Ринок нерухомості Буенос-Айреса у 2025 році демонструє значне відновлення після кількох складних років. Завдяки масштабним економічним реформам, пом’якшенню валютного контролю та поверненню довіри інвесторів, кількість угод з нерухомістю суттєво зросла, а ціни знову йдуть вгору thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Номінальні ціни на квартири за останній рік у середньому зросли приблизно на 8,5%, причому у престижних районах спостерігається особливо потужне зростання thelatinvestor.com. Це відродження відбувається попри високий рівень інфляції в Аргентині – реальні (з урахуванням інфляції) ціни на нерухомість залишаються нижчими за пікові значення – оскільки як місцеві, так і іноземні покупці масово повертаються на ринок thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. У розділах нижче ми пропонуємо всебічний аналіз тенденцій на ринку житлової, комерційної та змішаної нерухомості у Буенос-Айресі, включаючи динаміку на рівні районів, порівняння цін із попередніми роками, інвестиційні тенденції, регуляторні зміни, макроекономічний контекст та основні зміни, що впливають на вартість нерухомості.
Тенденції ринку житлової нерухомості
Обсяги продаж і попит: Активність на ринку житлової нерухомості в Буенос-Айресі різко зросла. Кількість підписаних договорів купівлі-продажу зросла на 35% у 2024 році порівняно з попереднім роком bowtiedmara.io, що стало найпотужнішим зростанням ринку з 2018 року. Це зростання продовжилося і в 2025 році – лише в першому кварталі 2025 року обсяги угод були приблизно на 40% вищими у річному вимірі thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Вирішальним каталізатором стало скасування валютного контролю в квітні 2025 року, що розблокувало відкладений попит; протягом кількох тижнів після цієї реформи кількість угод з нерухомістю зросла на 35%, оскільки покупці почали активно купувати thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Довіру покупців підвищили також урядові заходи щодо розширення іпотечного кредитування після років дефіциту фінансування житла. Вперше за понад десятиріччя місцеві банки відновили видачу іпотек у середині 2024 року, що призвело до того, що близько 9% покупок житла були профінансовані на іпотеку у 2024 році, проти лише 4% роком раніше bowtiedmara.io. Хоча іпотека все ще використовується в менше ніж 10% продажів, очікується, що це зародкове зростання кредитування «допоможе просувати ринок надалі», оскільки експерти відзначають, що новий доступ до кредитних важелів часто стимулює ширший попит на житло thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Цінові тенденції: Після тривалого спаду ціни на житло в Буенос-Айресі увійшли в фазу відновлення. Середня ціна квартири в місті на початку 2025 року склала 2 339 доларів США за квадратний метр, що приблизно відповідає рівню 2022 року і приблизно на 7% вище ніж рік тому bowtiedmara.io. Це знаменує собою помітний перелом у порівнянні з 2018–2022 роками, коли ціни на нерухомість у доларах США падали. У найгірший період спаду (2019–2020) ціни щорічно зменшувались на двозначні відсотки в реальному вимірі globalpropertyguide.com. Навіть у номінальному обчисленні середні ціни знижувалися на 3–5% щороку до 2022 globalpropertyguide.com. Схоже, що дно було досягнуто в середині 2023 року: з червня 2023 по січень 2025 середня ціна за м² у місті зросла приблизно на 8,7% bowtiedmara.io. Проте через гіперінфляцію у 133% у 2023 році та збереження високої інфляції у 2024 globalpropertyguide.com idealista.com, реальні (з урахуванням інфляції) ціни на нерухомість усе ще значно нижчі за свої піки. Фактично, за однією аналітикою, незважаючи на ~5,5% номінальне зростання цін у доларах США у ІІ кварталі 2024 року, ціни на квартири з урахуванням інфляції обвалилися приблизно на 72% у річному вимірі у цьому кварталі globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Помаранчева лінія на графіку нижче демонструє, наскільки впали ціни з піку 2018 року, та як відбувається помірне відновлення:
| Район | Середня ціна (USD за м²) | Сегмент ринку |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $5,900 – $6,000 globalpropertyguide.com | Ультра-люкс висотки |
| Palermo (Soho & Hollywood) | $3,500 – $4,300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Модні апартаменти, новобудови |
| Recoleta | $3,800 – $4,200 thelatinvestor.com | Елітний історичний/люкс |
| Belgrano | ~$2,900 – $3,000 thelatinvestor.com | Середній/вищий середній клас житловий |
| Caballito | ~$2,250 – $2,300 thelatinvestor.com | Житловий середній клас |
| San Telmo | $2,100 – $2,800 thelatinvestor.com | Старе місто (відремонтовані помешкання) |
| Villa Crespo | ~$2,200 – $2,600 (оцінка) | Район, що оновлюється |
| Villa Lugano | $1,500 – $1,800 thelatinvestor.com | Доступні околиці |
| Середній показник по місту (CABA) | $2,300 – $2,400 bowtiedmara.io | – |
Преміальні північні райони та набережна в центрі мають найвищі ціни.
Puerto Madero, сучасний розкішний анклав з вежами та зручностями, є найдорожчим районом з ціною близько $6,000/м² globalpropertyguide.com – приблизно в 3 рази більше за середню ціну по місту.Palermo Soho та Hollywood (модні підрайони Палермо, популярні серед емігрантів і молодих професіоналів) у середньому $3,500–$4,300/м² thelatinvestor.com, що відображає високий попит завдяки нічному життю, ресторанам та просторам для коворкінгу.Традиційні престижні райони, такі як Реколета (відомий своєю архітектурою у французькому стилі та посольствами), також мають ціни понад 4 000$/м² thelatinvestor.com.Для порівняння, у житлових районах середнього класу, таких як Бельграно та Кабальїто, ціни коливаються в межах $2 200–$3 000 thelatinvestor.com.Робітничі околиці на півдні та заході, такі як Вілья Луграно або окремі частини Матаґерос, пропонують найдешевшу нерухомість за ціною близько $1,500/м² thelatinvestor.com.Ці відмінності у вартості тісно пов’язані з місцевими доходами, зручностями, а також сприйняттям безпеки та інфраструктури.Дивлячись вперед, місцеві аналітики прогнозують подальше номінальне зростання цін у 2025–2026 роках. Очікується, що преміальні райони демонструватимуть +8–12% річного зростання, а перспективні райони можуть досягти 10–15% приросту thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ці прогнози базуються на припущенні, що інфляція зменшиться (з ~120% у 2024 році до ~60% у 2025 році) і що нещодавні про-ринкові реформи підтримуватимуть оптимізм покупців thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Варто зазначити, що навіть 10% щорічного зростання цін у доларовому еквіваленті, ймовірно, відставатиме від місцевої інфляції, але якщо аргентинська інфляція дійсно сповільниться, як очікується, реальна вартість нерухомості нарешті може стабілізуватися або зрости після років падіння.
Різниця цін між районами: Вартість житлової нерухомості у Буенос-Айресі суттєво відрізняється залежно від району. У таблиці нижче наведені середні рівні цін у вибраних районах станом на середину 2025 року:
Переможці та аутсайдери серед районів: У 2024–2025 роках гентрифіковані та престижні райони очолюють зростання цін, тоді як деякі віддалені райони відстають. Найгарячіший район — це Villa Crespo, колись неблагополучна зона поруч із Палермо, яка швидко гентрифікується — тут спостерігається 10–15% річного зростання цін завдяки новим забудовам та покращенню транспортної інфраструктури thelatinvestor.com. Не сильно відстають Palermo Soho/Hollywood, які також демонструють приблизно 8–12% річного приросту завдяки зростаючому інтересу іноземних покупців та обмеженій пропозиції thelatinvestor.com. Райони Реколета та Palermo Chico (ще одна престижна зона) зберігають стабільне 8–10% зростання завдяки сталому попиту на розкішну нерухомість thelatinvestor.com. Перспективні райони середнього класу, як-от Villa Urquiza (північний захід), також демонструють сильну динаміку: нинішні ціни становлять ~$2,600–$3,300/м², а прогнозований ріст складає 10–15% завдяки новій інфраструктурі thelatinvestor.com.
З іншого боку, деякі сегменти залишаються на місці. Далекі південні райони (Сур) із гіршим транспортним сполученням і високим рівнем бідності майже не зростають у ціні — Вілья Лугано та прилеглі райони демонструють лише 2–4% річного зростання цін thelatinvestor.com, що значно відстає від рівня інфляції. Ці райони, хоча й пропонують доступне житло для місцевих, не цікавлять інвесторів, які підвищують ціни в інших частинах міста. Навіть на орендному ринку попит тут слабший. Карта нижче ілюструє ці регіональні відмінності: темніші кольори на півночі й у центрі міста відповідають вищим цінам та швидшому зростанню, тоді як бліді ділянки на півдні мають найнижчу вартість і мінімальне підвищення цін.
Профілі покупців – іноземні vs. місцеві: Варто зазначити, що іноземні інвестори знову повернулися на ринок нерухомості Буенос-Айреса у зростаючих кількостях. Через девальвацію песо аргентинська нерухомість стала надзвичайно дешевою в доларовому еквіваленті, і покупці з США, Іспанії та інших країн «масово» виходять на ринок thelatinvestor.com. На середину 2025 року міжнародні покупці складають приблизно 8–12% усіх продажів у престижних районах, таких як Палермо, Реколета та Пуерто-Мадеро thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Багатьох приваблює вигідний валютний курс і потенціал значного приросту капіталу у разі відновлення ринку thelatinvestor.com. До того ж, Аргентина спростила умови для іноземних інвесторів: валютні обмеження були скасовані (долари інвесторів більше не блокуються) trade.gov, а отримати посвідку на проживання можна навіть за відносно невеликі інвестиції (можна отримати візу, інвестувавши близько 1,5 мільйона песо, приблизно 1 500 доларів США, враховуючи слабкий песо) thelatinvestor.com. Іноземці не мають жодних юридичних бар’єрів для купівлі міської нерухомості, а продавці дедалі частіше готові приймати пропозиції в доларах, що додатково стимулює закордонних покупців thelatinvestor.com. Серед популярних об’єктів міжнародних інвесторів — розкішні апартаменти в Пуерто-Мадеро та відремонтовані історичні квартири в Сан-Тельмо, які дають як потенціал до зростання вартості, так і привабливий дохід від оренди серед експатів і туристів thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Внутрішні покупці тим часом також сприяють відновленню ринку. Зростаючий середній клас Аргентини (незважаючи на економічну нестабільність) віддає перевагу нерухомості як засобу збереження вартості, часто обираючи власність замість нестабільних банківських депозитів. Інфляція нарешті демонструє ознаки уповільнення, а іпотечне кредитування починає зростати, тож дедалі більше місцевих жителів намагаються придбати будинки thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Державна політика, що підтримує доступ до власного житла – зокрема розширення доступу до кредиту та впровадження податкової амністії – ще більше стимулювала місцевий попит. За програмою “Blanqueo” 2024 року аргентинці з незадекларованими заощадженнями можуть легалізувати до 100 000 доларів США без податків (і більші суми за низькою ставкою податку) у разі інвестування, і очікується, що значна частина цих коштів надійде у сферу нерухомості thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Крім того, як зазначено у розділі “Правове регулювання”, місто Буенос-Айрес скасувало гербовий збір для більшості покупців першого житла вартістю до ~$190 000 expatsba.com expatsba.com, що зменшує транзакційні витрати для місцевих родин. Ці фактори дали змогу більшій кількості аргентинських покупців – особливо молодим професіоналам і тим, хто шукає перше житло – увійти на ринок поряд із іноземними інвесторами.
Тенденції ринку оренди
Ринок орендного житла у Буенос-Айресі зазнав драматичних змін з кінця 2023 року. З метою вирішення гострого дефіциту житла новий уряд скасував суворий закон про контроль орендної плати в Аргентині в грудні 2023 року, який раніше встановлював фіксовані трирічні строки договорів оренди та обмеження на підвищення оренди idealista.com. Миттєвий ефект — це збільшення пропозиції: протягом 8–9 місяців після скасування кількість квартир, доступних для оренди в місті, зросла приблизно на 170% idealista.com. До кінця 2024 року було понад 19 000 оголошень про оренду в Буенос-Айресі — це більш як у 3,2 рази більше, ніж на початку 2023 року idealista.com. Такий стрибок пропозиції — по суті, повернення власниками квартир на ринок довгострокової оренди після скасування регулювань — нарешті зняв тиск на орендарів. Хоча запитувана оренда все ще підвищується в номінальних цифрах, темп значно знизився. До серпня 2024 року оренда в Буенос-Айресі зросла приблизно на 45% у річному вимірі, що здається високим, але це менше ніж половина загального рівня інфляції (~94%) за той же період idealista.com. У реальному вимірі це означає приблизно 49% зниження вартості оренди для орендарів після років стрімкого зростання цін idealista.com idealista.com. Справді, до середини 2024 року щомісячні підвищення орендної плати були найнижчими з 2021 року — це прямий результат зростання пропозиції та більш ринкових правил idealista.com. Власники, звільнені від попередніх обмежень, знову більш охоче здають житло в довгострокову оренду і багато хто з них знижує очікування щодо орендної плати, щоб залучити орендарів на тепер уже більш конкурентному ринку.
Орендна прибутковість: Для інвесторів у нерухомість орендні прибутковості в Буенос-Айресі в середньому складають близько 6–8% валових у доларовому еквіваленті для житлових об’єктів – це досить помірна віддача з урахуванням ризикового профілю Аргентини. Загалом по місту студії приносять найвищу прибутковість (в середньому близько 8,3%), оскільки вони дешевші і на них є попит серед молодих орендарів thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Більші квартири (2-3 спальні) зазвичай приносять близько 6–7% у престижних районах thelatinvestor.com. Наприклад, студії у центральних районах можуть принести ~7–8%, тоді як однокімнатні та двокімнатні квартири – ~5–7% залежно від розташування thelatinvestor.com. У Palermo Soho, попри високі ціни на нерухомість, студії дають прибутковість близько 7,5%, яка знижується до ~6,0% для трикімнатних квартир thelatinvestor.com. У середньостатистичних районах, таких як Caballito, прибутковість стабільна ~6% для будь-якого розміру квартир thelatinvestor.com. Цікаво, що в Puerto Madero – де зазвичай низька дохідність через дорогі квартири – великі апартаменти класу люкс можуть досягати прибутковості ~7,9% (вища, ніж у малогабаритних), оскільки заможні сім’ї експатів та керівники готові платити преміальні орендні ставки за найкраще житло thelatinvestor.com. Загалом, орендна прибутковість у Буенос-Айресі вважається низькою за регіональними мірками (наприклад, ризикованіші ринки Латинської Америки часто дають >8-10%). Тому інвестори зазвичай розглядають Буенос-Айрес як гру на зростання капіталу, а не на поточний дохід thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Останнє зростання пропозиції житла в оренду та стабілізація орендних цін можуть утримувати прибутковість на нинішньому рівні у найближчій перспективі. Проте з урахуванням того, що ціни на нерухомість досі відносно низькі (історично), а туризм відновлюється, з’являється потенціал зростання доходів від оренди, особливо на ринку короткострокової оренди (Airbnb), орієнтованої на іноземців.
Короткострокова оренда: Туристичний та ринок Airbnb у Буенос-Айресі є потужним, оскільки місто стало популярним серед цифрових кочівників і регіональних мандрівників. Райони, такі як Палермо, Реколета та Сан-Тельмо, користуються особливо високим попитом для короткострокового проживання, що підтримує орендні ставки для добре мебльованих квартир. За словами місцевих джерел, типова однокімнатна квартира в Палермо може приносити близько 500 доларів США на місяць при середньостроковій оренді для експатів або кочівників thewanderinginvestor.com. Водночас міська влада почала розглядати можливість запровадження регулювання короткострокової оренди на тлі скарг щодо їх впливу на житловий фонд. На початку 2025 року мер Буенос-Айреса запропонував нові правила для Airbnb (як зазначають оглядачі ринку bowtiedmara.io), хоча подробиці та контроль за дотриманням залишаються невизначеними. Наразі рівень заповнюваності короткострокових оренд помірний (~50% заповнюваності відзначено в деяких квартирах thewanderinginvestor.com), тож орендодавці мають управляти періодами простою. Водночас багато власників віддають перевагу гнучкості короткострокової оренди з оплатою в доларах через нестабільний курс песо. Далі баланс між традиційною довгостроковою орендою та короткостроковим використанням житла залежатиме від політики міста та туристичних тенденцій.
Ринок комерційної нерухомості
Попри те, що житлова нерухомість привертає основну увагу, комерційні сектори нерухомості Буенос-Айреса — офіси, рітейл і промислові об’єкти — також переживають післяпандемічне відновлення у 2025 році.
Офісний ринок: Ринок офісів класу A в Буенос-Айресі демонструє обережні ознаки відновлення після складних останніх років. У першому кварталі 2025 року чисте поглинання офісних площ найвищого класу становило +28 685 м², що свідчить про те, що компанії знову починають розширювати свої площі cushmanwakefield.com. Попит особливо був зумовлений великими компаніями, які орендують площі у коридорі Панамерикана (північні передмістя вздовж автомагістралі) та у Puerto Madero, де було введено в експлуатацію кілька нових офісних будівель cushmanwakefield.com. Проте, приплив нових площ підвищив рівень вакантності офісів до ~16,9% (з ~15,9% наприкінці 2024 року) cushmanwakefield.com. Власники будівель активно шукають орендарів для нових об’єктів, особливо в нецентральних районах, що пояснює зростання рівня вакантності. Орендна плата за офіси у Буенос-Айресі залишається стабільною — близько 23–24 доларів США за м² на місяць для приміщень преміум-класу cushmanwakefield.com. На рівні ~$24/м² це приблизно відповідає докризовим (до пандемії) цінам на оренду, що свідчить про утримання орендодавцями ставок попри високий рівень вакантності, ймовірно, через доларизацію більшості договорів оренди. Багато компаній користуються сприятливими для орендарів умовами, щоб переїхати в новіші або краще розташовані офіси за подібною ціною. Загалом, перспектива офісного сектору обережно оптимістична: економічні реформи та стабілізація, підтримана МВФ, покращили ділову впевненість, але вакантність може залишитися високою, поки не буде поглинено надлишкову пропозицію (включаючи нещодавно збудовані башти Catalinas Norte II та інші проєкти). Проте поступове позитивне поглинання і стабільні орендні ставки сигналізують про те, що ринок офісної нерухомості, ймовірно, досяг дна cushmanwakefield.com.
Роздрібна торгівля та готельний бізнес: Ринок торгової нерухомості Буенос-Айреса — від торгових центрів до магазинів на центральних вулицях — також демонструє відновлення, що сприяє зростанню споживчих витрат (частково завдяки туристам та відвідувачам, які користуються валютним арбітражем в Аргентині). Основні оператори торгових центрів, такі як IRSA, повідомляють про покращення показників: у 2024 році орендні доходи IRSA (переважно від торгових центрів) зросли приблизно на 8,8%, а потік відвідувачів значно відновився gatewaytosouthamerica-newsblog.com. Основні торгові райони міста (вулиця Флорида, проспект Санта-Фе, бутична зона Палермо Сохо) мають низький рівень вакантних площ та зростання орендної плати через повернення орендарів. Крім того, Las Cañitas та інші нішеві комерційні райони також показують гарні результати – аналітика Infobae на початку 2025 року відзначила, що такі сектори, як гастрономія та нічне життя, лідирують на ринку в Las Cañitas, що підштовхує вгору як орендні, так і продажні ціни на комерційну нерухомість expatsba.com expatsba.com. Малий бізнес розширюється обережно, а міжнародні бренди знову повертаються на ринок після скасування валютних обмежень (що дозволяє легше репатріювати прибутки іноземним рітейлерам). Для власників торгових площ індексація оренди залишається складною: багато договорів і досі неформально фіксуються в доларах США або містять інфляційні поправки, адже річна інфляція у 2024 році склала приблизно 95% idealista.com. Готельний сектор також помітно покращився — бутик-готелі та апарт-готелі в районах, таких як Реколета та Палермо, отримують вигоду від туристичного буму після пандемії й нових візових схем для віддалених працівників. Деякі інвестори навіть переобладнують житлові будівлі під колівінги чи готелі, щоб скористатися високим попитом на оплату в доларах. Загалом сегмент комерційної торгівлі/готельного бізнесу перебуває у фазі зростання у 2025 році, хоча він і залишається чутливим до макроекономічних коливань купівельної спроможності населення.
Промисловість/Логістика: Ринок промислової нерухомості (склади, логістичні парки) навколо Великого Буенос-Айреса мав змішаний початок 2025 року. У першому кварталі 2025 року спостерігалося -27 752 м² чистого поглинання (негативне), оскільки деякі орендарі скоротили площі на фоні зниження споживчих витрат cushmanwakefield.com. Рівень вакантності логістичних площ дещо зріс — приблизно до 4,7%, але досі залишається відносно низьким, а запитувані орендні ставки знизилися до близько 7,20 дол. США за м² на місяць cushmanwakefield.com. На початку 2025 року нових складів не було введено в експлуатацію, проте об’єм будівництва є найбільшим за останні п’ять років, оскільки девелопери очікують на зростання попиту cushmanwakefield.com. Ключові промислові субринки розташовані вздовж автомагістралі Панамерикана (північ) та по західних і південних напрямках. Бізнес-орієнтована політика адміністрації Мілей та девальвація песо (що підвищує конкурентоздатність аргентинського експорту) можуть стимулювати подальший попит на логістичні об’єкти у найближчі роки. Фактично Fitch Ratings прогнозує поступове покращення рівнів заповнюваності і орендних ставок у Латинській Америці після 2025 для промислової нерухомості, хоча темпи можуть бути помірними через економічну невизначеність financecolombia.com. Якщо економіка Аргентини стабілізується й зростатиме, очікуйте, що складсько-логістичний сектор розширюватиметься — вже деякі іноземні промислові інвестори зацікавилися, а місцеві девелопери готують проєкти, передбачаючи відновлення виробництва й активність у сфері електронної комерції.
Змішані проєкти та масштабні забудови
Буенос-Айрес переживає хвилю багатофункціональних проектів та інфраструктурних ініціатив, які обіцяють змінити деякі райони міста протягом наступних років. Найбільшим з них є мегапроект “Costa Urbana” — абсолютно новий прибережний район, спланований на 70 гектарах намивної землі вздовж річки Ріо-де-ла-Плата (на південь від Пуерто-Мадеро). Проект було схвалено наприкінці 2021 року після десятиліть затримок, і Costa Urbana дозволить до 895 000 м² забудови з поєднанням житлових, комерційних, офісних і громадських просторів stocktitan.net stocktitan.net. Проект, який реалізує девелопер IRSA, передбачає понад 50 гектарів парків та зелених зон і передбачає інвестиції близько $40 мільйонів в інфраструктуру для інтеграції цієї території з містом stocktitan.net stocktitan.net. Коли проект буде завершено протягом наступного десятиліття чи двох, від Costa Urbana очікують створення абсолютно нового елітного району — по суті, продовження Пуерто-Мадеро — де можуть з’явитися тисячі нових квартир, офісів, торгових комплексів, а також шкіл і культурних закладів stocktitan.net stocktitan.net. Цей проект є найбільшим міським проектом Аргентини і позиціонується як той, що “змінить вигляд міста…надаючи можливість розширити та відновити доступ до берегової лінії” з динамічним поєднанням різних видів використання stocktitan.net stocktitan.net. Щодо впливу на ринок, майбутня пропозиція Costa Urbana потенційно може чинити тиск на зниження цін на елітну нерухомість у Пуерто-Мадеро (через нову конкуренцію), але в довгостроковій перспективі має сприяти зростанню вартості в раніше занедбаній південній прибережній зоні (наприклад, у районах Ла-Бока/Баракас) завдяки покращенню інфраструктури та зв’язності.
Інші важливі багатофункціональні або інфраструктурні проекти включають:
- Catalinas Norte II: Комерційно-нерухомий проєкт на північ від центру міста, який додав кілька нових офісних веж (а також деякі житлові компоненти) у 2022–2023 роках на місці колишніх залізничних територій. Це розширило діловий центр у бік Пуерто-Мадеро й може привабити корпоративних орендарів з більш старих будівель у центрі, що потенційно підштовхне ці старі об’єкти до перетворення на житло або готелі.
- Distrito Arroyo та Parque de la Innovación: Це менші зони розвитку. Parque de la Innovación, розташований поруч із університетським кампусом у Нуньєсі, має стати осередком технологій та інновацій, поєднуючи лабораторії, офіси та житло для студентів, що може пожвавити ринок нерухомості в північному коридорі.
- Транспортна інфраструктура: В останні роки Буенос-Айрес значно інвестував у міський транспорт, що підвищило вартість нерухомості вздовж покращених коридорів. Такі проєкти, як магістраль Paseo del Bajo (2019) – підземна швидкісна дорога, що відводить вантажівки з центру, – покращили райони Пуерто-Мадеро, Мікроцентро та Сан-Тельмо, зменшивши наземний рух. Місто також підняло на естакади основні приміські залізничні лінії (Мітре та Сан-Мартін) у 2018–2019 роках, ліквідувавши безліч переїздів у районах Палермо, Бельграно та Чакарата. Ці роботи зменшили затори та поєднали розділені раніше райони, тому нерухомість поблизу стала привабливішою та доступнішою (місцеві ріелтори відзначили стрибок цін на раніше перекритих вулицях із відкриттям віадуків). Окрім того, розширення маршрутів Metrobus BRT на проспектах Кабільдо та Хуан Б. Хусто покращило громадський транспорт у віддалених районах, підтримавши попит на житло там. Загалом поліпшення інфраструктури змінює міський простір та підвищує привабливість багатьох районів — експерти прогнозують продовження цього тренду по мірі модернізації Буенос-Айреса thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Наприклад, плановане продовження лінії метро H та запропонована нова лінія F (якщо проект поновлять) ймовірно запустять розвиток у зонах майбутніх станцій.
- Міська реновація та соціальне житло: Місто також зосередилося на оновленні деяких бідних районів, що може мати локалізований вплив на ринок нерухомості. Триває інтеграція Вілья 31 (велике неформальне поселення поруч із транспортним вузлом Ретіро) – шляхом додавання формального житла, комунальних послуг і навіть нового будинку міністерства, – що поступово підвищує статус цього району. Так само спадщина Олімпійського селища молоді 2018 року у Вілья Солдаті (збудованого для розміщення спортсменів, тепер — недорогі квартири) принесла інфраструктуру у віддалені південні райони, хоча ринковий ефект там виявляється повільно. Ці зусилля свідчать про відданість міста збалансованому розвитку, хоча потрібно час, щоб приватні інвестиції дійшли до традиційно занедбаних районів.
Загалом, великі проєкти Буенос-Айреса відображають місто, що еволюціонує — нові багатофункціональні райони, кращий громадський транспорт і повернуті громадські простори поступово з’єднують міський ландшафт. Для власників нерухомості та інвесторів ці проєкти можуть бути обоюдогострим мечем: вони часто призводять до зростання капітальної вартості нерухомості поблизу (завдяки покращенню інфраструктури та логістики), але водночас у деяких випадках додають значну нову пропозицію (як це станеться з Costa Urbana), що може тимчасово стримати зростання цін. Однак загалом є консенсус, що інфраструктурні та девелоперські ініціативи мають чисто позитивне значення, підвищуючи привабливість Буенос-Айреса як місця для життя, роботи та інвестування.
Юридичні, регуляторні та податкові аспекти
Політика щодо нерухомості в Аргентині суттєво змінилася на початку 2025 року — багато змін спрямовані на стимулювання інвестицій у цей сектор:
- Скасування валютних обмежень: Мабуть, найважливіша реформа — як уже згадувалося раніше — це скасування більшості валютних і капітальних обмежень з 14 квітня 2025 року. Адміністрація президента Хав’єра Мілея скасувала сумнозвісний “cepo cambiario”, а це означає, що тепер фізичні та юридичні особи можуть вільно купувати долари США й переводити кошти за кордон без попередніх обмежень trade.gov. Це важливо для ринку нерухомості: іноземні інвестори можуть безпечно вкладати кошти й бути впевненими, що отримані прибутки можна репатріювати, а місцеві мешканці — сміливо виставляти нерухомість у доларах (що є нормою) без страху за “застрягання” в песо. Це також поклало край заплутаним обхідним схемам з обміном валют, до яких раніше змушені були вдаватися покупці й продавці. Загалом, цей крок повернув повну конвертованість валюти, що “створює більш прозоре та прогнозоване середовище для торгівлі та інвестицій” trade.gov trade.gov. Окрім цього, угода Аргентини з МВФ та іншими кредиторами підвищила валютні резерви, що має допомогти стабілізувати ринок reuters.com reuters.com. Скасування “cepo” стало переломним моментом, який робить інвестування в нерухомість Буенос-Айреса набагато простішим як для іноземців, так і для місцевих.
- Податкові стимули та зміни: Щоб знизити витрати на операції, місто Буенос-Айрес запровадило значне звільнення від гербового збору (Impuesto de Sellos), починаючи з 1 січня 2025 року.Покупці єдиного житлового майна для власного користування тепер звільняються від сплати 3,5% гербового збору з документів, якщо вартість майна становить менше ніж 205 мільйонів ARS (≈ 190 000 доларів США) expatsba.com expatsba.com.Цей поріг було значно підвищено (з приблизно 56 мільйонів ARS раніше), щоб врахувати інфляцію, охоплюючи таким чином більшість покупок житла середнього класу.Для кваліфікованих покупців це означає економію 3,5% від ціни покупки – значний стимул (наприклад,~6 650 доларів заощаджено при купівлі квартири за 190 тисяч доларів) expatsba.com.Зазвичай гербовий збір ділився 50/50 між покупцем і продавцем expatsba.com; тепер вперше покупці, які відповідають критеріям, взагалі його уникають, полегшуючи фінансовий тягар.Крім того, національний уряд натякнув на відновлення схем податкових кредитів на відсотки за іпотекою та інших стимулів для покупців житла в рамках своєї житлової ініціативи, хоча подробиці залишаються невизначеними.З точки зору власності, чинна в Аргентині податкова амністія (Blanqueo) є показовою.Як описано раніше, до 31 березня 2025 року незадекларовані активи можна легалізувати в країні за ставкою податку 0–15% thewanderinginvestor.com.Нерухомість є улюбленим напрямком для цих коштів, оскільки місцеві жителі не довіряють банкам – ця політика фактично спрямовує приватні гроші у розвиток нерухомості та її купівлю, надаючи інвесторам легальний статус їхніх коштів thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Це одноразове вікно, але якщо його продовжити або повторити, воно стимулює продажі елітних товарів (багато розкішних транзакцій історично містять певну «чорну» складову, яку тепер можна легалізувати).Звичайні податки на нерухомість у Буенос-Айресі є відносно низькими за світовими стандартами.Власники сплачують щорічний податок на нерухомість (ABL) місту, який розраховується на основі офіційно оцінених вартостей, що часто значно нижчі за ринкові ціни.Для багатьох квартир річний ABL може складати лише декілька сотень доларів США.Однак, якщо ці оцінки будуть оновлені з урахуванням інфляції (це є предметом дискусій), витрати на утримання нерухомості можуть зрости.Дохід від оренди, отриманий в Аргентині, обкладається податком на доходи для резидентів (з прогресивними ставками до ~35%).Нерезиденти-орендодавці зіштовхуються з фіксованим податком, що утримується з валової орендної плати (зазвичай близько 21%), якщо тільки вони не зареєструються і не будуть сплачувати прибутковий податок у звичайному порядку.Існує також податок на приріст капіталу у розмірі 15% при продажу нерухомості, придбаної після 2018 року (старі активи були звільнені від оподаткування згідно з попередніми правилами) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Цей податок на приріст капіталу застосовується як до резидентів, так і до іноземних власників у більшості випадків і розраховується на основі чистого прибутку після віднімання витрат, які підлягають вирахуванню.Важливо, що якщо продана нерухомість була житлом, в якому мешкав власник, аргентинські продавці часто можуть уникнути податку на приріст капіталу – але іноземці не можуть, вони сплачують 15%.Транзакційні витрати крім гербового збору включають нотаріальні та рієлторські послуги (зазвичай разом 4–6%).Іншими аспектами правового середовища є сприятливість для інвесторів: конституція Аргентини надійно захищає приватну власність (що іноді спричиняє розчарування урядів, які намагаються запровадити контролі), а іноземні громадяни мають ті ж права на власність, що й місцеві жителі, щодо міської нерухомості.По суті, реформи 2023–2025 років зробили правове та податкове середовище сприятливішим для діяльності на ринку нерухомості: знижені податки для власників житла, менше регуляторних перешкод у сфері оренди та вільніший рух коштів.
- Реформи житлового законодавства: Уряд також взявся за регулювання ринку оренди. Закон про оренду 2020 року, який встановлював 3-річні контракти та щорічну індексацію орендної плати, фактично було скасовано наприкінці 2023 року надзвичайним декретом (DNU 70/2023) idealista.com. Натомість запроваджено значно більш сприятливий для власників режим, який дозволяє вільно узгоджувати умови та терміни оренди. Це призвело до згаданого зростання пропозиції орендованого житла на 170% і вважається позитивом для інвесторів – вони можуть здавати об’єкти на гнучких умовах або обирати тимчасові схеми оренди без драконівських обмежень. З іншого боку, орендарі тепер мають менше захисту від раптових підвищень орендної плати, але наявність великої кількості доступних об’єктів принаймні стабілізувала ціни на оренду idealista.com idealista.com. Інвесторам слід і надалі слідкувати за політичними настроями: питання доступності житла залишається гострим, і майбутні уряди можуть відновити більш жорсткі регулювання, якщо ринок переспрямує занадто сильно.
- Ризики та поточні дебати: Незважаючи на досягнутий прогрес, є кілька ризиків, які варто згадати. Один з них — можлива доларизація економіки, яку розглядає президент Мілей: якщо Аргентина ухвалить долар США як офіційну валюту, це може спричинити короткостроковий збій у ціноутворенні (хоч ринок нерухомості вже й так де-факто доларизований). Ще одна загроза — хоча інфляція прогнозується на рівні приблизно 60% у 2025 році thelatinvestor.com thelatinvestor.com, якщо вона не знизиться так швидко, як очікується, або якщо режим жорсткої економії спровокує соціальні заворушення, економічна нестабільність може повернутися, що негативно вплине на доступність кредитів і настрої покупців. Нарешті, макроекономічна стабільність Аргентини частково залежить від виконання умов МВФ; будь-який зрив програми може послабити песо або знову підняти відсоткові ставки, що матиме ланцюгові негативні наслідки для ринку нерухомості. Проте наразі більшість “макроекономічних факторів складаються сприятливо” для ринку нерухомості — інфляція знижується, песо стабілізується, а структурні реформи (зокрема можливі приватизації та дерегуляція) спрямовані на довгострокове зростання thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Інвесторам варто стежити за політичними рішеннями, але загалом, рух іде у напрямку до більш відкритого, ринково-орієнтованого сектору нерухомості.
Економічний та політичний контекст, що впливає на нерухомість
Результати ринку нерухомості Буенос-Айреса тісно пов’язані з ширшими економічними та політичними коливаннями Аргентини. У 2025 році цей контекст — це обережний оптимізм, змішаний з усвідомленням поточних викликів:
- Відновлення після кризи: Аргентина виходить із серйозної економічної кризи 2020–2022 років. ВВП різко скоротився (майже на -10% у 2020 році через COVID та продовжував зменшуватися до 2023-го) globalpropertyguide.com. Висока інфляція (понад 270% у річному вимірі до середини 2024 року, найгірший показник з 1991-го) знижувала купівельну спроможність globalpropertyguide.com. Через це ринок нерухомості занепадав роками – мало хто міг дозволити собі житло, а ті, хто мав можливість, очікували змін. Проте наприкінці 2024-го та у 2025-му ситуація починає змінюватися. МВФ прогнозує, що ВВП знову почне зростати наприкінці 2024 року, прогнозуючи, що після скорочення на -3,5% у 2024-му економіка відновить помірне зростання у 2025-му на фоні покращення інфляції та фіскального балансу globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Дійсно, за квартальними показниками найгірше вже, можливо, позаду: Аргентина опинилася у технічній рецесії на початку 2024 року через заходи жорсткої економії, але довіра повертається, оскільки ці заходи дають результат globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Для ринку нерухомості покращення економіки означає кращі перспективи зайнятості та доходу, що є основою для попиту на житло. Проте зростання відбуватиметься з низького старту, а ризики, такі як неврожай чи зовнішні шоки (наприклад, падіння цін на сировину), можуть стримати відновлення.
- Довіра інвесторів та песо: Ключовим фактором є довіра до фінансової стабільності Аргентини. Історично нерухомість була притулком під час краху песо, коли люди рятувалися в твердих активах. Нинішня ситуація дещо змінилася: тепер, коли песо дозволено вільно коливатися в контрольованому діапазоні (після скасування обмежень), воно спочатку девальвувало до близько 1 000 ARS/USD, але потім зміцнилося завдяки припливу капіталу та високим ставкам за вкладами у песо reuters.com reuters.com. Команда Мілєї утримує відсоткові ставки за депозитами в песо вище за очікувані темпи девальвації, щоб стимулювати короткострокове збереження песо reuters.com. Це несподівано призвело до стабільності песо чи навіть його зміцнення на початку 2025 року, що є новою ситуацією для аргентинців reuters.com reuters.com. Якщо ця стабільність збережеться, це знижує одну з причин купувати нерухомість (бажання позбутися песо), але значно покращує загальне економічне планування і може привабити більше довгострокових інвесторів (як девелоперів і REITs, які уникають ринку під час різких коливань курсу). Крім того, Аргентина отримала понад 20 млрд доларів міжнародних кредитів у 2025 році, що поповнило резерви Центрального банку і підтримує валюту reuters.com trade.gov. Формується більш стійке макроекономічне тло, і “потужна підтримка долара” завдяки співпраці з МВФ має допомогти втримати курс в межах передбачуваного діапазону reuters.com. Звісно, залишається багато невизначеностей – якщо інфляція не впаде так швидко, як очікується, або політична ситуація стане нестабільною, песо може знову похитнутися. Однак наразі настрої значно покращилися порівняно з минулим роком, і це стимулює рішення на ринку нерухомості. Девелопери повертаються до призупинених проєктів, а покупці, які відкладали угоди під час кризи, зараз входять на ринок, поки ціни не зросли ще більше.
- Політичний клімат: Політичний цикл Аргентини може впливати на ринок нерухомості через зміни політики та загальний настрій у суспільстві. Наступна велика політична подія — це проміжні парламентські вибори 2025 року (заплановані на жовтень 2025 року). Вони можуть вплинути на спроможність Мілея продовжувати свою програму. Якщо його коаліція отримає більше місць, реформи можуть поглибитися (можливо, приватизація державних підприємств, подальше зниження податків тощо), чого інвестори очікують з нетерпінням. Якщо опозиційні пероністи відвоюють позиції, можуть посилитися заперечення щодо захисту прав орендарів чи контролю за рухом капіталу (хоча відновити останній буде складно). На даний момент Мілей залишається досить популярним (близько 45% підтримки у серпні 2024 року за даними Giacobbe Consultores), хоча з невеликим спадом від піку ~60% idealista.com, оскільки населення переживає період жорсткої економії. Учасники ринку нерухомості уважно спостерігають, чи збережеться його підтримка — стабільність та послідовність про-ринкової політики, ймовірно, призведе до багаторічного підйому на ринку нерухомості. На міському рівні Буенос-Айрес має власний уряд (наразі опозиційний, правоцентристський), який історично підтримує розвиток та може впровадити додаткові стимули або змінити зонування для активізації будівництва. Наприклад, ведуться розмови про зміну зонування деяких районів з розвиненою транспортною інфраструктурою з метою збільшення щільності забудови для подолання дефіциту пропозиції. Зрештою, віковічні ризики політичного популізму в Аргентині не зникли, але вперше за багато років загальна політична траєкторія узгоджується з ростом ринку нерухомості, а не діє йому на шкоду.
Підсумовуючи, економічний і політичний контекст 2025 року сприяє розвитку ринку нерухомості в Буенос-Айресі: рівень інфляції знижується (що покращує реальні доходи), реформи відкрили ринок для капіталу, а інвесторські настрої оптимістичні щодо перспектив Аргентини. Присутні й ризики — економіка ще не на підйомі, жорстка економія болюча для багатьох, глобальні фактори на кшталт відсоткових ставок також можуть вплинути — але порівняно з глибокою невизначеністю 2020–2022 років, перспективи для інвестицій у нерухомість значно обнадійливіші.
Прогнози та висновки
Станом на середину 2025 року ринок нерухомості Буенос-Айреса перебуває на підйомі, пропонуючи широкий спектр можливостей у житловому, комерційному та змішаному сегментах. Поєднання економічної стабілізації, політики на користь інвесторів і відкладеного попиту привело аналітиків до прогнозів значного зростання. Експерти галузі передбачають, що ринок нерухомості Аргентини може зростати приблизно на 3% щорічно в реальному вимірі до 2029 року, якщо нинішні тенденції збережуться thelatinvestor.com, що є суттєвим розворотом після років скорочення. Такий оптимістичний прогноз ґрунтується на продовженні ключових чинників, які ми підсумували нижче:
- Стійкі іноземні та місцеві інвестиції: Після скасування валютного контролю та за дуже вигідного курсу очікується, що іноземні інвестори й надалі активно вкладатимуть у нерухомість Буенос-Айреса – особливо в сегменти преміум-класу та туристично привабливі об’єкти. Покупці зі США, Європи та Латинської Америки активно шукають вигідні угоди thelatinvestor.com. Водночас внутрішній попит має зміцнитися зі зменшенням інфляції й поступовим поверненням кредитування (тисячі нових іпотек вже видаються завдяки зростанню довіри банків) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Такий подвійний двигун попиту здатен підтримувати зростання цін і поглинати надлишкову пропозицію за умови стабільної макроекономічної ситуації.
- Покращення умов фінансування: Іпотечні кредити, які ще нещодавно практично не існували, ймовірно, стануть більш поширеними. Вже до 2024 року великі банки отримали тисячі заявок і планують видати значний обсяг іпотек протягом наступних 4 років thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Нижчі відсоткові ставки та інноваційні кредити з індексацією на інфляцію (як відновлені UVA-кредити) роблять іпотеку більш доступною thelatinvestor.com. Якщо інфляція справді знизиться до двозначного або однознакового рівня в наступні роки, в Аргентині можуть навіть повернутися довгострокові фіксовані іпотечні ставки – це може докорінно змінити ситуацію для середнього класу. Легший доступ до фінансування розширить пул покупців і “завжди є потужним каталізатором для будь-якого ринку нерухомості” thewanderinginvestor.com.
- Збалансована пропозиція житла: Хоча в Буенос-Айресі наразі спостерігається надлишок оголошень (орієнтовно ~163 000 одиниць на ринку, що еквівалентно 6 рокам продажів у поточному темпі) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, ринок поступово вирівнюється. Значна частина надлишкового фонду — це старі, переоцінені квартири в менш привабливих районах, які або знизять ціну, або будуть зняті з продажу. Нове будівництво у престижних районах обмежене (девелопери діють обережно), тож у районах з високим попитом спостерігається навіть дефіцит якісних квартир, готових до заселення thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Агресивні плани розвитку міста, такі як Costa Urbana, додадуть нову нерухомість, але поступово. В цілому, наявний житловий фонд активно розкуповується завдяки зростанню кількості угод, і до 2025–2026 років може бути досягнутий здоровий баланс, що запобігатиме неконтрольованому зростанню цін і дозволить стабільне зростання expatsba.com expatsba.com. Спостерігачі ринку відзначають, що на даний момент відновлення виглядає «справжнім… воно зумовлене покращенням умов та довірою покупців, а не спекулятивним стрибком» thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Відновлення комерційної нерухомості: Успіхи офісного сектору пов’язані з економічною траєкторією Аргентини. Якщо розширення бізнесу продовжиться, а багатонаціональні компанії знайдуть сприятливіші умови, рівень вакантності офісів досягне піку і почне знижуватися в найближчі роки. Факт стабільності орендної плати у преміум-сегменті свідчить, що орендодавці очікують на відновлення. Додатково, якщо тренди дистанційної роботи стабілізуються, компанії можуть укрупнити офісний простір, обираючи менші, але якісніші приміщення, що піде на користь новим офісам у районах, таких як Каталінас, Пуерто Мадеро та північний коридор. Сегмент торговельної нерухомості буде залежати від споживчих витрат – очікується, що туризм і внутрішнє споживання покращаться зі зростанням економіки, що повинно позитивно вплинути на торговельні райони та торгові центри. Попит на промислову нерухомість може зрости, якщо експортні та виробничі сектори Аргентини отримають імпульс завдяки валютній конкурентоспроможності та торговим угодам. Наприклад, Fitch Ratings прогнозує поступове покращення основних показників CRE після 2025 року по всій Латинській Америці у міру зниження відсоткових ставок та стабілізації економік financecolombia.com. У випадку Аргентини багато залежить від політичної стабільності – проте зараз уже видно потенціал одночасного підйому усіх сегментів нерухомості.
- Вплив на інфраструктуру та міський розвиток: До кінця 2020-х років кілька нинішніх інфраструктурних проєктів буде завершено. Це, ймовірно, призведе до локальних бумів на ринку нерухомості. Наприклад, у міру просування Costa Urbana навколишні південні райони (Баракас, Бока, південь Сан-Тельмо) можуть значно зрости у вартості з низької відправної точки. Нові транспортні сполучення – можливо, завершення лінії метро F чи розширення приміських ліній – відкриють нові “інвестиційні фронти” в нині недооцінених районах. Безперервна модернізація Буенос-Айреса (ініціативи smart city, розвиток навколо транспорту тощо) й надалі підвищуватиме цінність нерухомості у позитивному циклі thelatinvestor.com.
Звісно, жоден прогноз не буде повним без визнання ризиків. Аргентині необхідно приборкати інфляцію, не задушивши зростання, і неухильно виконувати боргові зобов’язання для підтримки довіри інвесторів. Повернення популістської економіки чи падіння цін на сировинні товари можуть випробувати стійкість піднесення ринку нерухомості. Крім того, проблеми доступності можуть посилитися, якщо ціни на нерухомість зростатимуть швидше, ніж доходи місцевого населення – це може спровокувати політичне втручання. До цього часу такі заходи, як збільшення пропозиції оренди й звільнення від гербового збору, спрямовані на покращення доступності, але надалі потрібно залишатися пильними.
На завершення, ринок нерухомості Буенос-Айреса у 2025 році перебуває на багатообіцяючому етапі. Ціни на житлову нерухомість зростають помірно після тривалої спаду, що підтримується зростанням обсягів продажів та здоровішим політичним фоном thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Ринок оренди має більшу пропозицію і знову функціонує, на користь як орендарів, так і довгострокових інвесторів. Комерційна нерухомість знаходить свою опору в міру стабілізації економіки, а нові масштабні проекти натякають на динамічне міське майбутнє. Найбажаніші райони міста процвітають, тоді як раніше занедбані території відкривають нові можливості для кмітливих інвесторів, які готові скористатися хвилею джентрифікації. Як зауважив один інвестиційний радник, Буенос-Айрес сьогодні “демонструє дуже бичачі тенденції, але ним складно керувати” thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – тобто винагороди можуть бути значними, проте місцеві знання і ретельна перевірка залишаються вирішальними. Усі ознаки свідчать, що якщо Аргентина залишиться на обраному шляху реформ, вартість нерухомості у Буенос-Айресі має потенціал для подальшого зростання у найближчі роки, тож зараз відкривається інтригуючий момент для участі у цьому історичному відродженні ринку.
Джерела: При підготовці цього звіту було використано декілька джерел, включаючи ринкові аналітики The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com, та BowTiedMara bowtiedmara.io; дані Global Property Guide globalpropertyguide.com; новинні звіти Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (через форум ExpatsBA) expatsba.com idealista.com; Міжнародна торгова адміністрація США trade.gov; та аналітика від Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com та інші. Ці джерела надають фактичну основу для розглянутих тенденцій і показників. Інформація є актуальною станом на середину 2025 року і буде оновлюватися по мірі появи нових даних.
