Katsaus vuoden 2025 markkinatilanteeseen
Taipein kiinteistömarkkinat vuonna 2025 kokevat huomattavaa jäähtymistä usean vuoden kuuman kasvun jälkeen. Kauppamäärät ovat laskeneet jyrkästi, ja hintojen nousuvauhti on pysähtynyt tiukempien luototusehtojen ja taloudellisten epävarmuuksien myötä taipeitimes.com taipeitimes.com. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä rekisteröitiin koko maassa vain noin 63 000 kiinteistön siirtoa – 20 % pudotus edellisvuoteen ja heikoin määrä kahdeksaan vuoteen taipeitimes.com. Taiwanin kuudessa suurimmassa kaupungissa (mukaan lukien Taipei) asuntokaupat romahtivat yli 20 % vuoden takaiseen verrattuna vuoden 2025 puoliväliin mennessä taipeitimes.com. Tämä hidastuminen seuraa vilkkaan vuoden 2024 jaksoa; esimerkiksi vuoden 2024 alkupuoliskolla asuntokaupat kasvoivat 27 % edellisvuoteen verrattuna taloudellisen elpymisen siivittäminä taipeitimes.com. Kuitenkin tunnelmat muuttuivat vuoden 2024 lopussa, kun globaalit taloudelliset vastatuulet ja uudet lainarajoitukset heikensivät ostajien luottamusta.
Useita tekijöitä vaikuttaa Taipein vuoden 2025 asuntojen notkahdukseen. Keskuspankin käyttöönotetut valikoivat asuntolainojen luottorajoitukset (alkaen syyskuusta 2024) ovat nostaneet lainakustannuksia ja vähentäneet ostajien vipuvaikutusta taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Pankit vaativat nyt suurempia käsirahoja (lainan ja vakuuden suhdetta leikattiin noin 10 prosenttiyksikköä kakkosasunnoissa) ja ovat poistaneet pelkkään korkoon perustuvat lyhennysvapaat jaksot, mikä on tiukentanut rahoituksen ehtoja taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Mahdolliset ostajat ovat myös varovaisia: lähes 80 % kyselyihin osallistuneista asunnonetsijöistä haluaa “odottaa sivussa” ainakin vuoteen 2026 asti epävarman taloustilanteen ja tiukemman luotonannon vuoksi taipeitimes.com taipeitimes.com. Taiwanin BKT kasvaa yhä (arviolta noin 3 % vuonna 2025) ja korot pysyvät suhteellisen tasaisina cbreemail.com, mutta korkeat lainakustannukset (asuntolainojen korot ~2,5 %+ jopa valtionpankeissa taipeitimes.com) ja kansainväliset kauppajännitteet heikentävät kiinteistömarkkinoiden luottamusta.Kriittisesti asuntojen hinnat Taipeissa ovat alkaneet korjata maltillisesti. Kyseessä ei ole romahdus, vaan vuosien 2020–2024 kuplamainen arvonnousu on tasaantunut. Vuonna 2024, neljännellä neljänneksellä asuntojen keskimääräiset hinnat koko maassa laskivat 6,6 % edelliseen neljännekseen verrattuna, ja kaikissa kuudessa suuressa kaupungissa nähtiin hinnanlaskuja taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taipein kaupungissa hinnat laskivat noin 3 % vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä (verrattuna vuoden ensimmäiseen neljännekseen), mikä on suhteellisen lievä pudotus verrattuna jyrkempiin korjauksiin Etelä-Taiwanin kaupungeissa, kuten Kaohsiungissa (-10 %) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä Taipein keskimääräinen asunnon hinta oli noin 1,233 miljoonaa NT$/ping (~38 000 dollaria/3,3m²) – korkein Taiwanissa taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, mutta kasvu on tasaantunut. Yhä useammat myyjät alentavat pyyntihintoja kauppojen toteutumiseksi, ja 10–12 %:n alennukset listahinnasta ovat nyt yleisiä Taipeissa – levein ero sitten pandemian taipeitimes.com taipeitimes.com. Lyhyesti sanottuna vuoden 2025 markkinoille on ominaista kysynnän heikkeneminen, varaston kasvu ja hintojen lievä pehmeneminen, erityisesti niillä segmenteillä ja alueilla, jotka kokivat suurimman nousun.
Asuntomarkkinoiden trendit vuonna 2025
Asuntojen markkinat Taipeissa ovat siirtyneet myyjän markkinoista tasapainoisemmiksi tai jopa ostajille suotuisiksi vuonna 2025. Asunnonostajilla on nyt enemmän neuvotteluvoimaa kuin aiempina vuosina. Evertrustin mukaan keskimääräinen tinkimisvara (pyyntihinnan ja toteutuneen hinnan välinen ero) kasvoi noin 10–12 %:iin vuoden 2025 alussa, kun taas markkinoiden huipulla kesällä 2024 se oli yksinumeroisissa luvuissa taipeitimes.com taipeitimes.com. Taipei erottui syvimmillä alennuksilla (keskimäärin noin 12,8 % pyyntihinnasta), ja sitä seurasivat Uusi Taipei (11,5 %) ja Tainan (11,1 %) taipeitimes.com taipeitimes.com. Tämä osoittaa, että ostajat onnistuvat tinkimään hinnasta tiukentuneen luottopolitiikan ja runsaan tarjonnan johdosta.
Asuntotarjonta on todellakin kasvanut. Ennennäkemättömät 100 000 uutta asuntoa valmistuvat Taiwanissa vuonna 2025, mikä herättää huolta ylitarjonnasta tietyillä alueilla taipeitimes.com. Vaikka itse Taipein kaupungissa on vain vähän tilaa suurille uudisrakennuksille, laajempi Taipein metropolialue (mukaan lukien Uusi Taipei) on nähnyt runsaasti hankkeita viime vuosina. Merkittävää on myös, että uusien asuntojen aloitukset laskivat vuonna 2024 viisivuotiseen pohjaan koko maassa, kun rakennuttajat muuttuivat varovaisemmiksi taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Joillakin korkean varastotason alueilla – esimerkiksi Uuden Taipein uudistusalueilla – rakentajat jopa viivästyttivät tai supistivat hankkeita vuoden 2024 lopulla luoton kiristymisen jälkeen taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Tämä rakentamisen hidastuminen voi ajan mittaan hillitä tarjonnan kasvua. Lähitulevaisuudessa Taipein asuntokanta on kuitenkin runsas aiemman rakennusbuumin ansiosta, ja myymättömät varannot pysyvät korkeina (monilla rakennuttajilla on edelleen runsaasti myymättömiä ennakkomyyntiasuntoja) taiwannews.com.tw. Tämän seurauksena ostajilla on enemmän valinnanvaraa ja vähemmän kiirettä, mikä osaltaan viilentää hintapaineita.
Kotihintojen kehitys vaihtelee segmenteittäin. Ennakkokauppojen (uudisrakennusten) markkinoilla hinnat pysyvät suhteellisen korkeina – rakentajien aiemman optimismin tukemina – mutta myyntivolyymit ovat hidastuneet. Vuoden 2024 toisella neljänneksellä ennakkomyynnin keskivertohinta koko maassa nousi NT$530 300 per ping (≈NT$16 miljoonaa 30 pingin asunnosta), mikä on 6,7 % enemmän kuin edellisellä neljänneksellä taipeitimes.com taipeitimes.com. Kuitenkin vuoden 2024 neljänteen neljännekseen mennessä hintakorjauksen merkkejä alkoi näkyä myös uusissa projekteissa. Kansallinen mediaanihinta laski noin NT$338 600 per ping vuoden neljännellä neljänneksellä taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, ja noin 6 %:n hinnanalennuksista tuli yleisiä varastojen vähentämiseksi taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taipein parhaat kohteet pitävät yhä korkean hintansa (usein yli NT$1 miljoonaa per ping), mutta myyjät ovat nyt joustavampia paineen alla. Erään analyytikon mukaan toisin kuin nousuvuosina, jolloin omistajat pitivät tiukasti kiinni hinnoista, monet myyjät vuonna 2025 ovat valmiita neuvottelemaan tai laskemaan pyyntihintaa päästäkseen asunnoista eroon taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Tämä pätee erityisesti sijoittajiin, joilla on useita kiinteistöjä ja joiden ylläpitokustannukset ovat nousseet uusien verojen ja lainasääntöjen takia (näistä lisää myöhemmin).
Ostajademografia Taipein asuntomarkkinoilla on myös muuttumassa. Hallituksen ensiasunnon ostajille suunnatut toimenpiteet vaikuttavat selvästi: ensiasunnon ostajien osuus nousi noin 57 %:sta vuoden 2023 alussa 61,4 %:iin vuoden 2024 loppuun mennessä, mikä osoittaa, että markkinoilla on yhä enemmän todellisia loppukäyttäjiä taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Nuoret perheet ja yksineläjät ovat varovaisesti palaamassa markkinoille erityisten asuntolainojen avulla (esim. New Youth Housing -ohjelma) sekä sijoittajien vetäytymisen ansiosta. Itse asiassa yhden tai pienen perheen taloudet hallitsevat nyt Taipeita – lähes puolet kaikista taiwanilaisista kotitalouksista koostuu yhdestä tai kahdesta henkilöstä taipeitimes.com. Taipei, Uusi Taipei ja Kaohsiung erottuvat erityisen runsaalla yksinasuvien määrällä taipeitimes.com. Tämä demografinen trendi tarkoittaa, että pienten asuntojen kysyntä on vahvaa ja painopiste asunnoissa ”yksi asunto per henkilö”, mikä sopii hallituksen tavoitteeseen ”yksi omistaja, yksi asunto” taipeitimes.com. Tämän mukaisesti luksusasuntojen spekulatiivinen kysyntä on vetäytynyt. Jopa alueet, joissa teknologiayritysten uutiset ovat aiheuttaneet ostohuumaa – esimerkiksi uudet TSMC:n puolijohdetehtaat – ovat rauhoittuneet. Vuoden 2025 alun tutkimus osoitti vaihtelevia odotuksia talojen hinnoista TSMC:n suunnittelemien tehtaiden läheisyydessä: hieman yli puolet vastaajista odotti hintojen yhä nousevan, kun taas loput ennustivat hintojen pysyvän ennallaan tai laskevan taipeitimes.com. Tämä kaksijakoisuus kuvastaa tietoisuutta siitä, että teknologiavetoinen kasvu voi kääntyä, jos hankkeet viivästyvät tai jos spekulaatio menee liiaksi perusasioiden edelle.
Vuokramarkkinan puolella Taipein asuinvuokrat ovat pysyneet suhteellisen vakaina ja tuottoprosentit ovat matalat suhteessa hintoihin. Vuokratuotot Taipeissa ovat keskimäärin vain noin 2 % vuodessa, mikä on yksi Aasian alhaisimmista investasian.com investasian.com. Tämä tarkoittaa, että asunnon ostaminen vuokrattavaksi ei ole kovin kannattavaa, ja moni sijoittaja onkin laskenut arvonnousun varaan. Hintojen nousun tasaantuessa osa vuokranantajista harkitsee nyt strategiansa uusiksi, ja markkinoille saattaa palata lisää myytäviä asuntoja. Asumisen kohtuuhintaisuusongelma on kuitenkin yhä vakava: asuntojen hinta-tulot -suhde Taiwanissa on noin 15–20, ja Taipeissa vaaditaan noin 40 vuoden keskitulot vaatimattoman asunnon ostoon investasian.com investasian.com. Tämän seurauksena on syntynyt laajaa julkista keskustelua asumisoikeudesta, väestön muuttoa pois Taipeista (yli 20 000 nettomuuttoa Taipein kaupungista Q1/2025, usein edullisempien asuntojen perässä lähiöihin) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, sekä jatkuvia hallituksen toimia hillitä hintojen nousua.
Yhteenvetona: Taipein asuntomarkkinat vuonna 2025 ovat jäähtymisvaiheessa: myyntimäärät ovat laskussa, hintojen kasvu on kääntynyt lieväksi laskuksi ja vivutettu spekulointi vähenee. Käyttäjälähtöiset ostajat ovat vähitellen saamassa parempaa asemaa, ja markkina on terveempi siinä mielessä, että kupla on purkautumassa. Asumisen kohtuuhintaisuusongelmat kuitenkin jatkuvat, ja aidosti ostajamyönteinen markkina edellyttää joko hintojen laskua tai tulojen kasvua.
Kaupallisen kiinteistösektorin trendit (toimistot, liiketilat ja teollisuus)
Taipein liikekiinteistömarkkina näyttää vuonna 2025 vaihtelevalta: toimistosektoria kohtaavat vastatuulet, kun taas tietyt teollisuus- ja logistiikka-alat säilyvät vahvoina. CBRE:n näkemyksen mukaan toimistojen vajaakäyttö on kasvussa ja odotetaan nousevan seitsemän vuoden huippuunsa vuonna 2025 cbreemail.com. Uutta tarjontaa tulee markkinoille — mukaan lukien useita huipputason toimistotorneja Xinyin ja Nangangin alueilla — nopeammin kuin vuokralaisten kysyntä kasvaa. Tämä tarjonnan kasvu muuttaa Taipein toimistomarkkinan vuokralaisille suotuisammaksi, mikä on selvä muutos vuosien matalan vajaakäytön jälkeen. Vanhempien tai ei-prime-luokan rakennusten omistajat joutuvat todennäköisesti kasvavaan kilpailutilanteeseen ja voivat joutua tarjoamaan kannustimia tai laskemaan vuokria houkutellakseen vuokralaisia. Monet yritykset hakevat nyt “flight-to-quality”-siirtymiä cbreemail.com, eli muuttavat uudempiin ja paremmin varusteltuihin rakennuksiin jättäen vanhat toimistot taakseen. Tämän myötä vuokranantajien neuvotteluvoima heikkenee toimistosektorilla, ja vuokrakasvun odotetaan olevan hidasta vuonna 2025.
Samaan aikaan liikekiinteistöjen sektori Taipeissa kohenee varovaisesti, mutta haasteita riittää edelleen. Kuluttajien luottamus on ollut jonkin verran horjuvaa osakemarkkinoiden heilahtelun ja epävarman kansainvälisen taloustilanteen vuoksi cbreemail.com. Tästä syystä vähittäiskauppiaat laajentavat varovaisesti, ja keskittyvät varmoihin sijainteihin ja konsepteihin. Luksusliikkeet (erityisesti Taipei 101/Xinyi- sekä Zhongshan-alueilla) ovat nähneet elpyvän turismin myötä piristymistä, mutta naapurusto- ja ostoskeskusvähittäiskauppa toipuu yhä pandemia-ajan siirtymästä verkkokauppaan. Verkkokaupan kasvu lisää edelleen kysyntää moderneista logistiikka- ja varastotiloista cbreemail.com. Taipein teollisuuskiinteistöt, erityisesti varastot ja last mile -jakelukeskukset, säilyvät vahvana valopilkkuna. Yritykset investoivat toimitusketjujen infrastruktuuriin; suuret verkkokauppa- ja 3PL-yritykset etsivät laadukkaita logistiikkatiloja Uuden-Taipein ja Taoyuanin alueilla, joissa maa-alaa on saatavilla cbreemail.com. Tämä on pitänyt teollisuuskiinteistöjen vajaakäytön matalalla ja vuokrat melko vakaina.
On huomioitava, että Taipein liikekiinteistömarkkinoihin vaikuttavat myös laajemmat taloudelliset muutokset. Kaupunki ei ole alueellinen finanssikeskus Hongkongin tai Singaporen mittakaavassa, mutta se toimii pääkonttorikaupunkina teknologiatehtaille ja palveluyrityksille. Kun osa teknologian tuotannosta laajenee Taiwanin ulkopuolelle ja yhä useammat siirtyvät etä- tai hybridityöhön, toimistotilojen kysyntä on hidastunut. CBRE:n mukaan nämä trendit, yhdistettynä uusiin valmistuviin kohteisiin, tekevät vuodesta 2025 haastavan toimistotilojen omistajille cbreemail.com. Toisaalta kaikenlainen talouden nousu tai kauppapolitiikan vakautuminen (esim. Yhdysvaltojen ja Kiinan kauppakiistojen ratkaisun myötä) voisi parantaa yritysten luottamusta ja siten lisätä toimisto- ja liiketilojen kysyntää. Toistaiseksi yritykset ovat kustannustietoisia: näemme yritysten keskittävän toimistojaan tai valitsevan pienempiä tiloja joustavissa/yhteiskäytössä olevissa tiloissa suurten perinteisten vuokrasopimusten sijaan.
Yhteenvetona liikekiinteistöt Taipeissa 2025 voidaan luonnehtia kehittyväksi markkinaksi:
- Toimistot: Kasvava vajaakäyttöaste ja enemmän neuvotteluvoimaa vuokralaisille tarjonnan huippuessa cbreemail.com. Vuokrien kasvu on tasaista ja vanhemmat, etenkin ei-prime-sijaintien rakennukset, kokevat painetta.
- Liiketilat: Hidas laajentuminen; prime-liiketilat säilyttävät arvonsa, mutta kokonaisuudessaan liiketilojen kysyntä on hillittyä varovaisen kuluttajakäyttäytymisen vuoksi cbreemail.com.
- Teollisuus/Logistiikka: Vahva kysyntä varastoille ja logistiikkakeskuksille verkkokaupan ja toimitusketjusijoitusten ansiosta cbreemail.com. Tämä osa-alue on ylisuoriutuja, vuokrat ovat vakaalla tai nousujohteisella tasolla ja modernien tilojen vajaakäyttö on vähäistä.
Sijoittajat Taipein liikekiinteistömarkkinoilla siis suuntaavat katseensa uuteen: jotkut paikalliset institutionaaliset sijoittajat (esim. vakuutusyhtiöt) sijoittavat edelleen kiinteistöihin vuonna 2025, mutta kokonaisuudessaan kiinteistösijoitusten määrän odotetaan laskevan vuonna 2025 jäähdyttyneen markkinan myötä cbreemail.com. Ne, jotka sijoittavat, suosivat teollisuus- ja erikoistuneita sektoreita tai prime-core-kohteita ennemmin kuin spekulatiivisia toimistohankkeita. Toimisto- ja liiketilasektorin täytyy mahdollisesti odottaa selkeämpää taloudellista ”pehmeää laskua”, ennen kuin kasvu vilkastuu uudelleen.
Ennusteet ja näkymät tuleville vuosille
Tulevaisuuteen katsoen useimmat analyytikot ennustavat, että Taipein asuntomarkkinat kokevat pehmeän laskun dramaattisen romahduksen sijaan, mutta markkinat pysyvät vaisuina lähitulevaisuudessa. Evertrust, Taiwanin suurin kiinteistönvälitystoimisto, arvioi, että kiinteistökauppojen kokonaismäärä koko maassa laskee todennäköisesti alle 280 000 yksikköön vuonna 2025, kun määrä vuonna 2024 oli yli 300 000, markkinoiden jatkaessa jäähtymistään taipeitimes.com taipeitimes.com. Maltillisten hintojen laskujen ennustetaan jatkuvan vuoteen 2025 asti – muutaman prosentin luokkaa – ellei tapahdu suurempaa shokkia. ”Emme näe markkinaromahdusta, mutta ei ole myöskään nostetta elpymiselle,” Evertrustin toimitusjohtaja selitti kesäkuussa taipeitimes.com taipeitimes.com. Toisin sanoen perusodotuksena on myyntivolyymin pienentyminen ja maltillinen hinnantarkistus tulevaisuudessa taipeitimes.com.
Näitä ennusteita ohjaavia keskeisiä tekijöitä ovat:
- Jatkuva luotonannon tiukkuus: Keskuspankki on antanut ymmärtää, että se jatkaa valikoivia asuntolainarajoituksia, kunnes hinnat vakautuvat. Vuoden 2025 alussa lainakatteet toisiin asuntoihin ovat noin 60 % (ylellisyysasuntojen kohdalla jopa matalampia), ja pankit vaativat perusteellista tulotarkastusta taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Rahoitus on nyt “ei enää kitkatonta”, joten spekulatiivinen kysyntä pysynee vaimeana taipeitimes.com taipeitimes.com. Korkojen odotetaan pysyvän samalla tasolla tai nousevan vain maltillisesti, mikä tarjoaa jonkin verran vakautta cbreemail.com, mutta merkittäviä koronlaskuja, jotka piristäisivät lainanottoa, ei odoteta. Yhteenvetona: luottoehdot pitänevät markkinat kurissa vuoteen 2025 saakka.
- Ylitarjonta ja rakennushankkeet: Vuonna 2025 valmistuvien kohteiden aalto lisää tarjontaa sekä asuin- että liiketilasegmenteissä. Suuri uusi tarjonta – esimerkiksi 100 000 uutta asuntoa valtakunnallisesti vuonna 2025 – vie aikaa ennen kuin markkinat pystyvät sen imemään itseensä taipeitimes.com. Johtavat indikaattorit kuitenkin viittaavat siihen, että tulevan tarjonnan kasvu hidastuu: uusia rakennuslupia myönnettiin vähemmän vuonna 2024, mikä tarkoittaa, että markkinoille tulee vähemmän uusia hankkeita vuosina 2026–2027 taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Monet rakennuttajat siirsivät hankkeitaan syyskuun luotontiheyden kiristymisen jälkeen, erityisesti alueilla, joilla on ylitarjontaa taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Tämä voi itse asiassa auttaa tasapainottamaan markkinoita keskipitkällä aikavälillä. Vuoden 2025–26 osalta ostajat kuitenkin hyötyvät runsaasta valikoimasta ja rakennuttajat tyhjentävät varastojaan, mikä hillitsee hintojen nousua.
- Hallinnon linja: Taiwanin päättäjät ovat osoittaneet päättäväisyyttä edistää “asunto-oikeudenmukaisuutta” ja hillitä spekulointia sekä parantaa asumisen kohtuuhintaisuutta. Verouudistukset (joita käsitellään myöhemmin) sekä luotonkontrollit ovat osa tätä kokonaisuutta. On odotettavissa, että hallitus ei tule höllentämään näitä toimenpiteitä muutamaan vuoteen, ellei talous heikkene vakavasti. Itse asiassa lisä kiristystoimia on mahdollista, jos hinnat lähtevät liian nopeasti nousuun uudestaan taipeitimes.com. Tämä valpas politiikka viittaa siihen, että markkinoiden mahdollinen elpyminen pidetään harkitun hillittynä. Vastaavaa “kuuman” nousun vaihetta kuin vuoden 2024 alussa ei todennäköisesti nähdä uuden sääntelylinjan aikana.
- Talous- ja ulkoiset tekijät: Taiwanin talouden ennustetaan kasvavan maltillisesti (~2–3 % vuodessa) lähitulevaisuudessa cbreemail.com, mikä tukee asuntokysyntää, mutta ei kiihdytysvauhdilla. Vientiriippuvaiset teollisuudenalat kohtaavat epävarmuutta Yhdysvaltojen ja Kiinan kauppajännitteiden sekä globaalin kasvun hidastumisen vuoksi. Lisäksi kasvavat poikkisalmiset geopoliittiset riskit lisäävät varovaisuutta sijoittajien keskuudessa taiwannews.com.tw. Ellei tapahdu merkittävää positiivista yllätystä (kuten teknologiabuumi tai ulkomaisen pääoman äkillinen virta), kiinteistöjen kysyntäpuoli todennäköisesti pysyy varovaisena vuoteen 2025 saakka. Positiivisena puolena matala työttömyys ja palkkojen nousu teknologia-aloilla tarjoavat perustavanlaatuista tukea asuntojen fundamenteille Suur-Taipeissa, mikä estää kysynnän vakavan romahtamisen taiwannews.com.tw.
Kokonaisuudessaan konsensusnäkymä Taipein kiinteistömarkkinoista seuraavina vuosina on lievä korjausliike ja tasaantuminen. Hintojen odotetaan laskevan hieman tai pysyvän ennallaan, eivätkä ne todennäköisesti lähde nousukiitoon. Kauppojen määrä saattaa jäädä viimeaikaista pienemmäksi, kun ostajat ja myyjät mukauttavat odotuksiaan. Analyytikot kuvaavat tilannetta ”laimeaksi” tai ”staattiseksi” vaiheeksi taiwannews.com.tw – käytännössä tarpeellinen jäähtyminen villin nousukauden jälkeen.
Potentiaalisille asunnonostajille tämä ennuste tarkoittaa parempia mahdollisuuksia tulevaisuudessa: enemmän tilaa neuvotella ja mahdollisia pieniä hinnan alennuksia, erityisesti alueilla tai kiinteistötyypeissä, joissa hinnat ovat karanneet liian korkealle. Kuten Chinatrust Real Estate -johtaja totesi, nykytilanne on ”parempi ostajille, joilla on todellinen tarve”, koska myyjät ovat nyt joustavampia taiwannews.com.tw. Sijoittajille lähiajan pääomavoittojen näkymät vaikuttavat rajallisilta; vuokratuotot tuskin paranevat merkittävästi, joten omistuskustannukset suhteessa tuottoihin on syytä punnita huolellisesti.
Katsottaessa pidemmälle vuoteen 2025, kun markkinat ovat päättäneet korjausliikkeensä ja mikäli Taiwanin talous pysyy vakaana, Taipein kiinteistöjen pitkän aikavälin kehityskulku on varovaisen optimistinen, mutta ei räjähdysmäinen. Taipei on poliittinen ja taloudellinen pääkaupunki, ja maan tarjonta on rajallista, joten asunnoille riittää edelleen kysyntää. Väestörakenteen muutokset (ikääntyvä väestö, pienemmät kotitaloudet) voivat rajata kysynnän kasvua, mutta kaupunkien uudistaminen ja teknologiateollisuuden kehitys (esim. tekoäly, puolijohdeteollisuuden keskukset) voivat tarjota uusia vetureita. On tärkeää, että jos inflaatio ja korot helpottavat lähivuosina, markkinoille saattaa palata patoutunutta kysyntää. Paikalliset asiantuntijat ennustavat “pehmeää laskua” vuodelle 2025 ja mahdollisesti kevyttä toipumista sen jälkeen cbreemail.com – kuitenkin tulevat nousut ovat todennäköisesti paljon maltillisempia kuin vuosien 2021–2022 kaksinumeroiset vuosittaiset kasvut.
Hallituspolitiikkojen, verotuksen ja sääntelyn vaikutukset
Taiwanin hallitus on ollut ennakoiva toteuttamaan politiikkoja jäähdyttääkseen asuntomarkkinoita ja edistääkseen kohtuuhintaisuutta, ja nämä toimet muovaavat merkittävästi Taipein kiinteistömarkkinoita vuonna 2025. Keskeisiä politiikkatyökaluja ovat verouudistukset, luotonannon valvonta ja sääntelyrajoitukset:
- Valikoivat luottorajoitukset: Taiwanin keskuspankki on ottanut käyttöön useita asuntolainojen kiristyksiä (vuoteen 2024 mennessä kyseessä oli jo seitsemäs tällainen kierros taiwannews.com.tw). Syyskuussa 2024 uudet säännöt laskivat sallittuja loan-to-value (LTV) -suhteita toisen asunnon asuntolainoissa 10 %, ja vielä enemmän kolmansien asuntojen ja luksuskiinteistöjen kohdalla taiwanhousing.tw. Esimerkiksi ostaja, joka aiemmin saattoi lainata 80 % toista asuntoa varten, saa nyt mahdollisesti vain 60–70 %. Lisäksi vain korkojen maksuun perustuvat armovuodet asuntolainoissa poistettiin – kaikkien lainanottajien on alettava maksaa pääomaa välittömästi taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Nämä säännöt, jotka alun perin kohdistuivat kuuteen suurimpaan kaupunkiin, laajennettiin koskemaan koko maata estämään spekulatiivisten virtojen siirtyminen pienempiin kaupunkeihin taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Vaikutus on ollut merkittävä: pankit vaativat nyt suurempia käsirahoja (usein 30–40 % jopa paikallisilta ostajilta ja 50 % tai enemmän käsirahaa monilta ulkomaisilta ostajilta käytännössä) taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Tulot ja taustat tarkistetaan tiukemmin, jotta voidaan karsia tekaistut “ensiasunnon ostajat”, jotka ovatkin todellisuudessa sijoittajien bulvaaneja taipeitimes.com. Yleisesti ottaen asuntolainan saaminen Taipeista on nyt huomattavasti vaikeampaa kuin pari vuotta sitten – tämä on tarkoituksellinen toimenpide velkaantumisen ja spekulaation hillitsemiseksi.
- ”House Hoarding Tax 2.0” ja kiinteistöverouudistukset: Vuoden 2024 puolivälissä Taiwan hyväksyi merkittäviä asuntoväärinkäytön verouudistuksia, joiden tarkoituksena on rangaista useiden asuntojen omistamista ja kannustaa omistusasumiseen. Usein nimellä House Hoarding Tax 2.0 kulkeva uusi järjestelmä nosti vuosittaiset kiinteistöveroprosentit ei-omassa käytössä oleville asunnoille 2 %–4,8 %:iin (aiemmasta 1,5 %–3,6 %:sta), samalla kun laski omassa käytössä olevien vakituisten asuntojen veroprosentin 1 %:iin (aiemmasta 1,2 %:sta) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Tämä astui voimaan heinäkuussa 2024, ja verot maksetaan vuodesta 2025 alkaen. Tärkeää on, että laki muutti kodinomistuksen laskemista: kaupungikohtaisen sijaan käytössä on nyt kansallinen rekisteri, joka estää sijoittajia väittämästä omistavansa useita ”ensisijaisia” asuntoja eri kaupungeissa välttääkseen korkeammat verot taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taipein asunnon omistajille tämä tarkoittaa, että jos omistat kaksi tai useampia asuntoja missä tahansa Taiwanissa, eikä niitä ole vuokrattu sosiaaliseen käyttöön tai eivät ole oma asuntosi, kohtaat huomattavasti korkeamman verolapun. Toisaalta aidot omistusasujat (mukaan lukien ulkomaalaiset, joilla on paikallinen oleskelulupa) hyötyvät: ulkomaalaiset pysyvät asukkaat Taiwanissa, jotka asuvat omassa kodissaan, ovat nyt oikeutettuja samaan matalaan 1 % omakäyttöisen asunnon veroprosenttiin taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Arviolta noin 16 000 ulkomaalaista hyötyy näistä etuverokannoista vuodesta 2025 alkaen, kunhan he rekisteröivät osoitteensa eikä asuntoa vuokrata taipeitimes.com taipeitimes.com. Tämä politiikka korostaa hallituksen ”asunto käyttöön, ei keinotteluun” -asennetta. Alkuvaiheen merkit näyttävät sen toimivan: yhden kodin veroetu ja korkeammat kustannukset useille asunnoille ovat ohjanneet enemmän omistajia myymään ylimääräisiä yksiköitä ja lisänneet ensiasunnon ostajien osuutta taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw.
- Pääomatulovero ja spekulaatiovero: Jo aiemmin, heinäkuussa 2021, Taiwan otti käyttöön tiukemmat verot lyhytaikaisiin kiinteistökauppoihin hillitäkseen asuntokeinottelua english.ey.gov.tw. Näiden sääntöjen, joita usein kutsutaan yhdistetyiksi asunto- ja maatuotulojen veroksi 2.0, mukaisesti alle kahden vuoden sisällä ostosta myydyistä kiinteistöistä peritään jopa 45 % vero voitoista (ja 35 % jos kiinteistö myydään 2–5 vuoden sisällä). Tämä on merkittävästi lisännyt pikamyyntien kustannuksia. Vuoteen 2024 mennessä spekulatiivisten kauppojen (esim. nopeiden ennakkomyyntisopimusten edelleenmyynti) esiintyvyys oli vähentynyt jonkin verran, sillä asunnon pitäminen vain muutaman kuukauden ei enää kannata rankaisevien verojen takia english.ey.gov.tw. Hallitus puuttui myös kehittäjiin, jotka hamstraavat myymättömiä uusia asuntoja – esimerkiksi myymättömistä uusista asunnoista peritään korkeampia veroja, jotta kehittäjät vapauttaisivat yksiköitä markkinoille taiwannews.com.tw. Taipei, joka on houkutteleva markkina, on ollut monien tällaisten politiikkatoimien kohteena ja on todennäköisesti hyötynyt: kauppadata viittaa siihen, että ultralyhytaikaiset kaupat ovat vähentyneet ja aiemmin varastoidut yksiköt ovat tulleet myyntiin, mikä on hillinnyt hintojen nousupainetta.
- Asuntomääräykset ja sosiaalinen asuminen: Verotuksen lisäksi Taipein kaupungin ja valtion hallinto ovat ottaneet sääntelytoimia, kuten kiristäneet ennakkomyynnin ja sopimusten siirron ehtoja. Ennakkomyyntiasunnoille on nyt asetettu tiukemmat avoimuusvaatimukset ja rajoitukset, joilla estetään ostajia myymästä sopimusta ennen valmistumista (yleinen keinottelukäytäntö). Lisäksi sosiaalisia asuntoprojekteja on laajennettu – Taipei on rakentanut tuhansia kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja pienituloisille ja nuorille asukkaille. Vaikka tällä ei ole ollut vielä suurta vaikutusta yksityisten markkinoiden hintoihin, julkisen asuntotarjonnan tarkoituksena on tarjota vaihtoehto ja asettaa moraalista painetta heikkojen asuntojen vuokranantajille. Keskushallinnon käynnissä oleva ”Terveen kiinteistömarkkinan ohjelma” sisältää toimenpiteitä, kuten maatalousmaan kauppojen valvonnan tehostamisen (aukkojen tukkimiseksi) ja liiallisen kiinteistöluotonannon estämisen muiden alojen kustannuksella mof.gov.tw.
Näiden politiikkojen yhdistetty vaikutus vuonna 2025 on markkina, jossa on huomattavasti vähemmän spekulatiivista kuumetta. Sijoittajat kohtaavat nyt korkeammat omistuskustannukset (vuotuiset verot) ja matalamman vipuvaikutuksen, mikä tekee tyhjien asuntojen pitämisestä Taipeissa hintojen nousua odottaen vähemmän houkuttelevaa. Monet monen asunnon omistajat myyvät yksiköitä tai pidättäytyvät uusista ostoista, mikä lisää tarjontaa loppukäyttäjille. Samaan aikaan aidot ostajat hyötyvät hieman matalammista hinnoista ja veronkevennyksistä ensisijaista asuntoaan varten. Sääntelyn osalta pelikenttä on jonkin verran tasapuolisempi: ulkomaisia ostajia, esimerkiksi, kohdellaan verotuksessa tasa-arvoisemmin, jos he oikeasti asuvat Taipein-kodissaan taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, vaikka he kohtaavat edelleen pankkikynnyksiä (pankit suosivat paikallisia tai ainakin ulkomaalaisia, joilla on paikallisia tuloja, lainoja varten taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw).
On tärkeää huomata, että nämä poliittiset toimet eivät ole vailla sivuvaikutuksia. Ne ovat myötävaikuttaneet nykyiseen myynnin ja luottamuksen laskuun – käytännössä puhkaisseet sen, mitä jotkut pitivät asuntojen “kuplana”. Keskuspankki on varoittanut Taiwanin asuntomarkkinoiden olevan ylivipuun perustuvia ja pyrkii välttämään Kiinan kaltaisen kovan laskun taiwannews.com.tw. Toistaiseksi kuplan asteittainen tyhjentyminen näyttää toteutuvan: vuoden 2024 neljännen neljänneksen 6,6 %:n hintojen lasku oli suora seuraus syyskuun luottorajoituksista ja tiukemmista taloudellisista tarkastuksista, jotka “iskivät markkinoihin voimakkaasti” taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Poliittiset päättäjät vaikuttavat olevan valmiita sietämään lyhytaikaista hidastumista saavuttaakseen pitkän aikavälin vakauden ja parantaakseen asumisen kohtuuhintaisuutta. Ostajat ja myyjät Taipeissa ovat sopeutuneet tähän uuteen, voimakkaan valtionohjauksen aikaan. Kaikkien, jotka aikovat sijoittaa tai ostaa, on oltava tietoisia näistä säännöistä – niiden sivuuttaminen voi olla kallista (esim. ulkomainen ostaja saattaa yllättyä 50 %:n käsirahan tarpeesta ja välittömistä täyslyhennyksistä, tai sijoittaja voi laskea tuottonsa väärin uusien verojen takia).
Yhteenvetona voidaan todeta, että vuoden 2025 hallituksen toimet muokkaavat perustavanlaatuisesti Taipein kiinteistömarkkinoita: hillitsevät spekulaatiota, ohjaavat markkinaa kohti loppukäyttäjävetoista toimintaa ja kääntävät hinnat hitaasti kestävimmälle tasolle. Nämä toimet ovat keskeinen syy siihen, miksi markkinanäkymät ovat vakaita tai rauhallisia – ei enää nousu- tai romahdusvaihtelua.
Sijoitusmahdollisuudet ja -riskit
Sijoitusnäkökulmasta tarkasteltuna Taipein kiinteistömarkkinat vuonna 2025 tarjoavat varoituksellisia esimerkkejä ja valikoituja mahdollisuuksia. Markkinoiden viimeaikainen kehitys viittaa siihen, että sijoittajien on oltava erittäin strategisia ja pitkäjänteisiä, sillä nopeat voitot eivät enää ole helposti saavutettavissa. Tässä jaamme mahdollisuudet ja riskit:
Keskeiset mahdollisuudet:
- Ostajan markkinat: Nykyinen laskusuhdanne tarjoaa hyvin pääomitetuille ostajille mahdollisuuden päästä Taipein asuntomarkkinoille paremmilla ehdoilla kuin muutama vuosi sitten. Hintojen korjatessa hieman ja myyjien ollessa avoimempia neuvotteluille, sijoittajat (erityisesti ne, jotka etsivät ensisijaista asuntoa tai pitkäaikaista sijoitusta) voivat neuvotella edullisia kauppoja vuonna 2025 taipeitimes.com taiwannews.com.tw. Esimerkiksi luksusasunto Xinyi-alueella, joka ei saanut yhtään alennusta vuonna 2022, voisi nyt olla ostettavissa 10 % alle pyyntihinnan. Käyttäjät, jotka aikovat itse asua asunnossa, hyötyvät eniten, sillä he voivat hyödyntää asukkaiden alemmat verot ja lukita historiallisen alhaiset korot ennen mahdollisia tulevia nousuja.
- Arvostetut sijainnit säilyttävät arvonsa: Korjauksesta huolimatta Taipein parhaat kaupunginosat (esim. Daan, Xinyi) ovat säilyttäneet arvonsa paremmin kuin muut alueet taiwannews.com.tw. Näillä keskeisillä alueilla, joissa tarjonta on rajallista ja palvelut ovat vahvat, on enemmän ”resilienssiä” – hinnat laskivat vain noin 2–3 % loppuvuonna 2024 verrattuna paljon suurempiin laskuihin reuna-alueiden kaupungeissa taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Pitkän sijoitushorisontin omaavat sijoittajat voivat löytää keskustan Taipein kiinteistöt suhteellisen turvallisina sijoituskohteina Taiwanissa – ne tarjoavat pääoman säilyttämistä ja arvostusta. Mikäli markkina elpyy muutaman vuoden päästä, keskeiset alueet johtavat yleensä elpymistä. Lisäksi Taipein korkeatasoiset segmentit ovat osittain suojassa varallisuuden ansiosta (monet omistajat ovat varakkaita yksityishenkilöitä, joita ei painosteta myymään).
- Nousevat alueet ja uudistukset: Taipei jatkaa kaupunkien uudistumista. Alueet kuten Nangang (jossa kasvaa teknologiatoimistojen keskittymä ja uusia MRT-linjoja) tai Uuden Taipein alueilla kuten Banqiao ja Xinzhuang (uudella infrastruktuurilla ja kaavoitushankkeilla) tarjoavat kasvupotentiaalia. Hintataso näillä alueilla on matalampi kuin keskustan Taipeissa, mutta ne voivat nousta, kun alueet kehittyvät toissijaisiksi liike-elämän keskuksiksi. Esimerkiksi Taoyuanin Qingpun alue (hieman Taipein ulkopuolella) on houkutellut paljon nuoria ostajia uusien liikenneyhteyksien ansiosta taiwannews.com.tw – esimerkki siitä, miten parempi saavutettavuus voi lisätä kiinteistöjen arvoa. Sijoittajat, jotka etsivät vaihtoehtoja Taipein ulkopuolelta, voivat harkita näitä kaupunkiseudun hotspots-alueita, jotka hyötyvät kysynnän leviämisestä ja hallituksen kehityssuunnitelmista.
- Logistiikka- ja teollisuuskiinteistöt: Kuten mainittiin, logistiikkasektori kukoistaa. Sijoittajat (erityisesti institutionaaliset toimijat tai REIT-rahastot) voivat harkita varastojen hankintaa tai rakentamista Taipein laitamille. Modernit logistiikkatilat ovat kysyttyjä verkkokaupan ansiosta, ja tuotto niissä on korkeampi kuin asuntokohteissa. Taiwanin asema korkean teknologian valmistuksessa ja varastoinnin tarve tukevat tätä segmenttiä. Samoin tiedepuistojen kiinteistöt Hsinchun tai Taichungin ympärillä (vaikka ne ovatkin Taipein ulkopuolella) voivat tarjota mahdollisuuksia – ne palvelevat puolijohdeteollisuuden toimitusketjua (kuitenkin on oltava varovainen teknologiasyklien aiheuttamien vaihteluiden kanssa).
- Ulkomaalaisten ostajien markkinarako: Taiwan on yksi harvoista kiinankielisistä alueista, joissa ulkomaalaiset voivat omistaa kiinteistön omalla nimellään investasian.com, ja Taipei on erittäin viihtyisä kaupunki. Vaikka ulkomaalaiset kohtaavat samat markkinariskit kuin paikalliset (sekä tiukat vastavuoroisuus- ja oleskelulupasäännöt), elämään Taiwaniin aikovat saattavat pitää Taipein kiinteistöjä houkuttelevina elämänlaadun vuoksi. Uuden verolain myötä ulkomaalaisia asukkaita kohdellaan kuten paikallisia, kun kyse on ensiasunnosta taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, joten ulkomaalainen ammattilainen, joka asuu Taipeissa, voi ostaa asunnon ja nauttia matalista omistuksen kiinteistöveroista (1 % vuodessa) – suhteellinen etu verrattuna moniin maailman suurkaupunkeihin. Tämä on enemmän elämäntapamahdollisuus kuin puhtaasti sijoitus, mutta pitkällä aikavälillä omistaminen Taipeissa voi suojata vuokrien inflaatiolta ja valuuttakurssimuutoksilta.
Keskeiset riskit:
- Yliarvostus ja matalat tuotot: Monien mittareiden mukaan Taipein kiinteistöt ovat ylihinnoiteltuja suhteessa perusfundamentteihin. Vuokratuotot ovat noin 2 %, mikä tarkoittaa, että huomioon ottaen kiinteistöverot, ylläpidon ja inflaation, sijoittajan nettotuotto Taipein asunnon vuokraamisesta on usein lähellä nollaa investasian.com investasian.com. Tämä on selvä riski: sijoituksessa luotetaan käytännössä vain pääoman arvonnousuun. Jos hinnat pysyvät ennallaan tai laskevat, sijoitus voi tuottaa huonommin kuin perustason säästötili tai muut omaisuuserät. Keskimääräinen 30 ping (noin 100 m²) asunto maksaa Taipeissa 600 000–700 000 Yhdysvaltain dollaria investasian.com investasian.com, joten hinta–tulossuhde on äärimmäinen – paikalliset palkat (~1 500 USD/kk mediaani) eivät yksinkertaisesti yllä tällaisiin hintoihin investasian.com investasian.com. On olemassa todellinen riski pitkän aikavälin hinnankorjauksesta tai ainakin vuosien hintojen paikallaan pysymisestä, kunnes tulot saavuttavat hintatason. Kansainväliset vertailut osoittavat paljon: Taipei on lähes yhtä kallis neliömetriä kohden kuin Singapore, ilman samanlaista globaalia finanssikeskuksen asemaa tai maan niukkuutta investasian.com investasian.com. Tämä viittaa siihen, että nousuvaraa on lähitulevaisuudessa rajallisesti.
- Poliittinen ja sääntelyriski: Hallituksen vahva ote tarkoittaa, että politiikka voi muuttaa sijoituslaskelmat yhdessä yössä. Esimerkiksi uusi ”hamstrausvero” tai lisäluotonannon kiristäminen voidaan ottaa käyttöön, jos hinnat eivät kohtuullistu tarpeeksi. Ulkomaiset sijoittajat kohtaavat riskin muuttuvista vastavuoroisuussopimuksista tai uusista esteistä, jos esimerkiksi geopoliittiset suhteet huononevat. Jo nyt ulkomaalaisten tulee varmistaa, että heidän kotimaassaan sallitaan taiwanilaisten kiinteistönosto, muuten Taiwan ei salli heidän ostaa (vastavuoroisuussääntö) taiwanhousing.tw. Mannerkiinalaiset ostajat, jotka aiemmin tukivat Taipein luksusmarkkinoita, ovat suurelta osin vetäytyneet sen jälkeen, kun Peking rajoitti ulkomaanostot investasian.com investasian.com – muistutus siitä, että poliittiset päätökset voivat vetää pois kokonaisen ostajaryhmän. Jatkuvat väyläsalmen jännitteet tai mikä tahansa epävakaus voivat myös vaikuttaa arvoihin (Taipein riskiprofiiliin kuuluvat maanjäristys- ja sotilaallisen konfliktin riski, joita jotkut ulkomaiset sijoittajat pitävät huolestuttavina investasian.com).
- Likviditeetti- ja vipuvaikutusriski: Kauppamäärien laskun ja monivuotisten pohjalukemien myötä kiinteistöt Taipeissa ovat muuttuneet vähemmän likvideiksi. Sijoittaja voi huomata, että asunnon myynti kestää nyt huomattavasti kauemmin kuin nousukauden aikana. Jos sijoittaja on hyödyntänyt vipua (vaikka vipuvaikutus on nyt rajoitettua, jotkut sijoittajat ottavat silti toissijaisia lainoja tai sääntelemätöntä rahoitusta), hän voi jäädä alas laskemille markkinoille ylläpitokustannuksineen. Ylläpitokulut ovat kasvaneet uusien verojen myötä: useiden tyhjien asuntojen omistaminen tarkoittaa jopa 4,8 % veroa arvostetusta arvosta vuodessa taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw – jyrkkä lasku, joka voi syödä sijoittajan pääomaa, jos hinnat eivät nouse. Mikäli korot nousevat tulevaisuudessa (ei odotettavissa heti, mutta muutaman vuoden riski), voimakkaasti velkaantuneet omistajat voivat joutua entistä ahtaammalle.
- Kilpailu muilta markkinoilta: Alueellisesti sijoittajat saattavat löytää parempia mahdollisuuksia muualta. Esimerkiksi Malesia tai Vietnam tarjoavat korkeampia vuokratuottoja ja kasvua, Singapore enemmän vakautta jne. investasian.com investasian.com. On olemassa alternatiivikustannus pääoman sijoittamisesta tasaisille markkinoille. Jotkut analyytikot ehdottavat avoimesti, että Taiwanin kiinteistömarkkinoilla on ”hyvin vähän tuottoa jäljellä” ja että parempia tuottoja on saatavilla kehittyvillä markkinoilla tai jopa muissa omaisuusluokissa investasian.com investasian.com. Sijoittajan riski on, että Taipein markkinat voivat jäädä alakynteen vuosikymmeneksi, kun taas rahat olisivat voineet kasvaa muualla.
Yhteenvetona voidaan sanoa, että sijoittaminen Taipein kiinteistöihin vuonna 2025 on varovaista peliä. Se voi olla järkevää niille, jotka etsivät kotia tai pitkäaikaista arvon säilyttäjää parhaalla sijainnilla, ja kasvua löytyy joiltakin alueilta (logistiikka, tietyt kaupunginosat). Kuitenkin spekulatiivinen sijoittaminen nopeiden voittojen toivossa on pääosin poissuljettua – markkina “anoi korjausta” ja sitä voidaan perustellusti sanoa olevan nyt käynnissä investasian.com investasian.com. Varovaiset sijoittajat tarkastelevat matalan tuoton/korkean hinnan ympäristöä huolellisesti. Riskienhallintakeinoja ovat: kiinteistöt, joissa on erityistä arvoa (esim. huippukoulujen tai uuden MRT-linjan läheisyys), alhainen velkaantuneisuus ja pitkä sijoitushorisontti suhdanteiden yli. Myös hajautus on tärkeää – moni paikallinen sijoittaja on perinteisesti sijoittanut suuren osan varallisuudestaan kiinteistöihin; nykytilanne viittaa siihen, että sijoituksia kannattaa tasapainottaa muihin omaisuusluokkiin tämän hitaan markkinavaiheen riskin vähentämiseksi.
Kiinteistömarkkinoiden dynamiikka Taipein eri kaupunginosissa
Taipein kaupunki koostuu monipuolisista kaupunginosista, joilla jokaisella on oma kiinteistöprofiilinsa. Kiinteistöjen hinnat ja kysyntä vaihtelevat merkittävästi kaupunginosittain, ja niihin vaikuttavat muun muassa sijainti, kehitys, palvelut ja uudistuotanto. Tässä katsaus Taipein kiinteistömarkkinoiden dynamiikkaan kaupunginosittain:
- Da’anin alue: Tunnettu Taipein arvostetuimpana asuinalueena, Da’anin kiinteistöjen arvo on johdonmukaisesti kaupungin korkein. Se sijaitsee keskeisellä paikalla (lähellä Da’anin metsänpuistoa, huippukouluja ja Taiwanin kansallista yliopistoa) ja alueella on erinomaiset MRT-yhteydet. Viimeaikaisten tietojen mukaan Da’anissa asuntojen keskihinnat ovat noin 1,2–2,0 miljoonaa NT$/ping (noin 400 000–650 000 USD per 3,3 m²) taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Tämä tarkoittaa, että tavallinen 30 pingin (99 m²) Da’anin asunto maksaa helposti yli 36 miljoonaa NT$ (1,2 miljoonaa USD). Da’anin haluttavuus (sekä paikallisille että ulkomaalaisille) pitää kysynnän vahvana. Jopa vuosien 2024–25 korjausliikkeessä, Da’anin hinnat ovat pysyneet korkealla; sitä pidetään usein Taipein luksusasuntojen mittatikkuna. Koska alue on jo valmiiksi kehittynyt, uusia asuntoja Da’aniin tulee rajallisesti – suurin osa on jälleenmyyntikohteita tai vanhojen rakennusten uudistuksia. Sijoittajat arvostavat Da’ania vakauden ja likviditeetin vuoksi (Taipein ”Beverly Hillsille” on aina jonkin verran kysyntää).
- Xinyi District: Moderni Xinyin alue – Taipein rahoitus- ja ostoskeskus, jossa sijaitsee Taipei 101 – kilpailee Da’anin kanssa alueen kärkipaikasta. Xinyin luksusasuntojen hinnat 101:n läheisyydessä ja ”Xinyi Planning Area” -alueella ovat usein samaa tasoa kuin Da’anissa (väh. 1 milj. NT$/ping) vpon.com. Aurinko Yat-sen -muistohallin ja Xinyi Anhen MRT-aseman ympäristö on erityisen kallista vpon.com. Xinyin vetovoima on luksuskerrostaloissa, viihdepalveluissa ja yritystoimistoissa; se on korkean profiilin rakennushankkeiden ykkösalue. Kiinteistömarkkinat koostuvat sekä asunnoista että toimistotiloista – jotkin Xinyin kohteet ovat palveluasuntoja tai monitoimirakennuksia. Tarjonta kasvaa edelleen jonkin verran (esim. uusia luksustorneja, kuten Taipei Sky Tower -projekti). Vuonna 2025 Xinyin asunnot ovat yhä kysyttyjä, vaikka erittäin korkeat hinnat rajaavat ostajaryhmän pieneksi. Useat omistajista ovat varakkaita perheitä tai liikemaailman sijoittajia. Vuokramarkkinoilla palvellaan ulkomaalaisia ja johtajia, mutta vuokratuotot ovat matalia suhteessa hintoihin. Viimeaikaisessa markkinataantumassa Xinyin alueella tehtiin vähemmän kauppoja, mutta hinnat eivät ole laskeneet merkittävästi – myyjät mieluummin pitävät kohteensa kuin tinkivät arvostaan, tietäen Xinyin erityisaseman.
Yhteenveto Taipein alueiden dynamiikasta: keskusta-alueilla (Da’an, Xinyi, Songshan jne.) hinnat ovat korkeimmat ja kysyntä vakain, ja ne toimivat luksusmarkkinoiden mittareina. Laita-alueet (Wanhua, Wenshan jne.) tarjoavat suhteellisen matalan hintatason ja houkuttelevat ensiasunnon ostajia ja budjettiasiakkaita, ja vilkastuvat kun kaupungin keskustan asuminen käy liian kalliiksi. Nykyisessä markkinapehmenemisessä luksusalueet pysyvät vahvoina mutta hiljaisina (pakkomyyntejä vähän, vain lieviä hintojen laskuja), mutta keskihintaiset alueet vilkastuvat, kun ostajat etsivät diilejä (mutta romahdusta ei tapahdu, koska hinnat eivät alun perinkään olleet ylikorkeat). Taipein ja Uuden Taipein vuorovaikutus on erittäin tärkeää – alueellisten liikenneyhteyksien (uudet metroreitit jne.) parannukset voivat nopeasti muuttaa kysyntäkuvioita. Esimerkiksi, kun uusi Wanda-metrolinja (rakenteilla) avautuu, se yhdistää Wanhua/TVG-alueet Etelä-Uuteen Taipeihin, mahdollisesti nostaen arvoja sillä reitillä.
Loppujen lopuksi Taipein kiinteistömarkkinat ovat erittäin paikallisia. Potentiaalisten ostajien tai sijoittajien kannattaa perehtyä alueellisiin trendeihin: yksi naapurusto voi olla ylirakennettu ja hinnat laskussa, kun taas muutaman kilometrin päässä toisella alueella on patoutunutta kysyntää ja rajallinen tarjonta. Taipein asuntomarkkinat eivät ole yhtenäiset, ja fiksu strategia vuodelle 2025 on keskittyä mikrosijainteihin – ”sijainti, sijainti, sijainti” pitää erittäin hyvin paikkansa, olipa kyseessä sitten läheisyys MRT-asemaan, huipputason koulupiiriin tai uuteen kehitysalueeseen.
Taipei vs. muut suuret Taiwanin kaupungit: vertailu
Vertailtaessa Taipein kiinteistömarkkinoita muihin suuriin Taiwanin kaupunkeihin, kuten Taichungiin ja Kaohsiungiin (sekä New Taipei, Tainan ja Taoyuan), esiin nousee useita eroja hintatasoissa, trendeissä ja markkinoiden ajureissa.
Hintatasot: Taipei on ehdottomasti Taiwanin kallein kaupunki kiinteistöjen osalta. Jopa Taipein keskimääräinen asunnon neliöhinta (ping/㎡) on moninkertainen muihin kaupunkeihin verrattuna. Vuoden 2025 alussa Taipein keskihinta oli noin 1,233 miljoonaa NT$/ping taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw, kun taas muualla hinnat ovat yleensä vain murto-osa tästä. Esimerkiksi Hsinchun kaupunki – teknologiateollisuuden vauhdittamana – oli toiseksi kallein, keskimäärin noin 594 000 NT$/ping taiwannews.com.tw. Taoyuanin keskeneräisten asuntojen keskihinta oli noin 372 000 NT$/ping vuonna 2025 taiwannews.com.tw. Taichungissa ja Kaohsiungissa useimpien asuinalueiden hinnat vaihtelevat yleensä 200 000–400 000 NT$/ping välillä (uudet luksuskohteet ovat kalliimpia). Kaikissa kuudessa erityiskaupungissa (Taipei, New Taipei, Taoyuan, Taichung, Tainan, Kaohsiung) keskiarvoinen kokonaisasunnon hinta ylittää nyt 10 miljoonaa NT$ taipeitimes.com taipeitimes.com, mutta saat yksinkertaisesti paljon enemmän kotia rahallesi Taipein ulkopuolella. Esimerkiksi 15 miljoonan NT$ budjetilla saatat Taipeissa juuri ja juuri ostaa pienen 15 pingin yksiön, kun Kaohsiungissa tai Taichungissa samalla summalla saa tilavan 40 pingin perheasunnon.
Viimeaikaiset hintakehitykset: Vuosien 2020–2022 nousukauden ja vuoden 2023 aikana useissa muissa kaupungeissa kuin Taipeissa oli todettavissa nopeampaa prosentuaalista hintojen nousua kuin Taipeissa. Matalat korot ja pandemian mukanaan tuoma likviditeetti virtasivat alueellisille asuntomarkkinoille. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Hsinchu, Taoyuan, Taichung ja Kaohsiung johtivat maan hintojen nousua – Hsinchussa asuntojen hinnat nousivat 17,1 % vuodessa, Taoyuanissa 15,6 %, Taichungissa 14,9 % ja Kaohsiungissa 13,1 % taipeitimes.com taipeitimes.com. Taipeissa nousu oli hillitympää (noin 5 % kyseisellä ajanjaksolla) taipeitimes.com. Tätä ilmiötä kutsuttiin joskus nousukauden ”kaupunkien diffuusioksi”: kun Taipei kallistui, spekulatiivinen ja aito ostaminen levisi Taichungin kaltaisiin kaupunkeihin (josta tuli Taiwanin toiseksi suurin kaupunki väestöltään) ja Kaohsiungiin (houkutteleva uuden infrastruktuurin ja teollisuuden ansiosta).
Kuitenkin sen jälkeen seuranneessa markkinakorjauksessa (loppuvuosi 2024) ne kaupungit, joissa hinnat nousivat liiaksi, kokevat nyt suurempia korjauksia. Kuten aiemmin mainittiin, vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä hinnat laskivat kaikissa suurissa kaupungeissa, mutta Kaohsiung ja Tainan laskivat eniten (noin 10 % edelliseen vuosineljännekseen verrattuna Kaohsiungissa, 7 % Tainanissa) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taichungissa ja Taoyuanissa oli maltillisempia laskuja (~3–5 %), ja Taipei/Uusi Taipei koki pienimmän pudotuksen (~2–3 %) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Tämä korostaa olennaista eroa: Taipein markkinat, vaikka ovat kalliit, ovat vähemmän volatiilit – ne eivät nousseet yhtä nopeasti kuin esimerkiksi Kaohsiung, joten eivät myöskään laskeneet yhtä jyrkästi. Kaohsiungin nousua siivittivät osaksi odotukset teollisista investoinneista (kuten TSMC:n suunnittelemista tuotantolaitoksista ja muista teknologiapanostuksista) ja infrastruktuurista (uudet metroreitit, sataman uudistus). Kun nämä odotukset eivät toteutuneet heti (teknologiahankkeiden viivästykset, paikallisten tulojen jääminen jälkeen), seurasi korjaus taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taipei, ollen kypsempi markkina, säilyi maltillisempana.
Taloudelliset ajurit ja kysyntä: Jokaisella kaupungilla on omat ajurinsa. Taipeissa markkinoita ohjaavat valkokaulusammatit, hallinnon läsnäolo ja rajallinen maa. Taichungissa, jonka väkiluku on verrattavissa Taipeihin, talous perustuu enemmän teollisuuteen (konepaja-, ilmailuala), mutta myös palvelusektori kasvaa; asuntomarkkinat hyötyivät ihmisten ja yritysten muutosta sinne (kaupunki on keskeisellä paikalla ja maa on halvempaa). Kaohsiung oli historiallisesti teollisuuskaupunki (petrokemian, laivaus), mutta yrittää nyt siirtyä teknologia-alalle (puolijohteet) ja matkailuun. Näiden uusien alojen lupaukset johtivat runsaaseen spekulatiiviseen ostamiseen vuosina 2021–2023 – ilmiötä kutsutaan usein ”TSMC-efektiksi.” Kaohsiungin Nanzihin alueella (johon TSMC perustaa tuotantonsa) asuntojen hinnat nousivat lähes 90 % vuosina 2020–2023 odotusten myötä straitstimes.com straitstimes.com. Tämä on selvästi paljon enemmän kuin Taipeissa. Mutta kuten analyytikot huomauttavat, Kaohsiungin paikalliset palkat ja infrastruktuuri eivät ole pysyneet tahdissa mukana, joten tällainen kehitys ei välttämättä jatku taiwannews.com.tw. Tainanissa nähtiin samankaltainen TSMC-efekti (Etelä-Taiwanin tiedepuiston myötä), mikä nosti aiemmin hyvin alhaisia hintoja. Hsinchu (ei suuri kaupunki väkiluvultaan, mutta mainitsemisen arvoinen) on tiedepuiston ansiosta korkeatuloisin kaupunki Taiwanissa, mikä selittää sen toiseksi korkeimmat asuntojen hinnat. Taoyuan hyötyy läheisyydestä Taipeihin ja kansainväliseen lentokenttään, joten se on suosittu edullisten asuntojen alue Taipeissa työssä käyville; siellä on ollut jatkuvasti korkeat asuntokauppavolyymit ja väestönkasvu (Taoyuanilla oli suurin nettomaahanmuutto vuoden 2025 alussa kaikista kaupungeista) taiwannews.com.tw.
Tarjontaerot: Taipein asuntotarjonta on rajallista (vähän vapaata maata, monimutkainen uudelleenrakentamisprosessi), kun taas esimerkiksi Taichungissa tai Kaohsiungissa on enemmän tilaa laajentua tai kehittää uudelleen laajoja alueita. Tämä tarkoittaa, että ylitarjonnan riski on suurempi Taipein ulkopuolella. Esimerkiksi Taichungissa rakennettiin aiemmissa sykleissä liikaa luksusasunnoista, jotka jäivät myymättä. Nykyisessä syklissä Uusi-Taipei yllättäen vähensi aloituksia merkittävästi vuonna 2024 (-62 %, kuten aiemmin mainittiin) tietyillä alueilla olevan ylitarjonnan vuoksi taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Taichungissa oli suurin asuntorakentamisen aloitusmäärä vuonna 2024 kaikista alueista (33 000 yksikköä) taiwannews.com.tw, mikä voi viitata tulevaan ylitarjontaan, jos kysyntä ei pysy perässä. Taipein uusi tarjonta on maltillista ja yleensä se imeytyy nopeasti (jos hinta on oikea) aidon kysynnän ja vanhojen rakennusten korvaamisen vuoksi. Siksi sijoittajat pitävät Taipeiä vähäriskisempänä varastoylimäärän suhteen, kun taas heidän pitää olla tarkkana esimerkiksi Taichungin uusien alueiden tai Kaohsiungin laidalla, missä kokonaisia uusia yhteisöjä rakennetaan.
Tuotto ja sijoitusilmasto: Mielenkiintoista kyllä, vuokratuotot ovat matalat koko Taiwanissa, mutta ne ovat hieman parempia Taipein ulkopuolella. Taipeissa noin 2 % on tavallista, mutta Kaohsiungissa tai Taichungissa voi joissakin tapauksissa päästä 2,5–3 % tuottoihin kiinteistöjen alhaisempien hintojen vuoksi. Ulkomainen sijoittaminen Taiwanin kiinteistöihin on varsin vähäistä ja keskittyy pääosin Taipeihen; muissa kaupungeissa kansainväliset ostajat ovat harvinaisia, lukuun ottamatta joitain ulkomailla asuvia taiwanilaisia. Riski-profiili vaihtelee myös – Taipei voi olla alttiimpi tietyille riskeille (esim. se on poliittinen keskus, joten mahdollinen konflikti vaikuttaisi siihen ensin), kun taas eteläisissä kaupungeissa riskit ovat erilaisia (teollisuuden vaihtelut). Laajasti ottaen kaikki kaupungit kuitenkin reagoisivat suuriin kansallisiin tapahtumiin, kuten korkomuutoksiin tai geopoliittisiin tapahtumiin.
Poliittinen vaikutus: Keskuspankin luottorajoitukset ja uudet verolait, joista keskustelimme, koskevat koko maata, joten ne vaikuttavat kaikkiin kaupunkeihin. Itse asiassa jotkut toimenpiteet kohdistettiin aluksi Taipeihin ja Uuteen Taipeiihin (joissa keinottelu oli pahinta), ja laajennettiin sitten muualle. Nyt sijoittajaa, joka ostaa kolmannen kodin Taichungissa, koskevat samat LTV-rajat ja verolisät kuin Taipeissa taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw. Tämä tarkoittaa, että politiikan näkökulmasta pelikenttä on tasaisempi kuin aiemmin. Se saattaa itse asiassa auttaa Taipeita säilyttämään arvonsa – aiemmin keinottelijat välttivät Taipeiä korkeamman sisäänpääsymaksun takia ja siirtyivät Taichungiin/Kaohsiungiin, mikä paisutti niiden markkinoita, mutta nyt kun säännöt koskevat kaikkia, se arbitraasi pienenee. Näimme tämän vuoden 2024 lopussa, kun kaikkien kaupunkien markkinat viilenivät luoton kiristyessä taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
Ytimekkäästi sanottuna, Taipein kiinteistöt ovat kuin arvokas sininen osake: kallis, suhteellisen vakaa, matalampi kasvu, kun taas kaupungit kuten Taichung/Kaohsiung ovat enemmän kasvuyhtiön osakkeita: halvempia mutta ailahtelevampia ja syklisempiä. Taipei johtaa hintatasossa; muut johtavat joskus kasvuprosenteissa. Seuraavina vuosina monet odottavat, että ”kakkostason” kaupungit (Taichung, Kaohsiung) kokevat kuoppaisen matkan – ne nousivat nopeasti ja nyt niiden täytyy sulattaa se. Taipeissa nähdään ehkä vähemmän dramaattisia heilahteluita, mutta se tarkoittaa myös vaatimattomampaa nousua.
Pikavertailu:
- Taipei: ~1,2 miljoonaa NT$/ping keskimäärin, ~3 % hinnan lasku viimeisimmässä korjauksessa taiwannews.com.tw. Plussat: korkein kysyntä, niukka tarjonta, kestävä arvo. Miinukset: erittäin vaikea saavuttaa, alhainen tuotto.
- New Taipei City: ~600 000–800 000 NT$/ping suosituilla alueilla, pienempi lasku (2,3 % Q4) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Käytännössä laajennusosa Taipein markkinasta hieman edullisemmilla vaihtoehdoilla. Joillain uusilla alueilla ylitarjontaa, mutta kokonaisuutena vahva väestönkasvun ansiosta.
- Taoyuan: ~300 000–400 000 NT$/ping, maltillinen lasku (~4,8 % Q4) taiwannews.com.tw. Erittäin aktiivinen markkina teollisuuden ja lentokenttämetron ansiosta. Hintojen kasvu oli voimakasta, nyt rauhoittumassa.
- Taichung: ~NT$300k/ping (vaihtelee), lasku ~3,2 % Q4:llä taiwannews.com.tw. Suuri markkina volyymiltaan. Huomioi ylitarjonta tietyillä alueilla; kuitenkin se on Keski-Taiwanin taloudellinen keskus, joten kysyntää on.
- Tainan: ~NT$200-300k/ping, lasku ~7 % Q4:llä taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. TSMC:n tehtaan vauhdittama; lähtötasot olleet matalat, joten yhä suhteellisen edullinen. Kasvu voi jatkua, jos teknologia-ala menestyy, mutta alueella tulot ovat matalat.
- Kaohsiung: ~NT$250-350k/ping, lasku ~10 % Q4:llä taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw. Oli kuuma puheenaihe uudistushankkeiden ja teknologiapanostusten vuoksi; nyt oikaisussa. Pitkän aikavälin kehitys riippuu taloudellisen muutoksen (raskasteollisuudesta huipputekniikkaan ja palveluihin) onnistumisesta.
Yhteenvetona voidaan todeta, että Taipei on edelleen kallein ja “eliittimäisin” markkina, kun taas muissa kaupungeissa on edullisempaa ja joskus nopeampaa lyhyen aikavälin kasvua. Kaohsiungin kaltaisten paikkojen buumia seurannut romahdus osoittaa kuitenkin riskin nopean tuoton tavoittelussa. Monet taiwanilaiset sijoittajat hajauttavatkin – omistavat asunnon Taipeissa (vakaus/statuksen vuoksi) ja ehkä sijoitusasunnon Taichungissa tai Kaohsiungissa (tuoton tai kasvupotentiaalin vuoksi). Ulkomaiselle tai kenelle tahansa sijoittajalle vertailun paikka on riskinsietokyky: Taipei on matalariskinen, matalampi tuotto; muut kaupungit korkeampi riski, mahdollisesti korkeampi tuotto. Ja kuten aina, paikallistuntemus on avainasemassa – jokaisella kaupungilla on omat mikromarkkinansa, joten niihin on viisasta perehtyä erikseen.
Lähteet:
- Taipei Times (Crystal Hsu), “Housing market to remain in a slump: Evertrust”, 25. kesäkuuta 2025 – Evertrust Rehouse -raportti transaktioiden vähenemisestä ja ennuste jatkavasta maltillisesta hintojen oikaisusta taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Taipei Times (Crystal Hsu), “Kiinteistömarkkinat jäähtyvät nopeasti, Evertrust sanoo”, 20. toukokuuta 2025 – Tietoja kaupunkikohtaisesti kasvaneista hintaneuvottelueroista ja Q1 2025 laskeneista kauppamääristä taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Taiwan News (TY), “Taiwanin asuntojen hinnat laskivat 6,6 % vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä”, 14. huhtikuuta 2025 – Sisäministeriön tilastot kuuden kaupungin vuoden 2024 Q4 hintojen laskuista sekä Chinatrust Real Estaten analyysi taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- Taiwan News (Liz Chung), “20 000 asukasta jätti Taipein vuoden ensimmäisellä neljänneksellä korkeiden asuntohintojen vuoksi”, 25. huhtikuuta 2025 – Viittaa sisäministeriön tietoihin Taipein keskimääräisestä neliöhinnasta ja muuttoliikkeestä edullisempiin kaupunkeihin (esim. Taoyuan) taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- CBRE Taiwan, “2025 Taiwanin kiinteistömarkkinoiden näkymät”, huhtikuu 2025 – Markkinakatsauksen kohokohdat (korot pysyvät ennallaan; toimistotilojen vajaakäyttö nousee 7 vuoden huippuun; varovainen vähittäiskauppa; sijoitusmäärät laskevat jäähtyneiden asuntomarkkinoiden vuoksi) cbreemail.com cbreemail.com.
- Taiwan Housing (blogi), “2025 asuntolainapolitiikan päivitys: Mitä ulkomaalaisten ostajien tulee tietää”, 2024 – Keskuspankin selektiivisten luottorajoitusten (LTV-leikkaukset, ei lyhennysvapaata, koko maan kattavuus) yhteenveto ja tavoitteet taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw.
- Taiwan News, “Taiwanin uudet asumisverokannat hyödyttävät ulkomaalaisia asukkaita”, 5. syyskuuta 2024 – House Tax Act -uudistusten (House Hoarding Tax 2.0) yksityiskohdat: 2–4,8 % vero muista kuin omistusasutuista asunnoista, 1 % omistusasutuista; ulkomaalaisten ARC:n haltijoiden sisällyttäminen taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- Taipei Times, “Uudet verokannat hyödyttävät ulkomaalaisia”, 5. syyskuuta 2024 – MOF:n tiedote, jossa sallitaan ulkomaalaisille ARC:n haltijoille omistusasujan verokanta (1,2 % -> 1 %) taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Taipei Times (Crystal Hsu), “Asuntokaupat kasvoivat 27 prosenttia”, 31. heinäkuuta 2024 – Sinyi Realtyn raportti H1 2024:n kaupoista ja hintojen nousuista kaupungeissa (Hsinchu, Taoyuan jne.), lisäksi maininta luoton kiristämistoimista vuoden 2024 puolivälissä taipeitimes.com taipeitimes.com.
- InvestAsian, “Taiwanin kiinteistöt: Aasian ylihinnoitelluimmat?”, 20. helmikuuta 2025 – Kriittinen näkemys Taiwanin asuntomarkkinoista: maininnat Taipein hinnoista (~7 000 $/m²), matalista vuokratuotoista (~2 %), kohtuuttomuudesta (40 vuoden tulot pieneen asuntoon), ja hiipuvasta kiinalaisten sijoittajien tuesta investasian.com investasian.com.
- Vpon Big Data, “Asuntojen hinnat ja väestötrendit Suur-Taipeissa”, marraskuu 2022 – Alueittaiset hintatiedot: Da’an vahvistetaan kalleimmaksi (~NT$1M/ping), ulkoalueet alhaisempia, New Taipein Yonghe/Banqiao lähestyvät Taipein hintoja vpon.com vpon.com.
- Taiwan News, “Taiwanin aloitettujen asuntojen määrä laski viiden vuoden pohjalukemiin vuonna 2024”, 6. helmikuuta 2025 – MOI:n tiedot aloitettujen asuntojen määrästä kaupungeittain (kokonaisuudessaan laskussa, New Taipei -62,9 % vuodessa) ja kuvaus rakennuttajien reaktioista luottorajoituksiin taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw.
- Taiwan News, “Taiwan puuttuu spekulatiivisiin asuntolainoihin”, helmikuu 2025 – (viitattu blogin kautta) tietoja luottorajatoimenpiteistä ja ensiasunnon ostajien lainakatselmuksista taipeitimes.com taipeitimes.com.
- Edellä mainitut lähteet ja tiedot muodostavat tämän raportin tosiasiallisen perustan, tarjoten kattavan kuvan Taipein kiinteistömarkkinoista vuonna 2025 ja sen jälkeen.
