Eigedomsmarknaden i Frankfurt i 2025 er eit studium i kontrastar: ein glovarm bustadsektor som slit med avgrensa tilbod, eit kommersiell landskap i endring grunna nye arbeidsvanar, og sterkt aukande interesse frå globale investorar. Dette finanssentrumet – som huser Den europeiske sentralbanken – møter skyhøg etterspurnad og knapp tilgang som pressar prisane opp, samstundes som nye skyskraparar og berekraftige utviklingsprosjekt endrar bybiletet. Under bryt vi ned kvart segment av eigedomsmarknaden i Frankfurt med aktuelle trendar, prognosar for dei neste 3–5 åra, regelverksendringar, avkastning og sentrale områder å følgje med på.
Bustadeigedom i Frankfurt (Eigarbruk & Utleige)
Status i marknaden (2025): Bustadmarknaden i Frankfurt er framleis stram og svært konkurranseprega. Sterk etterspurnad frå ein veksande folkesetnad og tilflyttande profesjonelle har langt overgått nyskapinga, noko som gjer at lediggangen held seg nær historisk låge nivå (under 1% i mange område) investropa.com cbreim.com. Bustadprisane har stige dramatisk dei siste ti åra – over 60% høgare enn for fem år sidan investropa.com – sjølv om dei raske rentehoppane i 2022/23 førte til ei midlertidig demping. I 2023 fekk prisane ein liten nedgang frå toppnivået, men har sidan stabilisert seg og er framleis relativt robuste investropa.com. Gjennomsnittspris per kvadratmeter i attraktive bydelar er blant Tysklands høgaste, noko som speglar Frankfurts rolle som finansby og avgrensa område for utbygging.
Trendar i utleigemarknaden: Utleigemarknaden er svært stram, og utleigarane nyt godt av låg lediggang og stabile leigeaukar. Sentrumsleigene har auka grunna kontinuerleg høg etterspurnad og avgrensa tilbod investropa.com. Dei siste to åra har leigene stige om lag 3–5% årleg, på nivå med nasjonale trendar investropa.com. Per 2025 kostar det rundt €1 200 i månaden å leige ein gjennomsnittleg eittromsleilegheit, noko som gjer Frankfurt til ein av dei dyraste byane i Tyskland investropa.com. Nokre tal viser ei lita nedjustering frå 2023-nivåa (då rundt €1 280 for eittroms), noko som tyder på at ein bølgje av nye leilegheiter og lokale tiltak for å auke bustadtilbodet har moderat dempa leigeveksten investropa.com. Likevel overgår etterspurnaden framleis tilbodet, og utleigarar i sentrale strøk kan krevje premiumleige. Brutto leigeavkastning for bustadeigedom ligg på rundt 3,4–3,5% investropa.com – noko som er lågt, og syner høge eigedomsverdiar relativt til leige. Denne avkastningspressinga er spesielt tydeleg i sentrum, der eigedomsprisane har stige raskare enn leigene og avkastninga har falle under 4% investropa.com investropa.com. Mellom 1990 og 2022 steg prisane på leilegheiter i Frankfurt med 175%, langt meir enn ~98% leigevekst i den perioden, slik at avkastninga i sentrum berre var kring 3,6% tidleg i 2024 investropa.com investropa.com.
Tilbod & Utbygging: Ny bustadbygging tek seg opp, men dekkjer framleis ikkje behovet. Frankfurt hadde ein 24% auke i ferdigstilte bustadeiningar i 2023 investropa.com, og 2024 er venta å gje endå om lag 5% auke investropa.com. Dette byggeløftet – med store prosjekt som «Wohnquartier Franky» i Gallus og «Quartier Oststern» i Ostend (ferdige i 2025) – utvidar bustadmassen investropa.com. Likevel – byens raske folkevekst (forventa frå ~776 000 i 2023 til over 827 000 i 2035) held presset på bustadmarknaden oppe investropa.com investropa.com. Tilgjengelege utbyggingsareal er få, og nye einingar vert raskt tekne i bruk. Frankfurts byplan har satsa på høg tettleik og ombygging av gamle kontor til bustad (t.d. i bydelar som Nederrad/Lyoner Quartier), men desse tiltaka avhjelper berre delvis mangelen. Bygningsenergilova (GEG), oppdatert i 2023, krev no strengare energieffektivitet for nye bygg og varmeanlegg, noko som påverkar bustadbygginga. Utbyggjarane satsar på energieffektive, «grøne» bustader, då energieffektive eigedomar i klasse A/B alt har fått ein prispremie (prisane steig ~2,2% i slutten av 2023 mot 2022) investropa.com investropa.com. Desse miljøkrava aukar byggekostnaden litt, men dei sikrar også nye bustader mot framtida og tiltalar miljøbevisste kjøparar.
Framtidsutsikter (3–5 år): Forvent vedvarande press oppover på prisar og leige, men i meir moderat tempo. Mange ekspertar trur at prisfallet i 2023 har nådd botn investropa.com. Når renta stabiliserer seg og kjøparane får tilbake tilliten, vil Frankfurts sterke fundament (sterk arbeidsmarknad, formuesvekst) truleg drive prisane jamt oppover igjen. Deutsche Bank si forsking tilseier moderat vekst i bustadprisane nasjonalt frå 2025, og Frankfurt vil truleg følgje same bane – gitt den kroniske underdekninga investropa.com. Leigene er venta å stige vidare om lag 3–5% årleg dei næraste åra investropa.com, såframt det ikkje kjem ei stor utbyggingsbølgje. Kombinasjonen høg etterspurnad og avgrensa nybygging gjer sentrum vanskeleg for leigetakarar; ekspertar trur sentrumsleigene vil halde fram å stige med hard konkurranse om kvar bustad investropa.com investropa.com. Leigetakarblanding og preferansar kan endre seg litt – for eksempel vel stadig fleire unge profesjonelle mikroleilegheiter (kompakte, møblerte einingar) som rimeleg alternativ i byen investropa.com investropa.com. Denne trenden har skyte fart fordi Frankfurt sidan 2011 fekk om lag 62 500 nye innbyggjarar, men berre 14 200 nye bustader, og difor vert små, kreative bustadløysingar attraktive for tilflyttarar investropa.com investropa.com. Samstundes ser familie-leigetakarar og -kjøparar meir til forstadsområda rundt Frankfurt, og byter lengre arbeidsveg mot større og meir rimelege bustader investropa.com investropa.com. Denne «urban-til-forstad»-migrasjonen vil nok halde fram, og auke etterspurnad (og leigeavkastning) i pendlarbyar – etter kvart som familiar søkjer meir plass for pengane investropa.com.
Investor-, Kjøpar- og Leigetakarstemning: Stemninga i bustadsektoren er forsiktig optimistisk. Kjøparar – spesielt førstegangskjøparar – er på veg tilbake til marknaden ettersom prisane har stabilisert seg. Frankfurts attraktivitet og historisk jamn verdiauke (2–6 % årleg over lang tid) gir tryggleik om at bustadkjøp er eit godt langtidstips investropa.com investropa.com. Mange førstegangskjøparar er ivrige etter å sikre seg eigedom, oppmuntra av betre prisforhold og framleis handterlege rentevilkår samanlikna med tidlegare investropa.com. Investorar ser òg etter moglegheiter: Utleigeavkastinga i Frankfurt er låg, men tryggare enn i meir volatile marknader, og byens økonomiske vekst og lave lediggang gir tillit til påliteleg inntekt investropa.com investropa.com. Utlendingar har merka seg dette – talet på eigedomar seld til internasjonale kjøparar auka om lag 6 % i 2024, etter at stabiliteten kom tilbake etter prisfallet investropa.com investropa.com. Leigetakarar kjenner samstundes på presset frå høge prisar. Mange unge leigetakarar tilpassar seg med mindre bustadar eller delebu, medan familiar i aukande grad «pendlar for å kvalifisere» (flyttar lenger ut for å finne rimeleg leige) investropa.com investropa.com. Samla sett råder ei aksept av at bustad i Frankfurt vil forbli dyrt, og både offentleg og privat sektor prøver å vere innovative – enten gjennom nybygg, forstadsvekst eller smartare teknologi. Til dømes er nye leilegheiter ofte utstyrt med smarte heimeteknologiar, eit svar på teknologivande kjøparar som til og med er villige til å betale ekstra for oppkopla, energisparande bustader investropa.com investropa.com. Undersøkingar viser at om lag 70 % av bustadinteresserte aktivt ønskjer smarte funksjonar (smarte termostatar, tryggleik m.m.), og utbyggjarar i Frankfurt brukar dette for å skilje seg ut med nye prosjekt investropa.com investropa.com.
Viktige bustadområde å følgje med på: Sentrale toppstrøk som Westend, Nordend og Sachsenhausen er framleis svært ettertrakta både for eigedomskjøp og leige, takka vere kombinasjonen av plassering, tilbod og status. Desse områda har høg og stabil etterspurnad og dei høgste prisane. Til dømes oppnår Westend-leilegheiter nokre av byens høgaste kvadratmeterprisar, noko som gir svært låg avkasting. Bankdistriktet/Innenstadt er óg populært for eksklusive bustader retta mot leiarar og eksekutivar. Ein interessant endring finn stad i Ostend (Frankfurts austkant) – tidlegare meir industrielt, men no i rask bane mot å bli eit kulturelt og kreativt sentrum, takka vere Den europeiske sentralbanken og tiltak som Creative Industries Centre. Eigedomsverdiane i Ostend aukar markant etter kvart som kunstgalleri, medieselskap og teknologifirma etablerer seg, og gir fart (og etterspurnad etter både loftkontor og bustad) investropa.com investropa.com. Bydelen si revitalisering, støtta av byråd og betre kollektivtilbod, gjer området attraktivt for investering og nye bustadprosjekt investropa.com investropa.com. Til samanlikning er Niederrad – tidlegare kalla «Bürostadt» grunna sine kontorområde – eit strøk ein bør nærme seg varleg. Mange gamle kontorbygg er gjort om til bustad, og Niederrad såg leilegheitsprisar som falla med rundt 10,4 % i første halvår 2023 mot året før investropa.com investropa.com. Kjøparinteressa har falt der, då merksemd og kapital dreier mot meir sentrale og glansfulle prosjekt som FOUR-skyskraparane i sentrum investropa.com investropa.com. Dermed heng eigedomsverdiar og leigeprisvekst i Niederrad etter resten av byen. Samstundes vinn forstadskommunar rundt Frankfurt (Rhine-Main-regionen) terreng – område som Offenbach, Eschborn eller Bad Homburg byr på lågare inngangsprisar og tiltrekkjer seg fleire familiar og investorar som søker høgare avkasting. Oppsummering: Forvent at bustadkjernen i Frankfurt held seg dyr og underdekka, medan vekstmoglegheiter ligg i nye bydelar (som Ostend) eller i utkanten der utbygging kan ta til.
Næringseigedom i Frankfurt (kontor, handel, logistikk)
Kontormarknaden
Status akkurat no (2025): Kontorsektoren i Frankfurt navigerer ein situasjon etter pandemien med blanda signal. På den eine sida tok leigemarknaden seg kraftig opp tidleg i 2025 – opptaket av kontorareal første kvartal (nesten 198 000 m²) var det beste Q1-nivået nokon gong cbre.de cbre.de, takka vere fleire store leigekontraktar i nybygg. Nokre hovudavtalar var Commerzbank som føreleigde 73 000 m² i komande Central Business Tower (Bankviertel), ING som valde 32 000 m² i Hafenpark Quartier i Ostend, og advokatfirmaet White & Case som leigde 12 000 m² i Central Parx (Westend) cbre.de cbre.de. Desse avtalene – alle i topp moderne, sentrale nybygg – understrekar trenden med «flight to quality»: moderne og sentrale kontor er svært etterspurt, og oppnår ofte rekordhøge leigeprisar. Faktisk har toppleiga i Frankfurt akkurat nådd rekordnivå på rundt €51 per m² per månad (Q1 2025), opp frå €49 ved utgangen av 2024 cbre.de cbre.de. Nye skyskraparar med grøn profil og fasilitetar kan til og med oppnå over €50/m², heilt på høgde med München – Tysklands dyreste kontormarknad realestate.bnpparibas.de realestate.bnpparibas.de. Men ikkje all kontormarknad deler denne veksten. Den samla lediggangen har stige til om lag 10 % på bynivå (utanom underleige) – eit nivå som ikkje er sett på ti år cbre.de cbre.de. Det er tydeleg skilnad: lediggangen sentralt (CBD) er berre ~6,7 %, sidan bankar og firma held på prestisjetunge sentrumsareal, medan randsoner og eldre bygg har lediggang på over 10 % cbre.de cbre.de. Område som Niederrad og delar av Europa-Viertel har hatt størst hopp i lediggang, grunna nye ferdigstilte bygg og samanslåing av areal hos leigetakarar cbre.de cbre.de. Samtidig auka Frankfurts totale kontorareal med nye tårn, og marknadsledigheita steig frå ~9,5 % til 10,0 % ved årsslutt 2024 cbre.de. Kort oppsummert: Frankfurt har no ein todelt kontormarknad: blanke klasse A-kontor går svært godt (ofte utleigd før ferdigstilling), medan eldre klasse B/C-kontor slit med å tiltrekke leigetakarar og gir høgare lediggang der cbre.de.
Leigeavkastning og investeringar: Investorar i kontormarknaden i Frankfurt har sett avkastninga stige i takt med renteutviklinga. Prime-kontoravkastning har stabilisert seg rundt 5,1 % i sentrumsområdet (CBD) cbre.de, ein betydeleg auke frå under 4 % for nokre år sidan. Sekundære område tilbyr endå høgare avkastning (5,4 % i bykanten, opp mot ~6,6 % i perifere delmarknader) som kompensasjon for høgare risiko og tomgang cbre.de cbre.de. Marknadsobservatørar meiner at den store priskorreksjonen i hovudsak er over – verdijusteringa av eigedomane er gjennomført og avkastninga er i ferd med å flate ut imap.com imap.com. I tredje kvartal 2024 blei netto prime-avkastninga i Frankfurt rapportert til rundt 4,5 % imap.com (små forskjellar i definisjon), men innen 2025 er dei fleste einige om at avkastning i området 4,5–5,0 % speglar det nye likevektsnivået for sentrale kontoreiendommar i Frankfurt. Desse høgare avkastningane, kombinert med Frankfurts stabile leigetakarmasse, dreg til seg investorar som stod på sidelinjen i toppåra for prisar. I 2024 såg vi faktisk ein moderat oppgang i kontorinvesteringsvolum i dei største tyske byane, og ekspertar spår at 2025 vil gi ny vekst i etterspørselen etter næringseigedom etter kvart som finansieringskostnadene stabiliserer seg imap.com imap.com. Investorfokuset ligg særleg på kvalitet: Eigarar og investorar ønskjer moderne bygg med gode leigetakarar og topp beliggenheit. Svakare, eldre kontorbygg blir i aukande grad skydd eller selt av institusjonelle eigarar, noko som gir ein sjanse for verdiøkingsinvestorar som vil kjøpe til rabatt imap.com imap.com. Frankfurts status som eit globalt finanssenter gjer at trofé-eigedomar (som skyskraparane i bankdistriktet) stadig er attraktive for internasjonale investorar, sjølv i ustabile tider.
Framtidsutsikter (kontor): Dei neste 3–5 åra vil handle om å absorbere ny tilførsel og å omstille eldre kontorbygg. Frankfurt har ein omfattande utbyggingsportefølje med ferdigstillingar i perioden 2025–2027 (til dømes dei fire Frankfurt-tårna, ONE Tower og andre høghus med til saman fleire hundre tusen m²). Denne nye tilførselen vil halde den totale tomgangen høg. Analytikarar forventar at ledigheita kan stige ytterlegare på kort sikt – kan hende over 11 % – sidan verksemder konsoliderer areal og fjern-/hybridarbeid avgrensar etterspurnadsveksten cbre.de cbre.de. Eldre, mindre effektive kontorbygg vil merke det mest; eigarar av slike bygg må kanskje rehabilitere eller omregulere for å tiltrekke seg leigetakarar. På den andre sida vil etterspurnaden etter premium, ESG-sertifisert kontorareal truleg bli sterk. Økonomien i Frankfurt (preget av finans, teknologi, rådgiving) har framleis stor verdi av fysisk tilstedeværelse i areal av høg kvalitet, noko rekordleiger beviser. Ein kan sjå at prime-leiger blir haldt oppe eller kanskje stig meir i sentrumsområdet dersom tilbodet av toppareal strammar seg til – allereie har enkelte kontraktar nådd €50–51/m² realestate.bnpparibas.de cbre.de. Utanom kjerna må utleigarar truleg tilby insentiv eller kutte prisane. Det oppstår faktisk ein aukande leigegap: i løpet av det siste året har snittleiga i sentrum gått opp ~22 %, mens snittleiga i ytterområda falla ~6 % då desse marknadene vart mjukare cbre.de cbre.de. Denne polariseringa vil truleg halde fram. Kontorbrukstrendar i Frankfurt utviklar seg òg: mange bankar og storkundar optimaliserer arealbruken, men samstundes kjem nye aktørar (som fintech-selskap og EU-byrå) til og leiger meir. Frankfurts rolle som Europas bankknutepunkt etter Brexit blir gradvis styrkt – nesten 60 finansinstitusjonar har fått lisens i Frankfurt sidan Brexit investropa.com, og selskap som JPMorgan har flytta enorme verdiar ($230 milliardar) til Frankfurt for å oppretthalde EU-verksemda investropa.com. Denne tilstrøyminga av finansjobbar gir drahjelp til kontoretterspørselen, særleg for premiumareal. I det store og heile ventar ein moderat vekst i kontoropptak dei komande åra (eit overslag tilseier opp mot ~450 000 m² årleg i 2025, opp frå ~398 000 m² i 2024) cbre.de realestate.bnpparibas.de, dersom økonomien held seg oppe. Det er konsensus om at 2024 mest truleg var det sykliske botnnivået for utleige, og at 2025–2026 gradvis vil bli betre cbre.de. Men leigetakarane blir meir kresne: “grøne” bygg og fleksible, moderne løysingar blir først utleidd, gamle og utdaterte bygg vil slite. Investorar og utleigarar vektlegg derfor i aukande grad aktiv eigedomsforvaltning – oppgradering av eigedommar med berekraft (ESG) og fasilitetar – for å møte den nye marknadsstandarden cbre.de.
Viktige kontorområde: Frankfurts Central Business District (CBD) – som omfattar Bankenviertel (finansdistriktet), Innenstadt og delar av Westend – er den fremste sona. Her er det tårn som Taunusturm, Marienturm og dei komande FOUR Frankfurt-tårna som definerer bysilhuetten. CBD tek jamt den største delen av utleige (om lag 40 % tidleg i 2025) cbre.de fordi selskapa set pris på prestisje og kollektivtilgang. Bankendistriktet har lite ledig areal – ledigheita i desse sentrale kvartala er berre ~5–7 % cbre.de – så leigene blir halde oppe på toppnivå. Nærliggjande Westend, kjent for elegante villaer som er omgjort til kontor og nyare høghus med blanda bruk (t.d. Opernturm), er eit anna toppdelmarknad med låg ledig kapasitet. Bykantsdistrikt som Europaviertel (vest for sentrum) og Ostend er merksemd verdt: her skjer mange nye eigedomsprosjekt. Ostend huser for eksempel ECB og nye campus-liknande kontor, og her blei det inngått ein stor leigeavtale med ING (32 000 m²) i 2024 cbre.de, som viser området si vekst som kontorklynge. Europaviertel (City West) har fått store nybygg (til dømes blei den tidlegare “Kastor”-bygningen ledig, noko som førte til hopp i ledigheita i området i Q1 2025) cbre.de. Likevel er desse ytterområda godt knytte til byen og tiltrekker seg prisbevisste leigetakarar og coworking-aktørar. Utafor byen ligg Eschborn (ein forstad nordvest for sentrum), ein viktig kontorklynge der mange støttefunksjonar ligg grunna lågare leiger; marknaden her varierer i takt med spareprosjekt (for tida litt høgare ledig kapasitet enn i byen). Niederrad sitt kontordistrikt (Lyoner Quartier) er inne i ein overgangsfase, med omgjering frå kontor til bustad – høg ledig kapasitet på resterande kontor, og området er svakare no. Oppsummert er sentrum i Frankfurt og nokre nye område (som Hafenpark i Ostend) dei mest attraktive, medan gamle utkantkontorparkar møter sterk motvind.
Handel & Shopping Eigedom
Status no: Handelseigedom i Frankfurt er på veg opp att etter pandemien, sjølv om langsiktige endringar held fram. Byen sine viktigaste handlegater – Zeil og Goethestraße – held fram med å vere blant dei mest verdifulle butikkadressene i Tyskland. Toppleige for butikk i Frankfurt er berre slått av München på nasjonalt nivå, noko som speglar byens velståande kundebase og turistforbruk. (Hausten 2024 låg gjennomsnittleg toppleige i dei største tyske byane rundt ~€252/m²/mnd, der Frankfurt si toppleige ligg på høge €200-talet statista.com.) Besøkstal har teke seg godt opp: Frankfurt har no om lag 14 000 overnattingsgjestar per 1 000 innbyggjarar – eit tal nær toppnoteringar, mykje takka vere attenda internasjonale turistar dzhyp.de dzhyp.de. Merk at velståande asiatiske turistgrupper har kome attende, ei viktig kundegruppe for luksusbutikker i Frankfurt dzhyp.de dzhyp.de. Dette har gagna luksussegmentet på Goethestraße (Frankfurt si eiga “Fifth Avenue”), der flaggskipsbutikkar for verdsmerke har rapportert betre salstal. Samstundes har detaljhandelen i Frankfurt sine utfordringar. Omlegging til netthandel og endra forbrukarvanar har ført til auka vakanse i sekundære butikkstader. Siste åra har mange marginale butikkar stengt, spesielt i mindre attraktive delar av byen og små kjøpesenter – ein trend som gjeld heile Tyskland dzhyp.de dzhyp.de. Likevel har handelssentrumet i Frankfurt vist seg robust. Ifølgje marknadsrapportar har dei fleste lokale som stod tomme under covid, no fått nye leigetakarar, noko som har stabilisert toppleiga dzhyp.de dzhyp.de. Zeil, Frankfurt si viktigaste gågate for shopping, fekk nokre høgprofilerte tomme lokale (t.d. varehuskutt), men sterkt etterspørsel frå lågprismote, sportsvarer og opplevingsbasert handel har stort sett fylt desse opp att. Likevel hadde MyZeil kjøpesenter ved Zeil fleire tomme lokal i 2024, noko som viser at innandørs kjøpesenter slit meir (teksten seier det framleis er “mange tomme butikkar i Zeil-senteret”, men at interessa for topphandelslokasjonar er “livleg”) dzhyp.de. Samla sett er vakansegraden for handel i Frankfurt mykje lågare i dei beste områda enn i meir anonyme bystrøk. Ei fersk undersøking viste at ledige lokale i sentrumsnære områder har auka over fleire år, men at nivået i toppbyar som Frankfurt har planar ut og er mykje lågare enn ~15–17 % vakanse i svakare tyske bysentrum dzhyp.de knightfrank.com.
Trendar og reguleringar: Detaljistar i Frankfurt tilpassar seg ved å satse på mindre, slagkraftige butikkar og omnikanalstrategiar. Pop-up-butikkar og serveringsstader tek over store lokale. Byen har også lagt til rette for blanda bruk og ombygging – til dømes vert overflødige butikklokale gjort om til treningssenter, underhaldningsarenaer eller til og med kontor/bustad for å halde sentrum levande. Byplanleggjarane i Frankfurt har ikkje innført særleg strenge reguleringar for butikkar i det siste, men støttar tiltak som lauseare regulering for å fylle tomme lokale med anna drift der det passar. Utleigarar av handlegater har også blitt meir fleksible på kontraktane for å halde på leigetakarane etter pandemien. For luksussegmentet er etterspørselen etter premium-lokale hard: internasjonale merke betaler av og til overpris for å få plass på Goethestraße, som i Q3 2024 hadde Europas nest høgaste luksusleiger (~€15 100 per m²/år) savills.com. Utsiktane for handel heng saman med forbruk og arbeidsløyse, som i Frankfurt har vore gode grunna låg arbeidsløyse og velståande innbyggjarar. Avkastning for handelseigedom har stige litt i takt med høgare renter – topphandel i Frankfurt gir no om lag ~3,8–4,0 % avkastning. Sekundær butikk (t.d. nærsenter eller randsoner) har høgare avkastningskrav, sidan risikonivået er større.
Framtidsutsikter (handel): Kommande år vil sannsynlegvis bety stabilitet i toppområda og vidare utrensking andre stader. Toppbutikksleiger ventast å halde seg stabile, eventuelt stige moderat, då veksten i detaljist-nettverk er forsiktig. Prognosar tilseier at toppleiga i Frankfurt vil halde seg nær dagens nivå sidan marknaden alt har henta seg inn mot førepandemisk nivå dzhyp.de. Veks turismen vidare (Frankfurt er ei viktig messe- og forretningsreisemål), kan det gi auka sal og kanskje ein forsiktig leigeauke for dei beste butikkplassane. Motsett kan eldre handelsgater sjå fleire tomme lokale eller må byggjast om til andre formål. Ein kan venta meir opplevingsbasert handel – flaggskipbutikkar som blir showrom og arrangementslokale – på dei beste stadene i Frankfurt, då merke forsvarar høg leige med unike kundeopplevingar. Utnytting (occupancy) i dei beste gatene vil truleg bli høg; eventuelle nye ledige lokale vil raskt bli leigde ut att. I sidegater vil vakanse gjerne halde seg på høgt eine- eller lågt tosifra prosent, til alternative formål tek over arealet. Samla sett er investorinteressa for handelseigedom lunken samanlikna med andre segment – mange investorar føretrekk logistikkanlegg eller bustad no – men premiummarkedet for handel i Frankfurt vert likevel rekna som eine kjerneinvestering grunna knappheit og status.
Viktige handelsområde: To område dominerer: Zeil er den travle, gåvenlege handlegata der kjedebutikkar (varehus, motekjeder, teknikkbutikkar) ligg samla. Her er det svært mange folk frå både byen og turistane. Leigene i Zeil setter standarden for lønsemd i Frankfurthandel (rett over €300/m²/mnd før pandemien, litt lågare no). Trass omfattande utskiftingar (t.d. Galeria Kaufhof-situasjonen) har Zeil halde på god butikksamansetning og “livleg” leigemarknad dzhyp.de dzhyp.de. Berre eitt kvartal unna ligg Goethestraße, Frankfurt sitt luksusstrøk, med butikkar som Gucci, Chanel og Rolex. Denne korte gata har dei aller høgaste leigene – rapportert til om lag €15 000 per m² årleg for dei beste adressene, på nivå med luksusgater i Paris og Milano savills.com. Goethestraße tener også på nærleiken til femstjerners hotell og velståande kundar (ikkje minst mange internasjonale gjestar). Fressgass (Kalbächer Gasse) er ein annan populær sentral gate, kjend for restaurantar og spesialbutikker – den har gjort det godt på serverings- og fritidsbølga. Blant kjøpesenter er MyZeil (modernt senter ved Zeil) og Skyline Plaza (ved Messe) dei viktigaste; dei har hatt varierande resultat, med noko vakanse i MyZeil som no vert fylt opp av nye underhaldningstilbod. Nabolagshandel i bydelar som Bornheim og Bockenheim er stabil og gir lokal tenesteyting, men er ikkje store investeringsmål. Oppsummert: Frankfurt sitt kjerneområde for handel er solid og vil truleg halde seg på toppnivå, sjølv om byen tilpassar seg til detaljhandel si nye rolle i ei tid med netthandel.
Industri- & Logistikkeigedom
Status no: Logistikk- og industrisegmentet i Frankfurt/Rhein-Main-regionen er eksepsjonelt sterkt. Frankfurt si sentrale plassering, store forbrukarmarknad og leiande transportknutepunkt (Europas nest største gods-flyplass, Autobahn-kryss) gjer byen til eit logistikkhotspot. Etterspørselen etter lager og distribusjonssenter er skyhøg, mens tilgjengeleg areal er ekstremt vanskeleg å finne. Ved utgangen av 2024 låg vakansegraden for moderne, store logistikkeiendom på berre 1 % – praktisk talt full utnytting cbre.com cbre.com. Sjølv eldre eller mindre attraktive lager har nesten ingen ledig kapasitet grunna overhengande etterspørsel. I 2024 blei det registrert om lag 385 000 m² leigde logistikkareal i Frankfurt-regionen, ein liten nedgang på 9 % frå rekordåret 2023 cbre.com cbre.com. Denne nedgangen skuldast ikkje manglande leigetakarar, men mangel på ledig areal. Ein merkbar del av leigeavtalane (11 %) var underleige frå selskap som allereie har sikra seg plass (teikn på at marknaden er tvinga til kreative løysingar) cbre.com cbre.com. I tillegg var 40 % av alt leigd areal i 2024 i nybygg-prosjekt – ein auke – då utviklarar raskt set opp bygg tilpassa spesifikke leigetakarar cbre.com cbre.com. Kjerneområda for logistikk rundt Frankfurt er typisk leigd av 3PL-aktørar, netthandelsdistributørar, kjedehandlar og produksjonsbedrifter som treng regional distribusjon.
Leige og avkastning: Prime-logistikkleiger har stige jamt grunna mangel på tilbod. I andre halvår 2024 nådde prime-leige for lagerlokale i Frankfurt om lag €7,90–8,20 per m²/månad, eit rekordhøgt nivå realogis.com mktgdocs.cbre.com. Leigene steig om lag +5% berre i 2024 i storbyområdet mktgdocs.cbre.com. Leigetakarar er villige til å betale ekstra for nærleik til Frankfurts flyplass og forbrukarmarknadene. Samstundes er avkastninga på logistikkeigedomar framleis attraktiv samanlikna med andre sektorar. Prime-logistikkavkastning i dei største tyske knutepunkta (som Frankfurt) låg på om lag 4,25–4,5 % ved slutten av 2024, etter å ha stige frå dei låge nivåa rundt 3,5 % i 2021 realestate.bnpparibas.com imap.com. Spesielt for Frankfurt viser CBRE sine data at prime-avkastning var på om lag 4,4 % ved utgangen av 2024 mktgdocs.cbre.com. Trass høgare finansieringskostnader er investeringsviljen for logistikksektoren stor på grunn av dei sterke fundamentale forholda. Faktisk auka investeringane i industrilager/logistikk i Frankfurt betydeleg – om lag €758 millionar omsett i 2024, ein vekst på 55 % frå året før mktgdocs.cbre.com. Dette viser kor ettertrakta desse eigedomane er; globale fond og eigedoms-trusts kjøper lagerbygningar i tryggleik om langsiktig etterspurnad (spesielt etter å ha sett e-handelsboomen under pandemien).
Framtidsutsikter (logistikk): Fundamentet peiker mot vidare styrke. Logistikkmarknaden i Frankfurt vil truleg ha vedvarande høg etterspurnad dei neste 3–5 åra, drevet av e-handelsvekst, detaljistar som optimaliserer forsyningskjedene, og rolla til Frankfurt som distribusjonsknutepunkt i Europa. Sjølv om tysk økonomi har hatt svingingar, har logistikkleiger vore stabile – ein trend som vil halde fram. Men nytt tilbod er avgrensa av arealmangel. Det finst få store tomter nær Frankfurt som eignar seg til store lager, og lokalsamfunna ønskjer ofte ikkje å omregulere til logistikk. Prosjekt-pipelinen er moderat; ei kjelde peikar på at det berre er ei “lita framtidig nybygg-pipeline” i området mktgdocs.cbre.com. Det tyder at vakansen vil halde seg ekstremt låg og leigene vil trekkjast ytterlegare oppover. Me kan sjå prime-leiger overstige €9/m² om eit par år viss ikkje tilbodet aukar. Nye behov frå leigetakarar omfattar moderne anlegg med høgde under tak (særleg for automatiserte distribusjonssenter), så eldre bestand kan bli ombygd. I tillegg vaks Frankfurt fram som eit stort datasenter-knutepunkt (på grunn av DE-CIX internetknutepunktet), noko som gjer at meir næringsareal blir teke til datasenter – dette vil kunne redusere lagerarealet ytterlegare (sjølv om datasenter sjølv er ein vekst-bransje, med investorar og eigedomsfond på eigarsida) investropa.com. Investorstemninga for logistikk er fortsatt svært positiv. Mange institusjonelle investorar reknar no logistikk som ein kjerne-klasse, og Frankfurt-marknaden med høg utnytting og indeksregulerte leiger vert sett på som ein trygg inntektsstrøm. Avkastninga kan bli pressa ned att dersom renta fell, men dei vil truleg ligge rundt ~4,5 % på kort sikt.
Viktige logistikkområde: Dei viktigaste logistikkorridorane ligg i utkanten av Frankfurt – særleg områda rundt Frankfurt lufthamn (FRA) som CargoCity og bydelar som Mörfelden-Walldorf, Raunheim og Kelsterbach, der storskala distribusjonstenester handterer flyfrakt og rask detaljdistribusjon. Desse områda har praktisk talt null vakansar. Logistikkparkar langs A3, A5 og A7-autobahnane (nord og aust for byen) er òg avgjerande – t.d. rundt Hanau/Aschaffenburg i aust og Darmstadt i sør. Store netthandlarar og pakkeleverandørar har knutepunkt langs desse rutene. Lenger unna blir stader som Gießen, Koblenz og Fulda (innan 100 km) somme tider brukt for overflytte etterspurnad når nærare plassar er fulle. Eit viktig kluster er Weiterstadt (nær Darmstadt) der Amazon og andre har senter. Eit anna vekstpunkt er Langen/Seligenstadt langs A3. Generelt er alle område innan 30 min køyring frå Frankfurt som kan regulerast til næringsformål svært attraktive. Sidan arealtilgangen er våg, vil vi sannsynlegvis sjå fleire fleireetasjes lagerbygg og fortetting på eksisterande tomter. Oppsummert er logistikksektoren i Frankfurt ein av dei friskaste delane av eigedomsmarknaden – nær full utnytting, stigande leiger og solid framtidig etterspurnad – men avgrensa av utfordringa med å finne nye areal.
Luksus- og high-end utvikling
Dagens marknadssituasjon: Segmentet for luksuseigedom i Frankfurt – inkludert eksklusive bustader, premium kontortårn og femstjerners hotell – er i medvind, dreven av lokal rikdom og utanlandske investorar. Byen er ikkje like synonymt med luksuseigedom som London eller Paris, men etablerer seg som ein trygg hamn for investorar med høg nettoformue som søkjer europeiske eigedelar. I bustadsegmentet held topp-eigedomar (t.d. penthouse i sentrumshøgblokker, eller praktvillaer i Westend) fram å oppnå rekordprisar. I motsetning til den breiare marknaden gjorde ultra-prime-prisar nesten ikkje eit hopp under dei siste renteaukingane – rike kjøparar betaler ofte kontant og bryr seg mindre om finansieringskostnadene. Dei nye luksustårna i Frankfurt er bevis på etterspurnaden: Grand Tower (fullført 2019) selde raskt ut 400+ høgklasses leilegheiter, og nyare prosjekt som One Forty West (luksusblanda hotell/bustadtårn) og Eden har lokka velståande kjøparar. Det mest ambisiøse er FOUR Frankfurt, eit utviklingsprosjekt til over €1 milliard med fire skyskraparar i sentrum som skal stå ferdig i 2025 investropa.com. Prosjektet omfattar 600 luksusleilegheiter, to luksushotell, samt kontor og detaljhandel, og skaper ei høgklasses minikvartal midt i byen khl.com 4frankfurt.de. Allianz sitt tidlege kjøp av eitt FOUR-tårn for €1,4 milliardar (den dyraste enkeltbygningen i Tyskland) understrekar tilliten til Frankfurts prime-marknad 4frankfurt.de businesstraveller.com. På kommersiell side kan prime-kontortårn òg reknast til dette segmentet. Desse tårna, ofte teikna av stjernearkitektar og med berekraftig teknologi, har oppnådd dei høgaste leigene og lokka til seg institusjonelle investorar (som omtala tidlegare).
Det er likevel teikn til ein kortvarig overetilbod i luksusleigemarknaden. Ved slutten av 2024 var det overskot av høgkvalitets utleigeeiningar (både bustad og kontor). Til dømes nådde vakansgraden i kontormarknaden (også premiumbygg) i Frankfurt rundt ~9,2 % i tredje kvartal 2024, opp frå 8,6 % tidlegare på året investropa.com. I tillegg, på tvers av dei største byane i Tyskland inkludert Frankfurt, auste inventaret av nye luksusbustader med om lag 8,9 % i 2024 – ein betydeleg auke investropa.com. Denne bølgja av nye luksusprosjekt (luksusleilegheiter, eksklusive leigetårn) har i enkelte tilfelle gått raskare enn etterspurnaden. Eigedomsmeglarar rapporterte nedgang i utleige av high-end-einingar i 2024 – JLL merka at mange store søk etter premiumkontor vart utsett investropa.com, og enkelte luksusutleigarar måtte dempe leigeprisforventningane for å få utleigd. Resultatet er at avkastninga på luksusutleige har falle då leigene ikkje heldt tritt med kjøpsprisane i dette segmentet investropa.com investropa.com. Oppsummert er luksussegmentet i Frankfurt framleis attraktivt, men opplever eit visst lageroverskot i det øvste sjiktet.
Kjøparprofil og stemning: Marknaden for luksuseigedom er i aukande grad internasjonal. Spesielt kjøparar frå Midtausten har retta blikket mot luksuseigedomar i Frankfurt som “trygge investeringar” investropa.com investropa.com. Geopolitisk uro i heimlanda får mange velståande investorar frå Midtausten til å spreie porteføljen sin ved å satse på harde verdiar i utlandet, og Frankfurt innfrir på mange område: sterk økonomi, politisk stabilitet og veksande status som finansielt knutepunkt. Knight Frank Wealth Report 2024 merka ein auke i ultrarike kjøparar frå Midtausten i Europa, der særleg Frankfurt blei trekt fram som ei toppdestinasjon investropa.com investropa.com. Desse kjøparane ser etter eigedomar som landemerka kontortårn eller nye luksusleilegheiter som kan gi stabil leigeinntekt eller langsiktig verdistigning. Asiatiske investorar har òg Frankfurt på radaren (som nemnt, auka grensekryssande kapital frå Asia til Europa med 26 % i 2023, med Frankfurt som ein hovuddestinasjon) investropa.com investropa.com. Samstundes held tyske, innanlandske luksuskjøparar seg aktive – suksessrike bankarar, leiarar og entreprenørar i Frankfurt investerer ofte i luksusleilegheiter for eige bruk eller til utleige. Dei ser på luksuseigedom i Frankfurt som ein solid verdi, særleg med tanke på byens vekst. Stemninga blant luksuskjøparar er gjennomgåande positiv: prisane i Frankfurt er høge, men likevel lågare enn i London eller Zürich, så nokon ser på det som “innost for pengane” for tilsvarande finanssentrum-bustad. Den stabile (om enn ikkje spektakulære) veksten i verdien på luksuseigedom i Frankfurt tiltrekker seg òg dei som ønsker jamn verdistigning framfor brå prisauke.
Utsikter framover (Luksussegmentet): Dei næraste åra venta ein kontrollert vekst i marknaden for luksustomter i Frankfurt. Dagens overtilbod av ultraluksus-leigebustader vil gradvis bli absorbert etter kvart som økonomien veks og fleire ekspatar kjem til byen. Ei eventuell svekking i leigeinntekter eller prisar heilt på toppen i 2024/25 er truleg berre mellombels. Mot 2026–2027, etter kvart som folketalet og formuen aukar, kan overskotet av luksuseiningar frå dagens byggeboom bli ettertrakta. Prisane på luksusbustader vil dermed truleg halde fram på ein moderat stigande bane. Det kan kanskje kome eit lite fall eller stillstand i prisane på brukte luksusleilegheiter på kort sikt (med tanke på konkurransen frå mange nybygg), men nye prosjekter vil sannsynlegvis lanserast til høgare prisar når eksisterande lager er seld. På den kommersielle sida, som diskutert, set dei beste kontorleigene stadig nye rekordar – så innteninga for eigarar av luksustårn er sterk, noko som støttar vêrdiane. Eit anna moment er Brexit sin langsiktige effekt: Etter kvart som fleire finansselskap etablerer seg i Frankfurt, vil det bli større etterspørsel etter dei beste bustadene for leiarar, og etter toppmoderne kontorplassar, noko som ytterlegare styrker luksussegmentet investropa.com investropa.com. Regulatoriske endringar rettar seg ikkje i stor grad mot luksuseigedom spesielt, sjølv om det generelle kravet om energieffektivitet påverkar også luksusutviklarar (i praksis tek lyxprosjekt villig i bruk grøn teknologi, ettersom kjøparane og leigetakarane deira forventar det beste). Ein potensiell motvind kan vere endring i eigedomsskatt eller strengare reglar for utanlandske kjøparar, dersom det nokon gong blir innført, men i dag har ikkje Tyskland slike restriksjonar.
Merkverdige prosjekt og område: FOUR Frankfurt-prosjektet er i førarsetet – det bringer ikkje berre nye luksusbustader, men også eit femstjerners hotell (drifta av Rosewood) og eksklusiv detaljhandel inn i sentrum khl.com 4frankfurt.de. Når det står ferdig i 2025, vil det danne eit miniluksusdistrikt mellom bankkvartalet og handleområdet. Også interessant er Gamle Opera-kvartalet (Alte Oper) der fleire eksklusive, blandabruksprosjekt (som Opera Towers) er planlagde, med luksusshopping, kontor og bustader i eitt. Westend er framleis det tradisjonelle luksusboområdet – trekransa gater med mange konsulat og millionvillaer; nye innfyllingsprosjekt med luksusleilegheiter sel raskt grunna den prestisjetunge adressa. Nord-Sachsenhausen, langs elva Main, er eit anna område med luksusprosjekt (med utsikt mot byens skyline). For luksusshopping og livsstil er Goethestraße og Fressgass nøkkelområda, og nye prosjekt i nærleiken (som Neue Mainzer Straße) byggjer inn eksklusiv livsstil. Oppsummert er Frankfurt sin bustadmarknad i øvre sjikt rusta for å blomstre etter kvart som byen tiltrekker seg meir internasjonal kapital og kompetanse – men investorar bør vere merksame på kva segment innan luksus: Dei beste eigedomane i dei mest attraktive områda vil halde seg stabile i verdi, medan eigedomar i den noko svakare luksusklassen på mindre attraktive adresser kan opplevast som treigare å selje. At byen også klatrar på lista over dei viktigaste finanssentra i verda (no den viktigaste på kontinentet), lover godt for etterspurnaden etter luksuseigedom investropa.com investropa.com.
Investeringseigedomar og utanlandsk investeringsinteresse
Status i marknaden: Frankfurt har igjen etablert seg som eit trekkplaster for internasjonale eigedomsinvestorar i 2025. Etter eit døyande 2022–2023 (då stigande renter og økonomisk usikkerheit førte til færre avtalar), er optimismen tilbake. I 2024 auste investeringane i eigedom i Frankfurt, noko som mellom anna viste seg i ein +21,3 % årleg vekst i kommersielle investeringar i første halvdel av 2024 på tvers av dei største tyske byane, inkludert Frankfurt investropa.com. Totalt var det eigedomstransaksjonar i Tyskland i 2024 for rundt €35–36 milliardar (JLL/Colliers-data), ein oppgang på ~14 % frå botnen året før reuters.com reuters.com. Frankfurt, som ei topp “A”-lokalisering, sikra seg ein betydeleg del av denne kapitalen. Ifølgje eitt prosentestimat blei det åleine investert 2,5 milliardar euro i eigedom i Frankfurt i 2024 investropa.com. Investorprofilar har endra seg – der tyske institusjonelle aktørar tidlegare dominerte, spelar no utanlandske investorar ei stadig større rolle. Grenseoverskridande eigedomsinvesteringar i Frankfurt aukar, leia av asiatisk og midtaustensk kapital. I 2023 auka Asia–Stillehavs-investorar eigedomsporteføljene sine i Europa med 26 %, og ein god del av dette gjekk til byar som Frankfurt investropa.com. Asiatiske investorar tiltrekkjast Frankfurts status som EU sin bankhovudstad og utmerka tilgjenge (både digitalt, med verdas største internettnode, og fysisk, med direktefly frå dei store asiatiske byane) investropa.com investropa.com. Samtidig ser midtaustenske statlege investeringsfond og ultrarike familiar på Frankfurt som ei trygg hamn – ein måte å diversifisere vekk frå urolege regionar. Situasjonen etter Brexit har òg sått frø til nye investeringar: mange UK-baserte investorar og eigendomsselskap ser no til Frankfurt, i fotspora til bankkundane sine som har flytta delar av verksemda hit investropa.com investropa.com. Eit klassisk døme er at JPMorgan flytta $230 milliardar i eigedelar til Frankfurt, noko som var eit signal om at Frankfurt er EU sin finansielle base investropa.com. I alt har nesten 60 finansinstitusjonar fått lisens i Frankfurt etter Brexit, og det er ein generell konsensus om at fleire både britiske og internasjonale investorar no vil satse på eigedom i Frankfurt for å ha fotfeste i eurosona investropa.com investropa.com.
Investorstemning og strategi: Stemninga er forsiktig optimistisk. Investorar trur i stor grad at korrigeringa i den tyske eigedomsmarknaden har nådd botnen, noko som legg til rette for nye moglegheiter imap.com imap.com. Prisane har justert seg nedover frå toppen (særleg innan kontor), og avkastninga har stege til attraktive nivå, slik det er nemnt. Til dømes har prikkavkastninga på kontor i Frankfurt hoppa til rundt 5 %, noko som gjer vurderingane enklare, sidan eigedomen no gir ein rimeleg margin over finansieringskostnadar cbre.de cbre.de. Mange investorar stod på sidelinja i 2023, men i 2025 er dei klare til å gå inn att sidan rentenivået er venta å flate ut eller til og med gå litt ned. Faktisk er det eit utbreidd syn at “frå 2025 og utover har prisane nådd botnpunktet og rentene stabilisert seg”, noko som stimulerer etterspurnad etter eigedomsinvesteringar imap.com imap.com. Dette perspektivet driv ein “flight to quality” – investorar konsentrerer seg om prikkobjekt med solide leietakarar på dei beste lokasjonane i Frankfurt for å minimere risiko imap.com imap.com. Det finst òg «value-add»-moglegheiter: med some eigarar under press er det ein straum av mindre og mellomstore eigedomar (særleg dei som treng utleige eller oppgradering) som kjem på marknaden i Frankfurt imap.com imap.com. Kløktige investorar siktar seg mot desse, der dei planlegg å forvalte verdiane og utvikle dei for å dra nytte av Frankfurt si langsiktige vekst. Ein annan faktor er ESG (miljømessige, sosiale og styringsmessige forhold) – investorar er spesielt interesserte i eigedomar med gode grøne eigenskapar, og Frankfurts marknad, støtta av nye energikrav, gir sjansar til å oppgradere eldre bygg og auke deira verdi imap.com imap.com. Til dømes kan eit kontortårn frå 1970-talet no kjøpast billegare (gitt høgare vakans), oppussast til moderne, grøne standardar, og leigast ut på nytt til ein høgare pris – ei strategi mange spesialiserte fond følgjer.
Fokus for utanlandske investorar: Ulike utanlandske grupper har forskjellig fokus: Asiatiske investorar (frå land som Sør-Korea, Singapore, Japan) har vist interesse for Frankfurts kontortårn og hotell, ofte gjennom joint venture eller globale fond investropa.com investropa.com. Nordamerikanske investorar (USA, Canada) ser etter kriseråka transaksjonar eller samarbeider med lokale aktørar innan logistikkporteføljar og “value-add” på kontor. Midtaustenske kjøparar har ein tosidig strategi – nokre, som Qatar eller UAE-fond, sikter mot store kjerneobjekt (dei har vore involverte i tidlegare kjøp av Frankfurts skyskraparar), mens private grupper ofte ser etter trofé-eigedommar, bustad og næring (til dømes kjøp av luksusleilegheiter for utleige eller eige bruk) investropa.com investropa.com. Europeiske investorar (t.d. franske forsikringsselskap, sveitsiske fond) held fram med å sjå Frankfurt som del av sin pan-europeiske strategi, med fokus på kjerne-kontor og detaljeigedommar. Éin særskild trend: etter Brexit investerer britiske eigedomsselskap og investorar aktivt i Frankfurt for å sikre seg ein posisjon i EUs finanssenter. Dette omfattar alt frå REITs som kjøper kontor, til britiske rikfolk som kjøper leilegheiter for utleige.
Framtidsutsikter (investering og utanlandsk interesse): Dei neste 3–5 åra ligg Frankfurt an til å forbli eit toppmål for eigedomsinvestering, støtta av økonomisk styrke og betring i marknadsinnsyn. Transaksjonsvolum er spådd å stige gradvis mot meir normale nivå (men truleg ikkje tilbake på toppnivået frå 2018–2019). Både JLL og Colliers ventar moderat vekst i 2025-voluma, om enn “betydelig under langsiktige snitt” reuters.com reuters.com – altså ein jamn oppgang, ikkje ein rask boom. Største usikkerheit er rente og økonomisk vekst: skulle inflasjonen kome under kontroll og ECB stoppe renteauke (eller kutte i 2025–26), vert lånefinansiering billegare, og fleire investorar vil setje inn pengar. Ein resesjon eller finansielt sjokk kan på den andre sida utsette oppturen. Likevel gjer Frankfurt sine grunnleggjande eigenskapar (sete for ECB, vekst i finans og teknologijobbar, sentral plassering) byen til ein relativt trygg plass å investere. Vi kan sjå nye utanlandske aktørar i marknaden, som store USA-private equity-fond på jakt etter rabattporteføljar eller asiatiske forsikringsgigantar som gjer sine første direkte kjøp i Tyskland. I tillegg aukjer institusjonelle investorar investeringar i bustad og logistikk i Frankfurt, fordi dei meiner dette er trygge langtidsplasseringar (det tyske utleigemarknaden er lågvolatil og gir stabil inntekt). For utanlandske investorar er Frankfurts openheit eit pluss: det er ingen restriksjonar for utanlandsk eigarskap, og sterke rettslege vern, som sikrar vidare kapitalflyt. Eit tal som viser auka utanlandsk interesse: talet eigedommar selt til internasjonale kjøparar voks med 6 % i fjor investropa.com investropa.com, og denne delen kjem truleg til å auke ytterlegare.
Område og moglegheiter: Både utanlandske og tyske investorar siktar seg inn på utvalde bydelar og eigedomstypar for å få dei beste moglegheitene. På kontor er Bankviertel (Bankdistriktet) og Europaviertel sentrale mål (til dømes fleire tårn rundt sentralstasjonen og Messe skiftar eigar). På bustadmarknaden er sentrumssområde som Ostend og Europaviertel – der nye prosjekt kan kjøpast i bulk eller finansierast på førehand – særskilt attraktive, sidan dei har oppsidepotensial som nye “prime”-lokasjonar investropa.com. Nokre kløktige investorar ser òg mot Niederrad-området: prisane har falle investropa.com, så å kjøpe no og halde til området tek seg opp att (eller omregulere/ombyggje gamle kontor til bustad) kan gi gevinst. Logistikkmessig satsar investorar på industriområde ved flyplassen og langs dei store motorvegane – ofte gjennom porteføljekjøp sidan enkelteiendommar er sjeldne. Det er òg interesse for alternative sektorar: datasenter i Frankfurt (som drar nytte av byens rolle som internettknutepunkt) har tiltrekt seg spesialiserte utanlandske investorar, og laboratorium/life science-lokale (rundt byens farmasi- og forskingsverksemder) kan bli neste trend. Alt i alt vurderer særleg utanlandske investorar Frankfurt som underprisa i forhold til andre globale storbyar. Med stabilisering av avkastning og solide vekstutsikter er byen ein nøkkel i ein variert europeisk eigedomsportefølje. Slik éin bransjerapport oppsummerte: “Tyskland er framleis ein attraktiv marknad med stabil vekst…og Frankfurt gir ein rik moglegheitstraum for investorar ettersom avkastninga stabiliserer seg på høgare nivå” imap.com imap.com.
Til saman oppsummert er eigedomsmarknaden i Frankfurt i 2025 prega av sterk etterspurnad etter bustader og begrensa tilbod, ein delt næringsmarknad (prime vs. sekundær), spirande luksusutviklingar og aukande utanlandske investeringar. Ser ein 3–5 år fram i tid, bør bustadprisar og leiger halde fram med å stige (om enn moderat) gitt Frankfurts vekst og bustadmangel, medan næringsmarknaden gradvis hentar seg inn att frå dei siste sjokkane med fokus på kvalitet og berekraft. Nye prosjekt – frå grønne bustadkompleks til tårn som definerer bysilhuetten – i tillegg til gode regulatoriske endringar (energitiltak, letta utbyggingsreglar) vil forme marknaden. Investorar frå heile verda er meir og meir optimistiske til Frankfurt, tiltrekt av byens stabilitet og moglegheiter, enten det er eit asiatisk fond som kjøper eit kontortårn, eller ein familie frå Midtausten som skaffar seg luksusleilegheiter. Og ettersom Frankfurts sentrale bydelar utviklar seg – med område som Ostend i vekst og andre som Niederrad i endring – tilbyr byen eit mangfaldig spekter av eigedomsutsikter. For alle involverte – kjøparar, leigetakarar, og investorar – presenterer Frankfurt i 2025 ein dynamisk marknad der grundig strategi og lokal innsikt kan avsløre store moglegheiter midt i den overordna veksttrenden. I hovudsak nyttar Frankfurt sin finansielle styrke og strategiske plassering for å sikre at eigedomsmarknaden held fram med å vere ein av dei mest spennande i Europa dei neste åra investropa.com investropa.com.
