Izvršni sažetak: Tržište nekretnina u Tajlandu 2025. godine prolazi kroz mješoviti krajolik. Cijene stambenih nekretnina blago rastu (~2–3% godišnje) usred slabe domaće potražnje, a developeri odgađaju lansiranja dok vlada nudi poticaje kupcima stanova. Bangkok i ključna turistička odredišta poput Phuketa ostaju najskuplja tržišta (npr. oglašene cijene dvosobnih stanova ~303.000 USD u Bangkoku naspram 296.000 USD u Phuketu), no tržište kondominija suočava se sa značajnim prekomjernom ponudom i sporijom prodajom. Komercijalni sektor nekretnina bilježi različite rezultate: Uredski prostori u Bangkoku imaju porast praznih prostora (~18,2% u prvoj polovici 2024. bangkokpost.com) kako novi Grade-A tornjevi preplavljuju tržište, dok trgovački centri imaju koristi od povratka turizma (prazni prostori u prime retail-u ~5,2% u Q1 2025 research.jllapsites.com). Industrija/logistika ostaju svijetla točka – Istočni ekonomski koridor (EEC) potiče snažnu potražnju za tvornicama i skladištima. Strana ulaganja su značajna, s kineskim, mianmarskim i ruskim kupcima koji čine većinu kupovina kondominija, a kreatori politika razmatraju reforme (npr. 99-godišnji najam, veće kvote za strane kupce kondominija khaosodenglish.com). Podupirući infrastrukturni projekti (EEC, širenje javnog prijevoza) i politički poticaji (viza programi, porezna olakšanja) temelj su pozitivne perspektive. Sve u svemu, očekuje se umjeren rast cijena i prodaje od nekoliko posto u razdoblju 2025.–2028., s prilikama u srednjem tržišnom segmentu stambene gradnje, logistici/skladištenju i projektima vezanim uz turizam.
Trenutni pregled tržišta (2025.)
Tajlandsko gospodarstvo raslo je sporo (~3,1% na godišnjoj razini pred kraj 2024. scmp.com), a zaduženost kućanstava je visoka, što ograničava domaću potražnju. Turizam se snažno oporavlja (dolazak turista u 2025. godini približava se vrhuncima iz 2019.), dižući popunjenost i cijene hotela. Vlada nastavlja sa stimuliranjem stambenog sektora: npr. u 2024. Ministarstvo financija smanjilo je naknade za prijenos vlasništva i upis hipoteke na nekretnine ≤7 mil. THB (na 0,01%), što je pomoglo zaustaviti pad prodaje stanova. Krajem 2024. ukupni broj stambenih transfera i dalje je bio niži za ~4–8% na godišnjoj razini (350.545 jedinica u 2024., -4,4%), ali postoje naznake oporavka u 2025. (REIC predviđa ~3,7% rasta transakcija). Strani kupci kondominija ostaju ključna podrška, iako su domaći kupci i dalje oprezni.
Stambeni segment
- Urbano stanovanje (Bangkok i veći gradovi): Stanovničko tržište Bangkoka je zrelo i oslonjeno na domaću potražnju. U četvrtom tromjesečju 2024. cijene su umjereno rasle (samostojeće kuće +2,4% YoY, townhousi +3,2% globalpropertyguide.com), dok je rast cijena kondominija značajno usporio (samo +2,5% YoY u Q4 2024. naspram +7,2% u Q3) globalpropertyguide.com. Developeri su povukli nove projekte zbog strogih kreditnih uvjeta; mnoge tvrtke fokusiraju se na projekte niže cijene (≤7 mil. THB) prilagođene kupovnoj moći. Prekomjerna ponuda je zabrinjavajuća: u Bangkoku trenutačno ima mnogo neprodanih stanova, a novi projekti i dalje izlaze (iako su neki odgođeni). Prosječan prinos od najma stanova u Bangkoku iznosi ~5–6% (bruto) globalpropertyguide.com, pri čemu manji stanovi i lokacije druge kategorije donose više povrate.
- Turistička i sekundarna tržišta: Turističke destinacije zasebno su tržište. Phuket i Pattaya/Chonburi bilježe građevinski boom, posebno nakon što su developeri iz Bangkoka preusmjerili fokus zbog usporavanja prodaje u gradu scmp.com. Colliers navodi oko 4.982 neprodana stana u Phuketu krajem 2024. (iz 16 projekata) scmp.com, nakon rekordnih 14.718 novih stanova lansiranih u 2024. (samo ~64% prodano) scmp.com. Ovo upućuje na prekomjernu ponudu i pritisak na cijene u budućnosti. Ipak, kvalitetni turistički stanovi ostaju skupi: prosječne tražene cijene dvosobnih stanova bile su oko 296.000 USD u Phuketu (gotovo jednako Bangkoku sa 303.000 USD), što odražava potražnju luksuznog turizma. Chiang Mai i druge regije imaju skromnija tržišta; Chiang Mai također privlači strane umirovljenike i iseljenike, no prodaja je manja, a rast cijena sporiji. U svim segmentima, strana potražnja – posebno za kondominijima – ostaje snažna. U 1.–3. kvartalu 2024. prodano je 11.036 kondominija strancima (+3,1% YoY). Kineski kupci prednjače sa ~39,7% prodaje (4.386 jedinica), zatim slijede Myanmar (9,5%), Rusija (7,2%) i Tajvan (5,5%). Zanimljivo, oko polovica stranih transakcija ostvarena je u cjenovnom rangu ≤3 mil. THB (90.000 USD), što pokazuje potražnju prvenstveno za niže-srednjim segmentima. Ključne lokacije stranih kupaca bili su Bangkok (38,7% svih stranih transfera, 4.269 jedinica) i Chonburi/Pattaya (36,0%, 3.976 jedinica); manji udjeli su u Phuketu (748 jedinica) i Chiang Maiu (698 jedinica).
Komercijalne nekretnine
- Uredi: Sektor uredskih prostora u Bangkoku suočava se s prekomjernom ponudom. Premium zgrade privukle su brojne najmoprimce iz starijih prostora, no veliki priljev Grade-A tornjeva značajno je povisio ukupne stope praznih prostora. CBRE i BP navode da je praznost ureda dosegnula ~18,2% u prvoj polovici 2024. (sa 16,7% krajem 2023.) bangkokpost.com. Do kraja 2024. može doseći ~22% bangkokpost.com. Uz dodatnih ~260.000 m² novih prostora u drugoj polovici 2024. bangkokpost.com, najamnine za starije Grade-A urede su pale (prosječna najamnina Grade-A CBD-a pala je na ~900 THB/m²/mj) bangkokpost.com. Ipak, 2024. bilježi i najveći neto najam u pet godina jer se tvrtke konsolidiraju u nove, visokokvalitetne prostore. Izgledi: s još novog prostora koji dolazi, vlasnici su pod pritiskom; najamnine za prime prostore mogu polako rasti ili čak pasti ako potražnja zaostane. Tvrtke nastavljaju tražiti ESG-certificirane, tehnološki napredne urede.
- Maloprodaja: Tržište maloprodajnih nekretnina oporavlja se s turizmom. Bangkoški trgovački centri intenzivno se obnavljaju kako bi privukli inozemne turiste. U Q1 2025. stopa praznih prostora u prime retail-u bila je ~5,2% (trogodišnji maksimum) research.jllapsites.com, djelomično zbog promjena najmoprimaca i postepenog popunjavanja novih velikih centara otvorenih krajem 2024. Unatoč porastu praznih prostora (+0,51% kvartalno research.jllapsites.com), najam traje stabilno; oko 100 ugovora s međunarodnim brendovima zaključeno je u Q1 2025., posebno luksuzna moda u turističkim centrima research.jllapsites.com. Najamnine su blago porasle početkom 2025. (+1,4% kvartalno) research.jllapsites.com, mnogo sporije nego nakon covida u 2022–23. Buduće performanse maloprodaje ovisit će o turizmu (osobito iz Kine i Rusije) – svaki poremećaj u turizmu mogao bi kratkoročno smanjiti rast maloprodaje research.jllapsites.com.
- Hotelijerstvo: Poslovanje hotela je snažno. 2024. bilježi rekordnu popunjenost i cijene u Bangkoku kako broj turista raste. Vladina politika bezviznog režima za 93 zemlje i povećanje broja letova ubrzali su približavanje dolazaka turistima iz 2019. Bangkoški RevPAR i prosječne dnevne cijene dosegnuli su nove vrhunce u 2024. Turistički hoteli (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) također profitiraju, iako se novi kapaciteti brzo šire (posebno u Phuketu). Sve u svemu, 2025. bi trebala donijeti nastavak rasta potražnje i vrijednosti hotela, iako bi premium segment mogao usporiti u slučaju poremećaja s letovima ili sigurnosnih pitanja research.jllapsites.com.
Industrija i logistika
Industrijski segment cvjeta, potaknut premještanjem proizvodnje i e-trgovinom. Potražnja za tvorničkim i skladišnim prostorom koncentrirana je u Istočnom ekonomskom koridoru (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) i okolnim pokrajinama. Vladini poticaji (porezne olakšice, prodaja zemljišta u industrijskim zonama) i dalje privlače ulaganja u auto-industriju, elektroniku i petrokemiju, što proširuje potražnju na dobavljače druge razine (proizvedene tvornice spremne za useljenje). Logistika također procvata: Bank of Ayudhya predviđa godišnji rast od 4–5% (≈7.000 rai/godina) u prodaji zemljišta industrijskih zona tijekom 2025.–2027. Pokretači rasta uključuju globalne tvrtke koje diverzificiraju opskrbne lance u ASEAN-u, izgradnju EEC infrastrukture (ceste, luke, high-tech parkovi) i eksplozivan rast e-trgovine kojoj treba moderna logistička infrastruktura. Ulagači sada razvijaju “pametne” industrijske parkove s tehnološkim uslugama i zelenim certifikatima u skladu s potrebama najmoprimaca. Najamnine za kvalitetna skladišta rastu, iako izvještaji ukazuju na razlike po lokacijama. Sve u svemu, industrijske nekretnine nude više prinose i vodeći su sektor na tajlandskom tržištu.
Ključne regije i gradovi
- Bangkok Metropolitanska Regija: Najveće nacionalno tržište. Bangkok dominira i na tržištu stambenih, i uredskih prostora. Cijene stanova ovdje, iako rastu sporo, i dalje su najviše u zemlji. Grad je također srce financija, korporativnih ureda i centara za kupovinu. Nadolazeća infrastruktura (proširenje MRT/BTS, nadogradnje zračnih luka Don Mueang i Suvarnabhumi) povećat će povezanost. Međutim, tržite Bangkoka je osjetljivo na domaće ekonomske uvjete: visok dug i kreditna ograničenja suzili su potražnju za stanovanjem. Ukratko, Bangkok nudi veličinu i likvidnost, ali suočava se s prevelikom ponudom u segmentima ureda i stanova te umjerenim rastom cijena.
- Istočni koridor (Pattaya/Chonburi i EEC): Ovaj priobalni industrijski pojas je pokretač rasta. Chonburi/Pattaya postali su glavno stambeno i industrijsko središte. U Q1–3 2024. godine ostvareno je 36,0% svih prodanih stanova strancima (3.976 jedinica) – odmah nakon Bangkoka. Ipak, i Pattaya/Chonburi imaju veliku prekomjernu ponudu stanova i rast najamnina. Glavna priča je ipak industrijska proizvodnja: EEC ima mnoge visokotehnološke tvornice, brodogradilišta (Sattahip) te projekt nove zračne luke U-Tapao–Aerotropolis. Cijene zemljišta i najam tvornica ovdje rastu dok kompanije prebacuju djelatnosti, a još se više infrastrukture (ceste, brzi vlak, treća zračna luka) gradi. Dugoročni uspjeh EEC-a mogao bi Chonburi i Rayong učiniti najvrijednijim tržištima nekretnina u Tajlandu.
- Phuket i jug (odmarališta): Phuket je vodeće luksuzno odmarališno tržište Tajlanda. Oporavak turizma podigao je prihode od hotela i najma, ali, kao što je istaknuto, tržište stanova je pregrijano scmp.com. Investitori se i dalje oslanjaju na strane umirovljenike i kupce kuća za odmor, ali s usporenim povratkom Kine i Rusije, mnoge jedinice ostaju neprodane. Cijene u središnjem Phuketu (dvosobni stan ~฿9–10M) drže razinu, ali imaju ograničen prostor za rast. Ostale južne destinacije (Phang Nga, Krabi) su manja tržišta; njihova ekonomija snažno ovisi o turizmu. Budući rast ovisit će o međunarodnim dolascima i mogućim mjerama poput Posebnih ekonomskih poticaja na Phuketu.
- Chiang Mai i sjever: Tržište Chiang Maia je nišno: ono je obrazovno i kulturno središte, s umjerenom potražnjom za stanovima/odmaralištima od strane umirovljenika i iseljenika, uz turizam. Cijene su znatno niže od Bangkoka i nedavno rijetko rastu. Infrastrukturni projekti (nadogradnja zračne luke, prijedlozi za istočnu željezničku vezu s Bangkokom) mogli bi dugoročno podići regiju. Za sada Chiang Mai bilježi stabilnu, ali umjerenu aktivnost u stambenom i maloprodajnom sektoru, s prilikama za naselja za umirovljenike i butičnu turističku ponudu.
Trendovi cijena i podaci o izvedbi
- Stambene cijene: Krajem 2024. Tajlandski indeks cijena kuća pokazuje umjeren rast. Na nacionalnoj razini, cijene samostojećih kuća su bile +2,55% na godišnjoj razini u Q4 2024. (1,54% realno), a gradskih kuća +3,53% (2,51% realno). U širem Bangkoku, cijene su rasle slično (npr. samostojeće kuće +2,41% na godišnjoj razini) globalpropertyguide.com. No, cijene stanova su se ohladile: u Q4 2024. stanovi su porasli samo +2,46% na godišnjoj razini u Bangkoku (1,45% uz prilagodbu inflaciji) globalpropertyguide.com, što je pad u odnosu na 7,20% u Q3. Tražene cijene ovise o lokaciji: dvosobni stan u prosjeku staje ฿11,0M (~US$303k) u središnjem Bangkoku naspram ฿10,7M u središnjem Phuketu. Za usporedbu, predgrađa (Nonthaburi, Samut Prakan) dostižu oko trećinu cijene Bangkoka. Industrijska predviđanja za 2025.–26. navode umjeren rast cijena: predstavnici graditelja očekuju ~2–5% rasta, uglavnom vezano uz poskupljenje zemljišta.
- Transakcije i prodaja: Prodaja nekretnina je opala u 2024.: REIC je izvijestio o padu od 7–13% u registriranim prijenosima do Q3 2024. (posebno kuće s prizemljem -12,8%). Međutim, prijenosi stanova su zapravo porasli +5,6% u tom razdoblju, zahvaljujući strancima. Vrijednost prijenosa pala je oko 8% početkom 2024. Po broju jedinica, 2024. se procjenjuje na oko 350.545 prijenosa na nacionalnoj razini (-4,4% na godišnjoj razini). Prognoza za 2025. iznosi 363.600 jedinica (+3,7%), čime se najavljuje stabilizacija. Visoka zaduženost kućanstava i kreditna ograničenja ostaju prepreke, ali poticaji (smanjenje naknada) počinju ublažavati pad prodaje.
- Najamnine/prinosi: Bruto prinosi od najma stambenih nekretnina u Tajlandu u prosjeku su ~6,2% (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Stanovi u Bangkoku ostvaruju prinos od otprilike 4–6% ovisno o lokaciji i veličini (manje jedinice daju veći prinos globalpropertyguide.com). Odmarališne zone mogu nuditi slične prinose ako je popunjenost visoka. Prinosi su lagano pali (6,27% u Q3 2024. na 6,17% u Q1 2025.) globalpropertyguide.com, zbog rasta cijena i stagnacije najamnina. Industrijske najamnine rastu zbog potražnje – neki developeri bilježe godišnji rast najma od oko 5–10% u najkvalitetnijim logističkim prostorima.
- Ključni podaci (Tablica):
| Lokacija/Segment | Metrički pokazatelj | Vrijednost/Trend |
|---|---|---|
| Bangkok (dvosobni stan, urbana) | Prosj. tražena cijena (USD) | $303,209 |
| Phuket (dvosobni stan, resort) | Prosj. tražena cijena (USD) | $296,134 |
| Pattaya/Chonburi (dvosobni stan) | Prosj. tražena cijena (USD) | $178,311 |
| Medijan rasta cijene kuća (2024.) | Godišnja promjena (nacionalno) | +2,5% (kuće), +3,5% (gradske kuće) |
| Vacantnost ureda u Bangkoku (H1 2024.) | Stopa praznina | 18,2% (rast s 16,7% u H2 2023.) bangkokpost.com |
| Praznina maloprodaje (Q1 2025, Bangkok) | Stopa praznina | 5,2% (najviše u 3 godine) research.jllapsites.com |
| Prodaja stanova strancima (siječanj–rujan 2024.) | Jedinice prodane strancima | 11.036 jedinica (+3,1% na godišnjoj razini), ~13,3% svih prijenosa stanova |
| Vodeći strani kupci (Q1–3 2024.) | Nacionalni udio u prodaji stanova strancima | Kina 39,7%, Mianmar 9,5%, Rusija 7,2% |
| Prognozni rast prodaje industrijskog zemljišta EEC | Rast novih prodaja/zakupa | +4–5% godišnje (2025–27) |
| Vladine naknade za prijenos (≤THB7M) | Naknade za prijenos vlasništva/hipoteke | Snižene na 0,01% (s 2%/1%) |
(Izvori podataka: Tajlandska narodna banka, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Strana ulaganja & pravni okvir
Strani kupci oduvijek su bili glavni sudionici tajlandskog tržišta nekretnina, posebice kod stanova i luksuznih kuća. Trenutni zakoni zabranjuju strancima vlasništvo nad zemljištem (osim kroz iznimke kao što su BOI projekti ili tvrtke registrirane u Tajlandu) i ograničavaju strani udio u vlasništvu stanova na 49% jedinica u zgradi. Zakupi (tipično na 30 godina) su uobičajeni za zemljište. Nedavno vlasti popuštaju politiku kako bi privukle izravna strana ulaganja: mjera Vlade iz 2021. nudi rezidentne vize dugog trajanja (10 godina) i „popuštena” pravila za vlasništvo nad zemljištem za imućne strance koji ulažu u tajlandske nekretnine. U praksi, investitori koji ispune uvjete (npr. ulože ≥US$250.000 u nekretnine) mogu steći prava koja prelaze uobičajena ograničenja.
Sredinom 2024. Tajlandska vlada dala je ovlaštenje za proučavanje još radikalnijih reformi – posebno produljenje najamnih prava zemljišta na 99 godina i povećanje stranog udjela u vlasništvu stanova s 49% na 75% khaosodenglish.com. Te promjene su još u fazi razmatranja, ali signaliziraju smjer povoljan za ulaganja. Udio stranaca u ukupnoj prodaji stanova kreće se između 10 i 13%. Kineski kupci dominiraju stranom potražnjom (skoro 40% prodanih jedinica), a nedavni rast bilježe i kupci iz Mjanmara, Rusije, Tajvana i zapadnih zemalja. No geopolitička i ekonomska nestabilnost u inozemstvu (npr. usporavanje Kine) može utjecati na buduću stranu potražnju.
Tajland nudi i različite poticaje za strane investitore putem Upravnog odbora za ulaganja (BOI): projekti u turizmu, infrastrukturi ili industrijskim zonama mogu dobiti porezne olakšice i ponekad prava na vlasništvo zemljišta. Na primjer, BOI-protivani projekti nekretnina (kao što su integrirana odmarališta ili stambeni kompleksi s inozemnim brendom) mogu omogućiti većinsko strano vlasništvo pod određenim uvjetima. Dodatno, programi poput Thailand Elite vize i inicijativa za digitalne nomade (vize za dug boravak) nadopunjuju poticaje za nekretnine te privlače imućne umirovljenike i profesionalce, što bi moglo dodatno potaknuti luksuzni sektor tržišta.
Vladine politike i razvoj infrastrukture
Tajlandska vlada aktivno podupire tržište nekretnina putem poticaja i infrastrukturnih projekata:
- Fiskalni/porezni poticaji: Osim smanjenja naknada za kupce prve nekretnine, vlasti su produžile porezne olakšice i razmatrale relaksaciju pravila omjera kredita i vrijednosti nekretnine (iako općenito popuštanje LTV-a nije uvedeno do početka 2025.). Lokalne mjere (poput subvencioniranog stanovanja za osobe s niskim prihodima) također su prisutne. Cilj je potaknuti potrošnju: Ministarstvo financija procijenilo je da bi smanjenje naknada u 2024. moglo generirati oko ฿799 milijardi prometa na tržištu nekretnina godišnje i dodati oko 1,6% BDP-u hlbthai.com.
- Vize i porezni poticaji: Kao što je ranije navedeno, Tajland je uveo posebne vize s dugim boravkom i poreznim olakšicama (npr. oslobođenje od poreza na inozemne prihode) za imućne strance koji ulažu u zemlju. Krajem 2024. i 2025., vlasti su najavile dodatne pogodnosti za digitalne nomade i investitore (npr. proširene vizne privilegije), iako su detalji podložni promjenama.
- Infrastruktura: Ogromni projekti oblikuju nove izglede tržišta nekretnina. Ključni primjeri uključuju razvoj EEC-a (plan vrijedan ฿1,5 bilijuna do 2027. en.wikipedia.org) kojim se financiraju ceste, brzi vlakovi i pametni gradovi u istočnom Tajlandu. Planiran je i brzi vlak koji povezuje Bangkok–U-Tapao–Rayong (preko Pattaye) kako bi unaprijedio povezanost EEC-a. Urbanistički prijevoz u Bangkoku se širi (nove MRT linije, proširenja BTS-a), što olakšava svakodnevna putovanja i otvara nova predgrađa za ulaganja. Proširuju se i zračne luke: Don Mueang i Suvarnabhumi proširuju terminale, a treća međunarodna zračna luka (u Rayongu) gradi se kao dio Aerotropolisa kraj U-Tapaoa. Takva unapređenja obično povisuju vrijednost zemljišta uz prometnice.
- Ekonomska politika: Šira strategija “Tajland 4.0” (digitalna transformacija, obnovljiva energija, biotehnologija, itd.) neizravno djeluje na tržište nekretnina ciljajući rast visokotehnološke industrije i urbane inovacije. Posebne ekonomske zone blizu granica i turističkih središta dobivaju porezne olakšice za poticanje razvoja. Vladina politika ukupno je usmjerena na rast i nastoji pozicionirati Tajland kao regionalni centar logistike, zdravstva i tehnologije – što sve može pokrenuti nišnu potražnju za specifičnim nekretninama (npr. podatkovni centri, bolnice, bio-tehnološki kampusi).
Projekcije i prilike (sljedećih 3–5 godina)
Analitičari i državni dužnosnici očekuju postupni oporavak i umjeren rast na tajlandskom tržištu nekretnina. Ključne prognoze i teme uključuju:
- Stambeni sektor: Blagi porast prodaje i cijena. REIC predviđa porast stambenih transakcija u 2025. za otprilike 3,7% (na oko 363.600 jedinica). Očekuje se rast cijena u niskim jednoznamenkastim postotcima; iskusni stručnjaci predviđaju oko 2–5% godišnje u 2025. (iako neki optimistični scenariji dosežu do 7% u povoljnom okruženju). Najotporniji segmenti vjerojatno će biti pristupačno stanovanje (ciljano državnom pomoći) i klase nekretnina u koje su zainteresirani strani kupci. Investitori mogu naći prilike u nedovršenim projektima s velikim popustima, kao i u najmu stanova u blizini gospodarskih zona.
- Poslovni sektor: Uredski prostori ostat će izazovni, osobito za starije objekte u centru grada (CBD). Broj praznih prostora mogao bi dosegnuti vrhunac 2025.–26., a najamnine mogu stagnirati ili blago pasti za starije zgrade. Ipak, visokokvalitetni tornjevi na dobrim lokacijama trebali bi zadržati vrijednost. Maloprodaja bi mogla ostvarivati stabilan učinak ako se oporavak turizma nastavi; razvijači bi mogli naglasiti trgovačke centre bazirane na iskustvima i kompleksima mješovite namjene. Kao i uvijek, lokalna/regionalna maloprodaja (susjedski centri, trgovine na uglu) pratit će domaće prihode, dok premium centri ovise o stranim turistima.
- Industrijski/logistički sektor: Ovo je najsnažniji sektor. Potražnja za skladištima i tvornicama trebala bi rasti zajedno s ulogom Tajlanda u globalnim opskrbnim lancima. Prognoza banke Krungsri predviđa 4–5% godišnjeg rasta industrijskih zemljišnih ugovora do 2027. Prilike su brojne u novim logističkim parkovima, carinskim skladištima (za e-trgovinu) i novim industrijskim zonama (greenfield projekti). EEC i druge posebne ekonomske zone (npr. Sjeverni koridor oko Chiang Maia) nude stimulacije koje se mogu iskoristiti. Investitori bi trebali pratiti trendove u EV proizvodnji, medicinskim potrepštinama i poljoprivrednoj tehnologiji – klasteri koji pokreću potražnju za nekretninama na određenim lokacijama.
- Regionalna žarišta: Osim Bangkoka i EEC-a, nova područja mogla bi nadmašiti očekivanja. Na primjer, istočne provincije mogle bi se proširiti izvan teške industrije: planirani projekti poput pametne luke Laem Chabang u Rayongu i slobodne trgovinske zone Map Ta Phut mogli bi potaknuti nastanak logističkih čvorišta. Na sjeveru, modernizirana zračna luka u Chiang Maiu i željezničke veze (u fazi proučavanja) mogle bi povećati vrijednost nekretnina uz prometne koridore. Posebni projekti poput razvoja po uzoru na Kaesong na granici s Mjanmarom ili brze željeznice prema Laosu mogli bi kasnije otvoriti rubna područja za ulaganja, iako su to dugoročne opcije.
- Strano vlasništvo i nišna tržišta: Ako predložene pravne reforme prođu, očekuje se nalet stranih aktivnosti. Zakon o najmu na 99 godina ili kvota od 75% u korist stranih kupaca u stambenim zgradama vjerojatno bi povećali kupnju stanova i luksuznih domova od strane stranaca. U međuvremenu, niše kao što su zajednice za starije osobe (s obzirom na starenje stanovništva Tajlanda), studentski smještaj blizu sveučilišta u Bangkoku te zajedničko stanovanje (za mladu digitalnu radnu snagu) mogli bi zabilježiti rast. Sektor podatkovnih centara već se širi (novi centri u Bangkoku, EEC) jer Tajland želi postati digitalno čvorište – nekretnine povezane s tehnološkom infrastrukturom predstavljaju potencijalnu zonu rasta.
Rizici: Ključne neizvjesnosti uključuju visoke kamatne stope (koje povećavaju troškove hipotekarnih kredita), razinu zaduženosti kućanstava i zdravlje najvećih gospodarstava izvora (Kina, Rusija). Političke promjene ili geopolitički sukobi mogli bi obeshrabriti ulaganja. Preizgrađenost i dalje prijeti segmentima stanova i hotela – ako potražnja podbaci, vrijednosti mogu stagnirati ili pasti. Brzina realizacije državnih projekata (kašnjenja infrastrukture) također će utjecati na rast.
Ukratko, tržište nekretnina u Tajlandu za razdoblje 2025.–2028. vjerojatno će imati stabilan, ali ne spektakularan rast u cjelini, uz velike razlike po sektorima i regijama. Investitori trebaju biti selektivni: defenzivne strategije uključuju industrijske/logističke nekretnine i temeljnu imovinu u Bangkoku, dok su turistički i luksuzni stanovi rizičniji. Kontinuirane reforme i infrastrukturni projekti postupno će popravljati klimu, a svaka nova politika (poput promjena poreza ili liberalizacije vlasničkih pravila) može potaknuti obnovljen interes.
Izvori: izvještaji tajlandske vlade i industrije (REIC, BOT), CBRE Tajland, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, novinski mediji i tržišne analize khaosodenglish.com.
