O mercado imobiliário de Saint-Tropez continua sendo um dos mais exclusivos e resilientes da França em 2025. Esta glamorosa cidade da Riviera – há muito tempo um ímã para celebridades e compradores de alto patrimônio – apresenta alguns dos preços de imóveis mais altos da Europa, com preços médios de villas de alto padrão em torno de €18.000 por metro quadrado e apartamentos de luxo cerca de €11.000 por m² tranio.com. De fato, os preços medianos das residências em St. Tropez chegaram a €20.900 por m² em meados de 2024 (alta de 18% em relação ao ano anterior) – um nível de preço só superado por áreas ultra-exclusivas como Mônaco mansionglobal.com. Apesar de uma desaceleração nacional em 2023, St. Tropez manteve em grande parte seu valor, evitando as pequenas quedas de preço vistas em outras partes da Côte d’Azur mansionglobal.com. A demanda continua sustentada por compradores internacionais (que representam cerca de 70% dos compradores de alto padrão) e pelo apelo perene da cidade como um investimento seguro a longo prazo mansionglobal.com. Políticas pró-imóveis recentes na França – desde o afrouxamento das condições de crédito até incentivos habitacionais do governo – também ajudaram a estabilizar a confiança dos compradores rumo a 2025 cotedazur-sothebysrealty.com. No geral, o mercado de St. Tropez entra em 2025 com otimismo, caracterizado por um crescimento moderado dos preços após o surto da era pandêmica, uma revitalização das transações e uma contínua onda de investidores estrangeiros abastados buscando sua fatia deste paraíso mediterrâneo mansionglobal.com mansionglobal.com.
Principais Segmentos de Mercado em Saint-Tropez
Imóveis Residenciais: Villas e Apartamentos
Villas de luxo são a marca registrada do mercado residencial de St. Tropez. A cidade e sua península circundante (o Golfo de St. Tropez) abrigam uma abundância de propriedades privadas – desde bastides provençais históricas até mansões contemporâneas de ponta – frequentemente protegidas por portões, com piscinas de borda infinita e vistas para o mar. Essas villas atendem a uma clientela global de elite e rotineiramente são negociadas na faixa de vários milhões de euros. Os preços para casas de alto padrão aqui giram em torno de €18.000 por m² e podem facilmente ultrapassar €30.000 por m² para as propriedades mais cobiçadas à beira-mar tranio.com investropa.com. Graças ao estoque limitado nas melhores localizações (por exemplo, Les Parcs de Saint-Tropez), os valores das villas se valorizaram acentuadamente: o preço mediano por metro quadrado para casas subiu cerca de 29% nos últimos cinco anos, refletindo o quanto essas residências são disputadas investropa.com investropa.com.
Saint-Tropez também possui um segmento boutique de apartamentos concentrado no centro histórico da vila e em empreendimentos próximos. Apartamentos de alta categoria – frequentemente em edifícios provençais de poucos andares ou novos residenciais de luxo – oferecem uma alternativa para quem busca um pied-à-terre. Essas unidades ainda são bastante caras (média de €11–15 mil por m², dependendo da localização), mas mais acessíveis do que as villas tranio.com investropa.com. Por exemplo, no final de 2023, os preços dos apartamentos variavam de cerca de €9.300 até €24.300 por m², com média de ~€14.800 investropa.com. Muitos apartamentos contam com terraços ou vistas para o porto e atraem compradores que desejam estar a poucos passos do porto, restaurantes e boutiques de luxo. No geral, a demanda supera a oferta em ambos os segmentos – estima-se que os imóveis em St. Tropez fiquem apenas ~45 dias anunciados em média em 2025, uma rotatividade muito rápida que sinaliza o intenso interesse dos compradores investropa.com investropa.com.
Residências de Férias de Luxo & Segundas Moradias
Saint-Tropez é, fundamentalmente, um mercado de casas de férias, e praticamente todo o mercado residencial aqui pode ser considerado “de luxo”. Muitas aquisições representam segundas residências ou casas de temporada para famílias abastadas de Paris, do norte da Europa, dos EUA e do Oriente Médio. O apelo internacional da cidade – de seus mundialmente famosos clubes de praia de Pampelonne à cultura náutica – faz com que compradores estejam dispostos a pagar um prêmio por casas de férias prontas para uso e com alto padrão. Villas ultra-exclusivas (em condomínios fechados ou com acesso direto à praia) pertencem a celebridades, financistas e magnatas da moda, reforçando o prestígio da cidade tranio.com tranio.com.
Notavelmente, compradores estrangeiros foram os grandes responsáveis pelo crescimento deste segmento. Em 2024, compradores do Reino Unido, Suíça, EUA e Oriente Médio estiveram especialmente ativos, aproveitando flutuações cambiais (como o dólar forte) e buscando investimentos de estilo de vida elliman.com elliman.com. Compradores do Golfo (GCC) em particular tornaram-se uma força relevante, respondendo por cerca de 25% das aquisições internacionais em toda a Riviera em 2024 vendome-property.com. Esses compradores de segundas residências são atraídos pela combinação de privacidade, glamour e potencial de aluguel de St. Tropez, garantindo que a demanda por villas de férias de luxo permaneça robusta mesmo em contextos econômicos desafiadores. Durante a pandemia, este mercado viveu um boom inédito – os preços prime na Riviera subiram em média +14,8% de 2019 a 2022, com St. Tropez avançando +17,1%, sendo a grande estrela elliman.com elliman.com. Embora esse ritmo tenha arrefecido, as casas “troféu” em St. Tropez continuam extremamente disputadas. Os proprietários tendem a ser investidores de longo prazo (não há vendas forçadas), o que manteve a oferta restrita e os valores elevados. Em resumo, o segmento de segundas residências de luxo em Saint-Tropez segue sendo um oásis exclusivo para os ricos do mundo, com pouquíssimos acréscimos ao estoque de moradias (ver Novos Empreendimentos abaixo).
Imóveis Comerciais e Hospitalidade
Embora seja mais conhecido pelo glamour residencial, St. Tropez também possui um relevante segmento de imóveis comerciais atrelado à sua economia de turismo e lifestyle de luxo. Os principais ativos comerciais são hotéis, resorts e espaços de varejo de alto padrão, em vez de prédios de escritórios. Nos últimos anos, marcas internacionais de hotéis de luxo vêm investindo fortemente, evidenciando a confiança no apelo de St. Tropez como destino de classe mundial. Por exemplo, a prestigiada Oetker Collection (proprietária do Hotel du Cap-Eden-Roc) anunciou planos para abrir um novo hotel ultra-luxuoso em Saint-Tropez até 2027 – um “vilarejo” com 52 quartos, formado por edifícios boutique entre a cidade e a Praia de Pampelonne elitetraveler.com elitetraveler.com. Isso segue a extensa reforma do Château de la Messardière, um hotel-palácio que reabriu após uma longa modernização, e a inauguração do Cheval Blanc St-Tropez pela LVMH. Esses investimentos revelam otimismo duradouro no setor local de hospitalidade.
O setor imobiliário de varejo e alimentação em St. Tropez também prospera graças ao turismo sazonal. Todo verão, grandes marcas de luxo abrem boutiques sazonais e pop-ups na cidade e ao longo das praias — em 2023, nomes como Dior, Louis Vuitton, Gucci e Jacquemus tomaram conta de beach clubs e lojas, aproveitando o fluxo de turistas endinheirados voguebusiness.com voguebusiness.com. Essa febre de varejo sazonal aumenta a demanda por locações comerciais de curto prazo e ressalta o poder de atração da cidade (as marcas veem St. Tropez como um posto essencial de verão). Os aluguéis nas ruas comerciais do centro histórico e da área do porto estão entre os mais caros da França durante os meses de verão, refletindo o intenso fluxo de turistas e os gastos elevados.
Além da hotelaria e do varejo, a atividade imobiliária comercial é limitada. Há pouca oferta de grandes parques de escritórios ou propriedades industriais — a economia é centrada no turismo, náutica e serviços para residentes abastados. No entanto, oportunidades comerciais de nicho (como galerias de arte, restaurantes sofisticados, beach clubs e marinas) continuam sendo investimentos atraentes. De modo geral, o segmento imobiliário comercial de St. Tropez está intimamente ligado ao turismo de luxo, com desempenho sazonal forte e projetos contínuos (hotéis, beach clubs) sendo lançados para atender visitantes de alto padrão.
Tendências e Dinâmicas de Mercado
Tendências de Preço: Trajetória Passada e Projeções Futuras
O mercado de Saint-Tropez experimentou notável crescimento de preços nos últimos anos, superando as tendências gerais da França. Durante a “corrida por espaço” da era pandêmica, compradores endinheirados migraram para localidades ensolaradas, fazendo com que os valores das casas na Riviera disparassem. St. Tropez registrou um aumento de +17% nos preços prime entre 2019–2022, liderando a Côte d’Azur elliman.com elliman.com. Em 2023, esse crescimento frenético começou a se estabilizar. Os preços ao longo da Riviera Francesa caíram ligeiramente em 2023 (por exemplo, –5% em Cap Ferrat, –7% em Cannes), mas St. Tropez provou ser notavelmente resiliente, sem queda significativa mansionglobal.com. Vendedores em áreas ultra-prime conseguiram manter os preços, preferindo alugar os imóveis do que reduzi-los drasticamente, diante da demanda persistente mansionglobal.com mansionglobal.com.
Ao entrar em 2024 e 2025, o crescimento dos preços se moderou para um ritmo mais sustentável. Dados de meados de 2024 mostram que os valores medianos das villas em St. Tropez subiram cerca de 18% ano a ano (um salto parcialmente atribuído a algumas vendas recordes) mansionglobal.com, enquanto os preços de apartamentos subiram cerca de +1% mansionglobal.com. Isso sugere que mesmo em um mercado “em estabilização”, o segmento topo de St. Tropez pode registrar apreciação de dois dígitos devido à oferta limitada de residências-joia. Por toda a Riviera, o preço médio dos imóveis subiu cerca de +8,7% em 2024 vendome-property.com vendome-property.com, embora os resultados variem entre microlocalizações. Olhando à frente, a maioria dos especialistas prevê continuidade de crescimento, mas em ritmo mais modesto. A Knight Frank, por exemplo, apontou que após o boom pós-pandemia, o aumento dos preços prime deverá esfriar para apenas 1 digito — esperam que o crescimento em 2023 e 2024 seja “abaixo do observado durante a pandemia” e que se modere ainda mais em 2024, à medida que a oferta aumenta elliman.com elliman.com. À medida que mais proprietários decidem realizar lucros e novas construções são concluídas, a inflação dos preços deve se amenizar.
Para 2025, as previsões vão do cauteloso ao otimista. Algumas agências de luxo projetam nova alta — uma corretora da Riviera Francesa prevê outro aumento de ~10% nos preços em St. Tropez em 2025, impulsionado pela demanda por villas ultra-luxuosas vendome-property.com vendome-property.com. Por outro lado, analistas macroeconômicos projetam que os preços residenciais franceses crescerão em torno de 2–3% ao ano até o fim da década, diante de juros mais altos e normalização econômica. O consenso é que os valores em St. Tropez seguirão firmes ou crescendo moderadamente no curto prazo, sem risco de correção brusca. Não há indícios de bolha; oferta restrita e interesse internacional asseguram um piso ao preço. Mesmo em meio a inflação e custos de crédito em alta, o mercado de 2024 “estabilizou” com quedas modestas no cenário nacional (-3,5% anual) e já está em recuperação tranio.com tranio.com. De modo geral, compradores em 2025 não devem esperar barganhas em St. Tropez — a margem de negociação é de no máximo 5–10% de desconto sobre o preço pedido nessa fase de mercado mais amena mansionglobal.com. Os vendedores, em geral, são ricos e não estão sob pressão, então situações de “liquidação” são raras. O caminho provável para 2025–2028 é de valorização gradual em St. Tropez, com eventuais ganhos anuais próximos a um dígito, salvo choques econômicos imprevistos.
Perfil dos Compradores e Fatores de Investimento
O público comprador de Saint-Tropez é genuinamente global e composto, em sua maioria, pelos ultra-ricos. Investidores estrangeiros dominam o segmento prime, representando cerca de 70% de todas as transações de alto padrão mansionglobal.com. Incluem compradores europeus (especialmente do Reino Unido, Suíça, Alemanha, Escandinávia e Itália) e uma fatia crescente de não europeus (americanos e compradores do Oriente Médio, em especial). Em 2023–24, compradores do Golfo (GCC) aumentaram consideravelmente, respondendo por cerca de 25% do valor total das aquisições internacionais na Riviera vendome-property.com. Eles são atraídos pela sofisticação e estabilidade da Riviera Francesa, em busca de villas espaçosas à beira-mar e propriedades seguras. Pessoas físicas de alta renda da Europa Ocidental continuam muito atuantes — um relatório apontou que alemães, suíços e britânicos corresponderam a 40% das transações estrangeiras em 2024 vendome-property.com vendome-property.com.
Destaca-se também que o interesse americano vem crescendo. Compradores dos EUA ampliaram sua fatia de mercado em cerca de 15% recentemente, apoiados pela força do dólar e pela “arbitragem de estilo de vida” que é conquistar um pedaço do sonho Riviera vendome-property.com vendome-property.com. Americanos veem Saint-Tropez como um local emblemático e vêm aproveitando o câmbio favorável para investir em propriedades de luxo na Europa. Compradores franceses, embora em menor número no segmento topo, também estão presentes — famílias abastadas de Paris buscam St. Tropez para casas de verão ou planos de aposentadoria, e alguns jovens empreendedores digitais são atraídos pelo apelo da região e pelas novas possibilidades de trabalho remoto mansionglobal.com.
O elo comum entre esses compradores é a motivação de estilo de vida tanto quanto o investimento puro. Possuir um imóvel em St. Tropez confere prestígio social e prazer pessoal (sol, mar e uma comunidade exclusiva), além de benefícios financeiros. Muitos compradores estão buscando ativos de refúgio seguro – o mercado imobiliário francês é visto como estável, e as hipotecas na França frequentemente têm taxas fixas para toda a vida, protegendo os proprietários da volatilidade das taxas de juros elliman.com elliman.com. De fato, apesar das taxas de juros globais mais altas, muitos compradores na Riviera pagam à vista ou pegam empréstimos mínimos, então o segmento ultra-luxo é menos sensível às taxas de juros mansionglobal.com. Estabilidade política e estado de direito na França também atraem investidores internacionais, especialmente em tempos de incerteza mundial. (A França está entre os principais países para onde indivíduos ricos se mudam ou investem, segundo o Wealth Report da Knight Frank.) Outro motivador é a diversificação do portfólio e renda de aluguel. Os compradores sabem que a demanda por aluguéis em St. Tropez é forte (os aluguéis de temporada para vilas no auge podem ser astronômicos), então mesmo aqueles que compram principalmente para uso pessoal muitas vezes planejam alugar suas casas durante parte do verão. A mistura do uso pessoal com a possibilidade de gerar rendimento significativo de aluguel (veja abaixo) torna o imóvel em St. Tropez um ativo de dupla finalidade atraente. Por fim, compradores ultra-ricos estão dando cada vez mais prioridade a amenidades e sustentabilidade: pesquisas mostram que mais de 60% agora buscam características ecológicas (painéis solares, design eficiente) em casas de luxo vendome-property.com vendome-property.com. As incorporadoras estão respondendo incorporando tecnologias “verdes” nas novas construções para atender a esse gosto em evolução. Em resumo, a base de compradores de Saint-Tropez em 2025 é abastada, internacional e guiada pelo estilo de vida, e essa demanda ampla e diversificada sustenta a força de longo prazo do mercado.Rendimento de Aluguel e Demanda de Aluguel
O mercado de aluguéis em Saint-Tropez é excepcionalmente dinâmico, impulsionado pelo apelo global da cidade como destino de férias. Na alta temporada (meses de verão), turistas abastados e jet-setters invadem a área, fazendo com que as taxas de aluguel de temporada disparem. Proprietários de vilas de luxo geralmente alugam suas propriedades por €20.000–€50.000+ por semana em julho–agosto, e até apartamentos modestos podem cobrar valores semanais altos. Como resultado, os rendimentos dos aluguéis de curta duração podem ser muito atraentes – muitos investidores relatam rendimento anual de 5–10% no segmento de alto padrão, especialmente se alugam durante toda a alta temporada. Tendências recentes mostram que a demanda de aluguel só aumentou: com a retomada das viagens no pós-pandemia, 2023 viu uma onda nos preços de aluguéis de luxo. Em Cannes e Nice, por exemplo, o rendimento de aluguel de luxo saltou 10–12% devido ao aumento da demanda de curta duração vendome-property.com vendome-property.com. St. Tropez, sendo um mercado puramente voltado ao lazer (sem o movimento de convenções fora de temporada como Cannes), experimenta um ciclo de aluguel altamente sazonal: ocupação praticamente total e valores premium no verão, versus invernos muito mais tranquilos. Apesar da sazonalidade, muitos proprietários acham que os aluguéis do verão já são suficientemente lucrativos para cobrir os custos anuais. Durante eventos como a regata Les Voiles de Saint-Tropez ou os feriados de agosto, as taxas alcançam seus patamares máximos. A demanda de aluguel é reforçada pela capacidade hoteleira limitada da cidade – muitos visitantes preferem vilas privadas para desfrutar de privacidade e espaço, então há um robusto mercado de aluguel semanal de vilas com serviços de concierge. Além disso, novos viajantes abastados (por exemplo, dos EUA, Oriente Médio) estão entrando no mercado por meio de plataformas e agências especializadas, aumentando ainda mais o público de locatários. O esforço do governo francês em regulamentar e registrar os aluguéis de curta duração (veja a seção Regulamentação) pode adicionar alguma burocracia, mas também profissionaliza o setor. No geral, Saint-Tropez continua sendo um mercado favorável ao proprietário na alta temporada, e a perspectiva de forte renda de aluguel segue atraindo investidores. Contudo, os compradores devem levar em consideração a estação limitada: fora do período de maio a setembro, a demanda cai abruptamente, e os rendimentos de alugueis de longo prazo (contratos anuais) são relativamente baixos, já que poucas pessoas vivem o ano todo em St. Tropez. Assim, a melhor estratégia costuma ser uma combinação: uso pessoal na meia temporada e aluguel para turistas na alta temporada, maximizando tanto o prazer quanto o retorno.Flutuações Sazonais e Impacto do Turismo
A sazonalidade é uma característica inerente ao mercado imobiliário de St. Tropez. A população da cidade incha dramaticamente no verão – o número de turistas em julho/agosto é muitas vezes superior à população de inverno – e isso gera um padrão cíclico tanto nos aluguéis quanto nas vendas. O turismo de verão provoca uma verdadeira efervescência no mercado imobiliário: as visitas e transações geralmente atingem o auge na primavera e verão, quando estrangeiros visitam a cidade durante as férias e decidem comprar. Não é incomum que alguém, encantado por um verão em St. Tropez, torne-se proprietário após algumas temporadas. O setor imobiliário local se prepara para isso, com as agências registrando muito mais consultas durante os meses quentes. Já o inverno é tranquilo: muitas lojas e alguns restaurantes fecham, e a atividade de vendas diminui proporcionalmente. O turismo também impulsiona diretamente o valor dos imóveis ao elevar o perfil internacional da cidade e injetar receita na economia local. Em 2024, um catalisador extra foi a Olimpíada de Paris – especialistas observaram que os Jogos Olímpicos provavelmente levariam mais turistas à Riviera Francesa, já que muitos visitantes estenderiam suas viagens para conhecer a região após Paris voguebusiness.com voguebusiness.com. Destinos como Saint-Tropez, Cannes, Nice e Mônaco deveriam ver um aumento na demanda turística no verão de 2024 graças a esse efeito colateral dos Jogos voguebusiness.com. Esse tipo de evento global pode ter um efeito cascata no mercado imobiliário, pois um surto de visitantes ricos frequentemente se traduz em maior interesse por alugar ou adquirir imóveis locais (alguns visitantes olímpicos já haviam reservado locações de verão de longo prazo na Côte d’Azur com grande antecedência). No geral, o turismo é a força vital do mercado imobiliário de St. Tropez. O apelo do lifestyle de Saint-Tropez – sol, praias, vida noturna, compras de luxo – mantém a demanda elevada. As flutuações sazonais fazem com que investidores experientes planejem-se em torno delas: por exemplo, comprar na baixa temporada pode render vantagens de preço ou mais margem para negociação, enquanto vender na alta temporada pode garantir um prêmio quando a magia da cidade está em seu auge. Além disso, as autoridades locais gerenciam cuidadosamente o desenvolvimento para preservar o charme da região, cientes de que a “marca” Saint-Tropez é um enorme fator de valorização. O impacto líquido do turismo é inequivocamente positivo para os proprietários: garante demanda global constante, forte potencial de renda de aluguel e um fluxo contínuo de novos interessados que se apaixonam pela Riviera a cada verão.Novos Projetos e Empreendimentos Notáveis
Apesar do espaço limitado e das regras rigorosas de zoneamento, a região de St. Tropez viu alguns novos projetos de alto perfil recentemente, com o objetivo de enriquecer sua oferta imobiliária de luxo:- Apartamentos Boutique de Luxo – “8 Minutos do Porto”: Um raro empreendimento novo está em andamento no centro de Saint-Tropez, a cerca de oito minutos a pé do antigo porto. Este exclusivo lançamento de 10 apartamentos de alto padrão (de 2 a 4 cômodos cada) promete elegância moderna com charme mediterrâneo. Previsto para conclusão em 2027, o projeto oferece amplos terraços, jardins privativos, piscina aquecida, estacionamento subterrâneo e tecnologia smart-home, tudo em um condomínio fechado e seguro properstar.in properstar.in. Esses novos complexos de apartamentos são incomuns em St. Tropez, tornando-se uma adição notável para compradores que buscam um imóvel moderno, pronto para morar, com amenidades no centro da cidade. A arquitetura é descrita como mesclando elementos naturais e traços refinados, em harmonia com a paisagem local properstar.in. Os primeiros sinais mostram grande interesse de investidores, dada a raridade de novos imóveis no centro da vila.
- Empreendimento Hoteleiro Ultra-Luxuoso (Oetker Collection, 2027): No segmento hoteleiro, o novo hotel 5 estrelas planejado pela Oetker Collection é destaque. Anunciado em dezembro de 2024, este hotel será concebido como uma aldeia provençal serena, com vários pequenos edifícios de dois andares, todos com vista para o mar elitetraveler.com elitetraveler.com. Ele está sendo construído no local do antigo hotel Le Mas Bellevue, entre a cidade de St. Tropez e a Praia de Pampelonne, e oferecerá 52 quartos e suítes, todos com terraços privativos, além de uma grande piscina de borda infinita, spa e restaurantes elitetraveler.com. Previsto para abrir na temporada de 2027, este projeto evidencia a confiança dos investidores – é apoiado por famílias proeminentes (Pariente e Essebag) em parceria com a Oetker, e assinado pelos renomados arquitetos Patrick Gilles & Dorothée Boissier elitetraveler.com elitetraveler.com. A chegada de um hotel Oetker Collection deve “criar um refúgio inigualável que abrace a autenticidade relaxada e sofisticação da região,” segundo o CEO da empresa elitetraveler.com. Este projeto não só elevará a oferta hoteleira como provavelmente também impulsionará o valor dos imóveis vizinhos, devido ao prestígio agregado à área.
- Hotéis Reformados e Rebatizados: Outros projetos hoteleiros incluem a ampla renovação do Château de la Messardière, um palácio do século XIX situado no alto da colina acima de St. Tropez. Após vários anos de restauro (2019–2021), reabriu como “Airelles Château de la Messardière” com status de hotel Palace, acrescentando novas vilas e parcerias com chefs de alto nível. Da mesma forma, o Cheval Blanc St-Tropez (ex-La Résidence de la Pinède) foi lançado pela LVMH há alguns anos, e o icônico Hotel Byblos continua atualizando suas instalações. Embora não sejam construções novas, esses hotéis de luxo reformados representam grandes investimentos em infraestrutura imobiliária/hoteleira local, garantindo que St. Tropez siga competitiva frente a outros destinos ultraexclusivos.
- Infraestrutura e Modernização de Marinas: Para atender à demanda por iates, marinas e clubes náuticos ao redor do Golfo de Saint-Tropez estão sendo modernizados. Fala-se em modernizar as instalações portuárias de Saint-Tropez e ampliar serviços para superiates (que funcionam, na prática, como imóveis flutuantes para seus donos a cada verão na marina). Tais melhorias, ainda que menos divulgadas, aumentam o atrativo de possuir imóvel na região ao elevar a conveniência e o padrão dos serviços de luxo.
Mudanças Regulatórias e Fiscais que Afetam o Mercado
Investidores e proprietários em St. Tropez em 2025 devem navegar por um cenário regulatório em mudança na França, já que várias novas regras e impostos entram em vigor:
- Registro para Aluguel de Curta Duração (2025) – Em resposta ao mercado crescente de aluguel por temporada (Airbnb, etc.), a França introduziu uma lei a partir de 1º de janeiro de 2025 exigindo que todos os proprietários que alugam propriedades por curtos períodos se registrem na mairie local (prefeitura) thelocal.fr. Antes, isso só era obrigatório em certas áreas, agora vale para todo o território francês. Mesmo anfitriões ocasionais com segunda residência devem cumprir a regra. Além disso, os proprietários devem obter uma autorização de “mudança de uso” se alugarem uma segunda residência como acomodação turística, classificando-a efetivamente como aluguel comercial thelocal.fr thelocal.fr. O não registro do imóvel como um meublé de tourisme pode resultar em multa de até €10.000 thelocal.fr thelocal.fr. Para os muitos proprietários de segunda residência em St. Tropez que alugam suas villas no verão, isso significa mais burocracia e a necessidade de garantir que o imóvel atenda aos padrões exigidos (incluindo classificação energética mínima e, se for condomínio, a autorização da copropriété) thelocal.fr. O objetivo é regular melhor e tributar o setor lucrativo de aluguel sazonal.
- Mudanças Fiscais para Renda de Aluguel – Junto com a lei de registro, o regime fiscal para a renda de aluguel está ficando mais rigoroso. O abatimento fiscal para receita de aluguel de temporada caiu para 30% (antes era 50%) para proprietários que recebem menos de €15.000/ano nesses aluguéis thelocal.fr. Isso significa que quem usa o regime simplificado “micro Bic” só pode deduzir 30% como despesas antes do imposto, aumentando a parte tributável dos ganhos. Muitos proprietários de luxo superam €15 mil e já usam o regime de despesas reais, mas pequenos locadores sentirão o impacto. É parte do esforço da França para equiparar as condições entre empresas de hotelaria profissionais e anfitriões privados.
- Eficiência Energética e Proibição de Aluguéis – A França está impondo gradualmente regras rígidas para melhorar o desempenho energético das moradias. A partir de 1º de janeiro de 2025, qualquer imóvel com nota “G” no Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) (a pior classificação) não poderá mais ser alugado legalmente tranio.com. Proprietários dessas casas terão de realizar reformas antes de alugá-las novamente. Em St. Tropez, muitas villas de luxo são modernas e bem conservadas, mas alguns apartamentos ou casas antigas podem entrar nessa categoria e ser temporariamente retirados do mercado de aluguel. O governo também simplificou os cálculos do DPE e ajustou os prazos para estimular a renovação dos imóveis ineficientes cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Para o futuro, casas com nota F serão proibidas de alugar a partir de 2028; este será um fator crescente. Compradores devem checar a nota DPE: imóveis antigos muito ineficientes podem ter problemas para revenda ou exigir investimento para modernização (o que pode ser uma oportunidade de agregar valor).
- Super Taxas Locais para Segundas Residências – St. Tropez é classificada como “zone tendue” (zona de alta pressão imobiliária), o que permite que autoridades locais cobrem impostos extras sobre segundas residências. Desde 2023, municípios em áreas carentes de habitação podem aplicar uma surtaxa (até +60%) sobre a taxe d’habitation para segundos imóveis thelocal.fr. Alguns municípios da Riviera já aumentaram ou instituíram essa cobrança para desencorajar imóveis vazios. Proprietários em St. Tropez devem ficar atentos à taxe d’habitation anual sobre segunda residência – enquanto esse imposto foi abolido para moradia principal, ele ainda existe para casas de férias e pode pesar com as surtaxas. Além disso, a taxe foncière (imposto de propriedade) aumentou fortemente em vários lugares após a reavaliação dos valores thelocal.fr. É aconselhável revisar as declarações fiscais anuais do imóvel (déclaration d’occupation) para garantir a categorização correta e entender possíveis aumentos thelocal.fr thelocal.fr.
- Ambiente de Financiamento e Crédito Imobiliário – Embora não seja uma regulação propriamente dita, vale notar que as taxas de hipoteca na França subiram significativamente entre 2022–2023 (acima de 4%), mas espera-se que caiam gradualmente para cerca de 3% até o fim de 2024 ou 2025 cotedazur-sothebysrealty.com. O governo francês também ampliou o acesso ao crédito sem juros (PTZ) para compradores de primeira viagem (embora geralmente em áreas mais acessíveis, pouco relevante para St. Tropez) cotedazur-sothebysrealty.com. Para compradores de luxo, o financiamento muitas vezes é menos crucial, mas para quem depende de empréstimos, a expectativa de taxas estáveis ou um pouco menores em 2025 pode melhorar o poder de compra. Os bancos franceses também voltaram a conceder crédito a mais estrangeiros a partir de 2023, após um período de restrição, ajudando compradores internacionais a obter financiamento (até 85% de LTV em alguns casos) elliman.com elliman.com.
Em resumo, as mudanças regulatórias em 2025 visam, sobretudo, a disponibilidade de moradias e a sustentabilidade: estimulam os proprietários a alugar imóveis ociosos (ou arcar com impostos), registrar e tributar o aluguel, e investir em eficiência energética. Os donos de imóveis em St. Tropez devem buscar conformidade, mas essas regras também anunciam um mercado mais profissional e transparente. O investidor pode ter confiança de que o governo está atacando os problemas habitacionais (o que, no longo prazo, apoia os valores das propriedades ao promover a saúde de todo o mercado). Como sempre, é recomendável consultar um contador local para estar atualizado quanto às regras do imposto sobre fortuna (IFI), implicações de residência e quaisquer novas leis que possam impactar custos ou operações de aluguel nesse belo canto da Riviera Francesa.
St. Tropez vs. Mercados Próximos: Cannes, Nice, Mônaco
Como Saint-Tropez se compara a outros famosos mercados da Riviera em 2025? Cada destino tem um perfil distinto em preços, valor de investimento e demanda:
- Cannes: Famosa pelo festival de cinema e pelo calçadão da Croisette, Cannes é uma cidade maior que St. Tropez e oferece imóveis mais diversificados. Os preços são ligeiramente mais baixos em média – no fim de 2024 o preço médio era cerca de €6.100 por m² (após alta de ~4% no ano) investropa.com. Endereços de frente-mar (La Croisette) e casas em Californie ou Super-Cannes, no entanto, podem atingir preços de St. Tropez para propriedades excepcionais. Cannes se beneficia de um calendário de eventos ativo ao longo do ano (congressos, festivais), o que sustenta a demanda de aluguel além do turismo de verão, tornando-a atraente para quem busca renda de aluguel. Novos empreendimentos também são mais frequentes: por exemplo, o histórico Palm Beach está sendo reconstruído como shopping de luxo, clube privado e apartamentos de alto padrão mansionglobal.com mansionglobal.com. Essa adição de estoque contrasta com a oferta restrita de St. Tropez. O perfil de compradores em Cannes é internacional, mas com maior presença francesa e de empresários (alguns adquirindo apartamentos para uso durante eventos). Em valor de investimento, Cannes oferece um “custo-benefício” um pouco melhor por metro quadrado que St. Tropez e maior liquidez devido ao mercado maior. Porém, carece do mesmo nível de exclusividade e privacidade. Muitos investidores diversificam, tendo imóveis em ambos: Cannes para renda e conveniência de cidade, St. Tropez para prestígio e uso pessoal.
- Nice: Maior cidade da Riviera e principal hub de transportes (com o aeroporto Nice Côte d’Azur), Nice apresenta um mercado bem diferente. Os preços são bem mais moderados: a média é de €5.000–€6.000 por m² (em 2025) tranio.com investropa.com, com novos empreendimentos e à beira-mar situados no limite superior. O mercado é impulsionado por compradores internacionais e nacionais, havendo mistura de residências primárias e segundas casas. Nos últimos anos, Nice teve crescimento estável, ainda que discreto (+7% em 3 anos) investropa.com. Um destaque é a evolução da cidade para um polo tecnológico e empreendedor, atraindo profissionais mais jovens e residentes permanentes mansionglobal.com. Isso diversifica a demanda além de aposentados ou compradores de férias. Para quem investe, Nice oferece preços de entrada acessíveis e boa demanda locatícia (inclusive para aluguel de longo prazo, devido à economia e universidades locais). A rentabilidade em locação de longo prazo pode ser sólida (~3-4%+), e a de curta duração é boa no verão e durante o Carnaval. Nice não rivaliza com o glamour de St. Tropez, mas compete em praticidade: infraestrutura, cultura e grande mercado locatício. Investidores buscam Nice para renda estável e revenda mais fácil, enquanto St. Tropez é visto como ativo de prestígio com menor liquidez. Em suma, Nice é a “capital” da Riviera: preços menores, grande volume – já St. Tropez é o mercado de nicho joia da coroa.
- Mônaco: O principado está em outro patamar, frequentemente liderando rankings de preço por metro quadrado no mundo. Mônaco atingiu €51.500 por m² em 2023 mansionglobal.com, fazendo St. Tropez (€18–21mil) parecer modesto em comparação. O status de paraíso fiscal, terreno escasso e extraordinária segurança/infraestrutura sustentam uma demanda permanente. Em 2023, mais da metade das vendas superaram €20 milhões mansionglobal.com. Para investidores, imóvel em Mônaco é como ouro – ultra-seguro e historicamente valorizado, mas com rendimentos locatícios muito baixos (devido ao valor elevado versus aluguel). Em contraste, St. Tropez pode oferecer retornos maiores, mas é bem menos líquido fora da temporada. O perfil de comprador em Mônaco é de bilionários ou centimilionários buscando residência principalmente por razões fiscais. Muitos também têm casas de lazer em St. Tropez ou Cannes. Em valor de investimento, Mônaco significa preservação de patrimônio e prestígio, não crescimento ou renda. Seus preços já estão “fora da curva” (ex: €50mil+ por m² versus ~€20mil em St. Tropez, ~€6mil em Cannes) mansionglobal.com investropa.com. Não há paralelo direto – possuir em Mônaco é uma decisão estratégica (nem sempre habitacional), enquanto em St. Tropez tem mais a ver com lazer e estilo de vida. Algo em comum: ambos têm oferta extremamente restrita – Mônaco pelo tamanho físico (todo novo projeto é um evento), St. Tropez pelos limites urbanísticos e parque natural ao entorno.
Em resumo, Saint-Tropez se destaca mesmo entre seus ilustres vizinhos da Riviera, combinando charme de vila e exclusividade. Cannes e Nice são mercados mais urbanos e diversificados, com escala e preços um pouco mais baixos; Mônaco é ultra-prime, um refúgio financeiro com valores sem paralelo. O investidor na Riviera pode ver Cannes e Nice como lugares para bons negócios ou renda, mas enxerga St. Tropez como ativo de luxo para longo prazo e uso pessoal. Em termos de preço, St. Tropez está no topo (só atrás de Mônaco) e seu prestígio e oferta escassa sugerem que seguirá com prêmio sobre os mercados maiores. Cada local tem seus méritos, mas em glamour e notoriedade imobiliária, St. Tropez só compete com Mônaco, Cap Ferrat ou bolsões de Cannes – verdadeiramente o nível mais alto do mercado de resorts europeu mansionglobal.com mansionglobal.com.
Oportunidades e Riscos de Investimento – Curto vs. Longo Prazo
Oportunidades e Riscos de Curto Prazo (2025–2026)
No curto prazo, o mercado imobiliário de St. Tropez apresenta uma combinação de oportunidades atraentes e notas de cautela para investidores:
- Oportunidades: Após o frenesi do boom de preços de 2020–2022, a recente estabilização do mercado oferece aos compradores uma chance de negociar e encontrar valor que não era possível no auge. Os preços recuaram levemente de seus picos absolutos e a maioria dos agentes relata que os vendedores agora estão abertos a descontos de 5–10% sobre o valor pedido nas negociações mansionglobal.com. Isso representa uma pequena “janela de oportunidade” para compradores adquirirem um imóvel com desconto relativo mansionglobal.com mansionglobal.com. Além disso, com o aumento da oferta (mais propriedades no mercado à medida que alguns proprietários buscam lucro ou novas construções são concluídas), compradores têm um pouco mais de opções agora do que há um ou dois anos. Para quem está pronto para agir, 2025 pode ser um momento ideal para comprar antes de uma nova alta – especialmente considerando as previsões de que os preços em St. Tropez podem voltar a subir no final de 2025 vendome-property.com. No lado das locações, a alta demanda para o verão de 2024 e 2025 (impulsionada por eventos como as Olimpíadas) significa que investidores que comprarem agora podem imediatamente capitalizar robustas receitas de aluguel nas próximas temporadas. Outro movimento de curto prazo é a arbitragem cambial: compradores fora da zona do euro (ex: americanos) podem se beneficiar caso o euro permaneça moderado – de fato, compradores dos EUA recentemente estão “aproveitando a cotação cambial” para comprar na Riviera elliman.com elliman.com. Por fim, qualquer nova queda nas taxas de juros ou flexibilização de critérios de crédito em 2025 melhoraria as condições de financiamento, permitindo a compradores alavancados garantirem taxas melhores.
- Riscos: No curto prazo, o maior risco provavelmente é a incerteza macroeconômica. Alta inflação, aumento das taxas de juros globais ou uma recessão podem esfriar o sentimento dos compradores. Como observou um especialista, “incerteza política e econômica global” em 2024 teve algum impacto na confiança dos compradores na Riviera mansionglobal.com mansionglobal.com. Se os mercados financeiros caírem ou houver incerteza eleitoral (ex: eleições nos EUA e na França em 2024–25), algumas compras de luxo podem ser adiadas. Outro risco é a baixa liquidez e custo de manutenção: comprar em St. Tropez significa preço de entrada alto e, potencialmente, segurar um ativo caro que pode demorar a ser revendido (especialmente fora de temporada). Se o horizonte de investimento for muito curto (reforma/venda em 1-2 anos), os custos de transação (imposto de transferência ~7,5%, comissão de agência etc.) e a natureza sazonal do mercado podem tornar difícil obter lucro rápido. Mudanças regulatórias também são um risco de curto prazo: por exemplo, se você pretende alugar o imóvel, os novos requisitos de registro e reduções em benefícios fiscais reduzem um pouco o retorno líquido thelocal.fr. Custos de adequação (reformas energéticas, licenças) podem ser um gasto inesperado. Superestimar a renda de aluguel também é perigoso – apesar das semanas de verão serem valiosas, é preciso prever vacância no resto do ano; errar neste cálculo pode afetar o fluxo de caixa. Por fim, riscos localizados como temporada de incêndios florestais ou eventos climáticos devem ser mencionados: o sul da França teve ameaças de incêndio nos últimos verões. Uma temporada ruim ou novas regras edilícias relacionadas ao clima podem afetar momentaneamente o mercado ou exigir investimentos em mitigação (ex: criar zonas de proteção ao redor das vilas). Esses riscos são relativamente baixos na faixa costeira de St. Tropez, mas ainda assim merecem atenção.
Perspectiva de Longo Prazo (2027–2028 e além)
Para investidores com visão de vários anos ou décadas, o mercado imobiliário de Saint-Tropez continua altamente atraente, embora não isento de considerações de longo prazo:
- Oportunidades: Valorização de capital no longo prazo é uma vantagem significativa. Historicamente, propriedades de alto padrão na Riviera demonstram trajetória ascendente em qualquer período relevante. Por exemplo, mesmo incluindo períodos lentos, os imóveis de luxo na Riviera Francesa subiram ~8,7% na década até 2022 e as propriedades de luxo da região da Provença aumentaram 22,5% desde 2020 elliman.com elliman.com. St. Tropez em particular, com oferta limitada de terrenos e status de “troféu”, tende a ter os valores crescendo continuamente nos próximos 5–10 anos. Muitos especialistas acreditam que estoque restrito e desejabilidade permanente protegem esse mercado de grandes quedas elliman.com. Os fundamentos da região – beleza natural, apelo de lifestyle global e acessibilidade internacional – permanecem, o que sugere manutenção da demanda. Ainda, as tendências demográficas favorecem St. Tropez: globalmente cresce o número de pessoas com alta renda, e a França tem atraído expatriados ricos (hoje ocupa o 8º lugar mundial em número de milionários, segundo a Knight Frank) costar.com. Esse grupo em expansão provavelmente impulsionará a compra de segundas residências na Riviera por muitos anos. Outra oportunidade de longo prazo é o valor “legado” do imóvel em St. Tropez – muitas famílias mantêm propriedades por gerações, usufruindo de décadas de lazer enquanto o ativo valoriza. Com tempo suficiente, os ciclos econômicos tendem a se equilibrar e St. Tropez provou ser excelente reserva de valor (com o bônus do lifestyle incomparável). Investidores olhando para 2025–2028 podem ainda se antecipar a melhorias em infraestrutura (como melhores acessos – há muitos anos fala-se em trem ou estrada mais rápida) e a amadurecimento de áreas emergentes próximas. Ter um imóvel em St. Tropez permite aproveitar o crescimento da região (por exemplo, se o polo tecnológico de Nice avançar, ou aumentar o turismo asiático). Demanda de aluguel no longo prazo tende a se manter forte ou até crescer – o turismo global está em alta e a França segue como país mais visitado do mundo. St. Tropez, com seu status icônico, receberá parte desse turismo crescente, sustentando a renda de aluguel dos proprietários e trazendo novos potenciais compradores à região.
- Riscos: Num horizonte maior, um risco é saturação de mercado ou mudança nas preferências de luxo. Apesar de ser difícil imaginar St. Tropez fora de moda, os gostos podem evoluir. Novos destinos de luxo podem disputar o mercado (ex: emergentes no Mediterrâneo ou refúgios como Montenegro, que vem se promovendo para compradores de alto padrão portomontenegro.com portomontenegro.com). St. Tropez também precisa preservar seu charme; excesso de urbanização (caso fosse autorizado) ou problemas ambientais poderiam prejudicar seu apelo. No entanto, as normas locais são bastante estritas, então expansão descontrolada é improvável. Mudanças fiscais e regulatórias são um risco concreto de longo prazo: o ambiente político francês pode evoluir para taxação mais alta sobre imóveis valorizados ou de não-residentes. Por exemplo, o imposto sobre grandes fortunas imobiliárias (IFI) afeta atualmente imóveis acima de €1,3 milhão para residentes e não-residentes – próximos governos podem aumentar esse tributo ou criar novos, o que reduziria o entusiasmo de estrangeiros. Da mesma forma, o movimento de penalização de segundas residências subutilizadas pode se intensificar se escassez habitacional persistir – é plausível imaginar sobretaxas ainda maiores ou restrições em áreas mais disputadas. Outro risco são impactos das mudanças climáticas: aumento de temperatura e questões ambientais podem gerar novos códigos de construção, limite de uso de água ou exigências de segurança contra incêndio, elevando custos aos proprietários. Imóveis costeiros no mundo inteiro também vivenciam preocupação de longo prazo com marés e erosão (embora a costa de St. Tropez tenha escarpas e não seja tão baixa quanto, por exemplo, Miami). Por fim, liquidez em St. Tropez pode ser baixa em tempos difíceis. Embora “comprar e manter” costume ser recompensado, quem precisar vender em recessão global pode demorar para encontrar comprador pelo valor desejado, pois o mercado é discricionário. Planejar investir em St. Tropez no longo prazo funciona melhor se houver resiliência financeira para evitar saída rápida. Em resumo, os ganhos de longo prazo – crescimento do capital, segurança do patrimônio, retorno de lifestyle inestimável – parecem superar em muito os riscos, desde que o investidor esteja atento e apto a se adaptar ao ambiente regulatório e climático em mudança.
Visão dos Especialistas e Previsões (2025–2028)
Especialistas do setor e analistas de mercado concordam em grande parte que a perspectiva para o mercado imobiliário de Saint-Tropez é positiva no médio prazo (2025–2028), embora com crescimento mais moderado do que no passado recente. Aqui estão alguns destaques e previsões:
- Crescimento Contínuo, mas Moderado dos Preços: Após os ganhos explosivos da era pandêmica, os analistas preveem um período de normalização com crescimento constante. O braço de pesquisa da Knight Frank espera que os preços das residências de alto padrão na Riviera Francesa continuem subindo anualmente, mas a um ritmo “notavelmente mais moderado” daqui para frente elliman.com elliman.com. Eles observaram que, após um aumento médio de cerca de +8,7% ao ano entre 2010–2020, o crescimento provavelmente se estabilizará em dígitos baixos por ano, salvo estímulos imprevistos elliman.com. Para St. Tropez especificamente, alguns corretores locais permanecem otimistas (como mencionado, uma previsão de +10% para 2025) vendome-property.com, mas um consenso mais amplo colocaria o crescimento anual na faixa de ~3–5% entre 2025–2028 – saudável, acima da inflação, mas sem frenesi. Isso é ecoado por estudos gerais do mercado de luxo europeu, que projetam cerca de 2–4% de CAGR nos valores dos imóveis de luxo até 2028 em mercados maduros como a França portomontenegro.com portomontenegro.com. Em essência, especialistas acreditam que St. Tropez valorizará gradualmente e evitará oscilações bruscas, sustentada pela oferta limitada e alta demanda de grandes fortunas.
- Demanda Sustentada de Indivíduos de Alta Renda (HNWI): Os fatores demográficos devem se fortalecer. O Relatório de Riqueza 2024 indicou que a população de milionários da França está crescendo, e a Riviera continua sendo um destino preferido para os ricos comprarem imóveis costar.com. O interesse de compradores internacionais deve permanecer alto – há uma tendência estrutural de indivíduos ricos diversificarem seus ativos globalmente, e os imóveis na Riviera Francesa costumam estar entre as escolhas. O relatório Douglas Elliman/Knight Frank de 2023 destacou que, apesar dos ventos econômicos contrários, o “apetite resiliente por imóveis franceses de compradores estrangeiros” persiste elliman.com elliman.com, sentimento que deve continuar. Grupos emergentes de compradores (Oriente Médio, Ásia) podem ampliar ainda mais a base de demanda até 2028, trazendo novas fontes de capital para o mercado.
- Restrições de Estoque e Nova Oferta: Especialistas alertam que o estoque permanecerá reduzido, o que sustenta os preços. A Vendôme Property apontou uma queda de 15% nos imóveis disponíveis em 2024 vs 2023 na Riviera vendome-property.com vendome-property.com – uma escassez que dificilmente será revertida totalmente. Novos empreendimentos são limitados e a oposição local a grandes projetos (como visto em partes da Côte d’Azur) pode paralisar o desenvolvimento mansionglobal.com. Até 2028, mesmo com alguns novos projetos, St. Tropez provavelmente continuará com muito mais compradores do que vendedores para ativos de alto padrão. Esse cenário aponta para um mercado potencialmente competitivo nos próximos anos, onde propriedades desejáveis recebem múltiplas propostas. Especialistas aconselham que negociações off-market (já 40% das vendas de luxo) seguirão comuns, já que a discrição permanece fundamental no segmento de topo vendome-property.com vendome-property.com.
- Perspectiva do Mercado de Aluguéis: As previsões para o segmento de locação continuam positivas. Espera-se que a demanda por locações de curto prazo permaneça forte ou aumente à medida que cresce o turismo de luxo. Os fundamentos da Riviera Francesa – “praias intocadas, fácil acesso por aeroportos internacionais, eventos renomados” – indicam que a região “sempre será um atrativo para compradores” e também para locatários mansionglobal.com. Alguns analistas destacam que gerações mais jovens estão também se voltando para a região (ex: transformação de Nice), sinalizando uma base mais ampla de futuros locatários e compradores mansionglobal.com. Até 2028, também poderemos ver resultados do avanço da França na sustentabilidade: imóveis que passarem por melhorias de eficiência energética podem alcançar valores de locação ou venda superiores (o eco-luxo pode se tornar um diferencial, já que mais de 60% dos compradores já valorizam isso vendome-property.com).
- Riscos Monitorados por Especialistas: Nenhuma previsão é isenta de ressalvas. Os especialistas acompanham as tendências das taxas de juros – embora muitas aquisições de luxo sejam à vista, uma parcela do mercado depende de financiamento. Se as taxas permanecerem altas por mais tempo que o esperado, isso pode limitar o crescimento dos preços. Além disso, a estabilidade geopolítica na Europa (ou a falta dela) é um fator imprevisível; instabilidade pode ajudar (fuga para ativos seguros como imóveis franceses) ou prejudicar (esfriar o sentimento geral de investimento). Economistas também mencionam as variações cambiais: se o euro se valorizar muito frente ao USD/GBP/Yuan até 2028, parte da demanda estrangeira pode arrefecer; por outro lado, um euro fraco pode impulsionar ainda mais a compra por estrangeiros. Apesar disso, a relativa estabilidade da França é um diferencial em tempos incertos – como observou a Knight Frank, a dívida das famílias francesas é menor e os financiamentos com taxa fixa protegem os proprietários, tornando a França “menos impactada por futuras mudanças de taxa” em comparação a outros países elliman.com elliman.com. Em termos simples, o mercado francês pode se mostrar mais resiliente a choques globais, beneficiando lugares como St. Tropez.
- Resumo – Sentimento dos Especialistas: O sentimento predominante entre os profissionais do setor imobiliário é de otimismo cauteloso. Eles projetam que Saint-Tropez continuará sendo um dos mercados imobiliários mais cobiçados do mundo até 2028, com valores em trajetória de alta, porém em ritmo moderado. Como disse uma agência da Riviera, a perspectiva permanece “positiva” para imóveis de alto padrão, dado o estilo de vida excepcional oferecido e o apelo duradouro da região vendome-property.com. Investidores são incentivados a encarar St. Tropez como um jogo de longo prazo: nos próximos 5+ anos, ganhos incrementais podem se acumular de maneira atraente, e o prazer e prestígio da posse são incomparáveis. Com planejamento cuidadoso para mitigar riscos (estratégia tributária, conformidade com novas leis etc.), é de se esperar retornos sólidos e um retiro glamoroso que resistirá ao tempo. Nas palavras de outro especialista, “Essas propriedades sempre vão superar… É uma vez por geração que [as melhores] chegam ao mercado”, ressaltando o quão especial é o mercado imobiliário de St. Tropez mansionglobal.com mansionglobal.com.
Fontes: Relatório Côte d’Azur Sotheby’s Intl. Realty cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com; Mansion Global (Talerico, julho de 2024) mansionglobal.com mansionglobal.com; Tranio French Prices 2025 tranio.com; Estatísticas Investropa Riviera 2025 investropa.com investropa.com; Atualização de Mercado Vendôme Property (jan. 2025) vendome-property.com vendome-property.com; Douglas Elliman/Knight Frank Prime France Report (ago. 2023) elliman.com elliman.com; The Local France (dez. 2024) thelocal.fr thelocal.fr; Elite Traveler (dez. 2024) elitetraveler.com elitetraveler.com; Vogue Business (jul. 2024) voguebusiness.com; e outros dados e publicações oficiais do setor imobiliário citados acima.
