Výkonný súhrn: Realitný trh Thajska v roku 2025 sa pohybuje v zmiešanom prostredí. Ceny rezidenčných nehnuteľností mierne rastú (~2–3% ročne) v podmienkach slabej domácej dopytu, pričom developeri odkladajú nové projekty a vláda ponúka stimuly pre kupcov nehnuteľností. Bangkok a kľúčové prímorské destinácie ako Phuket ostávajú najdrahšími trhmi (napr. inzeráty na 2-izbové byty ~303-tis. USD v Bangkoku oproti 296-tis. USD v Phukete), avšak trh s kondomíniami čelí výraznému prebytku ponuky a pomalšiemu predaju. Komerčné nehnuteľnosti zaznamenávajú odlišné výsledky: kancelárske priestory v Bangkoku majú rastúcu mieru neobsadenosti (~18,2% v 1. polroku 2024 bangkokpost.com), keďže trh zaplavili nové veže triedy A, zatiaľ čo obchodné centrá profitujú z oživenia turizmu (neobsadenosť v prémiovom segmente ~5,2% v 1Q 2025 research.jllapsites.com). Priemysel a logistika ostávajú pozitívne – Východný ekonomický koridor (EEC) poháňa silný dopyt po fabrikách a skladoch. Zahraničné investície sú robustné, pričom kupujúci z Číny, Mjanmarska a Ruska tvoria väčšinu nákupov kondomínií a politici zvažujú reformy (napr. 99-ročné prenájmy, vyššie kvóty pre vlastníctvo cudzincami khaosodenglish.com). Priaznivá infraštruktúra (projekty v EEC, rozšírenie dopravy) a politické stimuly (vízové programy, daňové úľavy) tvoria základ výhľadu. Celkovo sa v rokoch 2025–2028 očakáva mierny rast cien aj predaja v rozsahu niekoľkých percent, pričom príležitosti sú v strednom segmente bývania, logistike/skladovaní a projektoch viazaných na cestovný ruch.
Prehľad súčasného trhu (2025)
Ekonomika Thajska rástla pomaly (~3,1% medziročne ku koncu 2024 scmp.com), zadlženosť domácností je vysoká, čo brzdí lokálny dopyt. Turizmus sa výrazne zotavuje (prílety v 2025 sa blížia k maximu z roku 2019), čo zvyšuje obsadenosť a ceny hotelov. Vláda pokračuje v bývaní stimulmi: napr. v roku 2024 ministerstvo financií znížilo poplatky pri prevode nehnuteľností a hypoték pre domy ≤7 mil. ฿ (na 0,01%), čím spomalilo pokles predaja bytov. Ku koncu 2024 boli celkové prevody rezidenčných nehnuteľností ešte stále nižšie o ~4–8% medziročne (350 545 jednotiek v 2024, -4,4%), no náznaky ukazujú na zotavenie v roku 2025 (REIC predpovedá ~3,7% rast transakcií). Kľúčovú oporu naďalej tvoria zahraniční kupci kondomínií, aj keď domáci zostávajú opatrní.
Rezidenčný segment
- Mestské bývanie (Bangkok a hlavné mestá): Rezidenčný trh v Bangkoku je vyspelý a poháňaný najmä domácim dopytom. V 4. kvartáli 2024 ceny mierne vzrástli (samostatné domy +2,4% medziročne, radové domy +3,2% globalpropertyguide.com), zatiaľ čo rast cien kondomínií sa prudko spomalil (len +2,5% medziročne vo 4Q 2024 oproti +7,2% v 3Q) globalpropertyguide.com. Developeri obmedzili nové projekty z dôvodu obmedzeného úverovania; mnohé firmy sa sústredia na cenovo dostupnejšie projekty (≤7 mil. ฿), ktoré zodpovedajú rozpočtom kupcov. Nadbytok zásob je problém: v Bangkoku je momentálne veľa nepredaných bytov a prichádza ďalšia nová ponuka (hoci niektoré projekty boli odložené). Prenájmové výnosy bytov v Bangkoku dosahujú v priemere ~5–6% (hrubý výnos) globalpropertyguide.com, pričom menšie jednotky a menej atraktívne lokality prinášajú vyšší výnos.
- Rekreačné a sekundárne trhy: Turistické destinácie tvoria samostatný subsegment. Phuket a Pattaya/Chonburi prežili stavebný boom, najmä keď developeri z Bangkoku presunuli pozornosť po ochladení mestského predaja scmp.com. Colliers evidoval ~4982 nepredaných bytov v Phukete ku 4Q 2024 (z 16 projektov) scmp.com, po rekordných 14 718 nových bytových jednotkách uvedených v roku 2024 (predalo sa len ~64%) scmp.com. To naznačuje prebytok ponuky a tlak na ceny. Napriek tomu ostávajú prémiové rekreačné byty drahé: priemerné ponukové ceny 2-izbových bytov boli v Phukete približne 296-tis. USD (takmer rovnaké ako v Bangkoku, 303-tis. USD), čo odráža dopyt luxusnej turistiky. Chiang Mai a iné regióny majú menej výrazné trhy; byty v Chiang Mai prilákajú aj zahraničných dôchodcov a expatov, ale objemy sú menšie a rast cien je pomalší. Vo všetkých segmentoch je zahraničný dopyt – najmä po bytoch – odolný. Za 1H–3Q 2024 bolo cudzincom predaných 11 036 bytov (+3,1% medziročne). Na čele boli čínski kupci s ~39,7% predajov (4386 bytov), nasledovali Mjanmarsko (9,5%), Rusko (7,2%) a Taiwan (5,5%). Pozoruhodne, približne polovica transakcií zahraničných kupcov bola v segmente ≤3 mil. ฿ (90-tis. USD), čo naznačuje dopyt hlavne po nižšom strednom segmente. Hlavné lokality boli Bangkok (38,7% zahraničných prevodov, 4269 bytov) a Chonburi/Pattaya (36,0%, 3976 bytov); nižšie podiely mala Phuket (748 bytov) a Chiang Mai (698).
Komerčné nehnuteľnosti
- Kancelárie: Kancelársky sektor Bangkoku čelí prebytku ponuky. Prémiové nové budovy si získali nájomcov z pôvodných priestorov, no prílev veží triedy A prudko zvýšil celkovú neobsadenosť. CBRE a BP uvádzajú, že miera neobsadenosti kancelárií dosiahla ~18,2% v 1. polroku 2024 (oproti 16,7% koncom 2023) bangkokpost.com. Do konca 2024 môže vzrásť až na ~22% bangkokpost.com. V 2. polroku 2024 pribudlo ~260 000 m2 novej ponuky bangkokpost.com, prenájmy starších priestorov triedy A poklesli (priemer v CBD triede A klesol na ~900 ฿/m²/mesiac) bangkokpost.com. Avšak rok 2024 priniesol aj najvyšší čistý prenájom za posledných 5 rokov vďaka sťahovaniu firiem do nových, kvalitných priestorov. Výhľad: s príchodom ďalšej ponuky budú majitelia čeliť tlaku; prémiové nájmy môžu rásť len pomaly alebo aj klesať, ak dopyt zaostane. Firmy kladú dôraz na kancelárie s ESG certifikáciou a modernými technológiami.
- Obchodné priestory: Obchodné nehnuteľnosti sa s turizmom spamätávajú. Nákupné centrá v Bangkoku boli intenzívne modernizované, aby prilákali zahraničných turistov. V 1Q 2025 dosiahla neobsadenosť v prémiovom segmente ~5,2% (najvyššia za 3 roky) research.jllapsites.com, čiastočne kvôli preskupeniu nájomcov a postupnému napĺňaniu niekoľkých nových veľkých centier otvorených koncom 2024. Napriek nárastu neobsadenosti (+0,51% Q-o-Q research.jllapsites.com) zostáva prenájom stabilný; v 1Q 2025 bolo uzatvorených zhruba 100 zmlúv s medzinárodnými značkami, najmä luxusná móda v turistických nákupných centrách research.jllapsites.com. Prenájmy mierne vzrástli na začiatku 2025 (+1,4% Q-o-Q) research.jllapsites.com, oveľa menej dynamicky než po covide v rokoch 2022–23. Budúca výkonnosť maloobchodu bude závisieť hlavne od turizmu (najmä z Číny a Ruska) – akékoľvek obmedzenie cestovného ruchu môže tlmiť rast aj v krátkodobom horizonte research.jllapsites.com.
- Hotelierstvo: Výkonnosť hotelov je silná. Rok 2024 priniesol rekordné obsadenosti a tržby v Bangkoku so stúpajúcim počtom turistov. Vládou umožnený bezvízový vstup pre 93 krajín a vyššia letová kapacita pomohli zvýšiť počet príjazdov takmer na úroveň z roku 2019. Príjmy na izbu (RevPAR) aj priemerné denné ceny v Bangkoku prekonali rekordy v roku 2024. Rekreačné hotely (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) tiež profitovali, hoci nová ponuka izieb rýchlo rastie (obzvlášť v Phukete). Celkovo by mal rok 2025 priniesť ďalší rast dopytu i hodnôt hotelov, aj keď v luxusných segmentoch môže dôjsť k ochladeniu, ak by prišli problémy s dopravou alebo bezpečnosťou research.jllapsites.com.
Priemysel & logistika
Priemyselný segment zažíva boom vďaka presunom výroby a rozmachu e-commerce. Dopyt po továrňach/skladoch sa sústreďuje vo Východnom ekonomickom koridore (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) a okolitých provinciách. Štátne stimuly (daňové úľavy, predaj pozemkov v priemyselných parkoch) ďalej priťahujú investície do automobilového priemyslu, elektroniky a petrochemikálií, pričom dopyt sa prenáša aj na subdodávateľov druhej úrovne (hotové továrne). Skladovanie sa darí tiež: Bank of Ayudhya predpovedá 4–5% ročný rast (≈7000 rai/rok) v predaji priemyselných pozemkov v rokoch 2025–2027. Významnými ťahúňmi sú globalizované firmy diverzifikujúce dodávateľské reťazce do ASEAN-u, výstavba infraštruktúry EEC (cesty, prístavy, hi-tech parky) a rozmach e-commerce, ktorý vyžaduje moderné logistické centrá. Investori dnes rozvíjajú „smart“ priemyselné parky s technologickými službami a zelenými štandardmi podľa požiadaviek nájomcov. Prenájmy za kvalitné sklady rastú, hoci v posledných správach záviseli podľa lokality. Celkovo priemyselné nehnuteľnosti ponúkajú vyšší výnos a sú v thajskom trhu najvýraznejším segmentom.
Kľúčové regióny a mestá
- Bangkokská metropolitná oblasť: Najväčší trh krajiny. Bangkok dominuje v oblasti bývania aj kancelárskych priestorov. Ceny bytov tu, hoci rastú iba pomaly, zostávajú najvyššie v celej krajine. Mesto je aj srdcom financií, firemných centier a nakupovania. Pripravovaná infraštruktúra (rozširovanie MRT/BTS, modernizácia letísk Don Mueang a Suvarnabhumi) zlepší napojenie. Trh v Bangkoku je však citlivý na domáce ekonomické podmienky: vysoká zadlženosť a úverové obmedzenia utiahli dopyt po bývaní. Stručne povedané, Bangkok ponúka veľkosť a likviditu, no čelí nadbytku kancelárií a bytov a zmiernenému rastu cien.
- Východný koridor (Pattaya/Chonburi a EEC): Tento priemyselný pobrežný pás je rastovým motorom. Chonburi/Pattaya sa stali významným obytným a priemyselným uzlom. V Q1–3 2024 tu bolo predaných 36,0% všetkých bytov cudzincom (3 976 jednotiek) – hneď po Bangkoku. No aj Pattaya/Chonburi zápasí s veľkým nadbytkom bytov a stúpajúcim nájomným. Väčším príbehom je výroba: EEC hostí high-tech továrne, lodenice (Sattahip) a nový projekt letiska U-Tapao-Aerotropolis. Ceny pôdy a nájomné v priemysle tu rastú, keďže firmy presúvajú svoju činnosť, a pribúdajú ďalšie investície do infraštruktúry (cesty, vysokorýchlostná železnica, tretie letisko). Dlhodobý úspech EEC by mohol z Chonburi a Rayongu urobiť najcennejšie realitné trhy v Thajsku.
- Phuket a juh (rezorty): Phuket je najluxusnejší rezortný trh v Thajsku. Obnova cestovného ruchu zvýšila príjmy z hotelov aj prenájmov, no trh s bytmi je podľa zdrojov prehrievaný scmp.com. Developeri naďalej stavajú na zahraničných dôchodcov a kupujúcich dovolenkových bytov, no návrat Číny a Ruska je pomalší, preto mnoho jednotiek zostáva nepredaných. Ceny v centre Phuketu (2-izbový byt ~9–10 mil. ฿) sú stabilné, no potenciál rastu je obmedzený. Ostatné južné destinácie (Phang Nga, Krabi) predstavujú menšie trhy – ich ekonomika je silno závislá od turizmu. Budúci rast bude závisieť od príjazdov turistov a prípadných stimulov, ako sú špeciálne ekonomické výhody typu Phuket.
- Chiang Mai a sever: Trh v Chiang Mai je špecifický: ide o vzdelávacie a kultúrne centrum s miernym dopytom po bytoch/rezortoch zo strany dôchodcov, expatov a turistov. Ceny sú oveľa nižšie ako v Bangkoku a v poslednom období takmer nerastú. Infraštruktúrne projekty (modernizované letisko, návrhy železnice na východ do Bangkoku) by v dlhodobom horizonte mohli región posilniť. V súčasnosti je v Chiang Mai stabilná, ale skromná rezidenčná a maloobchodná aktivita s príležitosťami v uzavretých komunitách pre dôchodcov a butikové turistické projekty.
Cenové trendy a výkonnostné údaje
- Rezidenčné ceny: Koncom roka 2024 index cien domov v Thajsku ukazuje mierny rast. Celonárodne ceny samostatne stojacich domov medziročne za Q4 2024 vzrástli o +2,55% (reálne 1,54 %) a radových domov o +3,53% (reálne 2,51%). V oblasti Veľkého Bangkoku ceny rástli podobne (napr. samostatné domy +2,41% YoY) globalpropertyguide.com. Ceny bytov sa však ochladzujú: Q4 2024 byty v BKK len +2,46% medziročne (reálne 1,45%) globalpropertyguide.com, čo je pokles oproti 7,20% v Q3. Ponukové ceny závisia od lokality: 2-izbový byt v centre Bangkoku stojí v priemere ฿11,0M (~303 000 USD) oproti ฿10,7M v centre Phuketu. Predmestské trhy (Nonthaburi, Samut Prakan) sú asi tretinové oproti Bangkoku. Odhady odvetvia na roky 2025–26 predpokladajú mierny rast cien: zástupcovia staviteľov očakávajú rast 2–5%, primárne kvôli zdražovaniu pôdy.
- Transakcie a predaje: Predaje bývania v roku 2024 poklesli: REIC informoval o poklese registrácií prevodov o 7–13% do Q3 2024 (najmä nízkopodlažné domy -12,8%). Prevod bytov však vďaka cudzincom vzrástol o +5,6% v uvedenom období. Hodnota prevodov na začiatku 2024 klesla asi o 8%. Počtom jednotiek sa v roku 2024 odhaduje asi 350 545 prevodov celonárodne (-4,4% YoY). V roku 2025 sa predpovedá 363 600 jednotiek (+3,7%), čo znamená stabilizáciu. Vysoká zadlženosť domácností a obmedzenia poskytovania úverov zostávajú prekážkou, avšak stimuly (znižovanie poplatkov) začínajú tlmiť poklesy predaja.
- Výnosy z prenájmov: Hrubé priemerné výnosy z prenájmov v rezidenciách v Thajsku predstavujú ~6,2% (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Byty v Bangkoku prinášajú výnosy asi 4–6% v závislosti od lokality a veľkosti (menšie jednotky viac globalpropertyguide.com). Rezortné oblasti poskytujú podobné výnosy pri vysokej obsadenosti. Výnosy mierne klesli (6,27% v Q3 2024 na 6,17% v Q1 2025) globalpropertyguide.com v dôsledku rastu cien a stagnácie nájomného. Priemyselné prenájmy však kvôli dopytu rastú – niektorí developeri uvádzajú každoročný rast nájmov v hlavnej logistike o ~5–10%.
- Kľúčové dáta (tabuľka):
| Lokalita/segment | Ukazovateľ | Hodnota/trend |
|---|---|---|
| Bangkok (2-izbový byt, centrum) | Priemerná ponuková cena (USD) | $303,209 |
| Phuket (2-izbový byt, rezort) | Priemerná ponuková cena (USD) | $296,134 |
| Pattaya/Chonburi (2-izbový byt) | Priemerná ponuková cena (USD) | $178,311 |
| Medián rastu cien domov (2024) | Medziročná zmena (celonárodne) | +2,5% (domy), +3,5% (radové domy) |
| Voľné kancelárie v Bangkoku (H1 2024) | Miera neobsadenosti | 18,2% (nárast z 16,7% v H2 2023) bangkokpost.com |
| Voľné maloobchodné priestory v Bangkoku (Q1 2025) | Miera neobsadenosti | 5,2% (najvyššia za 3 roky) research.jllapsites.com |
| Predaje bytov cudzincom (jan–sept 2024) | Jednotky cudzincom | 11 036 jednotiek (+3,1% YoY), ~13,3% zo všetkých prevodov bytov |
| Top zahraniční kupci (Q1–3 2024) | Národnostný podiel z bytových predajov cudzincom | Čína 39,7 %, Mjanmarsko 9,5 %, Rusko 7,2 % |
| Predpokladaný rast predaja priemyselnej pôdy v EEC | Ročný rast nových predajov/prenájmov | +4–5% ročne (2025–27) |
| Poplatky za prevod vlastníctva (≤7 mil. THB) | Poplatky za prevod/mortgage | Znížené na 0,01% (z 2%/1%) |
(Zdroj údajov: Thajská centrálna banka, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Zahraničné investície a právny rámec
Zahraniční kupci boli vždy dôležitými hráčmi na thajskom realitnom trhu, najmä v segmentoch bytov a luxusných domov. Aktuálna legislatíva cudzincom zakazuje vlastniť pôdu (s výnimkami typu BOI projekty alebo thajské firmy) a obmedzuje vlastníctvo bytov cudzincami na 49 % jednotiek v budove. Prenájmy pozemkov (obvykle na 30 rokov) sú bežné. V poslednom čase úrady uvoľňujú pravidlá na prilákanie FDI: opatrenie vlády z roku 2021 poskytuje víza Long-Term Residency (10 rokov) a „uvoľnené“ pravidlá pri vlastníctve pozemkov pre bohatých cudzincov investujúcich do thajských nehnuteľností. V praxi investori spĺňajúci podmienky (napr. investícia ≥250 000 USD do realít) môžu získať práva nad bežné limity.
V polovici roku 2024 thajská vláda povolila štúdie o radikálnejších reformách – najmä predĺženie prenájmov pozemkov na 99 rokov a zvýšenie kvóty bytov vlastnených cudzincami zo 49% na 75% khaosodenglish.com. Tieto zmeny sú stále v procese schvaľovania, no signalizujú prorastové smerovanie. Podiel cudzincov na celkových predajoch bytov je okolo 10–13%. Čínski kupci dominujú zahraničnému dopytu (takmer 40 % jednotiek), v poslednom období rastie záujem aj od Mjanmarska, Ruska, Taiwanu a západných krajín. Geopolitická a ekonomická neistota v zahraničí (napr. spomalenie Číny) však môže ovplyvniť budúci zahraničný dopyt.
Thajsko ponúka pre zahraničných investorov rôzne stimuly cez Board of Investment (BOI): projekty z oblasti turizmu, infraštruktúry alebo priemyselných zón môžu získať daňové úľavy a niekedy aj privilégiá pri vlastníctve pôdy. Napríklad BOI podporované realitné projekty (ako integrované rezorty alebo bytové komplexy so zahraničnou značkou) môžu umožniť väčšinové vlastníctvo cudzincami za určitých podmienok. Navyše programy ako Thailand Elite Visa a opatrenia pre digitálnych nomádov (víza na dlhý pobyt) dopĺňajú realitné stimuly na prilákanie bohatých dôchodcov a profesionálov, čo môže posilniť trh s luxusnými nehnuteľnosťami.
Vládne politiky a infraštruktúrne rozvojové projekty
Thajská vláda aktívne podporuje realitný trh stimulmi a rozvojom infraštruktúry:
- Fiskálne/daňové stimuly: Okrem zníženia poplatkov pre kupcov bývania vláda predĺžila daňové úľavy na prvý dom a zvažovala uvoľnenie pravidiel LTV (doteraz v roku 2025 neprišlo k plošnému uvoľneniu). Lokálne opatrenia (napr. podporované bývanie pre nízkopríjmových) sú taktiež v platnosti. Cieľom je stimulovať spotrebu: Ministerstvo financií odhaduje, že znížené poplatky v roku 2024 môžu generovať ~฿799 miliárd v predaji ročne a pridať ~1,6% k HDP hlbthai.com.
- Víza a daňové stimuly: Ako už bolo spomenuté, Thajsko zaviedlo špeciálne víza na dlhý pobyt a daňové úľavy (napr. oslobodenie príjmov z cudziny) pre bonitných zahraničných investorov. Koncom roka 2024 a v roku 2025 úrady naznačili ďalšie stimuly pre digitálnych nomádov a investorov (napr. rozšírenie vízových výhod), no detaily sa stále vyvíjajú.
- Infraštruktúra: Masívne projekty menia perspektívy trhu s nehnuteľnosťami. Medzi hlavné patrí rozvoj EEC (plán v hodnote ฿1,5 bilióna do roku 2027 en.wikipedia.org), ktorý financuje cesty, vysokorýchlostnú železnicu a smart-city zóny vo východnom Thajsku. Plánuje sa vysokorýchlostná železnica Bangkok–U-Tapao–Rayong (cez Pattayu) na zlepšenie napojenia EEC. Bangkok rozširuje metropolitnú dopravu (nové linky MRT, predĺženia BTS), čo zjednodušuje dochádzanie a otvára nové predmestské investičné oblasti. Rozširujú sa letiská: Don Mueang a Suvarnabhumi pridávajú terminály, tretie medzinárodné letisko (v Rayongu) vzniká ako súčasť Aerotropolis pri U-Tapao. Tieto vylepšenia štandardne zvyšujú hodnotu pôdy pozdĺž koridorov.
- Ekonomická politika: Širšia stratégia „Thailand 4.0“ (digitalizácia, obnoviteľné zdroje, biotechnológia atď.) nepriamo ovplyvňuje reality podporou high-tech priemyslu a inovácií v mestách. Špeciálne ekonomické zóny pri hraniciach a turistických strediskách poberajú daňové stimuly pre rozvoj. Celkovo je vládna politika prorastová, cieľom je spraviť z Thajska regionálne logistické, zdravotné a technologické centrum – čo môže vyvolať špecifický dopyt (napr. pre dátové centrá, nemocnice alebo biotech parky).
Prognózy a príležitosti (najbližších 3–5 rokov)
Analytici a úrady očakávajú postupné zotavenie a mierny rast naprieč thajským realitným trhom. Hlavné prognózy a témy zahŕňajú:
- Rezidenčné: Mierny nárast predaja a cien. REIC predpovedá nárast rezidenčných prevodov v roku 2025 približne o 3,7 % (na približne 363 600 jednotiek). Rast cien sa očakáva v nízkych jednotkách percent; odborníci z odvetvia predpokladajú ~2–5 % ročne v roku 2025 (niektoré optimistické prognózy hovoria až o 7 % v priaznivom scenári). Najodolnejšie segmenty budú pravdepodobne cenovo dostupné bývanie (cieľom vládnej podpory) a triedy aktív s cudzím záujmom. Investori môžu nájsť príležitosti v nedokončených projektoch s hlbokými zľavami, ako aj v nájomnom bývaní v blízkosti ekonomických zón.
- Komerčné: Kancelárske priestory zostanú náročné, najmä staršie zásoby v centrálnej obchodnej štvrti. Voľné kapacity môžu vyvrcholiť v rokoch 2025–26 a nájmy môžu pri starších budovách stabilizovať alebo mierne klesnúť. Vysokokvalitné veže v atraktívnych lokalitách si však zachovajú hodnotu. Maloobchod môže zaznamenať stabilný výkon, ak bude pokračovať oživenie turizmu; developeri sa môžu zamerať na zážitkové obchodné centrá a multifunkčné komplexy. Miestne/regionálne maloobchody (susedské centrá, predajne s rýchlym občerstvením) budú sledovať úroveň domáceho príjmu, zatiaľ čo prestížne centrá závisia od zahraničných turistov.
- Priemysel/Logistika: Toto je najsľubnejší sektor. Dopyt po skladoch a továrňach by mal rásť spolu s úlohou Thajska v globálnych dodávateľských reťazcoch. Prognóza Krungsri Bank počíta s každoročným rastom priemyselných pozemkových dohôd o 4–5 % do roku 2027. Príležitosti sú v nových logistických parkoch, colných skladoch (pre e-commerce) a na zelených priemyselných pozemkoch. EEC a iné SEZ (napr. Severný koridor okolo Chiang Mai) poskytujú stimuly, ktoré možno využiť. Investori by mali sledovať trendy vo výrobe elektromobilov, zdravotníckych pomôcok a agrotechnológií – tieto klastry poháňajú dopyt po nehnuteľnostiach v konkrétnych lokalitách.
- Regionálne hotspoty: Okrem Bangkoku a EEC môžu vyniknúť aj rozvíjajúce sa oblasti. Napríklad východné provincie sa môžu rozšíriť aj mimo ťažkého priemyslu: plánované projekty ako Rayong’s Laem Chabang Smart Port a Map Ta Phut Free Trade Zone môžu podporiť vznik logistických centier. Na severe môže modernizované letisko v Chiang Mai a nové železničné spojenia (v štádiu štúdie) zvýšiť hodnotu nehnuteľností pri dopravných koridoroch. Špeciálne projekty ako rozvoj v štýle Kaesong na hranici s Mjanmarskom či vysokorýchlostná železnica do Laosu môžu časom otvoriť pohraničné regióny investíciám, hoci to sú skôr strednodobé výhľady.
- Zahraničné a špecifické trhy: Ak budú schválené navrhované legislatívne reformy, očakáva sa príval zahraničnej aktivity. Zákon o 99-ročnom prenájme alebo kvóta 75 % na vlastníctvo bytov by pravdepodobne zvýšili zahraničné nákupy bytov a luxusných domov. Medzitým môžu rásť špeciálne segmenty ako komunity pre seniorov (starnúca spoločnosť Thajska), študentské bývanie pri bangkockých univerzitách a co-living priestory (pre mladú digitálnu pracovnú silu). Sektor dátových centier sa už rozširuje (nové dátové centrá v Bangkoku, EEC), keď sa Thajsko snaží stať digitálnym centrom – nehnuteľnosti spojené s technologickou infraštruktúrou sú potenciálnou rastovou oblasťou.
Riziká: Hlavné neistoty zahŕňajú pretrvávajúce vysoké úrokové sadzby (zvyšujúce náklady na hypotéky), úroveň dlhu domácností a stav hlavných zdrojových ekonomík (Čína, Rusko). Politické zmeny alebo geopolitické konflikty by mohli odradiť investorov. Nadmerná výstavba zostáva hrozbou v segmentoch bytov a hotelov – ak dopyt zaostane, hodnoty môžu stagnovať alebo klesnúť. Tempo ukončenia vládnych projektov (oneskorenia infraštruktúry) bude mať tiež vplyv na rast.
V skratke, trh s nehnuteľnosťami v Thajsku v rokoch 2025–2028 pravdepodobne zaznamená stabilný, no nevýrazný rast ako celok s rozdielmi podľa sektora a regiónu. Investori by mali byť selektívni: obranné investície zahŕňajú priemyselné/logistické nehnuteľnosti a jadrové aktíva v Bangkoku, zatiaľ čo turizmu blízke a luxusné byty nesú vyššie riziko. Prebiehajúce reformy a infraštruktúra postupne zlepšia prostredie, pričom nové politiky (ako daňové zmeny alebo uvoľnenie vlastníckeho práva) môžu vyvolať obnovený záujem.
Zdroj: Správy thajskej vlády a odvetvia (REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, správy médií a trhové analýzy khaosodenglish.com.
