| Região | Média.Preço (€/m², final de 2024) | Variação Anual (2024) |
|---|---|---|
| Palma (Cidade) | €4.442/m² yes-mallorca-property.com | +12,7% yes-mallorca-property.com |
| Port d’Andratx (SW luxo) | €8.991/m² yes-mallorca-property.com | +4% yes-mallorca-property.com |
| Santa Ponsa (SW) | €6.517/m² yes-mallorca-property.com | +8% yes-mallorca-property.com |
| Alcúdia (Norte) | €4.273/m² yes-mallorca-property.com | +13% yes-mallorca-property.com |
| S’Arenal (Baía de Palma) | €3.664/m² yes-mallorca-property.com | +25,9% yes-mallorca-property.com |
| Manacor (Interior Leste) | €2.931/m² yes-mallorca-property.com | +30,2% yes-mallorca-property.com |
Tabela 1: Preços médios pedidos por imóveis eaumento anual para localidades selecionadas de Maiorca yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com.
Visão Geral do Mercado 2025
O mercado imobiliário de Maiorca está surfando uma onda de preços recordes e demanda robusta à medida que entramos em 2025. As Ilhas Baleares (lideradas por Maiorca) apresentaram alguns dos preços de propriedades que mais crescem na Espanha, com um aumento de quase 19% ano a ano em 2024 – o maior do país privatepropertymallorca.com. No final de 2024, o preço médio das casas em Maiorca chegou a cerca de €4.700–4.900 por metro quadrado, muito acima da média nacional privatepropertymallorca.com. Esse aumento foi impulsionado por uma tempestade perfeita de oferta limitada e demanda intensa, em meio ao forte cenário econômico de Maiorca. A economia da ilha teve um começo forte em 2025, crescendo um pouco mais rápido que a média da Espanha, graças em parte à retomada da construção civil e aos números recordes do turismo spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Apesar dos ventos contrários globais, como inflação e taxas de juros mais altas, o mercado imobiliário de Maiorca continua resiliente. Menos vendas estão sendo registradas em relação ao frenesi de 2022, mas o interesse dos compradores permanece alto, especialmente entre estrangeiros e compradores de alta renda. Todos os sinais apontam para Maiorca mantendo seu status como um ponto quente de propriedades em 2025, embora o crescimento dos preços deva esfriar para um ritmo mais moderado em comparação com os picos de dois dígitos dos últimos dois anos.
Tendências de Preços e Previsões
Os preços das casas em Maiorca vêm subindo de forma constante e estão em máximas históricas. A Tabela 1 abaixo destaca os preços médios das propriedades por metro quadrado em regiões selecionadas da ilha e seu crescimento recente:
Como mostrado acima, os preços são mais altos nos enclaves de luxo do sudoeste – por exemplo, o ultra-exclusivo Port d’Andratx lidera com €8.900/m² – enquanto áreas emergentes tiveram os maiores saltos. Mercados mais acessíveis como S’Arenal (perto de Palma) e Manacor dispararam entre 25% e 30% em um ano yes-mallorca-property.com, à medida que compradores sem condições para as zonas mais caras procuram melhor valor em outros lugares yes-mallorca-property.com. No geral, o preço médio em Maiorca chegou a ~€4.707/m² no final de 2024, subindo de ~€4.083 no ano anterior yes-mallorca-property.com. Esse aumento anual superior a 13% superou o crescimento de 10% registrado na ilha em 2022 yes-mallorca-property.com, evidenciando como o mercado ficou aquecido após a pandemia.
Olhando para o futuro, especialistas preveem um arrefecimento suave. A maioria dos analistas prevê que os preços em Maiorca continuarão a subir em 2025, mas a um ritmo mais lento de cerca de 5–7% no geral yes-mallorca-property.com. Imóveis de luxo de alta qualidade ainda podem registrar aumentos de 7–10%, enquanto os segmentos de gama média devem crescer cerca de 5% yes-mallorca-property.com. Fatores-chave – oferta limitada de novas habitações, custos elevados de construção e demanda externa consistente – continuam presentes yes-mallorca-property.com. Salvo grandes choques, 2025 e os próximos anos devem trazer valorização moderada dos preços em vez de outro aumento especulativo. De fato, algumas correções de preço já começaram a aparecer: cerca de 15–17% dos anúncios de revenda tiveram redução de preço em 2024, à medida que alguns vendedores ajustaram suas expectativas privatepropertymallorca.com. No entanto, com os valores imobiliários de Maiorca agora sendo os mais altos da Espanha, mesmo uma taxa de crescimento modesta mantém a ilha firmemente em território de “mercado do vendedor” privatepropertymallorca.com.
Atividade de Desenvolvimento & Planejamento Urbano
Após anos de desenvolvimento restrito, Maiorca está, cautelosamente, acelerando novas construções para atender à demanda habitacional. Os alvarás de construção residencial aumentaram 27,6% ano a ano no 1º trimestre de 2025, um forte retorno não visto desde 2021 spanishpropertyinsight.com. Só em março de 2025 houve um aumento de quase 68% nas licenças emitidas para novas residências spanishpropertyinsight.com. Esse boom da construção agora é um fator-chave na economia das Baleares, sinalizando esforços para aumentar a oferta habitacional. Um recente acordo político visa reclassificar algumas áreas rurais para uso residencial, potencialmente liberando novas zonas de desenvolvimento pelas ilhas (inclusive em cidades menores) para aliviar a crise habitacional yes-mallorca-property.com.
No entanto, regulamentações rigorosas de planejamento urbano e a escassez de terrenos ainda impõem limites privatepropertymallorca.com. As autoridades locais há muito restringem a construção excessiva para proteger o meio ambiente de Mallorca e evitar repetir os erros do frenesi imobiliário das costas da Espanha. As novas construções estão concentradas em áreas selecionadas e projetos de reurbanização, o que significa que as casas novas continuam sendo um segmento relativamente pequeno (mas com preços elevados) privatepropertymallorca.com. Por exemplo, o projeto “Aire de Llevant” em Palma adicionará 99 apartamentos modernos perto de Portixol, mas desenvolvimentos maiores como este são pouco frequentes metrovacesa.com.
O planejamento urbano também está focando em melhorias de infraestrutura para melhorar a qualidade de vida. O orçamento da cidade de Palma para 2025 destina €78,7 milhões para infraestrutura, incluindo a renovação de praças centrais e a criação de novos espaços verdes investropa.com. Notavelmente, um novo bonde leve (Trambadia) está em andamento, conectando o centro de Palma ao aeroporto e aos subúrbios da baía leste até 2025–2026 investropa.com. Essa linha de bonde – totalmente financiada pelo governo da Espanha – transportará cerca de 27% da demanda de transporte público de Palma e reduzirá a congestão investropa.com. Projetos como esse melhoram a mobilidade urbana e já estão impulsionando o atrativo (e os aluguéis) das áreas ao longo da rota. De fato, os bairros beneficiados por novas infraestruturas viram os aluguéis aumentarem, já que os inquilinos estão dispostos a pagar mais por melhor conectividade investropa.com investropa.com.
No âmbito das políticas públicas, o desenvolvimento turístico está sendo equilibrado com a sustentabilidade. O governo regional continua impondo limites ao crescimento da oferta de acomodações turísticas – por exemplo, restrições ao número de novas camas de hotéis e licenças de aluguel de temporada – para controlar a superlotação investropa.com. Embora essas restrições limitem novas construções de resorts, elas também ajudam a preservar o meio ambiente de Mallorca e impulsionam os desenvolvedores a priorizarem qualidade em vez de quantidade. De modo geral, a perspectiva de desenvolvimento para os próximos anos é de expansão controlada: mais guindastes no horizonte do que no passado recente, mas Mallorca está longe de um boom desenfreado de construções. O foco está em projetos direcionados, renovação de propriedades já existentes e infraestrutura que gera valor a longo prazo, alinhando-se com a estratégia de crescimento sustentável da ilha.
Impacto do Turismo no Mercado Imobiliário
É impossível exagerar o papel do turismo no mercado imobiliário de Mallorca. A ilha recebeu números recordes de visitantes no início de 2025, com 1,28 milhão de turistas no primeiro trimestre (aumento de 2,6% em relação ao ano anterior) e um gasto médio mais elevado por viajante (+5,7% no total) spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Esse setor turístico pujante exerce forte influência no setor imobiliário de várias formas:
- Aluguéis de Curta Duração e Casas de Férias: A demanda por imóveis para aluguel de temporada permanece altíssima. Muitos investidores adquirem apartamentos ou vilas para alugar a turistas, atraídos pela rentabilidade durante a alta temporada. Mesmo com limites legais, “todo mundo faz isso de qualquer forma”, como comentou um insider, destacando o quão lucrativo pode ser o aluguel para férias spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Essa tendência, porém, reduz a oferta de moradia para os residentes locais, agravando a crise de acessibilidade para quem busca contratos de longo prazo. Em casos extremos, trabalhadores essenciais têm dificuldade em encontrar moradia próxima aos centros de trabalho durante o verão – uma situação que gerou debate sobre limitar aluguéis turísticos para liberar imóveis aos moradores spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Aluguéis em Alta: Os preços dos aluguéis de longo prazo dispararam, em parte devido à concorrência com locações de temporada e à disponibilidade limitada. De fato, as taxas de aluguel nas Baleares subiram cerca de 30% em um ano recente, atingindo recordes históricos investropa.com. O governo respondeu com regulamentações mais rigorosas para aluguéis – como licenciamento mais restrito para locações no estilo Airbnb e a declaração de zonas de alta demanda onde os aumentos de aluguel são limitados. Essas medidas tiveram efeitos mistos: limitaram novas locações de temporada em certas áreas (Palma, por exemplo, proibiu locações de curto prazo em prédios residenciais), mas também reduziram a oferta de casas para aluguel de longo prazo, impulsionando ainda mais os aluguéis devido à escassez privatepropertymallorca.com.
- Investimento Hoteleiro: O boom do turismo se traduz em forte ocupação e lucratividade nos hotéis. Hotéis boutique registram em média mais de 80% de ocupação em 2025 yes-mallorca-property.com, e até mesmo resorts de categoria média ficam em torno de 75% de ocupação yes-mallorca-property.com. Com períodos típicos de retorno de investimento em hotéis de cerca de 7 a 10 anos yes-mallorca-property.com, investidores globais do setor de hospitalidade veem Maiorca como uma aposta sólida. Observa-se a conversão de edifícios históricos em hotéis boutique de luxo e fincas de agroturismo (propriedades rurais que oferecem hospedagem) para atender viajantes preocupados com sustentabilidade. Isso mistura a linha entre imóveis comerciais e residenciais, já que algumas vilas de luxo também funcionam como propriedades de aluguel para temporada para gerar renda.
- Qualidade do Turismo vs. Quantidade: Os planejadores locais estão cada vez mais focados em atrair turismo sustentável de alta qualidade em vez de grande volume spanishpropertyinsight.com. Um imposto ambiental para turistas e limites para navios de cruzeiro no porto de Palma são exemplos de políticas para mitigar o impacto do turismo nos recursos spanishpropertyinsight.com. Do ponto de vista imobiliário, isso significa ênfase em renovar e modernizar hotéis existentes e casas de temporada (para atender visitantes de maior poder aquisitivo) em vez de construir acomodações de massa. Também aumenta o interesse por propriedades com propostas únicas – por exemplo, casas rurais licenciadas para agroturismo ou vilas projetadas como retiros de bem-estar.
Em resumo, o turismo é ao mesmo tempo uma bênção e um desafio para o mercado imobiliário de Maiorca. Ele impulsiona investimentos e mantém a demanda resiliente (mesmo durante oscilações econômicas globais, as pessoas continuam a buscar o sol e o mar de Maiorca), mas também gera tensão no acesso à moradia para os locais e trabalhadores. A tarefa contínua tanto para legisladores quanto para investidores é encontrar o equilíbrio certo entre o crescimento do turismo e a habitação sustentável – uma dinâmica que moldará as tendências imobiliárias nos próximos anos tanto quanto qualquer outro fator.
Influência de Investimentos Estrangeiros e de Expatriados
O encanto de Maiorca vai muito além das fronteiras da Espanha – e essa demanda internacional é um dos pilares do boom imobiliário da ilha. Compradores estrangeiros respondem por cerca de um terço de todas as compras de propriedades nas Ilhas Baleares, de longe a maior participação entre todas as regiões da Espanha majorcadailybulletin.com. No final de 2024, 32,5% das vendas de imóveis foram para estrangeiros (contra ~15% no país) majorcadailybulletin.com. Esse afluxo de capital estrangeiro tem um impacto profundo:
- Quem está comprando: Os europeus dominam as fileiras dos compradores estrangeiros. Alemães e britânicos lideram o grupo – historicamente, os alemães eram os principais investidores em imóveis em Maiorca, embora os britânicos tenham crescido significativamente recentemente majorcadailybulletin.com. Juntos, esses dois grupos representam cerca de 60% ou mais das compras feitas por estrangeiros. Outras nacionalidades significativas de compradores incluem suecos, noruegueses e outros nórdicos, franceses e holandeses, e, cada vez mais, investidores suíços e austríacos privatepropertymallorca.com yes-mallorca-property.com. Também há um aumento notável de compradores americanos (e canadenses) nos últimos anos, que agora representam cerca de 13% das transações estrangeiras – uma tendência atribuída ao dólar forte e ao interesse pós-pandemia por segundas residências na Europa charlesdel.com. Até mesmo compradores do Oriente Médio (Emirados Árabes Unidos, etc.) entraram no mercado de vilas ultra-luxuosas de Maiorca yes-mallorca-property.com.
- Por que Maiorca: Estrangeiros são atraídos pelo estilo de vida e estabilidade de Maiorca. A ilha oferece uma combinação rara de clima mediterrâneo, infraestrutura moderna, segurança e cultura que atrai tanto aposentados, compradores de segunda residência quanto “nômades digitais” yes-mallorca-property.com. Para cidadãos da UE, comprar em Maiorca não apresenta obstáculos de residência, e para cidadãos não pertencentes à UE, o programa Golden Visa da Espanha (residência através de investimento imobiliário) tem sido um grande incentivo. Notavelmente, mais de 35% das transações imobiliárias nas Baleares em 2023 envolveram compradores estrangeiros, muitos buscando o Golden Visa investropa.com. Embora a Espanha tenha decidido eliminar gradualmente o Golden Visa por meio de compra de imóvel (com término previsto para 2025), as solicitações enviadas antes do prazo serão honradas investropa.com. Isso provocou uma corrida de última hora de investidores não pertencentes à UE (por exemplo, dos EUA, China, Oriente Médio) tentando “garantir uma entrada” na Europa através do mercado imobiliário de Maiorca investropa.com investropa.com.
- Impacto nos preços: O fluxo constante de compradores estrangeiros abastados tem elevado efetivamente os preços em Maiorca, especialmente nas áreas costeiras e históricas mais desejadas. Compradores do exterior normalmente possuem maior poder de compra e estão dispostos a pagar preços premium, com os quais os salários locais não conseguem competir. Isso transformou certas cidades em enclaves internacionais – por exemplo, bairros como Santa Catalina em Palma ou Port de Sóller têm um clima nitidamente cosmopolita, com cafés de propriedade estrangeira e vida nas ruas multilíngue, mas também custos habitacionais mais altos. O lado positivo é um mercado forte para o luxo e uma demanda global que isola Maiorca das quedas do mercado doméstico charlesdel.com. O lado negativo é que os locais podem ser excluídos dos preços; é um clássico caso de mercado de “lifestyle” onde a riqueza estrangeira impulsiona o mercado imobiliário além dos fundamentos locais spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Política e Percepção: O aumento da propriedade estrangeira gerou algum debate político. Políticos locais fizeram apelos para restringir ou taxar fortemente a compra de imóveis por estrangeiros para esfriar o mercado para os residentes locais – por exemplo, uma proposta (improvável) de taxa de 100% sobre compras de imóveis por não residentes foi levantada, causando certo alvoroço entre os expatriados yes-mallorca-property.com. Embora tais medidas extremas não estejam em vigor (e sejam consideradas de baixa probabilidade yes-mallorca-property.com), o próprio debate reflete as preocupações locais. Por outro lado, regulamentações nacionais recentes na verdade simplificaram os procedimentos de investimento estrangeiro (como o decreto espanhol de 2023 que esclareceu as autorizações de investimento estrangeiro) para evitar desencorajar compradores investropa.com. No geral, Maiorca continua muito receptiva a investidores internacionais, mas podemos esperar conversas contínuas sobre como manter o acesso à moradia para os mallorquinos a longo prazo.
Em resumo, compradores estrangeiros são uma força motriz no mercado imobiliário de Maiorca – injetando capital, sustentando o segmento de luxo e, muitas vezes, mostrando resiliência mesmo quando a demanda local diminui. O cenário cosmopolita de propriedades na ilha provavelmente veio para ficar, enquanto Maiorca continuar oferecendo a qualidade de vida e estabilidade de investimento que os compradores globais buscam.
Comparações e Oportunidades Regionais de Mercado
Embora Maiorca seja uma ilha relativamente pequena, seu cenário imobiliário é diverso – cada região possui seu próprio caráter, nível de preços e oportunidades. Abaixo detalhamos áreas notáveis, incluindo Palma, Sóller, Alcúdia e outras, para destacar as dinâmicas regionais:
- Palma de Mallorca (Cidade Capital): Palma é o coração vibrante da ilha e um mercado imobiliário à parte. Com cerca de metade da população da ilha, Palma oferece de tudo, desde apartamentos históricos no centro antigo até modernos condomínios à beira-mar. Os preços médios na cidade de Palma giram em torno de €4.400/m² yes-mallorca-property.com, tendo aumentado cerca de 13% no último ano. Os bairros centrais (Santa Catalina, Jaime III, Portixol, etc.) estão em alta demanda por sua mistura de cultura, vida noturna e comodidades – atraindo jovens profissionais, expatriados e aposentados que desejam reduzir o tamanho da residência. Há uma forte procura por apartamentos e coberturas em Palma, especialmente unidades renovadas com terraços. Por exemplo, a badalada área de Santa Catalina continua sendo um ponto de interesse para compradores que buscam uma vida urbana com personalidade. O estoque está apertado e os novos empreendimentos dentro de Palma são principalmente reformas de alto padrão devido à escassez de terrenos. Para investidores, o mercado de aluguel de Palma é o mais líquido da ilha (tanto para aluguéis de longa duração quanto para locações de temporada de alto padrão, embora agora as licenças de aluguel de temporada para apartamentos na cidade estejam restritas). A nova linha de bonde e melhorias civis estão aumentando ainda mais o apelo de Palma para os próximos anos investropa.com. Apesar de ser mais cara do que a maior parte da ilha, Palma ainda apresenta oportunidades – especialmente em bairros emergentes nos arredores do centro, que oferecem um valor ligeiramente melhor e grande potencial de crescimento à medida que a cidade se expande.
- Sudoeste de Maiorca (Calvià, Andratx, etc.): A costa sudoeste é a faixa do glamour de Maiorca, conhecida por resorts de luxo e vilas de celebridades. Inclui áreas como Puerto Portals/Bendinat, Port d’Andratx, Santa Ponsa e Sol de Mallorca. É aqui que você encontra os imóveis mais caros da ilha: pense em vilas contemporâneas e sofisticadas, propriedades à beira-mar e condomínios fechados. Os preços nas áreas mais prestigiadas variam entre €6.000 e €9.000 por m² em média yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com – com vilas vendidas a preços recorde muito acima dessas médias. Por exemplo, Port d’Andratx tem média de ~€9 mil/m² yes-mallorca-property.com, uma das maiores da Espanha, graças ao seu porto pitoresco e apelo de luxo. Curiosamente, o crescimento dos preços aqui foi modesto (~+4% no último ano yes-mallorca-property.com), pois os valores já estavam nas alturas, sugerindo um mercado maduro. As oportunidades no sudoeste estão nas áreas periféricas: locais como Camp de Mar, El Toro (Port Adriano) ou o vilarejo interior de Calvià têm forte interesse a preços (um pouco) mais baixos, e novos empreendimentos de luxo (como vilas assinadas por arquitetos nas colinas de Camp de Mar) estão chegando ao mercado para atender à demanda. O sudoeste também é um polo para compradores de alto poder aquisitivo – tanto estrangeiros quanto a elite espanhola – e, por isso, é relativamente imune a quedas de curto prazo no mercado. Investidores focados em aluguéis ou revendas de luxo acharão esta região atraente; vilas de alto padrão continuam a garantir aluguéis premium e muitas vezes vendem mais rápido do que casas de médio padrão em outras regiões yes-mallorca-property.com. Em 2025 e além, espera-se que o sudoeste mantenha seu boom de luxo, com demanda especial por amenidades modernas (casas inteligentes, recursos sustentáveis) e vista para o mar.
- Norte & Noroeste (Sóller, Deià, Pollença, Alcúdia): Esta região, que se estende pelas montanhas de Tramuntana até as baías do norte, combina beleza cênica com exclusividade. Cidades como Sóller, Deià e Valldemossa nas montanhas do noroeste são famosas por suas paisagens idílicas e fincas de pedra rústica – atraentes para artistas, expatriados abastados e para quem busca um recanto mais tranquilo do paraíso. Os preços em Sóller têm média de €5.500–€5.700/m² para imóveis, refletindo sua desejabilidade engelvoelkers.com. Na verdade, os preços dos apartamentos em Sóller saltaram dois dígitos recentemente (+17,5% em 2024), diante da oferta limitada engelvoelkers.com. Enclaves costeiros como Puerto de Sóller e litoral de Deià são extremamente caros devido à raridade de oferta e à proteção ambiental (Deià frequentemente aparece como uma das aldeias mais caras da Espanha por m²). Indo para o leste, a região de Pollensa e Alcúdia (norte) oferece uma mistura de cidades históricas e resorts de praia. Os preços em Alcúdia (~€4.300/m²) subiram cerca de 13% no último ano yes-mallorca-property.com, mostrando seu apelo crescente. Os próximos Port de Pollença e Port d’Alcúdia são populares como casas de férias para famílias e contam com mercados de aluguel ativos no verão. Os compradores no norte são um grupo diverso – muitas famílias britânicas e aposentados preferem essa região, junto com outros europeus que apreciam o ambiente mais tranquilo em comparação com o sudoeste. As oportunidades aqui normalmente envolvem imóveis antigos com potencial de renovação: por exemplo, uma casa típica de vila no centro histórico de Pollença ou uma casa de campo nos arredores de Sóller que pode ser restaurada (a demanda por fincas restauradas com confortos modernos está crescente). Com o status de Patrimônio Mundial da UNESCO da região da Tramuntana limitando novas construções, os imóveis existentes mantêm-se valorizados e frequentemente apresentam apreciação constante.
- Leste e Sudeste (Joias Costeiras e Vilarejos do Interior): O lado leste de Maiorca, desde a cidade montanhosa de Artà até Santanyí e a região de Ses Salines, tradicionalmente era mais tranquilo, mas agora está no radar dos investidores. Esta área possui belas calas (enseadas) e praias, vilarejos encantadores e maior disponibilidade de terrenos do que o sudoeste. Consequentemente, os preços são, em média, mais baixos – por exemplo, Felanitx, no sudeste, tem média abaixo de €2.000/m² yes-mallorca-property.com, e até mesmo o movimentado vilarejo de Manacor (segunda maior cidade de Maiorca, no interior leste) está por volta de €2.900/m² yes-mallorca-property.com. Notavelmente, alguns municípios do leste registraram os maiores aumentos de preço da ilha recentemente (Manacor subiu 30% em um ano yes-mallorca-property.com), já que compradores em busca de pechinchas passaram a olhar para o leste pela acessibilidade yes-mallorca-property.com. Locais costeiros como Cala d’Or, Portocolom ou Colònia de Sant Jordi atraem compradores estrangeiros em busca de apartamentos ou vilas com vista para o mar a preços mais razoáveis, muitas vezes por uma fração dos preços de Palma. Enquanto isso, a região de Santanyí (extremo sudeste) tornou-se um sucesso discreto de luxo – celebridades e compradores de alto padrão adquiriram propriedades rurais nos arredores de Santanyí e Cas Concos, atraídos pela paisagem pitoresca e privacidade. Novos empreendimentos de alto padrão são mais raros aqui, mas há alguns projetos boutique (por exemplo, alguns novos conjuntos de apartamentos à beira-mar perto de Cala d’Or). Para investidores, o leste/sudeste oferece valor e potencial de crescimento – a rentabilidade de aluguel pode ser sólida no verão devido ao turismo e, conforme a infraestrutura melhora lentamente (melhores estradas, internet de fibra para trabalhadores remotos, etc.), essas cidades podem ver uma maior convergência de preços com o oeste mais desenvolvido.
- Central & Interior (A Planície “Pla” e Inca): O interior da ilha – vilarejos como Alaró, Binissalem, Sineu, assim como a pequena cidade de Inca – constitui o coração agrícola. Historicamente, esta região possuía os imóveis mais acessíveis de Maiorca, e de fato os preços permanecem mais baixos (muitas vezes na faixa de €1.500–€3.000/m² yes-mallorca-property.com). No entanto, o desejo pós-pandemia por espaço e tranquilidade aumentou a procura pelo interior. Cidades como Alaró e Santa Maria (a 20-30 minutos de Palma) agora são populares entre famílias e expatriados que buscam vistas para vinhedos e preços mais acessíveis; até mesmo fincas totalmente rurais aumentaram de valor, já que o trabalho remoto tornou viável viver no campo o ano todo. Por exemplo, os preços em Binissalem (~€2.462/m²) subiram cerca de 7,4% no ano passado yes-mallorca-property.com, refletindo o crescente interesse pelo estilo de vida da região vinícola. A planície central oferece terrenos maiores e casas tradicionais (muitas precisando de modernização) – ótimas oportunidades para quem está disposto a reformar. O desenvolvimento aqui é mínimo devido à rigorosa legislação rural, mas há discussões sobre flexibilizar áreas para moradia devido à necessidade da ilha (os recentes planos de reclassificação podem impactar especialmente os municípios do interior). Investidores voltados ao interior podem considerar projetos de agroturismo (transformando antigas propriedades em pousadas) ou simplesmente investir em terras, já que os valores dos terrenos estão subindo devido à escassez yes-mallorca-property.com. Em geral, enquanto o interior não é tão chamativo quanto as regiões costeiras, oferece um pedaço da autêntica Maiorca e um mercado imobiliário que, em termos percentuais, pode apresentar um dos maiores crescimentos futuros a partir da base relativamente baixa de hoje.
Cada região de Maiorca, portanto, apresenta oportunidades únicas. Seja a energia urbana de Palma, o luxo do sudoeste, a serenidade natural do norte ou o potencial de valorização do leste – o segredo é alinhar seus objetivos e orçamento com a localização certa. Importante notar que todas as áreas estão se beneficiando das tendências de oferta limitada e alta demanda em toda a ilha, então nenhuma região está “deixada para trás” – é mais uma questão de quais áreas crescerão mais rápido ou de forma mais constante. Compradores e investidores atentos devem observar bolsões com infraestrutura em desenvolvimento (novas estradas, portos, etc.) e aqueles “próximos bairros promissores” adjacentes a localidades já valorizadas.
Propriedades de alto padrão têm liderado o mercado imobiliário de Mallorca nos últimos anos. Imóveis de luxo – vilas com preço acima de €2 milhões, coberturas acima de €1 milhão, propriedades na faixa de €5–10M – representam o segmento mais dinâmico do mercado. Em 2024, a demanda por casas de luxo cresceu tanto que imóveis no patamar de €1,5M+ estão sendo vendidos mais rapidamente do que propriedades mais baratas yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Muitas agências relatam que quanto mais alto o preço, mais rápida a venda no atual cenário de Mallorca yes-mallorca-property.com. Esse apetite por luxo é impulsionado por compradores de alto poder aquisitivo de toda a Europa e além, em busca de propriedades de prestígio nas principais localizações de Mallorca (sudoeste da ilha, Son Vida, Deià, etc.). Chega a tal ponto que algumas agências agora focam apenas em imóveis de €1M+ porque casas abaixo de um milhão de euros têm uma rotatividade mais lenta yes-mallorca-property.com. O boom do luxo também incentivou vendedores a elevarem os preços pedidos a níveis absurdos em alguns casos (há relatos de apartamentos modestos de 1 quarto anunciados por €1M, ou casas para demolição a €3M) yes-mallorca-property.com. Embora nem todo imóvel supervalorizado seja vendido, no geral o mercado premium permanece muito restrito em termos de oferta – há simplesmente mais milionários interessados em Mallorca do que vilas disponíveis.
No cenário de imóveis comerciais, as tendências variam conforme o setor:
- Escritórios e Espaços Comerciais: Palma é o centro comercial, e seu mercado de escritórios é relativamente pequeno (a economia de Maiorca é mais voltada ao turismo e serviços do que ao setor corporativo). A taxa de vacância de escritórios em Palma é baixa, especialmente para espaços modernos de alto padrão, já que novas construções são limitadas. Com mais empreendedores e expatriados que trabalham remotamente se mudando para cá, escritórios de co-working e espaços de trabalho flexíveis têm crescido em Palma. Espaços comerciais em áreas turísticas privilegiadas (centro histórico de Palma, Portals Nous, calçadões de resorts) continuam valorizados – o varejo de luxo e operadores de hotelaria estão expandindo para atender os visitantes de alto poder aquisitivo. Por exemplo, marcas internacionais e lojas boutique continuam abrindo no centro de Palma à medida que a cidade aprimora sua imagem como um destino para todo o ano. O varejo em bairros fora das zonas turísticas, por outro lado, depende do consumo local, que está pressionado pelo custo de vida. Por isso, investidores em imóveis comerciais estão focando principalmente em localizações associadas ao turismo ou zonas residenciais abastadas (por exemplo, um novo restaurante sofisticado em Santa Catalina, ou um pequeno edifício de escritórios no Paseo Marítimo modernizado para empresas estrangeiras). Diante da forte economia prevista para 2025 – com emprego recorde nas Baleares e um setor de serviços em expansão spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com – as perspectivas para imóveis comerciais bem localizados são positivas, embora as altas taxas de juros em todo o mundo tenham freado um pouco o desenvolvimento especulativo.
- Hotéis e Hospitalidade: Como já mencionado, o setor hoteleiro está em alta. Investidores estão interessados na aquisição ou desenvolvimento de hotéis boutique em Palma e cidades pitorescas. Um quarto de hotel boutique em Maiorca exige um investimento médio de cerca de €180.000 por quarto, e muitos operam com taxa de ocupação acima de 80% yes-mallorca-property.com, um índice invejável. O foco de Maiorca em turismo de qualidade faz com que a modernização de hotéis existentes seja prioridade – muitos hotéis antigos estão passando por reformas para adicionar spas, obter certificações sustentáveis e oferecer serviços premium. A construção de novos hotéis é limitada por políticas públicas (ninguém quer ver Maiorca tomada por arranha-céus de concreto de novo), mas há alguma atividade na requalificação de edifícios para uso turístico. Além disso, modelos híbridos como aparthotéis ou resorts-condomínios estão ganhando popularidade, mesclando uso residencial e hoteleiro. Para investidores, imóveis de hospitalidade em Maiorca oferecem retornos sólidos, mas também envolvem rigor regulatório (obtenção de licenças turísticas, etc.). O ano de 2025 deve ser forte para o desempenho hoteleiro se o número de turistas bater novos recordes, mantendo os ativos comerciais de hospitalidade muito disputados em Maiorca.
- Industrial e Logística: Esta é uma fatia menor do mercado – a natureza insular de Mallorca significa que não abriga grandes indústrias, mas sempre há demanda por logística (armazenagem de mercadorias, entrega de última milha para atender residentes e hotéis). Os imóveis industriais estão concentrados em áreas como Son Castelló ou Can Valero (parques industriais próximos a Palma). O aumento do comércio eletrônico e da atividade econômica em geral mantém as taxas de vacância industrial baixas. O desenvolvimento nesta categoria é modesto devido às limitações de terreno, mas os rendimentos costumam ser estáveis. Um ponto notável são os projetos de energia renovável: investidores estão de olho em terrenos para fazendas solares, etc., embora isso se aproxime mais da infraestrutura do que do setor imobiliário tradicional.
Em essência, todo o espectro imobiliário de Mallorca está aquecido entrando em 2025 – residencial (de apartamentos a casas de campo), comercial (especialmente tudo voltado ao turismo) e segmentos de ultra luxo estão todos mostrando atividade. O desafio para novos entrantes é navegar pela escassez de inventário e pelo cenário regulatório, mas a oportunidade é que os motores da demanda (clima ensolarado, apelo internacional, oferta limitada) não vão desaparecer tão cedo.
Perspectivas e Dicas para Compradores, Locatários e Investidores
O mercado imobiliário de Mallorca em 2025 é dinâmico e cheio de nuances. Aqui trazemos insights personalizados para diferentes perfis para ajudar a navegar o cenário atual:
- Compradores de imóvel: Esteja preparado e seja decisivo. Com preços em níveis recordes, os compradores devem pesquisar bem as regiões e preços para identificar oportunidades de valor justo. Lembre-se de que os preços pedidos podem ser otimistas, mas negócios realmente baratos são raros. Se encontrar um imóvel que goste, aja rápido (os bons imóveis costumam receber várias propostas). Os custos de financiamento estão mais altos agora do que há alguns anos (taxas de hipoteca em torno de 4–5% vs ~1% em 2021 yes-mallorca-property.com), por isso, busque pré-aprovação e faça orçamento para pagamentos mensais maiores. Considere procurar em áreas próximas às zonas mais concorridas – por exemplo, se Palma está muito cara, explore Marratxí ou Llucmajor nos arredores, onde você consegue mais pelo seu dinheiro yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Além disso, pense no longo prazo: o mercado de Mallorca sempre foi resiliente, então comprar para uso próprio ou investimento de longo prazo tende a dar retorno, enquanto operações de curto prazo (flips) são mais arriscadas agora que o crescimento anual está desacelerando. Por fim, esteja atento às questões legais (especialmente para não residentes: garanta que entenda impostos e eventuais licenças necessárias caso pretenda alugar o imóvel).
- Inquilinos: Espere concorrência e considere todas as opções. O mercado de aluguel de longa duração em Maiorca é concorrido e caro – não é incomum que apartamentos bem localizados tenham muitos interessados e que os preços estejam em torno de €18–20 por m² por mês (por exemplo, ~€1.850 por um apartamento de 100m²) em 2024 yes-mallorca-property.com. Comece sua busca cedo e tenha a documentação pronta (comprovante de renda, referências). Amplie seu raio de busca para além dos bairros mais desejados; você pode encontrar oportunidades melhores um pouco mais afastado da costa ou dos centros turísticos. Se estiver aberto a isso, considere aluguel fora de temporada ou arranjos de aluguel com opção de compra – alguns proprietários negociam valores mais baixos no inverno ou consideram vender para um bom inquilino. Para quem procura alugar acomodações turísticas, observe que as novas licenças para aluguel de temporada são limitadas, o que restringe a oferta – espere aluguéis elevados para casas de férias licenciadas durante o verão. No final das contas, fique atento às mudanças nas políticas: o governo está ciente da crise habitacional e novas medidas (como incentivos para proprietários ofertarem aluguéis de longo prazo) podem surgir e melhorar gradualmente a situação. Até lá, os inquilinos devem estar preparados para preços elevados e possivelmente aceitar espaços menores ou dividir moradia caso estejam com orçamento apertado, especialmente nos arredores de Palma.
- Investidores imobiliários: Maiorca continua sendo uma aposta sólida, mas escolha seu segmento com sabedoria. A ilha oferece aos investidores tudo, desde aluguéis com rendimento estável até empreendimentos de luxo especulativos, mas o clima de 2025 favorece uma abordagem estratégica. Dada a forte demanda, os rendimentos de aluguel são atraentes – rendimentos brutos em torno de 5–6% para residenciais são alcançáveis globalpropertyguide.com, e aluguéis de temporada bem administrados podem render ainda mais. Foque em localizações líquidas e de alta demanda: por exemplo, um apartamento à beira-mar em Palma ou uma villa em Santa Ponsa sempre encontrarão inquilinos/compradores. Segundo analistas locais, os investimentos mais “líquidos” atualmente são: apartamentos urbanos em bairros badalados de Palma, vilas em áreas privilegiadas do sudoeste, pequenos hotéis boutique e terrenos com licenças yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Esses tipos de ativos oferecem potencial tanto de renda quanto de valorização. Fique atento aos riscos regulatórios: por exemplo, especulações sobre um imposto para compradores estrangeiros ou o fim efetivo do Golden Visa podem afetar a demanda nas margens yes-mallorca-property.com. É aconselhável contar com um advogado ou consultor local para navegar questões de zoneamento, leis de aluguel e impostos. Se você é um investidor do exterior, observe que a Espanha simplificou recentemente as regras de investimento estrangeiro para facilitar a conformidade investropa.com – mas ainda será necessário declarar investimentos maiores às autoridades. No horizonte, espere uma moderação no crescimento dos preços, então baseie seus planos em taxas de crescimento realistas (5% ao ano em vez de 15%). Resumindo, invista em valor e fluxo de caixa, não em pura especulação. Os fundamentos de Maiorca – terra limitada, apelo global e localização estável na zona do euro – formam uma base sólida para investidores de longo prazo que buscam um mix de estilo de vida e lucro.
Concluindo, o mercado imobiliário de Maiorca em 2025 está em plena expansão, mas exige navegação inteligente. Seja comprando a casa dos sonhos, buscando um aluguel ou investindo, o sucesso virá de estar bem informado sobre as tendências locais, agir de forma decisiva quando surgirem oportunidades e alinhar-se ao ritmo único de vida e negócios da ilha. Com sua mistura de lazer ensolarado e desempenho sólido de investimento, Maiorca realmente oferece um “mercado imobiliário paradisíaco” – e isso deve continuar nos próximos anos, à medida que a ilha se reinventa com crescimento sustentável e apelo duradouro.
Fontes: Análises recentes de mercado e dados de agências imobiliárias, estatísticas governamentais e de portais, além de relatórios de investimento foram utilizados na elaboração deste relatório, incluindo dados de mercado da Engel & Völkers engelvoelkers.com engelvoelkers.com, Idealista/Pisos.com via Yes! Mallorca Property yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com, o relatório econômico do governo das Ilhas Baleares spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com, e notícias locais (Majorca Daily Bulletin) majorcadailybulletin.com, entre outros. Essas fontes destacam as tendências atuais de Mallorca: preços em alta, impulsionados principalmente pela demanda internacional, oferta restrita e o duradouro apelo turístico da ilha.
