Überblick – Europas teuerste Küstenenklave im Jahr 2025
Saint-Jean-Cap-Ferrat, eine üppige Halbinsel zwischen Nizza und Monaco, bleibt auch 2025 einer der teuersten und begehrtesten Immobilienmärkte der Welt investropa.com knightfrank.com. Oft als „Halbinsel der Milliardäre“ bezeichnet, hat sich dieses ehemalige Fischerdorf zu einer Ultra-Luxus-Enklave entwickelt und bietet durchschnittliche Immobilienpreise von etwa 28.000 € pro Quadratmeter, wobei Prestige-Anwesen bis zu 77.000 €/m² erzielen – vergleichbar mit den Preisen in Monaco investropa.com residences-immobilier.com. Trotz globaler wirtschaftlicher Gegenwinde in den letzten Jahren blüht der Immobilienmarkt von Cap Ferrat, gestützt durch extreme Flächenknappheit und eine unstillbare Nachfrage nach der einzigartigen Mischung aus Privatsphäre, Glamour und Riviera-Schönheit estateprestige.com rosengart.mc.
Nach einem kurzen Rückgang des Transaktionsvolumens für Häuser über 1 Mio. € in den Jahren 2022–2024 (regional um ca. 45 % gesunken), markiert 2025 eine Erholung für den Prestige-Immobilienmarkt an der französischen Riviera cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Die Preise auf der Halbinsel sind in den letzten fünf Jahren um etwa 21 % gestiegen, und 2024 lag der durchschnittliche Preis für Villen vor Ort bei ungefähr 19.300 €/m² (mit großen Unterschieden je nach Aussicht und Ausstattung) estateprestige.com. Tatsächlich wurden in den letzten zwei Jahren mehrere ikonische Anwesen für jeweils über 50 Millionen € verkauft – darunter eine Cap Ferrat Villa, die Berichten zufolge 2023 rund 100 Millionen € erzielte rosengart.mc rosengart.mc. Solche Rekordverkäufe unterstreichen die Widerstandsfähigkeit des Hyper-Luxus-Segments, das sich weitgehend von wirtschaftlichen oder geopolitischen Bedenken unbeeindruckt zeigt. „Für diese Art von Immobilie wird es immer Käufer geben“, bemerkt ein führender Agenturleiter aus Cannes und betont, dass selbst Krieg und Sanktionen die Nachfrage im absoluten Top-Segment nicht gebremst haben rosengart.mc rosengart.mc.Luxusimmobilien-Trends: Knappheit, Glamour & steigende Preise
Die Immobilien in Saint-Jean-Cap-Ferrat zeichnen sich durch ultra-luxuriöse Villen und Anwesen aus, von denen viele über Generationen weitergegeben oder außerhalb des Marktes gehandelt werden. Der Reiz der Halbinsel beruht auf ihrer unvergleichlichen Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Prestige: Abgeschiedene, bewachte Villen mit Infinity-Pools und üppigen Gärten, und dennoch nur wenige Minuten vom Trubel Monacos und dem Flughafen Nizza entfernt estateprestige.com estateprestige.com. Das Angebot ist dauerhaft begrenzt – die Halbinsel ist klein und größtenteils bebaut, mit strengen Bauvorschriften, die ihre bewaldeten Hügel und historischen Villen erhalten. Diese inhärente Knappheit sorgt für einen starken Wettbewerb um jede verfügbare Immobilie und trägt dazu bei, die extrem hohen Preise zu stützen estateprestige.com investropa.com. Selbst ältere Villen werden oft aufwendig renoviert, um modernen Ansprüchen zu genügen, da Neubauten äußerst selten sind. (Eines der wenigen neuen Projekte im Jahr 2025 ist ein kleines Luxusapartment im Dorf, eine Seltenheit in einem Markt, der sich ansonsten auf Wiederverkaufsvillen konzentriert residences-immobilier.com.)
Heutige Käufer sind äußerst anspruchsvoll und suchen nach „makellosen Immobilien, die den modernen Erwartungen entsprechen“ cotedazur-sothebysrealty.com. Bezugsfertige Häuser mit zeitgenössischer Innenausstattung, Hightech-Annehmlichkeiten und ohne Renovierungsbedarf erzielen Spitzenpreise. Panoramablicke aufs Meer, privater Zugang zum Wasser und Ausstattungen wie Heimkinos, Wellness-Spas und Sicherheitsbereiche sind inzwischen Standard im obersten Segment estateprestige.com jamesedition.com. In Cap Ferrats begehrtesten Mikrolagen – z. B. Pointe Saint-Hospice oder in der Nähe des Grand‑Hôtel du Cap-Ferrat – sind Immobilien mit absoluter Privatsphäre und direktem Mittelmeerblick am begehrtesten estateprestige.com. Solche Merkmale rechtfertigen Werte, die 3–4 Mal höher sind als in benachbarten Riviera-Städten, da nirgendwo sonst das exklusive Flair von Cap Ferrat in gleicher Weise zu finden ist estateprestige.com residences-immobilier.com. Tatsächlich merken lokale Makler an, dass Anwesen dieser Qualität hier nur alle zehn bis zwanzig Jahre auf den Markt kommen, und mehrere Villen einen Wert von über 100 Millionen € erreichen – „ein zum Verkauf stehendes Haus in dieser Gegend zieht die Aufmerksamkeit der Reichsten der Welt auf sich“ knightfrank.com.
Nach zwei turbulenten Jahren nach der Pandemie hat sich das Transaktionsvolumen im Luxusmarkt leicht abgekühlt, jedoch nicht die Preise. Verkäufer im Jahr 2025 müssen beim Preis und der Präsentation realistisch sein – wohlhabende Käufer bestehen auf fairem Wert und bezugsfertigem Zustand – dennoch bleiben die Preise insgesamt stabil bis steigend cotedazur-sothebysrealty.com. Bemerkenswert ist, dass Cap Ferrat und Monaco das jüngste Preiswachstum an der Riviera angeführt haben: Die Spitzenwerte in Cap Ferrat sind seit 2019 um etwa 15–20 % gestiegen, angetrieben durch starkes ausländisches Interesse investropa.com. Offizielle Zahlen (Juli 2025) zeigen Durchschnittspreise für alle Immobilientypen in Saint-Jean-Cap-Ferrat bei 28.800 €/m² (niedrigste ca. 9.000 €, höchste ~77.000 €) residences-immobilier.com. Villen liegen im Schnitt bei etwa 36.900 €/m², mehr als doppelt so hoch wie in Nizza, was den villendominierten Bestand der Halbinsel widerspiegelt residences-immobilier.com residences-immobilier.com. Solch atemberaubende Preise machen Saint-Jean-Cap-Ferrat zu einer der fünf teuersten Wohngegenden der Welt, neben Monaco globalpropertyguide.com und einigen wenigen globalen Hotspots.Käuferdemografie & Investment-Insights
Wer kauft in Cap Ferrat? Eine überwiegend internationale Elite. Ausländische Käufer sind „eine treibende Kraft auf dem Luxusmarkt, besonders in Hotspots wie Monaco und Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat“ investropa.com. Im Jahr 2024 waren Käufer aus den USA und dem Nahen Osten besonders aktiv und trieben die Preise nach oben. Investoren aus dem Golf-Kooperationsrat (GCC) allein investierten schätzungsweise 1,2 Milliarden € in Immobilien an der Côte d’Azur im Jahr 2024, mit Fokus auf hochwertige Objekte investropa.com. Amerikaner, gestärkt durch einen starken Dollar und auf der Suche nach sicheren Zweitwohnsitzen, sowie britische Käufer, die von steigenden Einkommen im Vereinigten Königreich profitieren, kehren ebenfalls in großer Zahl zurück cotedazur-sothebysrealty.com investropa.com. Dieser Zustrom von nicht-europäischem Vermögen hat den Rückzug russischer Käufer (die vor einem Jahrzehnt bedeutend waren, aber nach Sanktionen zurückgingen) mehr als ausgeglichen rosengart.mc. Tatsächlich berichten lokale Makler, dass auch wohlhabende französische und nordeuropäische Unternehmer eingestiegen sind, oft nach dem Verkauf von Unternehmen und auf der Suche nach einer Lifestyle-Investition an der Riviera rosengart.mc. Der Krieg in der Ukraine veranlasste sogar einige ukrainische Familien mit sehr großem Vermögen, Gelder nach Cap Ferrat und in nahegelegene Städte zu verlagern – meist zunächst zur Miete, aber einige haben auch repräsentative Immobilien als sichere Zufluchtsorte fernab des Konflikts gekauft rosengart.mc.
Warum in Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat kaufen? Über den offensichtlichen Sonnenschein, die Landschaft und den Status hinaus, sehen Käufer Immobilien in Cap Ferrat als eine langfristige Investition in Lebensqualität und Kapitalerhalt. Viele betrachten diese Käufe als Vermögenswerte für kommende Generationen oder als Teil eines globalen Portfolios von Wohnsitzen. „Sie suchen nicht nur ein Zuhause; sie investieren in einen Lebensstil“, wie eine Agentur es ausdrückte investropa.com. Die Attraktivität der Gegend – eine sichere, diskrete Gemeinschaft mit Freizeitmöglichkeiten auf Weltklasseniveau (Yachting, Strände, gehobene Gastronomie) und Nähe zum Finanzzentrum Monacos – ist ein großer Anziehungspunkt für Milliardäre, Prominente und politische Persönlichkeiten, die Privatsphäre suchen knightfrank.com knightfrank.com. Käufer werden auch durch die Stabilität Frankreichs, Rechtsstaatlichkeit und Kultur motiviert. Selbst mit den französischen Vermögenssteuern gilt der Besitz einer Trophäenimmobilie an der Riviera als ein prestigeträchtiges, sicheres Anlageobjekt, das historisch an Wert gewinnt und auf Wunsch Mieteinnahmen generieren kann. Einige Erwerbungen haben einen Investment- oder Geschäftshintergrund: Einige Anwesen wurden von Fonds oder Hotelgruppen gekauft, die planen, ultra-luxuriöse Villenvermietungen oder Boutiquehotels zu betreiben (zum Beispiel wurde eine 85-Millionen-Euro-Villa in Cap Ferrat Berichten zufolge von einer Investmentfirma für eine zukünftige Entwicklung erworben) rosengart.mc. In den meisten Fällen jedoch ist die Motivation „Sicherheit, Lebensstil und Vermögenserhalt“ – ein Thema, das von Analysten der europäischen Spitzenmärkte bestätigt wird monacolife.net monacolife.net.
Lokaler vs. ausländischer Besitz wird geschätzt als stark zugunsten ausländischer und ortsfremder Eigentümer verschoben. Cap Ferrat hat nur sehr wenige ganzjährig ansässige Einheimische; viele Villen sind Zweit- (oder Dritt-)Wohnsitze für globale Eliten. Während Frankreich keine Beschränkungen für ausländische Käufer auferlegt – sie genießen die gleichen Eigentumsrechte wie Einheimische properstar.com investropa.com – bedeutet Eigentum in Frankreich, bestimmte Steuern und Vorschriften zu akzeptieren (später erläutert). Besonders zu beachten ist, dass Eigentum keine Aufenthaltsrechte verleiht, sodass Nicht-EU-Käufer weiterhin Visa arrangieren müssen, wenn sie längere Aufenthalte planen taxesforexpats.com. In der Praxis entscheiden sich einige Ultrareiche dafür, sich rechtlich in Monaco niederzulassen (um von dessen Status als Steueroase zu profitieren), während sie ein großzügiges Anwesen auf Cap Ferrat zur Freizeitgestaltung behalten – und so das Beste aus beiden Welten genießen. Dieser grenzüberschreitende Lebensstil wird durch die kurze 15-minütige Fahrt zwischen Cap Ferrat und Monaco erleichtert. Das unterstreicht, wie der Markt von Cap Ferrat mit dem von Monaco verflochten ist: Beide ziehen ein ähnliches Käuferklientel internationaler Milliardäre an, bieten aber unterschiedliche Wertversprechen (eine weitläufige Privatvilla in Frankreich gegenüber einem abschließbaren Apartment im Steuerparadies Monaco). Wie ein Leiter einer Agentur in Monaco bemerkte, „strömt globales Vermögen an Orte, die für Stabilität, Transparenz und hohe Lebensqualität bekannt sind“, und die Riviera erfüllt diese Kriterien monacolife.net.
Mit Blick auf die Zukunft bleibt die Marktstimmung für Investitionen in Cap Ferrat optimistisch. Es wird erwartet, dass die Zinssätze moderat sinken, was die Finanzierung von Luxusimmobilien für diejenigen erleichtert, die sie benötigen cotedazur-sothebysrealty.com – obwohl viele Geschäfte hier komplett in bar abgewickelt werden. Die Rückkehr internationaler Ultrareicher, insbesondere aus Nordamerika, dem Nahen Osten und dem Technologiesektor, wird voraussichtlich weiterhin die Nachfrage antreiben investropa.com rosengart.mc. Trends bei der Vermögensbildung (z. B. Tech-Börsengänge, Firmenübernahmen) bringen neue Käufer in ihren 30ern und 40ern hervor, die begierig sind, Trophäenimmobilien an der Riviera zu erwerben rosengart.mc. Diese Faktoren, kombiniert mit dem anhaltenden Mangel an Immobilien, deuten darauf hin, dass Cap Ferrat in den kommenden Jahren ein starker Verkäufermarkt bleiben wird, wenn auch mit durch das geringe Angebot begrenzten Umsätzen.
Überblick über den Mietmarkt: Kurzfristiger Glamour vs. langfristige Realitäten
Die Mietszene in Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat teilt sich zwischen hochwertigen Ferienvermietungen und einem winzigen Langzeitmietmarkt auf. Kurzfristige Luxusvermietungen – Villen, die im Sommer wochen- oder monatsweise vermietet werden – erzielen atemberaubende Preise, oft mehrere zehntausend Euro pro Woche, und ziehen Prominente sowie wohlhabende Urlauber an. Plattformen und Agenturen wie Airbnb Luxe, onefinestay und lokale Spezialisten bieten Cap Ferrat Villen zur saisonalen Miete an, und die Auslastung in der Hochsaison ist sehr hoch. So erreichte beispielsweise die Auslastung von Hotels/Villen in Nizza im fast 90 % im Juni 2024, was die boomende Touristennachfrage an der Riviera widerspiegelt investropa.com investropa.com. Da Frankreich bis 2025 eine Rekordzahl an Besuchern anstrebt, steigt die Nachfrage nach Kurzzeitaufenthalten an der Côte d’Azur weiter, was wiederum die Preise für Luxusvermietungen nach oben treibt investropa.com investropa.com. Wohlhabende Reisende, die vor Kaufpreisen von 50 Mio. € zurückschrecken, zahlen gerne 50.000–100.000 € monatlich, um eine Cap Ferrat Villa für den Sommer zu mieten. Diese saisonalen Mieteinnahmen können für Eigentümer beträchtlich sein und helfen, die jährlichen Haltungskosten auszugleichen. Allerdings beginnen jüngste regulatorische Änderungen, diesen Markt umzugestalten.
Ab 2025 hat Frankreich strengere Regeln für Kurzzeitvermietungen (das „Tourist Rental“-Gesetz vom November 2024) eingeführt, um das Wohnungsangebot zu schützen investropa.com estate-service-cannes.com. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehört: Die lokalen Behörden können nun Ferienvermietungen von Hauptwohnsitzen auf 90 Tage/Jahr begrenzen (bisher 120) investropa.com estate-service-cannes.com, alle Vermietungen müssen im Rathaus registriert werden, und hohe Geldstrafen (10.000–20.000 €) erwarten Eigentümer, die nicht registrieren oder falsche Angaben machen investropa.com estate-service-cannes.com. Zusätzlich sind energieineffiziente Wohnungen (mit der Einstufung „G“) ab 2025 von jeglicher Kurzzeitvermietung ausgeschlossen, „F“-Einstufungen folgen bis 2028 estate-service-cannes.com. Außerdem hat Frankreich die Steuervorteile für möblierte Vermietungen gekürzt – die Steuerfreibeträge auf Mieteinnahmen wurden reduziert und es ist schwieriger geworden, die Kapitalertragssteuer durch Abschreibungen zu vermeiden estate-service-cannes.com. Für die vielen abwesenden Eigentümer in Cap Ferrat bedeutet dies, dass sie vorsichtiger und regelkonformer sein müssen, wenn sie ihre Villa bei Nichtnutzung über Airbnb vermieten möchten. Die 90-Nächte-Grenze wird in Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat wahrscheinlich nicht sofort greifen – viele Eigentümer nutzen ihre Häuser einen Teil des Sommers selbst und vermieten sie nur gelegentlich – aber grundsätzlich könnte die örtliche Mairie diese Begrenzungen durchsetzen, falls Overtourismus zum Problem wird.Trotz regulatorischer Gegenwinde bleiben die Mietrenditen in Cap Ferrat relativ niedrig – ein typisches Merkmal von Ultra-Premium-Märkten. Da die Immobilienwerte schneller gestiegen sind als die Mieten, wurden die Mietrenditen zusammengedrückt investropa.com. Investoren können bei einer Villa im Wert von 20 Mio. € nur mit einer jährlichen Rendite von etwa 1–2 % rechnen, was im Vergleich zu anderen Investitionen bescheiden ist. Viele Eigentümer sind jedoch nicht ausschließlich renditeorientiert; die Mietstrategie dient oft dazu, Kosten (Instandhaltung, Personal, Steuern) auszugleichen, während sie das Haus dennoch einen Teil des Jahres selbst nutzen. Langfristige Vermietungen (Jahresmietverträge) auf Cap Ferrat sind äußerst selten – nur wenige Eigentümer möchten ihre 30-Millionen-Euro-Villa auf unbestimmte Zeit an einen Mieter vermieten, und nur wenige Mieter könnten sich die vielleicht 40.000 € oder mehr monatliche Miete leisten, die eine solche Immobilie verlangen würde. Daher ist das Angebot an langfristigen Mietobjekten auf eine Handvoll Apartments oder kleinere Häuser beschränkt, die oft von Personal oder lokalen Geschäftsbetreibern bewohnt werden. Für die breitere Riviera stellen Analysten einen Trend fest, dass die Mieten aufgrund hoher Nachfrage und begrenztem Angebot steigen (insbesondere, da einige Käufer, die sich den Kauf nicht mehr leisten können, auf Miete umsteigen), aber im exklusiven Segment von Cap Ferrat wird das Mietangebot immer durch die Präferenzen der Eigentümer begrenzt sein investropa.com investropa.com.Ein neuer Trend ist professionelle Villenvermietung: Einige Eigentümer oder Investoren wandeln Anwesen in voll ausgestattete Luxus-Ferienhäuser um und betreiben sie im Sommer im Grunde als rentable Mikro-Resorts. Dies kann höhere Renditen bringen, erfordert aber auch Genehmigungen und die Einhaltung neuer Vorschriften (einschließlich möglicher Einstufung als gewerbliches Mietgeschäft). Insgesamt lässt sich der Mietmarkt von Cap Ferrat als „hoher Preis, niedrige Rendite“ beschreiben – attraktiv für ultrareiche Urlauber und nützlich für Eigentümer zur Kostendeckung, aber kein primäres Investitionsmotiv. Die jüngsten französischen Mietreformen könnten die Rentabilität und die Leichtigkeit von Kurzzeitvermietungen etwas verringern (weniger Nächte, strengere Durchsetzung) investropa.com, dennoch bleibt die Nachfrage nach Luxus-Ferienvermietungen hier ungebrochen. Wie ein Bericht es ausdrückte: „Touristen und Expatriates werden vom luxuriösen Lebensstil der Riviera angezogen… Immobilien stehen nicht lange leer“ investropa.com – eine Aussage, die auf das exklusive Cap Ferrat besonders zutrifft.
Neue Entwicklungen & bemerkenswerte Projekte
Neubauten auf Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat sind äußerst selten aufgrund der Geografie der Halbinsel und strenger Bebauungsvorschriften. Es gibt keine ausgedehnten neuen Wohnhochhäuser oder große Neubaugebiete in Aussicht – und das ist beabsichtigt. Die Gemeinde legt Wert darauf, ihre historischen Villen, natürliche Grünflächen und den Charme niedriger Bebauungsdichte zu bewahren. Jegliche Entwicklung ist meist boutiqueartig und gehoben. So wurde beispielsweise eine „neu gebaute“ Luxusresidenz mit zwei Einheiten 2025 im Dorf fertiggestellt (ein Duplex mit ca. 191 m², angeboten für 4,9 Mio. €) residences-immobilier.com, die moderne Wohnungen im Herzen des Ortes bietet – aber solche kleinen Nachverdichtungsprojekte sind die Ausnahme. Die eigentlichen „Neubauten“ auf Cap Ferrat sind oft umfassende Renovierungen oder Modernisierungen bestehender Wahrzeichen. Ein herausragendes Beispiel ist das Grand-Hôtel du Cap-Ferrat (Four Seasons), ein Ankerpunkt der Halbinsel, das 2024 ein umgestaltetes Club Dauphin, eine neue Penthouse-Suite und erneuerte Innenräume präsentierte, um seinen Fünf-Sterne-Status zu halten press.fourseasons.com press.fourseasons.com. Diese Modernisierungen halten das Gastgewerbe von Cap Ferrat auf Weltklasseniveau und stärken seine Attraktivität für Luxusreisende und Immobilieneigentümer gleichermaßen.
Ein weiteres bemerkenswertes Projekt ist die Revitalisierung des Paloma Beach, einer der ikonischen Strandorte von Cap Ferrat. Im Sommer 2025 wurden Palomas privater Beachclub und das Restaurant für eine umfassende Renovierung geschlossen, wobei die örtliche Gemeinde die Auswahl eines neuen Betreibers überwachte und eine „modernisierte Anlage“ bis Sommer 2026 eröffnen soll livingonthecotedazur.com livingonthecotedazur.com. Paloma Beach ist seit langem ein Symbol für Riviera-Glamour (besucht von Picasso, Prominenten und Aristokraten), daher ist seine Renovierung für Einheimische und Besucher von Bedeutung. Ziel ist es, diesen historischen Beachclub für zeitgenössische Luxusstandards neu zu interpretieren, während sein intimer Charme bewahrt bleibt livingonthecotedazur.com. Die Bewohner beobachten dies genau – der vorübergehende Verlust dieses Angebots im Jahr 2025 war in der gesellschaftlichen Szene spürbar – aber die Vorfreude ist groß, dass ein erneuerter Paloma Beach 2026 die Anziehungskraft von Cap Ferrat weiter steigern wird. Solche Projekte zeigen das Gleichgewicht zwischen Alt und Neu: historische Orte werden neu interpretiert, um modernen Erwartungen zu entsprechen, während ihr Charakter erhalten bleibt livingonthecotedazur.com.
In unmittelbarer Nähe erlebt die breitere Französische Riviera einige neue Ultra-Luxus-Entwicklungen, die Cap Ferrat indirekt zugutekommen, indem sie das Profil der Region schärfen. Zum Beispiel ein ultra-luxuriöser Hotelkomplex in Cap d’Ail (nahe Monaco), der 2025 eröffnet wird cotedazur-sothebysrealty.com, bringt zusätzliche hochwertige Infrastruktur an die Riviera. Auch wenn dies nicht direkt auf Cap Ferrat selbst ist, tragen solche Projekte (einschließlich der 2-Milliarden-Euro-„Mareterra“-Landgewinnung in Monaco) zum gesamten Prestige-Ökosystem bei, an dem Eigentümer in Cap Ferrat teilhaben monacolife.net. Außerdem haben mehrere legendäre Anwesen entlang der Küste den Besitzer gewechselt und sollen Gerüchten zufolge renoviert oder umgenutzt werden – z. B. soll die Villa La Tour an der Spitze von Cap Ferrat Berichten zufolge an Investoren verkauft worden sein, die eine Nutzung im Gastgewerbe anstreben könnten rosengart.mc. Allerdings würde jede bedeutende kommerzielle Entwicklung strengen Genehmigungsverfahren unterliegen.
Alles in allem dürfte die Zukunft von Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat eher von Weiterentwicklung als von Expansion geprägt sein. Es ist zu erwarten, dass bestehende Immobilien an neue Eigentümer übergehen, die sie aufwerten und modernisieren, statt dass brandneue Gebäude die Skyline verändern. Die Behörden und Bewohner der Halbinsel haben wenig Interesse an Überentwicklung. Der Fokus bleibt auf Qualität statt Quantität: sorgfältige Restaurierungen, verbesserte Annehmlichkeiten (wie Strandclubs, Yachthäfen, Gärten) und die Integration von Technologie in alte Villen (für Nachhaltigkeit und Sicherheit) statt einer Erhöhung der Bebauungsdichte. Das stellt sicher, dass Cap Ferrat genau jene Qualitäten bewahrt, die es so begehrenswert machen – Exklusivität, historischen Charakter und natürliche Schönheit – selbst wenn es sich an modernen Luxuslebensstil anpasst. Zusammengefasst geht es bei den „Entwicklungen“ hier darum, das Luxuserlebnis zu steigern, statt mehr Angebot zu schaffen.
Rechtliche & steuerliche Überlegungen für Käufer/Investoren
In eine Immobilie in Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat zu investieren bedeutet, sich im französischen Rechts- und Steuersystem zurechtzufinden, das komplex, aber gut etabliert ist. Wichtige Überlegungen sind:
- Vermögenssteuer (Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI) – Frankreich erhebt eine jährliche Vermögenssteuer auf Immobilienvermögen. Alle Immobilieneigentümer in Frankreich, einschließlich Nichtansässiger, sind steuerpflichtig, wenn ihr Netto-Immobilienvermögen in Frankreich €1,3 Millionen übersteigt worldwideproperty.co home-hunts.com. Die Steuersätze sind progressiv und reichen von 0,5 % bis zu 1,5 % auf Werte über €10 Millionen. Das bedeutet, dass praktisch jeder Villenbesitzer in Cap Ferrat mit der IFI konfrontiert wird. Bestimmte Abzüge (wie Hypotheken auf die Immobilie) können den steuerpflichtigen Wert mindern property-serviceazur.com. Wichtig ist, dass die IFI nur auf Immobilien angewendet wird; seit 2018 hat Frankreich andere Vermögenswerte von der Vermögenssteuer ausgenommen. Dennoch kann man für ein €20M-Haus jährlich etwa €100k+ an IFI schulden. Die Vermögenssteuer kommt für Neulinge oft überraschend, aber erfahrene Käufer kalkulieren sie als Preis für den Besitz in Frankreich ein. Es gibt Diskussionen über Reformen, aber Stand 2025 bleibt die IFI bestehen (wenn auch gedeckelt, sodass Einkommensteuer + IFI zusammen ≤ 75 % des Einkommens betragen) livingonthecotedazur.com. Potenzielle ausländische Käufer sollten sich bezüglich optimaler Eigentümerstrukturen beraten lassen – z. B. Erwerb über eine französische Immobiliengesellschaft (SCI) oder andere Vehikel – was manchmal die Nachlassplanung erleichtern oder die Steuerbelastung mindern kann.
- Grundsteuern – Frankreich hat zwei Hauptarten von jährlichen Grundsteuern: Taxe Foncière (Grund-/Eigentumssteuer) und Taxe d’Habitation (Wohnsitzsteuer). Die Taxe Foncière wird von Eigentümern gezahlt und variiert je nach Gemeinde; auf Cap Ferrat ist sie angesichts der Immobilienwerte relativ moderat (oft einige Tausend Euro pro Million Wert, abhängig vom lokalen Steuersatz). Bemerkenswerter ist die Taxe d’Habitation (die jetzt nur noch für Zweitwohnsitze und hochwertige Immobilien gilt, da sie für die meisten Hauptwohnsitze abgeschafft wurde), die erheblich sein kann. Als beliebtes Zweitwohnsitzgebiet in einer ausgewiesenen Wohnungs-“Mangelzone” erhebt der Gemeinderat von Saint-Jean-Cap-Ferrat einen Zuschlag auf die Taxe d’Habitation für Nebenwohnsitze. Tatsächlich erhebt die Gemeinde seit 2020 den maximalen Zuschlag von 40 % auf die normale Wohnsitzsteuer für nicht-hauptsächliche Wohnsitze toutsurmesfinances.com. Das bedeutet, dass Zweitwohnsitzbesitzer das 1,4-fache der Grundsteuer zahlen – eine Maßnahme, die darauf abzielt, leerstehende Ferienhäuser zu verhindern und Einnahmen zu generieren. Für eine Luxusvilla kann die jährliche taxe d’habitation (mit Zuschlag) leicht fünfstellige Eurobeträge erreichen. Auch wenn diese laufenden Kosten im Verhältnis zur Wertsteigerung eines 50-Millionen-Euro-Objekts gering sind, sollten Käufer sie einplanen. Es gibt auch Steuervergünstigungen/-befreiungen in einigen Fällen (Renovierungen oder energetische Sanierungen können die Grundsteuer senken, und sehr hochwertige Immobilien können teilweise von der taxe d’habitation befreit werden, wenn sie als “maisons de tourisme” usw. eingestuft sind), aber im Allgemeinen sollte man mit jährlichen lokalen Steuern als Teil des Eigentums rechnen.
- Eigentumsregeln für Ausländer – Frankreich setzt keine generellen Beschränkungen für ausländischen Immobilienbesitz. Egal ob Sie EU-Bürger, Amerikaner, aus dem Nahen Osten usw. sind, Sie können Immobilien frei auf Ihren Namen oder über eine Gesellschaft erwerben properstar.com investropa.com. Der Kaufprozess wird von Notaren abgewickelt und gilt als sicher. Ausländische Käufer nutzen häufig französische Zivilgesellschaften (z. B. eine SCI – Société Civile Immobilière), um das Eigentum zu halten, was Vorteile bei der Nachlassplanung und Haftungstrennung bieten kann en.parisrental.com. Es ist wichtig zu beachten, dass Eigentum kein Aufenthaltsrecht gewährt – Nicht-EU-Eigentümer unterliegen weiterhin der Schengen-90-Tage-Regel für Besuche, wer also länger bleiben möchte, muss ein Langzeitvisum oder einen Aufenthaltstitel auf anderem Wege beantragen ptireturns.com francetaxlaw.com. Einige Nicht-EU-Käufer erhalten ein „Golden Visa“-Äquivalent, indem sie über Nachbarländer (Portugal usw.) investieren oder nutzen ihr Haus in Cap Ferrat einfach als Feriendomizil mit Touristenstatus. Finanzierung ist möglich: Französische Banken vergeben Kredite an ausländische Käufer, typischerweise bis zu 50–60 % Beleihungsauslauf für Nichtansässige, aber viele Transaktionen in Cap Ferrat werden angesichts der Klientel bar abgewickelt.
- Transaktionskosten & Steuern – Beim Immobilienkauf fallen in Frankreich etwa 7–8 % Abschlusskosten an (Grunderwerbsteuer, Notargebühren) für Bestandsimmobilien – Käufer aus Ländern mit niedriger Grunderwerbsteuer sollten sich dessen bewusst sein. Es gibt keine Ermäßigung der Grunderwerbsteuer für Ausländer; jeder zahlt das Gleiche. Wenn ein Käufer jemals verkauft, fällt Kapitalertragssteuer auf jeden Gewinn an (19 % Grundsatz für EU-Verkäufer plus Zuschläge bei hohen Gewinnen und zusätzlich 17,2 % Sozialabgabe für Nichtansässige, wobei Abkommen und Ausnahmen dies reduzieren können) investropa.com. Frankreich gewährt jedoch Kapitalertragssteuerbefreiungen nach langfristigem Besitz – nach 22 Jahren ist man von der Grundsteuer auf Kapitalgewinne befreit und nach 30 Jahren von den Sozialabgaben investropa.com. Viele Trophäenbesitzer halten über Jahrzehnte oder Generationen und umgehen so effektiv die Kapitalertragssteuer. Die Erbschaftssteuer kann für ausländische Eigentümer französischer Immobilien ebenfalls eine Rolle spielen, da das französische Recht Zwangserbrecht anwenden kann – die Beratung durch einen grenzüberschreitenden Nachlassanwalt ist ratsam, wenn dies ein Thema ist.
Cap Ferrat im Vergleich zu Nizza, Cannes & Monaco
Wie schneidet Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat im Vergleich zu seinen berühmten Nachbarn an der Riviera ab? Kurz gesagt: Cap Ferrat ist kleiner, ruhiger und deutlich teurer als fast jeder andere Ort, mit Ausnahme von Monaco. Jede nahegelegene Region hat ihr eigenes Immobilienprofil:
- Nizza: Als größte Stadt der Riviera bietet Nizza einen vielfältigen Immobilienmarkt mit deutlich niedrigeren Durchschnittspreisen (etwa 8.600 €/m² im Durchschnitt im Jahr 2025 residences-immobilier.com residences-immobilier.com, etwa ein Drittel von Cap Ferrat). Der Reiz von Nizza liegt in seinen urbanen Annehmlichkeiten, der Kulturszene und einer Mischung aus Hauptwohnsitzen und Ferienimmobilien. Luxusimmobilien gibt es (z. B. Belle-Époque-Villen in Mont Boron oder Penthäuser an der Promenade), aber selbst das gehobene Segment in Nizza (Top-Apartments ~14.000 €/m² residences-immobilier.com residences-immobilier.com) ist nur ein Bruchteil von Cap Ferrats Ultra-Prime. Anders als das verschlafene Cap Ferrat ist Nizza eine pulsierende Stadt – attraktiv für diejenigen, die fußläufige Bequemlichkeit und Liquidität auf dem Markt wünschen (in Nizza finden jährlich deutlich mehr Transaktionen statt). Allerdings kann Nizza nicht die Abgeschiedenheit oder Exklusivität von Cap Ferrat bieten. Ein Käufer mit 20 Mio. € in Nizza könnte ein großes Penthouse oder eine Villa am Hang sowie die Nähe zu einem internationalen Flughafen bekommen, muss dafür aber auf das private, resortähnliche Ambiente der Halbinsel verzichten. Aus Anlagesicht war der Immobilienmarkt in Nizza solide, mit moderatem Preiswachstum und sogar Neubauprojekten (z. B. neue Wohnungen direkt am Meer) – aber Cap Ferrat übertrifft langfristig im Wertzuwachs aufgrund der Knappheit. Im Wesentlichen konkurriert Nizza in einem anderen Segment: Es ist eher ein kosmopolitischer Knotenpunkt, den auch wohlhabende Käufer wählen, wenn sie ein lebhafteres Umfeld wünschen oder weniger ausgeben möchten. Cap Ferrat hingegen ist ein exklusiver Rückzugsort – oft das zweite oder dritte Zuhause für jemanden, dessen Hauptwohnsitz vielleicht London, New York oder Monaco ist.
- Cannes: Berühmt für sein Filmfestival und seinen Glamour, hat Cannes einen dynamischen Luxusmarkt, besonders für Penthäuser und Villen in Gegenden wie La Californie und der Croisette. Die Preise in Cannes sind hoch, liegen aber im Allgemeinen unter denen von Cap Ferrat; erstklassige Apartments am Meer in Cannes können €20.000–€30.000/m² erreichen, und der Durchschnittspreis für Villen lag 2022 bei etwa €13.000/m² investropa.com. In den letzten Jahren verzeichnete Cannes ein Nachlassen des Preiswachstums im Ultra-Prime-Segment – die Transaktionen für Immobilien über €1 Mio. sanken zwischen 2022 und 2024 um etwa 45 % investropa.com – was darauf hindeutet, dass der Luxusmarkt ein Plateau erreicht hat oder eine Preiskorrektur durchläuft. Cap Ferrat hingegen beschleunigte sich in diesem Zeitraum, gestützt durch andere Nachfragedynamiken (weniger spekulative Käufe, mehr Eigennutzer). Cannes bietet mehr Angebot und Nachtleben als Cap Ferrat und spricht diejenigen an, die eine gesellschaftliche Szene und Veranstaltungen (Yachtshows, Konferenzen usw.) genießen. Aus Investitionssicht ist der Mietmarkt in Cannes stärker (viele Buy-to-Rent-Möglichkeiten während Festivals und im Sommer), während der von Cap Ferrat minimal und exklusiver ist. Ein kluger Investor könnte in Cannes für Mietrendite und in Cap Ferrat für Eigennutzung und Kapitalwachstum kaufen. Was das Ansehen betrifft, ist Cannes sicherlich prestigeträchtig, aber einige Ultrareiche empfinden es als „auffällig“ und vergänglich, während Cap Ferrat als „zurückhaltend und zeitlos“ gilt. Bemerkenswert ist, dass Cannes versucht, seinen Luxus-Charme zu steigern (z. B. die Umgestaltung des Palm Beach-Gebiets zu einem gehobenen Komplex rosengart.mc), doch ist sein Immobilienmarkt größer und stärker von allgemeinen Wirtschaftstrends beeinflusst. Cap Ferrats Mikromarkt ist abgeschirmt – in Abschwüngen gibt es vielleicht weniger Verkäufe, aber die Preise „stürzen“ selten ab, weil Eigentümer unbegrenzt halten können und immer ein Milliardär in den Startlöchern steht.
- Monaco: Das Fürstentum Monaco ist Cap Ferrats einziger wahrer Rivale in Bezug auf extreme Preise und elitäres Prestige. Monaco hält den Titel des teuersten Immobilienmarktes der Welt, mit Wiederverkaufswohnungen, die 2024 im Durchschnitt 52.000 €/m² kosten (und Neubauprojekte wie Mareterra sollen Berichten zufolge für Top-Einheiten über 100.000 €/m² verkauft werden) globalpropertyguide.com monacolife.net. Nach diesem Maßstab ist Monaco etwa doppelt so teuer wie der Durchschnittspreis pro m² in Cap Ferrat – aber die Kontexte unterscheiden sich. Monaco bietet steuerliche Vorteile (keine Einkommens- oder Vermögenssteuer für Einwohner), was die Nachfrage unter globalen Millionären antreibt und die Preisgestaltung beeinflusst. Es handelt sich um eine dichte urbane Umgebung mit luxuriösen Hochhäusern, in denen 35 Mio. € vielleicht eine 3-Zimmer-Wohnung (~200 m²) in einem Top-Gebäude kaufen. In Cap Ferrat würde man mit demselben Budget ein weitläufiges Villenanwesen mit Gärten und Pools bekommen – allerdings zusammen mit französischen Steuern. Viele Ultra-High-Net-Worth Individuals besitzen tatsächlich in beiden: einen Wohnsitz in Monaco für geschäftliche und steuerliche Zwecke und ein Freizeitdomizil in Cap Ferrat für Raum und Erholung. Monacos Immobilienmarkt hat sich als unglaublich widerstandsfähig erwiesen und ist 2024 sogar um etwa +1,1 % auf Rekordpreisniveaus gewachsen monacostatistics.mc, und Knight Frank prognostiziert ein weiteres +4 % Wachstum in Monaco für 2025 monacolife.net. Cap Ferrat wird von solchen Indizes nicht separat prognostiziert, fällt aber unter „Côte d’Azur prime“, für das laut Knight Frank etwa +3 % Preiswachstum in 2025 erwartet werden monacolife.net. Liquidität: In Monaco gibt es ein höheres Transaktionsvolumen (mit etwa 440 Verkäufen im Jahr 2022, wenn auch meist kleinere Einheiten), während es in Cap Ferrat vielleicht nur ein Dutzend bedeutende Verkäufe pro Jahr gibt. Das bedeutet, dass Monacos Markt mehr Datenpunkte hat und „kommodifizierter“ ist (trotz seines Luxus), während Cap Ferrat eher sammelwürdig ist. In Bezug auf den Lebensstil ist Monaco geschäftig und sicher – ein in sich geschlossener Stadtstaat mit 40.000 Einwohnern auf 2 km² – während Cap Ferrat ruhig ist, mit weniger als 1.000 Vollzeitbewohnern. Man könnte sagen, Monaco steht für Geschäft und Bequemlichkeit, Cap Ferrat für Rückzug und Privatsphäre. Beide ergänzen sich an der Riviera und ziehen gemeinsam die reichsten Menschen der Welt an.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat selbst unter seinen illustren Nachbarn hervorhebt. Nizza bietet das urbane Riviera-Erlebnis zu erschwinglichen Preisen; Cannes vereint Resort-Glamour mit einem tieferen Markt; Monaco ist ein einzigartiger finanzieller Zufluchtsort mit ultradichter Luxusausstattung. Aber Cap Ferrat bleibt „das Juwel des Mittelmeers“ in Bezug auf exklusive Wohnattraktivität estateprestige.com. Seine Kombination aus extremem Luxus, Knappheit und natürlicher Schönheit ist unerreicht – weshalb es konstant an der Spitze des globalen Immobilienmarktes rangiert und weiterhin diejenigen anzieht, für die nur das Allerbeste in Frage kommt.
Expertenausblick: 2025 und darüber hinaus (3–5-Jahres-Prognose)
Mit Blick auf die Zukunft bleiben Immobilienexperten und Agenturen optimistisch in Bezug auf die Marktentwicklung von Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat, wenn auch mit einer Note von vorsichtigem Optimismus statt euphorischem Wachstum. Der Konsens für die nächsten 3–5 Jahre ist, dass die Preise in Cap Ferrat entweder stabil bleiben oder leicht weiter steigen werden, gestützt durch die unveränderten Grundlagen von begrenztem Angebot und globaler Nachfrage. Knight Franks Prime Residential Forecast 2025 prognostiziert, dass die meisten Top-Luxusmärkte Europas wachsen werden, und platziert die „Côte d’Azur“ (zu der auch Cap Ferrat gehört) unter den Top 10 mit erwarteten +2 % bis +3,5 % jährlichem Preiswachstum monacolife.net. Das mag im Vergleich zu den jüngsten Anstiegen bescheiden erscheinen, spiegelt aber eine Normalisierung nach dem hektischen Boom nach COVID wider. Es deutet darauf hin, dass die Werte in Cap Ferrat weiterhin in einem stetigen, nachhaltigen Tempo steigen werden, statt in einer Blase. Auch Savills erwartet, dass die Spitzenpreise an der französischen Riviera im Jahr 2025 um etwa 4 % steigen werden investropa.com, und verweist auf den anhaltenden Zufluss von Vermögen und das knappe Angebot. Über einen Zeitraum von 5 Jahren würden selbst niedrige einstellige jährliche Zuwächse sich gut summieren und könnten 10–20 % zu den heutigen Rekordwerten hinzufügen – was bedeutet, dass eine Villa, die jetzt 30 Mio. € wert ist, bis 2030 durchschnittlich 33–36 Mio. € wert sein könnte, sofern es keine größeren Schocks gibt.
Expertenmeinungen betonen, dass das globale Umfeld in den Jahren 2025–2027 tatsächlich unterstützend für erstklassige Immobilien ist. „Niedrige Inflation und niedrige Zinsen prägen die europäische Perspektive für 2025… globales Vermögen wird von Stabilität und hoher Lebensqualität angezogen“, erklärt der Leiter der europäischen Forschung bei Knight Frank monacolife.net. Die Riviera bietet genau diese Stabilität und Qualität, sodass sie davon profitieren dürfte, dass Kapital aus risikoreicheren Märkten umgeschichtet wird. Politische Unsicherheiten und höhere Steuern anderswo (zum Beispiel durch jüngste Änderungen in den USA, Großbritannien, dem Nahen Osten) könnten ebenfalls dazu führen, dass mehr vermögende Privatpersonen in Europa (Paris, Monaco, Riviera) als sicheren Hafen investieren monacolife.net. Frankreich hat insbesondere politische Kontinuität und eine investitionsfreundliche Haltung gezeigt (abgesehen von moderaten Vermögenssteuern). Zudem können anhaltende geopolitische Spannungen die Attraktivität von Cap Ferrat unbeabsichtigt steigern – z. B. suchen wohlhabende Personen aus weniger stabilen Regionen oft eine sichere Basis im Süden Frankreichs. Dies wurde in vergangenen Krisen bei einigen Russen beobachtet und nun vielleicht auch bei einigen chinesischen und nahöstlichen Eliten, die ihr Risiko absichern, indem sie in Europas soliden Märkten Eigentum erwerben.
Auf der Angebotsseite ist kein signifikanter Anstieg zu erwarten – Cap Ferrat kann physisch nicht wachsen, und ein Massenverkauf ist nicht in Sicht. Viele der aktuellen Eigentümer sind ultrareich und stehen nicht unter Verkaufsdruck; im Gegenteil, einige kaufen sogar benachbarte Grundstücke, um ihre Anwesen zu erweitern. Ein möglicher Gegenwind könnte der Generationswechsel sein: Da einige langjährige Eigentümer älter werden, könnten ihre Erben entscheiden, hochwertige Immobilien zu verkaufen. Dies könnte einige zusätzliche Angebote auf den Markt bringen, aber angesichts der zahlungskräftigen Käuferschicht würden diese wahrscheinlich schnell absorbiert werden (und zu Spitzenpreisen aufgrund ihres Wahrzeichen-Status). Ein weiterer Faktor sind die Wechselkurse – ein starker US-Dollar oder Schweizer Franken gegenüber dem Euro kann Dollar-Käufer (Amerikaner, Naher Osten) dazu veranlassen, französische Vermögenswerte „mit Rabatt“ zu kaufen. Umgekehrt könnte eine Euro-Stärke die Nachfrage von Nicht-EU-Käufern leicht dämpfen. Aber im extrem hochpreisigen Segment sind solche Währungseffekte zweitrangig; persönliches Vermögen und Wunsch spielen eine größere Rolle.
Marktherausforderungen in den kommenden Jahren könnten den globalen Wirtschaftszyklus umfassen – sollte es zu einer größeren Rezession oder Finanzkrise kommen, könnten selbst Milliardäre bei Trophäenkäufen zögern. Die jüngste Geschichte zeigt jedoch, dass Immobilien der Spitzenklasse oft als sicherer Hafen in turbulenten Zeiten dienen. Das Luxussegment ist weniger zinssensitiv (da Käufer weniger verschuldet sind) und stärker von Vermögenstrends abhängig. Solange die globale Vermögensbildung (durch Tech, Finanzen usw.) anhält, werden Orte wie Cap Ferrat neue Käufer anziehen. Es stellt sich auch die Frage nach Klima und Nachhaltigkeit: Die Côte d’Azur ist vom Klimawandel betroffen (Hitzewellen, Meeresspiegel) und Frankreich verschärft seine Umweltauflagen (z. B. Energieeffizienzklassen). Experten prognostizieren, dass energieeffiziente, nachhaltige Häuser eine Prämie erzielen werden, und tatsächlich sind Öko-Renovierungen ein wachsender Trend investropa.com investropa.com. Die älteren Villen von Cap Ferrat werden voraussichtlich modernisiert, um neue Standards zu erfüllen (einige schlecht bewertete Häuser könnten laut Gesetz unvermietbar werden, wenn sie nicht verbessert werden investropa.com). Investoren, die Immobilien mit Solarpanels, Dämmung usw. modernisieren, erfüllen nicht nur die Vorschriften, sondern sprechen auch eine neue Generation klimabewusster Vermögender an. Dies dürfte die Werte kaum belasten; vielmehr fördert es wertsteigernde Investitionen in den Wohnungsbestand.
Der Ausblick für den Mietmarkt ist im Vergleich zum Verkauf etwas verhaltener. Mit strengeren Gesetzen für Kurzzeitvermietungen und sinkenden Renditen erwarten Analysten, dass Mietrenditen niedrig bleiben und möglicherweise weiter sinken, wenn die Preise die Mieten überholen investropa.com. Endnutzer-Käufer stört das wenig (sie legen mehr Wert auf Eigennutzung), aber reine Investoren könnten eher nach Nizza oder Cannes für Erträge schauen. Dennoch wird die Nachfrage nach Mietobjekten in Cap Ferrat im Sommer robust bleiben – es besteht kaum Zweifel, dass die wohlhabenden Reisenden der Welt weiterhin Höchstpreise für einige Wochen in einer Cap Ferrat Villa zahlen werden.
Abschließend deuten alle Anzeichen darauf hin, dass Saint‑Jean‑Cap‑Ferrat in den kommenden Jahren seine Krone als einer der weltweit führenden Luxusimmobilienmärkte behalten wird. Seine einzigartigen Grundlagen – eine glamouröse Geschichte, eine unvergleichliche Lage, ein äußerst begrenztes Angebot und eine weltweite Anziehungskraft auf Vermögende – machen es so „zukunftssicher“, wie Immobilien nur sein können. Expertenprognosen gehen von einem moderaten Preisanstieg aus, doch tatsächlich könnte das Aufwärtspotenzial noch größer sein, wenn weiterhin neue Milliardärskäufer auftauchen (zum Beispiel die jüngste Welle junger Tech-Mogule, die in den Markt einsteigen rosengart.mc). Die einzige Hürde für die Nachfrage ist die begrenzte Anzahl an Immobilien. Wie ein Super-Prime-Agent von Knight Frank feststellte: „Immobilien wie [die auf Cap Ferrat] kommen nur alle 10 bis 15 Jahre auf den Markt“, und wenn sie es tun, sind die Reichsten der Welt bereit knightfrank.com. Es ist mit anhaltend intensivem Wettbewerb um jede verfügbare Cap Ferrat Villa zu rechnen und mit einem Markt, der zunehmend auf einer ganz eigenen globalen Bühne agiert. Für Eigentümer ist der Ausblick tatsächlich golden: Die Halbinsel der Milliardäre dürfte bis 2025 und darüber hinaus noch heller strahlen, als zeitloses Refugium für jene, die sich den hohen Eintrittspreis leisten können.
Quellen: Côte d’Azur Sotheby’s International Realty cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com; Estate Prestige (Knight Frank) estateprestige.com estateprestige.com; Investropa Marktprognose investropa.com investropa.com; Résidences Immobilier Daten residences-immobilier.com; Monaco Life (Knight Frank Prognose) monacolife.net monacolife.net; Nice-Matin (Rosengart Übersetzung) rosengart.mc rosengart.mc; Französische Regierung / Estate Service Cannes estate-service-cannes.com estate-service-cannes.com; Knight Frank (The View) knightfrank.com; Investropa (Miettrends) investropa.com investropa.com; und verschiedene oben genannte Marktberichte und Nachrichtenquellen.
