Seattle Emlak 2025: Fiyat Artışı, Popüler Semtler ve 2030 Piyasa Görünümü

Seattle’ın 2025’teki emlak piyasası, ülkedeki en dinamik piyasalardan biri olmaya devam ediyor; yıllarca süren patlayıcı büyümeyi, son dönemdeki yavaşlama işaretleriyle dengeliyor. Hem konut hem de ticari sektörler önemli değişimler yaşıyor. Konut tarafında, bazı bölgelerde fiyatlar rekor seviyelere ulaşırken, yüksek faiz oranları ve artan arz, çılgınlığı dizginliyor. Ticari tarafta ise, Seattle’ın silüeti yeni projelerle büyümeye devam ediyor; ancak şehir merkezindeki ofislerde, uzaktan çalışmanın talebi yeniden şekillendirmesiyle yüksek boşluk oranları görülüyor. Bu kapsamlı rapor, 2025’in güncel trendlerini – Queen Anne’de yükselen konut değerlerinden şehir merkezinde artan ofis boşluklarına kadar – analiz ediyor ve piyasanın arkasındaki itici güçleri inceliyor; bunlar arasında teknoloji sektörünün genişlemesi, nüfus artışı ve değişen çalışma alışkanlıkları yer alıyor. Ayrıca yeni gelişmeleri, politika değişikliklerini ve yatırım fırsatlarını (örneğin Seattle’ın yeni “kayıp orta” imar düzenlemesi ve eyalet çapında kira üst sınırı gibi) gözden geçiriyor ve 2030’a kadar bir öngörü sunarak Zümrüt Şehir’in emlak manzarasında neler beklenebileceğini aktarıyoruz.

Piyasa Genel Bakışı: 2025’te Seattle Emlak Piyasası

Pandemi dönemindeki sıcak yükselişin ardından, Seattle’ın emlak piyasası 2025’e daha ölçülü bir durumda girdi. 2021 boyunca fırlayan konut fiyatları, faiz oranlarının yükselmesiyle 2022–2023’te kısa bir düzeltme yaşadı. Şimdi, 2025’te fiyatlar istikrar kazanıyor ve hatta hafifçe toparlanıyor. Seattle’daki medyan konut değeri yaklaşık 880.000 $ civarında, bir yıl öncesine göre neredeyse sabit (+%0,4) zillow.com; bu da, yıllarca süren çift haneli artışların ardından piyasanın yüksek bir seviyede plato yaptığını gösteriyor. Satış aktivitesi sağlıklı ama çılgınca değil – evler hâlâ hızlı satılıyor (ortalama 11–14 gün redfin.com zillow.com), ancak artan arzla birlikte alıcılar biraz pazarlık gücü kazandı. King County’de, aktif ilan sayısı 2025 baharında, bir yıl öncesine göre ~%58 daha yüksekti axios.com; bu da arzın iyileştiğinin bir göstergesi. Bu envanter artışı ve %7+ mortgage oranları, aşırı satıcı piyasası koşullarını yumuşattı ve hatta 2025’in başlarında geniş metro bölgesinde hafif fiyat düşüşlerine yol açtı axios.com. Genel olarak, Seattle’ın 2025 emlak piyasası çılgınlıktan dengeye geçiş olarak tanımlanabilir – talep hâlâ güçlü, ancak alıcılar artık her ilanda açık artırma ile yarışmıyor.

Rakamlarla (2025 Ortası): Seattle’ın şehir medyan satış fiyatı yaklaşık 935.000 $ (Haziran 2025), yıldan yıla %10 arttı redfin.com (bu sıçrama, piyasanın 2024’teki durgunluktan toparlandığını gösteriyor). Metro düzeyinde (King, Pierce, Snohomish ilçeleri), medyan fiyat Mayıs ayında yaklaşık 765.000 $ idi, aslında geçen yıla göre %1–3 civarında düştü – neredeyse iki yıl içindeki ilk yıllık düşüş axios.com axios.com – bu da çevre banliyölerin hafifçe soğuduğunu gösterirken, Seattle şehri ise geç bir toparlanma yaşadı. Evlerin satılması geçen yıla göre biraz daha uzun sürüyor (medyan 11–14 gün, geçen yıl 9 gün), ve ilanların daha büyük bir kısmı artık fiyat düşüşü görüyor veya 60+ gün boyunca satılamıyor; bu, çılgınlık dönemine kıyasla axios.com axios.com. Kısacası, 2025’in piyasa performansı karışık bir tablo: ulusal standartlara göre hâlâ çok rekabetçi, ancak 2021 kadar satıcı lehine değil. Alıcıların daha fazla seçeneği ve pazarlık payı var, ancak cazip mahallelerdeki birinci sınıf mülkler hâlâ birden fazla teklif ve istenenin üzerinde fiyat alıyor.

2025’te Konut Piyasası Trendleri

Seattle’ın konut emlak sektörü 2025’te güçlü kalmaya devam ediyor, ancak bir miktar normalleşme ile birlikte. Konut fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyelerinde veya bu seviyelere yakın seyrediyor, tipik bir Seattle evinin değeri 800.000 doların ortalarında dolaşıyor zillow.com. 2023’te faiz oranları yükseldiğinde fiyat artışı dramatik şekilde yavaşladı, ancak 2025’te ılımlı bir yükseliş görüldü. 2025’in ortalarında, Seattle konut fiyatları tekrar yükselmeye başladı, şehir genelinde yıldan yıla yaklaşık +%5 artış gösterdi Q2’de windermeremi.com ve en güncel aylık verilere göre yıldan yıla +%10’a kadar çıktı redfin.com. Bu, 2024’ün sonundaki kısa bir düşüşün ardından geldi, yani piyasa yeniden toparlandı. Farklı veri kaynakları küçük farklılıklar gösteriyor – örneğin, Zillow’un endeksi Seattle değerlerinin Haziran ayına kadar esasen sabit olduğunu gösteriyor (+%0,4 YY) zillow.com, Redfin ise Seattle şehir merkezinde satış fiyatının Haziran itibarıyla yıldan yıla %10 arttığını bildiriyor redfin.com. Bu tutarsızlık muhtemelen zamanlama ve coğrafyadan kaynaklanıyor: 2025’in başlarında bölge genelinde hafif bir yıllık düşüş görüldü axios.com, ancak yaz aylarında şehrin fiyatları 2024’ün daha yumuşak seviyelerinden toparlandı. Sonuç olarak: Seattle’ın konut fiyatları 2025’te geçen yılla yaklaşık aynı ya da biraz üzerinde, pandemi öncesine göre ise çok daha yüksek, ancak 2020–2021’in baş döndürücü değer artışı sürdürülebilir bir hıza geriledi.

Çok önemli olarak, stok durumu rekor düşük seviyelerden iyileşti. Seattle, 2025 baharında ortalama 2 ila 2,5 aylık konut arzına sahipti (2021’de neredeyse 1 aydan yükseldi), bu da daha dengeli bir piyasaya işaret ediyor (yaklaşık 4–6 ay nötr kabul edilir) axios.com. Yeni ilanlar arttı ve evler artık eskisi kadar anında kapılmıyor. King County’de, Mayıs ayındaki aktif ilanlar bir yıl öncesine göre yaklaşık %58 daha yüksekti axios.com ve Seattle’da 2025 yaz ortasında yaklaşık 2.681 satılık ev vardı zillow.com. Bu nedenle alıcılar biraz daha az rekabetle karşılaşıyor ve gerçekten de fiyatı düşen veya piyasada daha uzun kalan evlerin oranı arttı. Nisan 2025’te, Seattle bölgesindeki ilanların yaklaşık %28’i 60+ gün boyunca alıcı bulamadı; bu, ulusal çapta 700 milyar dolarlık satılamayan stok fazlasını ve bazı ilanların “bayatladığı” değişen bir dinamiği yansıtıyor axios.com axios.com. Bakım isteyen veya fazla pahalı olan evler artık fiyat ayarlaması gerektirirken, popüler mahallelerdeki anahtar teslim evler hâlâ hızla satılıyor. Bu durum, 2. çeyrek verilerinde de görüldü: Seattle’da 10 gün içinde satılan evler ortalama olarak istenen fiyatın %105’ini alırken, 30+ gün kalanlar yalnızca istenen fiyatın %97’sini aldı windermeremi.com – yüksek talep gören ilanlar ile diğerleri arasında net bir ayrım.

Başka bir eğilim ise mülk türüne göre değişim. Yüksek faiz oranları, 2022–2023 yıllarında daha pahalı tek ailelik evleri en çok etkiledi, ancak 2025’e gelindiğinde bu segment istikrar kazandı. Özellikle, konutlar (apartman daireleri) düşüş döneminde hafifçe daha iyi performans gösterdi – Seattle metropolünde konut fiyatları, tek ailelik evler yaklaşık %1 düşerken, yıldan yıla yaklaşık %2 arttı axios.com. Konutların göreceli olarak daha uygun fiyatlı olması muhtemelen talebin yüksek kalmasını sağladı. Bu arada, sıra evlerin değeri bahar aylarında yıldan yıla yaklaşık %5 düştü axios.com, bu da bu segmentin daha önce fazla değerlenmiş olabileceğini ve bir düzeltme yaşadığını gösteriyor. 2025’te ise tüm segmentlerde yeniden ilgi artıyor. Satış hacimleri yükseliyor: Seattle, Haziran 2025’te 895 konut satışı kaydetti, bu da geçen yılın Haziran ayına göre %20 artış anlamına geliyor redfin.com; alıcılar daha yüksek faiz oranlarının yeni normuna uyum sağlıyor. Mortgage oranları %6,5–7 civarında (iki yıl önce yaklaşık %3 idi) soundpointpm.com, alıcıların bütçeleri daha kısıtlı, ancak istikrarlı iş büyümesi ve kalıcı konut ihtiyacı işlemleri yine de destekliyor. Genel olarak, 2025’te konut piyasasının performansı dayanıklı olarak özetlenebilir – fiyatlar sabit kalıyor veya hafifçe yükseliyor, talep hâlâ güçlü (özellikle şehir merkezinde) ve arz arttıkça alıcılarla satıcılar arasında daha sağlıklı bir denge oluşuyor.

2025’te Ticari Gayrimenkul Trendleri

Seattle’ın ticari gayrimenkul sektörü 2025’te ikiye ayrılan bir hikaye sunuyor: bazı alanlarda güçlü bir toparlanma (perakende ve konaklama gibi) ve buna karşılık ofis piyasasında devam eden bir durgunluk. Bir yandan, şehrin ekonomik merkezi canlanma belirtileri gösteriyor – şehir merkezinde yaya trafiği ve perakende açılışları, çalışanlar ve turistler geri döndükçe artıyor. Diğer yandan, ofis boşluk oranları rekor seviyelere ulaştı, bu da uzaktan çalışmanın kalıcı etkisini yansıtıyor.

Ofis Pazarı: Seattle’ın ofis sektörü tarihi bir boş alan fazlası ile mücadele ediyor. Seattle şehir merkezinde, genel ofis boşluk oranı 2025’te yaklaşık %30–34’e fırladı, bir yıl öncesine göre orta 20’lerden yükseldi assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Cushman & Wakefield verileri, şehir merkezindeki boşluk oranının 2025’in ilk çeyreğinde %33’e ulaştığını (yıllık bazda 4,3 puan artış) assets.cushmanwakefield.com ve ikinci çeyrekte %34,6’ya yükseldiğini gösterdi cushmanwakefield.com. Bu, şehir merkezindeki her üç ofis karesinden birinin boş olduğu anlamına geliyor; Seattle için eşi görülmemiş bir rakam. Boşluk oranındaki artış yavaşlasa da durmaksızın devam etti – 2025’in ikinci çeyreği, bölgesel ofis boşluk oranında üst üste 14. çeyrek artışa işaret etti, 2021 sonundan bu yana kidder.com. Negatif net emilim devam ediyor (Seattle ikinci çeyrekte –871.000 SF, yıl başından bu yana –1,3M SF) çünkü şirketler alanlarını azaltmaya veya alt kiralamaya devam ediyor kidder.com. Temel neden uzaktan/hibrit çalışma: birçok firma alanını küçülttü ve yeni kiralama talebi, pandemi dönemi değişikliklerinin yarattığı boşlukları karşılamadı. Kiracılar hibrit modellere yöneliyor, genellikle haftada yalnızca ~3 gün ofise geliyorlar, bu da toplam alan ihtiyacını azaltıyor kidder.com. Seattle’ın istihdam artışına rağmen, ofis kiralama pandemi öncesi seviyelerin altında kalmaya devam ediyor ve alt kiralık alanlar (şirketlerin elden çıkarmaya çalıştığı fazla alan) hâlâ mevcut alanın neredeyse %15’ini oluşturuyor kidder.com.

Bununla birlikte, ofis piyasasında olumlu gelişmeler de var. Modern, olanaklarla dolu binaların ev sahipleri, “kaliteye kaçış” bildirdiklerini söylüyor: güvenli, canlı bölgelerdeki üst düzey Sınıf A kuleler, eski binalardan daha iyi performans gösteriyor kidder.com kidder.com. İşverenler, çalışanları geri getirmek için yüksek kaliteli ofis alanlarını bir cazibe unsuru olarak kullanıyor. Nitekim, bazı birinci sınıf A+ binalar Seattle şehir merkezinde daha iyi durumda ve kiracılar en yeni olanaklar ve çevre standartları için ödeme yapmaya istekli kidder.com. Büyük şirketlerdeki ofise dönüş zorunlulukları (örneğin Amazon, 2023’te haftada birkaç gün ofise gelmeyi zorunlu kıldı) ofis katılımını kademeli olarak artırıyor ve kentsel çekirdeği canlandırıyor kidder.com. Bu durum, kademeli kiralama başarılarına ve iyileşen bir havaya dönüşüyor – 2024, 2021’den bu yana en yüksek kiralama aktivitesine sahne oldu Seattle’da (çeyrek başına ortalama ~2,1 milyon SF kiralandı) kidder.com ve 2025 de benzer bir seyir izliyor. Ofis piyasasının istikrar kazandığına dair temkinli bir iyimserlik var: kiracı talebi yavaşça artıyor ve boşluk oranındaki artış hızı, 2020–2023 serbest düşüşüne kıyasla belirgin şekilde yavaşladı kidder.com kidder.com. Yine de, genel boşluk oranı son derece yüksek kalmaya devam ediyor ve 2025 boyunca yüksek seyretmesi bekleniyor kidder.com. Talep edilen kiralar yumuşadı (Seattle’ın ofis kiraları 2025 ortasında bir yıl öncesine göre ortalama ~%2,7 düştü kidder.com) ve ev sahipleri alanı doldurmak için tavizler sunuyor. Yeni ofis inşaatı neredeyse tamamen durdu – 2025’teki geliştirme boru hattı, 2023’e göre ~%90 daha küçük kidder.com ve inşaat halinde olan alan (kendi kullanımına yönelik projeler hariç) 0,9 milyon SF’den az <a href="https://kidder.com/market-reports/seattle-office-market-report/#:~:text=Due%20to%20the%20recent%20surge,Dexter%20totaling%20266%2C89kidder.com‘da. Temelde, birkaç proje dışında (2025’te tamamlanacak 485.000 SF’lik Bellevue kulesi gibi), yeni spekülatif ofis binalarının inşaatına başlanmıyor kidder.com. Odak noktası mevcut binaların yeniden amaçlandırılmasına ve talebin yetişmesini beklemeye kaydı.

Perakende ve Şehir Merkezi Canlanması: Ofislerin aksine, Seattle’da cadde seviyesindeki perakende ve konaklama sektörü pandemi etkisini yitirirken toparlanıyor. Seattle şehir merkezi, 2024–2025 yıllarında gözle görülür iyileşme belirtileri gösteriyor. 2023’te tamamlanan Overlook Walk gibi büyük cazibe merkezlerinin açılması – 70 milyon dolarlık çok katlı bir sahil parkı – yerli halkı ve turistleri yeniden çekti; ilk haftasında yaya trafiği, 2023’teki karşılaştırılabilir dönemin %140’ı oldu downtownseattle.org. Downtown Seattle Association, 2024’te şehir merkezinde 88 yeni cadde seviyesinde işletmenin açıldığını, aynı yıl 3.000 yeni konut biriminin teslim edildiğini bildiriyor downtownseattle.org. Daha fazla insan şehir merkezinde yaşayıp vakit geçirdikçe, perakende koridorlarında yeniden hareketlilik görülüyor. 2025’in başlarında, şehir merkezinde açılan işletme sayısı kapananlardan fazlaydı ve bu, son birkaç yılın eğilimini tersine çevirdi downtownseattle.org. Bazı bölgelerde hâlâ yüksek perakende boşluğu var (kısmen hafta içi daha az ofis çalışanı olmasından dolayı), ancak şehir yönetimi şehir merkezi canlandırmasını agresif şekilde teşvik ediyor – örneğin, 2025’te neredeyse 100 kongre rezerve edildi ve 370.000 ziyaretçi ile otellere, restoranlara ve mağazalara katkı sağlaması bekleniyor downtownseattle.org. Turizm geri dönüyor (Seattle’ın kruvaziyer gemisi ve yaz turizm sezonu 2025’te güçlü), ayrıca Seattle’ın 2026 FIFA Dünya Kupası’na ev sahipliği yapacak olması gibi büyük etkinlikler altyapı iyileştirmelerini teşvik ediyor downtownseattle.org. Tüm bunlar, insanlara hitap eden ticari gayrimenkuller için olumlu: oteller toparlanıyor, yeni restoranlar açılıyor ve şehir merkezinde konut doluluğu yüksek (bu 3.000 yeni dairenin çoğu kiracı buluyor). Kısacası, Seattle’ın kentsel çekirdeği dönüşüyor: gündüz ofis merkezi olmaktan daha karma, 7/24 yaşayan, daha fazla konut ve eğlence unsuru barındıran bir mahalleye evriliyor – bu eğilim, boş alanların yaratıcı şekillerde doldurulmasını da sağlayabilir.

Endüstriyel ve Diğer Sektörler: Seattle’ın endüstriyel gayrimenkulleri (depolar, dağıtım merkezleri, liman tesisleri) istikrarlı ve güçlü kalmaya devam ediyor. Seattle bölgesinin endüstriyel pazarı, Seattle limanı (önemli bir ticaret kapısı) ve e-ticaret lojistik ihtiyaçları sayesinde düşük boşluk oranına ve güçlü talebe sahip. Bu raporun odak noktası olmasa da, Seattle yakınlarındaki endüstriyel mülklerin yüksek doluluk ve kira artışına sahip olduğunu ve Seattle bölgesindeki depolara olan yatırımcı ilgisinin sağlam olduğunu (zorlanan ofis sektörünün aksine) belirtmekte fayda var. Ayrıca, yaşam bilimleri/laboratuvar alanı Seattle’da (özellikle biyoteknoloji firmaları ve araştırma kurumlarının bulunduğu South Lake Union’da) iyi durumda – yaşam bilimleri büyüyen bir sektör ve laboratuvar alanı talebi ulusal olarak geleneksel ofisten daha güçlü. Seattle’da, yatırım çekmeye devam eden birkaç yeni yaşam bilimleri projesi (genellikle ofislerin laboratuvara dönüştürülmesiyle) bulunuyor.

Ticari Yatırım Pazarı: Ticari gayrimenkuldeki sarsıntı, yatırımcılar için de fırsatlar yarattı. 2025 yılı itibarıyla, Seattle’daki ticari mülk değerleri zirveden aşağıya doğru ayarlandı, özellikle ofis kategorisinde, bu da daha yüksek getiri oranlarına ve piyasaya uzun vadeli inananlar için cazip giriş noktalarına yol açtı. 2025’in ilk yarısında, Seattle’da yatırım satış hacminde, çok zayıf geçen 2022–2023 dönemine kıyasla bir artış görüldü kidder.com. 2025’in ilk yarısında toplam ticari satışlar yaklaşık 785 milyon dolardı, bu da 2024’ün ilk yarısına göre %85 artış anlamına geliyor kidder.com – hâlâ tarihsel standartlara göre düşük, ancak alıcıların kenardan çıkmaya başladığını gösteriyor. Özellikle, 2025’in ikinci çeyreğinde Seattle ofis işlemleri için ortalama getiri oranı yaklaşık %6,3’tü kidder.com, bu da patlama döneminde görülen çok düşük getiri oranlarına (%3–5) kıyasla önemli bir artış ve riskin yeniden fiyatlandığını gösteriyor. Yüksek risk toleransına sahip yatırımcılar, ciddi şekilde değer kaybetmiş ofis kulelerine büyük indirimlerle bakıyor ve bunları yeniden konumlandırmayı ya da toparlanmayı beklemeyi planlıyor. Ayrıca, Seattle’ın çok aileli (apartman) yatırım piyasası güven veriyor: 2025’in başında, Seattle’daki apartmanlar için getiri oranları yaklaşık 30 baz puan daraldı, bu da kira piyasasının sürdürülebilir büyümesine yatırımcıların iyimserliğini gösteriyor kidder.com. Bir raporda “Seattle’ın apartman piyasası yeniden ilgi odağında… ofise dönüş dalgası şehir merkezini canlandırıyor ve yatırımcılar güven duyuyor,” denildi; kira oranları yaklaşık %2 arttı ve 2024’te 5.300 yeni birim teslim edilmesine rağmen güçlü bir emilim yaşandı kidder.com kidder.com. Özetle, Seattle’daki ticari gayrimenkul ikiye ayrılmış durumda – ofis sektörü zorlu bir tırmanış ve devam eden yüksek boşluklarla karşı karşıya, diğer segmentler (perakende, çok aileli, endüstriyel) ise ya toparlanıyor ya da zaten gelişiyor. Şehir ve iş dünyası, kullanılmayan ofislerin konuta dönüştürülmesi gibi çözümler üzerinde aktif olarak çalışıyor (bununla ilgili daha fazla bilgi politika etkileri bölümünde). Önümüzdeki birkaç yıl, Seattle’ın ticari alanlarının pandemi sonrası gerçeklere nasıl uyum sağlayacağını belirlemede kritik olacak.

Mahalleye Yakından Bakış: 2025’te Seattle’ın En Gözde Bölgeleri

Seattle’daki emlak piyasası ünlü şekilde konum odaklıdır ve 2025 yılı, bazı mahallelerin diğerlerine kıyasla önemli ölçüde daha iyi performans gösterdiğini vurgulayarak bunu bir kez daha ortaya koydu. Şehir genelinde fiyatlarda ılımlı bir artış görülürken, bazı bölgelerde ev değerlerinde çift haneli artışlar yaşandı; bu da talebin en yoğun olduğu yerleri öne çıkardı. Aşağıda, yıllık fiyat değişimlerine (2024 2. çeyrekten 2025 2. çeyreğe) göre bazı dikkat çekici mahalle bazında trendler yer almaktadır windermeremi.com:

• Queen Anne & Magnolia – %14 artış. Bu varlıklı ve merkeze yakın mahalleler, medyan fiyatta %14’lük bir artışla şehrin başını çekti ve medyan ev fiyatı yaklaşık 1,5 milyon dolar seviyesine ulaştı windermeremi.com. Bu artış, alıcıların “şehir merkezine yakın sessiz lüks” arzusunun devam ettiğini gösteriyor; çünkü bu bölgeler tarihi evler, manzaralar ve şehir olanaklarına huzurlu bir ortamda yakınlık sunuyor windermeremi.com.
• Ballard – Green Lake – %10 artış. Kuzey Seattle’ın popüler ve aile dostu bölgeleri (Ballard, Green Lake ve yakın mahalleler dahil) yaklaşık %10 fiyat artışı yaşadı windermeremi.com. Bu mahalleler, yürünebilir alışveriş bölgeleri ve iyi okulları birleştiriyor ve merkeze daha yakın bölgelerde fiyatların yüksek olması nedeniyle alıcıların ilgisini çekti. Kuzey Seattle’daki bungalov ve el işçiliği evlere olan güçlü talep fiyatları yukarı çekti.
• Kuzey Seattle (Genel olarak) – %9 artış. Kuzey Seattle’ın diğer bölgeleri (sadece Ballard/Green Lake dışında) da yaklaşık %9’luk artışlar kaydetti windermeremi.com. Bu, kuzey mahallelerinin (Greenwood, Northgate gibi) merkezi Seattle’a göre biraz daha uygun fiyatlı alternatifler olarak giderek daha popüler hale geldiğini gösteriyor; özellikle de yeni hafif raylı sistem uzantıları bu bölgelere ulaşımı iyileştirirken.
• Merkezi Seattle – Yaklaşık %6 artış. Merkezi Seattle (Capitol Hill, Central District vb. dahil) metrekare başına fiyatta %6 artış ve ayrıca Seattle alt bölgeleri arasında en yüksek satış sayısını kaydetti windermeremi.com. Bu, kentsel yaşam talebinde bir toparlanmaya işaret ediyor – pandemi düşüşünden sonra, alıcılar (ve kiracılar) gece hayatı, iş ve kültürle bilinen merkezi mahallelere geri dönüyor. Özellikle genç profesyoneller, Capitol Hill ve First Hill’de tekrar daire ve şehir evi kapıyor.
• Lake Forest Park – %9 düşüş. Bir istisna, Seattle’ın kuzey sınırında küçük bir şehir olan Lake Forest Park oldu; burada medyan fiyatta %9 düşüş yaşandı windermeremi.com. Bu önemli düşüş, o bölgede bir alıcı fırsatı olduğunu gösteriyor. Lake Forest Park, iş merkezlerine biraz daha uzak ve karışıma daha az üst düzey satış girmiş olabilir, bu da medyanı aşağı çekmiş olabilir. Seattle bölgesinde fiyatların düştüğü nadir yerlerden biri olarak öne çıkıyor; muhtemelen daha yüksek stok veya daha az rekabet nedeniyle, böylece 2025’te göreceli fırsatlar sunuyor.

Bu uç noktaların ötesinde, Seattle’ın çoğu mahallesinde 2025’te fiyatlar durağan veya ılımlı bir artış gösterdi. Cazip merkezi bölgeler (Mount Baker, West Seattle vb.) genellikle değerlerini korudu veya birkaç puan arttı. Eastside banliyöleri (Bellevue, Kirkland, Redmond) – Seattle şehir sınırları dışında olsalar da – anılmaya değer: daha karışık bir performans sergilediler, genel medyan fiyatlar hafifçe düştü (~%1 yıllık) 2. çeyrekte windermeremi.com. Örneğin, ultra pahalı West Bellevue hala büyüdü (+%5 ile 3,75 milyon $ medyan) ancak Redmond gibi bazı banliyölerde fiyatlar düştü (%13 yıllık) windermeremi.com. Bu, teknoloji işten çıkarmaları ve uzaktan çalışmanın bazı banliyölerde talebi etkilemesini ve ayrıca Eastside fiyatlarının çok yükselmiş olmasından dolayı küçük bir düzeltme yaşanmasını yansıtıyor. Ancak, Eastside satış aktivitesi güçlü kaldı ve Kirkland gibi bazı bölgelerde fiyat artışları (+%8) 2025’te windermeremi.com görüldü.

Seattle şehir merkezinde, en popüler mahalleler ortak özellikler taşıyor: iyi toplu taşıma veya otoyol erişimi, perakende ve yeme-içme seçenekleri ve varlıklı alıcıları çeken bir konut stoğu (bu ister Magnolia’daki klasik müstakil evler, ister Ballard’daki yeni sıra evler olsun). Mahalle verileri gösteriyor ki, genel piyasa sakinleşse bile, “konum, konum, konum” hâlâ hüküm sürüyor – benzersiz çekiciliğe ve sınırlı arzına sahip bölgelerde teklif savaşları ve en yüksek fiyatlar görülüyor, daha merkezi olmayan veya daha az trend olan bölgeler ise daha pazarlığa açık. Alıcılar ve yatırımcılar için bu, mahalle seçiminin çok önemli olduğu anlamına geliyor: 2025’in piyasa favorileri etkileyici bir değer artışı sağladı ve önümüzdeki dönemde de yüksek talep görmeye devam edecekler.

Yatırım Fırsatları ve Kira Getirileri

Seattle’ın emlak piyasası uzun süredir yatırımcılar için cazipti ve 2025, yatırımcılar ve ev sahipleri için yeni fırsatlar – ve bazı zorluklar – sunuyor. Bu yıl yatırımları etkileyen başlıca faktörler arasında kira talebi (hala çok güçlü), mülk fiyatları (yüksek ama istikrar kazanıyor), faiz oranları (yüksek, bu da finansmanı maliyetli kılıyor) ve yeni düzenlemeler (örneğin kira artış sınırı) yer alıyor. Aşağıda kira piyasası ve getirilerini ve hem konut hem de ticari sektörlerdeki belirli yatırım yaklaşımlarını inceliyoruz:

Kiralık Piyasa Gücü: Seattle’ın 2025’teki kiralık konut piyasası güçlü kalmaya devam ediyor; bunun temelinde şehrin artan nüfusu ve yüksek ev sahipliği maliyetleri yatıyor. Kiralık konut talebi sağlıklı; birçok potansiyel alıcı, yüksek mortgage oranları ve ev fiyatları nedeniyle kirada kalmaya devam ediyor. Zillow’un kira endeksine göre, Seattle’daki ortalama kira 2025 ortası itibarıyla yaklaşık 2.310 $ ve bu, yıllık bazda yaklaşık %3,4 artış zillow.com. Diğer kaynaklar, tek yatak odalı bir dairenin medyan kirasını 2.026 $ (Mart 2025) olarak gösteriyor; bu da yıllık yaklaşık %2’lik bir artış ve ulusal kira artışının biraz üzerinde soundpointpm.com. Bu, kira fiyatlarının hâlâ arttığını, ancak ılımlı bir şekilde gösteriyor; bu da ev sahiplerinin gelir akışı açısından iyi bir haber. Önemli olarak, boşluk oranları düşük – Seattle, 2024’ü yaklaşık %7,3’lük kiralık boşluk oranıyla kapattı, ancak 2025 başında şehrin boşluk oranı Seattle metro bölgesinde yaklaşık %3,2’ye kadar daraldı soundpointpm.com. %3–5’lik bir boşluk oranı oldukça sıkı kabul edilir ve Seattle bu aralığın alt ucuna yakın; bu da iyi fiyatlandırılmış kiralıkların hızla kiralandığı anlamına gelir. Kidder Mathews, “emilim güçlü kaldı” diye rapor ediyor; binlerce yeni daire açılmış olsa da boşluk oranı kontrol altında tutuldu soundpointpm.com soundpointpm.com. Bazı alt pazarlarda yeni teslimlerle boşluk oranı biraz artsa da genel olarak yeni arz boru hattı daralıyor (aşağıda daha fazla bilgi), bu da kiralıkların dolu kalması açısından olumlu. Yüksek mortgage oranları ayrıca “kiracıların piyasada daha uzun süre kalmasına neden oluyor”; kiracılar ev almayı erteliyor soundpointpm.com. Tüm bu faktörler, kiracı bulmak ve kiraları istikrarlı şekilde artırmak açısından ev sahibi dostu bir ortam oluşmasına katkı sağlıyor.

Kira Getirileri ve Nakit Akışı: Güçlü kiralara rağmen, Seattle’ın kira getirileri (cap rate’ler) tarihsel olarak düşük seviyelerde olmuştur çünkü mülk değerleri çok yüksektir. 2025’te, fiyatlar yatay seyrederken ve kiralar hafifçe artarken getiriler bir miktar iyileşiyor. Kabaca bir örnek: Ortalama bir Seattle evi yaklaşık 880 bin dolar ve ortalama kira yaklaşık 2.200–2.300 dolar/ay olduğunda, %3,0–3,5 brüt (giderler hariç) getiri sağlar – bu büyük bir getiri değildir ve %7 faizli bir mortgage ile alındığında muhtemelen negatif nakit akışı olur. Bu nedenle, Seattle’ın merkezi mahallelerindeki tek ailelik kiralık evler, nakit akışından çok uzun vadeli değer artışı için uygundur. Ancak, çoklu aileli mülkler daha iyi cap rate’ler sunar. 2025 başı verilerine göre, Seattle’daki apartman binaları, A Sınıfı varlıklar için %4’ün ortası ile %5’in başı arasında cap rate’lerle ve daha yüksek (%5–6+) oranlarla B/C Sınıfı varlıklar ve banliyölerde apartmentloanstore.com işlem görüyor. Daha geniş Puget Sound bölgesinde, örneğin, yakındaki Pierce County çoklu aileli cap rate’leri ortalama %5,8 (2025 1. çeyrek) ile bölgedeki en yüksek oranlardan biri kidder.com. Seattle içinde ise, cap rate’ler 2025’in ilk çeyreğinde hafifçe daraldı (~%0,3 oranında) çünkü yatırımcı güveni geri döndü kidder.com, bu da gelir getiren mülk fiyatlarının istikrar kazandığını ve tekrar yükselmeye başlayabileceğini gösteriyor. Bu nedenle getiri arayan yatırımcılar için, Seattle’ın ikincil mahallelerinde veya banliyölerinde dubleks, tripleks ya da apartman binaları makul bir nakit akışı sağlayabilir, özellikle de son yumuşama döneminde indirimli alınırsa. Getiri için bir diğer strateji ise, yükselen bölgelerde ticari/karma kullanımlı binalara yatırım yapmak – bazı perakende/ofis mülkleri daha yüksek cap rate’lerle (%7+) alınabilir, ancak bunlar daha fazla risk taşır (ofislerde görüldüğü gibi).

Yatırım Fırsatları: 2025’te öne çıkan birkaç özel fırsat var:

• “Eksik Orta” Gelişimi: 2023 ortasında, Washington Eyaleti büyük bir imarlı alan reformu (HB 1110) geçirdi ve Seattle gibi şehirlerin konut arsalarında daha fazla konut birimine izin vermesini zorunlu kıldı. Temelde, bu **“eksik orta” yasası, daha önce yalnızca tek ailelik olan arsalar üzerinde dubleks, tripleks ve dörtleksleri yasallaştırıyor seattle.gov. Sık toplu taşıma yakınındaki bölgelerde, arsa başına 6 birime kadar izin verilebilir. Bu, küçük ölçekli gelişim için bir oyun değiştirici. Yatırımcılar ve inşaatçılar artık bir arsa üzerindeki tek ailelik bir evi satın alıp (örneğin) 4 birimli bir sıra ev veya çoklu konuta dönüştürebilir ve kira geliri potansiyelini dramatik şekilde artırabilirler. Seattle’ın yüksek arsa değerleri bunu cazip kılıyor – değer arsada ve birim eklemek getiriyi maksimize ediyor. Şehir bunu 2024–2025 boyunca uygulayacak (Seattle zaten bu yönde ilerliyordu, ancak eyalet yasası süreci hızlandırdı). Fırsat: Yeni imar düzenlemesini anlayan yatırımcılar, merkezi mahallelerde az kullanılan arsaları dolgu projeleri için hedefleyebilir. Önümüzdeki yıllarda bu, Seattle’ın tek ailelik bölgelerinde konut arzı (ve kâr) eklemek için kazançlı fırsatlar yaratabilir. Ayrıca, yoğunluk arttıkça şehir genelinde kira getirilerini kademeli olarak iyileştirecektir.
• Yeni İnşaat & Gelişim Boru Hattı: Yüksek faiz oranları yeni inşaat başlangıçlarını yavaşlatmış olsa da, Seattle’da hâlâ birçok proje devam ediyor ve finansman zorluklarını aşabilen geliştiriciler daha az gelecekteki rekabetten faydalanabilir. Belirtildiği gibi, çok aileli inşaat keskin şekilde düştü – Seattle’da inşaatı devam eden birim sayısı 2021–2022 zirvesinin yaklaşık yarısı soundpointpm.com. Bu geri çekilme, 2025–2027’de tamamlanacak projelerin aşırı doygun olmayan bir piyasaya gireceği anlamına geliyor. Örneğin, şu anda apartman binalarını tamamlayan geliştiriciler düşük boşluk oranı ve sağlam kira artışıyla karşılaşıyor, bu da elverişli bir kiralama ortamı sunuyor. Fırsat: Yatırımcılar, projelerde ortaklık yapmayı veya tamamlanmaya yakın gelişmeleri geliştiriciler sıkıntıdaysa potansiyel olarak indirimli fiyatlarla satın almayı düşünebilir. Ayrıca, kiralamaya yönelik inşa edilen alt bölümler veya sıra ev toplulukları Seattle metrosunda yükselen bir yatırım alanı – bu kadar çok yeni gelen ev alamazken, kaliteli tek ailelik kiralık konutlara güçlü bir talep var.
• Coğrafi Hamleler: Mahalle eğilimlerinin de gösterdiği gibi, bazı bölgeler diğerlerine kıyasla düşük değerli. Örnek: Lake Forest Park’taki –%9 fiyat düşüşü windermeremi.com, normalde pahalı olan bir piyasada görece indirimli alım fırsatı anlamına gelebilir. Benzer şekilde, düzeltme yaşayan metro bölgeleri (ör. Redmond’da –%13 düşüş windermeremi.com), teknoloji sektörü yeniden ivme kazandığında toparlanmaya hazır olabilir. Fırsat: Akıllı yatırımcılar, bu geçici olarak yumuşayan alt pazarlarda fırsat arayabilir ve temel talebin (iyi okullar, işe erişim) büyümeyi yeniden sağlayacağına bahis oynayabilir. Ticari tarafta, şehir merkezindeki ofis dönüşümleri potansiyel bir hamle sunuyor – eski ofis binaları, önceki değerlerinin çok altında fiyatlara alınabilir ve şehir teşvikleriyle (bkz. Politika bölümü) apartman ya da otele dönüştürülebilir. Bu karmaşık ve sermaye yoğun bir strateji, ancak bunu başaran gruplar, boş ofis alanından konut ürünü yaratarak yüksek getiri elde edebilir.
• Kiralık Mülkler & Getiri Stratejisi: Ev sahipleri için, bu yüksek faiz ortamında bir strateji, değer artırma potansiyeli olan mülklere yönelmektir. Anahtar teslim lüks bir daireyi %4,5 brüt kira getirisiyle almak yerine, yatırımcılar daha yüksek getiriye sahip eski bir bina alıp, daireleri yenileyerek kiraları artırabilir ve getiri oranını yükseltebilir. Kuzey Seattle veya Güney Seattle gibi gelişen mahallelerde, kiralar piyasa değerinin altında olan binalar var; bunları güncellemek nakit akışını iyileştirebilir. Bir diğer yaklaşım: daha küçük çok birimli mülklere (2–4 birim) odaklanmak – bunlar hâlâ konut kredileriyle finanse edilebilir ve genellikle daha az kurumsal rekabet vardır. Yeni imar düzenlemesiyle, tek ailelik bir eve ADU/DADU (ek bağımsız birim) eklemek bile kira getirisini önemli ölçüde artırabilir. Seattle’daki birçok evin artık arka bahçesinde kulübe veya bodrum katında ek birim bulunuyor ve ek kira getirisi sağlıyor.
• Kısa Dönem Kiralama & Eşyalı Konutlar: Seattle’da turizmin toparlanması ve iş seyahatlerinin geri dönmesiyle kısa dönem kiralama piyasası (Airbnb/VRBO) yeniden hareketli. Turist dostu bölgelerde (Downtown, Capitol Hill, Fremont vb.) daire veya ev sahibi olan yatırımcılar, daha yüksek getiri için kısa dönem kiralama stratejisini düşünebilir, Seattle’ın kısa dönem kiralama düzenlemelerini göz önünde bulundurarak. Benzer şekilde, teknoloji stajyerleri veya gezici hemşireler için eşyalı orta vadeli kiralama sunmak da primli fiyatlar getirebilir.

Yatırımcılar için Zorluklar: Her şey güllük gülistanlık değil – yüksek faiz oranları kaldıraçlı yatırımları zorlaştırdı. %7’nin üzerindeki bir kredi genellikle tavan getirisini aşıyor, bu da negatif kaldıraç anlamına geliyor (borç maliyeti, mülk getirisinden fazla). Bu durum bazı yatırımcıları kenara çekilmeye veya tamamen nakit işlemlere yöneltti. Ayrıca, Seattle’ın yeni kira artış sınırı (mevcut kiracı yenilemelerinde yılda %10) ev sahiplerinin oturan kiracılara kiraları ne kadar hızlı artırabileceğini sınırlıyor soundpointpm.com soundpointpm.com. 2025’te eyalet genelinde uygulanacak bu yasa, fiilen hafif bir kira kontrolü işlevi görüyor. Yatırımcılar, piyasa kiraları %15 artarsa, mevcut kiracılarla bunu tam olarak yansıtamayacaklarını (boşalma ve yeni kiracı gerekeceğini) hesaba katmalı. Ayrıca ev sahipleri üzerinde siyasi baskı da var – Seattle’da güçlü kiracı korumaları, kışın tahliye kısıtlamaları vb. bulunuyor; bu da tahliye sürelerini ve maliyetlerini etkileyebiliyor. Son olarak, emlak vergileri artıyor (Seattle seçmenleri 2023’te yenilenen Konut Fonu emlak vergisini onayladı, değerin 1.000$’ı başına 0,45$’a kadar ekledi ballotpedia.org), bu da net geliri azaltıyor. Ve tabii ki, bakım ve sigorta maliyetleri artmaya devam ediyor.

Buna rağmen, Seattle uzun vadeli gayrimenkul yatırımı için üst düzey bir pazar olmaya devam ediyor. Şehrin canlı ekonomisi, yüksek maaşları ve nüfus artışı, iyi seçilmiş yatırımların zamanla değer kazanacağını gösteriyor. Seattle’ın yetenek çekim merkezi olması nedeniyle kiralık talebi neredeyse garanti. Piyasanın görece yumuşak olduğu bu dönemde (daha az rekabet ve motive satıcılar varken) alım yapan yatırımcılar, döngü önümüzdeki yıllarda tekrar yukarı dönerken ödüllendirilebilir.

Yeni Gelişmeler ve İnşaat Faaliyetleri

Seattle neredeyse her zaman inşaat halinde olan bir şehir ve 2025 de istisna değil – ancak gelişimin doğası değişiyor. 2010’ların ortasında vinçler Seattle silüetinin belirleyici bir özelliği haline geldi (ABD’de birkaç yıl vinç sayısında liderdi). O patlama, 2020’ye kadar binlerce yeni birim ve ofis alanı kazandırdı. Şimdi, 2024–2025’te, bu projelerin çoğunun tamamlandığını, altyapı ve konuta vurgu yapıldığını ve ekonomik koşullar nedeniyle yeni proje başlangıçlarında belirgin bir yavaşlama görüyoruz. İşte gelişim sahnesinin bir özeti:

• Konut Gelişimi: Seattle son yıllarda, özellikle çok aileli olmak üzere önemli miktarda yeni konut ekledi. Sadece 2024 yılında, şehir merkezinde 3.000 yeni konut birimi açıldı downtownseattle.org (bunlar arasında Denny Triangle, South Lake Union ve First Hill gibi mahallelerdeki yüksek katlı apartmanlar ve konutlar bulunuyor). Aslında, Seattle yetkilileri şehir merkezinde Chicago’nun batısındaki herhangi bir şehirden daha fazla konut biriminin inşaat halinde olduğunu belirtiyor downtownseattle.org – bu, şehrin konut eklemeye olan bağlılığını gösteren dikkat çekici bir istatistik. Seattle House gibi ikiz kule projeleri ve diğer yüksek katlı apartmanlar tamamlanarak şehir merkezine daha fazla sakin getiriyor. Bu arada, şehrin dört bir yanındaki mahallelerde, 2019 Zorunlu Konut Uygunluğu planı sayesinde orta katlı apartmanlar (5-8 kat) inşa edilmeye devam ediyor. Ancak, yeni inşaatın hızı azalmaya başlıyor; bunun nedeni yüksek finansman maliyetleri ve temkinli geliştiriciler. Axios’a göre, Seattle’da apartman inşaat ruhsatları keskin şekilde düştü – projedeki çok aileli birimlerin sayısı, yakın zamandaki zirvenin yaklaşık yarısı kadar soundpointpm.com. Kidder Mathews araştırması, 2025’in ikinci çeyreğinde geliştirme hattının yıllık bazda yaklaşık %72 azaldığını gösteriyor (inşaat halindeki metrekare açısından) kidder.com. Somut olarak, halihazırda devam eden projeler dışında, 2024 sonu veya 2025’te çok az yeni büyük konut projesi başlatıldı. Bu, 2026–2027’de teslimatlarda bir düşüşe yol açabilir ve piyasayı yeniden sıkılaştırabilir. Yeni başlangıçlardaki yavaşlamaya rağmen, devam eden projeler arasında 2025’te Sound Transit hafif raylı sisteminin genişlemesi (bu, toplu taşımaya yönelik gelişmeleri teşvik ediyor), zemin katında perakende bulunan birçok karma kullanımlı proje ve daha fazla uygun fiyatlı konut için bir itici güç yer alıyor. Seattle Konut Vergisi’nin yenilenmesi sayesinde, şehir 2030’a kadar binlerce uygun fiyatlı birim için ortaklık yapacak fona sahip ballotpedia.org. Kar amacı gütmeyen geliştiriciler, Northgate’in yeniden geliştirilmesi ve vergi ile devlet fonlarıyla finanse edilen çeşitli düşük gelirli konut projeleri üzerinde çalışıyor. Ayrıca, konut teslimatını hızlandırmak için prefabrik ve modüler inşaat ile ilgileniliyor ve mikro apartman binaları gibi deneysel projeler (yeni bir Seattle yasası ve AP raporları, mikro birimlerin esnek imar ile ilgi gördüğünü belirtiyor) soundpointpm.com. Bir diğer dikkat çekici gelişim eğilimi: uyarlanabilir yeniden kullanım – eski binaların konuta dönüştürülmesi (örneğin, eski otel veya ofislerin apartmana çevrilmesi) ve böylece sıfırdan inşaat olmadan birim eklenmesi. Theşehir, bunu teşviklerle destekliyor (daha fazlası aşağıda).
• Ticari Gelişim: Ofis ve ticari binalar açısından, daha önce de belirtildiği gibi, yeni ofis inşaatı büyük ölçüde durdu. Ofis projelerinde kalanları iki dev teknoloji odaklı proje domine ediyor: Microsoft’un Redmond’daki 3 milyon metrekarelik kampüs modernizasyonu (2025’e kadar neredeyse tamamlanacak) ve Amazon’un 1 milyon metrekarelik Bellevue 600 kulesi (Bellevue şehir merkezindeki yeni kampüsleri, 2025’te planlanıyor) kidder.com. Dikkat çekici olan, her ikisi de Seattle şehir merkezinin dışında (Bellevue/Redmond) ve sahipleri tarafından kullanılan projeler. Seattle içinde şu anda büyük spekülatif ofis kuleleri yükselmiyor – son döngünün projeleri (2+U, Rainier Square Tower ve 1201 Second gibi) pandemi öncesinde veya erken döneminde teslim edildi. Bir istisna ise özel alanlar: Seattle’da birkaç yaşam bilimleri laboratuvar binası inşaat halinde (laboratuvarların talep dinamikleri farklıdır ve genellikle inşaat öncesi biyoteknoloji firmalarına tamamen kiralanır). Ayrıca, birkaç büyük karma kullanımlı proje ilerliyor. Örneğin, Waterfront Seattle programı şehir merkezindeki sahil şeridini dönüştüren bir kamusal gelişimdir: 2025’e kadar yeni Alaskan Way yürüyüş yolu, parklar ve Overlook Walk hizmete girecek downtownseattle.org, ve geliştiriciler canlanan sahil şeridinden faydalanmak için yakındaki arsaları yeni oteller, konutlar ve cazibe merkezleri için değerlendiriyor. Bir diğer önemli proje ise Climate Pledge Arena’nın çevresindeki gelişim Seattle Center’da (arena 2021’de açıldıktan sonra, o bölgede ek gelişim bekleniyor). Ayrıca, Seattle’ın endüstriyel gelişimi SoDo ve Duwamish gibi bölgelerde devam ediyor – lojistik şirketleri modern depolar inşa ediyor (hatta şehir merkezine yakın bazı çok katlı depo projeleri bile önerildi). Seattle’daki inşaat faaliyetleri ayrıca altyapı projelerini de içeriyor ve bu projeler dolaylı olarak gayrimenkulü destekliyor: West Seattle ve Ballard Hafif Raylı uzantıları planlama aşamasında (54 milyar dolarlık bir ulaşım genişlemesinin parçası). Tamamlanmaları yıllar alacak olsa da (2030’ların başı), 2025’te Link hafif raylı East Link hattı Bellevue/Redmond’a ve Lynnwood uzantısı kuzeye açılıyor – bu ulaşım projeleri, Sound Transit 3 tarafından finanse ediliyor ve bağlantı açısından çok önemli. Gayrimenkul geliştiricileri gelecekteki istasyonların yakınında pozisyon alıyor. Şimdiden Northgate (2021’de açıldı) ve Roosevelt gibi istasyonların çevresinde ulaşıma entegre projeler görüyoruz. Hafif raylı ağ genişledikçe, önümüzdeki yıllarda yeni istasyonların çevresinde orta katlı apartmanların yükselmesini bekleyin (Redmond’daki gelecekteki istasyonun çevresindeki Marymoor Village, büyüme için yapılan planlamaya bir örnektir) marypong.com.
• Ekonomik ve Küresel Olaylar: Seattle’ın gelişiminin yaklaşan küresel etkinliklerden ekstra bir ivme kazandığını belirtmekte fayda var. Şehir, 2026 FIFA Dünya Kupası maçlarına (Lumen Field’da) ev sahipliği yapacak ve 2025 yazında genişletilmiş FIFA Kulüpler Dünya Kupası’na ev sahipliği yaptı downtownseattle.org. Bu etkinlikler, otellere, ulaşıma ve şehir güzelleştirmeye yatırım yapılmasını teşvik ediyor. Ayrıca, Seattle’ın 2023’te 2024 MLB All-Star Maçı’na ev sahipliği yapmak üzere seçilmesi ve muhtemel bir gelecekte NBA takımı da tüm bu ivmeyi artırıyor. State of Downtown 2025 raporu bu iyimserliği yansıtarak mevcut dönemi “ilerleme yolu” olarak adlandırdı ve gündemdeki onlarca kamu ve özel projeyi vurguladı downtownseattle.org downtownseattle.org.

Özetle, Seattle’ın 2025’teki gelişim hattı konut ve altyapıya odaklanıyor. Birçok yeni ve gösterişli apartman kulesi, vinç sayısı şimdilik azalsa da, sakinlerle doluyor. Şehir açıkça konut üretimini (karşılanabilirliği sağlamak için) ve yaşam kalitesi projelerini (ulaşım, parklar, kültürel alanlar) büyümeyi desteklemek için önceliklendiriyor. Önümüzdeki birkaç yıl boyunca, yüksek faiz oranları nedeniyle daha az büyük temel atma görebiliriz, ancak Seattle henüz tamamlanmış olmaktan çok uzak. İnşaatta yaşanan durgunluk, talep yüksek kalırsa geçici olabilir – faiz oranları düşerse ve Seattle mevcut hızda yeni sakinler çekmeye devam ederse geliştiriciler muhtemelen tekrar hızlanacaktır. Bu arada odak noktası, devam eden projelerin tamamlanması ve daha çeşitli gelişim türlerini teşvik etmek için (imarla ilgili değişiklikler, teşvikler) politikaların kullanılması olacak; arka bahçe evlerinden ofisten konuta dönüşümlere kadar.

Talep Sürücüleri: Teknoloji Büyümesi, Nüfus & Uzaktan Çalışma

Birkaç temel talep sürücüsü, 2025 ve sonrasında Seattle’ın emlak piyasasını şekillendiriyor. Bunların başında büyüyen teknoloji sektörü, şehrin güçlü nüfus artışı ve uzaktan çalışma trendlerinin kalıcı etkileri geliyor. Bu sürücüler, hem konut hem de ticari gayrimenkulü farklı şekillerde etkiliyor:

• Teknoloji Sektörü Genişlemesi: Seattle’ın ekonomisi, Amazon, Microsoft, Google, Meta ve birçok startup gibi teknoloji devleriyle ünlü bir şekilde besleniyor – ve bu, emlak talebinin temel direği olmaya devam ediyor. On binlerce yüksek maaşlı teknoloji işinin varlığı, doğrudan konut talebine dönüşüyor, özellikle de lüks şehir içi konutlar için. “Seattle’ın ekonomisi büyük ölçüde teknoloji sektörü tarafından etkileniyor,” ve *yüksek maaşlı teknoloji profesyonellerinin akışı, belirsiz zamanlarda bile konut (özellikle de üst düzey mülkler) talebini artırıyor marypong.com. Son yıllarda, teknoloji büyümesi Seattle’ın ötesine, yakınlardaki Bellevue/Redmond’a (Microsoft ve Amazon’un genişlediği yerler) taşsa da, bu çalışanlar hâlâ Seattle konut piyasasına katkıda bulunuyor çünkü birçoğu şehir yaşamını tercih ediyor. 2023’te bazı teknoloji işten çıkarmalarına rağmen, Seattle’ın teknoloji istihdamı pandemi öncesi seviyelerin çok üzerinde kalmaya devam ediyor ve Amazon gibi şirketler 2024–25’te kilit bölümlerde yeniden işe alımlara başladı. Uzun vadeli eğilim hâlâ yukarı yönlü. Teknoloji şirketleri aynı zamanda ticari talebi de yönlendiriyor – Amazon, Seattle’da 13 milyon metrekareden fazla ofis alanı işgal ediyor ve pandemi sırasında bazı projeleri duraklatsa da, hâlâ Seattle’ın en büyük işvereni ve çalışanlarını ofise (en azından yarı zamanlı) geri çağırıyor. Ofise dönüş politikaları, Amazon gibi firmalarda hem ticari hem de konut emlak talebini artıran bir unsur: ofis kullanımını artırıyor ve bazı çalışanları uzun yolculuklardan kaçınmak için ofislere daha yakın ev kiralamaya veya satın almaya itiyor. 2023’te Amazon, çalışanların haftada en az 3 gün ofise dönmesini zorunlu kıldı, bu da şehir merkezindeki hareketliliği artırdı soundpointpm.com. Benzer şekilde, Google ve Facebook (Meta) Seattle’da büyük mühendislik merkezlerini sürdürüyor – hibrit çalışmayı benimsemelerine rağmen, bölgeyi terk etmediler ve gelecekteki büyüme için alan kiralamaya devam ediyorlar. Bu arada, yeni teknoloji sektörleri olan yapay zeka (AI) ve bulut bilişim de genişliyor. Örneğin, OpenAI ve diğer AI girişimleri, yetenek havuzundan yararlanmak için Seattle’da ofisler açtı. Tüm bunlar, teknolojinin konut talebi üretmeye devam edeceğini (teknoloji çalışanları genellikle taşındıktan kısa süre sonra kiracı veya ev sahibi olurlar) ve şirketler büyüdükçe fazla ofis alanını zamanla absorbe etmeye yardımcı olacağını gösteriyor. Destekleyici bir faktör de, daha önce bahsedilen ofislerdeki “kaliteye kaçış” – teknoloji firmaları, tam da üst düzey binalara yükselen kiracı tipidir ve bu binaları talepte tutar kidder.com.
• Nüfus Artışı ve Demografi: Seattle’ın nüfusu önemli ölçüde artıyor ve bu durum, genel olarak emlak talebinin temelini oluşturuyor. Aslında, Seattle son yıllarda ABD’nin en hızlı büyüyen büyük şehirlerinden biri oldu. 1 Nisan 2025 itibarıyla, şehrin nüfusunun 816.600 olduğu tahmin ediliyor; bu, 2024’e göre 18.900 kişi (+%2,4) artış anlamına geliyor kuow.org. Bu, Seattle’ın büyüme oranının üst üste beşinci yıl boyunca %2’yi aştığı anlamına geliyor kuow.org. Bu tür sürdürülebilir büyüme, olgun bir şehir için dikkat çekici ve sürekli bir yeni sakin akışına işaret ediyor. Büyümenin büyük kısmı güçlü iş piyasasından kaynaklanıyor – insanlar yüksek maaşlı işler (çoğunlukla teknoloji, mühendislik, sağlık vb.) için Seattle’a taşınıyor ve bu da konut talebinin artmasına yol açıyor. Özellikle, Seattle’daki büyümenin büyük kısmı doğumlardan ziyade göçten kaynaklanıyor. Seattle metro bölgesi, 2023 ortasından 2024 ortasına kadar 66.600 kişi (+%1,6) kazandı axios.com ve bu büyüme “büyük ölçüde yabancı göç tarafından yönlendirildi” olarak sayım verilerine göre belirtildi axios.com axios.com. Metro bölgesi sadece bir yılda uluslararası göç yoluyla yaklaşık 64.000 kişi kazandı axios.com – bunlar yurtdışından gelen teknoloji çalışanları, uluslararası öğrenciler vb. olabilir. Aynı zamanda, Seattle kaybetti yaklaşık 11.000 net sakini diğer ABD bölgelerine (yurtiçi göç) o yıl içinde axios.com, yani bazı yerel halk daha ucuz konut veya uzaktan çalışma için başka eyaletlere ya da bölgelere taşındı. Ancak yabancı akış yurtiçi kaybı fazlasıyla dengeledi ve güçlü bir net artış sağladı axios.com. Bu tablo, Seattle’ın küresel çekiciliğinin güçlü kaldığını gösteriyor – yeni gelen sakinlerin (birçoğu önemli alım gücüne sahip) akışı, bazı mevcut sakinler ayrılsa bile konut talebini artırıyor. Ayrıca, Seattle metro bölgesinin nüfusunun pandemi düşüşünden tamamen toparlandığı ve 2020’den bu yana 126.000’den fazla kişi eklediği de dikkat çekici axios.com, hâlâ 2020 seviyelerinin altında olan bazı metropollerden farklı olarak (ör. San Francisco). Daha fazla insan = daha fazla konut, kiralık ve hatta perakende hizmet talebi demektir. Demografik olarak, Seattle’a yeni gelenlerin çoğu genç profesyoneller ve genç aileler – yani ana kiracı ve ilk kez ev alıcı gruplar. Ayrıca, lüks segmenti yönlendiren varlıklı bireylerin (bazı teknoloji milyonerleri vb.) de önemli bir göçü var. Kısacası, nüfus artışı Seattle emlak piyasası için temel bir destek: Piyasa döngüsel olarak soğusa bile, istikrarlı şekilde artan nüfus konut talebinin altında bir taban oluşturur.
• Uzaktan Çalışma ve Yaşam Tarzı Değişimleri: uzaktan ve hibrit çalışmanın yükselişi, Seattle’ın emlak piyasasını karmaşık şekillerde yeniden şekillendiren önemli bir trend oldu. Konut tarafında, uzaktan çalışma bazı insanların işyerlerinden daha uzakta yaşamasına (veya tamamen Seattle’dan ayrılmasına) olanak tanırken işlerini sürdürmelerini sağladı. 2020–2022 yılları arasında, bu durum daha fazla alan ve uygun fiyat arayanlar için banliyöler ve küçük kasabalara küçük bir göçe yol açtı ve kentsel kira artışında yavaşlamaya neden oldu. Sonuç olarak, Seattle çevresindeki banliyölerde (ve hatta Washington’ın uzak bölgelerinde) konut talebi arttı. Örneğin, Bellevue, Redmond ve Snohomish County banliyöleri, uzaktan çalışabilenlerin taşınmasıyla patlama yaşadı ve fiyatlar yükseldi (Bellevue’de medyan ev fiyatı artık 1,5 milyon doların çok üzerinde). Hatta metropolün ötesinde, bazı Seattle çalışanları Spokane gibi yerlere veya eyalet dışına taşındı ve bu da net yurt içi göçü artırdı axios.com. Ancak, 2025 yılı gelirken birçok işveren çalışanlarını en azından kısmen ofise çağırıyor, bu nedenle tamamen uzaktan çalışma trendi azaldı. Şimdi hibrit çalışma norm haline geldi – çoğu ofis haftada 5 gün açık değil, ama tamamen kapalı da değil. Bu hibrit modelin bazı ilginç etkileri var: çalışanlar evde daha fazla alanı hâlâ değerli buluyor (çünkü haftada 2 gün evden çalışabiliyorlar), bu da daha büyük evlere veya banliyö evlerine olan talebi destekliyor. Yerel emlak brokerı Mary Pong, “uzaktan çalışmanın birçok kişiyi banliyölerde daha büyük ve daha fazla açık alanı olan evler aramaya yönelttiğini” belirtiyor ve Bellevue ile Redmond gibi yerlere olan ilgide artış olduğunu, insanların ev büyüklüğü ve bahçeye öncelik verdiğini söylüyor marypong.com. Gerçekten de, “banliyö patlaması” bir trend – kentsel alanlar toparlanıyor olsa da, banliyöler daha az sıklıkla işe gitmesi gerekenler için hâlâ çok popüler. Bu da banliyö konut piyasalarını rekabetçi tutuyor (düşük stok ve Doğu Yakası’nda devam eden fiyat baskısı ile, küçük düşüşler hariç). Aynı zamanda, hibrit çalışma ulaşım ve bağlantının önemini artırıyor çünkü insanlar gerçekten işe gittiklerinde, toplu taşımaya yakın veya kolay ulaşımı olan evler daha cazip hale geliyor. Ticari tarafta ise, uzaktan çalışma ofis boşluğunda açıkça büyük bir faktör – ofiste daha az insan olması, şirketlerin daha az alan kiralamasına yol açıyor. Seattle’daki yaklaşık %30’luk ofis boşluk oranı, şirketlerin uzaktan çalışma esnekliği nedeniyle küçülmesinin doğrudan bir sonucu. Bu durum şehir merkezi işletmelerini de etkiliyor: daha az ofis çalışanı, restoranlar gibi yerler için öğle vakti yaya trafiğinin azalması anlamına geliyor. Ancak belirtildiği gibi, Seattle şehir merkezini 9’dan 5’e ofis merkezi yerine daha karma kullanımlı, 18 saat yaşayan bir mahalleye dönüştürmek için bilinçli bir çaba var. Uzaktan çalışma bu ihtiyacı hızlandırdı ve şehir, ofisleri konuta dönüştürerek ve şehir merkezinde konut olanaklarını artırarak yanıt veriyor (böylece gerçekten orada yaşayanlar sokakları canlandırıyor). Özünde, uzaktan çalışma ticari ofis emlak talebini azalttı ama konut talebini artırdı – evden çalışan biri güzel bir ev ofisi, belki daha büyük bir daire veya ev ve hatta belki farklı bir konum isteyebilir (haftada sadece iki kez işe gidiyorsa, her gün gitmesi gerekenden daha uzakta yaşayabilir). Seattle’daki net etki ise konut talebinin dağılması gibi görünüyor: uzaktan çalışmanın zirvesinde banliyölerde ve çevre mahallelerde yoğun talep, ancak hibrit model yerleştikçe, kentsel talep geri geliyor fakat banliyödeki kazanımlar tamamen tersine dönmüyor.

Özetle, Seattle’ın emlak piyasası, hızla büyüyen teknoloji odaklı ekonomisi ve nüfus artışıyla ivme kazanıyor, aynı zamanda yeni çalışma modelleriyle yeniden şekilleniyor. Teknoloji sektörü, iyi maaşlı sakinler ve şirketler için sürekli bir kaynak sağlıyor (her ne kadar eskisinden farklı şekilde emlak kullanacak olsalar da). Nüfus artışı, temel konut talebinin güçlü olduğu anlamına geliyor – Seattle’ın sadece mevcut durumu koruyabilmesi için binlerce yeni konut eklemesi gerekiyor, bu da fiyatların ve kiraların neden yüksek kaldığını açıklıyor. Uzaktan çalışma ise ofis ihtiyacını azaltırken (banliyö büyümesi ve ofis dönüşümleri gibi) fırsatlar yarattı ve birçok Seattle çalışanı için yaşam kalitesini tartışmasız artırdı; bu da bölgeyi daha cazip hale getirebilir. Tüm bu etkenler önümüzdeki yıllarda etkisini sürdürecek, gelişimin nasıl ve nerede olacağını ve piyasanın hangi segmentlerinin öne çıkacağını belirleyecek.

Piyasa Üzerindeki Ekonomik ve Politik Etkiler

Arz ve talep dinamiklerinin ötesinde, daha geniş ekonomik koşullar ve hükümet politikaları Seattle’ın emlak piyasasını büyük ölçüde etkiliyor. 2025’te birkaç önemli faktör öne çıkıyor: faiz oranları ve makroekonomik ortam, konutla ilgili mevzuat ve uygun fiyatlılık ile gelişim etrafında şekillenen yerel politika girişimleri. Bu güçler hem kısa vadeli piyasa dinamiklerini hem de uzun vadeli rotayı şekillendiriyor.

• Yüksek Faiz Oranları & Finansman Maliyetleri: Belki de en acil ekonomik etki, yükselmiş mortgage faiz oranlarıdır. On yıl süren ultra düşük oranların ardından, Federal Reserve’ün 2022–2023’te enflasyonla mücadele için yaptığı faiz artırımları, mortgage oranlarını 20+ yılın en yüksek seviyesine çıkardı. 2025’te, 30 yıllık sabit mortgage oranları yaklaşık %6,5–7 civarında seyrediyor (son veriler ortalama %6,85 olarak belirtiliyor) soundpointpm.com. Bu, satın alınabilirlik üzerinde derin bir etki yaratıyor: Seattle’daki ortalama bir evin aylık ödemesi, yüzlerce (hatta binlerce) dolar daha yüksek; 3% oranında olsaydı öyle olmayacaktı. Yüksek oranlar, alıcıların satın alma gücünü azaltıyor; bu da Seattle’daki ev fiyatlarının 2022–2023’te duraklamasının veya düşmesinin büyük bir nedeni oldu. Şimdi, fiyatlar tekrar yükselirken bile, bu oranlarda nitelikli alıcıların sayısı daha düşük. Birçok ilk kez ev alacak kişi ya bütçesini zorluyor ya da kiracı olarak kalıyor; bu da kiralık konut talebini yüksek tutuyor. Faiz ortamı ayrıca yükselme alıcılarının (zaten evi olanlar) yeni bir evi daha yüksek faizle almak için satmaya isteksiz olmasına yol açıyor – bu faiz kilitlenme etkisi stokları sınırlıyor çünkü insanlar %3’lük mortgage’larında kalıyor. Ticari tarafta ise yüksek faiz oranları, getiri oranlarını artırıyor ve mülk değerlerini düşürüyor (ofislerde görüldüğü gibi). Ayrıca yeni projelerin finansmanını çok daha pahalı hale getiriyor, bazı projelerin iptal edilmesine veya ertelenmesine neden oluyor. Ekonomistlerin genel görüşü, enflasyon kontrol altına alınırsa oranların 2025 sonu veya 2026’da kademeli olarak düşmeye başlayabileceği, ancak muhtemelen %5 civarında sabitleneceği, %3’e dönmeyeceği yönünde. Seattle’ın piyasası bu hareketlere çok duyarlı olacak: oranların %5’e düşmesi bile alıcı aktivitesini büyük ölçüde yeniden canlandırabilir (bekleyen talep hazırda bekliyor), ancak %7-8 oranlarının uzun sürmesi fiyat artışını sınırlayabilir. Özetle, faiz oranları belirleyici faktör – aşırı ısınan piyasayı soğuttular ve tahmin için ana belirsizlik olmaya devam ediyorlar.
• Ekonomik İklim ve İş Piyasası: Seattle’ın emlak piyasası, güçlü bir yerel iş piyasası ve ekonomiyle destekleniyor, ancak daha geniş ekonomik dalgalanmalara karşı bağışık değil. 2025 itibarıyla, ABD ekonomisi daha yavaş bir büyüme döneminde (bazıları buna “yumuşak iniş” senaryosu diyor). Seattle’ın işsizlik oranı düşük kalmaya devam ediyor (~%3-4), bu da şirketlerin hâlâ işe alım yaptığını gösteriyor, ancak teknoloji sektöründe 2022 sonu/2023 başında yaşanan işten çıkarmalar, genel hissiyatı biraz etkiledi. Seattle’da maaşlar artmaya devam ediyor, bu da yüksek konut maliyetlerini destekliyor. İzlenmesi gereken bir diğer alan ise borsa ve halka arz ortamı – birçok Seattle’lı teknoloji çalışanının maaşı hisse senedine bağlı ve NASDAQ’ın yükselmesi genellikle Seattle’da daha fazla peşinat ve yatırımcı alıcı anlamına geliyor. Tersine, 2022’de teknoloji hisseleri düştüğünde, Seattle’ın lüks konut piyasası biraz soğudu. Bir diğer faktör ise enflasyon – ulusal enflasyon 2022 zirvesinden gerilemiş olsa da, konut maliyetleri (ev sahiplerinin eşdeğer kirası) TÜFE’nin büyük bir bölümünü oluşturmaya devam ediyor. Eğer enflasyon tekrar yükselirse, Fed faiz oranlarını daha uzun süre yüksek tutabilir ki, belirtildiği gibi, bu doğrudan emlak piyasasını etkiler. Öte yandan, ekonomi bir resesyona girerse, Seattle döngüsel olarak hassas sektörlerde iş kayıpları görebilir (belki bazı startuplar başarısız olur ya da Boeing’in uçak siparişleri yavaşlar). Ancak Seattle’ın ekonomik temeli – Büyük Teknoloji, havacılık, biyoteknoloji, lojistik – nispeten dirençli ve iyi çeşitlendirilmiş durumda. Ayrıca, Axios’un bildirdiğine göre, Seattle pandemi sonrası nüfusunu ve gelirini geri kazanan şehirlerden biri, bazı benzer şehirlerin aksine axios.com axios.com. Federal düzeydeki politika teşvikleri (örneğin altyapı harcamaları gibi) de Seattle’a fayda sağlıyor – örneğin, federal fonlar Sound Transit projelerine ve otoyollara yardımcı oluyor, bu da altyapıyı iyileştirerek dolaylı olarak yerel emlak piyasasını destekliyor.
• Konut Arzı ve İmar Politikası: Politika cephesinde, en büyük değişikliklerden biri Washington Eyaleti’nin konut yanlısı mevzuatı. Eksik Orta Konut Yasası (HB 1110) 2023’te kabul edildi ve bu bir dönüm noktası: neredeyse tüm şehirlerde imar yoğunluğunu artırıyor ve Seattle ile diğer şehirlerin her konut arsasında en az **4 birim (ve sık toplu taşıma yakınında 6 birime kadar) izin vermesini şart koşuyor】 seattle.gov. Bu, 2024 itibarıyla Seattle’da geleneksel sadece tek ailelik konut imarını fiilen sona erdiriyor. Politikanın amacı, konut arzını artırmak ve daha fazla sıra ev, dubleks ve küçük apartmanların yerleşik mahallelerde yapılmasını sağlayarak erişilebilirliği iyileştirmek. Önümüzdeki birkaç yıl içinde bu yasa, Seattle genelinde kademeli olarak binlerce yeni konut birimi ekleyebilir ve fiyatlar üzerindeki baskıyı azaltabilir. Ancak değişim bir gecede olmayacak – geliştiricilerin mülk edinmesi ve inşaat yapması zaman alacak, ayrıca bazı mahalle muhalefeti veya tasarım kısıtlamaları uygulamayı sınırlayabilir. Seattle yönetimi genel olarak yoğunluğu destekliyor (şehir zaten birçok bölgeyi Kapsamlı Planı güncellemeleriyle imara açmıştı), bu nedenle HB 1110 esasen Seattle’ın planladığını hızlandırıyor. Ayrıca, Seattle şu anda büyümeyi 2044’e kadar yönlendirecek Kapsamlı Planı (“Tek Seattle” Planı) güncelliyor. Eyaletin Büyüme Yönetimi Yasası, Seattle’ın 2044’e kadar 80.000 yeni konut birimi planlamasını bekliyor cascadepbs.org. Yaklaşan plan, yeni “büyüme düğümleri” veya daha fazla imar değişikliği (belki daha fazla alanda orta katlı veya seçili bölgelerde daha yüksek binalara izin verilmesi) getirebilir. Planlama süreci devam ediyor (çok sayıda kamuya açık toplantı – yüzlerce kişi 2023’te büyüme stratejilerini tartışmak için Belediye Binası’nı doldurdu kuow.org). 2025’e kadar, muhtemelen tercih edilen bir plan seçilecek ve bu, önümüzdeki on yılda imarı önemli ölçüde yeniden şekillendirebilir (ör. koridorlar boyunca daha fazla apartmana izin verilmesi gibi). Net etki: Bu arz odaklı politikalar, uzun vadede aşırı fiyat artışlarını frenleyici – daha fazla arz erişilebilirliğe yardımcı olmalı – ancak Seattle’ın konut açığı o kadar derin ki, talebi karşılamak için yıllarca güçlü inşaat gerekecek. Kısa vadede, sadece imarın gevşetileceği bilgisinin kendisi bile arsa değerlerini artırabilir (çünkü bir arsada daha fazla birim olabilir = daha değerli olur), bu da paradoksal olarak geliştiriciler için bazı maliyetleri artırabilir.
• Kira Kontrolü ve Kiracı Koruması: Washington, geçmişte yerel kira kontrolünü yasaklamıştı, ancak 2023–2024 yıllarında önemli bir değişim yaşandı: 2025’ten itibaren eyalet, bir tür kira artış sınırı uygulamaya başladı. Artık ev sahipleri, mevcut kiracılar için genellikle kiranın yılda %10’dan fazla artırılmasını yasaklayan (bazı istisnalarla) bir düzenlemeye tabi. Bu politika, esasen eyalet çapında bir kira tavanı olup, aşırı kira artışlarını önlemeyi ve kiracılar için istikrar sağlamayı amaçlıyor. Özellikle Seattle’da, sıcak yıllarda çift haneli kira artışlarının yaygın olduğu düşünüldüğünde, bu büyük bir değişiklik. Bu, ev sahiplerinin her yıl %10’a kadar kira artırmaya daha yatkın olabileceği anlamına geliyor; çünkü bir yıl %0, ertesi yıl %15 yapmak yerine, %10’un üzerindeki telafi artışlarına izin verilmiyor. Ayrıca, enflasyon yüksek olursa, tavanın enflasyona endekslenmesi (bazı önerilerde TÜFE + belirli bir yüzde) gündeme gelebilir. Etkisi: Kiracılar için bu iyi bir haber – artık %20’lik sürpriz kira artışları yok. Yatırımcılar/ev sahipleri için ise, potansiyel kazançları sınırlandırıyor ve kiracı değişiminde daha seçici olmalarına neden olabilir (piyasa kirasına sıfırlamak için zaman zaman daireyi boşaltmayı tercih edebilirler, çünkü yeni sözleşmelerde tavan yok). Yasa, ayrıca kira kontrolünü sevmeyen bazı eyalet dışı yatırımcıları da caydırabilir. Seattle şehrinin kendine özgü ek kiracı korumaları da var: taşınma ücretlerinde sınırlar, kış aylarında tahliye moratoryumu (bazı kiracılar için soğuk sezonda tahliye yok) ve yeniden geliştirme için tahliye ederseniz taşınma yardımı ödeme zorunluluğu. Bunlar Seattle’ı kiracılar için çok dostça yapıyor; bu, kiracı istikrarı için harika, ancak bazen ev sahipleri tarafından satma veya kiralıkları başka amaçlara dönüştürme nedeni olarak gösteriliyor. Bu şikayetlere rağmen, veriler ev sahiplerinin hâlâ aktif olduğunu gösteriyor; çünkü Seattle’da kiralar yüksek ve boşluk oranı düşük.
• Vergiler ve Harçlar: Seattle, dolaylı olarak gayrimenkulü etkileyen çeşitli vergiler uyguluyor. Örneğin, Gayrimenkul Satış Vergisi (REET), Washington’da 2020’de kademeli bir orana dönüştürüldü ve bir mülk satışının 3 milyon dolar üzerindeki kısmı için %3,5’e kadar çıkabiliyor. Bu, lüks konut ve büyük ticari satışları etkileyerek üst segmentteki devirleri soğutabilir. Seattle ayrıca büyük şirketlerin yüksek maaşlarına uygulanan bir bordro vergisi (JumpStart) alıyor; bu, konut ve evsizlik programlarını finanse etmeyi amaçlıyor. Amazon buna karşı çıktı ve bazıları bunun şirketleri veya işleri şehir dışına itebileceğinden endişeliydi, ancak şu ana kadar Seattle’ın istihdam artışı devam ediyor. Eyalet düzeyinde ise Washington, %7 sermaye kazancı vergisi (2022’den itibaren geçerli) uygulamaya başladı; 250 bin dolar üzerindeki kazançlar için geçerli, ancak dikkat çekici şekilde gayrimenkul satışları bu vergiden muaf (REET’ten sonra çifte vergilendirmeyi önlemek için), bu nedenle esas olarak hisse senedi satışlarını etkiliyor. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımcılarını doğrudan etkilemedi; hatta bazılarını mülke odaklanmaya teşvik etmiş olabilir (çünkü mülk satışı bu vergiye tabi değilken, hisse senedi satışı olabilir).
• Uygun Fiyatlı Konut Girişimleri: Seattle’ın yönetimi, uygun fiyatlı konut finansmanına ağırlık verdi. Seçmenler, 2023 Konut Vergisi yenilenmesini ezici bir çoğunlukla onayladı; bu, düşük gelirli konut programları için 7 yıl boyunca yaklaşık 970 milyon dolar toplayacak ballotpedia.org ballotpedia.org. Bu, Seattle tarihindeki en büyük konut vergisi olup, kamuoyunun konut krizini çözme isteğini yansıtıyor. Bu fonlar, tahmini 3.000’den fazla uygun fiyatlı kiralık birimin oluşturulmasına veya korunmasına, kira yardımı sağlanmasına ve ilk kez ev alacaklara peşinat desteği verilmesine yardımcı olacak ballotpedia.org. 3.000 birim toplam talebin küçük bir kısmı olsa da, en düşük gelirli haneler için önemlidir ve özel piyasadaki talebi kademeli olarak azaltacaktır (uygun fiyatlı bir birim alabilen her aile, açık piyasada rekabet etmeyen bir aile demektir). Vergi aynı zamanda evsizlik programlarına da destek oluyor; bu programlar etkili olursa, sokak koşullarını iyileştirir ve mahalleleri daha yaşanabilir kılar (bu da emlak değerleri için önemlidir). Ayrıca Seattle, uygun fiyatlı birimlerin finansmanı için yeni gelişmelerden Zorunlu Konut Uygunluğu (MHA) ücretleri alıyor – bu program yüz milyonlarca dolar gelir sağladı. Geliştiriciler ya yeni binalara bazı uygun fiyatlı birimler dahil ediyor ya da uygun fiyatlı konut fonuna ücret ödüyor.
• Ofisten Konuta Dönüşümler ve Teşvikler: Şehir merkezindeki ofis boşlukları sorunu ile birlikte, Seattle’daki politika yapıcılar ofislerin konuta dönüştürülmesini teşvik etmek için teşvikler getirdi. 2023 ortasında, Belediye Başkanı Bruce Harrell, geliştiricilerin ofisten konuta dönüşüm projelerinde belirli tasarım standartlarını atlamalarına ve hatta yerel inşaat satış vergilerini ertelemelerine olanak tanıyan bir yasayı imzaladı harrell.seattle.gov governing.com. Eyalet ayrıca dönüşüm inşaat maliyetlerinde %10,3’lük satış vergisinin ertelenmesini sağlayan bir önlem de kabul etti harrell.seattle.gov. Bu, dönüşümleri finansal olarak daha uygulanabilir hale getiriyor. Şehrin Planlama Ofisi (OPCD), apartman/konut olabilecek aday binaları belirleyen bir programa sahip seattle.gov. Her boş kule kolayca konuta dönüşemese de (ofislerdeki kat planları ve pencereler konutlar için sorunlu olabiliyor), birkaç proje şimdiden ilerliyor – örneğin, şehir merkezindeki bir ofis binasının 64 uygun fiyatlı konut birimine dönüştürülmesi teklifi inceleniyor mrsc.org. Bu dönüşümler başarılı olursa, iki taraf için de kazanç: hem konut üretir (talebe yardımcı olur) hem de boş ofis alanını piyasadan çıkarır (arzı dengeler). Önümüzdeki birkaç yıl içinde, bu politika fazla ofis stokunun bir kısmını ortadan kaldırabilir ve aynı anda şehrin kalbinde birkaç yüz veya bin konut birimi ekleyebilir.

Özetle, Seattle’ın emlak piyasası ekonomik ve politik güçlerin karmaşık bir ağı içinde faaliyet gösteriyor. Yüksek faiz ortamı ve genel ekonomi, piyasada her an gaz veya fren görevi görürken, yerel ve eyalet politikaları yolun kurallarını belirliyor. 2025 itibarıyla, politika eğilimleri açıkça konutun daha erişilebilir hale getirilmesine (daha fazla arz ve kiracı korumalarıyla) ve şehir merkezinin canlandırılmasına (dönüşümler ve yatırımlarla) odaklanmış durumda. Bu müdahaleler aşırı fiyat artışını sınırlayabilir (istikrar için iyi) ve Seattle’ın daha geniş bir gelir yelpazesi için erişilebilir kalmasını sağlayabilir. Yatırımcılar ve ev sahipleri için bu, piyasanın biraz daha düzenlenmiş ama uzun vadede daha sürdürülebilir olacağı anlamına geliyor.

Federal Reserve’den Seattle Şehir Konseyi’ne kadar herkes, fiyatlar ve gelişmeler konusunda bir rol oynuyor. Örneğin, Fed 2025’te faiz oranlarını düşürürse, alıcılar ve inşaatçıların tekrar gaza basmasıyla bir artış görebiliriz – ancak imar değişiklikleri ve teşvikler sayesinde, bu artış önceki döngüye göre daha fazla inşaatla karşılanabilir ve böylece işlerin aşırı ısınması bir nebze engellenebilir. Tersine, faizler yüksek kalırsa veya bir durgunluk yaşanırsa, kira sınırı ve konut vergisi gibi politikalar, zorlananlar için bir tampon sağlayacaktır. Seattle’ın yaklaşımı genellikle piyasa odaklı büyüme ile ilerici düzenlemenin bir karışımı olarak gösterilir ve 2025, bu dengenin yeni zorluklar karşısında nasıl işlediğini test ediyor.

2030’a Kadar Tahminler ve Görünüm

İleriye bakıldığında, Seattle emlak piyasasının önümüzdeki 3–5 yıl (2030’a kadar) güçlü kalması bekleniyor, ancak 2020’lerin başındaki dalgalı seyirden daha ılımlı ve sürdürülebilir bir rotada. Büyük bir ekonomik şok yaşanmadığı sürece, çoğu uzman hem konut hem de ticari sektörlerde büyümenin devam edeceğini, ancak farklı hızlarda ve bazı devam eden ayarlamalarla olacağını öngörüyor. İşte görünüm:

Konut (Barınma) Görünümü: Genel görüş, Seattle’da konut fiyatlarının uzun vadede artmaya devam edeceği, bunun kalıcı talep ve sınırlı arzdan kaynaklandığı, ancak büyüme oranının 2020–2021’de görülen çift haneli oranlar yerine yıllık olarak orta tek haneli rakamlarda olacağı yönündedir. Örneğin, bir tahmin Seattle’da medyan konut değerlerinin 2025 başına kadar yaklaşık %5 artacağını steadily.com ve sonrasında “ılımlı büyüme” ile 2026’ya kadar devam edeceğini öngörüyor noradarealestate.com. Bu büyümeyi destekleyen faktörler arasında teknoloji sektöründe iş büyümesi, devam eden konut sıkıntısı ve bölgenin cazibesi noradarealestate.com noradarealestate.com yer alıyor. Başka bir deyişle, Seattle’ın ülke genelinden daha iyi performans göstermesi (ülke genelinde daha yatay bir seyir olabilir) ve istikrarlı bir değer artışı yaşaması bekleniyor, ancak spekülatif bir patlama beklenmiyor. 2030 yılına kadar, bu kümülatif olarak konut fiyatlarını bugünkünden yaklaşık %20–30 daha yüksek bir seviyeye getirebilir (örneğin, 2025’te 900 bin dolarlık bir medyan fiyat, eğilimler devam ederse 2030’da yaklaşık 1,1–1,2 milyon dolar olabilir). Kiralıklar da benzer bir yol izlemeli: gelirlerle uyumlu ılımlı kira artışları (yılda belki %2–4), %10’luk kira tavanı ve yeni arzın devreye girmesiyle. Seattle’ın güçlü nüfus artışı tahminleri (bölgenin 2030’a kadar yüz binlerce kişi eklemesi bekleniyor) konut talebinin güçlü kalacağı anlamına geliyor. Önemli olarak, karşılanabilirlik bir sorun olmaya devam edecek – fiyat artışı yavaşlasa bile, zaten yüksek fiyatların üzerine artış olacak. Büyük bir dışsal şok (derin bir durgunluk veya teknoloji sektöründe çöküş gibi) yaşanmadıkça büyük bir fiyat çöküşü olası görünmüyor. Son düşüşte (2008), Seattle’da konut fiyatları yaklaşık %20 düştü, ancak bu küresel bir finansal kriz ve aşırı inşaat ortamında oldu; şimdi ise kredi standartları sağlam ve stok sıkı, benzer bir çöküş olası değil. Hatta bazı analistler Seattle’da fiyat düzeltmesinin zaten gerçekleştiğini 2022–23’te (fiyatlar zirveden yaklaşık %10–15 düştüğünde) ve piyasanın o zamandan beri taban yapıp tekrar yükselmeye başladığını belirtiyor. Yani temel beklenti yavaş, istikrarlı bir değer artışı. Norada Real Estate’in özetlediği gibi, “Seattle konut piyasası 2026’da muhtemelen ılımlı büyümeye devam edecek… sınırlı arz ve devam eden cazibe talebi yüksek tutacak, ancak artan faiz oranları büyüme hızını yavaşlatabilir” noradarealestate.com noradarealestate.com.

Ticari ve Şehir Merkezi Görünümü: Ticari gayrimenkul toparlanmasının 2020’lerin geri kalanında muhtemelen düzensiz olacağı öngörülüyor. Ofis Pazarı: Ofis boşluklarının kademeli olarak iyileşmesini ancak pandemi öncesi normal seviyelerin üzerinde kalmasını bekliyoruz. Seattle şehir merkezindeki ofis boşluk oranı (şu anda %30+ civarında), şirketler yeniden büyümeye başlar ve fazla alan emilir ya da dönüştürülürse 2026–2027’de azalmaya başlayabilir. Ancak, tam anlamıyla sağlıklı kabul edilen %10’un altındaki boşluk oranına 2030’a kadar ulaşmak, büyük dönüşümler veya çok sayıda yeni şirketin gelişi olmadıkça mümkün olmayabilir. Bunun yerine muhtemelen kaliteye kaçışın artacağını göreceğiz: daha yeni, daha çevreci ofis binaları daha sağlıklı doluluk oranlarına ulaşırken, eski ve işlevini yitirmiş ofisler zorlanacak ya da farklı amaçlara dönüştürülecek. 2030’a kadar, bugünkü boş ofislerin bir kısmı alternatif kullanımlara (konut, otel, yaratıcı alanlar) dönüştürülebilir ve bu da fazlalığın azalmasına yardımcı olur. Şehrin dönüşümler konusundaki agresif tutumu ve kiralamalardaki doğal değişim (şirketlerin ihtiyaç duymadıkları alanları bırakması), zamanla ofis envanterini doğru boyuta getirecek. Ayrıca, on yılın ilerleyen dönemlerinde teknoloji ve diğer sektörler büyüdükçe (bulut bilişim, yapay zeka, biyoteknoloji genişlemeleri), bir miktar alanı da bu sektörler kullanabilir. Tahmin: ofis boşluk oranı 2025’te yaklaşık %30’dan 2030’da şehir merkezinde yaklaşık %15–20’ye düşebilir – hâlâ yüksek, ama daha az vahim. Ofis kiraları birkaç yıl daha düşük kalabilir, ardından istikrar kazanabilir; boşluk oranı kontrol altına alınana kadar ofislerde büyük kira artışları beklemeyin.

Perakende/Otelcilik: Şehir merkezindeki perakende sektörünün toparlanmaya devam etmesi bekleniyor. 2030’a gelindiğinde, Seattle şehir merkezinde farklı bir perakende profili olabilir – ofis çalışanlarına öğle yemeği sunan zincir mağazalar azalırken, daha fazla deneyim odaklı işletme, restoran, gece hayatı ve yerli ile turistlere hitap eden mekanlar artabilir. Şehir merkezinde yaşayan binlerce yeni insanla (şehir aktif olarak konut birimleri ekliyor), müşteri tabanı çeşitlenecek. Turizm ve kongre faaliyetlerinin 2020’lerin sonuna kadar tamamen toparlanmasını öngörüyoruz, bu da otel ve restoranlara güçlü bir ivme kazandıracak. Seattle’ın 2026’da Dünya Kupası maçlarına ev sahipliği yapması, şehri küresel ölçekte vitrine çıkaracak ve yeni bir ziyaretçi dalgası ile belki de iş taşınmalarını tetikleyebilir (Seattle uluslararası ilgi odağı olacak). Seattle’ın mahallelerindeki perakende (Ballard, Capitol Hill, vb.) sağlıklı kalmalı, çünkü bu bölgelerin nüfusu sürekli artıyor.

Sanayi/Lojistik: Bu sektör yıldız performansını sürdürmeli. Seattle limanı kapasitesini artırıyor ve Amazon ile UPS gibi şirketler depo alanına ihtiyaç duymaya devam edecek. Muhtemelen sanayi alanlarında boşluk oranı düşük, kiralar ise yüksek kalacak; bazı sanayi bölgeleri ise konut ihtiyacının baskısı altında kalabilir (şehir, sanayi arazilerini koruma ile daha fazla konut ihtiyacı arasında denge kurmaya çalışıyor – bu dengeyi politika açısından izlemekte fayda var).

Yatırım ve Gelişim İklimi: Önümüzdeki birkaç yıl içinde, faiz oranlarının umarız ki düşmesiyle, yatırımcı faaliyetinin artmasını bekliyoruz. Finansmanın ucuzlaması ve ofis kullanımının yeni normali konusunda netlik sağlanmasıyla Seattle emlak piyasasına daha fazla sermaye akacak. Seattle genellikle kurumsal yatırımcılar için ilk 10 pazar arasında yer alır ve güçlü temelleri sayesinde bu konumunu koruyacaktır. 2026–2027 yıllarında, eğer mortgage oranları örneğin %5 civarına düşerse, hem yerel hem de uluslararası alıcıların yeniden canlandığını görebiliriz; bu da potansiyel olarak yeni bir rekabet döngüsü yaratabilir (muhtemelen 2021 kadar yoğun olmasa da). Yeni gelişmeler muhtemelen 2020’lerin sonlarına doğru tekrar hızlanacak: 2024–25’teki durgunluk geçici. Şehrin nüfusu yılda yaklaşık %1–2 oranında büyümeye devam edecek gibi göründüğünden, Seattle’ın her yıl binlerce yeni konut birimine ihtiyacı var. Geliştiriciler buna yanıt verecek, özellikle de yeni imar düzenlemeleri daha fazla projeye izin verdiği için. Maliyetleri düşürmek için yenilikçi inşaat yöntemleri (modüler yüksek binalar veya kütle ahşap yapılar gibi) görebiliriz. 2030’a kadar bir diğer eğilim de daha fazla bölgesel toplu taşıma odaklı gelişme olabilir – o zamana kadar, kuzey, doğu ve güneye uzanan hafif raylı sistem genişletmeleri büyük ölçüde tamamlanmış veya devam ediyor olacak ve yeni istasyonların (Lynnwood, Federal Way, Bellevue, Redmond, vb.) çevresindeki alanlar yoğunlaşacak. Seattle’ın kendisi de muhtemelen eski tek ailelik bölgelerde daha fazla orta katlı apartman görecek, bu da politika değişiklikleri sayesinde olacak.

Karşılanabilirlik ve Sosyal Sonuçlar: Tüm çabalara rağmen, 2030’da Seattle muhtemelen hâlâ yüksek maliyetli bir şehir olacak. Medyan konut fiyatı muhtemelen sürekli olarak 1 milyon doları aşacak ve kiralar yüksek olacak, ancak umarız gelir artışı ve daha fazla konut arzı, durumun tamamen erişilemez olmasını engeller. Şehrin büyümeyi karşılanabilirlik programlarıyla birleştirme stratejisi çok önemli olacak – 2030’a kadar, Konut Fonu önemli sayıda uygun fiyatlı birim yaratmış olmalı ve belki bazı ofis dönüşümleri de uygun fiyatlı konut üretecek. Konut maliyetleriyle bağlantılı olan evsizlik, Seattle’ın iyileştirmeye kararlı olduğu bir sorun: emlak, otel/ofislerin destekleyici konuta dönüştürülmesiyle bu konuda rol oynuyor. Umut, her seviyede (piyasa fiyatlı ve uygun fiyatlı) konut ekleyerek Seattle’ın en azından karşılanabilirlik krizini istikrara kavuşturabilmesi.

Özetle, Seattle’ın emlak görünümü bazı çekincelerle birlikte iyimser. Yerel bir mortgage şirketinin yazdığı gibi, sınırlı arz, güçlü istihdam ve yüksek talep “2025 ve sonrasında yüksek konut fiyatlarını sürdürecek” realestate.usnews.com. Ilımlı bir fiyat artışı, çöküş değil, bekliyoruz. ABD hafif bir durgunluğa girse bile, Seattle’da konut fiyatları kısa bir süre için yatay seyredebilir veya hafifçe düşebilir, ancak temel talep muhtemelen ciddi bir düşüşü engelleyecektir. 2030’a gelindiğinde, Seattle muhtemelen daha büyük, daha fazla toplu taşımayla bağlantılı ve daha karma kullanımlı bir şehir olacak. Emlak piyasası uzun vadede sağlam bir yatırım olarak kalmalı: Seattle, genel beklentiler açısından sürekli olarak en iyi emlak piyasalarından biri olarak değerlendiriliyor. Hatta, 2020’lerde Seattle, bazı diğer pazarlar (ör. San Francisco) nüfus kaybı yaşarken üst sıralara tırmanabilir – Seattle, yetenek akışı ve göreceli konut üretimiyle karşılaştırmalı olarak iyi bir konumda.

Tahminlerin özeti:

• Ev Fiyatları: Ortalama olarak yılda yaklaşık %3–6 oranında kademeli artış, 2030’a kadar önemli bir büyüme ile sonuçlanacak (faiz oranlarının gevşemesi varsayımıyla). Dışsal şoklar olmadıkça ani dalgalanmalar beklenmiyor. 2030’a gelindiğinde, medyan fiyatların muhtemelen 2018–2022 zirve seviyelerinin oldukça üzerinde olması ve yeni rekorlar kırması bekleniyor, ancak artış hızı daha yavaş olacak noradarealestate.com.
• Kira Fiyatları: Yükseliş trendi devam edecek, muhtemelen enflasyonun biraz üzerinde olabilir. Seattle’daki kira artışı, güçlü talep nedeniyle ABD ortalamasını aşabilir thejosephgroup.com. Ancak, %10’luk tavan sayesinde aşırı artışlar olmayacak; istikrarlı, tek haneli yıllık kira artışları bekleniyor.
• Ticari Doluluk: Ofis boşluk oranı yavaşça iyileşecek, 3–5 yıl boyunca hâlâ tarihsel standartlara göre yüksek kalacak. Perakende ve konaklama sektörü 2030’a kadar tamamen toparlanacak, hatta şehir merkezinde daha fazla sakin ve turist olması nedeniyle pandemi öncesi performansını aşabilir. Sanayi sektörü ise bu süre boyunca neredeyse tam dolulukta olacak.
• Yeni Arz: Bu on yılın sonlarına doğru ikinci bir inşaat dalgası muhtemel – büyük konut projeleri ve talep geri dönerse birkaç yeni ofis veya karma kullanımlı kule de dahil olabilir. Şehir merkezindeki birçok eski ofis binası kısmen veya tamamen apartman ya da otele dönüştürülebilir, böylece daha canlı ve ofise daha az bağımlı bir şehir merkezi oluşabilir.
• Nüfus & İstihdam: Seattle metropolü muhtemelen ABD’den daha hızlı büyümeye devam edecek (tahmini yıllık ~%1-1,5 büyüme). Mevcut eğilimler devam ederse, 2030’a kadar Seattle şehri ~900.000 sakine yaklaşabilir ve metropol bölgesi yüz binlerce yeni insan ekleyecek, hepsi konut ihtiyacı duyacak kuow.org axios.com. Teknoloji sektörü kilit işveren olmaya devam edecek; yapay zekâ ve verimlilik artışlarına rağmen, teknoloji şirketlerinin insan gücüne ihtiyacı olacak ve Seattle yeni firmaları çekecek (örneğin, iklim değişikliği endişeleri insanları daha sıcak bölgelerden uzaklaştırırsa, ılıman Pasifik Kuzeybatısı daha fazla göç alabilir).

Sonuç olarak: Seattle emlak piyasası 2030’a kadar istikrarlı büyüme ve sürekli evrim için hazır görünüyor. Yatırımcılar ve ev sahipleri, mülklerinin sağlıklı (patlayıcı olmasa da) bir oranda değer kazanmasını bekleyebilirler. Kiracılar ise (yeni binalar sayesinde) daha fazla seçeneğin olduğu, ancak muhtemelen politika ile bir miktar hafifletilse de yüksek kiraların devam ettiği istikrarlı bir piyasa bekleyebilirler. Şehrin manzarasında daha fazla konut, daha fazla toplu taşıma ve çeşitlendirilmiş bir şehir merkezi yer alacak. Bu görünüme yönelik riskler arasında makroekonomik durgunluklar, olası teknoloji sektörü bozulmaları veya öngörülemeyen olaylar bulunuyor, ancak Seattle’ın sağlam temelleri güven veriyor. Bir yatırım sitesinin de belirttiği gibi, Seattle bölgesi, iş olanakları ve cazibesi nedeniyle “muhtemelen talebi nispeten yüksek tutacak”, hatta yüksek faiz oranları aşırı büyümeyi frenleyici bir rol oynasa bile noradarealestate.com. Pek çok açıdan, Seattle aşırı sıcak bir piyasadan olgun, daha dengeli bir piyasaya geçiş yapıyor – hâlâ yüksek talep ve yenilikle karakterize edilen, ancak sürdürülebilirlik ve yaşanabilirliğe daha fazla vurgu yapılan bir piyasa.

Genel olarak, 2030’da Seattle’ın hâlâ ülkenin en çok rağbet gören emlak piyasalarından biri olmasını bekleyin; geniş bir alıcı ve yatırımcı tabanına sahip olacak. İster ev alıcısı, ister satıcı, ister yatırımcı olun, görünüm Zümrüt Şehir’de fırsatların bol olmaya devam edeceğini gösteriyor – sadece son birkaç yıla göre belki biraz daha az telaş ve biraz daha fazla stratejiyle. Seattle’ın emlak yolculuğu henüz bitmedi ve önümüzdeki yıllar bir sonraki bölümünü şekillendirmede çok önemli olacak.

Kaynaklar:

Washington HB 1110 eksik orta yoğunluklu imar yasası seattle.gov.Washington eyalet çapında %10 kira artış sınırı 2025’ten itibaren soundpointpm.com.Seattle Konut Fonu yenilemesi (2024–2030, ~970 milyon $ uygun fiyatlı konut için) ballotpedia.org ballotpedia.org.Ofisten konuta dönüşüm teşvikleri (vergi ertelemesi) harrell.seattle.gov.axios.com windermeremi.com soundpointpm.com kidder.com axios.com noradarealestate.com

• Seattle konut piyasası verileri ve 2025 trendleri axios.com redfin.com zillow.com
• Queen Anne/Magnolia ve diğerlerinde mahalle fiyat artışı windermeremi.com
• Artan stok ve ilk fiyat düşüşüyle ilgili Axios raporu axios.com axios.com
• Zillow ve Redfin piyasa istatistikleri (fiyatlar, piyasada kalma süresi) redfin.com zillow.com
• Şehir merkezi ofis boşluk istatistikleri (Cushman & Wakefield) cushmanwakefield.com
• Kidder Mathews Seattle ofis piyasası analizi (ofise dönüş, boşluk oranı %27,2) kidder.com kidder.com
• Yeni inşaat boru hattında düşüş (ofis geliştirme %90 azaldı) kidder.com
• Sound Point Property Management kira güncellemesi (medyan kira $2.026, boşluk oranı %3,2, %10 kira tavanı) soundpointpm.com soundpointpm.com
• Seattle şehir merkezi canlanma istatistikleri (88 yeni işletme, 2024’te 3.000 birim) downtownseattle.org downtownseattle.org
• Nüfus artış rakamları (2025’te 816.600, yıllık %2 artış) kuow.org, metropolde bir yılda +66 bin axios.com
• Mary Pong emlak trendleri (teknoloji sektörünün etkisi, banliyöye kayış) marypong.com marypong.com
• Norada’nın 2026’ya kadar ılımlı büyümenin devamı öngörüsü noradarealestate.com.
Washington HB 1110 eksik orta yoğunluklu imar yasası seattle.gov.Washington eyalet çapında %10 kira artış sınırı 2025’ten itibaren soundpointpm.com.Seattle Konut Fonu yenilemesi (2024–2030, ~970 milyon $ uygun fiyatlı konut için) ballotpedia.org ballotpedia.org.Ofisten konuta dönüşüm teşvikleri (vergi ertelemesi) harrell.seattle.gov.axios.com windermeremi.com soundpointpm.com kidder.com axios.com noradarealestate.com
Seattle Housing Market: Highest Inventory Since 2015! (BIG Opportunities for Buyers)
Watch this video on YouTube.