St. Tropez eigedomsboom: Innanfor luksusmarknaden for eigedom i 2025 og framtidsutsikter

Eigedomsmarknaden i Saint-Tropez er framleis ein av dei mest eksklusive og motstandsdyktige i Frankrike per 2025. Denne glamorøse riviera-byen – lenge ein magnet for kjendisar og kjøpesterke kundar – har eit av dei høgaste prisnivåa på eigedom i Europa, der prislappen for førsteklasses villaer i snitt ligg på om lag €18 000 per kvadratmeter og luksusleilegheiter på rundt €11 000 per kvm tranio.com. I realiteten passerte den median bustadsprisen i St. Tropez €20 900 per kvm midt i 2024 (ein oppgang på 18 % frå året før) – prisnivå berre passert av super-eksklusive stadar som Monaco mansionglobal.com. Trass i ein generell nedkjøling nasjonalt i 2023, haldt St. Tropez verdien sin og unngjekk den moderate prisnedgangen ein såg andre stader på Rivieraen mansionglobal.com. Etterspurnaden vert drivne av utanlandske kjøparar (som står for om lag 70 % av premiummarknaden) og den urokkande posisjonen til byen som ein trygg, langsiktig investering mansionglobal.com. Siste tids eigedomsvenlege tiltak frå franske myndigheiter – frå letting av kredittvilkår til statlege bustadinsentiv – har òg bidrege til å styrke kjøpartrua mot 2025 cotedazur-sothebysrealty.com. I det store og heile går marknaden i St. Tropez inn i 2025 med optimisme, prega av moderat prisvekst etter pandemiboomen, auka transaksjonsaktivitet og ein stadig straum av rike utanlandske investorar som ynskjer sin del av dette middelhavsparadiset mansionglobal.com mansionglobal.com.

Viktige marknadssegment i Saint-Tropez

Bustadeigedom: Villaer og leilegheiter

Eksklusive villaer er signaturproduktet i bustadmarknaden i St. Tropez. Byen og halvøya rundt (heile Gulfen av St. Tropez) huser eit vell av eigedommar – frå historiske provençalske bastidar til moderne luksusvillaer – ofte skjerma bak portar, med evighetsbasseng og havutsikt. Desse villaene vender seg mot ein eksklusiv, internasjonal kundebase, og vert jamt omsette i fleirmillionarsklassen. Prisen for premium hus ligg i snitt på €18 000 per kvm, medan dei mest ettertrakta eigedommane ved vatnet ofte overstig €30 000 per kvm tranio.com investropa.com. Grunna avgrensa utbod i dei mest attraktive områda (til dømes Les Parcs de Saint-Tropez), har villaverdiane auka kraftig: medianprisen per kvm for hus har stige med om lag 29 % dei siste fem åra, noko som speglar kor ettertrakta desse eigedommane er investropa.com investropa.com.

Saint-Tropez har òg ein liten, men eksklusiv leilegheitsmarknad – konsentrert i det historiske bysenteret og nærliggjande nybygg. Luksusleilegheiter – anten i lave, provençalske bygardar eller moderne luksuskompleks – er eit alternativ for dei som ønskjer seg ein pied-à-terre. Desse eineingar er framleis svært dyre (snittpris €11–15 000 per kvm etter område), men likevel billegare enn villaene tranio.com investropa.com. Til dømes låg leilegheitsprisar mellom €9 300 og €24 300 per kvm i slutten av 2023, med snitt på rundt €14 800 investropa.com. Mange leilegheiter har terrasse eller utsyn over hamna, og tiltrekkjer seg kjøparar som ønskjer gåavstand til hamn, restaurantar og luksusbutikkar. Alt i alt overgår etterspurnaden utbodet i begge segment – det er estimert at eigedommar i St. Tropez berre ligg ute på marknaden i rundt 45 dagar i snitt i 2025, noko som viser kor intenst interessa frå kjøparar er investropa.com investropa.com.

Luksus-hytter & andre bustader

Saint-Tropez er i hovudsak ein feriebustadmarknad, og nært sagt all bustadeigedom her er “luksus”. Mange kjøp er andre bustader eller sesongbustader for bemidla familiar frå Paris, Nord-Europa, USA og Midtausten. Den internasjonale appellen til byen – frå verdskjende Pampelonne-stranda til yachtemiljøet – gjer at kjøparane ofte betalar ekstra for nøkkelferdige, toppspesifiserte feriehus. Super-premium villaer (i avluka område eller med eigen strandgang) tilhøyrer kjendisar, finansfolk og moteguruer, noko som held den eksklusive statusen ved lag tranio.com tranio.com.

Særleg utanlandske kjøparar har dratt mykje av veksten i dette segmentet. I 2024 var kjøparar frå Storbritannia, Sveits, USA og Midtausten svært aktive, og dra nytte av valutasvingingar (t.d. sterk dollar) og leitte etter livsstilsinvesteringar elliman.com elliman.com. Kjøparar frå Golflanda (GCC) har særleg fått stor betydning og står for om lag 25 % av internasjonale kjøp på Rivieraen i 2024 vendome-property.com. Desse sekundærbustadkjøparane vert lokka av St. Tropez sitt samspel mellom privatliv, glamour og utleige-potensiale, noko som gjer at etterspurnad etter luksus-villaer held seg oppe sjølv ved økonomiske svingingar. Under pandemien såg marknaden ein rekordvekst – prisane på prime-eigedom på Rivieraen gjekk opp +14,8 % i snitt frå 2019–2022, og St. Tropez steig med +17,1 % og toppa lista elliman.com elliman.com. Sjølv om dette tempoet har roa seg, er trofé-bustadar i St. Tropez ekstremt attraktive. Dei fleste eigarane held på eigedomen lenge (ikkje presseda seljarar), noko som gjer at tilbodet held seg lågt og prisane høge. Kort og godt held segmentet for luksus-andrebustader i Saint-Tropez fram som ein eksklusiv oase for verdas rike, med svært avgrensa nytt tilskot til bustadmarknaden (sjå nybygg under).

Næringseigedom og hospitality

Sjølv om byen først og fremst er kjend for bustadglans, har St. Tropez òg eit viktig næringseigedomssegment knytt til turist- og luksuslivsstadsøkonomien. Dei mest markante næringseigedommane er hotell, resort og eksklusiv handel – ikkje kontorbygg. Dei siste åra har globale luksushotellkjeder investert tungt, noko som vitnar om tru på St. Tropez som verdsdestinasjon. Til dømes har den anerkjende Oetker Collection (eigaren av Hotel du Cap-Eden-Roc) annonsert planar om å opne eit nytt ultraluksuriøst hotell i Saint-Tropez i 2027 – ein “landsby” med 52 rom mellom sentrum og Pampelonne-stranda elitetraveler.com elitetraveler.com. Dette kjem i kjølvatnet av full renovering av Château de la Messardière, eit palasshotell som nyleg opna att etter fleire års oppussing, og LVMH sitt opningshotell Cheval Blanc St-Tropez. Slike investeringar viser varig tru på den lokale hospitality-sektoren.

Butikk- og serveringseigedom i St. Tropez blomstrar òg på grunn av sesongturismen. Kvar sommar opnar dei fremste luksusmerka sesongbutikkar og pop-up-butikkar i byen og langs strendene – i 2023 var namn som Dior, Louis Vuitton, Gucci og Jacquemus å sjå på strandklubbar og i butikkvindauge, og utnytta straumen av rike feriegjester voguebusiness.com voguebusiness.com. Denne sesongbaserte butikkfeberen driv etterspurnaden etter korttids næringsleige til værs og viser fram kva tiltrekkingskraft byen har (merka ser på St. Tropez som ein essensiell sommarbase). Butikksleiga i gamlebyen og ved hamna er blant dei høgaste i Frankrike på sommaren, noko som reflekterer den store fottrafikken og pengebruken frå turistane.

Utanom servering og butikk, er aktiviteten innan næringseigedom avgrensa. Det finst lite av større kontorparkar eller industriområdet – økonomien er sentrert rundt turisme, yachting og tenester for velståande fastbuande. Likevel er småskalatilbod for næring (som galleri, eksklusive restaurantar, strandklubbar og marinaer) framleis attraktive investeringar. Generelt er næringssegmentet i St. Tropez nært knytt til luksusturismen, med sterk sesongprestasjon og stadig nye prosjekt (hotell, strandklubbar) som blir lansert for å tilfredsstille den kresne kundebasen.

Marknadstrendar og dynamikk

Prisnivå: Tidlegare utvikling og framtidsutsikter

Marknaden i Saint-Tropez har opplevd meirknande prisvekst dei siste åra, og har gått forbi dei generelle trendane i Frankrike. Under pandemitida si «jakt på større plass» strøymde rike kjøparar til solrike stader, og eigedomsverdiane på Rivieraen fauk i vêret. St. Tropez såg ein +17% vekst i toppsegmentet frå 2019–2022, og leia an på Côte d’Azur elliman.com elliman.com. I 2023 byrja denne frenetiske veksten å flate ut. Prisane langs Rivieraen gjekk litt ned i 2023 (t.d. –5% i Cap Ferrat, –7% i Cannes), men St. Tropez viste seg usedvanleg robust utan nemneverdig prisnedgang mansionglobal.com. Seljarar i dei mest eksklusive områda heldt stand, og mange foretrakk å leige ut eigedommane sine framfor å gå kraftig ned i pris, ettersom etterspurnaden heldt seg mansionglobal.com mansionglobal.com.

Inngangen til 2024 og 2025 har prisveksten roa seg til eit meir berekraftig nivå. Tal frå midten av 2024 viser at villaer i St. Tropez faktisk auste om lag 18% opp år over år (ein topp som delvis skuldast nokre rekordomsetnader) mansionglobal.com, medan leilegheitsprisane steig rundt +1% mansionglobal.com. Dette tyder på at sjølv i ein «stabiliserande» marknad kan toppsegmentet i St. Tropez oppleve tosifra verdistiging fordi det er få prestisjefylte eigedomar tilgjengeleg. På Rivieraen gjekk snittprisane opp ca. +8,7% i 2024 vendome-property.com vendome-property.com, sjølv om lokale variasjonar var store. Ekspertane ventar vidare vekst, men i eit meir moderat tempo. Knight Frank påpeika til dømes at etter pandemiboomen vil truleg veksten i toppsegmentet gå opp berre med låge eittsifra tal – dei forventa at veksten for 2023 og 2024 blir «under det vi såg under pandemien» og at veksten vil avta ytterlegare i 2024 etterkvart som tilbodet aukar elliman.com elliman.com. Etter kvart som fleire seljarar vil realisere gevinstar og nybygg blir ferdigstilt, vil prispresset avta.

Prognosane for 2025 varierer frå varsame til optimistiske. Nokre luksusmeglarar ventar ein ny prisauke – eit eigedomsbyrå på Rivieraen trur på ein ny prisauke på rundt 10% i St. Tropez i 2025, dreven av sterk etterspurnad etter luksusvillaer vendome-property.com vendome-property.com. Makroanalytikarar ventar på si side at bustadprisane generelt i Frankrike vil stige berre 2–3% i året gjennom siste halvdel av 2020-talet, grunna høgare renter og økonomisk normalisering. Eininga mellom ekspertane er at verdiane i St. Tropez held seg eller aukar moderat på kort sikt framfor å oppleve nokon brå korreksjon. Det finst lite som tyder på ei boblesprekk – tvert imot held avgrensa tilbod og stadig internasjonal interesse prisane oppe. Sjølv i ein utfordrande situasjon med inflasjon og dyrare lån blei marknaden i 2024 «stabilisert» med små fall nasjonalt (-3,5% år over år) og er no på veg opp att tranio.com tranio.com. Kjøparar bør difor i 2025 ikkje rekne med store priskupp i St. Tropez – på det meste er det rundt 5–10% forhandlingsmargin i denne litt mjukare fasen mansionglobal.com. Seljarane er stort sett velståande og under lite press, dermed er panikksal sjeldsynte. Det mest trulege for 2025–2028 er gradvis prisoppgang i St. Tropez, med årlege vekstratar i mellomeinsifraområdet, så sant det ikkje skjer uventa økonomiske sjokk.

Kjøparprofil og investeringsdrivarar

Kjøpargruppa i Saint-Tropez er verkeleg internasjonal og skeiv mot dei svært velståande. Utlendingar dominerer toppsegmentet, og står for om lag 70% av alle eksklusive eigedomskjøp mansionglobal.com. Dette er både europeiske kjøparar (særleg frå Storbritannia, Sveits, Tyskland, Skandinavia og Italia) og stadig fleire frå land utanfor Europa (særleg amerikanarar og kjøparar frå Midtausten). I 2023–24 auste kjøparar frå Gulfstatane (GCC) kraftig, og stod for rundt 25% av den internasjonale omsetninga på Rivieraen vendome-property.com. Dei lokkast av glamor og stabilitet, og søkjer ofte store villaer ved sjøen og trygge eigedomar. Vest-europeiske med høg formue er framleis svært aktive – ei rapport viste at tyske, sveitsiske og britiske kjøparar stod for 40% av dei utanlandske transaksjonane i 2024 vendome-property.com vendome-property.com.

Det er verdt å merke seg at amerikansk interesse òg har stige. Amerikanske kjøparar har auka marknadsdelen sin med rundt 15% nyleg, hjelpt av ein sterk dollar og «livsstilsarbitrasje» som gir dei ein del av Riviera-draumen vendome-property.com vendome-property.com. Amerikanarane ser på Saint-Tropez som ein merkeleg destinasjon og nyttar gunstige valutaombyttingskursar for å investere i europeisk luksuseigedom. Franske kjøparar, sjølv om dei er færre i toppsegmentet, spelar òg ei rolle – velståande familiar frå Paris satsar ofte på St. Tropez som sommarhus eller pensjonstadel, og yngre teknologigründarar trekkjast mot regionen både på grunn av livsstil og nye moglegheiter for fjernarbeid mansionglobal.com.

Den raude tråden blant desse kjøparane er ein livsstilsmotivasjon like mykje som rein investering. Å eige i St. Tropez gir sosial prestisje og personleg glede (sol, sjø og eit eksklusivt samfunn), i tillegg til økonomiske fordelar. Mange kjøparar søker trygge verdiar – franske eigedommar blir sett på som stabile, og bustadlån i Frankrike har ofte fast rente gjennom heile låneperioden, noko som skjermer eigarane mot rentevolatilitet elliman.com elliman.com. Faktisk, trass i høgare globale renter, betalar mange Riviera-kjøparar kontant eller lånar svært lite, så det ultra-luksuriøse segmentet er mindre sensitivt for renteendringar mansionglobal.com. Politisk stabilitet og rettsstat i Frankrike trekkjer òg til seg internasjonale investorar, spesielt i tider med global uro. (Frankrike er blant topp-landa for rike personar som flyttar eller investerer, ifølgje Knight Frank sin Wealth Report.) Ein annan drivar er porteføljediversifisering og leigeinntekt. Kjøparar veit at etterspurnaden etter utleige i St. Tropez er sterk (prisane for villaer i høgsesongen kan vere astronomiske), så sjølv dei som kjøper primært for eige bruk planlegg ofte å leige ut bustaden delar av sommaren. Blandinga av personlig bruk og moglegheita til å generere høg leigeavkastning (sjå under) gjer eigedom i St. Tropez til ein attraktiv tosidig investering. Til slutt prioriterer dei ultrarike kjøparane i aukande grad fasilitetar og berekraft: undersøkingar syner at over 60% no ser etter miljøvenlege funksjonar (solceller, energieffektive løysingar) i luksusbustadar vendome-property.com vendome-property.com. Utbyggjarar svarar på dette ved å innføre “grøne” teknologiar i nye bygg for å møte endrande smakar. Oppsummert er kjøpar-basen i Saint-Tropez i 2025 velståande, internasjonal og livsstilsorientert, og den breie, differensierte etterspurnaden støttar marknaden si langsiktige styrke.

Utleigeavkastning og utleigemarknaden

Utleigemarknaden i Saint-Tropez er særs dynamisk, driven av byens globale appell som feriedestinasjon. I høgsesongen (sommarmånadene) kjem rike turistar og jetsettarar til området, noko som gjer at korttidsleigeprisane skyt i vêret. Luksusvilla-eigarar leiger ofte ut eigedommane sine for €20 000–€50 000+ per veke i juli–august, og sjølv enkle leilegheiter kan oppnå høg vekepris. Resultatet er at avkastinga på korttidsleige kan vere svært attraktiv – mange investorar rapporterer om 5–10% årleg avkastning på toppsegmentet, spesielt om dei leiger ut heile høgsesongen. Nylege trendar viser at etterspurnaden etter utleige berre har auka: med reiselivet i full fart etter pandemien, såg 2023 ein auke i prisane på luksusutleige. I Cannes og Nice, til dømes, auka avkastninga på luksusutleige 10–12% grunna auka korttids-etterspurnad vendome-property.com vendome-property.com. St. Tropez, som fullt ut er ein fritidsmarknad (utan konvensjonsaktivitetar utanom sesong som Cannes har), opplever ein sterkt sesongprega utleigesyklus: bortimot full utnytting og høge prisar om sommaren, og mykje rolegare vintrar. Trass i sesongvariasjonane finst det mange eigarar som synest utleiga om sommaren åleine gir god nok inntekt til å dekke årlege kostnader. Under arrangement som regattaen Les Voiles de Saint-Tropez eller i august-toppen stig prisane til sitt høgaste. Utleigeetterspurnaden får òg drahjelp av det avgrensa hoteltilbodet i byen – mange besøkande føretrekk privat villa for personvern og plass, så marknaden for vekeutleige av villa med concierge-tenester er sterk. Nye, rike reisande (t.d. frå USA, Midtausten) kjem òg inn på marknaden via digitale plattformer og spesialiserte byrå, noko som utvidar leigetakarbasen ytterlegare. Dei franske myndigheitene har sett i gang regulering og registrering av korttidsutleige (sjå eigne reglingspunkt), noko som kan gi meir administrasjon, men som òg profesjonalisera marknaden. Alt i alt held Saint-Tropez seg som utleigarens marknad i høgsesongen, og utsikta til god utleigeinntekt trekkjer investorar til. Men kjøparar bør hugse på den korte sesongen: utanom mai–september fell etterspurnaden kraftig, og langsiktig utleige (årskontraktar) gir låge inntekter, sidan få bur året rundt i St. Tropez. Difor er ofte beste strategi ei blanding: personleg bruk i skuldersesongen og utleige til feriegjestar i høgsesongen, noko som gir både glede og god avkastning.

Sesongvariasjonar og turismeeffekt

Sesongvariasjon er ein grunnleggande eigenskap ved eigedomsmarknaden i St. Tropez. Folketalet i byen aukar dramatisk om sommaren – talet på turistar i juli/august er mange gonger vinterbefolkinga – og dette skaper ein syklisk rytme både for utleige og sal. Sommar-turismen fører til eit rush av bustadsaktivitet: visingar og transaksjonar toppar seg ofte vår og sommar når utanlandske kjøparar vitjar byen i ferien og bestemmer seg for å kjøpe. Det er ikkje uvanleg at nokon som blir sjarmert av ein St. Tropez-sommar, endar som kjøpar etter eit par sesongar. Lokale meklarar og byrå førebuar seg på dette, med langt fleire førespurnader i dei varme månadene. Om vinteren er det roleg: mange butikkar og restaurantar stenger, og salsaktiviteten er lågare. Turismen aukar også eigedomsverdiane direkte ved å løfta byens internasjonale profil og bringe meir pengar inn i lokaløkonomien. I 2024 fekk ein dessutan eit ekstra løft med OL i Paris – eksperter meinte at OL ville gje ekstra turistskipnad til Rivieraen, sidan besøkande la inn Rivieraen som del av Frankrike-besøket voguebusiness.com voguebusiness.com. Stader som Saint-Tropez, Cannes, Nice og Monaco var venta å få auke i turiststraumen sumaren 2024 på grunn av denne OL-effekten voguebusiness.com. Slik globale hendingar gir ofte ringverknader i eigedomsmarknaden, då ein auke av rike besøkjarar bidreg til større interesse for å leige eller kjøpe lokale eigedommar (fleire OL-gjestar hadde alt sikra seg langvarige sommarutleiger på Côte d’Azur i god tid). Samla sett er turismen sjølve nervesystemet i bustadmarknaden i St. Tropez. Appellen til Saint-Tropez – sol, strender, uteliv, luksushandel – held etterspurnaden høg. Sesongvariasjonane gjer at smarte investorar planlegg rundt dei: til dømes kan kjøp utanfor sesong gje betra pris eller meir rom for forhandling, medan sal i høgsesongen kan hente topp-pris når byen er på sitt beste. Lokale styresmakter jobbar òg nøye for å ta vare på byen sin sjarm, med tanke på at “merkevaren” Saint-Tropez er ein stor verdidriver. Nettoeffekten av turismen er utvilsamt positiv for eigarar: den gir jamn global etterspurnad, gode utleigemoglegheiter og ein straum av potensielle nye kjøparar som forelskar seg i Rivieraen kvar sommar.

Nye prosjekt og viktige utviklingar

Sjølv med avgrensa areal og strenge byggjereglar har St. Tropez-området sett nokre profilerte nye prosjekt dei siste åra, for å styrke luksusmarknaden:

Boutique-luksusleilegheiter – “8 minutt frå hamna”: Eit sjeldant nybygg-prosjekt er no under vekst i sentrum av Saint-Tropez, ca. åtte minutt til fots frå gamlehamna. Denne intime utbygginga med 10 high-end-leilegheiter (2–4 rom kvar) lovar moderne eleganse med middelhavspreg. Planlagd ferdig i 2027, med romslege terrassar, private hagar, oppvarma basseng, underjordisk parkering og smart-heime teknologi, alt i eit trygt inngjerda område properstar.in properstar.in. Slik nye leilegheitsprosjekt er uvanleg i St. Tropez, noko som gjer dette til eit spennande tilbod for kjøparar som vil ha moderne bustad med fasilitetar midt i byen. Arkitekturen blir skildra som ei blanding av naturmaterial og rene linjer, i harmoni med landskapet properstar.in. Interessetala frå investorar er allereie sterke, gitt kor sjeldan det kjem nye bustader i sentrum.
Ultra-luksushotell-utbygging (Oetker Collection, 2027): Innafor hotell og eigedom er Oetker Collection sitt planlagde 5-stjerners hotell eit stort prosjekt. Lansa i desember 2024 – hotellet skal byggjast som ein luksus-Provence-landsby beståande av mange små toetasjes bygg, alle med havutsikt elitetraveler.com elitetraveler.com. Det byggjast på tomta til det tidlegare hotellet (Le Mas Bellevue) mellom sentrum og Pampelonne Beach, og vil gi 52 rom og suitar, kvar med privat terrasse, samt stort infinity-basseng, spa og restaurantar elitetraveler.com. Planen er opning til sesongstart 2027 og prosjektet viser sterk tru hjå investorane – det er støtta av kjende familieaktørar (Pariente og Essebag) i samarbeid med Oetker og designa av topparkitektane Patrick Gilles & Dorothée Boissier elitetraveler.com elitetraveler.com. Oetker Collection ventar at anlegget vil “skape eit unikt fristed som kombinerer laid-back-autentisitet og regional sofistikasjon,” ifylgje konsernsjefen elitetraveler.com. Dette vil ikkje berre løfte tilbodet i hotellklassen, men sannsynleg auka verdiar også på dei nærliggande eigedommane.
Renoverte & relanserte hotell: Andre hotellprosjekt inkluderer full renovering av Château de la Messardière, eit ikonisk 1800-tals slott på høgda over St. Tropez. Etter fleire års oppgradering (2019–2021) opna det igjen som “Airelles Château de la Messardière” med palasshotell-status, nye villaer og samarbeid med toppkokkar. Tilsvarande vart Cheval Blanc St-Tropez (tidlegare La Résidence de la Pinède) relansert av LVMH, og det ikoniske Byblos Hotel oppdaterer stadig tilbodet sitt. Sjølv om dette ikkje er heilt nye bygg, inneber dei omfattande investeringar i den lokale luksusinfrastrukturen, og held St. Tropez relevant blant globale luksusdestinasjonar.
Infrastruktur- & marinaoppgraderingar: For å møte auka krav frå yachteigarar oppgraderer ein marinaene og båthamnene rundt Saint-Tropez-bukta fortløpande. Det blir diskutert modernisering av hamneanlegga og utviding av tenester til superyachter (som i praksis er “flytande bustader” i hamna kvar sommar). Slike tiltak, sjølv om dei får lite merksemd, kan gjere området meir attraktivt for eigedomseigarar, med auka komfort og luksustilbod i regionen.

Det er særleg verdt å merke at ny bustadbygging i St. Tropez-regionen er svært avgrensa. I heile Provence-Alpes-Côte d’Azur-regionen har nybygging gått kraftig ned – 2023 gav nær 20% lågare nybyggstartar enn 2022, og 2024 held fram med ca. 10% nedgang investropa.com investropa.com. Høge byggjekostnader og strenge løyve gjer store prosjekt sjeldsynte, noko som betyr at kvar ny utbygging er svært viktig. Fordelen med låg tilførsel er at eksisterande eigedommar held verdien godt grunna knappheit. Dei få prosjekta som kjem, er typisk lågtette, svært luksuriøse og skreddarsydde, i tråd med eksklusiviteten til St. Tropez-merkevaren. Ein kan vente seg berre eit knippe nye moglegheiter (som det nemnde 10-eining-prosjektet eller skreddarsydde villaer) dei neste åra – noko som forsterkar gamle visdomsord: i St. Tropez, “det blir ikkje laga meir land.”

Regulatoriske og skattemessige endringar som påverkar marknaden

Investorane og bustadeigarane i St. Tropez i 2025 må navigere eit endra regulatorisk landskap i Frankrike, då fleire nye reglar og skattar vert innførte:

Registrering av korttidsutleige (2025) – Som svar på den veksande marknaden for ferieutleige (Airbnb, osb.), har Frankrike innført ei lov frå 1. januar 2025 som krev at alle bustadeigarar som leiger ut eigedom kortvarig, må registrere seg hos det lokale rådhuset (mairie) thelocal.fr. Dette har tidlegare berre vore kravd i visse område, men gjeld no i heile landet. Sjølv sporadiske Airbnb-utleigarar med sekundærbustad må etterfølgje dette. I tillegg må eigarar få innvilga ein “endring av bruk” autorisasjon om dei skal leige ut sekundærbustaden som turistlosji, og dette gjer at bustaden vert rekna som næringsutleige thelocal.fr thelocal.fr. Manglande registrering av bustad som meublé de tourisme kan føre til ein bot på opp til €10 000 thelocal.fr thelocal.fr. For dei mange sekundærbustadeigarane i St. Tropez som leiger ut villaene sine om sommaren, betyr dette meir papirarbeid og at ein må sikre at bustaden møter utleigekrav (inkludert minimum energiklasse og, om det gjeld leilegheit, godkjenning frå copropriété) thelocal.fr. Føremålet er å regulere og skattlegge den lønsame marknaden for sesongutleige betre.
Skatteendringar for leigeinntekter – Samstundes med registeringslova vert skattereglane for leigeinntekter skjerpa. Skattefritaket på inntekter frå korttidsutleige er redusert til 30 % (frå tidlegare 50 %) for bustadeigarar som tener under €15 000/år på utleige thelocal.fr. Dette betyr at dei som brukar den forenkla “micro Bic”-ordninga no berre kan trekke frå 30 % som utgifter før skatt, slik at meir av leigeinntektene vert skattlagde. Mange luksuseigarar tener meir enn €15 000 og brukar alt det faktiske utgiftsregimet, men mindre utleigarar vil merke endringa. Dette inngår i Frankrike sitt forsøk på å jamne ut forskjellen mellom profesjonelle overnattingsbedrifter og private utleigarar.
Energieffektivitet og utleigeforbod – Frankrike innfører skjerpa reglar for å betre bustadane sin energiyting. Frå 1. januar 2025 kan bustadar med “G”-karakter på energimerkinga (DPE) (den lågaste energiklassen) ikkje lengre lovleg leigast ut tranio.com. Eigarar av slike dårleg energieffektive bustader må renovere før vidare utleige. I St. Tropez er dei fleste luksusvillaene moderne og godt haldne, men enkelte leilegheiter i landsbyen eller eldre hus kan hamne i denne kategorien og såleis verte midlertidig haldne utanfor utleigemarknaden. Styresmaktene har òg forenkla DPE-bergninga og justert fristar for å fremje energioppgradering av dårlege bustader cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Sjå utover: sjølv F-klassifiserte bustader får utleigeforbod frå 2028, så dette vert ein aukande faktor. Kjøparar bør sjekke DPE-karakteren; svært dårlege bustader kan verte vanskelege å selje eller krevje investering for oppgradering (som òg kan vere ein moglegheit for verdiheving).
Lokale skattetillegg på sekundærbustader – St. Tropez er klassifisert som ei “zone tendue” (område med bustadmangel), som gjev lokale styresmakter rett til å leggje ekstra skatt på sekundærbustader. Sidan 2023 kan kommunar i pressområde pålegge ein surtaxe (opp til +60 %) på taxe d’habitation for sekundærbustader thelocal.fr. Nokre byar på Rivieraen har innført eller auka desse avgiftene for å motverke at bustader står tomme. Eigarar i St. Tropez må vere merksame på årleg taxe d’habitation på sekundærbustadane – denne bustadskatten er avskaffa for hovudbustad i Frankrike, men gjeld framleis for sekundærbustader og kan bli stor med tillegg. Vidare har taxe foncière (eigedomsskatt) auka kraftig mange stader nyleg då takstgrunnlaget vart justert thelocal.fr. Det er lurt for eigarar å sjå over den årlege eigedomsskattemeldinga (déclaration d’occupation) slik at bustaden er rett kategorisert og ein forstår grunnlaget for eventuelle auka utgifter thelocal.fr thelocal.fr.
Låne- og kredittmarknad – Sjølv om det ikkje er ei regulering, er det verdt å merke at franske boliglånsrenter steig markant i 2022–2023 (over 4 %), men er venta å gradvis minke mot ca. 3 % mot slutten av 2024 eller i 2025 cotedazur-sothebysrealty.com. Den franske staten har òg utvida ordninga med rentefrie lån (PTZ) for førstegangskjøparar (hovudsakleg i rimelegare område, så lite relevant i St. Tropez) cotedazur-sothebysrealty.com. For luksuskjøparar er finansiering oftast mindre avgjerande, men dei som treng lån kan få auka kjøpekraft når rentene vert stabile eller fell litt i 2025. Franske bankar har òg byrja å opne for lån til fleire utanlandske kjøparar igjen frå 2023, etter ei periode med stram kreditt, noko som hjelper internasjonale kjøparar å få bustadlån (opp til 85 % lån-til-verdi i nokre tilfelle) elliman.com elliman.com.

Oppsummert er regulatoriske endringar i 2025 i stor grad retta mot tilgjenge og berekraft: dei motiverer eigarar til å leige ut ubrukte bustader (eller verte skattlagde), til å registrere utleige og betale skatt av den inntekta, og til å renovere for betre energieffektivitet. Huseigarar i St. Tropez bør sikre seg at dei følgjer reglane, men desse endringane peikar samtidig mot ei meir profesjonell og open marknad framover. Investorane kan take det med ro at styresmaktene tek tak i bustadutfordringar (noko som på sikt støttar bustadverdiane gjennom betre heilskapleg marknadshelse). Som alltid løner det seg å rådføre seg med ein lokal skatterådgjevar for å vere oppdatert på formuesskatt (IFI), bustad-/skattepliktspørsmål og nye lover som kan påverke eigarkostnader eller utleigeverksemd i denne vakre delen av den franske rivieraen.

St. Tropez vs. nærliggande marknader: Cannes, Nice, Monaco

Kva skil Saint-Tropez frå dei andre kjende Riviera-marknadene i 2025? Kvar av desse stadane har ein unik profil når det gjeld pris, investeringsverdi og etterspurnad:

Cannes: Cannes er kjend for filmfestivalen og Croisette-promenaden, og er ein mykje større by enn St. Tropez med meir variert eigedomsmarknad. Prisane i Cannes er litt lågare i snitt – mot slutten av 2024 var snittprisen i byen rundt €6 100 pr. m² (etter ein vekst på ca. 4 % det året) investropa.com. Eksklusive eigedomar langs sjøen (La Croisette) og villaer i Californie eller Super-Cannes kan likevel nå St. Tropez-nivå for utsøkte bustader. Cannes har eit heileårs arrangementprogram (konferansar, festivalar) som held oppe etterspurnad etter utleige utover sommaren, noko som gir investorane gode leigeinntektsutsikter. Nye utbyggingar skjer oftare i Cannes: for eksempel totalrenoverast det historiske Palm Beach-anlegget til luksusmall, privat klubb og eksklusive leilegheiter mansionglobal.com mansionglobal.com. Dette tilførar nye bustader, noko som står i kontrast til den låge tilgangen i St. Tropez. Kjøparane i Cannes er internasjonale, men òg mange franske og næringslivsfolk (nokre kjøper seg pied-à-terre-bustad til bruk i konferansetider). Investeringsmessig får ein litt meir “valuta for pengane” per kvadratmeter i Cannes, og det er enklare å selje på grunn av den større marknaden. Men byen har ikkje same eksklusivitet og privatliv som St. Tropez. Mange investorar spreier risikoen ved å eige begge stader – Cannes for leigeavkastning og byliv, St. Tropez for prestisje og privat bruk.
Nice: Som Rivieraens største by og transportknutepunkt (her ligg Nice Côte d’Azur internasjonale flyplass), har Nice ein heilt annan eigedomsmarknad. Prisane i Nice er langt meir moderate: snittet ligg på ca. €5 000–€6 000 pr. m² for eigedomar (cirka 2025) tranio.com investropa.com, medan luksusprosjekt og bustader ved vasskanten ligg i øvre spannet. Marknaden i Nice drivast av både utanlandske og franske kjøparar, og har ein miks av fastbuande og andrebustadar. Prisane i byen har vakse jamnt, men utan ville svingingar (+7 % totalt siste tre år) investropa.com. Eit interessant trekk er at byen vert ein teknologi- og gründerby, noko som tiltrekkjer yngre yrkesaktive og fastbuande mansionglobal.com. Dette har ført til meir mangfaldig etterspurnad enn berre pensjonistar og feriekjøparar. For investorar gir Nice meir overkommelege inngangsprisar og solid etterspurnad etter leige (inkludert langtidsleige, sidan byen har lokal økonomi og universitet). Utleigeavkastinga på langtidsleige kan vere god (~3-4 %+), og korttidsutleige gjev fine inntekter i sommar- og karnevalstidene. Nice når ikkje opp mot St. Tropez sin glamour, men utmerkar seg på praktisk og volum: god infrastruktur, kulturliv og ein stor leigemarknad. Nokre investorar vel Nice for stabile leigeinntekter og enklare videresal, der St. Tropez meir vert brukt som trofé-eigedom med lågare omsetjing. Oppsummert er Nice rivieraen si “hovudstad” – lågare pris, høgare volum – medan St. Tropez er nisjemarknaden på toppen.
Monaco: Fyrstedømet Monaco speler i si eiga superliga, og toppar ofte verdsrangeringane over bustadprisar. Monaco sin snittpris per kvadratmeter var på heile €51 500 i 2023 mansionglobal.com, noko som får St. Tropez (€18–21 000) til å sjå rimeleg ut i samanlikning. Monaco er eit skattely der arealet er ekstremt begrensa (og med legendarisk tryggleik/tilbod), og difor overstig etterspurnaden alltid tilbodet av leilegheiter. I 2023 gjekk over halvparten av alle sal i Monaco for over €20 million mansionglobal.com. For investorar er bustad i Monaco som gull – ekstremt trygt og historisk stigande, men med låge utleigeavkastningar (fordi prisane er så høge relativt til husleiga). Til samanlikning kan St. Tropez gi høgare leigeavkasting, men er langt mindre likvid om vinteren. Kjøparprofilen i Monaco er hovudsakleg internasjonale milliardærar som etablerer bustad for skatt sine skuld. Mange av desse eig òg feriehus på plassar som St. Tropez eller Cannes. Når det gjeld investeringsverdi, handlar Monaco mest om verdibevaring og prestisje, ikkje om vekst eller leigeinntekt. Prisen er “gallopperande” (t.d. €50 000+ pr. m² vs ~€20 000 i St. Tropez, ~€6 000 i Cannes) mansionglobal.com investropa.com. Det fins knapt direkte samanlikning – bustadkjøp i Monaco er ein strategi (ikkje berre bustadbehov), medan ein eig bustad i St. Tropez mest for livsstil og glede. Éin ting har dei felles: ekstremt avgrensa tilbod – Monaco grunna fysisk storleik (kvar utbygging er ein sensasjon), St. Tropez grunna strenge byggjekrav og nasjonalpark rundt byen.

Oppsummert: Saint-Tropez skil seg ut, òg blant sine glitrande Riviera-naboar med si unike blanding av landsbysjarm og eksklusivitet. Cannes og Nice er meir urbane og varierte marknader med skalerbarheit og rimelegare prisar, mens Monaco er ein ultraprime-finansiel trygg hamn med utan samanlikning når det gjeld pris. Ein investor på den franske rivieraen kan sjå til Cannes og Nice for gode løpande investeringar eller utleige, men tenkje på St. Tropez som eit luksuriøst langtidsobjekt for verdistigning og eigen bruk. Prisnivåmessig ligg St. Tropez nær toppen (berre Monaco er dyrare), og dets status og begrensa tilbyd gjer at det truleg alltid vil ha premium samanlikna med dei større byane. Kvar stad har sine kvaliteter, men når det gjeld glamour og global anerkjenning i bustadmarknaden, konkurrerer St. Tropez berre med stader som Monaco, Cap Ferrat eller dei mest eksklusive områda i Cannes – det verkeleg øvste sjiktet av europeisk ferieeigedom mansionglobal.com mansionglobal.com.

Investeringmoglegheiter og risikoar – Kort vs. Lang sikt

Kortvarige moglegheiter & risikoar (2025–2026)

På kort sikt byr eigedomsmarknaden i St. Tropez på ein kombinasjon av freistande moglegheiter og åtvarande moment for investorar:

Moglegheiter: Etter den forrykande prisboomen i 2020–2022, gir den nylege marknadsstabiliseringa kjøparar ein sjanse til å forhandle og finne verdi som ikkje var mogleg på toppnivå. Prisane har minka litt frå dei absolutte høgdepunkta, og dei fleste meklarar rapporterer at seljarar no er opne for 5–10 % rabatt på prisforhandlingar mansionglobal.com. Dette representerer eit lite “vindauge for moglegheit” for kjøparar til å slå til på ei eigedom til relativ rabatt mansionglobal.com mansionglobal.com. I tillegg, med aukande tilbod (fleire eigedomar kjem på marknaden når enkelte eigarar tek forteneste eller nye prosjekt vert ferdigstilt), har kjøparane no litt meir å velje i enn for eitt eller to år sidan. For dei som er klare til å handle, kan 2025 bli eit svært godt tidspunkt å kjøpe før ein ny oppgang – spesielt sidan prognosar tilseier at St. Tropez-prisane kan byrje å stige att mot slutten av 2025 vendome-property.com. På utleigesida gir høg etterspurnad for sommarane 2024 og 2025 (løfta av hendingar som OL) investorar som kjøper no, ein moglegheit til å umiddelbart dra nytte av sterke leigeinntekter dei kommande sesongane. Ein anna kortsiktig strategi er valutaarbitrasje: kjøparar utanfor eurosona (t.d. amerikanarar) kan tene på om euroen held seg moderat – faktisk har amerikanske kjøparar nyleg “nytta valutakursen til sin fordel” for å kjøpe på Rivieraen elliman.com elliman.com. Til slutt vil ei ytterlegare liten lågerente-justering eller lemping av kredittvilkår i 2025 forbetre finansieringsmoglegheitene, slik at belånte kjøparar kan sikre seg betre rentevilkår.
Risikoar: På kort sikt er den største risikoen truleg makroøkonomisk usikkerheit. Høg inflasjon, stigande globale renter eller ei resesjon kan svekke kjøparinteressa. Som ein ekspert påpeikar, hadde “global politisk og økonomisk usikkerheit” i 2024 påverknad på Riviera-kjøparar si tru mansionglobal.com mansionglobal.com. Dersom finansmarknadene fall eller det blir valusikkerheit (t.d. store val i USA og Frankrike i 2024–25), kan enkelte luksuskjøp utsetjast. Ein anna risiko er låg likviditet og berekostnad: å kjøpe i St. Tropez betyr høg inngangsprising og potensielt å halde på ein dyr eigedom som kan ta tid å selje att (særleg utanom sesongen). Om investeringshorisonten er svært kort (flipping innan 1–2 år), kan transaksjonskostnader (dokumentavgifter på rundt 7,5 %, meklarhonorar osv.) og marknaden sin sesongkarakter gjere det vanskeleg å hente rask avkastning. Regelverksendringar er også ein risiko på kort sikt: t.d. om du vil leige ut eigedomen, vil nye registreringskrav og reduserte skattefordelar minske nettoavkastninga noko thelocal.fr. Kostnader til regelverksetterleving (energirenovering, løyve) kan også bli ein uventa utgift. Å overvurdere leigeinntekt er ein fare – sjølv om sommarveker er gull verdt, må ein rekne med tomgang resten av året; feilvurdering her kan påverke likviditeten på kort sikt. Til slutt bør lokaliserte risikoar som skogbrannar og klimasituasjonar nemnast: Sør-Frankrike har hatt skogbranntruslar om sumrane. Ein dårleg skogbrannsommar eller nye klimarelaterte bygningsreglar kan mellombels påverke marknaden, eller krevje tiltak (f.eks. rydde brennbart område rundt villaer). Dette er relativt liten risiko i kystsona rundt St. Tropez, men bør likevel takast med i rekninga.

Langsiktig utsikt (2027–2028 og vidare)

For investorar med eit fleirårig eller fleirdesennia langt perspektiv, er eigedom i Saint-Tropez framleis ein særs attraktiv verdi, sjølv om det finst somme langsiktige spørsmål å vurdere:

Moglegheiter: Langsiktig verdistigning er ein solid fordel. Historisk har førsteklasses Riviera-eigedom normalt hatt jamn oppgang over tid. Til dømes, sjølv inkludert trege periodar, steig luksuseigedom på den franske rivieraen med om lag 8,7 % siste tiår fram til 2022, og luksuseigedom i Provence-regionen har auka 22,5 % sidan 2020 elliman.com elliman.com. Særleg St. Tropez, med avgrensa tilgang på areal og “trofé”-status, vil truleg ha jamn verdistigning dei neste 5–10 åra. Mange ekspertar meiner at avgrensa utbod og varig etterspurnad vil skjerme denne marknaden mot større prisfall elliman.com. Regionen sine grunnleggande kvalitetar – vakker natur, internasjonal livsstil og lett tilgjenge – vil bestå, til fordel for vidare etterspurnad. Vidare taler demografien til St. Tropez sin fordel: på verdsbasis aukar talet på formuande hushald, og Frankrike tiltrekker seg velståande utanlandske innflyttarar (Frankrike er no nr. 8 globalt i talet på millionærar, ifølgje Knight Frank) costar.com. Denne veksten i kjøpesterk kundegruppe vil mest truleg halde etterspurnaden oppe i Riviera-segmentet mange år framover. Ein anna langsiktig fordel er “arv”-verdi ved å eige i St. Tropez – mange familiar lar eigedom gå i fleire generasjonar, og får glede av privat bruk medan verdien aukar. Over tid jamnar dei økonomiske syklusane seg ut, og eigedom i St. Tropez har vist seg å vere svært verdistabil (med ein unik livsstilsbonus). Investorar i 2025–2028 kan også posisjonere seg i forkant av infrastrukturforbetringar (betre kommunikasjon, t.d. planar om raske tog eller vegløysing på sikt) og gradvis vekst i nærliggjande område. Eigarar i St. Tropez kan også dra nytte av vekst i Riviera-regionen (til dømes dersom den teknologiske boomen i Nice held fram eller turismen frå Asia aukar). Etterspurnad etter utleige er venta å halde seg sterk eller auke på lang sikt – global turisme er i vekst og Frankrike ligg jamt i teten som verdas største turistdestinasjon. St. Tropez, med sin ikoniske status, vil trekkje til seg sin del av framtidas vekst i turiststraumar, noko som betyr varig leigeinntekt for eigarar og stadig nye potensielle kjøparar som oppdagar området.
Risikoar: På litt lengre sikt kjem marknadsmelting eller skifte i luksuspreferansar som ein potensiell risiko. Sjølv om det er vanskeleg å sjå for seg at St. Tropez fell ut av nåde, kan smak og preferansar endre seg. Nye luksusdesterinasjonar kan hevde seg (t.d. nye middelhavsområde eller livsstilparadis som Montenegro, som profilerer seg mot luksuskjøparar portomontenegro.com portomontenegro.com). St. Tropez må også ta vare på sin særeigenheit; overutbygging (om det nokon gong vert tillate) eller miljøtap kan svekke tiltreknadskrafta. Men lokale reglar er strenge, så ukontrollert utbygging er lite truleg. Skatt og regelendringar er ein meir konkret langsiktig risiko: Det politiske klimaet i Frankrike kan svinge mot høgare skatt på verdifulle eigedomar eller utanlandske eigarar. Til dømes gjeld formueskatt på eigedom (IFI) no for verdiar over 1,3 mill. euro, både for fastbuande og ikkje-fastbuande – framtidige regjeringar kan auke desse eller innføre nye skattar, som kan dempe investeringstrua frå utlandet noko. Eit anna trekk er strengare handsaming av ubebudde sekundærbustader – ein kan sjå for seg høgre påslag eller restriksjonar om bustadmangelen vedvarer. Klimarisko kjem også inn i biletet: høgare temperatur og miljøkrav kan føre til nye bygningsreglar, restriksjonar på vatnbruken eller brannsikringstiltak som gir eigarar høgre kostnader. Kystnære eigedomar globalt har óg ei staffe klimaproblematikk (stiging av havnivå, erosjon), sjølv om St. Tropez sin kyst delvis er bratt og ikkje lågleggjande som f.eks. Miami. Til slutt er likviditeten i St. Tropez-marknaden låg i nedgangsperiodar. “Buy and hold” har vanlegvis lønt seg, men må ein selje i ein global resesjon, kan det ta tid å finne ein kjøpar til ønskja pris, sidan marknaden er meir diskresjonsprega. Langsiktig investering i St. Tropez eignar seg best om ein har økonomisk handlefridom til å unngå rimeleg rask sal. Oppsummert: Den langsiktige avkastinga – verdiauke, tryggleik for kapitalen og ikkje minst uvurderleg livsstilsverdi – ser ut til å langt overstige risikofaktorane, gitt at ein held seg informert og tilpassar seg endra regelverk og miljøforhold.

Ekspertinnsikt og prognosar (2025–2028)

Bransjeekspertar og marknadsanalytikarar er stort sett einige om at utsiktene for eigedomsmarknaden i Saint-Tropez er positive på mellomlang sikt (2025–2028), sjølv om veksten truleg blir noko rolegare enn dei siste åra. Her er nokre viktige innsikter og spådomar:

Vidare, men moderat prisvekst: Etter dei eksplosive oppgangane under pandemiperioden, ventar prognosemakarane ei tid med normalisering og jamn vekst. Knight Frank sitt analyseapparat ventar at prime-bustadprisar på den franske rivieraen vil halde fram med å stiga årleg, men i eit “betydelig meir dempa” tempo framover elliman.com elliman.com. Dei peikte på at etter om lag +8,7 % i snitt per år frå 2010–2020, vil veksten truleg lande på låge ein-sifra prosenttal årleg, såframt det ikkje kjem uventa stimuli elliman.com. For St. Tropez spesielt er nokre lokale meklarar framleis optimistiske (som nemnt spådde éin +10 % for 2025) vendome-property.com, men eit breiare semje tilseier ei årleg vekst på ca. 3–5 % i perioden 2025–2028 – friskt, over inflasjonen, men ikkje nokon priskavalkade. Dette er i tråd med generelle europeiske luksusmarknadsanalysar som anslår om lag 2–4 % årleg gjennomsnittleg vekst (CAGR) i luksussegmentet fram til 2028 i modne marknader som Frankrike portomontenegro.com portomontenegro.com. I hovudsak trur ekspertane at St. Tropez vil auke gradvis og unngå boom-bust-svingingane, med låg tilgjenge og etterspurnad frå formuande som ryggstøtte.
Vedvarande etterspurnad frå HNWIar: Dei demografiske trekka blir spådd å forsterkast. Wealth Report 2024 viste at talet på millionærar i Frankrike aukar, og rivieraen held seg som eit favoritttmål for formuande huskjøparar costar.com. Interessa frå internasjonale kjøparar er forventa å forbli høg – det er ein strukturell trend at rike individer spreier verdiane globalt, og eigedom på den franske rivieraen står ofte på handlelista. Douglas Elliman/Knight Frank sin 2023-rapport peikte på at den “robuste appetitten etter franske bustader blant utanlandske kjøparar” held fram elliman.com elliman.com, og at denne haldninga vil halde seg. Nye kjøpargrupper (Midtausten, Asia) kan auke etterspurnadspoolen fram til 2028, og tilføre nye kapitalstraumar i marknaden.
Lite varelager og nybygg: Ekspertar åtvarar om at varetilgangen vil halde seg låg, noko som støttar prisane. Vendôme Property rapporterte ein 15 % nedgang i tilgjengelege eigedomar i 2024 målt mot 2023 på rivieraen vendome-property.com vendome-property.com – ein mangel som neppe vil snu heilt. Nybygg er avgrensa, og lokal motstand mot store prosjekt (som sett fleire stader på Côte d’Azur) kan halde utviklinga tilbake mansionglobal.com. I 2028, sjølv med nokre nye prosjekt, vil det truleg fortsatt vera langt fleire kjøparar enn seljarar av prime-eigedomar i St. Tropez. Dette peikar mot ein potensielt meir konkurranseprega marknad dei komande åra, der attraktive eigedomar får mange bod. Ekspertane rår til at off-market-sal (allereie 40 % av luksustransaksjonane) vil halde fram, sidan diskresjon er alfa og omega i toppsegmentet vendome-property.com vendome-property.com.
Leigemarknaden framover: Utsiktene for leigemarknaden er positive. Etterspurnaden etter korttidsleige er forventa å halde seg sterk, eller auke i takt med veksten i luksusreiser. Rivieraen sine føresetnader – “urørte strender, lett tilgang via internasjonale flyplassar, kjente arrangement” – betyr at det “alltid vil vera attraktivt for både kjøparar og leigetakarar” mansionglobal.com. Nokre analytikarar drar fram at yngre generasjonar også trekkjer til området (som t.d. Nice si positive endring), som varslar ein breiare base av framtidige leigetakarar og kjøparar mansionglobal.com. I 2028 får vi kanskje sjå resultatet av Frankrike sin grøn-satsing: oppgraderte eigedomar med energieffektivitet kan gi premiumpengar på leige eller sal (økologisk luksus kan bli eit salspoeng, sidan over 60 % av kjøparane allereie verdset det vendome-property.com).
Risiko følgt av ekspertane: Ingen spådom er utan atterhald. Ekspertane følgjer renteretninga – sjølv om mange luksuskjøp skjer kontant, er ein del av marknaden framleis avhengig av finansiering. Skulle rentene forbli høge eit lengre tidsrom enn forventa, kan det avgrense prisveksten. Vidare: geopolitisk stabilitet i Europa (eller mangel på slik) er ein usikker faktor; uro kan både verke positivt (flykt til trygge verdiar som franske eigedomar) eller negativt (lågare investeringsvilje generelt). Økonomar nemner også valutakursar: viss euroen styrkar seg monaleg mot USD/GBP/Yuan innan 2028, kan noko av utanlandsetterspørselen dabbe av; er euroen svak, får vi omvendt effekt. Likevel har Frankrike si relative stabilitet som fortrinn når tider er usikre – som Knight Frank nemner, har franske hushald lågare gjeld og fast rente, noko som gjer eigarane mindre utsett for rentehopp enn i mange andre land elliman.com elliman.com. Kort sagt: det franske marknaden kan vise seg meir motstandsdyktig mot globale sjokk, til fordel for stader som St. Tropez.
Konklusjon – Ekspertstemning: Blant eigedomsprofesjonelle rår ei optimistisk, men varsam stemning. Dei spår at Saint-Tropez vil halde fram som eitt av verdas mest ettertrakta eigedomsområde til og med 2028, med verdiar som trekkjer oppover – men avmålt og rolegare enn før. Som eitt Riviera-byrå seier, er utsiktene stadig “bullish” for prime-eigedom, med den ekstraordinære livsstilen og regionen sin tidlause sjarm som beste kort vendome-property.com. Investorar blir oppmoda om å sjå på St. Tropez som eit langt prosjekt: over dei neste 5+ åra kan jamne steg gi ein solid gevinst, og glede og prestisje ved å eige er unik. Med klok risikohandtering (skatt, etterleving av nye reglar m.m.) kan interesserte vente trygg avkastning og eit glitrande privat tilfluktsstad som står seg gjennom tidene. Som ein annan ekspert seier: “Desse eigedomane vil alltid overprestere… Det er ein sjeldan generasjonshending at [dei beste] kjem på marknaden”, noko som syner kor unik St. Tropez-eigedom er mansionglobal.com mansionglobal.com.

Kjelder: Côte d’Azur Sotheby’s Intl. Realty-rapport cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com; Mansion Global (Talerico, juli 2024) mansionglobal.com mansionglobal.com; Tranio franske prisar 2025 tranio.com; Investropa Riviera 2025-tal investropa.com investropa.com; Vendôme Property marknadsoppdatering (jan 2025) vendome-property.com vendome-property.com; Douglas Elliman/Knight Frank Prime France-rapport (aug 2023) elliman.com elliman.com; The Local France (des 2024) thelocal.fr thelocal.fr; Elite Traveler (des 2024) elitetraveler.com elitetraveler.com; Vogue Business (juli 2024) voguebusiness.com; og andre offisielle eigedomsdata og publikasjonar som sitert over.