Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Oversikt – Courchevel 1850 i luksusmarknaden i dei franske Alpane: Courchevel 1850 er kronjuvelen blant alpinanlegg, kjend for sine ultra-eksklusive eigedomar og overdådige livsstilstilbod. Som ein del av Trois Vallées (Dei tre dalane), det største skiområdet i verda, ligg landsbyen Courchevel 1850 1 850 meter over havet og har lenge vore ein magnet for kongelege, kjendisar og UHNWIs. Eigedom her vert rekna som den ultimate luksusen, og området har nokre av dei dyraste eigedomane i Frankrike knightfrank.com. Courchevel 1850 vert ofte samanlikna med St. Tropez om vinteren og utstråler glamour – frå designarbutikkar og restaurantar med Michelin-stjerner til oppvarma fortau og til og med Gucci-merka gondolar. Denne prestisjen plasserer Courchevel 1850 heilt på toppen av luksuseigedomsmarknaden i dei franske Alpane, truleg berre utkonkurrert av dei dyraste sveitsiske alpinanlegga i Europa. Faktisk er Courchevel for tida den dyraste skidestinasjonen i Frankrikeubs.com, noko som vitnar om den globale appell og det avgrensa tilbodet av toppsjikt hytter.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
Eigedomsprisar i 2025: Eigedomsprisane i Courchevel 1850 er eksepsjonelt høge og har auka stadig. Frå midten av 2025 startar høgkvalitets eigedomar i Courchevel på om lag €11 000–€14 000 per kvadratmeter og stig raskt for førsteklasses beliggenheiter investropa.com. Verdsettingsstandardar viser at luksuschaletar i Courchevel 1850 ofte går for €30 000+ per m², medan dei aller mest prestisjefylte chaletane kan nå svimlande €33 200 per m² i den øvste enden investropa.com. Til samanlikning overgår desse tala andre franske feriestader – sjølv Val d’Isère (ein annan eksklusiv stad) har gjennomsnitt på ~€16 100 per m² og toppar rundt €30 000 investropa.cominvestropa.com – noko som understrekar prispreminen til Courchevel. I reine tal kan ein 100 m² stor leilegheit i 1850 lett koste €3–3,5 millionar (om lag €35 000/m²) snowonly.com, og frittståande chaletar vert ofte selde i prisspennet €10–€50 millionar avhengig av storleik, beliggenheit og fasilitetar.
2024–2025 prisvekst: Marknaden har vist ein imponerande vekstmomentum inn mot 2025. I 2024 leia Courchevel 1850 heile dei franske Alpane med ein prisauke på 9%, langt over det alpine gjennomsnittet på ca. 3% investropa.comdmproperties.com. Denne auken speglar ein etter-pandemisk bølgje av etterspurnad og den vedvarande mangelen på eigedomar i 1850. Til samanlikning såg andre premium-destinasjonar solid, men lågare vekst (Val d’Isère +5–7 %, Megève +4–6 % i 2024) investropa.com. Den store prisauken i Courchevel kjem av “stramt utbod” – svært få nye eigedomar kjem på marknaden medan kjøparane er ivrige dmproperties.com. Inn i 2025 held prisane fram å stige, og prognosane tydar på 3–7 % vekst for alpeeigedom i 2025 totalt sett investropa.com. Courchevel er venta å nå den øvre delen av dette spennet på grunn av den sterke etterspurnaden. Oppsummert er marknaden i 2025 prega av rekordhøge prisar og eit vedvarande seljarmarknad i Courchevel 1850.
Etterspurnad & Kjøpar-demografi: Etterspurnaden etter eigedom i Courchevel er verkeleg global og i stor grad driven av personar med høg netto formue. Internasjonale kjøparar dominerer, leia av sterk interesse frå Storbritannia og USA i tillegg til ein veksande kontingent av asiatiske kjøpararinvestropa.cominvestropa.com. Amerikanske kjøparar har blitt spesielt merkbare dei siste åra – støtta av ein sterk dollar (som gjer euro-denominerte eigedomar relativt billegare) – og ser etter troféhytter i topp-destinasjonar som Courchevel og Val d’Isère investropa.com. Britiske kjøparar held seg svært aktive trass Brexit, og opprettheld Courchevel si lange popularitet blant den britiske eliten. Det er òg aukande interesse frå Kina, Singapore og Hongkong, ettersom asiatiske ultrarike oppdagar prestisjen ved å eiga i Alpane investropa.com (tiltrekt av gode skiskular for familien deira og lokkinga ved ei alpin livsstilsinvestering). Tradisjonelt har Courchevel 1850 vore ein leikeplass for velståande europearar og folk frå Midtausten – og spesielt russiske oligarkar og milliardærar har vore store aktørar, og har sikra seg nokre av dei mest overdådige hyttene (fleire russarar eig framleis eigedomar her) businessinsider.combusinessinsider.com. Geopolitiske faktorar har dempa ny russisk investering i det siste, men dette tomrommet har blitt fylt av andre (t.d. amerikanarar). Den typiske Courchevel-kjøparen i 2025 er ein UHNW-individ eller familie-kontor som ser etter eit luksuriøst andreheim som både er ei investering og eit status-symbol. Denne demografien sin motstandsdyktigheit og likviditet held etterspurnaden høg sjølv gjennom økonomiske svingingar.
Tilbodsavgrensingar: Eit av dei mest særmerkte trekka ved marknaden i Courchevel 1850 er den sterke avgrensinga av tilbodet. Fjellstaden er liten og geografisk avgrensa – liggande på ein fjellside der mykje av den utviklingsbare grunnen allereie er okkupert av chaletar, hotell eller verna skog/skihallar. Nybygg er sjeldan og strengt kontrollert av lokale styresmakter (for å verne alpemiljøet og den eksklusive karakteren) investropa.com. I praksis kan ikkje Courchevel vekse ut eller byggjast ut i stor målestokk; eventuelle tillegg er ofte boutique, eksklusive prosjekt eller utskifting av eldre bygg. Resultatet er at det til einkvar tid finst svært få eigedomar for sal i 1850 (ofte berre eit fåtal chaletar er ope på marknaden, medan andre byter eigar privat). Mange eigarar held på eigedomane lenge (nokre eigedomar går vidare i familiar eller mellom vener privat). I slutten av 2024 merka lokale meklarar til dømes ein diskonnekt mellom seljarar og kjøparar i 1850 – nokre eigarar sette prisen på eldre chaletar svært høgt på grunn av mangel på konkurranse, noko som førte til lengre forhandlingar freespiritalpine.com. Likevel, alt som er verkeleg premium og rimeleg prisa, blir selt raskt, sidan det er fleire kjøparar enn ledige chaletar. Denne kroniske mangelen på tilbod pressar prisane oppover – overflødig etterspurnad har ingen stad å gå. Det gjer òg at marknaden i Courchevel er delvis isolert: sjølv om etterspurnaden skulle minke litt, blir verdiane haldne oppe av knappheit. Oppsummert går Courchevel 1850 inn i 2025 med langt høgare etterspurnad enn tilbod, eit oppskrift på stadig høge prisar og raske sal av dei beste eigedomane.
Trendar for luksuschaletar og leilegheiter i 2025
Chaletar – Ultraluksus og Alpin Tradisjon:Chaletar er kjenneteiknet til eigedomsmarknaden i Courchevel 1850, og dei siste trendane viser at kjøparar søkjer innflyttingsklare, ultramoderne luksuschaletar bak ein tradisjonell chaletfasade. Mange av dei mest ettertrakta eigedomane er nybygde eller nyleg totalrenoverte chaletar som blandar autentiske alpine eksteriør (gammalt treverk, stein og chalettak) med moderne interiør. Kjøparar i høgprissegmentet i 2025 prioriterer chaletar som kjem med alle moglege fasilitetar: innandørs svømmebasseng eller spa, velværesenter (badstove, hammam, treningsrom), private kinoar, vinkjellarar, oppvarma garasjar og ski-inn/ski-ut direkte til løypene. Slike fullasta “femstjerners” chaletar oppnår dei høgaste prisane per m² og vert ofte selt raskt når dei kjem på marknaden. Til samanlikning får eldre chaletar med behov for oppussing ofte ein priskneik – nyleg har det vore “konflikt mellom kva seljarane krev og kva kjøparane er villige til å gi” for chaletar som er eitt eller to tiår gamle og ikkje oppdaterte freespiritalpine.com. Kjøparar betalar topp pris for chaletar i mint stand eller nybygd, men om interiøret er utdatert eller velværefasilitetane manglar, ventar dei no avslag eller forhandlingsromfreespiritalpine.com. Denne trenden gir moglegheiter: investorar som er viljuge til å pusse opp ein eldre eigedom kan legge til betydeleg verdi. Oppsummert er lista for “luksuschalet” i 2025 særs høg – moderne alpine chic-design, smarthusteknologi og hotellstandard komfort er no standard i toppsegmentet i 1850.
Leiligheter – Nye utbyggingar og servicebustader: Sjølv om chaletar får mest merksemd, har luksusleiligheter vorte ein viktig del av eigedomsmarknaden i Courchevel, spesielt i områda 1650 (Moriond) og 1550 (Village), samt som ski inn/ut-bustader i 1850. Dei siste åra har det kome nye leilegheitsprosjekt som rettar seg mot kjøparar som søkjer ein kombinasjon av luksus og bekvemmeligheit. Til dømes tilbyr utbyggingar som Sundance Lodge og Steamboat Lodge i Courchevel 1650 (planlagt ferdigstilt ved utgangen av 2025) femstjerners hotellfasilitetar – tenk portvakt, svømmebasseng, spa og restaurantar på staden – pakka inn i privat leiligheitseigarskap freespiritalpine.com. Desse bustadene spenner frå praktiske “kom-og-gå” 2-romsleiligheter til romslege 5–6-roms toppleiligheter som kan måle seg med chaleter i storleik freespiritalpine.com. Konseptet er å tilby eit alternativ til chalet – alle livsstilsfordelane, men med mindre styr med vedlikehald. Slike eigedomar har fått god mottaking: kjøparar likar å ha moglegheit til å få leilegheita fullstendig forvalta og til og med leigd ut når dei ikkje brukar ho sjølve (nokre kjem med utleigeprogram). Designmessig er trenden lik chaleta: bruk av høgkvalitets lokale materialar (gamle trebjelkar, steinpeisar) blanda med stramme, moderne alpine interiør. Store panoramavindauger, høge tak og opne planløysingar for å maksimere utsikta er vanleg. Ein annan trend er fleks-rom i nye leiligheter – rom som kan brukast som ekstra soverom, kontor eller mediarom og tilpassast eigarens behov (dette speglar dei lengre opphalda og til og med fjernarbeid som eigarar no driv med). I sjølve Courchevel 1850 er det begrensa med leiligheiter (landsbyen består mest av chaleter og hotell), men der leiligheter finst, ligg dei ofte i eksklusive bygningar i chalet-stil med berre 4–10 einingar, og beheld ein kjensle av privatliv og prestisje.
Trendar for fasilitetar og livsstil:“Velvære” overtek for ski som prioritet – dette er ein markant endring i trendar for eigedomar i Alpane dmproperties.com. I Courchevel er dette tydeleg i korleis chaleter og leiligheter vert utstyrte. Kjøparar rangerer no velværetilbod innandørs og heilårsmogleg bruk svært høgt. Mange nye eller oppussa chaleter har dedikerte sparom, yogastudio eller treningssalar, med tanke på at eigarar og gjestar brukar like mykje tid på å slappe av og hente seg inn som på skibakken. Utbyggarar er òg opptekne av energieffektivitet og teknologi – dei installerer moderne isolasjon, varmepumper, trelagsvindauge osb., både for å møte nye krav og for å appellere til miljøbevisste luksuskjøparar. Smarthussystem (styring av lys, varme, sikkerheit, til og med førehandsscheduling av oppvarming av badstove) er standard i toppsegmentet. I tillegg er biophilisk design – integrering av naturmaterialar og maksimering av naturlys og fjellutsikt – populært, i tråd med velværefokuset.
På den arkitektoniske fronten held Courchevel strenge designreglar for å ta vare på sitt chalet-preg, så utvendig handlar trenden meir om evolusjon enn revolusjon. Nye chaletar ser framleis ut som tradisjonelle chaletar (saltak, trefasadar), men dei er større og meir forseggjorde enn dei gamle, rustikke hyttene. Nokre av dei nyaste “chaletane” er i røynda minipalass (10 000+ kvadratfot), men er nøye kamuflert med tre og stein. Den pågåande bølga av luksusbutikkar og restaurantar (med over 40 designerbutikkar og dusinvis av gourmetrestaurantar i 1850 voguebusiness.combusinessinsider.com) utfyller trenden i eigedomsmarknaden – eigarar i dag forventar eit fullt luksusøkosystem. Oppsummert vektlegg eigedoms-trendane for 2025 i Courchevel 1850 topp moderne velværetilbod, moderne alpedesign og eit liv fullt av tenester (enten gjennom betente chaletar eller fullservice-bustader). Marknaden svarar på kjøparane sitt ønskje om ein heilårsdestinasjon som byr på mykje meir enn berre ei seng etter skuleturen.
Investeringsmoglegheiter og forventa avkastning
Potensial for kapitalauke: Eigedom i Courchevel 1850 vert ofte sett på som ei blå chip-investering, som gir solid kapitalvern og langsiktig verdiauke heller enn raske spekulative gevinstar. Historikken er imponerande – eigedomsverdiane i dei franske Alpane har auka med om lag 30 % i snitt sidan 2020 (cirka 5,5 % årleg) investropa.cominvestropa.com, og dei mest populære destinasjonane har gjort det ekstra godt, spesielt etter pandemien. For Courchevel har prisane dei siste åra stege kraftig (til dømes +9 % berre i 2024) investropa.com, og sett nye standardar. Sjølv om tempoet kanskje roer seg framover, spår ekspertar framleis moderat vekst på ~3–7 % årleg i Alpane fram mot 2026 investropa.com. For eit superattraktivt område som 1850 kan ein med god grunn forvente verdiar mot øvre ende av dette intervallet, så lenge det ikkje skjer store endringar i marknaden. Det betyr at ein chalet til €10 millionar i dag kan stige organisk til kanskje €11–12 millionar innan nokre år, kun gjennom verdiauke. Vidare tyder det unike forholdet mellom tilbod og etterspurnad i Courchevel på at ein kan få over snittet apreasjon – kvar gong det kjem nye, rike kjøparar (frå for eksempel framveksande marknader eller ein sterk økonomi), er det rom for prishopp sidan tilbodet er fastlåst. Kort sagt: utsiktene for kapitalvekst er sterke, og det å kjøpe og halde på eigedom er ei lønnsam strategi. Også over svært lang tid har eigedom i dei beste områda i Alpane hatt jamn vekst (til dømes har verdien på eksklusive skichaleter auka med cirka 33 % sidan 2008 i snitt, og veksten har auka etter 2020) investropa.com.
Leigeavkastning og inntekt: Investorar bør merke seg at leigeavkastninga i Courchevel 1850 er relativt låg i prosent, noko som er vanleg i ultraluksuriøse marknader. Fordi kjøpsprisane er så høge, blir leigeinntekta, sjølv om ho er stor i absolutte tal, omrekna til ein moderat årleg avkastning. Typisk netto leigeavkastning ligg på rundt 2–3 % i prestisjetunge resortar som Courchevel snowonly.com. Til samanlikning kan mindre glamorøse alpine område i Frankrike gi 4–4,5 % netto snowonly.com, og den franske gjennomsnittlege leigeavkastninga (på tvers av alle eigedomstypar) er rundt 6 % mansion-properties.com. Dette betyr at ein investorar i Courchevel vanlegvis prioriterer verdistigning og eigen bruk framfor høg kontantavkastning. Til dømes kan ei eigedom til €5 millionar kanskje gi €200 000 i brutto leigeinntekt per år (om den blir leigd ut i høgsesong), noko som etter kostnader gir om lag ~€150 000 netto – omtrent 3 % avkastning. Desse tala fangar derimot ikkje opp dei høge leigenivåa og moglegheita til å dekkje eigarskapskostnader. I dei mest populære vintersesongvekene (nyttår, skuleferiar) kan vekeprisen for dei beste chaletane overstige €80 000–€100 000businessinsider.com. Sjølv mindre, eksklusive leilegheiter kan gå for fleire titals tusen euro per veke i høgsesongen. Om eigaren er villig til å leige ut i 8–10 vintersesongveker, og kanskje nokre veker om sommaren, kan dei dekke ein stor del av dei årlege utgiftene (tilsette, vedlikehald, skattar) og til og med gå i pluss, samtidig som dei sjølve får brukt eigedomen i delar av året.
Det er også verdt å merke seg at etterspurnaden etter utleige er svært sterk i Courchevel i vekene der eigarane opnar heimane sine for leigetakarar. Alpine utleigespesialistar rapporterer at gode chaletar kan oppnå 70–90 % bookingrate gjennom vinteren (og ein del om sommaren òg)snowonly.com. Overgangen til heilårsturisme betyr at juli–august no gir vesentleg leigeinntekt (om enn på lågare nivå enn om vinteren). Ein klok eigar kan dermed oppnå nesten full utleige i høgsesong og få betre faktisk avkastning. Nokre eigedomar blir handterte av luksuriøse turoperatørar eller chalet-utleigebyrå, noko som kan gjere prosessen enklare.
Investeringsstrategiar og -moglegheiter: For investorar spesielt, finst det nokre tilnærmingar for å maksimere avkastinga i Courchevel:
Renoveringsstrategi: Som nemnt kan eldre chaletar i A+-lokasjonar som treng modernisering av og til kjøpast til ein liten relativ rabatt. Å investere i ei høgkvalitets oppgradering (med betre energieffektivitet, nye fasilitetar) aukar ikkje berre eigedomsverdien betydeleg, men òg utleigevenlegheita. Med tanke på dei regulatoriske krava om energieffektive bustader, kan slike oppgraderingar også sikre investeringa for framtida.
Meirverdiavgiftsrefusjon på nybygg: Frankrike byr på eit lukrativt insentiv for dei som kjøper nye utviklingsprosjekt i turistsoner. Dersom du kjøper ein nybygd eigedom og forpliktar deg til å leige den ut møblert med hotell-liknande tenester (t.d. reinhald, frukost) i eit visst antal veker, er du kvalifisert for refusjon av 20 % meirverdiavgift på kjøpesummen freespiritalpine.com. I Courchevel-samanheng utgjer 20 % av eit fleirmillionarskjøp ein stor sum – det er faktisk ein umiddelbar auke i eigenkapitalen. Mange kjøparar av nye leiligheiter i Courchevel 1650, til dømes, utnyttar denne ordninga, finansierer meirverdiavgifta under byggjeperioden og får den så tilbake etter kjøpet gjennom utleigeprogrammet. Dette gjer investeringa meir lønnsam og betre for kontantstraumen, slik at utleigeavkastninga vert meir attraktiv i tidlege år.
Modellar for felles bruk: Nokre investorar slår seg saman med vener eller familie for å eigedomsdele eit chalet (uformelt eller via eit AS-struktur), og deler bruken og kostnadene. Gitt dei høge prisane kan dette vere fornuftig – og med god planlegging kan alle framleis nyte dei beste vekene. Det er òg ein gryande trend innanfor fraksjonert eigarskap eller private medlemsklubbar for luksusski-eigedomar, der investorar kan kjøpe “aksjar” i eit svært eksklusivt chalet (men ein bør vere varsam og sikre juridisk klarheit – dette er framleis eit veksande konsept).
Samanliknande verdi i mindre kjende område: Sjølv om Courchevel er dyrt, hender det at investorar vurderer å kjøpe i utkanten av Courchevel (t.d. Courchevel Moriond/1650, Courchevel Village/1550, eller nærliggjande La Tania). Desse områda høyrer til same skiterreng og får godt omdømme frå Courchevel, men eigedomsprisane kan vere lågare. For eksempel kan satellitt-landsbyar i Les Trois Vallées koste 50–70 % mindre per kvadratmeter enn Courchevel 1850 investropa.cominvestropa.com, og avkastinga på utleige (netto 4 % eller meir) er ofte høgare enn i dei mest kjende fjelllandsbyane snowonly.com. Ulempa er svakare verdistigning og ein annan type utleige-kundegrunnlag, men som eit “investeringstiltak” vel enkelte kjøparar å diversifisere mellom topp- og vekstområde.
Oppsummert kjem forventa avkastning i Courchevel 1850 frå ein kombinasjon av moderat leigeinntekt og sterk kapitalvekst. Ein kjøpar i 2025 kan vente énsifra prosentvis årleg verdiauke (sammensatt på ein svært høg grunnverdi) og moglegheita til å avgrense utgifter gjennom utleige som, sjølv om avkastninga berre er på nokre få prosent, er betydeleg i euro. Gitt Courchevel sine marknadsfundament, er sjølv ein konservativ hald-til-2028-strategi sannsynleg å gi ein god totalavkastning når ein kombinerer verdistigning og eventuelle leigeinntekter. Nøkkelen er å kjøpe kvalitet (plassering og standard), for trofé-eigedommar vil alltid vere mest etterspurde – noko som sikrar både sterk omsetjingsevne og premium pris ved eit eventuelt sal. Som eit bevis på marknadstillit: ekspertrapportar omtalar trenden i Alpe-eigedomar som “tydeleg oppadgåande” og understrekar at viktige reisemål som Courchevel har særs sterke fundament for framtida investropa.cominvestropa.com.
Reguleringar og offentlege retningsliner som påverkar eigedomsmarknaden
Energilovgiving (“Loi Climat”): Ei viktig endring i fransk eigedomspolitikk er gradvis forbod mot utleige av eigedomar med dårleg energiklasse. Frå og med 2025 kan bustader med energiklasse “G” ikkje lovleg leigast ut i Frankrikemansion-properties.com. Innan 2028 gjeld dette forbodet også bustader med “F”-klassifisering, og seinare “E” i 2034. I alpe-resortane kan mange tradisjonelle hytter bygd for fleire tiår sidan hamne i desse lågare effektivitetsklassene (til dømes på grunn av eittlagsvindauge, dårleg isolasjon, gamalt varmesystem osv.). For eigarar i Courchevel er dette blitt eit aktuelt problem: For å bevare utleigeinntekt må bustadene oppgraderast til gjeldande krav. Me ser allereie no ein “flukt til kvalitet” der kjøparar fokuserer på nyare, godt isolerte hytter eller dei som allereie er oppgraderte med moderne oppvarming og isolasjoninvestropa.cominvestropa.com. Eldre hytter med dårleg energiklasse opplev eit todelt marknad: dei vert enten selt med rabatt eller ikkje i det heile, eller så må eigarane investere i modernisering (solcellepanel, varmepumper, betre isolasjon) for å heve klassifiseringa. Desse lovene har, noko mot sin hensikt, støtta prisveksten for høgkvalitets eigedomar – fordi bustader med A/B energiklasse blir enda meir verdifulle og ettertrakta investropa.cominvestropa.com. I Courchevel 1850 har mange luksushytter blitt renovert med trippelglas, geotermisk oppvarming, osv., for å sikre fortsatt bruk som utleige. Totalt sett pressar denne politikken marknaden mot berekraft, noko som på sikt hevar bustadmassen og samsvarar med mange kjøparar sine personlege verdiar (mange rike kjøparar ser på miljøforbetringar som ein del av luksusstandard).
Reguleringar for korttidsutleige: Områda i Frankrike med mykje turisme balanserer lønnsame korte utleiger med behova til lokalsamfunnet. I nokre alpebyar (særleg dei større, som Chamonix) har lokale styresmakter sett tak på talet turistutleiger eller kravd spesielle løyve for å drive dei dmproperties.cominvestropa.com. Chamonix, til dømes, har innført kvotar på ferieutleige i visse soner for å frigje bustader for lokale innbyggjarar og sesongarbeidarar. Sjølv om Courchevel er mindre og meir dedikert som reisedestinasjon, har dei førebels ikkje innført noko strengt tak (økonomien er avhengig av utleige), men dei er ikkje immune mot tilsyn og regulering. Eigedomseigarar i Courchevel må registrere bustadene sine dersom dei vil leige ut på kort sikt, og betale turistskatt. Dersom det skulle kome nye reglar i framtida – til dømes tak på talet veker ein kan leige ut, eller krav om at bustaden må vere primærbustad for uavgrensa utleige – kan det påverke vurderinga for investorar. Gitt profilen til Courchevel 1850 (hovudsakleg luksus fritidsbustader og turistinfrastruktur), vil nok slike tiltak bli handtert med ettertanke. Det er verdt å merke seg at når leigetilbodet blir redusert i stader som Chamonix, stig etterspurnaden (og prisane) på dei bustadene som er tilgjengelegeinvestropa.cominvestropa.com. Det same kan skje i Courchevel: skulle utleiga nokon gong bli stramma inn, vil dei eksklusive eigedomane som blir att i marknaden truleg oppleve endå større etterspurnad frå velståande turistar. Dette blir noko å følgje med på, men frå og med 2025 er Courchevel framleis eit svært utleigevenleg område utan lokale forbod mot ferieutleige (utanom nasjonale lover).
Skattar på sekundærbustader: Den franske staten og lokale kommunar har innført skattar retta mot eigarar av sekundærbustader, noko som inkluderer mange eigarar av eigedomar i Courchevel. Desse tiltaka omfattar høgare skattetillegg på taxe d’habitation i område offisielt definert som områder med bustadmangel for lokalbefolkninga (zones tendues). Savoie-departementet til Courchevel har opna for opptil 60% tillegg på skatt på sekundærbustader i enkelte tilfelle. I tillegg har somme populære skisted ein skatt på tomme bustader for å motverke at bustader blir ståande ubrukt. I praksis er desse lokale skattane relativt små for ein multimillion-euro chalet (nokre tusen euro meir årleg), og har ikkje avskrekka velståande kjøpararinvestropa.com. Det nasjonale skattesystemet i Frankrike har somme fordelar for investorar: det finst ingen generell «skatt for utanlandske kjøparar», og Frankrike flytta i 2018 den kjende formuesskatten til å kun gjelde eigedom (IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière), som gjeld netto eigedomsverdiar over €1,3 millionar med ein progressiv sats opp til om lag 1,5%. Mange utanlandske kjøparar reknar enkelt dette inn i samla kostnad for å eige eigedom i Frankrike. På leigeinntekt betalar utanlandske eigarar fransk inntektsskatt (med traktatar for å unngå dobbelskattlegging), men kan trekkje frå utgifter, og fordelaktige ordningar som LMNP (status for møblert utleige) gir gunstig skattbehandling. Vidare finnst det skattefordelar for utleige: leigeinntekter frå møblerte eigedomar kan ofte motreknast avskriving og utgifter, noko som somme tider gir svært låg skattepliktig inntekt på ein effektivt drifta chalet. Ein annan viktig stimuleringsfaktor er for nye prosjekt som nemnt – moms (20%) kan refunderast om eigedomen blir leigd ut med tenester, noko som gir store utslag på avkastninga freespiritalpine.com. Det finst òg skattefrådrag og tilskot for grøne oppgraderingar (som del av Frankrikes klima-initiativ). Alt i alt er den regulerande ramma i Frankrike rekna som stabil og forholdsvis openmansion-properties.com. Investorar har sterke rettslege vern (eigedomsretten står sterkt) mansion-properties.com og Frankrike sitt trykk på berekraftig utleige styrkjer sannsynlegvis langtidsverdien til eigedomar som følgjer reglane.
Strenge reguleringar for planlegging og bygging: Utvikling i Courchevel 1850 er styrt av strenge reguleringar som har som mål å verne fjellmiljøet og den eksklusive karakteren til feriestaden. Loi Montagne (Fjellova) og lokale reguleringsplanar avgrensar storskalautbygging, særleg over bestemte høgder. I praksis betyr dette at nye byggjeløyve er sjeldne – det er fokus på rehabilitering av eksisterande bygg framfor å ta i bruk urørt land investropa.com. Høgdeavgrensingar sikrar at chaletane held menneskeleg skala (ingen høgblokker her), og arkitektoniske retningsliner held på det klassiske chalet-preget. I tillegg krev bygging av nye fritidsbustader i Alpane ofte at ein gir noko tilbake til lokalsamfunnet (som å lage parkeringsplassar eller støtte bustader for sesongarbeidarar) som ei form for motyting. Desse tiltaka sikrar effektivt knappheit på eigedom i Courchevel. For eigarar er dette godt nytt, då det hindrar overutvikling som kunne forringa verdiar eller sjarmen til feriestaden. Ulempa er at renoveringsprosjekt kan bli dyre og tidkrevjande på grunn av krav til løyve – men dei fleste luksuskjøparar aksepterer dette som ein del av å eige litt av paradiset. Merknad: Sveits har endå strengare reglar (som Lex Weber-avgrensing på sekundærbustader), medan Frankrike framleis tillèt utvikling, om enn kontrollert. Lokalstyret i Courchevel må balansere miljømessig berekraft (skredfare, trafikk, vassressursar) med statusen som ein verdskjend destinasjon. Nylege oppgraderingar av infrastruktur (som nye heisar) kjem vanlegvis med miljøvurderingar, og der det er mogleg fornyar eller oppgraderer dei eksisterande anlegg framfor å bygge nytt.
Oppsummert er det regulatoriske landskapet i 2025 for eigarar i Courchevel prega av fokus på kvalitet og etterleving: energieffektive hus, ansvarleg utleige og kontrollert utvikling. Desse tiltaka, sjølv om dei gir meir kompleksitet for eigarane, skal generelt auke den langsiktige verdien og eksklusiviteten til Courchevel-eigedom. Kjøparar bør forsikre seg om at om eigedomen dei vurderer anten alt oppfyller dei nye krava eller lett kan oppgraderast – og rådføre seg med lokale ekspertar for å navigere skatt og utleigereglar. Viktig: Frankrike ønskjer utanlandske kjøparar velkomne (ingen restriksjonar på nasjonalitet ved kjøp), noko som held kjøpargrunnlaget i Courchevel breitt, frå Europa til Amerika og Asia.
Sesongvariasjonar og deira påverknad på pris og tilgjenge
Vinterhøgsesong (Høgsesong): Courchevel 1850 er i hovudsak ein skidestinasjon, og det er om vinteren landsbyen verkeleg kjem til liv – dette har direkte innverknad på bruk og prisar på eigedomar. Perioden desember–april er høgsesong, med jul/nyttår og februar (skuleferiar) som dei verkelege toppane. I desse periodane skyt etterspurnaden etter overnatting i vêret. Hytteeigarar som leiger ut eigedomane sine, tener ofte mesteparten av den årlege leigeinntekta si på berre 2–3 ferieveker. Difor er leigeprisane om vinteren ekstremt høge (t.d. er €50 000+ per veke for ei luksuriøs 4-roms hytte heilt vanleg i nyttårsveka). Salet kan òg ta seg kraftig opp om vinteren, sidan velståande gjester somme tider bestemmer seg for å kjøpe sin eigen del av Courchevel etter å ha opplevd livsstilen der. Det er ikkje uvanleg at visningar blir gjennomførte på sparket i høgsesongen, på initiativ frå begeistra leigetakarar. Når det er sagt, er det vanlegvis minst utval til sals om vinteren – mange eigarar ventar med å leggje ut eigedomane til våren/sommaren, for å ikkje forstyrre innbringande vinterutleige eller eiga ferietid. Dermed er vinteren når kjøparar får oppleve produktet (resorten og ofte sjølve eigedomen som leigetakar), men sjølve kjøpa blir oftast gjennomførte i skuldersesongane.
Vår og haust (lågsesong): Når det lir mot slutten av april, stenger skiheisane og Courchevel går inn i ei roleg periode. Vårsmeltinga og mellomsesongen (mai, juni) fører til at mange butikkar og restaurantar held stengt. På same måte, etter den korte sommaren, er hausten (frå slutten av september til november) ei roleg tid med minimalt turistliv. Desse periodane har tradisjonelt vore dødtid for resorten – ein periode der hytteeigarar pusser opp eller oppgraderer, tilsette tek seg fri, og landsbyen får hente seg inn att. Marknadsmessig er det i lågsesongen at utvalet av eigedomar på marknaden er størst, og kjøparar kan ha litt betre forhandlingsmakt. Seljarar som legg ut eigedomane sine i lågsesongen, veit at dei har færre kjøparar, og om motivasjonen er stor, kan dei vere litt meir villige til å gå ned i pris. Likevel, sidan eigarane i Courchevel stort sett ikkje er i pengeproblemar, skal ein ikkje rekne med store sesongavslag – marknaden er ikkje som leigemarknaden der prisane svingar kraftig etter sesong. Eigedomsprisane fell ikkje om sommaren/lågsesongen; på det meste er det litt større rom for forhandling eller høve til å kjøpe utan konkurranse frå andre bod. Nokre smarte kjøparar planlegg søket sitt til våren: etter ein stor skisesong kan nokre eigarar vurderer å selje (særleg om eigedomen ikkje vart utleigd eller brukt slik dei hadde håpa). Dessutan har meklarane betre tid til kjøparane i lågsesongen, noko som kan gi meir oppfølging og fleire høve til å undersøke marknaden.
Sommarsesong (sekundær høgsesong):Sommar (juli–august) i Courchevel har auka merkbart i popularitet etter kvart som Alpane profilerer seg som ein heilårsdestinasjon. Sjølv om sommaren ikkje er like travel som vinteren, er han ikkje lenger berre ein ettertanke. Familiar og friluftsentusiastar kjem for fotturar, terrengsykling, motbakkeløp, golf (i nærleiken) og alpin avslapping. Klimaet er behageleg (varme dagar, kjølige netter), og omgjevnadene er fantastiske, noko som gjer Courchevel til eit luksuriøst fjellretreat òg om sommaren. Denne trenden har nokre følgjer: utleige om sommaren gir no vesentlege inntekter, der mange chaletar og leilegheiter vert leigde ut på vekebasis til turistar frå Europa, Midtausten (som ofte søker kjøligere klima om sommaren), og andre stader. Utnyttingsgraden for attraktive eigedomar kan i høgsommaren nå over 70% snowonly.com. Utleigeprisane er lågare enn om vinteren, men fortsatt gode – til dømes kan den chalet-en som ligg på €50 000/veke om vinteren, verte leigd ut for €15 000–€20 000/veke i august. For eigarar betyr dette at eigedomen ikkje står ubrukt 8 månader i året; han kan nyttast eller bringe inntekt i fleire sesongar. Kulturelt får Courchevel etter kvart eit renommé som ein heilårsdestinasjon, likt det Megève eller Chamonix lenge har vore. Infrastruktur som heisar i drift om sommaren (for turgåarar/syklistar) og arrangement som musikk- eller fyrverkerifestivalar lokkar besøkande. Faktisk har reisemål over heile Alpane meldt om stor auke i sommarbesøk – Chamonix såg ein auke på 46% i salet av sommarheiskort på to år dmproperties.com, og talet for Courchevel stig jamt. Denne heilårsapellen støttar eigedomsverdiane, fordi eigarar får meir nytte (og mogleg inntekt) av investeringa si. Det jamnar òg ut sesongsvingingane for næringsdrivande, og bidreg til at landsbyen blir meir levedyktig året rundt.
Innverknad på tilgjenge: Den sesongbaserte syklusen påverkar når eigedomar kjem på marknaden. Mange seljarar føretrekkjer å legge ut for sal seinvinter eller vår (etter å ha nytta det sjølve ein siste sesong, eller for å nå ut til vårbesøkande) slik at transaksjonar kan sluttførast over sommaren, før neste vintersesong startar. På same vis ønskjer utbyggarar gjerne ferdigstilling om hausten, så kjøparane kan bruke eigedomen sin vinteren som kjem. Dermed opplever ein ofte eit rush av overtakingar og sluttoppgjer om hausten (notarkontora i Alpane har det travelt i oktober-november med å få alt i orden slik at kjøparane får nøklane til jul). For utleige må eigarar bestemme seg allereie tidleg haust om dei vil leige ut i høgsesongen eller bruke hytta sjølv, for utleigebyråa startar marknadsføringa av vinter-chaletar allereie i september for den komande sesongen.
Pris-dynamikk: Ein skulle kanskje tru at det er dyrare å kjøpe om vinteren på grunn av etterspurnaden – men i eigedomsmarknaden er prisane relativt stabile gjennom årstidene i Courchevel (i motsetnad til hotell, så doblar ikkje bustadprisane seg om vinteren). Likevel kan opplevd verdi vere høgast om vinteren: ein skihytte ser mest freistande ut når ho er omgitt av snø og yrande liv. Dette fører iblant til raskare sal til prisantydning om vinteren, medan den same eigedomen, vist fram i ein folketom mellomseong, kan invitere til eit dristigare bod. På den måten kan ein få ein slags “emosjonell kjøpsprosess” om vinteren – ein kjøpar forelskar seg i staden når stemninga er på topp og betaler full pris. Motsett kan ein grundig investor føretrekke å inspisere om sommaren, for å sjå etter eventuelle problem som skjuler seg under snøen (taktilstand, tomtegrenser, osv.), og forhandle i ein mindre hektisk atmosfære.
Brukartrendar – Lenger opphald: Ein annan sesongvariasjon er at eigarar (og leigetakarar) no tilbringer lengre periodar i Courchevel enn før. Auka fjernarbeid gjer at nokre eigarar kjem i fleire månader – til dømes samanhengeande frå desember til februar – i staden for berre ei veke i ferien. Dei kan jobbe frå hytta si i kvardagen og stå på ski i pausane, og bruke staden som ein andre heim. Nokre dreg òg til fjells om sommaren for å kome seg bort frå bylivet i ein heil månad. Denne trenden viskar ut dei tradisjonelle sesongskilja og aukar etterspurnaden etter meir komfortable, heimlege fasilitetar (heimekontor, påliteleg internett osv., og Courchevel har forbetra dette med fiberbreiband i området). Det styrkjer tanken om at Courchevel ikkje berre er ein forbigåande skidestinasjon, men ein heilårsdestinasjon for alpelivsstil.
Oppsummert: Sesongane i Courchevel gir ein syklisk rytme til marknaden, med vinteren som den viktigaste perioden både for bruk og entusiasme, men med sommaren som stadig veks i betyding. Sjølve eigedomsprisane svingar ikkje med årstidene, men tider for sal, bruk og antal tilgjengelege bustader følgjer sesongane. Dyktige investorar tilpassar strategien sin til denne kalenderen: kanskje handlar dei om våren, oppgraderer i lågsesong, og tener på utleige i høgsesong. Satsinga på å utvide turistsesongen (både vinter og sommar) jamnar gradvis ut forskjellane – noko som gjer eigedomen meir verdifull, sidan han kan brukast meir av året og er del av eit lokalsamfunn som ikkje stenger halve året.
Utvikling av infrastruktur og vekst i turismen
Oppgraderingar av ski-infrastruktur: Courchevel og dei Trois Vallées investerer kontinuerleg i ski-infrastrukturen, fordi dei veit at ein moderne, effektiv skioppleving er avgjerande for å oppretthalde eigedomsverdien og tiltrekke seg velståande gjester. Eit nyleg høgdepunkt er den fullstendig renoverte Saulire-taubanen, som opnar igjen for vinteren 2024/25 med heilt nye panoramakabinar og eksklusiv komfort seecourchevel.com. Saulire er ein signaturheis (førar skikøyrarar opp til 2 700 moh med utsikt til Mont Blanc), og oppgraderinga viser at anlegget har forplikta seg til topp moderne fasilitetar. I tillegg har nybyrjarområda i 1850 fått betringar som nye overbygde rulleband (rullebandheisar) som erstattar dei gamle for å tilby skjerma og komfortabel transport for barn og nybyrjarar seecourchevel.com. Dei siste åra har Courchevel òg utvida snøkanonanlegga for å garantere køyrbare løyper frå tidleg i desember til seint i april, sjølv i år med lite snø. Til dømes, i forkant av VM i alpint 2023 (arrangert i Courchevel-Méribel), vart det brukt millionar på preparering av bakkar, nye trakkemaskiner og snøkanonar for å sikre verdsklasseforhold. Tilgangen innad i skiområdet er framleis utan sidestykke: Courchevel er saumlaust bunde saman med Méribel og Val Thorens, og nylege prosjekt som den 2021 Orelle-Cime Caron-taubanen (i det “4. dalføret”) har styrkt 3 Vallées som ein samanhengande leikeplass snowonly.com. For eigedomseigarar betyr desse oppgraderingane jamn ski-kvalitet og betre opplevingar for gjestane, noko som igjen held etterspurnaden etter utleige høg og rettferdiggjer dei høge eigedomsprisane.
Luksusfasilitetar & Utviding: Forbetringane på fjellet vert følgde opp av utviklingar i resortslandsbyane. Courchevel 1850 kan allereie skilte med ein av dei høgaste konsentrasjonane av 5-stjerners hotell nokon stad i verda (utanom storbyar) businessinsider.com. Dette inkluderer kjende etableringar som Les Airelles, Cheval Blanc, L’Apogée og andre, som skjemmer bort gjestene og løftar resorten sitt omdømme. Imponerande nok har Courchevel (alle nivå) 7 Michelin-restaurantar, flest i Alpane businessinsider.com, og sementerer si status som eit kulinarisk reisemål. Trenden går mot opplevingsluksus: nye prosjekt kombinerer overnatting med eksklusive kjøpegalleriar, private klubbar og velværesenter. Eit spesielt prosjekt er det komande Maya Collection hotellet, eit ultra-luksuriøst hotell som er venta å opne i Courchevel innan desember 2025 voguebusiness.com. Tilsvarande er Monte-Carlo Société des Bains de Mer (selskapet bak Monacos overdådige kasino og hotell) involvert i Courchevel, med planar om luksuslodge og gjesteprosjekt innan 2026 voguebusiness.com. Desse prosjekta viser at investorar investerer store summar i Courchevel si reiselivsinfrastruktur, i påvente av vedvarande etterspurnad. Resorten førebur seg også på å feire sitt 80-årsjubileum i 2026/27, noko som truleg vil inkludere opninga av fleire nye stader og arrangere store markeringar voguebusiness.com. For eigedomseigarar er tilstrøyminga av kjende luksusaktørar ein fordel: det utvidar interessa for resorten (og trekkjer til seg nye velståande gjester som sjølve kan bli bustadkjøparar) og held Courchevel sitt renommé friskt. Nærværet av merke som Louis Vuitton, Dior, Cartier osv. i Courchevel sitt shoppingområde (alle har butikkar der) gir ein meir kosmopolitisk atmosfære voguebusiness.com.
Transport og tilgjenge: Tilgjenge har alltid vore ein del av luksusapellen til Courchevel. Skistaden har unikt eit privat altiport (flyplass) rett over 1850, ein av dei høgaste i Europa, som gjer at små private jetfly og helikopter kan lande bokstavleg talt i skibakken businessinsider.com. Dette betyr at VIP-gjester kan fly direkte frå Paris eller Genève til Courchevel, og slepp timevis med transport på veg. Altiporten, som er kjend for sin korte oppoverbakke-rullebane, fungerer òg som turistattraksjon om vinteren (skikøyrarar stoppar for å sjå fly ta av og lande) businessinsider.com. Når det gjeld større transportinfrastruktur, er det store prosjekt på gang i regionen: den under bygging Lyon-Torino-høgastighetsbanen (med ein stasjon på Saint-Jean-de-Maurienne, om lag 45 minutt frå Courchevel med bil) skal etter planen stå ferdig mot slutten av tiåret snowonly.com. Når den er ferdig, vil reisetida frå Paris til dei franske alpane bli dramatisk kutta – noko som potensielt vil gi fleire helgebesøkande. Tenk å nå Moûtiers (dalbyen for Courchevel) med tog frå Paris på berre rundt 4 timar; dette kan gjere Courchevel endå meir tilgjengeleg for eit enda breiare europeisk publikum, også dei som helst ikkje vil fly. I tillegg har lokale vegar blitt utbetra (vegen opp frå Moûtiers til Courchevel har fått oppgraderingar og betre tunnelar gjennom åra), noko som stadig aukar sikkerheita og reduserer trafikkproblem i høgsesongen. Saman gir desse forbetringane Courchevel enda større appell som luksuriøs og lett tilgjengeleg destinasjon, sjølv om han ligg i fjellheimen.
Berekraft & amp; Miljø: Medan dei anerkjenner dei doble trugslane frå klimaendringar og aukande energikostnader, har styresmaktene i Courchevel og heisoperatørane satsa på berekraftige oppgraderingar. Societé des 3 Vallées (S3V), som driv skiheisane, brukar no 100% fornybar energi (vasskraft og solkraft) til å drifte alle heisane seecourchevel.com. I 2024 installerte dei solcellepanel på Ariondaz gondolstasjonen i Courchevel Moriond for å generere straum på staden, nok til å drive ei stolheis frå solinnvinninga seecourchevel.com. Dei har òg investert i energieffektive trakkemaskiner styrt av GPS, som optimaliserer løypeprepareringa og reduserer drivstoffbruk seecourchevel.com. Når det gjeld eigedomsutvikling, vert nye bygg oppført med strengare krav til isolasjon og har ofte jordvarme eller solvarme til basseng, osb. Feriestadens lokale styresmakter har innført tiltak som subsidiering av energirehabilitering for eldre bygg. Sjølv små politikkar, som å krevje vinterdekk på køyretøy etter lov under sesongen for tryggleik seecourchevel.com, viser eit fokus på berekraft og tryggleik. Desse tiltaka sikrar at Courchevel held seg levedyktig som skiområde på lang sikt (og dempar klimaeffektar), og er eit salsargument for miljømedvitne investorar. I tillegg, når velståande kundar i aukande grad er opptekne av miljøansvar, gjer ein «grøn» skidestinasjon området meir attraktivt. Alt dette gjev ei ikkje-målbar verdiøkning til eigedom: eit vellukka, berekraftig feriested vil halde sin status (og dermed etterspurnaden) langt inn i framtida.
Arrangementar og global profil: Courchevel viste seg fram under FIS Alpine World Ski Championships i februar 2023, som dei arrangerte saman med Méribel. Skistedet fekk mykje internasjonal mediadekking og brukte høvet til å vise fram fasilitetane sine (inkludert eit nytt målstadion og oppgraderte heisar). Det vellukka arrangementet synte at Courchevel har kapasitet til å vere vertskap for store arrangement, noko som lover godt for framtidsplanar som OL. Dei franske Alpane (inkludert Courchevel) er sterke kandidatar til å arrangere vinter-OL i 2030, og mange trur dei vil sikre seg det voguebusiness.comvoguebusiness.com. Dette har allereie ført til at visse prosjekt har blitt satt fart på – til dømes er det planar om ein ny utforming av Courchevel 1850 “snow front” og Chenus-heisstasjonen for å modernisere sentrum av landsbyen før ein potensiell OL-satsing voguebusiness.com. Om OL blir bekrefta, kan ein vente seg ein liten boom i infrastrukturinvesteringar: betre vegar, kanskje utvida overnattingstilbod (sjølv om det i Courchevel sitt tilfelle kanskje vert snakk om mellombelse fasilitetar sidan det er satt tak på permanente bygg), og generell forskjønning. Sjølv om Courchevel ikkje blir ein offisiell arena, vil dei truleg likevel huse dignitærar eller lag til trening (slik dei har gjort ved tidlegare OL), og den generelle turismeauken vil bli stor. I tillegg vil 80-årsjubileet i 2026/27 truleg bli feira med spesielle arrangement, kanskje opning av nye museum eller kulturstader som feirar Courchevel si pionerrolle som skianlegg bygd for formålet (grunnlagt i 1946). Slike kulturinvesteringar gir ein ekstra dimensjon til skistedet utover berre ski.
Sveitsiske feriestader hadde i snitt ~3,5 % vekst i 2024 dmproperties.com; Verbier, som ein av dei fremste sveitsiske feriestadene, opplevde sannsynlegvis liknande eller litt høgare vekst grunna etterspurnaden.
Vekst i turismen og framtidsplanar: Den samla effekten av alt ovanfor speglar seg i turiststatistikken: I sesongen 2024/25 hadde Courchevel omkring 1,2 million gjestedøgn, opp 16 % frå 2018-sesongen (før Covid)voguebusiness.com. Dette er ei imponerande vekst for ein allereie veletablert destinasjon. Denne veksten er eit resultat av ein strategisk innsats for å marknadsføre fjellstaden året rundt og internasjonalt. Turistkontoret har satsa på nye marknader (til dømes fleire besøkande frå USA, Midtausten og Asia har blitt målretta gjennom roadshows og partnerskap). Innføringa av Ikon og Epic ski-pass (globale sesongkort) som inkluderer dagar i 3 Vallées, har gjort det enklare for internasjonale skigåarar (særleg amerikanarar) å prøve Courchevel, og mange har forelska seg i staden dmproperties.com. Planleggjarane for destinasjonen er òg merksame på balansen mellom vekst og eksklusivitet: i motsetnad til nokre masseturisme-stader, prøver ikkje Courchevel å auke skivolumet dramatisk (noko som kunne overbelaste heisar og løyper). I staden satsar dei på å auke kvaliteten – til dømes betre opplevingar, fleire aktivitetar utanom ski (Aquamotion badeland, hundekøyring, paragliding, osb.), og betre tenester (appar for tenester på forespurnad, ski-concierge, m.m.). Ved å gjere dette, held Courchevel på sitt eksklusive renommé – noko som i sin tur får rike besøkande (og eigedomskjøparar) til å kome tilbake. Viktig er det òg at samspel mellom offentlege investeringar (i heisar, vegar, arrangement) og private investeringar (i hotell, butikkar, hytter) skaper ein sjølvforsterkande syklus: fjellstaden forblir i front innan luksus, og difor er eigedomar her mellom dei mest ønska i verda.
Samanliknande analyse med andre alpinresortar (Megève, Val d’Isère, Verbier)
Courchevel 1850 blir ofte nemnt i same setning som ei handfull elite-alpinresortar. For å setje eigedomsmarknaden i perspektiv, er det nyttig å samanlikne nøkkeltal og eigenskapar med Val d’Isère og Megève (dei franske motstykka), samt Verbier (ein sveitsisk rival i toppsjiktet):
Prisar: Prisane i Courchevel 1850 ligg på toppen av det franske marknaden – den einaste franske fjellandsbyen som jamt og trutt konkurrerer med dei sveitsiske tungvektarane på prisinvestropa.com. Val d’Isère sine mest eksklusive eigedomar ligg rett bak (nærmar seg €30k/m² for dei beste eigedomane) investropa.com, men i snitt har Courchevel framleis eit lite forsprang. Megève, som òg er svært prestisjetung, har normalt noko lågare prisnivå – eit resultat av lågare høgde over havet og større tilgang på utbyggbar mark (byen er meir spreidd). Til dømes kan ei elegant hytte som kostar €5M i Megève lett kosta €8–€10M i Courchevel 1850. Verbier utmerkar seg som ein direkte konkurrent både når det gjeld eksklusivitet og pris: som vist, startar dei mest attraktive eigedomane i Verbier rundt CHF 22 100 (~€23 600) per m² og går godt opp i €30k-klassen ubs.comubs.com. Faktisk har Sveits dei fem dyraste skimarknadene i Alpane, med St. Moritz og Gstaad som ofte toppar ~€40k/m² for dei mest eksklusive eigedomane ubs.comubs.com. Courchevel 1850 ligg rett under desse – førebels. Det er verd å merke seg at Courchevel hadde ei prishoping på 9 % i 2024, som var høgare enn veksten i nokon sveitsisk skiresort det året, noko som tyder på at prisgapet kan vere i ferd med å minske dmproperties.com.
For investorar tyder desse prisforskjellane også at inngangsbillettane varierer: ein kan kjøpe ein luksusleilegheit i Megève for prisen av ein svært liten 1850-leilegheit. Om det handlar reint om investering, vil somme sjå potensial i Megève eller nye, voksande franske skidestinasjonar (større mogleg oppside i prosent), men Courchevel sin appell ligg i at det er ein «blue-chip»-eigedom – på linje med å eiga i Monaco kontra ein billegare by.
Etterspurnad & kjøparmiks: Alle dei fire skidestinasjonane trekk til seg internasjonale velståande kjøparar, men med nyansar:
Courchevel 1850 – Svært internasjonal; sterk europeisk profil (britiske, belgiske, sveitsiske, rike franske kjøparar), mykje interesse frå Midtausten og Asia, og stadig fleire amerikanske kjøparar investropa.cominvestropa.com. Også historisk populært blant russarar. Kjøparane her ser ofte etter trofé-eigedomar og bryr seg ikkje om å betale ekstra for prestisjefaktoren.
Val d’Isère – Tradisjonelt ein favoritt hos den britiske toppmarknaden og rike franskmenn. Har eit rykte som ein destinasjon for seriøse skikøyrarar (utstrakt ekspert-terreng) kombinert med luksuschaletar. Kjøparprofilen er kanskje litt meir europeisk-sentrert enn Courchevel sitt ultraglobaliserte publikum, men også her ser ein no fleire ikkje-europeiske kjøparar.
Megève – Tiltrekk seg eit meir diskret velståande publikum (det blei opphavleg utvikla av Rothschild-familien som eit fransk svar på St. Moritz). Mange franske og Genève-/Genève-nære kjøparar elskar Megève for sin stilfulle landsby (boutiqueshopping, gastronomi, men i eit meir avslappa tempo enn Courchevel) og livsstil året rundt. Også populært blant familiar – her er det ikkje berre ski, men også heile Alpelivet (golf, hestesport, musikkfestivalar). Internasjonale kjøparar finst (Storbritannia, Belgia, litt amerikansk/asiatisk), men ikkje like markant som i Courchevel.
Verbier – Ekstremt internasjonal; ein miks av britar (det har blitt kalla “London-på-bakkane” på grunn av mange britiske eigarar), paneuropeiske og globale elite. Sveitsisk lov tillèt utlendingar å kjøpe i Verbier (Valais-kvoter), så det er mange ikkje-sveitsiske eigarar, inkludert kjendis og næringslivstoppar. Verbier har eit yngre og meir sporty preg på sitt vis – kjend for off-piste og eit livleg afterski-miljø – men også med mange kjøpesterke i miks. Sveitsiske destinasjonar som Verbier tener òg på Sveits sin stabile økonomi og til tider skattefordelar (nokre utanlandske kjøparar flyttar offisielt for lump-sum skatteavtalar).
Utleigemarknad & Avkastning: Courchevel og Val d’Isère har begge sterke utleigemarknader om vinteren, men Courchevel har høgare vekeprisar takka vere prestisje og fasilitetar (gourmetrestaurantar, osv.). Ein ski-in/ski-out chalet i Courchevel 1850 kan leigast ut for meir enn ein tilsvarande i Val d’Isère, kanskje 20–30 % meir, som speglar Courchevel sin posisjon. Megève sin utleigemarknad er litt meir sesongprega (svært bra i jul og februar, rolegare elles) og har òg eit sommar- og golf/feriehusmarked. Verbier sine utleigeprisar ligg på nivå med Courchevel i høgsesongen (begge ligg heilt på toppen når det gjeld leigeprisar) – ein chalet som kostar €100k/veke i Courchevel kan koste CHF 100k/veke i Verbier òg. Nettoavkastninga i alle desse toppdestinasjonane er framleis relativt låg (~2–3 %), som nemnt på snowonly.com. Det er verdt å merke seg at eigarskap i sveitsiske skidestinasjonar ofte kjem med høgare årlege eigarkostnader (Sveits pålegg årleg kantonal formuesskatt, og tenester kan vere dyrare), og i enkelte tilfelle strenge utleigereglar (nokre sveitsiske sekundærbustader kan ikkje leigast ut enkelt om dei er kjøpt med løyve for personleg bruk). Frankrike er faktisk litt enklare når det gjeld utleige.
Høgd & Snøsikkerheit: Courchevel 1850 og Val d’Isère ligg begge høgt (1850 moh og 1850 moh for Val sin landsby La Daille, medan Val sin hovudlandsby ligg på 1800 moh), og har skiområde opp til over 3000 moh. Dette gir dei utmerka snøsikkerheit som, etter kvart som klimaet blir varmare, er eit avgjerande fortrinn – og ein del av grunnen til at dei toppar prisveksten. Megève, på 1100 moh, er meir utsett i snøfattige vintrar (sjølv om dei har investert i snøkanonar). Verbier sin landsby ligg på ca. 1500 moh, og ein kan stå ski til 3300 moh på Mont Fort, så han er òg svært snøsikker. Trenden med «høgde-premium» er tydeleg: destinasjonar over 1500 moh har hatt vesentleg høgare vekst enn dei lågare investropa.com. Dette lovar godt for Courchevel, Val d’Isère, Verbier – og er ei lita uro for Megève (men Megève sitt sommarpotensial og sjarme gir det andre sterke sider).
Livsstil & Infrastruktur: Kvar destinasjon har sitt unike livsstiltilbod. Courchevel 1850 handlar om glamour og komfort – du kan gå rett frå ski inn til byen, handle hos Chanel, ete på palasshotell og oppleve eit uteliv med hippe nattklubbar og kunstgalleri. Val d’Isère kombinerer hardkjerne ski med eit levande landsbymiljø som er litt meir laidback; det er rikeleg med luksuschaletar og no til og med fleire femstjerners hotell, men stilen er meir “skientusiastens luksus” enn Courchevel sin “overdådige luksus”. Megève byr på eit sjarmerande landsbymiljø i middelalderstil, hest og kjerre, og ein miks av luksus og autentisitet – det er like mykje om å bli sett i landsbyen (liknande St. Moritz) som sjølve skikøyringa. Det er òg ein heilårsstad med fastbuande, noko som tiltalar dei som ønskjer eit levande samfunn. Verbier er kjent for sitt uteliv og off-piste – veldig sporty om dagen, svært sosialt om kvelden. Det er litt meir nedtona på ultraluksuriøs detaljhandel (færre designerbutikkar enn Courchevel), men har eksklusive tenester og arrangement som Verbier Music Festival.
Frå eit investorperspektiv: Courchevel vs Verbier er ofte eit spørsmål om preferanse for franske vs sveitsiske system. Nokre føretrekk Frankrike på grunn av enklare kjøpsprosess og ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar, i tillegg til livsstilen (språk, mat, kultur). Andre føretrekk Sveits for stabiliteten, privatlivet og prestisjen (og nokre potensielle fordelar knytt til skatteopphald). Reint investeringsmessig har begge sett stor kapitalvekst. Eit fortrinn for Courchevel: ingen kvote på utanlandsk eigarskap, så likviditeten er høg – ein milliardær frå kvar som helst kan kjøpe i Courchevel heilt fritt. I Verbier er det årlege avgrensingar på løyve for utanlandske kjøparar, noko som kan bremse likviditeten (men som òg held etterspurnaden i balanse og paradoksalt støttar prisane).
Samanliknande utsikt: Alle desse topp-destinasjonane kjem truleg til å halde fram med å gjere det bra. Courchevel si nylege vekst tyder på at det kan utfordre dei sveitsiske på topp-prising i Europa om utviklinga held fram. Val d’Isère er i ferd med å betre seg (eit stort nytt luksusprosjekt “Le Coin de Val” er mellom anna på veg) som vil halde det konkurransedyktig. Megève sine noko lågare prisar kan gjere det attraktivt for investorar som ønskjer luksus til (relativt) rimeleg pris, og staden har ei sterk følgje av ultrarike franskmenn som held marknaden stabil. Verbier, med internasjonal tiltrekningskraft og avgrensa tilbod (landsbyen er dessutan avgrensa av geografien), vil halde fram som likestilt med Courchevel.
Oppsummert, Courchevel 1850 skil seg ut sjølv mellom dei mest eksklusive: det er kanskje best samanlikna med St. Moritz eller Gstaad når det gjeld eksklusivitet. I Frankrike er Courchevel nummer éin, med Val d’Isère som ein nær nummer to, og Megève som eit sterkt nummer tre (nokre vil kanskje føye til Méribel eller Chamonix, men dei ligg eit hakk under på pris). I det utvida Alpane er Courchevel eitt av dei få som kan tiltrekke seg den globale ultrarike klassen på same nivå som dei sveitsiske destinasjonane. Dette er lovande for eigedomsmarknaden – det betyr at kjøparane er like mange og mangfaldige som ein kan drøyme om. For ein med høg nettoformue som vurderer desse stadene, handlar valet ofte om personleg preferanse: den intime elegansen i Megève, sports-chicen i Val, den kosmopolitiske stemninga i Courchevel, eller den hedonistiske viben i Verbier. Reint investeringsmessig har Courchevel sin drivkraft, saman med den franske openheita, eit lite overtak i 2025 og framover.
Utsikt 2026–2028: Marknadsprognose og sentrale faktorar
Sjåande fram mot 2026–2028 er utsiktene for eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 svært positive, men med nokre forbehold og trendar å følgje med på:
Vedvarande prisvekst: Alle indikatorar tyder på at eigedomsverdiane i Courchevel vil fortsetje å stige dei neste åra. Veksten blir kanskje ikkje like bratt kvart år som den 9 % auken ein såg i 2024, men sjølv dei mest konservative prognosane peikar på 3–5 % årleg vekst i dei fremste skianlegga investropa.com. Det er fleire faktorar bak dette: vedvarande avgrensa tilbod, sterk internasjonal etterspurnad og at landsbyen har utvikla seg til ein eksklusiv heilårsdestinasjon. Innan 2028 kan vi lett sjå at prisen for ultra-prime chaletar overstig €35 000 per m², særleg om nokre rekordaktive sal set nye standardar. Det vil plassere Courchevel 1850 heilt i toppen blant dei dyreste eigedomsmarknadene for ski på verdsbasis, og kan gjere avstanden til stader som St. Moritz/Gstaad mindre. Den samansette effekten av sjølv 5 % vekst årleg tyder at ein chalet verdt €15 millionar i dag kan vere verdt rundt €18+ millionar innan 2028, i tråd med trendane investropa.com.
Globale økonomiske faktorar: Ein må også ta høgde for dei breiare økonomiske forholda. Frå og med 2025 har rentene i Europa stabilisert seg og til og med gått ned (ECB innskotsrente ~2,5 % etter kutt) noko som har gjort bustadlån meir overkomelegeinvestropa.com. Dersom dette lågrenteregimet held fram eller rentene fell ytterlegare innan 2026–2027, gir det ekstra fart for kjøparar i den øvste enden som nyttar finansiering (nokre gjer det for utnyttingseffekt sjølv om dei eigentleg ikkje treng det). På den andre sida, om inflasjonen aukar og fører til rentehopp, kan dei vanlege eigedomsmarknadene kjølnast – men vanlegvis er prime luksuseigedom mindre rentesensitiv (kontantkjøparar dominerar). Geopolitisk stabilitet er ein annan faktor: Courchevel har fått fordel av å vere ein trygg og attraktiv destinasjon under pandemigjenoppretting og i urolege tider. Om det globale usikkerheiten held fram, vil ofte HNWIar (høg nettoformue-individ) spreie investeringane sine til eigedom som eit trygt alternativ, noko som kan gagne Courchevel. Frankrike sitt politiske landskap (t.d. eventuelle endringar i formuesskatt) er også verdt å følgje med på, sjølv om det ikkje ligg an til store endringar. Oppsummert, med mindre det kjem ei større global finanskrise, ser det økonomiske bakteppet ut til å vere støttande for vidare investering i eksklusiv alpeeigedom.
Endringar i kjøpar-demografi: Vi forventar nye bølgjer av kjøparar dei neste åra. Særleg asiatiske kjøparar (særleg kinesarar) var i stor grad fråverande under 2020–2022 grunna reiserestriksjonar; etter kvart som den globale reiseverksemda normaliserer seg, er det sannsynleg med meir interesse frå Asia. Courchevel sitt ultraluksuriøse preg passar godt for velståande asiatiske investorar som ser etter prestisjefylte eigedomar i utlandet – noko som alt er påpeikt i 2025 investropa.com. På same måte kan kjøparbasen frå Midtausten (t.d. Gulfstatane) vekse; Courchevel har dei siste åra hatt fleire besøkande frå UAE, Saudi-Arabia osv., spesielt i august og rundt nyttår. Desse internasjonale gruppene vil auke djupna i etterspurnaden. Amerikanske kjøparar er venta å fortsetje å vere sterkt til stade, særleg om dollaren held seg relativt sterk mot euroen (sjølv om valutakursar kan svinge i 2026–28). I tillegg vel yngre teknologigründarar og tidlegpensjonistar (frå teknologi- og finanssektoren) i aukande grad eigedomar drevne av livsstil – ei trendy ski-hytte inngår i dette narrativet. Vi kan sjå at gjennomsnittsalderen på kjøparane går litt ned, med fleire i førtiåra i staden for hovudsakleg 50- og 60-åringar, ettersom fjernarbeid og formuesbygging i yngre alder blir vanlegare.
Heilårsturisme & fokus på velvære: Mot 2028 vil Courchevel truleg ha fullført omforminga til ein ekte heilårsdestinasjon. Ein kan forvente endå fleire sommartilbod (kanskje utvida heisdift, nye terrengsykkelløyper, kanskje ei øvingsbane for golf eller andre attraksjonar i området). Betydninga av velvære, slik det er påpeikt, vil halde fram – kanskje med nye dedikerte velvære-retrettar eller klinikkar i området (liknande ein sveitsisk sparesort-modell). Dette gjer eigarskapen i området meir attraktivt enn berre for skientusiastar. Som ein forskar frå Knight Frank har sagt, helse og velvære overtek no for skikøyring som den viktigaste livsstilsfaktoren for Alpine-kjøparar dmproperties.com. Difor vil eigedomar som legg til rette for dette (med spa-anlegg, ro, nærleik til naturen) få ein pris i overkant av marknaden. Vi kan òg få ein nisjemarknad for “klimaresistente” chaletar – byggde med berekraftige materiale, sjølvberande energiløysingar osv., som ikkje berre følgjer lovverket, men set ein standard som miljømedvitne luksuskjøparar ønskjer seg.
Potensielle avgrensingar: Ein faktor å følgje med på er lagerbeholdninga – dei er så låge at salget kan minke berre fordi det er mangel på seljarar. Dersom prisane når nye toppar, kan nokre eigarar velje å selje (og dermed bringe meir tilbod), men like gjerne kan mange halde fast då det finst få alternative investeringar som er like kjekke som ein chalet i Courchevel. Dersom transaksjonsvolumet går ned, kan prisindeksane bli mindre jamne (nokre få store sal kan dra snittet opp). Likevel, ein kvar nedgang i aktiviteten vil truleg spegle mangel på tilbod og ikkje mangel på etterspurnad, noko som tyder på at prisane held seg eller aukar. Ei anna avgrensing kan vere reguleringar: om, hypotetisk, Frankrike innan 2028 skulle finne på å innføre restriksjonar på utanlandsk eigarskap (ikkje venta per i dag) eller nye skattar på luksusbustader, kan det dempe etterspurnaden noko. Også klimaendringar held fram som ei overordna utfordring – om ekstremvêr betydeleg forkortar vinteren mot slutten av 2020-åra, kan det påverke oppfatninga (men som nemnt, Courchevel sin høgde gir ein buffer, og dei har omfattande snøproduksjon). Så langt syner trendprognosar nok snø gjennom 2030-talet for høgtliggande skianlegg, men det er noko å følgje med på i lengda.
Verknad av OL-søknaden for 2030: I midten av 2025 er det sterk framdrift for at Vinter-OL 2030 skal arrangerast i Frankrike (Franske Alpene), truleg med arrangement spreidd over fleire stader (etter at Italia har 2026). Om Frankrike offisielt kaprar OL i 2030 (avgjerd truleg rundt 2026), kan ein forvente eit år med auka interesse rundt 2027–2028 i samband med ferdigstilling av infrastruktur og at verdsaugene rettar seg mot Alpane. OL fører ofte til ein kraftig auke i etterspurnaden etter eigedom i vertsregionane – ikkje berre frå investorar som forventa høgare leigeinntekter, men òg frå rike personar som vil vere til stades for å vere med på spenninga rundt arrangementet. Til dømes har Cortina d’Ampezzo (Italia) sett sterke prisaukar etter at staden vart annonsert som OL-vert i 2026 ubs.com. Courchevel, som allereie er ein OL-treningsstad, vil heilt sikkert bli eit nøkkelval for VIP-ar under leikane, sjølv om arrangementa skjer andre stadar, takka vere luksusovernattingar og eiget flystripe. Difor kan oppløpet mot 2030 bidra med nokre ekstra prosentpoeng vekst på eigedomsverdiane i Courchevel utover det underliggande trendnivået.
Leigemarknad: Utleigeavkastninga vil truleg halde seg moderat, men inntektene kan vekse etter kvart som prisane for utleige aukar (delvis på grunn av inflasjon, delvis grunna meir luksuriøse tilbod). I 2028 kan ein topp-chalet for eksempel krevje €120k+ for nyttårsveka. Får ein fleire tenester inkludert (kokk, osb.), kan eigarane ta høgare prisar. Sommarutleigemarknaden vil også modnast ytterlegare – kanskje bli dobbelt så stor som i dag om utviklinga held fram, noko som vil betra årsavkastninga noko. Innføringa av fleire profesjonelle utleigeforvaltingsselskap (nokre med luksushotellbrand) kan også effektivisere utleigeprosessen, og gjere det lettare for eigarar å tene pengar på eigedomen når dei ikkje brukar han sjølv.
Konklusjon – 2028-visjon: Innan 2028 vil Courchevel 1850 sannsynlegvis framleis vere toppen av fransk alpeeigedom, med prisar som har sett nye rekordar. Vi ventar ei sunn, om enn noko rolegare, vekst – ingen krakk i sikte med tanke på fundamenta. Eigedomsmarknaden i feriestaden vil i aukande grad vere prega av toppmoderne chaletar, eit fullt utvikla heilårstilbod, og eit klientell frå alle verdshjørne. Å eige i Courchevel vil framleis vere like mykje eit statussymbol som ei investering. For investorar med høg nettoformue og livsstilskjøparar er rådet det same: fokuser på beste plassering og kvalitet, hald på eigedomen gjennom kortsiktige marknadssvingingar, og du vil verte belønna med både glede og verdistigning. Så lenge “snø” og “luksus” framleis er tiltrekkjande, vil eigedomsmarknaden i Courchevel 1850 oppleve ei gullalder gjennom 2026–2028 og vidare, støtta av knapp tilgang, urokkjeleg etterspurnad og den tidlause fascinasjonen med dei franske Alpane.
