A svájci Alpokban megbúvó Verbier régóta a luxussíelés és a magas színvonalú faházak szinonimája. 2025-re ingatlanpiaca új magasságokat ér el, rekordokat döntő árakkal és növekvő kereslettel. Valójában Verbier-t nemrégiben a „Világ Legjobb Síparadicsomának” választották (2022 World Ski Awards) heavenpublicity.co.uk, amely kiemeli nemzetközi vonzerejét. Ez a jelentés átfogó elemzést nyújt Verbier ingatlanpiacáról a lakó-, kereskedelmi- és luxusszegmensben, és előretekintő képet ad 2025-re és a következő évekre. A főbb trendeket, vásárlói profilokat, bérleti hozamokat, infrastrukturális projekteket és szabályozási változásokat vizsgáljuk meg – más alpesi csúcsdesztinációkkal összehasonlítva –, hogy a befektetők és lakásvásárlók hasznos információkat kapjanak.
Tartalomjegyzék
- Verbier lakóingatlanpiaca – Piaci trendek, árak és lakáskínálat.
- Luxusingatlan-szegmens – Különleges faházak, rendkívül magas kereslet és előrejelzések.
- Kereskedelmi és vendéglátói ingatlanok – Kereskedelmi terek, szállodák és üdülőlétesítmények.
- Piaci trendek és árelőrejelzések (2025–2028) – Legutóbbi teljesítmény és jövőbeli kilátások.
- Vevők és befektetők: Demográfia és motivációk – Kik vásárolnak és miért.
- Bérleti piac betekintései – Szezonalitás és bérleti hozamok.
- Infrastruktúra és fejlesztési projektek – Új felvonók, szolgáltatások és üdülőfejlesztések.
- Jogszabályi és szabályozási környezet – Törvények, adók és befektetéseket érintő változások.
- Verbier és más alpesi üdülők – Verbier összehasonlítása St. Moritz-cel, Zermattal stb.
- Következtetés és kilátások – Az eredmények összefoglalása és további várakozások.
Merüljünk el Verbier dinamikus ingatlanpiacában, és nézzük meg, mit tartogat a jövő e híres alpesi piacon.
Verbier lakóingatlanpiaca
Verbier lakóingatlan-piaca meredeken emelkedő pályán van, amit a korlátozott kínálat és a globális kereslet hajt. 2020 óta a svájci üdülőingatlanok (mint például Verbier-ben) árai több mint 30%-kal emelkedtek – ez körülbelül 10 százalékponttal magasabb, mint a svájci ingatlanpiac általános növekedése ubs.com. Magában Verbier-ben az otthonok értéke nagyjából összesen 25%-kal nőtt 2020 óta, ezzel visszafordítva a korábbi csökkenést és új rekordokat állítva fel ubs.com. 2025 elejére Verbier-ben egy magas minőségű lakás vagy faház ára legalább 22 100 CHF négyzetméterenként, ami kb. 2,8%-os éves növekedést jelent ubs.com ubs.com. Ezzel Verbier Svájcon belül az Alpok egyik legdrágább piaca lett, csak St. Moritz előzi meg ubs.com. Verbier legjobb helyszínein lévő ultra-prémium lakóingatlanok árai gyakran elérik a CHF 35 000/m²-t – és néhány exkluzív esetben még a hat számjegyű négyzetméterárat is túllépték ubs.com.A kínálat rendkívül szűkös. A 2012-es „Lex Weber” második otthonokról szóló törvény (2016-ban lépett életbe) 20%-ban maximalizálta a második otthonok arányát a turisztikai területeken, ami gyakorlatilag megállította az új nyaralók építését olyan helyeken, mint Verbier, ahol már régen túllépték ezt a határt ubs.com knightfrank.com. Ennek eredményeként a kínálat megcsappant – 2024-re az eladó alpesi otthonok száma 40%-kal alacsonyabb volt, mint 2019-ben alpinepropintel.com. A svájci hegyi üdülőhelyeken a teljes lakásállományból egyszerre csak körülbelül 1,5–2% van a piacon alpinepropintel.com. Verbierben a kínálat gyakran ez alá a már eleve alacsony átlag alá esik, ami intenzív versenyt idéz elő a keresett faházakért. Amikor egy jó minőségű lakás megjelenik a piacon, gyakran licitharc alakul ki (előfordul, hogy az ingatlan a meghirdetett ár fölött kel el) – ezt a tendenciát még a gazumping visszatéréseként is jellemzik Verbier mikropiacán countrylife.co.uk countrylife.co.uk.
A lakásállomány Verbierben az 1970-es évekből származó régi faházaktól és apartmanoktól (amelyek közül sok luxusfelújításra érett) egészen néhány újabb fejlesztésig terjed, amelyek még a tilalom előtt épültek. Az új apartmanok rendkívül ritkák. Azok a vevők, akik kulcsrakész, modern ingatlanokat keresnek, alig találnak lehetőséget, ami tovább hajtja fel az árakat minden új építésű vagy teljesen felújított lakás esetében countrylife.co.uk. Sok meglévő faházat a főbb városrészekben (Sonalon, Les Esserts, Le Rouge, stb.) komoly befektetések révén korszerűsítettek luxus színvonalra countrylife.co.uk. Összességében Verbier lakóingatlan-piacát erős kereslet és korlátozott kínálat jellemzi, így még a pandémia utáni stabilizáció ellenére is magasak maradnak az árak.
| Üdülőhely (kanton) | Átlagár (CHF/m²) | 2024-es árváltozás | Piaci kiemelések |
|---|---|---|---|
| Verbier (VS) | 22 100 ubs.com | +2,8% év/év ubs.com | Globális kereslet; szűkös kínálat (Lex Weber-korlátozás) |
| St. Moritz (GR) | 22 300 ubs.com | +4,0% év/év ubs.com | Ultra-prémium; történelmi luxuspiac |
| Zermatt (VS) | 20 900 ubs.com | +5,5% év/év ubs.com | Ikonikus autómentes üdülőhely; erős növekedés az utóbbi időben |
| Gstaad (BE) | 20 600 <a href=”https://www.ubs.com/global/en/wealthmanagement/insights/chief-investment-office/life-goals/real-estate/ubs-alpine-property-focus/_jcr_content/root/contentarea/mainpar/toplevelgrid_9059155/col_1/table_copy.1351711619.file/dGFibGVUZXh0PS9jb250ZW50L2RhbS9hc3NldHMvd20vZ2xvYmFsL2Npby9kb2MvYWxwaW5lLXByb3BlcnR5LWZvY3VzL3N3aXNzLWFwZi1lbi0yMDI1LnBubs.com | +3,0% év/év ubs.com | Exkluzív falu; alacsonyabb tengerszint feletti magasság, egész éves vonzerő |
| Andermatt (UR) | 20 200 ubs.com | –3,3% év/év ubs.com | Fejlődő üdülőhely; új kínálat (külföldiek mentesülnek a Lex Koller alól) |
Források: UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com.Az árak „magas minőségű” második otthonokra vonatkoznak 2025 első negyedévében.Kantoni rövidítések: VS = Valais, GR = Graubünden, BE = Bern, UR = Uri.
Ár-összefoglaló (2025 I. negyedév): Verbier átlagos négyzetméterára (~22 000 CHF/m²) az alpesi piacok csúcsán helyezkedik el. Összehasonlításként ez megegyezik St. Moritz árával (22 300 CHF/m²), és magasabb, mint Zermatt (~20 900 CHF) vagy Gstaad (~20 600 CHF) ubs.com. Az alábbi táblázat kiemeli Verbier-t és néhány kiemelt riválisát:
Különösen figyelemre méltó, hogy Verbier lakóingatlan-piacát erősen befolyásolják a második otthont vásárlók, nem pedig a helyi állandó lakosok. Sok ingatlant szezonális nyaralóként használnak, vagy bérbeadási bevételt termelnek, ahelyett, hogy egész évben lakott otthonok lennének. (A hegy lábánál lévő Le Châble és Bruson falvakban több az elsődleges lakhely és kedvezőbbek az árak, miközben innen is elérhető Verbier sírégiója heavenpublicity.co.uk.) Verbierben maga a presztízs, a korlátozott új beruházások és a nemzetközi vevőkör együttesen azt vetíti előre, hogy az ingatlanárak továbbra is erősen tartják magukat. Még ha a 2020–2022 közötti robbanásszerű növekedés lassult is, a kereslet és a kínálat alapvető egyensúlyhiánya továbbra is biztos alapokat nyújt Verbier ingatlanértékeinek.
Luxusingatlan-szegmens
A luxus szegmens Verbierben különös figyelmet érdemel, hiszen ez képviseli az Alpok egyik legexkluzívabb ingatlanpiacát. Ebbe beletartoznak több millió frankot érő, kiváló elhelyezkedésű (gyakran síelés közvetlen elérését biztosító), bőséges felszereltségű és panorámás kilátással rendelkező faházak. Verbierben található Svájc egyik legnagyobb “trófea faház” választéka, ami mágnesként vonzza a szupergazdag vevőket countrylife.co.uk. Az elmúlt években ultra-prémium eladások Verbierben rekordokat döntöttek – például egyes ingatlanok jóval 30 millió CHF felett keltek el, a négyzetméterár pedig a legfelső kategóriás otthonoknál már 35 000 CHF fölé is emelkedhet ubs.com.
Járvány utáni trendek: A járvány idején tapasztalt fellendülés során (2020–2022) a luxus alpesi otthonok példátlan áremelkedést produkáltak (Verbier teljes piaca ~10%-kal ugrott meg csak 2022-ben) jamesedition.com. Ezzel szemben 2023-ban és 2024-ben enyhe lehűlés következett be ebben a szegmensben. Az UBS szerint a svájci luxusingatlanok árai csak 2%-kal nőttek 2023-ban, miután 2022-ben 10%-os ugrás volt tapasztalható jamesedition.com. Ezt a lehűlést az erősebb svájci frank, a magasabb jelzálogkamatok és a lanyhuló világgazdaság idézte elő – ezek a tényezők rövid távon kissé kevésbé tették elérhetővé vagy vonzóvá a svájci luxus faházakat jamesedition.com jamesedition.com. Verbier-ben a megfigyelők azt észlelték, hogy a vásárlói érdeklődés lassult 2022 közepe óta, és néhány felsőkategóriás ingatlan esetében még mérsékelt árcsökkenést, illetve alkulehetőségeket is tapasztaltak 2023 végére alpinepropintel.com alpinepropintel.com.
Ugyanakkor sokan ezt a növekedés mérséklődést egészséges stabilizációnak tekintik, nem pedig visszaesésnek. Készpénzben gazdag vevők továbbra is bőséggel akadnak, és a piac felső kategóriája változatlanul ellenálló. Az iparági szakértők szerint a CHF 10 millió feletti ingatlanok tartják majd az értéküket és továbbra is vonzzák az érdeklődőket, míg az CHF 5 millió körüli ingatlanokat jobban befolyásolhatják a finanszírozási költségek jamesedition.com jamesedition.com. Verbier-ben az új milliárdosok és többmilliomosok beáramlása (a svájci milliárdosok száma az elmúlt évben 10%-kal nőtt) folyamatos kínálatot biztosít a potenciális luxusvevők számára jamesedition.com.
Vevői profil: A verbieri luxus faházak vásárlói nemzetközi összetételű, ultranagy vagyonnal rendelkező személyek (UHNWI) – gyakran vállalkozók, pénzügyi szakemberek vagy hírességek –, akik számára kiemelten fontos az életstílus és az exkluzivitás. Külföldiek meghatározó szerepet játszanak (a vevői demográfiáról később részletesen), noha a svájci elit is aktív. Sokan közülük készpénzes vásárlók vagy hosszú távon gondolkodnak, így kevésbé érzékenyek a rövid távú kamatváltozásokra alpinepropintel.com. A járvány idején néhány luxusvásárlót az alpesi menedékek biztonságos menedékhelyként és privát pihenőhelyekként való vonzereje motivált. Manapság a mozgatórugók közé tartozik a családi örökségbe fektetés (a faház generációkon át történő örökítése), a portfólió diverzifikáció és Verbier híres síelési és társasági életének élvezete.
Érdemes megemlíteni egy finom ellenszelet a luxusszegmens számára: a svájci frank újbóli megerősödését. Az erős frank a svájci ingatlanokat drágábbá teszi a külföldi devizás vásárlók számára; az UBS elemzői arra figyelmeztetnek, hogy az árfolyam további erősödése csökkentheti a keresletet Verbier legdrágább otthonai iránt, és néhány vevőt “olcsóbb” alpesi helyszínek felé terelhet ubs.com ubs.com. Egyelőre azonban Verbier presztízse és a felső kategóriás faházak korlátozott kínálata továbbra is felfelé hajtja az árakat. Még a vevői piac halvány jelei (lassabb eladás, kisebb árcsökkentések) is jórészt a középkategóriás ingatlanokra korlátozódnak, míg az igazi luxusbirtokok továbbra is rendkívül keresettek.
Előretekintve, a luxusszektor Verbierben várhatóan erős, de szelektív marad. Az árnövekedés az elkövetkező néhány évben mérsékelt lehet, ugyanakkor a rekordmagasságokat elérő árak plafonja folyamatosan emelkedik – különösen, ahogy újonnan felújított, „lenyűgöző” faházak jelennek meg a piacon. Egy példa erre a közelmúltban bemutatott Chalet No.14, egykor magánhasználatú faház, amely most szuperluxus butikhotel/faházként működik, bizonyítva a folyamatos igényt a pompára Verbier ingatlanpiacán (az éjszakánkénti árak és eladási értékek a legfelső kategóriát tükrözik) newhotels.guide telegraph.co.uk. Összefoglalva, Verbier luxusingatlanjai hosszú távú értéknövekedési befektetésként pozicionálhatók: a kínálat gyakorlatilag fix, miközben a világ leggazdagabb embereinek kereslete Verbier életstílusának egy darabjára folyamatosan magas alpinepropintel.com jamesedition.com.
Kereskedelmi és vendéglátóipari ingatlanok
A faházakon és apartmanokon túl Verbier ingatlanpiaca egy szerény, de jelentős kereskedelmi szektort is magában foglal – nevezetesen kiskereskedelmi üzleteket, éttermeket/bárokat, hoteleket és egyéb turizmushoz kapcsolódó ingatlanokat. Síparadicsomként Verbier kereskedelmi ingatlanpiaca szorosan összefonódik a vendéglátóiparral és a turizmus gazdaságával.
Kiskereskedelem és vendéglátás: Verbier faluközpontjában prémium butikok, síboltok, après-ski bárok és exkluzív éttermek találhatók, amelyek többsége utcafronti üzlethelyiséget foglal el. A főidényben – télen és nyáron egyaránt – nagy a kereslet a kiemelt kiskereskedelmi helyiségek iránt, hiszen a luxusmárkák és a helyi vállalkozások egyaránt a turistákért versengenek. A jól elhelyezkedő üzlethelyiségek bérleti díjai magasak (azokéval vetekszenek, amelyeket néhány kisebb város főutcáján láthatunk), köszönhetően a tehetős vendégkörnek és a téli időszak nagy forgalmának. Ugyanakkor a kereskedelmi piac nagyon kis léptékű; kevés az üzlethelyiség, és a fluktuáció alacsony. A helyi bolttulajdonosok gyakran hosszú távú bérleti szerződéseket kötnek, és amikor egy helyiség kiadóvá vagy eladóvá válik, azt gyorsan elfoglalják – néha terjeszkedő vendéglátósok. Az utóbbi időszak egyik trendje, hogy a meglévő vállalkozások faházakat vagy lakásokat vásárolnak, hogy azokat személyzeti szállásként vagy raktárként alakítsák át, mivel a szezonális dolgozók számára súlyos lakáshiány van knightfrank.com. Ez is azt mutatja, hogy Verbierben még a lakóingatlanok is összefonódnak a kereskedelmi igényekkel – a munkáltatók azért fektetnek be ingatlanba, hogy biztosítsák dolgozóik lakhatását, lényegében azért, mert a bérleti hiány veszélyezteti a működésüket.
Hotelek és üdülőhelyek: Verbier szálláskínálata a bájos panzióktól az ötcsillagos szállodákig terjed. Különösen a W Verbier Hotel (2013-ban nyílt) tette Verbier-t ismertté, mint a márkázott luxusvendéglátás helyszínét, és azóta is folyamatosan a világ legjobb síhoteljei között tartják számon. A W, valamint olyan boutique dizájnszállodák, mint az Experimental Chalet, komoly versenyt teremtenek a felsőkategóriás szálláshelyek piacán worldskiawards.com cntraveller.com. A Verbier-i szállodák kihasználtsága a járvány óta nagyon kedvező – 2022-ben és 2023-ban jelentősen megnőtt a sí-turizmus. A téli csúcsszezonban a szállodák szinte teljes kapacitással működnek, ezáltal magas szobadíjakat tudnak érvényesíteni. Az üzemeltetők meghosszabbították a szezont (korábban nyitnak télen és népszerűsítik a nyári programokat is), hogy maximalizálják a kihasználtságot; például Verbier sífelvonói már december elejétől április végéig üzemelnek seeverbier.com, ami szintén a szállodai foglaltságnak kedvez.
Néhány új vendéglátóipari fejlesztés is folyamatban van, amelyek tovább növelik Verbier kereskedelmi ingatlanpiacának vonzerejét. Az egyik ilyen a Chalet Carlsberg átépítése a sípályákon „L’Inkontro” néven, amely egy modern alpesi bárrá/étteremmé vált a 2023/24-es szezonra heavenpublicity.co.uk heavenpublicity.co.uk. A közeli La Tzoumaz-ban (amely liftkapcsolattal rendelkezik Verbier-hez), a sikeres „Papill’on” étterem 2024-ben egy 9 szobás boutique hotellel bővült heavenpublicity.co.uk – ez is jelzi, hogy a környező falvak is beruháznak, hogy kielégítsék a megnövekedett keresletet. A Verbier faluban új kávézók és hibrid terek (mint például a Le Koti Le Châble-ben, amely ötvözi a kávézót, a pubot és a bisztrót) nyílnak, hogy egész évben kiszolgálják a turistákat és a helyieket heavenpublicity.co.uk. Bár ezek az egyes projektek viszonylag kis léptékűek, összességében egy élénk vendéglátóipari szcénát mutatnak, amely folyamatosan fejlődik. Azok a befektetők, akik kereskedelmi ingatlanban gondolkodnak Verbier-ben, gyakran érdeklődnek szállodavásárlás vagy -fejlesztés iránt, ám az ilyen lehetőségek ritkák – a legtöbb szálloda családi tulajdonban vagy hosszú távú befektetői portfólióban van. Ha mégis eladásra kerül egy szálloda, nagy az érdeklődés, gyakran nemzetközi szállodaláncok vagy ingatlanalapok részéről, ami jól mutatja a bizalmat Verbier turisztikai alapjai iránt.
Infrastruktúra mint kereskedelmi eszközök: A verbieri kereskedelmi ingatlanok másik aspektusa a síinfrastruktúra (liftek stb.), amelyeket a Téléverbier üzemeltet. Bár ez nem hagyományos értelemben vett „ingatlan”, a liftek és a síterület fejlesztései jelentősen befolyásolják minden ingatlan értékét Verbierben. 2022-ben a globális síüzemeltető, a Vail Resorts azzal került a hírekbe, hogy részesedést szerzett Andermatt síüzemeltetésében, ami találgatásokat indított el arról, hogy a nagyobb szereplők esetleg más svájci síterepeket is kinézhetnek mansionglobal.com. A verbieri liftvállalat azonban kijelentette, hogy nem folytat tárgyalásokat, és az üdülőhely nem eladó vaildaily.com. Mindez azonban rávilágít arra, hogy Verbier infrastruktúrája önmagában is értékes eszköz. A Téléverbier folyamatos beruházásai (lásd a következő szakaszban az új liftekről) valójában a desztináció ingatlanvonzerejének szélesebb körű növelését jelentik.
Összefoglalva, Verbier kereskedelmi ingatlanszektora kicsi, de virágzó, amit a település népszerűsége is erősít. A kiskereskedelmi és vendéglátó egységek magas árakat érnek el, míg a hotelek erős keresletet és növekvő, egész éves vendégforgalmat élveznek. Jól látható a turizmus és az ingatlanértékek közötti szinergia – ahogy Verbier vonzereje a síelők és üdülők körében nő, úgy lesznek a kereskedelmi ingatlanok is jövedelmezőbbek, ami tovább erősíti a befektetői érdeklődést. Bár a kereskedelmi bérleti díjakról és hozamokról szóló adatok nem elérhetőek széles körben, a tapasztalatok szerint alacsony az üresedés, és stabil vagy emelkedő bérleti díjak jellemzőek a frekventált helyeken, így a piac inkább bérbeadói oldalról kedvező. A verbieri kereskedelmi ingatlanbefektetőknek számolniuk kell a korlátozott kínálattal és a szabályozás bonyolultságával (a szállodaüzemeltetés szigorú övezeti és engedélyezési feltételekhez kötött lehet). Összességében a vendéglátás vezérelte kereskedelmi piac Verbierben jól kiegészíti a lakóingatlan-szektort, erősítve az üdülőhely luxus ökoszisztémáját.
Piaci trendek és árelőrejelzések (2025–2028)
A 2020–2022 közötti rendkívüli ingatlanár-emelkedés után Verbier ingatlanpiaca a normalizált növekedés szakaszába lép. 2024-ben a svájci üdülőingatlanok árai átlagosan mintegy 4%-kal emelkedtek, ami egészséges ütem, de már visszafogottabb a megelőző két évben tapasztalt évi 6–10%-os ugrásokhoz képest ubs.com jamesedition.com. Kifejezetten Verbierben 2024-ben körülbelül 3%-os növekedést mértek (2025 első negyedéve az előző év azonos időszakához képest) ubs.com. 2025-re az elemzők további áremelkedést várnak, de még mérsékeltebb ütemben ubs.com. Az UBS ingatlanpiaci csapata azt jósolja, hogy az Alpok üdülőingatlanjainak árai 2025-ben ismét emelkedni fognak, de lassabban, mint 2024-ben ubs.com – ami valószínűleg alacsony, egy számjegyű (2–3% körüli) növekedést jelent majd. Ez a visszafogott várakozás azt tükrözi, hogy a piac magas platóra ért, ahol a fenntarthatóság előbbre való, mint a túlzott piaci felbolydulás.
A 2025–2028 közötti előrejelzést befolyásoló legfontosabb tényezők a következők:
- Kamatlábak és finanszírozás: Svájc jelzálogpiaca 2023–2024-ben változáson ment keresztül, mivel a központi bank felemelte a kamatlábakat a történelmi mélypontról. 2025 közepére azonban a Svájci Nemzeti Bank irányadó kamata szerény 0,25% volt, és az elvárások szerint a kamatok alacsonyak maradnak, vagy akár enyhén csökkenhetnek is 2026-ig investropa.com. Az olcsó finanszírozás (és a közelmúltban csökkenő jelzálogkamatok) vonzóbbá teszik a tulajdonlást a bérléssel szemben investropa.com investropa.com, ezáltal támogatva a keresletet. Azonban a két évvel ezelőtti magasabb hitelfelvételi költségek visszafogták bizonyos vevők költségvetését, különösen a középső piaci szegmensben. A legtöbb verbier-i vevő csak mérsékelten eladósodott (sokan készpénzben fizetnek vagy 50% feletti önerőt fizetnek be), így a kamatlábak itt nem annyira kritikusak, mint a nagyvárosi piacokon, de a piaci hangulatra továbbra is hatással vannak. A 2025–2027 közötti stabil vagy csökkenő kamatlábak kilátása pozitív az áremelkedésre nézve, bár mérsékelt növekedést jelenthet.
- Globális gazdasági helyzet: A luxusingatlan-piac ciklusai összefonódnak a vagyonos rétegek sikerével. Ha a részvénypiacok és a vállalati eredmények jól teljesítenek, több tőke áramlik második otthonokba. Az elmúlt évben némi volatilitás volt a globális piacokon, de 2025 eddig javuló befektetői bizalmat hozott. Ugyanakkor a gazdasági bizonytalanság (infláció, geopolitikai feszültségek) visszatartó erőként hathat. Verbier ingatlanjait gyakran „menedékeszközként” kezelik, tekintettel Svájc stabilitására. Világgazdasági válság idején a svájci ingatlanok iránti kereslet valójában nőhet, mivel a befektetők stabil értékmegőrző lehetőséget keresnek. Így a mérsékelt globális növekedés időszakos volatilitással (ami a konszenzusos várakozás) paradox módon fenntarthatja Verbier vonzerejét, mint biztonságos befektetést.
- Demográfia – A Baby Boomer hullám: Egy érdekes keresletnövelő tényező a nagy számú tehetős baby boomer (jelenleg 50-es évek végén, 70-es években járók) nyugdíjba vagy félnyugdíjba vonulása. Sokan jelentős vagyonnal szállnak ki vállalkozásaikból vagy felsővezetői pozícióikból, és szívesen fektetnek be életmód-értéket képviselő ingatlanokba. Az UBS megfigyelése szerint ezek a tehetős boomerek az elmúlt években jelentős szerepet játszottak az üdülőingatlan-piac növekedésében ubs.com. Kérdés, hogy e tendencia folytatódik-e. Valószínűleg igen, a 2020-as évek második feléig, mivel ez a generáció előnyben részesíti a családi kikapcsolódást és az egészséges, szabadban töltött életstílust. Verbier, kaland és luxus keverékével, tökéletes választás számukra. Amíg ez a demográfia (Európában, az Egyesült Királyságban, az USA-ban) pénzügyileg biztonságban van, továbbra is keresletet generál az Alpokban található üdülőingatlanok iránt. Ez egy strukturális hátszél a középtávra.
Ezeket a tényezőket figyelembe véve Verbier árprognózisa 2028-ig óvatosan optimista. Várakozásaink szerint az éves tőkeérték-növekedés körülbelül 3–5% között mozog a következő néhány évben investropa.com investropa.com. Ez feltételezi, hogy nem következik be súlyos gazdasági visszaesés. Azt is feltételezi, hogy a tervezett szabályozási változások (amelyekről később lesz szó) nem korlátozzák jelentősen a külföldi vásárlásokat. Az árak stagnálása vagy kisebb korrekció lehetséges, ha például Svájc jelentősen szigorítja a vásárlási szabályokat, vagy ha egy globális recesszió sújtja a luxusingatlanokat. Ám ezek hiányában az alapforgatókönyv a folyamatos értéknövekedés. Ezt támasztja alá, hogy a Julius Baer 2024-es svájci ingatlanpiaci jelentése szerint 2024 végén élénkülés tapasztalható a tranzakciókban, és „2025-re további lendületre számítanak” investropa.com, ami arra utal, hogy a COVID utáni visszaesés rövid életű volt.
Fontos megjegyezni, hogy még ha az árnövekedés mérsékelt is, az árszintek várhatóan magasak maradnak. Kevés bizonyíték van arra, hogy Verbier értékelései jelentősen visszaesnének – az alsó határt a korlátozott kínálat és a tehetős tulajdonosok tartják fenn, akiket általában nem kényszerít semmi az eladásra. Sokan inkább megtartják vagy kiadják a faházukat, mintsem hogy egy gyenge piacon eladják, ami tovább csökkenti a forgalmat. Az Alpine Property Intelligence (egy síingatlan-tanácsadó cég) rövid távon olyan forgatókönyvet valószínűsít, ahol „alacsony forgalom, bizonyos esetekben enyhén csökkenő árak és a vevők számára kedvezőbb lehetőségek” várhatóak alpinepropintel.com alpinepropintel.com. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy inkább egyedi alku folyik, semmint általános árzuhanás.
Összefoglalva: stabilitásra és mérsékelt növekedésre lehet számítani Verbier ingatlanpiacán 2025-től 2028-ig. A fellendülést egy magas szintű, de enyhébb korrekció követte. A befektetők számára ez azt jelenti, hogy a bérleti hozamok és a hosszú távú értéknövekedés – nem pedig a gyors értékesítések – jelentik majd a fő nyereséget az elkövetkező években. A vásárlók számára pedig az a következtetés, hogy bár az árak nem fognak „alkalmi” szintre esni, a drágulás mértéke lassabb, így nyugodtabb lehetőség nyílik a piacra való belépésre, mint a 2021-es csúcsidőszakban.
Vevők & Befektetők: Demográfia és Motivációk
Verbier egyik meghatározó jellemzője a kozmopolita vásárlói kör. Ellentétben néhány olyan síterülettel, ahol a hazai tulajdonosok dominálnak, Verbier üdülőingatlan-piaca nemzetközi jellegű ubs.com. Akkor kik vásárolnak, és miért?
Nemzetiségek és demográfia: Történelmileg a brit vásárlók különösen nagy vonzalmat éreztek Verbier iránt – olyannyira, hogy az üdülőhely olyan beceneveket kapott, mint a “Sloane Square a lejtőkön”, utalva arra, hogy London elitje Verbier-t választotta téli játszóterének thegentlemansjournal.com. Még ma is jelentős számban vannak jelen a brit vásárlók (bár a Brexit és a valutaváltozások némi nehézséget okoztak). Egy 2014-es Savills jelentés szerint Verbier „az első számú választás sok brit vásárló számára” és az Alpok brit keresletének barométere countrylife.co.uk. Az utóbbi években a vevők köre bővült: jómódú vásárlók jönnek Nyugat-Európából (Belgium, Franciaország, Németország, Skandinávia), az Egyesült Államokból, sőt egyre nagyobb érdeklődést mutat közel-keleti és ázsiai vásárlóközönség is a svájci Alpok ingatlanjai iránt. Sok külföldit vonz Svájc stabilitása, biztonsága, presztízse – a síelés mellett. Természetesen a svájci vásárlók is aktívak, különösen a Genfből vagy más nagyvárosokból származó tehetősebb családok, akik egy valais-i menedéket keresnek. Az olyan fejlesztésekben, mint Andermatt (ahol egyedülálló módon korlátozás nélküli a külföldi vásárlás), a vevők mintegy fele svájci, a többiek pedig nemzetköziek mansionglobal.com. Verbierben várhatóan még magasabb a külföldiek aránya, figyelembe véve hírnevét és azt, hogy itt lehet külföldiként is vásárolni (engedéllyel).
Egy piaci betekintés szerint 2024-ben azok a svájci régiók voltak a legnépszerűbbek a tehetős külföldi vásárlók körében, mint Valais (ahol Verbier is található), Ticino, Vaud, Grisons és Bern – lényegében az Alpok és a tóvidék jamesedition.com. Az egyes üdülőhelyek közül Verbier, St. Moritz és Gstaad váltják ki a legnagyobb nemzetközi érdeklődést jamesedition.com. Ez összhangban van Verbier világklasszis üdülőhely státuszával. Lényegében egy verbieri otthon megvásárlása gyakran egy exkluzív nemzetközi klubhoz való csatlakozással ér fel.
Befektető vs. életstílus-vásárló: Verbierben a vásárlók általában hibrid motivációval rendelkeznek – részben befektetési, részben életstílus szempontból. Nagyon kevesen tisztán spekulánsok vagy gyors eladók. A verbieri ingatlanokat többnyire hosszú távra (10+ éves távlatra) veszik, és szenvedélyből történő vásárlásnak számítanak alpinepropintel.com. Ahogy az Alpine Property Intelligence megjegyzi, a síházak „gyakran egy hosszú távú vágy beteljesülései” és nem rövid távú profithajhászat vezérli őket alpinepropintel.com. A vásárlók általában családi nyaralóként (sőt, akár majdani részleges nyugdíjazás helyszíneként) tervezik használni az ingatlant, miközben elvárják, hogy idővel értéknövekedést is érjenek el vele. Az alacsony hitelfelvételi arány miatt a tulajdonosokat nem kényszeríti semmi bérbeadásra vagy eladásra – így ki tudják várni a piaci ciklusokat, ami hozzájárul a stabilitáshoz alpinepropintel.com.
Motivációk: Több tényező is hajtja az embereket a verbieri ingatlanbefektetés felé:
- Életstílus és szabadidő: A legfontosabb motiváció a vásárlók számára Verbier világszínvonalú síelése (410 km pálya a 4 Vallées régióban) és pezsgő après-ski élete heavenpublicity.co.uk. Egy chalet tulajdonlása életstílus-befektetés: téli alpesi kalandokat kínál, nyáron pedig változatos programokat (túrázás, biciklizés, fesztiválok) az utószezonban schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. Ez az a hely, ahol „legendák, királyi családok és popsztárok” sportolni vágyókkal vegyülnek heavenpublicity.co.uk – lényegében a csillogás és az autentikus hegyi báj olyan keveréke, amelyet kevés üdülőhely tud nyújtani. Sok vásárló kiemeli, hogy szeretnének egy családi visszavonulóhelyet, ahol több generáció élhet át közös élményeket.
- Bérbeadási bevételi potenciál: Bár ez általában nem a legfőbb motiváció, az a lehetőség, hogy amikor a tulajdonos nem használja az ingatlant, bérbe is adhatja, jelentős előny. Verbierben a főszezon heti bérleti díjai a legmagasabbak közé tartoznak az Alpokban, ami csökkentheti a tulajdonlás költségeit (erről bővebben a Bérbeadás részben). Egyes befektetők – főleg azok, akik nem terveznek egész szezonban Verbierben lenni – számára a bérleti hozam is a döntés része; így az ingatlan nem csak egy kihasználatlan második otthon, hanem jövedelemtermelő eszköz is lehet.
- Biztonságos menedék befektetés: Svájc politikai semlegessége, erős valutája és stabil jogrendszere megnyugvást ad a nemzetközi befektetőknek. Svájci ingatlan tulajdonlása biztonságos értékmegőrzőként ismert. Sok országgal ellentétben Svájcnak nincs akut ingatlanpiaci összeomlás története, és a frank ereje gyakran árfolyamnyereséget is jelent az ingatlanhozam mellett. Továbbá Svájc banki titkossága (történelmileg) és diszkréciója vonzó azok számára, akik magánéletet keresnek. Bizonytalan időkben egy chalet Verbier-ben kézzelfogható menedékeszköznek érződik. Külön figyelemre méltó, hogy Svájcban nincs büntető ingatlan vagyonadó, amit néhány más alpesi ország alkalmaz – például Franciaország éves vagyonadót vet ki az ~1,3 millió euró feletti ingatlanokra, ami költséges lehet a 5 millió eurónál drágább chalet-tulajdonosok számára mansionglobal.com. Svájcban nincs ilyen országos adó az ingatlanvagyonra mansionglobal.com, így adózási szempontból is befektetőbarátabb.
- Exkluzivitás és presztízs: Létezik egy megfoghatatlan, de nagyon is valós motiváló erő: Verbier-ben ingatlant birtokolni státuszt jelent. Azt üzeni, hogy az ember „elérte” a sikereket, ha megengedheti magának, hogy ebben a híres üdülőhelyen legyen ingatlana. Ezt a presztízsfaktort nem szabad alábecsülni – hasonló hatása van, mint Saint-Tropez-ban vagy Manhattanben ingatlant birtokolni: társadalmi elismertség jár hozzá. Verbier pezsgő társasági élete (ideértve a Verbier Music Festival-t és a sztárokkal teli szilveszteri bulikat) csak növeli a vonzerőt. Egyes vevők egyszerűen szerelembe esnek Verbier-rel látogatásuk során, és aztán vágynak a közösség részévé válni.
- Klíma és egész éves vonzerő: Érdekes módon, a klímaváltozási aggodalmak ellenére a magaslati üdülőhelyeket, mint Verbier, jövőbiztosabbnak tartják a síelés szempontjából. Verbier síterülete 3 300 méterig (Mont Fort-gleccser) terjed, és hosszú, megbízható szezont kínál heavenpublicity.co.uk. A Savills kutatása Verbier-t az egyik legellenállóbb üdülőhelyként rangsorolta a klímaváltozással szemben (magasságának és a hóágyúzásba való beruházásoknak köszönhetően) savills.co.uk. A vevőknek megnyugvást jelent, hogy síotthonuknak még évtizedek múlva is lesz sí-értéke, míg az alacsonyabb üdülőhelyeket rövidebb szezon fenyegeti. Ráadásul Verbier sokat tett a kétszezonos üdülőhellyé válásért – a nyári turizmus növekszik, az aktivitásokkal és infrastruktúrával egyre vonzóbbá válik a téli időszakon túl is schraner-verbier.ch. Ez a szélesebb körű vonzerő tovább erősíti a befektetési érvet, mivel az ingatlan egész évben élvezhető (vagy kiadható).
Az életkor és profil tekintetében a vásárlók 30-tól 70 éves korig terjednek. A fiatalabb vásárlókat (30-as, 40-es éveikben járók, gyakran vállalkozók vagy pénzügyi szakemberek) Verbier híres éjszakai élete és off-piste kihívásai vonzzák, míg az idősebb vásárlók (50-es, 60-as éveikben, talán friss nyugdíjasok vagy a nyugdíjhoz közeledők) inkább a kényelmet, a wellness-t és a családbarát szempontokat helyezik előtérbe. Sok vásárló családi egység – azzal a céllal vásárolnak, hogy legyen egy hely, ahol a gyerekek és unokák összejöhetnek. Többgenerációs vagyon is szerepet játszik, amikor egy faházat örökségi vagyonnak szánnak. A vállalati befektetők ritkábbak a lakóingatlanok piacán az Alpokban (a Lex Koller-törvény korlátozza a külföldi cégek ingatlanszerzését), bár néha előfordul, hogy ingatlant céges struktúrában vásárolnak az adatvédelem vagy adótervezés miatt.
Befektetői magatartás: Amint tulajdont szereznek, a verbieri ingatlantulajdonosok hosszú távon megtartják vagyonukat. Nem ritka, hogy a faházak évtizedekig ugyanannak a családnak a tulajdonában maradnak. Ez alacsony viszonteladási kínálathoz vezet. Ha mégis történnek változások, azokat élethelyzeti események idézhetik elő (például ha a tulajdonos már nem síel, vagy személyes okból költözik), nem pedig piaci időzítés miatt. Ez a bizonyos rugalmatlan kínálat azt eredményezi, hogy az értékek kevésbé érzékenyek a rövid távú ingadozásokra. Továbbá, mivel a tulajdonosok gyakran magas nettó vagyonnal rendelkező, nem túlzottan eladósodott személyek, kényszerértékesítések ritkán fordulnak elő még gazdasági visszaesések idején is.
Összefoglalva, Verbier vásárlóinak demográfiai összetétele tehetős, nemzetközi és életstílus-központú, tudatos befektetői szemlélettel. Őket Verbier különleges sport, társasági élet és stabilitás keveréke vonzza. Motivációikban személyes élvezet és a hosszú távú vagyonmegőrzés elegyedik. Ennek a pszichológiának a megértése kulcsfontosságú: magyarázatot ad arra, hogy Verbier ingatlanai miért képesek ilyen magas árakat elérni és miért maradnak viszonylag likvidek – ezekben az alpesi ingatlanokban mély érzelmi és stratégiai érték mutatkozik meg, amely túlmutat a fizikai szerkezeten.
Bérleti piac betekintései
A bérleti piac Verbierben szerves része az ingatlanpiacnak, hiszen sok tulajdonos kiadja a tulajdonát, és sok látogató keres rövid távú faházat/lakást. Verbier bérleti dinamikája rendkívül szezonális, igazodik a síelési szezonhoz és a nyári turizmus csúcsaihoz.
Szezonális kereslet: Verbierben télen, decembertől áprilisig síelők árasztják el a várost. Az ideális bérbeadási „főszezon” körülbelül 20 hétig tart a síszezonban (december elejétől húsvétig), amikor a kereslet a legmagasabb, és a heti bérleti díjak az egekbe szöknek knightfrank.com knightfrank.com. Ide tartozik a karácsony/újév időszaka, január vége, február (különösen az iskolai szünetek idején), valamint március és a húsvét – ezekben az időszakokban a prémium chalet-k teljesen lefoglalhatók a legmagasabb árakon. Ezekhez a téli hetekhez képest Verbier már egy erős nyári szezonnal is büszkélkedhet: mintegy 10 hét bérleti kereslet a télen kívül, különösen júliusban és augusztusban, amikor túrázók, hegyikerékpárosok és fesztiválozók keresik fel az Alpok vidékét knightfrank.com. Összességében egy verbieri ingatlan évente körülbelül 30 hétnyi kihasználtságot érhet el, ami figyelemre méltó bővülés a tíz évvel ezelőtti hagyományos, kizárólag síelésből származó 10–15 hetes szezonhoz képest knightfrank.com. Ez a növekedés tükrözi az üdülőhely sikerét az egész éves turizmus és rendezvények népszerűsítésében.
Szezonon kívüli időszakokban (tavasszal a síliftek bezárása után, illetve a késő őszi pangás idején) a kereslet jelentősen visszaesik, sok ingatlan üresen áll vagy jelentősen csökkentett áron bérelhető. A hozzáértő tulajdonosok ezeket az időszakokat használhatják karbantartásra vagy saját használatra. Azonban a főszezoni árak annyira jövedelmezőek, hogy a kihasználatlan időszakok ellenére is vonzóak az éves hozamok.
Bérleti díjak és hozamok: Verbier bérleti díjai a legmagasabbak közé tartoznak az Alpokban. Egy fényűző chalet Verbierben a főszezonban hetente több tízezer frankot is érhet, a mérettől és a szolgáltatásoktól függően (a személyzettel ellátott, teljes ellátást kínáló chaletek árai pedig még magasabbak). Például egy jó elhelyezkedésű, 3 hálószobás apartman a főszezonban hetente 5 000–7 000 CHF bérleti díjért is kiadható, míg egy nagy, önálló chalet akár 15 000–25 000+ CHF-ot is elérhet szilveszterkor. A nyári heti árak alacsonyabbak, a téli főszezon árainak körülbelül 50–70%-át érik el, noha a különleges események (például klasszikus zenei fesztiválhetek) tovább növelhetik ezeket.
Összességében a verbieri bérleti hozamok stabilak, de nem kimagaslóak – ez jellemző a kiemelt üdülőhelyi ingatlanokra (ahol a tőkeérték nagyon magas a bérleti díjhoz képest). Az alpesi ingatlanszakértők szerint a svájci síparadicsomok ingatlanjai átlagosan évi 4% nettó bérleti hozamot érnek el alpinepropintel.com. A Knight Frank szintén megjegyzi, hogy a bruttó bérleti hozam 4% körül elérhető a legtöbb alpesi üdülőhelyen knightfrank.com. Verbier esetében a hozamok a tartomány alsó végéhez közelítenek egy ultra-prémium kunyhón (mivel a vételárak rendkívül magasak). Mérsékeltebb árú, de jól kiadható apartmanok esetén a hozam némileg magasabb lehet. Például a Knight Frank szerint egy 1 millió eurós chamonix-i chalet (amely bizonyos szempontból hasonló Verbier középkategóriájához) 30 hetes bérbeadásból bruttó 80 ezer eurót, nettó adózás előtti 40 ezer eurót hozhat (ami 4% nettó hozamot jelent) knightfrank.com. Ebből kiindulva egy 2 millió CHF értékű verbieri ingatlan bruttó akár 100 ezer CHF-et is hozhat évente, nettó kb. 50 ezer CHF-et költségek után, ami szintén ~4%-os sávban van. Az ultra-luxus chalet-k alacsonyabb százalékos hozamot (talán 2–3%-ot) eredményezhetnek, mivel ezek bérleti bevétele ugyan jelentős, de arányában elmarad a többmilliós vételártól.
Fontos tisztázni a bruttó és nettó hozam közti különbséget: a bruttó hozam egyszerűen a bérleti díj osztva a vételárral. A nettó hozam már tartalmazza a költségek levonását – az alpesi bérbeadás pedig ilyen költségekkel jár: ingatlankezelési díjak, takarítás, karbantartás (hóeltakarítás stb.), biztosítás, esetleg hiteltörlesztés, valamint ügynöki jutalékok. A verbieri tulajdonosok gyakran helyi ügynökségeket vagy concierge szolgáltatást vesznek igénybe a bérbeadás kezeléséhez, amely a bérleti díj 15-20%-át is felszámíthatja. Minden költség levonása után egy 4%-os bruttó hozam kb. 2,5–3%-os nettóra olvadhat az ingatlantulajdonos számára. Az Alpine Property Intelligence jelentése „épp 4% alatti nettó hozamot” említ átlagosan, ami arra utal, hogy a hatékony bérbeadás valóban fedezheti a legtöbb kiadást, sőt némi profit is marad alpinepropintel.com. Emellett a bérleti díjak mintegy 10%-kal emelkedtek 2019 óta a svájci Alpokban alpinepropintel.com, a COVID utáni keresletnek köszönhetően, ami némileg javította a hozamokat (bár a vételárakat is megemelte, így a hozamokat továbbra is kiegyensúlyozva tartja).
Bérbeadási szabályozások: Svájc meglehetősen engedékeny az üdülőingatlanok bérbeadását illetően. Nincs országos szintű korlátozás arra vonatkozóan, hogy egy második otthont hány éjszakára lehet kiadni (ellentétben néhány várossal, ahol például maximumot szabnak az Airbnb-n bérelhető éjszakák számának) knightfrank.com. Verbier-ben a tulajdonosok szabadon használhatják az Airbnb-t, a Booking.com-ot vagy helyi chalet ügynökségeket, hogy rövid távon adják ki ingatlanukat. Egy kivétel: ha az ingatlant olyan konstrukcióban vásárolták, amely bérbeadási kötelezettséggel járt (egyes új fejlesztéseknél “befektetési ingatlanként” sorolják be a lakásokat, hogy megkerüljék a második otthonokra vonatkozó korlátozásokat), akkor a tulajdonos köteles lehet bizonyos hetekre kiadni azt. De általánosságban Verbier-ben a bérbeadás a tulajdonos döntésén múlik. Tulajdonosi közösségek (pl. egy társasház közös képviselete) elvileg hozhatnak szabályokat a rövid távú bérbeadásra, de ez eseti, és nem jellemző knightfrank.com.
Bérlői kör és viselkedés: Verbier téli bérlői között heti síüdülésre érkezők vannak – családok, baráti társaságok, céges csapatépítők –, gyakran az Egyesült Királyságból, Európából vagy távolabbról. Ők a híres sípályákért és az éjszakai életért jönnek. Sokan visszatérő vendégek, akik minden évben ugyanabban az időszakban bérelnek. A nyári bérlők jellemzően túrázók, hegyikerékpárosok vagy rendezvénylátogatók (például a Verbier Fesztivál közönsége vagy kerékpárverseny résztvevői). Az erős bérleti piac további vonzerő a befektetők számára: Verbier-ben csúcsidőszakban viszonylag könnyű bérlőt találni, tekintettel az üdülőhely népszerűségére.
Az egyik érdekes hatása a lakáshiánynak, hogy a helyi vállalkozások és szezonális dolgozók nehezen találnak szállást. Egyes munkáltatók emiatt már maguk bérelnek vagy vásárolnak ingatlant, hogy elhelyezzék dolgozóikat (ahogy korábban is említettük) knightfrank.com. Ez a munkásszállás iránti igény főként a megfizethetőbb lakásokra vonatkozik Le Châble-ben vagy a környező területeken, de mindez jelzi, hogy a bérleti piac szűkült, nem csupán a turisták keresletétől függően. Ha van egy kisebb lakásod Verbier-ben vagy Le Châble-ben, lehetőséged lehet szezonálisan helyieknek vagy dolgozóknak kiadni (például egy 4 hónapos téli bérlet síoktatónak), ilyenkor bár az ár lehet alacsonyabb, mint a turistáknál heti bérlet esetén, cserébe hosszabb távra van biztosítva a kiadás.
Árak szezonalitása: Ahogy várható, a bérleti díjak jelentősen ingadoznak szezontól függően. Az UBS kutatásai kiemelik, hogy olyan helyeken, mint Verbier vagy Zermatt, óriási különbségek vannak a síidény és a nyári bérleti árak között, ami tükrözi a kiemelkedő síparadicsomok iránti prémiumot alpinepropintel.com. Ez azt jelenti, hogy egy tulajdonos nem tudja egyszerűen elosztani az éves bevételt 12-vel havi átlagra, hanem a legtöbbet télen keresi, kisebb részt nyáron, és nagyon keveset az átmeneti hónapokban. A szezonalitás menedzselése kulcsfontosságú (pl. árképzés változtatása, és hogy az ingatlant időben, a csúcsszezon előtt jól hirdessék).
Összességében Verbier-ben a bérleti hozamok svájci viszonylatban egészségesnek mondhatók, így érdemi ösztönzést jelentenek a tulajdonosoknak a kiadásra. Bár senki sem válik milliomossá csupán egyetlen faház bérleti bevételéből, a bérleti díjak jelentősen csökkenthetik a fenntartási költségeket, sőt sok esetben akár a hitelkamatot is fedezhetik. Például a jelenlegi alacsony jelzáloghitel-kamatok mellett (Svájcban a változó/fix kamatok 2024-ben 2,5–3% körül knightfrank.com knightfrank.com), egy 3% feletti nettó hozam azt jelenti, hogy a tulajdon, ha hitelből finanszírozzák, akár önfenntartó is lehet. Ez a dinamika – az alacsony finanszírozási költség és az erős bérleti díjak – a tulajdonlás (még hitellel is) egyre vonzóbbá vált, mint pusztán a bérlés és látogatás. Valójában 2025 elejére, a növekvő bérleti díjak és az alacsony kamatok miatt, Svájcban egy ingatlan éves tulajdonlása gyakran olcsóbbá vált, mint annak bérlése investropa.com jamesedition.com. Verbier-ben például a faházakra kifizetett, többhetes magas bérleti díjakat inkább ingatlantulajdonba lehetne fektetni, ami motiválja a rendszeres vendégeket, hogy ha tehetik, inkább vásároljanak.
Példa: Egy család, amely egy szép faházat bérel két csúcshéten, évente akár 20 000 CHF-et is elkölthet. Ez az összeg fedezhetné egy nagyobb kölcsön kamatát, vagy hozzájárulhatna a saját ingatlanuk tulajdoni hányadához – ez a felismerés gyakran a visszatérő bérlőket a vásárlás felé tereli.
Összefoglalva, Verbier bérleti piaca magas szezonális kereslettel, prémium árakkal és 3–4%-os hozamszinttel jellemezhető. A meghosszabbított turisztikai szezon növelte a kihasználtság lehetőségét. Bár a piac erősen a télre koncentrál, a nyári programok növekedése miatt a tulajdonosok egyre inkább egész éves hozamokkal számolhatnak. A befektetőknek továbbra is számolniuk kell üresjáratokkal és kezelési költségekkel, de a jelenlegi trendek alapján egy verbieri ingatlan kiadása nyereséges és viszonylag „gondtalan” vállalkozás lehet (különösen professzionális bérbeadó ügynökségeken keresztül). Az erős bérleti kereslet a piaci likviditást is növeli – a leendő vevők tudják, hogy könnyen kiadhatják, így a magas vételár is indokolható.
Infrastruktúra & fejlesztési projektek
A infrastruktúrába és szolgáltatásokba való folyamatos beruházás kulcsfontosságú egy olyan üdülőhely számára, mint Verbier, hogy megőrizze versenyelőnyét. Számos folyamatban lévő és tervezett projekt Verbierben és a Val de Bagnes régióban a jobb közlekedést, fenntarthatóságot és az összélmény javítását célozza – mindezek közvetve az ingatlanok értékét is növelhetik, mivel emelik az üdülőhely vonzerejét.
1. Új felvonók és lejtőfejlesztések: A legjelentősebb projekt a Savoleyres Télémixte felvonó megépítése. Ez a régóta várt felvonórendszer hatékonyabban köti össze Verbiert a Savoleyres/La Tzoumaz szektorral. Egy kombinált kabinos- és ülőlift (innen a Télémixte név), amely két szakaszból áll: Les Esserts–Savoleyres (új, 10 személyes kabinos lift), amelyet 2025 decemberében terveznek megnyitni, és Savoleyres–La Tzoumaz (ülőlift-hosszabbítás), amely 2026 decemberére várható heavenpublicity.co.uk. A munkálatok 2023-ban kezdődtek, ami komoly elkötelezettséget jelez a magas költségek ellenére is. Ez a modern lift jelentősen javítani fogja a síelők áramlását és a hozzáférést, a korábbi lassabb összeköttetést gyors kapcsolattá alakítva verbier4vallees.ch seeverbier.com. Az ingatlantulajdonosok számára, különösen a Savoleyres/Esserts területén élőknek, ez hatalmas előny – gyakorlatilag „közelebb hozza Verbiert”, és várhatóan növeli a hegy ezen oldalán lévő faházak vonzerejét. Emellett La Tzoumaz vonzerejét is növeli (egy csendesebb falu a gerinc túloldalán), mivel könnyebbé válik eljutni Verbier fő síterületére, így ott is emelkedhetnek az ingatlanárak. Ezen kívül a Téléverbier egy új, 6 személyes ülőliftet is tervez a 2026/27-es télre a síterület egy másik részén, az építkezés 2025-ben kezdődik snowindustrynews.com. Az ilyen folyamatos felvonófejlesztések biztosítják, hogy Verbier a síinfrastruktúra terén továbbra is élenjáró maradjon.
2. Sportközpont újjáépítése: Verbier fedett sportközpontja (amely medencét és egyéb létesítményeket is magában foglalt) 2017-ben tűzvész áldozata lett, ezért jelentős erőfeszítések folynak az újjáépítésére és megújítására. Az új Verbier Sportközpont projektet jóváhagyták, becsült költségvetése 69 millió svájci frank valdebagnes.ch. A 2023 végén megerősített terv ambiciózus – fél-olimpiai úszómedencét, élménymedencéket, spa-t, gyermek vízi játszóteret (csúszdákkal stb.), nagy tornatermet moduláris termekkel, valamint éttermet álmodtak meg valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Ez egy többfunkciós komplexum, amelyet a helyieknek és a turistáknak is szánnak, harmincéves távlatban gondolkodva valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Az építési munkálatok 2025-ben kezdődnek, a megnyitót pedig várhatóan 2028-ban tartják valdebagnes.ch. Kiemelten fontos a helyi építőanyagok (kő és fa) használata és a fenntarthatóság, amely összhangban áll Verbier azon szemléletével, hogy a modern igényeket az alpesi karakterrel hangolja össze valdebagnes.ch. Felmerült még a jégpálya integrálása is a komplexumba (erről még folyik a vita) valdebagnes.ch. Ha elkészül, ez a sportközpont jelentősen növelni fogja Verbier egész éves lakói és turistái számára kínált élményét – wellness és szabadidős lehetőséget nyújtva még a rossz időszakokban vagy holtszezonban is. Az ingatlantulajdonosoknak ez egy fontos vonzerő: a városban elérhető, kimagasló szabadidős létesítmények növelik Verbier vonzerejét, akár lakóhelynek, akár üdülőhelynek tekintjük.
3. Falu központ fejlesztései: A Place de l’Ermitage projekt egy újabb fejlesztés, amelynek célja az életminőség javítása. Verbier központi területe (Place de l’Ermitage) lakossági bevonással kerül átalakításra, hogy egy zöld, sokoldalú közösségi teret hozzanak létre valdebagnes.ch valdebagnes.ch. A tervek több zöldterületet (fákat, esővízzel táplált tocsogókat), közösségi ülőhelyeket, egy többfunkciós teremmel és kávézóval ellátott pavilont, valamint rugalmas teret írnak elő piacok, koncertek vagy akár téli jégpálya számára is valdebagnes.ch. A tér alatt egy háromszintes, mintegy 200 férőhelyes mélygarázs épül, amelyet ügyesen elrejtenek a látvány megőrzése érdekében valdebagnes.ch. A tér és a parkoló építése várhatóan 2025 végén kezdődik. A cél, hogy Verbier igazi faluközponttá váljon, amely minden évszakban vonzó – egy hely, ahol a helyiek és a turisták is összegyűlhetnek, nemcsak a síliftek és bárok környékén. Az ilyen városi fejlesztés finoman növelheti az ingatlanok értékét a környéken, és általánosságban élhetőbbé, kevésbé autóterheltté teheti Verbier-t.
4. Mobilitás és fenntarthatóság: Verbier fejlesztési terveiben kiemelten kezeli a fenntartható közlekedést és energiát. Az üdülőhely elismeri, hogy a legnagyobb szén-dioxid-lábnyomot a látogatók utazása okozza heavenpublicity.co.uk. Szerencsére Verbier az egyik legkönnyebben megközelíthető nagy üdülőhely tömegközlekedéssel – vonattal érkezhetünk Genfből (vagy akár Londonból is az Eurostar és a svájci vasútvonalakon keresztül) egészen Le Châble-ig, majd innen felvonóval lehet feljutni Verbier-be heavenpublicity.co.uk. Ennek a völgyi vasútállomástól induló kabinos felvonónak a megléte óriási előny, és zöldebb érkezési módként népszerűsítik (elkerülve az autóforgalmat a hegyre vezető úton). Emellett a közvetlen járatok Sionba (egy város Valais kantonban) és szezonális repülőjáratok Genfbe megkönnyítik a nemzetközi utasok számára az elérést heavenpublicity.co.uk. Az üdülőhelyen belül pedig folyamatban van kulcsfontosságú utcák gyalogosbaráttá tétele: például a Rue de Médran egyes részeit (a fő felvonó közelében) teszik gyalogosbarátabbá, hogy javítsák a falu hangulatát, és ösztönözzék a sétát/kerékpározást valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Energia terén Verbier felvonóüzemeltető cége és létesítményei megújuló energiaforrásokba, energiatakarékos hóágyúzásba és jobb szigetelésbe fektetnek be az energiafogyasztás csökkentése érdekében heavenpublicity.co.uk. Minden ilyen erőfeszítés az elérhetőség és fenntarthatóság jegyében zajlik, amelyet az üdülőhely kulcsfontosságúnak tart a jövője szempontjából heavenpublicity.co.uk.
5. Egyéb fejlesztések: A tágabb Val de Bagnes régióban (ahová Verbier is tartozik) kulturális és turisztikai kezdeményezések indultak, mint például a „Kairos” borkóstoló helyiség Brusonban (egy felújított faházban megnyitva, borkóstolási élményekkel és egy luxus, 2 szobás apartmannal) heavenpublicity.co.uk. Bár kicsi, jól tükrözi a turisztikai aktivitások diverzifikálásának trendjét (gasztroturizmus, stb.). Emellett említésre méltó a Bruson felvonó (2014-ben nyílt meg) – bár nem új, emlékeztet arra, hogy Verbier több faluhoz is kapcsolódik, és ezek a kapcsolatok az elmúlt évtizedben jelentősen javultak. Bruson bekapcsolása a felvonóval új síterületeket és alternatív szálláslehetőségeket jelentett, és további fejlesztések (új szállás vagy aktivitások) tovább bővíthetik Verbier alap kínálatát.
Továbbtekintve, Verbier községe egy 30 éves víziótervvel (PAZ) rendelkezik, amely az növekedést az élhető környezet megőrzésével egyensúlyozza valdebagnes.ch. Tudatosan kerülik a hegyoldalak menti chalet-szóródásból fakadó városi terjeszkedést („a svájci síparadicsomokat megmenteni a szétterüléstől” még témája is volt egy időben swissinfo.ch). Ez azt jelenti, hogy a jövőbeli fejlesztések az okos sűrítésre és az infrastruktúra fejlesztésére összpontosítanak az új lakások korlátlan építése helyett. Ezért további beruházásokra számíthatunk például a közlekedés terén (talán több elektromos busz, esetleg alagút vagy jobb út fejlesztése a forgalmi dugók enyhítésére a csúcsidőszakokban), illetve szolgáltatásokban – nem pedig nagy lakónegyedek létesítésében.
Ingatlanpiaci hatások: Mindezek a projektek – liftek, sportlétesítmények, esztétikai fejlesztések, fenntarthatósági intézkedések – növelik Verbier vonzerejét. A jelenlegi tulajdonosok számára ez jobb életminőséget és hosszabb távon valószínűleg növekvő ingatlanértéket jelent, ahogy az üdülőhely versenyképes marad a világszínvonalú desztinációkkal szemben. A leendő vásárlók számára pedig azt jelzi, hogy Verbier nem ül a babérjain; folyamatosan fejleszti magát, ami csökkenti a befektetési kockázatokat (a város élénk és modern marad). Különösen figyelemre méltó, hogy ezek a beruházások akkor is zajlanak, amikor új lakásépítések jogilag korlátozottak: ez azt mutatja, hogy a közösség a minőséget részesíti előnyben a mennyiséggel szemben – a meglévő infrastruktúra fejlesztésével igyekszik vonzani a magasabb kategóriás vendégkört, ahelyett, hogy terjeszkedne. Ez a modell általában a növekvő ingatlanértékeknek kedvez, mert folyamatosan javítja az élményt anélkül, hogy jelentősen nőne a kínálat.
Összefoglalva: Verbier fejlesztési tervei átgondoltak és céltudatosak. 2025–2028 között új, gyors liftcsatlakozás, egy zászlóshajó sport/wellness központ építése, zöldebb városközpont és folyamatos fenntarthatósági fejlesztések várhatóak. Mindez élvonalban tartja Verbiert az alpesi üdülőhelyek között, ami jót ígér az ingatlanpiaci lendület megőrzésére nézve.
Jogszabályi és szabályozási környezet
Svájci ingatlanbefektetések esetén – különösen külföldiként – összetett jogi és szabályozási keretrendszerben kell eligazodni. Verbier, mint svájci település, a szövetségi törvények és a kantoni (Valais) szabályozások hatálya alá tartozik, amelyek befolyásolhatják a tulajdonszerzést. Az elmúlt években, valamint a jövőt illetően is több fontos jogi tényezőre és lehetséges változásra érdemes figyelni:
Lex Koller (Külföldi Tulajdonszerzési Törvény): Svájc híres törvénye, amely korlátozza a külföldi ingatlanvásárlást, a Lex Koller, kulcsfontosságú szerepet játszik az üdülőpiacokon. Lényegében a nem állandó külföldi lakosok csak bizonyos típusú ingatlanokat vásárolhatnak (általában nyaralókat kijelölt turisztikai övezetekben), gyakran méretkorláttal (kb. 200 m² lakóterületre vonatkozóan) investorsinproperty.com. Verbier ezek közé a kijelölt területek közé tartozik, ahol a külföldiek vásárolhatnak, de meg kell szerezniük a kantonális engedélyt, és bele kell férniük az éves engedélykvótákba. Például a Valais kanton (ahol Verbier található) évente korlátozott számú engedélyt ad ki külföldi vásárlók számára – ezek a nagy kereslet miatt általában gyorsan elfogynak. Az eljárás bürokratikus lehet, és szigorúan betartják properstar.sg. Külföldiek nem vehetnek több ingatlant; az általános szabály az, hogy egy nem állandó lakos egy ingatlant vásárolhat. Az ingatlan elsősorban saját használatra szolgál (rövid távú bérbeadás megengedett, de pusztán spekulációs céllal, vállalati álcával nem lehet vásárolni engedély nélkül).
Sok éven át a Lex Koller korlátozó, de stabil volt. Közelgő változások: 2025 márciusától a Svájci Szövetségi Tanács bejelentette, hogy tovább szigorítja a Lex Kollert ubs.com jacquemoudstanislas.ch. Ez igen jelentős. A javaslatok (amelyeket még részletesen ki kell dolgozni) olyan intézkedéseket tartalmaznak, mint például: a Svájcban letelepedett külföldieknek el kell adniuk otthonukat, ha elhagyják az országot (ezzel bezárul egy kiskapu, amely lehetővé tette a második otthon megtartását), külföldi vevők nem vásárolhatnak befektetési céllal kereskedelmi ingatlant (csak saját üzleti használatra), lehetségesen eltörlik a mentességet, amely lehetővé tette külföldiek számára svájci ingatlanvállalatok részvényeinek megvásárlását, és különösen, újabb korlátozásokat fontolgatnak a külföldiek által vásárolható üdülőingatlanok és szolgáltatott apartmanok (apartman hotelek) terén jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Bár az üdülőingatlanokra vonatkozó részletek még nem dőltek el, az irány további korlátozások felé mutat a kiemelt helyeken, mint például Verbier. Ezek a változások egy politikai törekvés részei, amelynek célja a lakáshiány kezelése és a helyiek számára az árak alacsonyan tartása (ez az intézkedés még a lakosság számának általános növekedéséhez is kapcsolódik) jacquemoudstanislas.ch.
Mit jelent ez? Ha bevezetik, nehezebb lehet a nem rezidensek számára ingatlant vásárolni olyan helyeken, mint Verbier – például szigorúbb engedélykeretek vagy további feltételek léphetnek életbe. Azonban a jogalkotási folyamat hosszadalmas, és ellenállásba is ütközhet jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Egy törvénytervezet várhatóan 2025 végén készül el, amelyet 2026-ig tartó viták követhetnek. Időközben már a szigorítás lehetősége is arra ösztönözhet néhány külföldit, hogy „inkább most vegyen, mint később”, így rövid távon nőhet a kereslet. Ugyanakkor a bizonytalanság visszatarthat néhányakat a vásárlástól. A jelenlegi külföldi tulajdonosokat nem köteleznék az eladásra (kivéve, ha elsődleges lakóhelyükre voltak mentesítve, és az új szabályok szerint elköltöznek). Azonban, ha például az aparthotelek betiltására is sor kerülne, az korlátozhatná az új fejlesztési modelleket. Jelenleg semmilyen azonnali Lex Koller módosítás nem lépett életbe investropa.com – vagyis 2025-ben a jelenlegi helyzet fennmarad, tehát a külföldiek továbbra is vásárolhatnak üdülőingatlant Verbier-ben a mostani szabályok szerint. Ez csupán egy olyan terület, amelyet figyelemmel kell kísérni. Ha külföldi befektetőként Verbier iránt érdeklődik, fontos naprakésznek lennie ebben a jogalkotási folyamatban, mert ez befolyásolhatja a jogaikat, illetve az ingatlan jövőbeni likviditását. Lex Weber (Második otthonokra vonatkozó törvény): Gyakran összekeverik a Lex Kollerrel, de a Második Otthon Kezdeményezés (Lex Weber) egy másik kulcsfontosságú szabályozás. A svájci választók 2012-ben fogadták el, és tiltja új második otthonok építését olyan településeken, ahol a második otthonok aránya meghaladja a lakások 20%-át ffw.ch. Verbier (Val de Bagnes település) messze meghaladja ezt a küszöböt – a becslések szerint az ingatlanok kb. 75%-a második/üdülőotthon – így 2013 óta nem adható ki engedély új, tisztán üdülőingatlan építésére. Voltak azonban kiskapuk: például a 2012 előtt jóváhagyott fejlesztések megvalósultak; bizonyos új beruházásokat pedig „bérleti kötelezettséggel” láttak el, így azok inkább szállodaként vagy befektetési céllal, nem tisztán második otthonként működnek countrylife.co.uk. Az aparthotelek (olyan lakóegységek, amelyeket eladnak a vásárlóknak, de üzemeltető adja ki őket) szintén népszerű kiskapunak számítanak, mivel ezek szállodai szálláshelynek minősülnek.Fontos megemlíteni, hogy ahogy korábban is említettük, a Lex Weber 2024 végén enyhén lazult. Az informálisan „Lex Candinas”-nak nevezett jogszabály (a politikusról, aki javasolta) módosítása lehetővé teszi a 2013 előtti épületek akár 30%-os bővítését, még akkor is, ha ezzel új lakóegységek jönnek létre ubs.com. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha van egy régi társasházad Verbier-ben, akár bővítést vagy új lakásokat is hozzáadhatsz a padlástérben, stb., maximum 30%-kal megnövelt alapterületen. Ez az intézkedés enyhén növeli a kínálatot, anélkül hogy új területeket kellene beépíteni. Ennek eredményeképp néhány új apartman piacra kerülhet Verbier-ben a következő években, de a feltételek (csak 2012 előtti épületekre vonatkozik, és továbbra is szigorú engedélyeztetés szükséges, amit a helyi önkormányzat szigorúan ellenőriz) miatt nem fog áradatot előidézni a piacon. Valószínűbb, hogy a helyi tulajdonosok bővíthetnek, átalakíthatnak, és esetleg új bérleményeket hozhatnak létre. A Weber-törvény másik aspektusa az átalakítás: az elsődleges lakóingatlan másodlagossá válhat eladáskor, és ez már korábban is hozzájárult a nyaralóingatlan-állomány növekedéséhez (bár ezt eddig is lehetővé tette a jogszabály; az újdonság, hogy sokan a konvertálás után 15–20%-os felárral értékesítenek, mert a második otthonná alakított lakásokért többet fizetnek alpinepropintel.com).
A Lex Weber marad, és a 30%-os bővítési lehetőségen túl további enyhítés nem várható. Sőt, a környezetvédelmi lobbik akár szigorúbb ellenőrzést is szorgalmazhatnak, hogy elkerüljék a kiskapukat. A vásárló számára ez azt jelenti, hogy új építésű lehetőség nagyon ritka – lényegében csak meglévő ingatlanokat lehet venni Verbier-ben. Ez viszont azt is jelenti, hogy a befektetésed mesterségesen korlátozott kínálatból profitál (ez jó az értéknövekedés szempontjából, ugyanakkor ha egy teljesen új, egyedi chalet a vágyad, az szinte lehetetlen, kivéve, ha egy régit cserélsz le vele).
Adók és költségek: Svájcban nincs egységes ingatlanátruházási illeték; kantononként eltérő. Valais kantonban az ingatlanátruházási illeték általában a vételár körülbelül 2,5%-a (helyi szokás szerint gyakran a vevő és az eladó osztozik rajta). A közjegyzői és a földhivatali díjak további kb. 0,3–0,5%-ot tesznek ki properstar.sg. Így a tranzakciós költségek összesen kb. 3–4%-ot tehetnek ki Verbier-ben – ami alacsonyabb, mint sok más országban, például Franciaországban vagy Olaszországban. Az éves ingatlanadó Svájcban szintén mérsékelt; egyes községek kivetik az éves ingatlantulajdonlási adót is, de Valais-ben ez nem magas. Fontos azonban, hogy Svájcban hagyományosan létezett az úgynevezett „elméleti bérleti értékre” kivetett adó a lakástulajdonosokra (vagyis a tulajdonosokat az ingatlanuk elméleti bérleti díja alapján adóztatták). Itt jelentős változás várható: az elméleti bérleti értékre kivetett adó megszüntetése a lakócélt szolgáló elsődleges otthonok esetében. A svájci parlament ezt a reformot fontolgatta (amely népszerű a helyiek körében), és ha elfogadják, kompenzációként szóba jöhet például a jelzáloghitel-kamat levonhatóságának csökkentése, illetve új adó bevezetése második otthonokra ubs.com. Ez utóbbi különösen fontos a verbier-i tulajdonosok számára: ha valóban bevezetik a második otthonokra kivetett adót, az magasabb éves költségeket jelenthet a nyaralótulajdonosok számára (például pótdíjat vagy magasabb ingatlanadót a nem elsődleges lakásokra). Ez az elképzelés egyelőre még csak spekulatív, de felvetődött, mint lehetséges módja annak, hogy kiegyenlítsék az elméleti bérleti érték kivezetéséből származó adókiesést a fő lakóingatlanok esetében ubs.com.
Bérbeadás szabályozása és adózása: Ha Verbier-i ingatlanát bérbe adja, a bérleti díjból származó jövedelem után svájci jövedelemadót kell fizetnie (szövetségi, kantonális és községi adókat). A nem rezidens tulajdonosokra általában forrásadót vetnek ki a svájci bérbeadási jövedelemre, de ezt gyakran vissza lehet igényelni kétoldalú adóegyezmények alapján. Emellett községi idegenforgalmi adót is felszámolnak rövid távú bérbeadás esetén – a tulajdonosnak általában regisztrálnia kell, és minden kiadott ingatlan után éjszakánkénti díjat vagy éves átalányt kell fizetnie a helyi turisztikai irodának. Érdemes svájci könyvelőt megbízni ezek kezelésére, ha rendszeresen ad ki ingatlant.
Helyi zónázás és engedélyek: A helyszínen minden felújításhoz vagy bővítéshez helyi engedélyekre van szükség. A Val de Bagnes hatóságairól ismert, hogy szigorúak, de igazságosak – céljuk az alpesi esztétika megőrzése. Például vannak előírások a faház stílusára, a tetőtípusokra stb. vonatkozóan. A vevőknek azt is szem előtt kell tartaniuk, hogy mezőgazdasági földterületet vagy bizonyos védett övezeteket Verbier környékén egyáltalán nem lehet beépíteni. A legtöbb eladásra kínált ingatlan már beépíthető övezetben van, így ez főként akkor releváns, ha valaki arról álmodik, hogy legelőt vásárol és új faházat épít (ez a jelenlegi szabályok szerint nem lehetséges).
Összehasonlító nézőpont: Más alpesi országokhoz képest Svájc szabályozási környezete a legszigorúbb a külföldi vásárlók (Lex Koller) és az új építkezések (Lex Weber) tekintetében. Ugyanakkor nagyon stabil is – a változások lassan következnek be (közvetlen demokráciával vagy óvatos kormányzati lépésekkel). Franciaországban ezzel szemben nincs országos korlátozás a külföldi vevőkre vagy a második otthonokra, viszont magasabbak az adók (ahogy említettük: vagyoni adó az ingatlanokra, magasabb éves adók stb.), és egyes városokban korlátozzák a rövid távú bérbeadásokat. Ausztria pedig sok régióban egyenesen tiltja a nem EU-s állampolgároknak a második otthon vásárlását, sőt az EU-s állampolgárok is helyi korlátozásokkal szembesülhetnek. Svájc tehát bizonyos értelemben nehezen, de elérhető a külföldieknek – ha megszerzik az engedélyt, teljes tulajdonnal és erős jogi védelemmel rendelkezhetnek a világ egyik legjobb síparadicsomában.
Még egy szabályozási tétel: az úgynevezett „Jövőért kezdeményezés” (Initiative for the Future) felmerült a luxusingatlanok kapcsán, és állítólag visszafogja a csúcskategóriás szegmenst – ubs.com. Ez feltehetően egy szélesebb politikai kezdeményezésre utal (esetleg a fenntarthatósággal vagy a túlzott beépítés jövő nemzedékek érdekében történő korlátozásával kapcsolatban). A részletek kívül esnek a témán, de a lényege, hogy Svájcban a politikai szándék az, hogy ne engedje a luxus lakáspiac elszabadulását, ha az a helyi érdekeket sérti. Ez szigorúbb környezetvédelmi építési szabványokat vagy magasabb adókat eredményezhet a luxusingatlanokra. Jelenleg inkább egy óvatosságra intő hozzáállás, mint konkrét szabályozás.
Befektetők üzenete: A jogi átvilágítás elengedhetetlen. Verbier-ben vásárlás esetén dolgozzon helyi közjegyzővel vagy ügyvéddel. Győződjön meg róla, hogy tisztában van az engedélyek státuszával (külföldiek is vásárolhatnak-e, elérhető-e az engedély), a bérbeadási kötelezettségekkel vagy korlátozásokkal, valamint az adózási vonzatokkal. Figyelje a Lex Koller reform alakulását – bár egyelőre nem jogszabály, de jelzi Svájc törekvését a lakáspiac hozzáférhetőségének megőrzésére, ami további korlátozásokat hozhat a jövőben a külföldi tulajdonlásban. Előny, hogy a svájci jogrendszer erős tulajdonbiztonságot és hagyományosan nagyfokú tulajdonjog-tiszteletet kínál. Ha már megszerezte verbier-i ingatlanát, biztos lehet a tulajdon stabilitásában – a szabályozás megnehezítheti a piacra lépést, de utána vagyona jól védett egy, a jogállamiságáról ismert országban.
Verbier kontra más alpesi üdülőhelyek
Hogyan viszonyul Verbier más vezető alpesi és svájci úti célokhoz? Sok tekintetben Verbier a síparadicsomok globális felső kategóriájában helyezkedik el, és helyzetének megértése világosabbá teheti a befektetési döntéseket. Árazás és presztízs: Ahogy korábban említettük, Verbier jelenleg az Alpok második legdrágább síingatlan-piaca (közvetlenül St. Moritz mögött) ~22 100 CHF/m² áron ubs.com. Ez olyan elit svájci síparadicsomokat is megelőz, mint Zermatt, Gstaad vagy az új feltörekvő Andermatt ubs.com. Nemzetközi szinten Verbier árai felérnek vagy meghaladják a világhírű francia síközpontokét is: például a Courchevel 1850 (Franciaország) ára történelmileg €20–30 ezer/m² között mozgott, ami megegyezik Verbier felső kategóriás áraival. Az ultra-prémium verbieri faházak (35 000 CHF/m² vagy annál több) a Courchevel, Megève vagy Val d’Isère top luxusingatlanjaival is vetekszenek. Az osztrák és olasz síparadicsomok jellemzően elmaradnak az árversenyben (kivételt talán csak Kitzbühel jelent, amely ugyan erős luxuspiaccal rendelkezik, de négyzetméterenként még így is alacsonyabb az ára). Vagyis Verbier a világ egyik legdrágább sípiaca, ami egyértelműen mutatja megkülönböztetett rangját ubs.com.Vevői profil különbségek: Verbier vásárlói nagyon nemzetköziek, ahogyan azt korábban is említettük. Hasonlítsuk ezt össze St. Moritz-cal – egy olyan üdülőhellyel, amelynek régóta fennálló „jet-set” csillogása van (gondoljunk csak az európai arisztokráciára és hírességekre). St. Moritz szintén sok külföldi vásárlót vonz (kiemelendő az olaszok jelentős száma – földrajzi közelség miatt –, valamint a németeket és a globális UHNW-kat). Itt is érvényben van a Lex Koller, de mélyen gyökerező luxuskultúrával büszkélkedhet (pl. Palace Hotel, hópóló stb.). Zermatt autómentes, kissé távolabbi (csak vonattal érhető el), így elsősorban svájci és német vásárlóknak vonzó, valamint azoknak, akiket különösen elbűvöl a Matterhorn. Az amerikaiak körében is népszerű Zermatt ikonikus helyzete miatt. Gstaad inkább diszkrét, „régi pénzes” hangulatú; bár alacsonyabban fekvő, emiatt kisebb a síelési lehetőség, ugyanakkor egész évben népszerű (híres nyári iskolák, tenisz stb.), sok gazdag svájci és néhány külföldi – különösen jelentős a történelmi Közel-Keleti királyi kapcsolat, valamint brit vásárlók – van jelen. Andermatt egyedülálló: a legújabb üdülőhely, amely agresszíven szólította meg a külföldi vásárlókat azzal, hogy mentesítette őket a Lex Koller alól mansionglobal.com mansionglobal.com. Ennek eredményeképp Andermatt vevői köre rendkívül nemzetközi – fele svájci, fele külföldi, a világ minden tájáról mansionglobal.com. Andermattban az árak alacsonyabbak, de gyorsan nőttek (~7,7%-os éves növekedés 10 év alatt) mansionglobal.com. Az a vevő, aki könnyebb vásárlási szabályokat szeretne, Andermattet választhatja, de el kell fogadnia, hogy ez egy fejlődő üdülőhely (kisebb falusi hangulat, egyelőre nem olyan élénk, mint Verbier, bár a Vail befektetésével és több új fejlesztéssel ez is javul).
Síterület & Klíma: Verbier büszkélkedhet Svájc egyik legnagyobb síterületével (4 Vallées, 410 km sípálya) heavenpublicity.co.uk. Ez összemérhető St. Moritz Engadin régiójával (kb. 350 km, ha beleszámítjuk a közeli síközpontokat), és nagyobb, mint Gstaad széttagolt területei. Zermatt síterülete (melyet az olaszországi Cerviniával oszt meg) szintén hatalmas (kb. 360 km), és van a Matterhorn is, ami nagy vonzerő. Tengerszint feletti magasság tekintetében: Verbier legmagasabb felvonója 3.330 m-nél van, a Mont Fort tetején heavenpublicity.co.uk, amely kiváló hóbiztosságot ad számára. St. Moritz csúcsa (Diavolezza) kb. 3.000 m; Zermatt Klein Matterhorn csúcsa 3.883 m-nél van (Európa legmagasabb felvonói), így Zermattban még nyáron is lehet gleccsersíelni. Ezzel szemben Gstaad körülbelül 2.300 m-en tetőzik – jó teleken elég, de melegebb években kihívást jelent. Így klímavédettség szempontjából Verbier, Zermatt, St. Moritz áll nagyon jól; a többiek közepesek. Ez mára kulcsfontosságú összehasonlítási szempont lett: a magasabban fekvő, hóbiztos síközpontokat egyre jobban keresik a vevők, éppen ezért Verbier és Zermatt értéknövekedése is meghaladja az alacsonyabban fekvő terepekét alpinepropintel.com.
Egész éves vonzerő: Minden nagy síközpont igyekszik egész évben turistákat vonzani, de vannak, akiknek természetes előnyük is van. Verbier erős nyári programsorozatot épített ki (pl. a Verbier Festival komolyzenei rendezvénnyel, amely nemzetközi kulturális közönséget vonz). Zermatt gyönyörű nyáron, és sok túrázót csalogat (a Matterhorn látványa óriási előny). St. Moritz talán vezet a több évszakos kínálatban, hiszen nyáron vitorlázás van a tavain, golfozás, és olyan események, mint az Engadin nyári maraton; már több mint egy évszázada igazi egész éves üdülőhely. Gstaad szintén egész évben pezseg, híres zenei fesztiváljával, lovas eseményeivel stb., sőt, nyáron is legalább annyira elit társasági helyszín, mint télen. Andermatt fejleszt nyári golf- és szabadtéri programokat, de még most hódítja ki a nevét. Összehasonlítva, Verbier magabiztosan tartja magát, mint kettős évszakos üdülőhely, talán kissé fiatalabb/kalandosabb nyári közönséggel (mountain bike, terepfutás), emellett színvonalas eseményekkel. Minél változatosabbak az évszakok programjai, annál jobb a kiadhatóság és az életminőség.
Közösség és hangulat: Minden üdülőhelynek megvan a maga sajátos hangulata. Verbier-t gyakran élénk, fiatalos energiájúnak írják le – híres az après-ski bulijairól (Farinet, Farm Club, stb.), és jólöltözött, de sportos közönségéről. Könnyen előfordulhat, hogy Patagonia ruhába öltözött hedge fund kezelőket látunk, nem pedig formális bundákat. St. Moritz ezzel szemben sokkal formálisabbnak vagy feltűnően luxusnak érződhet – gondoljunk bundákra, designer butikokra, kiforrott társadalmi naptárra (vendégköre általában idősebb). Zermatt bájos falusi hangulattal és valamivel lazább életérzéssel bír, hegymászó hagyományokkal (vezetett mászások stb.) és luxus faházakkal keveredik; ráadásul, mivel autómentes, sokkal csendesebb (itt nem hallani Lamborghini üvöltést, mint mondjuk St. Moritzban vagy Verbierben). Gstaad szlogenje: „gyere fel, lassulj le” – ultra luxus, nagyon diszkrét és nyugodt; a hírességek gond nélkül rejtőzhetnek el itt. A befektetőknek ezek a hangulatok számítanak: ha bérleti jövedelmet szeretne, Verbier energikus imidzse több heti bérlőt vonzhat, mint például Gstaad csendes exkluzivitása.
Szabályozások összehasonlítása: Külföldiek mindegyik svájci üdülőhelyen vásárolhatnak Lex Koller engedélyekkel (St. Moritz, Zermatt, Gstaad mind engedélyezett övezetek). Érdekesség, hogy egyes helyeken, mint például Wengen vagy Mürren (Bernese Oberland), nem engedélyezett a gépjármű forgalom, és kevesebb a külföldieknek fenntartott vásárlási lehetőség; ezek ugyanakkor kisebb piacok. Svájcon kívül a francia üdülőhelyeken (pl. Val d’Isère, Courchevel, Méribel, Chamonix) nincs állampolgársági alapú vásárlási korlátozás, ami időnként megkönnyíti a nemzetközi befektetők dolgát. Ezekben a piacokon viszont más kihívások vannak (francia tőkenyereség-adó, eltérő öröklési törvények stb.). Svájc szigorítása miatt kevésbé tűnhet rugalmasnak, de éppen ez a szigor (korlátozott külföldi tulajdonosi arány) ad exkluzivitást a svájci üdülőhelyeknek, és ez tartósan magas árakat eredményezhet.
Piaci trendek: A pandémia és az utána következő időszakban minden alpesi prémium piac szárnyalt. Egy Knight Frank index kimutatta, hogy a francia és svájci sí ingatlanárak jelentősen nőttek 2020–2022 között, sok üdülőhelyen kétszámjegyű éves növekedést mértek. Az Alpine Prop Intel például 7–9%-os emelkedést jelzett a svájci üdülőhelyeken 2022-ben, és hasonló adatokat találtak például Val d’Isère-ben is alpinepropintel.com. Most általános lassulás tapasztalható az Alpokban. A francia üdülőhelyeken is lassabb növekedés vagy stabilizáció következett be 2023/24-ben, valamint nőtt a kínálat bizonyos helyeken (Franciaországban nincs Weber-törvény, ezért a fejlesztők sok új ingatlant építettek a kereslet kielégítésére – például új projektek Megève-ben vagy Val d’Isère-ben). Svájc szigorú építési szabályai kevesebb új kínálatot eredményeztek, ezért árnövekedése tartósabb lehet. Ugyanakkor Svájc erősödő valutája miatt drágábbnak tűnnek az ingatlanok euróban vagy dollárban nézve, míg a francia ingatlanok (euróban árazva) „olcsóbbnak” hatnak, ha valaki dollárt tart (a 2024 eleji euró-gyengülés miatt). Ez egyes nemzetközi vevőket egyik vagy másik irányba elmozdíthat.
Adó-összehasonlítások: Svájc vs. mások: Említettük Franciaország ingatlanalapú vagyonadóját mansionglobal.com, amely visszatartó erő lehet egyes tehetősebb vásárlók számára (alapvetően 0,5–1,5%-os éves adó az €1,3M fölötti ingatlanértékre). Ausztriában és Olaszországban nincs ilyen típusú vagyonadó, de vannak más szempontok (Ausztria gyakran előírja, hogy külföldieknek a második otthont turisztikai célra ki kell adni, Olaszországban pedig magasabbak a vásárlási költségek). Svájc stabil, mérsékelt adórendszere előnyt jelent, de figyelembe kell venni, hogy Svájc számos kantonjában van éves vagyonadó az összes nettó vagyontartalomra (beleértve a világszerte lévő ingatlanokat is), amely körülbelül 0,1–0,5%. Valais is kivet vagyonadót, de egy tehetős magánszemély esetében a tényleges kulcs viszonylag alacsony, és sok esetben csomagban megállapított adózási kedvezményekkel is lehet találkozni külföldi lakosoknak.
Bérleti hozamok összehasonlítása: Érdekes, hogy a Knight Frank bérleti útmutatója szerint a francia üdülőhelyeken bizonyos esetekben kissé magasabb hozam érhető el az alacsonyabb vételár és az erős bérleti kereslet miatt (pl. Chamonix, ahol kedvezőbb az ár, de vonzó turisztikai célpont). Ugyanakkor a svájci üdülőhelyeken hagyományosan nagyobb a árfolyam-növekedési potenciál a kínálat szűkössége és az „értékmegőrző” szerep miatt. Ez tehát hozam kontra növekedés kérdése: Svájc inkább az utóbbira törekszik (tőke megőrzése/növekedése), Franciaországban nagyobb lehet a hozam, de talán alacsonyabb a hosszú távú növekedés (bár ez nem kőbe vésett szabály).
Infrastruktúra minősége: A svájci üdülőhelyek, köztük Verbier, híresek a kiváló infrastruktúráról (hatékony liftek, jól karbantartott sípályák, megbízható villany- és vízszolgáltatás stb.). A francia üdülőhelyek változóak; egyeseknél kiváló, modern felvonórendszer működik (pl. a 3 Völgy síterületen Courchevellel), máshol azonban előfordulhat elöregedett infrastruktúra is. Ezt a megbízhatóságot és kényelmet fizetik meg részben Svájcban.
Összefoglalva, Verbier számos területen megállja a helyét vagy épp vezet: árak, kereslet, nemzetközi presztízs, síminőség és egész éves kínálat. Fő svájci vetélytársai St. Moritz és Zermatt – mindkettő egyedi erősségekkel (St. Moritz az ultra-luxus életstílusért és eseményekért, Zermatt a hegymászó varázsért és a Matterhorn panorámájáért). Gstaad más élményt kínál – talán inkább egy nyári menedékhelyhez fogható, amelyen síelni is lehet, s így bizonyos elit réteget vonz. A választáskor nagy szerepe van a személyes preferenciának: a csillogó felső tízezer (St. Moritz), autómentes báj (Zermatt), csendes kifinomultság (Gstaad), vagy az energikus, kozmopolita élet (Verbier) vonz inkább? Befektetési szempontból mindegyik bizonyította, hogy stabil és keresett. Verbier közelmúltbeli elismerése, mint a „Világ legjobb síparadicsoma” 2022-ben heavenpublicity.co.uk is jól mutatja a kiválóságának széleskörű elismerését. És a közvetlen összehasonlítások során Verbier következetesen az élvonalban szerepel azoknál a vásárlóknál, akik komoly síelést és pezsgő falusi életet keresnek schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch.
Összevethetnénk továbbá néhány észak-amerikai síparadicsommal (csak a kontextus kedvéért): például az Egyesült Államokban Aspen vagy Vail, Kanadában Whistler említhető. Aspen ultra-prémium otthonai még ennél is magasabb árakat értek el (óriásbirtokok 25 millió dollár felett), de négyzetméterárban Verbier jól versenyez, tekintettel az Alpok sűrűségére és területkorlátaira. Sok európai valójában az Alpokra szavaz kulturális és elérhetőségi előnyei miatt, így Verbier gyakran nyeri meg azokat a nemzetközi vevőket, akik különben amerikai sí-ingatlanokat fontolgatnának.
Végső soron Verbier a legfelső kategóriába tartozik St. Moritz, Zermatt, Courchevel, Megève stb. mellett. Különleges attribútum-kombinációt kínál, mely miatt egyesek szerint ez Európa első számú, legkerekebb síparadicsoma. Amíg ez a hírnév megmarad, Verbier ingatlanpiaca továbbra is virágozni fog prémium alpesi társaihoz képest (és azokkal együtt).
Következtetés & Kilátások
A verbieri ingatlanpiacot 2025-ben erő, exkluzivitás és egy érő poszt-csúcs egyensúly jellemzi. A lakó- és luxusingatlanok árai csúcsokat döntenek, amit az erőteljes kereslet és minimális kínálat egyensúlyhiánya alapoz meg. A világjárvány alatti őrület fenntartható ütemre csillapodott, de jelentősebb visszaesésnek nincs jele. Ehelyett mérsékelt növekedés és tartós érték határozza meg a kilátásokat.
A részletes elemzés legfontosabb tanulságai:
- A lakossági szektor ellenálló képessége: Verbier lakáspiaca az Alpok egyik legerősebbje maradt. Még ha az éves áremelkedések mérséklődnek is egyszámjegyűre, az üdülőhely ingatlanértékeit egyedi tényezők támasztják alá – jogi korlátozások az új kínálaton, rendíthetetlen érdeklődés a tehetős nemzetközi vevők részéről, valamint az üdülőhely csúcsszintű státusza. A vásárlóknak magas belépési árral kell számolniuk, de a történelem azt mutatja, azok, akik vásárolnak, nem csupán otthont szereznek, hanem olyan értékálló (vagy akár felértékelődő) vagyontárgyat is, amely a gazdasági ciklusokon keresztül is kitart alpinepropintel.com.
- A luxuspiac sajátosságai: A verbieri ultra-prémium szegmens most enyhe újraértékelésen megy keresztül; a rekordszintű árak némi megtorpanást és kifinomultabb keresletet eredményeztek. Mindazonáltal egy verbieri trófea-chalet tulajdonlásának presztízse változatlan. Úgy látjuk, hogy a luxusszegmens a továbbiakban is viszonylag szűk sávban mozog majd – jelentős korrekciókra nem lehet számítani külső sokk hiányában, köszönhetően annak, hogy a tehetős vevők továbbra is áhítják ezeket az ingatlanokat. Sőt, a piac legfelső szegmense (10 millió CHF feletti ingatlanok) várhatóan megőrzi vagy növeli értékét még akkor is, ha a középkategóriás második otthonok laposabb teljesítményt mutatnak jamesedition.com.
- Kereskedelmi és bérleti lehetőségek: A bérleti piac stabil, 3–4% körüli hozamokat kínál, amelyeket a hosszú téli szezon és a növekvő nyári vonzerő is támogat alpinepropintel.com knightfrank.com. A jövedelmet kereső befektetők továbbra is bízhatnak Verbier folyamatos népszerűségében; a szezonális keresletnek a jelek szerint nincs vége. A kereskedelmi oldalon a korlátozott számú kiskereskedelmi/vendéglátóhely biztosítja, hogy bármilyen befektetés (pl. szálloda vagy üzlethelyiség) már eleve beépített kereslettel és presztízzsel bír, amely Verbier márkájához kapcsolódik. Az idegenforgalmi siker és az ingatlanpiaci teljesítmény közötti szinergia egyértelmű: amíg Verbier továbbra is vonzza a tehetős látogatókat, ezeknek a vendégeknek szükségük lesz szállásra, üzletekre és éttermekre – ez egy öngerjesztő kör az ingatlantulajdonosok számára.
- Jövőbeli fejlesztések és infrastruktúra: Verbier aktívan készül a jövőre. Az olyan közelgő infrastrukturális fejlesztések, mint a Savoleyres felvonó és az új sportközpont, tovább javítják majd az ott élők és üdülők élményeit heavenpublicity.co.uk valdebagnes.ch. 2028-ra Verbier még jobb elérhetőséget és szolgáltatásokat kínál majd, ezzel is erősítve vezető pozícióját az Alpok üdülőhelyei között. Az ingatlanpiacon ez azt jelenti, hogy a befektetési környezet idővel javul – olyan üdülőhelyen vásárol, amely folyamatosan fejlődik, nem stagnál. Egy könnyebben elérhető, fenntarthatóbb, élményekben gazdag Verbier újabb generációk turistáit és vásárlóit vonzza majd.
- Szabályozási kockázatok: A láthatáron vannak szabályozási változások (szigorodó külföldi vásárlási szabályok, potenciális második otthon-adók), amelyek óvatosságra intenek ubs.com ubs.com. Ezek ugyan mérsékelhetik a keresletet vagy növelhetik a tulajdonlás költségeit, de jól példázzák Svájc tudatos ingatlanpiaci hozzáállását is – céljuk a túlmelegedés és a spekulatív buborékok megakadályozása. Hosszú távon ez a stabilitás a megbízható befektetők érdekeit szolgálja. Ettől függetlenül érdemes részt venni az ezzel kapcsolatos szakmai vitákban, és esetleg gyorsítani a döntést, ha attól félünk, hogy lemaradunk egy várható szabályozási szigorítás előtt (például egy külföldi vevő 2025-ben vásárolhat, nem pedig 2027-ben, ha a Lex Koller várható szigorítása miatt számít változásra).
- Összehasonlítási előny: Ha más alpesi üdülőhelyekkel vetjük össze, Verbier következetesen bizonyít – akár árképzésben, akár életstílusban vagy ellenállóképességben. Különösen vonzó egyensúlyt teremt: csillogó, mégis sportos, exkluzív, ugyanakkor családbarát, nemzetközi, de mégis karakteresen svájci. Ez a széles vonzerő valószínűleg továbbra is az egyik legvonzóbb célponttá teszi Verbiert a vevők kívánságlistáján, még akkor is, ha St. Moritz vagy Zermatt egészséges versenyt jelent. Lényegében Verbiernek nem feltétlenül kell a “legjobbnak” lennie a hegyi üdülőhelyek között – elég, ha az élmezőnyben marad, és minden jel arra utal, hogy így is lesz.
Kilátás: A következő néhány évre előretekintve folyamatos, ha nem is látványos növekedésre számíthatunk a verbieri ingatlanárakban, éves szinten néhány százalékos emelkedéssel investropa.com. Időnkénti visszaesések lehetősége (például egyes szegmensekben, vagy ha egy globális esemény szélesebb lassulást indít el) nem zárható ki, de az ilyen gyengeség valószínűleg kielégítetlen kereslettel, illetve az árakat alátámasztó fundamentumokkal találkozik majd. A befektetői hangulat továbbra is pozitív, a verbieri ingatlanokat hosszú távú befektetésként kezelik, életmódbeli és pénzügyi megtérülés keverékével. Lehet, hogy a vevők köre átalakul – például több észak-amerikai vagy közel-keleti vevő léphet be, akiket az erős dollár vagy a frank stabilitása vonz – de a kereslet sokszínűsége erősség.
Ráadásul, ahogy a fiatalabb vagyonosok (millenniumiak és Z-generációs vállalkozók) is elkezdenek szabadidős ingatlanokba fektetni, Verbier híres éjszakai élete és extrém sportrendezvényei is jól pozícionálják őt ennél a demográfiánál. Az üdülőhely fenntarthatósági törekvései továbbá illeszkednek a fiatalabb vásárlók értékrendjéhez, ami újabb vonzó tényező lehet (jó érzés lehet tudni, hogy nyaralód egy olyan közösségben van, amely zöld kezdeményezésekre törekszik).
Összefoglalva, a verbieri ingatlanpiac 2025-ben és azon túl is a folytatódó jólét felé tart, noha visszafogottabb ütemben, mint a közelmúltban. Azok számára, akik befektetésen gondolkodnak, az üzenet világos: Verbier egyedi és meggyőző csomagot kínál – de a belépés elkötelezettséget kíván, anyagi téren és a szabályok megértésében egyaránt. Aki azonban bekerül, egy olyan tulajdonosi klubhoz csatlakozik, amely nem csak tőkenövekedést élvez, hanem az alpesi élet legjavának felbecsülhetetlen élményét is. Ahogyan talán egy kattintásvadász címben megfogalmaznánk: Verbier nem csak ingatlanpiac, hanem életmódbefektetés – olyasmi, ami minden jel szerint évekig meghozza majd a várva várt gyümölcsét.
Források: Ez a jelentés a vezető svájci pénzintézetek (UBS, Julius Baer), ingatlan-tanácsadó cégek (Investropa, Knight Frank, Savills), svájci kormányzati közlemények és a helyi, verbieri hatóságok adatait és betekintéseit használta fel. Ezek a források magukban foglalják az UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com, a Knight Frank Ski Property Reportját knightfrank.com knightfrank.com, az Alpine Property Intelligence elemzéseit alpinepropintel.com alpinepropintel.com, a JamesEdition luxusingatlan-piaci trendjeit jamesedition.com, a Svájci Szövetségi közleményeket jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch, valamint a Val de Bagnes helyi híreit valdebagnes.ch valdebagnes.ch többek között, hogy biztosítsák a verbieri ingatlanpiac 2025-ös helyzetéről szóló, átfogó és naprakész képet.
