Ринок нерухомості Сен-Тропе залишається одним із найексклюзивніших та найстійкіших у Франції станом на 2025 рік. Це гламурне місто Рив’єри — довгий час магніт для знаменитостей і покупців із високим рівнем статків — має одні з найвищих цін на нерухомість у Європі: середня ціна на елітні вілли становить близько 18 000 € за квадратний метр, а на розкішні апартаменти — близько 11 000 € за кв. м tranio.com. Фактично медіанна ціна на житло в Сен-Тропе досягла 20 900 € за кв. м у середині 2024 року (зростання на 18% до минулого року) — рівень, який перевищують хіба що ультра-престижні анклави, як-от Монако mansionglobal.com. Незважаючи на загальнонаціональне охолодження ринку в 2023 році, Сен-Тропе загалом утримав свої позиції, уникнувши навіть помірного падіння цін, яке спостерігалось на решті Лазурного узбережжя mansionglobal.com. Стабільний попит забезпечують міжнародні покупці (які становлять близько 70% угод у преміум-сегменті) і невгасаюча привабливість міста як безпечної довгострокової інвестиції mansionglobal.com. Останні про-нерухомі політики у Франції – від пом’якшення умов кредитування до державних житлових стимулів – також допомогли зміцнити впевненість покупців напередодні 2025 року cotedazur-sothebysrealty.com. Загалом, ринок Сен-Тропе входить у 2025 рік з оптимізмом: темпи зростання цін пом’якшуються після бурхливого підйому в роки пандемії, відновлюється активність на ринку та триває наплив заможних іноземних інвесторів, які прагнуть придбати частку цього середземноморського раю mansionglobal.com mansionglobal.com.
Ключові сегменти ринку Сен-Тропе
Житлова нерухомість: вілли та апартаменти
Розкішні вілли — це візитівка житлового ринку Сен-Тропе. Місто й навколишній півострів (Затока Сен-Тропе) рясніють приватними маєтками — від історичних провансальських бастід до ультрасучасних особняків, що зазвичай ховаються за воротами з інфініті-басейнами й краєвидами на море. Ці вілли призначені для елітної міжнародної клієнтури й регулярно продаються в мульти-мільйонному діапазоні євро. Середня ціна на елітні будинки тут близько 18 000 € за м², а для найбажаніших вілл на першій лінії — легко перевищує 30 000 € за м² tranio.com investropa.com. Через обмежену пропозицію у топових локаціях (наприклад, Les Parcs de Saint-Tropez) вартість вілл зростає стрімко: медіанна ціна за квадратний метр будинків зросла майже на 29% за останні п’ять років, що вказує на велику затребуваність investropa.com investropa.com.
У Сен-Тропе є і бутик сегмент апартаментів, що зосереджений у центрі історичного містечка та нових житлових проєктах поруч. Апартаменти преміум-класу — зазвичай у низькоповерхових провансальських будинках або нових престижних резиденціях — пропонують альтернативу для тих, хто шукає pied-à-terre. Такі квартири все одно дуже дорогі (у середньому 11–15 тис. євро/м² залежно від локації), але залишаються дешевшими за вілли tranio.com investropa.com. Наприклад, наприкінці 2023 року ціни на апартаменти коливалися від 9 300 до 24 300 € за м², середня — близько 14 800 € investropa.com. Багато квартир мають тераси або вид на гавань та приваблюють тих, хто прагне жити пішки від порту, ресторанів і бутиків класу люкс. Загалом попит переважає над пропозицією в обох сегментах — орієнтовно середній строк експозиції нерухомості в Сен-Тропе у 2025 році становить лише ~45 днів, що свідчить про винятково високий попит investropa.com investropa.com.
Розкішні будинки для відпочинку та другі резиденції
Сен-Тропе в основі — курортний ринок житла, і майже вся тутешня житлова нерухомість вважається «преміум-класу». Більшість покупок — це другі будинки або сезонні резиденції для заможних сімей із Парижа, північної Європи, США і Близького Сходу. Міжнародна привабливість міста — від всесвітньо відомих пляжних клубів Пампелонн до яхтової культури — означає, що покупці часто готові платити премію за готові до в’їзду преміальні будинки для відпочинку. Ультра-елітні вілли (у закритих резиденціях або з прямим виходом до моря) належать зіркам, фінансистам і модним магнатам, підкреслюючи статус Сен-Тропе tranio.com tranio.com.
Особливо основний зріст у цьому сегменті забезпечують іноземні покупці. У 2024 році найактивнішими стали покупці з Великобританії, Швейцарії, США та країн Близького Сходу, які скористались коливаннями валют (наприклад, міцним доларом) і розглядали такі угоди як вкладення у стиль життя elliman.com elliman.com. Особливо активні покупці з Перської затоки (GCC), які забезпечили близько 25% іноземних угод по всьому Лазурному узбережжю у 2024 році vendome-property.com. Такі претенденти шукають у Сен-Тропе поєднання приватності, гламура та орендного потенціалу, завдяки чому попит на розкішні вілли для відпочинку залишається високим навіть у мінливих економічних умовах. Під час пандемії цей ринок пережив безпрецедентний бум: середнє зростання цін у преміум-сегменті Лазурного узбережжя склало +14,8% у 2019–2022 рр, у Сен-Тропе +17,1% (лідер) elliman.com elliman.com. Хоч темпи і сповільнились, трофейна нерухомість у Сен-Тропе досі надзвичайно затребувана. Власники зазвичай тримають такі об’єкти у довгій перспективі (не продавці з примусу), тому пропозиція обмежена й ціни залишаються високими. Одним словом, люксовий сегмент других резиденцій Сен-Тропе й надалі пропонує ексклюзивний острівець для заможних людей з усього світу, а нових проєктів додається дуже мало (див. нижче Новобудови).
Комерційна нерухомість та готельний бізнес
Попри славу житлового раю, у Сен-Тропе виокремлюється й сегмент комерційної нерухомості, безпосередньо пов’язаний із туризмом і ринком розкішного способу життя. Найбільш знакові активи — це готелі, курорти та роздрібна торгівля преміум-класу, а не офісна нерухомість. Останніми роками глобальні готельні бренди класу люкс інтенсивно інвестують у регіон, що підкреслює віру в потенціал Сен-Тропе як світового курорту. Наприклад, престижна група Oetker Collection (власники Hotel du Cap-Eden-Roc) оголосила про відкриття нового ультра-розкішного готелю в Сен-Тропе у 2027 році — це буде «хамлет» із 52 дизайнерських будівель між містом і пляжем Пампелонн elitetraveler.com elitetraveler.com. Це продовження масштабної реконструкції Château de la Messardière, палац-готелю, який після модернізації знову відкрився, а також запуску Cheval Blanc St-Tropez від LVMH. Такі інвестиції є знаком довгострокової віри у привабливість місцевого готельного ринку.
Рітейл і гастрономічна нерухомість у Сен-Тропе також процвітають завдяки сезонному туризму. Щоліта провідні бренди розкоші відкривають сезонні бутики та поп-апи у місті та вздовж пляжів — у 2023 році такі імена, як Dior, Louis Vuitton, Gucci та Jacquemus, займали пляжні клуби та торгові приміщення, максимізуючи прибутки від напливу заможних відпочивальників voguebusiness.com voguebusiness.com. Ця сезонна роздрібна лихоманка підвищує попит на короткострокову оренду комерційних площ і підкреслює привабливість міста (бренди розглядають Сен-Тропе як обов’язковий літній форпост). Орендна плата за приміщення на головних торгових вулицях у старому місті та в гавані влітку є однією з найдорожчих у Франції, що свідчить про інтенсивний пішохідний трафік і витрати туристів.
Окрім гостинності та роздрібної торгівлі, ділова нерухомість розвинена обмежено. Майже відсутні великі офісні парки чи промислова нерухомість — економіка зосереджена на туризмі, яхтингу та сервісі для заможних мешканців. Проте, бутикові комерційні можливості (наприклад, арт-галереї, ресторани класу люкс, пляжні клуби й порти) залишаються привабливими інвестиціями. Загалом, комерційний сегмент нерухомості Сен-Тропе тісно пов’язаний із розкішним туризмом, має виражений сезонний характер та постійно доповнюється новими проектами (готелі, пляжні клуби) для обслуговування преміальної аудиторії.
Тенденції та динаміка ринку
Динаміка цін: минула траєкторія та майбутні прогнози
Ринок Сен-Тропе зазнав вражаючого зростання цін за останні роки, випереджаючи загальнофранцузькі тенденції. Під час пандемійної “гонки за простором” заможні покупці масово мігрували до сонячних регіонів, що спричинило стрибок вартості житла на Лазурному узбережжі. Сен-Тропе показав +17% зростання преміальних цін у 2019–2022 роках, очоливши рейтинг Кот-д’Азур elliman.com elliman.com. До 2023 року це стрімке зростання почало вирівнюватися. Ціни по Лазурному узбережжю трохи знизилися у 2023 році (наприклад, –5% у Кап Ферра, –7% у Каннах), але Сен-Тропе виявився напрочуд стійким, без суттєвого падіння вартості mansionglobal.com. Продавці в ультра-преміальних сегментах змогли втримати ціни, і багато хто волів здавати нерухомість в оренду, а не знижувати вартість з огляду на стійкий попит mansionglobal.com mansionglobal.com.
У 2024 та 2025 роках зростання цін сповільнилося до стабільного рівня. Дані за середину 2024 року засвідчили, що медіанна вартість вілл у Сен-Тропе зросла на ~18% у річному вимірі (зростання частково обумовлене окремими рекордними угодами) mansionglobal.com, тоді як ціни на апартаменти піднялися приблизно на +1% mansionglobal.com. Це свідчить, що навіть у умовах “стабілізації” топ-сегмент Сен-Тропе здатний на двозначне зростання через малу пропозицію елітних об’єктів. У цілому по Рів’єрі середні ціни нерухомості за 2024 рік зросли приблизно на +8,7% vendome-property.com vendome-property.com, хоча локальні результати суттєво відрізнялись за мікро-локаціями. Надалі більшість експертів прогнозують подальше зростання, але у помірному темпі. Наприклад, Knight Frank зазначає, що після буму пандемії зростання преміальних цін, ймовірно, охолоне до невисоких однозначних величин — очікується, що зростання у 2023 і 2024 роках буде “нижчим, ніж під час пандемії”, і ще більше уповільниться у 2024 році через поступове збільшення пропозиції elliman.com elliman.com. Дійсно, у міру того, як дедалі більше власників вирішують фіксувати прибуток, а новобудови здаються в експлуатацію, інфляція цін почне стримуватись.
Прогнози на 2025 рік варіюються від обережних до оптимістичних. Деякі агентства класу люкс прогнозують черговий ривок — одне з брокерських агентств Рів’єри передбачає приблизно ще 10% зростання цін у Сен-Тропе у 2025 році завдяки шаленому попиту на ультра-люксові вілли vendome-property.com vendome-property.com. З іншого боку, макроекономічні аналітики прогнозують зростання цін на житло у Франції в цілому лише на ~2–3% на рік до кінця 2020-х на тлі вищих відсоткових ставок і економічної нормалізації. Консенсус полягає у тому, що ціни Сен-Тропе найближчим часом утримають позиції або зростатимуть помірними темпами, замість різких корекцій. Ознак “пукірування” практично не спостерігається; натомість, обмежена пропозиція та незмінний міжнародний інтерес створюють цінову підлогу. Навіть в умовах інфляції та зростання вартості запозичень, ринок 2024 року “стабілізувався” з помірними національними зниженнями (-3,5% рік до року) та вже відновлюється tranio.com tranio.com. У цілому, покупцям у 2025 році не варто очікувати надвеликих знижок у Сен-Тропе — максимум, на який можна розраховувати, знижка у межах 5–10% від запитуваної ціни на тлі більш м’якої ринкової фази mansionglobal.com. Продавці переважно заможні й не перебувають під тиском, тому випадки швидких розпродажів рідкість. Ймовірна траєкторія на 2025–2028 рр. — поступове подорожчання нерухомості у Сен-Тропе, з річними темпами приросту на рівні середніх однозначних показників, якщо не станеться зовнішніх економічних потрясінь.
Портрет покупця та стимули для інвестування
Пул покупців Сен-Тропе є справді міжнародним і зміщений у бік ультра-заможних. Іноземні інвестори домінують у преміум-сегменті, складаючи близько 70% усіх угод із нерухомістю класу люкс mansionglobal.com. Серед них — покупці з Європи (особливо з Великої Британії, Швейцарії, Німеччини, Скандинавії та Італії), і зростаюча частка позаєвропейських інвесторів (зокрема, американців та покупців із Близького Сходу). У 2023–24 роках кількість покупців із країн Перської затоки (GCC) різко зросла, вони займали приблизно 25% від міжнародного інвестування у Рів’єру vendome-property.com. Вони приваблені гламуром та стабільністю Лазурного узбережжя, найчастіше шукають розкішні вілли на першій лінії моря та захищені маєтки. Нетворти зі Західної Європи залишаються дуже активними — за одним із звітів, німці, швейцарці та британці становили 40% всіх іноземних покупок у 2024 році vendome-property.com vendome-property.com.
Примітно, що інтерес з боку американців також зріс. Частка американських покупців збільшилась приблизно на 15% завдяки сильному долару і так званому “арбітражу стилю життя”, що дозволяє стати власником шматочка мрії Рів’єри vendome-property.com vendome-property.com. Американці сприймають Сен-Тропе як місце з легендарною атмосферою та використовують вигідний курс для вкладень у європейську елітну нерухомість. Французькі покупці, хоча й рідше представлені у топовому сегменті, також відіграють певну роль — забезпечені парижани традиційно купують у Сен-Тропе літні резиденції або дачі для пенсії, а частина молодих підприємців із ІТ-сфери зацікавлена престижем регіону і можливістю віддаленої праці mansionglobal.com.
Спільною рисою серед цих покупців є мотивація стилю життя не менше, ніж звичайна інвестиційна вигода. Володіння нерухомістю у Сен-Тропе надає соціальний престиж і особисте задоволення (сонце, море та ексклюзивна спільнота) разом із фінансовими перевагами. Багато покупців шукають “тихі гавані” для капіталу — французька нерухомість вважається стабільною, а іпотечні кредити у Франції часто мають фіксовану ставку на весь термін, що захищає власників від коливань ставок elliman.com elliman.com. Насправді, попри вищі світові процентні ставки, багато покупців на Рив’єрі сплачують готівкою або беруть мінімальні позики, тому сегмент ультра-люкса менш чутливий до зміни ставок mansionglobal.com. Політична стабільність та верховенство права у Франції також приваблюють міжнародних інвесторів, особливо у періоди світової невизначеності. (Франція входить до числа країн-лідерів за кількістю заможних людей, які переїжджають або інвестують, згідно з Wealth Report компанії Knight Frank.)Ще один фактор — диверсифікація портфеля та дохід від оренди. Покупці знають, що попит на оренду у Сен-Тропе високий (орендні ставки на вілли у пік сезону можуть бути астрономічними), тому навіть ті, хто купує в основному для особистого використання, часто планують здавати своє житло в оренду на частину літа. Поєднання особистого використання і потенціалу для суттєвого орендного доходу (див. нижче) робить нерухомість Сен-Тропе привабливим активом подвійного призначення. Нарешті, дуже багаті покупці дедалі частіше звертають увагу на зручності та екологічність: опитування показують, що понад 60% зараз шукають у люксових будинках екологічні рішення (сонячні панелі, енергоефективний дизайн) vendome-property.com vendome-property.com. Девелопери реагують на це, впроваджуючи “зелені” технології у нове будівництво відповідно до змін смаків покупців. Підсумовуючи, база покупців Сен-Тропе у 2025 році — це заможні, міжнародні та орієнтовані на стиль життя люди, і це широка, диверсифікована структура попиту забезпечує довгострокову стійкість ринку.
Орендна прибутковість і попит на оренду
Ринок оренди у Сен-Тропе надзвичайно динамічний завдяки світовій популярності міста як курортного напрямку. У пік сезону (літо) заможні туристи й світська публіка масово приїздять у цей регіон, що призводить до стрімкого зростання короткострокових ставок оренди. Власники розкішних вілл зазвичай здають свої об’єкти за 20 000–50 000+ євро на тиждень у липні–серпні, і навіть скромні апартаменти можуть приносити високі тижневі доходи. У результаті орендна прибутковість на короткострокову оренду може бути дуже привабливою — багато інвесторів повідомляють про 5–10% річної дохідності у преміум-сегменті, особливо якщо здавати житло протягом усього високого сезону. Останні тенденції свідчать, що попит лише зростає: після відновлення туризму після пандемії у 2023-му відбулось різке підвищення ставок на люксову оренду. Наприклад, у Каннах і Ніцці прибутковість у розкішному сегменті зросла на 10–12% через шалений попит на короткострокову оренду vendome-property.com vendome-property.com. Сен-Тропе, орієнтований виключно на дозвілля (на відміну від Канн із їх бізнес-туризмом поза сезоном), має дуже виражену сезонність оренди: фактично повна заповнюваність і преміальні ставки влітку, проти майже порожнього міста взимку.
Попри сезонність, багато власників заробляють так добре на літній оренді, що це дозволяє покрити річні витрати. Під час таких подій, як регата Les Voiles de Saint-Tropez або святкові серпневі дати, ставки сягають максимуму. Попит на оренду підкріплюється обмеженою готельною місткістю у місті — багато гостей надають перевагу приватним віллам для більшого комфорту й приватності, тож ринок щотижневої оренди із послугами консьєржа дуже розвинений. Крім того, нові заможні туристи (наприклад із США, Близького Сходу) виходять на місцевий ринок через платформи та спеціалізовані агенції, що ще більше розширює пул орендарів. Вимога французької влади реєструвати й регулювати короткострокову оренду (див. розділ Регулювання) може створити адміністративне навантаження, але й робить галузь професійнішою. Загалом, у Сен-Тропе в пік сезону ринок на боці орендодавця, а можливість високого орендного доходу й надалі приваблює інвесторів. Водночас покупці повинні враховувати короткий сезон: поза травнем–вереснем попит різко падає, а довгострокова оренда (річні договори) менш прибуткова, бо мало хто живе в Сен-Тропе цілий рік. Тому найефективніша стратегія — це власне користування у міжсезоння і здача в оренду під час літнього піку, отримуючи максимум і задоволення, і прибутку.
Сезонні коливання та вплив туризму
Сезонність — невід’ємна риса ринку нерухомості Сен-Тропе. Влітку населення міста зростає у багато разів — кількість туристів у липні/серпні значно перевищує зимову постійну кількість жителів — і це призводить до циклічності як в оренді, так і в продажах. Літній наплив туристів стимулює ажіотажну активність на ринку: кількість переглядів і угод традиційно зростає навесні й улітку, коли іноземці приїздять сюди на відпочинок і вирішують купувати нерухомість. Часто буває так, що людина, зачарована літом у Сен-Тропе, через кілька сезонів стає власником тутешнього будинку. Місцеві агенції підлаштовують свій бізнес під це: найбільше звернень і продажу припадає саме на теплу пору року. Навпаки, взимку в місті тихо: багато магазинів і ресторанів зачинені, а активність на ринку різко зменшується.
Туризм також прямо підвищує вартість нерухомості, підсилюючи міжнародний імідж і забезпечуючи потік прибутків у місцеву економіку. У 2024 році каталізатором слугувала Олімпіада в Парижі — експерти відмітили, що Олімпійські ігри ймовірно підштовхнуть додатковий турпотік на Французьку Рив’єру, оскільки багато мандрівників планували далі відвідати Рив’єру після Парижа voguebusiness.com voguebusiness.com. Такі напрямки, як Сен-Тропе, Канни, Ніцца та Монако, очікувано побачили ще більшу кількість туристів улітку 2024 завдяки “олімпійському ефекту” voguebusiness.com. Такі глобальні події можуть спричиняти й ефект “ланцюжка” для нерухомості: хвиля заможних туристів часто трансформується у зріст зацікавлення орендою чи купівлею тутешньої нерухомості (деякі відвідувачі Олімпіади бронювали літні оренди на Кот-д’Азур заздалегідь).
Загалом, туризм – це життєва основа ринку нерухомості Сен-Тропе. Привабливість стилю життя Saint-Tropez — сонце, пляжі, нічне життя, люксовий шопінг — підтримує високий попит. Через сезонність найуспішніші інвестори будують свої стратегії з урахуванням цих циклів: наприклад, купівля взимку іноді дозволяє трохи виграти у ціні або на торзі, а продаж у сезон – отримати преміальну ціну, коли “магія” міста найбільше відчутна. Окрім того, місцева влада суворо контролює нове будівництво, щоб зберегти шарм регіону — адже “бренд” Сен-Тропе є ключовою цінністю. Загальний вплив туризму для власників однозначно позитивний: він забезпечує постійну міжнародну зацікавленість, потужний потенціал для орендного доходу та безперервний потік нових претендентів, які закохуються у Рив’єру щоразу влітку.
Знакові нові проекти і забудови
Попри дефіцит землі та жорстке містобудівне регулювання, регіон Сен-Тропе за останній час отримав декілька яскравих нових проектів, покликаних зміцнити його пропозицію у сегменті luxury-нерухомості:
- Бутикові люксові апартаменти — “8 хвилин до порту”: Нечастий для Сен-Тропе проект новобудови з’являється у центрі міста, приблизно за 8 хвилин пішки до старого порту. Це камерний комплекс із 10 преміальних апартаментів (по 2–4 кімнати кожен), що обіцяє сучасну елегантність із середземноморським акцентом. Завершення заплановано на 2027 рік, комплекс передбачає просторі тераси, приватні сади, підігрітий басейн, підземний паркінг і “розумний дім” у закритому охоронюваному кварталі properstar.in properstar.in. Такі апарт-комплекси — велика рідкість у Сен-Тропе, тож це важливий варіант для тих, хто шукає сучасне житло з сервісом і зручностями у самому серці міста. Архітектура покликана поєднувати натуральні матеріали й елегантні лінії, у гармонії з пейзажами Середземномор’я properstar.in. Перші відгуки показують високий інтерес з боку інвесторів, адже нова сучасна нерухомість у центрі селища — велика рідкість.
- Ультралюксовий готельний проект (Oetker Collection, 2027): В сегменті готельної нерухомості головна новина — це запланований 5-зірковий готель від Oetker Collection. Проект анонсовано у грудні 2024-го, майбутній готель буде розташовано у вигляді прованського села з кількома компактними двоповерховими будівлями — кожна з видом на море elitetraveler.com elitetraveler.com. Зводиться на місці колишнього Le Mas Bellevue між містом та пляжем Памполон, матиме 52 номери та люкси (всі — із приватними терасами), великий інфініті-басейн, SPA і ресторани elitetraveler.com. Відкриття — на сезон 2027; проект підкреслює довіру інвесторів — він реалізується відомими родинами Парієнте та Ессебаг спільно з Oetker, проект створюють відомі архітектори Патрік Жіль і Дороте Буас’є elitetraveler.com elitetraveler.com. Компанія заявляє: появу цього готелю має “створити неперевершене місце, що поєднує автентичність та стильність регіону” elitetraveler.com. Відкриття такого готелю не лише підвищить рівень гостинності, але й, імовірно, позитивно вплине на ціни на нерухомість поруч завдяки зростанню престижу району.
- Реновація та ребрендинг готелів: Серед готельних проєктів — масштабна реновація Château de la Messardière, знакового палацу XIX століття на пагорбі над Сен-Тропе. Після кількох років перебудови (2019–2021) він відкрився під брендом “Airelles Château de la Messardière” із статусом Palace Hotel, додані нові вілли та співпраця з відомими шефами. Аналогічно, Cheval Blanc St-Tropez (раніше La Résidence de la Pinède) був перезапущений концерном LVMH, а легендарний Hotel Byblos постійно оновлює пропозиції. Хоч це й не “новобудови”, такі відновлені люксові готелі — потужний внесок у місцеву інфраструктуру гостинності/нерухомості, що дозволяє Сен-Тропе конкурувати із провідними елітними курортами світу.
- Інфраструктурні проекти та розвиток марин: Щоб задовольнити зростання яхтового туризму, триває модернізація яхт-клубів та марин навколо затоки Сен-Тропе. Також планується оновлення портової інфраструктури міста та розвиток сервісу для супер-яхт (які фактично є “плавучою нерухомістю” для власників щоліта в гавані). Такі непублічні проекти підвищують привабливість володіння нерухомістю у регіоні за рахунок поліпшення комфорту та рівня послуг.
Варто зазначити, що нове житлове будівництво у Сен-Тропе вкрай обмежене. Взагалі по всьому Прованс-Альпи-Лазурний берег обсяги нового житлового будівництва скорочуються — у 2023-му падіння склало майже 20% у порівнянні з 2022, у 2024-му спостерігається ще близько 10% зниження investropa.com investropa.com. Висока собівартість і бюрократичні труднощі роблять масштабні проекти вкрай рідкісними, отже будь-який новий проект тут — подія. Зворотний бік дефіциту пропозиції — це збереження вартості вже існуючої нерухомості. Підсумок: небагато нових забудов із тих, що з’являються, зазвичай низькоповерхові, ультралюксові, “під клієнта”, що максимально відповідає ексклюзивності бренду Сен-Тропе. Потенційним покупцям слід очікувати лише одиниць нових варіантів (як той 10-квартирний проект чи індивідуальне будівництво вілл) у найближчі роки — вкотре підтверджуючи приказку: у Сен-Тропе “землі більше не стане”.
Регуляторні та податкові зміни, що впливають на ринок
Інвесторам і власникам житла у Сен-Тропе у 2025 році доведеться орієнтуватися у змінюваному регуляторному середовищі Франції, оскільки у дію вступає низка нових правил і податків:
- Обов’язкова реєстрація для короткострокових оренд (2025) – У відповідь на бум ринку короткострокової оренди для туристів (Airbnb тощо), Франція запровадила закон з 1 січня 2025 року, який вимагає від усіх власників житла, що здають нерухомість подобово, реєструватись в місцевій мерії (міській раді) thelocal.fr. Раніше це стосувалося лише окремих регіонів, тепер же правило діє по всій країні. Навіть ті, хто зрідка здає другий дім через Airbnb, повинні дотримуватись нових вимог. Додатково власники мають отримати дозвіл “зміна призначення” (“changement d’usage”), якщо здають друге житло як туристичне – це класифікує його як комерційну оренду thelocal.fr thelocal.fr. Нереєстрація житла як meublé de tourisme може спричинити штраф до €10,000 thelocal.fr thelocal.fr. Для багатьох власників вілл у Сен-Тропе, які здають їх на літо, це означає додаткову бумажну роботу та необхідність привести житло у відповідність до стандартів для оренди (мінімальні енергоефективні показники, а якщо це квартира – згода співвласників будинку) thelocal.fr. Мета нововведень – кращий контроль і оподаткування прибуткового фрагменту сезонної оренди.
- Податкові зміни для доходу від оренди – Паралельно з законом про реєстрацію, посилюється й податковий режим для надходжень з оренди. Безподатковий відсоток від доходу із подобової оренди знижено до 30% (раніше було 50%) для власників, які заробляють менше €15 000/рік на оренді thelocal.fr. Таким чином, ті, хто користується спрощеним режимом “micro Bic”, зможуть віднімати лише 30% витрат перед оподаткуванням, а оподатковувана частка доходу зросте. Багато власників розкішної нерухомості й так мають більше €15 тис. на рік та обирають реальний облік витрат, але саме дрібні орендодавці відчують різницю. Це частина політики Франції, яка прагне вирівняти умови між професійними готельєрами й приватними господарями.
- Енергоефективність та заборони на оренду – Франція поступово впроваджує жорсткі норми підвищення енергоефективності житла. З 1 січня 2025 року жодна нерухомість із рейтингом “G” у діагностиці енергоефективності (DPE) (найнижчий показник) не може бути здана в оренду tranio.com. Власники такої малоефективної нерухомості мають провести термосанацію перед наступною здачею. У Сен-Тропе більшість розкішних вілл — сучасні, з високим рівнем утримання, але деякі квартири у селі чи старі будинки можуть потрапити під цю категорію і тимчасово випасти з орендного ринку. Влада також спростила DPE та змінила терміни для стимулювання інвестування в реконструкцію малоефективних об’єктів cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Далі, з 2028 року навіть будинки з рейтингом “F” будуть під забороною для здачі в оренду, тому цей фактор матиме ще більший вплив. Покупцям варто перевіряти DPE: старі, неефективні будівлі можуть важко продаватися або вимагати суттєвих вкладень у модернізацію (що, втім, може відкрити можливості для додаткової вигоди).
- Місцеві надбавки до податків на друге житло – Сен-Тропе внесено у “зону напруженого попиту” (zone tendue), що дозволяє місцевій владі накладати додаткові податки на другі резиденції. З 2023 року муніципалітети у “состійних” зонах можуть стягувати надбавку (до +60%) до податку на житло (taxe d’habitation) для других мешкань thelocal.fr. Деякі міста Лазурного узбережжя вже запровадили такі надбавки, щоб скоротити кількість “порожніх” будинків. Власникам у Сен-Тропе варто бути уважними до щорічного податку на житло для других осель (taxe d’habitation) – для основної резиденції цей податок у Франції скасований, але для другої нерухомості він діє й часто із доплатами. Також майновий податок (taxe foncière) різко підріс в окремих регіонах останнім часом через переоцінку нерухомості thelocal.fr. Власникам варто ретельно перевіряти річну декларацію майнових податків (déclaration d’occupation), щоб уникнути помилок у класифікації та зрозуміти причини підвищення зборів thelocal.fr thelocal.fr.
- Іпотечно-кредитне середовище – Хоча це не регуляторна зміна, варто відзначити, що французькі іпотечні ставки значно зросли в 2022–2023 роках (понад 4%), але очікується, що вони поступово знизяться до ~3% до кінця 2024 чи в 2025 році cotedazur-sothebysrealty.com. Держава також продовжила програму безвідсоткових кредитів (PTZ) для першої нерухомості (правда, в основному для доступнішого житла, тобто не для Сен-Тропе) cotedazur-sothebysrealty.com. Для преміум-клієнтів кредити не завжди критичні, але для тих, хто все ж бере іпотеку, перспектива стабільних або трохи нижчих ставок у 2025 підвищує купівельну спроможність. Крім того, з 2023 року французькі банки знову почали активно кредитувати нерезидентів – після періоду затягнутої політики, що допоможе міжнародним покупцям отримати іпотеку (інколи до 85% від вартості) elliman.com elliman.com.
Підсумовуючи, регуляторні зміни 2025 року спрямовані здебільшого на підвищення доступності та сталості житла: власників заохочують здавати “порожні” будинки (інакше – додаткові збори), реєструвати об’єкти і сплачувати податки з доходу, а також робити модернізації для енергоефективності. Власникам нерухомості у Сен-Тропе варто суворо дотримуватись вимог, але нові правила ще й свідчать про перехід ринку до більшої прозорості та професіоналізації. Інвесторам може додати впевненості, що держава опікується проблемами доступності (що зрештою підтримає ціни, підвищуючи загальне здоров’я ринку). Як завжди, рекомендується проконсультуватися з місцевим податковим експертом, щоб залишатись у курсі правил податку на статки (IFI), питань резидентства та нових законів щодо витрат на утримання чи здачі нерухомості в цій мальовничій частині Лазурного берега.
Сен-Тропе у порівнянні з сусідніми ринками: Канни, Ніцца, Монако
Як Сен-Тропе виглядає на тлі інших іменитих ринків Рив’єри у 2025 році? Кожен із цих напрямків має власний характер щодо цін, інвестиційної привабливості та попиту:
- Канни: Всесвітньо відомі завдяки кінофестивалю та набережній Круазет, Канни є більшим містом, ніж Сен-Тропе, й пропонують ширший вибір нерухомості. Ціни у Каннах трохи нижчі у середньому – наприкінці 2024 року середня ціна тут становила близько €6 100 за м² (після ~4% зростання за рік) investropa.com. Престижні квартали на узбережжі (La Croisette), вілли у Californie або Super-Cannes можуть досягати цінами рівня Сен-Тропе для виняткових об’єктів. На відміну від Сен-Тропе, у Каннах працює цілорічний календар подій (конгреси, фестивалі), що підтримує орендний попит і поза літнім сезоном, роблячи місто привабливішим для інвесторів-орендодавців. Новобудови тут зустрічаються частіше: наприклад, історичний комплекс Palm Beach перебудовується у люксовий торговий центр, приватний клуб і апартаменти mansionglobal.com mansionglobal.com. Надходження нової нерухомості на ринок контрастує з обмеженою пропозицією Сен-Тропе. У Каннах профіль покупців і цільової аудиторії – більш інтернаціональний, але й з вагомою часткою французьких бізнес-клієнтів (багато хто купує pied-à-terre під час ділових подій). Щодо інвестицій, Канни дають трохи кращу “вартість за м²” та більшу ліквідність завдяки розміру ринку. Проте місту бракує рівня ексклюзивності та приватності Сен-Тропе. Багато заможних інвесторів мають нерухомість і в Каннах (для дохідної оренди та “міських” зручностей), і у Сен-Тропе (престиж та особисте використання).
- Ніцца: Найбільше місто Рив’єри й транспортний хаб (аеропорт Nice Côte d’Azur International) дає ринку зовсім інший характер. Середні ціни у Ніцці значно помірніші: близько €5 000–€6 000 за м² для житла (на 2025 р.) tranio.com investropa.com, причому елітні новобудови і квартири на березі – на верхній межі діапазону. Ринок Ніцци підтримується як іноземцями, так і французами, тут відчутна пропорція основного та другого житла. Останні роки ціни зростали стабільно, але без ривків (+7% загалом за 3 роки) investropa.com. Цікавий тренд – розвиток міста як осередку технологій та підприємництва, що приваблює молодих спеціалістів та постійних мешканців mansionglobal.com. Попит ширший, ніж суто від пенсіонерів чи “дачників”. З інвестиційної точки зору Ніцца дає низький поріг входу і сталий попит на довгострокову оренду (серед місцевих, студентів тощо). Рентабельність довгострокової оренди – близько 3-4%+, короткострокова також популярна у сезон чи карнавал. Ніцца не має гламуру Сен-Тропе, але приваблює життєвою зручністю: інфраструктура, культура, великий поки що ринок оренди. Деякі інвестори обирають Ніццу для стабільного доходу та легкого перепродажу, тоді як Сен-Тропе — це “трофейний” актив із найнижчою ліквідністю. Отже, Ніцца — “столиця” Рив’єри: нижчі ціни, більший обсяг, тоді як Сен-Тропе — тісний нішевий ринок-“перлина”.
- Монако: Князівство Монако – це унікальний ринок, який часто очолює світові рейтинги цін на нерухомість. Середня ціна на квадратний метр у 2023 році досягла €51 500 mansionglobal.com, що на фоні Сен-Тропе (€18–21 тис.) виглядає ще більш захмарно. Унікальний статус податкового “оазису” з обмеженою площею, надзвичайна безпека і рівень сервісу означають, що попит тут постійно перевищує пропозицію. У 2023 році понад половина продажів у Монако перевищувала €20 млн mansionglobal.com. Для інвесторів нерухомість у Монако – це як золото: наднадійний актив, який історично лише дорожчає, однак із дуже низькими доходами від оренди (ціни надто високі по відношенню до рентних ставок). Натомість, Сен-Тропе може дати більший дохід із оренди, проте суттєво менш ліквідний у міжсезоння. Покупці у Монако – це здебільшого мільярдери й мультимільйонери з усього світу, які обирають статус резидента з податкових міркувань. Багато хто з них, ймовірно, має також житло для відпочинку у Сен-Тропе чи Каннах. З погляду інвестування, володіння у Монако – це збереження та престиж, а не приріст чи регулярний дохід. Ціни вже “за межею” (наприклад, €50 тис.+ за м² проти ~€20 тис. в Сен-Тропе, ~€6 тис. у Каннах) mansionglobal.com investropa.com. Це майже не піддається порівнянню — власність у Монако — стратегічний вибір (зазвичай не лише для житла), тоді як Сен-Тропе – для способу життя. Що ж їх об’єднує: обидва ринки надзвичайно обмежені в пропозиції — Монако через розміри, Сен-Тропе – через заборону забудови та заповідні території навколо міста.
Підсумовуючи, Сен-Тропе навіть серед славетних сусідів Рив’єри виділяється поєднанням затишної атмосфери та ексклюзивності. Канни й Ніцца — це більш міські, масштабні ринки з трохи нижчими цінами, тоді як Монако — ультра-преміум фінансовий притулок із “космічними” цінами. Інвестори дивляться на Канни та Ніццу як на місця для покупки під інвестицію та оренду, а Сен-Тропе — як варіант для довгострокового капітального зростання чи особистого використання. За ціною Сен-Тропе стоїть ближче до верхнього сегменту (другий після Монако у регіоні), а його імідж та дефіцит свідчать, що премія над іншими містами збережеться. Кожна локація має свої переваги, але за рівнем гламуру і міжнародною впізнаваністю Сен-Тропе порівнюють лише з Монако, Кап-Ферра чи найдорожчими куточками Канн — справжня еліта європейської курортної нерухомості mansionglobal.com mansionglobal.com.
Інвестиційні можливості та ризики — короткострокові та довгострокові
Короткострокові можливості та ризики (2025–2026)
У короткостроковій перспективі ринок нерухомості Сен-Тропе пропонує інвесторам поєднання привабливих можливостей і застережень:
- Можливості: Після бурхливого цінового буму 2020–2022 років нещодавня стабілізація ринку дає покупцям шанс вести переговори та знаходити вигідні пропозиції, які були недоступні на піку цін. Вартість трохи знизилася з абсолютних максимумів, і більшість агентів повідомляють, що продавці зараз відкриті до знижок 5–10% від прайсу під час торгу mansionglobal.com. Це створює невелике «вікно можливостей» для покупців, щоб придбати нерухомість із відносною знижкою mansionglobal.com mansionglobal.com. Крім того, зі збільшенням пропозиції (більше оголошень з’являється на ринку, оскільки деякі власники фіксують прибуток або завершуються нові будівництва) у покупців зараз трохи більший вибір, ніж рік чи два тому. Для тих, хто готовий діяти, 2025 рік може стати ідеальним часом для купівлі до чергового зростання, особливо з огляду на прогнози про те, що ціни в Сен-Тропе можуть знову почати зростати наприкінці 2025 року vendome-property.com. Щодо оренди, високий попит на літо 2024 та 2025 років (який зростає завдяки таким подіям, як Олімпіада) означає, що інвестори, які купують зараз, можуть одразу отримувати надійний дохід від оренди у найближчі сезони. Ще одна короткострокова стратегія — арбітраж валют: покупці не з єврозони (наприклад, американці) можуть скористатися, якщо євро залишиться помірним — справді, нещодавно покупці зі США «вигідно використали курс валют» для купівлі на Лазуровому узбережжі elliman.com elliman.com. Нарешті, подальше незначне зниження відсоткових ставок або пом’якшення вимог до кредитування у 2025 році покращило б умови фінансування, дозволяючи покупцям із залученням позикових коштів фіксувати кращі ставки.
- Ризики: У короткостроковій перспективі найважливіший ризик — це, ймовірно, макроекономічна невизначеність. Висока інфляція, зростання глобальних відсоткових ставок або рецесія можуть похитнути покупецькі настрої. Як зазначив один експерт, «глобальна політична та економічна невизначеність» у 2024 році відчутно вплинула на впевненість покупців на Лазуровому узбережжі mansionglobal.com mansionglobal.com. Якщо фінансові ринки впадуть або виникне політична невизначеність (наприклад, великі вибори у США та Франції у 2024–25 рр.), частину розкішних покупок можуть відкласти. Ще один ризик — це низька ліквідність і витрати на утримання: купуючи у Сен-Тропе, ви входите при високій стартовій ціні й залишаєте за собою потенційно дорогий актив, який може бути непросто швидко перепродати (особливо не в сезон). Якщо інвестиційний горизонт дуже короткий (перепродаж за 1–2 роки), транзакційні витрати (реєстраційний податок ~7,5%, агентські тощо) і сезонність ринку ускладнюють отримання швидкого прибутку. Регуляторні зміни — теж короткостроковий ризик: якщо ви плануєте здавати житло, нові вимоги до реєстрації та зменшення податкової знижки трохи знижують чистий дохід thelocal.fr. Витрати на дотримання вимог (енергореновації, дозволи) можуть стати неочікуваними. Переоцінка доходів від оренди — це також ризик: хоча літо приносить «золоті» тижні, необхідно враховувати простої в інший час року; помилка у розрахунках може негативно вплинути на короткостроковий кеш-флоу. Нарешті, варто згадати локалізовані ризики, як-от пожежонебезпечні сезони чи кліматичні події: Південна Франція не раз у останні роки мала загрозу лісових пожеж. Невдалий пожежний сезон або нові будівельні норми через клімат можуть тимчасово вплинути на ринок або потребувати додаткових інвестицій у захист (наприклад, створення пожежобезпечних зон навколо вілл). У прибережній зоні Сен-Тропе ймовірність невисока, але про це варто пам’ятати.
Довгострокові перспективи (2027–2028 і далі)
Для інвесторів із багаторічною чи багатодесятилітньою стратегією нерухомість у Сен-Тропе залишається вкрай привабливим активом, хоча й не без довгострокових нюансів:
- Можливості: Довгострокове зростання капіталу — у цій категорії сильна перевага. Історично елітна нерухомість Лазурового узбережжя демонструвала тенденцію до зростання цін на великих проміжках часу. Наприклад, навіть враховуючи застійні періоди, вартість розкішного житла на Французькій Рив’єрі зросла на ~8,7% за десятиліття до 2022 року, а об’єкти класу люкс у Провансі додали 22,5% із 2020 року elliman.com elliman.com. Особливо Сен-Тропе, з обмеженим фондом землі і статусом «трофею», імовірно, побачить стійке зростання цін у наступні 5–10 років. Багато експертів вважають, що обмежений вибір і незмінна популярність цього ринку вбережуть його від суттєвих цінових падінь elliman.com. Фундаментальні переваги регіону — красива природа, світова привабливість для життя, міжнародна доступність — не змінюються, а отже, попит залишиться стійким. До того ж, демографічні тенденції грають на руку Сен-Тропе: у світі зростає кількість забезпечених людей, а Франція приваблює заможних експатів (за даними Knight Frank, країна вже входить у світову топ-8 за кількістю мільйонерів) costar.com. Розширення цієї аудиторії, вірогідно, й надалі стимулюватиме купівлю другорядної нерухомості на Рів’єрі ще багато років. Ще одна довгострокова перспектива — «спадкова» цінність володіння житлом у Сен-Тропе: багато сімей зберігають об’єкти поколіннями, отримуючи десятиліття особистого задоволення, поки вартість житла непомітно зростає. Якщо розглядати достатньо довгий горизонт, коливання економічних циклів згладжуються, а нерухомість Сен-Тропе показала себе чудовою «скарбничкою» (з бонусом у вигляді фантастичної якості життя). Інвестори у 2025–2028 роках можуть також стати піонерами з урахуванням інфраструктурних покращень (як-от перспективи швидшого транспорту або автомобільних маршрутів) і розвитку суміжних локацій. Наявність нерухомості у Сен-Тропе дозволяє брати участь у зростанні всього регіону (наприклад, якщо в Ніцці триватиме IT-бум або зросте туризм з Азії). Довгостроковий попит на оренду виглядає стійким чи навіть зростаючим: глобальний турпотік збільшується, а Франція стабільно очолює світовий рейтинг приймаючих країн. Сен-Тропе зі своїм іконічним статусом завжди отримуватиме свою частку у цьому потоці, що забезпечуватиме власникам нерухомості стабільний дохід і нових потенційних покупців на роки вперед.
- Ризики: На довгій дистанції один із ризиків полягає у наповненні ринку чи змінах у смаках розкішної аудиторії. Хоча важко уявити, що Сен-Тропе втратить принаду, вподобання можуть змінюватися. Можуть з’являтися нові престижні локації (наприклад, нові середземноморські курорти або, скажімо, Чорногорія, яка наразі активно продає себе у сегменті люкс portomontenegro.com portomontenegro.com). Сен-Тропе також має зберігати свій шарм; надмірна забудова (якби вона стала можливою) чи екологічне виснаження можуть нашкодити його привабливості. Втім, місцеві регуляції доволі жорсткі, тож неконтрольована забудова малоймовірна. Податкові та політичні зміни — більш реалістичний довгостроковий ризик: політика Франції може змінитися у напрямку суворішого оподаткування високовартісної нерухомості чи іноземних власників. Наприклад, податок на майно (IFI) нині діє для об’єктів понад €1,3 млн для резидентів і нерезидентів — майбутні уряди можуть підвищити ставки чи ввести нові податки, що може трохи знизити ентузіазм закордонних інвесторів. Так само може посилитися тренд обмеження другорядних домівок у регіонах, де не вистачає житла для місцевих, — можливе підвищення додаткового податку чи введення нових заборон у популярних зонах. Ще один ризик — наслідки зміни клімату: зростання температур і екологічні вимоги можуть запроваджувати нові стандарти будівництва, обмеження водокористування, вимоги до пожежної безпеки, що підвищить витрати власників. Прибережна нерухомість по всьому світу також стикається з побоюваннями щодо рівня моря та ерозії (хоча у Сен-Тропе узбережжя частково скелясте, а не низинне, як у Маямі, наприклад). Нарешті, ліквідність ринку нерідко знижується у кризові періоди. Хоча стратегія «купи і тримай» зазвичай виграшна, але якщо інвестору доведеться продавати під час глобальної рецесії, знайти покупця на бажану ціну може бути непросто, оскільки цей ринок — меншою мірою предмет першої необхідності. Довгострокове володіння нерухомістю у Сен-Тропе найкраще працює для тих, хто може дозволити собі не поспішати із продажем. На завершення: довгострокові вигоди — зростання капіталу, надійність, неперевершена якість життя — значно перевищують ризики, за умови, що інвестор слідкує за змінами регуляторного та екологічного ландшафту та здатен адаптуватися.
Експертні думки та прогнози (2025–2028)
Провідні експерти та аналітики ринку загалом погоджуються, що перспективи ринку нерухомості у Сен-Тропе на середньострокову перспективу (2025–2028) залишаються позитивними, хоча з менш стрімким зростанням, ніж раніше. Ось деякі ключові висновки та прогнози:
- Продовження, але помірне зростання цін: Після вибухового зростання у період пандемії прогнозисти очікують періоду нормалізації зі стабільним зростанням. Дослідницький центр Knight Frank очікує, що ціни на нерухомість преміум-класу на Французькій Рив’єрі щорічно зростатимуть, але в «значно помірніших» темпах у майбутньому elliman.com elliman.com. Вони відзначили, що після приблизно +8,7% середньорічного зростання у 2010–2020 роках, у подальшому темпи, ймовірно, стабілізуються на рівні низьких однозначних цифр щороку, якщо не буде несподіваних стимулів elliman.com. Для Сен-Тропе, зокрема, деякі місцеві агенти залишаються оптимістами (як зазначалося, один прогнозує +10% у 2025 році) vendome-property.com, але ширший консенсус передбачає щорічне зростання у межах ~3–5% у 2025–2028 роках – здоровий темп, який випереджає інфляцію, але без ажіотажу. Це підтверджують і загальноєвропейські дослідження ринку розкоші, що прогнозують 2–4% середньорічного зростання вартості нерухомості преміум-класу до 2028 року на зрілих ринках, таких як Франція portomontenegro.com portomontenegro.com. По суті, експерти вважають, що Сен-Тропе буде поступово зростати та уникати стрибків типу «бум–криза», чому сприяє обмежена пропозиція та попит з боку заможних покупців.
- Стійкий попит з боку осіб із високим рівнем доходу (HNWIs): Прогнозується, що демографічні рушії зміцнюватимуться. Звіт Wealth Report 2024 вказує на зростання чисельності мільйонерів у Франції, а Рив’єра залишається топ-локацією для заможних покупців costar.com. Інтерес міжнародних покупців, ймовірно, залишиться високим – є структурний тренд, коли заможні особи диверсифікують активи у світі, і нерухомість Французької Рив’єри часто у їхньому списку покупок. У звіті Douglas Elliman/Knight Frank за 2023 рік підкреслюється, що «стійкий попит на французьку нерухомість з боку іноземців» зберігається, незважаючи на економічні труднощі elliman.com elliman.com, і ця тенденція, ймовірно, збережеться. Зростання інтересу з боку нових груп покупців (Близький Схід, Азія) до 2028 року може ще більше розширити пул попиту, принісши на ринок нові джерела капіталу.
- Обмежена пропозиція та нове будівництво: Експерти попереджають, що пропозиція залишиться обмеженою, що підтримуватиме високий рівень цін. Vendôme Property відзначає зменшення кількості доступних об’єктів на 15% у 2024 році порівняно з 2023 роком на Рив’єрі vendome-property.com vendome-property.com – нестача, яку навряд чи вдасться повністю подолати. Нове будівництво обмежене, а локальний спротив великим проєктам (як спостерігається у частині Лазурного Берега) гальмує розвиток mansionglobal.com. До 2028 року навіть із появою кількох нових проєктів у Сен-Тропе, ймовірно, покупців на об’єкти класу «преміум» буде значно більше, ніж продавців. Це може означати конкурентний ринок у найближчі роки, коли на бажані об’єкти надходитиме кілька пропозицій. Експерти радять звертати увагу на угоди «поза ринком» (їх уже понад 40% від усіх угод класу «люкс»), оскільки конфіденційність залишається дуже важливою у верхньому сегменті vendome-property.com vendome-property.com.
- Огляд ринку оренди: Прогнози щодо оренди залишаються оптимістичними. Очікується, що попит на короткострокову оренду залишиться стабільно високим або зростатиме разом із розвитком сфери люксових подорожей. Фундаментальні переваги Французької Рив’єри – «чисті пляжі, легкий доступ через міжнародні аеропорти, знакові події» – означають, що регіон «завжди буде приваблювати покупців» і орендарів mansionglobal.com. Деякі аналітики відзначають, що молодше покоління також тяжіє до регіону (наприклад, трансформація Ніцци), що свідчить про розширення бази майбутніх орендарів і покупців mansionglobal.com. До 2028 року можна очікувати й результатів французького курсу на сталий розвиток: об’єкти, удосконалені з точки зору енергоефективності, можливо, приноситимуть вищу орендну плату або ціну продажу (еко-люкс може стати цінною перевагою, оскільки понад 60% покупців уже це враховують vendome-property.com).
- Ризики, що контролюються експертами: Жоден прогноз не є беззастережним. Експерти стежать за трендами зміни відсоткових ставок – хоча багато покупок класу люкс відбувається за готівку, частина ринку все ж залежить від фінансування. Якщо ставки залишатимуться високими довше, ніж очікується, це може стримати зростання цін. Додатково, геополітична стабільність у Європі (або її відсутність) – непередбачуваний фактор; нестабільність може як підштовхнути (втеча в «тиху гавань» на кшталт французької нерухомості), так і нашкодити (зниження загальної інвестиційної активності). Економісти також зазначають ризик коливань валют: якщо євро істотно укріпиться відносно долара, фунта чи юаня до 2028 року, іноземний попит може знизитися; навпаки, слабкий євро посилить інтерес іноземців. Водночас відносна стабільність Франції є перевагою у часи невизначеності – Knight Frank відзначає, що рівень боргу домогосподарств у Франції нижчий, а іпотека здебільшого із фіксованою ставкою, тож Франція «менш уразлива до майбутніх змін ставок» у порівнянні з іншими країнами elliman.com elliman.com. Простою мовою, французький ринок може виявитися більш стійким до глобальних шоків, що піде на користь таким локаціям, як Сен-Тропе.
- Висновок – експертні оцінки: Загальний настрій серед профі ринку нерухомості – обережний оптимізм. Вони прогнозують, що Сен-Тропе залишатиметься одним з найпрестижніших ринків у світі до 2028 року, а вартості рухатимуться вгору, але помірно. Як зазначили в одній з агентств Рив’єри, прогноз для преміальної нерухомості залишається «бичачим» з огляду на винятковий спосіб життя та стійку привабливість регіону vendome-property.com. Інвесторам рекомендують сприймати Сен-Тропе як інвестицію на довгу перспективу: за наступні 5+ років поступове зростання принесе відчутний дохід, а радість і престиж володіння цим майном – унікальні. Завдяки продуманому ризик-менеджменту (податкові стратегії, дотримання нових законів тощо), учасники ринку можуть очікувати надійний прибуток і яскравий особистий притулок, що витримує випробування часом. Як влучно зауважив інший експерт: «Ці об’єкти завжди випереджають ринок… Раз у покоління з’являється справді найкраще на ринку», підкреслюючи, наскільки особливою є нерухомість Сен-Тропе mansionglobal.com mansionglobal.com.
Джерела: Звіт Côte d’Azur Sotheby’s Intl. Realty cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com; Mansion Global (Талеріко, липень 2024) mansionglobal.com mansionglobal.com; Tranio French Prices 2025 tranio.com; Investropa Riviera 2025 stats investropa.com investropa.com; Огляд ринку Vendôme Property (січень 2025) vendome-property.com vendome-property.com; Звіт Douglas Elliman/Knight Frank Prime France (серпень 2023) elliman.com elliman.com; The Local France (грудень 2024) thelocal.fr thelocal.fr; Elite Traveler (грудень 2024) elitetraveler.com elitetraveler.com; Vogue Business (липень 2024) voguebusiness.com; а також інші офіційні дані та видання з ринку нерухомості, зазначені вище.
