Eigedomsmarknaden på Caymanøyane i 2025 er prega av høg etterspurnad, stigande prisar og eit robust utsyn på tvers av alle hovudsegment – bustad, næring og luksus. Trass i ein liten nedgang i transaksjonsvolum samanlikna med den sterke auken etter pandemien, har eigedomsverdiane halde seg stabile eller auka på grunn av avgrensa tilbod og ein tilstrøyming av nye innbyggjarar caymanresident.com caymanresident.com. Ei stabil økonomi, ingen direkte skattar, og øyane sin status som eit globalt finanssenter held fram med å tiltrekkja både lokale og utanlandske kjøparar. Samtidig styrkjer Cayman sin naturlege skjønnheit og tryggleik interessa for luksuriøse feriehus og investorar i høg prisklasse. Denne rapporten gir ein detaljert gjennomgang av dagens marknadstrendar (med prisdata for 2025), investeringsmoglegheiter, regelverksendringar, nøkkelområde, økonomiske drivarar, risiko og prognosar for dei neste 3–5 åra. Rapporten samanliknar også Cayman sin marknad med andre karibiske og internasjonale skattefrie jurisdiksjonar for å setje prestasjonen i samanheng.
(Innhaldsliste: Marknadsoversikt (2025) – bustad-, nærings- og luksustrendar; Investeringsutsyn; Reguleringsmiljø; Nøkkelområde; Økonomiske drivarar; Risiko og utfordringar; Prognose 2026–2030; Samanliknande analyse; )
Marknadsoversikt 2025: Siste trendar og prisdata
Bustadtrendar for eigedom i 2025
Salsaktivitet: Bustadssegmentet held fram med å vere motoren i eigedomsmarknaden på Caymanøyane i 2025. Berre i første kvartal av 2025 vart 153 bustadeigedomar seld, til ein samla verdi på over US$255 millionar eracayman.com eracayman.com. Dette inkluderer 104 leilegheitssal (US$102M) og 39 einebustader (US$141M) i Q1, noko som speglar ein sunn etterspurnad etter både leilegheiter og hus. Det totale transaksjonsvolumet har roa seg frå det hektiske nivået i 2021–2022, men er framleis robust – til dømes vart 425 eigedomssal gjennomførte i fyrste halvår 2024 (verdi CI$143,4M) mot 791 i H1 2023 (CI$379,4M) caymanresident.com. Nedgangen i salstal frå 2023 tyder på eit kjølegare, men stabiliserande marknad i 2024–25, sjølv om gjennomsnittlege eigedomsverdiar har auka.
Prisnivå: Bustadprisane er på veg oppover. I 1. kvartal 2025 var gjennomsnittspris per selt eigedom om lag US$1,374 millionar, opp 6,8 % frå året før blog.bovell.ky. På same vis har gjennomsnittleg prisforlangande for nye objekt halde seg høgt (~$1,82M i Q1 2025) blog.bovell.ky. Dette held fram eit mønster frå 2024: Sjølv med høgare rente, har avgrensa tilbod ført til at prisane har halde seg oppe eller gått opp, noko som har gitt huseigarar verdistigning caymanresident.com. Tal frå midten av 2024 viser at einebustader vart selde for i snitt ~CI$1,6M (≈US$1,92M) og oppnådde ca. 91 % av prisforlangande caymanresident.com. Leilegheiter, som utgjer ein stor del av marknaden i Cayman, blir vanlegvis selde nær 90 % av prisforlangande og har hatt om lag 10 % årleg prisvekst i populære mellommarknadskompleks caymanresident.com. Merk at området Seven Mile Beach (SMB) – Caymans mest attraktive strandstripe – fungerer som ein «marknad i marknaden», der verdiane sjeldan fell grunna ekstremt avgrensa strandtilgang caymanresident.com caymanresident.com. Til dømes blei eldre strandleilegheiter som vart selde for rundt US$1,2M i 2019, utbygde og tilgjengelege att for US$3,6M+ i 2024 – med ultraluksuriøse einingar (dupleks, toppetasjar) i Lacovia-prosjektet som no blir tilbydd for $5–30 millionar caymanresident.com. Dette understrekar dei himmelstormande verdiane i luksusmarknaden ved strandsonen i Cayman (meir om dette nedanfor).
Inventar og tilbod: Kjøparar i 2025 har faktisk fleire val i bustadmarknaden enn på fleire år. Talet på aktive oppføringar har auka – om lag 1 368 bustadeigedomar var på marknaden ved utgangen av Q1 2025, til ein verdi av ~US$2,85 milliardar eracayman.com eracayman.com. Av desse er rundt 1 072 leilegheiter (verdt $1,93 mrd.) og 209 einebustader (verdt $810 mill.) eracayman.com. Denne auken på 15 % eller meir i tilbod frå året før kjem delvis av at nye utbyggingar blir ferdige og fleire eigarar legg ut eigedomar for sal blog.bovell.ky. Likevel er reell tilgjenge strammare enn det ser ut til – mange oppføringar er under kontrakt eller i vente. Ved slutten av 2024 var omtrent 1 524 einingar faktisk tilgjengelege av om lag 1 800 MLS-oppføringar, når sal i vente blei trekt frå 1503propertygroup.com. Det er viktig å merke seg at folketalsveksten på Cayman (sjå Økonomiske Drivkrefter) stadig absorberer ny tilførsel raskt, så etterspurnaden overgår framleis tilbodet i viktige segment 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Visse prisklassar – til dømes bustader for familiar under CI$1 million – opplever sterk konkurranse og raske sal. Faktisk har leigemarknaden blitt ekstremt pressa, då mange potensielle kjøparar møter høge rente eller meir tid før nybygg står ferdig; gode leigeobjekt blir no «rivna vekk på timar» og leigene har stige kraftig i 2023–24 caymanresident.com caymanresident.com.
Kjøparprofil og etterspurnadstrendar: Ein stor del av etterspurnaden etter bustader kjem frå nye innflyttarar til Cayman på grunn av dei veksande næringane. I 2024 flytta ein bølgje av profesjonelle innan familiekontor, finans, jus, bygg og gjestfriheit til Cayman, noko som auka etterspurnaden etter bustadar caymanresident.com. Mange av desse er utanlandske arbeidarar med arbeidstillatelse (over halvparten av arbeidsstyrken) som først leiger, men ofte kjøper eigedom etter nokre år blog.bovell.ky. Lokale caymaniarar er òg aktive, men interessant nok var det lokale kjøparar som i 2024 stod for flest kjøp, støtta av høg sysselsetjing og ein tilstrøyming av middelklassefamiliar 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Samstundes er utanlandske kjøparar (USA, Canada, Europa) framleis viktige, særleg i ferie- og luksussegmenta. Etter ein periode med global uro i 2024 tok interessa frå internasjonale kjøparar seg opp igjen mot 2025 – utanlandske investorar blir tiltrukne av tryggleiken på Cayman, skattefordelar og leigeavkastning. Ein ERA Cayman-agent har merka sterkast etterspurnad frå utanlandske kundar i område som Rum Point og North Side (for sjølvstendige strandhus og leilegheiter med potensial for korttidsutleige), samt vassfrontleilegheiter i West Bay nær Seven Mile Beach eracayman.com. Dette speglar ein trend der kjøparar ynskjer livsstilseigedomar som òg fungerar som inntektsgjevande ferieutleige (og får nytte av oppsvinget i turismen).
Bustadssegmentutsikter: Drivkrafta i den bustadmarknaden på Cayman syner inga teikn til å bremse vesentleg i 2025. Hus og leilegheiter i ettertrakta område er venta å auke vidare i verdi, gitt stadig folkevekst og avgrensa utviklingsareal. Marknaden vert derimot meir segmentert: Det ultraluksuriøse sjiktet boomer (kjøpesterke kjøparar jaktar signalbygg), medan mellommarknaden og førstegangskjøparane møter utfordringar med høge prisar grunna dyre lån. Utviklarar svarar med å lansere litt meir rimelege prosjekt for førstegangskjøparar og familiar, noko som faktisk førte til eit lite fall (~1,7 % nedgang) i gjennomsnittleg ny listepris til $1,65 mill i 2024 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com – eit teikn på ny bustadmasse retta mot segment under toppsjiktet. Politiske tiltak (sjå Reguleringar) som fritak frå dokumentavgift for lokalfolk skal òg gjere det lettare for caymanarar å kome seg inn på marknaden. Totalt sett er bustadprisane i svært etterspurde område forventa å stige vidare i 2025 så lenge tilbodet held seg lågt 1503propertygroup.com, medan salstala kan bli moderate (jamført med toppen i 2021–22) med mindre lånekostnadene fell mykje.
Trendar innan næringseigedom i 2025
Kontor og handel: Kommersiell eigedom i Cayman er mindre i omfang enn bustadmarknaden, men spelar ei avgjerande rolle sidan øyane er eit finanssentrum og reisemål for turistar. I 2025 held etterspurnaden etter kontorlokale seg sterk på Grand Cayman – finansverksemder, advokatfirma og nysatsingar (inkludert fintech og relaterte verksemder i Special Economic Zone) sikrar låg arbeidsleigetakarsvakans i Classe A-kontor. George Town (hovudstaden) og Seven Mile Beach-korridoren (med det moderne bysenteret Camana Bay) er dei viktigaste kommersielle knutepunkta. Dei siste åra har nye fleirbruksprosjekt tilført moderne kontor og butikklokale. Til dømes har Camana Bay-prosjektet til Dart Enterprises fått fleire kontorbygg i bysenteret, og tiltrekt seg bedriftskundar. I sentrum av George Town er eit stort prosjekt kalla ONE|GT under bygging – det vil innehalde eit ti-etasjes boutiquehotell, bustader og butikklokale/kontor, og vil gje nytt liv til sentrum christiesrealestate.com christiesrealestate.com. Desse prosjekta syner tillit til ein solid kommersiell etterspurnad på lengre sikt. Leigene for attraktive kontorlokale er på nivå med andre finansielle regionar, og utleigarane har hatt stabile inntekter då mange verksemder vende tilbake til fysisk oppmøte innan 2024. Likevel opplever ikkje Cayman-marknaden noko spekulativ byggeboom; utvikling skjer vanlegvis berre der det føreligg førehandsleigeavtalar eller konkret etterspurnad.
Industri og lager: Ein merkbar trend i 2024–25 er auken i etterspurnaden etter lager- og lettindustrilokale. Med aukande folketal og vekst i næringslivet har behovet for lagring og logistikk “skote i vêret”, noko som har ført til at mange tomter har blitt kjøpt opp for å byggje lager caymanresident.com. Investorane ser på dette segmentet som attraktivt på grunn av avgrensa tilgang på lager av høg kvalitet. Midt i 2024 blei eit nybygd lagerkompleks seld med einingsprisar på CI$550 000 for 1 250 kvadratfot (omtrent CI$440 per kvadratfot) caymanresident.com. Kjøparar ser etter kvalitetar som høg orkanrating på bygget (vindmotstand opp til 150 mph), brannsikringssystem, mesaninar og plassering utanfor flaumsoner caymanresident.com. Populære område for lager er sentrum av George Town (nær flyplassen) og utkanten av Seven Mile Beach, sidan verksemder søker praktiske distribusjonshubbar caymanresident.com. Desse industrilokala fungerer ofte som både verkstad og kombinerte kontor- og lagerlokale, og dei har blitt ettertrakta objekt for småbedrifter og tenesteytarar.
Gjeste- og blandabrukssektoren: Segmentet for hotelleigedom (hotell, resortbustader) opplever vekst saman med oppsvinget i turistnæringa (sjå Økonomiske drivkrefter). Fleire omfattande prosjekt er undervegs: Eit nytt Grand Hyatt-hotell med bustader på Seven Mile Beach nærmar seg ferdigstilling, det eksklusive Kailani (Hilton Curio) hotellet opna i 2023, og eit Mandarin Oriental resort & bustader er under bygging på Grand Caymans sørkyst eracayman.com eracayman.com. I tillegg held Ritz-Carlton og Kimpton Seafire (opna 2017) på Seven Mile Beach fram som anker for den luksuriøse resortmarknaden. Investorane har høve til å kjøpe hotellkondominium-einingar eller merkevarebustader i desse prosjekta, noko som viskar ut skiljet mellom nærings- og bustadeigedom. Den sterke utviklinga i turistsektoren i 2024 (med tal på besøkande som er opp 2 % samanlikna med 2023 og nær rekordhøge nivå routesonline.com routesonline.com) har styrkt tilliten til nye prosjekt innan gjestesektoren. Det er verdt å nemne at over halvparten av eigedomssalet på rundt 261 millionar dollar i Q1 2025 kom frå nokre få store transaksjonar – truleg også eigedomar knytt til eksklusiv turisme provenanceproperties.com. Når talet på besøkande veks og nye flyruter blir lagt til, forventar vi vidare investeringar i hotell og korttidsutleige-villaer, noko som styrkjer marknaden for kommersiell eigedom.
Kommersiell Utsikt: Utsikta for kommersiell eigedom på Cayman er positiv, men avmålt. Etterspurnaden etter kontorplass bør halde seg stabil, støtta av veksten i finansnæringa og Cayman si tiltrekking på multinasjonale selskap (særleg ettersom global regulering lettar – Cayman vart fjerna frå visse AML «grålistar» seint i 2023, noko som auka investortilliten caymanresident.com caymanresident.com). Samstundes kan ei global dreining mot fjernarbeid dempe behovet for nye kontorlokale. Handelslokale, konsentrert i Camana Bay og turistorienterte butikkstrøk, tener på revitalisert turisme og auka kjøpekraft blant fastbuande; område med høg gangtrafikk har låg tomgang og noko auke i leigenivåa. Segmentet for industri/lagereiendom er truleg å vekse vidare med planar om infrastrukturforbetringar (t.d. hamneanlegg og vegprosjekt). Samla sett vil avgrensa tilgang på sentrale tomter gjere at leigeprisar og verdiar for næringseigedom held seg høge. Regjeringas investeringsprosjekt (sjå Økonomiske Drivarar) – slik som vegutvidingar og eit mogleg lasteterminal på flyplassen – kan opne for nye område for næringsutvikling i åra framover. På kort sikt forventar vi moderat vekst i næringseigedom og vedvarande investorinteresse, spesielt i kombinasjonsprosjekt som samsvarer med Cayman si utviklingsplan.
Eksklusiv eigedom og luksussegmentet
Luksuseigedom-segmentet på Caymanøyane er særs livskraftig i 2025. Cayman har etablert seg som ein destinasjon for personar med eksepsjonell høg nettoformue (UHNWIs) som ønskjer topp eigedom i eit stabilt, skattenøytralt miljø. Dette har berre blitt forsterka etter Økonomisk Substans-lova i 2019, som fekk fleire eigarar av offshore-selskap til å opprette fysisk nærvær på Cayman – noko som i praksis har gjort øyane til ein «framveksande mekka» for UHNWIs som etablerer bustad og kjøper eigedom blog.bovell.ky. Hovudtrendar og data for luksussegmentet er mellom anna:
- Vedvarande prisauke: Som nemnt tidlegare har strandnære leilegheiter og villaer i dei øvste 5% av marknaden ein urokkelig tiltrekningskraft og går for fleire millionar dollar. Trass i globale økonomiske motvindar har prisane på luksuseigedommar ikkje vakla – faktisk tok dei seg kraftig opp att mot slutten av 2024 etter ein kort roleg periode midt på året 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Lokale meklarar melder at kjøparar med høg nettoformue “er tilbake” og fokuserer på sjølina herskapshus og penthouseleilegheiter på Seven Mile Beach i 2025 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Til dømes har nye penthouse-einingar på Seven Mile Beach (t.d. Watermark, Lacovia, WaterColours) sett prisrekordar (i ti-tals millionar USD), og etterspurnaden er slik at sjølv til desse prisane finn kontantkjøparar dei “altfor freistande” caymanresident.com caymanresident.com. Knight Frank Wealth Report 2024 rangerte Bahamas (ein samanliknbar luksusmarknad) som nummer 3 globalt med ein 15% årleg prisauke på eigedommar i den øvste klassen globalpropertyguide.com. Sjølv om Cayman ikkje vart eksplisitt rangert, har luksusmarknaden der òg hatt tosifra årlege vekstrater dei siste åra og slår mange større marknader.
- Kjøparprofil: Luksuskjøparar på Cayman er ei blanding av internasjonale investorar (frå USA, Canada, Storbritannia, Europa, og i aukande grad Asia/Midt-Austen) og ein veksande skare av busette personar med høg nettoverdi (leiarar i finansnæringa, fondsforvaltarar, osv., som har flytta hit). Mange vert tiltrekte av Cayman sin skattefrie status, politiske stabilitet og eksklusivitet. Nokre ønskjer ei feriebustad med privatliv og prestisje, medan andre flyttar verksemda eller familiekontoret sitt til Cayman og kjøper eigedommar for heilårsbustad. Programmet for opphald ved investering (som gjev permanent opphald ved kjøp av eigedom for rundt 2,4 millionar USD – sjå Regulering-seksjonen) har vore ein magnet for dei svært rike, og har direkte auka salet av luksusbustader og leilegheiter som møter kravet. Det vert fortalt at meklarar har merka ein auke i førespurnader etter hendingar som USA-val eller global uro, då velståande personar leitar etter trygge hamner blog.bovell.ky. Utanlandske kjøparar står for ein stor del av segmentet over 5 millionar dollar, men velståande caymanarar og langtidseks-patriatar handlar også i dette sjiktet.
- Trofeestatar & nye utbyggingar: Utbyggingsporteføljen av luksuseigedommar er sterk. På Seven Mile Beach vert The Watermark, eit nytt super-luksuriøst leiligheitstårn, ferdigstilt i 2025 – det er venta at dette vil “styrke Cayman sine luksustilbod” og trekkje til seg endå fleire internasjonale kjøparar 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Andre prosjekt inkluderer den ferdigstilte Lacovia-ombygginga, Ritz-Carlton bustadene, og den komande One|GT Residences (eksklusive urbane leilegheiter). På meir tilbaketrekte stader tilbyr eigedommar i område som Cayman Kai, Vista Del Mar og South Sound sine inngjerda samfunn luksus vekk frå hovudstripa. Desse eigedommane har fasilitetar som privat strandlinje, brygger (for båtentusiastar), og toppmoderne design. Det er også verdt å merke seg at Cayman har berekraftig luksus i vekst – nokre miljøvenlege høgstandardbustader er under utvikling, for kjøparar med ESG-fokus eracayman.com. Luksustomter er eit anna nisjeområde: fleire strand- eller kanalnære tomter (med prislappar på fleire millionar) er til sals for dei som vil byggje sjølv; marknaden for 2025 inneheld rundt 91 luksustomter for utbygging eracayman.com.
- Leigeinntekter og investering: Luksuriøse eigedomar på Cayman er ikkje berre til privat bruk – mange kjøparar leiger ut eigedomane sine (eller deler av året) til premiumprisar. Etterspurnaden etter korttidsleige for eksklusive villaer og leilegheiter aukar takka vere turismen. Det er vanleg at ein leilegheit på Seven Mile Beach gir solide leigeinntekter når eigaren ikkje er til stades. Utan inntektsskatt er desse leigeutbytta spesielt attraktive. Investorar oppdagar at luksuseigedomar her gir både livsstilsfordelar og kapitalvekst. Under pandemien vart ultraprestisjefylte eigedomar på Cayman særleg etterspurde som «trygge tilfluktsstader», og den trenden har normalisert seg til vedvarande interesse i 2023–2025.
Oppsummert held luksussegmentet på Cayman seg stabilt sterkt, og ser ut til å “kunne lokke ein kapitalkraftig kunde til å opne lommeboka” når som helst caymanresident.com. Avgrensa tilgang på verkeleg topp eigedom (til dømes finst det berre eit visst tal strandtomter) og Cayman si stigande status blant den globale eliten tyder på at luksusprisane vil halde seg motstandsdyktige. Sjølv om etterspurnaden i mellommarknaden varierer med renta, ser kjøpargruppa med mykje kontantar som ønsker Caymans trofé-eigedomar ut til å vere djup. For seljarar av luksuseigedom er 2025 eit gunstig tidspunkt til å dra nytte av aukande interesse og rekordhøge prisnivå 1503propertygroup.com.
Investeringsmoglegheiter og marknadsutsikter
Kvifor investere i eigedom på Caymanøyane?
Caymans eigedomsmarknad byr på ein unik kombinasjon av økonomiske fordelar og livsstilsattraksjonar som få andre stader kan måle seg med. Dei viktige grunnane til at investorar og eigedomskjøparar flokkar seg til Cayman er:
- Skattefordelar: Caymanøyane er skattenøytrale. Det er ingen årlege eigedomsskattar, inga inntektsskatt, inga gevinstskatt og ingen arveavgift practiceguides.chambers.com. Investorar betaler eingongsstempeavgift ved kjøp (7,5 % i dei fleste tilfelle practiceguides.chambers.com), men står etterpå ikkje overfor gjentakande skattar på eigarskap. Dette gir betydeleg betre netto leigeinntekter og langsiktige investeringsavkastningar samanlikna med mange andre marknader. Caymans skattefrie status (nedfelt i lova, med 20 år lange garantiar for nye selskap practiceguides.chambers.com) er eit stort trekkplaster for både privatpersonar og bedrifter som investerer i eigedom.
- Høge leigeavkastningar: Takket vere den jamne etterspurnaden frå utanlandske fagfolk og turistar, er leigeavkastningane på Cayman sterke. Langtidsleige (til fastbuande) gir høge månadsleiger – spesielt for sentralt plasserte leilegheiter og familiehus – på grunn av avgrensa bustadtilbod og høge inntekter på øya. Korttidsleige (Airbnb-liknande ferieeigedomar) i turistområde som Seven Mile Beach eller Rum Point gir òg gode inntekter, sidan Cayman er populært som luksusreisemål. Kombinasjonen av ingen inntektsskatt og solid leigeetterspurnad gjer at investorar kan oppnå attraktive kontantavkastningar. Til dømes kan ei leilegheit ved stranda både vere feriebolig og gi tusenvis av kroner i veka i leigeinntekter i høgsesongen. Desse faktorane fekk eit fagblad til å kalla Cayman for “ein førsteklasses destinasjon” for investering i eigedom samanlikna med andre karibiske marknader eracayman.com eracayman.com.
- Kapitalvekst & stabilitet: Eigedomsmarknaden på Cayman har vist ei oppadgåande utvikling på lang sikt. Landarealet er avgrensa og utbygging blir nøye regulert, så eigedom har ein tendens til å stige i verdi over tid. Sjølv under globale tilbakeslag har marknaden på Cayman vore merkbart robust – det var ingen bustadkrise i 2008; verdiane sokk litt eller stod i ro ei stund, men “fekk ikkje store verditap” slik som i USA blog.bovell.ky. Denne stabiliteten skuldast at det ikkje finst subprime-lån lokalt og ein jamn straum av velstand til øyane. Investorar ser på eigedom i Cayman som ein relativt trygg verdi, liknande sentraleigedomar i London eller New York, men med høgare avkastning. Nylege tal (2023–24) viser vidare prisvekst sjølv med høgare globale renter blog.bovell.ky, noko som viser at etterspurnaden overstig økonomiske motkrefter. Framover er utsiktene for moderat, men stabil verdistigning, særleg i område med høg etterspurnad 1503propertygroup.com. Knight Frank sine globale prognosar plasserer mange “sol- og resort-marknader”, som dei i Karibia, på kurs for middels énsifra prisauke på prime eigedom kvart år, og Cayman følgjer denne trenden.
- Livsstil og demografi: Ut over tala, blir investorar lokka av Caymans framifrå livsstil og demografi. Øyane kan skilte med “urørte strender, luksuriøse fasilitetar og tryggleik”, noko som gjer eigedom her til både ei hyggeleg personleg tilfluktsstad og ei investering 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Kriminaliteten er svært låg, helsevesenet og utdanning held høg kvalitet, og lokalsamfunnet er gjestfritt mot utlendingar. Den lokale befolkninga (~88 000 og veks caymanresident.com) er velståande, med eit BNP per innbyggjar i 2023 på over USD $70 000. Dette betyr eit stabilt grunnlag av velståande leigetakarar og kjøparar. I tillegg er plasseringa og tilkoplinga til Cayman gunstig: berre éin time med fly frå Miami, og direktefly til mange storbyar (London, New York, Toronto, osv.), noko som forsterkar appell som ein global heim nummer to. Tidssona overlappar med amerikanske marknader og er praktisk for leiarar som jobbar på avstand. Desse faktorane har ført til ein aukande mengde digitale nomadar og pensjonistar som vel Cayman, og vidare brei ut eigedomsmarknaden.
- Diversifisering og komparativt fortrinn: Å eige eigedom på Cayman gir porteføljediversifisering inn i ein USD-knytt (Cayman-dollar er peika til USD) fysisk ressurs som er isolert frå mange landsrisikoar. Det er òg eit veddemål på Caymans fortsatte suksess som finans- og turistknutepunkt. Samanlikna med andre investeringar er Cayman-eigedom konkret, ofte mindre volatil, og gir personleg glede. Investorar som har kjøpt på Cayman peikar ofte på det som ein av sine beste investeringar, med omsyn til enkel eigarskap og solide avkastningar buygeg.com buygeg.com.
Utsikter for investorar (2025 og vidare)
Kortsiktig (2025–2026): Ekspertane lokalt er einige om at 2025 ser ut til å bli eit dynamisk år med mykje moglegheiter for både kjøparar og seljarar 1503propertygroup.com. På den eine sida har utvalet auka frå historiske lågpunkt, noko som gir kjøparar fleire val enn i den hektiske perioden rett etter nedstenginga 1503propertygroup.com. På den andre sida held eigedomsverdiane seg stabile eller aukar, så seljarar kan framleis få gode prisar dersom eigedomen deira er rett prisa for marknaden 1503propertygroup.com. For kjøparar betyr det relativt høgare utvalet (om lag 1 524 tilgjengelege oppføringar) at det er mogleg å finne gode kjøp, spesielt innanfor leilegheitssegmentet og i nylanserte prosjekt 1503propertygroup.com. For seljarar nådd gjennomsnittleg salspris eit rekordnivå på $1,183 millionar i 2024, litt opp frå 2023 1503propertygroup.com, og etterspurnaden held seg høg i mellom- og luksussegmenta – ein god kombinasjon for vellukka sal.
Nokre game-changers i 2025 er verdt å merke seg for investorar: Renter er venta å lette litt. Cayman sine renter er knytt til dei amerikanske sentralbankrentene, og etter kraftige hevingar i 2022–23, byrja Fed å kutte rentene mot slutten av 2024; difor kan lokale bustadlånsrenter gå litt ned i 2025 1503propertygroup.com 1503propertygroup.com. Lågare finansieringskostnader vil truleg auke kjøparaktiviteten over heile linja. I tillegg vil større prosjektfullføringar (som The Watermark, nye hotell, oppgraderingar av infrastruktur) legge verdi og merksemd til marknaden 1503propertygroup.com. Cayman sin økonomi er venta å forbli sterk – statlege finanser vart betre enn forventa tidleg i 2025, med overskotstendens på grunn av høgare inntekter frå stempelavgift på eigedom caymanresident.com caymanresident.com. Dette viser at eigedomsaktivitet løftar økonomien, noko som igjen gir regjeringa rom til å investere i infrastruktur og lokalsamfunnsforbetringar som gjer Cayman endå meir attraktiv.
Mellomlang sikt (3–5 år): Dei neste åra er utsiktene hovedsakleg optimistiske, sjølv om ein erkjenner nokre utfordringar (sjå Risikoar & Utfordringar). Økonomiske prognosar for Cayman spår vidare BNP-vekst (tradisjonelt ~3% årleg), støtta av finans og turisme. Folkeveksten er også forventa å fortsette i høgt tempo – folketalet har meir enn dobla seg på 28 år og veks no med ~4-5% årleg caymanresident.com caymanresident.com. Denne organiske veksten vil halde presset på bustadtilbodet oppe, og sannsynlegvis oppretthalde prisauken. Me forventar sterk byggjeaktivitet då utbyggjarar svarar på bustadmangelen, men byråkratiske og planmessige avgrensingar kan dempe farten på kor fort nytt lager kjem ut i marknaden caymanresident.com caymanresident.com. Difor kan ubalansen mellom tilbod og etterspørsel – særleg innan bustadar på byrjarnivå og mellomklassar – bli varande, noko som er til fordel for eigarar/investorar.
Prognosar for eigedomsprisar på Cayman ligg an til årleg vekst på mellom ein og fem prosent for den vanlege marknaden, og potensielt høgare for attraktive område. I luksussegmentet kan veksten overstiga det globale snittet; dersom global formuesvekst held fram (Knight Frank’s Wealth Report 2025 rapporterte om ein 19 % auke i talet på ultra-rike globalt caproasia.com), vil Cayman få si andel av dette gjennom sal av luksusbustader. Dei viktigaste risikomomenta som kan påverka utsiktene er ein kraftig global resesjon eller drastiske endringar i Caymans konkurransesituasjon (t.d. skatt eller regulatoriske forhold, noko som ikkje er venta gitt Cayman si satsing på ein næringsvennleg modell).
Frå eit komparativt investeringsperspektiv er det venta at Cayman framleis vil vere blant dei fremste vala for eigedomsinvestering i skattefrie jurisdiksjonar. Openheit, rettsstat (britisk rettssystem), og moderne infrastruktur gir øyane eit forsprang over enkelte konkurrentar (meir om dette i samanlikningsdelen). Investortilliten er òg styrkt av at Cayman er teke av internasjonale observasjonslister (som FATF AML-lista) og følgjer internasjonale standardar. Dette reduserer “offshore”-stigmaet caymanresident.com.
Konklusjon for investorar: Dersom du vurderer å kjøpe på Cayman, er dei neste åra eit vindauge der du framleis kan finna verdi – særleg om du satsar på område før dei er fullt utbygde (t.d. Aust-distrikta før den nye motorvegen er ferdig, eller i førehandsal av nye prosjekt). Med rentene truleg på veg nedover og sterke fundamentale forhold, ligg eigedom i Cayman an til å gi gode avkastningar. For dei som allereie er investerte, er langsiktig eigarskap framleis ein god strategi, sidan kombinasjonen av skattefrie inntekter og jamn verdiauke gir langsiktig formuesbygging. Som ein lokal ekspert seier: “Eigedom på Cayman Islands har alltid vore ei god investering – ein fast eigedel du kan bu i eller leiga ut, i motsetnad til aksjar” blog.bovell.ky. Den reelle, brukbare verdien, saman med motstandskraft i urolege økonomiske tider, gjer eigedom på Cayman til eit hjørnesteins-investment for 2025 og vidare framover.
Regulatorisk rammeverk og nye endringar som påverkar eigedomsmarknaden
Cayman sitt regulatoriske landskap er svært gunstig for eigedomsrett og -investeringar, og dei siste endringane har stort sett hatt som mål å finjustere dette miljøet (til dømes insentiv for lokale og etterleving av internasjonale normer). Under oppsummerar vi dei viktigaste forholda knytt til eigedomsregulering, skatt og eventuelle merkbare endringar per 2025:
- Eigedomsreglar for eigedom: Det er praktisk talt ingen restriksjonar på utanlandsk eigarskap av eigedom i Caymanøyane. Utlendingar, anten som privatpersonar eller selskap, kan kjøpe eigedom på lik line med lokale, og heimelen er garantert av regjeringa sitt eigedomsregister caymanresident.com caymanresident.com. I motsetning til nokre andre karibiske nasjonar, krev Cayman ikkje spesialløyve eller lokale partnarskap for utlendingar som vil eige land. Denne openheita har vore ein viktig del av utviklinga i Cayman – utanlandske investorar vert aktivt oppmoda om å investere. Regjeringa set ingen grenser for kor mange eller kor verdifulle eigedomar ein kan eige, og eigedom kan eigast i eige namn eller gjennom føretak (men å eige gjennom eit Cayman-selskap kan utløysa stempelavgift om aksjane vert overførde for å hindre skatteomgåing practiceguides.chambers.com). Heimelsgarantien på Cayman er sterk; systemet følgjer Torrens-modellen der staten garanterer for gyldig heimel, noko som gir kjøparar tryggleik i handelen caymanresident.com.
- Utanlandsk investering og opphald: Regjeringa i Caymanøyane legg aktivt til rette for utanlandske investeringar i eigedom. Eit viktig tiltak er Opphaldsprogram gjennom investering. Ein utanlandsk investor kan få eit Certifikat for varig opphald for personar med uavhengige midlar ved å investere minst CI$2 millionar (≈US$2,4M) i utvikla eigedom på Cayman uglobal.com eracayman.com. Dette gir rett til uavgrensa opphald (men ikkje rett til å arbeide utan løyve) og er ei ordning mange velståande nyttar – og slik vert salet av eigedommar i høgre prisklasse direkte stimulert. Det finst òg andre opphaldsalternativ (som 25-års opphaldsløyve mot noko lågare investering og tilleggsvilkår nomadcapitalist.com), men 2,4 millionar-dollar-programmet er hovudordninga, det såkalla «gyldne visumet». Det er ingen restriksjonar på repatriering av kapital eller leigeinntekter for utanlandske eigarar; forteneste kan sendast ut av landet fritt i utanlandsk valuta. Utenlandske investorar får også fordel av eit solid rettssystem (britisk common law) og ingen valutakontroll. Når det gjeld utanlandsk næringsverksemd er det nokre restriksjonar (til dømes krev lokalt handelsløyve eller caymansk partnar å drive lokal detaljhandel), men dette påverkar ikkje passivt eigarskap av eigedom.
- Finansiering og utlån: Både lokale og internasjonale bankar på Cayman tilbyr bustadlån til kvalifiserte kjøparar, inkludert ikkje-busette (sjølv om vilkåra for ikkje-busette kan vere meir konservative). Vanlegvis lånar bankane ut 50–70% LTV til utanlandske kjøparar og opp til om lag 90% til caymanarar for primærbustader. Rentesatsane følgjer den amerikanske prime-renten (pluss eit påslag). Per tidleg 2025 låg innanlandske utlånsrenter på rundt 6,5–7% (etter Fed sine rentesenkningar i 2024) 1503propertygroup.com. Lånekostnaden hadde vore ein avgrensande faktor i 2023–24 (då rentene nådde ~8% caymanresident.com), men med meir stabile eller synkande renter har finansiering blitt enklare, noko som kan stimulere til fleire sal i 2025. Det finst ingen ågerrenter som set tak på rentene, men konkurranse mellom bankane gjer at bustadlånsrenter held seg forholdsvis like.
- Utbyggings- og planreguleringar: Caymanøyane er stolte av strenge, men fornuftige planlovar som sikrar kvalitetsutvikling. Bygningsforskriftene krev høg orkansikkerheit (til dømes blir nye bygg ofte konstruerte for å tole kategori 5-vindar), noko som aukar kostnadene, men vernar langsiktig eigedomsverdi. Ein viktig, nyleg diskusjon i planpolitikken har vore høgdegrenser for bygg. Tidlegare var grensa 7 etasjar, som så vart heva til 10 etasjar (i 2016) for visse område. I desember 2022 støtta lovgjevarane eit forslag om å hevda høgdegrensa til 20 etasjar på Grand Cayman caymancompass.com caymancompass.com. Dette var eit svar på mangel på areal og eit ønske om å leggje til rette for vertikal vekst. Sjølv om det ikkje var eit bindande vedtak, signalisert det vilje til å gje høve for høgare bygg. Vi har sidan sett at Planavdelinga vurderer søknader over 10 etasjar, og faktisk er One|GT-prosjektet på 10 etasjar (det første i sentrum av GT). Regjeringa vurderer no framleis å formelt endre Utviklingsplanen til å opne for 15–20 etasjar i utvalde område caymancompass.com caymancompass.com. Viss dette blir gjennomført, vil det vere eitt gjennombrot for utbyggjarar og mogeleggjere prosjekt som luksuriøse høghus og potensielt blandingsformålsskyskraparar i framtida. Men slike tiltak vil alltid krevje offentleg høyring, fordi det finst bekymringar i samfunnet for overfortetting.
- Tittel og juridisk prosess: Å kjøpe eigedom på Cayman er ein strømlinjeforma juridisk prosess som vanlegvis blir handtert av lokale advokatar og meklarar (dei fleste eigedommar er oppførte på CIREBA MLS-systemet). Eigentilsoverføringar blir registrert hos tinglysingsregisteret, og eigedomstingsforsikring er vanlegvis ikkje nødvendig på grunn av statleg garanti. Utenlandske kjøparar treng ikkje spesiell løyve, men Kjenn-din-kunde (KYC)-krav betyr at du må oppgi kjelde til midlar og identitetsverifisering (særleg om du brukar eit selskap eller ein trust for å eige eigedom) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Lova om openheit om reelle eigarar 2023 vart vedteken (men ikkje iverksett per midten av 2025) for å endre korleis selskap rapporterer eigarskap practiceguides.chambers.com. Ho innfører ikkje eit offentleg register, men skjerpar etterlevinga. Eigedomskjøparar som brukar selskap må vere klar over at eigarinformasjon vert registrert hos styresmaktene, i tråd med globale trendar for openheit practiceguides.chambers.com. I tillegg har Cayman eigedomslovgiving som inkluderer strata-titlar for leilegheiter og strata-selskap forvaltning, likt det vi finn i burettslag eller sameige. Kjøparar bør gå gjennom vedtektene for strata (t.d. reglar om kjæledyr, utleigebegrensingar – dei fleste tillèt korttidsutleige bortsett frå nokre reine bustadkompleks).
- Nylege regjeringsgrep: I tillegg til fritaket for dokumentavgift for lokalbefolkninga har regjeringa vist vilje til å ta tak i bustadproblem. Dei diskuterer no ein ny Nasjonal utviklingsplan (den noverande er frå 1997) for å styre berekraftig vekst caymanresident.com caymanresident.com. Politiske endringar (valet i 2025) kan likevel forseinke ei heilskapleg reform. I mellomtida vert det jobba med mindre initiativ, som å stimulere til rimelege bustadprosjekt, meir effektiv behandlingstid for byggjesøknader og infrastrukturtiltak (vatn, kloakk, vegar til nye bustadfelt). Det vert òg lagt aukande vekt på miljøomsyn i godkjenning av utbyggingar – store prosjekt kan krevje konsekvensutgreiingar, særleg om dei råkar våtmarker eller korallrev. Til dømes vart ein planlagt aust-vest motorveg gjennom sårbare våtmarker heftig debattert, og det vil kome avbøtande tiltak (sjå Nøkkelstader/infrastruktur) caymanresident.com. For eigedomsinvestorar tyder dette at utvikling vil gå i retning av medviten vekst: investeringen di tener på utvikling, men samstundes på ein måte som forhåpentlegvis tek vare på den naturlege sjarmen som gjorde at folk vart dregne hit i utgangspunktet.
Oppsummert er det regulatoriske klimaet på Cayman i 2025 svært gunstig for eigedomsinvestorar: enkelt for utlendingar å eigje, minimalt med skattar, stabilt rettsleg rammeverk, og aktive tiltak for å sikre eit sunt eigedomsmarknad. Dei siste endringane har enten gitt stimulansar (skattelette til visse kjøparar) eller framtidige moglegheiter (moglegheit for høgare bygg), utan å skape nye hinder. Denne stabiliteten og føreseielegheita i regelverket styrkjer Cayman si tiltrekkingskraft – investorar kan vere trygge på at til dømes ikkje vil kome brå årlege eigedomsskattar eller ekspropriasjonsfare. Cayman er kjend for politisk stabilitet og investeringsvenlegheit, og dagens lovverk held fast ved denne guten.
Nøkkelstader & utviklingsområde på Caymanøyene
Sjølv om dei er små i utstrekning, byr Caymanøyene på fleire forskjellige område, kvar med sine særegne eigedomsmarknadseigenskapar. Her er dei viktigaste plassane på Cayman du bør vurdere for utvikling eller kjøp:
- Seven Mile Beach & West Bay: Seven Mile Beach (SMB) på vestsida av Grand Cayman er den ultra-premium plasseringa. Det er ein samanhengande strekning med kvit sand som husar luksusleilegheiter, hotell og villaer. Eigedomar her er blant dei dyreste i Karibia, verdsette for utgang direkte på stranda og solnedgangsutsikt. Som nemnt dannar SMB sitt eige high-end delmarknad der strandleilegheiter sjeldan tapar seg i verdi caymanresident.com. Utbyggingar som WaterColours, The Watermark, Lacovia, Ritz-Carlton Residences, og Seafire Residences ligg langs denne strekninga. Investorar som ønskjer leigeinntekter føretrekk òg SMB på grunn av høg turistetterspørsel; mange leilegheiter tillèt korttidsutleige. Nord for SMB har West Bay (nordenden av stranda og lenger oppover kysten) blitt ein vekststad. West Bay tilbyr ei blanding av nye strandleilegheiter (ofte til noko lågare prisar enn SMB sjølv) og bumiljø. Ein ERA-agent framheva Northwest Point Road i West Bay som eit område med nye leilegheiter som tiltrekk utanlandske kjøparar, takka vere ei dramatisk kystlinje av jernstrand og dykkeplassar eracayman.com. West Bay tener òg på å vere utanfor dei mest trafikkerte sonene, sjølv om det er i ferd med å endre seg ettersom fleire flyttar inn caymanresident.com. Alt i alt er Seven Mile Beach og West Bay ideelle for dei som ønskjer luksus, bekvemmeligheit og høg likviditet – eigedomar her kan seldast raskt på grunn av jamn etterspørsel.
- George Town & South Sound: George Town er hovudstaden og det kommersielle hjartet, som ligg rett sør for Seven Mile. Sjølv om det tradisjonelt har vore meir eit kontor-/bymiljø (med færre bustader), er dette i ferd med å endre seg. Nye prosjekt med blanda bruk og bustader (som ONE|GT i sentrale GT christiesrealestate.com) bringar luksusleilegheiter og bylivsstil til sentrum. Strandlina i GT har nokre eksklusive leilegheiter med utsyn over cruiseskiphavna (t.d. The Meridian). Det å vere nær jobb, shopping og sjukehus gjer GT attraktivt for langtidsbuande. Sør for GT ligg South Sound, ein av dei mest ettertrakta bustadområda på Grand Cayman. South Sound har ein vakker kystveg med eksklusive bustader heilt til havet, samt lukka bustadområde og leilegheitskompleks lenger inn i landet. Det er populært blant familiar og yrkesaktive som ønskjer nærleik til byen, men med eit meir forstadsaktig preg. Nye prosjekt i South Sound (som Vela og San Sebastian rekkehus) har blitt selde raskt og til stigande prisar – t.d. gjekk ein 3-roms leilegheit i San Sebastian for CI$760k tidleg i 2024, og ein tilsvarande eining i naboprosjektet Vela gjekk for CI$850k sjølv om den var mindre, noko som viser høg etterspurnad i South Sound caymanresident.com. South Sound har òg nye prosjekt med leilegheiter heilt ved havet og nokre få ledige tomter for eigenskapte hus. Planlagt ferdigstilling av ein ny veg (East-West Arterial extension) har som mål å letta trafikken for South Sound og austlege pendlarar ved å omdirigere flyten; viss det blir realisert, vil det ytterlegare auke South Sound sin attraktivitet ved å kutte reisetider.
- Austlege distrikta (Savannah, Bodden Town, East End, North Side): Etter kvart som West Bay/GT-området på Grand Cayman blir utbygd og dyrt, ser utbyggjarar og kjøparar austover. Dei “Austlege distrikta” viser til Savannah / Lower Valley, Bodden Town, East End, og North Side-områda på Grand Cayman. Desse områda har tradisjonelt vore rolegare, meir landlege, og tilbydd rimelegare tomter – men er no i fokus for betydeleg ny utbygging. Til dømes ser ein i Savannah (om lag 15-20 minutt aust for George Town) nye bustadfelt og kjøpesenter; utbyggingar som Savannah Gables eller Periwinkle har retta seg mot husstandar i mellominntektsklassen. Lenger aust har Bodden Town (den tidlegare hovudstaden) strandtomter og små resortar; eit nyleg omtala utviklingsprosjekt på 100 millionar dollar kalla “Seaglass” i Bodden Town viser utbyggjarinteresse for den kystlina caymancompass.com. East End er kjend for sine uforstyrra rev og har ein miks av lokale hytter og luksuriøse feriehus (t.d. rundt Colliers). Den første Mandarin Oriental på Cayman er under oppføring i East End/Beach Bay-området, som vil sette globalt søkelys på denne regionen. North Side og Cayman Kai/Rum Point (som eigentleg ligg mot nord) er òg svært ettertrakta for feriehus – her er det lav bustadtetthet og vakre strender, der utanlandske kjøparar skaffar seg bustader for ro og fred. I Q1 2025 var ein merkbar del av utanlandske førespurnader etter eigedommar i Rum Point og North Side, inkludert frittståande strandhus og kanalhus eracayman.com. Mange av desse tilbyr den “øycharmen” og den privatliv nokre kjøparar føretrekkjer framfor travelheita på Seven Mile. Ulempa har lenge vore den lange køyringa til byen, men planlagd infrastruktur skal betre dette. I august 2024 godkjende regjeringa traseen for den etterlengta East-West Arterial highway gjennom sentrale våtmarksområde, for å lette pendlinga frå East End/North Side til byen caymanresident.com. Om denne vegen vert fullført (med gode miljøtiltak), kan reisetida frå dei Austlege distrikta bli kraftig redusert. Allereie har tomteprisar her stige på spekulasjon om betre tilgang. Men merk: Før flaskehalsar som Grand Harbour-rundkøyringa vert fiksa, vil folk i aust fortsatt oppleva kø i rushtidene caymanresident.com. Likevel utgjer dei austlege distrikta framtidas vekstområde for Cayman. Her er det mogleg å koma seg inn på tidlegare prisnivå, særleg for utviklarar med planar om nye bustadprosjekt eller økofritidsanlegg. Little Cayman-ro på Grand Cayman – det er stemninga enkelte stadar på North Side har.
- Cayman Brac & Little Cayman (Søsterøyane): Dei to mindre Caymanøyane har kvar sine unike marknader. Cayman Brac (folketal ca. 2 300) har ein avslappa, fellesskapsorientert atmosfære. Eigedom her er mykje billigare enn på Grand Cayman – ein kan finne enkle hus eller tomter for ein brøkdel av prisen på Grand Cayman. Marknaden har lite volum, men såg noko aktivitet i 2021–2023 då fjernarbeidarar og pensjonistar vurderte Brac på grunn av det stille livet. Little Cayman (folketal ca. 250) er endå meir avsidesliggjande, med berre eit par sal i året; det er særleg interessant for off-grid strandtomter eller små resortar. Per tidleg 2025 var det 66 oppførte eigedomar på Søsterøyane (Brac & Little), med ein samla verdi over US$35 million eracayman.com eracayman.com – ein miks av ubebygde tomter og små hus. Desse øyane appellerer til ein nisjekjøpar som set pris på tilbaketrektheit og ofte er entusiast av dykking (Little Cayman er kjend for dykking). Sjølv om dei ikkje opplever same verdiappresiering som på Grand Cayman, gir dei rimeleg eigarskap på Cayman med same fråvær av eigedomsskattar osb. Utbygginga er minimal, men det finst tomter sett av til framtidige resort- eller villaprosjekt, som kan gi potensial viss infrastrukturen på Søsterøyane blir bygd ut.
- Camana Bay & Seven Mile-korridoren: Ein spesiell omtale går til Camana Bay, ein masterplanlagd, nyurbanistisk småby utvikla av Dart Enterprises like innafor Seven Mile Beach. Dei siste ti åra har Camana Bay blitt eit fremste senter for næring og fritid, med klasse A-kontorbygg, butikkar, restaurantar og skular. Bustadtilbodet var avgrensa i byrjinga, men det endrar seg: det første bustadprosjektet for sal, Olea, ferdigstillast (rekkehus og leilegheiter), og fleire er planlagde. Camana Bay sin vekst, inkludert framtidige høghus-bustader, gjer heile Seven Mile-korridoren (strekninga frå George Town til West Bay) til eit kontinuerleg interessant område. Allereie er samfunn som Crystal Harbour, Canal Point, Vista Del Mar (alle luksuriøse kanalbustadområde bak Seven Mile) svært attraktive for dei som vil ha tryggleik og båttilgang nær livet. Eigedom langs denne korridoren – anten det er kanaltomter (gjennomsnittleg CI$1M+), leilegheiter ved golfbana nær North Sound Golf Club, eller høghus i Camana Bay – vil halde fram med å vere ettertrakta grunna plasseringa.
- Turisme og gjestfridom: Turisme er den andre bærebjelken i økonomien og ein viktig drivkraft for både bustad- og næringseigedom.Etter nedgangen under pandemien, tok overnattingsturismen seg kraftig opp att i 2023–2024.Caymanøyane registrerte 437 842 besøkjande i 2024, ein auke på 2 % frå 2023 og eit av dei høgaste tala som er registrert routesonline.com routesonline.com.I mars 2024 var talet på månadlege ankomstar nær all-time høgder (~57 000 denne månaden) routesonline.com, og desember 2024 hadde den nest høgaste desember nokon gong routesonline.com.Denne gjenopprettinga har fleirfaldige konsekvensar for eigedomsmarknaden: (1) Korttidsutleige etterspurnad – mange investorar kjøper leilegheiter eller villaer spesielt for å leige ut til turistar.Høge ADR-ar (gjennomsnittlege dagsprisar per rom) – som steig med 9 % i 2024 routesonline.com – betyr sterk inntekt for eigarar.(2) Ny utvikling – sidan ein ser suksessen, lanserer eller fullfører utbyggjarar nye hotell (Grand Hyatt, Kailani, osv.) og merkja bustadresortar (Mandarin Oriental, osv.), som ofte inkluderer einingar for sal.(3) Sysselsetting – turisme støttar tusenvis av jobbar, frå tilsette i serveringsbransjen til reiseleiarar.Etter kvart som tilsetjing aukar (3 nye hotell under bygging betyr at fleire arbeidarar trengst caymanresident.com), treng desse tilsette bustad, ofte ved å leige leilegheiter eller kjøpe meir rimelege heimar.(4) Pensjonist- og fritidsbustadmarknaden – mange turistar «forelskar seg i Cayman og kjøper eigedom» etter å ha vitja caymanresident.com.Dette er eit velkjent fenomen som framleis nærer segmentet for ferie- og sekundærbustadar.Turisme driv òg offentlege inntekter (nesten CI$38,5 millionar i overnattingsskattar i 2024 routesonline.com), som gjer det mogleg for det offentlege å bruke pengar på infrastruktur som vidare aukar eigedomsverdiane (t.d. oppgraderingar av flyplass, forskjønningsprosjekt).Det er verdt å merke seg at cruiseturisme også er viktig (med millionar av cruisepassasjerar i eit normalt år), men cruiseturistar har vanlegvis mindre direkte påverknad på eigedom enn turistar som oppheld seg over lengre tid.Samla sett aukar ein blomstrande reiselivsnæring investortilliten både i eigedom knytt til overnatting og i den generelle marknaden, sidan det tyder på ein livskraftig økonomi og internasjonal attraktivitet for staden.
Oppsummert tilbyr kvar del av Cayman noko unikt, men alle deler øya sine overordna styrkar med stabilitet og skjønnheit. Når ein skal velje stad, vurderer investorar faktorar som nærleik til skular/arbeid (fordel: South Sound, GT), utleigepotensial (fordel: Seven Mile, Rum Point), framtidig infrastruktur (fordel: Austre distrikt), og livsstil (stille vs. livleg). Utbyggingsområde i 2025 inkluderer Seven Mile (pågåande ombygging av eldre eigedomar til nye luksusleilegheiter), George Town (fornying med høghus for blanda bruk), og dei austre distrikta (ny veg som fører til nye bustadprosjekt). Å følgje med på desse kan avdekkje den neste store moglegheita – for eksempel kan eit stort område i North Side i dag bli eit velplanlagt samfunn i morgon. Hovudbodskapen er at Cayman sitt vesle areal skjuler eit mangfaldig eigedomslandskap, og investorar kan finne moglegheiter som spenner frå ei strandhytte på Little Cayman til ein glamorøs toppleilegheit på Seven Mile Beach.
Økonomiske drivkrefter som påverkar bustadmarknaden
Cayman sin eigedomsmarknad står ikkje åleine – han er tett knytt til den større økonomiske samanhengen. Fleire store økonomiske drivkrefter styrkjer marknaden:
- Finanstenester: Den største byggesteinen i Cayman sitt næringsliv er rolla som eit globalt finanssenter. Tilstedeværet av hedgefond, private equity-selskap, bankar, forsikringsselskap og fintech-verksemder på Cayman gjer eit solid grunnlag for etterspurnad etter eigedom. Finanssektoren utgjer ein stor del av BNP og sysselsettinga. Per 2025 har Cayman over 100 000 registrerte selskap (inkludert 12 000+ verdipapirfond og mange captive-forsikringsforetak), og vert jamleg rangert som ei av dei fremste jurisdiksjonane for offshore finans. Dette gir ein jamn straum av høgtlønte profesjonelle – advokatar, rekneskapsførarar, fondsforvaltarar – ofte på arbeidskontrakt som kjøper bustad om dei vel å bu her på lengre sikt. Til dømes har fleire familieeigde investorkontor flytta til Cayman (tiltrekt av krav om økonomisk aktivitet og livsstil), noko som har ført til at investorar med høg nettoformue har kjøpt luksusbustader blog.bovell.ky. I tillegg støttar vekst i finanssektoren næringseigedom: etterspurnad etter kontorlokale og eksklusive utleigebustader nær forretningsdistrikt. På slutten av 2023 vart Cayman fjerna frå fleire internasjonale AML-overvakingslister caymanresident.com, noko som lovar godt for vidare vekst i finansnæringa (ingen hindre for lovleg verksemd). Så lenge Cayman er ein topp offshore-knutepunkt – noko det meste tyder på framleis – vil dette halde etterspurnaden etter eigedom oppe, spesielt i mellom- og toppsegmenta som utanlandske profesjonelle føretrekk.
- Folkjevst og arbeidsstyrke: Folketalet på Cayman veks raskt, og dette er ein grunnleggjande pådrivar for etterspurnad etter bustader. Det estimerte folketalet i midten av 2024 var 87 866, noko som er ein auke på 4,6 % frå året før caymanresident.com. Over halvparten (om lag 55 %) av innbyggjarane er ikkje-Caymanarar, altså tilreisande arbeidarar og familiane deira caymanresident.com caymanresident.com. Arbeidskraftundersøkelsen våren 2024 viste at 53 % av arbeidsstyrken (33 573 personar) var utanlandske caymanresident.com. Desse tala speglar at Cayman er ein magnet for talent – og kvar ny arbeidar treng ein bustad. Mange leiger i starten (derfor eit stramt leigemarknad), og ein del endar opp med å kjøpe. Viktig: Høg folkevekst er “ikkje nødvendigvis negativt” og heng saman med økonomisk vekst caymanresident.com, men det set press på infrastrukturen om det ikkje blir handtert godt. Styresmaktene har blitt merksame på at livskvaliteten kan lide dersom infrastrukturen ikkje held tritt med folkjevsten, og derfor er store vegprosjekt og kanskje nytt kollektivtilbod under vurdering. Likevel, når det gjeld reine marknadskrefter, betyr ein veksande befolkning med relativt høg kjøpekraft stadig press på bustadtilgangen. Det er det klassiske tilfellet der etterspurnaden veks raskare enn tilbodet, som fører til prisauke. Denne dynamikken er ein hovudgrunn til at sjølv med hundrevis av nye oppføringar, er Cayman framleis ein seljarmarknad på mange område caymanresident.com 1503propertygroup.com. Demografisk utvidar tilstrøyminga av yngre yrkesaktive og familiar mellommarknadssegmentet (til dømes etterspurnad etter 2-3-roms hus nær skular). Samtidig løftar velståande tilflyttarar (nokre gjennom PR-ordninga) det øvste segmentet. Det er også ein veksande pensjonistkategori – folk som har jobba på Cayman eller ofte har vore på besøk vel å pensjonere seg her, ofte ved å gå over til leilegheiter. Alle desse demografiske faktorane gir ei brei etterspurnad over ulike prisklassar.
- Utbygging av infrastruktur: Pågåande og planlagde infrastrukturprosjekt på Cayman har stor innverknad på verdiar og moglegheiter på eigedomsmarknaden. Nokre sentrale døme:
- Utvidinga og moderniseringa av Owen Roberts internasjonale flyplass (fase 1 ferdig i 2019, fleire forbetringar planlagt) aukar flykapasiteten og gir betre oppleving for reisande, noko som indirekte styrkjer eigedomsmarknaden knytt til turisme. Det opnar òg for direktefly frå nye marknader, t.d. ein ny rute frå Los Angeles starta i 2023 og kan trekkje til seg kjøparar frå vestkysten av USA.
- Den Aust-vestlege Arterielle Vegen (nemnt tidlegare) er eit avgjerande prosjekt for å betre samankoplinga for den austlege halvdelen av Grand Cayman. I 2024 vart ruta gjennom dei sentrale våtmarkene avtalt caymanresident.com. Sjølv om det finst miljøomsyn, vil denne motorvegen, om han vert bygd, opne for utvikling i område med lågare folketettleik ved å korte ned pendlartida. Stader som North Side kan for eksempel gå frå 50 minutt køyring til kanskje 30 minutt frå byen. Som sett i andre marknader, fører ofte nye motorvegar til verdiøkning på land og ein byggeboom langs korridoren.
- Fellestenester og motstandsdyktigheit: Cayman investerer i vass-, straum- og internett-infrastruktur. Jo meir pålitelege og utbreidde desse tenestene er, desto lettare er det å utvikle nye område. Til dømes gjer forlenginga av det kommunale drikkevassnettet til utliggjande område desse meir attraktive for bustadprosjekt (ikkje behov for sisterner). På same måte aukar nedgraving av straumliner i enkelte område og forsterking av telekommunikasjonsnettverket (for å tåle orkanar) attraktiviteten fordi det reduserer nedetid etter stormar.
- Skule og helsetenester: Regjeringa og privat sektor har opna nye skular og helsestasjonar. Særleg har Health City Cayman Islands (ein stor medisinsk campus i East End) opna eit andre anlegg i Camana Bay i 2022–23. Dette gir ikkje berre førsteklasses helsetenester (som tiltrekker medisinsk turisme og gir tryggleik for pensjonistar/investorar), men sysselset også tilsette som treng bustad i nærleiken. Nærleiken til gode skular (som Cayman International School i Camana Bay, eller St. Ignatius i South Sound) fører ofte til at familiar kjøper bustad i desse områda.
- Digital infrastruktur: Cayman har utmerka internettforbindelse (fiberutbygging til mange bustadområde) og var rask til å innføre ordningar for fjernarbeid (t.d. Global Citizen-programmet under COVID). Denne digitale beredskapen gjer at fleire fjernarbeidarar vel å bu på Cayman, noko som påverkar marknaden for høgare prisklasse på leige og kjøp.
- Statleg fiscal helse og politikk: Inntektene til Cayman-regjeringa er sterkt knytte til tollavgifter og gebyr, inkludert stempelavgift på eigedomssal. I første kvartal 2025 var stempelavgiftsinnkrevjinga CI$7,7 millionar høgare enn forventa på grunn av fleire transaksjonar og høgare eigedomsverdiar caymanresident.com caymanresident.com. Desse betre-enn-forventa inntektene bidrog til eit mogleg overskot på statsbudsjettet for 2025 caymanresident.com caymanresident.com. Konsekvensen for eigedomsmarknaden er todelt: For det første har myndigheitene ei stor interesse av å halde eigedomsmarknaden sunn (det er ei hovudinntektskjelde). For det andre gir sterke offentlege finanser rom for vidare investeringar i infrastruktur (vegar, skular, osb.) utan å måtte innføre nye skattar. Cayman følgjer stramme finansielle reglar (avgrensa lån, osb.), og sjølv om valår kan bringe uvisse, er den totale kursen stabil. Eit stabilt makroøkonomisk miljø med låg gjeld og ingen direkte skatt er eit attraktivt bakteppe for investorar som tenkjer på langsiktige eigedomsinvesteringar.
Oppsummert blir eigedomsmarknaden på Cayman løfta av ein dynamisk økonomi: høgverdifinans bringer rikdom og jobbar; verdsklasse-turisme gir besøkande og glamour (og utleigeinntekter); ei veksande folkemengd gir liv og etterspurnad etter bustader; og store infrastrukturforbetringar opnar nye moglegheiter for vekst. Desse drivkreftene skaper ein synergieffekt som har gjort Cayman til eitt av dei best presterande eigedomsmarknadene i regionen. Sjølvsagt skaper desse same faktorane òg nokre utfordringar (trafikk, høge buutgifter), som fører oss til neste del – risikoane og utfordringane som må handterast.
Risikoar og utfordringar
Ingen marknad er utan utfordringar. Trass i alle sine styrkar møter eigedomssektoren på Caymanøyane fleire risikoar og avgrensingar som investorar og myndigheiter følgjer nøye med på:
- Høge byggekostnader og avgrensa tilbod: Det er dyrt å bygge på Cayman. Nesten alle byggjemateriale blir importerte (rundt 80 % av varer kjem frå USA blog.bovell.ky) og er pålagde importavgifter på 22–27 % practiceguides.chambers.com. Nylege svingingar i global handelspolitikk – som amerikanske tollar på visse materialar – har direkte påverka Cayman. Utviklarar har sett kostnadene stige på trevirke, stål, kvitevarer, osv., noko som kan forsinke prosjekt eller presse opp salsprisar blog.bovell.ky blog.bovell.ky. Ein utviklar påpeikte at uforutsigbare tollendringar gjorde det utfordrande å prissette langsiktige prosjekt, sidan «ein dag er det tollar, neste dag ikkje» blog.bovell.ky. I tillegg er byggebransjen på Cayman sprengt; det finst berre eit visst tal entreprenørar og fagfolk. I 2023–24 førte eit etterslep hos Planavdelinga for inspeksjonar til forseinkingar med å gi ut ferdigattestar, og nokre nye bustadar måtte vente over 6 månader på siste godkjenning caymanresident.com. Dette gjorde at nybygde einingar stod tomme (ingen straumtilkopling utan ferdigattest) og bidrog til den stramme leigemarknaden sidan folk som skulle flytta inn, måtte halde fram med å leige caymanresident.com. Slike flaskehalsar illustrerer korleis arbeidskraft- og forvaltningsutfordringar kan hemme tilbodet og forsterke bustadmangelen. På mellomlang sikt vil myndigheiter og privat sektor måtte satse på opplæring, kanskje hente inn meir byggearbeidskraft, og effektivisere behandlinga av løyve for å hindre slike problem. Fram til då vil avgrensa ny tilførsel halde presset på prisane oppe – bra for eigarar, men ei utfordring for marknadsbalansen.
- Belastning på infrastruktur og bekymring for overutvikling: Etter kvart som folketalet og den bygde miljøen veks, kjenner Cayman-øyane presset på infrastrukturen. Det mest synlege dømet er trafikk-kork på Grand Cayman. I rushtida kan pendlinga frå dei austlege distrikta til George Town vere berykta lang (klagen om at «øya som vanlegvis tok 15 minutt no kan ta over 1 time i trafikk»). Sjølv om nye vegar er planlagde, gjer ein del folk bustadval basert på trafikkproblema inntil vidare – for eksempel ved å bytte ut eit større hus i forstaden med ein mindre leiligheit nærare byen caymanresident.com. Belastninga på infrastrukturen handlar òg om at kapasiteten for vassforsyning, kloakk og avfallshandteringa blir pressa av rask vekst. Søppelfyllinga i George Town gjennomgår eit langtids rehabiliteringsprosjekt (ReGen avfalls-til-energi-anlegget), og forsinkingar kan føre til miljømessige og estetiske utfordringar for nærliggjande eigedommar. Overutvikling mot miljøet er eit heitt tema: Protestane aukar mot ukontrollert utvikling som kan øydeleggje naturverdiar som mangrovar, rev eller føre til flaum. Dei styrande har signalisert eit ønskje om å “stogge overutviklinga” for å oppnå ein betre balanse mellom økonomiske, sosiale og miljømessige omsyn caymanresident.com caymanresident.com. Praktisk kan det bety strengare byggjesaksbehandling eller nedsoning i visse område. For utbyggjarar er brå endringar i politikken ein risiko (sjølv om ingen er innførte enno – debattene pågår fortsatt). For marknaden generelt gjeld at om ikkje infrastrukturen blir oppgradert i tide, kan livskvaliteten gå ned og Cayman bli mindre attraktiv på sikt. Det positive er at Cayman har ressursar og midlar til å investere i infrastruktur; det handlar meir om gjennomføringsfart og planlegging.
- Miljørisikoar (klima og naturfarar): Cayman er eit lågtliggjande tropisk territorium, noko som betyr at det er naturleg utsett for klimarelaterte risikoar. Orkanar er den største akutte trusselen – til dømes førte orkanen Ivan i 2004 til omfattande skadar og eit midlertidig fall i eigedomsmarknaden. Byggjeforskriftene har sidan då blitt betrakteleg betre, og eigedomar blir generelt bygde over kjende flaumgrenser og med orkanresistente metodar, noko som gir betre motstandskraft. Forsikring er lett tilgjengeleg (om enn kostbar – mange eigarar såg husforsikringspremiane auke med 30–40 % i 2023 caymanresident.com då dei globale reassuransesatsane steig). Likevel er det framleis ein risiko for at ein større orkan kan treffe direkte og forstyrre marknaden på kort sikt. Klimaendringar utgjer ein langsiktig risiko: havnivåstiging og stranderosjon kan påverke eigedomar ved kysten. Seven Mile Beach har vore utsett for erosjon nokre stader (ein særskilt alvorleg episode i 2022 gjorde at nokre bygg stod i fare). Myndigheitene jobbar med klimatilpassing – til dømes med korallrestaurering, påfylling av sand på strendene og større byggeavstand frå sjøen for nye prosjekt. Nokre politikarar har hevda at høgare bygningar kan vere meir klimabestandige dersom første etasje blir heva og ligg lenger frå sjøen caymancompass.com. Det er òg spørsmål om avgrensa ferskvatn (sjølv om avsalting har løyst dette førebels) og aukande temperaturar som kan belaste straumnettet for kjøling. For investorar er det viktig å sjå til at eigedomane held høg standard for motstandskraft (dei fleste nybygg gjer det), og å vere merksam på kostnader til forsikring og førebygging. I eit makroperspektiv kan ein stor klimahending påverke turismen og dermed leigeinntekter ei stund.
- Globale økonomiske og regulatoriske faktorar: Cayman sin økonomi er knytt til globale trendar. Ein global resesjon eller marknadsnedtur kan føre til lågare etterspurnad etter feriehus, eller at utanlandske arbeidarar flyttar frå øya (slik ein såg i nokon grad etter 2008 og under COVID). Aukande globale rente i 2022–23 hadde ein dempande effekt på eigedomsmarknaden overalt, inkludert Cayman der boliglånsrenta steig til om lag 8% caymanresident.com. Om inflasjonspresset kjem tilbake eller rentene stig igjen, kan det gjere at ein del kjøparar, spesielt i den lokale marknaden, held seg på sidelina. Ein annan faktor: valutakursar. Cayman-dollar er fastlåst til USD, så amerikanske kjøparar har ikkje valutarisiko, men europeiske eller kanadiske kjøparar har – ein sterk USD (slik ein såg i 2022) gjer Cayman dyrare for dei, og kan dermed redusere kjøpekrafta. På reguleringssida har Cayman vorte granska av internasjonale organ når det gjeld finanssektoren (svartelisting m.m.). Sjølv om dette vert løyst etter kvart, kan negative utviklingar (som svartelisting) indirekte skade eigedomssektoren ved at investorar vert urolege. Tilsvarande kan det dempe interessa frå utanlandske kjøparar om store land innfører strengare tiltak mot offshore-eigendelar eller skattar på utanlandsk eigedom. Det finst òg geopolitisk risiko i brei forstand: Ein stor del av Caymans appell kjem frå stabiliteten i ein kaotisk verd – om geopolitiske hendingar gir ei flukt til tryggleik, kan Cayman få god drahjelp (slik ein såg under COVID då nokre ultrarike flytta hit). Motsett kan avbrot i reiselivet, eller globale nedslag mot offshore finanssentra, gi utfordringar.
- Sosiopolitiske og lokale marknadsrisikoar: På Cayman er ein sosiopolitisk risiko auka forskjellar i rikdom og lokal misnøye med høge eigedomsprisar. Nokre Caymaniarar føler at øya vert “seld ut” til rike utlendingar og at dei vert pressa ut av sin eigen eigedomsmarknad caymannewsservice.com. Styresmaktene må balansere mellom å invitere investeringar og å sikre at vanlege folk har råd (derfor tiltak som avgiftsfritak for lokale). Om folket sitt syn vert meir negativt, kan framtidige politiske tiltak til dømes bli avgrensingar på utanlandsk eigarskap i enkelte segment eller krav til utbyggjarar om å inkludere rimelege bustadar. Ein har enno ikkje sett dette på Cayman (som har vore prega av frimarknad), men det er eit tema i politikken, særleg før val. Det er òg risiko knytt til overavhengigheit av to næringar: finans og turisme. Diversifisering (som Cayman Enterprise City innan teknologi, eller helseturisme med Health City) er i gang. Men om éin av hovudnæringane får problem (t.d. gjennom internasjonale reguleringar eller ein pandemi), vil både økonomien og eigedomsmarknaden merke det. Til sist kan rentekutt og valutamisforhold påverke lokale huseigarar – dei fleste lån har flytande rente, og dersom rentene stig raskt, kan nokre få problem (likevel er bankane i Cayman nøkterne og krev vanlegvis solide belåningsgradar).
I vurderinga av desse risikoane er det klart at Cayman har mykje innebygd motstandskraft: sterk styring, budsjettoverskot, tilpassingsdyktige retningsliner og fordelen av at etterspurnaden ofte overstig tilbodet. Men investorar bør gå inn med opne auge – gjer grundig undersøking av eigedomsplassering (t.d. flaumsoner, osb.), hald forsikringane i orden, og følg med på lokale politiske diskusjonar. I praktisk forstand blir mange av desse utfordringane (infrastruktur, klimatilpassing) aktivt handtert, noko som òg skaper moglegheiter – t.d. kan infrastrukturforbetringar auke verdien på tomter du investerer i no; berekraftige byggetrender kan gje ekstra verdi til miljøvenlege bustadar.
Marknadsprognosar for dei neste 3–5 åra (2026–2030)
Å føresjå ein eigedomsmarknad 3–5 år fram i tid er alltid eit sannsynleiksbilete, men noverande trendar og data gir oss eit sannsynleg utviklingsløp for Caymanøyane:
- Generell marknadstrend: Eigedomsmarknaden på Caymanøyane er forventa å halde fram veksttrenden, men truleg i eit meir moderat og berekraftig tempo samanlikna med den ville veksten etter pandemien. Etter tosifra årlege prisaukingar i nokre segment under 2021–2022, roa marknaden seg til ein-sifra vekst i 2023–2024. Me forventar gjennomsnittleg prisauke for bustadeigedom på om lag 5% årleg dei neste åra, så lenge det ikkje kjem store ytre sjokk. Prime område (Seven Mile Beach, osb.) kan få høgare vekst, medan mindre sentrale område kan sjå lågare (eller stabile) prisar inntil ny infrastruktur gjev skjerpet verdi. Viktig å merke seg: sjølv eit flatt år på Cayman er ofte berre ein pause før neste vekst, sidan tilbodet er så avgrensa.
- Bustadtilbod og utbygging: Mellom no og 2030 vil Cayman få fleire nye utbyggingar, som både aukar tilbodet og stimulerer etterspurnaden. Me forventar:
- Ferdigstilling av fleire luksusprosjekt (Watermark innan 2025, Grand Hyatt Residences innan 2025, moglegvis ONE|GT innan 2026, Lacovia ferdig, osb.). Desse blir truleg i stor grad kjøpt av høgenda både ved overlevering, så dei vil ikkje fløyme marknaden med uselde einingar – heller set dei nye prisstandardar.
- Nye bustadsområde i mellomklassen i forstadane (t.d. Savannah, Bodden Town) som tilførar meir bustadtilbod for lokale familiar. Staten kan også gå saman om rimelege bustadprosjekt, som potensielt kan gje nokre hundre rimelegare bustader eller tomter. Dette er nyttig, men tala er små samanlikna med veksten i etterspurnaden.
- Auke i austlege distrikt: Dersom East-West Highway får framdrift (mogleg delopning innan 2027–2028?), forvent ei utbyggingsbølge i desse områda. Tomteverdiar kan stige betrakteleg i påvente av dette. Me kan få sjå den første store masterplanlagde busetnaden i North Side, eller eit utvida resort-anlegg i East End innan 2030.
- Søsterøyane: Eit usikkert kort – utviklinga der er avgrensa, men kjem det eit stort resortprosjekt, eller fleire blir lokka av remote-arbeid, kan det gi betydeleg auke i aktivitet på Brac/Little Cayman. Eit resort på Little Cayman skal oppgraderast dei komande åra; det kan gi eit lite løft i den lokale marknaden.
- Vertikal utvikling: Dersom lovlege høgdegrenser formelt vert auka, kan Cayman innan 2030 få ein eller to bygg på 15–20 etasjar (kanskje eit nytt tårn i Camana Bay eller Seven Mile). Dette vil leggja til eit nytt produkt (luksuspenthouses i høgda, osb.) og kan trekkja til seg ny interesse (til dømes nokre ultrarike som ønskjer det høgaste tårnet i Karibia).
- Etterspurnad og demografi: Folketalet på Cayman kan realistisk passere 100 000 innan 2027–2028, gitt dagens veksttakt. Denne organiske etterspurnaden vil halda leigemarknaden og førstegangskjøp oppe. Den globale rikeklassen veks òg – talet på UHNWIs er venta å auka betydeleg globalt fram mot 2025 (trass i økonomiske syklusar) caproasia.com, og Cayman vil trekkja til seg ein del av dette på grunn av fordelane sine. Dermed bør luksusetterspurnaden halda seg solid. Vi ser òg føre oss fleire millennial- og Gen-Z-kjøparar som kjem inn på Caymans marknad, inkludert born av langtidsutstasjonerte eller rike millennials som leitar etter fjernarbeidsvenlege stader. Dette kan auka etterspurnaden etter leilegheiter i gangbare område (Camana Bay, GT) og kanskje etter berekraftige/grøne heimar.
- Renter og finansieringsmiljø: Dei fleste prognosar ser at dei globale rentene vil stabilisera seg eller falla innan 2025–2026 etter kampen mot inflasjonen. Om USA-renta normaliserer seg til rundt 2–3 % Fed Funds innan 2026, kan boliglånsrenta på Cayman falle attende til rundt 4–5 %. Det ville vore ein fordel for eigedomsmarknaden og kunne utløyst ei ny bølgje av vidarekjøp og investorar som nytter seg av billig gjeld. Lågare finansieringskostnader kombinert med vidare velstandsvekst legg grunnlaget for enno ein oppsving i eigedomstransaksjonar og prisar mot slutten av tiåret. Omvendt, om inflasjonen overraskar og rentene held seg høge, kan eigedomsmarknaden på Cayman veksa meir sakte, og særleg lokale førstegangskjøparar kan bli hemma – men utanlandske kontantkjøparar i toppen vil truleg ikkje verte påverka.
- Økonomisk utsikt: Dei grunnleggande næringane som driv eigedomsmarknaden (finans, turisme) ser positive ut på mellomlang sikt. Finanssektoren er i ferd med å diversifisere seg (t.d. innan fintech, digitale eigedelar under regulatorisk sandkasse) noko som kan bringe nye type verksemder og yngre profesjonelle til øyane. Det er forventa at turismen vil vekse moderat år for år (Cayman sitt mål er kvalitet over kvantitet, men ei viss auke i flyankomstar og kanskje betringar i cruisehamner kan kome). All slags diversifisering – som medisinsk turisme ved dei utvidande fasilitetane til Health City – er eit pluss som fører med seg spesialiserte arbeidarar og kanskje pasientar som seinare kjøper sekundærbustad. Offentlege prognosar og Strategisk policystatement siktar mot berekraftig vekst; dei føreser driftsoverskot og investeringar i infrastruktur fram til 2026 caymanresident.com caymanresident.com. Ein potensiell risikofaktor etter 2025 er den globale innføringa av a 15% minimumskatt for selskap (OECD Pilar 2). Cayman, som er skattenøytral, kjem ikkje til å innføre inntektsskatt, men vil følgje opp gjennom rapportering på store multinasjonale føretak practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Korleis denne globale skatteutviklinga slår ut kan ha noko innverknad på nærværet av selskapa, men sidan Cayman ikkje skattlegg, kan firma fremdeles leggja si basering hit og berre betale differansen til heimlandet. Sannsynlegvis liten effekt på eigedomsmarknaden, men noko å følgje med på rundt 2026.
- Prisprognosar: I 2030 er det truleg at:
- Median/gjennomsnittlege bustadprisar (no rundt US$1,2M) kan stige til kanskje US$1,5M–$1,6M, gitt 4–5% årleg vekst med rentes rente.
- Luksusleilegheitsmarknaden på Seven Mile vil truleg ha sett nye rekordar – kanskje ser me det første US$50 million-salet om ein svært stor toppleilegheit eller eigedom blir seld (nokre toppleilegheiter ligg allereie nær $30M).
- Bustadar for middelklassen (rekkehus, innlandsleilegheiter) vil ein håpe på får større volum. Prisane der vil òg stige, men kan flate ut viss myndigheitene greier å tilføre nok rimelege einingar. Likevel kan ein leilegheit som kosta CI$500k i 2024 fort vere CI$600–650k i 2028.
- Leigeprisane vil følgje eigedomsprisane oppover, med mindre det vert bygd mange leilegheiter for utleige. Høg etterspurnad etter utleige betyr at avkastninga vil halde seg om lag på dagens nivå (om prisane aukar med 5%, vil truleg leigene auke tilsvarande, slik at avkastningsprosenten held seg konstant).
- Verste scenario/Bjørnemarked: For balanse si skuld – kva kan gå gale? Om ein global resesjon skulle treffe i 2026 til dømes, kunne Cayman oppleve ein mellombels oppbremsing – salvolumet kunne falle, tidsbruken på marknaden auke, og enkelte seljarar kunne justere prisane litt ned for å møte marknaden. Men basert på tidlegare erfaringar (2008, 2020), er slike nedgangar vanlegvis einsifra prosentvise og kortvarige på Cayman blog.bovell.ky. Botnen vert halden oppe av null eigedomsskatt (ingen løpande kostnader som pressar fram sal) og eigarar med solide økonomiske musklar. Eit anna scenario: Ein katastrofal orkan kan føre til store øydeleggingar og forstyrre marknaden i 1–2 år. Likevel, gjenoppbygging vil så gi fart i byggeaktiviteten og kanskje ein miniboom. Samla sett er nedside- risikoen på Cayman polstra av stabilitet og attraktivitet – marknaden kan bøye seg, men har historisk ikkje brote saman.
Eigarskap og skattlegging: Cayman skil seg ut med si kombinasjon av ingen årleg eigedomsskatt og ingen restriksjonar på utanlandsk eigarskap.Utanlandske kjøparar på Cayman har dei same eigedomsrettane som lokale – dei kan kjøpa eigedom (både tomt og leilegheiter) utan ei spesiell lisens caymanresident.com.Den einaste skatten er eingongsdokumentavgifta (7,5%) ved kjøp practiceguides.chambers.com.Til samanlikning har Bermuda strenge restriksjonar på eigedomskjøp for utlendingar: utanlandske investorar må få løyve frå styresmaktene (med eit gebyr på 6–8 % av eigedomsverdien) og kan berre kjøpe frå eit lite utval av eigedomar med høg verdi som oppfyller minimumskrava til Årleg Leigeverdi (ARV) caymancompass.com.Dei kan ikkje kjøpe ubygd land i det heile tatt caymancompass.com caymancompass.com.Bermuda pålegg også årleg eigedomsskatt basert på ARV, noko som betyr at utanlandske eigarar får løpande kostnader slik som lokale gjer (til dømes kan eit hus til omtrent $1M føre til fleire tusen dollar i årleg skatt).Bahamas ligg midt imellom – det er heller ingen inntekts- eller gevinstskatt der, og utanlandske kjøp blir oppmuntra.Utlendingar kan fritt kjøpe eigedom på Bahamas og til og med få permanent opphald ved å investere (grensa for økonomisk opphald vert heva frå $750 000 til $1 million i 2025) globalpropertyguide.com.Likevel krev Bahamas ein årleg eigedomsskatt på dei fleste eigedomar: bustader som eigaren bur i har progressive satsar (t.d. 0,75 %–1 % på verdi over visse unntak), og eigedomar som ikkje er eigd av eigaren sjølv eller er utanlandsk eigd må ofte betale rundt 1 % av full verdi, med mindre dei er unntatt sothebysrealty.com sothebysrealty.com.Det er også ein 10% moms (i praksis dokumentavgift) på transaksjonar over $100 000 krabahamas.com.BVI, som Cayman, har ingen inntekts- eller kapitalgevinstskatt og ingen årleg eigedomsskatt av betydning (berre ein symbolsk landsskatt på nokre få dollar per acre).Likevel krev BVI at alle utanlandske kjøparar får ein Non-Belonger Land Holding License, ein tidkrevjande prosess som kan ta 6–12 månader, og eigedommen som skal kjøpast må spesifiserast i søknaden bvisothebysrealty.com bvicompanyincorporation.com.BVI krev også utlendingar ei høgare dokumentavgift (12 % mot 4 % for lokale) ved kjøp.Dubai (UAE) på den andre sida har ikkje inntekts- eller kapitalgevinstskatt, og sjølv om det har eit overføringsgebyr på 4 % (dokumentavgift) og små årlege eigedomstenestegebyr, har det ikkje ein gjentakande eigedomsskatt.Utanlandsk eigarskap er tillate i utpeika eigedomsområde.
Oppsummert er 5-årsprognosen for eigedomsmarknaden på Caymanøyene overvegande positiv: vent vidare vekst i eigedomsverdiar, dreven av solide fundament, om enn i eit roligare tempo enn den ville perioden tidleg i 2022. Marknaden modnast, med meir segmentering (luksus vs. førstegangsbustader, osb.), og truleg større myndigheitspåverknad i styring av utvikling. For investorar og huseigarar tyder utsiktene på at eigedomar kjøpt no bør stige i verdi og etterspurnaden etter Cayman-eigedomar vil bli høg. Sjølvsagt vil kloke investorar følgje med på rentenivå, politiske endringar og verdsøkonomi, men Caymans unike kombinasjon av livsstil og finansielle fordelar gjer dei godt rusta til å takle utfordringar og halde fram oppover mot 2030.
Samanlikning med andre skattenøytrale jurisdiksjonar
Kvordan står eigedomsmarknaden på Caymanøyene seg mot andre karibiske og globale skattenøytrale jurisdiksjonar? Nedanfor finn du ei samanlikning av sentrale faktorar og nyare trendar i Cayman versus nokre relevante motstykke: Bahamas, Bermuda, British Virgin Islands (BVI), og eit kort notat om Dubai (ein ikkje-karibisk skattenøytral hub). Desse stadene blir ofte nemnde i same setning på grunn av si rolle som offshore finanssenter eller skattevenlege område, men dei har distinkte eigedomsmarknader.
Marknadsstorleik og aktivitet: Marknaden på Cayman er relativt liten, men svært aktiv og likvid med tanke på folketalet. Den årlege omsetnaden i eigedomsmarknaden har dei siste åra lagt på rundt US$800M–$1 mrd på Grand Cayman (i 2022 var han til og med over $1 mrd blog.bovell.ky). Bermudas marknad er mindre og har vore relativt stilleståande. Dei strenge reguleringane gjer at det er få transaksjonar – Bermuda har berre eit fåtal luksussal til utlendingar kvart år, og lokale handlar mest seg imellom. Gjennomsnittleg huspris på Bermuda var rundt $885 000 i 2020 caymancompass.com, men salvolumet er lågt og mange eigedomar går i arv caymancompass.com. Bermudas restriktive praksis har heldt prisane høge, men likviditeten låg (ein vanleg kritikk er at politikken deira har ført til ein “stagnert bumarknad” med lite nyutvikling) caymancompass.com. Bahamas har eit større folketal (~400 000) og ein todelt marknad: eit eksklusivt segment driven av utlendingar (i Nassau, Paradise Island og ferieøyene) og eit lokalt segment. Bahamas opplevde ein stor auke i 2021–2022 etter COVID – faktisk rapporterte Knight Frank at toppbustadprisane på Bahamas steig 15 % i 2023, blant den største veksten i verda globalpropertyguide.com. Dette skuldast amerikanarar og europearar som kjøpte luksusbustader i Nassau/Exuma m.m. Den lokale delen av marknaden på Bahamas slit med problem rundt bustadprisar og avgrensa tilgang på bustadar i mellomprissjiktet globalpropertyguide.com. Alt i alt har Bahamas meir geografisk areal, men infrastruktur og økonomiske skilnader gjer at ikkje alle områder utviklar seg likt. BVI-marknaden er svært liten og består for det meste av luksusvillaer eller utviklingstomter på Virgin Gorda og Tortola. Marknaden kom aldri heilt tilbake etter orkanane i 2017 (Irma råka BVI hardt), så prisane er enkelte stader framleis under nivået før 2017. Sal skjer sjeldan på grunn av lisenskravet – nokre utanlandske kjøparar blir leie og ser heller mot Cayman eller Bahamas der prosessen går raskare. Dubai er ein kjempe-marknad samanlikna med desse – tusenvis av transaksjonar kvart år, svært internasjonal og kjend for sterke opp- og nedgangar i markedet. Dubai opplevde ein boom i 2021–2022 (prisane steig +60 % i visse luksusområder, blant anna fordi mange velståande migrantar kom inn), og er framleis populært blant globale investorar på jakt etter null inntektsskatt. Men i motsetnad til Cayman, har Dubai praktisk talt uavgrensa tilgang (dei bygg stadig nye skyskraparar), noko som kan avgrensa prisstigninga på lang sikt.
| Jurisdiksjon | Avgifter & gebyr på eigedom | Reglar for utanlandsk eigarskap | Nyare marknadstrend |
|---|---|---|---|
| Caymanøyane | Ingen årleg eigedomsskatt; 7,5 % stempelavgift ved kjøp practiceguides.chambers.com; Ingen inntekts-/gevinstskatt. | Ingen restriksjonar for utanlandske kjøparar (kan kjøpe kva som helst eigedom) caymanresident.com.Tittel garantert av regjeringa; enkel kjøpsprosess.PR-visum for $2,4M investering uglobal.com eracayman.com. | Sterk – Høg etterspurnad og stigande prisar i 2023–25 (gjennomsnittleg salgspris ~$1,2M 1503propertygroup.com).Luxussegmentet blomstrar, den totale marknaden er robust blog.bovell.ky. |
| Bermuda | Årleg eigedomsskatt basert på ARV (til dømes cirka 6 000 USD/år på ein bustad verdt 1 million USD); 7–10 % overføringsskatt (delt mellom kjøpar/seljar) ved sal.Ingen inntektsskatt. | Svært restriktivt: Utlendingar treng ein offentleg lisens (gebyr 6–8 % av prisen) caymancompass.com; kan berre kjøpe visse bustadar/høgverdige leilegheiter (t.d.ARV > $126k for hus) caymancompass.com; Kan ikkje kjøpe ubebygd tomt caymancompass.com.Arbeidstillatingar generelt utestengt frå å kjøpe caymancompass.com. | Flatt/Stagnasjon – Avgrensa sal grunna restriksjonar; få nye utbyggingar.Gjennomsnittleg lokal bustadpris ~$885k (2020) caymancompass.com.Marknaden vert rekna som illikvid; kritikarar seier at politikkane har ført til stagnasjon caymancompass.com. |
| Bahamas | Årleg eigedomsskatt (gradert: t.d.0,75 %–1 % på verdi >$500k, nokre unntak) sothebysrealty.com; ~10 % MVA på eigedomsoverføringar (vanlegvis delt) krabahamas.com.Ingen inntektsskatt på leigeinntekter, men moms gjeld for ferieutleige. | Opent for utanlandske kjøparar: Ingen lisens nødvendig (med unntak av kjøp over 5 mål eller for næringsbruk, då krevst det løyve).Utlendingar kan eige eigedom med full eigedomsrett; Regjeringa tilbyr permanent opphaldsløyve for 1 million dollar eigedomskjøp (aukar frå 750 000 dollar i 2025) globalpropertyguide.com. | Svært aktiv – Luksusmarknaden er i kraftig vekst (Nassau, osv.).primeprisar +15 % i 2023 globalpropertyguide.com).Utanlandsk etterspurnad sterk (USA, Europa) globalpropertyguide.com.Den lokale marknaden har mangel på tilbod av rimelege bustader globalpropertyguide.com.Totalt sett er utvikling av luksuseigedomar på frammarsj (Albany, Baker’s Bay, osv.). |
| British V.I. | Ingen årleg eigedomsskatt (nominell landsskatt ~$50–150/acre/år); Dokumentavgift 12% for utanlandske kjøparar (4% for Belongers)lawgratis.com.Ingen inntektsskatt eller gevinstskatt. | Restriksjonar: Utlendingar må skaffe seg ein Non-Belonger Land Holding License for kvar eigedom bvisothebysrealty.com – krev godkjenning frå styresmaktene, kan ta om lag 1 år redcoralbvi.com.Dette legg til usikkerheit og berekostnader.Nokre utbyggingar tilbyr førehandsgodkjend tittel for utlendingar (sjeldan). | Liten/Nisje – Marknaden hentar seg framleis inn etter orkanane i 2017.Få transaksjonar; villaer på Virgin Gorda har noko interesse.Lisenskrav dempar etterspurnaden.Prisene er relativt stabile, men veksten ligg etter Cayman/Bahamas.Utviklinga er avgrensa (nokre resort-gjenoppbyggingar, nøkterne nye prosjekt). |
| Dubai (UAE) | Ingen eigedomsskatt; eingongs overføringsavgift på 4 %; utbyggjarar krev tenestegebyr for leilegheiter.Ingen inntektsskatt. | Utlendingar kan eige eigedom med full eigedomsrett i utpeikte område (dei fleste i Dubai).Ingen bustadkrav for eigarskap, men eigedom ≥750 000 AED (~204 000 USD) kan kvalifisere for opphaldsløyve (2 millionar AED for 10-årig “Gullvisum”). | Boom-bust-syklusar – For tida i ein oppgangsfase: prisar på luksusvillaer +44 % i 2022 (Knight Frank) og held fram med å stige i 2023.Svært likvid marknad med globale kjøparar.Men ein stor tilførselspipeline kan føre til overtilbod; prisane fall ~2015–2019.Annan risikoprofil enn karibiske marknader. |
(Kjelder: Cayman – Regjeringslover practiceguides.chambers.com caymanresident.com; Bermuda – Cayman Compass caymancompass.com caymancompass.com; Bahamas – Savills/Knight Frank rapportar globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, Bahamas-regjeringa; BVI – BVI Sotheby’s retningslinjer bvisothebysrealty.com redcoralbvi.com; Dubai – Knight Frank Wealth Report, info frå styresmaktene i Dei sameinte arabiske emirata.)
Leige og avkastning: Cayman har sterk etterspørsel etter utleige frå både fastbuande og turistar, og ingen skatt på leigeinntekter. Bruttoavkastninga på langtidsutleige i Cayman ligg på om lag 5–7 % avhengig av eigedom og plassering, noko som er attraktivt. I Bermuda er leigene ekstremt høge (på grunn av knappheit), men utanlandske eigarar kan vanlegvis ikkje leige ut eigedommen sin om det ikkje er ei lisensiert turistutleige. Bermuda har også ein overnattingsskatt på leigeinntekter og noko husleigekontroll for lokale. Bahamas har god avkastning på korttidsutleige i ferieområde (t.d. Harbour Island, feriehus på Abaco), men eit mindre langtidspublikum av utanlandske leigetakarar enn Cayman. Dei har òg ein 10 % MVA på utleige av feriehus (som blir ein kostnad for turistane). BVI har moderat avkastning, og utleigemarknaden er veldig liten utanfor eit lite expat-miljø. Dubai kan gi høg avkastning (6–8 % i nokre område), men det er tenesteavgifter og stor risiko for tomgang om det er overtilbod.
Livsstil og andre faktorar: Mange HNWI-arar samanliknar Cayman, Bahamas og Bermuda for livsstil. Cayman får ofte ros for tryggleik (svært låg kriminalitet), utmerka skular og helsevesen, og lett integrering (engelskspråkleg, vennleg stemning). Bermuda har òg låg kriminalitet og svært høg levestandard, men ligg lenger nord (kaldare vintrar), og nokre opplever det som noko innestengt med strenge reglar (t.d. Berre bermudianarar kan køyre bil – utlendingar må ofte bruke scooterar). Levekostnadene på Bermuda er endå høgare enn på Cayman (det er et av verdas dyraste stader å bu). Bahamas har eit meir variert tilbod (frå lukseriøse, inngjerda nabolag i Nassau til aude øyar). Det er meir kriminalitet i deler av Nassau, medan infrastrukturen utanfor kan vere mangelfull. Men det appellerer til dei som vil ha store eigedomar eller private øyar (noko Cayman ikkje verkeleg tilbyr) – faktisk har ultrarike som Bezos og andre kjøpt private øyar på Bahamas. BVI er svært roleg, ideelt for seglingsentusiastar, men mykje mindre utvikla når det gjeld tilbod og fasilitetar, og orkanrestitueringa har gått sakte. Det passar for dei som vil ha eit veldig stille liv og som er villige til å handtere byråkratiet. Dubai, sjølv om det er veldig annleis kulturelt, konkurrerer som ein skattefri stad med glamorøst byliv – nokre klientar vurderer kjøp i Cayman eller Dubai avhengig av om dei føretrekkjer øyliv eller storbyliv. Dubai byr på glitrande høgblokker og underhaldning, medan Cayman gir avslappa luksus ved stranda og sterke rettstradisjonar under britisk vern (nokre føretrekkjer Caymans politiske stabilitet og demokratiske styresett framfor Gulf-diktaturmodellen).
For å oppsummere samanlikninga, her er ein tabell som viser viktige skilnader:
Slik tabellen viser, tilbyr Cayman eit usedvanleg vennleg miljø for utanlandske eigedomsinvestorar samanlikna med konkurrentane. Her finn du det beste frå begge verdener: ingen eigedomsskatt (som BVI, Bahamas) og ingen kjøpsrestriksjonar (som Bahamas, Dubai), alt innanfor ein stabil britisk oversjøisk territoriell ramme. Eksklusiviteten på Bermuda kan appellere til nokre ultrarike, men tala tyder på at det har skada marknadsdynamikken caymancompass.com. Bahamas har større størrelse og meir varierande tilbod (private øyer osv.), noko som kan vere tiltrekkjande, men kjem med årlege skattar og litt mindre sosial stabilitet enkelte stader. Caymans tryggleik, infrastruktur og konsekvent investorvenlege politikkar gjer det utan tvil til det fremste valet blant karibiske jurisdiksjonar for eigedomsinvestering – noko som speglas i ein blomstrande marknad og kontinuerleg tilgang av etterspurnad.
For ein global investorar som samanliknar med Dubai eller andre: Cayman er av mindre skala og mindre volatil; du ser ikkje 50-etasjers tårn eller 50 % prisendringar, men du får jamn vekst og fordelen av å vere i same tidssone som USA og i eit strandparadis. Monaco og Singapore er andre rike enklavar utan eigedomsskatt – Monaco har ekstremt høge prisar og er knøttliten, medan Singapore har innført nedkjølande tiltak og visse skattar på eigedom for utlendingar. Difor ligg Cayman i ein unik posisjon: luksuriøs men avslappa, verdsvan men fellesskapsorientert, og økonomisk effektiv. Det gjenstår å sjå korleis kvart område utviklar seg vidare (om til dømes Bermuda opnar opp, eller globale skatteendringar påverkar attraktiviteten), men for no er Caymans komparative fortrinn i eigedomsmarkedet tydelege og godt vedlikehalde.
Konklusjon
Eigedomsmarknaden på Cayman Islands i 2025 er blomstrande, støtta av solide økonomiske drivkrefter, investorarvenlege retningslinjer og den varige appellen av ein solfylt, skattefri livsstil. Vi har sett at alle dei store segmenta – frå startbustader til næringslokale til ultraluksuriøse toppleilegheiter – opplever sterk etterspurnad, om enn med ulike nyansar i kvar del. Prisane har generelt gått oppover og er forventa å halde fram med å stige i eit sunt tempo, støtta av avgrensa tilbod og ein jamn tilflyt av rikdom og menneske.
Investorar kan ha tillit til Caymans robustheit og stabilitet. Sjølv i møte med globale uroar, har marknaden vist evne til å tilpasse seg og halde på verdien (slik vi såg gjennom tidlegare økonomiske kriser då Cayman unngjekk det verste av bustadkollaps blog.bovell.ky). Med det sagt er det avgjerande å vere merksame på utfordringar som press på infrastruktur og klimarisiko – desse blir adressert, men er framleis faktorar å følgje med på.
Sjå framover dei neste 3–5 åra er utsiktene optimistiske men nøkterne: vent nye utbyggingar som gir fleire moglegheiter, rentenedgang som stimulerer aktivitet, og at Caymans fortrinn trekkjer til seg endå fleire internasjonale kjøparar. I ei verd der velståande enkeltpersonar og globale selskap er stadig meir mobile, plasserer Caymans kombinasjon av livsstil, rettsleg tryggleik og økonomiske fordelar øyane som eit toppval for eigedomsinvestering blant dei mest eksklusive jurisdiksjonane.
For å oppsummere, Caymanøyene byr på ei overtydande historie innan eigedom – ei historie om vekst basert på solide fundament. Enten ein ser etter ein familieheim i eit trygt, eksklusivt område, ein strandvilla med verdsklasse dykking rett utanfor døra, eller ei kommersiell investering i eit blomstrande finanssenter, så leverer Cayman – attpåtil utan eigedomsskatt og med ein varm, inkluderande øykultur. Så lenge Cayman held fram med å balansere utvikling og berekraft, og bevarer sitt næringsvenlege preg, bør eigedomsmarknaden fortsette på ei lønsam bane i 2025 og åra framover.
Kjelder: Viktig informasjon i denne rapporten er henta frå bransjeoppdateringar, offentlige data og marknadsanalysar, inkludert rapportar frå Cayman Islands Real Estate Brokers Association (CIREBA) eracayman.com eracayman.com, lokal ekspertkommentar blog.bovell.ky caymanresident.com, publikasjonar frå Caymanmyndigheitene practiceguides.chambers.com caymannewsservice.com, og samanliknande innsikt frå regionale eigedomsguider caymancompass.com globalpropertyguide.com. Desse kjeldene og andre er refererte gjennom teksten for vidare informasjon og lesing.
