Ринок нерухомості Аспена входить у 2025 рік із позиції безпрецедентного зростання та стійкого попиту. За останні кілька років цей ексклюзивний гірський анклав у Колорадо зазнав рекордних продажів, обумовлених надзвичайно багатими покупцями, переїздами під час пандемії та хронічним дефіцитом пропозиції. Оскільки ринок поступово нормалізується після історичного ажіотажу 2021 року (коли кількість угод сягнула приблизно 1 500, що значно перевищує довгостроковий середній показник ~900 на рік), увага звертається на майбутнє. У цій масштабній доповіді ми аналізуємо тенденції житлової та комерційної нерухомості Аспена на 2025 рік і далі — включаючи прогнози ринку, ціноутворення, наявність об’єктів, нові забудови, поведінку покупців класу люкс, рентабельність інвестицій і ключові фактори, такі як відсоткові ставки, туризм, віддалена робота і місцева політика. Поточні дані за 2024–2025 роки та експертні висновки дають зважений прогноз до 2027 року щодо стійкого, але такого, що розвивається, ринку нерухомості Аспена.
Тенденції ринку та прогноз на 2025–2027 роки
Після двох років надзвичайного зростання у постпандемічний період, ринок нерухомості Аспена стабілізується на високих рівнях. Загальний об’єм продажів у Аспені/окрузі Піткін зріс із приблизно 3,1 мільярда доларів у 2023 році до 3,8 мільярда доларів у 2024 році, що свідчить про активність ринку навіть попри віддаленість від піків 2021 року. Кількість продажів в Аспені зросла приблизно на 3% у 2024 році (180 продажів проти 174 у 2023 році), тоді як грошовий об’єм знизився приблизно на 3%, що може свідчити про трохи м’якше ціноутворення або меншу кількість “мега-угод”. Сноумасс-Віллідж, сусіднє курортне містечко Аспена, продемонструвало ще більшу динаміку — кількість продажів зросла на 16% у 2024 році — завдяки новим забудовам, які підживили попит. Вступаючи у 2025 рік, є консенсус, що ринок злегка остигне після шаленої активності. Місцевий аналітик Ренді Ґолд прогнозує, що загалом продажі нерухомості у 2025 році зменшаться порівняно з 2024 роком, очікується 650–800 угод на загальну суму 2,8–3,3 мільярда доларів. Значна частина цього уповільнення очікується у другій половині 2025 року (H2 2025), коли активність на ринку може впасти на 20–40% порівняно з попереднім роком. Отже, 2025 рік і надалі буде «хорошим, але слабшим у порівнянні з 2024-м», із помітним уповільненням до кінця року.
Дивлячись у майбутнє, галузеві експерти залишаються оптимістами щодо довгострокових перспектив Аспена. Національний прогноз щодо житлової нерухомості має покращитися до 2026 року завдяки зниженню відсоткових ставок: головний економіст NAR прогнозує зростання продажів будинків у США приблизно на 9% у 2025 році та на 13% у 2026 році, при цьому іпотечна ставка на 30 років знизиться до ~6% до 2026 року. Ринок Аспена зазвичай захищений, але не імунний до макроекономічних тенденцій. Будь-яке короткострокове зниження, ймовірно, буде швидко компенсоване завдяки унікальній привабливості Аспена. Досвідчені брокери порівнюють нерухомість Аспена з “блакитною фішкою”, яка зберігає цінність і зростає з часом, навіть у нестабільні періоди. «Я би не ставив проти Aspen Snowmass у довгостроковій перспективі», — говорить один із місцевих експертів, відзначаючи неперевершений спосіб життя і доведену стійкість регіону. До 2026–2027 років, за умови стабілізації економіки в цілому, очікується, що вартість нерухомості Аспена відновить стабільне зростання, хоча й у більш помірному темпі, ніж вибухове зростання у 2020–2022 роках. Один із прогнозних моделей передбачає, що ціни на житло у Аспені за наступні 10 років кумулятивно зростуть приблизно на 28%, що відображає довгострокове підвищення вартості (хоча річні показники можуть коливатися). Загалом, період 2025–2027 років розглядається як етап нормалізації — шанс для ринку перепочити — перед потенційним новим циклом зростання, підживленим попитом з боку заможних покупців та обмеженою пропозицією.
Дані про ціни та темпи зростання вартості
Ціни на житло в Аспені залишаються поблизу рекордних рівнів після зростання в період пандемії. У 2024 році середня ціна в окрузі Піткін зросла на 24% у порівнянні з попереднім роком, і середня ціна продажу склала близько $13,3 мільйона. Односімейні будинки Аспена показали значне зростання цін: середній будинок в Аспені було продано за $21 мільйон у 2024 році (медіанна ціна ~16,75 мільйона), з середньою ціною за квадратний фут (PSF) $3,300 – це вище, ніж ~$2,900 раніше, а в елітних районах, таких як West Aspen і West End, ціна навіть перевищувала $4,000 за кв. фут. Для порівняння, 40% активних оголошень в Аспені зараз мають ціну понад $4,000 за кв. фут, поріг, якого до 2020 року досягали лише окремі рідкісні елітні об’єкти. Ціни на квартири також зросли: медіанна ціна квартири в Аспені зросла приблизно на 5% у 2024 році і досягла близько $2,85 мільйона, а 89 квартир були продані за ціною понад $2,000 за кв. фут у 2024 році. На початку 2025 року загальна медіанна ціна продажу будинків (усіх типів нерухомості) залишалася близько $3,3 мільйона, що на 9,1% більше, ніж рік тому rocket.com, за даними Rocket Homes. Навіть раніше “доступні” сегменти зазнали зростання цін – наприклад, район Smuggler залишається відносно недорогим для Аспена, проте й тут ціни ростуть разом з ринком.
У сегменті ультра-розкішної нерухомості Аспен встановив нові цінові рекорди. У 2024 році було 5 продажів будинків на суму понад $50 мільйонів, і кожен третій продаж будинку в Аспені зараз перевищує $20 мільйонів avantgardeaspen.com. Лише за 2024 рік в Аспені зафіксовано 11 продажів на суму понад $30 мільйонів, включаючи угоду на захмарні $108 мільйонів за елітний маєток (близько $4,820 за кв. фут). Найвища зафіксована ціна за квадратний фут склала вражаючі $8,215/кв. фут за пентхаус за $43 мільйони (Monarch on the Park), що майже вдвічі більше ніж до пандемії (у 2019 році максимальний продаж був $23 млн при ~$3,018/кв. фут). Як зазначає досвідчений брокер Тім Естін, “Ціни зросли у 2,5-3 рази з часу COVID-19… маємо просто недостатню пропозицію, щоб задовольнити попит”. Дійсно, після невеликої корекції у 2022 році (медіанна ціна житла в Аспені знизилася приблизно на 14% того року) ціни не лише відновилися, а й досягли нових висот. Зростання вартості розкішних об’єктів обумовлено ажіотованим попитом на преміальну нерухомість (особливо серед заможних покупців, які залишають мегаполіси чи шукають будинки для віддаленої роботи), а також “нічим не порівнюваним” дефіцитом, який дозволяє продавцям диктувати ціни. Навіть якщо ринок трохи охолоне у 2025 році, більшість експертів очікують, що ціни залишаться на поточному рівні або трохи зростуть протягом наступних кількох років. Прогнози на 2025 рік передбачають, що ціни залишатимуться стабільними або виростуть на кілька відсотків в більшості сегментів Aspen/Snowmass, а будь-яке зниження вартості обмежиться лише переповненими чи застарілими об’єктами.
Рівень пропозиції та обмеження житлового фонду
Попри захмарні ціни, запаси житла в Аспені залишаються дуже обмеженими, що є головним чинником, який підтримує ринок. Станом на січень 2025 року в Аспені було лише 174 активні житлові пропозиції – історично низький рівень, навіть після незначного зростання запасів на 4% порівняно з минулим роком. До травня 2025 року кількість пропозицій зросла до приблизно 258 будинків на ринку (збільшення на 5,7% за місяць), що відображає поступове накопичення пропозицій. Це зростання почало зміщувати ситуацію з нерухомістю в Аспені до більш збалансованого або навіть вигідного для покупців ринку порівняно з ажіотажем 2021–22 років rocket.com. Водночас попит також дещо охолов, тож нерухомість продається довше, а у покупців більше вибору, ніж рік тому rocket.com. Однак, в абсолютних цифрах запас житла залишається значно нижче довгострокових норм – кількість пропозицій на продаж у Аспені значно менша, ніж до пандемії, і ситуація в Сноумасс подібна. Як Аспен, так і Сноумасс завершили 2024 рік лише з “незначним збільшенням” запасів, які “залишаються історично низькими,” згідно з ринковим звітом Естіна. У багатьох цінових категоріях і районах торги-перегонки поступилися місцем обережним переговорам, але продавці все ще мають суттєву перевагу через дефіцит якісної нерухомості. Ключовою причиною обмеженої пропозиції є жорсткі обмеження на забудову в Аспені. Регіон стикається з “дефіцитом землі” – у таких популярних районах, як Аспен чи Сноумасс, практично не залишилося вільних земельних ділянок. Міські регуляції Аспена суттєво обмежують нове будівництво: муніципальний кодекс зараз обмежує розмір житлових будівель до 9 250 кв. футів (або 8 750 кв. футів у межах міської межі розширення) із новою багаторівневою процедурою погодження, яка робить великі будинки (понад ~5 750 кв. футів) дуже складними для схвалення. Підвали площею понад 1 000 кв. футів більше не дозволяються (раніше дозволялися до 4 000 кв. футів). На додачу, у місті Аспен надається лише 6–8 дозволів на знесення на рік (через лотерею), плюс декілька додаткових – для давніх місцевих жителів. Усі дозволи на знесення на 2025 рік вже видані, що означає, що забудовникам, які сподівалися знести та побудувати нове житло, доведеться чекати роками. З 2019 року було видано лише 32 дозволи на знесення, і фактичних знесень проведено менше 10 – багато дозволів просто зберігали для можливих проєктів, які так і не розпочалися. Цей вузький прохід у переплануванні забудови змушує власників та забудовників робити ставку на реновації. Фактично часто простіше і швидше зробити “капітальний ремонт” (залишаючи частину конструкції), ніж отримати дозвіл на нову забудову в Аспені.Snowmass Village, хоча історично мав більше відкритого простору, також поступово вичерпує резерви землі. Практично вся земля Base Village у Snowmass тепер розподілена – після завершення будівництва останніх будівель до 2027 року, “у Base Village не залишиться землі для подальшої забудови,” за словами забудовників. У 2024 році у Snowmass було 142 житлові об’єкти на продаж, з яких 89 — це один проект (кондомініум Stratos), що підкреслює, наскільки незалежних пропозицій поза новими проектами мало. Будинки дешевше $5 мільйонів у Snowmass майже зникли, оскільки залишки пропозиції змістилися в сегмент розкоші. Тим часом, ринок доступного житла в Аспені практично зник – навіть старі квартири часто продаються за ціною понад $1,500–$2,000/кв.фут, а окремі будинки дешевше $5–6 мільйонів вкрай рідкісні (і часто це потенційні об’єкти під знесення). Ціни на землю відповідно різко зросли: загальна сума продажів землі в Аспені впала до $253 мільйонів у 2024 році лише через брак ділянок, а найдорожча продана ділянка без забудови коштувала $35 мільйонів. Будівельники змінили стратегію на придбання старих будинків для реконструкції чи розширення; як зазначено в одному з оглядів, “покупці переходять до проектів з перепланування, добудови та знесення/повторної забудови” через брак вільної землі.
Коротше кажучи, обмеження пропозиції в Аспені мають структурний і довгостроковий характер. Суворий контроль зростання, високі будівельні витрати (оцінюються в $1,500/кв.фут базової вартості, $2,000–$4,000/кв.фут для розкішного будівництва) й опір громади надмірній забудові й надалі обмежуватимуть нову пропозицію житла. Навіть коли ринковий попит спадає, власники часто утримують нерухомість в Аспені як сімейний актив, тому добровільний продаж залишається низьким. Ця динаміка й підтримує високу мінімальну ціну в Аспені – вартість є “функцією запасу і пропозиції, а її просто недостатньо, щоб задовольнити попит,” як зазначив Естін. Надалі, 2025–2027 роки ймовірно принесуть лише незначне зростання пропозиції (ймовірно, завдяки кільком новим кондомініумам та власникам, які захочуть продати на піку цін), але не очікується значного профіциту. До 2027 року, будь-яке тимчасове зростання пропозиції через повільні продажі може бути швидко поглинуто, щойно ринок знову почне зростати.
Нові житлові та комерційні проекти
Попри складнощі з будівництвом в Аспені, ціла низка знакових проектів знаходяться у процесі реалізації, які вплинуть на майбутню пропозицію на ринку – особливо у Snowmass Village та центрі/готельному секторі Аспена:
- Snowmass Base Village – фінальна фаза: Snowmass проводить багаторічну реконструкцію своєї базової зони, яка завершується проєктом Base Village вартістю 1 мільярд доларів з розкішними кондомініумами, готелями, магазинами та зручностями. Останній житловий комплекс, під назвою “Stratos”, – це двобудинковий проєкт із 89 розкішних кондомініумів, який планують завершити у 2027 році. Продажі Stratos стартували у січні 2025 року й викликали справжній ажіотаж серед покупців – за кілька тижнів понад 75% квартир були заброньовані (до початку 2025 року залишалось доступними лише приблизно 21 з 89 одиниць). Ціни у Stratos починались біля $2,9 млн за менші апартаменти та сягали $30 млн за пентхауси. Цей проєкт, разом із нещодавно завершеною будівлею Cirque (частина готелю Viceroy, кондомініуми якого були розпродані за два тижні при ціні близько $2 700 за кв. фут) businessinsider.com, підносить престиж і ціни у Snowmass Village майже до рівня Аспена. Насправді, середня ціна проданого кондомініуму у Snowmass сягнула $3,8 млн у 2024 році – відповідно до середньої вартості в Аспені, а нові об’єкти у Snowmass продавалися по $1 800–$2 500 за кв. фут. Після завершення Stratos у 2027 році житлова база Base Village буде повністю забудована, отже подальше зростання Snowmass орієнтуватиметься переважно на перепродажі (ймовірно, за ще вищими цінами через відсутність нових об’єктів). Містечко, яке колись було «молодшим братом» Аспена, стає самостійним розкішним курортом businessinsider.com.
- Aspen Lift 1A Area – розкішні готелі та житло: Великий розвиток відбувається на західному схилі гори Аспен, у коридорі підйомника Lift 1A. Два довгоочікуваних проекти тут – Aman Aspen Resort (іноді званий Gorsuch Haus/Aman) і Lift One Lodge, які разом пропонують нові готельні номери, часткову власність на апартаменти й громадські зручності (лижний музей і сервіс для лижників). Після років затримок, ці проекти зрушили з місця у 2024 році: Lift One Lodge перебував на стадії розгляду дозволу на будівництво з очікуваним отриманням дозволу до початку 2025 року, а проект Aman/Gorsuch мав подати документи у кінці 2024 року. Директор міського департаменту розвитку Аспену відзначив, що початкові будівельні роботи Lift One Lodge можуть початися вже влітку 2025 року (за умови координації з Aspen Ski Co). Якщо ці ультра-розкішні готелі будуть відкриті за планом, вони можуть відкритися приблизно у 2026–2027 роках, додавши престижного житла та брендованих резиденцій (бренд Aman, ймовірно, встановить рекордну ціну за квадратний метр). Цей розвиток також оживить давно занедбану зону біля схилу, фактично розширюючи центральну частину Аспена новими ресторанами, магазинами й громадським простором навколо нового Lift 1A та музею лиж. Економічний вплив появи Aman, очікується, буде значним, оскільки він остаточно закріплює статус Аспена як одного з провідних світових курортів класу люкс.
Тенденції ринку розкішної нерухомості та покупці з високим рівнем статків
Ринок нерухомості Аспена в основному визначається покупцями з надвисоким рівнем капіталу (UHNW), і останні тенденції демонструють лише зростання цього впливу. Аспен став магнітом для мільярдерів та світової еліти, які шукають тут одночасно стиль життя та інвестиції. За даними Forbes, близько 100–125 мільярдерів наразі володіють будинками в Аспені, що фактично прирівнює його до Нью-Йорка за щільністю нерухомості для мільярдерів. Ці покупці переформатували розподіл продажів в Аспені – як було зазначено, сьогодні повних одна третина продажів житла в Аспені перевищує $20 млн avantgardeaspen.com, тоді як десять років тому такі продажі були рідкістю. Вхід цього елітного сегменту призвів до стратосферного зростання цін на розкішну нерухомість у Аспені — за рік укладається декілька угод на понад $50 млн (що немислимо для більшості ринків). Багато людей з високим рівнем достатку (технопідприємці, керівники хедж-фондів, знаменитості, іноземні інвестори) розглядають нерухомість у Аспені як трофейний актив та безпечну гавані. Під час пандемії цей ефект ще посилився: «Люди, які залишали міста, та можливість жити й працювати дистанційно» призвели до значного припливу попиту, що подвоїв або потроїв ціни з 2019 року. Аспен приваблює як місце для дистанційної роботи — він пропонує природну красу, приватність та розкішний рівень сервісу — тому заможні покупці часто придбавають нерухомість з наміром проводити тут тривалі періоди або навіть жити основним місцем проживання, а не лише відпочивати під час коротких відпусток.
Поведінка покупців розкішної нерухомості у Аспені акцентує увагу на ексклюзивності, зручностях та довгостроковій цінності. Ці покупці зазвичай розраховуються готівкою або роблять вагомі авансові внески, тому вони менш чутливі до змін відсоткових ставок. Їхня активність швидше пов’язана з фінансовими ринками та зростанням статків. Коли фондові ринки або економіка коливаються, у Аспені може статися короткочасний спад преміальних продажів, оскільки покупці стають обережнішими. Однак зазвичай завжди є декілька шукачів «безпечної гавані», які купують у Аспені навіть під час спадів, вірячи в його незмінну цінність. Наприклад, незважаючи на ведмежий ринок у 2022 році, в Аспені було зафіксовано рекордні продажі. До 2023–2024 років, коли економіка нормалізувалася, когорта мільярдерів повернулася, захоплюючи рідкісні об’єкти (наприклад, продаж маєтку за $76 млн на початку 2023 року та угода на $108 млн у 2024-му). «Позаринкових» операцій теж побільшало — багато гучних угод не з’являються на MLS, адже покупці та продавці тихо укладають угоди серед надзаможних. У 2024 році в Аспені відбулося кілька позаринкових продажів більше ніж за $30 млн, які суттєво «просунули ринок вгору» щодо порівняльних цін. Ця тенденція означає, що офіційна статистика навіть може занижувати справжні темпи зростання цін у найвищому сегменті.
Розкішні смаки також еволюціонують. Покупці зараз очікують готових до заселення, сучасних дизайнів із оздоровчими функціями та численними зручностями. «Сучасні фешенебельні кондомініуми, які не дозволяє зонування Аспену в місті», були збудовані в Сноумассі, приваблюючи покупців, які цінують новобудови. Такі престижні райони, як Ред-Маунтін, Оул-Крік та центр міста залишаються незмінно бажаними, проте навіть традиційно “менш престижні” райони (як-от Вест-Аспен чи Сноумасс) зазнали зростання вартості розкішних будинків, оскільки заможні покупці розширюють свої пошуки простору й приватності. Багато власників зі статками понад надвисокий рівень володіють кількома об’єктами нерухомості в Аспені — наприклад, одним розкішним маєтком і додатковою оселею в центрі. Обмеження на короткострокову оренду в Аспені (введені у 2022 році) мало не вплинули на цих покупців, оскільки більшість із них не залежать від доходу від оренди; навпаки, ці правила зробили апартаменти в житлових зонах (які не підпадають під обмеження ККО) ще більш бажаними для тих, хто дійсно хоче мати гнучкість щодо оренди.
Цікавим аспектом ринку розкішної нерухомості Аспену є взаємодія з глобальними трендами сегмента люкс. Заможні покупці порівнюють Аспен з іншими елітними ринками (Південь Франції, Сен-Бартс, Гемптонс тощо). Аспен утримує свої позиції завдяки цілорічній привабливості (лижі взимку, прохолодне літо), культурним подіям та ексклюзивності (обмежена пропозиція). Зараз звично для розкішних будинків в Аспені коштувати $4 000–$5 000+ за кв. фут, що дорівнює цінам престижних районів Манхеттена чи Лондона. Рекордний продаж за $8 215 за кв. фут лише підкреслює, що Аспен входить до еліти глобального суперкласу нерухомості. Як зауважив один із забудовників, «ми підняли планку для цього ринку» — Аспен і навіть Сноумасс по суті переглянули свої цінові рівні завдяки цьому притоку покупців преміумкласу. У майбутньому очікується стабільний попит з боку людей із великими статками. Кількість багатих людей у світі зростає, і багато хто відкриває для себе Аспен вперше. Якщо не трапиться серйозних руйнівних подій для багатства, Аспен й надалі спостерігатиме активне поглинання преміальної нерухомості, особливо унікальних і високоякісних об’єктів. Єдине зауваження — ці покупці надзвичайно вибагливі; нерухомість, яку вважають переоціненою або посередньою, може залишатися непроданою, що інколи зараз спостерігається на заспокоєному ринку. В цілому ж сегмент розкішної нерухомості Аспену, ймовірно, залишатиметься локомотивом ринку — коли багаті купують, ринок зростає; коли роблять паузу, ринок бере перепочинок.
Комерційна нерухомість в Аспені
Попри те, що житлова гламурна нерухомість часто привертає найбільше уваги, сектор комерційної нерухомості Аспену також заслуговує на увагу — його вирізняють високі ціни, обмежена пропозиція та динамічна економіка роздрібної торгівлі й туризму. Центр Аспену — «Золотий Трикутник» (район вулиць Галена, Купер, пішохідний мол Гайман) — поєднує розкішні бутики, художні галереї, ресторани й офіси, які змагаються за обмежений простір. Комерційна нерухомість Аспену продається за однією з найвищих ставок у Колорадо. У 2024 році оренда торгових площ на першому поверсі в центрі Аспену коливалася від $275 до $325 за квадратний фут (NNN на рік), що характерно лише для провідних світових торгових локацій. Офісна нерухомість також дорога (хоча й значно менший сегмент); оренда офісів в Аспені становить $60–$100 за кв. фут на рік, причому йдеться переважно про затишні приміщення над крамницями. Такі ставки відображають високий попит з боку люксових рітейлерів та бізнесу на присутність в Аспені. Бренди на кшталт Prada, Louis Vuitton та Dior нещодавно відкрили флагманські магазини в Аспені, що підвищило орендні ставки на ринку роздрібної торгівлі. Навіть місцеві бізнеси (ріелтори, служби спорядження тощо) змушені витримувати жорстку конкуренцію й високі витрати на оренду, щоб залишатися в місті.
Однак, продажі комерційної нерухомості трапляються рідко, оскільки багато будівель довгий час залишаються у власності заможних інвесторів. Насправді, небагато комерційних об’єктів змінили власників за останні роки. Одна з основних угод відбулася у серпні 2024 року: продаж п’яти престижних комерційних будівель у центрі Аспена за $70 мільйонів (від Ajax Holdings родини Соукі на користь девелопера Марка Ханта). Відомо, що Марк Хант за останнє десятиліття накопичив великий портфель нерухомості у центрі Аспена, часто пересягаючи конкурентів — його подальші інвестиції свідчать про впевненість у майбутньому роздрібної торгівлі міста. Окрім цієї багатопортфельної угоди, 2024 рік майже не відзначився великими комерційними продажами; згідно з даними округу Піткін, у другому кварталі 2024 року було здійснено лише 3 комерційних угоди (як і у другому кварталі 2023 року), а обсяги продажів знизились приблизно на 27% — до $5,6 млн за квартал. Фактично, власники утримують комерційну нерухомість у місті Аспен, і коли щось усе ж продається — то за надвисокою ціною (дохідність капіталу вкрай низька — часто у межах 3–4% або взагалі не розголошується).
Щодо комерційної оренди, магазини та ресторани Аспена загалом відновилися після пандемії. Окупність торгових площ улітку 2023–2024 років була високою, що підтверджується зростанням надходжень від міського податку з продажів. Наприклад, надходження від податку на проживання у готелях округу Піткін у середині 2024 року зросли приблизно на 5% у річному обчисленні, а загальні надходження від роздрібного податку зросли на 6,4%, що вказує на здоровий туристичний попит. На літо 2025 року Торгово-промислова палата Аспена повідомила про вищі рівні заселеності, ніж у попередньому році, й “жвавий старт” сезону завдяки поверненню подій та впевненості мандрівників. Високий потік відвідувачів допомагає орендодавцям — у 2021–2024 роках роздрібні крамниці та підприємства гостинності демонстрували потужні продажі й могли витримувати високі орендні ставки. Вільних торгових площ у центрі Аспена фактично не буває надовго; будь-яке порожнє приміщення часто вже має нового орендаря або перебуває на стадії реконструкції. Після COVID деякі бізнеси здійснили перестановки (через дистанційну роботу кілька офісів скоротили площу), але багато приміщень швидко зайняли розвиваючі люксові ритейлери чи нові готельні концепції. Наприклад, нові готелі (Mollie та White Elephant) мають ресторани або бутіки на першому поверсі, що додає динаміки комерційній сфері.
Одна із проблем у комерційному секторі Аспена полягає в тому, що місцевий бізнес (наприклад, доступні кафе, заклади повсякденного обслуговування) насилу витримує високі орендні ставки, через що виникають побоювання щодо економічної різноманітності міста. Місто експериментує із запровадженням актів, які мають зберегти частку орієнтованого на місцевих жителів роздрібного бізнесу, проте економічна ситуація залишається складною. Крім того, розвиток комерційного будівництва обмежений — у центрі міста майже немає місця під новий торговий фонд. Декілька проектів, як-от запропонована реконструкція старої будівлі Crystal Palace чи оновлення кварталу музею Aspen Art Museum, перебувають у стадії обговорення, але жоден великий новий комерційний центр наразі не планується. Більшість майбутнього зростання комерційного сегменту буде реалізовуватись у складі змішаних проектів (наприклад, торгові площі на перших поверхах нових готелів чи кондомініумів).
Підсумовуючи, комерційна нерухомість Аспена характеризується захмарною орендною платою, мізерною вакантністю та рідкісними продажами. Інвестори розглядають її як трофейний клас активів, подібно до житлової. Для ширшого ринку здоровий комерційний сектор є важливим: він забезпечує, що Аспен залишається привабливим напрямком із розкішними магазинами, ресторанами й розвагами – що, у свою чергу, підтримує попит на нерухомість. Поточні тенденції свідчать, що туризм і витрати в Аспені залишаються сильними, підтримуючи комерційні орендні ставки та вартість. Протягом 2025–2027 років прогнози для комерційного сектору позитивні, але не високорослі – очікуйте стабільності цін або поступового зростання (є певна межа, скільки ще рітейлери можуть платити, але зниження попиту малоймовірне через заможну споживчу базу). Фактор, на який варто звернути увагу, — це закриття аеропорту в 2027 році: у місяці реконструкції злітно-посадкової смуги можливе певне зниження потоку відвідувачів, що може вплинути на ритейлерів та готелі влітку. Проте цей вплив має бути тимчасовим, а нові аеропортові потужності зрештою підвищать доступність та привабливість Аспена для заможних мандрівників у довгостроковій перспективі.
| Огляд комерційного сектору (Аспен) | Показник (2024) |
|---|---|
| Оренда рітейлу (центр) | $275–$325 за кв.фут (річна NNN) |
| Оренда офісу | $60–$100 за кв.фут (річна) |
| Обсяг продажу комерційної нерухомості Q2 2024 | $5.59M (3 операції) |
| Обсяг продажу комерційної нерухомості Q2 2023 | $7.64M (3 операції) |
| Надходження від податку на проживання (H1 2024) | $168,3M (зростання на 5% рік до року) |
Інвестиційні можливості та рентна прибутковість
Інвестування в нерухомість Аспена вже протягом десятиліття приносить надзвичайно високі результати як у зростанні вартості активів, так і у потенціалі дохідності від оренди. Проте інвестиційний профіль тут особливий: дохідність (капіталізаційна ставка) відносно низька, і основна ідея — довгостроковий приріст капіталу і використання для власного дозвілля, а не високий грошовий потік. Багато покупців у Аспені фактично є інвесторами-користувачами – вони можуть здавати свою власність в оренду частину часу, але також отримують особисте задоволення (що важко врахувати у прибутковості). Водночас, ринок оренди в Аспені дуже сильний, особливо у преміальному сегменті. Короткострокові оренди на відпочинок приносять приголомшливі ціни у пік сезону. Насправді ставки оренди розкішної нерухомості зросли настільки, що деякі найкращі маєтки Аспена приносять понад $400 000 на місяць під час найгарячіших періодів. (Це не помилка – заможні орендарі готові платити шестизначні суми за проживання у маєтку Аспена на Різдво чи літній місяць). Недавній звіт висвітлив кілька угод з оренди ультра-розкішних будинків по $100K–$400K+ на місяць у 2024–2025 роках, оскільки попит перевищує пропозицію елітних об’єктів для оренди.
Для більш типових об’єктів орендна плата залишається стійкою. Наприкінці 2024 року медіанна довгострокова оренда в Аспені становила близько $17 650 на місяць, при цьому навіть однокімнатні квартири в середньому здаються по $5 000+ на місяць. Елітні квартири та будинки регулярно здаються за $25 000–$50 000 на місяць взимку чи влітку. Короткострокові (погодинні/тижневі) ставки оренди в туристичні сезони можуть становити $1 000–$3 000 на ніч за розкішні квартири та $5 000+ на ніч за розкішні будинки. Такий дохід може забезпечити значну річну дохідність (зазвичай 3–5% від вартості нерухомості) для власників, які здають свої будинки на частину року, що є значним враховуючи низькі капіталізаційні ставки в Аспені. Попит на оренду зумовлений постійним напливом заможних гостей для катання на лижах, фестивалів та свят — номерний фонд готелів у Аспені обмежений, тому багато гостей обирають оренду приватних будинків. Заповнюваність об’єктів відпочинкової оренди була високою, хоча міські правила щодо короткострокової оренди (STR), запроваджені у 2022 році, додали певних складностей. Власники других будинків тепер мають платити додаткові податки (до 21,3% від доходу з оренди інвестиційної нерухомості) та дотримуватися зональних обмежень щодо короткострокової оренди поза спеціально призначеними для цього зонами. Ці правила мали на меті стимулювати більше довгострокової оренди для місцевих працівників, але на практиці багато власників все одно віддають перевагу вигідному короткостроковому ринку і просто ретельно структуризують свої орендні угоди. Деякі зосередились на оренді на 30+ днів (щоб уникнути податків STR), які все одно приносять значний дохід й часто призводять до тих самих сезонних орендарів.
З інвестиційної точки зору нерухомість у Аспені пропонує стабільність і престиж. Навіть під час економічних спадів вартість нерухомості в Аспені зазвичай відновлюється швидше, ніж на більшості ринків. Колекція покупців міжнародна і постійно розширюється, що забезпечує ліквідність на вищому сегменті. Орендна дохідність, як зазначалося, помірна (наприклад, будинок за $10 млн може здавати $300 тис. на рік брутто, що дає 3% дохідності), але для багатьох інвесторів це прийнятно з огляду на високу ймовірність зростання ціни та можливість особистого користування активом. Окрім того, для тих, хто купив до 2020 року, зростання було винятковим — 2-3 рази збільшення вартості за короткий період. Нові інвестори у 2025 році навряд чи побачать таке вибухове зростання, але помірне підвищення ціни разом з певним доходом від оренди може все одно перевершувати альтернативні інвестиції, особливо враховуючи низькі витрати на утримання (податок на нерухомість у Колорадо відносно низький, ефективна ставка менше 0,5%).
Серед популярних інвестиційних стратегій: купівля квартир у центрі Аспена, які можна здавати короткостроково (у “виняткових для готелів” зонах номери мають найвищу заповнюваність), купівля нерухомості у Snowmass Base Village для отримання прибутку від зростання та подальша оренда через професійні програми, або покупка старих будинків в Аспені для їх перепланування та перепродажу (ринок “фліпу”). Остання стратегія стає складнішою через обмеження на дозволи та зростання будівельних витрат, але досвідчені девелопери все ще можуть отримувати прибуток завдяки значній різниці в ціні між будинками 1980-х років і новими сучасними, які хочуть покупці. Також існує інтерес до фракційної власності та клубних членств (наприклад, Dancing Bear residences, приватні клуби резиденцій у Аспені), які дозволяють інвесторам отримати частку власності в Аспені за нижчою стартовою вартістю з можливістю подальшої здачі в оренду.
Слід також відзначити агентства з оренди розкішної нерухомості та керуючих об’єктами в Аспені – такі компанії, як Luxuri, Fifth Avenue Rentals тощо, спеціалізуються на просуванні елітної оренди в Аспені на світовому рівні, що гарантує власникам знаходження орендарів, готових платити найвищу ціну. Присутність цих агентств разом із платформами на кшталт Airbnb (для бюджетніших об’єктів) робить здачу будинку в Аспені простішою для власників, підвищуючи інвестиційну привабливість активу. Водночас інвестори повинні враховувати нормативний клімат: місто може змінювати правила щодо короткострокової оренди, і в громаді тривають дискусії про обмеження “темних будинків” і транзитної оренди для збереження характеру спільноти. Наразі вдалося досягти компромісу (наприклад, установленням ліміту на кількість дозволів на короткострокову оренду, запровадженням зборів), але радикальна заборона малоймовірна через важливість туризму.
Підсумок для інвесторів: Нерухомість в Аспені не є інструментом із високою дохідністю, проте забезпечує унікальне поєднання стабільного доходу, задоволення й суттєвого потенціалу до зростання вартості, яких мало на яких ринках можна досягти. Вона подібна до витвору мистецтва чи акцій компаній із голубими фішками – цінується обраними й має стійкість у довгій перспективі. Ті, хто шукає виключно високої капіталізації, можуть звернути увагу на інші сегменти (наприклад, комерційну нерухомість чи ринки з вищою дохідністю), але для інвесторів із великим капіталом, які прагнуть безпечного й приємного способу зберегти багатство, Аспен залишається надзвичайно привабливим. Як зазначає одне місцеве агентство: “Нерухомість в Аспені – це як мінімум «голубі фішки».”
Фактори, що впливають на ринок Аспена
На траєкторію ринку нерухомості Аспена у 2025–2027 роках вплине низка зовнішніх і локальних чинників:
- Відсоткові ставки та економіка: Вищі іпотечні ставки у 2023–2024 роках (близько 7%) практично не вплинули на елітний сегмент Аспена, оскільки багато покупців не залежать від фінансування. Водночас ставки впливають на психологію покупців і середній сегмент. Якщо ж ставки знизяться до ~6% у 2025 і ~5,5–6% до 2026 року, як прогнозують, це може відкрити додатковий попит – особливо серед тих, хто купує об’єкти вартістю до $10 млн або бере великі кредити. До того ж сильна економіка зростання ринку акцій напряму підсилює продажі в Аспені: Аспен – це «ринок discretionary», тісно пов’язаний зі зростанням заможності та успішністю біржі. Коли інвестори відчувають себе багатшими (бонуси, IPO тощо) – вони купують нерухомість в Аспені. І навпаки, під час рецесії (деякі великі банки оцінюють ймовірність спаду в США у 2025 році в межах 20–40%) в Аспені можливе короткострокове уповільнення. Наразі економіка Колорадо сильна (зайнятість ~7,2% вище довоєнного рівня), і у надзаможних осіб рекордна ліквідність, що є гарним знаком. Однак Аспен уважно стежитиме за глобальними економічними індикаторами – будь-який значний спад чи фінансова криза можуть тимчасово відлякати великих покупців.
- Туризм і тенденції подорожей: Успіх нерухомості в Аспені тісно пов’язаний із його привабливістю як курорту. Туризм стрімко відновився після пандемії. 2023 та 2024 роки відзначилися майже рекордною відвідуваністю як улітку, так і взимку, а 2025 рік обіцяє стати «насиченим літом» із високою заповненістю готелів, за даними Торгової палати Аспена. Сильний туристичний попит підтримує вартість нерухомості двома способами: він приносить власникам дохід від оренди та перетворює деяких відвідувачів у майбутніх покупців (багато хто закохується в Аспен під час відпустки та вирішує придбати тут житло). Календар подій Аспена (наприклад, Food & Wine Classic, ArtCrush, X Games тощо) і розширення на нові ринки (прямі рейси з більшої кількості міст) продовжують приваблювати заможних гостей. Однак варто відзначити закриття злітно-посадкової смуги аеропорту у 2027 році: із березня по жовтень 2027 року аеропорт Аспена не працюватиме, що може відлякати частину мандрівників. Адміністрація планує перенаправити рейси до сусідніх аеропортів і заохочувати поїздки на авто, але можна очікувати спаду в сегменті елітного туризму того літа. Власники, які здають житло в оренду, можуть відчути це на зниженні заповнюваності в середині 2027 року. Однак це разовий інфраструктурний проєкт і багато хто вважає, що оновлений аеропорт (з новим терміналом до 2028 року) у підсумку збільшить привабливість і зручність Аспена для туристів. Тенденції активного відпочинку на природі (лижний спорт, велоспорт тощо) також впливають на Аспен; пандемія спричинила бум на такий відпочинок, що вигідно для гірських міст. Якщо ця тенденція продовжиться (люди віддають перевагу відпочинку на природі), інтерес до Аспена зберігатиметься.
- Дистанційна робота й зміни стилю життя: Революція дистанційної роботи стала вирішальною для Аспена. Він більше не лише місце для відпустки – для багатьох забезпечених людей, які зрозуміли, що можуть працювати звідусіль, Аспен став реальною опцією для проживання частково чи навіть майже повністю. Ця структурна зміна у підходах до роботи назавжди розширила коло потенційних покупців у Аспені – керівники з IT, фінансів тощо, які раніше лишалися прив’язаними до мегаполісів, тепер можуть проводити в Аспені місяці, що виправдовує купівлю тут нерухомості. Поки гібридна й віддалена робота залишаються популярними (а ймовірно, це так і буде), Аспен отримуватиме вигоду. Багато компаній також почали проводити в Аспені тімбілдинги та корпоративні заходи, що підвищує попит на елітну оренду в будні. Єдиний мінус дистанційної роботи – вона ускладнила ситуацію з житлом для місцевих працівників (через зростання кількості власників другого житла, які проводять тут більше часу й займають орендоване помешкання, що могло б здаватися місцевим). Загалом дистанційна робота має позитивний ефект для попиту. Один агент зазначив, що з 2020 року «можливість жити й працювати віддалено» суттєво підвищила попит, сприяючи значному зростанню цін. Цей чинник залишиться, і Аспен часто згадують разом із Тахо, Джексон-Хоулом і Парк-Сіті як основних вигодонабувачів від світового тренду роботи з будь-якої точки.
- Місцеві політики (житло та оренда): Аспен стикається з тим, як впоратися зі своїм успіхом. З одного боку, місто ухвалило суворі правила щодо короткострокової оренди (STR) у 2022 році, включаючи обмеження на кількість дозволів і значні податки на короткострокову оренду (близько 11–21% залежно від типу нерухомості). Метою було обмежити розміщення житла на Airbnb, яке належить інвесторам, і зберегти характер спільноти. Це вплинуло на ринок квартир – об’єкти в зоні туристичного розміщення (звільнені від багатьох правил STR) продаються з націнкою через свободу оренди, тоді як квартири поза цією зоною мають трохи менший попит, якщо тільки вони не мають унікальних особливостей. Досі правила STR не переповнили ринок довгострокової оренди (як сподівалися деякі чиновники), але вони змінили поведінку власників. Ще одним аспектом політики стали вимоги до доступного житла та внески для нової забудови. Аспен зобов’язує забудовників або будувати доступне житло, або сплачувати високі внески – за повідомленнями, це значно збільшує вартість проектів (25–30% “м’яких” витрат). Проте, незважаючи на ці зусилля, “у Аспені й надалі бракує доступного житла, що ще більше навантажує середню долину аж до Гленвуд-Спрінгс”. Місцеві працівники переважно їздять на роботу з відстані 20–40 миль, оскільки саме місто Аспен залишається надто дорогим. Зрештою це може вплинути на якість сервісу чи наявність робочої сили, що є важливим моментом для відстеження (наприклад, нестача працівників може ускладнювати роботу ресторанів, гірськолижних курортів тощо, що трохи погіршує досвід для власників і відвідувачів). Спільнота активно шукає рішення, наприклад, будує більше житла з обмеженням перепродажу вниз по долині й потенційно обмежує спекулятивну забудову, яка не сприяє розвитку місцевого житла. Податки на передачу нерухомості та туристичні податки також є чинниками — у Аспені та Сноумассі існують різні податки, які фінансують доступне житло та інфраструктуру. Будь-яке їхнє підвищення (наприклад, Сноумасс розглядає новий збір за короткострокову оренду) може трохи знизити прибутковість для власників, проте наразі ці додаткові витрати малі порівняно з вартістю нерухомості.
- Екологічні та інші фактори: Привабливість Аспену може залежати від екологічних проблем, таких як лісові пожежі, посуха/варіабельність снігового покриву (умови для катання на лижах) тощо. Поки що Аспену щастило — тут хороші снігопади і місто не страждало від пожеж, та кліматичні тенденції слід відстежувати, оскільки вони впливають на гірськолижну галузь. З іншого боку, прагнення Аспену до екологічної якості (суворі енергетичні норми будівництва, орієнтація на стійкість) може приваблювати покупців, чутливих до екології. Крім того, загальні суспільні тенденції — бажання безпеки, приватності, політичної стабільності — роблять Аспен (США, з низьким рівнем злочинності та високими стандартами сервісу) бажаною гаванню у порівнянні з деякими міжнародними альтернативами.
Підсумовуючи, ринок Аспену в найближчі кілька років формуватимуть поєднання економічних факторів та місцевого врядування. Ключове слово — баланс: місто намагається знайти рівновагу між туризмом і комфортом життя, а ринок — між підвищеним попитом і обмеженою пропозицією. Якщо США уникне жорсткої рецесії і мандрівки залишатимуться популярними, Аспен має всі шанси продовжувати процвітати. Незначні труднощі, як-от ставки чи регулювання, можуть призводити до коротких пауз, але фундаментальні чинники глобального багатства й унікальності Аспену свідчать про позитивні перспективи.
Експертні висновки та аналіз
Експерти галузі загалом погоджуються щодо стійкості та довгострокової сили ринку Аспена, визнаючи водночас поточний перехідний період. Тім Естін (брокер Aspen Snowmass Sotheby’s) описав ринок на початку 2025 року як “нормалізується на вищих цінових рівнях” – після шаленого попиту у постковідний період Аспен вийшов на новий ціновий плато і зараз демонструє більш типові сезонні закономірності та динаміку переговорів. Він зазначає, що 40% пропозицій зараз перевищують $4,000/кв. фут, тоді як до 2020 року таких було лише кілька – це свідчить про незворотне підвищення цінової структури ринку. Естін також підкреслює обмежену пропозицію (нове будівництво лімітовано через обмеження на знос та ін.) і робить висновок, що зростання цін є наслідком дефіциту об’єктів, тобто ціни залишаться високими або зростатимуть, доки пропозиція обмежена.
Ренді Голд (місцевий аналітик ринку) надав детальний прогноз на 2025 рік, фактично передбачаючи м’яке приземлення: рік буде стабільним, але трохи меншим порівняно з піком 2024-го. У його прогнозі кількість угод і грошовий обіг зменшиться майже в усіх сегментах у 2025 році (Аспен і Сноумасс, будинки та квартири), проте вартість (ціна за кв. фут, медіанна ціна) залишиться стабільною або зросте на скромні однозначні відсотки у більшості районів. Водночас він очікує ще один сильний рік для сегменту ультра-люкс у 2025-му – об’єкти дорожче $10 млн і $20 млн і далі активно продаються – навіть якщо загальна кількість угод зменшується. Голд звертає увагу на низку нових змін у земельному кодексі (обмеження розміру будинків, скорочення TDR тощо) і прогнозує, що “ми побачимо набагато більше реконструкцій у майбутньому” через дорожнечу і тривалість нового будівництва. Він також зазначає, що деякі покупці займають вичікувальну позицію через волатильність фондових ринків та ризик рецесії, втім, будь-яка невизначеність, ймовірно, буде короткочасною.
Кріс Клуг (брокер з Аспена) також висловив впевненість у довгостроковій перспективі: “Нерухомість Аспена — це відмінна інвестиція з точки зору якості життя і фінансів… така ж надійна, як найкращі світові активи”. Клуг вказує, що ринок Аспена “зазвичай реагує на макроекономічні зміни із запізненням і відновлюється швидше”, ніж інші ринки. Це було очевидно після 2008 року й знову після початку 2020-го — короткі паузи змінилися стрімким зростанням. Його порада: хоча “можливі короткострокові коливання”, унікальне поєднання стилю життя та обмеженої пропозиції робить Аспен стабільною ставкою. У весняному оновленні 2025 року Клуг зазначив, що попит залишається високим, і люди просто “хочуть бути в Aspen Snowmass” попри заголовки економічних новин. Такий якісний аналіз свідчить: настрої покупців анітрохи не зіпсувалися; багатьох мотивують саме життєві переваги, які переважають над ринковими циклами.
У ширшій перспективі джерела на кшталт Zillow та WalletInvestor також демонструють оптимізм (хоча вони менше враховують унікальні особливості ринку Аспена). За даними Zillow, вартість будинків в Аспені у 2025 році зросла приблизно на 3.5% у річному вимірі, і їхні прогнозні алгоритми часто передбачають подальший ріст на тлі дефіциту пропозиції. Обережне застереження звучить із деяких національних оглядів, що ринки розкішних другорядних будинків можуть охолонути після пандемічного буму; однак специфічний для Аспена дисбаланс попиту та пропозиції й світова впізнаваність роблять його винятком, що часто не піддається загальнонаціональним тенденціям.
На завершення, експертські прогнози щодо Аспена до 2027 року обережно оптимістичні. Можна очікувати незначної корекції або плато у 2025 році, за якою, за умови відсутності значної економічної кризи, послідує подальше зміцнення та зростання у 2026–2027 роках. Репутація Аспена як світового альпійського курорту для заможних здається непорушною – він стабільно входить до числа провідних ринків елітної нерухомості США не без підстав. Як наполегливо зазначає Клуґ, Аспен пропонує “якість життя… якої я ще не бачив ніде більше” – і покупці це усвідомлюють. Це нематеріальна цінність у поєднанні з відчутною рідкістю формують ринок, який хоч і змінюється, але залишається фундаментально міцним.
Висновок
Ринок нерухомості Аспена у 2025–2027 роках можна охарактеризувати як той, що розвивається, але залишається стабільним. Метеоричне зростання під час пандемії змінилося періодом консолідації, проте ціни в Аспені залишаються поблизу рекордних відміток, а його привабливість серед заможних покупців залишається непохитною. Житлова пропозиція повільно зростає з історичних мінімумів, що може надати покупцям трохи більше можливостей на переговорах. Однак структурні обмеження пропозиції та суворе регулювання гарантують, що в Аспені не буде надмірної забудови – це запорука тривалої стабільної вартості. Що стосується комерційного сектору, то центр Аспена процвітає завдяки розкішному туризму, пропонуючи орендні ставки для ритейлу на рівні з великими містами та користуючись потужними витратами відвідувачів.
Серед ключових тенденцій варто відзначити, як нові проекти на кшталт завершення Base Village у Сноумассі та поява нових готелів у Аспені вплинуть на ринок – вони збільшать наявність житла та зручностей, але, скоріш за все, за ультра-преміальними цінами, що лише підкреслять високий рівень ринку. Поведінка покупців розкішної нерухомості надалі формуватиме Аспен, оскільки UHNW-особи спрямовують частину свого багатства у властивості в Аспені як для задоволення, так і для інвестицій. Довіра цієї групи (яку формують фондовий ринок і глобальна економіка) буде вирішальною; наразі вони всіма сигналами демонструють намір і далі інвестувати в Аспен як у привілейовану локацію.
Інвесторам у нерухомість Аспена слід виходити з реалістичних очікувань щодо наступних років: двозначне річне зростання цін, як у минулому, може сповільнитись, проте фундаментальні чинники обмеженої пропозиції та високого попиту вказують на стабільне зростання. Дохідність від оренди, хоч і не найвища, підтримується цілорічною привабливістю Аспена та готовністю орендарів класу “люкс” платити високу ціну за досвід перебування в Аспені. Досвідчені інвестори зможуть адаптуватися до нових STR-правил і, можливо, звернути увагу на такі ніші, як Сноумасс (в певному сенсі “Аспен, що набирає обертів”) – для пошуку відносної вигоди та зростання.
Нарешті, такі чинники, як відсоткові ставки, потоки туристів і місцева політика, відіграватимуть допоміжну роль. За відсутності серйозних спадів, Аспен зберігає статус одного з найпрестижніших і найефективніших ринків нерухомості в світі. Ландшафт і надалі змінюватиметься під впливом нових правил і проєктів, але ключовою залишається непідробна привабливість Аспена/Сноумасса – місця, де перетинаються глобальне багатство, природна краса та унікальний стиль життя. Для покупців, продавців та інвесторів ключем до орієнтації на унікальному ринку Аспена буде обізнаність у цих тенденціях і співпраця з досвідченими місцевими експертами. В епоху змін привабливість і довгострокова цінність Аспена залишаються такими ж непохитними, як і гори, що його оточують.
Джерела: Останні ринкові звіти, новини Aspen Times, аналітика місцевих брокерів, дані за 2024–2025 роки та інші, як зазначено впродовж тексту.
