El mercado inmobiliario de Lausana en 2025 se destaca como uno de los más resistentes de Suiza, caracterizado por una fuerte demanda y una oferta limitada. Como capital del cantón de Vaud y centro de educación internacional, finanzas y tecnología, Lausana atrae un flujo constante de residentes calificados theluxuryplaybook.com. La calidad de vida de la ciudad, la presencia de universidades reconocidas (como EPFL y UNIL) y numerosos empleadores multinacionales (por ejemplo, el COI, empresas de tecnología médica y finanzas) impulsan una demanda constante de expatriados, estudiantes, familias y corporaciones. Alrededor del 80% de los hogares en Lausana son inquilinos (la vivienda ocupada por sus propietarios representa solo ~20% del stock) bcv.ch, lo que refleja un mercado de alquiler tradicionalmente ajustado. A continuación se presenta una visión integral de las condiciones actuales del mercado (residencial y comercial), las tendencias y previsiones de precios, oportunidades de inversión, desarrollos principales, factores regulatorios, comparaciones con otras ciudades suizas y tendencias de la demanda que configuran el panorama inmobiliario de Lausana.
Condiciones del Mercado Residencial en 2025
El mercado de la vivienda en Lausana sigue siendo muy ajustado en 2025. Las tasas de vacantes son extremadamente bajas: alrededor del 0,6% a mediados de 2024 para el distrito de Lausana bcv.ch, lo que indica una grave escasez de viviendas disponibles. Esta escasez ha mantenido los alquileres y precios altos. Muchos inquilinos permanecen en sus apartamentos durante mucho tiempo: en Lausana (y Ginebra), aproximadamente la mitad de los inquilinos han ocupado sus viviendas durante más de 10 años, muy por encima del promedio suizo del 38% ubs.com. Este efecto de “bloqueo” pone de relieve lo difícil que es encontrar un nuevo alojamiento, ya que los inquilinos se aferran a los contratos existentes. A principios de 2025, la demanda de alquileres aumentó debido al crecimiento de la población (incluida la inmigración); Suiza registró una tasa de vacantes nacional históricamente baja (1,08% a mediados de 2024) y un aumento de los alquileres solicitados pwc.ch pwc.ch. Lausana sigue esa tendencia, ya que los propietarios pueden aumentar los alquileres en los nuevos contratos en torno a un +2% interanual debido a la competencia por las unidades. Sin embargo, los alquileres regulados existentes solo han experimentado aumentos moderados, en parte restringidos por el tipo de interés hipotecario de referencia en Suiza, que en realidad se redujo en marzo de 2025. Esa bajada limitará las subidas de alquiler para los inquilinos actuales en los próximos trimestres ubs.com (ya que los propietarios deben reducir o mantener los alquileres cuando bajan los tipos de interés, según la ley suiza de alquileres).Los precios de la vivienda en Lausana continúan siendo de los más altos de Suiza, habiendo subido de forma constante durante la última década. El precio promedio de transacción para apartamentos en Lausana fue de aproximadamente CHF 15,500 por m² en el primer trimestre de 2025 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, ubicándolo en el nivel superior por detrás de Zúrich y Ginebra. Más comúnmente, los precios de oferta a mediados de 2025 rondan los CHF 12,000–13,000 por metro cuadrado para propiedades residenciales investropa.com neho.ch. Por ejemplo, los datos de junio de 2025 muestran un promedio de CHF 12,750 por m² (apartamentos ~CHF 13,413 y casas ~CHF 12,087 por m²) en Lausana neho.ch. Los barrios exclusivos (zonas junto al lago como Ouchy o las colinas de alto nivel) superan fácilmente los CHF 13,000/m² theluxuryplaybook.com. El crecimiento de los precios ha sido modesto pero positivo recientemente – aproximadamente +2% interanual para apartamentos en 2024 theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com – ya que los límites de accesibilidad y los mayores costos de financiamiento moderaron las rápidas subidas de años anteriores. Los precios de las casas unifamiliares incluso se han estabilizado o han caído levemente (alrededor de –0.5% a –0.6% en el último año) theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com debido al aumento de los costos hipotecarios y la preferencia de los compradores por inversiones en multiunidades o alquileres. En general, el mercado residencial de Lausana en 2025 se caracteriza por una estabilidad a un precio elevado: la demanda supera ampliamente la oferta, manteniendo bajas las vacantes y sosteniendo los precios, pero la tasa de incremento de precios se ha moderado.
La oferta de vivienda sigue estando limitada por la geografía y las normativas de planificación. Lausana es una ciudad densa con una estricta zonificación y largos procesos de aprobación que restringen el desarrollo a gran escala theluxuryplaybook.com. La construcción de nuevas viviendas ha sido modesta – del orden de ~420 nuevas unidades por año en 2024–25 en el distrito de Lausana bcv.ch – lo cual es inferior a años anteriores. Este lento crecimiento del inventario no logra satisfacer las necesidades de la población, contribuyendo al déficit estructural de la oferta. Las condiciones ajustadas del mercado se evidencian aún más por los sólidos perfiles de inquilinos y la baja rotación; los arrendadores institucionales en Vaud informan sobre inquilinos de alta calidad, inquilinos “adhesivos” y una vacancia mínima (≈1%–1,4%) en sus carteras de Lausana theluxuryplaybook.com. Para los inversionistas, esto se traduce en flujos de ingresos por alquiler confiables. De hecho, las propiedades residenciales multifamiliares están nuevamente en demanda entre los inversionistas – a partir de 2024, los alquileres cotizados en toda Suiza aumentaron ~6,4% en un año, y los edificios de renta se volvieron más atractivos con el regreso de las bajas tasas de interés ubs.com ubs.com. La combinación de estabilidad de los inquilinos y una crónica insuficiencia de oferta hace de Lausana un mercado residencial particularmente defensivo y favorable al rendimiento, incluso mientras los precios continúan altos.
Condiciones del mercado comercial (oficinas y comercios) en 2025
El sector de bienes raíces comerciales de Lausana en 2025 presenta una dinámica de dos velocidades: el mercado de oficinas en el centro de la ciudad está muy ajustado, mientras que los submercados periféricos se expanden con nueva oferta. En el CBD de la ciudad de Lausana, la vacancia de oficinas es extremadamente baja: solo alrededor del 1,9% de vacancia en toda la ciudad, y solo el 1,5% de la oferta de oficinas premium en el centro está disponible jll.com. En términos absolutos, apenas unos ~12,300 m² de oficinas CBD estaban vacantes a finales de 2024 jll.com. Esta escasez sostiene niveles de renta elevados: los alquileres de oficinas premium en el centro de Lausana se mantienen en aproximadamente CHF 520 por m² al año (alrededor de CHF 43/m² al mes) y han permanecido estables jll.com. Las empresas que buscan grandes espacios de oficina contiguos en el núcleo a menudo se enfrentan a una escasez de opciones. Cabe destacar que una importante renovación del emblemático Hôtel des Postes en el centro de Lausana está en marcha para ofrecer ~15,000 m² de oficinas modernas para finales de 2025, una inyección poco común de espacio de calidad en el corazón de la ciudad, que se espera satisfaga una demanda ávida una vez finalizada jll.com.En cambio, el mercado de oficinas suburbanas de la región de Lausana se ha flexibilizado un poco a medida que nuevos desarrollos entran en el mercado. La tasa de disponibilidad de oficinas para el gran Lausana subió al 3,8% a finales de 2024, frente al 3,2% del año anterior jll.com. Este aumento se debe en gran parte a varios grandes proyectos en el Oeste de Lausana (Crissier/Renens) que han finalizado su construcción jll.com. Por ejemplo, un nuevo “eco-distrito” en Chavannes-près-Renens entregó una cantidad considerable de nuevos espacios de oficina, contribuyendo a una mayor vacancia en ese submercado jll.com. La zona de Lausana Oeste/Crissier ahora presenta una vacancia de oficinas en torno al 15% jll.com, notablemente superior al promedio de la ciudad, ya que desarrollos como “Le Closel” (4,000 m²) y “Quartier Horizon” (~7,000 m²) se han completado recientemente y aún tienen espacio disponible en el mercado jll.com. Aunque este incremento en la vacancia representa un desafío de absorción a corto plazo, también refleja crecimiento: el Oeste de Lausana está en una fase de expansión, ofreciendo oficinas modernas y de grandes superficies que el centro de Lausana no puede proporcionar. El área Malley–Renens en particular está prosperando con nuevos proyectos. Un gran complejo de uso mixto, “Central Malley”, está en construcción y tiene prevista su finalización para 2026, con más de 10,000 m² de oficinas; ya el 80% de su primer edificio (A3) se ha prealquilado un año antes de su entrega jll.com. A pesar de la mayor vacancia en estas zonas exteriores, la demanda de inquilinos se mantiene sólida y se está trasladando hacia estas nuevas ofertas: las empresas se sienten atraídas por el diseño sostenible, la accesibilidad y los espacios de mayor tamaño de estos proyectos jll.com. Con el tiempo, los analistas esperan que el espacio excedente sea absorbido, dada la economía en crecimiento de Lausana y la preferencia de algunas empresas por mudarse de edificios antiguos a nuevas oficinas certificadas como ecológicas jll.com.
Los precios de las propiedades en Lausana han seguido una larga trayectoria ascendente, y 2025 continúa con esa tendencia, aunque con cierta moderación.
En el sector residencial, tanto UBS como Wüest Partner pronostican que los precios de la vivienda en Suiza aumenten alrededor del 3–4% en 2025 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, pero se espera que regiones de alto costo como Lausana se aprecien a un ritmo más modesto.De hecho, datos recientes muestran que los precios de los apartamentos en Lausana apenas están aumentando (+0,3% interanual en el primer trimestre de 2025) globalpropertyguide.com, por debajo del promedio nacional (~+4,4% interanual), que se vio impulsado por aumentos en otras regiones.Esto sugiere que los precios en Lausana pueden estar acercándose a un punto de estancamiento en relación con los ingresos locales.Para 2025–2026, los analistas predicen un crecimiento bajo de un solo dígito para las casas en Lausana – del orden de +1% a +3% por año estimation-bien-immobilier.ch – suponiendo que las tasas de interés se mantengan bajas y que no ocurran grandes conmociones.Las perspectivas inmobiliarias del Cantón de Vaud anticipan de hecho un crecimiento de precios de +1–2% para los departamentos en 2025 (y ~2% para las casas) estimation-bien-immobilier.ch, esencialmente una continuación del moderado aumento de 2024.Los principales factores que apoyan los precios son el persistente desequilibrio entre la oferta y la demanda y una financiación más barata (tras los recortes de tasas del BNS).Para mediados de 2025, las tasas hipotecarias en Suiza habían vuelto a situarse por debajo del 2% en promedio, mejorando considerablemente la accesibilidad al crédito investropa.com investropa.com.Este aumento de financiación, combinado con el crecimiento de la población, respalda la perspectiva positiva.Sin embargo, dado que la vivienda en Lausana ya es muy cara (las relaciones precio-ingreso están estiradas) y el crecimiento económico general es modesto (PIB suizo ~1,2%–1,4% previsto para 2025–26 pwc.ch), no se esperan saltos explosivos de precios, sino que es probable una “estabilización en un nivel alto” ubs.com ubs.com.Otros segmentos comerciales reflejan la sólida economía de Lausana: las propiedades comerciales minoristas en zonas prime se benefician de la población acomodada de la ciudad y de los turistas, aunque las ubicaciones minoristas secundarias enfrentan presión (a medida que el comercio electrónico y el atractivo de Ginebra hacen efecto). El mercado industrial/logístico alrededor de Lausana (por ejemplo, en comunas periféricas) también está bastante ajustado, dado el terreno industrial limitado en la región. En general, el sector inmobiliario comercial de Lausana en 2025 puede resumirse como escasez central vs. crecimiento periférico: un distrito central de negocios altamente restringido, con rentas elevadas y prácticamente sin grandes vacantes, frente a una periferia en evolución donde nuevos distritos de negocios (como en Renens/Malley) están aumentando la capacidad y moderadamente elevando las tasas de vacancia a corto plazo jll.com. Es importante destacar que, incluso la nueva oferta, no es excesiva según los estándares históricos. (En toda Suiza, el crecimiento del parque de oficinas está desacelerándose: se proyecta una expansión anual de aproximadamente un 1,0% en las principales ciudades hasta 2027, lo que representa un 26% menos que en los últimos años jll.com jll.com.) La proporción de nueva construcción en Lausana sigue siendo prudente, lo que significa que es poco probable que el mercado esté sobreofertado a largo plazo.
Tendencias de precios y previsiones
En el sector de propiedades comerciales, los alquileres de oficinas en el centro de Lausana deberían mantenerse elevados e incluso podrían incrementarse un poco debido a la escasez de espacios. El alquiler prime de oficinas (CHF 520/m²/año) se ha mantenido estable durante algún tiempo jll.com, pero cualquier nueva oferta de clase A (como la remodelación del Hôtel des Postes) podría establecer un nuevo referente si la competencia por esos pisos genera pujas. En los submercados periféricos de oficinas, el aumento de nuevos edificios puede ejercer una presión a la baja sobre los alquileres a corto plazo; los propietarios podrían ofrecer incentivos para llenar las vacantes (con la disponibilidad en el oeste de Lausana al 15% jll.com, pueden necesitarse concesiones de renta para atraer inquilinos hasta que la absorción alcance la oferta). En los próximos años (2025–2027), a medida que se alquilen las oficinas de Malley/Crissier, se espera que los alquileres efectivos allí vuelvan a fortalecerse gradualmente, especialmente para propiedades con certificaciones de edificación sostenible y buenas conexiones de transporte (que ya están generando interés) jll.com.
Es probable que los rendimientos de propiedades de inversión en Lausana se mantengan bajos (lo que indica altos valores), en línea con otras ciudades suizas. Por ejemplo, los rendimientos de alquiler residencial en Ginebra rondan el 3,5% y son estables investropa.com investropa.com; los de Lausana serían de una magnitud similar – generalmente 3–4% – dados los precios elevados y la confiabilidad de los ingresos por alquiler. Con los bonos gubernamentales suizos a 10 años cerca de cero, los bienes raíces siguen siendo atractivos para los inversores institucionales que buscan rentabilidad. Las previsiones de Wüest Partner estiman que los precios de los apartamentos en Suiza subirán alrededor de un 3,6% en 2025 globalpropertyguide.com, y los analistas de UBS prevén también incrementos del 3–4% globalpropertyguide.com, pero advierten que los límites de asequibilidad “deberían limitar cualquier gran subida de precios” globalpropertyguide.com. Después de 2025, mucho dependerá de las tasas de interés (un retorno a tasas negativas, como se está discutiendo en Suiza, impulsaría aún más los precios de las propiedades pwc.ch pwc.ch). Por el contrario, si la inflación o factores globales obligan a aumentar las tasas, el mercado inmobiliario suizo podría enfriarse. Para 2025, el escenario base es de un crecimiento moderado y continuo para el valor de las propiedades en Lausana, sin señales de una caída. El Índice de Burbuja Inmobiliaria de UBS para Suiza permanece en zona de “riesgo moderado” en 2025 ubs.com ubs.com – Lausana está identificada como un “hotspot” de altos precios pero no se encuentra en territorio de burbuja grave. Así, salvo choques externos, las perspectivas para los próximos años son que los bienes raíces de Lausana seguirán apreciándose gradualmente y mantendrán su estatus de mercado estable y de alto valor.
Oportunidades de inversión y principales áreas de crecimiento
A pesar de los altos precios de entrada, Lausana presenta varias oportunidades de inversión gracias a sus áreas de crecimiento y rendimientos estables. Los inversores (tanto institucionales suizos como compradores extranjeros calificados) se sienten especialmente atraídos por activos de alquiler a largo plazo en Lausana, citando la baja vacancia de la ciudad, una sólida base de inquilinos y la estabilidad de “refugio seguro” theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com. Los compradores enfocados en el rendimiento descubren que los bloques de apartamentos multifamiliares en los barrios de Lausana pueden ofrecer ingresos constantes con un riesgo mínimo de vacancia. El hecho de que los alquileres de nuevos contratos hayan estado aumentando (para ponerse al día con la demanda) significa que los propietarios pueden lograr un incremento en los traspasos; por ejemplo, los alquileres solicitados a nivel nacional fueron aproximadamente un 2,2 % más altos a principios de 2025 que un año antes ubs.com. Esta tendencia, combinada con la reciente caída en los costos de financiamiento, ha mejorado el cálculo para los inversores apalancados. A medida que las bajas tasas de interés regresaron en 2024–25, las tasas de capitalización se comprimieron y los volúmenes de transacciones inmobiliarias aumentaron en toda Suiza practiceguides.chambers.com. En Lausana, hubo adquisiciones de carteras y acuerdos de terrenos de desarrollo notables en 2024, y este impulso continúa en 2025.Geográficamente, las principales áreas de crecimiento en Lausana y sus alrededores incluyen:
- Oeste de Lausana (Renens/Malley/Crissier) – Este corredor está experimentando una transformación con nuevos desarrollos de uso mixto. Alberga los emergentes proyectos “Quartier des Entrepôts” y Central Malley, nuevos campus de oficinas y bloques residenciales cerca de la estación de transporte de Malley. La zona es atractiva para las empresas por sus instalaciones modernas y su acceso a la autopista/tren, y para los inversores porque los precios son un poco más bajos que en el centro de Lausana, mientras que el potencial de crecimiento futuro es fuerte. La disponibilidad de oficinas aquí (15% después de nuevas entregas) jll.com en realidad señala oportunidad: las empresas que buscan oficinas grandes y modernas pueden encontrarlas en el oeste de Lausana a rentas competitivas, lo que sugiere que este submercado crecerá hasta convertirse en un importante centro de negocios. Para los inversores inmobiliarios, la adquisición anticipada en estos proyectos podría generar buenos rendimientos a medida que crece la ocupación. El distrito de Malley-Gare también está a punto de contar con una nueva conexión de tranvía y más viviendas, lo que potenciará aún más su atractivo.
- Lausana Norte (Blécherette/Epalinges) – Las zonas hacia el norte (alrededor de Blécherette, Vennes, Epalinges) están experimentando un crecimiento a través de parques científicos y comunidades residenciales suburbanas. El Biopôle en Epalinges (un parque de ciencias de la vida) se ha expandido, atrayendo empresas biotecnológicas y creando demanda tanto para oficinas como para viviendas de alto nivel en los alrededores. El planeado metro M3 terminará en Blécherette (al borde norte de Lausana) ge.ch ge.ch, lo que impulsa nuevos desarrollos a lo largo de su recorrido. Los inversionistas pueden encontrar oportunidades de terreno o reconversión en estos suburbios del norte a medida que la infraestructura de transporte de la ciudad mejora la conectividad.
- Reurbanización en el Centro de la Ciudad – Dentro de Lausana propiamente dicha, las oportunidades son más escasas, pero existen proyectos selectos donde los edificios antiguos pueden ser renovados o reacondicionados. Un ejemplo destacado es la renovación del Hôtel des Postes mencionada anteriormente, que convierte un edificio postal histórico en oficinas de alto nivel jll.com. Activos similares ubicados en el centro, si se adquieren y mejoran, pueden captar la demanda insatisfecha de espacios modernos en el núcleo de la ciudad. Además, segmentos de nicho como apartamentos con servicios o residencias estudiantiles cerca de los campus universitarios están poco abastecidos y presentan potencial de inversión (la población estudiantil es grande y está en crecimiento, y a menudo lucha por encontrar alojamiento).
- Frente al lago y Este de Lausana (Pully/Lutry) – Los suburbios hacia el este a lo largo del Lago de Ginebra siguen siendo enclaves residenciales de lujo. Aunque en gran parte ya urbanizados, estos municipios (Pully, Lutry, etc.) mantienen una demanda constante de compradores adinerados. Las propiedades en estas áreas (con vistas al lago) frecuentemente alcanzan los CHF 14,000–16,000+ por m² estimation-bien-immobilier.ch estimation-bien-immobilier.ch, al nivel de las mejores zonas de Ginebra. Los inversores en villas o condominios de alto nivel aquí apuestan por la preservación del capital y la apreciación a largo plazo. La oferta nueva es muy limitada, aunque ocasionalmente salen a la venta pequeñas subdivisiones de terrenos o reemplazos de villas.
Desde una perspectiva de sector, las propiedades sostenibles y eficientes energéticamente representan una oportunidad notable. Suiza cuenta con regulaciones medioambientales ambiciosas (por ejemplo, leyes de CO₂ más estrictas y un impulso hacia edificios de cero emisiones netas). Se proyecta que la demanda de viviendas eficientes en energía aumente alrededor de un 20% para 2025 a nivel nacional investropa.com investropa.com. En Lausana, los nuevos desarrollos como el ecobarrio Plaines-du-Loup (ver siguiente sección) están construidos con estándares ecológicos avanzados, y estas propiedades son muy demandadas tanto por inquilinos como por compradores. Invertir en la modernización de edificios antiguos en Lausana (añadiendo aislamiento, bombas de calor, paneles solares) también puede ser rentable, ya que los inquilinos/propietarios están dispuestos a pagar una prima por menores costos operativos y cumplimiento con las próximas regulaciones.
En general, el “inventario controlado” y la alta calidad de los inquilinos en Lausana la hacen atractiva para inversores a largo plazo theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com. La ciudad ofrece retornos previsibles con baja volatilidad, lo que resulta atractivo en comparación con mercados más cíclicos. Las principales zonas de crecimiento en el oeste y norte, reforzadas por proyectos de infraestructura, proporcionan la principal vía para ganancias de inversión impulsadas por el desarrollo. Mientras tanto, los activos centrales en Lausana siguen siendo una apuesta defensiva, aunque con un rendimiento menor, ideal para la preservación de la riqueza y un ingreso estable.
Desarrollos y Proyectos de Infraestructura Notables
Lausana está experimentando varios desarrollos significativos que moldearán su panorama inmobiliario en los próximos años. A continuación se describen algunos de los principales proyectos nuevos en las categorías residencial, comercial e infraestructura:
- Écoquartier des Plaines-du-Loup: Este es uno de los desarrollos residenciales más ambiciosos en la historia de Lausana. Plaines-du-Loup es un nuevo barrio sostenible que se está construyendo en un antiguo aeródromo de 30 hectáreas en el norte de la ciudad. La Fase 1 se inauguró en 2022, y para 2034 albergará a unos 8,000 residentes y 3,000 empleos en el lugar lausanne.ch lausanne.ch. El proyecto pone énfasis en la sostenibilidad ecológica y social: el 30% de las viviendas serán subvencionadas por el gobierno, el 40% tendrán alquileres “limitados” a precios medios y el 30% serán unidades de libre mercado lausanne.ch. Incluye parques, escuelas, instalaciones deportivas y centros comunitarios. Plaines-du-Loup está diseñado para cumplir con los objetivos de la “sociedad de 2000 vatios” (muy bajo consumo de energía per cápita) con construcción de alta eficiencia energética lausanne.ch. En cuanto al transporte, estará bien conectado: notablemente, la proyectada línea de metro M3 unirá el distrito con el centro de la ciudad hacia ~2031 ge.ch ge.ch, y la estación de metro estará integrada en el barrio. Este desarrollo es clave para aliviar la escasez de viviendas en Lausana: entregará miles de nuevos apartamentos (muchos asequibles) en diferentes etapas. En 2024, ya se han mudado los primeros residentes y hay más edificios en construcción. Los inversionistas inmobiliarios observan Plaines-du-Loup de cerca; aunque gran parte es impulsada por la ciudad con cooperativas sin fines de lucro y fondos de pensiones, su éxito podría incentivar proyectos similares en la región.
- Distrito de Malley (Renens/Prilly): Al oeste del centro de Lausana, la zona de Malley (que abarca los municipios de Renens, Prilly y Lausana) está siendo transformada de un antiguo terreno industrial en un moderno distrito de uso mixto. El proyecto principal es “Central Malley”, un gran desarrollo que incluye oficinas, comercios y residencias. La construcción está en marcha, y se espera que los principales componentes estén terminados para 2026. Varios inquilinos ya han prealquilado espacios (por ejemplo, 10,000 m² de oficinas ya comprometidos) jll.com, lo que indica un gran interés. Junto a Central Malley se encuentra el área Malley-Gare, que ha visto la apertura de la Vaudoise Arena (un nuevo estadio de hockey sobre hielo y eventos) y nuevos bloques de apartamentos. El Quartier du Closel y el Quartier Horizon (también en el oeste de Lausana) son otros proyectos recientemente finalizados que suman espacio comercial jll.com. El desarrollo de Malley está respaldado por inversiones en transporte: se está construyendo una nueva línea de tranvía para conectar Lausanne-Flon (centro de la ciudad) con Renens, pasando por Malley. Este Tranvía t1 se inaugurará alrededor de 2026, mejorando significativamente la conectividad con un tranvía cada 6 minutos y un trayecto de 15 minutos desde Renens al centro fr.wikipedia.org axes-forts.ch. El distrito de Malley, una vez realizado completamente, proporcionará una cantidad significativa de nuevas viviendas (incluyendo algunos alojamientos estudiantiles), oficinas e instalaciones de ocio, creando efectivamente un segundo centro urbano para Lausana. Esto descarga presión del centro histórico y distribuye el crecimiento hacia el oeste.
- Ampliación del “Pôle Gare” (Centro de la Estación) de Lausana: La principal estación de tren de la ciudad está experimentando una ampliación y modernización de una década como parte del plan federal de infraestructura ferroviaria (Léman 2030). Las obras comenzaron en 2021 para una renovación de aproximadamente 1.3 mil millones de francos suizos ge.ch. El proyecto ensanchará y alargará los andenes, añadirá un tercer pasaje subterráneo y casi duplicará la capacidad diaria de pasajeros para manejar el tráfico proyectado para 2030 ge.ch ge.ch. Para 2029, los cinco nuevos andenes más largos estarán en funcionamiento, permitiendo que trenes de 400 metros (más asientos) sirvan a Lausana ge.ch. Es importante destacar que la estación se conectará directamente por vía subterránea a las líneas de metro (M2 y futura M3) ge.ch, creando un centro multimodal sin fisuras. En torno a la estación, la ciudad planea transformar la Place de la Gare en una plaza amigable para peatones y fomentar nuevos desarrollos en el distrito de la estación. El “Pôle Gare” abarca varios proyectos vinculados: además de la propia estación, hay planes para nuevos edificios de oficinas, hoteles y comercios en la vecindad inmediata una vez que las obras ferroviarias lo permitan. Este centro es considerado “el chantier de la década” para Lausana, y al estimular una mejor accesibilidad, es un catalizador para la reurbanización del núcleo urbano ge.ch ge.ch. Podemos esperar que el valor de las propiedades alrededor de la estación se beneficie de estas mejoras. Por ejemplo, los sitios al sur de las vías podrían albergar en el futuro oficinas o rascacielos de uso mixto, aprovechando la mejor conectividad y el mayor flujo peatonal.
- Línea de Metro M3 y Otros Medios de Transporte: Junto con la modernización de la estación, la Línea de Metro M3 es un proyecto de infraestructura crucial. La M3 irá desde la estación principal hacia el norte hasta Blécherette, pasando por barrios clave (a través de un túnel bajo el centro de la ciudad). Se prevé su apertura para 2031 ge.ch. Esto aliviará la sobrecarga de la línea M2 y abrirá nuevas áreas para el desarrollo orientado al transporte público, especialmente cerca de las estaciones previstas de la M3 (por ejemplo, Chauderon, Beaulieu y hacia el extremo norte). Además, la Línea M2 también está siendo ampliada y realineada en la estación. La línea de tranvía de Lausana (mencionada anteriormente) y las mejoras continuas del RER Vaud (como trenes más frecuentes a los suburbios) también están impulsando la movilidad regional ge.ch ge.ch. Para el sector inmobiliario, estos proyectos de transporte significan que lugares anteriormente periféricos se vuelven más accesibles y atractivos para proyectos; por ejemplo, la cercanía a futuras paradas de la M3 puede ver propuestas de nuevas viviendas u oficinas a medida que los inversores anticipan un mejor servicio de transporte.
- Otros Desarrollos: Lausana cuenta con otros proyectos notables como la iniciativa Métamorphose, que además de Plaines-du-Loup incluyó un nuevo estadio de fútbol en el Stade de la Tuilière (inaugurado en 2020) y un nuevo centro acuático en Vidy. El distrito de Beaulieu (sede del centro de convenciones Palais de Beaulieu) está siendo renovado, con partes convertidas para albergar los tribunales del cantón y posiblemente nuevas viviendas en la zona circundante. En el noroeste, una ampliación llamada “Quartiers Ouest” está en planificación para añadir viviendas en suburbios como Chavannes y Crissier para apoyar el crecimiento de la universidad y el parque de innovación. Además, hay proyectos del sector privado en marcha: por ejemplo, cerca del campus de la EPFL, se están construyendo nuevas residencias para estudiantes y una ampliación del parque de innovación para atender a la creciente comunidad estudiantil y tecnológica. Cada uno de estos desarrollos –ya sea infraestructura cívica o construcción privada– contribuye a la capacidad de crecimiento de Lausana. Al aumentar la oferta de vivienda (Plaines-du-Loup, Quartiers Ouest), sumar espacio comercial (Malley, zona de la estación) y mejorar el transporte (metro/tranvía), en conjunto buscan mantener Lausana habitable y económicamente vibrante a medida que su población aumenta.
Entorno Regulatorio y de Políticas
El marco regulatorio estable y transparente de Suiza también se extiende al mercado inmobiliario de Lausana, con varias políticas específicas que afectan a inversores y propietarios:
- Restricciones para Compradores Extranjeros (Lex Koller): La Ley Federal sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles por Personas en el Extranjero, conocida comúnmente como Lex Koller, impone límites estrictos a los compradores extranjeros (no residentes) para comprar propiedades en Suiza. En general, los extranjeros que no son residentes en Suiza no pueden comprar bienes inmuebles residenciales en Suiza (con pocas excepciones para ciertas casas de vacaciones o si se obtiene un permiso especial) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. En Lausana, que no está designada como un centro turístico, esto significa que el mercado inmobiliario se mantiene en gran parte para ciudadanos suizos y extranjeros residentes con permisos. Esta política limita la inversión especulativa extranjera y, según algunos, ha contribuido a la estabilidad de los precios (a diferencia de ciudades globales donde el capital extranjero impulsa los precios al alza). Sin embargo, los extranjeros pueden comprar propiedades comerciales (oficinas, tiendas) sin restricciones, y las empresas extranjeras a menudo arriendan espacios para sus operaciones en Lausana. En general, la Lex Koller garantiza que el mercado residencial de Lausana esté impulsado principalmente por la demanda y las necesidades locales, no por flujos especulativos internacionales.
- Regulaciones del Mercado de Alquiler: Suiza cuenta con un sistema matizado de protección a los inquilinos y mecanismos de control de alquileres. Los contratos de alquiler suelen estar indexados en parte al tipo de interés hipotecario de referencia nacional (que se establece trimestralmente). Cuando ese tipo de referencia baja, los inquilinos tienen derecho a solicitar una reducción del alquiler; cuando sube, los propietarios pueden solicitar un aumento dentro de los límites de una fórmula establecida. Como se mencionó, la tasa de referencia disminuyó en 2025 tras los recortes de tasas de interés, lo que limitará a los propietarios a la hora de subir los alquileres a los inquilinos actuales ubs.com. Esta característica regulatoria tiende a suavizar las fluctuaciones de los alquileres: los inquilinos no experimentan aumentos repentinos a menos que estén justificados por cambios en los costos. Además, la ley suiza establece que los alquileres existentes solo pueden aumentar bajo ciertas condiciones (intereses, inflación, renovaciones que añaden valor), por lo que muchos inquilinos de larga data en Lausana pagan considerablemente por debajo del precio de mercado actual. Esto crea la brecha entre “alquileres de inquilinos existentes vs. nuevos inquilinos” y contribuye a una baja rotación de inquilinos (la gente no quiere perder un contrato de arrendamiento ventajoso) ubs.com. Para los inversores, esto significa que el crecimiento del rendimiento del alquiler llega principalmente cuando hay cambios de inquilinos o cuando la tasa de referencia/inflación permite un incremento. Las autoridades de Lausana también supervisan los niveles de alquileres y cuentan con mecanismos para abordar aumentos abusivos, asegurando una relación equilibrada entre propietarios e inquilinos.
En resumen, el mercado inmobiliario de Lausana opera en un entorno regulatorio estable que lo protege de la volatilidad extrema. Políticas como la Lex Koller y la regulación de alquileres previenen el sobrecalentamiento y la especulación en cierta medida. Las reformas en curso o potenciales (cambios fiscales, mandatos ESG) son incrementales y bien anunciadas. Para inversores y compradores de vivienda, esto significa menos sorpresas: las reglas del juego son claras y los cambios se implementan lentamente. El marco normativo busca en última instancia garantizar un desarrollo sostenible – equilibrando el crecimiento con la calidad de vida – lo que está alineado con la reputación de Lausana como una ciudad bien planificada y habitable.
Comparación con otras ciudades suizas
Al comparar el mercado inmobiliario de Lausana con el de otras grandes ciudades suizas (Ginebra, Zúrich, Basilea, Berna, etc.), surgen algunas diferencias:
- Precios de la propiedad: Lausana está entre los mercados más caros de Suiza, aunque sigue siendo ligeramente más asequible que Zúrich o Ginebra. A principios de 2025, Zúrich sigue siendo la más cara, con precios promedio de transacción de apartamentos alrededor de CHF 21,000 por m², y Ginebra le sigue de cerca con CHF ~20,960 por m² globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Lausana, en comparación, presenta precios de apartamentos alrededor de CHF 15,000–16,000 por m² en promedio globalpropertyguide.com, lo que es un 25% menos que los niveles de Zúrich/Ginebra. Las ciudades de segundo nivel como Basilea y Berna son más baratas: Basilea ~CHF 13,000 por m² y Berna ~CHF 11,500 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Esto significa que Lausana es la tercera o cuarta ciudad más cara para comprar una propiedad, reflejando su estatus como la capital de un cantón rico y parte del corredor metropolitano del lago de Ginebra. En cuanto al crecimiento de precios, recientemente Berna y algunas regiones suizas superaron en aumento a Lausana (Berna tuvo un crecimiento anual de apartamentos del +3.5% frente al casi 0% de Lausana en el primer trimestre de 2025) globalpropertyguide.com, ya que los precios de Lausana tenían menos margen para seguir subiendo sin tensar la asequibilidad. Ginebra y Zúrich también registraron un crecimiento moderado (+3–4% interanual) en el mismo periodo globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. A largo plazo, todas estas ciudades han tendido al alza, pero Zúrich/Ginebra suelen liderar, con Lausana siguiendo una trayectoria similar aunque ligeramente por debajo.
- Mercado de alquileres y rendimientos: Todas las ciudades suizas tienen una baja disponibilidad de alquiler, pero Ginebra y Zúrich son conocidas por su mercado especialmente restringido: la tasa de vacancia en Ginebra ronda el 0,5–0,6%, similar a la de Zúrich, lo que sitúa el 0,6% de Lausana bcv.ch al mismo nivel. Una diferencia clave es la rotación de inquilinos: Ginebra y Lausana comparten la característica de una movilidad muy baja (la mitad de los inquilinos permanecen >10 años) ubs.com, mientras que en ciudades más pequeñas los inquilinos se mudan con más frecuencia. Los rendimientos de alquiler tienden a ser bajos en todas partes debido a los altos precios. El rendimiento de alrededor del 3,5% en apartamentos en Ginebra se considera estable investropa.com investropa.com, y los de Lausana están en ese rango. En Zúrich, los rendimientos pueden ser aún más bajos (menos del 3% en las zonas más exclusivas) debido a los precios de compra extremadamente altos en relación con los alquileres. Para los inversores, Lausana podría ofrecer un rendimiento ligeramente mejor que Zúrich/Ginebra debido a sus precios algo menores y alquileres aún robustos, lo que la hace atractiva para quienes no pueden acceder a Ginebra. En comparación con Basilea o Berna, los rendimientos de Lausana son más bajos; esas ciudades, con bienes raíces más baratos, pueden generar rendimientos del 4–5% en algunos casos, aunque carecen del mismo impulso de crecimiento.
- Impulsores económicos: Cada ciudad tiene sus propios motores de demanda. Zúrich es el centro financiero y tecnológico con un gran sector bancario, lo que atrae a profesionales de altos ingresos y empresas extranjeras. Ginebra se sostiene por las organizaciones internacionales (ONU, ONG) y las empresas de materias primas/comercio, además de un flujo constante de diplomáticos y expatriados. Lausana, aunque más pequeña, se beneficia de la economía diversa de la región del Lago de Ginebra: cuenta con la sede olímpica y federaciones deportivas, un pujante sector universitario y de investigación, y está cerca de corporaciones como Nestlé (Vevey) y Medtronic, entre otras. El resultado es que la demanda en Lausana se ve impulsada por expatriados (aunque menos que en Ginebra), numerosos estudiantes y académicos nacionales y empleados de las crecientes empresas tecnológicas y de innovación en la zona. En comparación, Basilea depende en gran medida de la industria farmacéutica (Novartis, Roche) y Berna del gobierno federal y servicios relacionados. Estas diferencias significan que el mercado de Lausana está algo más influenciado por los ciclos académicos y la expansión de parques de innovación, mientras que el de Ginebra lo está por el crecimiento de ONG/gobiernos y el de Zúrich por las finanzas y sedes multinacionales. Sin embargo, todos comparten los temas suizos de tierra limitada y altos estándares de vida que incentivan el atractivo inmobiliario.
- Oferta y desarrollo: El enfoque de Lausana respecto al desarrollo (proyectos constantes y planificados) es similar al de Ginebra: ambas ciudades regulan cuidadosamente el crecimiento e incluyen componentes significativos de vivienda asequible en los nuevos proyectos. Zúrich ha experimentado una expansión más rápida en algunas áreas (por ejemplo, Zürich West, Europaallee junto a la estación de tren), con edificios más altos y una zonificación más liberal en los últimos años, algo que Lausana y Ginebra generalmente han evitado debido a la oposición de los residentes y los límites topográficos. Basilea tiene una construcción moderada, mientras que Berna está bastante limitada por la protección del patrimonio. Así que Lausana no está sola enfrentando la escasez de oferta, pero ciudades como Zúrich han sido algo más agresivas en la adición de viviendas (por eso la población de Zúrich ha crecido más rápido). No obstante, la región del Lago de Ginebra (arco Ginebra–Lausana) es uno de los corredores de mayor crecimiento poblacional de Suiza, superando muchas otras regiones, lo que significa que la presión sobre la vivienda es especialmente aguda en Ginebra y Vaud.
- Accesibilidad y políticas: Lausana, Ginebra y Zúrich afrontan problemas de accesibilidad para familias de clase media. Tanto Ginebra como Vaud han implementado cuotas legales para vivienda sin fines de lucro o asequible en los nuevos desarrollos. Por ejemplo, la ley de Vaud (LASV) incentiva a los municipios a alcanzar al menos un 10% de viviendas asequibles. Zúrich tiene una tradición de cooperativas de vivienda que ofrecen cierto alivio. Ciudades pequeñas como Berna o San Gall tienen precios algo menos extremos, lo que hace que la accesibilidad local sea un poco mejor (aunque, en estándares internacionales, todas las ciudades suizas son costosas). Al comparar métricas como relación precio-ingreso o relación alquiler-ingreso, Ginebra suele considerarse la menos accesible, seguida de Zúrich y Lausana. No sorprende que Ginebra y Lausana tengan las duraciones medias de estancia en alquiler más largas: mudarse es costoso y difícil, así que la gente se queda en su lugar ubs.com.
En resumen, el mercado inmobiliario de Lausana es más análogo al de Ginebra: ambas están en la misma región y comparten altos precios, pocas vacantes y un terreno limitado, aunque Lausana es más pequeña y ligeramente más barata. Zúrich se distingue como un centro financiero mayor con precios aún más altos, pero con algo más de construcción nueva en los últimos tiempos. Frente a otras ciudades suizas, el mercado de Lausana es uno de los más demandados y restringidos, superado solo por Zúrich y Ginebra. Para inversores o compradores de vivienda, esto significa que Lausana ofrece el prestigio y la estabilidad de una ciudad suiza de primer nivel, pero con un ligero descuento respecto a Ginebra o Zúrich. También implica que los desafíos como la escasez de viviendas y las altas barreras de entrada persistirán en Lausana, de manera similar a sus ciudades pares más grandes.
Tendencias y motores de la demanda
Varias tendencias de demanda están dando forma al mercado inmobiliario de Lausana en 2025 y en los próximos años:
- Crecimiento de la población e inmigración: La población de Lausana sigue creciendo, aunque algo limitada por la disponibilidad de viviendas. El cantón de Vaud en general ha tenido una de las tasas de crecimiento más altas de Suiza (los distritos cercanos a Lausana registraron un aumento poblacional del +0.7% al +1.6% el año pasado) bcv.ch bcv.ch. Un componente principal es la inmigración neta. Suiza experimentó un aumento en la migración internacional en 2022–2024 (debido en parte a los refugiados ucranianos y a un fuerte mercado laboral), y aunque se ha normalizado en 2024, sigue siendo elevada ubs.com ubs.com. Vaud y la región del Lago de Ginebra atraen a una parte importante de los recién llegados, tanto extranjeros como de otros cantones, gracias a las oportunidades laborales y el estilo de vida. Muchos de estos nuevos habitantes se instalan en Lausana o en sus suburbios, lo que incrementa sobre todo la demanda de alquileres. Por ejemplo, alrededor de 79.000 inmigrantes netos llegaron a Suiza en 2024 (tras los 154.000 del pico de 2022) ubs.com ubs.com, y Lausana, siendo un centro económico, absorbe parte de este flujo. La presencia de empresas e instituciones globales significa que profesionales expatriados se trasladan constantemente a Lausana (o a sus cercanías) por motivos laborales, a menudo buscando apartamentos de alta calidad o casas familiares. Esta demanda de expatriados es evidente en barrios como Ouchy y Chailly, y en las inscripciones en escuelas internacionales. Aunque Ginebra es más reconocida por su comunidad de expatriados, Lausana también alberga a muchos (a veces viajando a Ginebra o trabajando en sedes locales como Philip Morris, Nespresso, etc.). Este segmento internacional de demanda tiende a buscar alquileres en el segmento de lujo o la compra de vivienda si obtienen la residencia, lo que respalda tanto el mercado de alquiler como el de compraventa de alto nivel.
- Demanda académica y estudiantil: Lausana alberga dos grandes universidades (Universidad de Lausana y EPFL) y varias escuelas especializadas (por ejemplo, la escuela de negocios IMD, la escuela de hostelería EHL). La población estudiantil supera los 30,000 estudiantes. Esto genera una demanda constante de alojamiento para estudiantes, pisos compartidos y estudios asequibles. En los últimos años, la expansión de estas instituciones (los programas en crecimiento de la EPFL, nuevos centros de investigación) ha traído más estudiantes e investigadores jóvenes a la ciudad primerelocation.ch theluxuryplaybook.com. Sin embargo, los alojamientos construidos específicamente para estudiantes son limitados, por lo que muchos compiten en el mercado privado por pisos pequeños, lo que a menudo encarece los alquileres en zonas como Ecublens, Renens o el centro. La demanda estudiantil es algo estacional (picos a finales de verano antes del semestre), pero en general contribuye a la presión base sobre la vivienda. La ciudad y el cantón han reconocido esto y apoyado algunos nuevos proyectos de residencias estudiantiles, pero estos sólo cubren una pequeña parte de la necesidad. Es probable que esta tendencia continúe a medida que las instituciones académicas de Lausana expandan su prestigio global, atrayendo estudiantes internacionales (que a menudo cuentan con apoyo habitacional o becas, lo que les permite pagar alquileres de mercado).
- Familias y migración interna: Lausana atrae a familias suizas de otras partes de Vaud o cantones vecinos que llegan por empleo o los servicios urbanos. Es un centro regional con hospitales, universidades y empleos corporativos, por lo que personas de zonas rurales o pueblos más pequeños se trasladan por oportunidades laborales. Dicho esto, los elevados costes de la vivienda también han provocado algo de emigración de familias de ingresos medios hacia pueblos más alejados, donde pueden permitirse viviendas más grandes (un patrón común en Ginebra y Zurich también). Las localidades alrededor de Lausana (Morges, Vevey, etc.) a veces ofrecen precios algo mejores, por lo que la demanda puede desbordarse geográficamente. Sin embargo, la demografía de la ciudad muestra una mezcla saludable: no sólo estudiantes solteros y expatriados, sino también muchas familias y residentes de largo plazo que desean espacio y a menudo están dispuestas a pagar una prima por la comodidad urbana. La vivienda para familias (apartamentos de 3-4 habitaciones o casas adosadas) es uno de los segmentos más escasos en Lausana. Nuevos barrios como Plaines-du-Loup buscan ser amigables para familias (con escuelas, parques infantiles) para satisfacer esta necesidad.
- Demanda corporativa e institucional: En el ámbito comercial, la demanda corporativa de oficinas en Lausana está respaldada por la fortaleza económica de la región en sectores como finanzas (banca privada, trading), administración deportiva, tecnología y ciencias de la vida. Por ejemplo, el Comité Olímpico Internacional y muchas federaciones deportivas tienen su sede en Lausana, lo que garantiza la demanda de oficinas y hoteles de prestigio. Las startups tecnológicas y las spin-offs de investigación de la EPFL han crecido, a menudo buscando oficinas o espacios de laboratorio flexibles en la zona (de ahí proyectos como el Innovation Park cerca de la EPFL). Empresas multinacionales (por ejemplo, de tecnología médica, tabaco, alimentación) mantienen oficinas o incluso sedes en Lausana; estas compañías suelen competir por viviendas de alta gama para sus ejecutivos y oficinas de calidad para su personal. También juegan un papel la demanda de comercios y turismo: el estatus de Lausana como destino cultural y de congresos (Museo Olímpico, convenciones) asegura una ocupación hotelera estable y una demanda de alquileres de corta estancia, lo que indirectamente impulsa el mercado inmobiliario (algunos inversores convierten apartamentos en alquileres amueblados para viajeros de negocios y turistas, aunque la regulación de los alquileres a corto plazo se está endureciendo).
- Calidad de vida como imán: Un factor más sutil pero importante es la alta calidad de vida de Lausana: ubicación panorámica junto al Lago Lemán, oferta cultural, entorno bilingüe, etc. Consistentemente se sitúa como una ciudad atractiva para vivir. Esto atrae no solo a extranjeros, sino también a jubilados o personas adineradas de otras partes de Suiza que pueden elegir Lausana como segunda residencia o residencia principal (sujeto a Lex Koller si son extranjeros). La “marca” de la ciudad como capital olímpica y vibrante ciudad universitaria la hace atractiva, sosteniendo la demanda en todos los segmentos. Durante la pandemia, algunos habitantes urbanos de Ginebra/Zúrich incluso se mudaron a la región lacustre de Vaud en busca de más espacio, aunque en 2023–2024 muchos regresaron a las ciudades. Lausana se benefició de cualquier interés creciente por viviendas más espaciosas, dada su proximidad a la naturaleza (el lago, los Alpes) sin perder lo urbano.
De cara al futuro, estos motores de demanda parecen sólidos. Se prevé que la economía de la región del Lago Lemán siga creciendo, y la población de Vaud continuará aumentando en la próxima década. Factores internacionales (como el retorno de los viajes globales, nuevos cargos diplomáticos en Ginebra o la expansión de empresas multinacionales) también influirán indirectamente en la demanda inmobiliaria de Lausana. Una tendencia específica es el aumento del trabajo remoto/híbrido: aunque algunos temían que esto reduciría la demanda de oficinas, en Lausana se ha traducido en que las empresas buscan calidad y no cantidad de espacio (de ahí la preferencia por nuevas oficinas sostenibles en Malley) jll.com. En términos residenciales, el trabajo remoto ha llevado a algunas personas a buscar apartamentos un poco más grandes o entornos más verdes, pero el atractivo de Lausana no ha disminuido; de hecho, ahora algunos empleados de Ginebra viven en Lausana (disfrutando de alquileres un poco más bajos) y trabajan desde casa parte del tiempo, desplazándose solo algunos días a la semana.
Para resumir, la demanda en Lausana es multifacética y está creciendo: los expatriados enriquecen el mercado de alta gama, los estudiantes mantienen el sector de alquiler en constante movimiento, las familias locales sostienen la necesidad de vivienda a largo plazo y las corporaciones respaldan la estabilidad del sector inmobiliario comercial. Esta amplia base de demanda, combinada con una oferta limitada, es lo que sostiene los sólidos fundamentos inmobiliarios de Lausana y probablemente lo seguirá haciendo en los próximos años.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Lausana en 2025 se define por alta demanda, oferta limitada y perspectivas de crecimiento resilientes. Las propiedades residenciales son caras y difíciles de encontrar, con una vacancia casi nula y precios por metro cuadrado ya bien entrados en cinco cifras (CHF) neho.ch. Sin embargo, se prevé una apreciación moderada de los precios, lo que sugiere una trayectoria sostenible en lugar de una burbuja ubs.com globalpropertyguide.com. El sector comercial, en particular las oficinas, equilibra un desarrollo en auge en la periferia con una crónica escasez de espacio en el centro jll.com jll.com. El atractivo de Lausana, desde sus oportunidades económicas hasta su calidad de vida, garantiza que la demanda de expatriados, estudiantes, empresas y locales se mantenga sólida tanto en el sector residencial como en el inmobiliario comercial.
Varios áreas de crecimiento y proyectos de infraestructura (el eco-distrito de Plaines-du-Loup, la expansión de Malley, el nuevo metro y la modernización de la estación) están destinados a aliviar algunas presiones y crear oportunidades de inversión, aunque también destacan el enfoque visionario de la ciudad hacia la planificación urbana lausanne.ch jll.com. El entorno regulatorio sigue siendo favorable para los inversores en su estabilidad, mientras persigue objetivos sociales como la asequibilidad y la sostenibilidad lausanne.ch practiceguides.chambers.com. En comparación con otras ciudades, Lausana se mantiene como un destino inmobiliario: un poco más asequible que Zúrich/Ginebra, pero ofreciendo el mismo perfil de bajo riesgo y alta calidad por el que Suiza es conocida globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
Para los interesados en 2025 y más allá, las conclusiones clave son: espere un crecimiento constante e incremental en los valores y alquileres; enfoque en los distritos emergentes (oeste/norte) para oportunidades de desarrollo; y tenga en cuenta las tendencias de políticas (como posibles cambios fiscales o reglas medioambientales) que podrían alterar el panorama. Es probable que el mercado de Lausana siga siendo ajustado y competitivo, ya sea que usted sea un inversor, una empresa en busca de instalaciones o una familia buscando hogar, pero sus fortalezas fundamentales lo hacen un lugar atractivo para el compromiso inmobiliario a largo plazo. Como resumió acertadamente un informe local, Lausana ofrece “un entorno de baja volatilidad, ingresos seguros, con una apreciación moderada y fundamentos defensivos” theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com. En otras palabras, el mercado inmobiliario de la Capital Olímpica está construido para la resistencia, al igual que los atletas que a menudo alberga: combinando estabilidad con un impulso constante hacia adelante.
Fuentes: Los datos clave y las ideas se extrajeron de informes inmobiliarios suizos de UBS, PwC, Wüest Partner y el Cantón de Vaud, así como de análisis de mercado (Investropa, Global Property Guide) y planes locales del Ayuntamiento de Lausana ubs.com jll.com globalpropertyguide.com bcv.ch lausanne.ch, entre otros. Estas fuentes autorizadas respaldan las tendencias y cifras mencionadas anteriormente, asegurando una visión objetiva y actualizada del mercado inmobiliario de Lausana en 2025.
