Ринок нерухомості Кайманових островів у 2025 році характеризується високим попитом, зростанням цін та стійким прогнозом у всіх основних сегментах – житловому, комерційному та елітному. Незважаючи на незначне зниження об’ємів угод порівняно зі сплеском після пандемії, вартість нерухомості залишилася стабільною або зросла через обмежену пропозицію та приплив нових мешканців caymanresident.com caymanresident.com. Стабільна економіка, відсутність прямих податків та статус островів як глобального фінансового центру продовжують приваблювати як місцевих, так і іноземних покупців. Водночас природна краса та безпека Кайманових островів підсилюють їхню привабливість для власників розкішних будинків для відпочинку та інвесторів класу люкс. У цьому звіті наведено детальний аналіз поточних тенденцій ринку (із цінами на 2025 рік), інвестиційних можливостей, змін у регулюванні, ключових локацій, економічних чинників, ризиків і прогнозів на наступні 3–5 років. Також представлено порівняння ринку Кайманових островів з іншими карибськими та міжнародними юрисдикціями з податковою нейтральністю для розуміння його показників у контексті.
(Зміст: Огляд ринку (2025) – тенденції у житловому, комерційному, елітному сегментах; Інвестиційний прогноз; Регуляторне середовище; Ключові локації; Економічні чинники; Ризики та виклики; Прогноз 2026–2030; Порівняльний аналіз; )
Огляд ринку 2025: поточні тенденції та цінові дані
Тенденції житлової нерухомості у 2025 році
Активність продажів: Житловий сектор і надалі є рушієм ринку нерухомості Кайманових островів у 2025 році. Лише у першому кварталі 2025 року було продано 153 житлових об’єкти на суму понад 255 мільйонів доларів США eracayman.com eracayman.com. Серед них 104 продажі кондомініумів (102 млн дол. США) і 39 продажів приватних будинків (141 млн дол. США) у I кварталі, що свідчить про стійкий попит як на квартири, так і на будинки. Загальний об’єм транзакцій знизився порівняно з надмірно активними 2021–2022 роками, проте залишився стабільним – наприклад, у першій половині 2024 року було укладено 425 угод на загальну суму 143,4 млн дол. Кайманових островів, проти 791 у І півріччі 2023 року (379,4 млн дол. Кайманових островів) caymanresident.com. Зниження кількості продажів у 2023 році вказує на охолодження, але стабілізацію ринку у 2024–25 роках, хоча середня вартість нерухомості зросла.
Рівні цін: Житлова нерухомість демонструє тенденцію до зростання цін. У першому кварталі 2025 року середня ціна за проданий об’єкт становила близько 1,374 мільйона доларів США, що на 6,8% більше у річному вимірі blog.bovell.ky. Також середня запитувана ціна нових лістингів залишалася високою (~1,82 млн дол. США в 1 кварталі 2025 року) blog.bovell.ky. Це продовжує тенденцію, започатковану у 2024 році: попри високі відсоткові ставки, обмежена пропозиція забезпечувала збереження чи зростання цін, що дозволяло власникам отримувати приріст капіталу caymanresident.com. Дані за середину 2024 року показують: середня ціна продажу приватних будинків становила ~1,6 млн CI$ (≈1,92 млн дол. США), і вони досяли ~91% від початкової вартості caymanresident.com. Кондомініуми, велика частка ринку на Кайманах, зазвичай продаються приблизно за 90% від ціни, а популярні житлові комплекси середнього сегмента демонстрували близько 10% річного приросту цін caymanresident.com. Особливо слід відзначити район Seven Mile Beach (SMB) – головний пляжний район Кайманів, який функціонує як “ринок у ринку”, де ціни майже не знижуються через вкрай обмежену пропозицію нерухомості біля пляжу caymanresident.com caymanresident.com. Наприклад, старі апартаменти біля пляжу, що продавались близько 1,2 млн дол. США у 2019 році, були реконструйовані та перепродані вже за 3,6+ млн дол. США у 2024 році, а ультра-розкішні квартири (дуплекси, пентхауси) в новому проекті Lacovia виставляються за ціною 5–30 млн дол. США caymanresident.com. Це підкреслює стрімке зростання цін у сегменті розкішної нерухомості на узбережжі Кайманів (докладніше про це нижче).
Запаси та пропозиція: У 2025 році покупці на ринку житлової нерухомості мають більше варіантів, ніж у попередні роки. Кількість активних оголошень зросла – станом на I квартал 2025 року на ринку було близько 1 368 житлових об’єктів, загальною вартістю ~2,85 млрд доларів США eracayman.com eracayman.com. З них, приблизно 1 072 — це кондомініуми (вартість $1,93 млрд) і 209 — це приватні будинки (вартість $810 млн) eracayman.com. Це зростання запасів на понад 15% у порівнянні з попереднім роком частково пояснюється завершенням нових забудов і тим, що більше власників виставляють свої об’єкти на продаж blog.bovell.ky. Втім, реальна доступність залишається меншою, ніж здається — багато пропозицій вже знаходяться на стадії укладення контракту чи очікування. Наприкінці 2024 року справді доступними були близько 1 524 об’єкти з ~1 800 оголошень MLS, якщо виключити ті, продаж яких знаходився в очікуванні 1503propertygroup.com. Важливо, що зростання населення Кайманових островів (див. “Економічні драйвери”) і далі швидко поглинає нову пропозицію, тому попит усе ще перевищує пропозицію в ключових сегментах 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. У певних цінових категоріях — наприклад, сімейні будинки до 1 млн CI$ — спостерігається висока конкуренція й швидкі продажі. Насправді, ринок оренди став надзвичайно напруженим, оскільки багато потенційних покупців стикаються з високими відсотковими ставками або затримками новобудов; якісні квартири зараз “розбирають за лічені години”, а орендні ставки значно зросли протягом 2023–24 рр. caymanresident.com caymanresident.com.
Профіль покупця та тенденції попиту: Значна частина попиту на житло надходить від нових мешканців, які переїжджають до Кайманів через бурхливий розвиток тутешніх галузей. У 2024 році на Каймани переїхнула хвиля професіоналів у сфері фемілі-офісів, фінансів, права, будівництва та готельного бізнесу, що підштовхнуло попит на житло caymanresident.com. Багато з них — це іноземці з робочими дозволами (понад половина робочої сили), які спочатку орендують житло, але часто купують нерухомість через декілька років blog.bovell.ky. Місцеві кайманці також є активними, але цікаво, що у 2024 році саме місцеві покупці стали лідерами за кількістю угод, завдяки високому рівню зайнятості та припливу сімей із середнім доходом 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Водночас, іноземні покупці (США, Канада, Європа) залишаються ключовими, особливо в сегменті відпускного житла та розкішної нерухомості. Після певної глобальної невизначеності у 2024 році, інтерес міжнародних покупців знову виріс наприкінці 2025 року – закордонних інвесторів приваблюють безпека на Кайманах, податкові переваги та доходи від оренди. Агент ERA Cayman відзначила найбільший інтерес закордонних клієнтів до районів Рум-Пойнт та Норт-Сайд (для окремих будинків на пляжі та кондомініумів із потенціалом для короткострокової оренди), а також до кондомініумів на набережній у Вест-Бей поблизу пляжу Севен Міл eracayman.com. Це відображає тенденцію серед покупців шукати житло для стильного життя, яке одночасно приносить дохід від здачі в оренду туристам (що вигідно після відновлення туризму).
Перспективи житлового сегмента: Динаміка на ринку житлової нерухомості Кайманових островів не демонструє ознак серйозного уповільнення станом на 2025 рік. Очікується, що будинки та кондомініуми в привабливих районах далі зростатимуть у ціні через постійне зростання населення та обмежену кількість придатної для забудови землі. Водночас ринок стає більш сегментованим: сегмент ультра-люкс стрімко зростає (платоспроможні покупці шукають елітну нерухомість), а середній ринок та покупці вперше стикаються з труднощами доступності через високі фінансові витрати. Забудовники реагують, пропонуючи доступніші проєкти для першого житла та сімей, що призвело до невеликого зниження (~1,7%) середньої ціни нових пропозицій до $1.65 млн у 2024 році 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com – це свідчить про появу нової пропозиції, орієнтованої на сегмент нижче топ-люкс. Державна політика (див. розділ “Регуляторне середовище”), наприклад, скасування гербового збору для місцевих мешканців, також спрямована на спрощення доступу для кайманців. Загалом, ціни на житло у районах з високим попитом очікувано продовжать зростати у 2025 році, оскільки пропозиція залишається обмеженою 1503propertygroup.com, тоді як обсяги продажів залишатимуться помірними (відносно пікових показників 2021–22 років), якщо ставки за кредитами суттєво не знизяться.
Тенденції на ринку комерційної нерухомості у 2025 році
Офіси та роздрібна торгівля: Сектор комерційної нерухомості на Кайманових островах менший за масштабами, ніж житловий, але відіграє критичну роль з огляду на статус островів як фінансового центру та туристичного напрямку. У 2025 році попит на офісні приміщення на Гранд-Кайман залишається стабільним – фірми з фінансових послуг, юридичні компанії та нові підприємства (включно з фінтехом і компаніями, пов’язаними з фінтехом у Special Economic Zone) забезпечують низькі показники вакантності для офісів класу А. Джорджтаун (столиця) та коридор Сім Міл Біч (включно із сучасним центром міста Camana Bay) є основними комерційними вузлами. За останні кілька років нові багатофункціональні проєкти додали сучасний фонд офісних та торговельних приміщень. Наприклад, Camana Bay, створений Dart Enterprises, розширився за рахунок додаткових офісних будівель у центрі міста, залучаючи корпоративних орендарів. У центрі Джорджтауна зводиться масштабний проєкт під назвою ONE|GT – тут буде 10-поверховий бутик-готель, житлові апартаменти та простір для роздрібної торгівлі/офісів, що має оживити центр міста christiesrealestate.com christiesrealestate.com. Ці проєкти свідчать про впевненість у довгостроковому комерційному попиті. Орендні ставки на преміальні офісні площі відповідають рівню фінансових центрів регіону, а орендодавці спостерігають стабільний дохід, оскільки багато компаній повернулися до роботи в офісі до 2024 року. Однак комерційний ринок Кайманових островів наразі не переживає спекулятивного будівельного буму; забудова зазвичай підкріплюється попередніми договорами оренди або специфічним попитом.
Промисловість і склади: Помітною тенденцією у 2024–25 роках є зростання попиту на складські та легкі промислові приміщення. Через зростання населення й бізнесу потреби у зберіганні та логістиці “злетіли до небес”, що призвело до скуповування багатьох земельних ділянок для будівництва складів caymanresident.com. Інвестори вважають цей сегмент привабливим завдяки обмеженій пропозиції високоякісних складських приміщень. У середині 2024 року в новозбудованому складському комплексі продавалися приміщення за 550 000 CI$ за 1 250 кв. футів (приблизно 440 CI$ за кв. фут) caymanresident.com. Покупці звертають увагу на такі характеристики, як конструкція з високими вимогами до стійкості до ураганів (витримує вітер до 150 миль/год), системи пожежної безпеки, мезоніни й розташування поза зоною підтоплення caymanresident.com. Популярні райони для складів — центр Джорджтауна (біля аеропорту) та околиці Севен Майл Біч, оскільки бізнес шукає зручні логістичні хаби caymanresident.com. Такі промислові приміщення часто виконують одночасно роль майстерні або поєднаного офісно-складського простору. Вони стали затребуваними серед малого бізнесу та сервісних компаній.
Готельний і багатофункціональний сегмент: Сегмент готельної нерухомості (готелі, курортні резиденції) активно розвивається на фоні відновлення туризму (див. Економічні фактори). Реалізується кілька важливих проєктів: новий готель Grand Hyatt із резиденціями на пляжі Севен-Майл Біч добудовується, бутик-готель Kailani (Hilton Curio) відкрився у 2023 році, а курорт та резиденції Mandarin Oriental будуються на південному узбережжі Гранд-Кайману eracayman.com eracayman.com. Крім того, Ritz-Carlton та Kimpton Seafire (відкритий у 2017 році) на пляжі Севен-Майл і далі залишаються флагманами сегменту розкішних курортів. Інвестори мають можливість придбати апартаменти-готельні юніти чи брендовані резиденції у цих проєктах, що розмиває межу між комерційною та житловою нерухомістю. Сильні результати туристичного сектору у 2024 році (кількість туристів з проживанням зросла на 2% у порівнянні з 2023 роком і досягла майже рекордних показників routesonline.com routesonline.com) посилили впевненість у готельних проєктах. Примітно, що понад половину з ~261 млн дол. продажу нерухомості у I кварталі 2025 року забезпечили кілька крупних угод – ймовірно, з елітною нерухомістю, пов’язаною з туризмом provenanceproperties.com. Зі зростанням кількості туристів і додаванням нових рейсів/маршрутів очікується подальше інвестування у готелі та вілли для короткострокової оренди, що стимулює ринок комерційної нерухомості.
Комерційний прогноз: Прогноз для комерційної нерухомості Кайманових островів позитивний, але поміркований. Попит на офісні приміщення має залишатися стабільним, підтримуваний зростанням фінансової галузі та привабливістю Кайманів для багатонаціональних компаній (особливо на тлі полегшення глобального регуляторного контролю – Каймани були виключені з деяких AML «сірого списку» наприкінці 2023 року, що підвищило довіру інвесторів caymanresident.com caymanresident.com). Водночас, будь-який глобальний зсув у бік дистанційної роботи може стримати нові вимоги до офісних приміщень. Сегмент торговельної нерухомості, зосереджений у Camana Bay та туристичних торгових зонах, виграє від відновлення туризму та зростання купівельної спроможності мешканців; у зонах з високою прохідністю спостерігається низький рівень вакантності та певне підвищення орендних ставок. Сектор промислових/складських приміщень, ймовірно, й надалі розширюватиметься, враховуючи плани щодо вдосконалення інфраструктури (наприклад, портові споруди та дорожні проекти). Загалом, обмежена наявність земель у ключових районах означає, що комерційна оренда й вартість залишатимуться високими. Державні інфраструктурні проекти Кайманів (див. Економічні драйвери) – такі як розширення доріг і потенційний вантажний термінал аеропорту – можуть у найближчі роки створити нові осередки для комерційного розвитку. У короткостроковій перспективі ми очікуємо помірного зростання вартості комерційної нерухомості і сталого інтересу інвесторів, особливо до проєктів змішаного призначення, що відповідають плану розвитку Кайманів.
Ринок розкішної нерухомості та сегмент преміум-класу
Сегмент розкішної нерухомості на Кайманових островах у 2025 році надзвичайно динамічний. Каймани остаточно закріпилися як місце для осіб з надвисоким рівнем статку (UHNWI), які шукають елітну нерухомість у стабільному, нейтральному щодо податків середовищі. Це лише посилилося після прийняття Закону про економічну присутність у 2019 році, що спонукало багатьох власників офшорних компаній створювати реальну присутність на Кайманах – фактично перетворюючи острів на «новітній Мекку» для UHNWI, які оформлюють резидентство й купують маєтки blog.bovell.ky. Основні тренди та дані в сегменті розкоші включають:
- Продовження зростання цін: Як зазначалося раніше, квартири та вілли на першій лінії моря у верхніх 5% ринку мають незмінну привабливість і коштують кілька мільйонів доларів. Незважаючи на глобальні економічні труднощі, ціни на об’єкти розкоші залишаються стабільними – і навіть сильно відновилися наприкінці 2024 року після короткого спаду у середині року 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Місцеві агенти повідомляють, що покупці з високим рівнем доходу “повернулися” і у 2025 році особливо зацікавлені у маєтках на воді та пентхаусах на Seven Mile Beach 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Наприклад, нові пентхауси на Seven Mile Beach (Watermark, Lacovia, WaterColours) встановили рекордні цінові рівні (у десятках мільйонів доларів США), і попит залишається таким, що навіть за цієї вартості покупці за готівку вважають їх “надто спокусливими” caymanresident.com caymanresident.com. Knight Frank Wealth Report 2024 поставив Багами (порівняний ринок розкоші) на 3-тє місце у світі з підвищенням цін на елітну нерухомість на 15% рік до року globalpropertyguide.com. Хоча Кайман прямо не було згадано, його ринок розкоші за останні роки також продемонстрував двозначне річне зростання, випереджаючи багато більших ринків.
- Профіль покупця: Покупці розкішної нерухомості на Кайманах — це поєднання міжнародних інвесторів (з США, Канади, Великобританії, Європи та все частіше з Азії/Близького Сходу) та зростаюча група резидентів із високим рівнем доходів (керівники фінансової індустрії, менеджери фондів тощо, які переїхали сюди). Багатьох приваблює відсутність податків, політична стабільність і ексклюзивність Кайманових островів. Дехто шукає будинок для відпочинку з приватністю і престижем, інші ж переводять бізнес чи сімейний офіс на Каймани та купують маєтки для постійного проживання. Програма резидентства через інвестиції (яка надає постійний вид на проживання за купівлю нерухомості приблизно на ~2,4 млн доларів США – див. розділ Регулювання) стала магнітом для дуже заможних людей і безпосередньо стимулює продажі розкішних вілл та апартаментів, які відповідають пороговим вимогам. За словами рієлторів, кількість запитів збільшується після подій, таких як вибори у США або глобальні потрясіння, коли заможні особи шукають безпечні притулки blog.bovell.ky. Іноземні покупці становлять значну частку сегмента $5 млн+, хоча заможні кайманці й довгострокові експати також торгують у цьому ціновому діапазоні.
- Трофейні активи та нові проекти: Портфель розкішних новобудов є потужним. На пляжі Севен-Майл-Біч The Watermark, нова ультра-розкішна вежа з апартаментами, завершиться у 2025 році — її поява, як очікується, “підвищить рівень пропозицій розкоші на Кайманах” і приверне ще більше міжнародних покупців 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Серед інших проектів — завершена реконструкція Lacovia, резиденції Ritz-Carlton та майбутні One|GT Residences (елітні міські апартаменти). У більш усамітнених районах, маєтки в таких місцях як Кайман-Кай, Віста-Дель-Мар та закритих спільнотах Саут-Саунд пропонують розкіш подалі від головної смуги. Такі об’єкти вирізняються зручностями, як-от приватний пляж, власний причал (для любителів човнів) та сучасний дизайн. Варто також зазначити, що на Кайманах з’являються ініціативи сталого люксу – кілька екологічних елітних будинків уже у розробці, орієнтовані на покупців із фокусом на ESG eracayman.com. Елітна земля — ще одна ніша: на продаж виставлено декілька ділянок на першій лінії біля моря чи каналу (вартість — мільйони доларів) для тих, хто хоче побудувати власний будинок; до ринку 2025 року входить близько 91 об’єкта елітної землі для забудови eracayman.com.
- Орендна дохідність та інвестиції: Розкішна нерухомість на Кайманах призначена не лише для особистого використання – багато покупців здають свої об’єкти (або частину року) за преміальними ставками. Попит на короткострокову оренду елітних вілл і кондомініумів стрімко зростає завдяки туризму. Звично, що кондомініум на Seven Mile Beach генерує високий орендний дохід, коли власник не проживає там. Без податку на доходи ці орендні прибутки виглядають особливо привабливо. Інвестори помічають, що розкішна нерухомість тут забезпечує як переваги для життя, так і зростання капіталу. Під час пандемії елітна нерухомість Кайманів особливо цінувалася як “безпечний притулок”, і ця тенденція перетворилася на стійкий інтерес у 2023–2025 роках.
Підсумовуючи, елітний сегмент нерухомості Кайманів залишається стабільно потужним, і, здається, “спроможним будь-коли відокремити клієнта з високим статком від його грошей” caymanresident.com. Обмежена пропозиція справжньої елітної нерухомості (наприклад, ділянок із виходом до пляжу обмежена кількість), а також зростання статусу Кайманів серед світової еліти свідчать, що розкішні ціни залишатимуться стійкими. Навіть якщо попит у середньому сегменті коливатиметься разом із ставками, база покупців із великим грошовим ресурсом на трофейні об’єкти Кайманів залишається глибокою. Для продавців елітної нерухомості 2025 рік — це слушний момент скористатися зростаючим інтересом та рекордно високими цінами 1503propertygroup.com.
Інвестиційні можливості та перспективи ринку
Чому варто інвестувати в нерухомість Кайманових островів?
Ринок нерухомості Кайманів пропонує унікальне поєднання фінансових переваг та привабливого стилю життя, з якими можуть зрівнятися лише одиниці юрисдикцій. Основні причини, через які інвестори й покупці нерухомості обирають Каймани:
- Податкові переваги: Кайманові острови є податково нейтральними. Тут немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на доходи, прибуток від капіталу та немає податку на спадщину practiceguides.chambers.com. Інвестор сплачує одноразове гербове мито при купівлі (у більшості випадків 7,5% practiceguides.chambers.com), а далі не має жодних регулярних податків на володіння нерухомістю. Це суттєво підвищує чисту орендну дохідність та довгострокову інвестиційну віддачу у порівнянні з багатьма іншими ринками. Статус Кайманів як безподаткової зони (закріплений у законодавстві, для нових компаній доступні гарантії на 20 років practiceguides.chambers.com) — одна з головних переваг як для приватних покупців, так і для корпоративних інвесторів у нерухомість.
- Висока орендна дохідність: Завдяки постійному попиту з боку експатріантів та туристів, орендна дохідність на Кайманах залишається сильною. Довгострокова оренда (для резидентів) приносить високі щомісячні доходи – особливо для добре розташованих кондомініумів і сімейних будинків – через обмежену пропозицію житла і високі доходи на острові. Короткострокова оренда (нерухомість у стилі Airbnb) у туристичних районах, таких як Севен-Майл-Біч або Рам-Пойнт, також приносить прибутковий дохід, враховуючи популярність Кайманів як курортного місця класу люкс. Поєднання відсутності податку на доходи та стабільного попиту на оренду означає, що інвестори можуть отримати привабливу дохідність на вкладений капітал. Наприклад, квартира на березі моря може слугувати і як будинок для відпочинку, і як об’єкт оренди, що приносить тисячі доларів на тиждень у пік сезону. Завдяки цим факторам у одній із публікацій галузі Кайман назвали «одним із найкращих напрямків» для інвестування в нерухомість серед карибських ринків eracayman.com eracayman.com.
- Зростання капіталу та стабільність: Ринок нерухомості на Кайманах демонстрував довгострокову тенденцію до зростання. Землі обмежені, а розвиток суворо контролюється, тому вартість нерухомості зазвичай зростає з часом. Навіть під час глобальних спадів ринок Кайманів був особливо стійким – жодної кризи житла у 2008 році не було; ціни незначно знижувалися або залишалися стабільними певний період, але «суттєвого падіння» як у США не відбулося blog.bovell.ky. Таку стабільність пояснюють відсутністю низькоякісних кредитів і стабільним притоком капіталу. Інвестори розглядають нерухомість Кайман як відносно безпечний актив, подібний до нерухомості преміум класу у Лондоні чи Нью-Йорку, але з вищою дохідністю. Сучасні дані (2023–24) свідчать про подальше зростання цін, попри підвищення глобальних процентних ставок blog.bovell.ky, що підкреслює: попит перевищує економічні ризики. У перспективі очікується помірне, але стійке зростання, особливо в районах з великим попитом 1503propertygroup.com. За прогнозами Knight Frank, багато «сонячних та курортних» ринків, як-от Карибський регіон, демонструватимуть середньорічне зростання цін на нерухомість преміум класу у середньому на кілька відсотків, і Каймани відповідають цій тенденції.
- Стиль життя та демографія: Окрім цифр, інвесторів приваблює чудовий стиль життя та демографія Кайманових островів. Острови пишаються «чистими пляжами, розкішними зручностями та безпекою», що робить нерухомість тут привабливою як для особистого відпочинку, так і для інвестицій 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Рівень злочинності тут дуже низький, рівень охорони здоров’я та освіти високий, а місцева спільнота гостинна до іноземців. Місцеве населення (~88 000 і зростає caymanresident.com) є заможним, з ВВП на душу населення у 2023 році понад 70 000 доларів США. Це означає стабільну базу заможних орендарів та покупців. Додатково, розташування та транспортна доступність Кайманових островів є вигідними: переліт до Маямі триває одну годину, є прямі рейси до великих міст (Лондон, Нью-Йорк, Торонто тощо), що підсилює привабливість для покупців другої нерухомості з усього світу. Часовий пояс збігається з американськими ринками, що зручно для керівників, які працюють дистанційно. Усі ці фактори зумовили зростання кількості цифрових кочівників і пенсіонерів, які обирають Кайманові острови, ще більше розширюючи базу попиту на нерухомість.
- Диверсифікація та порівняльна перевага: Володіння нерухомістю на Кайманових островах забезпечує диверсифікацію портфеля в тверді активи, прив’язані до долара США (кайманський долар прив’язано до USD), що захищені від багатьох внутрішніх ризиків. Це також є ставкою на сталий успіх Кайману як фінансового та туристичного центру. У порівнянні з іншими інвестиційними варіантами, нерухомість на Кайманах є матеріальною, часто менш волатильною, а також дарує особисте задоволення. Інвестори, які вже придбали нерухомість на Кайманах, часто називають це однією з найкращих своїх інвестицій, відзначаючи простоту володіння та високий прибуток buygeg.com buygeg.com.
Перспективи для інвесторів (2025 та далі)
Короткострокова перспектива (2025–2026): Загальна думка місцевих експертів полягає в тому, що 2025 рік обіцяє бути динамічним роком з безліччю можливостей як для покупців, так і для продавців 1503propertygroup.com. З одного боку, кількість пропозицій зросла з історичних мінімумів, надаючи покупцям більше варіантів у порівнянні з бурхливим періодом після локдауну 1503propertygroup.com. З іншого боку, вартість нерухомості залишається стабільною або зростає, тож продавці можуть розраховувати на гарні ціни, якщо їхня нерухомість правильно оцінена для ринку 1503propertygroup.com. Для покупців, відносно більша кількість пропозицій (близько 1 524 доступних об’єктів) означає можливість знайти вигідні пропозиції, особливо у сегменті кондомініумів та нових проектах 1503propertygroup.com. Для продавців середня ціна продажу досягла рекордних $1,183 млн у 2024 році, що трохи більше, ніж у 2023 1503propertygroup.com, а попит у середньому та преміум-сегментах залишається високим — це гарна формула для успішних продажів.
Кілька ключових змін у 2025 році варті уваги для інвесторів: очікується невелике послаблення відсоткових ставок. Ставки на Кайманових островах прив’язані до ставок Федеральної резервної системи США, і після агресивного підвищення в 2022–23 роках, ФРС почала знижувати ставки наприкінці 2024-го; як результат, місцеві іпотечні ставки можуть знизитися у 2025 році 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Нижчі витрати на фінансування, ймовірно, активізують інтерес покупців по всьому ринку. Крім того, завершення реалізації великих проектів (як-от The Watermark, нові готелі, оновлення інфраструктури) додасть ринку цінності та уваги 1503propertygroup.com. Прогнозується, що економіка Кайманових островів залишатиметься сильною – фінанси уряду виявилися кращими за очікування на початку 2025 року, наближаючись до профіциту завдяки вищим надходженням від гербового збору з операцій з нерухомістю caymanresident.com caymanresident.com. Це свідчить про те, що активність у сфері нерухомості підтримує економіку, що в свою чергу дає уряду можливість інвестувати в інфраструктуру та вдосконалення для громади, які роблять Кайман ще більш привабливим.
Середньострокова перспектива (3–5 років): У найближчі кілька років перспективи здебільшого оптимістичні, хоча й враховують певні виклики (див. Ризики та виклики). Економічні прогнози для Кайманових островів передбачають подальше зростання ВВП (історично ~3% на рік) за підтримки фінансового сектору й туризму. Очікується, що зростання населення також триватиме високими темпами – за останні 28 років населення більш ніж подвоїлося й останнім часом зростає на ~4-5% щорічно caymanresident.com caymanresident.com. Таке органічне зростання підтримуватиме тиск на житловий фонд, імовірно, сприятиме подальшому зростанню цін. Ми очікуємо активізації будівельної діяльності, оскільки девелопери реагуватимуть на дефіцит житла, але бюрократичні та планові обмеження можуть сповільнювати темпи виходу нових об’єктів на ринок caymanresident.com caymanresident.com. Тож дисбаланс між попитом і пропозицією – особливо в сегменті доступного і середнього житла – може зберігатися й надалі, що є плюсом для власників та інвесторів.
Прогнози цін на нерухомість на Кайманах знаходяться в межах середньо-однозначного річного зростання для основного ринку, і потенційно вищі для престижних локацій. У сегменті розкоші зростання може випереджати світові середні показники; якщо глобальне створення багатства збережеться (Wealth Report 2025 від Knight Frank відзначив 19% зростання кількості осіб з надвисоким рівнем статків у світі caproasia.com), Каймани отримають свою частку завдяки покупкам розкішних будинків. Головними факторами, які можуть змінити цей прогноз, можуть стати різка глобальна рецесія або кардинальні зміни конкурентної позиції Кайманів (наприклад, податкові чи регуляторні новації, які не очікуються з огляду на прихильність Кайманів до своєї бізнес-орієнтованої моделі).
З порівняльної інвестиційної точки зору Каймани, ймовірно, залишаться серед топових варіантів для інвестування в нерухомість у юрисдикціях з нейтральним оподаткуванням. Прозорість, верховенство права (британська правова система) та сучасна інфраструктура дають Кайманам перевагу над деякими конкурентами (докладніше у розділі порівнянь). Довіру інвесторів також зміцнює виключення Кайманів зі списків наглядових органів (наприклад, зі списку FATF AML) та дотримання міжнародних стандартів, що зменшує будь-які упередження щодо «офшорного» ризику caymanresident.com.
Підсумок для інвесторів: Якщо ви розглядаєте можливість купівлі на Кайманах, наступні кілька років стануть вікном, коли все ще можна знайти вигідні пропозиції – особливо якщо спрямовувати увагу на райони до їх повного розвитку (наприклад, східні райони до завершення нової автомагістралі чи етапи передбудівництва нових проектів). Оскільки відсоткові ставки, ймовірно, знижуватимуться, а базові показники Кайманів залишаються сильними, нерухомість тут може забезпечити надійну дохідність. Для тих, хто вже інвестував, довгострокове утримання нерухомості залишається обґрунтованою стратегією, адже поєднання безподаткового доходу та стабільного зростання вартості на Кайманах накопичує багатство з часом. Як зазначив один з місцевих експертів: «нерухомість на Кайманових островах завжди була гарною інвестицією — це фізичний актив, у якому можна жити чи здавати в оренду, на відміну від акцій» blog.bovell.ky. Ця реальна, корисна цінність у поєднанні з стійкістю до серйозних економічних потрясінь робить нерухомість Кайманів фундаментальною інвестицією на 2025 рік і надалі.
Регуляторне середовище та нещодавні зміни, що впливають на нерухомість
Регуляторне середовище Кайманів надзвичайно сприятливе для володіння нерухомістю й інвестицій, і нещодавні зміни здебільшого були спрямовані на доопрацювання цієї системи (наприклад, стимули для місцевих жителів та відповідність міжнародним нормам). Нижче наведено основні аспекти регульовання, податків та суттєві зміни станом на 2025 рік:
- Правила володіння нерухомістю: Практично не існує жодних обмежень для іноземців щодо володіння нерухомістю на Кайманових Островах. Іноземні фізичні особи чи компанії можуть купувати нерухомість у приватну власність так само просто, як і місцеві жителі, а право власності гарантується системою державної реєстрації земель caymanresident.com caymanresident.com. На відміну від деяких інших карибських країн, Кайманові Острови не вимагають спеціальних ліцензій чи місцевих партнерств для іноземців, щоб володіти землею. Така відкритість є ключовою для розвитку Кайманів – іноземні інвестори активно заохочуються. Уряд не встановлює обмежень на кількість чи вартість об’єктів, які може належати одній особі, а нерухомість можна оформити як на фізичну, так і на юридичну особу (проте володіння через кайманську компанію може призвести до сплати гербового збору при передачі акцій, щоб уникнути податкових зловживань practiceguides.chambers.com). Гарантія права власності на Кайманах є надійною; тут діє система Торренса, де уряд гарантує дійсність права власності, що дає покупцям впевненість у безпеці операції caymanresident.com.
- Іноземні інвестиції й резидентство: Уряд Кайманових Островів активно стимулює іноземні інвестиції в нерухомість. Знаковою політикою є програма отримання резидентства за інвестиції. Іноземний інвестор може отримати Сертифікат постійного резидента для осіб із власними фінансовими ресурсами, інвестувавши щонайменше CI$2 мільйони (≈US$2,4 млн) у вже збудовану нерухомість на Кайманах uglobal.com eracayman.com. Це дає право проживати безстроково (але не право на роботу без дозволу) й цим шляхом користуються багато заможних людей – що напряму сприяє зростанню сегменту дорогих об’єктів. Є й інші варіанти отримання резидентства (наприклад, Сертифікат резидента на 25 років за трохи меншої інвестиції та додаткових фінансових вимог nomadcapitalist.com), але $2,4 млн – це основний “золотий візовий” рівень. Жодних обмежень щодо репатріації капіталу чи орендного доходу для іноземних власників немає; прибуток можна вільно переводити за кордон у будь-якій валюті. Іноземці також користуються перевагами стабільної юридичної системи (британське загальне право) та відсутності валютного контролю. Щодо володіння місцевим бізнесом, на Кайманах діють певні обмеження (наприклад, для ведення торгівлі потрібно отримати місцеву ліцензію або мати кайманського партнера), але ці правила не стосуються пасивного володіння нерухомістю.
- Фінансування і кредитування: Як місцеві, так і міжнародні банки на Кайманових островах надають іпотечні кредити кваліфікованим покупцям, включаючи нерезидентів (хоча умови для нерезидентів можуть бути більш консервативними). Зазвичай банки кредитують іноземців на 50–70% LTV і до ~90% для кайманців на придбання основного житла. Відсоткові ставки відстежують базову ставку США (плюс маржа). На початку 2025 року внутрішні кредитні ставки становили близько 6,5–7% (після зниження ставки Федрезервом у 2024 році) 1503propertygroup.com. Вартість позики була стримуючим фактором у 2023–24 роках (коли ставки сягали ~8% caymanresident.com), але зі стабілізацією або зниженням ставок фінансування стає доступнішим, що може стимулювати більше продажів у 2025 році. Жодних обмежень щодо максимальних ставок немає, але конкуренція між банками тримає ставки по іпотеці для житлової нерухомості у відносно однакових межах.
- Регулювання забудови та планування: Кайманові острови пишаються строгими, але розумними законами щодо планування, які забезпечують якість забудови. Будівельні норми вимагають високої стійкості до ураганів (наприклад, нові споруди часто будують так, щоб витримати вітер категорії 5), що підвищує вартість, але захищає довгострокову цінність майна. Значна нещодавня дискусія в політиці планування стосується обмежень по висоті забудови. Історично ліміт складав 7 поверхів, у 2016 році його підвищили до 10 поверхів у певних зонах, а у грудні 2022 року законодавці підтримали рішення про підняття ліміту висоти до 20 поверхів на Гранд-Каймані caymancompass.com caymancompass.com. Це стало відповіддю на дефіцит землі та прагнення дозволити вертикальне зростання забудови. Хоча ця ініціативна пропозиція не була обовʼязковою, вона засвідчила політичну волю підтримати більш високу забудову. Надалі Департамент планування приймав заявки на проекти понад 10 поверхів, і проект One|GT вже має 10 поверхів (це перший у центрі Джорджтауна). Уряд досі розглядає формальні зміни до Плану розвитку, щоб дозволити 15–20 поверхових будівель у визначених районах caymancompass.com caymancompass.com. Якщо ці зміни ухвалять, це стане справжньою революцією для забудовників, відкривши шлях до проєктів на кшталт розкішних багатоповерхівок і потенційно змішаного використання хмарочосів у майбутньому. Однак будь-яке таке рішення проходитиме громадське обговорення, оскільки в спільноті є побоювання щодо надмірної щільності забудови.
- Право власності та юридичний процес: Придбання нерухомості на Кайманових островах — це спрощений юридичний процес, який зазвичай супроводжують місцеві юристи й ріелтори (більшість об’єктів перераховані в системі CIREBA MLS). Передача права власності реєструється в Державному реєстрі земель, і страхування права власності зазвичай не потрібне завдяки державній гарантії. Іноземним покупцям не потрібен спеціальний дозвіл, але через вимоги щодо перевірки клієнтів (KYC) потрібно буде надати документи, що підтверджують джерело коштів та ідентифікацію (особливо якщо майно купується на компанію або траст) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Закон про прозорість бенефіціарної власності 2023 року був прийнятий (але ще не набрав чинності станом на середину 2025 року) для зміни порядку звітності компаній про своїх власників practiceguides.chambers.com. Закон не створює публічного реєстру, але посилює дотримання вимог. Покупці нерухомості, які використовують компанії, повинні знати, що їх інформація про власність буде реєструватися у державних органах відповідно до глобальних тенденцій прозорості practiceguides.chambers.com. Крім того, закони Кайманових островів щодо нерухомості передбачають страта-власність для квартир та управління страта-корпораціями, подібно до асоціацій кондомініумів в інших країнах. Покупцям слід уважно ознайомитись із статутами страти (наприклад, правила щодо утримання домашніх тварин, обмеження здачі в оренду — хоча більшість дозволяють короткострокову оренду, окрім кількох комплексів лише для постійного проживання).
- Останні заходи уряду: Окрім пільг зі сплати гербового збору для місцевих жителів, уряд демонструє намір вирішувати житлові питання. Ведеться обговорення нового Національного плану розвитку (чинний план — з 1997 року) для спрямування сталого зростання caymanresident.com caymanresident.com. Однак політичні зміни (вибори 2025 року) можуть затримати всебічну реформу. Тим часом продовжуються окремі ініціативи, такі як заохочення проектів доступного житла, прискорення затверджень планування та інвестиції в інфраструктуру (водопостачання, каналізація, дороги до нових мікрорайонів). Також зростає увага до екологічних аспектів при затвердженні забудови — великі проекти можуть вимагати оцінки впливу на довкілля, особливо якщо вони зачіпають водно-болотні угіддя чи коралові рифи. Наприклад, заплановане будівництво автомагістралі East-West Arterial через чутливі водно-болотні угіддя активно обговорювалося і передбачає пом’якшуючі заходи (див. Ключові локації/інфраструктура) caymanresident.com. Для інвесторів у нерухомість це означає, що вектор розвитку спрямований на свідомий ріст: ваша інвестиція отримує переваги завдяки розвитку, але таким чином, щоб зберігався природний шарм, який і приваблює людей на острови.
Підсумовуючи, нормативна база Кайманових островів у 2025 році однозначно сприятлива для інвесторів у нерухомість: легке іноземне володіння, мінімальне оподаткування, стабільна правова система і проактивні заходи для підтримки здорового ринку нерухомості. Останні зміни надали або стимули (податкові пільги для певних покупців), або майбутні можливості (потенціал для вищої забудови), не вводячи жодних бар’єрів. Така стабільність і передбачуваність правил роблять Каймани привабливими — інвестори можуть бути впевнені, що, наприклад, на їхню нерухомість несподівано не накладуть новий щорічний податок або не відбудеться її експропріація. Каймани відомі своєю політичною стабільністю та дружнім ставленням до інвесторів, і чинний регуляторний режим підтверджує цю репутацію.
Ключові локації та гарячі точки розвитку на Кайманових островах
Попри невеликі розміри, Кайманові острови пропонують чимало різноманітних місць, кожне з унікальними особливостями ринку нерухомості. Ось ключові локації на Кайманах, які варто розглядати для забудови чи купівлі:
- Севен-Майл-Біч і Вест-Бей: Севен-Майл-Біч (SMB) на західному узбережжі Гранд-Кайману — це ультрапреміальна локація. Це безперервна смуга білого піску з розкішними кондомініумами, готелями та віллами. Нерухомість тут є однією з найдорожчих у Карибському басейні, цінується за прямий вихід до пляжу і краєвиди на захід сонця. Як зазначено, SMB формує власний преміальний субринок, де прибережні квартири рідко втрачають у ціні caymanresident.com. Такі комплекси, як WaterColours, The Watermark, Lacovia, Ritz-Carlton Residences та Seafire Residences, розташовані саме на цій смузі. Інвестори, які орієнтуються на орендний дохід, також віддають перевагу SMB через високий туристичний попит; багато квартир дозволяють короткострокову оренду. На північ від SMB район Вест-Бей (північний кінець пляжу і далі вздовж узбережжя) перетворився на точку зростання. Вест-Бей пропонує поєднання нових прибережних квартир (часто за декілька нижчими цінами, ніж у самому SMB) та житлових спільнот. Агент ERA відзначив Northwest Point Road у Вест-Бей як район із новими житловими комплексами, що приваблюють покупців з-за кордону завдяки мальовничому узбережжю із залізистих порід та місцям для дайвінгу eracayman.com. Вест-Бей також виграє від розташування поза найбільш завантаженими транспортними зонами, хоча це поступово змінюється із зростанням кількості жителів caymanresident.com. Загалом, Севен-Майл-Біч і Вест-Бей — ідеальні місця для тих, хто цінує розкіш, зручність і високу ліквідність: тут нерухомість можна швидко перепродати завдяки сталому попиту.
- Джордж Таун і Саут Саунд: Джордж Таун є столицею та комерційним серцем, розташованим трохи на південь від Севен Майл. Традиційно це був більше офісний/міський центр (з меншою кількістю житлових будівель), але ситуація змінюється. Нові проєкти змішаного використання та житлової забудови (наприклад, ONE|GT у центрі Джордж Тауна christiesrealestate.com) приносять розкішні кондомініуми та міський стиль життя в центр міста. На набережній Джордж Тауна є кілька фешенебельних кондомініумів з видом на гавань круїзного порту (наприклад, The Meridian). Близькість до роботи, магазинів і лікарень робить Джордж Таун привабливим для постійних мешканців. Безпосередньо на південь від Джордж Тауна розташований Саут Саунд, один з найпрестижніших житлових районів Гранд-Кайману. Саут Саунд має мальовничу прибережну дорогу, вздовж якої розташовані розкішні будинки на березі океану, а також закриті житлові комплекси і кондомініуми в глибині. Район популярний серед сімей і професіоналів, які хочуть бути близько до міста, але в атмосфері передмістя. Останнім часом у Саут Саунді відбулося стрімке зростання продажів і цін на нові об’єкти, такі як таунхауси Vela та San Sebastian — наприклад, трикімнатна квартира в San Sebastian була продана за 760 000 CI$ на початку 2024 року, а подібна за розміром квартира у сусідньому Vela пішла за 850 000 CI$ попри меншу площу, що підкреслює високий попит у Саут Саунд caymanresident.com. У Саут Саунд також реалізуються нові проекти океанських кондомініумів і навіть залишилися окремі вільні ділянки на березі для індивідуального будівництва. Планове завершення нової дороги (продовження East-West Arterial) має полегшити трафік для жителів Саут Саунду та східних районів шляхом розвантаження потоку; якщо це буде досягнуто, це ще більше підвищить привабливість Саут Саунд, скорочуючи час у дорозі.
- Східні райони (Саванна, Бодден Таун, Іст Енд, Норт Сайд): Оскільки район Вест-Бей/Джорджтаун на Великому Каймані стає забудованим і дорогим, забудовники та покупці почали звертати увагу на схід. «Східні райони» стосуються районів Savannah / Lower Valley, Bodden Town, East End та North Side на Великому Каймані. Традиційно ці райони були спокійнішими, більше сільськими та пропонували дешевшу землю — але зараз саме тут зосереджено значний новий розвиток. Наприклад, Саванна (приблизно 15-20 хвилин на схід від Джорджтауна) отримує нові житлові квартали та торгові зручності; такі проєкти, як Savannah Gables чи Periwinkle, орієнтовані на сім’ї із середнім доходом. Далі на схід, Бодден Таун (колишня столиця) має земельні ділянки біля пляжу та невеликі курорти; нещодавно анонсований проєкт розвитку на $100 млн під назвою “Seaglass” у Бодден Тауні свідчить про інтерес забудовників до цього узбережжя caymancompass.com. East End відомий своїми незайманими рифами й тут є мікс місцевих котеджів і розкішних будинків для відпочинку (наприклад, район Колльєрс). Перший Mandarin Oriental на Кайманах зараз будується в районі Іст-Енд/Біч-Бей, і це приверне світову увагу до регіону. North Side і Cayman Kai/Rum Point (які насправді розташовані на півночі) також користуються значним попитом для будинків відпочинку — це малонаселені житлові зони з мальовничими пляжами, де іноземці купують будинки заради спокою. У першому кварталі 2025 року помітна частка запитів від іноземців стосувалася об’єктів у Rum Point та North Side, зокрема окремих будинків на пляжі й будинків біля каналів eracayman.com. Багато з них пропонують ту саму «острівну автентичність» і приватність, яку частина покупців віддає перевагу шуму Севен Майл. Історично недоліком була довга поїздка до міста, але плани інфраструктури обіцяють покращення. У серпні 2024 року уряд затвердив маршрут давноочікуваного східно-західного шосе через центральні болота, з метою полегшити доїзд із Іст-Енда/Норт Сайду до міста caymanresident.com. Якщо дорога буде завершена (із належними екологічними заходами), це може суттєво скоротити час у дорозі зі Східних районів. Уже зараз вартість землі в тих місцях зросла через спекуляції щодо покращення доступу. Проте є уточнення: доки не вирішать проблеми заторів, такі як розв’язка Ґранд Харбор, мешканці сходу все одно відчувають затори в години пік caymanresident.com. Тим не менш, східні райони залишаються фронтиром майбутнього зростання Кайманів. Вони відкривають можливості для купівлі за нижчих стартових цін, особливо для забудовників, які планують нові житлові проєкти або еко-курорти. Спокій Літл Кайману на Великому Каймані – саме така атмосфера панує в деяких місцях району Норт Сайд.
- Cayman Brac & Little Cayman (Сестринські Острови): Два менших Кайманових острови мають свої унікальні ринки. Cayman Brac (населення ~2 300) відрізняється розслабленою атмосферою невеликої громади. Нерухомість тут значно дешевша, ніж на Grand Cayman – можна знайти скромні будинки або земельні ділянки за невелику частку ціни на Grand Cayman. Ринок обмежений за обсягом, але у 2021–2023 роках спостерігалася певна активність, коли віддалені працівники та пенсіонери обирали Brac через його спокійне життя. Little Cayman (населення ~250) ще більш віддалений, тут здійснюється лише кілька продажів на рік; основний інтерес викликають ділянки біля моря без інфраструктури або невеликі курорти. Станом на початок 2025 року було 66 оголошень на Сестринських островах (Brac & Little) із загальною вартістю понад 35 мільйонів доларів США eracayman.com eracayman.com – це суміш незабудованих ділянок та невеликих будинків. Ці острови приваблюють вузьке коло покупців, які цінують усамітнення та часто є ентузіастами дайвінгу (Little Cayman славиться дайвінгом). Хоча тут не відбувається такого зростання капіталу, як на Grand Cayman, ці острови пропонують доступне володіння нерухомістю на Кайманах з тим же відсутністю податку на майно тощо. Розвиток мінімальний, проте є ділянки, призначені для майбутніх проєктів курортів або вілл, які можуть принести прибутки, якщо інфраструктура Сестринських островів розвинеться.
- Camana Bay & Seven Mile Corridor: Окремої уваги заслуговує Camana Bay – майстер-плановане містечко нового урбанізму, розроблене компанією Dart Enterprises неподалік від Seven Mile Beach. За останнє десятиліття Camana Bay став провідним діловим та розважальним центром з офісними будівлями класу А, магазинами, ресторанами та школами. Житлові об’єкти спочатку були обмежені, але ситуація змінюється: завершується перший житловий проєкт на продаж, Olea (таунхауси й квартири), і плануються нові. Розвиток Camana Bay, включаючи потенційно хмарочоси для житла, робить весь Seven Mile Corridor (від George Town до West Bay) постійно цікавим районом. Уже тепер такі спільноти, як Crystal Harbour, Canal Point, Vista Del Mar (усі – елітні житлові комплeкси на каналах за Seven Mile) дуже популярні серед тих, хто цінує безпеку та доступ до човнів, залишаючись поруч з подіями. Нерухомість цього коридору – чи це ділянки на каналах (у середньому CI$1 млн+), квартири біля гольф-клубу North Sound або хмарочоси у Camana Bay – і надалі буде дуже затребуваною через своє розташування.
- Туризм і гостинність: Туризм є другою опорою економіки та важливим рушієм як житлової, так і комерційної нерухомості.Після спаду під час пандемії туризм із ночівлею стрімко відновився у 2023–2024 роках.Кайманові острови зафіксували 437 842 відвідувачів, що залишилися на ніч, у 2024 році, що на 2% більше, ніж у 2023 році, і це один із найвищих показників за всю історію routesonline.com routesonline.com.До березня 2024 року щомісячна кількість прибуттів досягала майже рекордних показників (~57 тис. за цей місяць) routesonline.com, а грудень 2024 року став другим найкращим груднем за всю історію routesonline.com.Це відновлення має багатогранний вплив на нерухомість: (1) Попит на короткострокову оренду – багато інвесторів купують квартири чи вілли спеціально для здачі їх туристам.Високі ADR (середня денна вартість номера) – які зросли на 9% у 2024 році routesonline.com – означають високий дохід для власників.(2) Новий розвиток – бачачи успіх, девелопери запускають або завершують будівництво нових готелів (Grand Hyatt, Kailani тощо) і брендованих житлових курортів (Mandarin Oriental тощо), які часто включають житлові одиниці на продаж.(3) Зайнятість – туризм забезпечує тисячі робочих місць, від працівників сфери гостинності до туристичних операторів.Оскільки найм збільшується (3 нові готелі в стадії будівництва означають, що потрібно більше працівників caymanresident.com), цим працівникам потрібне житло, часто вони орендують квартири або купують більш доступні будинки.(4) Ринок пенсіонерів та другого житла – багато туристів “закохуються в Кайман і купують нерухомість” після відвідування caymanresident.com.Це давно відоме явище, яке продовжує підживлювати сегмент відпусткових/других будинків.Туризм також приносить доходи уряду (майже 38,5 млн CI$ у вигляді податків на проживання у 2024 році routesonline.com), що дає змогу фінансувати державні витрати на інфраструктуру, які додатково підвищують вартість нерухомості (наприклад, модернізація аеропорту, проекти з благоустрою).Варто зазначити, що круїзний туризм також має велике значення (з мільйонами пасажирів круїзів у звичайний рік), проте круїзні туристи зазвичай мають менший прямий вплив на нерухомість, ніж туристи, які залишаються на тривалий період.Загалом, бурхливий розвиток туристичного сектору підвищує довіру інвесторів як до нерухомості, пов’язаної з готельним бізнесом, так і до загального ринку, адже це свідчить про динамічну економіку та міжнародну привабливість локації.
Підсумовуючи, кожен район Кайманових островів пропонує щось своє, але всі вони поділяють основні переваги острова – стабільність і красу. Обираючи локацію, інвестори зважають на такі фактори, як близькість до шкіл/роботи (перевага: Саут-Саунд, Джорджтаун), потенціал здачі в оренду (перевага: Севен-Майл, Рам-Пойнт), перспективи майбутньої інфраструктури (перевага: східні райони) та стиль життя (тиша чи активність). Гарячі точки розвитку у 2025 році включають Севен-Майл (триває модернізація старих об’єктів у нові розкішні кондомініуми), Джорджтаун (оживлення через багатофункціональні висотки) та східні райони (нова дорога стимулює житлові проекти). Слідкування за цими районами може відкрити наступну велику можливість – наприклад, велика ділянка у Норт-Сайд сьогодні може завтра стати містом-ком’юніті з майстер-планом. Головний висновок – невеликий розмір Кайманових островів приховує різноманітний ринок нерухомості, і інвестори можуть знайти можливості від пляжного котеджу на Літтл-Кайман до розкішного пентхаусу на пляжі Севен-Майл.
Економічні чинники, що впливають на ринок нерухомості
Успіхи ринку нерухомості Кайманових островів не існують у вакуумі – вони тісно пов’язані із загальним економічним контекстом. Кілька основних економічних драйверів живлять силу цього ринку:
- Індустрія фінансових послуг: Найбільша галузь економіки Кайманових островів – це їхня роль у якості глобального фінансового центру. Наявність хедж-фондів, приватних інвестиційних фондів, банків, страхових компаній та фінтеху створює потужний фундамент для попиту на нерухомість. Фінансовий сектор дає значну частку ВВП і зайнятості. Станом на 2025 рік на Кайманах зареєстровано понад 100 000 компаній (у тому числі 12 000+ взаємних фондів і багато страхових компаній спеціального призначення), і юрисдикція стабільно входить у число найкращих офшорних фінансових центрів світу. Це означає постійний приплив висококваліфікованих фахівців – юристів, бухгалтерів, менеджерів фондів – часто за контрактом, які згодом купують житло, якщо вирішують залишитися тут надовше. Наприклад, зростання кількості сімейних офісів, які переїжджають на Каймани (залучених вимогами економічної присутності та способом життя), прямо призвело до купівлі особами з високим рівнем статку розкішної нерухомості blog.bovell.ky. Крім того, зростання фінансового сектору підтримує розвиток комерційної нерухомості: попит на офіси і елітні квартири в оренду біля ділових районів. В кінці 2023 року Каймани були виключені з низки міжнародних списків AML caymanresident.com, що є добрим знаком для подальшого розвитку фінансової індустрії (відсутність стримування для законного бізнесу). Поки Каймани залишаються топовою офшорною юрисдикцією – а всі поточні ознаки говорять про це – попит на нерухомість залишатиметься високим, особливо у сегменті середнього та преміум-класу, який найчастіше обирають запрошені фахівці.
- Зростання населення та робочої сили: Населення Кайманових островів зростає швидко, і це є фундаментальним рушієм попиту на житло. За оцінками, станом на середину 2024 року населення становило 87 866 осіб, що на 4,6% більше, ніж попереднього року caymanresident.com. Понад половину (близько 55%) жителів складають некорінні кайманці, тобто імпортовані працівники та їхні сім’ї caymanresident.com caymanresident.com. За результатами Опитування робочої сили навесні 2024 року, 53% робочої сили (33 573 особи) були експатріантами caymanresident.com. Ці цифри відображають позицію Кайманових островів як магніту для талантів – і кожному новому працівнику потрібне житло. Багато хто спочатку орендує житло (отже, щільний ринок оренди), а частина згодом купує. Важливо, що швидке зростання населення «не є однозначно негативним» і дійсно корелює з економічним зростанням caymanresident.com, але воно може навантажувати інфраструктуру, якщо не керувати цим процесом. Уряд усвідомив, що якість життя може постраждати, якщо інфраструктура відставатиме від темпів зростання населення, тому зараз розглядаються великі дорожні проєкти та потенційно новий громадський транспорт. Водночас з точки зору ринкової динаміки зростаюче населення з відносно високим рівнем доходів означає постійний тиск на пропозицію нерухомості. Це класичний випадок, коли попит зростає швидше, ніж пропозиція, що, як правило, підштовхує ціни вгору. Така динаміка є ключовою причиною, чому, навіть попри сотні нових оголошень, Кайманові острови залишаються ринком продавця у багатьох аспектах caymanresident.com 1503propertygroup.com. Демографічно приплив молодих професіоналів та сімей розширює середній сегмент ринку (наприклад, попит на будинки з 2-3 спальнями поблизу шкіл). Водночас заможні мігранти (деякі через шлях ПМП) розширюють верхній сегмент. З’являється також зростаюча група пенсіонерів – люди, які працювали або часто відвідували Кайманові острови, обирають вихід на пенсію тут, часто змінюючи будинок на кондомініум. Усі ці демографічні чинники формують широкий попит на нерухомість у різних цінових сегментах.
- Розвиток інфраструктури: Постійні та заплановані інфраструктурні проекти на Кайманових островах мають значний вплив на вартість нерухомості та можливості для розвитку. Деякі з помітних проектів:
- Міжнародний аеропорт імені Оуена Робертса – розширення та модернізація (1-ша фаза завершена у 2019 році, подальші вдосконалення на стадії планування) збільшують пропускну здатність рейсів і покращують досвід відвідувачів, що опосередковано стимулює ринок нерухомості, пов’язаний із туризмом. Це також відкриває можливості для прямих рейсів з нових ринків, наприклад, із запуском нового маршруту з Лос-Анджелеса у 2023 році, що потенційно приваблює покупців із західного узбережжя США.
- Східно-Західна магістраль (згадувалась раніше) є ключовим проєктом для покращення сполучення східної частини Великого Кайману. У 2024 році було погоджено маршрут через центральні водно-болотні угіддя caymanresident.com. Незважаючи на екологічні побоювання, у разі будівництва ця автомагістраль відкриє можливості для розвитку у малозаселених районах завдяки скороченню часу в дорозі. Так, наприклад, поїздка з містечка Норт-Сайд замість 50 хвилин може займати лише 30 хвилин до центру. Як показує досвід інших ринків, нові магістралі часто ведуть до зростання вартості землі та будівельного буму вздовж траси.
- Інфраструктура та стійкість: Кайман інвестує у водопостачання, електроенергію та інтернет. Чим більш надійними та поширеними є ці послуги, тим легше розвивати нові райони. Наприклад, розширення централізованого водопостачання на віддалені райони робить їх привабливішими для будівництва житла (без необхідності у власних резервуарах для води). Також на острові прокладають підземні електролінії в окремих зонах і зміцнюють телекомунікаційні мережі (для стійкості до ураганів), що підвищує привабливість нерухомості та скорочує час простою під час негоди.
- Освітні та медичні заклади: Держава й приватний сектор відкривають нові школи й медичні установи. Зокрема, Health City Cayman Islands (великий медичний кампус у Іст-Енд) відкрив другий заклад у Камана-Бей у 2022–23 роках. Це не лише надає високоякісні медичні послуги (що приваблює медичних туристів і забезпечує спокій інвесторам/пенсіонерам), а й створює робочі місця, працівникам яких потрібно житло поруч. Наявність хороших шкіл (як-от Cayman International School у Камана-Бей або St. Ignatius у Саут-Саунд) часто мотивує сім’ї купувати житло саме в цих районах.
- Цифрова інфраструктура: Кайман має чудове інтернет-з’єднання (волоконно-оптична мережа в багатьох районах) і швидко впроваджував програми для віддаленої роботи (наприклад, програму Global Citizen під час COVID). Така цифрова готовність стимулює приїзд дистанційних працівників на Кайман, що впливає на ринок елітної оренди й купівлі житла.
- Фінансове здоров’я уряду та політика: Доходи уряду Кайманових островів значною мірою залежать від імпортних мит і зборів, включаючи гербовий збір з продажу нерухомості. У 1 кварталі 2025 року збори гербового збору були на 7,7 млн CI$ вищими, ніж очікувалося завдяки більшій кількості угод і зростанню вартості нерухомості caymanresident.com caymanresident.com. Такий вищий за прогнозований дохід сприяв можливому бюджетному профіциту уряду у 2025 році caymanresident.com caymanresident.com. Наслідки для нерухомості подвійні: по-перше, уряд має зацікавленість у підтримці здорового ринку нерухомості (це основне джерело доходу). По-друге, сильні державні фінанси дозволяють продовжувати капітальні витрати (дороги, школи тощо) без необхідності запроваджувати нові податки. Кайман дотримується суворих фіскальних правил (обмежене запозичення тощо), і хоча виборчий рік може принести певну невизначеність, загальна траєкторія залишається стабільною. Стабільне макроекономічне середовище з низьким рівнем заборгованості та відсутністю прямих податків – це привабливий фон для інвесторів, що розглядають довгострокові інвестиції у нерухомість.
Підсумовуючи, ринок нерухомості Кайманових островів підтримується динамічною економікою: високоцінований міжнародний фінансовий сектор приносить багатство та робочі місця; туризм світового рівня залучає гостей і додає гламур (а також забезпечує дохід від оренди); зростання населення сприяє життєздатності та попиту на житло; інфраструктурні покращення відкривають нові можливості для розвитку. Ці рушії створюють синергетичний ефект, який зробив Каймани одним із найуспішніших ринків нерухомості в регіоні. Звісно, ці ж чинники створюють і певні проблеми (трафік, високий рівень життя), що підводить нас до наступного розділу – ризиків і викликів, які потребують уваги.
Ризики та виклики
Жоден ринок не позбавлений викликів. Незважаючи на всі свої переваги, сектор нерухомості Кайманових островів стикається з низкою ризиків і обмежень, за якими інвестори та політики ретельно стежать:
- Високі витрати на будівництво та обмеження в постачанні: Будівництво на Кайманових островах дороге. Майже всі будівельні матеріали імпортуються (приблизно 80% товарів надходить із США blog.bovell.ky) і обкладаються імпортним митом у розмірі 22–27% practiceguides.chambers.com. Останні коливання глобальної торгової політики – наприклад, тарифи США на певні матеріали – безпосередньо вплинули на Каймани. Девелопери зафіксували зростання витрат на деревину, сталь, побутову техніку тощо, що може запізнювати проєкти або підвищувати ціни на продаж blog.bovell.ky blog.bovell.ky. Один з девелоперів зазначив, що непередбачувані зміни тарифів ускладнюють цінову політику для довгострокових проєктів, оскільки “одного дня тарифи існують, наступного дня їх скасовують” blog.bovell.ky. Крім того, будівельний сектор Кайманових островів працює на повну потужність; підрядників та кваліфікованих працівників обмежена кількість. У 2023–24 роках затримки у Департаменті планування щодо інспекцій призвели до затримок з видачею Сертифікатів придатності для проживання, і деякі нові будинки чекали на фінальне затвердження понад 6 місяців caymanresident.com. Це означало, що новозбудовані об’єкти залишалися порожніми (неможливо підключити електроенергію без CO), що додавало напруги на дефіцитному ринку оренди, оскільки люди, які мали б переїхати, змушені були далі винаймати житло caymanresident.com. Такі вузькі місця ілюструють, як обмеження у робочій силі та адміністративні труднощі можуть стримувати пропозицію, поглиблюючи дефіцит житла. У середньостроковій перспективі уряд та приватний сектор повинні інвестувати у підготовку кадрів, можливо, залучити більше будівельників та оптимізувати процес отримання дозволів, щоб уникнути таких проблем. До цього часу обмежена нова пропозиція і надалі підштовхуватиме ціни вгору – це добре для власників, але створює виклик для стабільності ринку.
- Напруження інфраструктури та побоювання щодо надмірної забудови: Зі збільшенням населення та забудови інфраструктура Кайманових островів відчуває напруження. Найбільш помітний приклад — затори на дорогах Великого Кайману. Поїздка в годину пік із східних районів до Джорджтауна може бути надзвичайно довгою (поширене невдоволення: «Острів, по якому зазвичай їхали 15 хвилин, тепер може зайняти понад годину через затори»). Хоча плануються нові дороги, наразі деякі люди приймають житлові рішення, враховуючи трафік — наприклад, переїжджають з більшого будинку в передмісті до меншого кондомініуму ближче до міста caymanresident.com. Напруження інфраструктури також стосується виробництва води, каналізації та управління відходами, які випробовуються стрімким зростанням. Полігон у Джорджтауні проходить довгострокову програму санації (установу ReGen з переробки сміття на енергію), і якщо її затримати, це може спричинити екологічні та естетичні проблеми для нерухомості поблизу. Надмірна забудова проти збереження довкілля — гаряча тема: суспільство дедалі більше виступає проти неконтрольованої забудови, що може завдати шкоди природним багатствам, таким як мангрові гаї, рифи чи призвести до затоплень. Чинний уряд висловив бажання «стримати надмірний розвиток» для кращого балансу економічних, соціальних та екологічних результатів caymanresident.com caymanresident.com. На практиці це може означати суворіше погодження дозволів на будівництво або зміну зонування в окремих районах. Для забудовників будь-які раптові зміни політики є ризиком (хоча наразі жодних рішучих змін не було — обговорення триває). Для ширшого ринку якщо інфраструктуру не модернізувати вчасно, якість життя може погіршитися, і Кайманові острови можуть стати менш привабливими в довгостроковій перспективі. Добра новина полягає в тому, що Кайманові острови мають ресурси та кошти для інвестування в інфраструктуру; питання лише у швидкості виконання та плануванні.
- Екологічні ризики (клімат та природні небезпеки): Кайман – це низинна тропічна територія, що означає, що вона за своєю суттю піддається кліматичним ризикам. Урагани є найбільшою гострою загрозою – наприклад, ураган Айван у 2004 році спричинив великі руйнування та тимчасове падіння ринку нерухомості. З того часу будівельні норми суттєво покращилися, і будинки зазвичай зводять вище відомих рівнів паводків та з ураганостійкими методами, що забезпечує стійкість. Страхування легко доступне (хоч і дороге – багато власників мали підвищення страхових премій на житло на 30–40% у 2023 році caymanresident.com через зростання глобальних ставок перестрахування). Проте, потрапляння потужного урагану залишається ризиком, що може тимчасово дестабілізувати ринок. Зміна клімату є повільним, але тривалим ризиком: підвищення рівня моря та ерозія пляжів можуть вплинути на прибережні об’єкти. Частини Пляжу Сім Миль уже зазнали ерозії (особливо серйозний випадок у 2022 році призвів до ризику для деяких споруд). Уряд працює над стійкістю до змін клімату – наприклад, відновленням коралів, підсипкою пляжів та вимогами до збільшення відступу для нових споруд. Деякі законодавці стверджують, що вищі будівлі можуть бути більш стійкими до клімату, якщо перші поверхи підняті та знаходяться далі від моря caymancompass.com. Також існує проблема обмежених запасів прісної води (хоча опріснення наразі вирішило це питання) і підвищення температури, що може перевантажити енергосистему через роботу кондиціонерів. Для інвесторів головне забезпечити відповідність об’єктів найвищим стандартам стійкості (більшість новобудов їм відповідає) і усвідомлювати витрати на страхування та заходи пом’якшення. З макроекономічної точки зору будь-яка велика кліматична подія може на певний час знизити потік туристів і, відповідно, доходу від оренди.
- Глобальні економічні та регуляторні фактори: Економічне становище Кайманів пов’язане із світовими тенденціями. Глобальна рецесія або спад ринку можуть знизити попит на будинки для відпочинку або призвести до відтоку емігрантів (як це частково відбулося після 2008 року та під час COVID). Зростання глобальних відсоткових ставок у 2022–23 роках негативно вплинуло на ринок нерухомості всюди, включно з Кайманами, де ставки іпотеки досягли близько 8% caymanresident.com. Якщо інфляційний тиск повернеться або ставки знову зростуть, це може відтіснити частину покупців, особливо на місцевому ринку. Ще один фактор: обмінні курси валют. Кайманський долар прив’язаний до долара США, тож покупці зі США не стикаються із валютним ризиком, а європейці чи канадці — так; сильний долар (як у 2022 році) робить Каймани дорожчими для них і може зменшити їхню купівельну спроможність. На регуляторному рівні Каймани зазнавали уваги міжнародних організацій через свій фінансовий сектор (чорні списки тощо). Попри те, що ці питання вирішуються, будь-які негативні зміни (наприклад, потрапляння до чорного списку) можуть опосередковано зашкодити ринку нерухомості, зробивши частину інвесторів обережнішими. Подібним чином, якщо великі країни впровадять жорсткіші заходи проти офшорних активів або запровадять податки на закордонну власність громадян, це може знизити інтерес іноземців. Також існує геополітичний ризик у ширшому сенсі: привабливість Кайманів частково полягає в їхній стабільності на тлі хаотичного світу – якщо геополітичні події викличуть “утечу до безпеки”, Каймани можуть виграти (як це сталося під час COVID для частини надбагатих переселенців). Але навпаки, якщо буде порушено подорожі або відбудеться жорстке придушення офшорних фінансових центрів у світі, це може створити виклики.
- Соціально-політичні та локальні ринкові ризики: Усередині Кайманів соціально-політичним ризиком є зростаючий розрив у добробуті й невдоволення місцевих жителів через високі ціни на нерухомість. Деякі кайманці вважають, що острів “продається” багатим іноземцям, а вони самі більше не можуть дозволити собі власність на батьківщині caymannewsservice.com. Уряд змушений балансувати між залученням інвестицій та забезпеченням доступності житла для громадян (звідси такі заходи, як пільги зі сплати мита для місцевих). Якщо громадська думка погіршиться, майбутня політика може включати обмеження на іноземне володіння у певних сегментах або вимоги до забудовників щодо включення доступного житла. Ми ще не бачили цього на Кайманах (які мають дуже вільний ринок), але це обговорюється в політичних колах, особливо напередодні виборів. Також існує ризик надмірної залежності від двох галузей: фінансів та туризму. Зусилля з диверсифікації (наприклад, Cayman Enterprise City для технологій чи медичний туризм з Health City) перебувають у процесі реалізації. Але якщо одна з головних галузей постраждає (наприклад, через регулювання чи пандемію), це відчують економіка та ринок нерухомості. Нарешті, невідповідність відсоткових ставок і валют може спричинити проблеми для місцевих власників житла – більшість іпотек мають плаваючу ставку; якщо ставки зростуть надто швидко, деяким буде важко (проте банки тут діють обачно й зазвичай вимагають високих показників обслуговування боргу).
Зважаючи на ці ризики, стає зрозуміло, що Кайманові острови мають велику вбудовану стійкість: сильне управління, бюджетний профіцит, адаптивну політику та перевагу, коли попит часто перевищує пропозицію. Але інвесторам слід підходити до цього з відкритими очима – провести належну перевірку місця розташування нерухомості (наприклад, стосовно зон затоплення тощо), належно застрахуватися та слідкувати за місцевими обговореннями політик. На практиці багато з цих викликів (інфраструктура, адаптація до клімату) активно вирішуються, що саме по собі створює можливості – наприклад, покращення інфраструктури підвищує вартість земель, у які ви інвестуєте зараз, а тенденції сталого будівництва можуть додати цінності екологічним оселям.
Прогноз ринку на найближчі 3–5 років (2026–2030)
Прогнозування ринку нерухомості на 3–5 років наперед завжди є вправою у ймовірностях, але поточні тенденції та дані дозволяють окреслити ймовірну траєкторію для Кайманових островів:
- Загальна траєкторія ринку: Очікується, що ринок нерухомості Кайманових островів продовжить тенденцію зростання, але, ймовірно, у більш помірному й стійкому темпі порівняно з бурхливим бумом після пандемії. Після двозначних річних приростів цін у деяких сегментах у 2021–2022 роках, ринок охолов до однознакового зростання у 2023–2024. Ми очікуємо середньорічне зростання цін на житлову нерухомість у діапазоні 5% у найближчі кілька років за відсутності серйозних зовнішніх потрясінь. Основні локації (Севен-Майл-Біч тощо) можуть показати вищий приріст, тоді як менш центральні райони, імовірно, збережуть ті ж ціни або навіть недовге затишшя, поки нова інфраструктура не відкриє для них додаткову цінність. Важливо, що навіть «плоский» рік на Кайманах часто є лише паузою перед наступним підйомом, з огляду на обмежену пропозицію.
- Пропозиція житла та забудова: До 2030 року Кайманові острови отримають кілька нових проектів забудови, що збільшить пропозицію, але і підстьобне попит. Ми очікуємо:
- Завершення декількох люксових проєктів кондомініумів (Watermark до 2025, Grand Hyatt Residences до 2025, можливо ONE|GT до 2026, Lacovia завершено тощо). Ймовірно, переважна більшість цих об’єктів буде викуплена покупцями преміум-класу ще на етапі завершення, отже вони не «перенаситять» ринок непроданими квартирами — радше зададуть нові цінові орієнтири.
- Нові житлові квартали середнього класу у передмістях (наприклад, Саванна, Бодден-Таун), які запропонують більше варіантів для місцевих сімей. Можливо, уряд реалізує спільні програми доступного житла, потенційно випустивши кілька сотень недорогих будинків чи ділянок. Однак ці обсяги невеликі порівняно зі зростанням попиту.
- Розвиток Східного округу: Якщо Східно-Західне шосе просунеться (потенційно часткове відкриття у 2027–2028?), очікується будівельний бум у тих районах. Вартість землі там може помітно зрости в очікуванні. Можливо, до 2030 з’явиться перша велика спільно спланована громада у Норт-Сайді чи розшириться курорт у Іст-Енді.
- Сестринські острови: Це – темна конячка: розвиток обмежений, але запуск одного значного курортного проекту або хвиля релокації для віддаленої роботи може суттєво збільшити активність на Брак/Літтл-Кайман. Один із курортів на Літтл-Кайман планує модернізацію у найближчі роки; це може трохи оживити цей мікроринок.
- Вертикальний розвиток: Якщо офіційно збільшать допустиму висоту забудови, до 2030 року на Кайманах може з’явитися одна-дві будівлі висотою 15–20 поверхів (можливо, нова вежа в Камана-Бей або на Севен-Майл). Це додасть новий продукт (пентхауси класу люкс на величезній висоті тощо) та може залучити новий інтерес (наприклад, деяких ультра багатих осіб, які хочуть мати найвищу вежу в Карибському регіоні).
- Попит і демографія: Населення Кайманів цілком реально може перевищити 100 000 до 2027–2028 років згідно з поточними темпами зростання. Цей органічний попит підтримає ринок оренди та первинних покупок. Кількість глобально багатих також зростає — кількість UHNWI у світі, за прогнозами, суттєво збільшиться до 2025 року (незважаючи на економічні цикли) caproasia.com, і Каймани отримають частку цього завдяки своїм перевагам. Отже, попит на нерухомість класу люкс має залишатися міцним. Ми також очікуємо, що на ринок Кайманів прийде більше покупців-міленіалів і представників покоління Z, зокрема дітей давніх експатів або заможних міленіалів, які шукають безпечні гавані для дистанційної роботи. Це може збільшити попит на квартири у пішохідних районах (Камана-Бей, GT), а також, можливо, на сталі/екологічні будинки.
- Відсоткові ставки і середовище фінансування: Більшість прогнозів вказують на стабілізацію або зниження глобальних відсоткових ставок до 2025–2026 років після боротьби з інфляцією. Якщо ставки ФРС США до 2026 року нормалізуються десь до ~2–3%, іпотечні ставки на Кайманах можуть знизитися до ~4–5%. Це буде сприятливо для ринку нерухомості, потенційно відкривши нову хвилю заможних покупців і інвесторів, які скористаються дешевим кредитуванням. Дешевше фінансування у поєднанні з продовженням зростання статків готує ґрунт для ще одного підйому транзакцій і цін на нерухомість у другій половині десятиріччя. З іншого боку, якщо інфляція зросте і ставки залишаться високими, ринок нерухомості Кайманів може розвиватися повільніше, і особливо місцевим покупцям-початківцям буде важче – хоча іноземні покупці за готівку преміум-класу навряд чи зазнають впливу.
- Економічний прогноз: Основні галузі, що рухають ринок нерухомості (фінанси, туризм), виглядають позитивно в середньостроковій перспективі. Фінансовий сектор диверсифікується (наприклад, у напрями фінтеху, цифрових активів у межах регуляторної «пісочниці»), що може залучити нові типи бізнесу і молодших фахівців. Очікується помірне зростання туризму рік до року (Кайман спрямований на якість, а не кількість, але зростання авіаприбуттів і поліпшення обслуговування круїзних суден можливі). Будь-яка диверсифікація, наприклад медичний туризм на розширених об’єктах Health City, є «вишенькою на торті», залучаючи спеціалізованих працівників і, можливо, пацієнтів, які згодом купують другі будинки. Прогнози уряду та Стратегічна політична заява спрямовані на сталий розвиток; вони прогнозують операційні профіцити та інвестиції в інфраструктуру до 2026 року caymanresident.com caymanresident.com. Потенційним ризиком після 2025 року є глобальне впровадження 15% мінімального корпоративного податку (OECD Pillar 2). Кайман, залишаючись юрисдикцією з нейтральним оподаткуванням, не вводитиме податок на доходи, але виконуватиме звітність по великих транснаціональних корпораціях practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Те, як розгортатиметься ця глобальна податкова еволюція, може трохи вплинути на присутність корпорацій. Однак, оскільки Кайман не оподатковує, компанії все одно можуть базуватися тут і просто сплачувати різницю у своїх країнах. Тож вплив на ринок нерухомості ймовірно буде мінімальним, але на це варто звернути увагу ближче до 2026 року.
- Прогноз по цінових сегментах: До 2030 року можна уявити, що:
- Медіанні/середні ціни на житло (нині близько US$1.2 млн) можуть зрости до US$1.5M–$1.6M, враховуючи 4–5% річне зростання та ефект складного відсотка.
- Ринок розкішних кондомініумів на Seven Mile, ймовірно, перевершить попередні рекорди — можливо, ми побачимо перший продаж на US$50 мільйонів, якщо відбудеться угода з ультравеликим пентхаусом або маєтком (деякі пентхауси вже наближаються до $30 млн).
- Житло для середнього класу (таунхауси, внутрішньоконтинентальні кондомініуми), ймовірно, розшириться в об’ємі. Ціни тут також зростатимуть, але можуть стабілізуватися, якщо уряд успішно впровадить доступні одиниці. Проте квартира, що у 2024 році коштувала CI$500 тис., може коштувати CI$600–650 тис. у 2028 році.
- Орендні ставки будуть слідувати за зростанням цін на нерухомість, якщо не буде масового будівництва орендних апартаментів. Високий попит на оренду означає, що дохідність залишиться досить стабільною на поточному рівні (якщо ціни зростуть на 5%, оренда, ймовірно, також, тож % дохідності незмінний).
- Найгірший/Ведмежий сценарій: Заради балансу, що може піти не так? Наприклад, якщо у 2026 році станеться глобальна рецесія, на Кайманах може спостерігатися тимчасове уповільнення – обсяги продажів можуть знизитися, терміни реалізації збільшитися, а деякі продавці трохи знизять ціни, щоб пристосуватися до ринку. Але, виходячи з минулого досвіду (2008, 2020), такі зниження зазвичай складають однозначні відсотки і нетривалі на Кайманах blog.bovell.ky. Ринок утримується завдяки відсутності податку на нерухомість (немає тиску витрат на володіння) та власникам із великими фінансовими ресурсами. Інший сценарій: руйнівний ураган може завдати значних збитків і порушити ринок на 1–2 роки. Однак зусилля з відбудови сприяли б стимулюванню будівництва і, можливо, невеликому підйому. Загалом, ризики зниження на Кайманах пом’якшуються його стабільністю та привабливістю – ринок може прогинатися, але історично він не ламається.
Власність і оподаткування: Кайман вирізняється поєднанням відсутності щорічного податку на нерухомість та відсутності обмежень для іноземних власників.
Іноземні покупці на Кайманах користуються тими ж правами на власність, що й місцеві жителі – вони можуть купувати будь-яку нерухомість (землю у приватній власності або квартири) без спеціальної ліцензії caymanresident.com.Єдиний податок — це одноразовий гербовий збір (7,5%) при покупці practiceguides.chambers.com.На відміну від цього, Бермуди суворо обмежують купівлю нерухомості іноземцями: іноземним інвесторам потрібно отримати державну ліцензію (з оплатою збору в розмірі 6–8% від вартості нерухомості) і вони можуть купувати тільки з невеликого пулу дорогих об’єктів, що відповідають мінімальним порогам річної орендної вартості (ARV) caymancompass.com.Вони взагалі не можуть купувати незабудовану землю caymancompass.com caymancompass.com.Бермуди також запроваджують щорічний податок на землю на основі оціночної ринкової вартості (ARV), тобто іноземні власники стикаються з поточними витратами, як і місцеві жителі (наприклад, будинок приблизно за 1 мільйон доларів може обкладатися кількома тисячами доларів щорічного податку).Багамські Острови займають проміжне місце – тут також немає податку на доходи або прибуток від капіталу, і заохочується купівля нерезидентами.Іноземці можуть вільно купувати нерухомість на Багамах і навіть отримати постійне місце проживання шляхом інвестування (поріг для економічного проживання буде підвищено з $750 тис. до $1 млн у 2025 році) globalpropertyguide.com.Однак на Багамах стягується річний податок на нерухомість для більшості об’єктів: власники-мешканці сплачують прогресивні ставки (наприклад, 0,75%–1% від вартості, що перевищує певну пільгу), а власники, які не проживають у будинку, або іноземці часто сплачують близько 1% від повної вартості, якщо не передбачено звільнення sothebysrealty.com sothebysrealty.com.Також існує 10% ПДВ (фактично гербовий збір) на операції понад $100 000 krabahamas.com.BVI, як і Кайманові острови, не має податку на прибуток чи приріст капіталу та не має щорічного податку на нерухомість, який би мав значення (лише символічний земельний податок у кілька доларів за акр).Однак BVI вимагає від всіх іноземних покупців отримання Ліцензії на володіння землею для не мешканців, що є тривалим процесом і може зайняти 6–12 місяців, а нерухомість, яку планується придбати, має бути вказана у заявці bvisothebysrealty.com bvicompanyincorporation.com.BVI також стягує з іноземців вищий гербовий збір (12% проти 4% для місцевих) при покупках.Дубай (ОАЕ), з іншого боку, не має податку на прибуток чи податку на приріст капіталу, і хоча існує плата за переоформлення (гербовий збір) у розмірі 4% та невеликі щорічні сервісні збори за нерухомість, постійного податку на нерухомість тут немає.Іноземна власність дозволена у визначених районах з правом повної власності.Підсумовуючи, 5-річний прогноз для ринку нерухомості Кайманових островів є переважно позитивним: очікується подальше зростання вартості нерухомості, підкріплене сильними фундаментальними чинниками, хоча й у помірніших темпах порівняно з піковим ажіотажем початку 2022 року. Ринок стає зрілішим, більше сегментується (елітне житло проти житла для початківців тощо) і, ймовірно, буде більша участь держави в регулюванні розвитку. Для інвесторів і власників нерухомості прогноз свідчить, що майно, придбане зараз, має зрости в ціні, а попит на активи на Кайманах залишатиметься високим. Звісно, розсудливі інвестори слідкуватимуть за відсотковими ставками, змінами політики та станом світової економіки, але унікальне поєднання стилю життя і фінансових переваг Кайманів забезпечує їм хороші позиції для подолання викликів і продовження зростання до 2030 року.
Порівняння з іншими юрисдикціями з нейтральним оподаткуванням
Як ринок нерухомості Кайманових островів виглядає на фоні інших карибських та глобальних юрисдикцій з нейтральним оподаткуванням? Нижче наведено порівняння ключових факторів і нещодавніх тенденцій на Кайманах у порівнянні з низкою релевантних конкурентів: Багами, Бермудські острови, Віргінські острови (BVI) та коротка згадка про Дубай (некарибський центр з нейтральним оподаткуванням). Ці локації часто згадуються разом через статус офшорних фінансових центрів чи податкових переваг, але вони мають різні ринкові умови щодо нерухомості.
Розмір і активність ринку: Ринок Кайманових островів відносно невеликий, але дуже активний і ліквідний з огляду на чисельність населення. Щорічний обсяг продажів нерухомості останніми роками тримався на рівні близько 800 млн – 1 млрд доларів США на Великому Каймані (у 2022 році навіть перевищив 1 млрд blog.bovell.ky). Ринок Бермудських островів менший і залишався відносно застійним. Жорсткі обмеження означають малу кількість угод – Бермуди щороку фіксують лише кілька десятків продажів розкішних об’єктів іноземцям, а місцеві здебільшого перепродають нерухомість між собою. Середня вартість житла на Бермудах у 2020 році становила близько 885 тис. доларів caymancompass.com, але обсяг продажів низький і багато об’єктів передають у спадок caymancompass.com. Обмежувальна політика Бермуд зберігає високі ціни, але знижує ліквідність (часта критика полягає в тому, що це призвело до «застійного ринку житла» з обмеженими новими забудовами) caymancompass.com. Багамські острови мають більшу чисельність населення (~400 тис.) та ринок із двома сегментами: преміум-сегментом для іноземців (у Нассау, на острові Парадайз та курортних островах) та внутрішнім сегментом. Після COVID-19 на Багамах стався великий стрибок у 2021–2022 роках – Knight Frank навіть звітував, що ціни на житло преміум-класу зросли на 15% у 2023 році, що є одним із найвищих темпів зростання у світі globalpropertyguide.com. Це зростання забезпечили американці та європейці, купуючи розкішні вілли в Нассау, Ексумі тощо. Внутрішній сегмент Багам стикається з проблемами доступності житла та обмеженою пропозицією житла середнього класу globalpropertyguide.com. Загалом, Багамські острови мають більше географічного простору, проте нерівномірний розвиток інфраструктури й економічні відмінності не сприяють рівномірному розвитку всіх регіонів. Ринок Британських Віргінських островів дуже невеликий, здебільшого це розкішні вілли чи ділянки для забудови на Вірджин-Горда і Тортолі. Він так і не відновився повністю після ураганів 2017 року (Ірма сильно вдарила по BVI), тому в деяких випадках ціни залишаються нижчими за рівень 2017 року. Продажі відбуваються рідко через необхідність отримання ліцензії – деякі іноземні покупці втрачають терпіння і вибирають Кайман або Багами, де угоди проходять швидше. Дубай – це мегаринок у порівнянні з цими країнами: тисячі угод щорічно, високий ступінь інтернаціоналізації та відомі цикли підйомів і спадів. У 2021–2022 роках у Дубаї був бум (у деяких районах преміум-класу ціни виросли на 60% завдяки припливу багатих мігрантів), і він залишається популярним серед глобальних інвесторів через відсутність податку на доходи фізичних осіб. Але, на відміну від Кайману, у Дубаї практично необмежена пропозиція (вони весь час будують нові хмарочоси), що може обмежувати довгострокове зростання цін.
| Юрисдикція | Податки та збори на нерухомість | Правила для іноземних власників | Остання тенденція ринку |
|---|---|---|---|
| Кайманові Острови | Немає щорічного податку на нерухомість; 7,5% гербового збору при купівлі practiceguides.chambers.com; немає податку на дохід/приріст капіталу. | Жодних обмежень для іноземних покупців (можуть купувати будь-яку нерухомість) caymanresident.com.Право власності гарантується державою; простий процес покупки.PR-віза за інвестицію $2,4 млн uglobal.com eracayman.com. | Сильний – Високий попит і зростання цін у 2023–25 роках (середня ціна продажу ~$1,2 млн 1503propertygroup.com).Сегмент розкішної нерухомості процвітає, загальний ринок залишається стійким blog.bovell.ky. |
| Бермуди | Щорічний податок на землю базується на оціночній ринковій вартості (наприклад, ~$6 тис./рік за будинок вартістю $1 млн); 7–10% податок на передачу прав власності (ділиться між покупцем і продавцем) при продажу.Без податку на доходи. | Сильно обмежено: Іноземцям потрібна державна ліцензія (збір 6–8% від ціни) caymancompass.com; можна купувати лише певну нерухомість з високою вартістю/квартири (наприклад,ARV > 126 тис. дол. для будинків) caymancompass.com; Не можна купувати незабудовану землю caymancompass.com.Власникам дозволів на роботу зазвичай заборонено купувати caymancompass.com. | Стабільний/Стагнуючий – Обмежені продажі через обмеження; мало нових забудов.Середня місцева ціна будинку ~885 тис. дол. США (2020) caymancompass.com.Ринок вважається неліквідним; критики стверджують, що політика призвела до стагнації caymancompass.com. |
| Багамські Острови | Щорічний податок на нерухомість (диференційований: напр.0,75%–1% від вартості >$500 тис., деякі винятки) sothebysrealty.com; ~10% ПДВ на передачу нерухомості (зазвичай ділять навпіл) krabahamas.com.Жодного податку на доходи з оренди, але ПДВ застосовується до оренди для відпочинку. | Відкрито для іноземних покупців: Ліцензія не потрібна (окрім випадків купівлі понад 5 акрів або для комерційного використання, тоді потрібен дозвіл).Іноземці можуть володіти нерухомістю у повній власності; уряд пропонує постійне проживання за 1 млн дол. купівлю нерухомості (збільшення з 750 тис. у 2025 році) globalpropertyguide.com. | Дуже активний – ринок розкішної нерухомості стрімко зростає (Нассау тощо).первинні ціни +15% у 2023 році globalpropertyguide.com).Сильний попит з-за кордону (США, Європа) globalpropertyguide.com.Місцевий ринок стикається з дефіцитом пропозиції доступного житла globalpropertyguide.com.В цілому, зростає кількість елітної забудови (Олбані, Бейкерс-Бей тощо). |
| Британські Віргінські Острови | Щорічний податок на нерухомість відсутній (номінальний земельний податок ~50–150 дол./акр/рік); Гербовий збір 12% для іноземних покупців (4% для місцевих жителів)lawgratis.com.Немає податку на дохід або приріст капіталу. | Обмежено: Іноземцям необхідно отримати Ліцензію на володіння землею для не-резидентів для кожної нерухомості bvisothebysrealty.com – вимагає схвалення уряду, може зайняти приблизно 1 рік redcoralbvi.com.Це додає невизначеності та витрат на зберігання.Деякі забудови пропонують попередньо затверджене право власності для іноземців (рідко). | Малий/нішевий – Ринок все ще відновлюється після ураганів 2017 року.Мало угод; вілли на Вірджин-Горда викликають певний інтерес.Вимога ліцензії знижує попит.Ціни відносно стабільні, але зростання відстає від Кайманових островів/Багам.Розвиток обмежений (деякі перебудови курортів, скромні нові проєкти). |
| Дубай (ОАЕ) | Відсутній податок на нерухомість; одноразовий транзакційний збір 4%; забудовники стягують плату за обслуговування кондомініумів.Жодного податку на дохід. | Іноземці можуть володіти нерухомістю у власності у визначених районах (більшість Дубая).Немає вимоги до проживання для володіння, але нерухомість вартістю ≥750 тис. AED (~$204 тис.) може надати право на візу резидента (2 млн AED для 10-річної «Золотої візи»). | Цикли буму та спаду – Наразі на підйомі: ціни на розкішні вілли зросли на 44% у 2022 році (Knight Frank) і продовжують зростати у 2023 році.Високоліквідний ринок із глобальними покупцями.Однак великий обсяг нових пропозицій може призвести до надлишкової пропозиції; ціни знизилися приблизно у 2015–2019 роках.Інший профіль ризику, ніж у ринків Карибського басейну. |
(Джерела: Кайманові острови – закони уряду practiceguides.chambers.com caymanresident.com; Бермуди – Cayman Compass caymancompass.com caymancompass.com; Багамські острови – звіти Savills/Knight Frank globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, уряд Багамських островів; Британські Віргінські острови – інструкції BVI Sotheby’s bvisothebysrealty.com redcoralbvi.com; Дубай – Knight Frank Wealth Report, інформація уряду ОАЕ.)
Оренда та прибутковість: На Кайманах існує високий попит на оренду як з боку місцевих жителів, так і туристів, а також відсутній податок на дохід від оренди. Валові доходи від довгострокової оренди на Кайманах становлять близько 5–7% залежно від нерухомості та місця розташування, що є привабливим. У Бермуді орендна плата надзвичайно висока (через дефіцит пропозиції), але власники-іноземці, як правило, не можуть здавати свою нерухомість в оренду, якщо це не ліцензована туристична оренда. У Бермуді також існує податок на дохід від оренди та певний контроль за орендною платою для місцевих жителів. У Багамах хороша прибутковість на короткострокових орендах у курортних районах (наприклад, на острові Гарбор, будинки для відпочинку на Абаках), але ринок довгострокової оренди для експатів менший, ніж на Кайманах. Тут також стягується 10% ПДВ на оренду будинків для відпочинку (це витрати для туристів-орендарів). БВО має помірну прибутковість, а ринок орендарів дуже малий за межами невеликої спільноти експатів. У Дубаї прибутковість може бути високою (6–8% у деяких районах), але є сервісні збори та високий ризик простою через перенасичення пропозиції.
Стиль життя та інші фактори: Багато осіб з високим рівнем доходу порівнюють Каймани, Багами, Бермуду за стилем життя. Каймани часто хвалять за безпеку (дуже низький рівень злочинності), відмінні школи й медицину, а також легкість інтеграції (англомовне оточення, дружня атмосфера). Бермуди також мають низький рівень злочинності і дуже високий стандарт життя, але розташовані північніше (холодніші зими), і деякі вважають острів трохи ізольованим із суворими правилами (наприклад, лише бермудці можуть водити автомобілі – експати зазвичай можуть їздити лише на скутерах). Крім того, вартість життя на Бермуді ще вища, ніж на Кайманах (острів входить до списку найдорожчих місць у світі). Багами пропонують більше різноманіття (від елітних закритих комплексів Нассау до віддалених островів). Тут спостерігається більша кількість злочинів у деяких районах Нассау, а інфраструктура за межами Нассау може бути слабкою. Однак острів приваблює тих, хто мріє про великі маєтки або приватні острови (чого на Кайманах фактично немає) – насправді, надбагаті, як-от Безос, вже купили тут власні приватні острови. БВО – надзвичайно спокійне місце, ідеальне для поціновувачів вітрильного спорту, проте значно менш розвинене з точки зору комфорту, а відновлення після урагану триває досить повільно. Це місце підходить тим, хто шукає надзвичайний спокій і готовий стикатися з бюрократією. Дубай, хоча й дуже різний у культурному плані, конкурує як безподатковий хаб із розкішним міським життям – деякі клієнти обирають між Кайманами та Дубаєм в залежності від того, чи віддають перевагу острову чи мегаполісу. Дубай вирізняється блискучими хмарочосами й розвагами, а Каймани – спокійною розкішшю біля моря та міцною правовою системою під захистом Великої Британії (деякі віддають перевагу політичній стабільності та демократичному врядуванню Кайманів над автократичною моделлю Перської затоки).
Для узагальнення порівняння ось підсумкова таблиця, яка висвітлює основні відмінності:
Як показує таблиця, Кайманові острови пропонують надзвичайно сприятливе середовище для міжнародних інвесторів у нерухомість порівняно з іншими юрисдикціями. Тут поєднуються найкращі риси обох світів: відсутність податку на нерухомість (як на БВО, Багамах) і жодних обмежень на купівлю (як на Багамах, у Дубаї), все це в рамках стабільної статусу британської заморської території. Ексклюзивність Бермуда може приваблювати надбагатих, але дані свідчать, що це нашкодило динаміці ринку caymancompass.com. Багами мають більші розміри та більш різноманітні пропозиції (приватні острови тощо), що може бути привабливим, але супроводжується щорічними податками і дещо меншою соціальною стабільністю в окремих регіонах. Безпека, інфраструктура та стабільно проринкові політики Кайманових островів, безперечно, роблять їх найкращим вибором серед карибських юрисдикцій для інвестицій у нерухомість – що підтверджується процвітаючим ринком та постійним вхідним попитом.
Для глобального інвестора, який порівнює з Дубаєм чи іншими містами: Кайманові острови менші за масштабом і менш волатильні; ви не побачите тут 50-поверхових веж чи 50% цінових коливань, але отримаєте стабільне зростання і перевагу перебування у часовій зоні США з райськими пляжами. Монако та Сінгапур — інші багаті анклави без податку на нерухомість: Монако має дуже високі ціни та мізерні розміри; Сінгапур запровадив стримуючі заходи та певні податки для іноземних покупців. Таким чином, Кайман займає унікальну позицію: розкішний, але невимушений, космополітичний, але орієнтований на спільноту, і фінансово ефективний. Залишається побачити, як кожна юрисдикція змінюватиметься (наприклад, якщо Бермуди пом’якшать правила або глобальні податкові зміни вплинуть на привабливість), але наразі конкурентна перевага Кайманів у сфері нерухомості є очевидною і добре підтримуваною.
Висновок
Ринок нерухомості Кайманових островів у 2025 році процвітає завдяки потужним економічним драйверам, дружнім до інвесторів політикам та стійкій привабливості засмаглого та безподаткового способу життя. Як ми побачили, у всіх основних сегментах — від початкового житла до комерційної нерухомості й ультралюксових пентхаусів — спостерігається високий попит з певними нюансами в кожному. Ціни загалом мають зростаючу тенденцію і, прогнозується, продовжать зростати здоровими темпами на тлі обмеженої пропозиції та стабільного припливу капіталу й населення.
Інвестори можуть впевнено розраховувати на стійкість і стабільність Кайманових островів. Навіть на тлі глобальних невизначеностей ринок демонструє здатність адаптуватися та зберігати цінність (про що свідчить досвід попередніх економічних криз, коли Каймани уникнули найгірших сплесків на ринку нерухомості blog.bovell.ky). Водночас слід враховувати такі виклики, як навантаження на інфраструктуру та кліматичні ризики — ці питання вирішуються, але залишаються чинниками для моніторингу.
Якщо дивитися на 3–5 років уперед, перспективи оптимістичні, але зважені: очікуйте, що нові проекти розширюватимуть можливості, поліпшення відсоткових ставок пожвавить активність, а конкурентні переваги Кайманів залучатимуть ще більше міжнародних покупців. У світі, де люди з високими доходами та глобальні компанії стають дедалі мобільнішими, поєднання способу життя, правової безпеки та фінансових переваг Кайманових островів виводить їх у топ для інвестицій у нерухомість серед найпрестижніших юрисдикцій.
Підсумовуючи, Кайманові острови пропонують переконливу історію про нерухомість – історію зростання, що базується на міцних засадах. Незалежно від того, чи шукає хтось сімейний будинок у безпечній, престижній спільноті, пляжний притулок із першокласним дайвінгом за порогом або комерційні інвестиції в процвітаючому фінансовому центрі, Кайманові острови це забезпечують – до того ж із бонусом у вигляді відсутності податку на майно та теплої, гостинної острівної культури. Поки Кайманові острови продовжують збалансовано розвиватися, дотримуючись принципів сталого розвитку і зберігаючи свою бізнес-орієнтованість, ринок нерухомості має залишатися на шляху процвітання у 2025 році та наступних роках.
Джерела: Ключова інформація в цьому звіті взята з галузевих оновлень, державних даних і ринкових аналітик, зокрема зі звітів Асоціації брокерів нерухомості Кайманових островів (CIREBA) eracayman.com eracayman.com, експертних коментарів місцевих фахівців blog.bovell.ky caymanresident.com, державних публікацій Кайманів practiceguides.chambers.com caymannewsservice.com, а також сравнєвих оглядів регіональних путівників з нерухомості caymancompass.com globalpropertyguide.com. Ці та інші джерела зазначені у тексті для ознайомлення та додаткового вивчення.
