Tržište nekretnina u Buenos Airesu u 2025. godini doživljava snažan oporavak nakon nekoliko izazovnih godina. Potaknuto opsežnim ekonomskim reformama, ublaženim valutnim kontrolama i povratkom povjerenja investitora, broj transakcija nekretninama je naglo porastao, a cijene ponovno rastu thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Nominalne cijene stanova porasle su u prosjeku za oko 8,5% u protekloj godini, pri čemu su prestižne četvrti zabilježile posebno snažan rast thelatinvestor.com. Ovo oživljavanje događa se unatoč visokoj inflaciji u Argentini – stvarne (inflacijom prilagođene) vrijednosti nekretnina i dalje su ispod svojih vrhunaca – jer se i domaći i strani kupci snažno vraćaju na tržište thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. U nastavku iznosimo sveobuhvatnu analizu trendova na tržištu stambenih, komercijalnih i mješovitih nekretnina u Buenos Airesu, uključujući dinamiku na razini četvrti, cijene u odnosu na prethodne godine, obrasce ulaganja, regulatorne promjene, makroekonomski kontekst i glavna zbivanja koja utječu na vrijednost nekretnina.
Trendovi na tržištu stambenih nekretnina
Obujam prodaje i potražnja: Aktivnost prodaje stambenih nekretnina u Buenos Airesu naglo je ubrzana. Broj potpisanih ugovora o nekretninama porastao je za 35% u 2024. u odnosu na prethodnu godinu bowtiedmara.io, što označava najjači zamah tržišta od 2018. Taj rast nastavio se i u 2025. – samo u prvom tromjesečju 2025. volumen transakcija bio je otprilike 40% veći u odnosu na isto razdoblje prošle godine thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ključni poticaj bilo je ukidanje valutnih kontrola u travnju 2025., čime je oslobođena potisnuta potražnja; u samo nekoliko tjedana nakon te reforme, transakcije nekretninama skočile su za 35% jer su kupci pohrlili na tržište thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Povjerenje kupaca dodatno je ojačano vladinim mjerama za proširenje kreditiranja stambenih kupaca nakon godina slabe dostupnosti stambenih kredita. Prvi put u više od deset godina, lokalne banke su sredinom 2024. ponovno počele nuditi stambene kredite, pa je oko 9% kupnji nekretnina u 2024. financirano kreditima, što je porast u odnosu na samo 4% godinu ranije bowtiedmara.io. Iako se krediti i dalje koriste u manje od 10% prodaja, očekuje se da će ovaj rani rast kreditiranja “pomoći daljnjem razvoju tržišta”, jer stručnjaci napominju da novi pristup financijskoj poluzi često potiče širu potražnju za stambenim prostorom thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Cjenovni trendovi: Nakon dugotrajnog pada, cijene nekretnina u Buenos Airesu ušle su u fazu oporavka. Prosječna cijena stana u gradu dosegnula je 2.339 američkih dolara po kvadratnom metru početkom 2025., što je otprilike na razini iz 2022. i oko 7% više nego godinu dana ranije bowtiedmara.io. Ovo predstavlja značajan preokret u odnosu na razdoblje 2018.–2022., kada su vrijednosti nekretnina izražene u dolarima padale. Tijekom najgoreg dijela tog pada (2019.–2020.), cijene su padale dvoznamenkastom stopom godišnje, u realnim iznosima globalpropertyguide.com. Čak su i nominalno prosječne cijene padale 3–5% godišnje do 2022. globalpropertyguide.com. Čini se da je dno dosegnuto sredinom 2023.; od lipnja 2023. do siječnja 2025., prosječna cijena po m² u gradu porasla je za otprilike 8,7% bowtiedmara.io. Međutim, budući da je Argentina pretrpjela hiperinflaciju od 133% u 2023. i nastavak visoke inflacije u 2024. globalpropertyguide.com idealista.com, realne (inflacijom prilagođene) vrijednosti nekretnina i dalje su znatno ispod vrhunca. Zapravo, jedno istraživanje pokazalo je da su unatoč rastu nominalne USD cijene od ~5,5% u drugom tromjesečju 2024., inflacijom prilagođene cijene stanova pale za ~72% na godišnjoj razini tog tromjesečja globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Narančasta linija u grafikonu ispod prikazuje koliko su cijene pale od vrhunca 2018. i skromni oporavak koji je trenutno u tijeku:
| Susjedstvo | Prosječna cijena (USD po m²) | Tržišni segment |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $5,900 – $6,000 globalpropertyguide.com | Ultraluksuzni neboderi |
| Palermo (Soho & Hollywood) | $3,500 – $4,300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Moderna stanovanja, novogradnja |
| Recoleta | $3,800 – $4,200 thelatinvestor.com | Ekskluzivno povijesno/luksuzno |
| Belgrano | ~$2,900 – $3,000 thelatinvestor.com | Stambena zona srednjeg/višeg sloja |
| Caballito | ~$2,250 – $2,300 thelatinvestor.com | Stambena zona srednje klase |
| San Telmo | $2,100 – $2,800 thelatinvestor.com | Stari grad (renovirane jedinice) |
| Villa Crespo | ~$2,200 – $2,600 (procjena) | Područje u preobrazbi |
| Villa Lugano | $1,500 – $1,800 thelatinvestor.com | Povoljne periferije |
| Gradski prosjek (CABA) | $2,300 – $2,400 bowtiedmara.io | – |
Premium sjeverni distrikti i centralna obala imaju najviše cijene.
Puerto Madero, moderno luksuzno područje s tornjevima i sadržajima, najskuplje je područje s cijenom od oko 6.000 USD/m² globalpropertyguide.com – otprilike 3 puta više od gradskog prosjeka.Palermo Soho i Hollywood (moderne poddistrikte Palerma popularne među iseljenicima i mladim profesionalcima) prosječno 3.500–4.300 USD/m² thelatinvestor.com, što odražava snažnu potražnju za noćnim životom, gastronomijom i co-working scenom.Tradicionalne elitne četvrti poput Recolete (poznate po francuskoj arhitekturi i ambasadama) također postižu cijene iznad 4.000 USD/m² thelatinvestor.com.Nasuprot tome, stambene zone srednje klase poput Belgrana i Caballita bilježe cijene u rasponu od 2.200 do 3.000 USD thelatinvestor.com.Radničke četvrti u predgrađima na jugu i zapadu, kao što su Villa Lugano ili dijelovi Mataderosa, nude najjeftinije nekretnine po cijeni od otprilike 1.500 USD/m² thelatinvestor.com.Ove razlike u vrijednostima usko su povezane s lokalnim prihodima, sadržajima te percepcijama sigurnosti i infrastrukture.Gledajući unaprijed, lokalni analitičari predviđaju nastavak nominalnog rasta cijena u 2025.–2026. Premium četvrti očekuju godišnju aprecijaciju od +8–12%, dok bi nova rastuća područja mogla ostvariti 10–15% rasta thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ove prognoze pretpostavljaju smanjenje inflacije (s oko 120% u 2024. na oko 60% u 2025.) te nastavak nedavnih pro-tržišnih reformi koje održavaju optimizam kupaca thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Važno je napomenuti da bi čak i 10% godišnjeg rasta cijena u USD-u vjerojatno zaostajao za lokalnom inflacijom, ali ako argentinska inflacija zaista uspori kao što se očekuje, stvarne vrijednosti nekretnina mogle bi se napokon stabilizirati ili rasti nakon godina erozije.
Varijacije cijena po četvrtima: Vrijednosti stambenih nekretnina u Buenos Airesu znatno variraju po kvartovima. Tablica ispod prikazuje prosječne cjenovne razine u odabranim područjima sredinom 2025. godine:
Pobjednici i gubitnici po četvrtima: U 2024.–2025. gentrificirana i elitna područja predvode rast cijena, dok nekoliko rubnih četvrti zaostaje. Najtraženiji kvart je Villa Crespo, nekada industrijska zona uz Palermo koja se ubrzano gentrificira – bilježi 10–15% godišnje aprecijacije cijena zahvaljujući novim projektima i poboljšanju prometnih veza thelatinvestor.com. Odmah iza su Palermo Soho/Hollywood, koji bilježe oko 8–12% godišnjeg rasta budući da interes stranih kupaca i ograničena ponuda podižu vrijednosti thelatinvestor.com. Recoleta i Palermo Chico (još jedna luksuzna zona) zadržavaju stabilan 8–10% rast zahvaljujući potražnji za luksuzom thelatinvestor.com. Rastuća srednjeklasna područja kao što je Villa Urquiza (sjeverozapad) također pokazuju snažan zamah, s trenutnim cijenama od ~$2.600–$3.300/m² i projekcijama rasta od 10–15% kako se nova infrastruktura razvija thelatinvestor.com.
S druge strane, nekoliko segmenata stagnira. Južni kvartovi (Sur) s lošijom povezanošću i visokim siromaštvom jedva bilježe rast – Villa Lugano i susjedne četvrti ostvaruju samo 2–4% godišnjeg rasta cijena thelatinvestor.com, daleko ispod inflacije. Ova područja, iako nude pristupačne stanove za lokalno stanovništvo, nemaju investicijski interes koji pokreće rast u drugim dijelovima grada. Čak ni na tržištu najma potražnja nije toliko jaka. Karta ispod ilustrira ove regionalne razlike: tamnije boje na sjeveru i u središtu grada povezuju se s višim cijenama i bržim rastom, dok blijeda područja na jugu imaju najniže vrijednosti i minimalan rast.
Profili kupaca – Strani vs. domaći: Posebno je važno istaknuti da su se strani investitori vratili na tržište nekretnina u Buenos Airesu u sve većem broju. Devalvacija pesa učinila je argentinske nekretnine iznimno jeftinima u dolarima, pa kupci iz SAD-a, Španjolske i drugih zemalja “hrle” na tržište thelatinvestor.com. Do sredine 2025., međunarodni kupci čine procijenjenih 8–12% svih prodaja u prestižnim četvrtima poput Palerma, Recolete i Puerto Madera thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Mnoge privlače povoljni valutni tečajevi i potencijal značajnog kapitalnog dobitka kako se tržište oporavlja thelatinvestor.com. Osim toga, Argentina je olakšala ulaganje strancima: valutne restrikcije su ukinute (više ne “zarobljavaju” investitore s dolarima) trade.gov, a dobivanje boravišne dozvole je jednostavno čak i uz umjerena ulaganja (za vizu se može kvalificirati ulaganjem od otprilike 1,5 milijuna ARS, oko USD $1.500, s obzirom na slab peso) thelatinvestor.com. Stranci ne nailaze na pravne prepreke pri kupnji gradskih nekretnina, a prodavatelji su sve spremniji prihvatiti ponude u dolarima, što dodatno potiče inozemne kupce thelatinvestor.com. Popularne ciljne nekretnine za međunarodne investitore uključuju luksuzne stanove u Puerto Maderu i renovirane povijesne stanove u San Telmu, koji nude i potencijal rasta vrijednosti i atraktivan prihod od najma od strane iseljenika/turista thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Domaći kupci također su pokretači oporavka. Argentinska rastuća srednja klasa (unatoč ekonomskoj nestabilnosti) ima kulturnu sklonost nekretninama kao sredstvu očuvanja vrijednosti, često birajući nekretnine umjesto nestabilnih bankovnih depozita. S inflacijom koja konačno pokazuje znakove usporavanja i hipotekarnim kreditima koji počinju rasti, sve više domaćih stanovnika pokušava kupiti dom thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Vladine politike koje potiču vlasništvo nad domovima – poput olakšavanja pristupa kreditima i uvođenja porezne amnestije – dodatno su potaknule lokalnu potražnju. Prema programu „Blanqueo” za 2024., Argentinci s neprijavljenom ušteđevinom mogli bi legalizirati do 100.000 USD bez poreza (i veće iznose uz malu poreznu stopu) ako ulažu, a očekuje se da će velik dio tog kapitala završiti u nekretninama thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Osim toga, kao što je detaljno navedeno u poglavlju o pravnim i regulatornim pitanjima, Grad Buenos Aires je ukinuo porez na promet nekretnina za većinu kupaca koji prvi put kupuju nekretninu za iznose do ~$190.000 expatsba.com expatsba.com, čime su smanjeni transakcijski troškovi za domaće obitelji. Ovi čimbenici omogućili su većem broju argentinskih kupaca – osobito mladim profesionalcima i onima koji prvi put kupuju dom – ulazak na tržište uz strane ulagače.
Trendovi na tržištu najma
Tržište najma stanova u Buenos Airesu doživjelo je dramatičnu promjenu od kraja 2023. godine. Kako bi ispravila ozbiljan nedostatak najma, nova je vlada ukinula strogi zakon o kontroli najamnina u Argentini u prosincu 2023., koji je prethodno nametnuo fiksne trogodišnje rokove najma i ograničenja na povećanja najamnina idealista.com. Neposredni učinak bio je navala ponude: unutar 8–9 mjeseci nakon ukidanja, broj stanova dostupnih za najam u gradu povećao se za otprilike 170% idealista.com. Krajem 2024. bilo je preko 19.000 oglasa za najam u Buenos Airesu, što je više od 3,2× veće zalihe nego početkom 2023. idealista.com. Ovaj bum u ponudi – u suštini, vlasnici su ponovno iznijeli jedinice na dugoročno tržište najma nakon ukidanja regulacija – konačno je smanjio pritisak na stanare. Iako tražene najamnine još uvijek rastu u nominalnim iznosima, tempo se značajno usporio. Do kolovoza 2024. najamnine u Buenos Airesu porasle su za oko 45% na godišnjoj razini, što zvuči puno, ali je manje od polovice opće stope inflacije (~94%) u istom razdoblju idealista.com. U realnim iznosima, to predstavlja otprilike 49% smanjenje troškova najma za stanare nakon godina velikih poskupljenja idealista.com idealista.com. Zaista, do sredine 2024. mjesečna povećanja najamnina bila su najniža od 2021., kao izravan rezultat povećane ponude i tržišno orijentiranih politika idealista.com. Vlasnici stanova, oslobođeni prijašnjih ograničenja, sada su spremniji ponovno nuditi jedinice za dugoročni najam, a mnogi su i umanjili očekivane najamnine kako bi privukli stanare na sada konkurentnijem tržištu.
Povrat od najma: Za investitore u nekretnine, prinosi od najma u Buenos Airesu u prosjeku iznose oko 6–8% bruto u USD za stambene jedinice – prilično umjereni povrati s obzirom na rizik Argentine. U cijelom gradu, garsonjere nude najviše prinose (u prosjeku oko 8,3%) jer su jeftinije i tražene među mladim najmoprimcima thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Veće jedinice (2-3 spavaće sobe) obično donose prinos od oko 6–7% u najatraktivnijim područjima thelatinvestor.com. Na primjer, garsonjere u središnjim četvrtima mogu pružiti ~7–8%, dok jednosobni i dvosobni stanovi obično donose ~5–7%, ovisno o lokaciji thelatinvestor.com. Palermo Soho, unatoč visokim cijenama nekretnina, bilježi prinos na garsonjere oko 7,5%, što pada na ~6,0% za trosobne stanove thelatinvestor.com. Srednjeklasna područja poput Caballita pokazuju stabilnije prinose ~6% kroz sve veličine stanova thelatinvestor.com. Zanimljivo je da u Puerto Maderu – koji obično ima niske prinose zbog skupih nekretnina – veći luksuzni stanovi mogu postići prinose od ~7,9% (više nego manji stanovi) jer imućne obitelji stranaca i rukovoditelja spremno plaćaju visoke najamnine za vrhunski smještaj thelatinvestor.com. Općenito, prinosi od najma u BA smatraju se niskima u odnosu na regionalne standarde (npr. tržišta s višim rizikom u LATAM-u često donose >8-10%). Investitori općenito gledaju na Buenos Aires više kao na igranje na rast vrijednosti kapitala nego na ostvarenje stalnog priljeva novca thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Nedavni porast ponude najmova i stagnacija cijena najma možda će kratkoročno zadržati prinose pod kontrolom. Ipak, budući da su cijene nekretnina i dalje relativno niske (povijesno gledano) i da turizam raste, postoji potencijal za veći prihod od najma, posebice preko kratkoročnih najmova (Airbnb) usmjerenih na strance.
Kratkoročni najam: Turističko i Airbnb tržište u Buenos Airesu je snažno, budući da je grad postao popularan među digitalnim nomadima i putnicima iz regije. Četvrti kao što su Palermo, Recoleta i San Telmo posebno su tražene za kratkoročni boravak, što je podiglo cijene najma za dobro namještene stanove. Prema lokalnim izvorima, tipični jednosobni stan u Palermu može donijeti oko 500 USD mjesečno pri srednjoročnom najmu za iseljenike ili nomade thewanderinginvestor.com. S druge strane, gradska vlast je počela razmatrati regulacije kratkoročnog najma zbog pritužbi na njihov utjecaj na ponudu stanova. Početkom 2025. gradonačelnik Buenos Airesa predložio je nova pravila za Airbnb (kako napominju promatrači tržišta bowtiedmara.io), iako detalji i provedba još uvijek nisu jasni. Trenutno su stope popunjenosti za kratkoročni najam umjerene (~50% popunjenosti zabilježeno je za neke najmove thewanderinginvestor.com), pa operateri moraju upravljati prazninama. Ipak, mnogi vlasnici stanova preferiraju fleksibilnost najma na dan u dolarima zbog nestabilnog argentinskog pesa. U budućnosti, ravnoteža između tradicionalnog najma i korištenja za kratkoročni najam ovisit će o potezima u politici i trendovima u turizmu.
Tržište poslovnih nekretnina
Iako stambene nekretnine dominiraju naslovima, poslovni sektori nekretnina u Buenos Airesu – uredski prostori, maloprodaja i industrija – također prolaze kroz postpandemični oporavak 2025. godine.
Tržište uredskih prostora: Tržište uredskih prostora klase A u Buenos Airesu pokazuje oprezne znakove oporavka nakon nekoliko teških godina. U prvom tromjesečju 2025. neto apsorpcija najkvalitetnijih uredskih prostora iznosila je +28.685 m², što ukazuje na to da tvrtke ponovno počinju širiti svoje kapacitete cushmanwakefield.com. Potražnju su posebno potaknule velike tvrtke koje iznajmljuju prostore u koridoru Panamericana (sjeverna predgrađa uz autocestu) i u Puerto Maderu, gdje su u funkciju stavljene brojne nove zgrade cushmanwakefield.com. Međutim, priljev nove ponude gurnuo je stopu nepopunjenosti uredskih prostora na oko 16,9% (s ~15,9% krajem 2024.) cushmanwakefield.com. Vlasnici zgrada aktivno traže zakupce za novoisporučene zgrade, osobito u necentralnim područjima, što objašnjava porast nepopunjenih prostora. Najamnine za uredske prostore u Buenos Airesu ostale su stabilne oko 23–24 USD po m² mjesečno za premium prostore cushmanwakefield.com. S oko 24 USD/m², to je otprilike na razini najamnina prije pandemije, što sugerira da su vlasnici zadržali tražene cijene unatoč visokoj nepopunjenosti, vjerojatno zbog toga što su većina ugovora u dolarima. Brojne tvrtke iskorištavaju povoljne uvjete za zakupce i sele se u novije ili bolje locirane urede po sličnim troškovima. Sveukupno je izgled tržišta uredskih prostora oprezno optimističan: ekonomske reforme i stabilizacija podržana MMF-om poboljšale su poslovno povjerenje, ali bi nepopunjenost mogla ostati povišena dok se ne apsorbira višak ponude (uključujući nedavno dovršene tornjeve Catalinas Norte II i druge projekte). Ipak, postupna pozitivna apsorpcija i stabilne najamnine signaliziraju da je dno možda dosegnuto na tržištu uredskih prostora cushmanwakefield.com.
Maloprodaja i ugostiteljstvo: Maloprodajni nekretninski sektor Buenos Airesa – od trgovačkih centara do trgovina u glavnim ulicama – također se oporavlja, potaknut obnovljenom potrošnjom (dijelom zahvaljujući turistima i posjetiteljima koji iskorištavaju valutnu arbitražu u Argentini). Glavni operateri trgovačkih centara poput IRSA izvijestili su o poboljšanim pokazateljima: 2024. godine IRSA-ini prihodi od najma (uglavnom iz trgovačkih centara) porasli su za oko 8,8%, a promet kupaca znatno se oporavio gatewaytosouthamerica-newsblog.com. Ključni maloprodajni koridori u gradu (ulica Florida, avenija Santa Fe, boutique zona Palermo Soho) bilježe nisku popunjenost i rast najamnina kako se trgovci vraćaju. Također, Las Cañitas i druge nišne komercijalne zone dobro posluju – analiza Infobaea s početka 2025. istaknula je kako sektori poput gastronomije i noćnog života predvode tržište u Las Cañitasu, podižući cijene najma i prodaje poslovnih prostora expatsba.com expatsba.com. Mala poduzeća se oprezno šire, a međunarodni brendovi ponovo ulaze na tržište sada kada su valutne kontrole ukinute (što omogućuje lakšu repatrijaciju dobiti za strane trgovce). Za vlasnike maloprodajnih prostora, indeksacija najma i dalje je izazovna: mnogi se ugovori još uvijek neformalno prilagođavaju u USD ili putem klauzula vezanih uz inflaciju, s obzirom na godišnju inflaciju od oko 95% u 2024. idealista.com. Ugostiteljski sektor također je znatno oživio – boutique hoteli i apart-hoteli u četvrtima poput Recolete i Palerma profitiraju od postpandemijskog turističkog buma i novih argentinskih viza za radnike na daljinu. Neki su investitori čak pretvarali stambene zgrade u prostore za suživot ili ugostiteljske objekte kako bi iskoristili visoku zaposlenost koja plaća u dolarima. Općenito, komercijalni maloprodajni/ugostiteljski segment je u fazi rasta u 2025., iako je i dalje podložan makroekonomskim kolebanjima potrošačke moći.
Industrijsko/logističko: Tržište industrijskih nekretnina (skladišta, logistički parkovi) u širem području Buenos Airesa imalo je mješovit početak 2025. godine. Prvo tromjesečje 2025. zabilježilo je -27.752 m² neto apsorpcije (negativno), jer su neki zakupci smanjili prostore zbog pada potrošnje cushmanwakefield.com. Stopa slobodnih logističkih prostora blago je porasla na oko 4,7% – što je još uvijek relativno nisko – a tražene najamnine su se smanjile na otprilike 7,20 USD po m² mjesečno cushmanwakefield.com. U ranoj 2025. nije isporučeno novih skladišta, ali je građevinski portfelj najveći u posljednjih pet godina jer developeri očekuju rastuću potražnju cushmanwakefield.com. Ključna industrijska podtržišta nalaze se uz autocestu Panamericana (sjever) te zapadne/južne pristupne ceste. Poslovno orijentirana politika administracije Milei i devalvacija pesa (koja čini argentinski izvoz konkurentnijim) mogli bi potaknuti veću potražnju za logističkim objektima u narednim godinama. Zapravo, Fitch Ratings predviđa postepeno poboljšanje u latinskoameričkim stopama popunjenosti i najamninama koje će se nastaviti i nakon 2025. za industrijske nekretnine, iako možda umjerenijim tempom zbog preostalih ekonomskih neizvjesnosti financecolombia.com. Ako se argentinsko gospodarstvo stabilizira i poraste, očekuje se širenje sektora skladišta/logistike – već su neki strani industrijski investitori pokazali interes, a lokalni developeri pripremaju projekte predviđajući oporavak proizvodnje i aktivnosti e-trgovine.
Mješoviti razvoj i veliki projekti
Buenos Aires svjedoči valu višenamjenskih projekata i infrastrukturnih projekata koji obećavaju preoblikovati dijelove grada u nadolazećim godinama. Najveći među njima je “Costa Urbana” mega-projekt, potpuno nova gradska četvrt na obali, planirana na 70 hektara zemljišta dobivenog nasipavanjem uz Río de la Plata (južno od Puerto Madera). Odobren krajem 2021. nakon desetljeća odgađanja, Costa Urbana omogućit će do 895.000 m² izgradnje za mješavinu stambenih, poslovnih, uredskih i javnih prostora stocktitan.net stocktitan.net. Projekt koji vodi investitor IRSA, predviđa više od 50 hektara parkova i zelenih površina te ulaganje od oko 40 milijuna dolara u infrastrukturu za integraciju lokacije s gradom stocktitan.net stocktitan.net. Kada bude izgrađen tijekom sljedećeg desetljeća ili dva, očekuje se da će Costa Urbana stvoriti potpuno novu elitnu četvrt – zapravo produžetak Puerto Madera – koja bi mogla sadržavati tisuće novih stanova, ureda, trgovačkih centara, pa čak i škola i kulturnih objekata stocktitan.net stocktitan.net. Ovaj razvoj je najveći urbani projekt u Argentini i hvali se da će “promijeniti pejzaž grada… pružajući mogućnost proširenja i obnove pristupa obali rijeke” s raznolikim višenamjenskim sadržajima stocktitan.net stocktitan.net. Što se tiče utjecaja na tržište, buduća ponuda Costa Urbane mogla bi izvršiti pritisak na sniženje cijena luksuznih nekretnina u Puerto Maderu (zbog povećanja konkurencije), ali dugoročno bi trebala podići vrijednosti na prethodno zapostavljenoj južnoj obali (npr. dijelovi La Boca/Barracas) kroz poboljšanu infrastrukturu i povezanost.
Ostale značajne višenamjenske ili infrastrukturne inicijative uključuju:
- Catalinas Norte II: Komercijalno nekretninski projekt sjeverno od centra grada koji je 2022.–2023. dodao nekoliko novih poslovnih tornjeva (i neke stambene komponente) na nekadašnjem terenu željezničkog kolodvora. Ovo je proširilo centralnu poslovnu zonu prema Puerto Maderu i moglo bi privući korporativne najmoprimce iz starijih zgrada u centru, potencijalno potičući pretvaranje tih starijih nekretnina u stanove ili hotele.
- Distrito Arroyo i Parque de la Innovación: Ovo su manje razvojne zone. Parque de la Innovación, u blizini sveučilišnog kampusa u Núñezu, ima za cilj postati centar za tehnologiju i inovacije koji objedinjuje laboratorije, urede i studentski smještaj, što bi moglo potaknuti aktivnosti na tržištu nekretnina u sjevernom koridoru.
- Transportna infrastruktura: Posljednjih godina Buenos Aires je mnogo ulagao u urbani prijevoz što je povisilo vrijednost nekretnina duž poboljšanih koridora. Projekti poput autoceste Paseo del Bajo (2019.) – podzemne brze ceste koja preusmjerava kamione izvan centra – poboljšali su područja poput Puerto Madera, Microcentra i San Telma smanjenjem prometa na površinskim cestama. Grad je također podignuo važne linije prigradske željeznice (Mitre i San Martín) 2018.–2019., uklanjajući brojne pružne prijelaze u Palermu, Belgranu i Chacariti. Ovi radovi smanjili su zagušenost i ponovno povezali četvrti, što je učinilo okolne nekretnine privlačnijima i pristupačnijima (lokalni agenti za nekretnine zabilježili su porast vrijednosti na ranije blokiranim ulicama nakon otvaranja vijadukata). Također, proširenje Metrobus BRT linija na avenijama kao što su Cabildo i Juan B. Justo poboljšalo je javni prijevoz u rubnim četvrtima, čime je podržana stambena potražnja u tim područjima. Općenito govoreći, poboljšanja infrastrukture transformiraju urbani krajolik i povećavaju atraktivnost brojnih područja, a stručnjaci predviđaju nastavak tog trenda dok se Buenos Aires modernizira thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Na primjer, planirano produženje podzemne linije H i predložena nova linija F (ako bude obnovljena) vrlo vjerojatno bi potaknuli razvoj u budućim zonama njihovih stanica.
- Urbana obnova i socijalno stanovanje: Grad također cilja određene siromašne četvrti za poboljšanja, što može imati lokalizirani učinak na tržište nekretnina. U tijeku je integracija Ville 31 (velikog neformalnog naselja blizu Retiro prometnog čvorišta) kroz dodavanje formalnog stanovanja, komunalija, pa čak i nove zgrade ministarstva, što je započelo podizati profil te zone. Također, nasljeđe Olimpijskog sela mladih 2018. u Villi Soldati (izgrađenog kao smještaj za sportaše, sada niskobudžetni stanovi) donijelo je infrastrukturu u krajnji jug grada, iako su tržišni učinci tamo postupni. Ovi napori pokazuju predanost grada uravnoteženom rastu, no trebat će vremena da privatna ulaganja slijede u tradicionalno zapostavljenim četvrtima.
Općenito, glavni projekti Buenos Airesa odražavaju grad u razvoju – nova naselja mješovite namjene, bolji javni prijevoz i vraćeni javni prostori postupno povezuju urbanu strukturu. Za vlasnike nekretnina i investitore, ovi projekti mogu biti dvosjekli mač: često dovode do rasta vrijednosti nekretnina u blizini (zahvaljujući poboljšanim sadržajima i povezivosti), ali u nekim slučajevima također uvode značajnu novu ponudu (kao što će to učiniti Costa Urbana), što bi moglo kratkoročno usporiti rast cijena. Ipak, prevladava mišljenje da su infrastrukturne i razvojne inicijative pozitivan saldo, te podižu privlačnost Buenos Airesa kao mjesta za život, rad i ulaganje.
Pravne, regulatorne i porezne razmatranja
Regulatorni okvir za nekretnine u Argentini znatno se promijenio ulaskom u 2025. godinu, s mnogim izmjenama koje imaju za cilj potaknuti ulaganje u nekretnine:
- Ukinute valutne kontrole: Možda najznačajnija reforma – kako je ranije spomenuto – jest ukidanje većine valutnih i kapitalnih kontrola od 14. travnja 2025.. Administracija predsjednika Javiera Mileija ukinula je zloglasni „cepo cambiario”, što znači da sada osobe i tvrtke mogu slobodno kupovati američke dolare i prebacivati sredstva u inozemstvo bez prethodnih ograničenja trade.gov. Ovo je ključno za nekretnine: strani investitori mogu sigurno uložiti novac znajući da mogu repatrirati profit, a lokalni vlasnici su sigurniji kad oglašavaju nekretnine u USD (što je standard), bez straha da će ostati „zarobljeni” u pesosima. Time su prestale i komplicirane arbitraže deviznih tečajeva kojima su se prije koristili kupci i prodavači. Sve u svemu, ovaj potez vratio je punu konvertibilnost, što „stvara transparentnije i predvidljivije okruženje za trgovanje i ulaganja” trade.gov trade.gov. Uz to, argentinski dogovor s MMF-om i drugim vjerovnicima ojačao je devizne rezerve zemlje, što bi trebalo pomoći stabilnosti valutnog tržišta reuters.com reuters.com. Uklanjanje cepa vrlo je važna promjena koja ulaganje u nekretnine u Buenos Airesu čini mnogo jednostavnijim i za strane investitore i za lokalne građane.
- Porezne olakšice i promjene: Kako bi smanjio troškove transakcija, Grad Buenos Aires implementirao je značajno oslobođenje od biljega (Impuesto de Sellos) počevši od 1. siječnja 2025. Kupci jedine nekretnine za vlastitu upotrebu sada su izuzeti od poreza na biljegu od 3,5% na isprave, pod uvjetom da vrijednost nekretnine ne prelazi 205 milijuna ARS (≈ 190.000 USD) expatsba.com expatsba.com.Ovaj prag je dramatično povećan (s prethodnih otprilike 56 milijuna ARS) kako bi se uračunala inflacija, čime je obuhvaćena većina kupnji domova srednje klase.Za kvalificirane kupce, to znači uštedu od 3,5% od kupoprodajne cijene – značajan poticaj (npr.~6.650 USD ušteđeno na stanu od 190.000 USD) expatsba.com.Obično su porez na marku dijelili kupac i prodavatelj po principu 50/50 expatsba.com; sada ga kupci koji prvi put kupuju nekretninu i zadovoljavaju određene kriterije u potpunosti izbjegavaju, čime se smanjuje opterećenje.Osim toga, nacionalna vlada je naznačila mogućnost oživljavanja shema poreznih olakšica za kamate na hipoteku i drugih poticaja za kupce nekretnina kao dio svojeg plana za stanovanje, iako detalji još uvijek nisu poznati.S gledišta vlasništva, argentinska aktualna porezna amnestija (Blanqueo) je značajna.Kao što je ranije opisano, do 31. ožujka 2025. neprijavljena imovina može se unijeti u zemlju uz poreznu stopu od 0–15% thewanderinginvestor.com.Nekretnine su omiljeno odredište za ova sredstva budući da lokalno stanovništvo ne vjeruje bankama – ova politika zapravo usmjerava privatni novac u razvoj i kupovinu nekretnina, dok investitorima daje legalan status za njihova sredstva thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.To je jednokratni prozor, ali ako se produži ili ponovi, potiče prodaju visokokvalitetnih proizvoda (mnoge luksuzne transakcije povijesno uključuju neku “crnu” komponentu, koju sada može biti legalizirana).Redovni porezi na imovinu u Buenos Airesu relativno su niski prema svjetskim standardima.Vlasnici plaćaju godišnji porez na imovinu (ABL) gradu, koji se temelji na službeno procijenjenim vrijednostima koje su često znatno niže od tržišnih cijena.Za mnoge stanove, godišnji ABL može iznositi samo nekoliko stotina USD.Međutim, ako se te procjene ažuriraju zbog inflacije (što je predmet rasprave), troškovi držanja nekretnine mogli bi porasti.Prihod od najma ostvaren u Argentini podliježe porezu na dohodak za rezidente (s progresivnim stopama do ~35%).Nerezidentni najmodavci suočavaju se s paušalnim porezom po odbitku na bruto najamninu (često oko 21%), osim ako se ne registriraju i ne plaćaju porez na dohodak na uobičajen način.Postoji i porez na kapitalnu dobit od 15% na prodaju nekretnina stečenih nakon 2018. godine (starija vlasništva bila su izuzeta prema prethodnim pravilima) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Ovaj porez na kapitalnu dobit odnosi se na rezidente i strane vlasnike u većini slučajeva, a izračunava se na neto dobit nakon odbitnih troškova.Važno je napomenuti da, ako je prodana nekretnina bila primarni dom u kojem je prodavatelj živio, argentinski prodavatelji često mogu izbjeći porez na kapitalnu dobit – ali strani prodavatelji to ne mogu, oni plaćaju 15%.Transakcijski troškovi osim bilježenja uključuju i javnobilježničke naknade i provizije agenta za nekretnine (obično ukupno 4–6%).Pravno okruženje inače je prijateljski nastrojeno prema investitorima: argentinski ustav snažno štiti privatno vlasništvo (ponekad na frustraciju vlada koje pokušavaju uvesti kontrole), a strani državljani imaju ista vlasnička prava kao i domaći građani kada je u pitanju gradska nekretnina.U suštini, reforme u razdoblju 2023.–2025. učinile su pravni i porezni okvir povoljnijim za aktivnosti na tržištu nekretnina: niži porezi za vlasnike nekretnina, manje regulatornih prepreka pri iznajmljivanju i slobodnije kretanje novca.
- Reforme zakona o stanovanju: Vlada je također riješila regulaciju tržišta najma. Zakon o najmu iz 2020., koji je propisivao trogodišnje ugovore i godišnje prilagodbe najamnina, učinkovit je ukinula krajem 2023. godine hitnom uredbom (DNU 70/2023) idealista.com. Umjesto njega, sada je uveden režim naklonjeniji vlasnicima, koji dopušta slobodno pregovaranje uvjeta i trajanja najma. To je dovelo do već spomenutog porasta ponude najma od 170% te se smatra pozitivnim za investitore – mogu iznajmljivati nekretnine pod fleksibilnim uvjetima ili se odlučiti za privremene sheme najma bez drakonskih ograničenja. S druge strane, stanari sada imaju manju zaštitu od naglih poskupljenja najamnina, ali priljev dostupnih stanova barem je trenutno stabilizirao cijene najma idealista.com idealista.com. Investitori bi ipak trebali pratiti političko raspoloženje: priuštivost stanovanja je vruća tema i buduće vlade bi mogle ponovno uvesti strože kontrole ako tržište pretjera s liberalizacijom.
- Rizici i kontinuirane rasprave: Unatoč napretku, nekoliko rizika treba spomenuti. Jedan je moguća dolarizacija gospodarstva koju je predsjednik Milei predložio – ako bi Argentina prihvatila američki dolar kao službenu valutu, to bi moglo uzrokovati kratkoročne poremećaje u određivanju cijena (iako je tržište nekretnina već de facto dolarizirano). Drugi rizik leži u činjenici da, iako se prognozira pad inflacije na ~60% u 2025. thelatinvestor.com thelatinvestor.com, ako inflacija ne padne dovoljno brzo ili ako mjere štednje izazovu nemire, ekonomska nestabilnost bi se mogla vratiti, što bi negativno utjecalo na dostupnost kredita i povjerenje kupaca. Konačno, makroekonomska stabilnost Argentine djelomično ovisi o poštivanju uvjeta MMF-a; svako odstupanje od programa moglo bi oslabiti pezo ili ponovno podići kamatne stope, što bi se odrazilo i na tržište nekretnina. Za sada se, međutim, većina „makroekonomskih čimbenika povoljno usklađuje” za sektor nekretnina – inflacija popušta, pezo se stabilizira, a strukturne reforme (poput mogućih privatizacija i deregulacije) usmjerene su na dugoročni rast thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Investitori trebaju pratiti razvoj politika, ali općenito, smjer je prema otvorenijem, tržišno orijentiranom sektoru nekretnina.
Ekonomski i politički kontekst koji utječe na nekretnine
Učinkovitost tržišta nekretnina u Buenos Airesu usko je povezana s općim ekonomskim i političkim oscilacijama u Argentini. Ulaskom u 2025. godinu, kontekst je onaj opreznog optimizma pomiješan s prepoznavanjem ustrajnih izazova:
- Opora nakon krize: Argentina izlazi iz teške ekonomske krize u razdoblju 2020.–2022. BDP je oštro pao (gotovo -10% u 2020. zbog COVID-a, a nastavio je padati i kroz 2023.) globalpropertyguide.com. Visoka inflacija (preko 270% na godišnjoj razini do sredine 2024., najviše od 1991.) nagrizala je kupovnu moć globalpropertyguide.com. Ovi su čimbenici godinama pritiskali tržište nekretnina – malo tko si je mogao priuštiti dom, a oni koji su mogli čekali su s ulaganjima. Međutim, kraj 2024. i 2025. donose preokret. MMF očekuje da će BDP ponovno početi rasti krajem 2024., predviđajući da će nakon pada od -3,5% u 2024., gospodarstvo ponovno zabilježiti umjeren rast 2025. kako se inflacija i fiskalni disbalansi popravljaju globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Doista, na tromjesečnoj razini najgore je možda prošlo: Argentina je početkom 2024. ušla u tehničku recesiju zbog mjera štednje, ali povjerenje se vraća kako te mjere počinju davati rezultate globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Za tržište nekretnina, poboljšanje gospodarstva znači bolje izglede za zaposlenje i veće prihode, što podupire potražnju za stambenim prostorom. No, rast će krenuti s niske razine, a rizici poput loše žetve ili vanjskih šokova (npr. pad cijena sirovina) mogli bi ublažiti oporavak.
U sažetku, ekonomski i politički kontekst 2025. je povoljan za nekretnine u Buenos Airesu: inflacija je u padu (poboljšavajući stvarne prihode), reforme su otvorile tržište kapitalu, a raspoloženje investitora optimistično je glede izgleda za Argentinu. I dalje postoje izazovi – gospodarstvo još ne bilježi snažan rast, mjere štednje su bolne za mnoge, a i globalni faktori poput kamatnih stopa mogu imati utjecaj – ali u usporedbi s dubokom neizvjesnošću razdoblja 2020–2022., izgledi za ulaganje u nekretnine sada su mnogo ohrabrujući.
Izgledi i zaključak
Kako ulazimo u sredinu 2025., tržište nekretnina u Buenos Airesu je u uzlaznoj fazi i nudi razne prilike u stambenom, poslovnom i mješovitom sektoru. Konvergencija ekonomske stabilizacije, politika naklonjenih ulaganjima i nagomilane potražnje dovela je analitičare do predviđanja solidnog rasta u budućnosti. Stručnjaci iz industrije predviđaju da bi argentinsko tržište nekretnina moglo rasti oko 3% godišnje u stvarnim iznosima do 2029. ako se sadašnji trendovi nastave thelatinvestor.com, što predstavlja značajan preokret u odnosu na posljednjih nekoliko godina kontrakcije. Ovaj optimistični pogled temelji se na nastavku nekoliko ključnih pokretača, koje ukratko navodimo u nastavku:
- Održana strana i domaća ulaganja: S ukidanjem kontrola kapitala i vrlo povoljnim tečajem, očekuje se nastavak priljeva stranih ulagača u nekretnine Buenos Airesa – osobito u luksuznom i turistički atraktivnom segmentu. Kupci iz SAD-a, Europe i Latinske Amerike aktivno traže prilike thelatinvestor.com. Istovremeno bi i domaća kupnja trebala ojačati kako inflacija bude jenjavala i kako se krediti postupno budu vraćali (tisuće novih hipotekarnih kredita već se odobrava kako se banke vraćaju povjerenju) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ovaj dvostruki izvor potražnje mogao bi zadržati rast cijena i apsorbirati zalihu, pod uvjetom da makro situacija ostane stabilna.
- Poboljšanje financijske klime: Hipotekarni krediti, koji su donedavno gotovo nisu postojali, vjerojatno će postati češći. Već do 2024. godine, velike banke primile su tisuće zahtjeva i planiraju odobravati značajne količine hipotekarnih kredita u sljedeće 4 godine thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Niže kamatne stope i inovativni zajmovi indeksirani na inflaciju (poput obnovljenih UVA kredita) čine stambeno financiranje pristupačnijim thelatinvestor.com. Ako inflacija doista padne na dvoznamenkaste ili jednoznamenkaste vrijednosti u narednim godinama, Argentina bi čak mogla svjedočiti povratku dugoročnih hipotekarnih kredita s fiksnom kamatom – što bi značajno promijenilo mogućnosti kupnje nekretnina za srednju klasu. Lakše financiranje proširit će bazen kupaca i “uvijek je snažan katalizator za bilo koje tržište nekretnina” thewanderinginvestor.com.
- Uravnotežena ponuda stambenih objekata: Iako Buenos Aires trenutno ima preveliku ponudu nekretnina (procjenjuje se oko 163.000 jedinica na tržištu, što odgovara 6 godina prodaje pri trenutnom tempu) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, tržište se postupno uravnotežuje. Veći dio viška je starija, precijenjena nekretnina u manje poželjnim područjima, koja će ili doživjeti korekciju cijene ili biti povučena s tržišta. Nova gradnja u atraktivnim zonama i dalje je ograničena (investitori su oprezni), pa u četvrtima s velikom potražnjom zapravo postoji manjak kvalitetnih, odmah useljivih stanova thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Agresivni gradski razvojni planovi poput Costa Urbana dodavat će novi stambeni fond, ali u fazama. Sveukupno, apsorpcija postojećih jedinica je u tijeku zahvaljujući rastućem broju transakcija, a zdravija ravnoteža mogla bi biti postignuta do 2025.–2026., čime se sprječava nekontrolirani rast cijena i omogućuje stabilan rast expatsba.com expatsba.com. Promatrači tržišta primjećuju da se do sada oporavak čini “autentičnim…poticajem poboljšanih uvjeta i povjerenja kupaca, a ne špekulativnim skokom” thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Oporavak komercijalnih nekretnina: Sudbina uredskog sektora vezana je uz gospodarsku putanju Argentine. Ako se poslovna ekspanzija nastavi i multinacionalne kompanije ocijene okolinu povoljnijom, očekuje se da će praznine u uredima dosegnuti vrhunac i zatim opadati u narednim godinama. Stabilne cijene najma vrhunskih ureda ukazuju da vlasnici očekuju oporavak. Također, ako se trendovi rada na daljinu ustale, tvrtke bi se mogle konsolidirati u manje, ali kvalitetnije prostore, što će pogodovati novim uredima u područjima poput Catalinasa, Puerto Madera i sjevernog koridora. Tržište maloprodajnih nekretnina bit će potaknuto potrošnjom – očekuje se poboljšanje turizma i domaće potrošnje s rastom gospodarstva, što je dobar znak za trgovačke zone i trgovačke centre. Potražnja za industrijskim prostorima može naglo porasti ako argentinski izvozni i prerađivački sektor dobiju poticaj zahvaljujući konkurentnosti valute i trgovinskim sporazumima. Fitch Ratings, na primjer, predviđa postupno poboljšanje temelja komercijalnog sektora nekretnina (CRE) nakon 2025. u cijeloj Latinskoj Americi kako kamatne stope popuštaju, a gospodarstva se stabiliziraju financecolombia.com. U slučaju Argentine, mnogo toga ovisi o političkom kontinuitetu – ali sada je vidljiv potencijal da svi segmenti tržišta nekretnina istovremeno dožive rast.
- Utjecaj infrastrukture i urbanog razvoja: Do kasnih 2020-ih nekoliko infrastrukturnih projekata koji su sada u tijeku bit će završeno. To će najvjerojatnije rezultirati lokaliziranim bumovima nekretnina. Na primjer, kako napreduje Costa Urbana, okolne južne četvrti (Barracas, Boca, južni San Telmo) mogle bi znatno narasti u vrijednosti sa svoje niske početne točke. Nove prometne veze – možda dovršena podzemna željeznica linija F ili produžene prigradske linije – otvorile bi nova “ulagačka pogranična područja” u kvartovima koji su trenutno zanemareni. Stalni napori Buenos Airesa na modernizaciji (inicijative pametnog grada, razvoj orijentiran na promet itd.) nastavit će poboljšavati vrijednost nekretnina u pozitivnom ciklusu thelatinvestor.com.
Naravno, niti jedna prognoza ne bi bila potpuna bez priznavanja rizika. Argentina mora ukrotiti inflaciju bez zaustavljanja rasta te održavati obveze duga kako bi zadržala povjerenje investitora. Ponovna pojava populističke ekonomske politike ili pad cijena sirovina mogli bi testirati otpornost ovog uzleta na tržištu nekretnina. Nadalje, zabrinutost za dostupnost može se povećati ako cijene nekretnina porastu brže od lokalnih primanja – što bi moglo prizvati političku intervenciju. Dosad mjere poput povećanja ponude najma i izuzeća od poreza na prepis nekretnine nastoje riješiti pristupačnost, ali potrebna je stalna budnost.
Zaključno, tržište nekretnina Buenos Airesa 2025. nalazi se na obećavajućoj prekretnici. Cijene stambenih nekretnina umjereno rastu nakon dugotrajnog pada, poduprte rastućom prodajom i zdravijim političkim okvirom thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Tržište najma ima više ponude i ponovno funkcionira, na dobrobit i najmoprimaca i dugoročnih investitora. Tržište komercijalnih nekretnina dobiva na stabilnosti kako se gospodarstvo stabilizira, a novi veliki projekti najavljuju dinamičnu urbanu budućnost. Najtraženije gradske četvrti cvjetaju, dok prethodno zapostavljena područja nude nove prilike za mudre investitore spremne iskoristiti val gentrifikacije. Riječima jednog investicijskog savjetnika, Buenos Aires danas “pokazuje vrlo uzlazne tendencije, ali je teško snalažljiv” thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – što znači da nagrade mogu biti značajne, ali lokalno znanje i dubinska analiza i dalje su ključni. Svi pokazatelji ukazuju da, ako Argentina nastavi trenutnim putem reformi, vrijednosti nekretnina u Buenos Airesu imaju prostora za daljnji rast u narednim godinama, što ovo čini zanimljivim trenutkom za sudjelovanje u ovom povijesnom oporavku tržišta.
Izvori: Više izvora korišteno je pri sastavljanju ovog izvještaja, uključujući tržišne analize The Latin Investora thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investora thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com, i BowTiedMara bowtiedmara.io; podatke iz Global Property Guide globalpropertyguide.com; izvješća iz medija Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (putem ExpatsBA foruma) expatsba.com idealista.com; Američku administraciju za međunarodnu trgovinu trade.gov; i uvide nekretninskih tvrtki Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com, među ostalima. Ovi izvori pružaju činjeničnu osnovu za trendove i brojke o kojima se govori. Podaci su ažurni do sredine 2025. godine i bit će ažurirani kad budu dostupni novi podaci.
