Genel Bakış (2025): Dubai’nin emlak sektörü 2025’e güçlü bir başlangıç yaptı. Emirlik nüfusu şu anda 3,8 milyonu aştı (+%5 yıllık), 2024 yılında ise 18,7 milyon geceleyen turist Dubai’yi ziyaret etti (+%9) deloitte.com. GSYİH 2024’te yaklaşık %3,2 oranında büyüdü (231 milyar AED) deloitte.com. Dubai’nin “tercih edilen güvenli liman” statüsü yatırımcı güvenini üst düzeyde tutmaya devam etti deloitte.com globalpropertyguide.com. Gerçekten de 2024 yılında rekor düzeyde aktivite görüldü: ~181.000 gayrimenkul işlemi (tüm sektörler) – yıllık bazda +%36,5 globalpropertyguide.com – yaklaşık 522,5 milyar AED değerinde. Fiyatlar keskin şekilde yükseldi: örneğin, yakın tarihli bir rapor 2024 fiyatlarının 2023’e göre %11,6 (konut) ve %13,2 (ticari) oranında arttığını gösteriyor digitaldubai.ae. Bu patlama, hem yerel hem de yabancı talebin yanı sıra, güçlü turizm ve iş dünyası büyümesi tarafından tetiklendi globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
Dubai’nin emlak piyasası, 2025 yılında nüfus artışı, yükselen turizm ve güçlü ekonomik temeller sayesinde canlılığını koruyor deloitte.com. Bu faktörler, son dönemde işlem hacmindeki ve fiyatlardaki artışın temelini oluşturuyor globalpropertyguide.com digitaldubai.ae.
Konut Sektörü (2025)
Konut talebi tarihi zirvelerde. 2024’ün 4. çeyreği itibarıyla, konut satış fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %20 civarında daha yüksek, kiralar ise yaklaşık %19 arttı deloitte.com. Hem apartman hem villa segmentlerinde çift haneli artışlar görüldü: örneğin, bir Dubai fiyat endeksi Kasım 2024’te %19,5’lik yıllık artış gösterdi globalpropertyguide.com (apartmanlar +%19,4, villalar +%20,3 globalpropertyguide.com). Villalar, görece az bulunmaları sayesinde artışa öncülük etti; kiralar ve getiriler satış fiyatlarıyla paralel yükseldi. Brüt kira getirileri cazip kalmaya devam ediyor – Kasım 2024 itibarıyla ortalama %6,97 globalpropertyguide.com.
Piyasa aynı zamanda plan dışı (off-plan) satışlarda bir patlama ile karakterize ediliyor. 2024 yılında ~109.500 plan dışı işlem gerçekleşti – 2023’e göre %60,6 arttı globalpropertyguide.com – bu da alıcıların tamamlanmadan önce agresif şekilde mülk kapattıklarını gösteriyor. Yeni arz ciddi seviyede ancak on yılın ortasından sonra azalacak (aşağıdaki tabloya bakınız). JLL’ye göre 2024’te ~38.500 yeni konut teslim edildi (2023’teki 39.000’den hafif düşüş ile), toplam konut stokunu ~757.500 adede yükseltti globalpropertyguide.com. Bu stokun büyük kısmı, büyük toplu konut sitelerine yoğunlaşmış durumda (ör. Dubailand, Jumeirah Village, MBR City). Önümüzdeki birkaç yıl çok yüksek teslimatlar öngörülüyor: örneğin bir rapor 2024’te yaklaşık 27.000 teslimat, 2025’te ~41.000’e ve 2026’da 42.000’e çıkacağını, ardından ciddi düşüş beklediğini gösteriyor (2027’de ~19.000 ve 2029’da ~1.000 birim) dxbinteract.com.
| Yıl | Projeksiyon Yeni Birim |
|---|---|
| 2024 | 27.000 (tahmini) |
| 2025 | 41.000 |
| 2026 | 42.000 |
| 2027 | 19.000 |
| 2028 | 12.000 |
| 2029 | 1.000 |
Tablo: Konutta tahmini teslimatlar (Kaynak: piyasa analizi dxbinteract.com).
Bu arz artışları, talepteki patlamaya yanıt vermelidir. İşlemler geniş tabana yayılmış durumda: 2024’ün ilk üç çeyreğinde ~102.800 daire satışı (+%40 yıllık) ve 22.900 villa/sıra ev satışı (+%18 yıllık) gerçekleşti globalpropertyguide.com. Piyasa şu anda dengede görünüyor, ancak teslimatların zirveye ulaşacağı 2025 sonu/2026 dönemi bunu test edecek. Özellikle, Dubai’nin lüks ve düşük yoğunluklu konut stoğu hala sınırlı; seçkin villa ve sahil segmentlerinde talep ve fiyat artışı çok güçlü ilerliyor deloitte.com expertbridge.ae.
Yabancı Alıcı Profili
Uluslararası alıcılar lüks segmentte baskın. Yeni veriler, 2025’te yabancı konut yatırımcılarının başlıca milliyetlerinin: Hindistanlılar (%22), İngilizler (%17), Çinliler (%14), Suudiler (%11) ve Ruslar (%9) olduğunu gösteriyor dxbinteract.com. Bu oranlar düzenli olarak artıyor; örneğin Hindistanlılar geçen yıla göre %21’den %22’ye çıktı dxbinteract.com. Ana etkenler arasında döviz avantajı (ör. Hindistan rupisinin zayıflığı), bölgesel yakınlık (Hindistan, Suudi Arabistan) ve vize bağlantılı mülk edinimi (ör. Çinli alıcıların Golden Visa arayışı) yer alıyor dxbinteract.com dxbinteract.com. İngiliz yatırımcılar (%17) yüksek getiri ve kolay ulaşım ile ilgileniyor dxbinteract.com. Körfez Araplarının toplam payı da (özellikle Suudiler) güçlü ilişkiler ve çifte vatandaşlık kolaylığı sayesinde arttı dxbinteract.com. Sonuçta, Dubai’nin ikamet eden-yabancı konut piyasası artık ağırlıklı olarak bu yabancı gruplar, varlıklı yerliler ve dünyanın dört bir yanından gelen yeni profesyoneller tarafından yönlendiriliyor globalpropertyguide.com dxbinteract.com.
Ticari Sektör (2025)
Ofis, perakende, konaklama ve lojistik segmentleri 2024-25 döneminde de başarılı bir performans gösterdi. Ofisler: Downtown ve DIFC gibi üst düzey bölgelerde birinci sınıf kira fiyatları yükseliyor – Deloitte, 2024’te kiralarda 2023’e kıyasla %17 artış raporluyor deloitte.com. Finans ve profesyonel hizmetlerden özellikle talep olmak üzere birinci sınıf alanlara ilgi devam ediyor, ancak hibrit çalışma genel alan ihtiyacını azaltıyor. İkincil ofislerde boşluk oranı ise yüksek seyrediyor. Perakende: Turizmdeki ve tüketici harcamalarındaki toparlanma perakendeyi destekledi. Dubai 2040 ana planı, konutlara yakın mahalle perakende merkezleri çağrısı yapıyor deloitte.com. Perakende satışlarının 2027’ye kadar yılda yaklaşık %6 oranında büyümesi bekleniyor deloitte.com. Turist odaklı perakende (AVM’ler, Dubai Mall, Emirates Alışveriş Merkezi) neredeyse kapasitelerinin sınırına yaklaşırken, yeni mahalle merkezleri planlanıyor. Konaklama: Otel ve eğlence sektörü Expo sonrası güçlü şekilde geri döndü ve 2024’te uluslararası ziyaretçi sayısı rekor seviyelere ulaştı. Dubai, 2024 sonlarında (Expo, küresel etkinlikler ve yeni otel açılışlarının da katkısıyla) doluluk ve RevPAR’da yeni zirveler gördü. Sanayi/Lojistik: Dubai’nin depolama ve lojistik bölgeleri (JAFZA, Dubai South, Dubai Endüstri Parkı) çok sıkı bir arz-talep dengesi barındırıyor. Güçlü ticaret ve e-ticaret hacimleri büyümeyi destekliyor. Ana sanayi parklarındaki kiralar bölgedeki en yüksek seviyeler arasında ve yeni lojistik projeleri (limanlar, serbest bölgeler) genişliyor. Bir rapor, lojistik sektörünün 2030’a kadar 200 milyar AED hacmine ulaşmayı hedeflediğini belirtiyor globenewswire.com ve bu da ilgili alanlar için yüksek talep anlamına geliyor.
Genel olarak tüm sektörler büyüyor: hükümet, Dubai’nin inşaat sektörünün 2025’te %4,2 (2029’a kadar yıllık %4) büyümesini, ulaştırma, enerji ve konut projelerinin bu büyümeye öncülük etmesini öngörüyor globenewswire.com. Özellikle Dubai, 2024–27 yılları arasında toplam 16 milyar AED (4,4 milyar USD) bütçeli Ana Yollar Gelişim Planı onayladı; bu kapsamda 22 proje (634 km yeni/genişletilmiş yol) yer alıyor globenewswire.com. 2024’ün sonunda ayrıca 3,7 milyar AED’lik (2025–29 arasında 21 proje) bir yol paketi onaylandı. Bunlar, yeni topluluklara bağlantıyı geliştirecek. Altyapı yatırımları kilit itici güç: örneğin Ocak 2025’te RTA, Al Fay Caddesi geliştirmesi için 1,5 milyar AED’lik sözleşme verdi (büyük yollar/kavşaklar) globenewswire.com.
İkonik Burj Khalifa (Downtown Dubai), Dubai merkezindeki üst düzey ofis/konaklama envanterinin simgesidir. Hükümetin ulaşım altyapısını ve yeni merkezleri (örneğin Al Maktoum Havalimanı) genişletmesi, büyümeyi emirliğin geneline yaymayı amaçlıyor thenationalnews.com globenewswire.com.
Fiyat Eğilimleri & Arz-Talep Dinamikleri
Fiyat Seyri: 2010’ların ortasındaki düzeltmeden sonra Dubai’de fiyatlar 2022’den bu yana hızla yükseldi. 2022–2025 ilk yarı arasında konut fiyatları yaklaşık %60 arttı khaleejtimes.com. 2024’ün sonlarında yıllık büyüme biraz yavaşladı ancak çift haneli seviyede kaldı: örneğin, Kasım 2024’te yıllık bazda %19,5 artış globalpropertyguide.com. 2024 4. çeyreğinde ortalama satış fiyatları, 2023 4. çeyreğinin yaklaşık %20 üzerindeydi globalpropertyguide.com. DLD’nin Gayrimenkul Endeksi (2024 4. çeyrek) bu güçlü tempoyu teyit ediyor digitaldubai.ae. Hem ikincil (hazır) hem de proje aşamasındaki segmentler güçlü artış gösterdi; en yüksek değer kazanımları ise yeni projeler ve modern topluluklarda yaşandı. Kira: Kiralar da paralel biçimde toparlandı – Knight Frank ve yerel aracılar, birinci sınıf bölgelerde daire kiralarında yıllık yaklaşık %20 artış raporluyor. Brüt kira getirileri (yıllık kira/fiyat), küresel standartlara göre hâlen yüksek (~%7) globalpropertyguide.com, ancak 2021 zirvelerinden aşağıda.
İşlemler: Satış işlemlerinin sayısı rekor düzeyde. 2024 yılı genelinde, toplamda ~181.000 gayrimenkul işlemi gerçekleşti (tüm türler) globalpropertyguide.com. Projeden satış sözleşmeleri yeni satışlarda öne çıktı: 2024’te yaklaşık 109.527 proje satış işlemi gerçekleşti (yıllık %60,6 artış) globalpropertyguide.com. İkincil pazar (satış sonrası) aktivitesi de güçlü, bu durum hem son kullanıcı hem de yatırımcı talebini yansıtıyor. Özellikle Ocak–Eylül 2024 arasında daire satışları ~102.800 adetle (+%40), villa/sıra ev satışları ise yaklaşık 22.900 adetle (+%18) rekor düzeyde globalpropertyguide.com.
Arz: İnşaat faaliyeti yüksek ancak yönetilebilir seviyede. Belirtildiği gibi, 2020–24 arasında yıllık tamamlamalar ~38–39 bin birim düzeyinde gerçekleşti globalpropertyguide.com. İleriye dönük olarak, analistler on yılın ortasında tek seferlik bir sıçrama öngörüyor: 2025–26 döneminde toplamda yaklaşık 80.000–83.000 birim dxbinteract.com. 2026 sonrası teslimatlar hızla düşecek (2027’de yaklaşık 19 bin ve 2029’da yaklaşık 1.000 birim dxbinteract.com). Yukarıdaki tablo bu sektördeki bir öngörüyü gösteriyor. Kısacası, talep güçlü iken 2025–26’daki öngörülen arz artışı pazar için kilit unsur olacak.
Büyük Altyapı & Gelişim Projeleri
Dubai’nin gayrimenkul görünümü, mega projeleri ve ana planlarıyla yakından ilişkilidir. Bunların başında Al Maktoum Uluslararası Havalimanı (DWC) genişlemesi gelmektedir; in Dubai South’da yer alıyor. Bu yaklaşık 35 milyar dolarlık proje, ilk fazında (2032’ye kadar) yıllık 150 milyon yolcu kapasitesine erişecek, nihai hedef ise 260 milyon thenationalnews.com thenationalnews.com. Yeni pistler, terminaller, insan taşıma sistemleri ve diğer altyapılar için sözleşmeler devam ediyor thenationalnews.com. DWC genişlemesi, açık şekilde Dubai South çevresinde yaklaşık 1 milyon insan için iş ve konut sağlanmasına bağlanmış durumda thenationalnews.com. Havalimanı büyüdükçe devasa gelişimi de “tetikleyecek”: yetkililer, aşırı kalabalıklaşan Dubai Uluslararası Havalimanı’nın (DXB) kapatılarak 11 km²’lik Al Garhoud arazisinin yeni kentsel gelişim için değerlendirilmesini planlıyor thenationalnews.com. Pratikte Dubai, DWC çevresinde yeni bir şehir merkezi (Dubai South) yaratıyor. Bunun ilgili bölgede konut, lojistik parklar, oteller ve perakende için dev bir talep yaratması bekleniyor thenationalnews.com thenationalnews.com.
Havalimanlarının ötesinde, Dubai ulaşım ve kentsel altyapıya yatırım yapmaya devam ediyor. Karayolları ve Ulaşım İdaresi (Roads & Transport Authority) bir dizi projeyi hayata geçiriyor: örneğin, 2025 yılında Al Fay Caddesi’nin yenilenmesi için (13,5 km yeni köprü/yol eklenmesi) 1,5 milyar AED değerinde bir sözleşme verildi globenewswire.com. Genel olarak hükümet, 2024-27 yılları arasında 634 km yolu kapsayan çok milyar dirhemlik karayolu planlarını (22 proje) başlattı globenewswire.com. Bu yollar yeni konut bölgelerini (Dubailand, Arabian Ranches II, vb.) bağlayıp işe gidip gelmeleri kolaylaştırırken, kenar mahallelerin değerini de artırıyor. Toplu taşıma da büyüyor (ör. Metro’nun Expo City’ye uzatılması, tramvay hatlarının genişletilmesi).
Bir diğer odak noktası ise Dubai’nin 2040 Kentsel Ana Planı. Şeyh Muhammed tarafından başlatılan bu plan, beş ana kentsel merkezde entegre konut, park ve hizmetlerle gelişimi yönlendiriyor khaleejtimes.com. Temel hedeflerden biri sürdürülebilir yaşam: şehir alanının %60’ı doğa rezervleri, %30’u ise kamu parkları olacak ve gündelik ihtiyaçlar sakinlere 5–10 dakika mesafede olacak. Pratikte bu, yeni mahalle perakende ve topluluk merkezleri (günlük yaşamı kolaylaştırmak için) anlamına geliyor deloitte.com. Örneğin, tüm konut merkezlerinde zemin katta yerel perakende olmasını hedefliyorlar deloitte.com. Arazi kullanımı ile ulaşımı ilişkilendiren 2040 planı, geliştiricilerin odak noktalarını değiştiriyor – banliyö ve karma kullanımlı projelere daha fazla vurgu yapılıyor.
Diğer dikkat çeken projeler arasında District 2020 (Expo 2020 sahasının karma kullanımlı teknoloji ve yenilik bölgesine dönüştürülmesi), devam eden MBR City ve Dubai Creek Harbour ile mega alışveriş merkezleri (yapım aşamasındaki Cityland Mall) yer alıyor. Bu projelerin her biri yeni konut ve ticari stok getiriyor. Endüstriyel gayrimenkulde ise limanların (Cebel Ali, Al Hamriya) ve serbest bölgelerin (Dubai South lojistik bölgesi) genişlemesi hızla devam ediyor. Genel olarak, Dubai’nin altyapı ve geliştirme boru hattı dünya çapında en büyüklerden biri ve doğrudan bu koridorlardaki gelecek gayrimenkul talebine temel oluşturuyor thenationalnews.com globenewswire.com.
Hükümet Politikaları, Düzenlemeler ve Vize Reformları
Dubai makamları, koruyucu önlemler eklerken görece açık bir emlak yatırım rejimi sürdürdü. Son yıllarda Dubai Arazi Dairesi (DLD), spekülasyonu sınırlamak için adımlar attı: örneğin kayıt ücretini ikiye katladı ve mülkün %4’üne çıkardı (önceden %2 idi) globalpropertyguide.com. Konut satışlarında %5 KDV uygulanıyor (üç yaşına kadar olan yeni projeler hariç tutuluyor) globalpropertyguide.com. Öte yandan, bloke hesap yasaları (tüm yeni projeler için zorunlu güven hesabı) alıcı korumasını fazlasıyla artırdı ve 20 yıllık mortgage üst sınırı hane halkı borçlanmasını düzenliyor. Bu politikalar gayrimenkulde daha fazla şeffaflık ve daha yavaş kredi büyümesi sağladı.
Teşvik tarafında ise Dubai, vize reformlarını talebi artırmak için kullandı. En öne çıkanı Altın Vizeler; yabancı gayrimenkul yatırımcılarına artık 10 yıllık oturum sunuluyor (örneğin, gayrimenkulde ≥2 milyon AED sahibi olmak karşılığında) redubai.com. Orta segment alıcılar için 3 yıllık yatırımcı vizesi (750 bin AED+) de mevcut. Diğer vize kategorileri – 5 yıllık çok girişli turist vizesi, 5 yıllık uzaktan çalışma vizesi ve 5 yıllık serbest çalışan vizesi – potansiyel kiracı ve sahip havuzunu genişletti redubai.com redubai.com. Hatta yeni emeklilik vizesi (55 yaş üstüne) dahi huzurlu mahallelere alıcı çekmeye başladı redubai.com. Kısacası, Dubai’nin göçmenlik politikası artık gayrimenkulle güçlü bir şekilde örtüşüyor: sahiplik (özellikle müstakil tapu) ile daha kolay oturum elde edilebiliyor, bu da konut ve kiralık ev talebini artırıyor redubai.com redubai.com.
Genel olarak bu politikalar, soğutma önlemlerini (daha yüksek ücretler, KDV) büyüme teşvikleriyle (vizeler, altyapı) dengeliyor. Piyasa ayrıca istikrarlı düzenlemelerden de fayda sağlıyor: yabancılar belirlenmiş bölgelerde mülkiyet haklarını serbestçe elde edebiliyor, emlak vergisi yok ve RERA yasası kapsamında hem ev sahipleri hem de kiracılar korunuyor. Tüm bu faktörler, Dubai emlak piyasasını diğer büyük küresel şehirlerle kıyaslandığında cazip kılmaya devam ediyor.
Yabancı Yatırım Trendleri ve Fırsatlar
Yabancı sermaye, Dubai piyasasının temel taşlarından biri olmaya devam ediyor. DLD verilerine ve analizlere göre, uluslararası yatırımcılar satış hacminin büyük bir bölümünü oluşturuyor (çoğunlukla %70–90 arası). Daha önce bahsedilen ilk beş millet bu çeşitliliği gösteriyor dxbinteract.com. Milliyetin ötesinde, yatırımcı profili segmente göre değişiyor: örneğin, ultra yüksek net değerli bireyler (UHNWI) genellikle prestijli mülkleri (Palm Jumeirah villaları, sahil daireleri) tercih ederken, profesyoneller ve orta sınıf göçmenler orta segment konutları alıyor veya kiralıyor. Birçok kişi, Dubai’nin yüksek getirilerini (tipik brüt getiri ~%7) ve vergisiz ortamını en önemli avantajlar olarak belirtiyor globalpropertyguide.com. Dubai Veliaht Prensi, altyapı, düzenleme ortamı ve yaşam kalitesi nedeniyle küresel güvenin, emirliğe yabancı yatırım çekmeye devam ettiğini vurguluyor globalpropertyguide.com.
Fırsat alanları arasında lüks konutlar (özellikle güven ve gelir arayan yabancı yatırımcılar için), perakende varlıklar (büyüyen banliyölerde) ve lojistik/depolama (BAE’nin ticaret merkezi olma hedefiyle) öne çıkıyor. Bazı fonlar ve GYO’lar, yatırım yanlısı hukuki çerçeve nedeniyle Dubai varlıklarına giderek daha fazla ilgi göstermeye başladı. BAE’nin 2031 Ulusal Yatırım Stratejisi, FDI’ı 2031’e kadar iki katına çıkarmayı (1,3 trilyon AED’ye) açıkça hedefliyor globenewswire.com ve hedef sektörler arasında gayrimenkul ile lojistik ön planda. Pratikte, bu daha fazla ulusal varlık fonunun ve emeklilik fonunun Dubai gayrimenkulüne ve geliştirme projelerine yönelmesiyle büyümeyi daha da hızlandırabilir.
Görünüm ve 2026–2030 Tahmini
2026–2030 dönemine bakıldığında, analistler istikrarlı bir büyüme bekliyor ancak bu artışın daha ılımlı olacağını ve zaman zaman dalgalanma yaşanabileceğini öngörüyor. Ana mesele ise şu anda yaşanmakta olan arz patlaması. Fitch Ratings’e göre, konut teslimlerindeki ani artış – nüfus artışını (yılda %5 civarında) geçecek şekilde bekleniyor khaleejtimes.com – mevcut fiyat yükselişini muhtemelen yavaşlatacak veya durduracak. Fitch, Dubai piyasasının 2024’te zirveye çıkacağını ve temel senaryoda 2025 sonu veya 2026’da %15’e kadar ılımlı bir düzeltme olacağını öngörüyor khaleejtimes.com. Bu, teslimatların (2027’ye kadar toplam ~250 bin konut) kısa bir süre için talebin önüne geçebileceğini gösteriyor khaleejtimes.com. Fitch, örneğin, yalnızca 2026’da yaklaşık 120.000 birimin teslim edileceğini belirtiyor khaleejtimes.com.
Bununla birlikte, diğer uzmanlar dengeleyici faktörlere dikkat çekiyor. Son analizler, Dubai’nin nüfus artışı ve yatırım girişlerinin yılda %5’ten fazla olabileceğini vurguluyor (özellikle Yüksek Net Değerli Bireyler ve nitelikli çalışanlar gelmeye devam ederse) expertbridge.ae. Bu bakış açısına göre, yeni arzın büyük kısmı yeni sakinler tarafından absorbe edilebilir, böylece fiyat düşüşü yalnızca belirli segmentlerle sınırlı kalabilir. Gerçekten de, birinci sınıf lokasyonlar (villalar, sahil şeritleri) kendi talep dinamiklerine sahip olup dirençli kalabilir expertbridge.ae. 2025 başı verileri (işlem hacimleri, kira seviyeleri) piyasada hala bir ivme olduğunu gösteriyor; bu da sert bir çöküş yerine en azından yumuşak bir iniş anlamına geliyor.
Global çapta ciddi bir şok yaşanmadığı varsayılırsa, Dubai’de konut fiyatlarının 2026–27 yıllarında durağanlaşması veya yavaşlaması bekleniyor. Faiz oranlarının yükselmesi veya alıcıların beklemede kalması durumunda, 2025/26 ortalarında orta düzey (tek haneli) düşüşler mümkün. 2028–30 yıllarında ise, arz artışı yataylaştıkça (DXBInteract öngörüsüne göre) ve nüfus büyümeye devam ettikçe, piyasanın istikrar kazanıp mütevazı bir büyümeye geri dönmesi öngörülüyor. Talep artışının beklendiği bölgeler arasında yeni gelişen banliyöler (Dubai South, Al Furjan, DAMAC Hills 2, JVC, MBR City) ve lüks semtler (Palm, JBR, Mohammed bin Rashid City) yer alıyor expertbridge.ae. Yukarı yönde, hükümetin yeni girişimleri (teknoloji bölgesi teşvikleri, yeşil enerji projeleri) yeni iş kümeleri oluşturarak talebi destekleyebilir. Risk tarafında ise, izlenmesi gerekenler arasında yabancı yatırımlarda yavaşlama (jeopolitik gerilimler veya yükselen global faizlerden dolayı) ve alt segment dairelerde aşırı arz bulunuyor.
Özetle, Dubai’nin gayrimenkul sektörünün 2030’a kadar büyümeye devam etmesi bekleniyor; ancak 2025 sonrasında daha ılımlı bir hızda. Fiyat/kira artışının, on yılın ikinci yarısında yılda orta-üst tek haneli rakamlarla gerçekleşmesi muhtemel. Uzun vadeli temeller (nüfus, turizm artışı, ekonomik çeşitlenme) pozitif kalmaya devam ediyor. Ancak döngüsel arz zirveleri ve global ekonomik faktörler, zaman zaman düzeltmelere yol açacak. Bu nedenle bilinçli yatırımcılar, birinci sınıf varlıklara, güçlü geliştiricilerin projelerine ve Dubai’nin 2040 vizyonu ile altyapı merkezleriyle uyumlu gelişmelere odaklanacaklar.
Kaynaklar: Atıf yapılan resmi ve sektör kaynakları (Dubai Arazi Departmanı, Deloitte, JLL, Knight Frank, sektör analizleri ve basın) deloitte.com digitaldubai.ae globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globenewswire.com thenationalnews.com globalpropertyguide.com khaleejtimes.com khaleejtimes.com expertbridge.ae.
