2025-ös Megève-i ingatlanpiaci jelentés: trendek, összehasonlítások és kilátások 2028-ig

Áttekintés: Megève ingatlanpiaca 2025-ben

Megève ingatlanpiaca továbbra is az Alpok egyik legkeresettebbje, amelyet erős nemzetközi kereslet és korlátozott kínálat jellemez. Az alpesi ingatlanárak összességében szerényen, mintegy 3%-kal emelkedtek 2024-ben, a francia üdülőhelyeken átlagosan +1,5%-os növekedéssel (elmaradva a svájci üdülőhelyek +3,5%-ától) agenceboan.com. Megève-ben az árak magas szinten stabilizálódtak a járvány idején tapasztalt jelentős növekedés után – a legjobb faházak itt nagyjából 15 000 €/m² áron kelnek el naef-prestige.ch, ezzel a falut a legdrágább francia üdülőhelyek közé sorolva (csak Val d’Isère drágább). Az alpesi ingatlanvásárlások becslések szerint 90%-a szezonális bérbeadási befektetés céljából történik collection-chalet.co.uk, ami jól mutatja a piac turizmustól való függőségét. A vevők továbbra is „biztos befektetésnek” tekintik az alpesi ingatlanokat, amit a síparadicsom presztízse és a szűkös beépíthető területek is támogatnak, amelyek hosszú távon segítik megőrizni az értéket cimalpes.com.

A jelenlegi árak szemléltetésére a 1. táblázat mutatja az átlagos értékeket régiónként és szegmensenként. Az olyan kiemelt üdülőhelyeken, mint Courchevel 1850 és Val d’Isère, rendkívül magas árak jellemzők (>16 000 €/m²), míg a kevésbé ismert déli alpesi területeken jóval alacsonyabb, körülbelül 2 300 €/m²-es belépési árak találhatók investropa.com investropa.com. Maga Megève is a skála felső végén helyezkedik el: átlagosan 11 000 €/m², hasonlóan Courchevelhez (összességében), és csak Val d’Isère ~16 100 €/m²-es árai előzik meg collection-chalet.co.uk. Ez Megève-t határozottan az alpesi piacok felső kategóriájába sorolja ár szempontjából, ami tükrözi luxus üdülőhely státuszát és nemzetközi vonzerejét.

Szegmens	Átlagár (€/m²)	Legutóbbi növekedés
Északi-Alpok – Lakások	€3,574	+20% (2019–2022) collection-chalet.co.uk investropa.com
Északi-Alpok – Faházak	€4,265	+20% (2019–2022) collection-chalet.co.uk investropa.com
Déli-Alpok – Lakások	€2,340	+6% (2024) collection-chalet.co.uk investropa.com
Déli-Alpok – Faházak	€2,534	+6% (2024) collection-chalet.co.uk investropa.com
Prémium üdülőhely (Val d’Isère)	€16,100	+40% (2014–2024) collection-chalet.co.uk investropa.com

1. táblázat: Francia alpesi ingatlanárak régiónként (2025). Megève és Courchevel átlaga körülbelül €11,000/m², míg Val d’Isère ~€16,100 collection-chalet.co.uk.

Egy rövid stabilizáció ellenére (a Knight Frank adatai szerint Megève elsődleges árai ~2%-kal csökkentek 2024-ben a korábbi emelkedések után naef-prestige.ch), az általános trend felfelé mutat. Az alpesi ingatlanokat tehetős vásárlók keresik, akik az életmódot és a biztonságos befektetést helyezik előtérbe: a rugalmas munkavégzés és a korai nyugdíjazás a járvány után több időt eredményezett a hegyekben, és Megève-t egyre inkább négy évszakos úti célnak tekintik, nem csupán téli síparadicsomnak agenceboan.com agenceboan.com. Összefoglalva, 2025-ben a megève-i ingatlanpiacot a reziliencia és exkluzivitás jellemzi – a kereslet továbbra is erős, a kínálat szűkös, az árak pedig történelmi csúcsok közelében vannak, ami megalapozza a további növekedést agenceboan.com.

Lakóingatlan trendek Megève-ben (Árak, kereslet & fejlesztések)

Lakásárak & kínálat: Megève lakóingatlan-árai ultra-prémium szintre emelkedtek, ezzel Courchevel és Val d’Isère mellett Franciaország egyik legdrágább síparadicsomává vált cimalpes.com. A tipikus kínálati árak öttől nyolc számjegyű tartományban mozognak: a lakásokat gyakran 10 000–15 000 €/m² áron hirdetik, míg a tágasabb faházak értéke rendszerint meghaladja a 3–10 millió eurót, helytől és felszereltségtől függően. Valóban, az Északi-Alpok luxuspiacán a 4–10 millió eurós eladások 16%-kal, a 10 millió euró feletti tranzakciók pedig 36%-kal nőttek a közelmúltban investropa.com – ez a trend Megève-ben is tükröződik a nagyszámú luxus faházeladásban. A legkeresettebb környékek közé tartozik Mont d’Arbois (Rothschild-örökségéről, golfpályájáról és síelhető faházairól ismert) és a központi falu a sétálóövezet közelében cimalpes.com cimalpes.com. Az új építési telkek korlátozott száma és a szigorú övezeti szabályok szűkítik a kínálatot, így vásárlási lehetőség ritkán adódik cimalpes.com. Ez a hiány fenntartja az árazási erőt: még a „felújításra kínált” régebbi faházakra is többen licitálnak, mivel nehéz elsőrangú telket találni Megève környékén.

Vevői kereslet és demográfia: A vevői kör 2025-ben igazán nemzetközi. A tehetős francia családok továbbra is erősen jelen vannak, de a kereslet jelentős része külföldről érkezik. Különösen az Egyesült Királyságbeli és amerikai vevők lettek aktívabbak a francia Alpokban az utóbbi időben naef-prestige.ch. Az amerikai vásárlók, akiket az erős dollár támogat, presztízs értékűnek tartják az alpesi ingatlanokat, és egyre inkább a legjobb üdülőhelyeket célozzák meg, mint például Megève (Courchevel és Val d’Isère mellett) a trófea jellegű faházakért investropa.com. A brit vevők továbbra is a piac alapkövét jelentik, folytatva a brit érdeklődés hosszú hagyományát a francia síházak iránt. Emellett növekvő érdeklődés tapasztalható új szegmensekből is: a svájci állampolgárok, kihasználva a stabil svájci frankot, a közeli francia üdülőhelyeken fektetnek be investropa.com investropa.com, és az ázsiai vevők (Kína, Hongkong, Szingapúr) is elkezdték az alpesi ingatlanokat életstílus-befektetésként és státuszszimbólumként tekinteni investropa.com. Az arab országokból érkező ultra-nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek egy másik növekvő csoportot alkotnak, akiket a luxus kiskereskedelem és az ötcsillagos vendéglátás vonz naef-prestige.ch. Ez a sokszínű keresleti bázis életstílus tényezők által van megalapozva – a mai vevők a jóllétet, az egész éves kikapcsolódást és a családi örökséget helyezik előtérbe a pusztán síelési kényelemmel szemben agenceboan.com. Például sok ügyfél ma már olyan otthonokat keres, amelyekben van wellnessrészleg, edzőterem és rugalmas terek a távmunkához, ami tükrözi, hogy az egészség és a bárhonnan dolgozás trendjei miként befolyásolták az alpesi preferenciákat agenceboan.com. Összességében Megève lakáspiaca 2025-ben magas keresletet mutat a korlátozott kínálattal szemben, egyre globálisabb vevői körrel, akik versengenek az alpesi idill egy szeletéért.

Új fejlesztések: A központi területek szűkössége miatt az új építésű projektek Megève-ben viszonylag ritkák, de amikor megjelennek, intenzív érdeklődést váltanak ki. Az elmúlt években néhány exkluzív apartman rezidencia és chalet-enklávé épült, gyakran régebbi épületek helyén. Ezek a új fejlesztések jellemzően a hagyományos savoyai alpesi stílust ötvözik a modern luxussal – tisztelgésként Megève öröksége előtt, mint a klasszikus síchalet-esztétika bölcsője cimalpes.com cimalpes.com. A fejlesztők arra törekednek, hogy megfeleljenek a mai igényes üdülővendégek elvárásainak, olyan szolgáltatásokat kínálva, mint wellness központok, concierge szolgáltatás és fenntartható tervezés. Különösen Franciaország ALUR törvénye (2014) és a helyi szabályozások ösztönözték a sűrűbb beépítést (pl. minőségi apartman chalet-k), hogy megőrizzék a területet cimalpes.com, egy nagyon korlátozott építési időszak után. Ennek eredményeként az engedélyek kiadása erőteljesen megugrott – a Megève-ben épített alapterület 400%-kal nőtt 2017-ről 2018-ra az új övezeti tervnek köszönhetően cimalpes.com. Ennek ellenére bármilyen új lakóingatlan Megève-ben általában gyorsan elkel a tervezőasztalról a felgyülemlett kereslet miatt. A vevők a felújításra szoruló régi chalet-ket is gyorsan megvásárolják, lehetőséget látva bennük a személyre szabásra, miközben megőrzik a vintage bájt (a helyi piac a „felújított parasztházak” és történelmi chalet-k iránt nagyon aktív) cimalpes.com. Összefoglalva, a lakóingatlan-kínálat továbbra is szűkös. Akár egy elegáns új apartmant választunk a sípályák közelében, akár egy klasszikus chalet-t a falvakban, Megève-ben vásárolni szinte mindig azt jelenti, hogy egy versenyképes és ellenálló piacba fektetünk, amely hosszú távon is bizonyította értékét.

Kereskedelmi ingatlanok és vendéglátás kilátásai

Megève kereskedelmi ingatlanpiaca – amely magában foglalja a kiskereskedelmi üzlethelyiségeket, szállodákat, éttermeket és szolgáltató ingatlanokat – a város felsőkategóriás turizmusának gazdaságára támaszkodik. A vendéglátóipari szektor virágzik, amit erős teljesítménymutatók is igazolnak. Például 2024 telén Megève sífelvonóinak bevétele éves szinten +16,6%-kal nőtt chaletararatmegeve.com, ami a hegyi szolgáltatások iránti erős látogatói költést tükrözi. A faluban lenyűgöző kínálat található felsőkategóriás szálláshelyekből: 2023-ban összesen 28 szálloda (984 szoba összesen) működött, ezek többsége 4 és 5 csillagos minősítéssel chaletararatmegeve.com. Ide tartoznak a híres luxusszállodák is (Relais & Châteaux chalet-ek, a Four Seasons Megève stb.), amelyek elit nemzetközi vendégkört szolgálnak ki. A kihasználtsági arányok egészségesek egész évben – 2024 nyarán a szállodai kihasználtság augusztusban elérte a 81%-ot (ami majdnem megegyezik a téli csúcsértékkel) chaletararatmegeve.com. Ez figyelemre méltó, mivel a nyár már Megève éves vendégéjszakáinak mintegy 37%-át teszi ki, és ez az arány folyamatosan növekszik chaletararatmegeve.com. A magas nyári látogatottság élénk éttermeket, üzleteket és vezetett programokat eredményez, ami a síidényen túl is támogatja a kereskedelmi ingatlanok iránti keresletet.

Kiskereskedelem és vendéglátás: Megève faluközpontja híres elegáns, sétálóutcáiról, amelyeket dizájner butikok, művészeti galériák és exkluzív éttermek szegélyeznek. A főbb kiskereskedelmi bérleti díjakat továbbra is támogatja a tehetős látogatók folyamatos gyalogos forgalma. A luxusmárkák (pl. divat, ékszer, sífelszerelés) jelen vannak, hogy kiszolgálják mind a gazdag turistákat, mind az ingatlantulajdonosokat. A kereskedelem szezonális jellege fontos szempont – a téli ünnepi hetek és az augusztus kiemelkedő időszakok, míg a szezonok közötti hónapok csendesebbek lehetnek –, de a város egyre inkább kiegyenlíti ezeket az ingadozásokat egész éves rendezvényekkel és látnivalókkal. A helyi hatóságok és vállalkozók alkalmazkodtak, kínálatukat diverzifikálták (a nyári jazzfesztiváloktól a wellness elvonulásokig), hogy a téli időszakon kívül is vonzzák a látogatókat chaletararatmegeve.com chaletararatmegeve.com. Ez a trend kedvező a kereskedelmi ingatlantulajdonosok számára: az egész éves aktivitás növeli az éves bérleti hozamokat az üzletek és éttermek esetében. Egy kihívás azonban a korlátozott kereskedelmi kínálat; a történelmi faluban véges számú üzlethelyiség található, és kevés új kiskereskedelmi fejlesztés lehetséges anélkül, hogy a báj sérülne. Így a keresett főutcai helyiségek bérleti díjai továbbra is magasak. Egyes vállalkozók még arra is kényszerültek, hogy lakásokat vagy faházakat vásároljanak a szezonális személyzet elszállásolására a lakáshiány miatt knightfrank.com – ez a jelenség összekapcsolja a kereskedelmi és lakóingatlan-piacokat.

Új projektek és infrastruktúra: Az infrastruktúra terén a közelmúltbeli beruházások, mint például Megève Le Palais sport- és konferenciaközpontja (medencékkel, wellness részleggel és rendezvényterekkel), tovább növelik a város vonzerejét, mint sokoldalú úti célt. Bár ezek nem hagyományos értelemben vett „kereskedelmi ingatlanok”, az ilyen önkormányzati projektek közvetett értéket teremtenek a vendéglátás és a kiskereskedelem számára azáltal, hogy növelik a látogatók számát és a programlehetőségeket. Emellett a sífelvonó-rendszerek folyamatos fejlesztése (új kabinos felvonók, jobb hóágyúzás a pályákon) és a régiós közlekedési kapcsolatok javítására irányuló tervek is kedvezően hatnak a kereskedelmi kilátásokra. A megközelíthetőség Megève egyik vonzereje – Genfi repülőtérről kb. 1 óra alatt elérhető –, és a folyamatos úthálózat- és közösségi közlekedés-fejlesztések az Alpokban (szélesebb autópályák, telekocsi- és transzferszolgáltatások stb.) megkönnyítik a turisták számára a rövid tartózkodásokat. Például a francia Alpokban több helyen is javítják a vasúti összeköttetéseket és az autópályákat az alpesi városok felé, ami a következő években támogatni fogja a helyi kereskedelmet investropa.com. Összességében Megève kereskedelmi ingatlanpiaca stabil és pozitív: a magas turisztikai kereslet biztosítja, hogy a szállodák erős kihasználtsággal és RevPAR-ral működjenek, az éttermek megtelnek a csúcsszezonban, és a butik kiskereskedelmi terekre folyamatos a kereslet. Gazdasági visszaesés hiányában Megève vendéglátó- és kiskereskedelmi szegmensei továbbra is alacsony üresedési rátát és stabil bérleti díjnövekedést élvezhetnek, amit a síparadicsom világszínvonalú márkája és a növekvő látogatószám is támogat.

Luxus faházak piaca és ultra-prémium eladások

Megève a luxus faházak szinonimája, és ez a piaci szegmens különösen dinamikus 2025-ben. Nagy, csúcskategóriás felszereltségű faházak – gondoljunk sífelszerelés-tárolóra, wellness részlegre (spa, szauna, medence), moziszobára és hatalmas birtokra – rendkívül keresettek a világ elitje körében. A ultra-prémium piac (10 millió euró feletti ingatlanok) a francia Alpokban a járvány idején szárnyalt, és továbbra is élénk. Valójában az elmúlt évben a globális érdeklődés a szuper-prémium alpesi otthonok iránt új csúcsokat ért el, egyre több megkereséssel az Egyesült Királyságból, az Egyesült Államokból és a Közel-Keletről a 10 millió euró feletti faházak iránt naef-prestige.ch. Megève az elmúlt szezonokban több jelentős trófea-eladást is regisztrált, köztük birtokszerű faházakat Mont d’Arbois-ban és Rochebrune-ban, amelyek jóval 10–15 millió euró felett cseréltek gazdát. Az ilyen tranzakciók gyakran a piacon kívül zajlanak, tekintettel az exkluzív ügyfélkörre. A Knight Frank kutatása kiemeli, hogy a legfelső kategóriában rendkívül szűkös a kínálat – az összes vezető alpesi üdülőhelyen 2024 végén mindössze 23, 10 millió euró feletti hirdetés volt naef-prestige.ch naef-prestige.ch. Ez a hiány, párosulva a folyamatos kereslettel, továbbra is felfelé hajtja a zászlóshajó ingatlanok árait.

Vevői elvárások: A mai ultravagyonos faházvásárlók többre vágynak, mint egy egyszerű síkunyhó – egy privát alpesi menedéket keresnek, amely egész évben ötcsillagos életstílust nyújt. Gyakori elvárások a teljes körű wellnesslétesítmények, beltéri medencék, helikopter-leszállóhely, és mindenekelőtt a privát szféra és elszigeteltség naef-prestige.ch naef-prestige.ch. Érdekes módon a közvetlen sípálya-kapcsolat már nem elsődleges prioritás ebben a körben; sok tehetős vásárló inkább a forgalmas pályáktól kissé távolabb eső, diszkrét elhelyezkedést választja a nyugalom és a panorámás kilátás érdekében naef-prestige.ch. Megève tágas, zárt lakóparkokban vagy nagy telkeken fekvő faházai tökéletesen megfelelnek ezeknek az igényeknek. A gazdag vásárlók gyakran először a település luxusszállodáiban (pl. Les Fermes de Marie, Four Seasons) tapasztalják meg a helyet, majd ha beleszeretnek, olyan faházat vásárolnak, amely tükrözni tudja ezt a szolgáltatási színvonalat naef-prestige.ch. Az ultraprémium faházak „kívánságlistáján” jellemzően olyan extrák szerepelnek, mint a házi wellness, fitnesz- és szórakoztató terek naef-prestige.ch naef-prestige.ch, ami jól mutatja az alpesi luxus wellness-központú átalakulását. Megève felsőkategóriás fejlesztői és faháztervezői ehhez igazodva gondoskodnak arról, hogy az új építésű faházak csúcstechnológiás felszereltséggel (és bizonyos esetekben személyzeti lakrésszel) készüljenek.

Piaci trendek: A luxus chalet-piac virágzik az Alpokban, és Megève sem kivétel. Az északi francia Alpokban, ahogy azt már említettük, a 4 millió euró feletti ingatlanok eladásai meredeken emelkedtek investropa.com. Világszerte növekszik a szupergazdagok száma (az UHNW csoport 2023-ban önmagában 7,6%-kal nőtt) investropa.com, és sokan közülük vagyonuk egy részét alpesi ingatlanokba fektetik életstílus-befektetésként. A tehetős befektetők körében végzett felmérések optimista kilátásokat mutatnak: 60% arra számít, hogy az alpesi ingatlanárak tovább emelkednek, ami erős bizalmat tükröz ebben a réspiacon investropa.com. Megève chalet-szegmensében ez azt jelenti, hogy a legjobb ingatlanokért verseny folyik, és a vevők hajlandóak prémiumot fizetni a „kulcsrakész” luxusért. Nem ritka, hogy a Megève-ben nemrég épült mega-chalet-k 20 000 euró/m² feletti árakat érnek el egyedi jellemzőik miatt – ezzel zárkóznak fel a rendkívül drága svájci üdülőhelyekhez. Megève előnye továbbá a egész éves élhetőség (ami előnyt jelent néhány célzottan épített, magaslati üdülőhellyel szemben). Az ultra-prémium vevők értékelik, hogy chalet-jüket nyáron is élvezhetik – nyaralás, hegyikerékpározás, golf vagy egyszerűen az Alpok friss levegőjén való pihenés céljából – a síidényen túl is. Mindezek a tényezők hozzájárulnak a tartós lendülethez a luxus- és chalet-piacon. Hacsak nem következik be jelentős globális pénzügyi sokk, a ultra-prémium szegmens várhatóan továbbra is emelkedő pályán marad, amit ezeknek az eszközöknek a ritkasága és az exkluzív alpesi életstílus birtoklásának érzelmi vonzereje hajt naef-prestige.ch.

A Megève-i piacot befolyásoló fő tényezők

Számos kulcsfontosságú tényező alakítja a megève-i és hasonló alpesi üdülőhelyek ingatlanpiaci kilátásait 2025-ben:

Turizmus trendek: Megève ingatlanpiacának egészsége szorosan összefügg a turizmus teljesítményével. Szerencsére a turizmus virágzik. Az üdülőhely gyakorlatilag négy évszakos úti céllá vált – például a nyár már az éves vendégéjszakák 37%-át teszi ki Megève-ben chaletararatmegeve.com, mivel a látogatók túrázni, kerékpározni, fesztiválozni és a hűvösebb hegyi klímában pihenni érkeznek. A téli látogatottság továbbra is erős; 2024 telén az összesített látogatószám stabil maradt (+0,2% az előző évhez képest), a szabadidős turisták számának növekedése (+16,8%) ellensúlyozta az üzleti utazások csökkenését chaletararatmegeve.com. Fontos, hogy a egész éves látogatószám-növekedés (pl. sífelvonó használat, nyári programok) növeli a bérleti keresletet és a befektetői érdeklődést, hiszen az ingatlanok nemcsak a síszezonban termelhetnek bevételt. Rekord 18,3 millió vendégéjszakát regisztráltak csak a francia Alpokban 2024 telén investropa.com, ami jól mutatja az alpesi üdülések tartós vonzerejét. Ez a magas turisztikai kereslet támaszt ad az ingatlanáraknak – a tulajdonosok biztosak lehetnek abban, hogy folyamatosan érkeznek bérlők és jövőbeli vevők, akiket Megève vonzereje csábít.
Infrastruktúra és megközelíthetőség: Az infrastrukturális fejlesztések és a jobb elérhetőség tovább növelik Megève vonzerejét. Az üdülőhely már most is viszonylag könnyen megközelíthető (kb. 1 órás autóútra van a genfi nemzetközi repülőtértől), ami fontos szempont a nemzetközi vásárlók számára. A régiós közlekedés folyamatos fejlesztései tovább javítják a piacot – például az Alpok térségében jobb közúti és vasúti összeköttetések épülnek olyan események támogatására, mint a közelgő téli olimpiai játékok (2026-ban Olaszországban, illetve a lehetséges 2030-as játékok) investropa.com. Az ilyen események általában befektetéseket ösztönöznek a repülőterekbe, autópályákba és a tömegközlekedésbe, így az alpesi üdülőhelyek könnyebben elérhetővé válnak. Megève-ben a modernizált sífelvonók, kibővített hóágyúrendszerek és fejlettebb szolgáltatások (parkolás, utak, nagysebességű internet) mind hozzájárulnak az általános vonzerőhöz az ingatlantulajdonosok számára. A jövőbeli projektek (pl. a Párizsból/Lyonból a Mont Blanc régióhoz közelebb eső vasúti szolgáltatások fejlesztésére vagy új felvonókapcsolatok az Evasion Mont-Blanc síterületen) kiemelt figyelmet kapnak az ingatlanpiaci szereplőktől. Lényegében minden, ami javítja a megközelíthetőséget és kényelmet – a gyorsabb reptéri transzferektől a korszerűbb szabadidős létesítményekig – pozitív hatással van az ingatlanpiaci keresletre és értékekre.
Gazdasági tényezők: A szélesebb gazdasági körülmények, különösen a kamatlábak és a devizaárfolyamok alakulása szerepet játszanak az alpesi ingatlanpiacon. Egy, az emelkedő kamatlábak időszakát követően Európában (2022–2023), a 2025–2026-os kilátások kedvezőbbek a vásárlók számára. Franciaországban a jelzáloghitelek kamatai csökkenni kezdtek; 2024 elejére az 5 éves fix kamatok ~4%-ra estek vissza, és az Európai Központi Bank várhatóan kamatcsökkentésbe kezdett (ami javítja a finanszírozott vásárlások megfizethetőségét) knightfrank.com. Ez bővíti a potenciális vásárlók körét, beleértve azokat is, akik finanszírozásra támaszkodnak investropa.com. A devizakörnyezet is számít: az erős amerikai dollár az elmúlt években az euróban denominált ingatlanokat viszonylag olcsóbbá tette az amerikai vásárlók számára, ami részben magyarázza az amerikai kereslet növekedését investropa.com. A svájci frank erőssége és stabilitása lehetővé tette a svájci vásárlók számára, hogy franciaországi ingatlanokat is megvizsgáljanak investropa.com investropa.com. Másrészt a Brexit utáni gyengébb brit font egy időre visszafogta a brit vásárlóerőt, bár a brit kereslet továbbra is erős, mivel kulturális kötődésük van az Alpokhoz. Összességében a gazdasági és monetáris hátszél (alacsonyabb kamatok, stabil devizák) 2025-ben támogatják a piacot. Egy figyelendő kockázat a globális recesszió vagy pénzügyi válság, amely ideiglenesen lassíthatja a felső kategóriás eladásokat; azonban, ahogy a korábbi ciklusokban is láttuk, a prémium alpesi ingatlanok általában gyorsan talpra állnak, köszönhetően a vagyon számára nyújtott menedék szerepüknek agenceboan.com.
Geopolitikai tényezők: A geopolitika finom módon befolyásolhatja a vásárlói magatartást. Franciaország (és általában az EU) politikai stabilitása és adópolitikája kulcsfontosságú – Franciaország viszonylagos stabilitása és jogállamisága vonzóvá teszi az országot a külföldiek számára, hogy ingatlanvagyonukat itt tartsák. Az olyan változások, mint a 2024-es amerikai választások eredménye vagy más globális események szintén elmozdíthatják a tőkefolyamokat; a Knight Frank megjegyezte, hogy bizonyos politikai események várhatóan megújult érdeklődést keltenek a kézzelfogható eszközök, például az ingatlanok iránt agenceboan.com. Az elmúlt években néhány hagyományos befektetői csoport visszavonult – például az orosz vásárlók (akik korábban jelentős számban voltak jelen Courchevelben) a szankciók és geopolitikai feszültségek miatt kevésbé aktívak – de új vásárlók töltötték be a helyüket (például tehetős közel-keleti és ázsiai befektetők) naef-prestige.ch. Emellett a vízum- és utazási szabályok is befolyásolják, hogy kik érkeznek az Alpokba: Európa aranyvízum programjai, vagy egyszerűen a könnyebb utazás a járvány után, lehetővé tették, hogy több nem európai fektessen be. Összefoglalva, bár a helyi piaci alapok a fő mozgatórugók, Megève nemzetközi jellegű ügyfélköre miatt a globális politikai/gazdasági változások is hatással vannak a keresletre a határértéken. 2025-ben eddig a geopolitikai helyzet (némi óvatosságot leszámítva a globális konfliktusok vagy energiaárak miatt) nem csökkentette az alpesi ingatlanok iránti lelkesedést, és a piac nagyrészt védett maradt a rövid távú zavaroktól tehetős vásárlói bázisának köszönhetően.
Szabályozási és környezeti tényezők: Franciaországban új szabályozások alakítják át az ingatlanpiac egyes részeit, ami hatással van az alpesi ingatlanokra is. Egy kulcsfontosságú változás Franciaország klímatörvényének részeként a rosszul szigetelt otthonok bérbeadásának fokozatos tilalma. Körülbelül a hegyi otthonok 31%-a alacsony energiaosztályba tartozik (F vagy G osztály), és 2025-től ezeket az ingatlanokat nem lehet legálisan bérbe adni, hacsak nem hozzák őket megfelelő szintre collection-chalet.co.uk. Ez az energetikai hatékonysági előírás arra ösztönzi a tulajdonosokat, hogy felújítsák a régebbi faházakat és apartmanokat (jobb szigetelés, ablakok, fűtési rendszerek telepítése), különben elveszíthetik bérbeadási bevételüket. Az eredmény a minőség felé való elmozdulás: az újabb, környezetbarát faházak prémium áron kelnek el, míg az elavult ingatlanokat vagy kivonják a bérleti piacról, vagy olyan befektetőknek adják el, akik hajlandók korszerűsíteni őket investropa.com. Megève-ben, ahol sok a történelmi faház, jelentős beruházások történnek a korszerűsítésre az új előírásoknak való megfelelés érdekében. Hasonlóképpen a helyi hatóságok intézkedéseket hoztak a túlzott üdülőbérletek szabályozására bizonyos üdülőhelyeken – Chamonix például korlátozta a rövid távú bérleti engedélyek számát, hogy megőrizze a közösségi egyensúlyt agenceboan.com. Bár Megève-ben még nem jelentettek be szigorú korlátozásokat, a vásárlóknak érdemes odafigyelniük a lehetséges helyi szabályokra (egyes alpesi társasházakban is szavaznak az Airbnb-típusú bérbeadások korlátozásáról az épületekben knightfrank.com). Környezeti szempontból a klímaváltozás is egyre jelentősebb tényező. Az alacsonyabban fekvő síparadicsomoknak kihívást jelent a hóbiztonság; a melegebb telek idővel csökkenthetik a síszezon napjainak és a látogatók számát collection-chalet.co.uk. Megève (a falu kb. 1 100 m magasan fekszik) gyenge havas években gyakran igényel jelentős hóágyúzást az alsóbb lejtőkön. Ugyanakkor előnyt jelent a magasabb síterületek közelsége (az Evasion Mont-Blanc síterep teteje 2 350 m felett van), és jelentősen diverzifikálták a nem síelési szezonokra szóló kínálatot is collection-chalet.co.uk. A helyi síipar és az önkormányzat is beruház a megelőzésbe – az javított hóágyúzástól és pályakezeléstől kezdve az egész éves turizmus és rendezvények népszerűsítéséig –, hogy a síközpont a klímaváltozás ellenére is életképes maradjon collection-chalet.co.uk. Összefoglalva, a szabályozási és környezeti változások alkalmazkodásra késztetnek: az ingatlanokat energetikai hatékonyságra és egész éves használhatóságra korszerűsítik, ami végső soron Megève hosszú távú fenntarthatóságát erősítheti.ingatlanpiac.

Befektetési kilátások: megtérülés, bérleti hozamok és adózási szempontok

A befektetők számára Megève nemcsak életstílusbeli élvezetet kínál, hanem stabil, hosszú távú hozamokat is. Az ingatlanárak növekedése a kiemelt alpesi üdülőhelyeken történelmileg meghaladta az inflációt, és ez a tendencia várhatóan folytatódik (a francia Alpokban középtávon 3–7%-os éves áremelkedést jósolnak investropa.com). A tőkenyereségen túl a tulajdonosok bérbeadásból is jövedelemhez juthatnak, ami jelentős vonzerő Megève magas bérleti kereslete miatt.

Bérleti hozamok: Bár az alpesi ingatlanok drágák, a bérleti hozamok vonzóak lehetnek, különösen az egész éves turizmus felé való elmozdulással. Egy évtizeddel ezelőtt egy faházat talán csak 12 hétre lehetett kiadni télen, de ma már a 30 hetes kihasználtság sem ritka egy jól marketingelt, két évszakos üdülőhelyen található ingatlannál knightfrank.com. Megève közepes magasságú éghajlata (jó nyári időjárás) és a bőséges nyári rendezvények körülbelül 20 kiemelt téli hetet és további ~10 hetes nyári kihasználtsági lehetőséget biztosítanak knightfrank.com. A Knight Frank szerint „a bruttó bérleti hozam a legtöbb üdülőhelyen elérheti a 4%-ot” knightfrank.com, és Megève is megfelel ennek a mércének. A csúcs téli hetekben (karácsony/újév és február) nagyon magas árakat lehet elérni; a főszezonban a bérleti hozamok elérhetik az 5–7% évesített szintet heti díj alapján skiingproperty.com, bár ez mérséklődik, ha az egész év átlagát nézzük. Például egy 3 hálószobás faház a közeli Chamonix-ban (~1 millió euró érték) évente ~80 000 euró bérleti díjat hozhat (az érték kb. 8%-a), ami ~40 000 euró nettó bevételt jelent költségek után (4% nettó hozam) knightfrank.com. Hasonló adatok vonatkoznak egy megève-i ingatlanra is, tekintettel a hasonló keresletre és árakra. Ezek a hozamok felülmúlják azt, amit a tulajdonosok az ultra-drága svájci üdülőhelyeken kaphatnának, ami több bérbeadást ösztönöz Franciaországban schroders.com. Fontos megjegyezni, hogy a tényleges nettó hozamok a költségektől függenek: az alpesi otthonok jelentős kiadásokkal járnak karbantartás, gondnokság, társasházi díjak (lakásoknál), biztosítás és menedzsment (ha ügynökséget vesznek igénybe) terén. Ennek ellenére a megève-i bérbeadói piac (korlátozott bérleti kínálat és magas turisztikai fizetési hajlandóság) mellett a jó elhelyezkedésű ingatlanok egészséges bevételt termelhetnek. Az évadok meghosszabbodása – pl. a nyári kihasználtság 2024-ben +2%-kal nőtt chaletararatmegeve.com – csak javítja a megtérülési kilátásokat. A befektetők gyakran igénybe veszik professzionális bérbeadási menedzsment szolgáltatásokat is a foglalások maximalizálása és a gondok csökkentése érdekében, ami ajánlott megközelítés azoknak, akik második otthonukból szeretnének bevételt szerezni.

Adózási és jogi szempontok: Franciaország adókörnyezete kihívásokat és előnyöket is kínál az alpesi ingatlanbefektetők számára. Egyrészt a magas kategóriájú megève-i otthonok tulajdonosai a Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)-nek, azaz a francia ingatlanvagyon-adónak lehetnek alanyai, amely a nettó ingatlanvagyon €1,3 millió feletti részére vonatkozik cabinet-roche.com. A legtöbb megève-i chalet könnyedén átlépi ezt a küszöböt. Az IFI adókulcsai progresszívek (a €10M feletti vagyonrészre akár 1,5%), de a hozzáértő befektetők ezt optimális tulajdonosi struktúrákkal és hitelekkel mérsékelhetik (mivel a jelzáloghitelek levonhatók az adóalapból) cabinet-roche.com. Másrészt Franciaország vonzó ösztönzőket kínál a bérbeadási befektetésekhez. A berendezett üdülőingatlanok bérbeadásából származó jövedelem a BIC (ipari/kereskedelmi) rendszer szerint adózik, amely számos levonást enged – kamat, karbantartás, biztosítás, kezelési díjak stb. –, és ami a legfontosabb, az ingatlan és a bútorok értékcsökkenése cabinet-roche.com. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy sok alpesi bérbeadó tulajdonos évekig alig vagy egyáltalán nem fizet jövedelemadót a bérleti nyereség után, mivel az értékcsökkenés és a költségek ellensúlyozzák a bevételt cabinet-roche.com. Ha a befektetők szállodai jellegű szolgáltatásokat (concierge, reggeli, takarítás) is nyújtanak, tevékenységük „parahôtellerie”-ként minősülhet, így jogosultak lehetnek a visszaigényelni az ÁFÁ-t (20%) az ingatlanvásárlás és a folyamatos költségek után cabinet-roche.com. Ez gyakorlatilag hatalmas adó-visszatérítésként működik – egy €5 milliós új chalet esetén akár ~€1 millió ÁFA is visszaigényelhető –, ami jelentősen növeli a megtérülést (sok új építésű alpesi eladásnál ezt figyelembe veszik). Szakértői tanácsadás elengedhetetlen, de ezek a rendszerek Franciaországot a főbb adók ellenére is kifejezetten barátságossá teszik a bérbeadási befektetők számára. Érdemes megjegyezni, hogy nincs korlátozás a külföldi vásárlók számára második otthon vásárlására Franciaországban (ellentétben Svájccal, ahol a nem rezidensek korlátozásokkal szembesülnek). Ugyanígy Franciaországban nincs országos korlát arra, hogy hány éjszakára adhatja bérbe valaki az ingatlanát (helyi szabályozásoktól eltekintve) knightfrank.com. A fő jogi megfelelési kérdések közé tartozik például a rövid távú bérbeadási regisztráció beszerzése, ha azt a település előírja (pl. a nagyobb francia városokban kötelező, de egyre több alpesi településen is lehet), valamint a biztonsági és energiahatékonysági előírások betartása. Összefoglalva, a befektetési kilátások kedvezőek: a vásárlók mérsékelt tőkenövekedésre, ~3-4%-os bruttó bérleti hozamokra számíthatnak (amelyek adózási struktúrákkal optimalizálhatók), és kedvező szabályozási környezetre a bérbeadás terén. Mivel a kamatlábak most stabilizálódnak vagy csökkennek, a finanszírozással történő befektetés egyre vonzóbbá válik – 2024 elején a privát bankok francia jelzáloghiteleket kínáltak kb. 4%-os kamattal, sőt, UHNW ügyfeleknek akár 100%-os LTV hiteleket is biztosítottak fedezet mellett knightfrank.com knightfrank.com. Azok számára, akik képesek eligazodni az adózási és jogi finomságokban, a Megève-i ingatlan egyszerre nyújthat élvezetet és stabil pénzügyi hozamot.

Megève vs más alpesi üdülőhelyek: Összehasonlító elemzés

Hogyan teljesít Megève ingatlanpiaca más, hasonlóan kiemelkedő alpesi üdülőhelyekhez képest? Az alábbiakban három másik híres francia hegyi úti céllal – Courchevel, Chamonix és Val d’Isère – hasonlítjuk össze, kiemelve a piaci profilbeli különbségeket és hasonlóságokat:

Courchevel (Franciaország) – Ultra-exkluzív síparadicsom a Les Trois Vallées-ben. Courchevel legfelsőbb negyede (1850) az egyetlen francia üdülőhely, amely fényűzésben és árban is felveszi a versenyt Megève-vel, vagy akár meg is haladja azt – a Courchevel 1850-ben a kiemelt árak elérik a ~30 000 €/m²-t (egyes szuper-chalet-k még ennél is drágábbak), és 2024-ben 9%-os áremelkedéssel vezette a piacot agenceboan.com naef-prestige.ch. Ugyanakkor az alsóbb falvak átlaga alapján Courchevel árai hasonlóak Megève-hez, ~10–12 ezer €/m² tartományban collection-chalet.co.uk. Courchevel inkább a síelésre fókuszáló vonzerővel bír, hiszen a világ legnagyobb síterületének része, és történelmileg sok orosz és nemzetközi elit vásárlót vonzott. 2022 után a Közel-Keletről és Európából érkező vevők töltötték be az oroszok által hagyott űrt naef-prestige.ch. Megève-hez hasonlóan Courchevel is kínálati hiánnyal küzd; az új fejlesztések ritkák a szigorú szabályozás és a svájci másodlagos otthonokra vonatkozó 20%-os korlát miatt (bár Courchevel Franciaországban van, sok ultra-gazdag, aki nem tud svájci üdülőhelyen vásárolni, ide fordul) knightfrank.com. Courchevel piaca erősen szezonális (nyáron kevesebb aktivitás, mint Megève-ben), de tiszta síelési presztízse és a számos ötcsillagos szálloda (köztük világhírű márkák és Michelin-csillagos éttermek) az ingatlanpiacát az alpesi piac csúcsán tartják. A Courchevel-i befektetők jellemzően ultra-gazdagok, akik a tőke megőrzésére és exkluzív használatra törekednek, míg Megève-ben valamivel szélesebb a kör, beleértve több egész éves életmódvásárlót is.

naef-prestige.ch

nagyobb, egész évben élő város

naef-prestige.ch

nyári felvonóbérlet-használat két év alatt 46%-kal nőtt

agenceboan.com

naef-prestige.ch

Chamonix piaca nagyobb és sokszínűbb

Val d’Isère (Francia) – Magasan fekvő síparadicsom az Espace Killy-ben. Val d’Isère Courchevel 1850-nel versenyez a legdrágább francia üdülőhely címéért – az átlagos árak kb. 16 000 €/m² (legmagasabb Franciaországban) collection-chalet.co.uk, és a prémium új építésű faházak vagy apartmanok ezt is meghaladhatják. A piac itt kivételes lendületet mutatott; az árak ~7%-kal emelkedtek 2024 közepéig naef-prestige.ch, ami az Alpok egyik leggyorsabb növekedési üteme, tükrözve a nagy keresletet a hóbiztos pályák és a korlátozott új építkezések iránt. Val d’Isère kisebb és inkább síközpontú, mint Megève: 1 850 m magasan fekszik, hosszú téli szezont kínál nagyon megbízható hóval (gleccserek is erősítik). Ennek eredményeként nyáron valamivel kevesebb a fejlesztés (bár van nyári síelés és downhill kerékpározás is). A vevők között sok a brit és észak-európai vásárló, akik közül sokan generációk óta járnak ide síelni. A val d’isère-i ingatlanok gyakran sípálya melletti apartmanok vagy faházak, amelyek a pályák közelségét hangsúlyozzák. Az ultra-prémium szegmens is erős – Val d’Isère-ben rendszeresen vannak 10 millió euró feletti faházeladások, és 2024 végén itt volt a legtöbb 10 millió euró feletti eladó ingatlan az Alpokban (9 ilyen hirdetés, több mint Courchevelben) naef-prestige.ch, ami nagyobb likviditást jelez a felső kategóriában. Megève-hez képest Val d’Isère ingatlanárai egységesen magasak (kevesebb “alkalmi” lehetőség), és a vevőkör valamivel sportosabb (kevesebb luxusvásárlás, inkább a síelés teljesítményéről szól). Mindkét üdülőhelyet azonban gazdag nemzetközi ügyfélkör és a földhiány jellemzi. Val d’Isère helyi hatóságai is szigorúan korlátozzák a fejlesztéseket a falu karakterének megőrzése és a forgalom kezelése érdekében, ami azt jelenti, hogy a kínálat rendkívül szűkös marad – ez a tényező valószínűleg továbbra is felfelé hajtja majd az árakat. Lényegében Val d’Isère a téli sportokban az, ami Megève az alpesi életstílusban: mindkettő csúcskategóriás piac, Val d’Isère előnye a magasságban és a síelésben, Megève-é pedig az egész éves bájban és örökségben rejlik.

Összefoglaló: Mind a négy üdülőhely – Megève, Courchevel, Chamonix és Val d’Isère – presztízs alpesi piacnak számít, de mindegyiknek megvan a maga egyedi hangulata. Courchevel és Val d’Isère a legmagasabb árakat érik el az ultragazdag vásárlók és a síelés presztízse miatt; Megève csak kissé marad el, hasonló luxust kínál, talán több falusi bájjal és nyári vonzerővel. Chamonix viszonylag megfizethetőbb és kozmopolitább, nagyobb az állandó lakossága, és a hegymászó kultúrára fókuszál. A befektetők gyakran hasonlítják össze ezeket az üdülőhelyeket, amikor alpesi ingatlanvásárláson gondolkodnak, és sokan úgy vélik, hogy Megève kiegyensúlyozott keveréket kínál – magas státuszú és luxus infrastruktúrával rendelkezik, de valódi falusi lélekkel és több évszakos kihasználhatósággal is bír. A közelmúlt teljesítményét tekintve mindegyiknél áremelkedés volt tapasztalható, Courchevel 1850 és Val d’Isère vezette a növekedést agenceboan.com naef-prestige.ch, míg Megève és Chamonix tavaly laposabb teljesítményt mutatott (korábbi emelkedések után) naef-prestige.ch. Előretekintve mindegyik várhatóan profitálni fog a korlátozott kínálat és a tehetős vásárlók tartós keresletének általános trendjeiből.

Jövőbeli előrejelzések (2026–2028)

Előretekintve, a Megève ingatlanpiacának előrejelzése 2026–2028-ra összességében pozitív. A piaci szakértők arra számítanak, hogy a jelenlegi trendek – a korlátozott lakáskínálat, a növekvő nemzetközi kereslet és az Alpok egész éves életmód célponttá válása – továbbra is felfelé hajtják majd az árakat. Éves szintű árnövekedés nagyjából 3–7% várható a kiemelt alpesi piacokon a következő években investropa.com, ami azt sugallja, hogy 2028-ra Megève átlagos értékei akár 10–20%-kal is magasabbak lehetnek a jelenlegi szintnél (ha nem történik jelentős sokk). Több tényező is alátámasztja ezt az optimista kilátást:

Tartósan magas kereslet: Az Alpok ingatlanjai iránti potenciális vásárlók köre valójában bővül. Az ázsiai, közel-keleti és észak-amerikai globális vagyonteremtés minden évben új vásárlókat hoz, akiknek megvan a lehetőségük európai síházba fektetni. Kifejezetten a francia Alpok egyre több amerikai és ázsiai vásárlót vonz investropa.com investropa.com, és ez a trend várhatóan folytatódik, ahogy a közlekedési kapcsolatok javulnak, és az Alpok továbbra is vágyott életstílus-ikonnak számítanak. Eközben a meglévő vásárlói csoportok (európai családok stb.) érdeklődése sem csökken – sőt, a járvány emlékeztette az embereket a természet, a tér és a visszavonulás értékére, ami az Alpok erősségeit hangsúlyozza. Hacsak nem történik jelentős változás (pl. új utazási korlátozás vagy olyan adó, amely elriasztja a külföldi tulajdonosokat), a kereslet várhatóan strukturálisan erős marad 2028-ig.
Krónikus kínálati korlátok: Megève és a hasonló üdülőhelyek fizikai és szabályozási korlátokkal néznek szembe az új építkezések terén. A falut védett területek és szigorú övezeti szabályok veszik körül, amelyek megőrzik pásztorális jellegét. Emellett Franciaország környezetvédelmi céljai is visszafogják a túlzott beépítést a hegyekben. Mint említettük, ha Megève-ben fejlesztés történik, az gyakran függőleges vagy beépítési projektek formájában valósul meg, nem pedig kiterjedt új lakónegyedekben cimalpes.com. Ez azt jelenti, hogy az új ingatlanok kínálata szerény marad. Évente néhány tucat exkluzív lakás vagy chalet könnyen felszívódik a vásárlói kereslet által. Sőt, a kínálat még tovább szűkülhet, ha a tulajdonosok hosszabb ideig ragaszkodnak az ingatlanokhoz (például családok generációkon át megtartják azokat – ami már most is gyakori St. Moritzban, és egyre inkább Megève-ben is). A korlátozott kínálat következménye a további áremelkedés nagy valószínűsége, mivel egyre több vásárló verseng a véges számú chalet-ért és apartmanért. Még lassabb gazdasági növekedés esetén is a szűkösség támogatni fogja az árakat.
Infrastruktúra és események fellendülése: Az elkövetkező néhány évben az Alpok a világ figyelmének középpontjába kerül nagyobb eseményekkel (a 2026-os téli olimpia Olaszországban, és esetleg a 2030-as téli játékok, amelyekbe alpesi helyszínek is bevonásra kerülhetnek) investropa.com. Ezek az események általában beruházásokat ösztönöznek az infrastruktúrába – várhatóan a 2020-as évek végére fejlettebb repülőterek, utak és üdülőhelyi létesítmények jönnek létre. Megève számára a jobb megközelíthetőség (pl. rövidebb autóutak, fejlettebb szolgáltatások) csak tovább növeli a vonzerejét. A francia kormány és a helyi szervek is befektetnek a hegyvidéki régiókba az egész éves turizmus érdekében (pl. nyári bobpálya, kerékpáros parkok, kulturális fesztiválok), ami várhatóan tovább növeli a látogatók számát. A turizmus kilátásai erősek, a francia Alpok látogatottsága valószínűleg új rekordokat dönt, ahogy az ázsiai utazások normalizálódnak, és a klímaváltozás miatti aggodalmak talán arra ösztönzik az európaiakat, hogy közelebb, a hűvösebb hegyekben töltsék szabadságukat. Az egész évben forgalmas üdülőhely kiváló hír a befektetők számára, mivel ez megszilárdítja a bérleti bevételeket és növeli az ingatlantulajdon vonzerejét.
Klímaadaptáció: 2028-ra a klímaváltozás továbbra is aggodalomra ad okot, de azok az üdülőhelyek, amelyek proaktívan alkalmazkodnak, megőrzik vonzerejüket. Megève már most is diverzifikálja kínálatát (a téli és nyári szezon nagyjából kiegyensúlyozott, sok nem síeléshez kötődő programmal), így csökkenti a tökéletes síelési feltételektől való függőséget. A hóágyúzási technológia fejlődése és a síelési időszakok esetleges módosítása segíthet a melegebb telek kezelésében. Emellett egyre inkább a magasabb fekvésű területek fejlesztésére helyezik a hangsúlyt (megjegyzés: az 1 500 méter feletti alpesi ingatlanok ára az elmúlt évtizedben jelentősen, +40%-kal nőtt a hómegbízhatóság miatt investropa.com investropa.com). Bár Megève alapszintje nem ilyen magas, síterülete eléri ezt a magasságot, és a közeli magashegyi hozzáférésből (Mont Blanc régió) is profitál. Ha az alacsonyabb lejtőkön problémák adódnak, akár nagyobb kereslet is jelentkezhet a kiemelt helyszínek iránt, amelyek garantálják a hóbiztos hozzáférést (pl. magasabban fekvő liftek közelében lévő faházak vagy helikopter-leszállóval rendelkező ingatlanok a gleccserek eléréséhez). Mindenesetre a klímahatások rövid távon várhatóan nem gyengítik a piacot – sőt, inkább a legjobban felszerelt és legjobb fekvésű üdülőhelyekre irányítják a vevők figyelmét, amelyek között Megève is szerepel (köszönhetően az egész éves működőképességbe történő beruházásoknak) collection-chalet.co.uk.
Politikai és adózási stabilitás: Franciaország szabályozási irányvonala (energetikai hatékonysági követelmények stb.) nagyrészt ki van jelölve az évtized végéig. Tudjuk, hogy 2028-tól a F kategóriás otthonok bérbeadása is tilos lesz (ez a következő lépés a 2025-ös G kategóriás tilalom után, ami további felújításokat ösztönöz) – ez felújítási hullámot indíthat el a faházaknál, és átmenetileg néhány ingatlan eladásra kerülhet, ha a tulajdonosok nem vállalják a korszerűsítést, lehetőséget kínálva azoknak a vevőknek, akik hajlandók modernizálni. Az adózást tekintve minden változás (pl. vagyonadó vagy tőkenyereség-adó módosítása) kulcsfontosságú lesz a figyelemmel kíséréshez, de nem várhatóak drasztikus intézkedések, tekintettel arra, hogy fontos nem elriasztani a befektetőket. Franciaország stabil jogi környezete valójában előny; a befektetők ésszerűen bízhatnak abban, mire számíthatnak (például a 20%-os áfa-visszatérítési rendszer az új bérbeadásokra várhatóan továbbra is érvényben lesz, ösztönözve az új fejlesztéseket). Egy terület, amelyet érdemes figyelni, a rövid távú bérbeadásokra vonatkozó helyi intézkedések – ha Megève kvótákat vagy magasabb második otthon adókat vezetne be az egész éves lakhatás védelme érdekében (ez néhány turisztikai térségben trend), az finoman befolyásolhatja a befektetői kalkulációkat. Ugyanakkor 2025-től a síparadicsomnak sikerült fenntartania az egyensúlyt, és a politikai akarat erős a turisztikai befektetések támogatására.

Mindezeket a tényezőket figyelembe véve, a kilátások 2028-ig mérsékelt növekedést és tartós erőt mutatnak. Várhatóan Megève ingatlanértékei tovább emelkednek évről évre fokozatosan, esetleg különösen erős szezonokkal, ha a külső kereslet megugrik (például amerikai vevők hulláma, ha a dollár erősödik vagy az USA piacai fellendülnek). A bérleti hozamok tovább nőhetnek, ahogy a nyári kihasználtság emelkedik, és ha az energiahatékonysági szabályozások miatt csökken a bérbe adható ingatlanok száma (kevesebb kiadható egység magasabb bérleti díjakat jelent a megfelelőknek). 2028-ra Megève valószínűleg megszilárdítja egész éves luxus desztináció státuszát, ami pontosan az, amit a mai vevők keresnek – biztonságos és élvezetes befektetés. Ahogy egy piaci jelentés is megállapította, az alpesi ingatlanpiac „minden fordulónál ellenállónak bizonyult”, és Megève ezt az ellenállóképességet testesíti meg a korlátozott kínálat, az életstílus vonzereje és a nemzetközi kereslet kombinációjával agenceboan.com. Előre nem látható események hiányában a szereplők fényes évekre számíthatnak Megève ingatlanpiacán, 2025–2028 között a jelenlegi stabil növekedési és magas befektetői bizalmi pálya folytatódik investropa.com.

Források: Knight Frank Alpine Property Report 2025 agenceboan.com agenceboan.com agenceboan.com; BOAN Immobilier Megève piaci elemzés cimalpes.com; Collection Chalet French Alps trendek 2024/25 tél collection-chalet.co.uk collection-chalet.co.uk collection-chalet.co.uk collection-chalet.co.uk; Investropa French Alps piaci blogok investropa.com investropa.com investropa.com investropa.com; Knight Frank „The View” betekintések knightfrank.com knightfrank.com knightfrank.com; Megève turisztikai statisztikák chaletararatmegeve.com chaletararatmegeve.com; Cabinet Roche adózási útmutató cabinet-roche.com cabinet-roche.com cabinet-roche.com.