2025’te Cannes Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış
2025 yılında Cannes’ın emlak piyasası güçlü ve lüks kalmaya devam ediyor; artan fiyatlar, düşük arz ve yoğun talep ile dikkat çekiyor. 2024 sonu itibarıyla, Cannes’daki satış fiyatları yıllık bazda yaklaşık %4,6 arttı ve genel ulusal yavaşlamaya rağmen yükselişini sürdürdü ondesdelimmo.com. Daireler için metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 6.100 € civarında seyrediyor (2024 4. çeyrek itibarıyla) cotedazur-sothebysrealty.com – bu, Fransa’daki en yüksek fiyatlardan biri – ve merkezi konumlarda çok daha yüksek rakamlar görülüyor. Gayrimenkul satış hacmi sağlıklı seyretti; Fransız Rivierası bölgesi (Cannes dahil) 2024 yılında 9+ milyar € tutarında gayrimenkul işlemi gördü (2023’e göre yaklaşık %12 daha fazla) investropa.com. Özellikle, bu alıcıların yaklaşık %30’u uluslararası, ve satış değerinin neredeyse üçte biri 5 milyon € üzerindeki lüks işlemlerden geldi investropa.com investropa.com. Yüksek fiyatlara rağmen, kiralık talebi güçlü – Cannes’da kiralar geçen yıl yaklaşık %8 arttı ve kiralık arzı azalıyor ondesdelimmo.com. Tipik kira getirileri Cannes’ın merkezi bölgelerinde yaklaşık %3–4 arasında değişiyor (karşılaştırma için, yakınlardaki Antibes’te daireler yaklaşık %4,5 getiri sağlıyor investropa.com). Genel olarak, 2025’te Cannes emlak piyasası canlı: yüksek fiyatlar ve lüks talep, küresel alıcılar tarafından destekleniyor; yeni arz kısıtlı ve şehrin sürekli cazibesi ile yatırım çekiciliği devam ediyor.
Konut Gayrimenkul Trendleri
Talep ve Arz: Cannes, konut piyasasında kronik arz sıkıntıları ile karşı karşıya. Satılık konut sayısı 2022’den bu yana keskin şekilde düştü ve yoğun bir satıcı piyasası yarattı ondesdelimmo.com. 2023 ortasına gelindiğinde daha fazla ev sahibi satışa istekli görünse de, alıcı talebi hâlâ ilanların çok üzerinde, özellikle de küçük daireler için ondesdelimmo.com. Aslında, kompakt birimler en çok talep görenler – stüdyo ve bir odalı daireler, alıcı taleplerinin yaklaşık %49’unu oluşturuyor ondesdelimmo.com. Bu küçük ve daha uygun fiyatlı pieds-à-terre’lere odaklanma, hem yatırımcı ilgisini hem de kiralanması daha kolay mülkleri tercih eden ikinci ev arayanları yansıtıyor.
Fiyat Gelişimi: Cannes’da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. 2024’ün 4. çeyreğinde tüm büyüklük kategorilerinde fiyat artışı görüldü: örneğin, bir stüdyo için medyan fiyatlar yıldan yıla +%3 arttı, daha büyük 3 odalı daireler ise +%6 yükseldi ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Hatta büyük 5 odalı daireler (genellikle lüks aile daireleri) fiyat olarak yaklaşık +%7 artarak medyan ~1,59 milyon €’ya ulaştı ondesdelimmo.com. Daha büyük birimlerin en hızlı değer kazanması eğilimi, varlıklı alıcıların geniş ve lüks alanlar için fiyatları artırdığını gösteriyor – bu dinamiğin 2025’e kadar sürmesi muhtemel. Coğrafi olarak, merkez ve sahil bölgeleri fiyat eğrisine öncülük ediyor; Cannes şehir merkezi ve güneydoğu sahilindeki mülkler ortalamanın üzerinde fiyatlarla listelenirken, bazı çevre bölgeler biraz daha ulaşılabilir kalıyor ondesdelimmo.com.
Mahalle Dinamikleri: Cannes’da konum her şeydir. La Croisette, Palm Beach ve La Californie gibi ultra-prime bölgeler ortalamanın çok üzerinde fiyatlar ile öne çıkar cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Örneğin, La Croisette‘teki (lüks otellerle çevrili sahil yolu) daireler ortalama 11.385 €/m² civarındadır cotedazur-sothebysrealty.com; bu, deniz manzarası ve prestijli adres için ödenen primi yansıtır. La Californie, villaları ve körfez manzaralarıyla ünlü seçkin bir yamaç yerleşim bölgesidir ve ortalama 9.140 €/m² fiyat görür cotedazur-sothebysrealty.com. Şehir merkezindeki “La Banane” bölgesi (Croisette ile ana bulvar arasında) ise manzara için değil, kolaylık için çok değerlidir. Merkezi konumu ve yıl boyu süren kira talebi (kongreler ve turizmden dolayı) burayı yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar için özellikle cazip kılar cotedazur-sothebysrealty.com. Öte yandan, La Croix-des-Gardes gibi bölgeler (daha sakin bir yamaç mahallesi) manzaralı ve huzurlu bir ortam sunar; yabancı alıcı ilgisi biraz daha az olduğu için fiyatlar burada biraz daha makul kalır cotedazur-sothebysrealty.com. Genel olarak, Cannes’ın pazarı oldukça segmentlidir: iç kesimlerdeki küçük eski daireler €6.000/m² civarından başlarken, prime konumdaki modern çatı katları veya tarihi villalar kolayca €20.000–€25.000/m²’yi aşabilir cotedazur-sothebysrealty.com.
Kiralık Piyasa: Cannes’ın kiralık sektörü dar ve daha da daralıyor. Tüm mülk boyutlarında uzun dönem kiralık arzı azaldı (örneğin, 2 odalı kiralık ilanları yıldan yıla yaklaşık %25 düştü) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Kiralanacak daire sayısı azaldıkça, kiralar fırladı, özellikle en çok talep gören dairelerde. Tek odalı bir dairenin (2 pièces) medyan kirası yaklaşık €950’ye ulaştı (yılda +%8 artışla) ondesdelimmo.com, stüdyolar ise ortalama €700 civarında (+%1). Daha büyük aile dairelerinde kira artışı daha az oldu ancak bu dairelerin bulunabilirliği dramatik şekilde azaldı (3–4 odalı kiralık ilanları bir yılda %30–40 düştü) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Bu kiralık sıkışıklığı kısmen, düşük enerji verimliliğine sahip dairelerin kiralık havuzundan aşamalı olarak çıkarılmasına yönelik yeni enerji verimliliği kurallarından my-french-house.com ve ayrıca ev sahiplerinin etkinlikler sırasında evlerini kârlı kısa dönem kiralamalara yönlendirmesinden kaynaklanıyor. Sonuç olarak ev sahibi piyasası – düşük boşluk oranı ve artan kiralar. Yatırımcılar için Cannes kiralıkları kazançlı olabilir (yüksek turist ve yönetici talebi), ancak mülk değerleri o kadar yüksek ki kira getirileri ılımlı kalıyor (genellikle yıllık %3–4). Yine de, Cannes’ın küresel çekiciliği ve sürekli ziyaretçi akışı göz önüne alındığında, iyi konumlanmış daireler zamanla sağlam gelir ve sermaye kazancı sağlayabilir cotedazur-sothebysrealty.com.
Lüks Mülk Piyasası İçgörüleri
Cannes, lüks emlak ile eş anlamlıdır; Belle Époque malikanelerinden şık çatı katı dairelere kadar. 2025 yılında, ultra üst segment aktif kalmaya devam ediyor ancak bir çılgınlıktan ziyade ölçülü bir büyüme gösteriyor. 2022–2024 yılları arasında, şehirde 1 milyon € üzerindeki mülklerde işlem hacminde %45 düşüş yaşandı investropa.com. Bu, pazarın en üst noktasının geçici bir platoya ulaştığını, daha az büyük meblağlı anlaşma yapıldığını gösteriyor – muhtemelen küresel ekonomik belirsizlik veya pandemi sonrası bir soğuma nedeniyle. Yine de, zirvedeki fiyatlar düşmedi; yavaşça artmaya devam ediyor. 2024 yılında, Cannes’daki lüks mülk değerleri ortalama olarak hala en az +%3 arttı, bazı segmentlerde (ör. büyük daireler) bu oran daha da yüksek investropa.com ondesdelimmo.com. 2024 sonu itibarıyla, Cannes’da ortalama m² fiyatı (tüm segmentler dahil) 6.119 €’ya ulaştı – bu, yılın başına göre yaklaşık %4,1 daha yüksek investropa.com – bu da üst segment değerlerinde yumuşak ama istikrarlı bir artışı gösteriyor.Ultra-Prime Talep: Cannes’in göz alıcılık faktörü, en üst düzey mülklere olan talebin asla gerçekten azalmamasını sağlar. Deniz kenarındaki villalar, deniz manzaralı çatı katları ve tarihi malikaneler sürekli olarak rağbet görmektedir. Nitekim, 2024 yılında Riviera’daki ultra-prime satışların (5 milyon € üzeri evler) önemli bir kısmı, Cannes gibi gözde lokasyonlarda yoğunlaşmıştır; bu durum, gösterişli varlıklar arayan zengin uluslararası alıcılar tarafından yönlendirilmiştir investropa.com. Bu tür mülklerin birçoğu, gizli ağlar aracılığıyla piyasada olmayan şekilde el değiştirir investropa.com. La Californie ve Palm Beach, Cannes’da ultra yüksek net servete sahip bireylerin hedeflediği iki prestijli mahalle olarak öne çıkıyor. La Californie, yemyeşil bahçelere ve panoramik manzaralara sahip, gözlerden uzak tepelerdeki villalar sunar – Cannes’daki en seçkin konutlardan bazıları burada yer alır cotedazur-sothebysrealty.com. Palm Beach, Croisette’in ucunda, deniz kenarındaki konumu ve sessiz ayrıcalığı ile değerlidir; bu bölgedeki son yenileme ve restorasyonlar cazibesini daha da artırmıştır cotedazur-sothebysrealty.com. Bu semtlerde modern beş yatak odalı bir villa rahatlıkla 10–20 milyon €+ talep edebilirken, teraslı ve körfez manzaralı yenilenmiş çatı katları da çok milyon euroluk fiyat etiketleriyle alıcı bulmaktadır. Lüksün tavanı yükselmeye devam ediyor: Riviera boyunca gerçek ultra-prime malikaneler (özellikle büyük deniz kenarı araziler) son yıllarda 18–30 milyon € arasında alıcı buldu investropa.com ve Saint-Jean-Cap-Ferrat gibi yakın bölgelerde ortalama metrekare fiyatı 28.000 €’nun üzerinde olup, rekor satışlar metrekarede 70.000 €’yu aşmıştır investropa.com. Cannes, bu “hale etkisinden” faydalanıyor – Monaco veya Cap Ferrat’a göre biraz daha “ulaşılabilir” kalması, aslında uluslararası elitlerin prestijli ve görece değerli bir ikinci ev arayışında cazibesini artırıyor.
Alıcı Profili: Cannes’daki lüks segment büyük ölçüde yabancı para ve ikinci ev alıcıları tarafından yönlendirilmektedir. Uluslararası yatırımcılar – özellikle Orta Doğu, Kuzey Amerika ve Avrupa’dan – üst segmentte çok aktiftir investropa.com investropa.com. Körfez ülkelerinden (GCC) gelen alıcılar yalnızca 2024 yılında Fransız Rivierası emlak piyasasına yaklaşık €1–2 milyar yatırım yaptı investropa.com investropa.com, bunun büyük kısmı ultra lüks villalar ve dairelere gitti. Amerikalılar da güçlü dolar ve Cannes’ın yıldızlarla dolu itibarı sayesinde varlıklarını artırdılar investropa.com. Bu arada, İngiliz alıcılar (geleneksel olarak Rivierada güçlü olan) da geri dönüyor, ülkelerindeki artan refah sayesinde ve Brexit ile ilgili karmaşıklıklara rağmen investropa.com. Özellikle, Rus oligarklar son on yıllarda Cannes’ın elit pazarında önemli oyunculardı; 2022’den bu yana AB yaptırımları bunun bir kısmını kısıtlasa da (Riviera’daki onlarca Rusya’ya ait villa yetkililer tarafından donduruldu politico.eu), birçok zengin Rus hala vekil veya yaptırıma tabi olmayan aile üyeleri aracılığıyla faaliyet göstermeye devam ediyor ve bölgede varlıklarını sürdürüyorlar politico.eu politico.eu. Özetle, Cannes’ın lüks emlak piyasası gerçekten uluslararası: Avrupalıların, Orta Doğu kraliyetinin, varlıklı Amerikalıların ve diğer küresel milyonerlerin hepsi Côte d’Azur yaşam tarzından bir pay almak için yarışıyor. Bu çeşitli talep, pazarın üst segmentini yalıtır – bir grup yavaşlasa bile, genellikle bir diğeri onun yerini alır.
Ticari Gayrimenkul Görünümü
Cannes’ın ticari gayrimenkulü, şehrin dünya çapında bir etkinlik ve turizm merkezi kimliğiyle yakından bağlantılıdır. Şehrin ekonomisi büyük ölçüde konferanslar, festivaller, konaklama ve lüks perakendeye dayanır – ve bu sektörler ticari alanlara olan talebi yönlendirir.
Konaklama & Etkinlikler: Cannes’daki konaklama pazarı, şehrin yoğun etkinlik takvimi sayesinde ticari gayrimenkulün temel taşlarından biridir. Her yıl Cannes, uluslararası gösterilere ev sahipliği yapar – Cannes Film Festivali, Lions Reklamcılık Festivali, MIPIM (küresel gayrimenkul konferansı), müzik ve yatçılık festivalleri – bu etkinlikler şehrin nüfusunu artırır ve tüm otel odalarını doldurur. Örneğin, her Mayıs ayında düzenlenen Cannes Film Festivali 200.000’den fazla ziyaretçi çeker (sadece 75.000 yerleşik nüfusa karşılık) ve iki haftada yerel ekonomiye yaklaşık 200 milyon € enjekte eder livingonthecotedazur.com. Bu tek etkinlik, Cannes’ın yıllık turizm gelirinin yaklaşık dörtte birini oluşturur livingonthecotedazur.com. Bu tür büyük etkinlikler, oteller, kısa dönem kiralıklar, restoranlar ve perakende için büyük talep anlamına gelir. Birinci sınıf deniz kenarı otelleri ve butik konaklama yerleri, yoğun festival dönemlerinde neredeyse %100 doluluk yaşar ve gecelik fiyatlar fırlar. Baskı sadece mevsimsel değildir – Cannes, dalgalanmaları dengelemek için yıl boyu süren iş turizmini artırmaya çalışıyor. Palais des Festivals (Cannes’ın ana kongre merkezi) iyileştirmelere yatırım yapıyor – örneğin, 2024’te sürükleyici Dolby Atmos ses teknolojisi kurmak için 1 milyon € harcıyor en.palaisdesfestivals.com – böylece yaz dışında daha fazla kongre ve kurumsal etkinlik çekmeyi hedefliyor. Amaç, “12 ay turizm” stratejisi en.palaisdesfestivals.com: sonbahar ve kış aylarında kongreler, fuarlar ve daha küçük festivaller düzenleyerek Cannes, otel ve mekanları geleneksel yaz ve festival yoğunluğunun ötesinde de meşgul tutuyor. Ticari gayrimenkul açısından bu, etkinlik alanı ve konaklama varlıkları için istikrarlı talep anlamına geliyor. Yatırımcılar Cannes otellerine ilgi göstermeye devam ediyor, ancak giriş fiyatları yüksek ve arz sınırlı (merkezi konumdaki oteller nadiren el değiştiriyor). Ayrıca, ünlüler, yöneticiler ve varlıklı turistlere hitap eden lüks kısa dönem kiralık mülkler (villalar ve daireler) için de güçlü bir ilgi görüyoruz – bu da konut ve ticari yatırım arasındaki çizgiyi fiilen bulanıklaştırıyor.
Perakende: Cannes’deki lüks perakende, turistlerin ve yerel halkın lüks harcamalarıyla gelişiyor. La Croisette ve Rue d’Antibes çevresindeki Altın Kare, üst düzey butiklere, tasarımcı mağazalarına, galerilere ve kuyumculara ev sahipliği yapar. Büyük etkinlikler sırasında, bu mağazalar varlıklı ziyaretçilerin (oyuncular, film yapımcıları, iş insanları) akınına uğrar ve bu, yıllık satışların büyük bir bölümünü oluşturabilir. Croisette’in en gözde bölümlerindeki perakende kiraları, mekanın prestiji sayesinde Paris dışında Fransa’nın en yüksekleri arasında kalmaya devam ediyor. Şehrin La Croisette’i yenileme girişimi (aşağıda tartışılacak) alışveriş deneyimini geliştirmeyi de içeriyor – genişletilmiş yürüyüş yolları, daha iyi aydınlatma ve güvenlik – bu da perakende yaya trafiğini daha da artırmalı cannes.com. Yerel ticaret (restoranlar, kafeler ve hizmetler gibi) de Cannes’ın zenginliğinden ve etkinliklerinden faydalanıyor. Le Suquet (Eski Şehir) ve Carré d’Or gibi mahalleler yüksek sezonda hareketli ticarete sahne oluyor. E-ticaret ve küresel ekonomik dalgalanmalar zorluklar oluştursa da, Cannes’ın fiziksel perakendesi, özellikle lüks segmenti, deneyimsel yönü sayesinde dirençli kalıyor – gösterişli etkinlikler veya tatiller sırasında gelen varlıklı alışverişçiler Croisette’te bizzat alışveriş yapmak istiyor. Bu nedenle, iyi konumlanmış ticari birimler (mağazalar, yeme-içme yerleri) için yatırımcı iştahı olumlu kalıyor, ancak yüksek emlak değerleri nedeniyle getiriler nispeten düşük.
Ofis Alanı: Ofis pazarı, Cannes’ın ticari sektörünün daha küçük bir dilimi, ancak göz ardı edilmemeli. Daha büyük şehirlerin aksine, Cannes büyük bir ofis merkezi değil; yine de, yerel ekonomiye bağlı sektörlerden profesyonel alanlara talep var – etkinlik yönetimi şirketleri, film ve medya firmaları, yat brokerları, emlak ve finans hizmetleri vb. Birçok ofis, merkezin içinde ve çevresinde yoğunlaşmıştır (ör. tren istasyonu yakınında veya Cannes La Bocca’da). Dikkat çeken gelişmelerden biri, yeni Bastide Rouge kampüsü (batı Cannes) çevresinde yaratıcı/görsel-işitsel bir kümenin ortaya çıkması: “Cannes On Air” girişimi, şehre bir üniversite kampüsü, iş kuluçka merkezi ve stüdyolar kazandırdı ve medya girişimlerini ve film endüstrisi işletmelerini çekmeyi hedefliyor cannes.com. Bu, Cannes’ın film ve içerik üretim sektörünü desteklemek için modern ofis ve stüdyo olanakları ekliyor. Ayrıca, Riviera yaşam tarzına ilgi duyan gezici profesyonellere hizmet vermek için ortak çalışma alanları da açıldı. Genel olarak, Cannes’da ofis boşluk oranı nispeten düşük, ancak kiralar büyük şehir seviyelerinde değil. Cannes, Cannes On Air gibi projelerle teknoloji ve yaratıcı ekonomisini büyütmeyi başarırsa, gelecekte ofis ve stüdyo alanı talebi artabilir.
Özetle, Cannes’ın 2025 için ticari görünümü iyimser, küresel etkinlikler ve lüks turizmdeki benzersiz konumuyla destekleniyor. Konaklama mülkleri ve iyi konumlanmış perakende alanları yüksek talep görmeye devam edecek. Şehrin altyapıyı modernleştirme ve çeşitlendirme (teknoloji, eğitim, yıl boyu etkinlikler) çabaları, Cannes’ı sadece bir yaz eğlence merkezi değil, aynı zamanda cazip bir iş merkezi haline getirerek ticari gayrimenkul ortamını daha da güçlendirmeli.
Yeni Gelişmeler ve Altyapı Projeleri
Köklü şehir manzarasına rağmen, Cannes önümüzdeki yıllarda emlak ortamını şekillendirecek birkaç önemli gelişme ve iyileştirme yaşıyor. Temel projeler şunları içeriyor:
- La Croisette Yeniden Geliştirme: Efsanevi Boulevard de la Croisette – Cannes’ın en ünlü caddesi – nesilde bir kez gerçekleşen bir yenileme ve yeniden tasarım sürecinden geçiyor. Şehir büyük bir uluslararası mimari yarışma başlattı ve kazanan planı 2022’nin sonlarında açıkladı cannes.com. Ünlü firmaların (Snøhetta ve Atelier Roland Castro dahil) liderliğinde, proje 2024’ün başında başladı cannes.com. Proje, yer altı altyapısının modernizasyonunu, sahil binaları için yenilenebilir talasso-termal enerji ağı oluşturulmasını ve ardından Croisette’in kamusal alanlarının tamamen yeniden düzenlenmesini içeriyor cannes.com. Bulvar, daha da yaya dostu, güvenli ve şık hale getirilecek – günlük keyif ve yüksek profilli etkinlikler için iyileştirilmiş aydınlatma, peyzaj düzenlemesi ve daha geniş gezinti yolları ile cannes.com. Bu yatırım, La Croisette’in prestijini sağlamlaştıracak ve üzerindeki lüks oteller, mağazalar ve dairelere fayda sağlayacak. Emlak açısından, yenilenen Croisette, civardaki (zaten en yüksekler arasında olan) mülk değerlerini artırmalı ve Cannes’ın etkinlik ve turist çekme konusundaki rekabet avantajını korumasını sağlamalıdır.
- “Cannes On Air” Yaratıcı Merkezi: Cannes, şehrin batı ucunda yer alan Cannes-La Bocca bölgesinde merkezlenen bir yaratıcı ve teknoloji ekosistemi geliştirilerek çeşitleniyor. Amiral gemisi, 2021’de açılan ve şu anda yaklaşık 1.000 öğrenciye ev sahipliği yapan Bastide Rouge Yaratıcı Kampüsü (Côte d’Azur Üniversitesi Georges Méliès kampüsü) cannesthebrand.com. Bu kampüs, sinema, televizyon ve multimedya mesleklerine odaklanıyor – sinema şehri için oldukça uygun. Etrafında ise “Cannes On Air” girişiminin bir parçası olarak yeni bir iş kuluçka merkezi ve stüdyolar bulunuyor cannes.com. Amaç, Cannes’ı büyük bir görsel-işitsel prodüksiyon merkezi haline getirmek ve yaratıcı şirketleri yerelde köklendirmek cannes.com. Bu, gayrimenkul açısından Cannes-La Bocca’da yeni ofis alanları, eğitim tesisleri ve muhtemelen öğrenci yurtları anlamına geliyor. Ayrıca, Bastide Rouge’da açılan ve Cannes’ın film endüstrisine yönelik ileri teknoloji altyapısına olan bağlılığını gösteren, fütüristik bir çok salonlu sinema olan Cineum Cannes da dikkat çekiyor. Zamanla, bu projeler La Bocca bölgesinin emlak değerlerini yükseltebilir ve daha fazla karma kullanımlı gelişimi teşvik edebilir (ör. stüdyolar, ortak çalışma loftları, genç profesyoneller için uygun fiyatlı daireler).
- Liman & Marina Yenilemeleri: Cannes’ın yatçılık destinasyonu olarak statüsü göz önüne alındığında, marina altyapısı öncelikli. Çok aşamalı bir proje kapsamında Cannes Eski Limanı (Vieux-Port) ve bitişik tesislerin genişletilmesi ve modernizasyonu sürüyor. 2024 yılına kadar planlar arasında Jetée Albert-Edouard iskelesinin uzatılması ve Laubeuf alanının yeniden düzenlenmesi, binlerce metrekarelik yeni liman alanı eklenmesi yer alıyor boatindustry.com. Bu, limanın daha fazla ve daha büyük yatı ağırlamasını ve yolcu hizmetlerinin iyileştirilmesini sağlayacak (özellikle kruvaziyer turizmi için önemli). Genişletilmiş bir marina, Cannes’ın zengin yat sahiplerine olan cazibesini artırır ve yeni sahil ticari alanlarına yol açabilir – restoranlar, butik mağazalar, belki liman çevresinin yenilenmesi. Ayrıca, Croisette’in diğer ucundaki Port Canto’da da yeni bir yürüyüş yolu ve yelken okulu dahil olmak üzere iyileştirmeler yapıldı. Daha iyi denizcilik altyapısı, genellikle lüks gayrimenkul üzerinde olumlu bir etki yaratır; çünkü yat tutkunları genellikle yerel mülk satın alır – bugün yapılan bir iskele yükseltmesi, yarın bir villa satışına dönüşebilir.
- Ulaşım İyileştirmeleri: Bölgesel olarak, bağlantıdaki iyileştirmeler Cannes’a fayda sağlıyor. Şehir, TER ve TGV demiryolu ağı ile bağlantılı ve seyahat sürelerini Nice ve ötesine azaltmak için kademeli iyileştirmeler (hat iyileştirmeleri, sefer artışları) devam ediyor. Nice Côte d’Azur Havalimanı (Cannes’a en yakın uluslararası havalimanı, yaklaşık 30 dakika mesafede) rotalarını genişletmeye devam ediyor – bu, uluslararası alıcılar ve etkinlik katılımcıları için çok önemli. Yerel olarak, Cannes etkinlikler sırasında yaşanan yoğunluğu yönetmek için daha akıcı trafik akışı ve otopark çözümlerine (yeni akıllı otopark sistemleri gibi) yatırım yaptı cannes.com. Gelecekte yüksek hızlı tren uzantıları ve hatta sahil boyunca tramvay veya BRT (hızlı otobüs taşımacılığı) sistemleri de tartışılıyor, ancak bunlar uzun vadeli projeler. Tüm bu altyapı iyileştirmeleri Cannes’ın emlak çekiciliğini artırıyor, çünkü erişilebilirlik ve kentsel yaşam kalitesindeki gelişmeler şehri yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için daha kolay bir yer haline getiriyor.
Özetle, Cannes’da kentsel planlama ve gelişim, koruma ile yeniliği dengeliyor. Şehrin mücevherini (La Croisette) parlatıp yeni yaratıcı endüstrileri teşvik ederek ve ulaşım ile denizcilik tesislerini geliştirerek Cannes, dünya çapında bir destinasyon olmayı sürdürüyor. Bu projeler genellikle sermaye değerlenmesine yol açtığı için, özellikle doğrudan etkilenen bölgelerde (sahil şeridi, La Bocca, liman kenarı) emlak yatırımcıları ve ev sahipleri kazançlı çıkıyor. Cannes tarihi bir şehir olabilir, ancak 2025’te kesinlikle yerinde saymıyor.
Yabancı Yatırım ve Alıcı Demografisi
Uluslararası alıcılar uzun süredir Cannes emlak piyasasının ayrılmaz bir parçası ve önemi 2025’te daha da arttı. Tahminlere göre, yabancılar Fransız Rivierası’ndaki (Cannes dahil) tüm mülk alıcılarının yaklaşık %30’unu oluşturuyor investropa.com. Cannes’ın lüks segmentinde ise yabancı alıcıların payı daha da yüksek. İşte kimlerin satın aldığına daha yakından bir bakış:
- Avrupa (İngiltere, AB & İsviçre): Avrupalı alıcılar, bölgede en büyük yabancı yatırımcı grubunu oluşturuyor – 2024’te uluslararası işlemlerin yaklaşık %40’ı Avrupalılar tarafından gerçekleştirildi investropa.com. İngiliz alıcılar, kültürel bağlar ve yaşam tarzı nedeniyle, Brexit sonrası dönemde bile Cannes’da çok aktif olmaya devam ediyor. Son yıllarda güçlü bir sterlin ve artan İngiliz gelirleri, Britanyalıların Riviera’daki evlere ilgisini yeniden canlandırdı investropa.com. Onlarla birlikte, Alman, İsviçreli, Belçikalı ve İskandinav alıcılar ikinci ev veya yatırım amaçlı mülk arayışında; Cannes’ın istikrarını ve cazibesini takdir ediyorlar. Birçok AB’li alıcı, tatil için Croisette’te daireleri veya güvenli sitelerde villaları tercih ediyor.
- Orta Doğu (Körfez Ülkeleri): Son zamanlarda belki de en etkili kesim olan Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) ülkelerinden – özellikle Suudi Arabistan, BAE, Katar ve Kuveyt – yatırımcılar Cannes’a sermaye akıtıyor. 2024 yılında yalnızca GCC alıcıları, tüm yabancı gayrimenkul alımlarının yaklaşık %25’ini oluşturdu ve Riviera’daki gayrimenkullere 2 milyar €’dan fazla harcadı investropa.com. Genellikle ultra lüks varlıklara yöneliyorlar: sahil villaları, büyük malikaneler ve lüks geliştirme projeleri. Bu alıcılar mahremiyet ve prestije değer veriyor; La Californie gibi (geniş, korunaklı villalarla) bölgeler veya yeni lüks konut projeleri onlara hitap ediyor. İlgi alanları hem yaşam tarzı (aşırı yaz sıcaklarından kaçış, Riviera’nın sosyal ortamının tadını çıkarma) hem de yatırım çeşitlendirmesinden kaynaklanıyor. Bu Orta Doğu akını, üst segment fiyatlarının dirençli kalmasına yardımcı oldu, çünkü satın alma güçleri oldukça yüksek.
- Kuzey Amerika (ABD & Kanada): Amerikalılar, Cannes pazarında yükselen bir güç olarak öne çıkıyor. ABD dolarının euro karşısında güçlü olmasıyla, Amerikalılar Avrupa gayrimenkulünde “fırsatlar” buluyor – döviz kurları sayesinde fiilen indirimli alım yapıyorlar investropa.com. 2019–2023 yılları arasında, bölgedeki gayrimenkul değerleri kısmen ABD’li ve Orta Doğulu alıcıların avantajlı döviz hareketlerinden yararlanmasıyla arttı investropa.com. 2025’e gelindiğinde, Amerikalı alıcıların taleplerinde keskin bir artış görüldü (bir kaynak, 2025’in başında ABD’den gelen ilginin 2024’e göre neredeyse %30 arttığını belirtti) my-french-house.com. Bu alıcılar genellikle yaşam tarzı yatırımları arıyor: tatiller için bir pied-à-terre (uzaktayken kiraya verme potansiyeliyle) veya Riviera ikliminin tadını çıkarmak için kısmen taşınmak. Kanada’dan da ilgi var, ancak daha sınırlı. Kuzey Amerikalılar genellikle bilinen bölgelerden alım yapıyor (gösteriş için Croisette ve Palm Beach’i, ya da mülkler için yakındaki Cap d’Antibes’i seviyorlar). Fransız hükümetinin nispeten istikrarlı ekonomik ve siyasi ortamı, ayrıca belirli vergi anlaşmaları ve yabancı mülkiyete kısıtlama olmaması, ABD’li alıcıların yatırım yapmasını kolaylaştırıyor investropa.com.
- Rusya & BDT: Ruslar tarihsel olarak Cannes’ın lüks emlak piyasasında büyük oyunculardı – 2000’ler ve 2010’lar boyunca sahil villalarını ve çatı katlarını kapıştılar. Resmi olarak, 2022’den bu yana uygulanan yaptırımlar bunu sınırladı: Fransa, yaptırıma tabi Ruslara ait yaklaşık 50 mülkü dondurdu (çoğu Riviera’da) politico.eu. Ancak gerçek daha karmaşık. Tahmini olarak 30.000 Rusça konuşan sakin Côte d’Azur’da (Cannes, Antibes, Monaco vb.) yaşıyor ve anekdotlara göre birçok varlıklı Rus, aileleri veya açıklanmayan kurumsal yapılar aracılığıyla bölgede sessizce vakit geçirmeye devam ediyor politico.eu politico.eu. Finans ve vize kısıtlamaları nedeniyle Rusların yeni açık alımları azalsa da, bazı faaliyetler perde arkasında sürüyor. Ayrıca, diğer eski Sovyet ülkelerinden (Ukrayna, Kazakistan vb.) alıcılar da Riviera emlaklarına ilgi gösteriyor, bazen Rusların bıraktığı yerden devralıyorlar. Kısacası, Doğu Avrupa parası ortadan kaybolmadı, ancak 2025’te daha gizli hale geldi.
- Çin & Diğer Bölgeler: Çin ve Doğu Asya’dan alıcılar Cannes’da, Paris veya Londra piyasalarına kıyasla daha az yaygın, ancak zaman zaman ultra-lüks alımlarda görünüyorlar (genellikle iş için Paris’i, tatil evi için Cannes’ı tercih ediyorlar). Birkaç Hintli yüksek gelirli birey ve Asya veya Afrika’nın diğer bölgelerinden olanlar da küresel portföy çeşitlendirmesi kapsamında Cannes’da mülk arıyor. Sayıları az ama önemli varlıklar aldıklarında dikkat çekiyorlar.
Motivasyonlar: Bu uluslararası alıcılar neden Cannes’a akın ediyor? Ortak noktalar yaşam tarzı ve yatırım güvenliği. Cannes, lüks ve kültürü – yatçılıktan film galalarına – siyasi olarak istikrarlı bir ortamda nadir bir şekilde birleştiriyor. Yabancı yatırımcılar ayrıca avantajlı döviz kurları (Amerikalılar için belirtildiği gibi) ve Avrupa’daki hâlâ düşük faiz oranlarından faydalanıyor. Fransız hükümeti genel olarak yabancı mülk sahiplerine karşı misafirperver politikalar izliyor; örneğin, yabancılar için cazip vergi rejimleri ve ek damga vergisi cezaları yok, bu da bazı diğer ülkelerle tezat oluşturuyor. Tüm bunlar, Riviera’nın sürekli cazibesiyle birleşince, yabancı talebin güçlü kalmasını sağlıyor. 2024’te, COVID sonrası seyahat canlanırken, emlakçılar yabancıların mülk gezilerinde ve alım ilgisinde artış bildirdi investropa.com – bu eğilimin devam etmesi bekleniyor. Hatta ajanslar, arzın sınırlı olmaması durumunda daha fazla uluslararası satış olacağını belirtiyor. Şimdilik, uluslararası alıcılar Cannes’ın üst segment pazarının önemli bir bölümünü almaya devam ediyor, fiyat seviyelerini destekliyor ve sahiplik manzarasına kozmopolit bir hava katıyor.
Fiyat Tahminleri ve Yatırım Potansiyeli
İleriye bakıldığında, genel kanı Cannes emlak piyasasının önümüzdeki 3-5 yıl boyunca yukarı yönlü seyrini sürdüreceği, ancak bunun ölçülü bir hızda olacağı yönünde. Birçok tahmin ve uzman görüşü, spekülatif bir patlamadan ziyade ılımlı bir büyümeye işaret ediyor. İşte temel öngörüler ve faktörler:
- Sürekli Fiyat Artışı: Analistler, Cannes’daki (ve genel olarak Fransız Rivierası’ndaki) gayrimenkul değerlerinin orta vadede artmaya devam edeceğini, bunun da temel arz-talep dengesizliğiyle desteklendiğini öngörüyor. Önde gelen uluslararası bir ajans olan Savills, Fransız konut fiyatlarının 2025’te %4 artacağını investropa.com öngörüyor – ve Côte d’Azur gibi birinci sınıf piyasalar bu oranı yakalayabilir veya aşabilir. Yeni inşaat için sınırlı arsa ve sürekli talep birleşimi, fiyatlar için bir taban oluşturuyor investropa.com. Cannes neredeyse tamamen yapılaşmış durumda (deniz ve tepelerle çevrili) ve sıkı imar kuralları tarihi dokusunu ve doğal güzelliğini koruyor investropa.com. Bu nedenle, büyük bir ekonomik kriz olmadığı sürece, çoğu uzman fiyatların “çökme” ihtimalini düşük görüyor. Bunun yerine, yıllık tek haneli mütevazı artışlar öngörülüyor ve bu da kümülatif olarak Cannes’ı yeni fiyat rekorlarına taşıyor. Nitekim, 2024’te Riviera fiyatları ortalama %8,7 civarında arttı investropa.com (St-Tropez gibi sıcak bölgelerde bu oran daha da yüksek), ve 2025’te de daha küçük de olsa artışlar bekleniyor investropa.com.
- Lüks Segment Görünümü: Cannes’daki lüks segmentin yavaş ama istikrarlı bir şekilde büyümesi bekleniyor. Belirtildiği gibi, 7 haneli mülklerdeki işlem hacimleri son yıllarda düşüş göstermişti, bu da bir miktar soğuma olduğunu gösteriyor. İleriye dönük olarak, tahminler Cannes’ın ultra lüks fiyatlarının yakın vadede plato yapacağını veya yalnızca çok az artacağını öngörüyor investropa.com. En üst seviyedeki erişilebilirlik (zenginler için bile) ve komşu bölgelere (Monako veya Cap d’Antibes gibi) olan ilgi artışı, Cannes’ın en pahalı segmentindeki büyümeyi sınırlayabilir. Buna karşılık, bazı “yükselen” Riviera kasabaları daha hızlı değer artışı görebilir. Örneğin, Antibes’in fiyat artışında Cannes’ı geride bırakması bekleniyor – yakın zamanda ortalama fiyatlarda sadece bir yılda %20,8’lik şaşırtıcı bir artış yaşandı investropa.com, bu artış genç alıcılar ve yeni altyapıdan kaynaklandı ve bu ivme devam edebilir. Yine de, Cannes’ın lüks pazarı durağan değil: şehrin kalıcı cazibesi, değerini koruyacağı ve mütevazı şekilde değer kazanacağı anlamına geliyor, sadece geçmişteki gibi büyük sıçramalar olmadan. Yüzde bazında büyüme başka yerlerde daha yüksek olsa da, uzun vadeli yatırımcılar için hâlâ birinci sınıf bir lokasyon olmaya devam ediyor.
- Kira Getirileri & Yatırım Getirileri: İzlenmesi gereken bir eğilim, kira getirilerinin sıkışması. Birçok durumda satış fiyatları kiralardan daha hızlı yükseldiği için, kira getirilerinin daha da daralması bekleniyor investropa.com. Basitçe söylemek gerekirse, şu anda bir daire alıp kiraya verirseniz, satın alma fiyatı üzerinden elde edeceğiniz yüzde getiri, önümüzdeki yıllarda kiralar önemli ölçüde artmazsa biraz daha düşük olabilir. Bu zaten gözlemleniyor: kiralardaki artışlara rağmen, yüksek satın alma fiyatları nedeniyle Riviera getirileri (~%3-4) bazı diğer bölgelere göre daha düşük investropa.com investropa.com. Gelire odaklanan yatırımcılar bunu dikkate almalı. Ancak, birçok Cannes yatırımcısı sermaye kazancı ve yaşam tarzı kullanımına, maksimum getiri sağlamaktan daha fazla odaklanıyor. Bu açıdan bakıldığında, Cannes’da mülk tutmak hâlâ umut verici görünüyor – beklenen fiyat artışı ve yeniden geliştirme yaparsanız veya piyasa ısınırsa (örneğin, küresel olaylar Riviera gayrimenkulleri gibi güvenli liman varlıklara yeni bir zengin alıcı dalgası getirirse) beklenmedik kazançlar elde etme olasılığı var.
- Uzman Görüşü: Yerel acenteler ve uzmanlar temkinli bir iyimser tablo çiziyor. 2025’teki piyasa, pandemi sonrası yaşanan çılgın koşuşturmadan istikrara kavuştu ve “normalleşerek” istikrarlı bir aktiviteye ulaştı my-french-house.com. Fransa’da enflasyonun hafiflemesi ve daha öngörülebilir faiz oranları sayesinde güven artmış durumda my-french-house.com. Ancak hassasiyet devam ediyor: Faiz oranlarında ani bir artış veya büyük bir jeopolitik şok, özellikle finansmana ihtiyaç duyan yerli alıcılar için talebi soğutabilir my-french-house.com. Olumlu tarafta ise, uluslararası faktörler – seyahatin ve yabancı alıcıların geri dönüşü gibi – destekleyici rüzgarlar olarak öne çıkıyor. Uçuş bağlantıları yeniden kurulurken ve döviz kurları yabancı yatırımcıların lehine gelişirken, yabancı talep güçlenebilir ve fiyatları ılımlı şekilde yukarı çekebilir investropa.com investropa.com. Ayrıca, Fransa’nın (enerji yenilemeleri için vergi teşviklerinin uzatılması ve alıcı dostu kredi oranlarının sürdürülmesi gibi) girişimleri, piyasanın temelini güçlendiriyor my-french-house.com my-french-house.com.
- Riskler ve Belirsiz Kartlar: Temel tahmin büyüme yönünde olsa da, hafif düşüş senaryoları da mevcut. Bir analiz, yoğun şekilde turizme bağımlı bölgelerdeki mülklerin küresel ekonomik belirsizlik seyahat veya harcamaları azaltırsa hafif bir fiyat yumuşaması görebileceğini öne sürüyor investropa.com. 2024’ün başındaki erken göstergeler bazı dalgalanmalara işaret etti – örneğin, otel doluluk oranları ekonomik haberlerle inişli çıkışlıydı investropa.com. Eğer önemli alıcı ülkelerde bir durgunluk yaşanırsa veya turizm yavaşlarsa, ikinci konutlara olan talep geçici olarak azalabilir. Yine de, Cannes’daki herhangi bir düzeltmenin sınırlı (muhtemelen küçük tek haneli bir yüzde düşüşü ile) ve muhtemelen kısa ömürlü olması bekleniyor. Riviera’nın cazibesi ve arzın kısıtlılığı göz önüne alındığında, genel eğilim uzun vadede yukarı yönlü. Özetle, Cannes emlak piyasası sağlam bir uzun vadeli yatırım olarak görülüyor: küresel döngülere karşı bağışık olmasa da, tarihsel olarak çok dirençli ve bir düşüş yaşansa bile hızla toparlanıyor.
Cannes’ı düşünen yatırımcılar için önümüzdeki 3–5 yıl görece istikrarlı iyi bir yatırım potansiyeli sunuyor. Yıllık çift haneli kazançlar görmeyebilirsiniz, ancak ılımlı bir değer artışı ile yaşam tarzı avantajları (ve etkinlikler sırasında kiralama imkânı) cazip kılıyor. Bölge içinde çeşitlendirme akıllıca olabilir – örneğin, bazı yatırımcılar büyümenin daha yüksek olabileceği Cannes çevresindeki gelişmekte olan mahalleler veya yakın kasabalara bakıyor, ancak güvenlik için Cannes’da da bir dayanak bırakıyor. Her zaman olduğu gibi, mülk seçimi kilit önemdedir: Cannes’da iyi konumlu, manzaralı mülkler en iyi performansı gösterecek ve yeni ortaya çıkan tercihlere (yeni çevre dostu standartlar veya wellness olanakları gibi) uygun evler primli fiyatlara ulaşabilir. Aslında, “sürdürülebilir lüks” eğilimi – güneş panelleri, enerji verimli tasarımlar, ev spası ve spor salonları – değer katacak şekilde öngörülüyor; çevre sertifikalı binalar piyasada artan bir paya sahip ve alıcılar bunlar için daha fazla ödemeye istekli investropa.com investropa.com. Yani, güneş panelli bir villa veya yeni bir yeşil projede bir daire ortalamanın üzerinde bir değer artışı görebilir.
Sonuç: Cannes fiyatlarının önümüzdeki birkaç yıl boyunca kademeli olarak artmasını bekleyin; üst segment evler değerini korurken, orta segmentteki evler sınırlı stok için daha fazla alıcı rekabet ettikçe en büyük yüzde artışlarını görebilir. Yatırım görünümü olumlu, ancak akıllı yatırımcılar faiz oranlarını ve küresel ekonomik sinyalleri takip edecektir. Cannes’da alım yapmayı düşünüyorsanız, bunu daha erken yapmak daha iyi bir fiyatı sabitleyebilir – ve sonrası, varlığınızın umarız değer kazanmasını izlerken Côte d’Azur yaşam tarzının tadını çıkarmak olur.
Yakındaki Riviera Piyasalarıyla Karşılaştırma
Cannes Fransız Rivierası’nın bir yıldızıdır, peki ünlü komşularına karşı nasıl bir performans sergiliyor? İşte Cannes vs. Nice vs. Antibes vs. Monaco 2025 yılı için hızlı bir karşılaştırması:
- Nice: Rivieranın en büyük şehri olan Nice, Cannes’a göre daha çeşitli ve biraz daha uygun fiyatlı bir pazar sunar. Nice’deki ortalama emlak fiyatları yaklaşık €5,500/m² investropa.com – Cannes’ın €6,100’üne göre belirgin şekilde daha düşüktür. 2024’te Nice, hafif bir fiyat artışı gördü (+%2 yıllık bazda daireler için) investropa.com, bu da istikrarlı ve olgun bir pazarı gösteriyor. Nice’in cazibesi, kentsel olanakları ve gelişen altyapısında (tramvay, uluslararası havaalanı vb.) yatıyor. Cannes’ı çok pahalı bulanlar da dahil olmak üzere, yabancı alıcılar ve yerlilerin bir karışımını çeker. Nice’teki bazı sahil mahalleleri (Mont Boron, Promenade des Anglais) oldukça pahalıdır, ancak genel olarak, Nice, Cannes’a göre euro başına daha fazla alan sunar. Nice’teki kira getirileri, daha düşük giriş fiyatları nedeniyle biraz daha yüksek olabilir – yatırımcılar, konuma bağlı olarak Nice’te yaklaşık %4, Cannes’da ise %3 getiri görebilirler. Ancak, Cannes tartışmasız daha fazla ayrıcalık ve ihtişam sunar ve bu da primine yansır. Özetle, Nice, Cannes’ın daha uygun fiyatlı kuzenidir: güçlü talep, makul büyüme beklentileri (özellikle Nice kentsel yenilemelere devam ettikçe), ancak Cannes’ı tanımlayan butik lüks niş olmadan.
- Antibes (ve Juan-les-Pins): Sahil boyunca biraz yukarıda yer alan Antibes, emlak piyasasında hızla yükseliyor. Geleneksel olarak, Antibes’in fiyatları Cannes’ın altında olurdu, ancak son dönemdeki artış bu farkı daralttı. Aslında, Antibes’teki emlak fiyatları son zamanlarda tek bir yılda yaklaşık %20 arttı investropa.com, bu Fransa’daki en yüksek büyüme oranlarından biri. Bu artış, soylulaştırmaya, ailelerin ve genç alıcıların buraya taşınmasına ve yeni ulaşım bağlantılarına (Antibes, sahil treni ve yol iyileştirmelerinden faydalanıyor) bağlanıyor investropa.com. Bu sıçramadan sonra bile, Antibes’teki fiyatlar genellikle hâlâ Cannes’tan biraz daha düşük – özellikle eşdeğer mülkler için – ancak eğilim yukarı yönlü. Antibes, büyüleyici Eski Şehir yaşamı, popüler plajları ve ultra lüks Cap d’Antibes yarımadası (milyarder villalarıyla dolu) sunuyor. Bu iki farklı pazarın hikayesi: Cap d’Antibes’teki elit mülkler (buradaki villalar €10–20M’yi aşabiliyor) Cannes ile yarışırken, şehirdeki daha makul daireler üst-orta sınıf alıcılar için ulaşılabilir durumda. Yatırımcılar, Antibes’teki kira getirilerinin (~%4-5) aslında Cannes’tan biraz daha yüksek olduğunu belirtiyor investropa.com, bunun nedeni güçlü bir kiralama piyasası (Antibes’te büyük bir yabancı topluluk ve yakındaki Sophia-Antipolis’te bir teknoloji parkı ile yazlık kiracılar) olması. 2025 itibarıyla, birçok kişi Antibes’i yüksek büyüme potansiyeli olan bir fırsat olarak görüyor – Cannes’ta fiyatların erişilemez olduğu kişilerden ve kendine özgü cazibesi ile lüksün birleşiminden (Picasso müzesi, yat limanı, vb.) faydalanıyor. Cannes olgun ve pahalı olarak görülüyorsa, Antibes sıcak ve yükselişte, ancak Cannes’ın kırmızı halı ışıltısının bir kısmından yoksun olabilir.
- Monako: Monako kendi liginde – aşırı zenginliğe sahip bir mikrodevlet ve Avrupa’nın en pahalı emlak piyasası. Monako’yu Cannes ile karşılaştırmak neredeyse Cannes’a haksızlık olur! Monako’daki ortalama fiyatlar astronomiktir, genellikle m² başına 50.000 € civarında belirtilir (en iyi lokasyonlar için), rekor anlaşmalar ise bunun çok ötesindedir. Karşılaştırıldığında, Cannes’ın en yüksek ortalamaları (Croisette’te ~m² başına 11.000 € cotedazur-sothebysrealty.com) küçük kalır. Cap Ferrat gibi diğer Riviera’nın prestijli bölgeleri bile Monako ile yarışamaz, ancak ultra-prime durumlarda yaklaşabilirler (örneğin Cap Ferrat ortalaması ~m² başına 28.500 €, bazı satışlar m² başına 70.000 € investropa.com). Monako’nun fiyatları istikrarlı bir şekilde yükseliyor – sınırlı arz ve küresel milyoner talebi her yıl fiyatları yukarı çekiyor. Son zamanlarda, Monako ve bitişiğindeki Cap Ferrat’ta ultra-prime değerler 2019’dan bu yana %15–20 arttı investropa.com. Cannes’ı düşünen birçok yabancı alıcı, Monako’yu da vergi cenneti statüsü, güvenliği ve ayrıcalığı nedeniyle değerlendiriyor. Ancak Monako’da giriş seviyesi son derece yüksek (küçük bir tek odalı daire, Cannes’da büyük lüks bir dairenin fiyatına mal olabilir). Riviera yaşam tarzını en üst seviyede isteyen ama Monako’yu çok yoğun veya pahalı bulanlar için, Cannes cazip bir alternatif olabilir – benzer bir lüks yaşam tarzını Monako’nun maliyetinin çok daha altında, ayrıca daha fazla mahremiyet ve daha büyük bir şehir ortamı ile sunar. Özetle, Monako prensliğin avantajlarını önceliklendiren ultra zenginler için, Cannes ise çok zenginlerin yanı sıra sadece varlıklı olanları da kapsayan daha geniş bir lüks segmenti için uygundur. Değer artışı arayan emlak yatırımcıları Monako’nun istikrarlı yükselişini görmüş olsa da, Cannes potansiyel olarak daha yüksek oransal getiri sunar (örneğin, Cannes’da 2 milyon €’luk bir mülk almak, Monako’da 10 milyon €’luk bir mülke göre daha yüksek yüzdesel kazanç sağlayabilir). Her iki pazar da uluslararası zenginlikten destek alıyor, ancak Monako ultra istikrarlı ve ultra pahalı, Cannes ise biraz daha erişilebilir ve kültürel olarak daha canlı (daha fazla etkinlik, festival vb., ki bazıları Monako’nun daha sakin havasına tercih edebilir).
Bu üçüne ek olarak, Nice’in lüks banliyösü Villefranche-sur-Mer, ya da daha batıda Saint-Tropez, ya da İtalya’ya doğru Menton da anılabilir – her birinin kendine özgü bir profili vardır. Ancak sorulan karşılaştırmaya odaklanırsak: Cannes vs. Nice vs. Antibes vs. Monaco şu şekilde özetlenebilir – Cannes ihtişamı ve dengeli lüksüyle öne çıkar, Nice şehir kolaylığı ve göreceli değeriyle, Antibes hızlı büyümesi ve çekiciliğiyle, Monaco ise benzersiz ayrıcalığı ve fiyatıyla. Birçok yatırımcı aslında bunlar arasında çeşitlilik yaratır: örneğin, oturum için Monaco’da yaşar, Nice’te kiralık bir mülke sahip olur, Cannes veya Antibes’te bir yazlık villa alır – her pazar bir diğerini tamamlar. 2025 için, bu Riviera pazarlarının hepsi iyi performans gösteriyor, en güçlü büyüme ivmesi Antibes gibi yerlerde görülürken, Cannes ve Nice istikrarlı kalıyor ve Monaco zirvede istikrarlı yükselişini sürdürüyor. Her biri genel Côte d’Azur çekiciliğinden faydalanıyor ve her biri farklı alıcı önceliklerine hitap ediyor. Bu yelpazenin ortasında yer alan Cannes, dünyada çok az yerin eşleşebileceği tatil yaşam tarzı, yatırım potansiyeli ve uluslararası prestijin cazip bir karışımını sunmaya devam ediyor.
Kaynaklar: Güncel veriler ve tahminler, Investropa’nın 2024–2025 Fransız Rivierası emlak istatistikleri investropa.com investropa.com, Fransız emlak piyasası incelemeleri my-french-house.com investropa.com, Sotheby’s Cannes piyasa rehberi cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com ve Cannes’ın resmi kalkınma planlarından haberler cannes.com cannes.com dahil olmak üzere yerel piyasa analizleri ve emlak raporlarından derlenmiştir. Bunlar, Cannes’ın emlak piyasasının 2025’te nasıl performans gösterdiğine ve önümüzdeki yıllarda neler beklenebileceğine dair kapsamlı bir bakış sunar. Alıntılanan rakamlar ve eğilimler (metrekare başına fiyat, yüzde değişimleri, alıcı demografisi vb.) doğrudan bu güncel sektör yayınları ve uzman analizlerinden alınmıştır ve doğruluk ile güncellik sağlanmıştır.
