,64 milyon‘a ulaşacağını ve bu durumun konut ihtiyacını daha da artıracağını gösteriyor discover.pbcgov.org.
- İstihdam ve Gelir Artışı: İlçenin ekonomisi 2025 yılında güçlü, işsizlik oranı yaklaşık %3,4 (tarihi düşük seviyelere yakın) careersourcepbc.com. Palm Beach County, özellikle finans, teknoloji ve kurumsal merkezlerde yeni işletmeler ve yüksek maaşlı işler çekmede başarılı olmuştur. West Palm Beach, “Wall Street South” (Güneyin Wall Street’i) markasını oluşturmuş; son yıllarda Goldman Sachs, BlackRock, Point72 ve diğer büyük finans firmalarının ofislerini bölgeye kazandırmıştır bizjournals.com. Bu durum, yüksek gelirli profesyonellerin bölgeye akınına yol açmıştır. Tarım dışı istihdam 711.100 iş‘te (%0,7 yıllık artış ile 2025 başı itibarıyla) careersourcepbc.com ve Eğitim/Sağlık Hizmetlerinde (+%5,2) ile Kamu sektöründe önemli istihdam artışları görülürken, Eğlence ve Konaklama gibi bazı sektörlerde ise düşüşler yaşanmıştır careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Genel olarak, artan gelirler ve çeşitlenen ekonomi (sağlık, lojistik ve kurumsal ofislerdeki büyüme dahil) konut piyasası için sağlam bir temel oluşturmaktadır.
- Vergiler ve İş Ortamı: Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve genel olarak işletme dostu politikaları, zengin bireyler ve şirketleri çekmeye devam ediyor. Özellikle Palm Beach County, finans kuruluşlarının ve aile ofislerinin burada daha düşük vergilerden ve yüksek yaşam kalitesinden yararlanmak için taşınması veya genişlemesi sayesinde fayda sağladı. Örneğin, son beş yılda 140’tan fazla şirket ilçeye taşındı ve bu durum 1,1 milyar dolardan fazla sermaye yatırımı ile binlerce iş fırsatı getirdi frisbiepalmbeach.com. Büyüme yanlısı bu ortam ile birlikte, Vanderbilt Üniversitesi tarafından West Palm Beach şehir merkezinde başlatılan 520 milyon dolarlık bir teknoloji kampüsü gibi yeni girişimler cbs12.com, bölgenin uzun vadeli ekonomik potansiyeline olan güveni gösteriyor. Tüm bu faktörler, daha fazla yönetici konut (çoğu zaman lüks ev veya konut) ararken ve yatırımcı ev sahipleri kira talebinde fırsat görürken gayrimenkul piyasasını destekliyor.
- Varlıklı Alıcılardan Yüksek Talep: Palm Beach uzun süredir zenginler için bir cazibe merkezi olmuştu ve bu eğilim daha da hızlandı. 2020 sonrası servet göçü, birçok milyarder ve milyonerin bölgede ev satın almasına yol açtı (örneğin, tanınmış hedge fon yöneticileri ve teknoloji girişimcileri). Bu durum, ultra lüks segmentin dayanıklılığında net bir şekilde görülüyor – faiz oranları artmasına rağmen, nakit zengini alıcılar rekor kıran anlaşmalara imza attı (örneğin, adada 50 milyon doların üzerinde birkaç malikane satışı). Yabancı alıcılardan (Kanada, Latin Amerika ve son zamanlarda Avrupa ile Çin’den bazı ilgi artışları) gelen sürekli ilgi de önemli bir rol oynuyor. 2023 yılında yabancı alıcılar, Güney Florida’daki konut mülklerinin 5,1 milyar dolarlık kısmını satın aldı (Palm Beach County’deki yabancı alımların %25’iyle Kanadalılar en büyük paya sahip) discoversouthflorida.com. Palm Beach’te yabancı yatırım Miami’deki kadar baskın olmasa da, özellikle kıyıdaki dairelerde ve değerli mülklerde talebin istikrarlı bir parçası olmaya devam ediyor.
Yatırımcı Faaliyeti ve Yabancı Alıcılar
Yabancı alıcı cephesinde, Güney Florida – Palm Beach County de dahil olmak üzere – ABD’de sürekli olarak en üst destinasyonlar arasında yer alıyor.
uluslararası emlak alıcıları için.Daha önce belirtildiği gibi Kanadalılar, Palm Beach’teki en büyük gruptur ve genellikle kışlık evler veya yatırım amaçlı daireler satın alırlar discoversouthflorida.com.Latin Amerika’dan (Brezilya, Kolombiya, Venezuela, Arjantin) gelen alıcılar da Palm Beach County’den satın alma yapıyorlar, ancak daha yoğun olarak Miami-Dade ve Broward’da bulunuyorlar.Son verilerde, Çinlilerin Güney Florida emlaklarına ilgisi arttı (Çin, Nisan 2025’te Miami bölgesindeki emlaklar için en çok arama yapan ülkeydi) rabideauklein.com.Ancak yeni bir Florida yasası (Senato Tasarısı 264, 2023) bazı yabancı taleplerini azaltabilir: Belirli ülke vatandaşlarının (özellikle Çin, Rusya ve diğer “endişe duyulan ülkeler”) Florida’da belirli türdeki gayrimenkulleri satın almasını kısıtlıyor rabideauklein.com rabideauklein.com.Temmuz 2023 itibarıyla yürürlüğe giren bu yasa, Çin uyruklu kişilerin (ikamet etmeyenlerin) eyalette herhangi bir gayrimenkul satın almasını yasaklamakta ve diğer yabancı uyrukluların kritik altyapı yakınında arazi satın almasını sınırlandırmaktadır rabideauklein.com rabideauklein.com.Yasa, yabancı alıcılara karşı ayrımcılık yapabileceği gerekçesiyle tartışmalara ve yasal itirazlara yol açtı.Uzun vadeli etkinin nasıl şekilleneceği henüz net değilken, sektör uzmanları bu durumun potansiyel alıcıların bir kısmını ortadan kaldırabileceğinden ve böylece talebi biraz azaltabileceğinden endişe ediyorlar rabideauklein.com rabideauklein.com – özellikle de uluslararası müşteriler arasında popüler olan konut piyasasında.Şu ana kadar, Palm Beach emlak piyasasındaki genel yabancı yatırım güçlü kalmaya devam ediyor; uluslararası alıcılar bölgeyi, paralarını sağlam varlıklara “park etmek” için bir güvenli liman olarak görmeye devam ediyorlar discoversouthflorida.com.Palm Beach County emlak piyasasına olan yatırımcı iştahı 2025 yılında da yüksek seyretmektedir. Hem kurumsal hem de bireysel yatırımcılar, kira geliri ve uzun vadeli değer artışı amacıyla ev satın alma konusunda aktif olmaya devam ediyor. Son yıllarda, bazı Güney Florida piyasalarında yatırımcılar, ev alımlarının %20’sinden fazlasını oluşturdu. Palm Beach County’de yatırımcı varlığı, nakit işlemlerinin oranının (~%50) oldukça yüksek olmasıyla göze çarpıyor; çünkü birçok yatırım alımı finansman kullanılmadan discoversouthflorida.com gerçekleştiriliyor. Yatırımcılar, artan nüfus ve yükselen kira fiyatlarından faydalanmak için banliyö bölgelerinde tek ailelik evleri kiralık olarak kullanmak üzere hedef alırken, West Palm şehir merkezindeki ve diğer iş merkezlerindeki dairelere de ilgi gösteriyorlar.
Ancak, yatırımcı faaliyeti 2021 zirvesine kıyasla hafifçe azalmış durumda. Yükselen faiz oranları ve konut fiyatları, al-sat veya kiralama işini biraz daha az kârlı hale getirdi; bu da bazı yatırımcıların geri çekilmesine neden oldu. Gerçekten de, 2024 yılında yatırımcı alımları 2022’ye göre azaldı ve bazı küçük yatırımcılar yüksek sigorta maliyetleri nedeniyle fiyat dışında kaldı veya caydırıldı discoversouthflorida.com. Buna rağmen, kurumsal yatırımcılar (ör. özel sermaye fonları, GYO’lar) hâlâ Güney Florida konusunda iyimser – bu durum, bölgedeki büyük portföy halinde kiralık topluluk alımları ve devam eden “kirala-yap” mahalleleri geliştirmesiyle kendini gösteriyor.
Ticari Gayrimenkul Trendleri (2025)
Ofis Pazarı
Palm Beach County’nin ofis sektörü 2025 yılında, seçkin lokasyonlarda güç, eski alt pazarlarda ise zorluklarla öne çıkıyor. West Palm Beach’in şehir merkezi ofis pazarı finans ve teknoloji şirketlerinin akını sayesinde hızla büyüyor. West Palm Beach merkezi iş bölgesindeki A sınıfı ofis alanlarına olan talep son derece yüksek – en üst seviye binalarda boşluk oranı rekor seviyede düşük (~%9–10) f.tlcollect.com. Related Co.’ya ait One Flagler gibi yeni prestijli kuleler ve diğerleri, rekor kira bedelleri talep ediyor. Nitekim, şehir merkezindeki yüksek kaliteli A sınıfı ofislerde istenen kira ortalaması şu anda metrekare başına yaklaşık 60–70 dolar civarında; bu da büyük şehir fiyatlarına rakip oluyor (2024 ortası itibarıyla tarihi olarak ~67,70 dolara ulaşan yıllık %7,7 kira artışı) bdb.org. Bu artış, sınırlı alan için premium ödemeye istekli hedge fonlar, özel sermaye ve varlık yönetim şirketleri tarafından yönlendiriliyor. Özellikle, Bessemer Trust, Goldman Sachs ve Point72 gibi firmaların büyük bloklar kiralamasıyla yeni projeler dolarken, bazı kiracıları yakındaki bölgelere yönelmeye de zorluyor. Şehir merkezinde 9 yeni ofis binası tamamlanmış veya inşaat aşamasında cbs12.com olduğundan, inşaat faaliyetleri talebe yetişebilmek için hızla ilerliyor. Tüm ilçe genelinde ise 1.1 milyon metrekareden fazla ofis alanı yapım aşamasında bdb.org – bu rakama West Palm ve Boca Raton’daki projeler de dahil – bu da kiracı talebinin güçlü kalacağına olan güveni yansıtıyor.
CBD dışında, ofis durumu daha karışık. Boca Raton ve Palm Beach Gardens gibi banliyö alt pazarlarında, bazı şirketlerin konsolidasyon yapması veya hibrit çalışmaya izin vermesiyle eski ofis parklarında boşluk oranları hafifçe arttı. Örneğin, Kuzey ve Batı Boca’da birkaç büyük alan pazara çıktı ve bu da 2024’ün sonlarında Güney İlçe’nin bazı bölgelerinde negatif emilime katkıda bulundu bdb.org bdb.org. Genel olarak, ilçe çapında ofis boşluk oranı (tüm sınıflarda) yüzde onlu orta seviyelerde seyrediyor, ancak bu durum ayrışmayı gizliyor: daha yeni Sınıf A alanlar az, eski Sınıf B/C binalarında ise daha yüksek boşluk oranları görülüyor. İlçe genelinde ortalama talep edilen kira yaklaşık 46 $/ft² (her şey dahil) civarında, yıldan yıla %3-4 artış gösteriyor assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Sınıf A kira oranları ortalama olarak yaklaşık 52–54 $/ft² (2024 başında yıldan yıla sabit veya +%1 artış) assets.cushmanwakefield.com, ancak şehir merkezindeki en üst kulenin kiraları bunun çok üzerine çıkıyor.
Ev sahipleri genel olarak iyimser – Palm Beach’te ofis kullanan istihdam artıyor ve bölgeye taşınan birçok yönetici, yakınlarda ofis sahibi olmayı tercih ediyor. Related Companies (Stephen Ross) tek başına yerel geliştirmelere neredeyse 10 milyar dolar yatırım yaptı ve West Palm’i büyük bir iş merkezi haline getirmeyi hedefliyor cbs12.com cbs12.com. Şirket, şehir merkezinde Vanderbilt Üniversitesi için yeni bir inovasyon kampüsü inşasında da ortaklık yaparak, uzun vadeli bir bilgi ekonomisi merkezi vizyonunu ortaya koyuyor cbs12.com. Bir zorluk, tüm yeni alanlar için yeterli talep olduğundan emin olmak: başarılı bir işe alım çalışması yürütülüyor (Palm Beach’in iş geliştirme ekipleri, bu ofisleri eyalet dışındaki firmalarla doldurmak için New York, Boston, Chicago gibi şehirlerde tanıtım yapıyor) bizjournals.com bizjournals.com. İlk işaretler olumlu ve yerel yetkililer, taşınan şirketlerin Palm Beaches’in Kuzeydoğu’ya göre “yaşa-çalış-eğlen” ortamı ve görece uygun fiyatları (yöneticiler için) tarafından cezbedildiğini sık sık belirtiyor.
Perakende ve Konaklama
Palm Beach County’deki perakende gayrimenkul piyasası 2025 yılında genel olarak sağlıklıdır, ancak bazı ayarlamalardan geçmektedir. Perakende boşluk oranları geçen yıl hafifçe arttı – genel perakende boşluk oranı 2025’in ilk çeyreğinde yaklaşık %4,1 seviyesindedir, bir yıl önce ise yaklaşık %3,6 idi globest.com. Bu artış (kabaca yıllık +50 baz puan) sektörün pandemi sonrası güçlü bir toparlanmanın ardından hafifçe soğumaya başladığını göstermektedir. Doğu Boca Raton gibi bazı bölgelerde boşluk oranları daha yüksektir (bir alt pazarda yaklaşık %6,9), bazı mağazalar kapanmış ya da küçülmüştür globest.com globest.com. 2025’in başında net emilim negatife döndü (ilk çeyrekte yaklaşık –108.000 ft²), 2024 sonunda ise pozitifti globest.com; bu, o çeyrekte kiralanandan daha fazla alanın boşaldığını göstermektedir.
Buna rağmen, perakende talebi sağlam kalmaya devam ediyor – hatta, 2025’in başlarında yapılan kira sözleşmesi faaliyetleri güçlüydü ve ilk çeyrekte yaklaşık 454.000 ft² yeni perakende kira anlaşması imzalandı (Güney Florida ilçeleri arasında en yüksek rakam) globest.com. Colliers, boşluk oranındaki hafif artışın, “devam eden piyasa ayarlamaları” ve sınırlı yeni arz nedeniyle, gerçek bir talep düşüşünden çok bu faktörlere bağlı olduğunu belirtiyor globest.com globest.com. Ulusal ve bölgesel birçok perakendeci, özellikle de büyüyen konut bölgelerinde hâlâ pazarda genişliyor. Marketli alışveriş merkezleri ve restoran, spor salonu ile hizmet işletmeleri için alanlar yüksek talep görmeye devam ediyor. Örneğin, yeni bir BJ’s Wholesale Club kiralaması (Delray Beach’te 53.000 ft²) ve büyük bir Beauty Master mağazası kiralaması (West Palm’da 47.000 ft²), son dönemdeki büyük işlemler arasındaydı globest.com. Perakende alanlar için kira bedeli, ilçe genelinde ortalama olarak ft² başına 29 $ NNN civarında seyrediyor ve bu rakam nispeten sabit (2024 sonundan sadece 0,30 $ daha düşük) globest.com. Palm Beach’teki Worth Avenue, Delray Beach’teki Atlantic Avenue veya West Palm’daki Rosemary Square gibi birinci sınıf perakende koridorlarında ise neredeyse %0 boşluk oranı ve çok yüksek kiralar görülüyor; bu durum lüks harcamalar ve turizmle destekleniyor. İkincil lokasyonlarda ise durum daha karmaşık; eski çarşılarda hâlâ bazı boşluklar bulunsa da, bunlar bile banliyölere yayılan nüfus artışından faydalanıyor.Turizm ve konaklama gayrimenkulleri parlak bir alan olarak öne çıkıyor. Palm Beach County, 2024 yılında rekor turizm rakamlarına ulaştı ve 9,9 milyon ziyaretçiyi ağırladı (2023’e göre %4,6 artış) thepalmbeaches.com. Ziyaretçi harcamaları yeni bir zirveye ulaştı (2024’te 7,15 milyar dolar) ve otel gelirleri de rekor kırdı yahoo.com. Sonuç olarak, 2025 yılında otel doluluk oranları ve oda fiyatları güçlü seyrediyor. İlçede otel doluluk oranı, yoğun sezonda yaklaşık %70-75 ve yıllık ortalama ~%65 civarında (örneğin, Ekim 2024’te ~%65; önceki yıla göre artış) travelandtourworld.com. Ortalama Günlük Fiyat (ADR) birçok otelde 200 dolar seviyelerine yükseldi ve bu durum pazardaki lüks segmente geçişi yansıtıyor. Bu başarı, önemli otel yatırımları ve gelişimini teşvik etti: Yerleşik tatil köyleri yatırımlarını yeniliyor (ör. The Breakers tenis ve spa tesislerinde 12 milyon dolarlık bir yenileme tamamladı capitalanalyticsassociates.com) ve yeni oteller hizmete giriyor. Ultra lüks açılışların (Palm House ve Vineta, Palm Beach’te) yanı sıra, West Palm Beach’te Ben Hotel gibi yeni oteller açıldı (2020’de açıldı, şimdi iş seyahatçileri için teknoloji olanaklarını artırıyor capitalanalyticsassociates.com) ve Boca Raton’da bir Mandarin Oriental oteli inşaat aşamasında, 2025’te açılması planlanıyor.
Perakende ve konaklama sektörünün görünümü olumlu: nüfus ve turizmdeki artışlar büyüyen bir müşteri tabanı sağlıyor. Colliers, daha fazla çalışanın ofislere döneceği ve yeni şirketlerin taşınacağı öngörüsüyle yaya trafiğinin artacağını ve bunun perakendeciler ile restoranları canlandıracağını tahmin ediyor globest.com. Bir engel ise Florida’nın sigorta ve maliyet ortamı – ticari gayrimenkuller için emlak sigortaları önemli şekilde arttı (bazı vakalarda, kasırgalar sonrası primler %50-100 yükseldi), bu da perakendeci ve ev sahiplerinin kâr marjını daraltıyor. Ayrıca hizmet sektörlerindeki işgücü eksiklikleri, konaklama işletmecileri için bir zorluk oluşturuyor. Yine de Palm Beach’teki perakende varlıklarına yatırımcı ilgisi yüksek; özellikle de iyi konumda olan merkezlerde (örneğin, yakın zamanda bir West Palm perakende merkezi 68,4 milyon dolara satıldı, bu da güçlü bir değerlemeye işaret ediyor) globest.com. Özetle, perakendede sağlıklı seviyelerde bir istikrar sağlanmış durumda ve konaklama, rekor turizm ile canlanıyor; büyümenin devamı ise gündemde.
Endüstriyel ve Lojistik
Palm Beach County’deki endüstriyel emlak sektörü (depolar, dağıtım merkezleri, üretim alanları) son derece sıkıydı, ancak yeni arz piyasaya girmeye başladıkça biraz gevşemeye başladı. 2022 ve 2023 yılları boyunca, ilçede endüstriyel boşluk oranı son derece düşüktü – genellikle %2–3 civarında – bunun nedeni e-ticaret patlaması ve mevcut arazi eksikliğiydi. 2024 başında boşluk oranı yaklaşık %4,2’ye (2023 4. çeyrek) ve ardından 2025 1. çeyreğinde %6,6’ya yükseldi assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Boşluktaki bu artış (hala görece düşük) esas olarak, tamamlanan yeni depo projelerinden kaynaklanıyor ve gerekli olan alanı ekliyor. Örneğin, geçtiğimiz yıl içinde 1,5 milyon ft²’den fazla yeni endüstriyel alan teslim edildi ve 2025 başı itibarıyla yaklaşık 1,5 milyon ft² daha yapım aşamasında bdb.org bdb.org. Jupiter, West Palm ve Southern Blvd gibi ana koridorlar boyunca konumlanan bu yeni tesisler oranı sınırlı da olsa yükseltti.
Bununla birlikte, talep hala güçlü. Palm Beach County hâlâ 16 çeyrek üst üste pozitif net emilim kaydetti (2024 başına kadar) bdb.org. Pandemi dönemi dalgasıyla kıyaslandığında hız azaldı – son yıldaki net emilim (~340.000 ft²), 2021’de görülen yıllık 1,4 milyon ft²’nin çok altında bdb.org, ama hala emilim var, yani boşaltılandan daha fazla alan dolduruluyor. Yeni depoların çoğu, büyüyen nüfusa hizmet eden lojistik ve inşaat firmaları ile ilçenin kuzeyinde genişlemekte olan bazı üretim ve biyoteknoloji şirketleri tarafından kiralanıyor.
Sanayi alanı kiraları rekor seviyelere yükseldi: 2024 sonu/2025 başında ortalama talep edilen kira metrekare başına 15–16 $ (üçlü net) civarında bdb.org. Bu, tarihi bir zirve olup yıllık yaklaşık %6 kira artışına işaret ediyor ve uzun vadeli ortalama olan yaklaşık %4’ü geride bırakıyor bdb.org. Palm Beach’teki arazi kısıtlamaları (Everglades ve okyanus arasında sıkışmış durumda), nihayetinde eklenebilecek sanayi alanı miktarını sınırlıyor ve bu da yüksek kiraları destekliyor. Alan bulamayan büyük dağıtım kiracıları bazen büyük kutu dağıtım merkezleri için biraz kuzeydeki Martin veya St. Lucie ilçelerine bakıyor, fakat Palm Beach’in konumu ve iş gücü, onu son kilometre teslim merkezleri için ideal kılıyor.
Özetle, sanayi piyasası aşırı sıkıdan sadece sıkıya geçiş yapıyor. Boşluk oranının %5–6’ya hafif yükselmesi, aslında kiracıların bazı seçeneklere sahip olduğu daha sağlıklı bir ortamı temsil ediyor. Ancak, yük taşımacılığı, depolama ve inşaat sektörlerinden gelen güçlü talep nedeniyle nitelikli depolar için hala ev sahibi piyasası söz konusu. Geliştiriciler, nüfus ve e-ticaret büyüdükçe Palm Beach County’nin daha modern lojistik tesislere ihtiyaç duyacağını bilerek temkinli bir şekilde inşa etmeye devam ediyor. Ekonomik bir durgunluk yaşanmadıkça, sanayi gayrimenkulü bölgede yüksek performanslı bir varlık sınıfı olmaya devam edecek.
Gayrimenkulü Etkileyen Politika ve Düzenleyici Değişiklikler
Florida’daki çeşitli politika ve düzenleyici gelişmeler, 2025 yılında gayrimenkul piyasasını etkiliyor:
- Konut Güvenliği & Rezerv Kanunu: Trajik Surfside apartman çökmesinin ardından (Haziran 2021, Miami-Dade’de), Florida 2022’de eyalet genelindeki apartmanları etkileyen katı bir bina güvenliği yasası çıkardı wlrn.org. Bu yasa, eski apartmanlar için düzenli yapısal denetimleri zorunlu kılar ve özellikle apartman yönetimlerinin onarım için yeterli rezerv fonlarını bulundurmasını şart koşar (rezervlerden feragat etme uygulamasını ortadan kaldırır) wlrn.org. Bu düzenlemeler yürürlüğe girdikçe, birçok apartman binası – özellikle 30 yıldan eski ve üç kattan yüksek olanlar – rezervleri güçlendirmek ve gerekli onarımları tamamlamak için büyük özel aidatlar toplamak veya site aidatlarını ciddi şekilde artırmak zorunda kaldı wlrn.org. Boca Raton’dan Palm Beach adasına kadarki, çok sayıda eski kıyı apartmanına sahip Palm Beach County’de, bu durum bazı sahipler üzerinde mali baskı yarattı. Özellikle sabit gelirli yaşlılar, ani şekilde artan aylık aidatlarla baş etmekte zorlandılar. Bunun sonucunda, “bazı binalarda sahipler yüksek aidatlardan kaçmak için dairelerini satmaya çalıştıkça apartman satışları dibe vurdu” wlrn.org. Politika yapıcılar, örneğin rezerv gereklilikleri için son tarihleri uzatmayı ve belki de risk düzeyine göre kuleler arasında ayrım yapmayı öngören 2025 teklifleri gibi, destek önlemlerini tartışıyorlar wlrn.org wlrn.org. Ancak, eyalet liderleri “güvenlik gerekliliklerinden taviz vermeyeceklerini” wlrn.org belirterek yapısal bütünlüğü önceliklendiriyor. Bunun sonucu olarak, apartman piyasasında bir ayrışma yaşanıyor: daha yeni ve iyi finanse edilmiş binalar cazibesini korurken, bakımsız eski apartmanlar yüksek maliyet yükü nedeniyle fiyat düşüşleri ve daha uzun satış süreleriyle karşı karşıya kalıyor (alıcılar bu yüksek aidatları hesaba katıyor). Ancak, uzun vadede bu yasalar daha güvenli ve sürdürülebilir bir apartman stoğuna yol açacaktır.
2030’a Kadar Beklentiler ve Tahminler
İleriye bakıldığında, Palm Beach emlak piyasası 2030 yılına kadar büyümeye devam etmeye aday görünüyor, ancak bu büyüme son birkaç yıla kıyasla daha ılımlı bir hızda olacak. Uzmanların öngörüleri, Florida genelinde önümüzdeki 5+ yılda konut fiyatlarında istikrarlı bir artış olacağını ve Palm Beach County’nin güçlü talep faktörleri sayesinde birçok piyasadan daha iyi performans göstereceğini tahmin ediyor lgrealtygroup.com. Örneğin Realtor.com’un 2024 tahmininde, Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach metropolü, sağlam iş büyümesi ve sınırlı arz nedeniyle ülkenin en iyi konut piyasalarından biri olarak gösterildi. Her ne kadar uzun vadeli tahminlerde tam bir birlik olmasa da, birkaç ortak tema öne çıkıyor:
- Konut Fiyatı Eğrisi: Konut değerlerinin bu on yıl boyunca yükselmeye devam etmesi muhtemel, ancak yıllık tek haneli oranlarda olacak; 2021’deki sürdürülemez %20’lik sıçramalar söz konusu olmayacak. Sektör analistleri, Palm Beach County konut fiyatlarının ciddi ekonomik şoklar yaşanmadıkça 2020’lerin ikinci yarısında ortalama olarak yılda %3–5 civarında artacağını öngörüyor. Bu, 2030 yılına gelindiğinde ortanca fiyatların bugünküne göre %20–30 daha yüksek olabileceği anlamına geliyor. Bu büyümeyi destekleyen temel faktörler sürekli arz-talep dengesizliği (ilçede talebi karşılamaya yetecek kadar yeni konut inşa edilmiyor) ve yüksek gelirli demografik yapı. Ancak, yüksek kalmaya devam eden mortgage faiz oranları ve erişilebilirlik sorunları, fiyat artışını daha makul seviyede tutabilir. Konut erişilebilirliği daha büyük bir sorun haline gelebilir – zaten ilçedeki fiyat-gelir oranları yüksek ve 2030’a gelindiğinde yerel çalışanların daha büyük bir kısmı fiyatların dışında kalabilir; bu da çok haneli konutlara ve kiralamalara talebin artmasına sebep olabilir.
- Nüfus ve Konut Talebi: Florida’nın nüfusunun 2030 yılına kadar 25 milyonu aşması, Palm Beach County’nin nüfusunun ise yaklaşık 1,64 milyona ulaşması öngörülüyor lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Bu, ilçede on binlerce yeni hanenin konuta ihtiyaç duyacağı anlamına geliyor. Konut inşaatı hattı oldukça aktif kalmaya devam edecek: batıya doğru daha fazla genişleme (Everglades sınırları ile sınırlı olsa da) ve şehirlerde dolgu ile dikey büyüme bekleyin. Belediyeler, yeni sakinleri barındırmak için muhtemelen şehir merkezlerinde (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) daha fazla karma kullanımlı ve yüksek yoğunluklu projeleri teşvik edeceklerdir. Uygun fiyatlı ve iş gücü için konut çözümlerine yönelik baskı artabilir, çünkü 2030 yılına kadar konut fiyatları gelir artışını aşarsa konut maliyetleri ile yerel gelirler arasındaki uçurum genişleyebilir.
- Ticari Gayrimenkulün Evrimi: 2030 yılına kadar West Palm Beach, kendini önemli bir finans ve iş merkezi olarak pekiştirmeyi hedefliyor. Teslim edilen milyonlarca metrekarelik yeni birinci sınıf ofisler, taşınan firmalar ve yerel girişimler tarafından emilebilirse, WPB şehir merkezi, on yıl öncesine kıyasla çehresi ve ekonomik profili radikal bir şekilde değişmiş olabilir. Yeni arz emildikten sonra ofis boşluk oranı sağlıklı bir piyasa için yaklaşık %10–12 civarına normalize olabilir, kira artışı ise devam eden iş akışına bağlı olacak. Perakende, nüfusun arttığı her yerde güçlü kalmaya devam edecek gibi görünüyor; özellikle yaşam tarzı merkezlerinde ve yüksek caddelerde deneyim sunan perakende ve yeme-içme sektörleri, yeni sakinler ve turistlerin harcamalarıyla büyüyecek. Bazı eski perakende merkezleri 2030’a kadar karma kullanımlı veya son kilometre lojistik tesislerine dönüştürülebilir; bu, değişen tüketici alışkanlıklarının bir yansıması olacak. Endüstriyel/lojistik alanlar ulaştırma koridorlarına yakın eklenmeye devam edecek – 2030’a kadar ilçe, batı bölgelerinde yeni endüstriyel parklar görebilir; buna Palm Beach Uluslararası Havalimanı’nın (şu anda büyük bir genişleme projesi devam ediyor) genişlemesinden faydalanan hava kargo lojistik merkezi de dahil olabilir. Yeni arz ile endüstriyel boşluk oranı biraz artabilir, ancak istikrarlı talep nedeniyle muhtemelen %8–10’un altında kalacaktır.
- Altyapı ve Dayanıklılık: 2025–2030 görünümünün kritik bir yönü, Palm Beach County’nin altyapı ve iklim direncine nasıl yaklaşacağıdır. Süregelen Brightline yüksek hızlı tren (West Palm’dan Miami’ye ve yakında Orlando’ya bağlantı) ve FEC hattında olası banliyö treni 2030’a kadar bölgesel bağlantıları önemli ölçüde geliştirebilir ve istasyonların yakınındaki gayrimenkulde canlanma yaratabilir. Otoyol iyileştirmeleri ve yeni ulaşım projeleri (örneğin State Road 7’nin uzatılması) büyüme eğilimlerini şekillendirecek. Dayanıklılık cephesinde ise, iklim değişikliği endişeleri arttıkça daha sıkı inşaat yönetmelikleri ve önleyici tedbirler bekleniyor – deniz seviyesinin yükselmesi ve sel riski, su kenarında inşaatlar için yeni gerekliliklere yol açabilir; sigorta maliyetleri ise öngörülemezliğini koruyacaktır. Yağmur suyu yönetimini uygulayan, altyapıyı güçlendiren veya yapıları yükselten mahalleler ve geliştiriciler, mülk değerlerini korumada daha iyi bir performans sergileyebilir. Yerel yönetimler halihazırda sahil şeridi koruma ve drenaj iyileştirmelerine yatırım yapıyor; 2030’a kadar bu çabalar gayrimenkulün korunması için çok daha hayati bir hal alacak.
- Kıyaslamalı Avantaj: Diğer Florida pazarlarıyla karşılaştırıldığında, Palm Beach County’nin en cazip bölgelerden biri olarak kalacağı öngörülmektedir, ancak muhtemelen yüzdelik olarak en hızlı büyüyen bölge olmayabilir (Fort Myers veya Tampa gibi bazı orta büyüklükteki metropoller daha hızlı büyüyebilir). Konut fiyatları açısından Palm Beach County, Güney Florida’da yalnızca Miami bölgesinden sonra gelmektedir: Örneğin, 2025 ortası itibariyle Miami-Dade’in medyan satış fiyatı (yaklaşık $570B) ve yıllık fiyat artışı (+%5,1 yıllık) Palm Beach’in $507B ve +%4,1’lik rakamlarını az da olsa geride bırakmıştır rocket.com rocket.com. Broward County’nin medyan değeri daha düşük ($458B) olsa da yıllık bazda %6,4’lük bir fiyat artışı gördü rocket.com. İleriye dönük olarak, Palm Beach’in fiyat artışı Miami’nin aşırı rekabetçi piyasasına göre biraz daha ölçülü olabilir, ancak muhtemelen Florida’nın birçok iç bölgesinden yüksek olacaktır. İlçenin varlıklı göç alma trendi ona eşsiz bir avantaj sağlıyor – etkili bir şekilde serveti içe aktarıyor – bu da gayrimenkulü düşüşlerden nispeten yalıtılmış tutmalı. Ulusal bir yavaşlama dönemlerinde bile, Güney Florida genellikle güvenli liman olarak yatırımları kendine çekmektedir.
Uzman görüşü Palm Beach piyasasında 2030’a kadar iyimserliğini korumaktadır. Yerel emlak liderleri ve ekonomistler, ilçenin çeşitlendirilmiş cazibesini sıkça vurgulamaktadır: Lüks sahil yaşamı (Naples veya Miami Beach ile rekabet edebilecek düzeyde), gelişen kentsel merkezler ve aile dostu banliyölerin birleşimi, hepsi Florida’nın vergi ve iklim avantajlarıyla desteklenmektedir. South Florida Business Journal’da yer alan bir ifadeye göre; servet göçü ve iş taşımaları bölgeyi “sermayenin başkenti” haline getiriyor, bu da ekonomik büyümeyi tetikleyerek gayrimenkul piyasasını besliyor bizjournals.com bizjournals.com. Ufukta beliren başlıca zorluklar – erişilebilirlik, altyapı yükü ve iklim riskleri – farkında olunmakta ve bunların çözümüne (her ne kadar kademeli de olsa) yönelik adımlar atılmaktadır. Bölge bu sorunları yönetmeye devam edebildiği sürece, Palm Beach County’nin sürdürülebilir bir gayrimenkul genişlemesi yaşayacağı öngörülmektedir: daha fazla sakin, daha fazla gelişme ve artan değerler ile 2030’a kadar piyasanın biraz daha dengeli (ve belki daha dayanıklı) bir yapıya evrilmesi bekleniyor.
Kıyaslamalı Anlık Görünüm: Palm Beach ve Diğer Florida Pazarları (isteğe bağlı)
(Palm Beach County’nin emlak trendleri genellikle Florida’nın genel piyasası bağlamında ele alınmaktadır. 2025 itibarıyla, Güney Florida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) ülke çapında en iyi performans gösteren bölgelerden biridir. Palm Beach’in yıllık %3–4’lük konut fiyatı artışı redfin.com eyalet ortalamasına benzer, ancak Orlando ve Tampa gibi bazı Florida metropollerinde pandemi sonrası büyüme oranları biraz daha yüksek seyrediyor. Palm Beach’i öne çıkaran ise daha yüksek bir medyan fiyatı (yaklaşık 500 bin dolar, Florida’nın ~400 bin dolarlık medyanına kıyasla) ve üst seviye segmentteki dinamizm. 2023 yılında Miami-Dade’in konut piyasası soğuduğunda, birçok uluslararası alıcı odağını Palm Beach County’nin sahil mülklerine kaydırdı. Miami ile karşılaştırıldığında, Palm Beach’in piyasası biraz daha az dalgalı ve daha az yoğun, ancak güçlü talep temellerini paylaşıyor. Orta Florida (Orlando) veya Güneybatı Florida (Naples/Ft Myers) ile karşılaştırıldığında ise, Palm Beach’te talebi artıran yalnızca emeklilik ya da turizm değil; daha büyük bir finans/iş dünyası etkisi var. Kısacası, tüm Florida büyürken, Palm Beach County lüks ve büyümenin birleşimiyle öne çıkıyor – bu da onu önümüzdeki dönemde eyaletin en değerli emlak piyasalarından biri olarak tutması beklenen bir kombinasyon.)
Kaynaklar: En güncel pazar verileri ve raporlar Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, yerel haber yayınları (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) ve ticari emlak aracı firmalarının (Colliers, Cushman & Wakefield) analizlerinden alınmıştır. Bu kaynaklar, 2024–2025 itibarıyla fiyatlar, envanter ve gelişim hakkında en yeni istatistikleri sunmakta olup, 2030’a kadar olan projeksiyonların temelini oluşturmaktadır redfin.com cbs12.com globest.com, bu rapor boyunca detaylı olarak açıklanmıştır. Burada belirtilen rakamlar ve eğilimler, Palm Beach emlak piyasasıyla ilgili bu saygın kaynakların fikir birliğini yansıtmaktadır.
