Riyad’ın emlak piyasası, güçlü ekonomik temeller, artan talep ve iddialı geliştirme planları sayesinde 2025’te dikkate değer bir patlama yaşıyor. Suudi Arabistan’ın ekonomik çeşitlendirme ve Vizyon 2030 girişimleri, gayrimenkul faaliyetlerini hızlandırarak Riyad’ı yatırımın odak noktası haline getirdi. Gayrimenkul işlemleri 2024’te rekor seviyelere ulaştı – Suudi Arabistan genelinde emlak işlemleri %37 artarak 236.690 adede (SAR 267,8 milyar değerinde) yükseldi content.knightfrank.com – bu büyümeye liderlik eden ise Riyad oldu. Sadece konut satışları %38 oranında artarak 202,661 işleme ve SAR 164,8 milyar değere ulaştı content.knightfrank.com ve bu eğilim 2025’e de taşındı. Bu hızlı aktivite fiyatların yükselmesine yol açıyor: Suudi Arabistan’da genel emlak fiyatları 2025’in ilk çeyreğinde yıllık bazda yaklaşık %5,1 arttı, bu artışa arazi ve villa değerlenmeleri öncülük etti ve en yüksek fiyat artışı Riyad’da görüldü cbre.sa.
Birçok gösterge, güçlü piyasa koşullarına işaret ediyor. Konut alımlarını desteklemek için ipotek kredileri hızla artıyor – yeni konut kredileri 2025’in başından itibaren yıllık bazda %28,3 yükseldi cbre.sa – ve Riyad’ın nüfus artışı ve istihdam yaratımı konut talebini sürdürüyor. Son 5 yılda Suudi Arabistan’daki yeni işlerin neredeyse yarısı Riyad’da yaratıldı, bunda hükümetin Bölgesel Merkez programı kapsamında şirketleri başkente çekmesi de etkili oldu content.knightfrank.com. Sonuç olarak, konut talebi (satın alma ve kiralama için) arttı. Nitekim, Riyad’ın nüfusunun 2022 ile 2030 arasında %38 artması bekleniyor content.knightfrank.com, bu da hem konut hem ticari alana olan ihtiyacı artırıyor. Krallık liderliği başkent için yüksek hedefler koydu: amaçları, Vizyon 2030 kapsamında Riyad’ın büyüklüğünü ve nüfusunu ikiye katlamak ve bunun için yeni altyapı ve projelere 800 milyar dolar yatırım yapmak reuters.com. Bu faktörler, 2025’e girerken Riyad’ı Körfez’in en gözde emlak piyasalarından biri haline getirdi.
Ancak, bu patlama bazı zorlukları da beraberinde getiriyor. Karşılanabilirlik baskıları ortaya çıkıyor – konut fiyatları bazı segmentlerde gelirlerden daha hızlı arttı ve yüksek faiz oranları mortgage maliyetlerini yükseltti. S&P Global, 2023 yılına gelindiğinde hızla artan fiyatlar ve yüksek borçlanma maliyetlerinin bazı alıcıların hevesini azalttığını belirtti english.alarabiya.net. Talep güçlü kalmaya devam etse de, Riyad’da hemen taşınılabilir gayrimenkul eksikliği fiyatların yüksek kalmasına ve bazı potansiyel alıcıların piyasadan dışlanmasına neden oluyor arabnews.com. Yine de, 2024 sonundan itibaren faiz oranlarında yaşanan son düşüşler ve (yabancı alıcılar için vizeler gibi) yeni politikaların karşılanabilirliği artırması ve talebi canlı tutması bekleniyor arabnews.com arabnews.com. Genel olarak, 2025 için piyasa hissiyatı iyimser: hükümet reformları, giga projeler ve büyük etkinlikler (Expo 2030, olası bir 2034 Dünya Kupası) uzun vadeli büyüme anlatısını körüklüyor deloitte.com.
Riyad’da Konut Gayrimenkulleri
Konut, Riyad’ın gayrimenkul patlamasının yıldızıdır. Konut işlemleri ve fiyatları keskin şekilde yükseldi; bu da güçlü son kullanıcı ve yatırımcı talebini yansıtıyor:
- Satış Hacmi & Değerleri: Riyad, Cidde ve Dammam genelinde konut işlem hacmi 2024 yılında 2023’e kıyasla yaklaşık %50 arttı deloitte.com deloitte.com. Toplamda, bu büyük şehirlerde 102.522 konut işlemi gerçekleşti ve bunların değeri 2024’te 118 milyar SAR oldu deloitte.com. Riyad, Krallığın ana iş merkezi olarak bu aktivitenin büyük bir bölümünü oluşturuyor deloitte.com. Hükümetin ev sahipliğini artırma hedefi (2030’a kadar %70 hedefleniyor) işe yarıyor – Suudi vatandaşlara sağlanan sübvanse edilmiş ipotekler ve peşinat desteği, konut alımını teşvik ediyor. Konut kredisi verilmesi, 2024’te %17,7 artarak 93,6 milyar SAR’a (çoğunlukla villa alımları için) yükseldi content.knightfrank.com, 2023’teki hafif bir yavaşlamanın ardından. 2025’in başlarında ise yeni konut kredisi büyümesi daha da hızlanarak yıllık bazda %28 artışa ulaştı cbre.sa ve satın alma iştahının hız kesmeden devam ettiğini gösterdi.
- Fiyat Trendleri: Konut fiyatları hızla yükseliyor, özellikle Riyad’da. 2024 yılında, Riyad’da daire satış fiyatları %10,6 arttı ve villa fiyatları ortalama %6,3 yükseldi content.knightfrank.com. Bazı mahallelerde daha da dramatik artışlar yaşandı – örneğin Al Wadi bölgesi yıllık %49’luk fiyat artışı kaydetti content.knightfrank.com – bu da talebin belirli bölgelerde arzın önüne geçtiğini gösteriyor. 2025’in ilk çeyreğinde, Riyad’ın emlak değerleri bölgesel liderliğini korumaya devam etti, arsa ve villa değerlenmesinin etkisiyle cbre.sa. Başkentte, daireler orta sınıf için görece uygun kalmaya devam ediyor: geçtiğimiz yıl satılan dairelerin yaklaşık %69’u 250.000–1.000.000 SAR (≈66.000–266.000 $) bandındaydı ve düşük ve orta gelirli alıcılara hitap etti deloitte.com. Bu arada, üst segment villa fiyatları artan lüks talebiyle yükseldi, ancak daha fazla alıcı (örneğin yabancılar) o segmente girmedikçe lüks konut arzı fazlası oluşabileceği yönünde uyarılar var bloomberg.com. Genel olarak, hızlı fiyat artışı, alıcı tercihlerini daire ve sıra evlerine kaydırmakta; bu değişim uygun fiyatlılık ve değişen yaşam tarzlarından kaynaklanıyor content.knightfrank.com.
- Arz ve İnşaat: Konut inşaatçıları talebe yetişmek için yarışıyor. Riyad’ın konut stokuna 2024 yılında 49.400 yeni ünite eklendi ve şehrin toplam arzı yaklaşık 1,4 milyon konuta ulaştı content.knightfrank.com. Ülke genelinde ise başlıca metropollerdeki konut arzı, şu anki 3,5 milyon üniteden 2028’de 3,9 milyona çıkacak content.knightfrank.com. Riyad’da hükümet, Vision 2030 ev sahibi olma hedeflerini desteklemek için 2030’a kadar 330.000 yeni konut birimi (305.000’i Suudi vatandaşları için olmak üzere) yapılacağını açıkladı content.knightfrank.com. Büyük ölçekli ana planlı konut projeleri inşa ediliyor: Örneğin, ROSHN’ın Sedra projesi kuzey Riyad’da 20 milyon m²’lik bir alanda 30.000’den fazla konut ile okullar, parklar ve çeşitli olanaklar sunacak trade.gov. Kamu ve özel sektör geliştiricilerinin bu tarz büyük ölçekli projeleri düzenli olarak yeni stok ekliyor. Buna rağmen, talep büyümesi öyle güçlü ki, S&P’ye göre “Riyad’da gayrimenkul arzı sıkıntısı” hâlâ bir endişe ve bu da fiyatların yükselmeye devam etmesinin nedeni arabnews.com. Yeni arz hattı (uygun fiyatlı konut girişimleri dahil) fiyat enflasyonunu dengelemek ve şehrin büyüyen nüfusunu karşılamak için kritik önemde olacak.
- Kiralık Piyasa: Riyad’ın kiralık konut sektörü de artan talebi yansıtıyor. Nüfus artışı (iş olanakları nedeniyle taşınan genç Suudiler ve yabancı çalışanlar) kiralık ünitelerin emilimini artırıyor. Kaynaklarımızda 2025’e ilişkin kira rakamları verilmemiş olsa da, piyasa gözlemcilerine göre özellikle merkezi bölgelerde kiraların yükseldiği belirtiliyor; özellikle de konut alma maliyeti yüksek olduğu için apartman dairelerinde. Devletin Sakani konut programı ve sübvanse edilen mortgage oranları pek çok kiracıyı ev sahibi yaptı, ancak güncel fiyatlardan ev alamayanlar için kiralık pazar sıkılaşıyor. Güçlü iş gücü piyasası ve yeni yatırımlar sayesinde gelen yabancı profesyonellerdeki artış kiralık talebini canlı tutacak. Bir risk ise erişilebilirlik – ev fiyatları ve faiz oranları yüksek seyretmeye devam ederse, daha fazla orta sınıf aile kirada kalmayı tercih edebilir ve bu da kiralık arzı üzerindeki baskıyı artırabilir. Genel olarak, Riyad’ın 2025 konut sektörü hızlı büyüme ve iyimser gelişme ile karakterize olsa da, artan erişilebilirlik zorluklarıyla dengeleniyor.
Ticari Gayrimenkul: Ofis ve Perakende Sektörleri
Ofis Piyasası
Riyad’ın ofis pazarı 2025’te çok hareketli, ekonomik bir patlama ve başkentin bölgesel bir iş merkezi haline getirilmesine yönelik çalışmalarla ilerliyor. Grade A ofis alanına olan talep, arzı fazlasıyla aşıyor, bu da kira fiyatlarında artışa ve yeni inşaatlara yol açıyor:
- Fırlayan Talep ve Kiralar: Riyad’daki birinci sınıf ofislere olan doluluk oranı son derece yüksek; şirketler kaliteli alan bulabilmek için yarışıyor. 2025’in ilk çeyreğinde, Riyad’da ofis kiraları yıllık bazda %21 arttı – şaşırtıcı bir büyüme oranı – çünkü kiracılar sınırlı sayıdaki en üst sınıf ofisler için rekabet ediyor cbre.sa. Hatta 2024’te bile bu eğilim göze çarpıyordu; boşluk oranlarının düşük olması nedeniyle 2024’ün son çeyreğinde kiralar yıllık bazda yaklaşık %18 arttı cbre.com. Bölgesel Merkez Ofisleri (RHQ) programı (2024’te yürürlüğe girdi) yabancı şirketlerin devlet ihalelerine katılabilmesi için Orta Doğu ofislerini Suudi Arabistan’da konumlandırmalarını şart koşuyor. Bu inisiyatif, yalnızca 2024 yılında 571 şirketin Riyad’a taşınmasına yol açtı deloitte.com ve ofis talebini büyük ölçüde artırdı. Finans, profesyonel hizmetler ve teknoloji gibi kilit sektörler ayak izlerini genişletiyor – ofis tabanlı istihdam 2024’te Suudi Arabistan’da %5,3 büyüdü deloitte.com. İş hacmi güçlü kaldıkça (petrol dışı GSYİH 2024’te yaklaşık %5 arttı arabnews.com), ofis talebine yönelik görünüm pozitif kalmaya devam ediyor.
- Arz ve Yeni Gelişmeler: Geliştiriciler yeni ofis binalarını teslim etmek için yarışıyor, ancak büyük projeler zaman alıyor. 2024 sonu itibarıyla Riyad’ın ofis stoğu yaklaşık 6,4 milyon m² kiralanabilir brüt alan (GLA) seviyesine ulaştı deloitte.com. Son eklemeler arasında Laysen Valley, STC Square (1. Faz) ve New East projesi yer alıyor; bu projeler 2024’te toplamda yaklaşık 145.000 m² A sınıfı ofis alanı ekledi deloitte.com. Riyad’ın yeni finans merkezi olan simgesel King Abdullah Finans Bölgesi (KAFD), kulelerinin önemli bir bölümünü yüksek ön kiralama oranlarıyla hizmete sundu deloitte.com. Birkaç mega proje yakında önemli ölçüde ofis arzı sağlayacak: Yeni Murabba şehir merkezi projesi (Mukaab gökdeleniyle birlikte) 2030’a kadar çok büyük ticari alanlar ekleyecek reuters.com ve Diriyah Gate’in ticari alanları tarihi bir ortamda ofisler sunacak. Bu arada, talebi karşılamak için geçici çözümler olarak eski binaların yenilenmesi veya ortak çalışma alanlarının kullanılması gibi yollar devrede. Hükümet ayrıca Riyad Metro’su (2025’te açılıyor) gibi altyapıyı hızla devreye alarak uygun ofis bölgelerini genişletiyor. Bu projeler nihayetinde arz sıkıntısını hafifletecek olsa da, kısa vadede A sınıfı ofis alanları hala kıt ve bu da ev sahiplerine güçlü bir fiyatlandırma gücü sağlıyor.
- Piyasa Görünümü: Önümüzdeki birkaç yıl boyunca Riyad’ın ofis piyasasının ev sahibi lehine kalması bekleniyor. Birinci sınıf binalarda boşluk minimum seviyede ve şirketler kalite ve konum için prim ödemeye istekli. Çift haneli yıllık kira artışı, 2026–2027 civarında yeni arz devreye girdikçe ılımlı hale gelebilir; ancak talebin de paralel olarak artması ve piyasayı sıkı tutması öngörülüyor. Potansiyel bir risk, ekonomik çeşitlendirme çabalarının yavaşlaması veya şirketlerin küçülmeye gitmesi olabilir ancak mevcut göstergeler (DYY girişleri, yeni iş kayıtları, diğer şehirlerden hükûmet taşınmaları) büyümenin süreceğine işaret ediyor. Özetle, Riyad’ın ofis sektörü hızlı bir büyüme içinde ve bu, Vision 2030’un şehri küresel bir iş merkezi yapma hedefiyle destekleniyor.
Perakende Pazarı
Riyad’ın perakende gayrimenkul sektörü evrim ve genişleme sürecinde. Tüketici harcamaları, nüfus ve turizm artışıyla birlikte yükseliyor; ancak perakende ortamı, modern formatlara ve deneyimsel destinasyonlara doğru kayıyor:
- Satış ve Talep Trendleri: Suudi Arabistan’ın perakende satışları sürekli bir yükselişte. 2025’in başlarında, perakende satış noktası (POS) işlemleri yıldan yıla yaklaşık %8 arttı (Ocak–Şubat 2025) cbre.sa, bu da artan tüketici güvenini, genç nüfusu ve toparlanan turizmi yansıtıyor. Oxford Economics, Suudi Arabistan’da perakende satış hacimlerinin 2025-2027 yılları arasında yaklaşık %4,4 bileşik yıllık büyüme oranı (CAGR) ile büyüyeceğini öngörüyor deloitte.com – bu sağlıklı büyüme daha yüksek harcanabilir gelirler ve daha fazla ziyaretçi ile desteklenmektedir. En büyük şehir olarak Riyad, bu trendin başlıca yararlanıcısıdır. Özellikle, şehrin yıllık Riyadh Season festivalleri ve etkinlikleri alışveriş merkezlerine ve eğlence mekanlarına ziyaretçi akışını artırmıştır. Turizmdeki büyüme (2024’te 30 milyon uluslararası ziyaretçi cbre.sa) de perakende harcamalarına özellikle lüks ve otelcilik perakendeciliğinde yansıyor.
- Kira ve Doluluk Oranları: Daha yüksek satışlara rağmen, perakende kira oranları 2024’te yalnızca marjinal büyüme gösterdi deloitte.com. Bunun sebebi ise son yıllarda perakende alanı arzında kayda değer bir artış olması – Riyad genelinde çok sayıda yeni alışveriş merkezi ve çarşı açıldı. Eski, geleneksel AVM’lerin sahipleri, alışverişçilerin daha yoğun deneyimler sunan yeni merkezlere kayması nedeniyle rekabet baskısı altında. Birçok yaşlanan alışveriş kompleksi, kiracı ve ziyaretçi trafiğini korumakta zorluk çekiyor deloitte.com, bu da onları yenilik yapmaya ya da boş kalma riskiyle karşı karşıya bırakıyor. Birinci sınıf perakende noktaları (ör. Kingdom Centre AVM, Riyadh Front, Mall of Arabia) hâlâ yüksek kira talep ederken, genel kira ortalamaları ise ikincil lokasyonlardaki aşırı arz nedeniyle sınırlanıyor. Piyasa uzmanları, Riyad’ın mega-AVM projeksiyonunun eğer tüketici talebi aynı hızda artmazsa uzun vadede arz fazlasına yol açabileceği konusunda uyarıyor cbre.sa. Şu ana kadar, talep “nispeten istikrarlı” olduğu için 2024’te kiralar yalnızca hafifçe yükseldi deloitte.com. Şehir genelinde perakende doluluk oranları iyi seviyede, ancak mal sahipleri doygun alt pazarlarda teşvikler sunuyor.
- Formatların Değişmesi: Küresel eğilimlerle paralel olarak, Riyad’da deneyimsel perakende yükselişte. Geliştiriciler, kalabalıkları çekmek için perakende projelerine eğlence, yeme-içme ve dinlenme alanlarını entegre ediyor. Örneğin, yapım aşamasındaki Mall of Saudi projesinde kapalı kayak pistleri ve tema parkı eğlenceleri olacak. Mevcut alışveriş merkezleri ise daha fazla etkinlik ve geçici deneyime ev sahipliği yapıyor. Pop-up mağazalar da ivme kazandı – kısa süreli mağazalar, özellikle büyük alışveriş merkezlerinde heyecan ve marka bilinirliği yaratıyor deloitte.com. Bu, tüketici tercihlerindeki değişimi yansıtıyor: “geleneksel bağımsız perakende gelişmelerinden uzaklaşarak” entegre, çok amaçlı destinasyonlara yöneliyor deloitte.com. Açık hava yaşam merkezleri, souk esinli pazar alanları (ör. Diriyah’da), ve büyük çok amaçlı projeler içindeki perakende (örneğin New Murabba) perakende sahnesini çeşitlendirecek.
- Görünüm: Önümüzdeki 3–5 yıl içinde Riyad’ın perakende sektörü iki yönlü bir görünüme sahip olacak. Bir yandan, talep artacak; bunun nedeni daha fazla turistin gelmesi (Expo 2030 ufukta), genç ve büyüyen nüfus ile artan gelirler olacak. Öte yandan, yeni arz dalgası (birkaç büyük alışveriş merkezi ve yeni bölgelerde cadde perakendesi) piyasayı dolduracak. Geliştiriciler, rekabetçi kalmak için eski perakende merkezlerini şimdiden yeniliyor veya dönüştürüyor. Birinci sınıf perakende alanlarında ılımlı kira artışı bekleniyor; en iyi lokasyonlar başarılı olurken, ikincil bölgelerde arz fazlası durumu ağırlaşırsa kiralar sabit kalabilir veya düşebilir. Perakendecilerin ise daha seçici olması, yüksek insan trafiği ve deneyim zenginliği sunan mekanları tercih etmesi olasıdır. Genel olarak, Riyad’ın perakende gayrimenkulü bir dönüşüm içinde: şehir birçok modern alışveriş kompleksi kazanacak, ancak ayırt edilemeyen perakende alanlarının fazlalığına düşmemek için dikkatli planlama gerekmektedir.
Endüstriyel & Lojistik Gayrimenkul
Riyad’daki endüstriyel ve lojistik gayrimenkul sektörü, ekonomik çeşitlenme ve Suudi Arabistan’ın bölgesel bir lojistik merkez olma hedefiyle güçlü bir büyüme yaşıyor. Depolardan üretim parklarına kadar talep artıyor:
- Güçlü Talep Etkenleri: Endüstriyel talep, hem petrol hem de petrol dışı sektörler tarafından desteklenmektedir. Son yıllarda yüksek petrol fiyatları, petrokimya ve imalat faaliyetlerini artırırken, hükümetin petrol dışı ihracatı artırmaya yönelik odaklanması lojistik ihtiyaçlarını genişletmiştir cbre.sa. 2024 yılında Suudi petrokimya şirketlerinin kârlılığı artmış ve petrol dışı ihracat yükselmiştir, bu da daha fazla depolama ve dağıtım tesisi ihtiyacını tetiklemiştir cbre.sa. E-ticaret de başka bir itici güçtür – Krallık’ta online alışverişin yayılmasıyla şirketler Riyad çevresinde dağıtım merkezlerine yatırım yapmaktadır. Ayrıca, nüfus artışı ve perakende genişlemesi başkent bölgesine hizmet verebilmek için daha fazla soğuk hava deposu ve gıda dağıtım deposu gereksinimini beraberinde getirmektedir.
- Artan Kira ve Doluluk Oranları: Kaliteli lojistik alanların azlığı, endüstriyel kiralarda artışa neden olmuştur, özellikle Riyad’ın yerleşik sanayi bölgelerinde. CBRE, 2025’in başlarında Riyad’da endüstriyel kira oranlarının yükseldiğini bildirmiştir cbre.sa. Lojistiği güçlü olan (örneğin Riyad’ın kuru limanına ve havalimanlarına yakın) lojistik parklarında doluluk oranı yüksektir. Bazı durumlarda, eski depolar kiracı taleplerini karşılamak adına modern standartlara (daha yüksek tavanlar, daha iyi yükleme alanları) göre yeniden geliştirilmekte veya genişletilmektedir. Sanayi bölgelerindeki arsa fiyatları da geliştirilebilir arsalar için rekabet nedeniyle artmıştır. 3PL (üçüncü parti lojistik) operatörleri, perakendeciler ve üreticilerden gelen güçlü taleple birlikte, mal sahipleri artan kiralardan faydalanmakta ve yeni projeler hızla kiraya verilmektedir.
Konaklama & Turizm Gayrimenkulleri
Riyad’ın konaklama gayrimenkulleri, turizmdeki patlama ve büyük etkinlikler sayesinde canlılık kazanıyor. Şehir bir destinasyona dönüşürken yeni oteller, tatil köyleri ve eğlence mekanları açılıyor:
- Rekor Turist Girişi: Suudi Arabistan turizmi agresif şekilde teşvik etti ve bunun meyvesini alıyor. Uluslararası ziyaretçi sayısı 2024’te 30 milyona ulaştı, bir önceki yıla göre %9,5 arttı cbre.sa ve geçmiş seviyelerin çok üzerinde seyrediyor. Aslında Krallık, Vision 2030 hedefi olan 100 milyon turisti hedeflenen tarihten yedi yıl önce aşmayı başardı deloitte.com deloitte.com. Başkent olan Riyad, gelen bu trafiğin büyük kısmını, özellikle iş, konferans ve Riyadh Season gibi etkinlikler için ağırladı. Turizm harcamaları 2024’te SAR 153,6 milyar ile rekor kırdı cbre.sa ve bu da yerel ekonomiyi güçlendirip daha fazla otel ve rezidans inşaatını teşvik etti.
- Otel Performansı: Riyad’ın otel piyasası yeni rekorlar kırıyor. Riyad’da Ortalama Günlük Fiyat (ADR) 2024 yılında 895 SAR’a yükseldi ve Dubai, Hong Kong ve Madrid gibi küresel merkezleri geride bıraktı deloitte.com. Bu rakam, 2023’teki 702 SAR’dan ülke genelinde 726 SAR’a yükseldi ve Riyad’da ise daha da yukarı çıktı deloitte.com deloitte.com. Doluluk oranları da hem kurumsal seyahat hem de artan eğlence turizmi sayesinde güçlü kaldı. Riyad Sezonu’nun (çok aylık eğlence festivali) başarısı kış aylarında otelleri doldurdu ve genişleyen etkinlik takvimi ziyaretçileri sabit tutuyor. Cidde önemli bir turizm kapısı olmaya devam ediyor fakat Riyad’ın otel piyasası, hem kurumsal hem de eğlence talebinin karışımı sayesinde daha yüksek ADR’ler ile öne çıktı deloitte.com. Şehir, Expo 2030’a ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor ve bu, önemli ölçüde yeni otel odası arzı gerektirecek – yetkililer o zamana kadar on binlerce yeni oda sağlamayı planlıyor.
- Yeni Gelişmeler: Turizmden faydalanmak amacıyla, önemli otelcilik projeleri yürütülüyor. Riyad’ın Diplomatik Bölgesi ve şehir merkezinde birçok 5 yıldızlı otel (Ritz-Carlton, Fairmont vb.) yenileniyor veya yeni inşa ediliyor. Diriyah Gate projesi, tarihi manzara ile bütünleşik çeşitli lüks tatil köyleri ve butik oteller içerecek reuters.com reuters.com. 2024 sonunda, Diriyah’ın geliştiricisi Avrupalı şirketlerle otel ve gayrimenkul geliştirmek üzere yaklaşık 1 milyar dolarlık anlaşmalara vardı reuters.com, bu da Riyad’ın turizm potansiyeline uluslararası güvenin işareti. Ayrıca, Qiddiya (eğlence şehri) 2026-2027 yıllarında tema parkları ve motorsporları pistleri etrafında tatil otellerine ev sahipliği yapacak. NEOM ve Kızıldeniz gibi diğer mega projeler Riyad dışında olsa da, toplu olarak Suudi turizmini artıracak ve muhtemelen birçok ziyaretçi Riyad’ı bir seyahat merkezi olarak kullanacak. Şehir ayrıca kültürel varlıklara – müzeler, etkinlik salonları ve kongre merkezleri – yatırım yapıyor; bunların çoğu yanında otelcilik bileşenleriyle birlikte geliyor.
- Görünüm: Konaklama gayrimenkulü görünümü son derece pozitif. Riyad’ın Expo 2030‘a (milyonlarca ziyaretçi çekmesi beklenen bir Dünya Fuarı) ve muhtemelen 2034 FIFA Dünya Kupası‘na ev sahipliği yapacak olmasıyla, şehir büyük bir ziyaretçi akınına hazırlanıyor deloitte.com. Bu durum, lüksten orta ölçeğe ve hizmetli dairelere kadar tüm kategorilerde otel inşaatlarının devam etmesi anlamına geliyor. Hükümetin destekleyici yaklaşımı – daha fazla turizm vizesi vermek, eğlence etkinliklerine izin vermek ve PIF aracılığıyla turizm projelerine yatırım yapmak – güçlü bir destek sunuyor. Sayısal olarak bakıldığında, Riyad’daki otel oda arzının önümüzdeki 5-7 yıl içinde muhtemelen iki katına çıkacağı öngörülüyor. Riskler arasında, talebin bu artışa yetişmesi (yani düşük sezonda otel odası arz fazlasını önlemek) ve uluslararası standartlara uygun hizmet kalitesinin korunması yer alıyor. Ancak mevcut eğilimlere bakılınca, Riyad önemli bir iş ve turizm destinasyonu olma yolunda hızla ilerliyor ve buna uygun bir gayrimenkul manzarası oluşturuyor.
Riyad’ı Şekillendiren Büyük Gelişmeler ve Projeler
Riyad’ın gayrimenkul sahnesinin en heyecan verici yönlerinden biri, şu anda devam eden mega projeler portföyü. Hükümetin Kamu Yatırım Fonu (PIF) ve özel ortaklar tarafından desteklenen bu gelişmeler, şehrin silüetini dönüştürüyor ve yeni yatırım fırsatları yaratıyor. İşte izlenmesi gereken bazı önemli, devam eden ve gelecek projeler:
- New Murabba & The Mukaab: 2023’te duyurulan New Murabba, 2030 yılına kadar Riyad’ın kuzeybatısında yeni bir şehir merkezi inşa etme hedefiyle devasa bir projedir. 19 kilometrekareye yayılan bu alan; konut, ticaret ve eğlence bölgelerini içerecek ve tamamlandığında yüz binlerce kişiyi barındırması bekleniyor reuters.com. Merkezinde The Mukaab bulunacak; yaklaşık 400 metre yüksekliğindeki bu simgesel küp biçimli gökdelen, dünyanın en büyük yapılardan biri olmayı hedefliyor. New Murabba; bir müze, teknoloji ve tasarım üniversitesi, sürükleyici çok amaçlı bir tiyatro, 80’in üzerinde eğlence ve kültür mekanı ile sayısız mağaza ve restoran içerecek reuters.com. Tek başına bu proje, büyük bir gayrimenkul arzı sunacak – SAR 180 milyar ($48 milyar) tutarında petrol dışı GSYİH katkısı ve 2030 yılına kadar 334.000 yeni istihdam yaratması bekleniyor reuters.com. New Murabba’nın devasa ölçeği (Manhattan’ın yaklaşık dörtte biri büyüklüğünde) Riyad’ın “şehir içinde şehir” olma ve futuristik bir kentsel deneyim sunma iddiasının altını çiziyor.
- Diriyah Gate: Riyad merkezine sadece 15 dakika uzaklıkta olan Diriyah, tarihi UNESCO At-Turaif bölgesi ve çevresini restore etmek ve yeniden geliştirmek için başlatılan 63 milyar dolarlık bir giga-projedir reuters.com reuters.com. Sıklıkla “Krallığın mücevheri” olarak adlandırılan Diriyah, dünya standartlarında bir kültür ve yaşam merkezi haline getiriliyor. Plan kapsamında geleneksel Nejd mimarisine sahip lüks konut mahalleleri, lüks oteller, müzeler, perakende çarşıları ve eğlence mekanları – hepsi kerpiç tarihi yapılarla entegre bir şekilde tasarlanıyor reuters.com. Birinci faz (Diriyah Gate I) şimdiden inşaat aşamasında ve 2022’nin sonunda açılan üst düzey perakende ve yeme-içme bölgesi Bujairi Terrace’ı içeriyor. Diriyah Gate Kalkınma Otoritesi önemli yabancı ortaklıklar sağladı; 2024’te Avrupa’lı firmalarla projenin bazı bölümlerini geliştirmek üzere yaklaşık 1 milyar dolarlık anlaşmalar imzaladı reuters.com. Yabancı yatırımcılar, projenin ilerlemesi ve hükümet desteği ile Diriyah’ın otellerinde ve gayrimenkulünde hisse alıyor reuters.com reuters.com. Tamamlanmasının 2027 civarında olması beklenen Diriyah, binlerce konut birimi ve otel odası ekleyecek ve Riyad’ı küresel turizm haritasında sağlam bir şekilde konumlandıracak mrgglobal.com.
- Qiddiya Eğlence Şehri: Qiddiya, Riyad’ın şehir merkezine yaklaşık 40 km uzaklığında, eğlence odaklı devasa bir projedir. Planlanan yatırım yaklaşık 40 milyar dolar olup, hedef tamamlanma tarihi 2030’dur mrgglobal.com. 366 kilometrekarelik çöl eteklerine yayılan Qiddiya’da tema parkları, Formula 1 pisti, su parkı, spor salonları, golf sahaları ve 120’den fazla eğlence noktası yer alacaktır. Dünyanın en hızlı hız treniyle öne çıkacak bir Six Flags tema parkı ve yaklaşık 750 milyon dolarlık bütçesiyle büyük bir su parkı projenin ana unsurlarıdır constructionweekonline.com luxurylaunches.com. Qiddiya ayrıca eğlence merkezli konut alanları, oteller ve perakende alanları da içerecek. Projenin inşaatı hızla ilerlemektedir – altyapı ve ilk tesisler yükselmeye başlamıştır – ancak açılış takvimi aşamalı olarak ilerliyor. Qiddiya faaliyete geçtiğinde, Riyad’ı bölgesel bir aile eğlence merkezi haline getirecek ve şu anda yurtdışına akan yerli turizmi kendi bünyesine çekmeyi hedeflemektedir. Gayrimenkul yatırımcıları, devasa arazi büyüklüğü ve gelecekteki ziyaretçi hacmi nedeniyle Qiddiya’yı ilgiyle izlemekte; ilk öngörülere göre tamamlandığında yıllık ziyaretçi sayısı 17 milyonu aşabilir. Gelişim aynı zamanda, şehre yansıyacak ek talep ile konaklama ve perakende sektörlerini de destekleyecektir.
- Kral Selman Parkı & Spor Bulvarı: Bu iki proje, Riyad’ın yaşanabilirliğini ve eğlence olanaklarını büyük ölçüde arttırmayı, dolaylı olarak da şehir genelinde gayrimenkul değerlerini yükseltmeyi hedefliyor. Kral Selman Parkı, Riyad’ın eski havaalanı arazisinde, 13–16 km²’lik dünyanın en büyük kent parkı olacak turnerandtownsend.com mic-hub.com. Parkta peyzajlı bahçeler, büyük bir kraliyet sanat kompleksi, spor tesisleri, bir golf sahası ve park çevresinde konut alanları yer alacak. Proje aşamalar halinde gerçekleştiriliyor ve şehrin yeni “yeşil kalbini” oluşturacak – park yakınındaki mülkler, park manzaralı yaşam beklentisiyle şimdiden değer kazanmaya başladı. Aynı zamanda Spor Bulvarı, Riyad’ı boydan boya geçen, büyük park ve vadi alanlarını birbirine bağlayan, 135 kilometrelik bisiklet, binicilik ve koşu yolları ağından oluşuyor. Sanat enstalasyonları ve eğlence noktalarıyla çevrili bu bulvar, sağlıklı yaşamı teşvik etmeyi amaçlıyor. Bu projeler tamamlandıkça (ana aşamalar 2026–2027’de), Riyad daha yeşil ve yaya dostu bir metropole dönüşecek; bu da, güzergah boyunca mülk talebini ve yatırım fırsatlarını artıracak.
- Riyadh Metro ve Altyapısı: Tam anlamıyla bir gayrimenkul projesi olmasa da, Riyadh Metro 2025 civarında aşamalar halinde açılması planlanan kritik bir altyapıdır. 22,5 milyar dolarlık bu proje, şehir genelinde altı metro hattı ve onlarca istasyonu hayata geçirmektedir. Metro (ve paralel otobüs ağı iyileştirmesi) şimdiden gayrimenkulü etkilemeye başladı – gelecekteki istasyonlara yakın alanlarda (Örneğin Olaya Caddesi, Kral Abdullah Yolu gibi) yeni karma kullanımlı projeler ve ulaşıma dayalı gelişim beklentisiyle yatırımcılardan daha fazla ilgi gözlenmektedir. Daha iyi toplu taşıma, şehir merkezinin kalabalığından uzak bölgelerde daha yoğun konut ve ofis geliştirilmesini mümkün kılarak Riyad’ın gayrimenkul alanını genişletecek. Ayrıca, gelişmiş ulaşım ağı, yabancı şirketler ve yabancı çalışanlar için önemli bir satış noktası olup, dolaylı olarak ofis ve konut piyasalarını desteklemektedir.
Bu amiral projeler ve daha fazlası, Riyad’ın geleceğini yeniden şekillendiriyor. Bu ölçekte yatırımlar eşi benzeri görülmemiş – bir firmanın belirttiği gibi, Vision 2030 giga projelerinin ölçeği “yeni bir çağ… daha önce hiç görülmemiş bir ölçek” mrgglobal.com. Yatırımcılar ve geliştiriciler için bu devasa fırsatlar sunuyor: komşu alanlarda arazi değeri artışı, sayısız taşeronluk ve ortaklıklar, ikonik bir küresel şehir yaratmanın bir parçası olma şansı. Hükümetin bağlılığı güçlü (PIF’in 925 milyar dolarlık fonu bu girişimlerin çoğuna kaynak sağlıyor reuters.com), ancak uygulama zorluğu da öyle – zamanında teslimat ve belirli segmentlerde arz fazlasından kaçınılması başarı için kilit önem taşıyor.
Hükümet Politikaları ve Vision 2030 Etkisi
Suudi hükümeti, politika araçları ve Vision 2030 girişimleriyle sektörü yönlendirerek gayrimenkul piyasasında belirleyici bir rol oynamaktadır. Birkaç politika tedbiri ve reform, 2025 yılında Riyad’ın gayrimenkulünü doğrudan etkilemektedir:
- Vision 2030 ve Ekonomik Çeşitlendirme: 2016’da başlatılan Vision 2030, Suudi Arabistan’ın dönüşümüne öncülük eden ana plandır. Gayrimenkul için Vision 2030, ev sahipliğini %70’e çıkarmak, yeni şehirler ve cazibe merkezleri inşa etmek ve Riyad’ı dünyanın önde gelen şehir ekonomilerinden biri yapmak gibi iddialı hedefler koymuştur. Sonuç olarak, gayrimenkul projeleri için eşi görülmemiş devlet desteği ve finansmanı sağlanmıştır. Kamu Yatırım Fonu (PIF), NEOM, Diriyah ve Qiddiya gibi giga-projeleri gerçekleştirmek için ‘tercih edilen araç’ olmuştur reuters.com. Bu çabalar, ekonomiyi petrolden uzaklaştırarak konut, turizm ve eğlence gayrimenkulü gibi sektörlere çeşitlendirmeye doğrudan odaklanmaktadır. Vision 2030, esasen bir gayrimenkul inşaat patlaması yaratmıştır – bir tahmine göre, Suudi inşaat projesi stoku (çoğu gayrimenkul olmak üzere) binlerce proje üzerinden 1 trilyon doları aşmaktadır.
- Konut Programları: Konut hedeflerine ulaşmak için hükümet Sakani ve Wafi gibi programları başlattı. Sakani, Suudi vatandaşlarına konut finansmanı desteği, arsa hibesi veya indirimli birimler sunarak konuta olan talebi önemli ölçüde artırdı. Suudi Arabistan Merkez Bankası (SAMA) ayrıca ilk kez konut alacaklar için minimum peşinat oranını %30’dan %5’e düşürdü (Suudiler için), bu da erişilebilirliği büyük ölçüde iyileştirdi ve işlemlerde patlama yarattı content.knightfrank.com. Bu politika değişikliği, Cidde’deki konut satışlarının 2024’te %53 artmasının başlıca nedeni olarak gösterilmiş content.knightfrank.com, ve benzer şekilde Riyad pazarını da etkileyerek birçok kiracının ev sahibi olmasını sağlamıştır. Wafi ise inşaat halindeki konutların satışını düzenleyerek alıcılara daha fazla güven vermektedir. Bu politikalar, son yıllarda ipotek piyasasında patlamanın temelini oluşturmuş ve konut geliştirme stratejilerini şekillendirmeye devam edecektir.
- Yabancı Mülkiyet Reformları: Tarihsel olarak Suudi Arabistan’da yabancıların gayrimenkul sahipliği ciddi şekilde kısıtlanmıştı. Son yıllarda, yeni düzenlemeler yabancılara piyasayı açarak yatırım çekmenin bir parçası olarak piyasayı açtı. Premium Residency (Altın Kart) Vizesi tanıtıldı; bu, varlıklı yabancıların bir sponsora ihtiyaç duymadan Suudi Arabistan’da yaşamasına ve en önemlisi, (1 milyon doların üzerindeki yatırımlarla) mülk satın almasına olanak tanıyor content.knightfrank.com. Bu durum, başka ülkelerdeki “altın vize” programlarına benzer şekilde gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum hakkı yolunu etkin bir biçimde oluşturur content.knightfrank.com. Ayrıca, yabancı gerçek kişiler ve şirketler için yeni bir mülk edinme yasası onaylandı (kutsal şehirler ve askeri bölgeler hariç), bu da yabancıların konut ve yabancı şirketlerin ticari gayrimenkul edinmesini kolaylaştırdı. Bu reformlar ve şirketler için RHQ zorunluluğu, Riyad’ın gayrimenkul piyasasına uluslararası ilgiyi artırdı. Hala yeni başlamış olsa da, yabancı alıcı talebinin büyümesi bekleniyor; özellikle lüks konutlar ve ticari varlıklar için, Suudi Arabistan kendini küresel bir destinasyon olarak pazarladıkça bu talep artacaktır.
- Yatırım ve Doğrudan Yabancı Yatırım (DYY) Politikası: Suudi Arabistan’ın Ulusal Yatırım Stratejisi, Krallığa doğrudan yabancı yatırımı büyük ölçüde artırmayı hedefliyor – 2030 yılına kadar yıllık 388 milyar SAR DYY hedefleniyor (2023’te 95,9 milyar SAR’dan artışla) deloitte.com. Gayrimenkul, bu sermayeyi çekmek için kilit bir sektör. Bu amaçla, hükümet iş yapma kolaylığını artırmak için düzenleyici reformlar başlattı: geliştirme projelerinde ruhsatlandırmayı basitleştirme, gayrimenkul işlem yasalarını yenileme ve şeffaf kayıtların oluşturulması. Suudi borsasında GYO’ların (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları) oluşturulması da yabancı yatırımcılara mülke dolaylı şekilde yatırım yapma imkânı sunuyor. Şu anda, bazıları Riyad varlıklarına odaklanan, halka açık bir düzineden fazla GYO var ve bu GYO’larda %100 yabancı sahiplik izni bulunuyor. Ayrıca, özel bölgelerde ve belirli projelerde vergi teşvikleri de sunuluyor (örneğin bazı mega projelerde geliştiriciler için 50 yıl vergi muafiyeti) ve bu sayede uluslararası katılım teşvik ediliyor. Bu politikalar birlikte meyve vermeye başladı – örneğin, yabancı yatırımcılar şimdiden birkaç Diriye projesinden pay satın aldı reuters.com ve inşaat firmalarından otel işletmecilerine kadar büyük küresel şirketler, Riyad’daki gelişmelerde ortaklık yapıyor.
- Kentsel Planlama ve Regülasyonlar: Hükümet, aynı zamanda Riyad’ın kentsel genişlemesini de aktif olarak planlıyor. Yeni bir Riyad Kentsel Ana Planı, 2030 ve sonrasındaki büyümeyi yönetmek için uygulanmaya başlandı. Karma kullanımlı gelişme, toplu taşıma entegrasyonu ve Diriye gibi kültürel alanların korunmasına vurgu yapıyor. İmar kuralları, ulaşım koridorları boyunca daha yüksek yoğunluklu gelişmeyi teşvik edecek şekilde güncelleniyor (kontrolsüz yayılımı önlemek için) ve uygun fiyatlı konut alanları tahsis ediliyor. Ek olarak, Suudi yetkililer (veya pilot olarak) eski ücretlerin yerini almak, taşınmaz devirlerini kolaylaştırmak ve mali şeffaflığı artırmak için Gayrimenkul İşlem Vergisi getirdi. “Beyaz Arazi” vergisi ise (ilk kez 2017’de uygulandı) artık daha fazla şehirde ve yeni aşamalarda spekülasyonu önlemek ve değerli boş arsaların kullanılmasını zorunlu kılmak için genişletiliyor – böylece arsa sahipleri ya inşaat yapacak ya da satacak ve zamanla Riyad merkezinde daha fazla arz oluşacak. Son olarak, bina yönetmelikleri artık yeşil bina uygulamaları ve akıllı şehir teknolojilerini özellikle kamu öncülüğündeki projelerde güçlü şekilde teşvik ediyor ve bu durum Vision 2030’un sürdürülebilirlik hedefleriyle de uyumlu.
Özetle, Vision 2030 kapsamındaki hükümet politikası, Riyad’ın gayrimenkul patlamasına katalizör olmuştur. Devlet, finansman desteği sağlamak, düzenleyici engelleri kaldırmak, kamu fonlarını yatırmak ve yabancı ile özel sektör katılımını teşvik etmek yoluyla kalkınma için verimli bir ortam yarattı. 2030’a yaklaşırken, sürdürülebilir yatırımcı güveni ve piyasanın uzun vadeli istikrarının sağlanabilmesi için süregiden politika desteği (ve detaylı düzenlemeler, örneğin erişilebilirlik ya da arz fazlası risklerinin yönetilmesi) çok önemli olacaktır.
Yabancı Yatırım ve Uluslararası İlgi
Yabancı yatırım Riyad’ın emlak piyasasında giderek daha hayati hale geliyor ve şehir, artan uluslararası ilgi çekiyor. Mevcut projelerde yerel oyuncular (PIF ve yerel geliştiriciler) baskın olsa da, yabancı sermaye ve uzmanlık çeşitli kanallar aracılığıyla akıyor:
- Artan DYY & Yatırımcı İlgisi: Suudi hükümetinin yatırım yanlısı tutumu meyvesini veriyor. 2024’ün başlarında DYY seviyeleri 2023’e göre düşmüş olsa da, genel gidişat yukarı yönlü ve iyimser deloitte.com. Yetkililer, 2030’a kadar DYY girişlerinde %22 Bileşik Yıllık Büyüme Oranı (CAGR) öngörüyor deloitte.com ve gayrimenkul, hedeflenen ana sektörlerden biri. Küresel yatırımcılar, fırsatların büyüklüğünden etkileniyor – dünyada sıfırdan yepyeni şehirler ve mega projeler sunan çok az yer var. Örneğin, uluslararası yatırımcılar şimdiden Diriyah Gate projelerinde (oteller ve karma kullanımlı bileşenlerde) pay sahibi oldular reuters.com reuters.com. Diriyah projesinin CEO’su, 2024’ün sonlarında projenin planlardan gerçeğe taşınmasıyla beraber “yabancı yatırıma büyük bir ilgi artışı” olduğunu belirtti reuters.com. Bu görüşün diğer projelere de uzanması muhtemel: küresel firmalar NEOM, Qiddiya ve New Murabba’da ilerleme gördüklerinde, yatırım yapma güvenleri artıyor.
- Ortaklıklar ve Ortak Girişimler: Birçok yabancı şirket Riyad pazarına ortaklıklar yoluyla giriyor. Çin, Güney Kore ve Avrupa‘dan büyük inşaat firmaları altyapı ve gökdelen inşaatı için ihaleler kazanıyor. Örneğin, Avrupalı müteahhitler Riyad metrosu ve New Murabba’nın ilk çalışmaları gibi projelerde yer alıyor. Gayrimenkul geliştirmede ortak girişimler oluşuyor – örneğin, bir İtalyan geliştirici ve bir Fransız şirket yakın zamanda Diriyah için yaklaşık 1 milyar dolarlık anlaşmalar imzaladı reuters.com. Küresel otel zincirleri (Hilton, Marriott, Accor vb.) Riyad’daki mega projelerde yeni tesisleri işletmek için anlaşmalar yaptı. Ayrıca yabancı mühendislik, mimarlık ve şehir planlama firmaları (Amerikan, Britanyalı, vb.) yeni kentsel projelerin tasarımında yoğun şekilde yer alıyor ve uluslararası en iyi uygulamaları getiriyor. Bu işbirlikleri genellikle sermaye yatırımı veya en azından Suudi pazarına uzun vadeli bağlılık ile geliyor.
- Bölgesel Yatırımcılar: Batı ilgisinin ötesinde, Körfez bölgesindeki yatırımcılar (BAE, Kuveyt, Katar, Bahreyn) da Riyad’ı radarına alıyor. Bazıları Suudi GYO’lar aracılığıyla pozisyon aldı; diğerleri ise spesifik projelerde ortaklık kuruyor. Örneğin, BAE’den Emaar ve Aldar geçmişte Suudi projelerine (çoğunlukla diğer şehirlerde) ilgi gösterdi. Büyük Suudi gayrimenkul geliştiricilerinin (ROSHN veya gelecekte Diriyah Company gibi) özelleştirilmesi ve halka arzı sürecinin devam etmesi, bölgesel kamu fonları ve kurumlarına Riyad emlak piyasasına yatırım için kapı aralayabilir.
- Yabancı Gayrimenkul Alıcıları: Bireysel düzeyde, Suudi Arabistan yavaş yavaş yabancı gayrimenkul alıcılarına daha açık hale geliyor. Belirtildiği gibi, yeni vizeler ve mülkiyet yasaları, ekspatların Riyad’da ev sahibi olmasına olanak sağlıyor (daha önce nadirdi). Henüz ilgi düşük olsa da, bazı üst düzey projelerde (ör. kuzey Riyad’daki markalı rezidanslar veya siteler) geliştiriciler yurt dışı alıcılarını hedefliyor. Örneğin, diğer Orta Doğu ülkeleri, Asya veya Batı’dan iş yapan varlıklı kişiler Riyad’da bir apartman dairesi almayı düşünüyor. Mükemmel Oturma Programı (Premium Residency programı), mülk yatırımı karşılığında oturum hakkı vererek dünyanın dört bir yanından yüksek varlık sahibi alıcıları çekme potansiyeline sahip content.knightfrank.com. Uluslararası alıcılardan Dubai’ye gelen talebin sadece bir kısmı dahi Riyad’a yönelirse, bu önemli bir yeni sermaye kaynağı olabilir.
- Sermaye Piyasaları ve Fonlar: Uluslararası fon yöneticileri de Riyad’ın piyasasını takip ediyor. 2022 yılında MSCI, Suudi Arabistan’ı gelişmekte olan piyasalar gayrimenkul endeksine dahil etti ve bu da küresel GYF’lerin (REIT) ve borsa yatırım fonlarının (ETF) Suudi gayrimenkul hisselerini portföylerine eklemesine yol açtı. Özel sermaye gayrimenkul fonları ve kurumsal yatırımcılar (ör. küresel emeklilik fonları) Suudi varlıkları üzerinde inceleme çalışmalarına başladı, ancak işlemler henüz yeni başlıyor. Piyasada halen şeffaflık ve tecrübe bir zorluk olarak duruyor – bunu ele almak için Suudi Arabistan, daha sağlam gayrimenkul veri ve hukuki altyapıları uygulamaya koydu. Bunlar olgunlaştıkça, analistler gelir getiren varlıklara (örneğin Riyad’da ofis kuleleri, alışveriş merkezleri veya sanayi parklarında hisse alımı gibi) daha fazla doğrudan yabancı yatırım bekliyor. Piyasa olgunlaştıkça önümüzdeki yıllarda dikkat çekici satın alımlar veya ortak yatırımlar görebiliriz.
Özetle, Riyad’ın gayrimenkulüne uluslararası ilgi düşük seviyeden önemli boyutlara yükseliyor. Hükümet, Vizyon 2030’un trilyon dolarlık hedeflerini gerçekleştirmek için yabancı sermaye ve bilgi birikimine ihtiyaç olduğunun farkında. Bu nedenle teşvikler ve üst düzey küresel etkinlikler (yatırım konferansları ve roadshow’lar gibi) aracılığıyla yatırımcıları aktif olarak çekiyor. Bunun başarısına dair net kanıtlar var: “Amerika’dan, her ülkeden çok fazla ilgi var… Kaliteyi sunan ve zamanında bitiren her ülkeyle çalışırız,” diyor Diriyah Co. CEO’su. reuters.com, bu da Suudi Arabistan’ın açık tutumunu yansıtıyor. Yabancı yatırım artık sadece hoş karşılanmıyor, aynı zamanda petrol sonrası geleceğin vizyonunu gerçeğe dönüştürmek için hayati önem taşıyor reuters.com. Yabancı yatırımcılar ve şirketler için Riyad, dünyanın en hızlı büyüyen metropol piyasalarından birinde erken yer alma fırsatı sunuyor.
Önümüzdeki 3–5 Yıl İçin Piyasa Görünümü ve Tahminler
İleriye baktığımızda, 2025–2030 yılları arasında Riyad’ın gayrimenkul sektörü için görünüm genel olarak iyimser, ancak bazı uyarılarla birlikte. Tahminler ve uzman projeksiyonları, çoğu segmentte güçlü bir büyümeye işaret ediyor:
- Sürekli Büyüme Eğrisi: Analistler, Suudi Arabistan’ın gayrimenkul sektörünün on yılın geri kalanında güçlü bir şekilde büyüyeceği konusunda hemfikir. Deloitte’un tahminine göre, Krallığın emlak piyasası, Vizyon 2030 ve ekonomik reformların etkisiyle 2025’e kadar sürdürülebilir bir büyüme yaşayacak deloitte.com. Nicel olarak, bir piyasa araştırma raporu Suudi Arabistan gayrimenkul pazarının büyüklüğünü 2025’te yaklaşık 75 milyar dolar, 2030’a kadar ise ~110 milyar dolara ulaşacağını (yaklaşık %7-8 YBBO) mordorintelligence.com tahmin ediyor. Başkent ve en büyük şehir olan Riyad, bu büyümeden önemli bir pay alacak. Şehrin geliştirme planı (konut, ticari ve altyapı alanında) önümüzdeki dönemde yıllık on milyarlarca dolar yatırımı işaret ediyor.
- Konut Sektörü Tahmini: Riyad’da konut talebi yüksek kalmaya devam edecek, çünkü nüfus artışı yılda %2-3 oranında sürüyor arabnews.com. Hükümetin 2030 yılına kadar %70 konut sahipliği hedefi (şu anda yaklaşık %60’tan) konut inşaatının hızlanacağı anlamına geliyor. Knight Frank’e göre, Riyad’ın nüfusunun 2030’a kadar yaklaşık 10 milyona ulaşması (2022’de ~7,5 milyondu) content.knightfrank.com öngörülüyor; bu da yüz binlerce yeni konuta ihtiyaç olduğu anlamına geliyor. Konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi bekleniyor; ancak arz yetişirse bu artış hızı zayıflayabilir. Bazı tahminler, Riyad’da 2021-2024 yıllarındaki çift haneli sıçramalar yerine her yıl orta tek haneli yüzde oranlarında fiyat artışı öngörüyor. 2028 yılına kadar büyük şehirlerde yaklaşık 400.000 ek konut birimi bekleniyor content.knightfrank.com ve Riyad’ın payı büyük olacak (örneğin, her yıl 30-50 bin yeni konut birimi gibi). Ekonomi güçlü kalırsa, bu konut birimleri kolayca emilebilecek ve her yıl hafif bir fiyat artışıyla dengeli bir piyasa sağlanacaktır. Petrol fiyatları yüksek ve kamu harcamaları güçlü kalırsa, talep (ve dolayısıyla fiyatlar) için yukarı yönlü potansiyel var. Buna karşılık, küresel faiz oranları yüksek kalırsa, kredi erişimi fiyat artışını orta vadede sınırlayabilir – bu da izlenmesi gereken bir unsur.
- Ticari ve Ofis Tahmini: Ofis sektörünün görünümü orta vadede çok olumlu. Riyad’ın bölgesel bir iş merkezi olarak yükselişi muhtemelen devam edecek, özellikle de Expo 2030 ile birlikte çok uluslu şirketler etkinlik öncesinde varlıklarını kurmaya başlayacak. Grade A ofis arzı artacak (KAFD tam kapasite çalıştığında, King Abdullah Yolu’ndaki yeni kulelerle birlikte, vb.), ancak RHQ zorunluluğu kapsamında daha fazla şirket taşındıkça ve yeni sektörler (ör. teknoloji girişimleri, eğlence şirketleri) Riyad’da büyüdükçe talebin de artması bekleniyor. Yakın dönemde yaşanan büyük sıçramaların ardından 2026–2027 ile birlikte arz arttıkça kira büyümesinin daha normal seviyelere (örneğin yıllık %5–10) gerilemesini görebiliriz. Boşluk oranı on yılın ilerleyen dönemlerinde neredeyse sıfıra yakın seviyelerden daha sağlıklı %5–10 bandına çıkabilir, ancak bu hâlâ mal sahibi piyasası anlamına gelir. Anahtar, mega projelerin ofis bileşenlerinin aşamalı olarak piyasaya sürülmesinde yatıyor: New Murabba, Diriyah gibi projeler 2028–2030 civarında bir anda çok fazla ofis alanı açarsa geçici bir fazlalık oluşabilir. Yine de, beklenen iş aktivitesi artışı (Suudi Arabistan GSYİH’sinin 2024’te 786 milyar dolardan 2030’da ~981 milyar dolara çıkacağı öngörülüyor deloitte.com) göz önüne alındığında, yeni ofislerin emiliminin güçlü olması muhtemel.
- Perakende & Konaklama Tahmini: Perakende satışları nüfus ve turizmin artmasıyla istikrarlı şekilde büyüyecek, ancak perakende gayrimenkul piyasası bir kırılma noktasıyla karşılaşabilir. Önümüzdeki 5 yıl boyunca Riyad, birkaç yeni mega AVM ve alışveriş bölgesine sahip olacak (örneğin Diriyah ve New Murabba’nın alışveriş alanları ile Mall of Saudi gibi özel projeler). Eğer eski merkezler kendini yeniden keşfedemezse perakende boşluğu oranı artabilir. Ortalama perakende kiralarında yataydan hafif büyümeye işaret ediyoruz, bazı alt sektörlerde (örneğin çok fazla lüks AVM olması gibi) arz fazlası olursa kiracı lehine bir piyasa ihtimali var. Ancak deneyim sunan en iyi perakende noktaları başarılı olmaya devam edecek. Konaklama cephesinde ise Riyad’ın otel oda arzı Expo 2030 öncesi fırlayacak. Hükümet etkinlik için yeterli otel kapasitesi sağlayacak; bu da 2029’a kadar on binlerce yeni otel odası anlamına gelebilir. Yeni oteller açıldıkça kısa vadede doluluk ve fiyatlarda hafif bir yumuşama olabilir (mega etkinliklerden önce ev sahibi şehirlerde yaygın bir durum), ancak uzun vadede artan turizm ve iş seyahati bu odaları dolduracaktır. 2030’da Expo nedeniyle zirve talep bekliyoruz, ardından olası bir düşüş ve sonra normalleşen bir büyüme. Genel olarak, Riyad’daki konaklama gayrimenkulleri bir büyüme hikayesi; çünkü uluslararası ziyaretçi sayısının artmaya devam etmesi bekleniyor ve Suudi Arabistan kendini yıl boyu destinasyon olarak pazarlıyor (dini turizm daha çok başka şehirleri etkilese de, iş ve eğlence turizmi Riyad’a fayda sağlayacak).
- Makro Faktörler: Riyad’ın gayrimenkulü, daha geniş makroekonomik eğilimlerden de etkilenecek. Eğer petrol fiyatları görece yüksek kalırsa (örneğin 70$+), hükümet projelere yüksek harcama yapmaya devam edebilir; bu da gayrimenkul için olumlu. Önemli bir petrol düşüşü ise harcamalarda kesinti yapılmasına veya bazı projelerin yavaşlamasına yol açabilir, bu da gayrimenkul büyümesini frenler. Ayrıca, küresel ekonomik koşullar da önemlidir: Küresel bir durgunluk, kısa vadede yabancı yatırımları veya yabancı çalışan alımlarını azaltabilir ve bu da ofis doluluk oranları ile üst segment konutları etkileyebilir. Buna karşılık, küresel pazarlara başarılı entegrasyon (örneğin, Suudi Arabistan’ın daha fazla küresel endekse katılması, büyük etkinliklere ev sahipliği yapması vb.) büyümeyi hızlandırabilir. Genel olarak, çoğu tahminci, Suudi gayrimenkulünün küresel zorluklara rağmen içsel dinamikler ve hükümet desteği sayesinde büyümeye devam edeceğini öngörüyor (örneğin, S&P, Suudi emlak sektörünün 2024’te büyümesini, Dubai piyasasının soğumasını beklerken bile öngörüyor arabnews.com).
Sonuç olarak, önümüzdeki 3-5 yılda Riyad’ın gayrimenkul piyasasının konut, ticari ve endüstriyel segmentlerde gelişimini sürdürmesi bekleniyor. Ufukta büyük arz artışları var, ancak talep de aynı oranda artıyor. 2030 Vizyonu’nun zirvesi olan 2030 yılı ise belirleyici bir an olacak; bu dönemde birçok mega projenin tamamlanması ve Expo vesilesiyle küresel ilginin Riyad üzerinde toplanması bekleniyor. Genel beklenti, 2030 yılında Riyad’ın gayrimenkul sektörünün bugünkünden çok daha büyük ve olgun olacağı yönünde – bu, dönüştürücü bir büyüme on yılının kanıtı olarak görülüyor. Paydaşların, ani büyüme atakları ve bazı sancılar yaşanması muhtemel dinamik bir piyasa için hazırlıklı olmaları gerekiyor, ancak iyi konumlanmış olanlar için fırsatlar muazzam.
Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Alıcılar İçin Riskler ve Fırsatlar
Hızla büyüyen her pazarda olduğu gibi, Riyad’ın gayrimenkul patlaması hem büyük fırsatlar hem de kayda değer riskler taşıyor. Aşağıda yatırımcılar, geliştiriciler ve ev alıcılarının dikkate alması gereken temel risk ve fırsatları özetliyoruz:
Fırsatlar:
- Yüksek Büyüme Hızına Sahip Bir Pazarda Yükselmek: Riyad, dünyanın en hızlı büyüyen pazarlardan birinde yatırım yapma fırsatı sunuyor. Mülk değerleri yükselmekte (bazı segmentlerde çift haneli artışlar), ayrıca ofis ve sanayi gayrimenkullerinde kiralar artıyor cbre.sa cbre.sa. Yatırımcılar, ister arsa/bina değer artışı yoluyla ister eksik arzın olduğu sektörlerde (ör. A sınıfı ofisler, modern lojistik merkezler) güçlü kira getirileriyle yüksek kazançlar elde edebilirler. Ekonomik temeller – genç demografi, büyüyen ekonomi, kalkınma yanlısı politikalar – uzun vadeli değer artışı için elverişli bir ortam sunuyor.
- Vizyon 2030 Katalizörleri: Yakın gelecekte katalizör etkinlikler ve projeler gayrimenkul talebini artırabilir. Örneğin Riyad’daki Expo 2030, milyonlarca ziyaretçi ve yabancı işletmeyi çekecek, bu da muhtemelen otelcilik, kiralık alanlar ve ofis alanı talebini artıracaktır. FIFA Dünya Kupası 2034 (Suudi Arabistan’ın ev sahipliği yapacağı ve bazı etkinliklerin muhtemelen Riyad’da gerçekleşeceği) benzer şekilde küresel ilgi ve harcamaları tetikleyecektir deloitte.com. Qiddiya ve Diriyah gibi giga-projeler açıldıklarında, yeni turistik ve konut alt-pazarları yaratacak. Akıllı yatırımcılar, bu projelerin tamamen devreye girmesinden önce yakın bölgeleri hedefleyerek altyapı ve cazibe merkezleri açıldıkça fiyatlardaki yükselişten faydalanabilirler.
- Devlet Desteği ve İstikrar: Hükümetin yoğun katılımı, belirli projelerde istikrar ve düşük risk seviyesi sağlıyor. Birçok büyük gelişme devlet garantisi altında, bu da projelerin yarım bırakılma olasılığını azaltıyor ve altyapı (yollar, hizmetler) ve hatta finansman desteği sunabiliyor. Ayrıca geliştiricilerin kullanabileceği teşvikler ve finansman programları (Gayrimenkul Geliştirme Fonu’ndan düşük maliyetli krediler, kamu-özel sektör ortaklığı fırsatları vb.) mevcut, bu da proje riskini azaltıyor. Ayrıca Suudi Arabistan’ın politik istikrarı ve güçlü mali durumu (petrol gelirleri sayesinde), Vizyon 2030 gibi planların hayata geçeceğine dair güven veriyor; bu da bazı spekülatif balonların aksine sürdürülebilirliği artırıyor.
- Atıl Segmentler: Riyad’ın gayrimenkulünde hâlâ yetersiz hizmet alan nişler mevcut. Örneğin, uygun fiyatlı konut segmenti orta alt gelirli Suudiler için – daha düşük fiyatlarla kaliteli evler inşa edebilen geliştiriciler büyük bir talebi yakalayabilir (özellikle yeni arzın çoğunun lüks segmente yönelmesiyle). Benzer şekilde, B sınıfı ofislerin yenilenmesi veya ortak çalışma alanları, yüksek kira bedellerini karşılayamayan KOBİ’ler ve girişimler için fırsatlar sunabilir. Lojistik sektörü ise hâlâ yetersiz olan özel tesislere (soğuk hava depoları, son kilometre merkezleri) ihtiyaç duyuyor. Otelcilikte, 5 yıldızlı otellerin dışında, turizmin çeşitlenmesiyle orta sınıf ve ekonomik oteller için fırsatlar bulunuyor. Yeni yerleşim bölgelerindeki topluluk mağazacılığı da kârlı olabilir çünkü birçok yeni banliyö başlangıçta temel hizmetlerden yoksun oluyor. Bu boşlukları tespit etmek, güçlü yatırım getirileri sağlayabilir.
- Yabancı Yatırım ve Çıkışlar: Yabancı yatırımcı ilgisi arttıkça, daha fazla likidite ve çıkış seçeneği oluşacak. Şu anda varlık satın alan veya geliştiren bir yatırımcı, birkaç yıl içerisinde daha fazla potansiyel alıcı (uluslararası fonlar, GYO’lar vb.) ile karşılaşabilir. Bu da, varlık satışları veya gayrimenkul portföylerinin halka arz yoluyla kârlı çıkışlar yapma olasılığını artırır. Ayrıca, bilgi transferi ve risk paylaşımı için deneyimli küresel aktörlerle ortak girişim olanakları anlamına gelir. Yabancı oyuncuların pazara girişi piyasayı fiilen “onaylayarak” anahtar varlıklar için getiri oranlarının uluslararası normlara yakın seviyelere düşmesine (ve dolayısıyla sermaye değerlerinin artmasına) neden olabilir – bu da erken girenler için bir fırsattır.
Riskler:
- Bazı Segmentlerde Potansiyel Arz Fazlası: Planlanan proje hacminin büyüklüğüyle birlikte, bazı gayrimenkul segmentlerinde arz fazlası riski doğuyor. Örneğin, Riyad’da alışveriş merkezleri ve AVM’lere yönelik büyük bir proje hattı var; eğer tüketici harcamaları yeterince hızlı artmazsa, birçok perakende alanı boş kalabilir ve kira oranlarını olumsuz etkileyebilir cbre.sa. Benzer şekilde otel sektörü de, Expo 2030’dan sonra turist artışı durursa arz fazlası riskiyle karşı karşıya kalabilir. Konutta ise lüks birimlerde geliştiriciler gerçek talebin üzerine çıkarsa fazlalık oluşabilir – Knight Frank, yeni talep kaynakları ortaya çıkmazsa üst segment konutta arz fazlası olabileceği konusunda uyarıyor bloomberg.com. Arz fazlası, piyasayı kiracılar/alıcılar lehine çevirir, yatırımcı getirilerini daraltır ve etkilenen bölgelerde fiyat düzeltmelerine yol açar. Geliştiriciler projeleri akıllıca aşamalar halinde yürütmeli ve gerçek taleple yakın uyum içinde olmalıdır.
- Satın Alınabilirlik ve Faiz Oranı Baskıları: Anlık risklerden biri satın alınabilirliktir. Fiyatlar öyle yükseldi ki, birçok ortalama Suudi ailesi özellikle merkez Riyad’da ev almakta zorlanıyor; buna bir de artan konut kredisi faiz oranları ekleniyor. S&P’nin de vurguladığı gibi, yüksek fiyatlar ve pahalı krediler 2023’te işlem sayısında düşüşe yol açtı arabnews.com, ve talep devlet destekli olsa da satın alınabilirliğin bir sınırı var. Küresel olarak faizler yüksek kalır veya daha da artarsa, konut kredisi kullanımı yavaşlayabilir ve konut satışları düşebilir. Kredi kullanan alıcılar zorlanabilir, fiyatların düşmesi halinde kredi temerrütleri veya negatif öz sermaye riski doğabilir capitaleconomics.com. Hükümet, ivmenin korunması için daha fazla sübvansiyon ya da risk paylaşımı getirmek zorunda kalabilir. Yatırımcılar yükselen faiz ortamında aşırı borçlanma konusunda dikkatli olmalıdır.
- Uygulama ve Proje Gecikmeleri: Mega projelerdeki uygulama riski küçümsenmeyecek boyuttadır. Şimdiden bazı projelerin tekrar önceliklendirildiğine dair haberler var (örneğin, NEOM’un bazı bölümleri küçültüldü veya daha uzun vadede sıralandı) reuters.com. Saf karmaşıklık, yüklenici kapasitesi veya tedarik zinciri sorunları nedeniyle inşaat gecikmeleri, gayrimenkul teslimatlarının zamanlamasını etkileyebilir. Ana altyapı (örneğin, metro veya yeni gelişmelere giden yollar) gecikirse, bu durum gayrimenkul projelerinin başarısını engelleyebilir. Geliştiriciler ve yatırımcılar için gecikmeler, getirilerin daha uzun süre beklenmesi ve olası maliyet aşımları anlamına gelir. PIF ve büyük geliştiriciler küresel ortaklıklar ile bunu hafifletirken, eşi görülmemiş ölçek zaman çizelgelerinin değişebileceği anlamına geliyor. Finansal modellerde aşırı iyimser bitiş tarihlerine güvenmemek ve mutlaka alternatif planlar bulundurmak çok önemlidir.
- Düzenleyici Değişiklikler: Mevcut durumda destekleyici olan düzenleyici ortam, getirileri etkileyebilecek değişiklikler getirebilir. Örneğin, hükümet sektörü modernleştirirken gayrimenkul işlemlerine, arazi sahipliğine veya kira gelirine yeni vergiler veya harçlar getirebilir. Gayrimenkul işlemlerinde (mevcut KDV ve işlem vergisinin ötesinde) ek bir KDV ya da yabancı sahipler için daha yüksek harçlar gelecekte olasılıklar arasındadır. Ayrıca, politikalar değişebilir – örneğin, piyasa aşırı ısınırsa yetkililer, kredi sınırlarını sıkılaştırabilir veya diğer soğutma önlemleri alabilir. Tersine, teşviklerin kaldırılması (örneğin, RHQ programının avantajları 2030 sonrası sona ererse) talebi değiştirebilir. Yatırımcıların politika değişimlerini yakından takip etmesi gerekir. Olumlu olan, mevcut eğilimin daha liberal ve teşvik edici olduğu yönünde, fakat uzun vadede politika riskinin dikkate alınması gerekir.
- Küresel ve Jeopolitik Riskler: Suudi Arabistan’ın bağlantılı yapısı nedeniyle dış faktörler bir risk teşkil etmektedir. Büyük bir küresel durgunluk petrol fiyatlarını düşürebilir, hükümetin harcama gücünü azaltabilir ve projelerin yavaşlamasına neden olabilir. Ayrıca, yabancı kurumsal genişlemenin azalmasına (ofis talebinin düşmesi) ve turizmde azalmaya (otel gelirlerinde düşüş) yol açabilir. Bölgedeki jeopolitik gerginlikler de bir diğer etkendir; Suudi Arabistan genellikle güvenli olsa da, Körfez veya daha geniş Orta Doğu’daki herhangi bir istikrarsızlık, yatırımcı hissiyatını ve ekonomik aktiviteyi etkileyebilir arabnews.com. Ayrıca, pandemiler gibi beklenmedik olaylar da 2020’de görüldüğü gibi olumlu gidişatı bozabilir. Çeşitlenme dayanıklılığı arttırmış olsa da, Suudi harcamalarının büyük kısmı hâlâ petrole dayalı – bu nedenle petrol piyasasındaki dalgalanma, gayrimenkul açısından temel risk olmaya devam ediyor.
- Piyasa Olgunluğu ve Şeffaflığı: Gayrimenkul açısından nispeten genç ve gelişmekte olan bir pazar olan Riyad, daha olgun piyasalara kıyasla tarihsel derinlikten yoksundur. Bu da daha yüksek dalgalanma ihtimalini beraberinde getirir ve veri şeffaflığının hala gelişmekte olduğu anlamına gelir. Yatırımcılar, doğru pazar verilerine ulaşmakta zorluk yaşayabilir ve değerlemeler duyarlılıkla birlikte hızlı değişebilir. Büyük ilerlemeler kaydedilmiş olsa da (örneğin GASTAT’ın hazırladığı Gayrimenkul Fiyat Endeksi stats.gov.sa gibi), bazı yatırımcılar piyasa daha fazla olgunlaşana kadar daha yüksek risk primi talep edebilir. Bu durum, finansmanın daha pahalıya mal olmasına veya kısa vadede çıkış seçeneklerinin sınırlı olmasına yol açabilir.
Sonuç olarak, Riyad gayrimenkul piyasası birçok kazanç fırsatı sunan olağanüstü bir büyüme hikayesine sahip olsa da, kendi zorluklarını da barındırıyor. Yatırımcılar ve geliştiriciler için anahtar, devlet vizyonuyla uyumlu olmak (ki bu bir avantaj sağlar), kapsamlı araştırma yapmak ve segmentler arasında çeşitlilik sağlamak yoluyla sektör bazlı risklere karşı korunmak olacaktır. Giga-projelere katılmaktan karşılanmamış konut talebini karşılamaya kadar sunulan fırsatlar, doğru şekilde uygulandığı takdirde önemli getiriler sağlayabilir. Ev alıcıları için ise, yükselişte olan bu piyasaya dahil olmak ve potansiyel olarak ciddi bir değer artışından faydalanmak mümkündür; ancak faiz oranlarındaki dalgalanmalar göz önüne alındığında, bütçelerini aşmamaya dikkat etmelidirler. Bilinçli bir özenle hareket edildiği sürece, Riyad’ın 2025 ve sonrası gelişen gayrimenkul piyasası son derece ödüllendirici olabilir. Şehrin dönüşümü başlamış durumda ve bu büyümeye katkı sağlayan ve bundan faydalananlar, Suudi Arabistan’ın kalbinde “inşa et ve gelecekler” çağının yeni döneminde kazanç sağlayacaktır.
Kaynaklar:
- CBRE Araştırması – Suudi Arabistan Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi 2025 1. Çeyrek: Riyad’ın ofis, konut, perakende, konaklama ve sanayi sektörlerine dair temel piyasa çıkarımları cbre.sa cbre.sa cbre.sa.
- Deloitte – KSA Gayrimenkul Tahminleri 2025: Piyasa görünümüne genel bakış, Vizyon 2030 etkileri ve yabancı yatırım projeksiyonları deloitte.com deloitte.com; ve Deloitte Basın Bülteni 2024 performansı hakkında: konut işlemleri, ofis arzı ve konaklama metrikleri deloitte.com deloitte.com deloitte.com.
- Knight Frank – Suudi Arabistan Konut Pazarı İncelemesi 2024/25: İşlem hacmi, fiyat değişimleri ve Riyad’a özgü konut arz-talep dinamikleriyle ilgili veriler content.knightfrank.com content.knightfrank.com content.knightfrank.com.
- Reuters Haberleri – Önde gelen projeler ve planlar hakkında haberler: Yeni Murabba duyurusu (Riyad’ın 2030’a kadar iki katına çıkarılması) reuters.com; Diriyah projesinde yabancı yatırımcılarla yapılan anlaşmalar ve PIF stratejisi reuters.com reuters.com.
- Arab News / S&P Raporu – 2024 görünümü ve riskler üzerine içgörüler: Vision 2030 talebi artırıyor, faiz oranı etkileri ve Riyad’daki gayrimenkul kıtlığından dolayı fiyatların yüksek kalması hakkındaki alıntı arabnews.com arabnews.com.
- Knight Frank üzerinden Bloomberg – Suudi Arabistan’da konut satın alınabilirliği ve lüks arz fazlası riski üzerine yorumlar bloomberg.com.
- MRG Global – Giga-proje bütçeleri ve zaman çizelgeleri hakkında veriler (Diriyah 2027 yılına kadar 63 milyar dolar; Qiddiya 2030 yılına kadar 40 milyar dolar) mrgglobal.com.
- Trade.gov / ROSHN – Riyad’daki büyük ölçekli konut projeleri hakkında bilgiler (Sedra’nın 20 milyon metrekare üzerinde 30 bin konut) trade.gov.
- Vision2030 ve resmi kaynaklar – King Salman Park gibi yaşam kalitesini artıran projeler (13+ km²’lik kentsel park) ve genel devlet konut hedefleriyle ilgili detaylar content.knightfrank.com mic-hub.com.
